拥有山坡、河景，以及位于城市边缘，这些都让 鼎瑞苑 The Landmark 项目脱颖而出。 畅享狮城便利出行 拥有一处位于城市边缘的房产对房主和投资者来说都有很多好处，便利和靠近市中心显然就是好处之一。鼎瑞苑 The Landmark项目位于第三区（District 3）的振瑞路（Chin Swee Road），距离新加坡中央商务区大概五分钟的车程（两公里的距离）。 著名的乌节路（Orchard Road）购物带以及罗伯逊码头（Robertson Quay）和克拉码头（Clarke Quay）距离该开发项目都很近。鼎瑞苑 The Landmark项目临近珍珠山城市公园（Pearl’s Hill City Park）和唐人街遗产步道（Chinatown heritage trail），步行可以到达。 此外，该开发项目距离中央高速公路仅数米远，距离两个捷运站也只有几步之遥：市中心和东北线的唐人街捷运站（约650米）；东西线和东北线的欧南园（Outram Park）捷运站（约1公里），以及未来的汤姆森东海岸线。该项目还提供免费班车服务，接送居民往返东北线克拉码头捷运站、欧南园捷运站以及大世界购物中心。 未来，鼎瑞苑 The Landmark项目将位于即将建成的新加坡综合医院所在地附近，该医院将是新加坡最大的医疗营区。 城市中的世外桃源 群山生机勃勃，寻求从城市的喧嚣中得到喘息的居民们可以看到郁郁葱葱的城市绿洲——珍珠山城市公园。坐落在山坡之上，俯瞰翠绿的公园，该39层公寓内的全部396个1居室至3居室单元都将享受一览无遗的城市天际线和公园景观，或者新加坡河和周围街区的景观。 中国香港上市的ZACD集团联合创始人兼集团主席Kain Sim说，既然此开发项目是曾经的38层地标大厦，那么这里的景观必然是“新加坡最隐秘之处”。该座大厦塔由新加坡最古老的建筑公司Swan & Maclaren建筑师事务所设计，与珍珠山城市公园无缝融合。在这里，该项目以浓重的绿色为特色——从一楼的景观场地到讲台、空中露台和屋顶露台，均为绿色。ZACD集团与其合作伙伴SSLE发展公司和MCC Singapore公司在2018年5月赢得了此次集体出售的招标。该财团还监督了新项目的开发。 灵巧布局切合生活 灵活性是鼎瑞苑 The Landmark项目的关键，在当前居家办公的趋势下，单元的设计充分考虑到了灵活性。Swan & Maclaren建筑师事务所理事、99年租赁项目的首席建筑师丽贝卡·贾（Rebecca Chia）表示，这些单元具有重新设置的灵活性。她补充说，这些单元采用规则的布局以优化空间，并最大限度地增加室内的光线和通风，包括作为室外空间的单元阳台，以及内部的延伸。 休闲设施应有尽有 开发完成后，该项目将在五个不同的楼层提供大约60个设施。其中包括50米的无边际游泳池和二楼的儿童水上乐园；14楼的按摩浴缸、蒸汽房和花园；以及34楼可以俯瞰城市天际线的咖啡厅、空中休息室和门廊。 在这座建筑的顶峰，居民们可以沉浸在中央商务区和该地区周围的传统商店令人惊叹的景色中——或是在平台上，或是在餐厅凉台（阳台）上体验壁画式的用餐体验。该建筑还将设有一个侧门，居民可以由此进入珍珠山城市公园。 鼎瑞苑 The Landmark 项目将于2025年3月获得临时占用许可证，共设有396个单元，包括1居室至3居室公寓，面积在495平方英尺至1,141平方英尺之间。起售价为2,173美元。有意向购买鼎瑞苑 The Landmark项目的房主和投资者将享受高达10万美元的开发商直接折扣！ 立即移步至 居外网专页 了解详情，或直接在下方提问详询。
从前，王子在高山上打猎，发现一座美丽海岛，次日出海前去该岛，航行中遇到风暴，王子把王冠投入海中，风暴得以平息。到达小岛，一只雄狮奔来袭击，而当王子与它的目光交汇时，雄狮安静了。后人为了纪念王子，就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来，就是后来名动天下的新加坡，也被称为狮城。 万千风情花园城 宜居宜业好地方 新加坡，高端的生活品质、理想的工作环境，多元化、国际化的社会氛围，国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合，在这里，文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡，以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准，成为国际商业、旅游的中心城市。此外，新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。 置业优势多多 华人投资佳选 新加坡房产一路回暖，捷报频传，因为在这里：无资本收益税、无遗产税；不限制外国人购买；坚挺稳定的货币；按净使用面积销售；贷款年利率低；活跃的转售市场；保护购房者权益的法律法规；新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障；另外，欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选，因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一，更是华人海外海外投资的首选之地。 Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠 新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区，也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑，形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上，便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段，这里非常靠近乌节路商圈，同时也是名校集中地，如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。 今日，居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences，享有盛誉的低密度房产，拥有宁静的独特性，同时享有优越地段的便利性。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆，属于典型的低密度高尚共管社区，拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围，在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋，与周围郁郁葱葱的植物完美融合，体现了人与自然的和谐相生，创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室，还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施，小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区，是住户在家办公的理想空间。 位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅，家具配套齐全，温馨舒适，居家、办公两相宜，且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态（至少直到2023年第一季），幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入！难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗？ 值得一再强调的是，目前新加坡住宅市场异常活跃，位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此，因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注，炙手可热。 更多资讯请留言查询，致电居外热线400 041 7515 ，或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm。
在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时，我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局（URA）提出 CCR（核心中央区） 这一术语之前，我们在提到黄金住宅的邮编时，总是会想到“9、10和11”。然而，自2007年房地产热潮以来，新的术语已经出现，如super prime（超级黄金）、super luxury（超级奢华）、ultra luxury（超豪华）等等。 在这一连串的术语中，新加坡好像总是缺乏一个明确的定义，可以作为衡量其他房产的基准，即什么是豪宅？ 豪宅定义的标准是什么？ 定义一套豪宅，需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。 1、位置 在居外小编看来，最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄（Beverly Hills）或骑士桥（Knightsbridge），他们可能会想到那森路（Nassim Road）、雅茂园（Ardmore Park）、荷兰路（Holland Road）、巴德申路（Paterson Road）、格兰杰路（Grange Road）和乌节路（Orchard Road）等。 如果向这里的外国投资者提出同样的问题，圣淘沙湾（Sentosa Cove）、滨海湾（Marina Bay）和乌节路可能会更显眼。 而在一个著名的社区内，街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。 2、房价 第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥（Knightsbridge）、斯隆街（Sloane Street）和贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地，而且它们将继续领先，因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。 据《伦敦时报》报道，在英国前200条最昂贵的街道中，有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓，售价1亿英镑，或超过4000英镑/平方英尺，即38.5万元人民币/平方米。 新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此，相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方，都只会推高乌节路的价格。 经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫（The Sail @ Marina Bay），其他八个都是乌节路地区的公寓。 3、空间感 除了位置，Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素，但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。 按照新加坡的发展速度，我们正变得越来越拥挤，可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上，楼与楼之间的距离是最小的，一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。 以圣淘沙湾为例，那里一排排独立的房屋并排而立，屋檐延伸处相距2米，房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下，这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比，圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。 延伸阅读：新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖！ 空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此，300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓，即使建在黄金地段，也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价，其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回，也可能收不回。 无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡（Tribeca）、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路，这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间，而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。 总而言之，在小编看来，豪宅的三个最重要的特征是：位置、价格（总价以及单价）和空间（内部和外部）——所有这些都需要综合考虑。 那么，对于想要寻找豪宅的您来说，新加坡的三大街道名称是什么？我会把票投给采士华路（Chatsworth Road）、那森路（Nassim Road）和主教门（Bishopsgate）。想想看，绿树成荫的林荫道，房屋和公寓楼之间的宽敞空间，宁静的环境，尽管这些街道的汽车拥有率很高，但交通密度很低。哦，对了，还有蟋蟀的鸣叫声呢。 想搜索狮城的豪华住宅和优质物业吗？交托居外没烦恼！ 马上跟我们的专业团队联系吧，我们能为您提供最适切的咨询服务和项目推荐。
新加坡不属于中国，它是另一个国家。通过历史可以得知，在明朝清朝时期的时候，曾经有大部分人移民到新加坡，但是并没有占领过新加坡。所以新加坡的华人聚集还是比较多的，再加上每年移民留学的人数在不断增加，因此前往新加坡会有一种非常熟悉的感觉。新加坡是一个什么样的国家呢？通过以下内容来详细了解。 新加坡的国土面积并不是很大，可能只有我国四川省那么大，但是该国家的经济发展是非常好的，并且他曾经的别名叫做狮城。新加坡在东南亚地区的地理位置比较特殊，所以是著名的自由贸易港，聚集了世界上很多知名以及一流的商品。新加坡是一个典型的城市国家，它被誉为世界上最适宜居住的国家之一，同时也有花园城市的别称。 新加坡的温度相对来说是比较高的，因为它距离赤道的位置不足140公里，所以主要以温润湿热气候为主。该国家全年的平均温度保持在24℃至32℃之间，昼夜温差不大，降雨量非常充沛，在2400毫米左右。因为新加坡是热带海洋性气候，所以形成了得天独厚的自然环境，每年前往新加坡旅游观光的人数也不少。在这里你可以看到城市和自然相互融合的景象。 新加坡是一个岛屿国家，也是繁荣的大都会，国家整个国家都是美丽清洁的。该国家有很多大学在世界上的知名度很高，并且经济贸易发展得非常好，再加上政策上的优惠，每年都会吸引大量的移民人士和技术性人才以及留学生。因为新加坡的资源比较稀缺，所以它们比较依赖于进口，包括人才它们也会通过政策优惠来吸引。
贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。 主要支出分类 每月平均費用（新元） 膳食 外食：$250 – 300（人均） 自煮：$200 – 300（人均） 住房 租屋：全国平均月租$2296 买房：公寓平均呎价$1579 通用开支：$200－250 交通 公共交通：$10 －150 开车：$500－550（不包括汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – 500 合计（大约） 单人：$3300（约人民币1.6万元） 二人家庭：$4300（约人民币2.1万元） 三人家庭：$4800（约人民币2.3万元） 1. 膳食 虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。 外食 对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，新元） 普通餐馆 $15 高级餐厅 $35 快餐店 $8 熟食中心 $3 – $5 自煮 新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。 当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。 常见超市食材 平均价格（新元） 牛肉，1公斤 $23.7 鸡肉，1公斤 $10.2 牛奶，1公升 $3.1 鸡蛋，12只 $3.1 苹果，1公斤 $4.7 香蕉，1公斤 $3.2 洋葱，1公斤 $2.6 马铃薯，1公斤 $2.5 2. 住房 新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。 相关资讯 ➤ 中国投资者最喜欢的新加坡热门区域 租房 虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）： 地区（邻近地标） 平均每平米租金（新元） 以70平米公寓为例（新元） D1 中央商务区（滨海湾） $48.9 $3178（约人民币1.5万元） D8 中部（小印度） $36.6 $2380（约人民币1.2万元） D18 东部（淡滨尼 住宅区） $28.2 $1834（约人民币8900元） D23 西北部（蔡厝港 住宅区） $27.8 $1806（约人民币8700元） D27 北部（三巴旺 住宅区） $24.2 $1575（约人民币7600元） 买房 如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。 了解更多 ➤ 2021年，为什么你应该投资新加坡房地产？ 要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。 另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元 ）。 以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）： 地区（邻近地标） 公寓每平米均价（新元） D1 中央商务区（牛车水） $22098（约人民币10.6万元） D8 中部（花拉公园） $16619（约人民币8万元） D18 东部（白沙 住宅区） $12411（约人民币6万元） D23 西北部（武吉巴督 绿化带） $12669（约人民币6.1万元） D27 北部（义顺 新市镇） $11087（约人民币5.3万元） 通用开支 不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。 水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。 3. 交通 公共交通 新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。 支付方式： 储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。 优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。 标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。 票价表（节录）： 地铁／轻铁／巴士 成人单程票（新元） 成人储值卡（新元） 0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92 3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48 10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87 20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06 30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16 40.2+ 公里 $2.80 $2.17 开车 在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。 养车杂费 每月平均费用（新元） 加油 $150 泊车 $110 ERP电子道路收费 $30 道路税 $50 汽车保险 $130 维护费 $50 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。 生活杂费 费用（新元） 私人健康保险 $150 – $300 电话费 $50 健身室月费 $140 电影戏票 $15 5. 其他开支（如适用） 教育费用 新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 - 24万元 ）。 以下为小学和中学的公立学校平均学费： 公立学校学费 小学每月学费（新元） 中学每月学费（新元） 新加坡永久居民 $205 $380 东南亚国家公民 $465 $780 非东南亚国家公民 $750 $1400 大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。 居外百科 ➤ 新加坡名校一览 儿童费用 保姆：每小时25新元 托管班：每月700 – 1300新元 学前班／幼儿园：每月150 – 300新元 国际学前班：每月$1000新元起 虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。 移居狮城，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
走过崎岖知坦途，经历风雨见彩虹。全赖日本政府坚定不移的决心，举世期待的2020年东京奥运会顺延一年后，将于2021年7月23日如期举行。 “更快、更高、更强”——奥林匹克格言；而国之高强者乃发达国家。 发达国家意味着这个国家在经济、政治、社会文化上都达到了一个比较高的程度，又称为先进国家，坐标亚洲的日本、新加坡首当其冲，引领着世界的发展潮流。花开两朵，各表一枝。全球豪宅专家蘇富比先带我们走进东瀛。如果您喜欢这篇文章，记得在文末扫描关注蘇富比國際房地產哦！ PART 1 全球最佳国家No.2——日本 权威媒体《美国新闻与世界报道》联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院，评选出2021年全球最佳国家。日本综合评分高居全球最佳国家No.2，在全球抗疫的当下，奥运的风口浪尖，尤为难能可贵。 疫情当下 房产投资稳健之选 奥运风口 日本楼市盛况空前 受疫情影响，入境政策严苛，许多其他亚太市场对外国人参与市场一般有政策上的障碍，或对外国买家的购买行为征收大量印花税，但日本对国内外买家一视同仁，投资活动畅通。 奥运更是为日本的发展带来了新的契机。一方面，城市持续的再开发大幅度提升其便利性，城市中心的地铁站、郊外换乘大站周边，不断吸引着人口的流进，这些地段的房地产备受追捧。另一方面，更具写意生活的度假胜地越来越多的吸引着投资者的眼球，更获严选成为奥运项目的举办地。 特色传统如高尔夫球运动，在绿油油的大片草地上，自由地呼吸清新的空气，最大限度的恢复和滋养身心。高尔夫球场是回归自然的最佳去处，而日本屋脊——长野县，自然环境得天独厚，本身就是青山竹林碧水的天然氧吧、盛夏避暑的纳凉胜地，成就了倍受称道的名门高尔夫球场。 新潮热门如本届奥运倍受关注的新增项目冲浪、攀岩等，与度假胜地更是息息相关，带动当地房产水涨船高。比如神奈川的镰仓，是毗邻首都丶文化气息浓厚的海滨度假胜地，海岸拥有壮观的黑沙海滩，夏天吸引大量游客前来享受阳光丶沙滩丶滑浪，品尝丰盛的海鲜大餐，难怪人们经常将这里的生活方式与南加州相提并论。此外，到访日本必去富士山“朝圣”，其坐落的山梨县独拥10多座全日本的百大名山，被誉为抱石运动界的圣地。 奥运风口，日本楼市盛况空前。据相关数据，2020年外国对日本房地产投资同比增长24%，达到117.1亿美元，其中，对日本住宅的投资同比增长76%，外国投资者占日本房产市场总体交易量的33%。 投资热土 房市稳中有升 日本具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低，尤其是其永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系等因素，使得日本成为国际投资的热土，高净值人群、乃至富人的财富避风港，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。对于中国国内的高净值人士来说，国际房产投资，非它莫属。 尤为值得关注的是日本的“稳定的房地产市场”，且稳中有升。根据官方的统计数据图表如下： 这是从1973年到2020年日本公寓的价格变化。从图片上可以看出，价格一直在上涨。 这是过去十年中价格趋势。首都圈（尤其是东京）的价格是10年前的1.3倍。 今年年初，居外发文披露：日本已进入黄金发展阶段，未来十年可期。综上，回顾过去，着眼当下，展望未来，日本首屈一指的医疗技术、亚洲TOP的教育水平、安全便利的居住环境，以及高水平的一体化福利待遇，这些闪闪亮点足已吸粉无数，在奥运“更快、更高、更强”的高光下更是熠熠生辉。 今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐日本六处极具代表性的优质房源，囊括奥林匹克体育场设计者的东京新作、北海道滑雪天堂中的梦幻度假屋及冲浪胜地的时尚海景大宅。关涉奥运，躺赢机会，我们一起来看看吧！ 东京奥林匹克体育场 设计者隈研吾大师府第“The Kita竹谧” 烹小鲜若治大国 利斯蘇富比國際房地產｜7亿843.5万日元（约4174万元人民币） 旅游胜地北海道 滑雪天堂二世谷（新雪谷）豪宅 梦想生活即得 利斯蘇富比國際房地產｜5.1亿日元（约3006万元人民币） 东京都市圈神奈川 镰仓市独栋别墅——顶级冲浪点，生活至高处！ 利斯蘇富比國際房地產｜5亿日元（约2947万元人民币） 日本屋脊长野顶级豪宅——高山流水，美不胜收 利斯蘇富比國際房地產｜10.8亿日元（约6365万元人民币） 东京都市圈山梨 相看不厌、乐水乐山的富士山景水岸豪宅 利斯蘇富比國際房地產｜12亿日元（约7072万元人民币） 日本之心东京 心水豪宅 心之所向 利斯蘇富比國際房地產｜17亿日元（约1亿元人民币） 接下来，我们再把目光关注到新加坡。 PART 2 魅力新加坡 新加坡素来有“花园城市”的美誉，屡次被评为世界最美城市。这里有稳定的气候，四季恒温，空气新鲜，还有顶尖的医疗技术，完善的医疗服务设备；另外，全球最低的个人所得税率，最适合经商的国家环境；加上四通八达的公共交通，非常完善的基础设施，等等。 热带花园岛 缤纷和谐地 作为移民圣地的新加坡，多元的文化，丰富的美食，多姿多彩的节日庆典，在开放包容中交织，缤纷成就和谐，实在是生活、工作、养老的绝佳目的地。而卖座电影《摘金奇缘》就像是新加坡旅游宣传片——金沙酒店、滨海湾公园、鱼尾狮公园、圣淘沙、摩天轮、食阁大排档，还有富豪的隐居别墅等等，玩的吃的好奇的面面俱到，观众不但饱览狮城最亮眼之处，也可以偷窥这些亚洲富豪如何饕殄盛宴。 ➤ 点阅前期文章，窥看这个寸土寸金国度里的三个华人买家首选地段。 技术枢纽地 富豪避风港 新加坡作为潜在的亚洲中心，是中国大型企业，特别是高科技丶金融和资产管理等公司出海热门首选，如字节跳动、阿里巴巴、腾讯等纷纷在此扩大自己的商业版图。作为安全可靠的区域中心，这城邦对全球的投资和人才都极具吸引力，选择到此置业安居的超级富豪名单包括：谷歌联合创始人谢尔盖·布林（Sergey Brin）、脸书联合创始人爱德华多·萨维林（Eduardo Saverin）、戴森创办人詹姆士·戴森（James Dyson）和中国火锅帝国海底捞背后的亿万富翁张勇夫妇等；尤其是疫情以来，来自世界各地的超级富豪更纷纷涌至避疫。新加坡已然是富豪首选的资金避风港，其家族办公室的数量在短短两年内翻了一番到约400家。 国际教育园 世界级学府 新加坡高规格的教育质量和标准是众多海外置业者看重新加坡房产的主要原因之一。作为亚洲高等教育最发达的国家之一，新加坡国立大学和南洋理工大学在最近公布的2021年QS全球大学排行榜中，分别高据亚洲Top 2的位置，全球排名也晋升至第11和13位。国际化的教育体系使得新加坡成为留学欧美的黄金跳板，很多海外家长都慕名而来，想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新，这在很大程度上也推动了本地房产的发展。 活力创业城 火热房地产 近日，瑞士洛桑管理学院发布全球竞争力排行调查报告。新加坡高居全球竞争力榜单第五位，亚洲首位，也是唯一跻身前五的亚洲国家。长期以来，新加坡因其政治稳定、金融业强劲、经济开放和货币稳定而受到全球投资者的重视，吸引了全球各地的高净值家庭前来购房、置业。疫情之下，政府向企业提供强有力的财政支持政策，提供救济以确保就业，并采取积极有效措施确保居民的健康和安全。 新加坡住宅市场在2020年下半年出现反弹，随着新加坡经济的逐步重新开放，保持了稳定的销售势头和逐步的价格增长。市区重建局（URA）的数据显示，2020年，核心中央区（CCR）的销售量高于2019年，强劲的销售势头蔓延至2021年，以至于在头五个月，销售额已达到2020年全年销售额的86%。 2021年第一季度，新加坡全岛的房价上涨了3%左右，利斯蘇富比國際房地產预计今年全年房价总涨幅达到5%-7%，新房成交量将达到9000-10000套。且据相关数据，自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者，利斯蘇富比國際房地產执行董事Lewis Cha先生表示：“我们观察到，中国买家热衷于海滨项目和至少四个卧室的大型单位。” 今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于新加坡的华人买家首选地段的四处优质房产，理想顶级豪宅，为您量身定制。 “吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）”由著名的纽约Daniel Libeskind建筑师事务所设计，建筑外观如波浪般起伏，精心编排的结构显现出优美的曲线轮廓，从建筑内部可近观海滨风情、遥望圣淘沙岛、极目花柏山，全方位美景尽收眼底。 吉宝湾—名家设计、国际水准畔水豪宅 惬意生活即刻拥有 利斯蘇富比國際房地產｜920万新元（约4409万元人民币） 乌节路黄金地段 超豪华高尚住宅—自然与时尚皆有 豪华与宁静兼得 利斯蘇富比國際房地產｜257.3万新元（约1233万元人民币） 闹市中的绿洲—植物园旁的精装豪宅 与狮城首个世界文化遗产为邻 利斯蘇富比國際房地產｜2380万新元（约4217万元人民币） 圣淘沙湾别墅—俯瞰无敌海景 高尔夫俱乐部+世界级娱乐设施触手可及 利斯蘇富比國際房地產｜880万新元（约1.1亿元人民币） 总而言之，日本、新加坡，国际财富的避风港，其房地产市场，稳健上升，“钱”程无限。布局您在日本、新加坡的资产，特别是房地产配置，助您财富增值，躺赢人生！ ➤ 想获得更多日本和新加坡的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
店屋（shophouse），顾名思义，就是一楼店铺、二三楼民居的屋子。它是新加坡最有南洋特色的老建筑，始建于十九世纪四十年代，整齐狭长的联排房屋从街道的一头延伸到另一头，正面看起来相当狭小，屋内却别有洞天。早年的店屋，几乎包办了华人从生产到生活的全部活动——男主人在一楼的柜台上卖货，妻子在厨房准备晚餐，孩子们在楼上踢踢踏踏，隔着窗看街道上熙熙攘攘的行人……可以说，店屋见证了一百多年来，华人在南洋的奋斗历程。 ｜占据市中心的“黄金地段” 现在，如果你去新加坡市中的黄金地段逛一逛，仍然能看到这些历史悠久的房屋。每座住宅都用陶土连锁瓦、均匀分布于立面的法式百叶窗、华丽的成型灰泥装饰，并带有宽度一致的、带遮蔽的“五角基”连廊人行道。游客们流连于此，无论是拍照、购物、享用特色美食，店屋都是狮城必打卡的旅游项目之一；周围的上班族也有赖于店屋优越的地理位置，衣食住行的各种需求，在这里都能方便地被满足。 ｜由盛及衰，到如今的“炙手可热” 从十九世纪四十年代到上世纪六十年代，如雨后春笋般蓬勃发展的店屋，随着新加坡的独立，突然变成了“旧时代”的象征，被整栋整栋地拆除。人们迫不及待地住进了整齐划一的组屋，店屋变得日渐稀少。这样的状况一直持续到八十年代。新加坡虽然成为了“亚洲四小龙”之一，但这座制造业发达，满是银行和跨国公司的现代都市，却失去了其特有的魅力。曾经急着告别过去的新加坡人这才惊醒过来，想起要保护所剩无几的店屋。在政府的强力政策下，店屋得到全面的保护——新型建筑材料替代了脆弱的木结构，现代化的排水和空调设施也被引入店屋，墙面上被替换上了清新的颜色，各色装饰也翻修一新。 如今，星洲仅有6500座店屋，是成熟的房产投资客最偏爱的项目。除了“稀缺性”这一要素， 店屋更是一项“安全的投资”——即使市区重建局（URA）需要收回土地以铺设新道路或投入其他基础设施建设，店屋一定是最后被要求的。由于政府希望保留尽可能多的店屋，在可能的土地复垦的情况下，店屋几乎不会被拆除。 ｜不受限于“一种物业用途”的投资机会 投资店屋的另一个好处是，它不受“一种物业用途”的约束。获得商业经营许可的店屋可成为餐厅、小酒店、办公空间或私人出租住宅。与单纯的住宅物业相比，资本增长和租金收益率往往攀升得更快。这使得店屋的销售额即使在经济形势不确定的时期，也能稳步增长。据报道，与2019年相比，2020年店屋的投资增长了 16.1%。 在赫赫有名的乌节路上，一排两层、17栋的马六甲风的店屋正在惜售中。这处珍贵的房产位于狮城最著名的购物中心的历史建筑内，始建于1905-1907年，并于2008年重新开发，经过全面翻新并投入使用。建筑面积约3600平方米，另有近1000平方米室外茶点区域。绝佳的地理优势，罕有的体量规模，更难得的是，尽管该区域的开发受主管当局确定的商业用途类型和数量的控制，该物业仍在2019年通过市建局批准，获得“混合用途”的物业经营权，可作为办公室、餐厅、市场、电影院、酒店、出租公寓使用。这极有可能是乌节路上最后一处难觅的珍惜资源了。 您可登陆居外网站 https://www.juwai.com/59211065.htm 或直接在下方留言，了解该物业的更多信息。
新冠疫情虽限制了我们乘搭飞机出国，却限制不了中国买家在全球范围内寻找好房，该出手时绝不手软。 其中，新加坡凭其诸多优势，包括优良完善的基础设施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居环境、亲商有利的投资条件等，多年来备受国际买家青睐。即使在疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。 “狮城”房市有多火？ 2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。 根据橙易产业（OrangeTee & Tie）最新发布的月度市场报告，市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%！ 新加坡每月新房市场数据 欲了解更多地区销量分布、每平方英尺单价和畅销项目等关键数据，请阅览：【市场报告︱12月新加坡新房销量达八年来最高】 最大海外买家群 疫情下交易翻倍 自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据市建局（URA）的统计，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7万套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。 橙易产业（OrangeTee & Tie）较近期整理的数据显示，去年第二季度，在有申报国籍的外国买家中，中国占了近一半（43.2%）居于首位，抢下98个私宅单位，遥遥领先以16.3%排第二的马来西亚买家。 到了第三季度，在所有外国买家中，中国的置业者依然占据了最大的份额，购买了225套住宅。换句话说，疫情持续蔓延不但没有令中国买家对新加坡私宅市场的热情冷却，反而成了交易激增的催化剂，实现了130%的惊人季度增长！同时，居外IQI中介的新加坡房源数量也激增，第三季度达到了全年最多。 据这份私宅市场报告，在来自中国大陆的置业者当中，有60%的买家购买了价格在50万至150万新加坡元之间的房产。近20%的人购买了售价超过300万新元的豪宅；在这些住宅中，有19套的售价为500万新元以上。就均价而言，大多数中国买家购买的住宅价格都低于每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。 中国买家购买的公寓价格范围 黄金地段，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等的优质房地产吸引力和溢价始终不变。最受中国买家欢迎的置业区域为第19区（售出26套）、第5区（售出23套）、第10区（售出22套）和第14区（售出17套）。 最受中国买家青睐的置业区域 由橙易产业（OrangeTee & Tie）编制的《2021年新加坡市场展望报告》现已上线，欢迎免费下载。 在商业房地产领域，去年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。去年5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。 私人住宅魅力不减 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。 她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。” “对很多中国投资者而言，新加坡的房地产有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处，尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。” 从客观的条件来看，购买新加坡房产，相比在国内置业，确实具有许多独特的优势： 产权 中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。物以稀为贵，因为新加坡的地皮比较少，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。 住房贷款 首次在新加坡购房的买家可以将贷款价值比限制在75％（2018年7月更新），外国人一般最高可达70％。在中国大多数一线和二线城市，第一套房的首付比例一般为30％。银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利率基准利率为4.65%，而新加坡目前的市场利率很低，年利率在1.25％至1.6%之间。 房屋面积 首先是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方公尺）计算面积，来新加坡选购房子时都是用平方英尺，1平方米约等于10.8平方英尺。 除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐，简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点。 停车位 在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费！近年来，车位费在中国节节攀升，动辄10几、20万人民币，是一笔不小的开销。 装修 新加坡交房精装，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空调冰箱洗衣机，厨房更是装修得妥妥当当。但中国一般是毛坯房，需要自己完成。 税收 在中国，购买私人公寓除了印花税外，还需要缴出房产缴增值税。在新加坡，房子没有遗产税，无资本收益税，也没有增值税等附加税收。可是外国人在新加坡购买任何住宅物业时，都需要额外被征收20%的额外买方印花税（ABSD）。 监管政策 新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比，有更大的双重保障。 有兴趣了解更多新加坡房产的投资优势和房源推荐，请阅览：【无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！】 综合整理自橙易产业、联合早报、新加坡房产投资频道等 责编：Zoe Chan 新加坡的高档私宅项目一直深受外国买家欢迎，现在疫情受控，利率处于极低水平，您还等什么？当然趁机进场“扫货”！ 留下您的联系方式，让居外IQI连同新加坡最大的房产代理之一橙易产业（OrangeTee & Tie），为您的搜购旅程实力护航。
新加坡有多大？都清楚该国家是一个岛屿国家，所以它的国土面积并不是很大，只有724.4平方千米。新加坡以前的旧村被称为星州或者是星岛，别称为狮城。新加坡在海上的地理位置是非常特殊的，并且很重要，所以它是世界上较大的自由贸易港。该国家北隔柔佛海峡与马来西亚相邻，南隔新加坡海峡与印度利西亚相望，毗邻马六甲海峡。 新加坡除了本身的国土面积以外，周围还有60多个小岛围绕。所以岛屿风情能够被这个国家展现得淋漓尽致，用一个字形容该国家那就是热。它不仅气候比较热、城市、建筑、文化、风情等等都非常热。新加坡是一个包容性非常大的国家，这里汇聚着世界各地的人口并且没有任何文化排斥现象。在东南亚地区新加坡的经济发展是非常好的，它是发达的资本主义国家。 新加坡的经济发展体系和政治体系在一定程度上比较像英国，因为曾经它是英国的殖民地，所以该国家的主要交流语言是英语，在各方面都受英国的影响。新加坡最繁荣的时期是19世纪末，当时它的经济贸易增长是之前的8倍之多，也为大英帝国揽获了很多财富。新加坡是在1965年独立的，当时它成功脱离马来西亚，成为了一个主权民主的国家。 新加坡的建国时间虽然没有想象中的长，但是它的经济发展和贸易发展可谓是一路高升。这个小小的国家身上迸发着强大的力量，为了在世界中存活下去，它们开始不断发展工业以及经济。发展至今，它已经成功成为全球最适宜居住的国家，同时也是世界认为经济贸易发展最好的国家之一。
中国新加坡两国建交30年来，政治互信日益增强，经济合作卓有成效，人文交往领域广阔，教育交流成果丰硕。中国至今已派遣数以万计的公务员、企事业单位管理人员、各类专业人员赴新加坡培训学习。目前，中国约有4万名学生在新加坡留学。 新冠肺炎疫情导致许多学生无法选择赴美国、英国等疫情严重的国家留学。美国近来对中国留学生的歧视和限制举措增多。新加坡作为东西方文化交会地，拥有世界公认的优质教育资源。特别是中新两国各自成功控制住疫情，学习生活环境相对安全，更使中新两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 1. 美欧留学变数增 秋季到来，美欧国家疫情防控形势愈加严峻，使得不少外国留学生望而却步。加之，美国政府在疫情中的签证政策不断收紧，使欲赴美欧国家留学的学生无所适从。美国国土安全部日前提出了针对留学生所持非移民签证的修改意见，使得国际学生与访问学者最长只能在美国停留4年。这无疑给原计划赴美欧留学的学生增添了诸多变数。 2. 名列世界前茅的优质教育资源 《泰晤士高等教育特辑》9月份公布的全球大学排行榜显示，中国和新加坡的顶尖学府大都维持或提高了国际排名。其中，清华大学和北京大学分列亚洲第一位和第二位；新加坡国立大学蝉联亚洲第三位，南洋理工大学排名第六位。两国高校教育水平日益提高，让两国学生对选择去对方国家留学更有信心。 3. 教育助力经济发展 目前，中新两国在平等互利、富有成果的经济合作基础上，迫切需要通过教育合作助力各自经济发展。新加坡作为中国“一带一路”重要支点国家以及中国第一大新增外来投资来源国，对中国加强与东盟国家乃至世界的交流和合作具有重要意义。中国是新加坡第一大贸易伙伴、第一大出口市场和第一大进口来源国。两国各领域合作交流日益广泛而深入，亟需培育更多了解和熟悉对方国家情况的优秀人才，从而在新的起点上推动两国全方位合作更上一层楼。 4. 特设课程与奖学金 为了满足中国学生和企业管理人员的需求，新加坡高校不断推出新举措。在新加坡国立大学和南洋理工大学，近期推出了全中文的管理经济学，以及高层企业主管硕士学位课程，吸引了大批中国学员到狮城的大学学习。 全球排名前2%的詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示，近期也接到不少来自中国学生的咨询，他们有意到新加坡留学。为吸引中国优秀学生到詹姆斯库克大学新加坡校区学习，该校除设置传统奖学金外，今年还特意增设了10个“最美逆行者奖学金”名额，以向在抗击新冠肺炎疫情中辛勤付出的医护人员家庭致敬。詹姆斯库克大学新加坡校区发言人表示，学校教职工虽然不能与医护人员在一线并肩抗击新冠肺炎疫情，但可通过此种形式向医护人员表达一份敬意。 5. 优良法治管理环境 显然，作为全球金融中心和交通枢纽的新加坡一直主张多元文化并存融合，努力打造优良法治管理环境，加之中新两国新冠肺炎疫情得到有效控制，双方于6月份率先开通人员往来的“快捷通道”，这些有利因素都将吸引更多优秀学生到对方国家学习，两国学生互选对方国家留学渐趋热门。 相关资讯： 无法重启的2020，新加坡房市助您财富升值一臂之力！ 新加坡又拿第一名！海外投资全球最安全 2020年QS世界大学排名揭晓：麻省理工第8年蝉联第一 来源：经济日报 责编：Zoe Chan 有兴趣到新加坡留学吗？ 欢迎留下联系方式与提问，居外的专业团队会尽快为您提供免费咨询。
