爱尔兰司法部（Department of Justice）最近公布了数据，显示自2012年推出投资移民计划（IIP）以来，司法部已批出达到1613份申请。 这计划自推出以来，十年间为爱尔兰筹集了近12亿欧元。 其中在2022年的数字尤其惊人，因为单单头9个月就有超过800份申请，数字占了过去10年所有申请的27%。 按推测，2022年的总申请数量有望比上一年翻一倍。 多了人申请的成因非常多，毕竟爱尔兰在经济和生活条件上都非常完善和安定，加上其欧盟身份与及和英国有共同旅游协议（CTA），更加吸引著世界各地的高资产人士前来。 然而，这个如此受欢迎的投资移民计划是否能一直维持下去，却是未知之数。 因为有消息指欧洲议会（European Parliament）对于贪污、洗钱和逃税等问题的关注，而曾呼吁成员国就有关黄金签证制定更严格的规则及作出更尽职的审查。 现阶段爱尔兰司法部暂时没有作出有关爱尔兰投资投资移民将会修改的公告，但按照2022年3月欧洲议会的新闻公告，欧洲黄金签证将有收紧或禁止的意向。 下一步委员会亦将准备立法提案，届时将会有怎样的发展仍未可知，不过对于有计划移民爱尔兰的朋友来说，绝对值得留意。 由于爱尔兰投资移民（IIP）申请需时约2个月时间，以准备文件和无犯罪记录，其审批亦需要约6个月时间，如果你也有意申请，建议可以尽早作出计划。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
恭喜天绮移民客户L先生近期旅游签申请获批！这次旅游签申请通过意义不同以往。L先生是在逾期滞留加拿大将近2年，inadmissible to Canada（不被加拿大接受人群）的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。天绮移民全方面考虑客户的情况，对于移民局可能会提出质疑的地方，申请材料里给出合理解释。疫情期间，官方公布旅游签审批时间超过半年，我们不负客户重托，历时4个月收到了获批信。 这封获批信除了给予L先生今后入境加拿大的认可，鉴于L先生过往在加拿大的求学经历和家庭情况，更为L先生打开了移民加拿大的大门。 什么是inadmissible？什么原因导致inadmissible？ 简单来说，inadmissible 意味着不被加拿大所接受，不允许入境加拿大和在加拿大居住。导致inadmissible 的原因如下： 安全原因，包括 谍报 颠覆（政府、制度等） 暴力或恐怖主义 参与了存在以上行为的组织 违反人权或国际人权法，包括 战争罪 反人道主义 在从事严重侵犯人权或受到国际制裁的政府中担任高级官员 犯罪包括酒驾和毒驾 组织犯罪，包括参与团伙组织的犯罪行为，走私人口或洗钱 健康因素，包括 危害公共健康 危害公共安全 对健康或社会服务的过度需求（部分申请人被豁免） 资金原因：无法或不愿意负担自己或依附家庭成员的生活费用 虚假陈述：包括提供虚假信息或隐瞒影响依据“移民和难民保护法”移民官做出决定的相关信息 未能遵守移民和难民保护法（IRPA） 有inadmissible to Canada的家庭成员 其中移民局关于“未能遵守移民和难民保护法（IRPA）”指出：临时居民不遵守停留条件——例如，逗留时间超过允许的时间，或在没有适当许可的情况下工作或学习会产生 inadmissible to Canada的后果。 因此请大家不要认为没有在社会上违法犯罪，就没有严重后果。可能你的一次失误，一次不在意，一次不了解，面对的是你无法入境加拿大的残酷现实，影响的是你已经做好的人生规划。 Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘？ 答案是否定的！即使Inadmissible to Canada也还是有机会入境和停留在加拿大的。Inadmissible也有时间限定的不同。比如虚假陈述，一般会有5年的时间不能允许进入加拿大。 Inadmissible to Canada的情况下想要入境或停留在加拿大，也可以通过申请Temporary Resident Permit（TRP）来实现，但需要有充分且有说服力的理由。移民行业工作人员习惯称其为“特批”。但这个“特批”存在很多弊端，除了移民局可以随时取消，还有就是一旦离开加拿大“特批”将不再有效，除非持有人获得的是特别授权离开后允许重新进入，即允许多次出入境的TRP。 天绮寄语 首先要感谢L先生的信任，配合我司一起完成这次不同寻常的旅游签的申请工作。由于客户提供了完整的资料和事实，我们才可以对事情的来龙去脉了解的清楚透彻，跟移民官做出合理解释。 有些人遇到问题找到专业人士，出于某种原因，没有告知问题发生的全部，这是非常不可取的，会影响成功机率。 也有些人想到要先咨询专业人士，但一听有咨询费，就立即放弃了。习惯性地愿意为购买的商品付费，而不愿意为咨询服务付费。当面对进退两难处境的时候，需要花更多的金钱解决问题。 每每看到需要帮助的客户，我们总能更加感觉职业人为他人排忧解难，提供专业服务的重要意义。每一次成功帮到有疑难问题的客户都激励我们要做得更好。职业人应该多探索，多学习，让自己更专业，这样才能帮助到有需要的人。否则，就只是一个有职业证书的人，不能算做真正意义的职业人！我们应该让客户和移民局都看到持证移民顾问存在的意义！ 最后，祝大家都能如同本文中提到的L先生一样，碰到问题了，找到适合自己，亡羊补牢的职业人，获得有效的支持和帮助！ 加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
最近，针对加对葡萄牙投资的措施和豁免，葡萄牙议会内部出现了不同的声音，其中最惹争议的部分和已经在葡萄牙买房的华人有关。 欧洲议会议员阿纳•戈麦斯(Ana Gomes)一直是葡萄牙执政的社会党(Socialist Party)的支持者。但在本周，她却领导了一场针对“葡萄牙黄金签证投资计划”(golden visa investment scheme)的“突然一击”。 inewspaper报道中提到，欧洲金融犯罪委员会的副主席阿纳•戈麦斯认为“黄金签证制度”充满了“悖谬”。 她解释说，旨在鼓励外来投资尤其是投资高端房产的黄金签证是一种“滥用欧洲国籍”的制度，会对申根地区的安全构成威胁。“ 我认为黄金签证是一个吸纳腐败进入欧盟的通道，一种有组织的犯罪计划。” 戈麦斯进一步表示，她不反对发放签证给对葡萄牙经济发展有益的人才，哪怕甚至是免费，但她将反对“黄金签证”，因为它给“腐败分子”一张进入欧盟地区的通行证。 她认为，由于葡萄牙隐私保护法，她无法获得黄金签证投资者的名单。戈麦斯想要这份清单是为了对投资者进行背景调查，但她被拒绝了，因为她没有这个权利。 她说：“我并非想知道投资者的住址或银行帐护等细节，我只想知道他们的名字，但仍然被拒，能找到的唯一解释是，如果能得到这个名单，我可能会发现投资者在他们本国有过犯罪记录。而葡萄牙当局没有对其进行尽职调查。” 早在二月，针对以上问题，国际透明组织就与葡萄牙移民局SEF、经济部和材政部国务秘书提出了类似的要求。葡萄牙移民局尚未发出回复，而葡萄牙经济部将该请求提交给葡萄牙内政部。而葡材政部回应说，关于这些细节问题，他们没有一个正式的文件系统来作规定。 国际透明组织随后呼吁立即停止发放黄金签证，认为此举将避免有组织犯罪和洗钱的风险。 获得黄金签证最受欢迎的方式是通过投资50万欧元的房地产，中国的签证申请者数量之多名列前茅。 他说：“中国政府限制其国民每年只能转出50000欧元，所以很明显，能够获得葡萄牙黄金签证的系统只能是通过欺骗或犯罪手段。” 在对葡萄牙黄金签证投资者进行更严格审查之后，葡萄牙左派的一部分——左翼联盟呼吁关闭葡萄牙的非常规居留计划，这一制度主要是提供给外籍退休养老人员。 随著少数社会党派的葡萄牙国家预算计划得到左翼联盟的批准，该预算计划将于10月公布，该联盟正在寻求改变针对海外移民的税收优惠，目前在葡萄牙的移民大多是通过购买房产或养老院而获得在葡萄牙的居留资格。 左翼联盟认为，向外国退休人员发放的免税优惠导致了大规模的房地产投机。该党补充说，它将收紧黄金签证，该法案也导致了葡萄牙房价在短期急速上涨。 来源：News ONLINE 翻译&排版：Shelly Du 编辑：HY
话说，最近总是被中国土豪抄底伦敦的新闻刷屏（相信大家也被刷了）...近日，伦敦金融城最高点“奶酪刨”也要成为国人的囊中之物了： 这栋大楼的地标是利德贺大街122号（122 Leadenhall Street），高225米，始建于2013年，就在子弹头（有人也叫它腌黄瓜）旁边~看上去是不是还挺配的 关于这栋楼的造型...我在金融城工作的朋友都觉得很丑啦。金融城的大楼都有外号，比如这个傲娇的Fenchurch街20号大楼就叫做对讲机... 大裤衩，不要哭，CBD的大楼一般黑 据彭博社报道，素有“重庆李嘉诚”美誉的张松桥，其旗下的中渝置地将以10.2亿英镑收购奶酪刨，这项交也是英国自2014年以来交易额最高的单笔地产买卖。 而在去年公投一个月后，张松桥已趁着英镑跌入谷底，斥资4233.6万英镑买下了金融城Travelodge连锁酒店物业。 再盘点一下去年的地产大交易：首开2.1亿英镑买下30 Crown Place，建滔化工2.71亿英镑收购WeWork总部大楼...以后的金融城，哦不，伦敦城，难道真的要改叫中国城了？ 市长的伦敦工签计划，其实外包出去让国人做也是可以的... 内政部：驱赶土豪静悄悄 不过，万事不宜高兴的太早。你可知道，从2014年开始，梅姨不仅大力驱赶学生，连有钱人也不放过啊！ 不信，看看内政部的数据好了： 通过柱状图，大家可以看出，从2008年到2014年，获得投资移民签证的人数正在逐年递增。2014年达到空前高点，很多中国大陆和战斗民族的富豪都喜滋滋的来了~ 值得一提的是，2008年是英国的经济低点。次贷危机之后，英镑受冲击，我记得那时候一套从北京飞伦敦的往返机票，3500毛爷爷就能搞定。 从2010年开始，内政部就以学生为出头鸟，先狠狠的打了一发。梅姨上任后，在媒体上露面的机会越来越大，她反移民反学生反外国人的形象也迅速树立了起来。 很多人没想到的是，梅姨对能给英国经济打强心针的海外土豪，也不讨好。从2014年至今，内政部颁发的投资移民签证逐年减少，到去年年末，已经少了80%！ 去年，内政部总共颁发发了216张投资者移民签证。这个数字和其他类型的签证相比，简直少的有点可笑。 要办理这个签证，至少得给英国进贡二百万英镑（之前是一百万）。这个数目虽然对于广大瓜民来说依然是天价，但是拿得出那么多钱，又想跑到英国的国人，肯定都不止这个数了好么~哪怕不是壕，在北上广卖个学区房，趁着英镑走低也足够了不是么？ 根据彭博社的说法，这个富豪通行证“锐减”的背后，除了政策导向，更重要的原因是很多人都在洗钱。 而伦敦房地产，也被认为是全球富豪们洗钱的主要手段。据统计，由外国富豪拥有的伦敦房产，主要集中在肯辛顿，切尔西和西敏寺这三个高大上地段。 使馆区的住户，除了印度巨富Rakshmi Mittal， 还有文莱苏丹和乌克兰寡头Len Blavatnik。国民公公王健林的地盘和他们一比，就很低调了说~大家将来有钱炒地，一定要看准国旗飘飘的地方下手。 英镑有望大幅反弹：目前是进军伦敦楼市的最好时机 富人被挡在门外，最着急的还是高端楼盘。根据房产经纪公司汉普顿国际的数据，从去年十二月起，伦敦中心地段的外国买家减少了19%，不过，这些外国买家依然是主力，占所有买主的41%。 研究机构Residential Analysts的负责人Neil Hudson说：“申请T-1签证的资金水涨船高，使其不再具有原先的吸引力，再加上脱欧带来的不确定性和印花税政策改变，伦敦市中心的房源要”空巢“一段时间了。 不过，2百万英镑以下的地产，则非常活跃。特别是对于北上广的人来说，这样的价格换成人民币，已经相较于脱欧之前大幅下降了；即使无法在海德公园或者肯辛顿这样的超级豪宅区购房，也能在伦敦中心区域买下和自己国内房子条件相同（甚至更优）的住宅。 昨天说的撒切尔故居，对能住的起北上广一环的人来说，其实挺平价的。 伦敦其他热门区域，比如金丝雀码头，伊斯灵顿，里士满等，都很受本地中产和富人青睐。远离市中心的喧嚣，亲近大自然，还有一大波好学校，子女的教育根本不用愁。 而且，今天看到一条消息，说摩根士丹利预测，英镑目前被严重低估，预计将在脱欧后涨回脱欧前的水平~ 目前，英镑兑美元约为1.25；摩根士丹利预测，到2018年底，英镑兑美元将突破1.45。而且，由于退欧风险也日渐明朗，不确定性会就此降低，那么即便英国在下个月启动脱欧条款，英镑也不会大幅度涨跌。 所以，目前可以说是投资英国最好的机会了~ 总结 我听说不少战斗民族的土豪跑到切尔西买房子，但是本人几乎不怎么住...结果伦敦人怒了，直接占领！ 有钱人买房，是不是和我们买个攒钱罐一样容易？ 最后，无论你是不是高净值人士，想要移民英国都得做提早规划。未来的政策和各项审查手续只会越来越严格~因为，梅姨可是个膝下有黄金的人儿呀！ 相关资讯：中资在英国地产最大单：“重庆李嘉诚”85亿伦敦金融城买楼 （据悦居生活）
日前，有媒体报道称，中国严控公民把资金转移到境外购买海外房产的行动，已然开始发威。随之而至的是，国人在海外置业的热潮开始有所降温。 点击查看加拿大更多精品房源 伴随着个人资金的不断外流，政府已多次开展整治行动并于去年年末开始出台严格限制措施。2016年12月28日，中国人民银行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。此举被解读为变相调低了换汇额度。同时，外汇管理局还提到，个人购汇存在漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易。 今年元旦后，银行开始执行外汇管理局的个人购汇管理制度，无论是银行柜台还是网上银行购汇，都会被要求填写《个人购汇申请书》。申请书上明确这些不得用于境外买房等未开放的资本项目。违法违规的将不仅被列入“关注名单”，还被取消两年内的购汇额度，甚至被处罚违法金额的30%左右的罚款、追究刑事责任。 有商业银行人士指出，现在的换汇政策会打消很多客户的购房念头，2017年的海外置业潮或将面临降温，中国买家将无力继续为海外房价推波助澜。有中介人士更预测，对外流资金的严控，还可能导致买家无法为已购房产还贷，这或将影响全球的楼市。 记者越洋连线 美澳地产经纪人 美国至少减少了三分之一中国买家，料半年后影响更明显 最近美国加州的房屋供应量大幅下降。 美国SOCAL房地产投资公司和房地产估价行CEO，KEN CHEN：中国收紧换汇政策后，对美国的海外购房市场带来的影响是很明显的，以往春节假期是中国人买房的交投旺季，但今年春节市场明显冷淡下来。粗略估计收紧政策以来，美国市场至少减少了三分之一的中国买家。比如有一位来自深圳的买家，在加州看中了一套380多万美元的豪宅，但发展商要求他在五天内交5%的定金，大概需要20万美元，受制于新的换汇政策，这位买家没办法在短期内换到20万美元，最后交易泡汤了。还有一位中国客户想买一套70多万美元的房子，但手头上只有半年前已经汇到中国香港的20多万美元，不能一次性付款，只能做按揭，但卖家最终决定不卖给他，而选择卖给当地一位付现金全款的买家。 现在能在美国购房成交的客户都是换汇政策出台之前已经把钱汇出来的，暂时当地楼价没有明显波动。当这批买家消化完毕后，估计半年以后市场会明显冷下来，尤其是一些中国人喜欢购房的区域，房地产市场会受到明显的影响。 国人赴澳置业兴趣大减，华人区楼价飙升已成明日黄花 新春期间到加拿大考察投资买房的客户大减。王荔珏摄 澳大利亚房产置业中介机构广州·僖尔泰海外房产负责人严先生：今年1月尽管悉尼和墨尔本的房价环比仍有所上涨，不过，由于中国对外流资金的严控，这对澳大利亚华人区大金额的置业有影响。目前，华人区的楼价已相对企稳，不再有每年25%这么夸张的增幅。过去两三个月，中国买家的置业兴趣已大为减弱，来澳旅游兼看楼的人数较去年同期减少了一半左右。 相关资讯：卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大 （据 广州日报 ）
英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。 相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的 法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。 下面听律师分享规避风险的经验。 Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？ A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而 英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律 师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始， 很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。 另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通 常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之 一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。 Q: 如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？ A: 现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也 越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产 后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方 出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所 以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有 限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。 律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。 Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？ A：“炒 楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。 对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任， 也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也 可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真 实有效的，以及是否可以再次转让。 Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？ A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。 选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的 推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。 那想要了解更多有关于英国学区房的消息吗？ 浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 (据华闻网）
在英国买了房，如果有签证的话就可以长期居住，单单买房子的话是不可能得到居留权利的！如果做好了移民的打算，可以在英国买房后用来出租，这样会顺利的移民进行加分。英国房产成为大多数海外人士的优先考虑。该国家政治经济环境非常稳定、教育环境良好、投资上升空间较大，所以成为很多人的选择。 在英国购买房产的流程： 1.填好预定表格后，预付定金通常为500~1万英镑不等，具体根据开发商的要求来支付。 2.支付定金后的一个月内必须支付10%的房款。该费用主要为首付，然后买卖双方进行合同交换。 3.购买的房产如果是期房，在合同交换之后可能需要支付10%~20%的房款。 4.交房时需要支付剩余的房款。 在英国购买房产，大多数交易流程都是由律师来协助完成的，英国购房必须聘请律师。 在英国购买房产所需要带的证明文件： 1.购房人是必须带有照片的身份证或者护照。 2.购房者要有两张公共事业费账单和一张银行月账单，必须要显示姓名和住址。 3.要证明自身有足够的资金去支付首付，比如提供银行月结账单。 如果是以公司名义购买房产，需要准备以下材料： 1.公司营业执照及公司章程的复印件。 2.公司注册地址证明。 3.董事长及股东名单。 4.公司董事长及股东的个人带照片证件及住址证明。 在英国购买房产是不需要出示相关证件来证明财产来源的。在英国所有执照律师都必须按照法律，确保他们客户未通过非法洗钱活动而获得利润来购买或投资房产对应的律师必须要了解他们的客户，以确保房产购买者的合法身份。所以自身不需要提供相关证明。
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但在签证或移民的申请表格中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国的房产将有助于向移民局证明申请人对英国的居住意愿、经济实力以及移民后向英国政府申请政府救济房等，从而对签证永居及入籍的批准起帮助作用。 在英国购买房产，大多数交易流程和手续都需要律师协助完成，在该国家所有的执照律师都必须按照法律，确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得利润来购买或投资房产，因此他们必须详细的了解客户。在英国购买房产，如果交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关，否则他们的律师执照可能会被吊销，甚至要承担刑事责任。 国内人士如果想投资购买英国的房产，却又不能亲自到达英国，可以委托律师帮助自己办理交接及相关手续。购买的房产如果需要租赁，投资者可以选择房产持牌中介代理出租和管理。在英国进行房产交易的过程中，都是由双方律师来完成手续的。英国房产市场的体系相对来说比较完善，同时发展也比较成熟，一般情况下投资风险并不是很高。 在英国的法律上，移民和买房这两个方面没有直接的联系。想要移民于英国伦敦，就要去了解英国的移民政策。想要投资英国的房地产，可以通过房产中介或者相关律师进行详细了解。在英国伦敦买房不可以直接移民到英国，投资者不要把两个概念混淆。
虽然德国对资金流动的监管也并不宽松，然而，根据专门负责反洗钱的德国联邦金融情报部门（FIU）9月发布的最新报告，2018年德国有报告的涉嫌洗钱案为77252例，而2019年这一数字已大幅上升至114914例，其中非金融部门（包括房地产交易、商品交易、赌博等）涉及的洗钱金额可能高达300亿欧元。据该报告称，这些资金主要来自毒品生意，通过买卖财产转而流入合法通道。 德国哈雷-维滕贝格大学（University of Halle-Wittenberg）此前一项研究表明，在德国，每年洗钱的金额可能达1000亿欧元之多，而其中涉及房地产交易的就有200亿欧元。绿党的财政政策发言人帕斯（Lisa Paus）最近也再次对德国政府仍然允许用现金买房提出了抗议。 为应对来自各界的压力，德国联邦政府将于10月1日起正式实施一项关于房地产交易的新规，如果将来投资者使用全部或部分现金或加密货币进行交易，公证人必须向监管部门报告。 新规：公证人应举报所有涉嫌洗钱交易 对于“为什么不禁止用现金买房”的问题，德国财政部长肖尔茨（Olaf Scholz）此前曾表示，使用现金受到人们的欢迎，且是理所当然的，如果在交易过程中发现了可疑的洗钱行为，经纪人或公证人可以向当地金融情报机构报案。 根据前述报告，金融部门（包括信贷机构、保险公司等）仍是洗钱的“重灾区”，2019年涉嫌洗钱案为103697例，与2018年同期相比上升了约50%；而非金融部门涉嫌洗钱案虽然总数少，但增速却更快，从597例飙升至1512例。 从表面数字上看，非金融部门的洗钱活动远少于金融部门，但不等于非金融部门的洗钱现象并不严重——这主要是因为相关机构对非金融部门的洗钱活动监控更为困难，同时个案涉及的金额也更大。 以房地产交易为例，据德国房地产咨询网站Immowelt的统计数据，8-9月德国市面上一套90-120平方米的公寓平均售价约36.7万欧元，这意味着即使只有数百例涉嫌洗钱案件，涉及的金额也已高达数亿欧元。 根据德国法律，房屋或土地交易都必须经过公证人公证，因此公证人也有义务向监管部门对可疑交易进行举报，但公证人实际举报的数量却十分之少。根据FIU的报告，2019年总共只有17例。 德国联邦公证人协会（BNOTK）对此解释称，并非现实中可疑的交易数量少，而是根据欧盟当前规定，只有在确信交易涉及洗钱，且有充分证据的前提下，公证人才能进行举报；如果仅仅是出于怀疑，由于法定的保密义务，公证人不允许进行举报。 不过，即将于10月1日起开始执行的《反洗钱法报告义务-房地产》，明确规定了公证人（及律师）在交易中的监管义务：如果投资者来自被欧盟认为的高风险国家，比如巴拿马、尼日利亚或伊朗；如果投资者全部或部分用现金、加密货币来支付交易；如果房地产交易价格明显偏离市场价值等情况下，公证人（及律师）都必须向监管部门报告。 但是新规并不能堵上所有房地产交易中存在的洗钱漏洞，如果不是直接购买房产，而是先收购房地产公司的股份，然后再想方设法卖掉该公司拥有的房产套现，就能逃避正常的监管。罗莎·卢森堡基金会最近对柏林433家房地产公司进行了调查，发现其中135家都不能从公开的注册信息中找到其股东的真实身份。 专家：新规对中国投资者的影响有限 德国法兰克福一位资深房地产经纪人李佳（化名）对第一财经记者表示，监管部门对不同账户之间的资金流动早已十分严格，自己曾有一名客户仅仅因为接收了父母从国内汇来的10000欧元，就被德意志银行要求提供书面解释，并在两周后收到了银行发出的注销账户通知。 李佳认为，10月1日开始执行的新规其实主要是针对来自东欧和南欧的金融犯罪组织，因为上述地区的人想要带着现金来德国十分容易，而对中国投资者的影响并不大，中国也并不是欧盟认为的可能涉嫌金融犯罪的高风险国家。他还称，虽然也曾听闻有当地中餐馆的老板买房时用全额现金从而被怀疑涉嫌洗钱，但只是个别案例，并非常态。大多数中国的投资者在德国买房都是出于刚需为主，而并非以洗钱为目的。 第一财经记者也发现多家德媒都曾报道过中国投资者在德国的购房潮，但报道的重点大多都是担忧将推动德国房价进一步上涨等。 亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）也对第一财经记者表示，中国买家对德国房产的需求以长线投资为主，加上由于疫情和国际政局变化等原因，已有越来越多的中国家长对德国的大学教育感兴趣，因此不排除将来因为子女教育需求而去德国买房的人数增加。根据居外网的数据，今年第一季度，德国在最受中国人欢迎的海外购房目的地中排在第九位。 德国百达律师事务所的律师米库斯（Rudolf Mikus）此前在接受媒体采访时表示，中国人热衷于投资德国房产并不让人感到意外，因为中国投资者首先想要的是安全的投资，而德国的资产显然十分符合这一需求。目前还没有迹象表明，这种趋势从长期看会被打破。 更多德国房地产相关文章： 疫情致德国商业地产市场断崖式下跌 物流地产一枝独秀 德国新《移民法》生效！一篇文章看懂它 新冠病毒会动摇伦敦作为外国买家避风港的地位吗？ 来源：第一财经 责编：Zoe Chan 居外早有文章表明，德国房产被封为“西方不败”，不仅具有价格优势，保值能力可观，而且还能给买主带来以房养学等投资优势。 想了解德国房地产投资？欢迎在下方表格联系我们，居外的咨询团队将尽快回复。
尽管中国遏止资金外流，但成效如何？房地产分析机构CoreLogic发布数据，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，达2010年3月以来最快增速。而中国买家涌入，是推高当地楼价主因。在统计涉及的城市中，悉尼以18.9%的房价涨幅居於首位，该涨幅是2002年11月以来最高水平。在今年一季度，悉尼房价涨约5%。美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示，在调查涉及的406个城市中，悉尼房价的可承受程度仅次於中国香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍，位居全球第二。>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看悉尼房源外国买家中 中国人占逾七成瑞信策略师Hasan Tevfik稍早在报告中指出，澳洲房产供求失衡，主要需求来自於外国买家，中国买家在这一群体中占比高达77%。机构指，截至今年3月，澳洲8个州及领地首府的平均楼价在过去12个月，大涨达12.9%，中国买家涌入是推高楼价主因。中国买家“凶猛”的原因也显而易见，Tevfik认为，尽管澳洲房价处於历史高位，但与中国房产相比仍然很便宜。根据反洗钱金融行动特别工作组（FATF）的最新报告，澳洲丶加拿大丶英国和美国已经成为腐败官员或罪犯在房地产犯罪的首选。FATF在报告中列出10大问题，而澳洲一个问题也没有解决。法律宽松 外国贪官轻易购房上述问题包括反洗钱条款存在缺陷丶几乎不限制海外公司进军房产市场等，这些问题都令腐败官员和罪犯能够轻松地匿名购买豪华房产，并将赃款隐匿在澳洲。面对楼价大涨，澳联储副主席Michele Bullock在上个月中旬已经表态，称因此前措施影响减弱，悉尼丶墨尔本等地房价持续攀升，澳洲可能采取措施进一步限制投资者抵押贷款的增长。（据中国香港经济日报）
