上周末，美国公布的消费物价指数（CPI）和工业生产价格指数（PPI）均高于市场预期，这导致了对6月份减息可能性的大幅下调。 普遍预期认为，今年美国可能只会进行两次降息，但也有更激进的观点认为，美国下一次调整利率可能是加息而不是减息，这使得人们对利率走势感到困惑不解。 笔者在夏威夷的亲身经历确实反映了美国物价上涨的情况。旅游相关的门票价格近年来普遍上涨了几倍。以恐龙湾和钻石山观景台为例，两年前的入场费分别是7美元和1美元，而现在已分别上涨到了25美元和5美元。 即使在景点内享用便餐，比如大蒜虾饭，在疫情前价格是每份10美元，两年前已上涨至每份14美元，而现在又再次上涨至每份18美元！ 除了旅游相关费用上涨之外，笔者在超市购物时也发现物价相当高昂。夏威夷最著名的农产品之一是木瓜和菠萝，笔者各购买一个，合共需要支付14美元。这些都是本地生产的产品，而对于外来商品，价格更是不言而喻。 除了物价本身之外，美国的消费还涉及其他支出，其中税收是不可避免的。此外，小费也是一个让人吃惊的高额开支。在餐厅用餐，支付15-20%的小费是常规，但即使是买外卖咖啡也需要额外支付1美元到2美元的小费，这使得一杯咖啡的价格高达7美元，贵得令人乍舌！ 另外，在入住酒店时，除了支付房费和税金之外，还可能需要额外支付所谓的休闲设施费。一些酒店会收取26美元，甚至40美元不等的费用，理由是提供了健身房、房内水、夹克、以及上网服务等设施。美国的收费方式多种多样，让人叹为观止！ 笔者向导游先生了解到，目前当地的最低工资是每小时12.5美元，但在服务性行业，要吸引到员工，往往需要支付每小时20美元的工资。 另外，汽油价格也在不断上涨，2020年前每公升的价格不到0.5美元，而现在已经涨至0.9美元/公升。老板面临着不断上升的成本压力，导致物价也在持续上涨，通货膨胀的势头似乎没有逆转的迹象。 美国的通胀问题确实受到多方因素的影响。除了俄乌战争导致油价居高不下外，中美脱钩也减少了美国消费者购买廉价中国商品的机会。在这样的背景下，降息的步伐自然变得更加困难。 然而，考虑到今年是大选年，政策上升的机会依然存在，笔者仍然相信会出现1-2次的降息。至于明年的通胀走势，则需要进一步观察。
基于对奥密克戎毒株的有效控制，以及新增病例、病床使用率，以及居家疗养人数等指标数的明显下降，日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施，以让人们可回归至正常生活，并有序恢复社会经济活动。 新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施，令旅游和酒店业遭受重击，而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌，据日本国家旅游局公布的估算数据显示，2月访日外国旅客达到16，700人，较去年同期增加127%，但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施，允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境，但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数，连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力，日本的消费者物价指数也连月上升，但上涨幅度明显低于其他发达经济体： 据日本总务省数据显示，2月全国消费者物价指数（生鲜食品除外）为100.5，较去年同期上涨0.6%，为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨，导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨，是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标，日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化，可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组，首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员；而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期，届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行，是否会改变一些政策走向，需进一步密切关注。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
褫夺公民身分 杜鲁多政府激进超前朝 自由党执政10月褫夺184人身分 是之前27年总数 数字显示，加拿大联邦自由党政府褫夺加拿大公民籍的案例，远远超过前哈珀政府时代。而现政府援引的法律，来自哈珀时代一部颇具争议的公民法。 联邦使用来自该部公民法的权力，於2015年11月至今年8月底，未经司法听证下，作出184项撤销公民身分决定。其中约90%导致否决结论，个人失去公民身分。 这些数据表明，比起哈珀政府，杜鲁多政府更激进地使用这部法律。 但政府周五向联邦法庭提交的呈文说，它不会批准暂缓褫夺公民身分。它也说，有人指系统取消大批公民身分，这种说法仅是猜测。 去年联邦大选期间，杜鲁多将公民身分的神圣，作为一个竞选议题。他批评哈珀通过C-24号法案。该法案针对双重国籍人士，若其被裁定恐怖主义、叛国或间谍罪成立，将被剥夺加拿大身分。 移民界当时支持自由党，他们担心，在海外出生的加拿大人，会因为这部法案降格成不安全的二等公民地位。 自由党上台後，第一步便撤销C-24号法案的部份内容，这些章节适用於被裁定恐怖主义相关罪名的人，确保他们能保留加拿大护照。但杜鲁多政府没有触动该法律的其他部份，假如有人不实申报护照信息，则公民身分仍可被剥夺。 自由党执政头10个月，所作出的撤销184人身分的决定，几乎相当於1988年至2015年10月哈珀政府执政结束，这27年的案例总数。 尽管这个权力来自於哈珀政府通过的法律，但显然杜鲁多政府使用的更加激进。 最近几天有消息披露，杜鲁多内阁的一名部长，在护照文件上不实填写出生国，政府随即表示，它对改革系统持开放态度。 政府称，作出褫夺身分的决定，是为保护公民系统的健全，打击欺诈个案。 相关资讯：加拿大 | 联邦打房适得其反？首次购房者最受打击 （据加拿大家园）
9月26日曾担任日本外汇高级官员的榊原英姿表示，日元明年将缓步升值，将触及90日元兑1美元。榊原英姿表示，鉴于美国和日本在货币政策方面背道而驰，日元出现一定程度的升值是自然而然的事情。20世纪90年代，他曾在日本财务省担任高级职务，因其对日元汇率的影响力而被称为“日元先生”。榊原英姿准确地预计到今年日元从近120日元兑1美元升值至100日元，与分析师的普遍预期--日元将进一步走软截然相反。日元汇率走势图 “日元可能会缓慢升值，如果日元明年底达到90日元兑1美元，我不会感到意外，”现年75岁的榊原英姿周一接受彭博电视采访时表示。他目前在青山学院大学担任教授。 日元兑美元上周创下了7月份以来的最大涨幅，9月22日触及100.10日元。此前一天，日本央行把政策重心从货币供应扩张转向了主权债券收益率曲线的走势，同时维持负利率和资产购买规模不变。95-100日元 “我并不认为他们（日本央行）失去了对汇率的控制，”榊原英姿表示。行长黑田东彦2013年以来实施的激进货币宽松政策有效果，他还补充说，95-100日元的汇率对日本经济而言没有问题。“如果升破90日元并触及80日元的话，我会开始与美国商讨联合干预。” 交易员预计美联储将按兵不动至12月份。在上周的政策会议上，美联储今年第六次没有加息。 伦敦时间06：45，日元报100.85兑1美元。在英国脱欧公投后，日元6月24日飙涨至99.02兑1美元。日元兑美元2016年迄今累计涨19%，是表现最好的发达市场货币。 预测人士普遍预计日元今年年末将跌至104日元兑1美元。今年年初的预期中值是124日元。 相关资讯：墨尔本公寓_墨尔本公寓投资 （据新浪财经）
根据ZILLOW提供的最新数据可以得知，美国加州房价价值指数是624977美元，2020年-2021年，加利福尼亚州的价格上涨的了10.5%左右，预计2021年-2022年，整体的房产价格价值指数还会继续增长。加州的房产市场一直都比较火热，从2018年至今，它的火热浪潮从未停止过。全美国房价最高的城市中，加利福尼亚州好几个城市的排名位居前列。 根据比较权威的报告可以得知，房价最贵市场的首位是加州新港海滩，平均价格高达183万美元。排名第二的是加州帕洛阿尔托，平均价格达到了148万美元。排名第三的是纽约bye市，平均价格达到了133万美元。旧金山排在第四位，房产的平均价格和纽约一样为133万美元。第五名是加州的拉荷兰，平均价格达到了121万美元。前五名中，加州占了四个。 2020年疫情的原因在一定程度上限制了加州房产的销售增长，所以2021年房市的低利率以及被压制的需求很有可能被释放，根据相关协会的预测，今年加州的独立屋住宅销售量会比去年上涨3.3%，销量达到39万套以上。加州的房价中位数在2021年也会进行上涨，涨幅在1.3%，价格可能会达到648760美元，目前的市场利好政策还会继续刺激购房者。 从2020年的数据中可以感受到，下半年加利福尼亚州的房产价格上涨的飞航迅速，2021年初虽然在持续上涨，但是速度明显在逐步放缓。海外市场因为疫情带来的不确定性，让房市短期内的发展只能是走一步是一步。市场大多数人认为，2021年的美楼市任然是比较火热的趋势，并且程度比2020年下半年还要激进，毕竟当前抵押贷款的利率任然处于历史最低地位，所以房产投资者是不会放过机会的。
据《澳洲金融评论报》报道，有预测称，澳洲官方利率将在今年11月上调，或显著影响房价增长。投资银行集团高盛（Goldman Sachs）目前预测，官方利率有60%的概率在今年11月上调，或成为澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）自2010年以来首次加息。鉴于房产对利率的敏感程度，悉尼的房价或有急剧变化。>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源今年5月，房产信息机构CoreLogic委托Galaxy进行调查，发现利率一旦上调2%，过半数澳人将面临按揭压力。财经杂志《Riskwise Property Review》预测，利率即使上调50个基本点，也将导致大批房产投资者离开悉尼市场。市场调研机构SQM的专家克里斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的独立屋及公寓价格2017年总体增长将介乎6-10%，悉尼将达到11-16%。他说：“影响基本预测的最大风险在于澳洲审慎监管局（APRA）进一步的激进行动，以及澳储行加息。”不过，他表示，如果加息是在今年11月，那么全年房价增长应不会受影响。汇丰银行（HSBC）分析师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）对房价增长也持积极观点。他预测全澳房价今年增长8-10%，明年增长降至3-6%；其中，悉尼今年增长多达14-16%，明年降至7-9%。Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）也有类似展望，但预测悉尼房价今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨尔本今年最多11%，明年5%。经济预测机构BIS Shrapnel对独立屋价格增长较为悲观，预测悉尼的独立屋价格今年仅会增长3%，明年下滑4%；墨尔本今年增长5%，明年增长1%。瑞士银行集团（UBS）今年3月曾表示澳洲房产市场已“触顶”，并称房价将有所放缓。大型银行之中，澳洲国民银行（National Australia Bank）下调了2017年的房价增长展望。其首席经济学家奥斯特（Alan Oster）指，房价变动的主要影响因素在于监管规则。相关资讯：悉尼房价最低区域均价41万 离市区75公里（据澳洲新快网）
自从7月底BC省政府公布向海外买家征收15%的附加税以后，多伦多接棒温哥华成为加国豪宅房地产市场领跑者。一份加拿大苏富比国际房地产 (Sotheby’s International Realty Canada)的最新权威报告预测，今年秋季，大多伦多地区(GTA)的百万元以上住宅销售量非常强劲，而温哥华回归正常，满地可表现适中，卡加利则继续 呈下降趋势。多伦多市长再次表态：短期内不会加税安省财政部长Charles Sousa表示，他目前正在密切关注BC增加海外买家房产转让税的后续进展，同时他也在寻求方法解决多伦多地区房地产市场过热的问题。虽然密西沙加市 (Mississauga)率先表态，可能会效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税，但多伦多市长庄德利本周二则重申：多伦多不会对海外买家征 15%的附加税。据BNN报道，早在7月底庄德利就表示虽然大多伦多地区房地产市场形势火爆，目前并不急着仿效BC省推出激进的政策来冷却房市。庄德利表示，多伦多的房屋市场情况与温哥华完全不同。而且房屋市场的调整是一个很复杂的问题，他相信多伦多房价格的不断上涨是由于房屋市场供求不平 衡。而对此市府正的政策加速推进利用闲置的公共用地来开发房屋项目，但这个措施的前提是联邦和安省政府同意开发这些闲置土地用做住宅开发。庄德利并称，多市政府在做出任何一个决定前，都会与联邦和安省政府协调，并广泛听取各界意见。大多区百万以上豪宅销量激增83%！领跑全国加拿大苏富比国际房地产的最新报告报告指，多伦多豪宅需求暴增销量领跑全国。大多地区100万以上的住宅(包括Condo、镇屋、独立屋)按年比销 量增加最大，销售量增长65%。而仅7月和8月，大多伦多地区100万以上的房屋销量暴涨83%!而同一类型的房屋在温哥华的销量则连续两个月下降。点击查看加拿大更多精品房源更惊人的是，大多地区400万元以上的豪宅销售超过加拿大其他主要城市，七八两月在大多区和多伦多市区分别暴增74%和58%。而温哥华价值4百万加元以上的豪华公寓楼市场更是悲惨，7月份只售出了7个单元，8月份豪华公寓楼单元的销售记录干脆为零。温哥华由于受8月2日以后实施的向海外买家征收15%房产转让税影响，房屋销量减少，市场正逐渐回归常态，7月跌了30%，8月再跌65%。加拿大其他城市的房市则趋于平稳，满地可100万以上的房屋市场维持健康适度的发展;只有卡加利的房价下半年预计继续走低。看来炒房者没有闲着，在BC省新推外国人购房税后，从温哥华豪宅市场立刻转战多伦多，给已经非常红火的多伦多房地产市场火上浇油。不加税，多伦多未来房产市场走势会如何？苏富比国际房地产并预测：在本地购房者和外国炒房者的双重推动下，大多区的独立房量价齐升的局面会持续一段时间。有地产界业内人士反馈，最新数据显示，多伦多的Bridle Path、Rosedale和Forest Hill几个富人区现在比温哥华的山景、海景豪宅更吃香。下半年，包括杜兰(Durham)、荷顿(Halton)、皮尔(Peel)、多伦多和约克区等五个地区，将会继续保持增长强劲的势头。这份报告还指出，随着不断增加的购买需求、投资需求、和依然较低的银行按揭利率以及加元弱势等，相信大多伦多地区未来房价还会继续上涨。继续迫房市降温，温哥华狠推又一新政近日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)召开新闻发布会，正式宣布将最快于明年颁布征收空屋税(Vacant Home Tax)政策，这将是加拿大第一例。新增的空屋税税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。该举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。这是自海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税之后加拿大政府对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。加国主要城市房产发展趋势到底会在第二波新政后有何变化，我们拭目以待。（据加拿大家园）
许多中国公民在中介安排下，使用信用卡购买雅典房产以获得“黄金签证”，此类行为可能同时违反中国和希腊的相关法规。 希腊央行正在调查中国公民的一系列不寻常交易，这些人用信用卡在雅典购买房产，加入了这个欧盟国家蓬勃发展的“黄金签证”计划。 一位央行官员表示，信用卡购房交易是通过希腊两家领先银行——希腊国家银行（National Bank of Greece）和欧洲银行（Eurobank）——进行的。 这些交易由总部位于雅典的房地产公司Destiny Investment Group安排，该公司向海外买家兜售希腊首都的公寓和别墅，起价为25万欧元（约合197万人民币）——这是黄金签证计划所要求的最低房产投资。 黄金签证计划于2013年希腊金融危机最严重时期推出，目的是增加税收收入并遏制房地产价格大幅下跌。 希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。房价为29万欧元（约¥224万）。 居外物业编号：43034690 点击查看房源详情 希腊央行展开调查之际，激进左翼联盟党（Syriza）领导的资金紧张的政府正在辩论要不要将该计划扩展至其他投资，如希腊主权债券和在雅典证交所上市的股票。 一位银行业高层表示，中国买家使用信用卡进行了250多笔房地产交易，“有可能违反了中国的资本流动规定和希腊赖以签发黄金签证的法律”。 “这不是一件小事，但调查将确定是否发生了任何非法行为，”上述人士表示。 今年前9个月，逾9000名非欧盟公民及其家属获得了可延期的五年居留许可，而2017年全年为6200人。据希腊移民事务部介绍，今年的签证获得者有一半是中国公民。 南欧多个欧盟成员国实行黄金签证计划，其中包括西班牙、塞浦路斯和葡萄牙，这些计划都要求非欧盟公民投资超过30万欧元才有资格获得居留许可。 Destiny从前述两家银行获得了具备漫游功能的信用卡终端，供中国买家在希腊购买房产。上述银行业高层表示，该公司把几个终端发至北京，为此类交易提供便利。 身为雅典知名商人的Destiny创始人埃万盖洛斯•帕帕埃瓦杰洛（Evangelos Papaevangelou）否认有任何不当行为。 帕帕埃瓦杰洛在一份声明中表示，这些交易是合法的，理由是它们获得了拥有终端的银行和发卡机构的批准。在希腊国家银行提出要求后，Destiny于9月停止了这类交易。 中国房地产投资者现在需要通过银行向希腊律师和公证人转账，由其代表他们完成购房。 去年，中国国有银行卡网络中国银联（China UnionPay）明确禁止使用银联信用卡和借记卡购买房产。中国分析师表示，在官方数据中归为海外消费的中国人境外支出，有很大一部分其实是伪装的资本外逃，包括境外房地产投资。 欧洲银行的一位主管表示，只发生了“少量”不寻常交易，之后该行的内部监测系统就触发了合规负责人的检查。该行在今年5月要求Destiny停止使用其终端让中国人士购房。 希腊最高法院已下令反腐检察官对这些交易展开另一项调查，以确定是否发生了洗钱活动。 据当地房地产公司称，多数黄金签证申请人都是中国的中产阶层投资者，他们利用雅典旅游热潮，购买可以作为假日住宿带来短租收入的房产。希腊的签证法律规定，购房只能通过银行转账或支票进行。 “我们并不是为中国超级富豪提供服务，我们的投资者是富裕的中产阶层城市居民，他们想要一个欧洲落脚点，以便凭他们的黄金签证前往西欧，”雅典一家小型房地产公司拒绝透露姓名的老板说道。“25万欧元将让他们买下一套看得见雅典卫城或爱琴海的三室公寓。他们认为这是一个有吸引力的机会。” 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多希腊在售房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊房产的投资机会。 来源：FT中文网 责编：Zoe Chan
2016年多伦多楼市一路狂奔，晋升全国最热市场，第三季度开始取代温哥华成为楼价最难负担的城市，人们不吝以“前所未有”、“惊世骇俗”等词来形容。至于2017年，多家金融和房地产研究机构的预测报告都十分乐观：需求未减、卖方市场持续、外国买家继续活跃、房价升势强劲…让我们来听听本地业界人士怎么看明年的多伦多楼市。天合地产金牌经纪陈虹表示，她从业超过15年的经验看，今年是是市场最热、上升最快的一年，以往每年平均房价的涨幅大约在15%，个别地区能达到20%，而今年平均升幅都到了30%。点击查看加拿大更多精品房源房价维持上扬但增速放缓市场如此迅勐是几个因素共同作用的结果：加元汇率疲弱，贷款利率走低，新上台的自由党政府敞开移民大门，以及开放10年签証方便外国投资者买房。陈虹认为，今年的市场表现不是常态。2017年，市场仍然会继续上扬，但不会有如今年这般高的升幅。因为上述4个因素中，加元已开始走强，利率也开始调整，10年签証大家也已经逐渐适应，影响减弱。再加上中国的外汇管制，资金离境越来越困难。刚需有待消化加中地产投资总商会会长袁浩彬表示，近几年全城焦点都集中在房地产，不论懂不懂，很多人都投入了时间、金钱和精力，造成市场火爆。2016年多伦多房地产市场的刚性需求非常强，这些需求在2017年仍需要时间消化，所以短期内市场看到所谓泡沫的可能性非常低，除非政府出台特别的政策压抑房价。资深房地产经纪李丁表示，多伦多市场每年的正常升幅大约在8-10%，可今年上半年很多区域升幅就达20-30%，上涨过快，下半年稍有放缓。从不同档次的房屋分析，100万以下和200万以下的中低档房子涨得快，绝大多数买家都处于这两个群体，所以感觉尤其强烈。但350-400万左右的房子，价格上涨并不快。至于明年的市场走势，李丁分析，经过今年这轮大涨，多伦多中档房已将接近200万，半独立和镇屋也快近百万，这个价位无论对本地人还是海外买家，收入都有些难以为继。除此之外，各个银行纷纷调高了贷款利率，出台了更严格的贷款政策，会对房价产生影响。而另一方面，加国移民政策更宽鬆，留学尺度放宽，对房屋需求是正面刺激。因此明年房价不会跌，但涨势可能放缓，不会像今年这么迅勐，会维持8-10%的健康增长速度。多市若征“外国人税”能否压抑房价?温哥华8月份开始对海外买家额外增收15%的土地转让税之后，最近两三个月当地房地产市场有所放缓，交易量回落。假设多伦多也开征针对外国买家的税项，能否有助于本地市场降温?陈虹表示，据她温哥华的经纪朋友反映，当地一下子增收15%的土地转让税，政府和民间都感觉有些激进，可又不好再调降下来。多伦多会吸取温哥华的教训，即使加税也不会有那么大的幅度。因此她认为对海外买家征税隻要不是很离谱的比率，人们很快就会适应，不会对多伦多市场产生大的影响。正如多伦多当年加征双重土地转让税时，政策刚公布的第一个月，买家会考虑转往其它城市购房，令多伦多房价平淡，但几个月过去人们习惯后，就又重回多伦多了。中低端物业有望追温哥华李丁表示，温哥华高中端房价比多伦多高很多，对外国买家增收税后，几百万上千万的高价市场大受影响，从整体看市场交易量和房价有所下跌。多伦多和温哥华毕竟是两个不同的市场，多伦多是全加第一大城市，人口基数大，住房需求量大，而中低档房屋价格并不高，远低于温哥华、纽约、波士顿和中国的北上深。因此即使多伦多对外国买家征收一定的税，最受影响的应该是300万以上的高端市场，对中低端市场影响并不大。袁浩彬认为，温哥华对外国买家加征税虽然令目前成交量减少，但对想买房的当地人真正有多大帮助?对市场健康秩序有多大助益?还存在疑问。安省若出台类似的政策，对市场一定有影响，尤其是高端物业市场，不过这个群体数量有限。本地买家需求仍在，而外国买家也不会杜绝，因为外来资金实力较强，也许不介意多付金钱，所以限制海外买家的政策对市场整体影响力很低。多伦多房价能否追上温哥华?几年前看到这个假设，会觉得两者房价差距实在太大。现在再看，恐怕不是疑问而是肯定了。陈虹表示，2017年多伦多房价能否追上温哥华，还要看两地政策的调整。如果温哥华继续对海外买家采取高压政策，仅仅依靠本国人，当地房价的上涨空间就缩小了。相比之下多伦多毕竟经济更繁荣，生意机会、工作机会多，周边大学多，直接在多伦多落脚的新移民和留学生也多，这从越来越多中国航班直飞多伦多就可见一斑。当人越来越多，住房供不应求时，房价一定稳步上涨。李丁认为，多伦多房价会不会超越温哥华不能光看整体、看平均价，应该同类物业同类地段相比较，好区与好区、豪宅与豪宅相比较。例如多伦多Downtown的Condo，呎价大约在800-900元每呎，而温哥华市中心的Condo已经是每呎1700元，几乎贵一倍，这么大的差距不是明年能填补的;再看最高端的豪宅，多伦多能看到1000万、2000万的豪宅，而温哥华3000-4000万的很常见，看似差价也相当大，不过高端物业市场水分很大，所以两个城市拉近距离不是没有可能;至于多伦多200万以下、100万以下的中低端房屋，则很有可能在明年与温哥华拉平。2017年选择哪裡投资?袁浩彬表示，住房需求仍在，所以未来房价仍有上升空间，隻是有些地区涨幅大，有些地区涨得慢些。一些之前房价基数比较低的地区，吸引了人们一窝蜂地投资置业，比如东部和很北的外围地区，近年升幅非常大，房价已然不便宜了。所以投资者要比较小心，不要以为还能短短几年就翻番，从而盲目跟风，预期太乐观。他更看好以Yonge街为中线，404和400两条高速公路之间从南到北的地带，发展会比较稳定，值得多关注。相关资讯：加拿大 | 安省2017年1月1日实行连串新法 都与你息息相关（据加拿大家园）
长期以来，纽约市的私立学校由一小部分精英学校主导。这些学校学位有限，每年的学费可高达5万美元，入学程序繁杂得能让最冷静的家长陷入恐慌。其中有些学校的办学宗旨偏传统，而另一些则更激进。但是总体上来讲，即使这些学校有任何改变，也都相当缓慢。 现在，一些新涌现的公司号称，他们将为家长们提供更适合21世纪的选择——并从中营利。 AltSchool是一家位于旧金山的新公司，号称将使用新科技革新教育。该公司自2015年在纽约开办了第一家“微型学校”后，又陆续开办了另外两家。 有一些学校则注重削减成本，比如说去年在TriBeCa开办的小小Portfolio学校（Portfolio School），该校使用高科技减少行政支出，强调实验性学习，如让学生为班级的豚鼠设计笼舍等。另一家位于布鲁克林和曼哈顿的连锁学校BASIS 独立学校（BASIS Independent Schools），采用较传统但侧重科学的课程设置，学费也仅为该市顶级私立学校的三分之二。 还有一些学校则致力于跨文化方面的知识，比如Wetherby-Pembridge学校（Wetherby-Pembridge School），该校是英国威廉王子和哈里王子曾就学过的一所学校的分支，对那些今年在纽约明年可能就在伦敦的国际企业的工作人员非常有吸引力。 点击查看居外网上近200万套美国真实房源 另外，WeWork公司也将触手伸进了该领域。WeWork是一家专注于办公区域分享的公司，近期因购买了Lord & Taylor大楼而震动了纽约的销售业。本月，该公司宣布将于明年开办一所叫做WeGrow的自有学校。公司创始人之一瑞贝卡·纽曼（Rebekah Neumann）在一篇博文中这样写道：“（这所学校）将以社会责任和企业家精神为本，致力于释放每个孩子的超能力。” WeWork期望其教育板块与房地产板块能够相辅相成，在同一栋大楼里，家长工作，孩子学习，双方甚至可以共进午餐。从长远来看，该公司希望在52个已有公司分支的城市建立这种学校，以使需要出差或调职的员工能够将孩子从一所学校转到另一所，就像将笔记本电脑（MacBook Air）换个地方充电一样。 与纽约其他私立学校不同的是，这些新学校都是营利性的。 专注教育技术的风投公司ReThink教育（ReThink Education）的管理合伙人马特·格林菲尔德（Matt Greenfield）认为，这些新学校涌现，是对现存教育选择感到挫败的家长，他们渴望创造理想学校与冷眼风险投资交织的结果。 他说：“学校本质上是一门不错的生意。纽约房价高得吓人，其他生活成本也不低，纽约学校的学费也很高，所以我认为，从经营的角度来讲，这些学校是不错的生意。” 当然，这并不是说一定能成功，有些学校已经开始经历挫折。AltSchool的投资人包括Facebook的首席执行官马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg），该学校近期宣布关闭了包括东村校区在内的两所校区，反映出该公司将工作重心从建立全国性的学校网络“转移至”推广其开发的教育软件。该公司宣称，即使纽约校区学费为小学32,000美元，中学37,000美元，仍无法维持其收支平衡。 过去十年建立的一些其他营利性学校也几易其主。一所以学前教育为主的Mandell学校（Mandell School），曾开设小学部，但在上个学年末忽然宣布将其关闭。现在BASIS在使用它们上东区的旧址。 最令人瞩目的营利性学校当属2012年开设的国际学校Avenues （Avenues: The World School）。该校以其野心和惊人的学费著称。Avenues为学生提供西班牙语—中文双语课程，以助其适应全球化。创始人说明将最终建立一个拥有20所位于世界各地的学校网络。 Avenues成功地吸引了学生，在位于切尔西（Chelsea）的校园总共有从幼儿园到12年级大约1600名学生。但是其全球扩张计划进行得似乎不是很顺利，目前仍然只有纽约一所学校。 点击查看居外网上纽约学区房 一些建校时间更短的学校，特别是像Wetherby-Pembridge这样的学校，使用英国标准课程设置，甚至拼读都遵从英国传统（比如说在“colour”里坚持带有“u”），也在努力吸引国际家长。明年将要开始招生的Polis国际学校（Polis World School），宣布提供中文浸入式蒙特梭利教学，并招募“创办家庭”（相当于教育领域的种子期投资人）以顺利起步。 一些观察家对这种新型的学校持怀疑态度。曼哈顿私立学校顾问公司（Manhattan Private School Advisors）为不同家庭在入学程序方面提供服务，它的创始人及所有人阿曼达·乌西（Amanda Uhry）不鼓励家长申请营利学校，因为她对这些学校的长期稳定性没有信心。 她说：“有些人确实被这些学校所吸引，学校也确实有学生，” 但这是因为那些人没办法进入更有声望的非营利性学校。在她看来，很多家庭“宁愿去公立学校也不愿意进入没有一点历史的私立学校。” 但是，WeWork对于找准市场似乎很有信心。一位因其工作情况还有待确定而要求匿名的建议者透露，该学校教学方法将结合华德福和蒙特梭利，学生在校将修习瑜伽和冥想。他们也会定期到纽曼家（Neumanns）的农场活动，该农场位于纽约Pound Ridge，占地60英亩。学生将学习使用地产食材进行烹饪。 纽曼夫人（Ms. Neumann）及她的丈夫，WeWork的合伙创始人亚当·纽曼（Adam Neumann），养育了5个孩子。在接受彭博社采访时，她说，在他们家里，工作和家庭生活之间“并没有界限”。类似地，WeWork公司也模糊了工作和休闲的界限，办公室配备有桌上足球以及生啤。 在彭博社的采访中，纽曼夫人说道，学生将会接受在WeWork租用办公空间的企业家的指导，并鼓励其开展自己的生意。她举例说，一位8岁的孩子在农场自己经营的摊位上出售自己设计的T恤衫，他在WeWork今年经营的小飞行员学校上学，马上将要成为在WeWork办公的时尚设计师的学徒。 该学校可能将会在位于西18街的WeWork空间开始上课，随后可能会搬迁到将来位于第五大道的Lord & Taylor大楼的总部。学校设计师为丹麦建筑师比约克·英格尔（Bjarke Ingels），将寻求“消除传统学校环境的分区设计”。 WeWork的目标为明年以约70位3岁到四年级的学生开始，逐渐扩张至12年级。 ReThink公司的格林菲尔德先生说，根据他获得的信息，纽曼夫人看起来很真诚，而且，让学生接触商业和其他可能的职业是有利的。“不是说一定管用，但是，毕竟也不会对孩子有什么巨大的坏处。” 原文来源：纽约时报 发表日期：2017年11月20日 责任编辑：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
