环球资讯搜索

共有269个相关内容

梅西临场缺阵 国际盛事变丑闻

为了振兴经济,重振香港的旅游业,香港政府积极努力将香港打造成为“盛事之都”。其中一项盛事原计划是国际足球巨星梅西将随美国职业足球联赛球队迈阿密队访港,并在香港展现其球技。  香港政府不仅大力支持这一活动,还投入了1,600万港币的公款作为资助。在球场上,香港特首李家超、财政司司长陈茂波、以及文化体育及旅游局局长杨润雄等高级官员齐聚一堂,共同见证了这一盛事,并为此次活动献上了祝福。  梅西的访港计划无疑引起了全城的期待。活动门票价格从880港元到4,880港元不等。作为一个拥有超过50年球迷身份的人,笔者也觉得这个价格偏高。  然而,令人意外的是,4万张门票在开售仅半小时左右就全部售罄。这无疑显示了梅西的巨大魅力和吸引力。相信除了本地观众外,还吸引了许多来自大湾区及外地的球迷专程前来香港,目睹这位“球王”的风采。  最终,这场活动却以一种令人失望的方式结束了。球队声称梅西受伤,未能参加比赛,这让4万名入场球迷大失所望。球员因受伤而无法出场是无法避免的,虽然失望,但人们也能理解这一点。  然而,令人难以接受的是,梅西受伤并非突发情况。在前一场比赛中,对阵艾纳斯队的比赛中,梅西也只在最后7分钟才出场。  球队事后声称梅西患有肌肉发炎,但这种伤势应该在比赛前一两天就已经可以判断出是否能够出场,而不是等到临场才作出决定。因此,球迷感到他们受到了欺骗,失望变成了愤怒。  香港政府对待这一事件的处理方式与深圳形成鲜明对比,这无疑给人们留下了深刻的印象,尤其是对香港政府的打击最为深刻。  C朗上月访问深圳时因受伤未能出赛,但主办方在一天前就宣布取消赛事,并全额退还了球迷的门票费用,还赔偿了他们的酒店和交通开支。这种处理方式至少让球迷在失望之余没有遭受经济损失。  相比之下,香港政府的处理方式则显得不够周到和体贴。面对同样的问题,为何香港与深圳的处理方式如此不同?  背后的原因可能非常复杂,但对于消费者和游客来说,他们不太会深究这些原因。他们更关心的是下一次是否会再来香港参与类似的盛事,然而现在多了一份忧虑。  这次国际迈阿密球队的处理方式无疑让球迷感到愤怒,也遭到了批评,认为他们未能有效保障球迷的利益。香港政府若想利用盛事来宣传香港、推动经济发展,就必须更加重视各项细节管理和把关工作。  否则,原本的好事随时可能变成坏事,盛事也可能演变成丑事。如果香港的这块招牌逐渐被国内或国外其他城市比下去,香港就会失去重燃希望的机会。  因此,香港政府必须加倍努力,确保未来举办盛事时能够更好地保障球迷和参与者的利益,同时提升活动的质量和管理水平,以确保香港的形象和地位不断提升。 

用“产业投行融资思维” 快速打造一家生医上市公司 | 居外专栏

医美行业 1. 目前中国整体干细胞储存率仍不足1%,参与发达国家,我国干细胞存储市场预计每年达320亿元以上的规模。 2. 目前女性最关心、最热门的保养服务项目“抗衰老保养”在所有项目中的提及率高达72%。根据Transparency市场调查,我国抗衰老市场规模900亿元,CARG>15%。 3. 根据彭博预测,从2015到2025年我国中等收入以上人群比例将从33%上升到70%,中高收入人群的增加为医美市场的发展奠定基础;至2025年,我国医美市场有望达到7000亿元,复合增长率30%。 医美行业当前对再生医美的研究主要有两部分:第一是组织工程,其中一个典型案例是注射型软骨,将软骨细胞分离、培养、扩增,再应用到人体中,实现软骨重建。 第二是干细胞抗衰,通过干细胞的旁分泌机制,表达、合成、分泌大量活性因子,实现组织和器官损伤修复。 目前,国外已有机构开展干细胞抗衰注射,虽然临床表明对机体衰老、面部年轻化有一定效果。 但循证医学证据并不可靠,比如在细胞培养过程中,通常易发生基因突变,如果发生突变后的细胞无限增殖就会形成肿瘤的风险。 再生医美符合未来发展的医美商业模式 医美产业的兴起气象带动社会的经济效益的显出。因此,以干细胞为基材的医疗产业必为未来最有潜力发展的医疗产业,能充分在再生医学、转化医学、预防医学领域及医美行业等卓越医疗的贡献与成果来造福人类。 相比于以激光、注射为主的传统方式,再生医美是效果更好,更符合未来发展的医美方式。 再生医学与医美结合,可以通过修复、替代或再生人体细胞与组织,实现人体容貌、形态与机能的修复、再塑与提升。 间充质干细胞行业存在未耕耘市场利润空间,为我国医疗生物产业的支柱。新创立的生医公司自我定位为上游供应商:可发展以抗衰老市场、再生医美外泌体、细胞储存市场及医美市场为先的市场主轴。 在预防医学上提供20年优质干细胞储存服务,以干细胞优质数量化10的8次方及均匀浓度为核心。 抗衰老市场上提出九种干预疗法及干细胞植入。 在医美市场上提出干细胞修复和再生,面部年轻化、干细胞隆胸、自体干细胞客制化保养品(面膜、干细胞外泌体化妆品)服务、干细胞植发(在毛囊乳突干细胞的转化及深层导入诱发干细胞生长)。 在预防医学上提出免疫细胞、间充质细胞等储存。 在精准医学上提供治疗老人痴呆症、退化性关节炎、小脑脑瘫、干细胞制剂。      资讯来源:杨铨庆博士、美国哈佛大学访问科学家 新创生医公司知识产权作价实缴资本的法律依据 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。 换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融人才(用股权、期权激励人才)、融资(用股权融资金、资产并购)、融渠道(用股权融代理商)、融资源(用股权融供应链),对于生医公司具有极大的做实做大作用。 知识产权(无形资产)作价实缴资本:包括-知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、项目前期投入、公关成本、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】 可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书) 企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据,经由北京财政局认可的专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(评估无形资产知识产权价值。 与欧美日各国案例比价评量,先评估未来五年的价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资,规避非法集资的风险,并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。 公司以美国上市为目标,资本运作顶层规划,笔者给新创的生医公司杨博士(技术长)的建议: 当下最重要的启动关键步骤 步骤1:研发技术之知识产权做到杨博士(技术长)个人名下。 步骤2:杨博士(技术长)个人名下的知识产权,作价到上海OO公司的资本科目项下。 步骤3:技术资本作为原始股,首先提拔10%-20%作为创始团队用。并完成融资型商业计划书。 步骤4:根据融资型商业计划书(预估未来5年营收损益数据、融资用途、天使轮融资金额、美国上市规划辅导)。释放10%-20%原始股作为对外融资用;对外融资金额;比如3亿元?当然这要根据技术作价成公司资本的金额多少及未来5年获利预估而定。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为项目投资建议!

ChatGPT商用场景可期,高端芯片需求将迎来蓝海市场 | 居外专栏

ChatGPT是人工智能生成式技术浪潮的一环 ChatGPT(Chat:聊天;GPT-Generative Pre-trained Transformer:生成式预训练转换器)是OpenAI公司于2022年11月30日推出的一个人工智能聊天机器人程序,它可以根据用户输入的文本,自动生成回复内容。 用户只需向ChatGPT文字提出需求,即可让其完成回答问题、书写计算机代码、语言翻译和创作文本等指令。 根据 OpenAI 的说法,GPT-3.5通过吸收大量来自网络的内容,包括成千上万的维基百科条目、社交媒体帖子和新闻文章,来学习句子、单词和部分单词之间的关系。 随着算法的不断迭代,生成式内容人工智能技术(AIGC)不断发展,OpenAI 的ChatGPT是人工智能生成式(AIGC)技术浪潮的一部分。 ChatGPT国内市场,百度、腾讯等具先发优势 国内外科技巨头都非常重视ChatGPT引发的科技浪潮,积极布局生成式AI。微软,作为OpenAI的最大投资方,利用ChatGPT提高商品竞争力。 谷歌,担心ChatGPT若真取代了搜索引擎,谷歌的广告收入商业模式将被极大冲击,甚至是从根本上被颠覆。 面对ChatGPT构成的威胁,注资3亿美元投资竞品Anthropic。国内厂商百度、腾讯等也高度关注ChatGPT:百度,类ChatGPT项目定名“文心一言(ERNIE Bot)”,3月完成内测后对公众开放。 腾讯,目前在ChatGPT和AIGC相关方向上已有布局,专项研究也在有序推进;基于此前在AI大模型、机器学习算法以及自然语言处理(NLP)等领域的技术储备,将进一步开展前沿研究及应用探索。 生成式内容人工智能技术需要大量资金、人力投入和庞大的用户数据积累,国内市场百度、腾讯等具优势。 ChatGPT是AIGC功能矩阵中的重要组成板块,技术逐步完善成熟 ChatGPT所能实现的人类意图,来自于机器学习、神经网络以及Transformer模型的多种技术模型积累。   AIGC(AI-Generated Content,即由 AI自动化高效生产内容)产业生态当前在文本、音频、视频、图像等多模态交互功能上持续演化升级,奠定了多场景的商用基础。 跨模态生成技术正值成为真正实现认知和决策智能的转折点;ChatGPT作为AIGC的发展里程碑,有被看好的落地商业模式。 ChatGPT商业架构日益清晰,随着ChatGPT Plus发布,商业化序幕已经拉开。 ChatGPT是AIGC功能矩阵中大型语言模型/数字内容智能编辑的重要组成板块;ChatGPT 模型的出现对于文字/语音模态的 AIGC 应用具有重要意义。 ChatGPT商用场景可期,多维度赋能经济 ChatGPT+传媒:实现智能新闻写作,提升新闻的时效性。 ChatGPT+影视:拓宽创作素材,提升作品质量。 ChatGPT+营销:打造虚拟客服,赋能产品销售。 ChatGPT+娱乐:人机互动加强,激发用户参与热情。 ChatGPT+教育:赋予教育教材新活力,让教育方式更个性化、更智能。 ChatGPT+金融:帮助金融机构降本增效,让金融服务更有温度。 ChatGPT+医疗:赋能医疗机构诊疗全过程。 ChatGPT在传媒、影视、营销、娱乐以及教育、金融、医疗共生助力产业升级等领域均可产生极大帮助,提升生产力曲线,多维度赋能虚拟经济和实体经济。 ChatGPT 对于高端芯片的需求将迎来蓝海市场 ChatGPT完美运行的三个条件:训练数据+模型算法+算力。算力是ChatGPT运行的关键所在。 GPU可支撑强大算力需求;FPGA编程芯片想要实现深度学功能,需要与CPU(最适合深度学应用的芯片)结合,共同应用于深度学模型,同样可以实现庞大的算力需求。 ChatGPT 作为一种新兴的超智能对话 AI 商品,需要强大算力作为支撑,从而带动场景流量大幅增加。 此外,ChatGPT 对于高端芯片的需求增加也会拉动芯片均价,量价齐升导致芯片需求上升;面对指数级增长的算力和数据传输需求,可以进行提供的GPU或CPU+FPGA芯片厂商、光模块厂商即将迎来蓝海市场。 看好国内 GPU、CPU、FPGA、AI芯片及光模块产业链上市公司: ① GPU:景嘉微,② CPU:龙芯中科、③ FPGA编程芯片:复旦微电、O紫光股份、④ AI 芯片:O澜起科技、⑤光模块:O 天孚通信、O中际旭创。 风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议!

情迷犹他州,绝美广袤的户外天堂!

美国宜居城市不少,广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。 除了这些华人集中区域,还有什么值得定居的城市呢?今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州。 犹他州是美国最适合居住的州之一,不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。 根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出,犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。 此外,这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校,其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。 美国西部大型户外游乐场 犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪(The Best Snow on Earth)。 犹他州的旅游景点也是享负盛名的,其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。 在这里,你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行,都是极致的户外活动体验。 世界级星河 相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会(International Dark-Sky Association)在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园(International Dark Sky Parks)有所耳闻。 而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”,可以说是天文摄影和星空观测的圣地。 你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河,一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。 2022年新翻修豪宅 如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居,或者正在寻找完美的度假屋,这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式(Tudor)豪宅,绝对是你在犹他州落脚的好地点。 豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓,因此你也可以考虑将单层设施出租。 踏入屋内,首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅,阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区,另一边则是温暖时尚的客厅。 全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色,给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线,让整个厨房显得宽敞明亮。 入手这栋豪宅的话,你还可以成为葡萄园的主人,生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床,你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。 如此完美的犹他州豪宅正在出售中,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

尽览巴斯海峡美景的澳大利亚山顶独栋别墅

巴斯海峡(Bass Straits)作为分隔塔斯曼尼亚与澳大利亚大陆南部的海峡,是跳岛之旅的绝佳起点。 巴斯海峡上分布着许多岛屿,你可以到以农产品而闻名的国王岛(King Island)参观澳大利亚最高的灯塔——威克汉姆角灯塔(Cape Wickham Lighthouse),或漫步在黄岩海滩(Yellow Rock Beach)上拥抱宽阔的大海。 此外,你也可以到费莲达岛(Flinders Island)上的思椎自利山峰区(Strzelecki Peaks)欣赏令人惊叹的花岗石群山,或者沿着海岸小径前往城堡岩(Castle Rock)看迷人的日落。 如果你想走进世外桃源,抛却久居都市的喧嚣与烦扰,不妨考虑这栋位于澳大利亚维多利亚州,占地超过半英亩的独栋别墅。在这栋山顶别墅,你可以真真切切的感受到登高望远、居高临下的快感。 这栋海峡景观别墅地势高,视野广,可以俯瞰巴斯海峡延伸至巴望头(Barwon Heads)、贝拉林半岛(Bellarine Peninsula)和尤杨斯(You Yangs)。 这栋3卧2卫的独栋别墅位于亚瑟王座山峰的高处,背靠州立公园,同时满足你居住和度假的需求,堪称私人度假胜地。 别墅地处山上,地理位置绝佳,务求将自然景观尽收眼底。入住这间别墅,不仅可以让日常生活压力和烦恼尽消,还等于拥有了巴斯海峡的壮丽景色。能够眺望海峡的山顶别墅,非常适合追求私密与豪华的你。 除了优越及独特的地理位置,别墅装潢采用了大面积玻璃窗,非常适合赏景狂热者入住。独特的环绕玻璃墙设计,打破了自然界和室内空间的界限。你可以在家里的任何地方、欣赏到海峡上经过的船只和大自然变幻的美景。 此番装潢让生活空间和谐地融入景观中,在室内也能最大限度地接近大自然。你可以在炎热的下午依窗而坐,感受温柔的海风徐徐吹进屋内,惬意无比。 如果你以为无垠的碧海蓝天仅限于客厅,那你就错了。在这栋山顶海景别墅内,一年四季,每时每刻都有独特的风景。即使你人在饭厅,也可以享受可遇不可求的绝色海岸线美景。 在自己的住所内恣意纵情地享受美景,何尝不是每个人理想生活的样子?如果有山有水、宁静致远是你的梦寐以求的生活,这栋澳大利亚的独栋别墅绝对是不二之选。有意购买此房产,欢迎点击浏览房源。

周天绮顾问解决加拿大魁省PEQ移民及留学难点问题

Inadmissible to Canada后是否无法与加拿大续缘? L先生是在逾期滞留加拿大将近2年,inadmissible to Canada(不被加拿大接受人群)的情况下委托天绮移民办理他的旅游签申请。我们全方面考虑客户的情况,对于移民局可能会提出质疑的地方,申请材料里给出合理解释,历时4个月终收到了获批信。什么是inadmissible?什么原因导致inadmissible?Inadmissible是否意味着再没有机会与加拿大续缘?天绮移民逐一解读。【阅读原文】   加拿大移民局调整 “旅游签申请重新递交”建议 2021年9月7号加拿大移民局官网上发布的一则消息引起轩然大波,即2021年9月7号之前满足疫情期间豁免资格或优先处理的条件,由于特定的原因,移民局建议他们重新递交申请。然而,3天之后,这条刚刚出台的建议就已经被移民局悄悄地更改了。目前的政策,对于已经递交旅游签申请或打算递交旅游签申请的客户,我司建议如下。【阅读原文】   中学生赴加留学申请案例分享:移民顾问到底有多重要? 疫情还没有过去,我们已经迎来了第一批2021-2022年度留学的中学生。低龄留学对孩子未来成长影响很大,对一个家庭的整体规划也是方向性的调整,是一件值得慎重考虑的大事。选对具体操作留学的专业人士也就变得尤为重要。以下文章是天绮移民2021年到来的第一批小留学生家庭分享他们留学办理及入境的那些事儿,给您一个参考。【阅读原文】   非常时期如何入境加拿大?留学生入境隔离经历分享 2021年5月,天绮移民又迎来了好消息——客户杨女士直签申请成功,顺利通关拿到学习签证,小朋友也在入境的时候拿到了和妈妈一样时长的学签!非常感谢杨女士愿意分享疫情期间学签持有人入境加拿大的经历,希望此篇文章可以帮到打算来加拿大学习、生活的朋友们。【阅读原文】   9万快速移民通道即将开启,你打算如何做? 加拿大将于2021年5月6日起开启一条临时快速移民通道。申请名额共90000个。这次举动可以说是加拿大移民史上最为宽松的移民政策,也是涉及人数最多的一次行动了。本文为大家阐述天绮移民顾问的个人分析和判断供大家参考。观点有些不走常规思维和定论,让更多的朋友了解更多专业人士的不同观点,为自己的移民大事做好准备。【阅读原文】   留学移民那些事儿:选择移民顾问之道 加拿大是最早启动留学、移民项目的国家之一,拥有完善的相关法律体系。近些年来,加拿大留学移民行业的市场规模也日益扩大。其中既有一心一意要为客户出谋划策、保驾护航的良心公司,也有想从中牟取短期利益的违法中介代理。天绮移民希望通过以下问与答的方式,为大家解除些常见咨询疑惑,为您留学及移民之路铺垫基石!【阅读原文】   简析加拿大魁北克省40号法案 2018年加拿大魁北克省CAQ政府上台以来, 一直强硬地推行各项改革。从2019年11月魁省经验类移民(Quebec Experience Program,PEQ)的新政改革,到Bill 9和Bill 21的实施,再到现在的Bill 40。当前这项法案已经引起了教育界及政府有关部门的强烈关注。一旦正式实施,意味着魁北克将停止有着175年历史的School Board教育系统。【阅读原文】   如何准备蒙特利尔顶级私校的申请 加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。本文将就此为读者解惑。【阅读原文】   加拿大魁省投资移民申请如何“超车” 众所周知,加拿大魁省投资移民是一步到位拿枫叶卡的优秀移民项目。但在实际操作过程当中,许多申请人在拿到CSQ递交联邦审核以后,会经历漫长的等待期。事实上,魁投申请人可以不用一味地等待,本篇文章天绮移民为您谈谈魁投加速这件事!【阅读原文】   加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(下) 今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文】   加拿大魁省PEQ风波:未来往何处去?(上) 今年10月30日,加拿大魁省政府发布的PEQ新政策更是引起了社会各界的广泛关注,掀起了轩然大波,成千上万的人受到了新政的影响。天绮移民想与广大读者一道分享我们对新政的分析和以多年从业的经验提出我们的建议。也希望魁省政府能够听取各方意见,制定出更适合魁省经济发展的PEQ新政!【阅读原文】   推行4岁免费学前教育 加拿大魁省教育优势更明显 在加拿大,各省政府普遍提供12年的义务教育,孩童从5岁到18岁均享有接受义务教育的权利。而从2019年开始,魁北克省免费教育的年限将逐步分地区延长至13年,即孩童从4岁到18岁都可以享受政府提供的免费教育。【阅读原文】   加拿大工作职位空缺达到43.5万 移民要趁早 加拿大私营企业的职位空缺率在2019年第一季度创下记录,共有43.5万个职位空缺。其中,魁北克省的职位空缺率最高。如果您是加拿大紧缺职业的专业型人才,您也可以通过申请工签来加拿大工作,进而实现移民加拿大的目的。【阅读原文】   加拿大三大热门留学城市应该选谁?这里有适合你的留学方案 选择哪座城市留学成为学生及其家长萦绕在脑海中的重要课题。接续上期文章,本期天绮移民就为有计划申请加拿大留学的学生们,分析多伦多、蒙特利尔、温哥华加拿大三大热门留学城市,并为不同人群提供大学本科留学申请方案,帮助您尽快找到适合自己的学习途径。【阅读原文】   冲击名校的方法不只高考,考生还有哪些升学捷径? 面对着每年高考如“千军万马过独木桥”的状态,考生自己奋力拼博是否可以考上一所名校甚至是一所正规的大学,家长们内心充满了忧虑。您知道吗?若考生或其父母拥有外籍/华侨身份,一切将大不相同。【阅读原文】   关于蒙特利尔幼儿园(托儿所)的实用信息 来到蒙特利尔, 如果孩子尚小, 家长会遇到一个难题:寻找幼儿园(托儿所)。 蒙特利尔的幼儿园有公立和私立之分, 下面我们简单介绍一下有关信息, 希望能帮到您。【阅读原文】   从陪读妈妈到全家移民 近年来,学生来加拿大留学低龄化的趋势日趋明显,随之衍生出来一个不小的社会群体——陪读妈妈群体。她们为了照顾好海外留学的子女,放弃事业回归家庭,从职场走向厨房。很多人将这种行为看作是一种伟大的牺牲。天绮移民在这里要指出的是,其实带孩子出国留学的决定对于这些陪读家庭来说也面临着另外一场机遇——就是陪读妈妈们如果可以成功抓住学习机会,不但可以达到照顾孩子的目的,还可以帮助全家拿到移民身份。【阅读原文】   海外生子出生公民权或将被终结?换个方式享受加拿大福利! 在加拿大境内出生的任何婴儿自动成为加拿大公民,加之加拿大的福利待遇优厚,来此生育的准妈妈数量呈爆发式递增。即使“出生公民权”的政策没有被取消,海外生子对于准妈妈来说也不是件容易的事。通过父母来加拿大留学或工作,孩子随读所获的回报远比海外生子获得的回报丰厚,且过程更加稳妥有保障。下面让我们以父母留学,子女随读为例从以下几个方面与海外生子做个对比。【阅读原文】   加拿大旅游签转学签VS直签 最近天绮移民接到很多旅游签转学签(旅转学)的客户咨询。如此之多的咨询主要起因是近期网络传播了不少旅转学的拒签桉例。天绮移民仔细地分析了这些客户的情况,发现有些客户是满足直接申请学签条件的,完全可以通过直签的方式入境加拿大。鉴于客户对于直签学签和旅游签转学签仍然存有很多的疑问,天绮移民通过这篇文章跟大家一起分析下两者的特点,并分享办理直签学签的成功桉例供大家参考。【阅读原文】   加拿大毕业工签申请被拒?亡羊补牢,犹未晚矣 在加拿大留学, 成功完成学业后会有一个福利: 获得毕业工签。学生可继续在加拿大工作8个月甚至三年的时间。毕业工签虽然相对来说容易申请,但却是留学生完成学业继而移民加拿大十分关键的一步,马虎不得。最近天绮移民接连收到同学的问询电话,原因是毕业后自己申请工签却被移民局拒绝,失去了合法居留加拿大的身份。在此,天绮移民顾问就毕业工签的相关知识向大家做个介绍,希望各位留学生朋友们更加了解毕业工签,予以重视,不要为之后移民加拿大带来不必要的麻烦。【阅读原文】   告别联邦漫长等待:持CSQ申请工签,快速入境加拿大 CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写,即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步,表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请,紧随而来的就是要通过联邦政府审查,最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。【阅读原文】   海外升学英语水平未达标怎么办?浅析加拿大院校双录取 越来越多的学生选择出国留学,但并不是每一位同学都拥有良好的语言成绩,如果没有语言成绩或是语言成绩无法达到学校录取的最低要求该怎麽办?事实上很多加拿大院校提供双录取,只要满足双录取条件也同样可以获得录取通知书。什麽是双录取?哪些学生适合走“双录取”?双录取和预科有什麽区别?走双录取还需要考雅思托福吗?今期专栏我将会逐一回答。【阅读原文】   移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。谁有资格申请超级签证?超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?超级签证是多次入境签证吗?今天我会在专栏中解答疑难中。【阅读原文】   加拿大本科或研究生留学,需提前多久准备? 如大家所知,加拿大凭借其优质的师资及教学质量和较高的性价比,加之政治环境和其它国家留学政策的变化,越来越多的中国同学选择来加拿大留学。然而,每年有为数不少的学生因为准备时间不足,而无法顺利进入加拿大院校,进而影响了申请进程。那么,本科或研究生留学加拿大大约需要提前多久准备呢?天绮移民建议您提前一年做准备,原因有三。【阅读原文】   蒙特利尔留学的时机探讨(中学篇) 目前低龄化留学趋势日益显着,加拿大因其优秀的教育质量吸引众多中学生赴加留学。加拿大蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语的教育环境,因而得到考虑深远的学生家长的青睐。在此,加拿大持牌移民顾问周天绮女士就蒙特利尔中学留学的最佳时机,选择什么样的学校给出自己的经验和建议。【阅读原文】   蒙特利尔留学的时机探讨(小学篇) 留学生低龄化近年已成趋势,天绮移民在中小学留学方面逐步积累了一些为客户服务的经验和资源。蒙特利尔与其他北美城市比较,得天独厚的优势在于英法双语,因而,得到考虑深远的小学生家长的青睐。越来越多的中国小留学生入读蒙特利尔私校和公校。这里就小学留学的最佳时机,天绮移民在下文做一个简单的探讨。【阅读原文】   低龄留学热的再思索 近些年越来越多的家长在孩子高中、甚至是初中或小学阶段就把他们送到加拿大读书,低龄留学渐渐成为一种趋势。很多人认为加拿大是留学性价比最高的国家,从教育水平、移民政策、自然环境、治安及学费等各方面来看,都具有极大的优势。但孩子生活在国外,不管有没有父母陪伴,在陌生的文化和语言环境里都是一种挑战,我愿意在此与大家一起分享一些想法。【阅读原文】   蒙特利尔热门学区介绍(二) 尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍蒙市几个学区,包括教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest。【阅读原文】   蒙特利尔热门学区介绍(一) 居住在魁北克的华人移民往往非常重视子女的教育。因为这里是英语、法语双语区,对孩子的教育更有意义。一般说来,富裕地区的学校教学质量相对较高,蒙特利尔也不例外,因为教育的投资很多来源于所在地的房地产税。本文将对蒙特利尔市区华人居住率较高、相对高收入地区的居住环境,特别是该区的学校做一个简单的介绍,希望有助于您对蒙特利尔所有的区有个宏观的认识。【阅读原文】   加拿大魁北克的留学优势 2013年交通银行曾在北京发布私人财富管理海龟指数及白皮书,就全球80个城市的本科教育综合回报进行排名,蒙特利尔位居榜首。 作为加拿大第二大城市,时隔3年,蒙特利尔现今依旧是备受留学生青睐的目的地。其历史悠久、文化丰富,又以优秀的教育质量和低廉的学费成为留学生的热门首选。【阅读原文】   蒙特利尔法语欢迎班详解 魁北克最大的城市蒙特利尔是教育资源最丰富的城市,多数定居魁北克的新移民选择在蒙特利尔居住。那么初到蒙特利尔的孩子想进入英语学校,应符合什么条件?如果选择法语学校,入读法语欢迎班如何报名?进入正常班学习的程序是怎样的?以下对蒙特利尔法语欢迎班及中国家长关心的相关问题做系统介绍并提供建议。【阅读原文】   魁北克快速经验移民项目PEQ移民深度介绍 上一篇文章笔者提到魁北克快速留学转移民项目(PEQ)经验移民是目前加拿大性价比最高、用时最短、门槛最低的留学转移民项目。许多国内的朋友很感兴趣,天绮移民在处理PEQ项目上独具优势,且有很多处理疑难桉件的成功桉例。这次就为大家详细介绍一下该项目。【阅读原文】   史上最全!魁北克省教育体系的深度介绍 魁北克是加拿大面积最大的省,也是唯一一个以法语为主要交流语言的地区。由于受到英法文化交融的影响,该省的学制与加国其他省份的设置不同,对国内的人来说,这是很陌生的。本文就此为大家介绍一下魁北克的教育体系。【阅读原文】  

日本高度人才签证与入籍要求问与答|居外专栏

【第一年高度人才,第二年获永久居住权——怎样快速移居日本?】这篇文章一发出,收到了不少读者的反馈与提问。 汇总之后,整理出了这篇【日本高度人才签证与入籍要求问与答】,希望可以对申请日本移民、永住的需求者有所帮助。 当然,如果希望详细了解具体情况可以加微信号mizukawa0412,根据个人情况进一步沟通。   问:日本高度人才签证主申请人在换取日本永住后,有移民监要求吗? 答:日本永住者签证后,每年入境一次即可。   问:日本永住者签证需要续签吗? 答:不需要。永住者签证的有效期是终身,但是每七年需要更新一次永住者签证。   问:高级人才签证需要满足什么条件?签证期限是多久? 答:打分卡超过70分三年后可以换日本永住,超过80分一年后可以换日本永住,高级人才签证是五年期限的签证。   问:孩子几岁前可以跟着主申请人办理家族滞在签证? 答:孩子在20周岁之前可以。日本政府规定孩子20周岁成年后需要独立办理移民。   问:主申请人办理高级人才签证,可以带父母一同前往日本,获得家族滞在签证吗? 答:视情况而定。主申请人若有孩子小于7周岁,则可以选择自己或配偶任一方的两位父母一同前往日本获取家族滞在签证。   问:日本高度人才签证主申请人的家人办理的家族滞在签证是多长时间的? 答:视主申请人的签证时长而定,正常情况下与主申请人一致。   问:日本高度人才签证主申请人成功换到永住卡后,家人都可以直接转永住吗? 答:不能。家人需要等待一年后转永住。   问:日本高度人才签证主申请人在初始时开立日本子公司是需要去日本吗?要待多少时间呢? 答:不需要。日本律师会同主申请人成为子公司的共同发起人,一起开立公司。主申请人此时不需要自己亲自前往日本办理。   问:日本高度人才签证主申请人提交换取永住证的申请资料后,多久可以拿到永住证? 答:正常情况下是6-8个月可以拿到永住者签证。   问:日本高度人才签证主申请人在国内的母公司需要满足什么条件? 答:倒推一年银行流水满足400万人民币,不是净利润。中国国内母公司最好已开立一年以上,若个别公司开立时间不足但公司流水充足,亦可满足母公司资质。   问:日本高度人才签证主申请人,在日本的子公司需要满足什么条件? 答:在提交换取永住证的申请资料时,倒推一年日本子公司流水达到400万日元。   问:日本高度人才签证主申请人的中国母公司需要提供什么材料? 答:中国母公司法人需要去公证处公证母公司的营业执照以及公章,再去银行拉取公司账户一年的流水,还需提供纳税证明。   问:在日本出生的孩子是否可以直接拿日本国籍? 答:日本的国籍不是出生地主义,是血统主义,也就是说和在哪里出生没有关系。孩子出生的时候,不管在哪里出生,只要父母有一方是日本国籍,孩子就可以选择日本国籍。   问:申请日本永住与日本国籍一定要交年金吗? 答:是的,申请日本永住与日本国籍一定要交年金。原则上需要提供最近1年的年金交付证明。   问:申请日本国籍前转职可以吗? 答:这个问题也不能一概而论。如果转职之后的工作在待遇,收入各个方面都好于前一份工作,一般是没有什么问题的。不过,毕竟换工作,安定性会受到影响。所以建议换工作过了3个月之后再申请日本国籍。   问:申请日本国籍所需资料的有效期是多久? 答:日本国内的资料,3个月内有效。海外发行的资料,6个月内有效。因为特殊情况,一些再取得比较困难的海外资料,一般过了6个月可以使用的可能性也很大。   问:申请日本国籍要求的日语能力? 答:要求是大概和小学三四年学生一样的日语能力。可是,小学三四年级学生的日语水准很难确认。大家感觉自己的日语可以和日本人正常交流,一般就没有什么问题。因为,申请日本国籍对日语能力有要求, 关于日本入籍的面谈,我们在提供客户咨询时都有日本人行政书士担当。如果和日本人行政书士交流不了,那申请人的日语能力估计就达不到归化的标准了。 最近,需要笔试的可能性要高于以前。关于笔试的内容,我们会给客户提供相关的参考资料。   若有侵权内容,请及时联系瑞川株式会社删除。   【瑞川株式会社】社长杨旭 带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿 联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com 微信号:mizukawa0412  

非常时期如何入境加拿大?留学生入境隔离经历分享|居外专栏

2021年5月,天绮移民又迎来了好消息——客户杨女士直签申请成功,顺利通关拿到学习签证,小朋友也在入境的时候拿到了和妈妈一样时长的学签!非常感谢杨女士愿意分享疫情期间学签持有人入境加拿大的经历,希望此篇文章可以帮到打算来加拿大学习、生活的朋友们。 我和孩子一老一小两个留学生于5月15日踏上了加拿大的土地。由于疫情的原因,这次的出行我们做了充分的准备。成功是给有准备的人的。长途跋涉来到这里,一切事情都进行的非常顺利。入关、领取学签、机场核酸检测、酒店隔离等整套流程下来都很轻松,感觉事情并没有想象中的那么难。 因疫情形势变化,加拿大入境政策也会实时发生变化,具体政策请以实时官网要求为准:https://travel.gc.ca/travel-covid/travel-restrictions/flying-canada-checklist 01 入境前准备工作 带齐申请学签所需要的证件材料: 已经贴有“小签”且在有效期内的护照; 贴签成功信(IMM5813文件); 学校的录取通知书; 如果是首次获批学签,请携带好办理签证时收到的“海关信”; 体检证明(自检查之日起12个月内有效); 资金证明:GIC文件(如有)、存款证明、投保证明; 魁省CAQ文件。 2. 预定机票 根据现行制度,入境加拿大的旅客需在第一入境城市(非目的地城市)政府指定酒店隔离三晚。由于5月份中国国内直飞加拿大的航班只有温哥华和多伦多的,我们的目的地城市是蒙特利尔,所以我们预定了上海飞往温哥华,再转机蒙特利尔的机票。由于要在温哥华隔离3晚,我们改签了温哥华飞往蒙特利尔的机票,调整到3天之后。预订机票的信息要打印留存,出国时携带。 3. 预定政府指定隔离酒店 预订网址:https://www.canada.ca/en/public-health/services/diseases/2019-novel-coronavirus-infection/latest-travel-health-advice/mandatory-hotel-stay-air-travellers/list-government-authorized-hotels-booking.html 选择隔离的酒店必须在第一入境城市,而不是在最终目的地。温哥华和多伦多的隔离酒店基本都可以通过网上预订,大家不需要再去打电话,费时费钱。建议大家在入境前一个星期再预订隔离酒店。因为隔离酒店为预付费,而且预订成功后不退费,如果预订过早,不能保证后续政策变化。预订隔离酒店的信息要打印留存,出国时携带。 4. 预订短租公寓 我们在Airbnb上预订了蒙特利尔的短租公寓,这就根据个人的喜好来预订了。预订后打印预订信息,出国时携带。 5. 72小时核算检测 加拿大政府规定所有航空入境的旅客都必须提供72小时内的COVID-19阴性核酸检测报告(必须保证是起飞前72小时的结果,建议大家把时间计算到落地前72小时内会更保险,如果超出72小时但在同一天需签免责)。核酸检测报告需要采用PCR的检测方式,报告需要有英文版,同时报告上需要有被检测人的名字、出生日期、检测机构名称和地址。 关于国内的可提供核酸检测机构名单,大家可以通过“国家政务服务平台官网”网站查询:http://gjzwfw.www.gov.cn/fwmh/healthCode/indexNucleic.do 也可通过微信小程序搜索 “国家政务服务平台”,点击选择“全国核酸检测机构查询”。也可通过“国务院客户端”小程序,点击选择“便民服务”中的“核酸检测机构”进行搜索。 6. ArriveCAN注册登记 在入境48小时内,下载并填写ArriveCAN,上报入境和隔离信息,填写完成后会生成一个确认码。APP截图或者收到的邮件截图保存照片(下图二选一)。 入境加拿大海关的时候需要提供给官员检查。海关可以在入境前就收到你的隔离信息。这个APP后期都会要用上,从入境当天开始,到之后的11天居家隔离结束,每天也都要登录“ArriveCAN”打卡自己的健康状况。ArriveCAN可以在IOS、安卓手机平台下载,也可以填写网页版。 7. 提前注册抵达机场后的“核酸检测” 这个预约是可选的,学生入境过完海关后,需要在机场进行核酸检测。该检测可以在入境前预约(开设一个自己的账户,然后机场的测试结果会发到注册的邮箱中),然后将注册信息打印出来,当你过完海关后,提供你的预约信息可以更快完成核酸检测。下面是多伦多和温哥华机场的提前注册网址: 多伦多 https://portal.switchhealth.ca/ 温哥华 https://www.lifelabs.com/flyclear/onarrival/ 8. 再次确认及打印上述步骤所有要携带的证件材料 检查1-7要求的材料是否都已打印留存。另外如已完成COVID-19疫苗接种的,建议打印疫苗接种证明一起携带。 注意这些材料要随身携带,不要放行李箱托运。因为过海关时要用上,是先出海关再提取行李。 02 出中国海关登机 国际航班建议提前3小时抵达机场,留出足够时间做值机、行李托运和海关安检等。(充电宝、锂电池等建议随身携带,不要放行李箱托运。100毫升以上液体都需托运。) 值机换登机牌后,需要用微信现场扫码“中国海关”小程序。 填写海关出入境卫生健康申报,截图保存生成的“健康申报码”,然后连同护照、核酸检测报告等文件递交给海关工作人员核实,对方还会询问隔离相关事宜做最后确认,然后进入候机厅。目前国际出发的机场航站楼人流还是很稀少的。航班上请全程做好防疫安全措施,记得佩戴口罩! 03 到达温哥华机场 到达温哥华国际机场后的基本流程是:自助申报-通关-取托运行李-去移民办公室领取学签(有大签的同学可忽略)-机场核酸检测-坐酒店大巴或打车去往隔离酒店。 1. 自助申报 温哥华国际机场采用自助式报关机进行海关申报。报关机提供包括中文在内的多种语言,操作简单,如实回答问题即可,申报完成会打印出一张回单,记得拿好回单过海关。 2. 通关 通关需提交以下材料:报关单、护照、72小时核酸检测报告、酒店预订信息、ArriveCAN二维码。官员审查决定是否能入境加拿大。 3. 取托运行李 温哥华机场是先取托运行李再去移民办公室领取学签,其它机场有先去移民办公室领学签再取托运行李的。 4. 去移民办公室领取学签 首次获批学签的留学生,要去移民办公室领取学习签证(大签)。本次我入境只是出示了护照、贴签成功信、学校录取通知书、海关信这些主要资料。向移民官员申请你的学习许可Study Permit,也就是通常所说的 “大签” ,官员可能会问一些简单的问题,要认真回答。(此学习许可必须要跟护照和小签一起妥善保存,在加拿大学习期间,该学习许可将是一个非要重要的证明资料)。 5. 机场核酸检测 机场的核算检测是政府外包给第三方的检测机构进行的,温哥华机场的检测机构是LifeLabs公司。提前注册抵达机场后的“核酸检测” 的旅客可以更加快速的进行核酸检测。没有提前注册的旅客要在现场注册并填写信息,就可以准备去做核酸检测了。 做完检测后,工作人员会派发给你一份自我检测工具盒,需要自行保存好,在隔离第8天自行进行核酸检测并寄出。 6. 坐酒店大巴或打车去往隔离酒店 做完核酸检测,跟着人流走,会有工作人员询问你入住的隔离酒店是哪一家,工作人员确认后会安排你坐酒店的接送大巴车或者出租车(出租车费用酒店会报销)去往隔离酒店。不允许私人接送。 04 完成酒店三天强制隔离 酒店费用依据酒店不同而不同,但通常包括以下服务:房间住宿、一日三餐、安全保障、交通、感染预防及控制措施。 在酒店隔离三天内旅客一般都能够获得核酸检测结果。阴性结果:可以随时离开酒店,回家继续隔离,钱不退。阳性结果:会有官方人员联系该旅客并送至相应的治疗机构。三天内未出结果:旅客须在酒店房间内等待,会有官方人员联系该旅客并给出下一步指示。 酒店隔离期间需注意以下信息: 每天关注自己的健康状况,并在ArriveCAN上打卡; 遵从酒店管理; 尽量减少与他人面对面的接触; 开门取餐需佩戴口罩,吃完饭垃圾袋放门口; 不可离开房间。除非有急症、必须用药需求或者提前被政府人员授权; 不允许探视; 不能使用公共设施,如游泳池、健身房、会客厅、公共庭院或者餐厅; 有些酒店为隔离人员提供了户外活动时间,要在酒店指定的区域内进行活动。 05 至最终目的地完成居家隔离 结束酒店集中隔离后,旅客将会被要求直接回到之前计划的隔离地点进行隔离。会有专业工作人员联系旅客进行检查,1-888-336-7735的来电是必须要接听的,并如实回答所有问题。会有加拿大卫生部监管人员进行随机检查,亲自到隔离地点检查及健康问询。检查结果出来之前,旅客不能擅自离开隔离居住地。请务必遵守隔离规定,否则可能面临巨额罚金,甚至入狱,请大家不要有侥幸心理。 根据官方的说法,居家隔离是11天,但也有部分学校要求学生居家隔离14天,所以要以学校要求为准,如果学校没有特别要求,则是11天。部分学校还有额外的核算检测要求,要求学生在完成隔离计划后,再在当地的医院做一次核酸检测,检测阴性才能回校,这个检测是免费的,大家不用担心。 居家隔离需注意以下事项: 每天使用ArriveCAN打卡汇报健康状况,隔离要求与在酒店内类似; 可在自家阳台等私人开放空间活动; 禁止任何访客; 如果家中有同住人员,则须尽量分开使用共享空间; 拥有充足的食物和必须物资以保证隔离期间的生活。 06 完成第八天自助核酸检测 自21年4月23日起,原Day 10 Test的政策已改为Day 8 Test第8天自测。在隔离期的第8天,使用在海关领取的自助检测包进行自我核酸检测,并按说明寄往指定地点。会有Switch Health工作人员联系并视频指导你。你需要提前创建一个帐户才能执行测试并访问您的测试结果。请使用与ArriveCAN相同的电子邮件地址注册。只有结果是阴性并且在完成强制性隔离后,才可以离开隔离区。 以上就是有关从入境前规划到隔离完成的全过程介绍,我知道现在还有很多学生和家长都还在非常犹豫是否入境。是否入境无须跟风,根据自己的实际情况做好评估,先提前联系学校,根据学校提供的建议,再详细规划方案即可。祝大家都能够安全顺利的完成加拿大的入境隔离。 再次感谢以上客户杨女士详细的介绍。今年9月,大多数的学生将返回加拿大接续完成学业。希望本篇文章能提供给你返加参考和指南! 希望了解国内直签学习签证,特别是大龄,倒读人士无需旅转学, 直接可从中国境内申请学签的朋友们可查看我司往期有关直签的介绍文章。   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

一带一路搭上RCEP 缅甸经济迎来突破契机

撰文:骠国乐 2021年终於来临,环球经济准备疫苗接种後的经济复苏,各路缅甸投资利好消息亦纷纷涌现。缅甸上周宣布与全球最大疫苗厂印度血清研究所达成协议供应全国市民。而这周中国外交部长王毅亦出访缅甸,以支持连任的全民盟政府。王毅是过往12个月继习近平与杨洁篪的中国领导人重点出访缅甸,意味着一带一路中非一般的重视。王毅也是缅甸新政府成立後首位受邀到访的外长,反映了缅甸对中国的尊重。 读者一般熟知一带一路政策,所以我只想指出一个重点:缅甸的地理位置在带路上是无法替代的。缅甸接壤中国,西邻印度、孟加拉,南面则与东盟多国陆路相连,天生就是亚洲的物流枢纽,地理位置冠绝东盟。中国资金在全民盟政府掌管的未来五年必定倾力投资深化关系。王毅会晤昂山素姬时强调中缅经济走廊既是共建一带一路的旗舰项目,也是两国命运共同体建设的具体实践。昂山素姬回应重视缅中经济走廊建设,愿同中方及时协调,共同推进有关项目。缅甸对於中缅经济关系的看重不用赘述了吧。 在两国关系步入黄金时期的前提下,2021将推动2020疫情间一重大突破,就是缅甸与中国,日本和其他12个国家一道,靠区域全面经济伙伴关系协定RCEP组成了世界上最大的自由贸易区,约占全球GDP的30%。RCEP章节内容涵盖货物贸易、原产地规则、海关程序与贸易便利化、贸易救济、服务贸易、投资、电子商务、政府采购等20个章节。该协定将采取统一的原产地规则,生效後成员国之间的贸易仅需要一份原产地证明。RCEP 的统一原产地法规将促使来自生产成本较高的澳大利亚、日本、纽西兰、新加坡及韩国的制造商增加投资於成本较低且工人技能较低的国家,例如缅甸、柬埔寨及寮国。昂山素姬发言时提出RCEP将刺激缅甸经济,将加速贸易和投资的便利化,令缅甸成为这高能、高效、规范的多边贸易体系一部分。 我有一位香港朋友在缅甸设立纺织厂。他听见RCEP的成立特别兴奋,更立刻在缅甸买了住宅单位投资。他说上世纪五六十年代,美国将纺织服装生产基地转移至日本、德国等国家,随後又从日、德逐渐转移到韩国、新加坡、中国香港、中国台湾等新兴国家和地区。九十年代起,世界主要纺织服装产能被国内承接。当前,东南亚丶南亚等地区纺织服装业方兴未艾,有潜力成长为重要的全球性生产基地。每一个受这工业产能输入洗礼的国家都在短短数年内发大达。他觉得缅甸绝不例外,一定受惠。 我最近在中文国际房产搜索引擎居外网看见终於为缅甸开了一页,更登上一个由香港人开发的楼盘。我在其网上直播间听见讲者说现在投资缅甸的原因是天时地利人和。我非常赞同这论说:一带一路为缅甸带来期待已久的基础建设,打开公路铁路,加建机场港口,让人力物力加速内外出入。RCEP则为缅甸拉进投资者,扩充市场,更以关税制度大力保护低度发展国身份,令竞争力提升。 更多相关资讯: 关於RCEP,三分钟看懂! 居外IQI看点:后疫情时代四个鲜为人知的房产投资市场 缅甸房产回报8厘 准外籍买家个人置业 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资|居外专栏 来源:香港经济日报 责编:Zoe Chan 一带一路搭上RCEP,缅甸经济起飞契机不可多得! 把握投资先机,马上联系亚洲房产科技集团居外IQI,让我们为您的缅甸置业实力护航。

后疫情时代,全球哪些地方的房产最值得投资?

2020年,新冠肺炎疫情令全球不少资产都经历剧烈波动,然而全球楼市却异常坚挺,尤其是欧美等发达国家市场的房价涨幅更是创下数年来之最。 惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在近日发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示,新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响,但由于全球各政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持,使2020年多数国家和地区的房价保持着稳定上涨。 那么2021年,全球房地产市场是否还能持续去年的火爆呢? 贝莱德(BlackRock)近日一项针对200多个机构的调查显示,有意对房地产类资产增持或保持现状的机构占了约9成,只有不到10%的机构表示将会减持。 多数行业专家和海外房产经纪人均表示,由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求,2021年全球楼市料将继续火热,但考虑到疫情发展仍存不确定性,以及超量经济刺激政策带来的通货膨胀,今年房价的真实涨幅未必能超过2020年。 北美房价能否继续强势上涨? 尽管2020年美国的纽约、洛杉矶等几个特大城市的房价确实遭到了疫情不小的冲击,但整体而言,美国的房价涨速却是近年来之最。 1月底公布的美国S&P/CS20大城市房价指数年率为9.1%,录得自2014年中期以来的最高值。美国房地产咨询公司Zillow的数据也显示,2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高,同比上涨8.4%。 不过,对于今年美国房价走势的预期,不同机构的观点差距较大。 Zillow公司对于2021年的美国房价走势就显得十分乐观,其预测今年房价中位数将继续上涨10%之多;而美国房地产门户网站Realtor的首席经济学家黑尔(Danielle Hale)则认为当前的房价水平已经很高,虽然抵押贷款利率处于历史地位,同时需求强劲,但价格上涨必然会给买家的经济负担能力带来挑战,因此他认为2021年的涨幅应该会在5.7%左右,不如去年;相比之下,惠誉国际的预测显得更为保守,其预期的涨幅只有1%~3%。 亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人、董事会执行主席奇米尔(Georg Chmiel)在接受第一财经记者采访时表示,创纪录的低利率将继续刺激市场需求,“千禧一代”现在也已到了购房年龄,疫情又使得不少高薪岗位可以居家办公从而增加了置换的需求,而住宅供应方面,又因为多种原因一时难以跟上。 他预计:“今年美国楼市将延续去年的扩张趋势,但速度可能有所回落,因为部分积压的需求已经被释放。” 另据居外IQI为第一财经记者提供的最新买家询盘数据,美国是2020年居外IQI客户群体咨询量第二多的国家(仅次于泰国),排名较2019年的第四位明显上升。 美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)在接受采访时也表示,美国总统拜登上台后,意在振兴美国国内经济、积极回归国际组织、接收外来移民、倡导多元化社会等,都可能会吸引更多的海外买家来投资。 与美国情况类似,去年加拿大的楼市也迎来了一波强势上涨。对于今年走势,不同机构的观点则大相径庭。比如加拿大地产协会(CREA)就乐观地认为,受超低利率和供应紧张推动,今年行情还会持续火爆,预计将上涨9.1%;而看空的机构,比如惠誉等则表示,由于疫情期间的持续封锁,加拿大的新移民人口已跌至历史新低,如果政府不再延长疫情期间的救助政策,市场将不可避免地迎来下跌,整年的跌幅可能在3%~5%之间。 欧盟将保持稳定上涨? 自2016年起,欧盟国家(不含英国,下同)的平均房价保持着每年4%以上的稳定增长,而2020年的增速有望创下2007年以来的新高。 据欧盟统计局最新数据显示,截至2020年三季度底,欧盟国家的平均房价同比上涨了5.2%,其中卢森堡的房价涨幅尤为惊人,达到了13.6%;其次是来自东欧地区的波兰、斯洛伐克、捷克同比上涨了10.9%、8.5%、8.4%;尽管基础房价并不低,但奥利地、德国与法国仍然保持着8.9%、7.8%和5%的同比涨幅;只有两个国家出现了下跌,分别是爱尔兰(-0.8%)和塞浦路斯(-1.4%)。 欧洲奥鲁加投资有限公司(Oruga Investment Ltd)创始合伙人弗莱明(Olga Fleming) 表示,受新冠肺炎疫情影响,现在很多欧盟国家的员工都是居家办公,孩子也在家里上网课,由于家庭对居住空间的需求变得更大,因此市郊的大户型住宅特别受到市场追捧,而供不应求导致了整体价格的飙升。 对于未来走势,弗莱明认为现在很难做出判断。他认为,一方面,尽管欧盟各国都在加速给国民接种疫苗,但到“群体免疫”还需要很长一段时间,在这之前旅行限制和封锁政策不太可能被解除,因此利好房价的因素仍然存在;但另一方面,申请房贷的门槛正在变高,同时经济能否持续复苏也尚存疑虑,这些因素可能会抑制房价进一步上涨。 对于住宅房产投资者而言,弗莱明表示,市郊大户型的房子适合自住,但投资潜力有限,将来转卖也比较麻烦,相反小户型的性价比更高,租金收益的比例也会更好;如果是商业房产的投资者,弗莱明建议应该考虑像德国这类经济韧性较强、政府刺激政策给力的国家,同时他还表示,当前应避免投资办公楼和零售物业,除非有远低于市场的折扣价。 德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司(Sun Immobilien GmbH)总经理孙杨在接受记者采访也表现出了对德国楼市的乐观态度。 他表示,德国政府打破了财政赤字的限制,给企业和员工提供了实质性的经济支持,使得德国社会并未因为疫情而发生动荡。此外,由于欧盟经济整体复苏缓慢、通胀疲软,短期内欧元的利率并没有上调的空间,甚至可能会继续下调,因此房价还有继续上涨的空间。 孙杨称:“今年德国楼市的整体行情将胜过去年,市场需求强烈,因此涨幅可能会更高”。 在前述报告中,惠誉也预计欧盟房价整体将保持稳定上涨,其中德国、法国、丹麦等国的预期涨幅在1~3%之间,但爱尔兰、西班牙和意大利则可能会陷入下跌区间。 亚太:澳大利亚强劲、泰国疲软 与全球其他地区相比,不少亚太地区国家对于疫情的管控较为到位,已率先走向经济复苏,因此未来的市场不确定性也相对较少。 惠誉的数据显示,作为全球热门的移民和房地产投资目的地之一,澳大利亚的楼市在去年上涨了大约1%。澳大利亚房地产数据公司CoreLogic在2月初公布的数据也显示,澳大利亚独栋房屋的均价同比上涨了0.9%,超过了2017年9月时的峰值,其中增幅最大的城市是达尔文,上涨了2.3%;其次是霍巴特和珀斯,都上涨了1.6%,墨尔本和悉尼相对较弱,分别为0.7%和0.6%。 奇米尔对第一财经记者表示,虽然旅行封锁严重限制了海外投资者入场,但澳大利亚政府出台了一系列举措维持住了楼市稳定。他认为,未来两年该国房价将继续上涨,其中悉尼和墨尔本之外地区的房价涨幅料将更快,独栋房屋的价格涨幅也会超过市中心公寓。 澳大利亚墨尔本豪宅经纪公司Kay & Burton国际业务总监、合伙人Jamie Mi表示,去年澳洲楼市表现良好,有两类买家特别活跃,一是人已在澳大利亚定居的华人,这批买家趁着政府推出鼓励购房的政策和低利率,升级换购更好的住宅;另一类是因疫情而返回澳大利亚的专业人士,这批人疫情之前在中国香港、纽约、和伦敦等全球金融中心工作,回来之后也迅速加入到了购房人群之中。 相关资讯:【开年开好局!澳洲新春置业福利+史上最低房贷利率来袭】 日本楼市的情况则比较特殊,虽然根据惠誉的统计,2020年房价大约上涨了3.5%,但惠誉却认为,未来两年,日本房价将会出现微幅下跌(-1~2%)。理由是,日本的房价已达到峰值,同时人口持续下降的趋势并没有改变,东京奥运会结束后,对商业房产的投资需求将快速下跌,这些因素都可能会打压房价。 东南亚各国楼市的情况也颇为不同,比如泰国楼市由于海外买家占比较大,其中主要来自中国,其次是新加坡、日本和英国及美国,因此受旅行限制的影响也较大。 居外IQI一项针对泰国房产经纪人的调查显示,被询问的154名当地经纪人平均预计未来12个月泰国的新房价格将下跌3.9%,二手房则会下跌6.7%,同时租金也将下跌6.9%,直到2022年才会缓慢复苏,而最新推出的买房送签证政策有望吸引一批新的海外投资者。 越南的情况则稍好,虽然去年该国GDP受疫情影响明显放缓,但仍保持了2.91%的增长,并且今年有望回到6.3%的增速。 根据越南建设部的最新数据,截至2020年三季度,该国两个主要城市河内和胡志明的房价并未下跌,而是出现了0.2%~0.85%左右的微弱涨幅。 居外IQI的调查显示,越南房产经纪业界预计明年越南新房价格将平均上涨7.3%,二手房价格也将增长3.7%。 点击免费获取【泰国&越南最新住宅调查与指数报告】 另一个中国买家热衷的投资目的地——新加坡今年的房价整体也保持了微幅上涨。 新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的报告显示,2020年住宅的销售均价同比上涨了1.4%,交易量增长18.1%,其中大众化住宅售价同比上涨3%,中档住宅售价同比上涨0.5%,高档住宅售价则同比下跌1.4%。 新加坡房地产代理公司橙易产业(OrangeTee & Tie)研究部副主管孙燕清预计,随着对疫苗的乐观情绪增长,房产买家的情绪可能会进一步提升,2021年新加坡整体房价将进一步上涨1%~4%,受边界封锁,外国人就业减少影响,租屋市场的波动料在-1%~2%之间;由于经济前景不确定,组屋市场需求强劲,交易量料将上涨3%~5%,而二手组屋价格可能会上涨2%~5%。 延伸阅读:【中国人购房大增2.3倍!2021加码投资新加坡】 来源:第一财经 马上联系亚洲房产科技集团居外IQI ,让我们协助您做出更英明的海外投资决策。

其他买家也看了

居外网在售意大利Sardinia的独栋别墅总占地1000平方米约人民币44,392,200

Sardinia的独栋别墅

Sardinia, Arzachena 约¥ 4,678
居外网在售意大利Verona的独栋别墅约人民币35,477,760

Verona的独栋别墅

Verona, Costermano 约¥ 3,742
居外网在售意大利3卧6卫的公寓总占地600平方米约人民币105,544,350

3卧6卫的公寓

Tuscany, Firenze 3卧6卫 约¥ 1.05 亿
居外网在售意大利Novara的独栋别墅约人民币43,001,415

Novara的独栋别墅

Novara, Orta San Giulio 约¥ 4,795
居外网在售意大利Imperia的独栋别墅总占地20000平方米约人民币33,737,000

Imperia的独栋别墅

Imperia, Costarainera 约¥ 3,898
居外网在售意大利L'Aquila的公寓约人民币38,463,880

L'Aquila的公寓

L'Aquila 约¥ 4,054
居外网在售意大利12卧10卫的公寓总占地1140平方米约人民币92,049,500

12卧10卫的公寓

Tuscany, Pietrasanta 12卧10卫 约¥ 9,160
居外网在售意大利Varese的独栋别墅约人民币43,806,875

Varese的独栋别墅

Varese, Laveno-Mombello 约¥ 4,639
居外网在售意大利总占地45平方米的零售

总占地45平方米的零售

Lombardy, Milan 约¥ 429
居外网在售意大利Lucca的独栋别墅总占地130000平方米约人民币29,388,000

Lucca的独栋别墅

Lucca, Massarosa 约¥ 3,118
居外网在售意大利8卧9卫特别设计建筑的独栋别墅总占地743平方米约人民币50,750,050

8卧9卫特别设计建筑的独栋别墅

Piacenza, Rivergaro 8卧9卫 约¥ 5,067
居外网在售意大利5卧5卫曾经整修过的公寓总占地2500平方米约人民币27,849,150

5卧5卫曾经整修过的公寓

Firenze, Montaione 5卧5卫 约¥ 2,729
居外网在售意大利6卧6卫的独栋别墅总占地1200平方米约人民币23,560,200

6卧6卫的独栋别墅

Roma 6卧6卫 - 请向代理询价 -
居外网在售意大利Tuscany的公寓总占地1200平方米约人民币42,543,245

Tuscany的公寓

Tuscany, Monsummano Terme 约¥ 4,249
居外网在售意大利Lucca的独栋别墅约人民币87,226,125

Lucca的独栋别墅

Lucca, Pietrasanta 约¥ 9,160
居外网在售意大利Lucca的独栋别墅总占地30000平方米约人民币36,930,000

Lucca的独栋别墅

Lucca, Camaiore 约¥ 3,898
居外网在售意大利10卧12卫的公寓总占地250000平方米约人民币124,560,600

10卧12卫的公寓

Tuscany, Sarteano 10卧12卫 约¥ 1.24 亿
居外网在售意大利3卧3卫曾经整修过的公寓总占地250平方米约人民币13,050,349

3卧3卫曾经整修过的公寓

Lombardy, Milan 3卧3卫 约¥ 1,318
居外网在售意大利Verbano-Cusio-Ossola的独栋别墅总占地4640平方米约人民币70,620,000

Verbano-Cusio-Ossola的独栋别墅

Verbano-Cusio-Ossola, Stresa 约¥ 7,796
居外网在售意大利10卧4卫的公寓总占地130000平方米约人民币48,793,380

10卧4卫的公寓

Lombardy, Salò 10卧4卫 约¥ 4,834
居外网在售意大利总占地39000平方米的酒店

总占地39000平方米的酒店

Apulia, Carovigno 25卧25卫 - 请向代理询价 -
居外网在售意大利4卧5卫最近整修过的公寓总占地206平方米约人民币34,427,776

4卧5卫最近整修过的公寓

特伦蒂诺阿迪杰, Corvara In Badia 4卧5卫 约¥ 3,455
居外网在售意大利Brescia的独栋别墅总占地4500平方米约人民币59,215,200

Brescia的独栋别墅

Brescia, Manerba del Garda 约¥ 6,237
居外网在售意大利14卧12卫的公寓总占地25000平方米约人民币27,419,000

14卧12卫的公寓

Tuscany, Lucca 14卧12卫 约¥ 2,729
居外网在售意大利5卧5卫特别设计建筑的独栋别墅总占地700平方米约人民币155,868,000

5卧5卫特别设计建筑的独栋别墅

撒丁岛, 维拉西缪斯 5卧5卫 约¥ 1.56 亿
居外网在售意大利8卧10卫的独栋别墅总占地70000平方米约人民币50,750,050

8卧10卫的独栋别墅

伦巴第, 卡萨泰诺沃 8卧10卫 约¥ 5,067
居外网在售意大利8卧6卫的公寓总占地2000平方米约人民币37,211,040

8卧6卫的公寓

利古里亚, 奥斯佩达莱蒂 8卧6卫 约¥ 3,742
居外网在售意大利5卧7卫的公寓总占地450平方米约人民币64,238,800

5卧7卫的公寓

Tuscany, Forte dei Marmi 5卧7卫 约¥ 6,393
居外网在售意大利3卧3卫新房的独栋别墅总占地1000平方米约人民币4,204,970

3卧3卫新房的独栋别墅

Piedmont, Piode 3卧3卫 约¥ 429
居外网在售意大利4卧5卫的公寓总占地413平方米

4卧5卫的公寓

Lombardy, Milan 4卧5卫 - 请向代理询价 -
我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。
  • 我们对 《居外用户使用协议》《居外个人信息保护政策》 进行了重大变更,敬请关注。
  • 在您使用居外产品或服务前,请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容。
  • 由于协议的变更,原注册用户将无法登录,需要重新注册。对此造成的不便,敬请谅解。