日本央行近日公布的1月地区经济报告，对全国9个地区的经济形势进行了评估，并较2021年10月的上次报告做了上调，这也是自2013年10月以来，首次对所有地区评估上调；此次经济改善的主要原因为新冠病毒Delta影响的减弱，以及餐饮住宿等服务消费的复苏。但目前日本经济仍面临可能的不确定，二大影响因素则为：物价上涨和新冠疫情动向。 新变异毒株Omicron快速推升新冠感染人数 Omicron毒株使日本疫情迅速升温，据日本最新数据显示，1月20日的新增感染人数超过4.6万人；近一周检测中疑似Omicron毒株感染比率高达90%以上。而日本至今的累计新冠感染人数更是突破200万人；从第一例确诊到累计100万人的感染，用了1年零7个月，但之后累计至突破200万的感染人数，仅耗时6个月不到。为防止疫情进一步蔓延，日本政府近日已决定对包括首都圈4都县（东京、埼玉、千叶，神奈川）在内的13个都县，适用应“防止蔓延等重点措施”，加上之前已适用的广岛等三个都县，目前适用该措施的都县达到16个。 新冠疫情打击酒店/住宿业及餐饮行业 新冠疫情重挫了旅游业，特别是酒店/住宿业和餐饮行业，据一份针对3万家企业，对比2019财年和2020财年的贷款情况显示，酒店/住宿业与餐饮行业的贷款额翻倍，疫情前的2019财年贷款，酒店/住宿业为单月营业额的8.5个月份额，而2020财年增至22.8个月份额；餐饮行业也从2019财年的4.2个月份额，扩大到9.2个月份额。通常，超过5个月份额的贷款将被视为借贷过多，而上述报告的数据结果，更显示出上述二个行业负债过高的不利现状。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
根据数据可知，中国台湾台北中山区TED的房价为92696元/平米，核心地区的单价高达80000元/平米。新北地区房产的均价为45000元/平米，台中地区的房产均价一般需要20909-34848元/平米，桃园区整体房产均价为24000元-30000元/平米，高雄的房产均价为18000元-25000元/平米。中国台湾2021年有几个地区的房价上涨非常猛烈，同时也反映了购房人的心态。 2021年中国台湾新竹市房产价格率创新高，一跃成为全台湾的焦点。根据今年第三季统计的资料显示，中国台湾房价的增减率为9.76%，而新竹房价的增减率为25.89%。如果去年在新竹购买一套房产只需要230万元，今年则需要290万元，由此可见，房价涨幅非常的惊人。2021年新竹房价虽然高涨，但是不影响它的火爆程度，购房者的类型可以分为三大类。 新竹勤方便、生活质量佳的房产一般受自住、置产客的青睐，上班族最喜欢购买这类型的房产，毕竟上下班非常方便，其中最火热的地区就是竹北高铁特区。中国台湾大多数区域的房产价格都在上涨，新竹必然也存在有涨感的房产，在加上大多数人已经接受房价涨、面积缩减的事实，因此很多首次购房族在不断增加。最后就是收到资金影响，转够二手房的人士也在增加。 中国台湾的房产现状其实很明显，为了让房价猛烈上涨前拥有房产，大多数人都会购置房产，只是所有的地区中，新竹市是最为明显的，故而受到的关注度非常高。中国台湾不管是新房价格还是二手房基本都是上涨趋势，只是新房的更加显著一些。虽然很早之前就有人说台湾的房价在下跌，但很明显并没有出现，反正增长更加猛烈，预计2022年还会上涨。
从2020年初至今，圣彼得堡的房产价格一直在不断的上涨，并且其价格创下了近十年的新高。该城市一级市场的房产价格上涨了12.5%，达到了12.89万卢布/平米，郊区的房价上涨了9.8%，均价达到了8.41万/平米，商业区的房产价格上涨了8.4%，均价达到了19.86万卢比/平米，高级住宅区的房产价格上涨了5.7%，均价达到了38.21万卢布/平米。虽然房产价格在上涨，但仍有很大的市场空间。 彼得格勒区的平均房价约为19.9万/卢布，公寓的售价大约为1350万卢布，一年的时间，房价上涨了11%。该区域的人口流量很大，在房产价格不断上涨的情况下，还是有很多人选择购买，所以此区域房产有较大的价值是市场。圣彼得堡金三角地区拥有历史悠久的豪宅，该区域的公寓售价高达25万卢布/平米，其实这款区域的很多公寓都不止这个价格。 金三角地区不仅房产价格昂贵，租赁价格也很高。一室的房屋租金为3.5万卢布起/月，二室的房屋租金为4.5万-5万卢布起/月，三室房屋的租金为6万卢布起/月。这个区域有关房产上的价格，只有更贵的，没有比均价更低的。除了圣彼得堡以外，俄罗斯几个大城市的房产价格涨幅都比较高，比如莫斯科的房产均价为13.5万卢布/平米，公寓的价格为840万卢布。 俄罗斯不同的城市不同的区域不同的地段房产价格有很大的区别，不管区别有多大，整体来看都是日渐上涨了的。俄罗斯关于现状的房价，也有推出政策进行一定的调控，但是效果好像不要显著。造成俄罗斯房价不断上涨的原因很多，想要从根本解决就需要增加住房的数量，或者提高国民的平均收入水。
根据相关的数据可知，柬埔寨全国房屋价格的均价为1926美元/平米，首都金边房产的均价为1980美元/平米，西港房产的均价为1945美元/平米。在疫情的影响下，柬埔寨的房产价格整体走势是下跌的。今年公寓市场的售价环比一直在持续下降，高级公寓的售价环比已经下跌了2.1%，中级公寓的售价环比已经下跌了3%，普通公寓的售价环比已经下降了1.8%。 柬埔寨的公寓除了售价环比在持续下降以外，租金比也在不断的下降。根据数据可知，高级公寓的租金比下降了15.6%，中级公寓和普通公寓的租金比都下降了7.8%。首都金边的房产算是比较稳定的，全国房价下行时，今年7月份它的房价上涨了2%。柬埔寨的经济受到了疫情的影响，房产市场同样如此，目前全国的房市增长都显得比较乏力。 2021年柬埔寨的经济其实在逐渐恢复，房产市场的发展也会逐渐步入正轨。2022年如果疫情控制的好，柬埔寨的房产市场有望回春，不过在明年第一季度实现回春的可能性不高。至少要在第2-3季度。根据今年房市的数据可知，柬埔寨全国的房价可以分为三个档次，每一个档次的房价存在差异，并且城市的经济发展不同，也是该国家当前的现状。 第一个档次的城市主要以金边、西哈努克市为主，房产的均价维持在1950美元/平米；第二个档次是主要以暹粒、干拉等城市为主，房产的均价维持在1450美元/平米；第三个档次主要以戈公省为主，房产的均价维持在1180美元/平米。这些城市也是柬埔寨发展不错，且具备投资价值的城市。以上就是关于柬埔寨房产价格的相关内容，和国内一些城市相比还是比较便宜的。
在关闭边界近两年后，马来西亚将在2022年向国际旅客重新敞开大门，业界预计，这将重新吸引海外投资者和外国永久居民，直接利惠国内房地产市场，预计新加坡买家将最早回流大马房市。 亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创办人兼总执行长卡斯夫•安萨里（Kashif Ansari）先生指出，重新开放边界意味着经济和就业增长整体恢复正常。 他今日在文告说：“在2020年和2021年，大马房产的跨境投资如预期般大幅滑落。” “展望未来，我们预计住宅市场将在整体经济反弹下走强。我们首先会看见成交量增加，而房价将随着时间的推移上扬。” 新加坡买家最先回流 卡斯夫预期，跨境住宅需求将在明年持续攀升，并可能在2024或2025年达到2019年的水平。 “尽管如此，需求将远高于现状。这将舒缓目前市场上发展商和买家的压力。” “预计新加坡买家将最先返回，其次是那些在我国豪宅市场扮演传统角色的其他国家买家。” 他指出，“马来西亚我的第二家园计划（MM2H）”将是刺激跨境需求的一大重要因素。根据新规则，第二家园计划参与者的平均购买价格料将上涨。 对于经济展望，卡斯夫说，疫苗接种率和新冠肺炎新药物的快速发展正在改善经济前景，料2022年家庭开销和消费者的意愿将大幅增加。 “所有相同情况或将提升房产的需求，以及新家庭的形成。” 相关阅读：马来西亚“第二家园计划（MM2H）”10月重启！10项新增条件你要知 就业家庭收入料改善 卡斯夫认为，马来西亚明年的经济复苏将加速，与全球经济增长相匹配。至于更好的经济前景将带动就业和家庭收入增长，进而提振房市。 随着政府实施经济和财政刺激计划，居外IQI预计，明年的国内生产总值增长率将达到6%。 “占国内生产总值的65%的出口非常重要，这将改善全球前景和解决国际供应链的问题，并对大马产生积极影响。” “就业和家庭收入与住房需求直接相关。在2022年，我们预计，经济重新开放和政府刺激计划，将推动这两方面的增长。大华银行经济学家预测，2022年失业率将下降6个基点，至3.6%。” 来源：中国报 立即联系居外IQI，免费获取房产项目分析，了解大马市场行情。
美国房地产市场已经过了疫情平稳期，成为支撑经济回升最大的支柱，从美国房产数据来看，居民地产投资大大超过了疫情之前的水平，较疫情之前的水平增长了13.7%，可以说是为美国的经济付出了巨大的贡献，5月份之后，持续增长的购房需求，让房屋价格也出现了明显的上涨，之前投资的房产可以说现在可以赚一笔利润了。 一场疫情让多少国家的房地产市场呈现下滑，当然也有一部分并没有受到太大影响，或者影响之后又迅速回到了正常点，美国这样一个超级大国，房地产市场可是它的支柱产业，为美国经济付出了贡献不是一点两点的。 疫情对美国当地的房地产市场主要是集中在2020年3月初期，之后房产的销售迅速的修复了疫情造成的缺口，从2020年12月的房产销售数据来看，新屋成屋销售，新屋开工，房屋市场指数指标都同比超过了2019年同期水平，去年5月份之后，房屋价格也出现了不同程度的上涨，甚至是超过了2019年的房屋同比增长。 美国目前的房产中位房价是193.800美元，同比上一年上涨了7%，房租方面也出现了一定的程度上涨，增长值是1.5%，月租金中位数在1.403美元，房价也比去年同期增长了6.8%，年增长速度达到最快，比去年同比增幅高了13.8%。 从美国不同的房型价格来看，前5位最高价位房型涨幅是最快的，比2019年同期价格上涨了60%左右，高价位房屋需求的上涨意味着购房者入市的比例不少，越贵的房子涨的越多。高收入人群贡献了70%以上的房地产数量，可以说今年的房产热主要是由中高收入人群拉动的，这也不得不说经济的重要性。 疫情催生“对房子的新需求”：疫情之后人民真正明白自己对房子的需求，购房行为发生变化，疫情特殊性也催生了真实的购房需求。当然投资房产依然是一个不错的选择，目前看这个上涨及稳定的趋势还是可以去值得投资一把。
外国人澳洲买房，FIRB申请全攻略 在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能，住宅地产，商业地产，农业用地，矿业等等，本文只涉及住宅地产方面。【阅读原文】 澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？ 很多拿到PR的小伙伴们开始考虑自己是否要成为澳洲公民，怎么申请成为澳洲公民，以及申请条件都有哪些呢？本文为您简要介绍如何申请成为澳洲公民。【阅读原文】 新财年移民澳洲更难了吗？财政预算移民政策面面观 联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？新年财移民澳洲哪些群体更吃香？澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人，澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。【阅读原文】 新财年，新政策！澳洲这些签证变更你都知道了吗？ 在澳洲或者计划来澳的小伙伴们注意啦！澳洲2021-2022新财年已经开始了。新财年，新政策，新变化——除了部分签证费上调，都有哪些签证政策变更你知道吗？【阅读原文】 澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？ 相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。【阅读原文】 自然灾害为患，你必须了解澳洲常见房屋保险 众所周知，澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害，导致房屋出现损毁，给业主造成一定的经济损失。通常来说，居民购买新房后的第一件事就是给自己的房子买保险，能在房屋遭受损毁时保证经济损失降到最小，一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险。澳洲常见的房屋保险共有四种。【阅读原文】 印花税减免分不清？澳洲买地建房印花税优惠详解 最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热，房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。相比与传统的购房合同来说，人们对land & house package的关注热情上升了不少。什么是land & house package？如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢？即买这种项目是不是享受更优惠的印花税？【阅读原文】 郑爽“代孕弃养”风波刷屏！代孕在澳洲又该如何认定？ 近日，郑爽“代孕弃养”的新闻燃爆全网，再次让代孕成为热络的公众议题：代孕会不会使女性成为生育工具、代孕的商业化是否相当于变相的器官买卖和人口贩卖、如何应对代孕的灰黑产业链…… 央视新闻更是谴责“代孕弃养法律道德皆难容”，那么，代孕在澳洲又该如何被认定呢？【阅读原文】 父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？ 一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。【阅读原文】 2021年澳洲针对海外投资新规出炉 在经济全球化的今天，外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用，一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了《 2020年外国投资改革（保护澳大利亚国家安全）条例》，并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。【阅读原文】 【视频】中国留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项 据房产网站Realestate报道，澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本期林汇铭律师把中国在澳留学生如何在澳洲买房置业以及注意事项讲清楚，防止踩坑，帮您避雷！【阅读原文】 澳新州引来历史性重大税务改革： 引入房产税 取替印花税 新南威尔士州将引领税收改革，计划将从购买房产征缴印花税（Stamp Duty）过渡到年度房产税（Property Tax），作为经济复苏计划的一部分。有关取消或者替代印花税的提议无疑是在政治上非常具有挑战性的。新州税改内容，对房市可能产生的影响，以及与中国税改的关系，林律师在本文探讨。【阅读原文】 不看要血亏！澳洲房产过户给子女，哪个办法最划算？ 今年澳洲政府出台了新的建房补助，积极拉动房市。在这利好政策里，子女不仅仅能从父母手里低价拿下房产，还能拿到多重补贴，比如联邦政府和西澳的建房补贴丶西澳首次置业补贴丶印花税补贴等等。父母和子女之间的转让方式通常有“买卖丶赠与丶继承”，让我们就来分析一下哪个最划算。【阅读原文】 夫妻父母子女间过户？家庭法中涉及的澳洲房产过户问题 林汇铭律师针对5种夫妻和父母子女之间不同的需要和情况，分析澳洲房产过户的流程与可能产生的费用。【阅读原文】 利好！188签证正式加入豁免入境澳洲阵营 澳洲移民局刚刚更新了一个重磅的利好消息： 凡是持有澳洲投资移民188类签证的海外人士，都可以自动获得入境澳洲的豁免权！也就是说，从现在开始，持有188签证的海外人士，将可以和澳洲公民及PR一样自由入境澳洲。这对于所有已办理澳洲投资移民，并取得188签证的朋友来说，是一个非常好的消息。【阅读原文】 婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（澳洲版） 当下热播剧《三十而已》引发了全民热议，尤其在许幻山出轨后，那套市中心豪宅该如何分割成为焦点问题。若类似情况发生在澳洲，法庭会如何决定房产归属哪？根据澳洲的Family Law Act 1975 (Cth），法律婚姻和事实婚姻在财产分割问题上适用相同的法律原则。【阅读原文】 【视频】为什么在澳洲买卖房产需要律师把关？房产的过户流程是什么？ 澳洲房产市场利润相当丰厚，2018年第4季度，二手房房产业主整体获利达到178亿澳元。如此之高的交易盈利比仰仗于澳洲不断上涨的房价，但同时相伴的便是对于购房合同法律风险的高频咨询。 本文林汇铭律师把在澳洲的房屋过户讲清楚。【阅读原文】 【视频】澳洲盖房都补贴12.5万人民币？Home Builder全解析 您了解过建筑市场吗？家里的房子还需要翻修吗？超大补贴——Home Builder政策来袭！Home Builder是澳洲政府为了使建筑市场从冠状病毒中恢复活力而提供的一个限时补助计划，补贴金额可以达到25000澳币！这一计划对于建筑行业而言无疑是一项高福利的政策。那么关于该政策你又了解多少呢？【阅读原文】 在澳洲购房真的没有产权证吗？ 在澳洲购房真的没有产权证吗？澳洲林汇铭律师为您精准解答。【阅读原文】 【视频】澳洲（昆士兰）产权交易法律指南 为使中方投资置业者更好地了解澳洲（昆士兰州）投资相关的法律法规，本视频将通过以下四大法律要点进行集中的介绍与分析：在澳洲（昆士兰）投资置业的主要流程；海外人士在昆士兰州投资置业的条件；投资昆士兰州的主要税务与置业补贴；昆士兰州置业合同中的必读条款。【阅读原文】 视频解读如何移民澳洲 在接下来的几分钟里，澳洲林汇铭律师会一一向您介绍中澳两国关系丶移民澳洲的主要方式丶途径以及要求。【阅读原文】 关于澳洲房东不得在6个月暂禁令期间驱逐租客的解读 新冠状病毒已经对澳洲经济造严重损害，这也意味着很多租客也正在经历因财务困难而交不起租的情况。为此新南威尔士州政府在4月25日修改法例并采取一系列应急措施，来帮助房东和租客能良好协商共同面对并解决困难。新的措施包括哪些？什么样的租客能享有6个月禁令新措施的保护？联众律师事务所深入解读。【阅读原文】 房东疫情生存攻略：房客是否可以不交房租？ 业主对政府最近宣布六个月不准驱逐租户的政策感到困惑和不安，因为如果业主一直没有租金收入也可能面临财务困难。虽然澳洲政府表示正在就租金问题制定下一套补助方案，但目前为止也没有明确的法律条款或者行业指南能拿来参照。Financial Review最近请澳洲相关行业的专业人士给所有业主们一些专业的建议，大家可以参考一下。【阅读原文】 读澳洲名校，但孩子在学校意外受伤该怎么办？ 名校是重要！学区房是重要！但最重要的是孩子留学时的人身安全！本文将对留学过程种常见的校园欺凌和意外事故从法律角度进行探讨。【阅读原文】 在澳洲分居，如何保护您的孩子及财产？ 澳大利亚的《家庭法（Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务，内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。本文讨论分居前应该考虑的十个问题。【阅读原文】 在澳大利亚，房子不是你想卖就能卖！ 在澳大利亚，土地所有人（卖方）按照自己的意愿根据法律规定将土地权益转让给受让人（买方可以是个人，也可以是公司法人），转让方式可以是出售、赠予、继承或其他合法方式。本文主要结合澳大利亚各州的土地法律法规（例如昆士兰州《1994年土地产权法》（Land Title Act 1994））、案例和相关表格对土地转让的程序和填写申请表的注意事项进行探讨和分析。【阅读原文】 如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 在澳大利亚，购地建房是一种非常普遍的投资或置业方式，也是众多房产公司主推的一项销售模式。虽然澳大利亚全国实行的是托伦斯土地登记制度，但各州在土地产权登记的程序和内容上也不尽相同。因笔者长期在昆士兰州从事法律学习和工作，所以本专栏多引用昆士兰州的法律条文与案例。【阅读原文】 中澳两国相关购房法律的比较与简析 大到在投资置业，小到签证出行，都要对目的地国家的法律程序有一定的了解或积极寻求法律意见，以确认自己的身份是否符合法律规定的条件，自己的行为是否为该国法律所认可或批准，这应当是行动计划中的第一步！本文将真实案例对华人在中澳两国的购房法律规定进行对比、比较与分析。【阅读原文】 澳洲商业地产的尽职调查 近年来，中国投资者赴澳投资房地产活动日益增多，需要注意的是，其中在商业地产并购方面所面临的风险，较自住地产而言更为隐蔽且深入。为避免相关风险，在投资商业地产前进行详尽的尽职调查便显得尤为重要。本文总结出商业地产并购尽职调查中必不可少的几个部分，供各位读者参考和探讨。【阅读原文】 澳洲产权法：白捡百万房产，原房主继承人无力主张！ 悉尼房地产市场曾出现一桩让人目瞪口呆的判决：一位土地开发商霸占一处房产近20年后，法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。本期文章将讨论产权法中的“逆权侵占”（adverse possession)。【阅读原文】 投资澳洲房产的常见失误及案例 当下，中国投资者走出去的意愿非常强烈，而如何在目前海外贷款收紧，境外汇款异常严格的情况下，成功“走出去”是众多中国投资者共同面临的大问题，本文能通过相关澳洲投资失败失利案例，找出失败失利原因和避免同类失误的解决办法，希望助力各位，赢在澳洲。【阅读原文】 获得澳洲绿卡后，如何合法跨境转移财产？ 随着移民趋势的逐渐进程，个人财产对外转移的便利化程度不断提高。本文将通过案例，分析财产境外转移过程中涉及的一些典型问题。【阅读原文】 用人民币交易澳洲房产的几个注意点 由于外汇限制与汇率波动，不少面临澳洲房产交割的客户想了解：是否可以在中国，用人民币来进行澳洲房产购房款交易？澳大利亚法律没有明确允许不同货币的资金交易，澳币币种交割目前仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文就澳洲房产交割在中国进行资金交易这类模式进行探析。【阅读原文】 中国抵押澳洲贷款？内保外贷实例与跨境合规 近期中国工商银行悉尼分行官网发布了关于内保外贷的融资产品最新介绍。在境内企业（“申请人”）向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下，由该银行向工行（“受益人”）开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资、融资租赁等）的业务。这对中国人在澳洲取得贷款有何启示？【阅读原文】 澳洲婚前财产的5大“隔离工具” 在澳大利亚，有三分之一的婚姻最终以离婚告终，如何保卫婚前财产，应该是财商必修课之一。今天的文章，就来为大家分析一下澳洲的离婚成本和财产保卫措施。【阅读原文】 夫妻联名购澳房，到底写谁的名字？ 购买澳房，问及最多的除了价格税贷、地域环境、发展趋势外，联名购房也成为越来越多购房者关心的问题。在购房时询问以谁的名义作为产权人最合适：自己一个人的名字，配偶的名字还是孩子的名字呢？【阅读原文】 澳洲商业租赁，你不得不知的四大细节 签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】 澳洲首次置业的流程和案例 首次在澳洲置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。在此我们通过案例的形式给大家做介绍。【阅读原文】 澳洲首次置业的五大问题 在澳洲首次置业对于投资者来说也是一场不小的挑战。除了准备多少钱，买在哪里才更适合自己等等个人情况外，法律中对于购房者的要求也是不得不考虑得一大难题。本文详细分析澳洲置业遇到的一些常见问题。【阅读原文】 澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税，而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文】 澳房合同违约，开发商能否诉至中国法院，或要求执行澳洲判决？ 在海外买家违约的情况下，开发商（卖家）是否有权诉至中国，要求中国法院审理判决或在中国执行澳洲的生效判决呢？本文将通过具体案例来分析和解答这个问题。【阅读原文】 澳洲7%海外附加印花税与几种豁免或优惠方式 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对相关交易征收印花税，而且各州采用不同的基础印花税率与海外人士附加印花税率。本文将着重介绍昆士兰州的印花税率以及海外人士印花税豁免方式。【阅读原文】 阴阳合同和澳洲相关逃税裁判规则 在澳大利亚房产交易中也存在为了逃税漏税的“阴阳合同”。本期法律专栏整理相关典型案例，从“阴阳合同”效力、逃税处罚以及违法责任等方面提炼裁判规则，供读者参考。【阅读原文】 挂名购房？物业代持？“间接持有”海外房产的游戏法则 “挂名购澳房”是指实际出资人借用他人的名义购买澳洲房产，并以他人的名义与身份登记房产所有权的行为。我们为遇到此法律问题的读者们总结归纳以下法律知识点，希望可以帮助或警醒更多面临类似问题的“实际出资人”与“代持人”们。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（一） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？我们将分三期从法律角度来探讨这个问题。本文阐述的三个问题是：什么是遗嘱、澳大利亚有没有遗产税和澳房转让给子女哪种方式最合适。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（二） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？上期我们讲述了澳大利亚的遗产税和房产购买和继承的方式，这一期我们将详细来说明如何订立遗嘱。【阅读原文】 澳洲房产转让给子女有哪些合适的方式（三） 在澳大利亚购置的房产如何通过遗嘱让子女来继承？上一期我们讲述了如何订立遗嘱，这期我们将探讨关于遗嘱的一些注意事项。【阅读原文】 澳洲房产交割，资金在中国进行交易需要警醒的法律问题 一些面临澳洲房产交割的买卖双方客户都会咨询是否可以在中国以人民币的交易形式进行购房款交割。虽然澳大利亚法律没有明确允许不同货币资金交易，但澳币币种交割仍然是主流且最为律师所建议的安全交易模式。本文对关于澳洲房产交割，资金在中国进行交易模式进行探析。【阅读原文】 留学生在澳洲购房需要注意的问题 经常有读者与客户来信咨询关于“留学生购买澳洲房产”的问题，特别是关于留学生是否可以购买二手房等等。在此文中执业律师将就咨询频率较高的问题作统一的答复与解释，与各位读者解惑分享。【阅读原文】 澳洲二手房买卖的防坑秘籍 海外人士是可以购买澳洲二手房的，前提是向澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board/FIRB）递交申请（最低申请费为5600澳币/每次置业行为），并获得批准。在此文中，执业律师将和外国投资人分享在澳洲进行二手房买卖中的“防坑”秘籍。【阅读原文】 澳洲家庭法纵览 澳大利亚的《家庭法 （Family Law Act）》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务（如离婚、子女及财产等问题）的处理。法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任，更好地直面与解决家庭纠纷，以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章： 澳洲家庭法纵览（1） | 分居前务必慎重考虑的十个问题【阅读原文】 澳洲家庭法纵览（2） | 离婚申请程序与须知【阅读原文】 澳洲家庭法纵览（3） | 婚姻财产分配 澳洲家庭法纵览（4） | 孩子与子女抚养 澳洲家庭法纵览（5） | 家暴与家庭纠纷调解 投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师？ 在海外置业的过程中，委托一名合适的律师就显得尤为关键。无论是商业地产还是住宅地产，买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款，律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判，直到双方达成协议为止。此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍，帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。【阅读原文】 澳昆州房产交易法律指南 近年来，中昆关系健康发展，经贸合作不断深化，越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务，昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。为使中方投资者，特别是澳洲新移民与房产置业者，更好地了解昆士兰州相关投资法律环境，本文将对澳洲（昆士兰州）《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳，通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析，主要为以下篇章： 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款 【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (2) – 房产交易流程（上）【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、（首次）补贴与印花税减免【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程（中）【阅读原文】 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程（下）【阅读原文】 兵败南半球？投资澳洲失败的六大原因 当下，中国投资者走出去的意愿非常强烈，而如何成功的走出去，是众多中国投资者共同面临的重大课题。希望可以通过本文为各位读者罗列相关澳洲投资失败失利案例，找出失败失利原因，并找出避免同类失误的解决办法，以助力中国投资者转败为胜，赢在澳洲。【阅读原文】 9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 在进行投资行为之前，最关键的步骤是确保投资结构设计适当，以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此，选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以采取间接方式，收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。【阅读原文】 新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包 以下与大家分享《新移民经商必读（4）澳洲企业雇佣关系与合作外包》。在澳洲的雇佣关系中，任何想要逃避雇主责任的约定（比如现金交易情况）都能造成诉诸于劳工法庭或者触犯劳工补偿法的严重劳资纠纷。今天我会解读在关于雇佣员工时所应考虑的法律注意点，以及在界定员工和承包人时应考虑一系列事项。【阅读原文】 新移民经商必读（3）澳洲商用物业（店铺）承租指南 以下与大家分享《新移民经商必读（3） | 澳洲商用物业（店铺）承租指南》。签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您作出承诺前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。建议您在签约前征询法律意见。【阅读原文】 新移民经商必读（2）澳洲企业结构的选择与名称、商标注册 建立生意需要从一开始就做出一项重要决定：什么类型的企业结构最适合您的生意背景与发展需求？选择一个适当的商业结构对于您的生意收益最大化和风险最小化尤为重要。对于澳洲的新移民而言，主要有三大基本组织和经营企业的方式可以选择。此外，把营业名称、公司名称和域名注册成商标，将给与它们更好的保护。【阅读原文】 新移民经商必读（1）澳洲生意买卖尽职调查80问 澳州的经济高度多元化，在食品和葡萄酒、矿业和能源、先进制造业和服务业领域具有很强的实力。许多新移民会选择在澳洲“安居乐业”，我们也应该同时关注有关澳洲经商环境的信息，务必尽职调查，以免“水土不服”。有许多新移民未进行尽职调查，损失数百万澳币的不计其数。在澳洲创业或经商的您知道如何做尽职调查吗？【阅读原文】 海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房？ 公司不同于个人，是法律意义上的实体，可以独立拥有资产，即公司名下的房产归公司所有。公司的部分商业支出可以用来抵消收入所产生的税务，以提高公司的收益，所以不少人选择以此方式投资房产。那海外人士如何开设“澳洲公司”？以公司投资澳房时，如何豁免FIRB申请费和海外人额外印花税？如何通过“澳洲公司”得到澳洲银行贷款？今天专栏我将会一一解答。【阅读原文】 避险避税？父母将澳房登记在子女名下的利与弊 本人最近听闻中国银行有实行“留学生购房可依父母的海外收入申请贷款”的政策，这无疑是在这“海外贷款”限制大环境下的一利好消息，申请条大概为自住房非投资，可最多贷70%，父母还款，父母中一人与留学生必须
随着疫情的缓减，越来越多的人比较关注多伦多楼市的动向。根据相关消息可知，多伦多楼市的房价并未出现下跌的趋势，反而在不断上升。和同时期相比，楼市房源供应不足，销量出现大幅度下滑。根据今年8月份的数据可知，多伦多住宅房屋的均价为1070911加元，和2020年8月价格相比上涨了6%，但是销量下跌了9%。因此，想要投资房产需要慎重一些。 造成多伦多楼市当前现状的原因主要有两点。其一，楼市房源严重不足，供不应求的期情况下只能不断抬升房价，让想要购房的人打消一定的念头。多伦多楼市依然火热在于第二点原因，加拿大银行贷款的利息一直维持在最低点，目前利率只有0.2%，对于没有一套房产的人来说，是不愿意错过的好机会。据悉，加拿大银行的利息在短时间内不会有调整，往上调动可能要到2022年下半年。 房源不足和利息不涨的双重推力，多伦多楼市的价格只能顺应越长越高。想要楼市的房价出现下调，最大的可能就是房源供应充足或者购房贷款的利息得到上涨。按照加拿大当前的局势来看，近三个月内这两方面都不会变动。海外人士已经在逐渐涌入多伦多，楼市的需求量只会越来越大，而房价也只会不断的上涨。目前独立住宅和联排屋的销量下滑最明显，想要投资房产的可以考虑公寓。 多伦多当前楼市算是比较稳定的，不过投资公寓可能会获得不错的投资回报率，毕竟租赁市场的热度已经上升，租金的价格也在上涨。据预测，一套公寓的租金回报率在高峰期可能会达到6%及以上，因此有资金的投资者可以尝试一下，毕竟当前利息较低，公寓的价格也算合理。
美国纽约房地产在新冠疫情影响下并没有受到什么太大的影响，反而市场依然坚挺，特别是曼哈顿周边，房价不降反升，需求量也在今年夏天回升，总体都出现了上涨趋势。一些高资产高薪资人士，也会在这个时期进行投资房产，特别是纽约一些新晋的置业热度，凸显出巨大发展前景。 美国纽约被称为世界上房价最高的国家之一，竞争也非常的激烈，在新冠疫情的侵袭下，全球都不容乐观，可以说都是进入了漫长的寒冬，各行各业都受到了影响，房地产市场也不意外。疫情冲击下，纽约在一些方面却是受创，比如旅游，就业、娱乐等，其中24万家小型企业倒闭了近三分之一。 这些直接导致失业了下降，主要经济受创，失业率达到最高，经济自然进入“疲软期”，但这并不代表房地产市场受影响。以纽约曼哈顿为例子，今年七八月份的时候，房屋销售量下降到近30年最低，但是在夏季在会后，需求却出现反弹上升，持续走高。 纽约有5大热门城市，除了曼哈顿区，还有皇后区，布鲁克林区，布朗克斯区，史抬登岛区，这个热门区域房地产市场在今年下半年都出现不同程度的回升，纽约又是一个充满机会的地方，纽约的商业、金融、媒体、教育等方面在全世界都是有名的，可以说现在投资纽约房地产是一个机遇，更是一个把握点，看你怎么看待这个节点了。 美国纽约房地产市场受影响不是很大，但是租房市场就不容乐观了，这两年的疫情也让它受打击最大，在2021年春季的时候就被短暂压制，租房市场空置率创历史最高，租金下降到10年最低，今年11月份，全市范围内租房库存比去年同期增加了一倍，租房市场短期内不会回到疫情前的水平，除非市场和经济都恢复正常。
根据美国房产交易市场概况来看，美国房屋价格持续走高，想要买房的话要尽早下手为好，近十年美国房产整体都是上涨趋势，房源也是越来越紧张，加上美国房产是永久产权，不管是房屋本身还是所占据的土地，购买的这块地永远是属于自己一个人，几十年的发展让美国房地产法律更加完善，不管是交易价格还是税款上的规则非常明确，可以说在美国买房是非常有保障的。 在大家最向往的几个国外城市中，美国是首当其中的，也是很多华人的首选，大家也都希望在美国拥有属于自己的房产。 不过这几个月美国房价是极具上涨，加上现在疫情的影响，多了很多急于购房的购房者，在供应量不断减少的情况下，房产市场整体并不出色，加上住房成本和贷款负担等极具恶化的情况下，很多草根阶层更是被挤出购房一族，成本上涨的同时也提高了租房等生活成本，让很多底层人员对于购房更是不敢想。 在最近公布的Case-Shiller二十个城市房产价格指数，在3月份同比飙升13.3%，成为2013年12月以来的最为惊人的涨幅。在这一增长之前，2月份已经出现同比增长12%的危险现象。很多人在这两年的疫情当中，都遭受了经济上的损失，美国大规模的经济刺激活动，导致物价商战的同时推动了房价虚高，这是一种不健康的趋势。 这种趋势导致很多人从城市的用于搬到郊区的住宅，而且现在很多人都选择全职在家或者兼职在家，大家对于郊区的需求量后期也会增大，且这种趋势可能会一直持续。 就八月份房屋销售数据来看，较上个月下降了2%，南部的成屋销售环比下降更大，东北部和中西部下降了1.4%，显然房屋的销售正在稳定下来，不过目前对于低收入者来书，购房仍然是一个困难。
