多年来，海外住宅房产市场因为机遇处处，一直是一个热门话题。另一方面，商业地产比较独特，这也让商业房产市场充满了机会，而且通常会带来更大的回报。 与住房投资者比较，商业投资者需要做更多的研究，对经济有更深入的了解，因为商业房产的需求更加多变。就此，居外比较了其中的差异，让购房者在下次投资时能做出明智的决定。 商业房产和住宅房产之间有什么区别？ 1、租约长度 商业房产的租约比住宅房产明显更长，而且更换商业租户比更换住房租户要困难得多，这在商业房产的估值中起着至关重要的作用。 2、空置期 由于很难更换商业租户，商业房产的空置期往往比住房的空置期要长。商业投资者往往不得不在没有租金收入的情况下承担物业的支出。 3、租赁条款 虽然住房租约彼此之间的差异不大，但商业租约的相互差异却很大，几乎每一条款都有待商榷。商业投资者在律师和财务顾问的帮助下起草租赁合同 4、租金收益率 商业房产的收益率通常为5%至12%，住宅房产的收益率为3%至4%，所以商业房产更有可能获得正现金流。 5、年租金增长率 与住房租约不同，大多数商业租约包括3%至4%的固定年度租金增长率，这可能超过通货膨胀率。 6、维护和维修 与住房租户不同，商业租户更普遍签署净租赁合同，让他们自己负责支付市政费、保险、土地税、维护和修理费。当然，商业投资者更广泛面临更高的维修成本。同样，这意味着商业投资者通常比住房投资者需要更多的可使用资本。 7、租户行为 由于商业租户使用租房来经营业务，他们有强烈的动力来照顾好物业。 8、融资条款 商业房产投资被认为比住宅房产投资风险更高，所以银行一般要求商业房产的首付款至少达到总价值的30%，比一般的住房首付款高很多。商业房产的贷款也会吸引更高的利率和管理费。 9、暴露于经济冲击之下 对商户的商品和服务的需求时好时坏，所以对商业房产的需求不如住宅房产那么稳定。 10、资本增长 虽然在这一点上存在分歧，但大多数人认为，商业房产的资本增长慢于住房类，因此这是租约和租户对商业房产的估值至关重要的另一个原因。 商业房产是否更昂贵？ 不一定，商业市场提供了比住房市场更广泛的价格范围。例如，在澳洲可以用8万澳元买一个停车场，也可以用40万澳元买一个位置好的办公室，这与一套普通的三居室住房相当。但是，如果有一个可靠的租户，办公室可能会带来更多的收益。 如何对商业房产进行估值？ 以澳洲为例，确定商业房产价值的理想方法是用该房产的租金收入除以类似房产的平均租金收益。 例如，假设评估一个125平方米的商铺，其年净租金为50,000澳元。根据您的研究，类似房产的租金收益率为8%。 这意味着该房产的价值为50,000澳元 ÷ 8% = 625,000澳元。 如何申请商业房产贷款？ 要购买商业房产，您需要申请商业贷款，并提供一份商业计划和利润预测。首付款可能至少是房产贷款方评估价值的30%，而且您还要支付更高的利率和管理费。 应该投资商业还是住宅房产？ 房产投资新手可能最好先购买住宅房产，因为这不涉及那么多风险，也不需要那么多知识。 但是对已经拥有投资住宅房产的有经验的投资者来说，商业投资可能是有意义的选择，他们可以利用自己的资金能力从投资中获得更大的收益，还可以利用较高的租金收益来改善现金流，同时减少因住房市场衰退带来的风险。 无论您决定投资商业还是住宅房地产，亚洲房产科技集团居外IQI都有大量的优质房源供您挑选。立即与我们联系，获取免费海外置产专业咨询！
近年来，澳大利亚凭借其优越的自然环境、完善的社会福利体系以及强劲的经济实力，吸引了众多海外人士前来移民。 如果你也正考虑移民澳大利亚，那么选择一个适合居住的地区至关重要。 澳大利亚各地区特色迥异，在选择居住地时，需要综合考虑自身需求和未来规划。 以下为你精心挑选了三个宜居的澳大利亚地区，建议收藏！ 1. 维多利亚州 Victoria 如果你对艺术或体育活动有兴趣，维多利亚州会是个移居的好地方！ 维多利亚州常常会举办这类型的盛事，因此移居到这座城市的你，绝对不会感到乏闷。 墨尔本和吉朗是维多利亚州的主要城市。墨尔本除了作为澳大利亚的工业小镇，也是全球生物科技的中心城市之一。 拥有多个大型购物中心的大墨尔本，已是服务行业极为发达的地区，有助于制造更多的工作机会。 维多利亚州也设有数间鼎鼎有名的大学，包括墨尔本大学（University of Melbourne）、莫纳什大学（Monash University）、皇家墨尔本理工大学（Royal Melbourne Institute of Technology）、斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）、维多利亚大学（University of Victoria）等。 2. 昆士兰州 Queensland 昆士兰州的人口居多，在澳大利亚的所有州里面排行第三。 由于它的地理位置靠近赤道，所以气候炎热，降雨量少，因此获得“阳光之州”的称号。 对热爱户外活动的人来说，绝对是个值得考虑的移居地。 至于经济方面，昆士兰拥有大量的自然资源，糖出口量是澳大利亚里最高的，矿产则占了全国的四分之一。 不仅如此，许多有名的大学也建设在昆士兰，其中包括：昆士兰大学（University of Queensland）、格里菲斯大学（Griffith University）和昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）。 3. 新南威尔士州 New South Wales 新南威尔士州，以其繁荣的经济、多元的文化和迷人的自然风光而闻名于世。 作为澳大利亚人口最多的一州，新南威尔士州汇聚了来自世界各地的移民，形成了多元化的文化氛围。 新南威尔士州的大自然让热爱徒步旅行、露营、冲浪等户外运动的人有福了，处处皆是美如画的风景。 此外，新南威尔士州具有多间世界闻名的学府，包括悉尼大学（University of Sdyney）、新南威尔士大学（University of New South Wales）、麦考瑞大学（Macquarie University）、悉尼科技大学（University of Technology Sydney）。 新南威尔士州悉尼独栋别墅 位于新南威尔士州悉尼的豪华独栋别墅正在出售。这座位于Michelia庄园、充满现代元素的两层楼别墅，拥有大约720平方米的面积。 踏入屋里，你会发现装潢设计都是以白灰金——三色为主，完美呈现现代人所追求的低调奢华。 别墅里有两个客厅，分别在一楼和二楼，让你可以无虑地招待多位亲朋好友。 这套别墅共有五间卧室和一间书房。设计简约却带有奢华感的主卧套房，有着宽大的步入式衣帽间，而其他的卧室也同样设有步入式衣帽间。 除了以上的卧房，别墅里也有足够的空间，让你打造适于放松和娱乐的媒体室、健身房、游戏室和吧台区。 厨房的部分也配有 Ilve 1200mm烤箱/燃气灶、 Miele品牌一体化冰箱等设备，十分方便。 房子后院有个烧烤设施和一个9x5米的宽敞泳池，泳池内设有水滑梯和地下泳池盖 这休闲区域会是你和家人朋友梦寐以求的娱乐场所，不只适合聚会聊天，也能拥有属于你们的私人空间。 如果你对澳大利亚房地产投资有兴趣，这座别墅将会是你投资的好机会。欢迎点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。
由于更严格的贷款条件和投资者激励措施的不确定性，悉尼房市遭受的打击最为严重。 现在悉尼的房价已从峰值下跌6.7％，今年上半年可能再下跌5％。虽然悉尼继续拥有澳大利亚价格最高的郊区，但许多人都看到了该国最大的跌幅。 根据realestate.com.au最新的房价数据，截至2019年1月，悉尼住宅的房价中位数为84万澳元（折合约402万元人民币），较去年同期下跌5.9%，也较上一季度下降1%。 来源：realestate.com.au 悉尼的别墅和公寓房价中位数分别为95.5万和72万澳元（折合约456万元和344万元人民币）： 来源：realestate.com.au 悉尼各个地区的房价中位数及其年度与季度变化： 来源：realestate.com.au 以悉尼现时的房价中位数，可以买到下面这套悉尼Botania公寓。位于奥林匹克公园中心旺地Bennelong Parkway，距悉尼CBD仅15公里，地理位置绝佳，坐享悉尼北面及东面的无双美景，其五星级度假式设施为业主提供尽善尽美的生活体验。2卧2卫1车库房型，建筑面积98平方米，售价仅约¥400万。 居外房源编号：32443589 点击查看房源信息 点击查看居外网上5,400多套悉尼在售房源
什么是FIRB？ 在澳洲，如果您是外国人（包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民）并且打算投资澳大利亚房地产，那么可能需要先得到FIRB的批准。 FIRB英文全称Foreign Investment Review Board，就是澳大利亚的外国投资审查委员会，是一个政府部门，负责评估那些想要在澳大利亚投资或买房的外国人的申请。 FIRB的存在是为了确保投资将有利于澳大利亚经济，并控制房地产市场房产库存量。外国投资者通常只能投资新房。这有助于防止投机，哄抬房价。 什么是FIRB说的外国人？ 澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，双方都是澳公民，或一方是澳公民另一方是永居，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买不分比例，不需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。 如果是夫妻两人买，一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。 什么时候申请FIRB？ FIRB包含了海外人士在澳洲投资的各种可能，住宅地产，商业地产，农业用地，矿业等等，本文只涉及住宅地产方面。 根据澳大利亚的海外投资规定，外国人在购买澳大利亚住宅类房产前需要申请外国投资标准（FIRB）。而住宅地产包括四大类别：全新住宅，二手住房，空置住宅用地和再开发用途物业。 A. 全新住宅 根据澳洲税务局的定义，全新住宅是指： 从未被作为住宅出售 经历了重大翻修 同一块土地上的推倒重建 全新住宅的交易基本是海外投资者选择最多的房产类型。有部分体量相对大的开发商会先将其开发的楼盘向FIRB递交申请，FIRB可能会批准一定比例的楼盘卖给外国投资者，开发商也会将FIRB批准的文件附加在购房合同中，在买卖过程中购房律师可以帮忙查看。 B. 二手住房 在住宅用地上非新住宅的统统视作二手住房。（不包括宾馆，汽车旅馆等商业住宅） 具有临时签证的居民购买二手房的条件如下： 将二手住房作为澳大利亚主要居住地，不可租用该房产的任何部分，即不可作为投资房和度假屋 该二手住房必须在临时签证到期前的三个月内进行出售 C. 空置住宅用地 临时居民包括海外人士允许购买闲置土地并且从批准之日起4年内完成住宅开发。 至少建造一栋住宅 竣工前30天内向政府提交房屋建造完工证明 在住房竣工前不得出售和转让土地 D. 再开发用途物业 经过FIRB批准后，海外投资者可以购买已建立的住宅进行重建，但是前提是要保证新建造的住宅数量大于原有的数量。（其中老房子拆了重建一个新房子是不符合的，但是建一个Duplex或者建公寓项目都是符合的。） 外国投资人士购买空置二手房用于重建需要满足以下的条件： 在重建前现有住宅不能有人居住 新建住宅必须在批准日起4年内完成 完工后30天内向政府提交完工报告或入住证据 FIRB费用 一百万以下房产为14100澳元（约67759元人民币），住宅价值每超一百万加28200澳元（约135518元人民币）申请费，如下图： FIRB申请费链接：https://firb.gov.au/sites/firb.gov.au/files/guidance-notes/G10-Fees.pdf 房产过户 在澳洲购买房产，无论自住或者投资，选择有经验和可靠的过户代理，让您避开政策风险，减轻费用。 澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法 联系邮箱：hi@auslawreview.com.au
澳大利亚不仅仅以墨尔本和悉尼为代表！西澳大利亚的珀斯（Perth）是一座不可错过的旅游胜地。 作为澳大利亚第四大城市和西澳大利亚的首府，珀斯坐落在西澳大利亚的西海岸，周围环绕着美丽而令人陶醉的海滩和自然风光。 这座城市曾被《国家地理》评选为“2019全球最佳旅行地”，是澳大利亚唯一上榜的城市，全球排名第26。 珀斯作为一个旅游胜地，它拥有巨大的投资潜力。很多投资者都会选择在当地投资房产、发展民宿或者移民至此地享受生活。 1. 经济发展 西澳大利亚是澳大利亚最大的矿业和能源生产地区之一，特别是珀斯作为澳大利亚西部的经济中心，拥有多元化的经济结构。城市的经济活力主要源自矿业、能源、农业、科技和服务行业。 值得注意的是矿业和能源产业，这得益于西澳大利亚州丰富的自然资源，如铁矿石、黄金和天然气等，对于澳大利亚整体经济具有战略性的重要性。 2. 生活质量 珀斯作为投资目标，其安全性和社区友好环境是吸引投资者的关键因素之一。珀斯以低犯罪率而著称，为居民提供了相对安全的居住环境。这种安全性不仅使人们更加安心，也对社区的稳定性和发展产生了积极的影响。 社区友好是珀斯的另一个显著特点。这座城市以其温暖而包容的社区氛围而闻名，居民之间的互动通常是友好和融洽的。社区组织和活动在珀斯是普遍存在的，这有助于建立紧密的社交网络，使人们更容易融入社区，感受到归属感。 3. 房地产市场 珀斯的房地产市场展现出相对稳定的价格趋势，相对于澳大利亚一些东部大城市，房价相对较低。 基础设施的发展对房地产市场也有一定的影响。近几年，珀斯一直在致力于基础设施的发展，包括新的交通、医疗和教育设施。这一发展也对当地的房地产带来了许多好处。 对于投资者而言，珀斯的市场提供了潜在的投资机会。寻找长期增值的投资者可能会受益于相对较低的房价，而投资于短期租凭市场的人则可能找到出租的机会。 西澳大利亚州珀斯5卧3卫豪宅出售 位于西澳大利亚珀斯的这座两层独栋豪宅，占地745平方米，拥有5间卧室和3间浴室，是一个非常适合多孩家庭的理想选择。 主人套房拥有壮观的阳台海景，让你每天都能欣赏到珀斯的美丽海景，仿佛一场不断升华的视觉盛宴。 步入式衣帽间和开放式双浴室是这座豪宅的标配，为你的生活带来更多整洁和便利。浴室设备还包括水疗浴缸、加热毛巾架、天花板灯和坐浴盆等。 其他卧室均配有嵌入式衣帽间，其中一间卧室还可通向阳台。 厨房更是令人惊叹，配备了高端不锈钢Miele电器、一体式咖啡机、圆形岛台、抛光花岗岩台面和防溅板。 此外，豪宅提供各种娱乐设施，包括盐水游泳池和水疗中心，让你在宜人的珀斯天气中尽情放松身心。 拥有游泳池的同时，露天区域也不可或缺，可以邀请家人朋友共度美好时光，利用外部音频扬声器打造派对氛围。此外，露天区域还设有寿司吧台，为你提供更多选择。 除了户外活动，室内也提供了光线充足的书房、家庭健身房和相连的游戏室。台球桌和健身器材一应俱全，让你在室内也能尽情享受。 无论是自主居住还是投资，这座位于珀斯的豪宅绝对是你的最佳选择！有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。
澳大利亚凭借其优厚的福利制度和经济稳定，成为了全球移民热门目的地。据澳大利亚统计局数据显示，从2022年到2023年，移民入境人数从前一年的427,000人增加到737,000人，年增长率达到73%。 近年来，澳大利亚政府推出了多项签证计划，旨在吸引投资者移民。其中包括四种不同资格的投资签证，我们来一起看看它们之间的区别。 1.188A商业创新签证： 这个签证是为那些具有一定商业经验的人提供的，允许他们在澳大利亚进行投资和经营业务。相较于其他188类签证，该签证的门槛较低。申请处理时间长达30至35个月，具体时间需要根据澳大利亚移民局的要求而定。 临居签证：5年 申请年龄：55岁以下 申请门槛： 在过去4个财政年度中，至少有2个财政年度的公司营业额达到75万澳币。 公司和个人的净资产需达到125万澳币（申请人和配偶的资产可以合并计算）。 具有直接参与企业经营和管理的成功经历。 2.188B投资者签证 如果你在股票、基金、期货等投资项目有一定的经验，可以考虑申请此签证。该签证注重申请者的投资能力，即使没有经营公司的经验也可以申请。申请处理时间长达35至37个月，具体情况需参考澳大利亚移民局的要求。 临居签证：5年 申请年龄：55岁以下 申请门槛： 在过去5个财政年度中，至少有1个财政年度的公司持有股份达到10%或以上，并参与主要管理或管理投资资产，高达250万澳币。 公司和个人的净资产需达到250万澳币。 具有至少3年直接经营公司或管理投资的经验。 3.188C显著投资者签证： 此签证旨在吸引高资产、高收入且能提供大量投资的显著投资者到澳大利亚进行投资。与其他签证不同，188C签证没有年龄限制，且投资者每年只需在澳大利亚居住40天即可获得永久居留签证（888C）。申请处理时间较短，只需16至22个月。 临居签证：5年 申请门槛： 公司和个人的净资产需达到500万澳币，这些资产必须合法获得且可支配于澳大利亚政府指定的项目。 未参与任何非法商业或投资活动。 4.188E创业企业家签证： 这个签证需要当地政府的邀请才能申请。主要针对具备英语能力且从事创新型产业的企业家。由于是由当地政府邀请的签证，申请处理时间相对较短，大约为5至13个月。 临居签证：5年 申请年龄：55岁以下 申请门槛： 在澳大利亚经营能够推动当地经济发展并提高产品和服务业务的商业活动（不能涉及不动产、劳务雇佣、购买现成生意或加盟）。 雅思各科均达到6.0分。 新南威尔士州的传统特色独栋别墅出售 这座位于新南威尔士州伯伍德地区的传统特色独栋别墅正在出售。这座别墅采用晚期维多利亚式风格，拥有三层楼，坐落在约891平方米的庭院内。 经过重建后，这栋别墅更适合现代生活方式，既保留了传统特色又具备现代舒适性。 进入大门，你将立即被标志性的欧式喷水池所吸引，增添了别墅的雄伟气势。从二楼的阳台上，你可以欣赏到喷水池和大门的壮丽景色。 宽敞的后院是这座别墅的一大亮点。在寒冷的冬季，你和家人可以围坐在篝火旁取暖。孩子和宠物可以在宽敞的绿草地上尽情奔跑。 别墅的后院被高墙围绕，保证了隐私安全，让你无需担心被人窥探。 此外，别墅内还设有两个用餐区，无论你是想要简单与家人共进晚餐，还是需要一个适合招待客人的用餐场所，都能在这里找到。 如果你有意到澳大利亚进行投资生活，请务必不要错过这座别墅。有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。
槟城州位于马来西亚北部，分为槟岛和威省两部分，是一个繁华的城市。作为马来西亚着名的旅游胜地，槟城以当地美食与历史文化景点而闻名。那槟城的房地产市场是否符合投资者对于投资理想地的标准呢？ 一起从以下11个视角来认识魅力无穷的槟城吧！ 1. 地理位置优越 槟城位于马来半岛的西北海岸一代，靠近马六甲海峡，是马来西亚的州属之一。槟城又被区分为两部分，分别是：槟榔屿（首都——乔治市所在处）和马来西亚半岛上的威省。 连结两地的是马来西亚最长的两座跨海桥——槟威大桥和苏丹阿都哈林大桥。截至2019年5月，苏丹阿都哈林大桥是东南亚最长的桥梁。槟城的北部和东部与吉打州接壤，南部与霹雳州接壤，是马来西亚陆地面积第二小的州属。 2. 人口密度高 作为马来西亚城市化程度最高的州属之一，截至2023年，槟城估计有1771万馀人口，是马来西亚人口密度第三高的州属（不包括吉隆坡和布城），约每平方千里就有1717人的概念。 3. 民族多样性 除了马来西亚的三大种族外，槟城也有相当数量的欧亚混血儿丶泰国人和外籍人士社群。因此，槟城存在着各个民族独特的文化丶语言和宗教。 4. GDP强势增长 有着“东方硅谷”之称的槟城，是马来西亚所有州属当中人均国内生产总值最高的一州，也是国家最具活力的经济中心之一。有鉴於此，当地的房地产总是很受欢迎，市场前景乐观。 另外，槟城的人类发展指数屈於吉隆坡和雪兰莪之后，位居全国第三位。该州的受教育程度也相对而言较高，截至2020年，该州的青年识字率为99.5%。另外，截至2022年，槟城的失业率是2.7%。 5. 外国投资涌入 槟城是外国投资者在马来西亚的重点目标。在2017年的马来西亚外资投入（FDI）中，槟城州的外资投入占了总数的近0.4%，占比最大。 此外，当地首都——乔治市甚至曾在2016年的商业地产投资中，超过了吉隆坡，成为马来西亚最具吸引力的投资地。 槟城的外资投入主要来自瑞士、德国、中国香港、荷兰、爱尔兰和新加坡。新冠疫情期间，当地外资投入不曾中断，在2020年第一季度达到了第二高的投资水平，印证了其的确是个具有一定吸引力的外资投入目标。 6. 国际关系紧密 居住在槟城的外籍人士颇多，特别是来自新加坡、日本、亚洲各国和其他英联邦国家的外籍人士。他们视槟城为移居或享受退休生活的理想地。近9%槟城人口都是外籍人士，藉此也反映了槟城这一州属对外籍人士的吸引力。 大部分外国人都喜欢居住在丹绒道光、丹绒武雅、峇株丁宜等乔治市北处附近。 7. 文化多元化 槟城聚集了当地三大民族：马来人、华人、印度人与其他民族，是个独特的多元文化和多种族的社会。 这里也是一个可以包容佛教徒、基督徒、穆斯林、天主教徒、印度教徒与其他宗教的宗教自由社会； 在沟通方面，英语、马来语、华语、淡米尔文、闽南语、粤语、潮州话、客家话等语言和方言都能在这一多语言社会通行。 8. 旅游业繁荣 槟城素有“东方硅谷”和“东方明珠”的美誉。前者源於当地占国内生产总值（GDP）46%的制造业大环境。后者则有赖於由旅游业推动了服务业，进而给当地人民和社会提供了大量就业机会，有助於经济的增长。 在疫情未蔓延前，槟城服务业的国内生产总值可达到49%，甚至超过了制造业。 2008年，联合国教科文组织将乔治市列为世界文化遗产。自那时起，每年的7月7日都是槟城独有的公共假期——乔治市世界遗产日。 除了自然风光外，槟城也有着许多充满魅力的城市景观，例如：从殖民时期的英式建筑改建而成的豪华精品酒店、新关仔角沿海一带的摩天大楼，以及路上随处可见的文化景点语琳琅满目的小吃和美食。 9. 退休生活理想地 2020年11月，涵盖全球多个退休或移居生活的网站——国际生活（International Living）将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一。 槟城在这一排名中位居第三名，仅次於马尔他和西班牙的马略卡岛，在亚洲排行第一位。 10. 交通系统发达 槟城的未来交通系统蓝图里，规划了槟城未来可能会兴建一条连接槟岛与威省的捷运线、单轨轻铁线、有轨电车线和海峡两岸缆车线。 槟城国际机场与吉隆坡丶新加坡等主要城市的连接频繁，是马来西亚北部的主要机场。这一机场是马来西亚所有机场中货运量呈第二大丶客运量呈第三大的重要机场。 槟城港除了是马来西亚北部的主要港口外，也是马来西亚第三繁忙的港口。截至2019年，该港经手了152万标准箱货柜的货物。 11. 公共设施完善 槟城州有着马来西亚各州中最高的宽带普及率（99.82%）。同时，为了提高槟城的互联网普及率，州政府於2008年提出槟城免费Wi-Fi的计画。该地也是第一个为公民提供免费互联网连接的马来西亚州属。 2020年，乔治市入选数字化工作一族心中的十大理想地之一。受疫情影响，居家办公（WFH）的文化逐渐深入人心，合理的生活成本丶足够的联合办公空间和Wi-Fi的合理使用也是人们的重要考量标准。 槟城的房地产类型 槟城的房地产可分为住宅和商业用途两种类型。住宅地产包括：公寓、联排住宅、半独立式住宅、独立式住宅和别墅。 商业地产则包括了：联合办公空间、商铺、零售综合中心、购物中心、商业大厦、土地、工厂、仓库、酒店和岛屿。 房产的抉择主要还是取决於买家购置房产的目的，是为了自住、进行商业用途或是投资。而地段则是决定槟城房地产价格的主要因素。 住宅单元的价格不等，可能只需经济实惠的30万马币，也有可能高於500万马币。对商业用途的房地产亦是如此，这些房地产的起始价可能会低於马币20万，之后再升值到200万马币左右。 5个在槟城进行房地产投资的理想地 1. 东北区 这个地区覆盖了槟城的东北部。这里有许多槟城的自然风光，如：槟城植物园丶升旗山和极乐寺等景点，就像是槟城的“绿肺”。 作为一个重要地段，东北区涵盖了多种生活之中必备的设施，通往威省的槟城大桥也就在不远处，交通便利，非常适合一大家庭在此定居。以下是东北区数地的详情： 丹绒道光丶丹绒武雅和峇株丁宜 这些地区的住宅和度假屋深得国际买家和外籍人士的喜爱。Marin、Tropika Ferringhi、Ferringhi Residence、Ferringhi Residence 2、Quayside丶Tamarind丶Straits Residence和Alila 2都是这一地区近期备受追捧的房地产项目。 这几个地区的住宅依山看海，除了可以轻松到附近的美食中心品尝当地美食外，还有各种适合各种年龄段人士进行的休闲与娱乐活动。 住宅附近也包括了国际学校丶私立医院丶商业中心，如：酒店丶银行丶餐馆等的设施，非常方便。 牛汝莪 牛汝莪座落在乔治市和峇六拜之间。这一地区的交通十分便利，不论是通往学校丶购物中心丶银行丶邮局都不远，距离槟威大桥也仅需10分钟的车程。 2. The Light City The Light City将是未来槟城的会议中心丶购物中心丶医疗中心等设施的海滨智能城市所在地。Mezzo, Triuni, Vilaris Courtyard, Middleton, The Sun, Montage等住宅单位也将陆续开始动工。 3. 峇六拜 峇六拜位於槟城西南部，被称为槟城最发达的城市之一。这一地区还包括了峇六拜自由贸易区，使其成为当地主要的工业中心。 Queens Waterfront 这是一项建在填海土地上的海滨永久持有开发项目，预计将在2022年内全面运营。项目附近的设施包罗万象，有加油站丶邮局丶银行丶购物中医疗设施丶国际学校丶便利店等。 其他住宅项目包括：Quay West, Havana Beach Residence affordable range, One Imperial, Imperial Grande, Tree O and Valentia Residence。 4. 乔治市 2008年，乔治市被联合国教科文组织列为世界文化遗产。通过仍保存完好的殖民时期建筑与集合了马来西亚丶中国丶印度风格的建筑物上，可见槟城丰富的历史经历。除了充满活力与文艺气息的文化景点外，这里的交通便捷，学校丶银行丶医院等公共设施都能轻易到达。 Marriott Residence Marriott Residence位於着名的新关仔角处，毗邻Evergreen Laurel Hotel。该项目实则上是一座55层高的大楼，其中还包括了酒店客房与公寓单元。 22 Macalisterz 22 Macalisterz由高度有名的开发商所建，获得了数项殊荣，是槟城第一所豪华酒店概念的服务住宅。这里拥有五星级的设施，其中包括无边界泳池丶空中酒吧丶空中休息室丶室内健身房等。 本文由居外IQI马来西亚槟城区专业房地产中介——Cindy Leng撰稿。 想要加入槟城的房地产投资热潮？ 填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供初次进行投资，最贴切的建议和帮助！
墨尔本是澳大利亚的第二大城市，因其卓越的生活质量而在2023年经济学人全球宜居指数报告中位列全球第三。多年来，墨尔本一直被评为世界上最宜居的城市之一。 这座城市凭借其强劲的经济、稳定的房产市场和丰富的政府福利，吸引了来自全球的投资者。那么，是什么让墨尔本如此特别呢？ 首先，强劲的经济实力是墨尔本的核心优势。作为澳大利亚的商业和金融中心之一，这座城市的GDP仅次于悉尼，贡献了约4220亿澳元。许多大型企业和机构在此设立总部，包括澳大利亚国民银行、澳盛银行和维珍航空。这些机构提供了大量的就业机会，推动了整个城市的经济增长。 其次，墨尔本拥有一个稳定且可预测的房产市场。在过去的20年里，墨尔本的房价平均每年增长约7%。据澳洲昆士兰银行预测，墨尔本房价在2024年可能上涨6.4万澳元，成为澳大利亚房价涨幅最大的城市之一。这种稳定的增长让墨尔本成为房地产投资的理想地点。 此外，墨尔本还提供丰富的政府福利。澳大利亚的社会福利体系完善，包括医疗、教育和养老金等。墨尔本作为一个大城市，其基础设施和公共服务也更为全面，为居民的高品质生活提供了保障。 这些因素使墨尔本成为全球投资者和移民的理想目的地。然而，墨尔本的魅力不仅止于此。 墨尔本首家国际酒店品牌顶层公寓预售 Seafarers是澳大利亚首家1 Hotel & Homes的所在地，提供了一种前所未有的五星级生活体验。 这座顶层公寓位于墨尔本滨水区的最后一个可开发地块上，18楼的高度让你尽览雅拉河（Yarra River）的壮丽风景。这是一个既贴近中央商务区又远离城市喧嚣的地方，200名专职员工确保你的每一个需求都能得到满足。 Seafarers的设计理念是将私密性与安全性融入五星级酒店般的服务中。私人入口和室内温室带来了宁静与私密感，为你提供自然与现代的完美融合。 公寓的主人套房是奢华的典范，125平方米的空间包括宽敞的卧室、步入式衣柜和高级浴室，窗外是雅拉河的壮丽景色。三间带连接浴室的客房为家人和客人提供私密的舒适空间。 72平方米的户外露台是公寓的亮点之一，这里可以举办派对、家庭聚会，或只是安静欣赏城市和河流的美景。 专业级的厨房配备了先进的设备，满足日常烹饪和私人晚宴的需求。不同形式的正式和非正式用餐区让你可以根据心情选择用餐氛围，随意切换。 Seafarers顶级公寓平面图 此外，Seafarers提供了多种五星级服务，包括24小时礼宾、代客停车、行李员服务、SPA护理、植物护理、按需维护、宠物护理和遛狗等。 商务人士还可以使用商务服务和会议室，轻松在家办公。健身设施包括泳池、健身中心、桑拿和蒸汽室，为你提供理想的锻炼与放松空间。 这些卓越的服务和设施确保每一位住户都能体验到真正的五星级生活。Seafarers不仅是一处奢华的住所，更是生活方式的革新。 这是一次独特的机会，欢迎你加入这个奢华的世界，体验生活的无限可能。有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。
生活在幸福美好的环境许多人一生梦寐以求的事情。而澳大利亚则为实现这一梦想提供了一个强大的平台。 根据联合国最新发布的2023年《世界幸福报告》，澳大利亚以骄人的7.1 分，位列12名。虽未挤进前10名，但已超过了大部分发达国家。 这一成就得益于澳大利亚多个方面的魅力 ，让它成为了最受欢迎的移民国家之一。但它究竟有什么魅力让它排名居高不下呢？ 1.经济繁荣且稳定 经济繁荣通常伴随着更多的就业机会。澳大利亚的强劲经济增长为移民提供了更多的工作选择，吸引了来自世界各地的人前来寻找就业机会。 此外，经济繁荣使澳大利亚能够建立和维持强大的社会福利体系。这包括对公民和居民的医疗保健、教育、社会保障等方面的支持，为移民提供了相对稳定的社会环境。 这意味着稳定的社会环境，为移民减轻了不必要的烦恼，从而提高了生活的幸福指数。 2.优良的教育体系 澳大利亚有许多享有声誉的学校，其中一些在国际上被广泛认可。在2023年QS世界综合排名中澳大利亚共有7所大学挤进前100，这包括澳大利亚国立大学、墨尔本大学、悉尼大学等等知名大学。 在澳大利亚，学生可以在一些大学中制定个性化的学习计划，根据自己的兴趣和学科方向选择课程。这种个性化的学习路径能有效于培养学生独立思考和自主学习的能力。 这种人性化的教育体系提高了当地居民的幸福感，也为留学生在异乡的幸福指数创造了良好条件。 3.一流的医疗系统 澳大利亚的医疗系统质量高的医疗服务，涵盖了从基本的全科医疗到专业的医学治疗。人们可以简单获得高水平的医疗护理。 澳大利亚通过公共医疗保险确保了医疗服务的普及，无论经济状况如何，人们都能获得及时的医疗照顾。这为居民提供了稳定的健康保障，提高了整体的生活质量和幸福感。 4.多元文化社会 澳大利亚是一个友好且多元文化的国家，容纳着来自全球各地的移民。这里的文化包容性很强，使人们能够轻松融入当地社会。 作为一个主要的移民国，澳大利亚因其邻近亚洲而吸引了许多华人移民，使得这里成为一个能够让你迅速融入当地的地方。 澳大利亚新南威尔士州独栋别墅出售 此别墅共有5间卧室，满足了多代人的生活需求。两间主卧室拥有私人浴室和步入式衣柜。而卧室均设有内置衣柜，为你带来了极致的实用性。 屋内每一个细节都彰显品质生活的精髓。厨房、备餐室和露天的小厨房都配备了顶级厨具，展现着对生活品质的极致追求。 先进的科技设备也让你的居住变得更加智能便捷，如气候控制窗户、即热式热水系统、特斯拉壁式充电器等。 房屋设计注重细节，从隔音墙到实心内门，全方位呈现对品质和舒适的极致追求。空调、地暖、3相供电系统等设备确保你随时随地都能享受到宜居的环境。 美丽的景观是这座住宅的一大亮点。前院和后院绿意盎然，可以让你和孩子自由地在草坪上狂奔。 别墅的地理位置优越，坐拥悉尼繁华地段。享有盛誉的公立学校、便捷的公共交通和如画的公园，生活需求应有尽有。 对于追求投资回报的投资者而言，这是一个不容错过的机会。别墅配置了高品质的企业设施，并有望签下AAA级租户的长期租约，为你带来稳定的租金回报。 这不仅仅是一处房产，更是一份对生活的投资。在这里，你将拥有一个无与伦比的家，一个见证幸福时刻的温馨天地。有意购买此房者，欢迎点击浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
相信许多人已经听说过希腊的黄金签证计划。这项计划旨在推动经济发展，吸引更多的外国投资者来希腊投资，并为投资者及其家人提供希腊的永久居留权。 该签证计划的实施极大地增强了希腊的房地产和投资市场，同时也为那些希望在欧洲生活和工作的人提供了机会。 申请资格 要申请希腊黄金签证，你需要满足以下基本条件： 年满18岁 非欧盟或欧洲经济区的居民 拥有良好的背景记录，不能有犯罪记录 需要在希腊进行投资 申请人可携带的家属 申请人还可以将以下人员包含在申请中，但这些家属需要满足特定条件： 申请人合法配偶 在希腊或在希腊领事馆注册的合法伴侣 未婚且21岁以下的子女 配偶或伴侣的一级直系亲属，虽然这些亲属可以获得居留权，但他们不能在希腊工作 通过房地产投资获得黄金签证 获得黄金签证的最简单方法之一是购买希腊的房地产。申请人可以选择购买一套或多套房产，只要总投资价值达到规定的最低标准即可： 地区 截至2024年8月31日 2024年9月1日起 雅典城市中心和热门岛屿 50万欧元 80万欧元 其他地区 25万欧元 40万欧元 值得注意的是，希腊政府宣布将再度提高黄金签证的最低投资门槛，所以有兴趣投资希腊房产的你可以趁2024年9月1日前交付10%的定金即可。 房产类型没有限制，可以说公寓、别墅、商铺、土地等。投资希腊房地产不仅可以获得黄金签证，还可以出租或出售房产以获取收益。 通过这个方式获得黄金签证后，你和你的家人将能够在希腊生活和旅游，还可以享受申根区国家的无障碍旅行。 此签证不要求你永久居住在希腊，但你必须满足特定的续签要求。希望这个计划能帮助你实现你在欧洲的投资和生活梦想。 希腊克桑西州的独栋别墅出售！ 想在希腊投资房地产，并在最低投资门槛上调之前获得黄金签证？ 看看这栋价值320,000欧元的独栋别墅！只需在2024年9月30日前支付10%的定金，你就可以以目前（截至2024年8月31日）的黄金签证门槛获得资格。 如果不抓紧这个机会，最低投资金额将上调至400,000欧元。错过这次机会，你可能需要多付80,000欧元！让我们来看看这栋独栋别墅的独特之处。 这栋别墅由澳大利亚希腊裔建筑师设计，专为符合澳大利亚的舒适标准而建造。 房屋配备了各种现代舒适设施，包括太阳能供暖和热水、空调、双层玻璃窗、白色铝制门窗和百叶窗、大理石楼梯。每个阳台都有广阔的视野。前院和侧院都有花园空间。 这栋别墅还包含两个可容纳150人的商业餐厅，配备独立的电表和三相电力。厨房是专业的工业厨房，设施齐全，还设有洗手间和淋浴设备。 二层是住宅区域，包含3间卧室、2间浴室、2个起居室、2个餐饮区、厨房和环绕式阳台。主卧配有独立卫生间和宽敞的内置衣橱。阳台提供了美丽的景观，可以让你放松和享受自然。 三层是屋顶咖啡厅，带有覆盖式区域，配备水槽和洗手间设施。这一层可容纳多达200人，适合举办各种活动或聚会。 自2015年以来，这栋别墅一直处于闲置状态，因此所有设施都保持得非常新。无论你是想保留现有装饰，还是根据自己的喜好进行改造，这栋别墅都能满足你的需求。 这是一次绝佳的投资机会，既可以获得黄金签证，还可以获得一处舒适的独栋别墅。抓住机会，成为希腊黄金签证的持有者，并开始你的希腊之旅！ 有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。
