1、确定购房目的，你是自住还是投资还是出租，2、买房需要确定购房预算，根据自己的资金预算挑选房子，3、买家考虑自己身的现金储备情况，至少要准备20%的储备金，4、看房选房，这个也是最耗时间的一个阶段，5、选择房产代理公司或经纪人，这样买起来更省心，5、签署购房合同，6、房屋检查，7、贷款申请，8、购买房屋保险，9、产权过户。 不管是你首次购房还是投资房产的高手，购买新房都要费事费力，特别是在前期的准备工作当中，大家都知道，买房子不是购物，也远比购房复杂的多，为了确保整个过程不会有重大的错误和不流畅，熟悉整个买房非常重要。 决定去美国买房之前，要确定你这个房子是自住还是投资，买房的目的不同，挑选的标准也不同，包括周边环境、配套设施等都是你挑选的标准。 如果你是准备现金购房，就要准备好充足的资金，如果你没有充足的现金，需要贷款买房，银行也会要求最低提供房价35%的首付款，所以前期要准备了解自己的支付能力。这里建议购房预算保持在年收入2-3倍，这样你在后期还款的时候就不会有太大的压力。 在找到合适自己的房产之后，下一步也是很重要的一步，就是看房，在了解了地点、售价、照片等因素之后，你还要看房子的新旧程度和房子的设施，如果这一步你不是很了解，可以找一个靠谱的中介去帮你介入，这样整个过程会省不了。专业的中介也会帮你辨别真假，避免欺诈行为。 美国购买新房整个过程非常完整和专业，对于新手即使购买流程不熟悉，在这个过程中有买卖双方经纪人的协助、产权公司甚至是律师的介入，你整个买房过程都会有保障。
1.检查楼盘是否具备五证。2.不要通过房屋的价格来区分地段的优劣。3.不要用城市功能的区别来判断配套是否成熟。4.谨慎认识楼盘赠送的所谓附加值是什么。5.小心房屋的面积有一定的误差。6.一定要仔细阅读购房合同中的相关内容。以上几点就是在购买房产时需要注意的相关内容。房产交易的过程中所涉及细节很多，一定要细心的了解和查看。 在购买房产的过程中，一定要注意该楼盘是不是烂尾楼，有没有存在沉降、销售欺诈、车位、定购合同等方面的问题。购买房产的过程中，在售楼处签署正式合同时，一定要查看合同中的详细内容，其中五证就是比较关键的。确认合同没有问题之后，再按照约定的时间和开发商签订正式的相关合同。签订合同之后，还需要按照规定缴纳相关的费用。 通常情况下，在规定的时间内，房产开发商都会到当地的房产交易管理部门办理相关的登记手续，同时也会进行印花税的缴纳。合同登记之后，如果你购房需要贷款，可以直接在相关的部门办理贷款抵押手续。关于贷款方面的相关内容如果有不懂，可以直接咨询相关部门。在购买房产的过程中，房屋竣工验收是否合格，这方面也需要仔细的去关注。 通常购房者房屋竣工验收合格之后，开发商就会帮助办理业主入住的相关手续。在国内购买房产是需要带上一些基本的资料的。比如身份证、户口本、手章、资金等等。购房者自身的情况不一样，所准备的相关证明也有所差异，一定要根据相关规定来进行准备，这样才能在购房过程中省去不必要的流程和步骤，以节约时间尽快获得房产。
拥有美国的绿卡就是美国的永久居民卡，这个绿卡是用来证明海外人士能够在美国拥有永久居留权的一种身份证件。他表示的是海外人士，是美国的永久居民，但是并不表示他是美国的公民，这两者之间是有差别的。一般持有这种绿卡的人，可以享受和本国国民一样的待遇，但是他没有选举和被选举权。最近很多人都在讨论美国绿卡新政策的相关消息，我们也来看看。 根据相关的资料，我们可以得知，在2018年美国新绿卡的政策当中，加速了绿卡的处理时间。这从一定程度上来说，提高了永久居住登记申请和调整状态的处理效率。一直以来申请美国签证或者是办理绿卡的人士，被退签的可能性是很高的，这种政策的推出在一定程度上给很多海外人士带来了便捷。不仅阻止了一些签证欺诈，还能够把申请的日程提前。 当然，绿卡新政策除了移民和非移民签证的变化之外，有一些相关的配套信息也发生了很大的变化，比如说出入境的时候可以使用人脸识别，可以准确的追踪该人士在国内外出境的相关情况。当然通过这种方式还能够有效败诉的提交护照申请费以及修改签证费的费用。这些变化看起来没有很大，但是在不知不觉中影响着大部分人的生活。 美国绿卡新政策的推出，虽然在一定程度上有一些好处，但是也带来了相应的弊端。之所以在绿卡政策上出现相关的政策调动，其实和美国这几年的发展有着密切的关系。前几年移民与美国的人数一直在不断的增加，但是近两年内我们可以明显的感受到移民与美国的人数有所下降。不管出于何种情况，你想要移民与哪个国家都要认真的作出选择和判断。
近期有英媒报道说，为控制移民数量，英国内政大臣特雷莎·梅将推行一项新政，禁止非欧盟国家留学生打工。这一消息引发众多在英留学生关注。然而经核实，这种说法对新规存在误读，相关新政策的实际情况并非如此。 英国移民大臣詹姆斯·布罗肯希尔日前宣布，从8月起，在公立继续教育学院(注意，是“学院”不是“大学”)学习的欧盟以外的学生将不再享有每周最多10小时的打工权利。 而据了解，在新政出台前，在英国私立学院就读的非欧盟留学生就已被禁止打工了，因此这项新政就意味着所有在学院接受教育的非欧盟留学生都不能在英国打工，但是，在英国大学的学生不在此政策限制范围内。 此外，新出台的政策还包括：将继续教育时间从3年缩短至2年;禁止继续教育学院学生在完成学业时申请留在英国工作，除非先离开英国;禁止接受继 续教育的学生延长在英学习时间，除非他们所在的学院与获内政部认可的大学有直接正式联系。如果想要再申请课程，他们需要离开英国后重新申请签证。 英国内政部表示，这项新政的出台旨在打击欺骗签证的行为，目的在于保证学生签证是用于学生学习，而非“进入英国就业市场的后门”。 英国的继续教育是指完成中学学业但不属于高等教育阶段接受的教育，包括为进入大学高校前的学术教育，以及职业教育等。因此这项规定并不会影响到在英国大学接受高等教育的非欧盟留学生。 布罗肯希尔表示，一些公立继续教育学院存在签证欺诈的行为，而有证据显示，一些移民咨询机构将继续教育学院签证作为进入英国工作的工具。他说， 一些移民违法者通过非法渠道出售进入英国就业市场的签证，同时，也有很多人愿意花钱买。然而那些辛勤工作并为公立学院买单的纳税人则期望学院能提供一流的 教育，而不是成为英国工作的后门。 据媒体报道，2011年在英国接受继续教育的国际学生人数超过11万人，但在过去1年里，该领域的学生人数大幅下滑至1.8万。 该领域学生人数急剧减少的原因之一是英国内政大臣特雷莎·梅推行严厉的移民政策，旨在将英国每年的净移民人数控制在10万人以下。同时，打击签证欺诈以及关闭上百所私立“冒牌”学院也起到了一定作用。 据悉，目前有5000多名非欧盟国际学生在英国公立继续教育学院学习，其中很大一部分学生是在接受申请英国大学之前的高中课程教育(A-Level课程)。 英国部分继续教育学院协会反对这项新政。他们称，国际学生为英国经济和教育作出十分重要的贡献，政府这一举措让英国吸引国际学生的能力受到严重限制。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
美媒称，北京房地产高管刘西玉(音)2016年承诺向加州的一个房地产开发项目出资50万美元(约合344.73万元人民币——本网注)，希望获得EB-5投资者特别签证，这样他和家人就可以更多地待在美国了。现在，在一系列欺诈和职权滥用丑闻之后，美国总统特朗普发誓要收紧移民政策，开展新的审查，这促使数以千计像刘西玉这样的中国申请人寻求在更严格的规定落实到位之前获得签证。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国更多精品房源 美国《纽约时报》网站4月28日刊登题为《美移民政策恐有变，中国人慌忙申请“黄金签证”》的报道称，中国富有家庭，近年来急于通过EB-5项目获得绿卡。2016年的大约1万份投资者签证中，有3/4都被中国公民获得。这个项目有时被称为“黄金签证”，已经帮助美国的酒店、高速公路、赌场和其他项目吸引了数以十亿计的美元。 报道称，但它也引发了对滥用的担忧，包括4月洛杉矶一起5000万美元(3.45亿元人民币——本网注)欺诈案的调查，这个案件涉及100多人，其中包括中国公民。 该项目让特朗普面临两难困境，一方面他誓言要收紧移民政策，另一方面他也渴望促进就业的增长。 在中国，很多签证申请人都希望特朗普从商业角度审视这个问题。他们说自己赞成特朗普收紧移民的政策，但他们表示要把重点放在非法移民而不是投资者身上。 来自北京的企业家李静(音)在两年前申请了投资移民签证，她表示，美国让非法移民留下，却把通过合法手段寻求签证的中国投资者拒之门外，这很不公平。 李静在乔治亚州的一个高速公路项目中投资了50万美元以便获得绿卡，以便与她正在该州一所军事院校学习的儿子在一起。她说，中国城市的房地产市场很繁荣，所以人们出售房屋并用这些钱来投资比较容易。 “最重要的是孩子的教育，”她说。“中国的父母愿意付出任何代价，来为下一代提供力所能及的最好东西。” 报道称，EB-5项目成立于1990年，它允许外国人及其直系亲属在美国申请永久居留权，但他们需要在农村地区或失业率高的地区投资50万美元，至少产生10个工作岗位，或者也可以选择在其他区域投资100万美元。这个项目非常受欢迎，以至于积压了2万多份申请，最长要拖五年绿卡才能批下来。不过很多中国人说他们愿意等。 23岁的魏驰(音)两年前因雇主无法办理工作签证而申请了EB-5签证。他父母来自中国南方城市广州，他们提供了50万美元，让他在华盛顿投资了一座公寓大楼。 报道称，魏驰是一名管理顾问，现在靠留学生签证留在纽约，他说：“我现在所能做的事情就是等。” 一些立法者也担心，EB-5项目以农村地区的发展为代价，令大城市获益——鉴于特朗普在农村地区获得的政治支持，分析人士指出，他可能会对这个说法很敏感。 报道称，有些人建议不要取消该项目，而是将投资的最低金额从目前的50万美元提高到135万美元(约合930.76万元人民币——本网注)。其他人则认为应该鼓励在农村投资，为他们留下一部分签证。 特朗普政府对该项目的未来仍然保持沉默，不过一些分析师认为，鉴于他在房地产业方面的背景，特朗普可能会支持该项目。 “这可能是他们唯一愿意接受的移民项目，”康奈尔法学院的移民发教授史蒂芬·W·耶尔-勒尔表示，“如果设计得当，它可以为美国工人创造就业机会。” 律师表示，由于预计特朗普政府会修改这个项目，过去几个月里，来自中国投资者的申请数量出现了飙升。 北京移民律师顾欧文(音)说：“很多人担心这将是他们获得更好交易的最后机会了。” 房地产高管刘西玉表示，他将继续等待签证，但他说：“如果特朗普总统真的想把美国放在第一位，他必须让中国投资者走进门。 相关资讯：择校风刮到美国 老美爸妈也头疼学区房 （据参考消息网5月2日）
在伦敦生活了数年后，终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比，觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施，特别值得一说。 “安全感”很重要的一方面，来源于有律师和中介一起参与购房。 点击查看英国更多精品房源 在国内购房，几乎都是中介在帮你搞定一切：看房、签合同、联系银行贷款，直到带你去交易大厅交税费，以及最后的交钥匙和煤气物业过户。 而在英国，中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息，和把买家的信息汇总给卖家，最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后，接下来就转到律师那里了。 上家和下家各自有自己的律师，代表双方进行沟通。与国内不一样的是，下家并不需要给上家支付定金，只需要将首付款打给自己的律师，之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后，下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上，再由律师转给上家。收到房款的当天，房东会安排把钥匙交给购房者。 此外，律师还会替购房者向政府交税和其他费用，最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。 多半有人会问：中介和律师费一定很贵吧？事实是，下家是不需要支付中介费的！中介费由上家支付，大约是总价的1%～1.5%，与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比，英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中，所花的律师费差不多是750镑（1英镑约等于10元人民币），也并不算太贵。 一定又有人会问：既然这些事中介也能做，为什么需要动用律师呢？ 律师参与购房过程的最直接好处，是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是，双方律师“各为其主”，可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易，会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。 律师参与的重要性，尤其在于他们可以运用自己的专业知识，保护相对“弱势”的下家的利益。 比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查，包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等，并提点有可能出现的负面因素。 我在买房时，律师就提醒我，这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批，需要扣除上家250镑的申请费用。 我在购房中，曾经最担心的是：这么多的钱，经过两家律师，最后才汇到房东手中，律师会不会携款潜逃？卖方拿到钱后会不会赖账？（英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。） 我的中介跟我解释说，这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司，非常有信誉。其次万一发生这样的事情，英国律师协会将会赔付全部的房款，购房人不会有任何损失。 那么卖家有欺诈行为的话，怎么办呢？首先，如果在房屋登记上出现欺诈，一般会被买方律师发现。如果真的没有发现，英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。 如果购买的是期房或新房，开发商中途或出现问题，导致不能将房屋交至买家手中，怎么办？也不用太过担心，因为买房者提前支付的款项，并不在开发商手中，而是交由第三方保管。即使买不到房，也不会出现开发商卷款逃跑的事。 在购房过程中，还会有专业机构对房屋进行安全检测，他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险，都会在他们提供的检测报告中给予提示。 我也曾经担心：这些检测机构会不会收了钱以后，随便给一个报告？在英国生活多年的朋友笑着说，跟律师行一样，这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实，可能会赔到破产，因此大可不必为此担心。 在买房过程中，如果是银行贷款，购房者还会被要求购买两个强制保险：一是财产保险，二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时，保险公司会赔付你重新建房屋的费用（赔付款项是总房价减去土地价值，因为土地还在）。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时，保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义，一方面可有效保护银行财产不受损失，另一方面对购房者也是一个很好的保护。 在英国买房，安全感还来自于很多方面。比如，任何一个人想扩建房屋或进行内部改造（比如要动承重墙），都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节，以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。 中国的房地产业仍然处在繁荣期，而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易，特别是保护普通购房者的做法，尤其值得中国借鉴。 （据悦居英国）
褫夺公民身分 杜鲁多政府激进超前朝 自由党执政10月褫夺184人身分 是之前27年总数 数字显示，加拿大联邦自由党政府褫夺加拿大公民籍的案例，远远超过前哈珀政府时代。而现政府援引的法律，来自哈珀时代一部颇具争议的公民法。 联邦使用来自该部公民法的权力，於2015年11月至今年8月底，未经司法听证下，作出184项撤销公民身分决定。其中约90%导致否决结论，个人失去公民身分。 这些数据表明，比起哈珀政府，杜鲁多政府更激进地使用这部法律。 但政府周五向联邦法庭提交的呈文说，它不会批准暂缓褫夺公民身分。它也说，有人指系统取消大批公民身分，这种说法仅是猜测。 去年联邦大选期间，杜鲁多将公民身分的神圣，作为一个竞选议题。他批评哈珀通过C-24号法案。该法案针对双重国籍人士，若其被裁定恐怖主义、叛国或间谍罪成立，将被剥夺加拿大身分。 移民界当时支持自由党，他们担心，在海外出生的加拿大人，会因为这部法案降格成不安全的二等公民地位。 自由党上台後，第一步便撤销C-24号法案的部份内容，这些章节适用於被裁定恐怖主义相关罪名的人，确保他们能保留加拿大护照。但杜鲁多政府没有触动该法律的其他部份，假如有人不实申报护照信息，则公民身分仍可被剥夺。 自由党执政头10个月，所作出的撤销184人身分的决定，几乎相当於1988年至2015年10月哈珀政府执政结束，这27年的案例总数。 尽管这个权力来自於哈珀政府通过的法律，但显然杜鲁多政府使用的更加激进。 最近几天有消息披露，杜鲁多内阁的一名部长，在护照文件上不实填写出生国，政府随即表示，它对改革系统持开放态度。 政府称，作出褫夺身分的决定，是为保护公民系统的健全，打击欺诈个案。 相关资讯：加拿大 | 联邦打房适得其反？首次购房者最受打击 （据加拿大家园）
加拿大边境机构和航空公司接到警告，大批从中国上海和埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴出境的中国人，持作假的加拿大签证企图入境。 加拿大联邦公共安全部长Ralph Goodale周三向媒体证实，持有经伪造的签证企图非法入境而被阻截的中国人，数量大增。但是部长无法解释，这些加拿大临时居留签证是如何落入伪造者的手中。 “这些临时居留签证(TRV)上的防伪标记都是真的，但是原始的个人信息被更换了假信息。” 部长表示：“边境官员有必要对其中的风险和危险性引起警惕……他们正在非常尽职尽责地筛查非法者，保障加拿大的安全。” 加拿大边境安全局(CBSA)拒绝说明是否有间谍、罪犯、经济移民或假难民利用了这些伪造签证。 临时居留签证(TRV)是发给旅游者、外国劳工和国际留学生，有效期一般为6个月。发出签证前要对申请人做犯罪记录、安全背景和健康调查。 加拿大在中国的签证服务也是外包给私人公司，这些公司代表中国申请人提交签证申请。 哪些人会用假签证？ 加拿大边境安全局的资深官员表示，中国的情报机构很资深，不会利用假签证派间谍进入加拿大。但是几乎所有想要来加的中国人，都会很乐意花点钱拿到这样一份证件。 这位消息人士说：“有人想要不露行踪的来到这里，可能是以假身份入境的罪犯，可能是被禁止入境的商人，或者已经被告知不能返回加国的人，或者签证被拒因此想要拿一个假签证。” CBSA于上周四(2月2日)向内部工作人员发出警告称，从上海和亚的斯亚贝巴出发，持有经伪造的临时签证的人大增，一些持假证的人在海外被阻截，一些人抵达加拿大。 警告促请边境局在乘客上飞机前往加拿大之前，就尽可能取得这些乘客的信息。 报道称，埃塞俄比亚也是中国人投资的热点，目前有多达6万名中国人在当地生活和工作。 中国被认为是加拿大移民欺诈的主要来源地之一。上海则聚集了一批伪造团伙，兜售假签证给想要在中国工作的外国人，以及想要出国的中国人。 加拿大政府的文件称，许多持伪造加拿大签证的人来自相同的社会经济群体，或同一地区，他们愿意支付蛇头最高七万刀，乘船非法偷渡到加拿大口岸。 温哥华移民律师Richard Kurland表示，假签证还可以帮到那些想要前往其他国家的中国人，因为拥有加拿大签证，就已经说明持证者是低风险人士。 他认为，最多利用这些假签证的可能是经济移民。 也有前加拿大政府官员指出，一些假签证持有人可能是被中国政府通缉的罪犯。 另一方面，加拿大自由党政府已经表示有意增加中国来加的游客，去年秋季，总理杜鲁多宣布，将在中国增设7个签证中心。 加拿大临时签证在中国异常火，获取加国10年临时居留签证的中国人数在过去几年也是迅猛增长。 2012年，有82,636名中国人获发签证，2015年有337,393名中国人获发签证。短短三年增长了4倍。 这些签证有效期为10年，每次在加的停留时间最多6个月。 （据加拿大家园）
日前，有媒体报道称，中国严控公民把资金转移到境外购买海外房产的行动，已然开始发威。随之而至的是，国人在海外置业的热潮开始有所降温。 点击查看加拿大更多精品房源 伴随着个人资金的不断外流，政府已多次开展整治行动并于去年年末开始出台严格限制措施。2016年12月28日，中国人民银行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”，以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。此举被解读为变相调低了换汇额度。同时，外汇管理局还提到，个人购汇存在漏洞，致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生，包括利用经常项目从事资本项目交易。 今年元旦后，银行开始执行外汇管理局的个人购汇管理制度，无论是银行柜台还是网上银行购汇，都会被要求填写《个人购汇申请书》。申请书上明确这些不得用于境外买房等未开放的资本项目。违法违规的将不仅被列入“关注名单”，还被取消两年内的购汇额度，甚至被处罚违法金额的30%左右的罚款、追究刑事责任。 有商业银行人士指出，现在的换汇政策会打消很多客户的购房念头，2017年的海外置业潮或将面临降温，中国买家将无力继续为海外房价推波助澜。有中介人士更预测，对外流资金的严控，还可能导致买家无法为已购房产还贷，这或将影响全球的楼市。 记者越洋连线 美澳地产经纪人 美国至少减少了三分之一中国买家，料半年后影响更明显 最近美国加州的房屋供应量大幅下降。 美国SOCAL房地产投资公司和房地产估价行CEO，KEN CHEN：中国收紧换汇政策后，对美国的海外购房市场带来的影响是很明显的，以往春节假期是中国人买房的交投旺季，但今年春节市场明显冷淡下来。粗略估计收紧政策以来，美国市场至少减少了三分之一的中国买家。比如有一位来自深圳的买家，在加州看中了一套380多万美元的豪宅，但发展商要求他在五天内交5%的定金，大概需要20万美元，受制于新的换汇政策，这位买家没办法在短期内换到20万美元，最后交易泡汤了。还有一位中国客户想买一套70多万美元的房子，但手头上只有半年前已经汇到中国香港的20多万美元，不能一次性付款，只能做按揭，但卖家最终决定不卖给他，而选择卖给当地一位付现金全款的买家。 现在能在美国购房成交的客户都是换汇政策出台之前已经把钱汇出来的，暂时当地楼价没有明显波动。当这批买家消化完毕后，估计半年以后市场会明显冷下来，尤其是一些中国人喜欢购房的区域，房地产市场会受到明显的影响。 国人赴澳置业兴趣大减，华人区楼价飙升已成明日黄花 新春期间到加拿大考察投资买房的客户大减。王荔珏摄 澳大利亚房产置业中介机构广州·僖尔泰海外房产负责人严先生：今年1月尽管悉尼和墨尔本的房价环比仍有所上涨，不过，由于中国对外流资金的严控，这对澳大利亚华人区大金额的置业有影响。目前，华人区的楼价已相对企稳，不再有每年25%这么夸张的增幅。过去两三个月，中国买家的置业兴趣已大为减弱，来澳旅游兼看楼的人数较去年同期减少了一半左右。 相关资讯：卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大 （据 广州日报 ）
2017年4月18日（周二），澳洲总理特恩布尔（Malcolm Turnbull）在脸书（Facebook）上宣布了“澳洲人第一”的移民新政──废除457工作签证，代之以新的签证类别，从而杜绝那些把两年的457签证变成便利移民通道的现象，同时也避免澳洲人的工作被海外劳工抢走。 457临时工作签证 类似于美国的H-1B签证，于上世纪90年代引入，持有者工作满两年可以申请绿卡。该机制原本旨在增加外籍商务人士和高度熟练的技工。但它却被一些雇主滥用，以进口廉价工人。截至目前，使用457临时性工作签证进入澳洲工作的外籍劳工总计达10万名。 特恩布尔说：“我们正终结457工作签证，它已经丧失了信誉。” 新的工作签证有两种，一种限期两年，另一种限期四年，其对于语言的要求更高。已经通过457工作签证在澳大利亚工作的人士将不会受到影响。 特恩布尔否认这一签证政策改革是为了响应极右翼政党的要求。诸如一族党（One Nation）的党派呼吁政府实施更具民族主义色彩的政策。而特恩布尔本人目前获得的选民支持率不高。 就在同一天，多家媒体称，特朗普今日将签署新的移民签证令。 新的美国移民签证令将提高对外籍技术工人的要求，确保H-1B签证授予了技能、薪酬最高的申请人。同时，它还要求美国政府机构加大对国产货的采购，以履行特朗普“买美国货、雇美国人”的承诺。 有分析认为，特朗普新的移民签证令旨在打击硅谷的公司滥用H-1B签证的行为。 一、签证改革解读据悉，此次改革之后，面向新签证开放的职业数量将大幅减少，457签证职业表中原有的651种职业将削减216种。新签证类别对紧缺职业的针对性将更强，但是护士、厨师等这些457签证职业表上的常客仍然保留。 新签证申请费将从单一的1060澳元变成两年签证1150澳元、四年签证2400澳元。政府尚未公布有关新签证的更多详细信息。 特恩布尔说在企业考虑雇用外国劳工之前，必须优先考虑澳洲人的利益。他在讲话中表示，新的签证系统将会更加明确、果断地强调澳洲国家利益。 澳洲人必须拥有在澳洲工作的优先权，所以我们需要废除457签证。不能再允许457签证持有者来澳洲从事那些本该属于澳洲本地人的职业。 根据去年9月底的统计数据，澳洲1200万就业人口中，有不到1%的人持有457签证，总共95,758人 。 移民部长达顿（Peter Dutton）表示，移民部对现有的457签证持有者仍然会延用旧政策，此次变动的目的之一是终结那些将两年的457签证当成移民跳板的现象。澳洲需要的是拥有更高技能的人，而且会更明确地针对那些真正紧缺的职业，因此新签证的职业表会短得多。 他还表示，政府将确保招收海外劳力的公司能够经得起市场的检验，并警告说，政府将会重点关照那些海外员工比例高得不正常的公司。“我们有各种措施来做到这一点。” 达顿说。 近年来，澳洲两大党均承诺要收紧457签证，以本土保护主义的姿态来保住澳洲人的就业机会。 在457签证持有者中，来自印度的劳工占比最高，约有四分之一，其次是英国和中国，各占19.5%和5.8%。 二、457签证的废除，TSS签证登场 2017年4月18日，澳洲政府宣布“临时工作（技术）签证（457号签证）将被废除，并于2018年3月以全新的临时技术短缺（TSS）签证取代。 TSS签证计划将由长达两年的短期流程（Short－Term Stream）和长达四年的中期流程（Medium-Term stream）组成，在此签证计划的支持下，澳洲政府将有望帮助企业真正解决高技能员工短缺的问题。另外，此次签证改革中还将包括一些优先考虑本地工人获得工作机会的保障措施。 据移民局公开信息：此次签证改革是政府重大改革的一部分，旨在加强澳大利亚临时和永久雇主担保的技术类移民计划的诚信以及引进移民的质量。 主要改革包括： 引入附加一系列新要求的临时技能短缺签证（TSS），目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款： 1、在原先临时工作签证职业列表中新增满足澳大利亚劳动力市场需要的、对技能技术有要求的职业。 2、签证申请人必须有与申请中对口职业相符的至少2年相关熟练工作经验。 3、设置最低市场工资限制，以确保海外工人不会压低澳大利亚本地工人的工资标准。 4、强制性的劳动力市场测试，除非国际义务在此适用。 5、在TSS签证的短期流程下（Short－Term Stream），只有一次在澳签证续签机会。 6、签证申请人在TSS签证的中期流程下（Medium-Term stream）留澳3年后，可申请续签以及申请永久居民身份，永久居民身份资格审核等待期将从2年延长至3年。 7、针对雇主，TSS签证引入一项“无歧视劳动力测试”（ non-discriminatory workforce test），以保证雇主在雇佣时没有将澳大利亚本地员工置于劣势，明显优先考虑海外工人。 8、在新要求之下，雇主需要为培训澳大利亚本地员工职业技能做出贡献。 9、澳大利亚移民和边境保护局将加强监管力度，包括：收集税务文件号码，监督数据是否与澳大利亚税务局的记录相匹配。 10、强制性要求签证申请人提供“无犯罪证明”（ penal clearance certificates）。 收紧雇主担保永久技术移民签证的发放，目前公开信息中新要求包括但不局限于以下条款： 1、提高对英语水平要求。 2、要求签证申请人必须有本职业相关三年以上工作经验。 3、签证申请人年龄在递交申请时不能超过45岁。 4、进一步要求雇主需对培训澳大利亚本地员工做出贡献。 5、雇主必须按照澳大利亚劳动力市场工资水平支付签证申请人，并且严格遵守短期技术移民收入最低水平的要求。 偏远地区 （regional Australia）的签证签发要求的宽松政策将继续实施： 偏远地区雇主在进行雇佣行为时，短期与长期签证发放职业列表中的所有职业都可在迎合偏远地区雇主需求的情况下使用。 现有针对永久居民签证宽松政策，例如：免除提名费（nomination fee）、针对特定职业放宽年龄限制仍会保留。另外，政府还将考虑增加放宽年龄限制的职业范围。 从2017年4月19日起，大幅度缩减技术移民签证适用职业名单，包括457类别签证。 以上改革即刻生效，并将于2018年3月完成。 澳洲政府将在此后持续更新改革相关政策细节。 三、457签证早已是众矢之的 据悉，此前457临时工作签证就已被看作是众矢之的，被认为存在管理失当的现象，使得雇主可以引进大量非技术员工，而澳洲的就业市场其实并不需要这类员工。 “澳洲经济发展委员会表示，457签证的数量没有上限，大量海外劳动力的到来压低了澳洲人目前的薪水。现今的457签证系统允许雇主，而不是根据切实的证据来决定紧缺职业的种类，这是不合理的。 今年，参议院调查组调查了持临时签证的员工遭到剥削的现象，其中7-11连锁便利店被指责系统性地进行薪资欺诈，给员工支付非法低薪，伪造工资单。 报告说，一个管理失当、由市场驱动的签证项目和大量持临时签证、相对没有调控的临时移民为就业市场上出现剥削现象提供了温床，而且越来越多的这些明显的实例也证明了这一观点。这些事件同时也对目前澳洲的本土员工产生了经济上的影响。 2017年3月，澳洲联邦政府久决定收紧457工作签证，禁止快餐连锁店，包括麦当劳、肯德基和Hungry Jack聘用外国员工，以期为本土年轻人提供更多就业机会。 “3月2日，澳洲移民部长达顿（Peter Dutton）宣布，废除允许公司担保和引进海外劳工的快餐业劳工协议。这是政府首次禁止向一整个行业签发457签证。457签证原本是用来填补临时技术员工短缺的。 快餐业劳工协议是在吉拉德政府期间，现反对党领袖肖顿担任劳资关系部长时颁布的，之后的四年快餐业接收了超过500名持457签证的外国雇员。 达顿表示，现在正处于一个年轻人失业率上升的时期，不应该帮助外国竞争对手，而忽略为本土青少年们提供“做汉堡包”这样的工作机会。他说：“澳洲青少年都应该有机会在当地的店里获得一份工作。澳洲孩子们不应该被外国劳工挤出这些职位。” 全国有超过318间快餐店雇用了海外劳工。麦当劳雇佣了大约285名外国劳工，肯德基88名，Hungry Jack至少74名。 当协议到期时，他们将必须离开澳洲，但是他们的雇主仍然能够根据正常劳工协议提出请求，让政府对其特殊情况予以考虑，以达到留下来继续工作的目的。达顿说：“商业上对有助于经济增长的海外劳工的真实需要将仍然会被考虑。” 目前，仍有两家主要的快餐连锁店有68个外劳签证申请等待处理，申请者的职位是零售经理或部门主管。 在有关优先考虑当地人工作的一系列具有争议性的辩论中，457工作签证早已经成了讨论的焦点。而连连曝光的剥削海外劳工及移民欺诈事件——餐厅老板被控出售签证担保，以牟取数千元收入的劣行，也使457签证问题处于聚光灯之下。 达顿表示，此前联盟党就已经减少了457签证的签发数量，在澳的457签证持有者从2013年的11万峰值，降低至现在的近9.6万。 四、取消457－一场政治作秀？ 不知道《澳洲财经见闻》的读者们有没有注意到，这次特恩布尔政府是第一时间通过社交媒体－脸书（Facebook）发布了这个惊人的消息，完全不似我们通常看到的媒体发布精心准备的通稿。 “Australian jobs, Australia first特恩布尔在全世界最风靡的社交媒体上将457签证改革的理由以这样一句口号式进行解释，足以提醒我们澳大利亚的大选在即，一场政治博弈正在热火朝天的进行着。 事实上，如果我们在昨天铺天盖地的“惊爆”“突发”“炸锅了”“哭晕在厕所”等耸人听闻的标题中跳出来，冷静一下稍加思考，不难发现，其实特恩布尔政府除了废除了457签证这个名头，并没有废除任何东西，此次改革只是在重新制定现行制度。 澳洲政府也试图以这种方式将澳洲民众对工作的不安全感、对工资增长缓慢的不满转移到“外国人”的身上。 真正对移民政策大刀阔斧的改革，减少移民来澳恐怕特恩布尔还没有这个魄力。 澳大利亚的劳工成本，高居亚太地区之首，不仅超过几乎所有亚洲国家，甚至比美国也高出一截。 2013年年中，澳大利亚政党轮替前夕，经合组织（OECD）发布了全球劳动力成本的统计，数据显示，在2002至2012年10年间，澳大利亚的“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为3.25%，是上一个10年（1.4%）的两倍有余，劳动力支出成本的增速远高于劳动生产率，两者之间的差距位列10大西方经济体之首。 紧随其后的分别是英国和加拿大，“单位劳动力成本”平均每年上涨幅度为2.6%，美国、法国和韩国均为1.9%。而日本甚至出现负增长，仅为-1.7%。经合组织成员国单位劳动力成本10年平均增长率则为1.6%，不足澳洲的1/2。 高昂的劳动力成本，已经成为影响澳洲经济发展的最大阻力，但是，劳动力成本事关劳工阶层的无数个体的切身利益。在选举政治下，试图对这个庞大群体的利益进行任何制约，都将是政治上的冒险行为，尤其是依赖劳工阶层选票的工党。如果失去了工会的支持，对于工党尤其是工党的政治家们而言，无疑是政治自杀。 这也解释了，特恩布尔为什么会反复强调要优先考虑本地劳动力，其实无非是在争取本地选民的支持。 五、移民带动经济发展的国度 众所周知，在澳大利亚矿业繁荣期逐渐走向终结的时候，澳大利亚移民潮在一定程度上使澳大利亚避免了衰退。 虽然伴随着移民潮而来的是房价的飙升和房贷的激增。但不可否认的是：澳大利亚每年以2.5%的速度扩张： 1.5%源自人口增长，1%源自资源出口增加。 也就是说，如果没有移民的引入，澳大利亚的经济将会面临严峻的挑战。 如果问哪些国家保持着长期的经济增长纪录的话，那么澳大利亚一定有一席之地，澳大利亚经济已经连续25年处于增长状态，即便在金融危机时期也是如此，不过这样的辉煌纪录正处于岌岌可危的境地。而造成这样局面的因素很可能是移民！ 据研究显示：移民在很大程度上带动了澳大利亚经济的发展，其路径大致可以分为三个阶段： 第一阶段是1991—2001年，澳大利亚经济市场化改革初期，经济受制于劳动力不足，大批移民的到来促进了澳大利亚经济增长。 第二阶段是2002—2008年，澳大利亚采矿业繁荣发展时期，大量的技术工人到澳大利亚从事相关工作，进一步带动了经济增长，但这个周期非常短。 第三阶段是从2009年至今，每年仍有大批技术移民和经济移民来到澳大利亚，为劳动力市场注入新动力，他们是澳大利亚劳动力市场最重要的组成部分。 据悉，澳大利亚每年需要吸引25万移民才能使经济增长达到1.6万亿澳元，如果没有大幅引进移民的话，那么到2050年，澳洲总人口将停留在2400万，这对澳大利亚经济将是一个巨大的打击。 澳洲统计局3月统计发布的就业数据显示，失业率从5.7％上升到5.9％，达到近一年以来的高位，失业人数从1978年的43万上升超过了74.8万。 结语 失业率反映了经济的繁荣和萧条，不充分就业不仅是周期性的问题，更是一个结构性的问题。 在经合组织中，澳大利亚是兼职工作收入最高的国家之一。同时，也是不充分就业比例最高的的国家之一。尽管这显示出澳大利亚劳动力市场的灵活性，但政府必须停止掩盖就业危机，并开始解决就业不足的问题，否则就业市场可能面临恶化。 由此看来，重要的不是把限制移民来澳工作，而是创造更多工作机会；不是将工作机会留给本地年轻人，而是要让让本地年轻人在职场上更具有竞争力。 相关资讯：澳大利亚将取消技术移民签证 显全球抵制移民趋势 （澳洲财经见闻）
