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海南总体政策及投资机遇|居外专栏

海南自由贸易港是国家战略 2018年4月13日,习近平主席宣布:支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,遂于2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布! 海南自由贸易港建设总体方案 一、制度设计 1. 对标国际高水平经贸规则:投资、跨境资金流动、人员进出、贸易、运输来往自由便利、数据安全有序流动。 2. 制度集成创新:加强税收、社会治理、法治、风险防控四个方面制度建设。 3. 产业创新:旅游业、现代服务业和高新技术产业。 4. 监管特殊区:海南岛面向境外国境线(一线)放开、面向内地管住海关线(二线),岛内自由;同时调整内地、海南岛和境外三个空间的法律关系、经济关系和社会关系。 5. 建立政策制度体系,海南岛内四个制度集成:法律、税制税率、安全及行政制度。 二、充分法律授权 1. 2019年3月召开十三届全国人大二次会议,海南自由贸易港法正式纳入全国人大常委会工作计划,提上国家立法日程。 2. 2020年4月,十三届全国人大常委会第十七次会议审议相关决定草案,授权国务院在海南自贸试验区调整实施土地管理法、种子法及海商法的有关规定。 3. 制定实施海南自贸港法、经济特区法规及建立国际商事纠纷解决机制。 三、海南自贸港政策分阶段实施,2025年前全岛封关运作 1. 特殊税收政策和开放制度安排:零关税、低税率、简税制、更自由 2020年旅游业的船舶免税;放宽海南免税政策:免税消费额度增加到10万元/年/人;2025年前全面实施零关税:进口征税目录外货物零关税(一线开放)、原产海南和在海南加工增值30%的免征关税(二线管住)。内地货物和运输工具进海南按国内流动规定管理。 在低税率方面鼓励“类产业”企业,按15%征收企业所得税;高端人才和紧缺人才,15%征收个人所得税;旅游业、现代服务业、高新技术产业企业,2025年前新增境外直接投资所得,免征企业所得税;资本性支出,允许一次性税前扣除或加速折旧。 2. 2025年前全岛封关,包括贸易自由、投资自由、人员进出自由、运输往来自由、跨境资金流动会更自由及数据安全有序流动。 海南自贸港投资新机遇 一、制定《海南自由贸易港法》,为海南自贸港对标世界最高水平开放形态提供法治保障。 二、自贸港是制度集成创新(全部兼容自贸区制度,创新强度:力度级4.0)加特殊税收安排等优惠政策。 三、海南是目标导向 1. 跨境资金自由便利流动:分阶段开放资本项目;支持在境外上市、发债,简化汇兑管理。 2. 人员进出自由便利:实行宽松的商务人员临时出入境政策,以薪酬水平为主要指标。 3. 允许境外理工农医类高水平大学、职业院校在海南自由贸易港独立办学。 4. 全球经认证的全部药物。 5. 允许海南进出岛航班加注保税航油。 6. 开放增值电信业务,逐步取消外资股比等限制。有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点,建设国际海底光缆及登陆点,设立国际通信出入口局。 7. 永久基本农田面积、耕地和林地保有量、建设用地总规模等指标不降低,调整、审批。 四、重点产业新机遇 具体重点产业如下:国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港、现代服务业、高新技术产业、先进制造金融服务、物流、热带高效农业、国际教育创新岛、国际设计岛。 根据重点产业:国际旅游消费中心、医疗旅游、环岛旅游公路、三亚邮轮母港,可把海南岛打造成医疗康养加旅游的消费热点。 海南省委书记沈晓明研究健康产业发展相关工作。他指出,要把健康产业作为海南自由贸易试验区优先发展的产业,全力以赴加快推进,不断提高人民健康水平。他强调,发展健康产业首先要理清思路。海南全面深化改革开放的战略定位是“三区一中心”,这也是海南省发展健康产业的依据,良好的生态环境是发展健康产业的最重要资源,建设国际旅游消费中心是发展健康产业的路径。 先行先试,打造高质量医疗康养,不论是对旅游,还是对康养都是很重要的。全国适合康养的20座城市,海南岛的三亚排名为首,其次是海口。要充分利用海南独特的气候优势和温泉等资源优势,把气候治疗和特殊治疗作为重点发展领域,确定一批健康产业重点发展项目,积极探索创新,走出具有海南特色的健康产业发展道路。利用海南博鳌乐城的国家给的一些医疗旅游的政策,把先行区真正能够面向国内的消费者建设起来,相信未来它的发展潜力无限宽广。把康养旅游从治病、医疗这个层次,提升到生活方式,甚至是生命理念的转变,要从这个高度来理解康养旅游。它不是简单的说得了病去治病或者要去体检,其实更多的是一种医疗康养加旅游的生活方式。 1. 家族办公室画作收藏: 陈锦芳博士的“上海世博”百幅画作、“北京奥运”66幅画作以及新意象派的诸多著名画作广被全球各大美术馆及家族办公室为企业代际传承的重要收藏 。 2. 艺术画作之投资风险管理要领: 请看笔者写在移投行(IBKFO)的风控提点。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表个人观点,不作为投资建议!   钟华 Dr.Chung-Peter 《国际观金融理财》 联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

活用《国际观金融理财》

为什么健康板块是最具爆发力的产业经济? 新型冠状病毒肺炎疫情,让人类意识到自身的免疫力是对抗新型冠状病毒时最重要的武器,年长与年轻人群的本质区别就在于免疫系统的强弱。在遇到病毒时,免疫系统不佳的就相当于失去了防线,若是本身带有慢性病或是先天疾病,将会面临较大的风险!【阅读原文】   企业家办,如何让家族基金投资富过三代? 把家族基金投资看做能庇佑子孙后代的一个传承型资产组合,那么采取保守策略让资产投资组合更加稳健且长久,这才是家族基金投资的真正魅力所在。家族基金投资的基本策略是防守型,永续是家族基金投资追求的首要目标。家族资产管理,需要设置合理的预期收益率,降低操作难度,提高资产投资组合持久成功获利的概率。【阅读原文】   成长型金融AI理财企业兴起的契机 进入21世纪以来,随着数据的爆发式增长,计算能力的大幅度提升和深度学习的发展和成熟,人工智能迎来了第三次发展浪潮,人工智能技术走向了全面应用,在全球范围内掀起了一场新的产业革命。而2020年突如其来的新冠病毒疫情,对人类的生命健康,以及全球的经济发展构成了巨大挑战,却也无意中加速了产业智能化的进程。【阅读原文】   如何保有新能源汽车市场先发优势? 吉利汽车李书福董事长曾说:“最终全球汽车工业企业存活下来的数量不会太多,只有规模企业才能生存下来。”如何保有新能源汽车市场话语权,如今已经成为传统龙头车企未来发展重中之重的课题。新能源汽车如何在新一轮竞争中维持先发优势,智能网联领域自主研发技术,将成为新能源车企比拼的重点。【阅读原文】   医药行业A股投资逻辑及赛道投资组合 随着国内以及国外疫苗接种进度超出预期,新冠疫苗的强需求大概率会持续到明年底,印度等国家的新冠疫情严峻及疫情扰动下中国企业承接能力优势的凸显,A股医药板块的刚需属性第一季季报业绩亮眼。医药行业它最大的特点是长期稳定确定性的增长,绩优、成长A股的中长期投资价值大。【阅读原文】   特殊目的收购公司(SPACs)上市议题探讨 伯克希尔·哈撒韦公司2021股东大会中,巴菲特和芒格对股市中的猖獗的投机行为提出了警告,特别是对SPACs(特殊目的收购公司)的投机行为,它是股市的副产品。巴菲特警告说,没有人告诉你这种狂热什么时候会结束。巴菲特为何就此议题会如此说呢?【阅读原文】   海南总体政策及投资机遇 2018年4月13日,习近平主席宣布:支持海南全岛建设自由贸易试验区,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。为打造成为引领中国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,遂于2020年6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式向全球发布!【阅读原文】   家族企业财富管理能如何为您创造价值? 中国经过40年的改革开放,高净值人群规模增长迅速。据胡润研究院的数据显示,大中华区高净值家庭(可投资资产超过1000万元)的数量已达到202万户,而2020年仅有7.5%设置家族办公室。随着中国私人财富的日益增长,越来越多高净值客户逐渐意识到实现家族资产保护与传承及投资多样化配置的重要性,以及家族办公室服务人才需求的迫切性。【阅读原文】   中国半导体芯片产业是强国之本,不会影响资本走向 今年中国政府工作报告,在2021年重点工作中提到“制造业”5次,制造业被赋予了新的内涵和新的使命:唯有实体经济才是富国之基,唯有制造业,方是强国之本。一旦中国在基础零部件、基础工艺、关键基础材料取得新突破,中国就能比其他国家加快步入第四次工业革命。滬深A股(包括上海科创板),半导体产业链的成长型公司,值得长期关注!【阅读原文】   活用《国际观金融理财》:金融期货AI绩效达标仍需靠人机结合 深度学习是机器学习领域中一个新的研究方向,它被应用在金融期货投机交易上,把20年金融期货的历史数据演算后,并让AI机器可以去做多或放空。当隔了一段时间之后,产生的正负报酬都纪录起来。金融期货AI精益求精之处,不是单看回撤率,还要将过往的数据分为用来训练与验证两组,训练出来的交易策略要再到验证区,它在验证区也必须要达到一定的绩效期望值。【阅读原文】   活用《国际观金融理财》:进行预测可采卷积神经网络技术精炼数据 金融期货市场存在大量的数据有着非常大的噪声交易,不仅在输入端,更在输出端。这些数据很多时候不能反映真实的期货市场情况,甚至基差还会覆盖掉有用的数据。因此需要人工智能(AI: Artificial Intelligence)去对这些数据进行提炼,从而获得有价值的数据及算法进行预测。【阅读原文】  

英国 | 脱欧导致英镑贬值 中国游客在伦敦消费飙涨300%

脱欧虽然让英国人心情复杂,但中国人给他们带来了好消息。受益于脱欧后英镑贬值,今年国庆黄金周中国游客在伦敦消费飙涨300%。 据参考消息10月18日报道,在英国公投脱欧后,英国的银行家、券商和政府工作人员可能正加班加点地工作,以努力判断或猜测快速下跌的英镑会对英国已然绷紧神经的经济造成什么影响。不过经历了一个繁忙的黄金周后,伦敦市中心的高档商店店主正在举杯庆祝。据亚洲时报在线获得的独家消息,这个黄金周中国游客在英国首都伦敦的花费增加了惊人的300%。 据中国香港亚洲时报在线网站10月12日报道,在英镑兑美元汇率跌至自1985年以来最低水平的那一天,人们看到的这些销售数据包括中国游客在伦敦西区——即伦敦的核心购物区——的零售消费。这些数据的截止时间为2016年10月9日,这一天是中国的黄金周假期正式结束的日子。在此期间,中国游客在伦敦西区的零售消费同比增加了307%,平均交易金额也增加109%,如今达到惊人的1256英镑。 报道称,早在2015年的时候,一些人曾对中国游客消费低迷感到担心。许多零售分析师认为,这是中国发起反腐行动,加上中国经济整体放缓所造成的。不过紧随着2016年夏季强劲的零售销售,这些最新数据打消了人们的担忧,让伦敦零售业处于坚决看涨的情绪中。 新西区百货公司的首席执行官杰斯·蒂勒尔说:“西区7月份的销售非常突出,总销售额达到4亿英镑。今年的黄金周和去年截然不同。在中国股市暴跌后,去年十一黄金周中国游客的消费比2014年同期下降了8%。” 如今在这两个黄金周当中大约有7.5亿人出游,或者是走亲访友,或者是休假,也有越来越多的人前往海外旅游。2016年的黄金周期间,估计有500万中国游客前往海外旅游,许多人不再选择跟团游,而是自行前往旅游目的地。境外商家也注意到中国游客的这种旅游新模式,纷纷推出许多吸引他们的新办法——要是在5年前,这些东西根本无法想象。在英国,这些招揽游客的新招包括:伦敦郊区的购物中心安排能讲普通话的导购,一个英国旅游机构为酒店做宣传,说酒店的迷你酒吧可以提供“泡面”,以此来留住中国游客。 报道称,这些都可以看作是一个更广泛战略的一部分。这一战略是8月底正式生效的,当时英国首相特雷莎·梅寻求更加重视入境旅游——后者每年已经为英国经济贡献了260亿英镑——并发起一个“旅游行动计划”。在英国最有价值的入境外国游客市场中,中国目前排在第10。中国是这个计划中重要的一环,因此英国旅游局在中国各地推出了“欢迎中国——尽享英伦礼遇”计划。活动伊始,英国旅游局和海南航空公司——后者是海航集团的一部分——以及中国在线旅行社途牛网站达成为期四周的合作伙伴关系,旨在为中国游客前往英国旅游提供方便。其中包括一项倡议,即允许中国游客申请两年多次出入境的旅游签证。 英国旅游局首席执行官萨莉·巴尔科姆表示:“目前英国正为中国游客提供极大的价值。除了发展更多旅游路线、增加飞机舱位,以便为游客到英国旅游提供方便外,我们还在跟合作伙伴一起努力,寻求在旅游市场上达成优惠交易,并增加为游客提供的服务。” 英国旅游局雄心勃勃,打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍,达到每年10亿英镑。得益于英镑汇率的暴跌,在2016年剩余的时间里,这个战略看起来至少能继续坚持下去。来自“前进指南”旅游信息公司的最新航班预订数据显示,2016年10月到12月期间,从中国飞往英国的航班预订相比去年同期增长了24%。 报道称,不过从英镑贬值中受益的不仅仅是中国消费者。至少在短期内,英国脱欧公投也让英国奢侈品品牌从中获益。博柏利服装公司的股价从2016年6月英国脱欧公投前处于四年来低位的每股10英镑左右飙升到今年10月的每股超过15英镑。这让公司的市值增加了超过20亿英镑。有鉴于此,德意志银行估计在当前一个财年剩余的时间里,博柏利公司还能从汇率下跌中获益1.2亿英镑。 当英国人继续为脱欧而烦恼的时候,数十万中国游客已经带着装满奢侈品的行李回国了。 相关资讯: 英国 | 成功办理英国短期签证 你需要这些材料 英镑贬值加剧通膨风险 滞涨威胁或令英国央行难施拳脚 (据参考消息)  

海外| 投资专家解答2016海外房产投资趋势和热点

近几年,海外地产成为国人的投资热点。2015年海外房产投资总额环比翻一番达到300亿美元,今年能否继续维持高速增长的态势?网传政府限制绿地、复星海外投资规模的背后,暗藏什么玄机?国人“疯抢”海外房产引发当地政府不满?未来10年海外地产将呈现什么发展趋势?访复旦大学地产运营研究所所长、卫民海外置业及生活馆董事长蔡为民先生,深度解读当前海外地产的发展趋势以及海外置业重点关注事项。 2016年海外房产销售额再翻番突破700亿美元 现在不少人会有一个误区,认为中国的经济经过了35年的改革开放后已进入高原期,未来的增速即将放缓,甚至会进入一个明显的“经济新常态”,也就是衰退状态。所以,房地产和房价应该也会跟着回调,如果用这样的观点来判断一线楼市,将得到完全相反的答案。为什么?用一个简单的说法,2008年之前的楼市,买哪里都能稳赚,温州、杭州、郑州、呼和浩特甚至于神木、鄂尔多斯,都可以赚甚至于赚很多,因为当时楼市的基数低,同时政府大力推动房地产业发展,房屋价格翻番轻而易举。现在的整个房地产市场进入一个明显的收缩状态。过去你买哪里都觉得安全,现在你买哪里都觉得不安全,除了以上海为首的一线城市。 基本上所有的国家和地区都会出现一种现象,当经济进入衰退状态后,首都城市或者朝阳新兴城市,房价反而逆势上涨。这是源于此类城市会吸引来自这个国家所有的购买力,导致大量资金都集中到了一线城市或部分重点二线城市。这也是为什么一线城市要限购,甚至于苏州、南京都推动一些限购措施的原因。因为政府都知道,如果让这些旺盛的以投资投机为目的的购买大量入市会导致市场的价位虚高,形成泡沫,就会形成崩盘的危险。这是当前业界对国内市场的一个基本的认识。上海的房地产状态是相对安全的,但是“325新政”的出台却导致了许多有效需求乃至自住型改善需求被限购。因为从政府的角度来讲,必须抑制泡沫的增长,这是无可奈何的。 然而,我们同时还面临着通货膨胀的巨大压力,M2发行在今年1-2月严重超标,达到了14%。前几年只有12-13%。现在的基数越来越大,理论上成长的比例应该是越来越低,但是我们仍然在严重超发,导致了很多中产以上的阶层都面临很大的实质和心理上的压力,那就是我们辛苦挣来的钱难道要被货币增发给稀释掉了吗? 在一线城市被限购的情况下,大量中产阶级亟需寻求一个安全可靠的投资工具,那有哪些渠道能够规避货币贬值的风险?目前来看主流的资金流向分为3类; 1.股票——当前的股票市场和坟场差不多,有去无回,是最傻的选择。 2.楼市——一线城市被限购,进入三四线城市也是一个并不稳健的策略。 3.海外——一片广阔的投资蓝海,大量购买者将目光移向海外市场。 随着中国富人阶层数量的高速增长,有效的投资保值工具又相当有限,导致了更多所谓的富人阶层乃至于中产阶层,都产生了去海外购买房产以确保自身财富不至于明显缩水的这样一个动机和需求,并且这种需求会在近几年内愈发的强烈。在这种情况下,2016年海外房产的销售额保守估计将达到700亿美金,甚至突破1000亿美金。 政府限外不是空穴来风意在阻止资金流向美国 针对近期网上流传的政府限制绿地、复星等企业的海外投资规模,并非不可能。不少房企在这5年中大量去海外开发房产,确实存在大量资本外流的现象,所以政府进行调控和管理是无可奈何的,我们从两个方面去解读。 从普通消费者来说,汇总各方的资金投资海外,虽然看似是合法,但现在已经被锁死了。当有2个人以上,把10万美金汇总在一个账户出去的情况,政府就会审查。但是我们又可以看到,仍然有大量的海外的购买需求和行动在持续发声。对消费者而言,由于消费额度并没有达到几千万的人民币规模,总体来看还都在500万到1000万人民币这样的规模之间,仍然有管道可以出去。 从房企角度来说,不管是绿地或者其他开发商,政府对他们的管控主要还是限制去美国的投资。众所周知,中美之间当前正在形成对峙状态,两者之间经常会有经济利益上的冲突,如果我们中国房企还大量的去美国投资,而且事实上绝大部分多数海外房产购买都集中在美国、加拿大、澳洲等地区。至少美国绝对不是中国政府希望看到的中国资金的流向。因为中美未来会发生什么,没有人会知道。所以政府针对于部分房企海外投资规模的限制,我相信是有可能也是有必要的。 “一带一路”开启东南亚机遇 但是反过来看,美国透过TPP、TIPP,围堵中国这样的一个策略路人皆知。所以中国提出“一带一路”,中国会通过亚投行,启动资金1000亿美金,来做亚洲基础建设银行。在东南亚国家有大量的央企正在向和中国友好的国家,如马来西亚、柬埔寨等国家进行大量的投资。这说明对于中国而言,政府希望民间的资本流向是可控的、可引导的,而不是进入一个政府不希望你去的国家,如越南、菲律宾、美国、日本,这些很明显和中国对峙的国家。至于其他东南亚国家,透过“一带一路”的推进,政府更希望央企去引领民企共同进入这些和中国友好的国家,对这些国家的经济发展和中国影响力的提升带来帮助。所以我认为政府即使对海外地产规模有管制,但对于“一带一路”关联国家还是抱有乐观其成的心态。 国人“疯抢”短期不利于市场发展 近期,有不少海外地产热点城市的当地居民抱怨国人抢购推高了当地房价,导致生活成本上升。就今年来看,已经有新加坡、澳洲等国际对海外购房采取了限制政策。 我们知道,只要国人抢购的物品必然涨价,在这种情况下,确实容易造成其他国家正常居住所需要的成本被大幅拉升。例如马来西亚吉隆坡对国外的购买必须要超过100万马币。现阶段中国人去购买海外房产还只是一个开端,所以容易在初期形成大量蜂拥而入的现象。但是随着时间的推移,可能在3-4年后市场会逐步进入健康状态。就像1992年的海南也经历过大幅度的炒作,然后慢慢地回归正常。所以我个人认为这方面完全不需要担心,这是海外市场正常发展调节的特殊时期。因为海外房地产和国内房地产完全不一样,中国房地产是以政策为主导,市场为辅助;国外房地产是以市场为主导,政策为辅助。当市场突然被炒高,而大量的购买不是为了居住,是为了投机的情况之下,市场就会自动进入回调状态。等市场扎实了基础之后,会再度进入稳步向上的态势,形成一个相对健康的市场。 海外置业需谨慎租金为主要回报来源 对于如何选择海外置业的城市,是一个非常大的命题。国内、国外房产天差地别。海外地产完全是一个陌生的国度,范围也非常之大。消费者购置海外地产需要非常谨慎。 在上海,你即使面对一个1%都不到的租金回报,你也会欣然接受。因为我们赚取的是房屋的价差,租金基本可以忽略不计。可是在以市场为主导的国外,房屋价值不见得会很快的被拉升,一旦快速拉升也会面临政策的干预,所以一般而言都是一个稳步上扬的状态,一般是每年5-10%。不像中国,深圳去年47.5%,上海是18.2%,都是一个相对高速的增长状态。这意味着你不能只去看房屋价差的回报,也要考虑房租的回报。 对于海外置业,你对于当地政策必须非常了解。对这座城市在这个国家的城市定位、新兴产业、人口导入、交通建设等,都要有一定程度的了解,其次就是引荐你进入这个城市这个国家的销售单位,它的诚信度、历史、品牌认知度,都要有一定的摸底。 海外房产更大的意义上而言是一个金融品,你购买的房产往往是以待售、待租的模式呈现,不会经常看到自己的房子。金融商品的安全性,脱手变现的可能性有多大,获利能力有多强,这都需要购买者在做购买决定之前掌握。 海外地产范围如此之广,众多国家、城市该如何选择?购买海外房地产,更多的是基于留学、移民、投资、继承等目的。不同的目的分别适合不同的国家。一个国家最好的地方往往就是首都,选择首都八九不离十,再去选择这个国家的新兴朝阳城市,在一个快速上升、发展有潜力的城市,那如何去判断呢?从人口的导入、产业的支撑、交通的建设等等,需要事前准备好资料,消费者千万不能盲目的相信销售单位。很多消费者都是事前盲目,掉以轻心,等到出问题了再锱铢必较,那为时已晚。因为是海外市场,要去处理并不容易。 (据凤凰网)  

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词:特朗普 1月20日,特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内,他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP),限制7个穆斯林国家的移民与难民入境,并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始,特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度,稳固经济发展,吸引企业回归美国,创造更多就业,对提振大众房市需求有着积极意义。 居外点评:特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展,对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。 2月 关键词:直飞 2月15日,从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场,标志着继北上广之后,大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班,由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23,21与10个班次直飞纽约。之后的10月,海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班,每周2班,成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通,势必将促进中国人在美旅游、投资。 居外点评:更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会,为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。 3月 关键词:脱欧 3月29日,英国正式启动《里斯本公约》第50条,开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选,为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数,不得不与别的政党合组少数派政府,将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后,英国与欧盟展开了一系列退欧谈判,在接近年底的时候终于取得了突破性进展,将接入第二阶段。 居外点评:英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪,一些企业与投资者撤出英国,伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺,整体房价暂且不会出现明显下滑。 点击查看居外网英国房产 4月 关键词:多伦多加税 大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效,以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波,市场抛售情绪强烈,新增房源激增,成交量却锐减,房价也随之下滑。不过几个月之后,随着市场短期反应过去,市场波动减小,房市重回稳定。 居外点评:短期波动已经结束,独栋别墅市场受到加税影响走势平缓,公寓与联排市场火爆重现,房价也再次攀上新高。 点击查看居外网加拿大房源 5月 关键词:马克龙就职 5月14日,39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案,更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱,几次将他定位为欧洲希望;12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道,最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意,不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”,认为他的新政策会更有利于富豪阶级。 居外点评:马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂,对法国房市也是重要的利好。 延伸阅读:法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大  点击查看居外网法国房源 6月 & 7月 关键词:澳洲加税 6月到7月,澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率,土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚,澳洲主要投资区域(悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德)都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产,将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策,澳洲大城市房价增速已经有明显的回落,低于去年同期房价增幅。 居外点评:对海外投资者来说,在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施,房价的调整对当地购房者来说也是个好消息。 点击查看居外网2017年末特推澳洲大堡礁附近高收益(14% 年化)酒店式公寓 7月 关键词:加拿大加息 2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年,强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日,加拿大央行7年内首次加息,将基准利率从0.5%升至0.75%,之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息,加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳,加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动,将继续加息的可能留到2018年,也缓解了房贷继续上扬的压力。 居外点评:在今年两次加息之后,加拿大房贷利率暂时稳定,预期明年可能继续上涨。加之2018年开始,所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试,一部分市场需求将被影响。 点击查看居外网加拿大房源 8月 关键词:飓风哈维 8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维,是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失,主要受灾地为休士顿都会区。4天之内,飓风哈维带来超过1000毫升的降水量,给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡,数万人被迫迁徙,上万房屋面被摧毁。 居外点评:目前灾区急需新房供给,短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大,重建恢复,市场应当将回归之前的平衡。 延伸阅读: 飓风过后,住房新增需求会在哪里? 寻找飓风过后美国德州东南部的新兴可投资房源 9月 关键词:美联储缩表 在9月20日美联储月度发布会上,时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表,这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年,美联储一共进行了三轮购债,给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产,回收市场上的美元。 居外点评:缩表与加息一样,都是货币政策的收紧,美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快,房贷利率可能将在近期保持上升趋势。 点击查询美国银率网最新房屋贷款利率 10月 关键词:加泰罗尼亚 & 中共十九大 10月1日,西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投,在43%的参选的选民中,92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪,并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后,西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位,但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内,西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权,解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日,加泰地区举行了新一届议会选举,但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位,西班牙局势中的不稳定因素依然存在。 居外点评:加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息,不稳定性依旧存在,当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时,马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。 延伸阅读:巴塞罗那前途未卜 马德里已成国际投资者最佳选择                    加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚  点击查看居外网西班牙房源 关键词:中共十九大 中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开,此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于:“房子是用来住的,不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点,让房子从暴利投资回归本质。” 居外点评:限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出,显示了中国政府对抑制房价飞速增长,打击投机行为,维持房价可负担性的决心。 11月 关键词:新西兰限购 新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房,以抑制飞涨的房价,帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会,有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议,认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。 居外点评:鉴于澳洲早就实行类似限制,但外国投资者集中在新房市场,使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡,但不会带来长期显著影响。 追赶居外网新西兰买房末班车,点击查看详情 12月 关键词:美国税改 12月20日,美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革,也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少,美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时,这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣,高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中,州与地方税收(包括州级别的个税,消费税与房产税等)最高抵扣额度也被限制在1万美元;房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元,这项改革对房市的影响预计比较小。 居外点评:美国新税改方案增加了居民可支配收入,但让一部分购房者面临加税,总体而言可能更有利租赁市场。   作者:居外网海外房产分析师 Adam Yang 排版:Shelly Du 责编:HY  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

马来西亚说什么语言?

马来语,英语,都曾是马来西亚的官方语言,那马来西亚说什么语言的具体?在过去的很长一段时间里面,马来西亚的官方语言其实是英语,是后来马来语才成为马来西亚的官方语言的。为什么在马来西亚历史发展的过程当中,有一段时间英语会成为马来西亚得主要交流语言呢,其实这个还要从马来西亚的历史发展状况来进行全面的分析。 1969年的种族骚乱之后,马来语才成为马来西亚主要的语言。在马来西亚的近代历史发展当中,英语是该国家的主流语言,因为当时马来西亚是英国的殖民地,所以英语当时在马来西亚是相当盛行的,包括现在英语依然是马来西亚活跃的第2种语言。英语也是马来西亚中小学的必修课程,足以可见英语在马来西亚的地位还是相当的高的。 马来西亚的种族人群是相当多的,除去马来西亚人以外,还有其他国家的人口,比如说华人印度人等等,所以该国家语言之间的碰撞也是非常激烈的,在这个国家你不仅可以听到马来西亚语英语,汉语,你还可以听到泰米尔语等等。所以在马来西亚的教育当中,你经常会听到马来西亚的英语,以及马来西亚的汉语等等。当然在马来西亚也可以听到很多国内的方言。 在很早之前我国有很大一批人民都移民于马来西亚,大部分都位于福建,广西,广东,海南等这些地方,所以在马来西亚你也可以听到这些省份的方言,比如说客家话,潮州话,粤语,闽南语等等。马来西亚的一些乡村地区聚集的民众都比较多,所以这里的方言盛行也是比较浓厚的。所以你在马来西亚听到很多不同种类的语言也是非常常见的。

马来西亚官方语言到底是什么?

马来西亚官方语言是马来语,其实和印尼语是同一种语言。马来语除了是马来西亚的官方语言之外,也是新加坡的官方语言之一。之所以是马来语其实是有一定的原因的,从广义的角度来说,马来语它指的是南岛语系印度尼西亚语族的诸多语言。从比较狭隘的角度来讲,马来语它指的是马六甲海峡附近地区的语言,所以说可以从两个方面来看该语言。 马来语他其实是系属于南岛语系的,它分布在马来西亚,新加坡,文莱,泰国南部,以及印度尼西亚,苏门答腊等等这些岛屿国家。该语言最早产生的地方是南苏门答腊地区,最早广泛使用,也适用于商业语言。后来慢慢的成为一些岛屿国家的地方语言,在不断演变发展的过程当中,渐渐的成为一些国家的官方语言,马来西亚就是其中之一的国家。 我们都知道马来西亚是一个多元化的东南亚国家,该国家的人群主要有马来人,印度人,华人等一起共同创造的。所以在该国家,你也可以看到多种语言共同碰撞的现象,该国家除去官方语言马来语之外,英语是马来西亚的第2种官方语言,除此之外还有汉语以及泰米尔语。在马来西亚的汉语交流当中,你也会听到很多方言,当然普通话是最为官方的。 马来西亚大概有1300万人都以马来语为母语,占据全国人口52%的比例左右。因为大部分移民马来西亚的人都是福建,广东,广西,海南等这些地方的,所以,在他们的方言交流当中,你听到最多的都是客家话以及福建话等等。言而语是印度的语言,因为印度是一名马来西亚的第三大人口,所以在该国家里,听到泰米尔语也很常见。  

京都、大阪房产打折了,现在是“抄底”日本酒店、民宿的好时机吗?

郭仔奇在日本从事不动产交易已有五年,现任大阪京都地区房产中介公司BitHome株式会社部长。最近,他在朋友圈晒出了一批待售日本房源,其中包括京都二条城附近的京町屋民宿、小有名气的京都和风旅馆、大阪难波商圈的新建酒店,还有一座距札幌一个半小时车程的滑雪场酒店,建筑面积3000多平米,售价仅为1200万人民币左右。这些房源都是由于疫情经营困难,不得不出售的。 “疫情前几年没有这么多可供出售的酒店,大家都在买地、拆楼、盖酒店,现在因为疫情,一下子有了一批酒店出售。”长期在日生活、投资经营过多家民宿的刘泽瑜告诉界面新闻。 中国投资者对这些酒店产业表现出强烈兴趣。据日本酒店旅馆经营研究所的数据,从2020年5月开始,咨询量就趋于增加,今年1月,来自中国的咨询量达到260件,创下2018年12月以来的新高。 日本大阪酒店民宿及出租公寓开发及管理商丰臣的市场调查数据也显示,中国投资者正在迅速买入东京及大阪地区的酒店、温泉旅馆以及民宿设施,仅2021年2月就成交240件,比前年增加2.4倍。 第三波投资潮 中国买家投资日本泛住宿业不动产,在疫情前有两次代表性的浪潮。 第一波浪潮开始于2015年前后。2013年9月,日本申办东京奥运会成功,日本政府自此开始积极推动“观光立国”策略,用入境游带动本国经济,不断放宽访日游客签证限制。2015年,日本宣布放宽对中国个人游客多次入境签证发放条件,当年约有499万中国游客赴日旅游,比上一年增长一倍多;2015年日本旅游消费总额约1900亿元人民币,其中中国游客贡献了近一半。 随着中国赴日游客量增长,中国投资者开始关注日本酒店地产。据媒体报道,2014年大阪府内一家温泉酒店挂牌出售,来咨询的3名意向买家都是中国人。2015年底,上海复星集团以184亿日元收购了位于日本北海道的星野Tomamu度假村,掀起中国买家爆买日本温泉旅馆的热潮。 第二波浪潮则是2017年-2019年的民宿投资潮。由于赴日旅游的外国游客大量增加、自由行盛行,日本酒店日益供不应求,而民宿不仅补足了市场缺口,还提供了更灵活的住宿选项,日本民宿业因此出现爆发式增长。 中国买家紧跟这一趋势,大量投资日本公寓、町屋,改造成民宿出租。2017年11月,中国天使投资人薛蛮子宣布在日本买下一条街经营民宿,更为民宿投资热添了一把火。 2018年6月,日本出台《住宿宿泊事业法》(简称“民宿新法”),对民宿的消防、安全、环境卫生等提出严格要求,给民宿产业带来一次洗牌,部分无力满足经营条件的个人经营者出局,但专业化、规模化经营的民宿反而更加兴旺,界面新闻当时曾进行报道。 至2019年,受即将举办的东京奥运会影响,民宿市场热度持续攀升。刘泽瑜回忆,当时日本部分核心区可用于民宿经营的房源租金比以前高出了一倍,民宿日常运营所需的床上用品、灯饰品、生活起居用品等经常卖断货。 然而,突然爆发的新冠肺炎疫情打断了这一波热潮。2020年2月,刘泽瑜经营的民宿接到大量退单。3月,他发现不少民宿开始变卖、转租,部分酒店关门止损,主要服务于入境旅客(尤其中国游客)的包车从业者也开始在朋友圈卖车。4月起,他陆续退掉了手里所有的房源。 随着疫情在全球蔓延,跨境旅游基本停摆,大量酒店经营困难。根据东京商事研究中心(Tokyo Shoko Research)今年1月的数据,2020年日本有118家酒店申请破产,同比增长57.3%,这是日本酒店业自2013年以来首次出现单年破产超过100家。仅长野县就有12个破产项目,包括多处温泉和滑雪胜地。 持续的疫情对日本酒店价格造成重大打击。世邦魏理仕(CBRE)发布的《2021年亚太房地产市场展望在线数据仪表盘》显示,包括日本、澳大利亚、新西兰、新加坡在内的地区,疫情以来零售业和酒店业资产价格下降明显,其中酒店业最为突出,“近期的酒店交易价格大概有5%-15%的折扣,而亚洲总体酒店价格相比2019年下降了10%到30%。” 世邦魏理仕的报告预计,一旦疫情得到控制,社交距离限制放宽,旅游限制放松,市场会迎来反弹。国际航空运输协会IATA则预计,国际旅行的完全复苏要等到2024年。 就日本市场来说,虽然日本政府在2020年确定了全民免费接种疫苗的计划,但截至目前疫苗接种率仅2.2%,加之疫情反复,当地旅游市场何时开放仍是未知数。 在这样的背景下,熬过第一波疫情冲击的中国投资者开始“抄底”日本酒店资产,掀起了第三波投资热潮。 根据居外网统计,2020年第二季度,在日本新冠疫情恶化、而中国国内逐步复苏的阶段,来自中国本土及海外的华人顾客对日本地产(包括住宅、酒店、土地等)的咨询量出现了一个小高峰,随后又出现回落,或与日本疫情防控与东京奥运会的不确定性有关。2021年第一季度的咨询量相比2020年一季度有所增长,不过仍低于2019年一季度。 据界面新闻调查,目前中国投资者买入日本不动产的主要动力包括: 疫情影响下的房产折价; 期待群体免疫后的旅游开放重新带来经营收益; 看好日本不动产的长期投资收益; 出于个人偏好的投资,比如在景区附近购房自住。 日本哪些地区的酒店、民宿值得投资? 日本丰臣商事株式会社专注大阪地区的酒店、民宿及出租公寓的开发和管理,该公司的宅建士张浩告诉界面新闻,投资日本泛住宿业资产,推荐关西地区,尤其是京都和大阪。 “京都主要是特色京町屋,如今城市人越来越渴求归园田居,京都作为千年古都,备受游客青睐。”他介绍,根据京都观光局的数据,京都全年都有游客,旅游淡旺季差值只有1.3倍左右,并且游客回流率高;加上地区限制,京都申请执照的酒店较少,客房常年供不应求。 大阪则有充足的政策红利,足以支撑未来的市场。“疫情来临之前,大阪游客增长率世界第一,也是日本海外游客数量最多的一个城市,还有废除赌场禁令、2025年万博会开幕等政策利好。另外,目前大阪是唯一可以大规模申请到365天经营民宿的特殊地区,投资回报率均在6%左右。” 张浩认为,有潜力的日本泛住宿业项目集中在大城市。日本东京、大阪、横滨等大城市的地价已连续7年微增,空室率平均在10%左右,而小城市由于人口减少,空室率偏高。 不过,这些地区的住宿业资产折价幅度也较低,“抄底”机会较少。郭仔奇告诉界面新闻记者,在疫情前,京都、大阪的民宿回报率平均在8%-10%,经营得好能达到15%-20%,吸引了许多中国投资者。疫情爆发后,日本游客骤减,民宿没生意,有一些人就想出售房源。但这些房东一般手头资金较为宽裕,加上买入价高,即使眼下没有收益,也不愿轻易低价抛售。 他有一位客户,2018年在京都购入一套住宅,正常价值应在1500万日元左右,因为可以做民宿,最终以2300万日元的溢价成交。这套房源疫情前每年收益约200万到300万日元,疫情期间几乎没有收入,但客户仍坚持要挂2600万日元的售价,挂了一年无人问津,客户也不愿降价。 而日本大城市的大型连锁酒店则是全球各大财团的重点目标,即使报价高达数百亿日元,也能很快卖掉,例如京都四季酒店在2020年6月便以507亿9000万日元的价格成功转让。 相比之下,一些偏远地区的温泉酒店、传统旅馆现在售价很低,是价格“洼地”。这些酒店通常位于轻井泽、富士山、北海道等景区附近,年代悠久,修缮维护成本昂贵。平时依靠自驾的日本游客,能维持稳定的利润,但疫情爆发后旅游停滞,很快就陷入了经营困难。 例如郭仔奇正在销售的一家位于札幌附近的酒店,紧邻滑雪场,拥有37个房间,建筑面积3000多平方米,疫情前每年能赚1亿日元,市值约4-5亿日元,现在报价仅1亿9800万日元,合人民币不到1200万元。 “它每年维护成本就要1000万日元,必须卖掉,卖不掉就要亏钱。”他说。 还有一些老旅馆长期由固定业主经营,没有交易记录,因此也没有市场价,需要由日本银行根据房屋情况评估。刘泽瑜告诉界面新闻,银行估价一般在房屋价值的70%到80%左右。 不过,刘泽瑜指出,想购买这类酒店的买家需要有雄厚的资金成本,能坚持到旅游业复苏,还要具备出色的酒店经营能力。 还有一些投资者因度假需求而购买日本房产。居外网经理周金伟告诉界面新闻,受北京冬奥会的影响,国内近年出现滑雪热,不少中国买家在疫情后买入日本著名滑雪胜地二世谷的度假屋,度假时自住,平时委托运营方进行酒店运营或长期租赁。 二世谷位于日本北海道西侧,以滑雪爱好者喜爱的“粉雪”著称,最早由澳大利亚人投资建设了一批餐厅、酒吧、酒店、民宿和滑雪学校,现在则成为中国投资者的宠爱。2020年8月,有媒体报道,一家在中国海南开发过多处度假村的种子企业“VIRGINIA”将在二世谷周围开发有100多间客房的公寓酒店和5栋出租别墅,投资规模预计超过100亿日元。 在日本政府2020年7月推出的“Go To Travel(去旅行)”政策刺激下,日本国内游去年下半年有所恢复,带动酒店入住率提升。数据统计网站statisa.com预测,2021年日本酒店入住率将延续恢复趋势。 需要注意的是,入住率最高的还是商务酒店,城市酒店和度假酒店的入住率恢复也相对迅速,传统日式旅店、酒店式公寓恢复较慢。 日本不动产价值托底 中国投资者买入日本住宿业资产的另一个重要原因,是看好日本不动产的长期价值。 上世纪九十年代的泡沫经济破裂后,日本房价总体处于平稳期,投资收益较为稳定。 由中国创业者创办的日本在川旅宿公司,在疫情这一年陆续签约托管了近10个项目, 有酒店也有酒店式公寓。 在川旅宿创始人兼CEO韩哲告诉界面新闻,疫情导致的量化宽松的货币政策带来了两个变化,一是企业并购增加,二是大宗不动产交易增加。“日本不动产的收益率和长期存款利率的差值是2.9%,伦敦是0.5-1%之间,买入日本的巨量基金非常多。”他说。 过去5年,海外投资者购买日本不动产的份额和热情一路高涨,2017年甚至超过了上市房地产投资信托基金(REIT)的投资额,达到总交易量的三成。2019年,不动产价格过高,出现小幅下降,现在又开始缓慢回升。 在川旅宿发现,今年日本大城市房地产的交易价格和租金价格同步小幅度上涨。东京23区分售式住宅今年3月的平均租金环比上涨0.6%,刷新了2009年开始调查以来的最高值。这是由于日本居民在家时间变长,很多人搬到更大的房子居住。 日本的不动产服务商JLL的统计也显示,2020年日本的不动产租赁住宅投资额增加了约5成。JLL认为,“住宅资产的稳定性再次被意识到”。 海外投资者占投资额整体的比率为34%,达2007年以来最高水平,例如德国安联旗下的不动产投资公司在新冠疫情扩大以后,相继取得东京23区内的租赁住宅楼,合计投入近3亿欧元。甚至有日本媒体担心,外资大量购买和运营日本不动产,会导致日本业主失去主导权。 不动产投资增加还有一个原因:随着房产交易逐渐在线化,个人投资不动产的门槛大幅降低,其代表是房地产众筹。日本的投资者能以低至1万日元的小额资金投资多种类型的房产项目,包括酒店、民宿、度假屋等。日本大型房地产金融服务商Loadstar capital于今年2月启动的众筹项目,短短2分23秒内就筹到了上限金额3.6亿日元。 此外,对于外国人来说,购置日本房产,就可以享受日本的医疗、教育等社会福利,以及贷款和签证上的便利。刘泽瑜告诉界面新闻,疫情前后,自己在日本共购置了三套房产,一套自住,两套出租。“日本大城市房产的价格并没有受疫情影响。不少人投资日本酒店民宿,本质是为了购入日本不动产。”他说。 目前,日本尚无法律或法规禁止或限制外国人购买日本房地产。2020年11月,日本政府成立专家小组,讨论外国人购买日本土地有关的问题,及其对国家安全的影响。该小组于2020年底提交了报告,建议日本政府制定新立法,应对外国集团在日本购置和使用房地产可能引起的问题,特别是在偏远岛屿,核电厂等基础设施和水源地附近,以及与防卫设施相邻的土地。 来源:界面新闻

一个上海白领的柬埔寨买房之旅

一个“金边考察团”从严冬里的上海浦东机场出发,四个多小时后,飞机就降落在了炎热的金边,两地的温差达到了30多摄氏度。 与巨大温差相似,两边的楼市也同样对比强烈,一端成交量下滑、房票稀缺,另一端投资需求崛起,销售畅旺。一个又一个来自北上广深的航班拉来“考察团”,投资客们交5000—10000元不等的押金,就能以参与旅行团的形式游览柬埔寨风光,不过最后的重点都是看房、买房。 踏出航班后的第一件事情是办理落地签证,金边机场海关大厅内混乱地排着几列队伍,尽管墙上明码标价,但几乎每一个上前询问海关人员的游客,都会被告知不同的办理签证费用额,从30美金—50美金不等,需不需要多填表格全看小费和心情。 在这混乱的异国他乡机场,却有几个巨大的广告牌能迅速唤醒中国人的亲切感。 “金边销冠,洪森大道旁,岭南花园,48-140㎡精装公寓,首付4999美元起。” “富力地产,中国十强。金边富力城,为颠覆而来,引领而生,55-135㎡精装美宅。” 熟悉的语言和套路,让多数等待签证的中国人都忍不住多看几眼。 点击查看柬埔寨金边的更多房产项目 章文(化名)在上海属于高收入群体,单身的她没有购房资格,至今在上海未拥有房产。在飞机降落在金边之前,她对柬埔寨了解很少,但一个数据曾引起过她的注意:柬埔寨金边一套50平方米一室一厅的公寓,租金高达700美金,相当于人民币约5000元,接近上海中心地段的租金。 大多数国人眼中的不发达国家,竟然有这么高的租金收入和租售比?章文带着疑惑而来。 这个城市的第一眼,让她有点失望。柬埔寨的首都,像极了中国小县城的面貌,最宽的大道也仅有双向四车道,路两边的店铺“灰头土脸”,商品陈列得很粗暴,上个世纪在中国热销的服装款式、落地音箱、DVD机在马路边摊开来。Oppo、Vivo的门店和中国小镇上那些铺面的布置如出一辙。 比国内小县城还不如的是交通状况,从机场出来就在堵车,3公里的路能开一个半小时,小汽车、摩托车、电动车、突突车挤成一团,变道不用打灯,随行的翻译告诉章文,金边的交通没有早晚高峰,堵车是“everytime”。 但仅仅一天,章文却迅速作了决定,鬼使神差地在金边买下一套房产。踏进售楼处的那一刻,所有的感觉都不一样了。 在金边一条并不宽阔的“主干道”旁,一家中国开发商刚刚举办了楼盘开放仪式,章文一行人被带到了售楼处门口。这像是脱离金边的另一个世界:后现代主义的建筑风格,大片的落地玻璃窗,晶莹剔透的吊灯,让人体感舒适的空调温度,一尘不染的卫生环境…… 售楼处外,空气湿热,摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘。 售楼处里,几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解,吧台的服务员及时递来饮料,所有的一切,都让身在异乡的中国人感到舒服。 置业顾问黄小明(化名)是生活在海南的东北人,他有着典型中国北方人的长相,身材高大结实。过去三年他都在海南做楼盘销售,但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路,和六七个哥们一起来到金边开启新的市场,他也因此自嘲是“行业难民”。 “金边的市场比海南热很多,其他就跟以前在海南卖房没啥区别了。”黄小明的大部分客户仍然是中国人,他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方,重复以前的工作,但金边比海南带劲,这里的赌场、酒吧都值得去玩几把。 黄小明代理的这个楼盘,开盘价格大约为2000美元/平方米,差不多是人民币1.4万元/平方米,这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的,工薪族的月收入一般在2000人民币左右。不过,这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价,对于北上广深的投资客来说,是白菜价。 章文在金边待了一天就决定买房,因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币,这个价格让她满意。赶在2018年结束前,她拥有了属于自己的不动产。 被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人,他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。 除了总价低,投资客们还坚信其他各种各样的理由,支撑他们不远万里来购置一套房产。 比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语:金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。 一名销售负责人告诉投资客:“柬埔寨是美元资产国,无外汇管制,非CRS征税国,博彩业合法,它的整个开放的政策,比香港和澳门加起来还要好。” 黄小明则不断告诉自己接待的看房客户:“这里一室一厅可以租到5000人民币,公寓租金回报率达到7%—10%,金边是个非常自由的市场,所有的人和钱,想来就来,想走就走,一旦房产投资升值了,就能赚了钱离开。” 不过,这种致富故事尚未得到验证。当地一名业内人士告诉界面新闻记者,金边的商品房市场才刚刚成形,二手房市场几乎不存在,才处于起步阶段。 金边确实存在巨大的住房需求。2014年,柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机,因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。在近几年经济发展过程中,很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊,预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算,未来13年当地将有80万套房屋的需求。 2014年,是柬埔寨房地产经济元年,房地产行业正式成为其四大经济支柱之一。一座座高楼在金边拔地而起,2017年金边共有3500余套高级公寓入市,2018年大约有16000套高级公寓建设完工。 不过,自2015年起,金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨,远远超过了当地普通人的消费能力,中国开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。 由于自由经济政策开放,金边的贫富分化严重,需要购买高层商品房的本地上层人士并不多,他们大多数自己有土地,已经建造了条件优渥的住宅。 房地产行业仍在迅速扩张,柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目,其中绝大部分都在金边,这些项目的总投资额达到了85亿美元,近两年,又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。 这些新建的商品房公寓,未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士,本地市场的培育还未见端倪。 2017年柬埔寨全国GDP为209亿美元,仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据,2011年—2017年,柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看,金边能否被称为“30年前的深圳”,还要打上一个问号。 房地产行业蓬勃崛起的同时,金边整个城市正在面临巨大挑战,包括治安、排水系统、公共交通、垃圾和废水处理等,柬埔寨的城市管理与土地管理法律法规都不够完善。 在离开金边的前一个夜晚,章文和她的朋友们亲眼目睹了嚣张的飞车党针对外国游客的抢劫行为,但本地人告诉她们不要报警,报警在这里不管用。这件事给这趟金边买房行蒙上一层阴影。 章文仍然挥一挥衣袖,愉快地作别金边,她相信自己这次的投资选择。金边新的机场,水电、污水处理设施,都由中国在投资新建,柬埔寨是中国对外发展的重要伙伴与“一带一路”最大受益对象之一,在“泛亚高铁经济圈”中的位置举足轻重。 那些大工地里热火朝天的建设场景、街头密密麻麻骑着电单车的年轻人,都能让中国人或多或少看到几十年前中国的影子,他们不愿意再次错过这场买房红利。   参考来源:界面新闻 排版:KYRA WANG

中国企业厉害了!海航将花22亿美元买纽约曼哈顿一写字楼 | 美国

据3月21日报道,两名参与谈判的知情人士透露,中国海南航空打算花22.1亿美元买下纽约曼哈顿的一幢摩天大楼——公园大道245号。这将成为纽约摩天大楼的最高出价之一。>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费这两名不愿透露姓名的知情人士说,海南航空是参与竞价的投资方之一。公园大道245号是一座48层的写字楼,建成于1967年,高198米,建筑面积超过15.9万平方米,是曼哈顿的地标建筑之一。摩根大通等知名公司在此楼设有办公室。该楼此前被称为美国烟草公司大厦、美国布兰兹大厦及贝尔斯登大厦。在这座大厦建成前,该处曾是纽约中央大宫殿展览厅,于1964年被拆除。该楼的出售方为布鲁克菲尔德地产投资公司(Brookfield Property Partners LP),以及纽约教师退休基金(New York State Teachers’ Retirement System)。如果此项收购案成功,中国将在曼哈顿中城的金融核心区产生影响。这座大厦紧邻纽约大中央总站,摩根大通的主要行政办公室位于公园大道270号,距离该大楼也很近。此外,邻近的还有现在属于中国安邦保险集团的华尔道夫酒店。近年来,海南航空频频收购海外资产,据彭博社统计,自去年至今,海航已经花了至少300亿美元收购海外资产。海航的目标包括希尔顿酒店集团、技术公司Ingram Micro、资产管理公司SkyBridge Capital以及国内的《财经》杂志。据观察者网查询,近年来,中国企业在纽约曼哈顿频频出手:2016年9月,上海城投拿下第五大道520号开发地块,并将建造豪华公寓;2016年5月,中国人寿联合美国不动产投资管理机构RXR等合作方收购曼哈顿美国大道1285号写字楼;2014年,中国银行买下了纽约曼哈顿的一座写字楼;2014年,安邦保险买下位于曼哈顿中城的华尔道夫酒店,1974年邓小平出席联合国大会时,曾下榻该酒店。相关资讯:中国买房大军登陆美国?黄光裕狱中购豪宅(据美国彭博社)

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居外网在售澳大利亚3卧2卫的公寓总占地110平方米约人民币5,859,138

3卧2卫的公寓

新南威尔士州, Mascot 3卧2卫 约¥ 563
居外网在售英国1卧1卫曾经整修过的公寓总占地47平方米约人民币3,173,100

1卧1卫曾经整修过的公寓

英格兰, 伦敦 1卧1卫 约¥ 314
居外网在售阿联酋2卧1卫的公寓总占地765平方米约人民币13,164,150

2卧1卫的公寓

迪拜 2卧1卫 约¥ 1,315
居外网在售越南2卧2卫的新建房产总占地32148平方米约人民币655,500

2卧2卫的新建房产

河内, Quận Tây Hồ 2卧2卫 约¥ 65
居外网在售新加坡新开发的新建房产约人民币5,293,128

新开发的新建房产

Singapore 约¥ 527
居外网在售加拿大新开发的新建房产约人民币3,657,047

新开发的新建房产

安大略省, 多伦多 约¥ 364
居外网在售加拿大5卧5卫的独栋别墅总占地2557平方米约人民币72,230,099

5卧5卫的独栋别墅

不列颠哥伦比亚省, 温哥华 5卧5卫 约¥ 7,180
居外网在售澳大利亚3卧2卫新房的公寓总占地140平方米约人民币5,163,080

3卧2卫新房的公寓

新南威尔士州, Lidcombe 3卧2卫 约¥ 498
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