马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。第二家园门槛低，申请方便吸引了众多国人的目光，很多人对该政策并不是很了解，下面针对一些常见问题为您解答： 1、马来西亚第二家园计划是移民项目吗？ 答：严格来说，“第二家园”并不是完全的移民计划，而是一个长期免签证的有条件永居计划，或者说是一种侨居特权及身份。因为，它不需要在国外接受移民监，不需在国内上报备案。可以不去居住，也可居住。这种比较自由的身份在无必要时可以搁置不用。但在必要时可以获得很多除侨居外的特权。 2、马来西亚没有欧美国家或者我国富裕，为何还要移民到马来西亚？ 答：欧美很多国家虽然比马来西亚更富裕，但是生活费用较高，距离中国较远。中国只是在总量上比马来富裕，人均及福利就差了很多了。马来西亚被列入全亚洲最适合居住的国家，日本海外长期居住协会评为最受欢迎的移民国家第二名。马来西亚以友善温和的人民、较低的生活费用、完善的基础设施、迷人的自然环境、良好的投资环境、较高水平的教育系统和多元化文化、便利签证吸引了全世界人民。 3、马来西亚排华吗？ 答：马来西亚不排华。马来西亚社会是多元文化社会，马来西亚的马来人、华人和印度人等各民族的人们共同学习、工作和生活，相处得非常融洽与和睦。而且，占1/3人口之多的华人在经济上占主要地位，在政治上国家执政党中华人社团占1/3席位，甚至有些洲根本就是华人执掌政权。 4、马来西亚这个国家适合居住吗？为什么选择退休或居住在马来西亚？ 答：适合居住。马来西亚高品质的生活方式、低消费、良好的航空运输系统与医疗保健设施、教育机会充足、基础设施优良、多元文化社会、自然环境优美，气候宜人。 5、党员、官员、老板、政协委员、高尔夫会员、企业家…..你最想要哪种身份？ 答：其实，这些身份都是虚幻的，一旦政策变动，都会化为乌有。我最需要的是拥有“自由行世界”的特殊身份。而第二家园计划就是让你有了一定事业后能自由地到全世界侨居、旅游等权利。 6、世界上最低移民门槛的国家是马来西亚吗？为什么？ 答：是；因为按照马来西亚的规定，50岁以下的的申请人只需存入马来西亚银行30万元人民币（第一年60万）就可以全家侨居了。其他什么都不需要。 7、参与第二家园计划，对我有什么好处？如果我不想出国也适合申请吗？ 答：好处很多。对小孩来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。对大人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便回避国内各种风险，方便取得华侨身份领养第二子女、方便注册公司以外资回国投资内地免税创业等，方便开展东盟贸易，方便资金转移到国外存取，获取高额利息避险，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国等。对老年人来说，马来西亚高质量的社会设施、低廉的生活费用和优美的空气环境方便退休生活颐养天年。用个形象的比喻，就是又为你全家买了一份“世界保险”。因此，可以说，只要够条件，几乎人人适合申请。只要取得身份就可以享受以上特别权益，不出国侨居也可以获得上述的权益，同样好处多多。 8、不用移民，你就可以随时到海外定居，你相信吗？ 答：相信；据马来西亚第二家园计划，拟无须像其他移民国家一样按照既定规定的程序办理繁杂冗长的移民手续。你只要简单地填几张表，符合条件的话，2-3个月你就可以到海外定居了。 9、不花钱就可移民，你相信吗？ 答：相信；据马来西亚第二家园计划，你的钱只要存进马来西亚的银行享受利息，不需付钱给移民局，就可办理移居了。如果你将来不想保留这个身份了，仅需从银行取回资金就可以了，不会有任何损失。 10、有哪个国家，可以对中国公民出国无须办理签证？ 答：马来西亚，只要你办理了我的第二家园计划，仍然是中国公民，但是可获得10年期无限次的免签证自由出入，终身可续签。对于去第三国的签证，在签证方面的优势就是，世界上有120多个国家对马来西亚实行免签，第二家园人士到第三国签证可以不回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。 11.怎么样才能同时拥有国外的身份，又不影响国内的身份呢？ 答：加入马来西亚第二家园计划后，你就拥有了在大马的特殊身份，享受很多福利。但你不须放弃国内的任何身份、地位、福利、事业和社会关系。 12、参与马来西亚第二家园计划，我的英语水平不行怎么办，到了国外不会成为哑巴吧？ 答：语言沟通不成问题。马来西亚是个多语言国家，华人在马来西亚占30％，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 13、拥有第二家园身份，每次去马来西亚还要再办理签证吗？ 答：不需要。在马来西亚国际机场，有专门的第二家园贵宾通道，你只要刷卡通过就可以了。而不需要再在机场办理繁杂冗长的通关手续。 14、为什么说马来西亚是办理移民手续最快的国家，有多快？ 答：马来西亚第二家园计划以其门槛低、办理快、手续简易而受到欢迎。一般只需2-3个月即可办妥使用。所以说它是目前世界上办理最快的国家。 15、马来西亚第二家园与其它国家的移民有什么区别？ 答：有区别，下面为您介绍。 美国绿卡：办理时长 (12-24个月) ；资金要求 53万美元=362万元； 申请费用20万人民币；有居住要求 加拿大枫叶卡：办理时长 (24-36个月) ；资金要求 80万加币=533万元；申请费用20万人民币；有居住要求 新加坡绿卡：办理时长 (6-12个月)；资金要求100万新币=498万元；申请费用10万人民币；有居住要求 大马MM2H卡：办理时长 (2-3个月) ；资金要求30/15万马币=60/30万元 ；申请费用4万人民币 无居住要求 16、到马来西亚生活，会有孤独的异乡感吗？ 答：没有。本身华人占了全国人数的1/3，况且中国留学生以及各类商务人士也很多。各种华人聚会鳞次栉比。街上随处可见汉字招牌，以及操着流利普通话的中国人。 17、移民是有钱人的游戏吗？ 答：以前是。现在马来西亚政府推出的第二家园计划，使得更多的平民百姓也可以移民了。现在可以说是“人人皆可移民！” 18、参与了马来西亚第二家园计划，是不是意味着就不好再移民其它国家了？有影响吗？ 答：不是。对你移民其它国家没有任何影响，反而有帮助。因为，你拥有马来西亚第二家园计划身份，国外的移民审核机构会增加对你的资信的公信度，会为你加分的。从我们操作的经验看，很多拥有第二家园身份的，在移民加澳等国都一次性审核通过了。 19、移民了就不能在国内居住了吗？ 答：所有的移民项目都会有移民监，也就是说你有一段时间是必须在国外居住的。但马来西亚第二家园计划没有这个规定。你可以选择居住在国内或者国外。如果你不想出去，你甚至可以一天不去也不会造成影响的。 20、全家侨居到马来西亚，那要花多少钱？ 答：只要主申请者一个人办理了第二家园计划，全家移居也不须另外多花一分钱。 21、加、美、澳移民是谁申请谁移民，马来西亚也是一样吗？ 答：不是。马来西亚与其它国家不一样。只要一个办理了第二家园，全家人都可以移居国外。 22、我在国内很舒适，为什么还要考虑移民呢？ 答：也许目前你感觉很好，但难免将来需要！没有人对自己的未来不关心，没有人对自己的子女不关心，没有人对自己的父母不关心，没有人对自己的财富不关心！而只要取得第二家园的身份，就可以回避很多风险，增加很多权益。并可以综合地帮助你解决这一些的问题和困惑。 23、现在人人都可留学美、英、澳、加，你相信么？ 答：是的。以前到这些国家留学，是富贵人家的孩子才有钱去的。但马来西亚第二家园计划推出来以后，你就可以在马来西亚完成“3 0”或“双联课程”，只需花费直接去这些国家留学费用的1/4。还可以避开雅思难关。所以说，现在是人人都可以留学英美加澳了。 24、为什么说越早加入第二家园计划，对你的孩子越有利？ 答：因为，你的孩子从小可以进入马国的学校学习，接受中英文国际化教育，长大后直接读双联课程，轻松留学英澳美。如回国，还可以以华侨生身份参加高考享受加分待遇。这样在人生的起点上，你的孩子已经比别人的跑在前头，在竞争上远远抛开别人的孩子了。 25、只需花四万元钱，赚取去海外留学节省2/3费用，你愿意吗？ 答：当然愿意。马来西亚国内实施的“3 0”“双联课程”就可以"跳板留学"完成全部英美澳学业，获取国际知名学府文凭。而费用却只需直接从国内出去留学的1/3。你只要加入第二家园计划就可以了。 26、只需花四万元钱，赚取在国内高考成绩再加十分，你愿意吗？ 答：当然愿意。加入第二家园，你的子女就可以华侨生的身份享受高考成绩加十分的特权待遇。 27、为什么说你加入第二家园计划，你的身份就比人高了一等？ 答：拥有着第二家园身份地位，日后在马国将享有各方面的优惠，包括在商场购物、在高尔夫球场消遣、旅行及享用KLIA特别通道等等。在中国，你就可以以华侨身份享受投资优惠、子女高考加分、领养第二子女等特权。 28、我侨居到马来西亚，生活成本不是变得比国内更高了吗？ 答：不会。马来西亚的生活质量虽然高，但价格比较低廉，很多大件日用消费品价格低于国内。 29、我加入到第二家园计划，对我在东盟国家开辟事业有利吗？ 答：有利。第一方便签证。第二可以享受东盟内部贸易关税为零，投资免税等政策。第三，方便你开拓国际视野，在各国建立你的业务总部。第四，方便你的产品进入欧美市场，开展转口贸易。 30、你的钱，存在国内安全吗？ 答：不安全。第一国内通货膨胀严重，存钱亏本。第二随便哪个机关都可以查询，甚至冻结。第三信息的保密性太差，隐私权得不到保护。前几年就出现银行职员把存款达50万元的客户资料泄露给不法商人的情况。而存入马来西亚银行，即可稳步增值，坐享高于国内的利率，又可回避国内风险。同时由于马来西亚实行金融自由化政策，全世界银行都在此地竞争，服务水平高，因此，对客户的隐私保护得较好。 31、我加入到第二家园计划，就算移民马来西亚了吗？ 答：不算。但如果你加入了第二家园计划，再想移民到大马，申请起来就很容易了。正是因为这点，你在国内也不须以移民身份上报。 32、我加入到第二家园后，可以享受哪些政策方面的福利待遇？ 答：主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。 33、我加入到第二家园计划，从马来西亚转签其它国家容易办理吗？ 答：马来西亚与120余个国家实行互免签协议，没有互免签协议的国家也能比国内更方便快捷的办理。 34、你的资产在国内缩水了吗？ 答：是的。房价跌，股价跌，日常生活用品价格日趋上涨。投资实业利润低，投资矿产被压缩。总之，属于投下去的资产都在跌，而要买进来的消费品似乎都在涨。这就是资产缩水。这是每次大的通货膨胀周期到来之前的普遍现象。而一国陷入这种周期，一般需要5年才能彻底摆脱出来。如果参与第二家园计划，就可以到马来西亚投资公司、永久产权的地产和有着稳定收益的股市基金。避免资产的大幅缩水。 35、房市新政下，你现在还敢在国内购买房子吗？ 答：逆势而为，无异于鸡蛋碰石头！不如到马来西亚去购买永久产权可世袭的房产。投资自住均相宜。 36、为什么说与其在国内买房，不如去国外买房划算一些呢？ 答：国内房价处在历史高位，况且打压房价新政一个接一个出台。必须避开这个风头。而马来西亚房价在经历金融危机之后，目前尚处于较低状态。首都吉隆坡的房价，均价在大概6000人民币左右。但自2010年1月来，到目前为止，房价已达到了9%的涨幅程度。 37、我是个保守型的投资人，我怎么可以让我的资产稳定升值？ 答：参与第二家园计划当中来，我们可以协助你精选一些投资品种。马来西亚不像国内，什么投资品种都大起大落的风险极大。无论股市基金还是房市都是一个稳步上扬的态势。对于稳妥型的投资人，是首选。 来源：瑞投咨网 责任编辑：Shelly Du
作为东南亚最后一个张开双臂欢迎外国投资者的边疆国家，柬埔寨在未来十年必将成为房地产买家的首选目的地。柬埔寨是世界上经济增长最快的国家之一，精明的投资者只要有一定的风险承受能力，就能在这个不断增长的市场中获得丰厚的收益。 外国人可以在柬埔寨拥有房产，但有一定的限制。因此，在您踏足柬埔寨的房地产市场之前，您必须了解所有权的规定，以及可以购买什么样的房产。 外籍人在柬埔寨的房产所有权 法律不允许外国公民在柬埔寨拥有永久产权的土地。 根据2010年《所有权规定法》，外国公民可以对某些财产享有所有权。然而，这些权利仅限于已获得“分契式产权”的建筑物，只有新建成的公寓楼才有这种权利。外国人可以完全拥有共有建筑物中第二层及以上的私人单位，但最多只能拥有任何一栋公寓楼总单位的70%。 土地产权分类 目前，柬埔寨有四种类型的土地所有权。 1. 硬产权 硬产权备受官方承认，因此是柬埔寨最有力的财产所有权形式，被认为是柬埔寨土地所有权的首选。 硬产权是由国家土地管理和规划办公室提供的所有权证书。它包含了详细的信息，已经得到了国家土地管理、城市规划和建设部的正式认可和认证。 办理硬产权过户大约需要4到6周的时间，并需要缴纳4%的转让税。 2. 软产权 软产权是柬埔寨最常见的土地产权，城市中约有70%的房地产拥有软产权，而农村地区则高达80%。 它是由地方政府承认的房产所有权。软产权由当地的乡镇或地区提供，不在国家一级注册，但仍被认为是一种占有状态。地方当局通常可以在5至10个工作日内颁发软产权。 然而，软产权的所有权可能会受到第三方的质疑，并可能会引起诉讼。大多数新的大型开发项目都是以硬产权进行交易的，因为这被认为是柬埔寨最持久的土地产权。 此外，政府正在有计划地将所有软产权转为硬产权。 优点 缺点 硬产权 国家一级认证 4%的转让税 越来越多的外国人可以使用 更佳的保护，能提供更多关于过去所有权的信息 软产权 更快、更简单的转让过程 无法获得抵押贷款 广受青睐，最常用 3. LMAP产权 土地经营管理项目（Land Management and Administration Project, LMAP）产权是柬埔寨最现代化、最安全、最透明的硬产权形式。 2002年，经政府批准，世界银行首次在柬埔寨推出土地管理和行政项目。其既定目标是通过登记和发放产权，提高土地使用权的安全性。土地管理部是这一进程的主要执行机构。 LMAP产权优化了传统的硬产权，增加硬产权所缺乏的GPS定位信息。这些地理标记点清楚地界定了财产边界的坐标，避免了任何土地纠纷的漏洞。 LMAP产权也往往因为其可靠性而给业主带来更高的价值。 申请LMAP产权需要直接与土地管理部和其他相关官员沟通，这是因为LMAP受到国家层面的认可。对于已经勘测过的房产，获得LMAP产权通常需要6至12个月的时间。 4. 分契式产权 2009年，柬埔寨引入了分契式产权，允许外国公民完全拥有柬埔寨共有建筑物中的私人单位，以刺激外国人对当地房地产市场的投资。 分契式产权指的是共同拥有的建筑物中个人单位的所有权证书。建筑空间包括由个人业主独享的私人单元和其他共同拥有的空间（休息室、游泳池和健身房等设施）。如前所述，分契式产权允许外国人拥有高达70%的共有建筑物，但前提是外国人购买的是第二层或以上的房产。 为了在购买前验证分契式产权的合法性，买家应该检查开发商的硬产权和总体发展规划，并与各部委交叉检查这些文件。通过这些文件，购房者可以获得业主、物业和产权分类的关键信息。 在柬埔寨购买土地或有地房产 虽然外国公民不允许直接拥有永久产权土地，但有几种方式可以让外国公民持有土地权益。 成立土地控股公司 成立一家法律认可的公司，51%的股份由柬埔寨公民拥有。这对外国投资者来说风险最小，但由于成立公司的成本较高，一般只适用于高价值的豪宅。同样重要的是，任何土地控股公司都需要缴纳利润税。 长期租赁 长期租赁允许拥有开发土地和获得建筑许可的所有必要权利。由于最近的一项法律修改，租赁期的上限为50年，并可再延长50年。值得一提的是，如果土地为国家所有，最长租赁期为40年。这可以成为最终成立土地控股公司的重要垫脚石。 在与土地所有者签订任何租赁协议之前，最重要的事情之一是进行产权调查，以了解谁拥有产权，以及是否有任何抵押权登记。 先获得柬埔寨国籍 如果外国人满足以下条件之一，政府将考虑其公民身份申请： 在柬埔寨居住至少7年，并能够熟练地操高棉语。 捐赠或投资330,000美元（约256万元人民币） 一旦获得公民身份，外国人就可以拥有自己名下的土地和房产。 相关文章：26年来首次！柬埔寨宣布将制定新移民法 通过本地人代买 以柬埔寨公民的名义购买途径简单，价格便宜，经常被投资者使用，但它忽略了宪法禁止外国人直接拥有财产的规定。因此，根据柬埔寨法律，提名结构不被承认。 有些公司提供专业服务，外国人可以在柬埔寨购买在售土地，但产权是以当地公民的名义持有。这些公司提供的服务是为了减少以朋友或配偶的名义持有土地的明显风险。由于缺乏监管，在选择这一方案时，建议进行高度的尽职调查。 更多【居外百科｜柬埔寨篇】干货内容： 为什么投资柬埔寨：国家概况 柬埔寨房产投资最强攻略：外国人产权与房产类型 柬埔寨那么穷，为什么物价高上天？ 作者：Zoe Chan 今年最后一波赚钱机会在哪里？ 如果您希望在相对安全的社会经济和地缘政治环境中获得合理的利润，那么柬埔寨可能是您的首选。 想在柬埔寨购买房产？请填写下方表格，与居外的专业房产顾问取得联系。
普吉岛有着“上帝的宠儿”美誉，它是泰国最大的海岛，同时也是泰国最小的府。 在普吉岛的三个主流海滩有芭东海滩、卡伦海滩和卡塔海滩。此外，小众海滩有奈扬海滩、奈通海滩、迈考海滩、邦涛海滩等等…… 今天就来说说普吉岛西海岸真正的富人聚集区——邦涛海滩。 邦涛海滩是普吉岛上第二大的海岸，那里没有芭东和卡塔海滩般络绎不绝的人潮，只有纯粹的度假氛围。 正因如此，邦涛海滩成为普吉岛上不可多得的豪华度假目的地。 除了乐古浪度假村，这里有数不清的豪华度假村，包括海洋金沙滩酒店（Ocean Sands）、悦榕庄（Banyan Tree）、都喜天丽酒店（Dusit Thani）等等…… 除了入住度假村酒店，富豪们倾向于购买专属的度假别墅，在邦涛海滩享受无人打扰的私人空间。 看到这里你可能想问，外国人该怎么在泰国购买房地产？ 外国人购买泰国买带地别墅和土地的两种方式： 1. 通过成立公司持有 在泰国，外国人不能直接买带土地的物业，但是别墅可以落户在公司名下。通过泰国公司持有房产需要注意的是，公司里必须有泰国籍股东持有至少51%股份。 这种方式再泰国很常见，大部分在泰国持有别墅的外国人都是通过成立公司购买别墅。 2. 租赁产权 外国人可以通过拥有土地或别墅最长为30年的租赁期，来获得土地的临时产权。 30年后，外国人可以再更新两次土地租赁，以为着你可以通过租赁方式持有泰国别墅长达90年产权。 普吉岛私人泳池别墅预售中！ Sunrise Valley旸墅林为追寻奢华度假体验的你提供住在普吉岛的豪华泳池别墅的机会！ 旸墅林系列中有四种住宅类型、共12栋独一无二的私人泳池别墅供你选择。 Sopra别墅 1卧室的两层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Palas别墅 设有2至4卧室的单层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Grande别墅 设有3或4卧的单层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Grandiosa别墅 4间卧室的单层别墅，设有私人泳池、花园和露台。 Sunrise Valley坐落在邦涛Cherng Talay的绝佳位置。这个黄金地段离邦涛海滩（Bangtao Beach）只有5公里，距离拉扬海滩（Layan Beach）也只有6.6公里。 这个住宅区邻近高尔夫球场、便利设施、医院，还有著名的Catch Beach Club餐厅。 放心投资Sunrise Valley旸墅林 投资安全性 所有土地和建筑款项均可通过律师处理，律师将充当您的代管人，确保交易的合法性和透明性。 土地转让 土地转让将会是你在签订合同后的首要步骤。在你购买别墅的初期，土地就会合法地转让到你名下，保障你的投资权益。 12个月的工期保证 你将会在12个月内拥有竣工的别墅。项目经理将监督别墅的建造，采用顶级材料和精湛工艺，确保高品质的建筑质量，并保证在预定时间内完成。 全方位的物业管理服务 Sunrise Valley别墅的屋主可享有全方位的专业物业管理服务。从别墅维护、家政、安保，到访客管理和别墅营销都有专人为妥善你处理。 高租金收入 Sunrise Valley地理位置优越，毗邻海滩和各种生活景点，有潜力吸引大量游客。这可以保证别墅高入住率，从而获得可观的年租金收入。 Sunrise Valley旸墅林将在2023年第三季度推出。四种定制私人泳池别墅预购开放中，千万别错过！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
大阪租房需要注意1、第一次租房要缴纳敷金、礼金、中介费等费用，根据地区不同，金额也不同；2、保证人费用，需要找一个日本人做连带保证人，不然房东不会租给你；3、跟中介沟通的时候需要明确说出自己的要求；4、换锁费用也需要缴纳，对于第一次购房的，最好是更换新锁。 在大阪租房，不同的区域和房屋类型，租金是不同的，除了房租之外，在大阪租房还有一些费用是你第一次租房的时候必须要缴纳的，很多人都不清楚，这也就是在大阪租房要注意的地方。 如果在大阪当地，最好是实地看房，如果没有办法实地看房，可以参考不动产公司提供的房源图片，视频直播等方式选择房源。 在大阪租房，是需要在日本找一个人日本人做连带保证人，房东才会把房子租给你，如果没有认识的日本，可以找一个保证人公司，他们会提供这种服务，费用在50-120%之间。 在找中介的时候，需要明确说出你找房子的需求，中介提供的房源需要看一下房子附近的环境，住宅的情况，周边设施如何，交通工具是否方便。 在大阪第一次租房，要缴纳一个敷金，礼金、中介费等费用，有时也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。这几个费用加起来大概是4-6个月房租，敷金，也就是我们说的押金，费用是1-2个月的租金，在退房的时候，扣除清洁费、修缮费之后，会把剩余的部分返还。 在大阪租房是需要准备完整资料的，提前准备好留卡信息，护照复印件，必要的时候还要准备存款证明，找到合适的房源之后，填写并提交申请书所需要的材料。 在大阪租房，房客是需要接受审查的，为了保障房东和管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查，包括租房身份的真实性，合法性，缴纳房租的能力等等，都在考察的范围内。
加拿大租房要求担保人签订一份保证书，保证出租人所需的事实都是真实的，另外还要求担保人有最低收入标准，符合加拿大各地区的较低收入标准，如果是留学生租房子，没有担保人，可以使用学校学生证，或者其父母亲属也可以，担保人要有一定的承担能力，有的地方对于担保人没有什么特殊要求，就不一定非要找担保人。提前跟房东说明情况就可以。 初到加拿大，最重要的事情就是解决住的问题，有了住的地方才能考虑接下来的问题，对于很多上班族和留学生，租房是大多数人的选择，加拿大住宅主要有这几种：独立屋、半独立屋 、连屋、排屋镇屋、公寓、复式房屋、度假屋、农场屋、移动房屋等等。 在租房之前很多房东会要求一个一个担保人，至于为什么需要一个担保，应该是房东想要保证自己的权益，为了后期租房中出现的任何问题都有一个担保人可以负责人。 同时加拿大移民法规定,凡是年满19岁以上的加拿大公民或永久居民且必须居住于加拿大的,均有资格担保其近亲移民加拿大。近亲包括配偶、未婚夫妻、父母、未独立子女、祖父母、外祖父母及某些19岁以下孤儿或被领养的亲戚。 加拿大租房也是有一套流程，且这个流程在加拿大也是有法律保护的，加拿大租房：必备材料，加拿大法律比较严格，为保证房客有足够的经济能力支付房租，房东雇用的经纪都会要求房客提供资料如下： 申请人法律全名 SIN number(留学生也是可以申请SIN number的，到当地政府办事大厅申请) 现住址，邮编，电话 租客的在校证明 租房记录，要注意每个地方租住时间的长短 租客的信用记录 家庭成员有哪些，是否吸烟，是否有宠物 申请人ID(驾照，护照等等) 房东的推荐信 留学生如果无法提供固定收入证明，一般会被要求有一个担保人，可以是自己的父母，也可以是监护人。
海外购房本身不属于违法行为，但是非经营外汇才是违法行为。我国对于境内换汇到国外购买房产，是有相关行政法规的，是外汇管理部门出具的行政法规文件，需要对其进行详细的了解。海外购房置业不止有个人行为，还有企业经营行为，资金来源涵盖了个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。也就是说个人海外购房的资金只要是合法渠道，就是合法的。 如何合法的在海外购房？ 海外投资的浪潮在这几年是非常火热的，但是国家对外汇管理局对换汇购汇管控的越来越严格。每年国内只有5万美元的的购汇限制，对于想要投资海外房产的人来说，这是杯水车薪，其实还有其他合法途径的依据。 1、 从内地移居海外或者赴香港、澳门行政区以及中国台湾地区定居的自然人，在取得移民身份之前，中国境内拥有的财产合法变现，可以通过外汇指定的银行购汇或购出境外。 2、 外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现，可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。 3、 对外进行转移的财产应该是合法的，并且不能和他人有权益争议。 4、 合法移民财产转移需要想户籍所在地外汇局办理申请核准。 5、 办理成功的申请人不能够在中欧境内提取外币现钞，必须直接将外汇汇往移民或者继承人居住国或者地区申请人本人的账户之中。 以上的内容用一句话概括就是，如果你拥有海外的永居权或者拥有中国澳门/香港的永居权，就拥有合法在海外布局大额资产的资格。 个人能够购买海外的房产，但是购买房产的资金渠道一定要是合法的，否则就有可能存在违法的行为。
1、选择合适的房产网站；2、选择一个靠谱的房产中介；3、寻找房子的过程是免费的，除了房产中介；4、签约房产之前要仔细检查房内的一切设施、家具，检查房屋是否正常；5、租房子的时候一定要签订合同；6、租房子交租金之后，一定要记得要收据，后期可以作为证据使用。 在寻找房子的过程中，凡是涉及到费用的 ，就一定要小心，不是所有的东西都是要付费的； 在签订房子之前，最好是自己亲自到房子里面查看一下，看一下电器家具是否能正常使用，房子有没有损坏，其他地方是否影响居住，如果有任何问题，要提前跟房东沟通，自己也要留有证据； 签订房屋合同，这是保证彼此权益的重要保障，里面双方的一些责任都会出现在合同里面，一般租房合同是8个月以上，最少的也要租用一年，当然也有一些房东是按月租的，如果你有需求，可以跟房东说下这个情况。 温哥华的房子类型有三种，根据你住的房子类型，签订的合同也会有所不同。租约的内容，双方的信息， 法律认定的姓名和地址， 一旦有异动，能够及时通知房东租客入住时间，租金，押金，租金支付日期，房东提供设施。 签约合同之前一定要仔细阅读合同，在加拿大房产法律是非常健全的，只要签订合同，都是具有法律效力的，签好合同之后一定要自己好好保存。 另外还有一些问题租房子前一定要问清楚，比如水电费包不包，在温哥华水电费很高的，特别是电费，冬天开暖气更费电。 如果是上班族和留学生，还要注意房子的网络问题，提前将网络问题弄好，如果没有网络要提前进行办理。租房子方方面面都要想清楚，租房也不能马虎。
日本股市的持续走强，以及新冠疫情对消费的不利影响，使日本家庭的资产获得增长。据日本央行公布的三季度资金循环统计初值显示，截至9月底，日本家庭拥有的金融资产馀额达到1999万亿日元，较去年同期增加5.7%，创了2005年以来的新高。其中，股票增幅最大，为28.6%；其次为投资信托，上涨24%；现金和存款达到1072万亿日元，上升3.7%。 何为“家庭金融资产”？ 家庭金融资产通常是指以权益丶债权等形式存在的资产，包括现金、存款、股票、债券、权益投资、金融投资、票据，以及保险等。家庭金融资产不包含房地产（含自住或投资）、汽车、黄金、珠宝、艺术品，古董收藏等。 日本家庭资产持有情况及分类 根据2020年野村综合研究所发布的《日本家庭资产持有报告》显示，如果您的纯金融资产（持有的金融资产总额减去縂家庭负债）超过1亿日元（约美元88万），您即属於“富裕家庭”。具体分类如下： 大众家庭：纯金融资产额3000万日元以下（约美元26.4万以下），约占日本縂家庭数的78%； 超大众家庭：纯金融资产额3000万日元 - 5000万日元以下（约美元44万以下），约占日本总家庭数的13.2%； 准富裕家庭：纯金融资产额5000万日元 -1亿日元以下（约美元88万以下），约占日本总家庭数的6.3%； 富裕家庭：纯金融资产额1亿日元 - 5亿日元以下（约美元440万以下），约占日本总家庭数的2.3%； 超富裕家庭：纯金融资产额超过5亿日元（约美元440万），约占日本总家庭数的0.2%。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
在加拿大买房出租一定要保证自己的权益，虽然好多人都说要保护租客的权益，房东的权益也要保证，另外房东要提供足够的暖气，冷热水，电，燃料，还有房租只能一年涨一次，不能随意涨租，这些都是加拿大政府和法律规定的，都是要遵守的规章制度，买房租房都需要一个有经验的房产中介，谈判能力好，会帮你争取到一个好的价格。 在加拿大买房已经是一件很正常的事情，只要资金充足，购买条件符合，都可以在加拿大当地进行购房，这几年加拿大房产行业势头良好，这也让更多人选择投资加拿大房产，购买房产之后很多人会将房产出租出去，一赚取部分房贷，减轻经济负担，且不说这几年的房产市场火热，出租房市场也很火热。 不管是买房还是租房，或者是买房出租，都又要注意的地方，其中最重要的一点就是保险，一套房子不管什么类型的，都应该受保，保险公司一般不会保空置30天以上的房子，在买房之前一定要交好保险，很多保险公司在交房后一般不受理保险，住公寓的需要缴纳物业费，物业费里面一般都会包含大楼保险，个人财务保险需要根据自己的需要购买。 如果你是买房出租，那么房东和租客的保险都要购买，租客买租客保险，房东买出租房保险，在加拿大最重要的就是房屋保险，只要你买房住房，就一定离不开房屋保险，这是一个很重要的事情，大家在加拿大买房出租的时候一定要购买。 此外买房出租也是看段位的，特别是你家里有孩子的， 要考虑学区房，即使现在用不上，别人有孩子的租房子也会优先考虑，有的房子离得近，但是不是学区房也没有用，但整体来说加拿大买房出租并不难，加上又是旅游城市，大量出租房，很多外来游客都喜欢这样的房子，不愁房子租不出去，只要价格合适，双方都满意，达成租房协议是早晚的事情。
加拿大租房押金回退，要求租客提前通知房东，租金多少按照合同的规定，要提前向房东发起迁出通知，以书面的形式或者邮件的形式正式同时，给通知的时候，要记得押金的问题，一般押金是作为最后一个月房租，房东是不能随便扣除押金不给。 租房子一般房东都会实行“押一付三”的形式来规避风险，也就是房租交三个月，就要预付一个月房租作为押金，在加拿大租房子也不例外，这都是为了保证房东的利益，怕有人租房子租到一半不租了，又找不到下一个房客。 加拿大租房有三种类型，HOUSE的房租一个月大概在350-500美元之间，这个是针对NB作参考；Apartment的每月房租在360-1000美元之间，便宜一些也有，但家具方便可能就没有那么齐全了。Condo每个月房租在1200-1800美元之间，这一般是两个卧室之间的租金，看每个人喜欢的类型和资金承受的能力。 在租房之前要做好租金准备，一般是押一付三，按照这个方式，在按照市场行价去准备去准备充足的资金。 至于押金的问题，租房的合同里面都会有呈现，在签约租房合同的时候，就要提前将这一要求写进合同里面，这也是保证双方权益的重要保证，没有了租房合同，这些都是全部作废，再加上一些无理的房东，你的押金又有可能不翼而飞了。 除了押金问题，在加拿大租房也有很多要注意的问题，在寻找房子的过程中，都是免费的，一些人请了房产中介，他们会让交什么中介费，这些都是骗人的；在找好房子之后，要提前检查好房子的方方面面，确保一切正常之后再继续入住。 在加拿大签约房子合同都是按照年计算的，最少也要八个月以上，加拿大很多地区可以不用签约合同，这种适合短期居住，随时搬走，前期你要找到的是一个靠谱的房东，当然这种短期的房东也希望找到一个靠谱的房客，都是相互的。毕竟能找到一个称心如意的房子租下来着实不易。
