上星期笔者看到信报的社评「辣招税适可而止，主力墙莫轻拆」，文章中指出楼市是支柱产业，等如物业的「主力墙」，一旦让其「凌迟式」崩毁，有机会重演香港1998年至2003年的危机。 大家都知道房地产有很长的产业链，除了直接涉及地产代理、建筑、装修、家具，间接影响银行、律师行等等众多行业，楼价下跌也会带来财富效应，令消费减少。笔者认识不少饮食业老板，也在叫苦连天！银行为了竞争，按揭回赠不断提升，部份更创新高至3%，部份银行则提供大湾区港币按揭，可见生意难做。单看唯一上市代理的业绩，去年已经亏蚀了5亿元，是过去5年盈利的总和，今年首季成绩好转，全港有近13,000宗二手成交，平均每月近4,000宗，比去年第4季平均只有约2,500宗上升了60%，不过踏入4月份，成交又显著回落，估计5月份二手总成交会跌破3,000宗以下。至于传统十个大型屋苑在5月只有94宗成交，过往成交大户沙田第一城5月只有6宗成交，大部份代理相信又回复亏蚀状态，更严重的是这也只是冰山一角，其他相关行业也在面对艰难岁月！ 笔者从前线了解到，不少业主是有能力、有需要换楼的，问题是在「辣招」下变得困难重重。换楼业主若选择先买入新物业进行装修，搬入后才卖出现住物业，在交接上是最方便的，问题是要先付巨额首期外（五成至六成楼价），还要先付15%的「辣招税」，待卖出旧物业才可以退回。 15%税加上首期，绝对不是一个小数目，即使换楼业主有能力负担，银行又会否提供按揭？要通过两个物业一齐供款的压力测试谈何容易，结果只能被迫选择先卖后买，但当楼市淡静，沽出物业已经不容易，又当大家都一齐先沽后买形成沽售压力，令楼价进一步下跌，恶性循环一旦形成，神仙也难救！ 刚好在同一天的信报头版头条，新闻是「内地振经济，研放宽买楼助购车」，内地首季经济明显回升，主要受防疫措施放宽影响，踏入4月后却显著放慢。市场有憧憬中央会加码救楼市，以振经济。在房屋是用来住不是用来炒的框架下，也要想办法为楼市加入动力，否则经济在欠缺「主力墙」下，随时有倒塌危机，经济就更难有起色！ 香港比内地幸运，只要政府检讨一下「辣招」。实施了十多年的「需求管理措施」是一种特效药，固然能够控制短炒投机，防止外来的抢购潮，但也有后遗症，一旦长期服用令物业市场变成一潭死水，经济只会更雪上加霜，也违反当初立例的原意。冀望政府及早行动，检讨及取消不合时宜的「辣招」，令经济重获活力！
自从香港的防疫措施改为”0+3”之后，不少亲朋戚友都去外地旅游。笔者也跟朋友计划下年一齐前往西班牙。英航飞机旧、服务差，口碑一向一般，大家不想乘搭并不奇怪，惊讶的是国泰并非大家首选！首选竟然是卡塔尔（Qatar） 航空。尤其是它的商务座，在座位硬件等设备已达到国泰头等水平，食物及服务水平更胜国泰。虽然国泰是直航，但对友人的吸引力竟然远不及要转机的卡塔尔。 当然席间也有朋友反驳，去西班牙没有廉航，如果去东南亚或日本等航线，价钱平的廉航才是首选！朋友不是经济能力问题，而是觉得飞机带他到达目的地已足够，不欣赏也不需要其他额外服务，所以认为不值得为此付钞！ 另外，朋友也在讨论到哪些餐馆吃饭，有人提议米芝莲餐厅，也有人认为不值，普通酒楼就已经不错，因为根本吃不出当中的分别，何必额外花费呢！这又跟喝一支价值10万元的红酒，跟几千元的红酒一样，除了身份象征外，能否分别出当中不同也是关键！ 地产代理的吸客方法也有类似的争论，笔者一向相信真盘源的重要性，但也有圈内行家反驳笔者，认为假盘更能吸引客户，客户只求买到笋盘，其他都是次要！笔者认为假盘无疑能够获得更多接触客户的机会，但假盘令客户的体验很差，又失去了信任，生意很难做得成。不过，经过反覆讨论，真盘源对于买卖楼宇经验丰富的买家，更显其重要性，因为除了楼盘要笋之外，信任亦是买卖过程中重要的一环，有真盘源便不需浪费他的时间。但笔者也需承认，对于冇买楼经验的上车一族，未必人人都懂得当中的分别。不过遇到假盘，浪费了时间，更很有可能错失找到真正笋盘的机会，而且委托操守有问题的代理去处理人生的最大决定之一，当中的风险更大！ 当然，航空公司或餐厅都有其定位，回应客户不同的需求。而地产代理除了要有良好操守外，也必需为自己定位，为目标客户提供更贴心的增值服务，要客户明白你服务的优胜之处！例如，最近经济差，市场成交也大减，居屋买家是自住，成交影响最少，由于手续较繁复，因此笔者公司也制作不少居屋上车的锦囊，免费在网络上供有兴趣人仕下载, 为潜在客户提供价值, 生意机会自然来！
笔者最近到日本四国单车旅游，七年前已曾到访当地，今次旧地重游别有一番滋味在心头。我们走的路线是出名的岛波海道，在日本国内及国外也颇具盛名，是单车爱好者的热门胜地！今次笔者发现不少店铺都已结束营业，一条在大三岛的旅客街，原来有30间铺，只余下两间继续经营，其余的都已关门大吉！即使在今治市大街上，情况也差不多，相信在疫情下挨不过去，就算现在游客重临，也无法重新营业！令笔者回想在80年代，日本是多么繁荣先进，无论是歌曲、电影、衣着等等文化，都是引领潮流的先锋，日本生产的汽车及家电、半导体，也是打破天下无敌手，世界上不少企业都向日本企业取经。由80年代的黄金盛世，去到今天日本的萧条与凋零，只是40年间的事，令人不胜唏嘘。 相反，笔者上月也曾到访佛山，参观了一间装修公司，相信大家都曾有找师傅装修的经验，究竟装修师傅手工如何、会否偷工减料、能否准时起货等等，千头万绪都会令大家非常头痛。但佛山的装修公司为解决此问题，备有八万呎的展示厅，对每一个工序都有实体模型示范，例如墙身油漆会进行七次涂层，每一次的效果都会见到；强电流与弱电流交界的地方会贴上锡纸，每一项工序都可以具体让客户了解到，也为工序设订合格指标，例如墙身斜度必须少于2mm、90天必定完工，否则按天罚款；令人安心的是设有监察视频，客户可以24小时实时见到装修情况，装修公司员工也必须每天拍照汇报工作进度。透过以上种种统一化，标准化的流程，客户都可以安心委托他们进行装修。 回想香港，装修仍然是没有标准，想找到合心意的装修公司靠的是介绍及运气，没有创新的意念及突破的决心及毅力。不单是装修，正如笔者之前也曾撰文提及香港的地产代理模式50年不变，国内已经变完又再变，香港仍是原地踏步。 经济向前走，必须靠企业创新及突破，收入增加买楼能力自然强，楼价才能长远升值。香港要再度起飞，就必须以日本为戒，不思进步拥抱着过往的光辉，也只是近黄昏！
笔者新春期间去了北海道旅游，到二世古滑雪是主要目的，顺道看看当地的经济及地产，在疫情复常中的情况。首先谈谈札幌，作为北海道的最大城市，市区都是高楼大厦，但经济似乎仍是欠佳，尤其在地产方面，大街上见到不少出售新楼的广告，大部份新落成的大厦更是十室九空，最令笔者惊讶的是，其中一幢物业位于狸小路的核心市区，位置近商业区，销路应该有保证，但其广告表示可提供零首期，可见求售心切，1房单位约400呎售价2,680万日元，约为160万港元，700呎的两房单位售价为4,640万日元，大约280万港元，呎价大约4,000港元，以香港的标准简直是超笋价！按揭利率也只是0.7%，可供40年，而租金回报大约是售价的2%左右，札幌的地产市道似乎麻麻。 参观完物业，笔者更去光顾每次都必去的The Fruitscake Factory，竟然发现其在大通公园的分店已经结业，这店笔者已经光顾了十多年，真是可惜！笔者也发现在旅游区内，例如狸小路，不少商店也关门大吉！疫情对主力做旅客生意的店铺，打击跟香港也不惶多让，似乎复常之路还是需要时间！ 当笔者到达二世古，情景就截然不同，旅客把二世古的主要滑雪地Hirafu挤得水泄不通，餐厅一晚可以接待三轮客人，可见其热闹程度！从笔者观察所见，旅客的一半是欧美人士，主要来自美国、加拿大及澳洲，另一半是华人面孔，有香港、台湾、泰国及韩国人，也有小量印度人，改变了以往国内人特别多的情况。原以为会没有以往般挤迫，但事实并非如此，来自世界其他地方的旅客也填补了国内人士的位置。 在二世古可以完全行用英语沟通，连口罩也很少人戴上，餐厅食品也很西化，外国人在日本旅行遇到的困难，二世古通通没有，难怪他们到此特别有兴致！当然，二世古的雪量及质素，也是数一数二，可说是日本雪场的表表者，旅客由世界各地涌入，不愁旅客生意。笔者也发现当地的物业价格，在疫情期间也没有下跌，优质的土地价格仍然继续上升，雪道附近也有不少全新的酒店及公寓落成，价格也相当惊人，以一个可以Ski-In及Ski- Out的一房全新公寓计算，动辄需要500-600万港元，只有400-500呎，呎价超过$10,000，甚至可以高达$15,000。相对来说，排屋或独幢屋的价格较合理，以一个2,000呎土地上盖面积1,500呎的两层木屋，三房间隔为例，售价也在700-800万港元左右。由于落成量越来越多，笔者担心其交通配套将会出现问题，道路不足令塞车问题越来越严重。 位置方便的物业，将会较具优势，选择位置变得更重要，大家若要投资二世古，务必要多加留意，若能亲身视察，更能安心置业。
10月7日以来，以色利与巴勒斯坦再次发生冲突，自二次世界大战之后他们之间的斗争也是断断续续，从来没有停止过，只是在远方的香港要辨清事实究竟如何？到底谁是谁非？很多时也是难以分出对错！ 笔者幸运地在9月份到访以色利，有一位犹太籍的导游同行，因而对巴勒斯坦这片土地的历史有进一步的认识，也对犹太人的想法及取态有更深的体会！先从历史讲起，从犹太人的角度，他们是上帝的选民，整片巴勒斯坦土地也是上帝给予他们的，这些都记载在旧约圣经里。但从2000年前犹太人就被当时的罗马人驱逐出这片土地，被迫在世界各地流散，没有自己的国家及土地，而这片巴勒斯坦地区却成为阿拉伯人的家园。 自二次世界大战，犹太人被德国人屠杀，犹太复国主义兴起，犹太人也兴起回到此地重建以色列国土，自然与居住在此地的阿拉伯人发生冲突，联合国为了平息冲突推出所谓「两国方案」 ，将这片土地一分为二，以色列人口虽然占比不足20%，却被分配超过一半以上的土地，这安排自然不为巴方接受，从此战争不断。不过以色列有美国支持，拥有精良的武器，成功不断扩大以色列的控制范围，当今只余下加沙地带及约旦河西岸在阿拉伯人手中。在巴勒斯坦人眼中，这片土地他们已经居住了超过2000年，以色列不断在其土地上设立定居点，建立犹太人社区，是以色列的另类「殖民地」，也是不断在蚕食巴勒斯坦人的土地！ 今次控制加沙的哈玛斯对以色列发起袭击行动，源于2022年11月内塔尼亚胡再次当选以色列总理，他以强硬见称，在过去十多个月也加强了对加沙地带的骚扰及攻势，引起哈玛斯的不满，进行以暴易暴的报复及反击！笔者从导游口中得知，以色列人是很自负的，对此报复行动以牙还牙、血洗加沙的可能性非常高，但其他阿拉伯国家包括沙地、伊朗等等大国，自然会同情巴勒斯坦人的遭遇。 50年前的石油危机，也是因为以巴冲突引发全球石油恐慌，使油价疯狂上升。 以往美国国力如日中天时，尚有能力控制战局不至太失控，但当今美国对中东的影响力大不如前，以巴冲突进一步升级的机会颇大，石油价格难免会进一步升高，推高欧美国家的通胀率，利息的下降速度自然减慢，对全球经济复苏自然不利！不过美国已经要应付俄乌战争，若再加上中东战争的话，对围堵中国的策略很不利，中国的前景却可以看高一线。 话虽如此，笔者也希望以巴冲突能够缓和，减少伤亡，事情未来发展如何值得大家留心！
相信许多人已经听说过希腊的黄金签证计划。这项计划旨在推动经济发展，吸引更多的外国投资者来希腊投资，并为投资者及其家人提供希腊的永久居留权。 该签证计划的实施极大地增强了希腊的房地产和投资市场，同时也为那些希望在欧洲生活和工作的人提供了机会。 申请资格 要申请希腊黄金签证，你需要满足以下基本条件： 年满18岁 非欧盟或欧洲经济区的居民 拥有良好的背景记录，不能有犯罪记录 需要在希腊进行投资 申请人可携带的家属 申请人还可以将以下人员包含在申请中，但这些家属需要满足特定条件： 申请人合法配偶 在希腊或在希腊领事馆注册的合法伴侣 未婚且21岁以下的子女 配偶或伴侣的一级直系亲属，虽然这些亲属可以获得居留权，但他们不能在希腊工作 通过房地产投资获得黄金签证 获得黄金签证的最简单方法之一是购买希腊的房地产。申请人可以选择购买一套或多套房产，只要总投资价值达到规定的最低标准即可： 地区 截至2024年8月31日 2024年9月1日起 雅典城市中心和热门岛屿 50万欧元 80万欧元 其他地区 25万欧元 40万欧元 值得注意的是，希腊政府宣布将再度提高黄金签证的最低投资门槛，所以有兴趣投资希腊房产的你可以趁2024年9月1日前交付10%的定金即可。 房产类型没有限制，可以说公寓、别墅、商铺、土地等。投资希腊房地产不仅可以获得黄金签证，还可以出租或出售房产以获取收益。 通过这个方式获得黄金签证后，你和你的家人将能够在希腊生活和旅游，还可以享受申根区国家的无障碍旅行。 此签证不要求你永久居住在希腊，但你必须满足特定的续签要求。希望这个计划能帮助你实现你在欧洲的投资和生活梦想。 希腊克桑西州的独栋别墅出售！ 想在希腊投资房地产，并在最低投资门槛上调之前获得黄金签证？ 看看这栋价值320,000欧元的独栋别墅！只需在2024年9月30日前支付10%的定金，你就可以以目前（截至2024年8月31日）的黄金签证门槛获得资格。 如果不抓紧这个机会，最低投资金额将上调至400,000欧元。错过这次机会，你可能需要多付80,000欧元！让我们来看看这栋独栋别墅的独特之处。 这栋别墅由澳大利亚希腊裔建筑师设计，专为符合澳大利亚的舒适标准而建造。 房屋配备了各种现代舒适设施，包括太阳能供暖和热水、空调、双层玻璃窗、白色铝制门窗和百叶窗、大理石楼梯。每个阳台都有广阔的视野。前院和侧院都有花园空间。 这栋别墅还包含两个可容纳150人的商业餐厅，配备独立的电表和三相电力。厨房是专业的工业厨房，设施齐全，还设有洗手间和淋浴设备。 二层是住宅区域，包含3间卧室、2间浴室、2个起居室、2个餐饮区、厨房和环绕式阳台。主卧配有独立卫生间和宽敞的内置衣橱。阳台提供了美丽的景观，可以让你放松和享受自然。 三层是屋顶咖啡厅，带有覆盖式区域，配备水槽和洗手间设施。这一层可容纳多达200人，适合举办各种活动或聚会。 自2015年以来，这栋别墅一直处于闲置状态，因此所有设施都保持得非常新。无论你是想保留现有装饰，还是根据自己的喜好进行改造，这栋别墅都能满足你的需求。 这是一次绝佳的投资机会，既可以获得黄金签证，还可以获得一处舒适的独栋别墅。抓住机会，成为希腊黄金签证的持有者，并开始你的希腊之旅！ 有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。
葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎，在该政策的影响下，越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了，很多海外人士比较关心2024年葡萄牙的投资热点在哪里。 2024年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面，葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的，有一些城市是极其热门的，同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资，一起来详细了解下吧！ 2024年葡萄牙的投资热点城市 一、养老圣地阿尔加维 阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端，是欧洲阳光最充裕的地方，也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市，它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知，阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%，是房产投资的较佳选择。 阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地，每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活，所以该城市的房产需求量很大，并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外，医疗水平也非常的高，在世界排名中位居前十二，所以在这座城市生活是非常有保障的。 近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势，郊区的房价相对来说便宜些，但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米，黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间，是2024年房产热门投资的较佳选择。 二、事业佳选波尔图 波尔图是葡萄牙的第二大城市，因为盛产波特酒，所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利，拥有欧洲最先进的机场，同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中，波尔图的经济势头不容小觑，其GDP的增长率高于全国两倍左右。 在经济和其他条件的优势下，波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年，其市中心的房产价格增值了146%，这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高，毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。 波尔图不仅房产价值高，而且房产价格还比较便宜，即便这两年在不断的上涨，但仍是大多数投资人的心头好，其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃，期租金也很高，每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。 三、自住投资里斯本 里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线，该城市每年的游客人数接待在100万人，酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。 里斯本的GDP占全国GDP的45%以上，并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业，所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策，已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。 里斯本的物价和房产价格还是比较高的，其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米，其每月的租金在1800-2000欧元，是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的，有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。 总的来说，目前葡萄牙处于经济发展的黄金期，进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资，房产市场依然是很不错的选择，以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解，可以把联系方式留在下方，也可以直接和我们联系，我们会针对您的问题进行详细的解答，给您推荐最合理的方案。
在2024年初，笔者在这个专栏中提出，本年度楼市走势受两大主要因素影响：一是政府的“减辣”政策，另一是货币政策的“减息”措施。本月底，财政部长即将宣布财政预算案，其中“减辣”政策必然会有所体现，但关键问题在于这一政策是否会被完全撤销。 今天想讨论一下“减息”问题。香港若要实施减息，当然需要美国也跟进减息，然而，在上周的会议结束后，美联储主席鲍威尔明确表示紧缩周期已经结束，但却暗示3月份减息的可能性不大。这一消息导致市场对3月份减息的预期从原先的64%大幅降至20%。 事实上，去年美联储的点阵图预期2024年只会减息三次，幅度共0.75%，但市场普遍预计会有六次减息，共达1.5%。 市场的预期大多基于2024年是选举年的观点。在高息率和紧缩政策下，经济随时面临衰退的风险。为了防止衰退对选举的影响，政府可能会采取先发制人的措施。 然而，美国经济数据仍然非常强劲。刚刚公布的1月份就业数据显示，非农职位新增了35.3万个，远超市场预期的18.5万个。失业率保持在3.7%，而平均时薪年增幅也达到了4.5%。 强劲的劳动市场使美联储相信美国经济将实现软着陆，不至于面临衰退风险。因此，目前减息的必要性不太迫切，尤其考虑到通胀率尚未达到2%的目标。 当人们看到这些报道时，自然会认为美国减息的步伐可能会减缓。然而，上周全球各地出现了银行危机的情况，其中包括美国的纽约社区银行（NYCB）。 该银行公布的业绩显示，上个季度意外录得严重亏损，导致派发股息减少了70%，股价也在短短一周内暴跌了42%。这一大幅亏损的主要原因是商业房地产的拖累，需要大幅度的坏账准备。 与此同时，日本的青空银行（Aozora Bank）也发布了盈利警告，预计本年度将出现280亿日圆的亏损，这是15年来首次出现亏损。该银行的股价也在两天内累计暴跌了37%。 除此之外，欧洲的德意志银行为美国商业房地产贷款作出了1.23亿欧元的拨备。同时，奥地利的房地产集团Signa也宣布破产，其最大债主是瑞士私人银行宝盛，为此不得不拨备7亿美元。 商业房地产受到在家工作风气的影响，导致空置率急剧上升，价格自然也大幅下跌。银行因此面临风险，一旦出现爆雷，美联储必然不能袖手旁观，可能会急于放松金融政策并采取减息来救市。 今年的减息步伐确实存在许多变数，但总体方向不太可能改变。相信2024年会逐步向好发展！在此，笔者祝愿大家在这个龙年身体健康，事事顺利！
出国留学去英国的准备，已经可以开始了，其中费用的确认是需要大家提前进行的内容，那么你知道要多少钱吗？今天为大家带来英国自费留学一览表 ，便于大家掌握2024去英国留学不同阶段的支出预算。 高中留学 一、英国高中留学学费 公立高中：约1.6-2.0万英镑/年 （约14-18万元人民币） 私立高中：约3.2-4.8万英镑/年 （约28-43万元人民币） 二、英国高中留学监护费及签证费 16岁以下的学生必须在英国拥有监护人才可。 费用组成： 注册费：150-200镑 每年监护服务费用：800-2000镑 国学生签证所需费用：3200元人民币左右 三、英国高中留学生活费 英国高中留学生活费这部分，根据学生个人的经济情况和生活方式，所在地区不同，出入也会很大。总的说来，留学一年12个月的生活费大约在8000英镑。在此，也特意为大家汇总了英国如下几个地区的留学生活费情况： 苏格兰和英格兰地区：6000-10000英镑/年（约5.4-9万元人民币） 伦敦地区：8000-13000英镑/年（约7.2-11.7万元人民币） 威尔士和北爱尔兰地区：5000-8000英镑/年 （约4.5-7.2万元人民币） 四、英国高中留学住宿费 英国高中留学租房是学费以外最大的支出项目。多数学生住在学校提供的学生宿舍，也有一部分同学选择住宿家庭。 住校：70-270英镑/周 （约630-2500元人民币） 寄宿家庭：140-280英镑/周 （约1200-2500元人民币） 本科留学 本科一般需要读三年，每年的学费在10-15万元之间。具体的差异受到学校和专业的影响，一般来说，理工科的学费会高于文科学费，致命的院校会比普通大学贵一些。 英国的物价同样也不低，大部分学生留学一年的生活开销都在10万元左右一，这其中包括了衣食住行的所有开支，不过大家如果打工或者申请到了奖学金的话，会有一定的补贴。 一、学费 1、语言班费用 出国留学但是语言成绩不过关怎么办？其实我们可以先赴英国，参加当地的语言班，课程长度在4周，5周，6周，10周，12周，20周等不同的学习时间。 4周的语言班学费在1400英镑左右，6周学费在2800英镑左右，10周4700英镑左右，20周语言班学费在7000英镑左右，这只是个参考学费，具体要看OFFER上的规定。UCL的语言班会稍贵5周的是3200英镑左右，8周4700英镑。 2、本科阶段一年费用学费 学费：10万-25万人民币/年（依学校而定） 生活费：伦敦1265磅/月；非伦敦地区 1015磅/月 英国留学一年的生活费明细在英国大学深造期间，大家主要的生活消费包含：衣、食、住、行、医疗保险及个人消费。 在伦敦、牛津、剑桥：7800镑左右 除伦敦以外的英格兰地区、威尔士、苏格兰和北爱尔兰：5400-7000镑不等 二、生活费用 1、住宿费用 住宿主要涉及到三种方式，一种是校内宿舍，第二种是校外租房，第三种是寄宿家庭。对于去读一年授课型研究生的学生来说，一般选择校内宿舍和校外租房的最多，基本没有选择寄宿家庭的。 无论在伦敦区还是非伦敦区，校内宿舍的费用都会比校外租房贵，一般最少会有几十磅的差额。比如华威大学，校内宿舍在132磅/周，但是校外租房的费用是340磅/月。 2、日常生活费用 一般来说伦敦地区的学费约1-1.2万英镑/年，非伦敦地区的消费中等城市约0.8-1万英镑/年。如果是一些的小镇或小城市的生活费用就没有那么高了，大致6000-8000英镑/年，具体消费情况因地区不同而异。 三、英国本科奖学金 1、志奋领奖学金 这类奖学金申请竞争非常激烈，每年有100多名中国学生成功申请到此奖学金，数目居各国学生之首。资助对象是符合申请条件的在中国居住的永久居民，希望申请英国一年的硕士课程的有为人士。奖学金获得者可以根据自己的专业或兴趣选择大学及课程，但前提是所学科目与其目前职业相关。 2、英国外交部/中国国家留学基金管理委员会志奋领联合奖学金 这类将用于资助合格的学生到英国的大学攻读为期最长为一年的硕士学位课程，除不能选读MBA以外，其它专业不限。申请人根据自己的工作内容选择相关的学校和专业，但须经资助双方共同批准通过。 申请人须满足资助双方（FCO/CSC）的申请条件。另外要特别提醒，自此轮即2009-2010学年开始，申请者不可以同时申请志奋领奖学金和这个子项目。如同时申请两个项目，将视为志奋领项目的申请无效。 3、苏格兰国际奖学金 苏格兰国际奖学金项目由苏格兰政府资助，英国使领馆文化教育处负责管理。该项目也是“苏格兰招贤纳才计划”（Scotland＇s Fresh Talent Initiative）的一部分。 学生毕业后，可以在苏格兰工作两年。该项奖学金包括学费，经济舱往返机票费用和生活补贴。 申请人必须申请讲授式硕士课程，科技，财经或者创意产业（包括艺术，设计，文化等领域）的课程将给予优先考虑。奖学金的授予将优先考虑就读科学，技术和创新型工业学科的学生。 4、ORS奖学金 很多中国学生靠申请这个奖学金去英国读博士。这类奖学金是由英国政府提供的专门奖给非欧盟成员国的学生，通常每年有大约900名，竞争非常激烈，这个奖学金是用于支付海外和本地学生费之间的差额，大约是6000英镑。对于硕士课程通常颁发一年，博士课程可以颁发三年。 通常你必须通过学校来递交你的申请，而且你只能通过一个学校来申请，如果你递交了多份申请将会取消你的申请资格。一般ORS的截止日期是当年的四月份，所以你一定要赶在这个日期之前。 相关文章：留学英国，我能选择申请什么奖学金？ 硕士留学 一、生活费用 1. 伦敦地区 首都的物价比其他城市高出一大截，而每年赴英读书的学生中，有一半以上的目标院校都在伦敦，所以大家需要单独的进行了解，要知道英国的高物价其实指的就是伦敦的高物价。 住宿费用按周来进行收取，一周需要100英镑左右；餐饮的开销也不便宜，一个月也需要300英镑左右；还要安排好出行，可以办月票，一个月50英镑左右；还有其他购物预算大概一个月需要200英镑。 2. 其他地区 伦敦之外的城市，物价则就是欧洲的平均标准，大家按照以往的经验来准备就可以了，大家不用担心教学的质量，英国的总体教学是处在欧洲的前列的，国内的教学也相对平均。 学生基本上是自己租房，租金也是一周一算的，在50-80英镑之间；一日三餐则需要自己安排，食堂、做饭等都可以，预算在200英镑左右；月票价格也是50英镑左右，其他预算在150英镑左右。 二、学习费用 1. 讲授式 这一类硕士的学习是我们比较熟悉的模式，一年的学习分为两个部分，课程的模块安排，需要大家听课并且参加考试；研究或者实验的安排，需要大家参与实验然后撰写论文，可获取MA、MSc、LLM、Med的学位。 理工科类的专业学习费用开销最便宜，一般都集中在9000-15000英镑；文法类则需要准备9000-13000英镑；最贵的是商科类的专业，平均都在12000-15000英镑。 2. 研究式 这类硕士和国内的硕士则不一样，基本上没有安排课程授课，入学之后就需要加入研究的工作，考核的内容是论文和报告，需要大家做出成果，发放的学位是MRes、MPhil。 费用的收取会相对固定一些，没有很大的专业差异，一般一年的学费都集中在1-1.5万英镑之间，不过这类硕士可以申请的奖学金和资助会多一些，大家只要有成果即可。
踏入2023年，第一个好消息便是中国在1月8日跟香港恢复「通关」。自去年底中国政府大幅调整防疫政策，放松各项防疫措施，不再强制核酸及封控以尽快让经济「复常」，便期待尽快「通关」的日子！ 中国好，香港自然好，疫情期间中国经济受挫，香港当然不会好。 2022年香港GDP收缩了3.2%，令买家担心经济前景，不敢贸然入市，成交量创自1996年有纪录以来最低，楼价也回落15%，加上环球息口上升，股市、汇市及债市全面下挫，「负财富效应」进一步摧毁市民的置业信心！ 中港通关不代表立即有大量国内买家入市买楼，但是极具「复常」的象征意义，广大市民对今后的经济展望立即会转为乐观！再者，美国加息因素也似乎接近尾段，市场估计可能加多半厘便到达顶峰，而在明年上半年更有机会减息！相对于欧美及英澳等国家，香港加息幅度有限，三次累加少于1%，实质影响较微，只是加息打击了信心而已！ 所以自去年12月中旬，买家的信心已经渐渐回复，无论成交量及睇楼量都节节上升，暂时只有少量业主封盘加价，幅度也是很少，但随著成交增加，楼市升温，估计笋盘在未来1-2个月会被市场消化。买家是否愿意追价，楼价回升的力度如何，值得大家留意！ 当然，发展商的取态也很重要。 2022年一手住宅成交量少于一万宗，也是近年新低，令累积未售的楼花接近三万伙。去年发展商见到购买力弱，未有大举出货，今年购买力转佳，就有很大的动机推售！基于未来几年新楼供应有限，笔者估计发展商会待二手市场的笋盘消化后，在农历新年后才大举出击，但售价只会稍为调整，不会大幅减价求卖！ 而楼市能否扭转去年跌势为升，就很倚赖「抢人才」的成效。人才年薪要求达$250万以上，居住单位估计将会是高档的私人屋苑，而且人数每年会超过3万5千人，对中价物业的需求帮助很大，这也是过往几年香港各类物业中，最疲弱的一个种类！踏入下半年，这些「人才」会陆续到港，而移民人士也走得七七八八，此消彼长下笔者估计下半年楼价才有显著回升！ 但由于俄乌战争仍然胶着，不知会扩大抑或结束，这直接影响欧美的经济情况，2023年欧洲及英国差不多可以肯定会衰退，而美国则是一半一半，香港楼市虽然会复常，但相信楼价难以大幅飙升。中间变数仍有很多，自住的买家不妨尽早入市，及时抢购笋盘；而投资者不宜过于急进，可以再观察多项变数的发展，方为稳妥！
