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能用人民币在柬埔寨买房吗?主要流通货币介绍 | 柬埔寨

当前,国内正兴起东南亚买房投资热潮,柬埔寨也是目的地之一。不过,要去当地买房置业之前,有必要了解当地流动货币和汇率,以便于提前做好准备、快速交易。 柬埔寨市场3大主要流通货币 1、柬埔寨法定货币-瑞尔(Riel) 柬埔寨法定货币是瑞尔(Riel),标准符号: KHR。柬埔寨本国发行的货币叫做瑞尔,面值分别有100瑞尔、500瑞尔、1000瑞尔、2000瑞尔、5000瑞尔(暂未发行)、10000瑞尔、20000瑞尔、50000瑞尔和100000瑞尔,看似面额很大,但实际上货币价值并不高,按照最新汇率,1人民币可兑换637瑞尔。 2、美元  作为国际储备货币的美元当然可以在柬埔寨流通。以前可能很多人会认为,无论流通什么货币,当地货币—瑞尔(Riel),一定没问题,那么把人民币换成瑞尔不就万事大吉了? 不过,目前柬埔寨货币在国内银行无法自由兑换,而且在当地美元比柬埔寨瑞尔更吃香,所以,没有必要特意兑换瑞尔,建议根据预算在国内换好足量美元即可,建议换小额以便于使用。目前,美元:瑞尔约为1:4000。 在当地使用美元支付时,如出现1美元以下的找零时,会换算成瑞尔找给你。如果你近期打算到多个国家走走,美元作为全球最通用的货币,可以在世界范围内的很多国家使用,即使在旅游结束后不兑换回人民币,也是没有什么大问题的,但是瑞尔只能在柬埔寨使用,旅游结束时还要将多余的钱币进行兑换。综上所述,使用美元,可以避免多次兑换货币,减少手续费。不过,如今随着人民币开始流通起来,连美元都不必去换了! 3、人民币  2017年4月28日,中国银行金边分行将1070万元人民币现钞顺利从暹粒(Siem Reap,暹粒省首府城市,旅游胜地吴哥窟所在地)押运至香港并存入中银香港账户。这是柬埔寨人民币业务全面流通并进入千商万户的重大突破。 2017年开始,从柬埔寨央行暹粒省分行开始试点,逐步接受各商业银行的人民币现金存取业务。首笔人民币现钞的跨境押运及交割,为金边分行后续在全辖扩大开展人民币收兑业务打下坚实基础,打通柬埔寨人民币现钞进出通道。 目前,人民币直接支付在柬埔寨日益盛行,逐渐成为当地市场上除了美元和柬埔寨瑞尔之外的第三大流通货币,柬埔寨央行也已将人民币纳入储备货币之一。那么,是否意味着可以直接使用人民币在当地买房呢,且看下面分析。 在柬埔寨买房时接受什么货币结算? 虽然人民币继美元之后成为柬埔寨又一普遍流通的货币,但是目前还没有政策消息表明人民币可以直接用于购买房产。目前柬埔寨买房可用的货币有两种:第一,毋庸置疑是柬埔寨币瑞尔;第二,当然是世界流通货币——美元。 据了解,目前中国投资者到柬埔寨买房付款多是人民币,按照中国的汇率换算成美金支付。如果购买期房,一个人的换汇额度大多可以支付首付款。不过选择一次性支付完毕,可能需要他“借用”他人的换汇额度。 当然,各家开发商的处理方式可能略有不同,至于详细策略还是要咨询专业的房产经纪人。 居外网柬埔寨精品房源推荐 房屋价格:约¥ 86万 建筑面积:55平方米 土地面积:55平方米 点击查看柬埔寨更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   作者:Shelly Du   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

投资洼地马来西亚置业须知

“这里的人均寿命是75岁。”去马来西亚旅游的中国人往往得到这样的提醒。由于马来西亚2800万人口中约有700万华人,不懂英文的中国人到马来西亚后,也不会有明显的语言沟通障碍。 事实上,马来西亚算得上天生宝地,常年温度在21度至30度之间,没有明显的冬季。与柬埔寨、泰国等国家相比,马来西亚鲜有地震、海啸及战乱,绿化覆盖率达到70%,其中58.7%是原始森林。 浩瀚的南中国海把马来西亚分成了两部分——东部马来西亚和西部马来西亚(下称“东马”、“西马”)。马来西亚的首都吉隆坡位于西马。从中国内地城市广州飞往吉隆坡,只需三个小时。 对于不少中国富人来说,马来西亚正是属于“三小时投资圈”内的一个投资洼地。 槟城度假,吉隆坡租金回报率超6% 在长长的海岸线上,西马的城市显然非常活跃——槟城、吉隆坡、马六甲、新山。 槟城位于马来西亚西北部,当地华人居民多。由于临海,槟城气候宜人,更适合于养老、度假居住,投资价值偏弱。“国内地产开发商在槟城的项目比较少,多数是日本、韩国等其他国家开发商的市场。”新马地区一家地产中介人士耿先生告诉记者。 槟城的房价多数在20000元/平方米至25000元/平方米区间。但是,外籍人士在槟城买房有一个价格门槛。 按照马来西亚政府规定,外籍人士在马来西亚购房需要向当地州政府申请,房产价格必须达到50万马币以上,折合人民币101.93万元。 槟城政府在此基础上提高了要求,规定外籍人士在槟城购房,必须购买价格在100万马币以上的房产,折合人民币203.86万元。 “一般在槟城买房的中国人,要么就是买来度假用的,要么就只能空着,坐等升值。”耿先生说,“从投资的角度考虑,槟城不如吉隆坡。” 吉隆坡作为马来西亚首都,房地产市场的火热程度堪比中国一线城市。在这里,租房市场与买房市场一样火热。 据了解,约有70%-80%的中国内地人在吉隆坡买房后,即通过中介将房子出租,收取租金。吉隆坡整体租金回报率高达6%。 出租对象多数为欧美国家在马来西亚的临时居民,租约多在一年以上。业主可以直接联系当地中介,办理出租手续,这并不违背当地法规。 “在吉隆坡,越靠近市中心双子塔的房价越贵,租金回报率也越高。双子塔附近的房子,不少租金回报率可以达到7%、8%,甚至更高。如果你买来出租,越靠近双子塔越好。”耿先生说。 据马来西亚一家房地产咨询机构统计,目前,吉隆坡市中心——双子塔一带,房价高达30000元/平方米至35000元/平方米。 吉隆坡市区——安邦、大使馆、满家乐广场、武吉免登一带,房价在20000元/平方米至25000元/平方米区间。 这一带被称为“吉隆坡的银座”,是当地有名的购物区。为了推介这一带的楼盘,不少中介机构提出,买入部分楼盘的房产后,中介公司可以承诺将房产出租2年,年回报率在7%左右。 吉隆坡市区外围——布城、太子城地段,房价在15000元/平方米至17000元/平方米。从布城、太子城到市中心,约有20分钟车程。 由于马来西亚政府办公区域正在逐渐迁往布城、太子城,另外不少IT公司也在逐渐进驻布城、太子城一带,这一地段未来也将成为吉隆坡的一个新市区中心。据记者了解,布城、太子城不少一期楼盘已被抢购完,二期预计从今年6月开始陆续开盘。 买布城、太子城附近的房子,最大的价值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。  

中国人和菲律宾本地人买房有啥区别? | 菲律宾

由于投资柬埔寨房产的很多都是中国人,许多投资者都会问的一个问题是中国人(或者外国人)买,与菲律宾人买,都有哪些区别。今天专门写篇文章详细解答一下。 1. 价格。开发商的价格都是统一的,不会针对外国人和本地人有不同的报价,无论是菲律宾人还是中国人,每套房子的价格都是一样。如果是二手房,那就是私人房东定价,一般也不会针对外国人故意抬高价,毕竟广告打出去的时候不知道买家会是哪里人,价格都是公开的。当然最后的成交价就看你跟业主的讨价还价了。 2. 税费。菲律宾政府并没有针对外国人而制定特别的税费。也就是说你在菲律宾买房跟本地人买房要交的税费是一样的。一手房有12%的VAT(一般都包含在房价里面。二手房有大概3%的过户费,6%的增值税(卖方出) 点击查看更多真实菲律宾房源 3. 名额限制。菲律宾不限购,你可以买一套或者一百套都行。但这里会有一点区别,一栋大楼,外国人最多只能占有40%的名额,剩下60%必须是本地人。也就是说如果该楼盘已经有40%是外国人买了,那剩下的只有菲律宾人才能买,外国人不能买了。 4. 贷款。本地人可以贷款交尾款(一手房的期房),或者贷款买二手房。最高可以贷款90%,年限甚至达到30年。外国人如果没有工作签证或者SRRV,基本上没法贷款。有工作签证的一般可以贷款最高70%,年限最高10年。利率跟本地人一样。 5. 买房流程。中国人在菲律宾买房和本地人买房的流程大概都一样。中国人凭护照即可购买. 6. 购房种类。这个是本地人和外国人的最大区别。外国人只能购买公寓。即高层住宅楼condo or apartment,或者写字楼office .凡事带土地的house and lot,即房屋或者别墅是不能购买的,联排别墅也是带土地,也无法购买。本地人无限制。 如图:   延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地     排版:Shelly Du

西班牙护照的免签国家列表

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Saint Pierre and Miquelon 90 days 圣皮埃尔和密克隆群岛 Saint Vincent and the Grenadines 90 days 圣文森特和格林纳丁斯 Trinidad and Tobago 90 days特立尼达和多巴哥 Turks and Caicos Islands 30 days 特克斯和凯科斯群岛 United States 90 days (Visa Waiver Program) 美利坚合众国 Uruguay 90 days 乌拉圭 Venezuela 90 days 委内瑞拉 British Virgin Islands 30 days 英属维尔京群岛 United States Virgin Islands 90 days 美国维尔京群岛  Asia 亚洲 Armenia 180 days [5] 亚美尼亚 Bahrain 14 days (visa issued upon arrival) 巴林 Bangladesh 15 days (visa issued upon arrival) 孟加拉国 Brunei 90 days 文莱 Cambodia 30 days, US$20 (visa issued upon arrival) 柬埔寨 Republic of China (Taiwan) 90 days 中国台湾 Georgia 360 days 格鲁吉亚 Hong Kong 90 days 中国香港 Indonesia 30 days, US$25 (visa issued upon arrival) 印度尼西亚 Iraqi Kurdistan 15-day visa issued upon arrival free of charge 伊拉克库尔德地区 Israel unlimited access 以色列 Japan 90 days (extendable up to 180 days) 日本 Jordan 30 days, 10JOD visa issued upon arrival 约旦 South Korea 90 days 韩国 Kuwait 90 days (visa issued upon arrival) 科威特 Kyrgyzstan 90 (visa issued upon 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