此前，前摩根士丹利亚洲区主席——史蒂芬·罗奇（Stephen Roach）在金融时报发文「香港已玩完」(引起社会上热烈的讨论。 西方人士对中国及香港发表恶意批评其实见怪不怪，当中不少人，根本对中国及香港没有深入认识，但罗奇一向被视为「中国大好友」，1980年代初便在香港和中国经济研究有30多年，一直看好中国及香港的发展！ 此次立场倒转，因此更令人关注！ 罗奇在其文章中是用恒生指数的表现认定「香港已死」。他说从2019年至今，恒生指数由3万点下跌至现在16000点，跌幅近半。从1997年回归至今，恒生指只涨了5%。 恒生指数只是金融市场内几十只股票的股价表现，何以能够反映香港的盛衰，股价不升长跌，涉及多种因素，美国股票屡创新高。 依罗奇的思维，岂不是美国的国力应该如日中天？ 实际情况正好相反，美国的两党政治内耗严重，国内分裂也很明显，对外债台高筑，美之地位岌岌可危。 今年尾大选，特朗普一旦未能当选，其支持者可能不服从选举结果，要求推翻结果，发生动乱也有可能，「美国已玩完」的机会似乎比「香港已玩完」更见说服力。 虽然不同意其结论，但也研究了他提出的三大因素，借此理解西方人如何看香港，也有价值！ 罗奇认为第一个因素是本地政治，由2019年的「逃犯条倒」引发大规模示威活动，令中央实施「国安法」削弱了香港的自治，令「五十年不变」的承诺腰斩！ 笔者持截然相反的观点。若没有国安法和23条，外国机构（包括间谍组织）在香港和中国境内的活动，香港政府没有足够的法律基础去监管及制裁。这与“一国两制”和50年不变的承诺毫不相干！笔者也寄望在爱国者治港的环境下，中央有信心让香港有机会进一步普选特首，让外国人明白香港的高度自治，并没有改变！ 第二个因素是国内经济的困局，特别是「三个D」，即高债务、通货紧缩和人口结构老化（Debt, Deflation and Demography），笔者同意国内经济短期面临的一些困难，也令香港受到影响！ 中国过往过份依赖房地产的发展模式，转向消费型，寻求高质量发展，No Pain No Gain，经过艰难日子，相信好日子会重临。 至于第三点是中美之间的竞争令香港这个「超级联系人」的角色受到影响，这无异令香港与欧美的贸易减少了，但其他地区的机遇却不少，例如中东及东南亚。重点是香港能够转型，适应世界的改变。 任何一个地方，墨守成规不求进步，自然会被淘汰，香港也不例外。 罗奇的言论正好警剔我们要加倍努力，不要被人家看低！
多年来，海外住宅房产市场因为机遇处处，一直是一个热门话题。另一方面，商业地产比较独特，这也让商业房产市场充满了机会，而且通常会带来更大的回报。 与住房投资者比较，商业投资者需要做更多的研究，对经济有更深入的了解，因为商业房产的需求更加多变。就此，居外比较了其中的差异，让购房者在下次投资时能做出明智的决定。 商业房产和住宅房产之间有什么区别？ 1、租约长度 商业房产的租约比住宅房产明显更长，而且更换商业租户比更换住房租户要困难得多，这在商业房产的估值中起着至关重要的作用。 2、空置期 由于很难更换商业租户，商业房产的空置期往往比住房的空置期要长。商业投资者往往不得不在没有租金收入的情况下承担物业的支出。 3、租赁条款 虽然住房租约彼此之间的差异不大，但商业租约的相互差异却很大，几乎每一条款都有待商榷。商业投资者在律师和财务顾问的帮助下起草租赁合同 4、租金收益率 商业房产的收益率通常为5%至12%，住宅房产的收益率为3%至4%，所以商业房产更有可能获得正现金流。 5、年租金增长率 与住房租约不同，大多数商业租约包括3%至4%的固定年度租金增长率，这可能超过通货膨胀率。 6、维护和维修 与住房租户不同，商业租户更普遍签署净租赁合同，让他们自己负责支付市政费、保险、土地税、维护和修理费。当然，商业投资者更广泛面临更高的维修成本。同样，这意味着商业投资者通常比住房投资者需要更多的可使用资本。 7、租户行为 由于商业租户使用租房来经营业务，他们有强烈的动力来照顾好物业。 8、融资条款 商业房产投资被认为比住宅房产投资风险更高，所以银行一般要求商业房产的首付款至少达到总价值的30%，比一般的住房首付款高很多。商业房产的贷款也会吸引更高的利率和管理费。 9、暴露于经济冲击之下 对商户的商品和服务的需求时好时坏，所以对商业房产的需求不如住宅房产那么稳定。 10、资本增长 虽然在这一点上存在分歧，但大多数人认为，商业房产的资本增长慢于住房类，因此这是租约和租户对商业房产的估值至关重要的另一个原因。 商业房产是否更昂贵？ 不一定，商业市场提供了比住房市场更广泛的价格范围。例如，在澳洲可以用8万澳元买一个停车场，也可以用40万澳元买一个位置好的办公室，这与一套普通的三居室住房相当。但是，如果有一个可靠的租户，办公室可能会带来更多的收益。 如何对商业房产进行估值？ 以澳洲为例，确定商业房产价值的理想方法是用该房产的租金收入除以类似房产的平均租金收益。 例如，假设评估一个125平方米的商铺，其年净租金为50,000澳元。根据您的研究，类似房产的租金收益率为8%。 这意味着该房产的价值为50,000澳元 ÷ 8% = 625,000澳元。 如何申请商业房产贷款？ 要购买商业房产，您需要申请商业贷款，并提供一份商业计划和利润预测。首付款可能至少是房产贷款方评估价值的30%，而且您还要支付更高的利率和管理费。 应该投资商业还是住宅房产？ 房产投资新手可能最好先购买住宅房产，因为这不涉及那么多风险，也不需要那么多知识。 但是对已经拥有投资住宅房产的有经验的投资者来说，商业投资可能是有意义的选择，他们可以利用自己的资金能力从投资中获得更大的收益，还可以利用较高的租金收益来改善现金流，同时减少因住房市场衰退带来的风险。 无论您决定投资商业还是住宅房地产，亚洲房产科技集团居外IQI都有大量的优质房源供您挑选。立即与我们联系，获取免费海外置产专业咨询！
自从去年底，国内防疫政策大逆转，全国通关后香港居民对大湾区物业的查询也相当热烈。闭关三年积累了不少购买力，当然是原因之一，但中国房地产受到收紧政策影响，投资热潮已经退却，单靠真实用家为主的购买力仍然强劲，却是始料不及！ 以往港人购买大湾区，以中山及珠海为主，除了价钱较便宜之外，限购政策也相对宽松，港人基本上很容易有资格买到，也是原因之一。其实，佛山及广州在疫情前限购令都很严格，除非港人在当地长期工作，否则很难取得购买资格。就以顺德区为例，位置非常接近广州南站，往返香港非常方便，而且又属鱼米之乡，食材也是一流，不少港人籍贯都是顺德，包括笔者，在顺德有不少亲朋戚友，如果退休居住顺德也是首选之列。以往港人在当地只能选购公寓，现在却可以选择真正的住宅了！ 除了限购取消带来更多选择之外，楼市冷却都为港人带来更多机会。虽然以往香港居民在深圳可以购买一套房屋，但实际上深圳楼市一向炽热，不少楼盘在开盘当天都会沽清，热门的甚至数小时就沽清了，购买人数远超供应，要抽签决定买家，成功机会往往微乎其微！当今情况稍为好转，大家都有机会选购。 以往内地跟香港接壤的区域，如罗湖、福田都已经发展成熟，新建物业很少，二手物业也较残旧；深圳湾则单靠大桥连接，没有铁路，对没有两地车牌的大部份港人来说不太方便，加上南山区、前海区的房价都不太便宜，在屯门区置业可能更经济！ 笔者最近在考虑莲塘新口岸带来的机遇，港牌私家车可直达口岸，步行数分钟可过关至深圳的盐田区，离口岸不远也有地铁站，环境配套听说也不错！房价也远低于福田、南山等区，交通方面往返香港粉岭不用半小时，一小时可到达市中心，远远方便于中山或珠海，笔者也决定去盐田区考察一下！ 当今国内银行对楼宇按揭贷款的态度是相当积极，利率也一减再减，基本上跟香港差不少。在香港拥有物业，准备退休的话，不妨考虑沽出香港物业，套回一大笔现金，然后在大湾区置业，在金融市场动荡的背景下，「Cash is king」，进可攻退可守，而且国内环境及配套越来越完善，融入大湾区生活确实是理想的选择。
香港踏入9月份，先有超级台风来袭，再有漫长的黑雨，降雨量竟创下有史以来的纪录，天文台形容是500年一遇的大水，令香港不少地方水浸，形同泽国，仿如第三世界。极端恶劣的天气，当然令睇楼量及成交量减少，更要命的是汇丰银行突然出招，增加新做按揭的封顶息率，变相加息半厘，对已经弱不禁风的楼市无异是致命一击，情况有如天气一样恶劣，不断下着倾盆大雨，不知到何年何月才能见到阳光！ 不过，上周却传来一个好消息，华为发布了新款的智能手机Mate 60 Pro，据专业人士测试，接收速度达到5G水平，而且全机零件都是中国自行生产，成功摆脱美国的科技封锁，中国崛起对全球一哥美国带来威胁，正如华为对iPhone一般，有如中美竞争。在此背景下，不少评论认为香港以往作为「超级联系人」的角色已死，楼市及股市在欧美资金相继退场下，必然会令香港失去金融中心的地位！ 笔者一向对中国及香港的发展有信心，正如华为一样，没有美国的封锁制裁，很难迫出信心自制晶片！制裁走资等对投行为，短期来说当然会对香港有影响，但只要中国能顶着压力，反而令自己找到新出路。例如一带一路的联系人，人民币国际化带来的机遇，将会是新的引领点。 虽然市场弥漫着悲观情绪，也有业主劈价出售，但有人辞官归故里，有人漏夜赶科场，笔者刚刚认识一位上海朋友，虽然知道要支付30%的额外印花税，仍然打算来香港置业，他相信香港长线前景是乐观，而且短期楼价受压，反而是置业良机！笔者最近也遇到一位做石材生意的朋友，他也有相近的看法，所以最近在何文田山买了一个旧屋地盘，打算重建为新的分层住宅单位。根据他的估算，在此优质地段，重建后的成本只是市价的一半，对他来说发展房地产虽然是个新手，但蚀本门也应该已经关上！现在发展商有大量货尾，抢购地盘的意欲大减，宁愿保留现金投政府地或补地价，对新手发展商来说却又是一个千载难逢的机会！ 笔者回顾1985年刚刚大学毕业出来社会做事，受中英谈判影响，市道很差，1997年香港回归，外国报导封面是「香港已死」，2003年沙士来袭全城死寂，俗语有话「关关难过关关过」，今次的难关也需要大家齐心协力努力面对，也必定能安然度过，又创高峰！
一、澳洲移民途径 / 政策详解 澳洲因优美风光、宜人环境，受到众多境外人士的青睐。同时，澳洲政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作，推出了众多利好的移民政策，如技术移民、雇主担保移民、商业投资签证、亲属团聚移民等等。总体而言，当前移民澳洲最为常见的三大途径是： 移民澳洲的三大途径 技术移民 满足年龄、工作经历和英语语言能力等要求，适用于国内有专业技能的技术人才和在澳留学生。 要求：需通过职业评估、最低分数标准为65分 常见签证：189技术移民签证/190州担保技术移民/489偏远地区技术移民 雇主担保移民 由澳洲雇主提名，作为技术人才引进移民。与技术移民相比，不需要EOI评分 要求：熟练的专业人才（技能认定、执照等）、雅思成绩需要达到4个6（成绩三年内有效） 常见签证：186雇主担保移民/187雇主担保移民 投资移民 申请人通过在澳洲创业、或投资，从而获得绿卡，是移民澳洲的快速通道。 要求：对申请人净资产、经商经历及投资额有一定要求 常见签证：188A商业创新签证、188B投资者签证、188C重大投资者签证 相关阅读：澳洲持牌律师为你讲解移民澳洲的方式和要求 以上是最常见的移民澳洲的三大途径，每个途径又对应不同的签证类型，其中澳洲商业投资移民签证一直供不应求，澳洲政府也对此进行重大改革：精简类别、提高门槛。当前，澳洲政府为网罗全球高端人才、吸引外部资金，对以下几种签证类型在配额、办理速度上有所倾斜。为此，这几种签证类型成为移民澳洲的快速通道！ 1. GTI全球人才项目 旨在吸引未来重点领域的技术移民到澳洲。通过转移技能、促进创新和创造就业机会为澳洲人创造更多机遇。该项目要求申请人在资源，先进制造业，循环经济，数字科技，基建，金融服务等领域具有高度熟练技能、并能获得满足要求的薪酬。通过该项目获得澳洲身份，并全家享受对应的福利。 项目优势：无需投资，优先审批，通过率99.5%。 2. 188A商业创新签证 主要面向中小企业的股东，至少拥有125万澳元的生意和个人净资产，有总体成功的商业经验。获得邀请前4个财政年度中至少有2个财政年度在营业额至少75万澳元的生意里占主要股份并日常管理。 项目优势：对投资金额要求相对低，投资方式可灵活变通。 相关阅读：澳洲拟提高投资移民签证门槛！率先掌握最新改革方向 3. 188B投资者签证 专门为那些从事投资活动(如：股票、期货、基金、外汇等)的投资者而设立的一种4年期的临居签证。要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，可选择将投资资金转到澳洲政府指定的债券持有4年, 即可转888永居签证。 项目优势：无商业背景或创业要求，申请及转永居条件简单。 4. 188C重大投资者签证（SIV） 为了吸引全球范围内的投资人以促进澳洲经济发展而特别设立的移民类别，适合高资产、高收入人士，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元5年，并证明资金合法来源，投资期满即可转为888永久居民签证，无需通过技能和语言评分测试，也不用在当地经商。更多细节可参见 重大投资者签证最常见3大问题。 项目优势：无商业背景要求，资金来源证明宽松，对居住要求不高。 相关阅读：澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？ 二、移民澳洲操作指南 了解完澳洲移民的最新形势和常见途径后，想必您已经根据自身情况做了合适的选择。下面将为大家从移民流程、移民费用、入籍等数个方面，头到尾介绍移民澳洲的大概流程。 移民申请流程 澳洲移民的流程大同小异，我们以最常见的188B投资者签证为例，看看完整的移民申请流程都包括哪些步骤。 第一步：评估并签约 评估个人信息，签署相关协议 第二步：递交相关申请 整理相关资料，拟商业计划书，向移民局递交EOI申请，同时向澳大利亚州政府申请担保 第三步：准备网申材料 获得州担保邀请后，企业审计，资产评估，准备所有网申材料 第四步：递交签证申请 支付签证申请费，递交签证申请 第五步：收到移民局确认信 收到移民局发来的确认信及档案号 第六步：进行体检 全家进行体检及做无犯罪记录公证书 第七步：面试 进行面试（如有） 第八步：签证获批 支付语言学习费，签证申请获得批准 第九步：登陆 登陆澳洲，启动签证 移民费用一览 澳洲常见投资移民签证资金需求 项目 资产要求 投资额 188A商业创新签证 至少125万澳元的个人和公司净资产 - 188B投资者签证 至少250万澳元的商业或家庭净资产 250万澳元/10%以上企业股份 188C重大投资者签证（SIV） 至少500万澳元的净资产 500万澳元 100万投到风投/150万投到新兴公司基金/250万投到管理基金或上市公司 澳洲移民申请常见费用一览 项目 收费机构 金额 收费时间 退费标准 中介服务费 移民机构 5-10万人民币 签约时 拒签可退 境外律师费 律师事务所 维州（墨尔本）：15,000澳元 南澳（阿德莱德）：15,000澳元 西澳（珀斯）：15,000澳元 北领地：15,000澳元 首都领地：15,000澳元 新州（悉尼）：20,000澳元 昆州：20,000澳元 签约时支付 州担保申请不成功，可退； 如州担保申请成功，签证拒签，退一半 州担保费 州政府 维州：0 澳元 新州（悉尼）：820 澳元 昆州（布里斯班）：500 澳元 南澳（阿德莱德）：550 澳元 西澳（珀斯）：750 澳元 首都领地：600 澳元 递交州担保申请前 不退 审计费 会计事务所 45000人民币 审计前付清 不退 公证费 公证处 2000人民币 获得邀请函后 不退 翻译费 翻译公司 8000人民币 获得邀请函后 不退 签证申请费 澳洲移民局 主申请人：6,085澳元 ≤17周岁子女：1,520 澳元 ≥18周岁子女：3,045 澳元 配偶：2,685 澳元 递交签证申请前 不退 英语培训费 澳洲移民局 主申请人：9,795 澳元 ≥18周岁周岁子女：4,890 澳元 配偶：4,890 澳元 原则性批准后 不退 体检费 体检中心 主申请人：约2,000 人民币 ≤17周岁子女：约1,500 人民币 ≥18周岁子女：约2,000 人民币 收到澳洲移民局体检通知 不退 澳洲绿卡 申请移民的第一个目标就是获得绿卡（永久居留签证），毕竟这与大家移居澳洲后的福利待遇密切相关。那么，你知道拿到澳洲绿卡后，能享受哪些待遇吗？ 简单来说，除了政治权利（选举/参军）外，其余与澳洲本地居民已经没啥区别了，含金量十足！需要特别注意的是，“永居居留”并不永久有效，也会过期，通常需要5年一续，即俗称的“PR续签”或“PR回头签”。 相关阅读：绿卡不等于入籍 澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析 申请入籍 拿到澳洲绿卡后，下一步是申请入籍。当然，这一步并非必需。对于打算入籍的人来说，可以使用澳洲官方提供的 分数计算器 来确定是否有资格申请入籍，之后进行面试并参加公民身份考试，通过后参加“入籍仪式”，即可完成澳洲PR加入澳籍的整个流程。 相关阅读：澳洲移民入籍条件和优缺点 终于，完成了移民澳洲的全程！不过，在开启崭新的澳洲生活之前，你还需要提前做好很多功课，包括并不限于 了解澳洲最新的生活费水平、熟知当地的文化习俗 等等。还好我们特意为大家准备了“移居澳洲手册”，囊括了移居澳洲需要的方方面面，一册在手，万事无忧！ 当然，澳洲入境、移民政策仍有可能随时调整，为此你可以访问【居外百科︱澳洲移民】频道，获取最新的澳洲移民资讯。
温尼伯，坐落于加拿大马尼托巴省的中央，是一座活力无限的城市。在这个充满机遇的市中心里，存在着一个独一无二的商业机会：一座占地688平方米的商业楼正在出售中。 这座位于温尼伯市中心的商业楼共有2层，拥有独特的角落位置，为您的提供绝佳的品牌曝光机会。 独特地理位置 这座商业楼的地理位置就位于马尼托巴城市的黄金角落，每日的车流量高达 55,000辆，是行人与车辆的必经之路。 这个交通枢纽将确保您的业务能够广泛地传达给群众，从而吸引更多的潜在客户。 商机无限 不仅仅是地理位置的优势，这座商业楼还提供了充足的办公和零售空间，让您根据自己的需求发展您的业务。 它适用于各种行业，包括医疗、研究、IT、精品酒店、零售、商业和住宅公寓开发等领域。您可以充分发挥自己的创意，打造独特的商业环境。 城市的蓬勃发展 温尼伯是一个蓬勃发展的城市，近年来吸引了不少居民和新企业。 商业楼的地理位置优越，可走路前往The Forks、Portage＆Main、BellMTS Place、RBC会议中心、温尼伯（Winnipeg）大学以及Red River学院市区校区。由此可见，该地区的商机将不断增长，而这座商业楼将是您融入这个繁荣社区的完美契机。 开拓业务机会 在过去的十年里，温尼伯市中心已经取得了超过30亿美元的投资，计划未来将有更大规模的增长，并已有超过10亿美元的投资正在进行中。 如果您渴望在温尼伯建立或扩大您的业务，这座商业楼肯定是一个千载难逢的机会。它不仅为您提供了独特的位置和无限的商机，还将使您在这个不断发展的城市中占据一席之地。 在温尼伯商业大楼，开启全新商业机遇 温尼伯商业大楼原为一家金融机构所用，由Green Blankstein Russell 建筑师设计。由于大楼内拥有状态良好的电梯，您可以发挥创意改造大楼，比如：扩展楼层。通过在主楼层增加一个夹层，可保持天花板高度在25英尺以上。 温尼伯商业楼的主要亮点如下： 总面积为 21,711平方英尺 位于繁华的主干道上，交通便利 人流量大，品牌曝光高 角落位置，视野开阔 温尼伯商业楼坐落于城市的黄金地带，紧邻繁忙的十字路口，是商业成功的理想之选。该地区的人流高度频繁，为商家提供了巨大的商机。 该商业楼周围拥有充足的停车位，为客户提供了极大的便利。不论是前来办公还是购物，客户可以轻松停车，享受无忧体验。 想要在繁忙的城市中开展业务，温尼伯商业楼是您的不二之选。它位于城市的心脏，为您的事业提供了强大的增长潜力。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
柬埔寨国王于2023年8月7日正式任命洪马内博士为国家的下一任总理。在柬埔寨最新的领导层交接之际，全球房地产科技集团居外IQI向阁下致以最诚挚的祝贺，恭贺洪马内博士就任柬埔寨王国总理职务。 洪马内博士因其对柬埔寨人民福祉的奉献精神、智慧、守诺和务实的个性而广受赞誉。随着他担任总理的新任命，柬埔寨准备在他富有远见的领导下加速其增长轨迹并取得进一步的成功。 作为一个魅力十足的投资目的地，柬埔寨拥有巨大的潜力和机遇。在过去的二十年里，它作为世界上增长最快的经济体之一，足以彰显其成长。在1998年至2019年间，该国的经济局势以惊人势头成长且年均增长率7.7%，巩固了其作为全球第十的高速增长经济体的地位。 Juwai IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，IQI柬埔寨分部和IQI International l见证了这个国家多年来的增长和进步。 Daniel 指出，根据2022年的数据显示，柬埔寨的中位年龄为25.6岁，这使得该国拥有朝气蓬勃、充满活力的劳动力，为经济增长和发展打下坚实基础。 "由于拥有年轻且充满活力的劳动力，柬埔寨具备巨大的经济潜力。" Daniel 强调，Juwai IQI对柬埔寨的增长和进步潜力持乐观态度。 "柬埔寨的战略地理位置，加上其友好的商业发展方向和愿景，为企业和企业家在柬埔寨蓬勃发展创造了绝佳的环境。" 居外IQI再次对新任总理阁下洪马内博士表示衷心的祝贺，我们很高兴能够建立积极的合作伙伴关系、创新和投资，以在这个数字时代进一步赋权柬埔寨及其人民。 关于IQI柬埔寨分部 IQI柬埔寨是地产科技公司Juwai IQI的成员之一，专注于柬埔寨金边市、西哈努克市、暹粒市等重要地区的充满活力的房地产市场。致力于提供前瞻的房地产市场信息，IQI柬埔寨为买家、卖家和投资者提供全面的支持。 关于Juwai IQI Juwai IQI是亚洲全球房地产科技集团，为本地和跨国的房地产交易提供支持。在2022年，Juwai IQI共完成近50,000次房地产交易，并在111个国家推广了价值4万亿美元的房地产。该公司每月为客户活跃次数达近1020万次。 该公司为房地产营销人员提供端到端的营销和销售解决方案，整合了超级应用程序、全球范围内超过20个国家的30,000名房地产经纪人的IQI全球网络，以及在线房地产市场Juwai.com（中文全球房地产门户网站）和Juwai.asia（亚洲专属全球房地产门户网站）。
前言：个案研讨 绍兴8020口腔门诊部有限公司拥有一支汇聚国内外专业，老中青相结合的口腔医疗服务团队。 由医院主任级医师黄林江主任与金友良主任以及来自台湾的李文隆总经理领军，响应国家全民健康战略，秉持「取之于社会、用之于社会、止于至善、 永续经营」的成立宗旨。 绍兴8020口腔门诊部有限公司，以长三角绍兴三线城市地区连锁为轴，下沉连结到四五线乡镇、街道的社区门诊，以【1挂10+100家】口腔诊所共生赋能的加盟经营模式，达成区域品牌、经营规模效率与降低成本效应，同时解决如下所述行业的痛点 : 专业人才不足，和经营管理与设备落后问题； 医生成本高、请不到、留不住； 民众就诊意识薄弱； 诊所独立开业经营困难； 品牌认知度匮乏，难获口腔病患信任，难以经营的生存问题。 绍兴8020口腔门诊部有限公司规划【联结+合作+共享】，透过绍兴牙科医院1挂10口腔门诊，连锁100家口腔诊所（意指长三角地区1挂10+100家口腔诊所），将优质的口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起，并采资本运营及美国IAPO上市规划，全国扩展（+1000家口腔诊所）口腔连锁诊所，把握市场兴起与商业契机。 融资型商业计划：核心提点 （一）绍兴8020口腔门诊部有限公司融资型商业计划核心要点： 融资型商业计划书的撰写目的，它可协助公司领导者： （1）厘清策略方向及经营型态的可行性与未来的成长蓝图； （2）与风险投资者沟通及资金私募需求。 绍兴8020口腔门诊部有限公司优势分析： （1）经营管理团队具成功、丰富的事业经营与医疗临床和管理经验; （2）经营团队核心成员具有丰厚的产业和地区人脉; （3）已建构成功的口腔精准医疗和精实管理二合一服务系统; （4）具数字化口腔种植牙、正畸、牙冠CAD/CAM系统和风险管控诊断系统，经临床验证，提升医疗精准、安全与增强时效，提升高端医疗服务水平，满足高端客户需求。 融资型商业计划书，它内含目标策略、商业模式、投入资源与回收预期、风险评估；它是一组特定工作任务、一组特定步骤、一组特定目标，在特定日期完成公司愿景。 融资型商业计划书撰写原则：市场机会、实务导向、内容真实简洁、白话与图表比较、重点表达具体有力。 （二）面向风险投资者沟通及资金私募需求，融资型商业计划核心提点： 1.根据运营计划，尚缺未来3-5年公司财务报表的预估数据？ 2.公司实收资本（非指注册资本）多少？公司估值多少？ 3.按公司法第27条：无形资产（知识产权）技术出资，先实缴公司资本，之后才好用股权去融团队专业人才、融渠道（连盟口腔诊所）、融资，做大公司。 4.风险投资者看融资型商业计划书的逻辑重点：计划与执行的前后是否具一致性及可行性？ 知识产权出资：法律依据 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。知识产权（无形资产）出资：包括-项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 换言之，知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融专业人才（用股权、期权激励人才）、融资（用股权融资金、资产并购）、融渠道（用股权融加盟）、融渠道（用股权连盟口腔诊所），对于做大公司具有极大的做实做强作用。 依据《未来5年获利能力》及原始股权结构：CEO、专业人才及运营团队股（期）杈之规划。公司需要根据对人力的需求和依赖程度，决定授予的股权数量。 尤其是服务业的人力驱动型公司，一般更加需要用较多的股权数量来作股权激励。公司本部的薪酬和福利待遇相对一线城市较低时，公司可以酌情增加股权激励数量。创业期公司股权激励总量一般为20%～30% 。 绍兴8020口腔天使轮融资规划:知识产权出资作价5亿元资本，释股20%，融资5000万元。 5亿元=2.5亿元（资本）+2.5亿元（资本公积）。每股2元。上海控本，外加技术投资20%，1亿元=5000万元（资本）+5000万元（资本公积），每股2元。 股权激励：完善公司治理结构 初创期是企业最艰难的时候，这个阶段抗风险能力弱，时常面临着资金匮乏、技术开发整合中、品牌认知度低、专业人才短缺、管理制度不完善等种种难题。 股权激励是有明确指标的：（1）上市前的实股奖励：激励对象可以参与公司的增资扩股，从而获得获得经营业绩股权并享有分红权。为了避免激励对象的短期行为，公司可以规定实股所有权保留期，在保留期满后，符合授予条件的，由公司向其发放股权登记证书或者前往工商局办理股权变更登记手续。 （2）美国OTC上市后，股票期权激励模式：通过设定指标传达出公司发展导向，解决企业通过加盟口腔诊所的绩效管理制度难以解决的难题。法律法规规定的股权激励计划的最长年限是有效期10年。股权激励对象范围是公司董事、专业医生、核心技术人员及业务骨干和对公司发展有重要作用的人员，具有一定的灵活性。 公司的定向增资股权激励，调动积极性，企业以绍兴8020口腔为纽带，连锁1000家口腔诊所，将口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起，通过将股权或红利分配给加盟口腔诊所，加深合作绑定利益共同体，企业能够更加有效地提升经营规模及管理效率，提升腔本企业的竞争力。 资本运营：投资机遇 企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后，企业融人才、融连锁渠道，融各种对公司有帮助的团队之股权激励，真正让企业的实缴资本股权变值钱，后续持续通过专业上市辅导机构专业助力投资融资、IAPO多路径上市、市值管理、并购重组等，让企业的实缴资本股权更有价值，为企业创造更高价值做大做实并做强口腔诊所连锁经营。 风险提示：本文仅代表笔者观点，不作为知识产权作价实缴资本助力企业融专业人才以及融资的唯一依据。风险投资者看融资型商业计划书以及IAPO多路径上市的逻辑重点:计划与执行的前后是否具一致性及可行性。
上海科创板设立三年以来，新股发行节奏逐步趋向常态化。截至今年7月21日，科创板上市企业437家，总募资金额达到6,348亿元，总市值超过5.6万亿元。 年初至今科创板上市企业数量为60家，同比下降37%。全部科创板企业研发支出占营业收入的比例约为10.1%，其中接近20%的公司研发费用率超过20%。 研发人员占比方面，2021年科创板企业研发人员占比超过30%的企业数量比例约37%。 《上海科创板企业上市六大板块》：新一代信息技术领域、高端装备领域、新材料领域、新能源领域、节能环保领域、生物医药领域之六大板块及其细分行业（如图示说明）。 （一）新一代信息技术领域：中国信息技术产业面临重大发展机遇，需要吸引不少人才在新一代技术领域的聚集。但核心环节的攻坚需要大量资本投入。 比如，人工智能是新一代信息技术领域中一个细分行业，推动人工智能进一步发展，资本市场责无旁贷。落实公司并购重组，支持人工智能企业通过知识产权出资做大，上市做强做优。 （二）高端装备领域：在中国装备制造体系中仍属于较为薄弱的环节。科创板的推出，是资本市场支持高端制造业重要体现。 中国要完成制造大国向制造强国的转变，必须抓紧智能制造装备产业发展机遇。然而，智能制造装备企业在发展中也面临着一些困难，比如技术壁垒高、研发投入大、融资效率低、转型升级需求强烈等，而科创板的推出，资本市场可缓解这些问题，帮助企业转型升级。 （三）新材料领域：是整个制造业转型升级的产业基础。 新材料产业具有技术高度密集，研究与开发投入高，产品附加值高的特点。这些特点也意味着新材料行业对资本的迫切需求。看好锂电材料、电子化学品的企业对资本市场的强烈需求。 随着新能源汽车销量增长以及锂电池成本不断下降，未来锂电池的出货量会保持快速增长。工信部调查显示，预计2025年中国新材料产业规模将达到10万亿元，但是中国32%的关键材料仍为空白，52%依赖进口。 （四）生物医药领域：科创板的推出契合了医药生物行业的发展需求。 医药生物行业属于前期高研发投入的行业，一个创新药从零开始直至上市，不仅需要数亿元以上的投入，更需要经历漫长的时间，需要借助资本市场的力量。 A股医药行业科技属性尚未完全体现，科创板推出有望推动医药行业价值的新发现。生物药是国内研发投入相对集中的细分板块，是目前创新成果较为丰富的细分领域，从长期发展来看，科创板的设立为国内创新型生物医药公司提供了新的融资渠道。 （五）新能源领域：科创板作为一个全新的板块，将为新能源企业融资与再融资提供更为便利的渠道，加强新能源领域的技术活力，从而维持并提升中国新能源产业的竞争优势。 从产业投行视角，重点关注磷酸铁锂电池： 由于政策对储能安全性要求的进一步调高，目前中国大陆主要的储能路线是<磷酸铁锂电池>。至于钒电池（全钒液流电池的简称），是基于金属钒元素的氧化还原可再生燃料电池，液流储能电池系统可以通过更换电解液实现瞬间再充电。 相比于<磷酸铁锂电池>，<全钒液流电池>容量更大、更安全环保、循环寿命更长、能量转换效率高,更适合应用于静态储能系统和长时储能系统，这使得以钒电池为主的液流电池或将成为中大型储能电站的重要方式。但书：钒电池的初装成本偏高，通常是锂电池的两到三倍。而且由于产业链不成熟，它的电解液价格波动比较剧烈，整体偏高。 （六）节能环保领域：主要包括高效节能产品及设备、先进环保技术装备、先进环保产品、资源循环利用、新能源汽车整车、新能源汽车关键零部件、动力电池及相关技术服务等。 从城市走向农村的一体化大环保格局，继续深化落实生态文明、破解绿色难题是重中之重。科创板的推出对于新能源汽车市场而言，将为中国汽车产业带来更多的资金上的支持。通过，能够帮助车企增加活力。 上海科创板上市关注与要求 知识产权、科技创新、高新技术，是科创板上市的主要条件（如图示说明）：（相较美股NASDAQ主板上市门槛高）。 【信息来源：世界金控、上海控本】 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。换言之，知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融资（用股权融资金、资产并购）、融人才（用股权、期权激励人才）、融渠道（用股权融代理商）、融资源（用股权融供应链），对于促进科技成果产业升级具有极大的做大以及助力公司快速赴美上市做实做强。 中国企业赴美OTC上市的战略思考 美国的证券市场除了纽交所、纳斯达克、美交所这三个主板以外，还有一个OTC-Markets：上市企业有10,000多家，交易量占到全美股票交易量（非指交易金额）的75%以上，是世界上最大的证券交易市场。 在OTC交易的证券包括美国全国性、地区性发行的股票和国外发行的股票、权证、基金单位、美国存托凭证（ADRs）和直接私募计划（DPPs）。 美国OTC的管理由美国证券交易委员会（SEC）和美国金融业监管局（FINRA）负责，是美国多层次证券市场体系重要的一部分。 美国OTC证券市场分为OTC-QX（精选层）；OTC-QB（创新层）；OTC-pink（基础层）。 美国OTC最高股价高达210,000美元一股，彭德雷尔（股票代码：PCOA ），巴氏制药（股票代码：BTCA ）的股价也高达120,000美元一股。 美国 OTC发展非常迅速：中国已有上千家的公司在美上市、交易，其中纽交所90家左右，纳斯达克约230家以上，OTC多达700家以上。 中国500强公司有超过一半都在美国OTC证券市场交易。在美国OTC市场上市挂牌的中国企业的质量越来越好。 【信息来源：世界金控、上海控本】 在中国国内或港股已经上市后可用美国存托凭证（ADR）方式在美国OTC-pink上市。 美国OTC是主板上市的重要途径：2022年6月，美国OTC市场迎来35家新公司，同时从OTC转到主板市场的公司越来越多，6月有2家企业从美国OTC转板进入主板市场。 美国OTC-pink上市的公司---不须提交审计财报（财报底稿）。 美国OTC-pink上市公司的股票，采T+0交易，可当日对冲交易。 美国OTC 借壳上市越来越规范和成熟，影响力也在慢慢扩大。在 美国OTC 市场上，好的企业也很多，有些股票的交易量和股价并不比主板的差，监管还不需要那么严格，维护费用也便宜，和主板可谓是各有千秋。在针对美国公司的分类上，OTC 挂牌的公司， 是和上市公司归为同一档的，都属于Public Company。 美国的OTC-Pink，它是世界500强控股母公司最佳的资本市场运作平台：基本面好且具规模的公司，在美国OTC上市，有其战略资本运作，比如母公司合规后分拆公司或子公司到纽交所或NASDAQ主板挂牌，全球大公募、市值管理,进而实现两地双重主要上市。 大多数的中概股并不适合在国内上市融资，中国企业的海外上市，实际上是吸引全球资本投资中国，即用海外的钱，来建设中国自己的基础设施，研发自己的技术。 企业先在美国的OTC-Pink上市（相较上海科创板或港股主板容易上市），之后转到纽交所或NASDAQ主板挂牌，全球大公募、市值管理, 进而实现两地双重主要上市。 案例：【阿里申请香港纽约双重主要上市，预计年底前完成】 2014年9月19日，阿里巴巴登陆纽交所，募资250亿美金，一举创下了全球IPO融资纪录。以此为标志的，中概股的发展进入一个新阶段。 2014年以来，阿里巴巴在美上市引起全球投资者的注意中国超大市场。为此，吸引外商直接投资（FDI）的规模持续走高，并在2020年首次超过美国，成为第一大引资国。 2022年7月26日，阿里巴巴集团发布公告称：董事会已授权集团向港交所提交申请，将新增香港为双重主要上市地。在港交所完成审核程序后，阿里将在港交所主板及纽交所两地双重主要上市。公告显示，相关流程预计在2022年年底前完成。 根据2021年的数据，美国的纽交所和纳斯达克交易额仍占全球股市的45%，中国企业资本运作具有高度战略价值。阿里巴巴集团“双重主要上市”之后，美方将会少用“退市”来要挟中国企业的筹码。 而在中美监管机构的谈判中，中国企业面对美国2021年12月3日，通过《外国公司问责法》（HFCAA：在美主板上市的外国公司连续三年无法让美国监管机构检查审计底稿，可能会被强制退市）。只要中国企业落实财报合规，仍会有更大的上市融资的空间。 风险提示：本专栏所涉及笔者的观点或信息仅供参考，不构成投资建议或上市依据。
从上世纪70年代，日本就开始关注氢技术研发，巴士已上路，目前研发重点为远程交通工具上，如氢能源飞机和快铁，且明确打算投入市场。 不仅是日本，欧美也在发力氢能。氢能是一种来源丰富、绿色低碳、应用广泛的二次能源，正逐步成为全球能源转型发展的重要产业。 根据国际主要能源机构的预测，氢能产量将在2050年达到5-8亿吨区间，占比从目前仅约0.1%全球能源占比上升到2050年12%以上的占比（以上）。 这其中，对于中国大陆来说，需求也将同步上升。 根据2020年研报，中国大陆氢气总产量达到2,500万吨，主要来源于石化能源制氢（煤制氢62%、 天然气制氢）。其中，天然气制氢占中国氢能产量的19%，而电解水制氢仅占1%。而当前，全球氢能产量约7,000万吨左右，主要为化石能源制氢。 2021年中国年制氢产量约3,300万吨，同比增长32%，成为目前世界上最大的制氢国。 根据中国氢能产业联盟预计，到2030年碳达峰期间，中国大陆氢气的年需求量将达到约4,000万吨，在终端能源消费中占比约为5%。 到2060年碳中和的情境下，氢气的年需求量有望增至1.3亿吨左右，在终端能源消费中的占比约为 20%，其中70%为可再生能源制氢。 2022年3月，中国国家发展改革委、国家能源局联合印发《氢能产业发展中长期规划（2021-2035年）》， 以实现“双碳”目标为总体方向，明确了氢能是未来国家能源体系的重要组成部分，是用能终端实现绿色低碳转型的重要载体，也是战略性新兴产业和未来产业的重点发展方向。 氢能作为高效低碳的能源载体，绿色清洁的工业原料，在交通、工业、建筑、电力等多领域拥有丰富的落地场景，未来有望获得快速发展。 氢能产业链主要包括上游制氢，中游氢储运、加氢站，以及下游多元化的应用场景。 目前来看，其主要应用场景分布于交通业、工业、发电以及建筑领域。 氢能应用场景 目前交通和工业为主要应用领域，建筑、发电等领域仍然处于探索阶段。据预测，到2060年工业领域和交通领域氢气使用量分别占比60%和31%，发电领域和建筑领域占比分别为 5%和4%。 （1）交通领域 氢燃料电池汽车是交通领域主要应用场景，未来有望实现高速增长。2020年由于受到疫情等因素影响，中国大陆氢燃料电池汽车产销量出现下降。 但2021年氢燃料电池汽车产量和销量分别同比增加35%和49%；今年以来氢燃料电池汽车产销量进一步增加，上半年已经超过去年全年。 中国《氢能产业发展中长期规划（2021-2035年）》显示，计划到2025年中国氢燃料电池车辆保有量达到5万辆。 据此计算，未来几年中国氢燃料电池汽车保有量的年均增长率将超过50%。氢燃料电池汽车主要包括氢燃料电池系统、车载储氢系统、整车控制系统等。其中，氢燃料电池系统是核心，成本有望随着技术进步和规模扩大而下降。 （2）发电领域 氢能发电主要有两种方式。一种是将氢能用于燃气轮机，带动电机产生电流输出，即“氢能发电机”。 氢能发电均存在成本较高的问题。氢燃料电池发电成本大约2.5-3元/度，而其他技术发电成本基本低于1元/度。降低成本是氢能在发电机领域发展的关键。 【信息来源：毕马威KPMG】 氢能汽车发展趋势及投资机遇 氢气作为能源，在纳入使用的过程中，会采用存储、封存等各种方式进行处理，确保其安全性。 以在汽车上的应用为例，根据车厂分析，氢能源汽车和锂电池汽车一旦发生爆炸燃烧，锂电池电动车带来的伤亡程度可能更高。 基于氢能自身的优势，它的安全风险远小于给驾驶人带来的益处。 中国大陆在氢能汽车领域，使用多集中在重卡等大型车上，氢燃料电池体积大（缺点），在小型乘用车上的应用就比不过锂电，只能在卡车、物流车等大型车上一显身手。 氢能源卡车就是通过氢气和氧气在燃料电池中产生电力来给电动机供电，从而推动卡车在路上行驶，有着比较高的能量转换效率。 （1）中国大陆已经有近1万辆氢燃料电池物流车，这是氢能在汽车行业应用的最好证明，但也是其缺点的体现：氢燃料电池体积大。 （2）2021年中国大陆新建100座加氢站，累计建成数量达218座，位居世界首位。2022上半年快速更快，新建加氢站超270座，全国几乎都有覆盖，其中广东、山东、江苏、浙江站点最多。相较于锂电池充电慢、换电麻烦等问题，加氢站的快速落地，让氢能在充电这一环节占据优势。 从政策层面来看，在碳达峰及碳中和目标大背景下，同时也作为中国“十四五”规划的重要内容，氢能产业可以说进入了快车道。 根据国家发展改革委近日发布的氢能产业发展中长期规划来看，明确“十四五”时期燃料电池车辆保有量将达到约5万辆。 到2030年，形成较为完备的氢能产业体系，到2035年，氢能在终端能源消费中的比例明显提升。 目前已有10多个省、50多个城市陆续发布了氢能产业专项规划。长三角、珠三角、环渤海等地区已初步形成氢能产业集群。 「氢科技」是世界的潮流与趋势，氢能源的研究与应用，正在蓬勃发展！氢能源的应用非常广泛，涵括新能源汽车业、一般工业、高科技产业、制造业等。 举凡氢能发电机、氢能发电机电动车、氢发电站等，都可以用氢能来完成。意即所有依赖汽油运行的，完全可以氢能源来取代。 众多国家宣布 2035 年停止发放燃油车牌照，酝酿时日的「氢能」已被公认为终极能源，氢燃料电池汽车，正蓄势待发迎向世界，挺进新能源汽车产业之新里程碑。 AHET台北母公司研发的加氢时间仅需 3-5 分钟，环保无污染，零排放等优势，将会成为汽车产业发展的主流重点。 该公司商品优势在于产氢设备体积小，产氢量高，产氢量纯等优点，将为新能源汽车产业绽放清新亮点。 该公司自主研发的专利技术商品独特，符合安全、便利、经济、实用、环保无污染等特性。致力于氢科技的研究领域，获得多项发明专利。 实验室设备齐全，能够在研究试验阶段，提供很好的研究支持。极具突破性之车载自动产氢供应本车燃料电池使用技术，业已研发成功且安全方便，并得到台湾中科院的试验认证，可以商业化量产。 该公司深具开发市场的优越资源、氢燃料电池生产的计划和产品的订单、整合研发团队的优势和扩大产业规模，现已成功可以量产成品并推广到市场，未来计划让商品和服务质量推向全球。 AHET台北母公司研发的「氢能发电机」是引领全球电动车的黑科技。2021年开始将自行研发的「氢能发电机」体积小、「氢能发电机电动汽车 (载具)」营销各国(陆续接订单中)。该公司的全球专利及自行研发的「氢能发电机」产品介绍：（氢能发电机的氢能是用氢油经过产氢装置制氢的）。 【信息来源:台北氢能源科技、世界金控】 氢能发电机 锂电池 续航力 1,000公里 400-500公里 充电时间 加氢3-5分钟 充电3小时 充电方式 车载自动产期 需到充电桩充电费时 气候限制 不受气候限制 0度以下电力下降30%-50% 环保 无污染、零排放 有电池化学物污染 使用年限 10年以上 每5年必须更换电池 成本 发电机成本1万美元/台 电池成本1~1.3万美元/组 政府政策 有补助 无补助 氢能发电机与锂电池动能车比较表 风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表个人观点，不作为投资建议！
