随着时代变迁，东南亚国家的经济在近几年间发展迅速，光芒初露，尤其柬埔寨的房地产市场相当乐观，投资的潜力和回报相对较大。而这一进步主要仰赖于当地年轻化的人口结构。 柬埔寨，正式全称为柬埔寨王国，位于东南亚中南半岛的南部地区，又被泰国、老挝、越南等邻国环绕其中。 根据联合国数据，截至2024年1月10日，柬埔寨人口为1703万人，是一个国家人口仅占世界总人口0.21%的小国。 此外，该国人口的平均年龄为27.1岁，人口年轻化程度较高，劳动力充足。 外国人在柬埔寨的房地产投资方向 外国人虽被允许在柬埔寨购买或投资房产，但同时也受到了部分政策与条规的限制。 根据柬埔寨《外国人不动产产权法》，外国人不被允许购买土地和别墅，只能购置任何建筑物一层或以上的房产（非底层），且所有外国投资房比例最多只能达到一栋大楼的70%。 值得一提的是，在柬埔寨购房并无最低投资金额的限制，在不侵犯以上提及条规的情况下，外国人只需带上护照与现金便能在当地置业。 唯独需要注意的是，除了一些当地的知名开发商愿意给外国投资者提供短期融资外，外国人在柬埔寨进行房地产投资是无法申请房屋抵押贷款的。 柬埔寨的房地产投资好地方 1. 金边（Phnom Penh） 金边是柬埔寨的首都，人口多达150万人，是该国人口密度最高的地区。 有鉴于此，这里已发展成柬埔寨的经济、工业和文化中心，吸引了许多外国人前来置业投资。 近几年间，金边的房地产市场在来自当地、中国（包括香港）、新加坡和马来西亚的开发商展开大规模的开发下，从经济实惠的公寓楼到奢华的豪宅别墅皆有所发展，增长了不少。 公寓的中位价约在每平方米2000美元左右（约合12750元人民币）。取决于房产的大小、户型与地点，在柬埔寨购置公寓的平均价格大约是9万美元到30万美元（约合57万到191万元人民币）不等。 同样取决于公寓的地点、户型、家俱配置等因素，当地租赁市场的每月租金可达500美元至2000美元（约合3188至12750元人民币）。 一般来说，柬埔寨的租金收益率可以达到每年6%—8%，是东南亚租金回报率榜上排行第一的国家。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍：金边 2. 暹粒（Siem Reap） 暹粒是柬埔寨第二大的城市，因其世界最大的宗教建筑——吴哥窟座落于此而闻名于世，成为亚洲最受欢迎的旅游景点之一，每年都有200逾万名来自世界各地游客慕名而来。 在旅游业的推动下，暹粒的租赁市场庞大，房屋需求高，既给当地人提供长期住宿，也为外国游客提供短期度假住房。 尽管暹粒截至目前为止没有开发太多豪华项目，但其市中心与周边地区却不乏各式房价略低于金边的公寓楼。 当地公寓的中位价须取决于房产的面积和地点而定，一般上为6.8万美元至16.3万美元间（约合42万至104万元人民币）；同样取决于公寓的地点丶户型丶家俱配置等因素，租赁市场的每月租金则是在400—450美元（约合2550—2870元人民币）左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍：暹粒 3. 西哈努克（Sihanoukville） 西哈努克是柬埔寨的沿海城市，距离首都金边大约4小时的车程。 凭藉其绵延不断的海岸线与海上景观，西哈努克发展为亚洲最好的海滩之一，并被评价为一流的海滨度假胜地。 此外，你还能在这里购置亚洲一些最便宜的，带海滨和海滩景观的物业。 在柬埔寨政府未禁止赌场营业之时，成千上万的中国工人、开发商和投资者纷纷涌入西哈努克工作与生活。 当时居住在西哈努克的中国人几乎占了这一城市的外籍人士人口的90%。 目前，西哈努克的公寓价格约为9万美元到18万美元（约合57万至115万元人民币）之间，中位价则浮动于11.6万美元（约合74万元人民币）左右。 延伸资讯➤ 柬埔寨城市最全的介绍：西港 柬埔寨的房地产市场在总体而言还是属于乐观的状态，仍持续蓬勃发展，并以其高速的经济增长吸引了大量资本的进入，市场自身具有无限潜力，未来可期！ 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 对 柬埔寨房产 或更多投资机会感兴趣，却不知从何下手？ 别担心！敬请填写以下联系资料，让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助！
柬埔寨国王于2023年8月7日正式任命洪马内博士为国家的下一任总理。在柬埔寨最新的领导层交接之际，全球房地产科技集团居外IQI向阁下致以最诚挚的祝贺，恭贺洪马内博士就任柬埔寨王国总理职务。 洪马内博士因其对柬埔寨人民福祉的奉献精神、智慧、守诺和务实的个性而广受赞誉。随着他担任总理的新任命，柬埔寨准备在他富有远见的领导下加速其增长轨迹并取得进一步的成功。 作为一个魅力十足的投资目的地，柬埔寨拥有巨大的潜力和机遇。在过去的二十年里，它作为世界上增长最快的经济体之一，足以彰显其成长。在1998年至2019年间，该国的经济局势以惊人势头成长且年均增长率7.7%，巩固了其作为全球第十的高速增长经济体的地位。 Juwai IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，IQI柬埔寨分部和IQI International l见证了这个国家多年来的增长和进步。 Daniel 指出，根据2022年的数据显示，柬埔寨的中位年龄为25.6岁，这使得该国拥有朝气蓬勃、充满活力的劳动力，为经济增长和发展打下坚实基础。 "由于拥有年轻且充满活力的劳动力，柬埔寨具备巨大的经济潜力。" Daniel 强调，Juwai IQI对柬埔寨的增长和进步潜力持乐观态度。 "柬埔寨的战略地理位置，加上其友好的商业发展方向和愿景，为企业和企业家在柬埔寨蓬勃发展创造了绝佳的环境。" 居外IQI再次对新任总理阁下洪马内博士表示衷心的祝贺，我们很高兴能够建立积极的合作伙伴关系、创新和投资，以在这个数字时代进一步赋权柬埔寨及其人民。 关于IQI柬埔寨分部 IQI柬埔寨是地产科技公司Juwai IQI的成员之一，专注于柬埔寨金边市、西哈努克市、暹粒市等重要地区的充满活力的房地产市场。致力于提供前瞻的房地产市场信息，IQI柬埔寨为买家、卖家和投资者提供全面的支持。 关于Juwai IQI Juwai IQI是亚洲全球房地产科技集团，为本地和跨国的房地产交易提供支持。在2022年，Juwai IQI共完成近50,000次房地产交易，并在111个国家推广了价值4万亿美元的房地产。该公司每月为客户活跃次数达近1020万次。 该公司为房地产营销人员提供端到端的营销和销售解决方案，整合了超级应用程序、全球范围内超过20个国家的30,000名房地产经纪人的IQI全球网络，以及在线房地产市场Juwai.com（中文全球房地产门户网站）和Juwai.asia（亚洲专属全球房地产门户网站）。
2023年是柬埔寨和世界复苏的时候；自2022年底以来，柬埔寨的冠病新增病例数量一直在减少，因为该国已经接种了共4600万剂疫苗给人民，而截至2023年3月31日，总疫苗接种率为87.38%。 柬埔寨王国政府不断开发和维修当地主要经济极的基础设施，如暹粒省38条道路、西哈努克省的34条道路、金边-西哈努克高速公路的维修工程，这些基建都是旨在降低柬埔寨的物流成本。 大多数柬埔寨人和外国人都看到了土地的巨大投资机会，许多房地产专家，包括IQI柬埔寨的负责人兼精品住宅集团有限公司（Premium Housing Group）董事经理Chandy Mann也提到，投资土地每年可获得8%至15%的高投资回报。 然而，这种增长并没有反映在经济的基本面中，而是反映在人们和投资者的心理和预期中。 最近，精品住宅集团有限公司一直在开发地块，提供为期4年的回购保证，年增值率达12%，Chandy Mann表示，土地投资是柬埔寨人最喜欢的投资。 这就是为什么外国人喜欢投资柬埔寨土地的原因，以及外国人应该怎么投资。 如上述所说，最近当地人和外国人都喜欢购买低于市价的土地和其他房产。 根据Realestate.com.kh发布的《2022年柬埔寨房地产市场调研报告》，土地投资是最受当地和外国投资者欢迎的，达到22.7%，紧接着是公寓（22%）、别墅（18%）、店屋（17.8%）、排屋（15.25%）和商业办公楼（4.1%）。 此外，柬埔寨人更喜欢购买土地，约占所有房产类型的35.3%，所以这是外国人投资流动资金最便捷的退出政策。 在柬埔寨房地产市场上，最常见的支付货币是美元（USD），而人民币也被柬埔寨国家银行接受，但仍不受当地人欢迎。 即使有柬埔寨瑞尔货币，但当地投资者更愿意以美元来为这项投资标价，这也表明我们的市场没有货币限制，而1美元平均等于4,050柬埔寨瑞尔。 由于法律还不允许外国人以自己的名义拥有土地，因此外国人在柬埔寨拥有土地主要有以下4种方式： 外国人可以在柬埔寨注册一家公司，以获得产权的所有权。 外国人可以提名一个他们信任的柬埔寨人，以他们的名义持有土地所有权。 外国人可以与柬埔寨人结婚或获得柬埔寨国籍。 外国人可以通过在经济和财政部注册的受托人公司投资土地。 我想借此机会为大家科普柬埔寨不同类型的产权： 硬产权（Hard Title）和土地经营管理项目产权（LMAP）已经在国家权威机构下注册，并附带有二维码，是全国公认的产权。 至于软产权（Soft Title）仅是地方当局承认，并未在国家系统中注册。 这三个产权仅适用于柬埔寨人，外国人只能持有公寓二楼以上的分层产权，而且名下投资比例最多只能达到一栋公寓大楼的70%。 受托人是市场上一种新的投资工具，由于它比提名更安全，因此越来越受欢迎，有了信托公司，越来越多投资者被吸引到柬埔寨。 由Chandy Mann领导的精品住宅集团有限公司也在开发一块比公寓更安全、更可靠、入门资本低的地块，该土地项目位于金边市郊，距离金边市约50公里。 该项目位于1号国道（National Road Number 1），这将会是第二条通往柬越边界、金边自治港、工业区和经济特区的高速公路。 该土地被细分为10米 X 30米和20米 X 30米两种尺寸，有4年的特别回购保证和12%的土地增值率。 这篇文章是由NHEM Tetmakara提供。
根据相关的数据可知，柬埔寨全国房屋价格的均价为1926美元/平米，首都金边房产的均价为1980美元/平米，西港房产的均价为1945美元/平米。在疫情的影响下，柬埔寨的房产价格整体走势是下跌的。今年公寓市场的售价环比一直在持续下降，高级公寓的售价环比已经下跌了2.1%，中级公寓的售价环比已经下跌了3%，普通公寓的售价环比已经下降了1.8%。 柬埔寨的公寓除了售价环比在持续下降以外，租金比也在不断的下降。根据数据可知，高级公寓的租金比下降了15.6%，中级公寓和普通公寓的租金比都下降了7.8%。首都金边的房产算是比较稳定的，全国房价下行时，今年7月份它的房价上涨了2%。柬埔寨的经济受到了疫情的影响，房产市场同样如此，目前全国的房市增长都显得比较乏力。 2021年柬埔寨的经济其实在逐渐恢复，房产市场的发展也会逐渐步入正轨。2022年如果疫情控制的好，柬埔寨的房产市场有望回春，不过在明年第一季度实现回春的可能性不高。至少要在第2-3季度。根据今年房市的数据可知，柬埔寨全国的房价可以分为三个档次，每一个档次的房价存在差异，并且城市的经济发展不同，也是该国家当前的现状。 第一个档次的城市主要以金边、西哈努克市为主，房产的均价维持在1950美元/平米；第二个档次是主要以暹粒、干拉等城市为主，房产的均价维持在1450美元/平米；第三个档次主要以戈公省为主，房产的均价维持在1180美元/平米。这些城市也是柬埔寨发展不错，且具备投资价值的城市。以上就是关于柬埔寨房产价格的相关内容，和国内一些城市相比还是比较便宜的。
柬埔寨的房价在疫情的持续影响下，整体处于走低趋势。根据相关数据可知，柬埔寨全国房产均价维持在12326元/平米，其中房价最高的两个城市分别是首都金边和西港，两者的房产均价为12672元和12448元/平米，领先全国大多数城市的房价。据悉，西港的房价一直在遇冷，不过挂牌的房产价格没有下跌的趋势，但有一定的波动。所以想投资尽量以金边为主。 2021年柬埔寨第三季度的公寓市场售价环比一直在持续下降，其中高级公寓的售价下降了2.1%，中级公寓的售价下降了3%，普通公寓的售价下降了1.8%。不仅仅是售价比下降，租金比也下降了很多，高级公寓下降了5.6%，中级公寓下降了7.8%，普通公寓下降了7.8%。当然柬埔寨并不是所有城市的房价都在下降，首都金边的房价在中旬上涨了2%，西港也有细微的涨幅。 柬埔寨房产价格下跌的原因很明显，其一是受到疫情的影响，市场经济并没有完全恢复过来。其二海外投资者数量减少，房产市场的增长出现了乏力的情况。2021年金边高端公寓的房价下降比例去年还底，幅度下跌了10.14%。目前来说，柬埔寨的房产市场整体是比较稳定的，虽然房价在下跌，但是炒房现象要好很多。如果疫情得到有效的控制，预计2022年，柬埔寨的房产价格会有一定的回升。 柬埔寨的房产价格整体分为三个档次，一档的房价主要以金边、西港等城市为主，房产均价在12000-15000元左右/平米。二档的房价主要以暹粒、干拉、磅湛省为主，房产的均价在9000-10000元左右/平米。三档的房价主要以戈公省为主，房产的均价在7500-8000元左右/平米。以上就是有关柬埔寨房产价格的相关内容。
根据相关的数据可知，柬埔寨全国的平均房价为1926美元/平米，其中以金边、西港为主的房产均价为1950美元/平米，其次以干拉、暹粒等城市为主的房产均价为1450美元/平米，最后是以戈公省为主的房产均价为1180美元/平米。柬埔寨首都金边高端公寓的房产价格还是比较高的，有些区域已经达到了2000美元/平米。对于想要投资房产的人来说，金边算是不错的选择。 金边的发展主要以隆边区、桑园区、玛卡拉区、铁桥头区、棉芷区、堆谷区这六大区域为主，并且这些区域的房产均价正在步入2000美元/平米。隆边区的房产主要以高端公寓为主，因为楼盘的数量不是很多，所以该区域的房产价格很高。桑园区核心地段的房价也是比较高的，均价达到了2612美元/平米。金边的租金价格也是比较高的，别墅、高级公寓的租金大约为3500美元/月。 从数据上看，柬埔寨只有金边的房产数据比较可观，其次就是西港，其他城市的房产数据都是走低的状况。从2020年疫情全面爆发后，柬埔寨的经济就出现下滑，同时也影响房产市场的波动。2020年-2021年柬埔寨的房价并没有大幅度上升，反而在经济的低潮期出现了下降，再加上海外投资数量的减少，大多城市的房价都在走低。今年柬埔寨房价下跌的比例高达10.14%。 虽然柬埔寨的房产市场并没有想象中的可观，但只要经济得到较好的恢复，房产市场照样会被注满活力。2022年柬埔寨的房价有可能会有好转迹象，所以需要耐心的等待。目前柬埔寨的房产并不是最佳的投资时机，如果真的想投资，建议以金边核心地段的公寓为主，其增值空间会更大一些。
东南亚这个地理概念经常被人们提及，但是你知道东南亚有哪些国家吗？除了国人旅游热地泰国、马来西亚、新加坡外还有越南、老挝、柬埔寨、缅甸、印度尼西亚、菲律宾、文莱和东帝汶。那其中哪些国家热门？有何特色？下面居外为你深入介绍： 东南亚有哪些国家之哪些算热门旅游国家 1、泰国（房源）：泰国全称：泰王国，提起东南亚有哪些国家，泰国是一个让人脱口而出的国家。它是一个著名的佛教国家，其佛教文化内涵深厚，建筑倍具特色，自然风光秀丽怡人。曼谷泰国大王宫、玉佛寺、普吉岛、芭提雅等著名观光圣地吸引了世界各地的游客，2015年泰国接待游客数量达2960万人次，是一个当之无愧的旅游国家。 2、新加坡共和国（房源）：新加坡是东南亚的一个岛国，虽然面积只有719.1平方公里，但是却非常有魅力，被称为“花园城市”，新加坡的出色的人文景观吸引了世界的目光，新加坡环球影城、克拉码头、新加坡植物园、滨海湾金沙酒店无边泳池等著名景观令人驻足。 3、马来西亚（房源）：全称马来西亚联邦（Malaysia，前身马来亚），简称大马。东南亚扼守马六甲海峡的花园国度，纯净的海滩、奇特的海岛、原始的雨林，气候宜人，拥有很多美丽的海滩、原始热带丛林、珍贵的动植物、洞穴、古老的民俗民风、历史文化遗迹以及现代化的都市。2016年3月1日起，马来西亚对中国大陆公民推出电子签证与免签政策，最快24小时出证。槟城、马六甲、葡萄牙城山无不彰显着马来西亚的魅力。 4、柬埔寨（房源）：全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia） ，通称柬埔寨，柬埔寨是一个历史悠久的文明古国，同时作为旅游圣地的柬埔寨魅力不仅仅在于壮美金边的王宫，动人心魄的湄公河落日还有一个极其伟大，不能不震撼的世界文化遗产——吴哥窟。吴哥古城是柬埔寨的象征，它是人类文化宝库中的明珠，吴哥魅力焕发，带旺了吴哥所在的暹粒市，带旺了柬埔寨的经济发展。 5、印度尼西亚共和国（房源 ）：千岛之国印尼，以其独特的地理位置和人文遗产造就了这片令世人无比向往的天然度假胜地。著名旅游渡假岛屿如巴厘岛、民丹岛……巴厘岛（BaLi）是印度尼西亚著名的旅游区，风格独特的传统绘画和雕刻引发艺术灵感。 旅游业是印尼非油气行业中仅次于电子产品出口的第二大创汇行业，政府长期重视开发旅游景点，兴建饭店，培训人员和简化入境手续。 东南亚有哪些国家之你不知道的特色 1、老挝（房源）：老挝男人都要当和尚 老挝人认为，父母在世一生难免不给尘世造孽，所以绝大多数老挝男人，在出生之后，老死之前，无论婚否都要经历一次出家，5岁左右被送入寺院，叫做novice，主要跟和尚学习文化知识。20岁的时候还不离开则升为monk,也就是正式的和尚。 2、越南（房源）：爱戴帽子和口罩的民族 越南人有习惯戴帽子和口罩。有意思的是，在以前，越南男人戴的都是绿色帽子，女人则无一例外地戴着白帽子，但目前这一情况已有所改变。在越南城市的大街小巷，几乎所有的“骑 士”和行人都口捂口罩或面遮丝巾、头戴帽子。尤其是妇女和儿童，各个必定全副武装，不少年轻女子手臂上还戴着长及上臂、看起来纤细纤细的手套。越南人尤其 是妇女之所以统统以口罩或丝巾遮脸，是为了挡风挡尘挡紫外线。 3、缅甸（房源 ）：“免电”经常停电 有人调侃知道为什么缅甸叫缅甸吗？——因为它经常停电！缅甸电力供应不足，每天有临时断电情况，且从不提前通知。并且很少有公共场所或住家用空调，在第一、二大城市仰光和曼德勒的国际机场虽然都有空调，但都没有开启，一个个旅客大汗淋漓。 4、菲律宾共和国（房源）：少女十二三岁便可结婚 菲律宾实行早婚制，少女十二三岁便被视为已达结婚年龄。在菲律宾的法律规定一个男子最多可以拥有四个妻子。土著人婚俗多样。居住在北吕宋高山地区的伊戈罗特人的 婚姻主要有两种方式，父母主婚或自由试婚。一般来说，较富裕的家庭，为了使自己家庭的财产、地位不致旁落，在儿女幼时即由双方父母作主订婚。到了十四五岁 时，便正式成婚，如果婚后一方表示不满意，只要女方尚未受孕，便随时可以分开，男女另找对象。不能生育的，也随时可以分开。 5、文莱：伊斯兰教国家 文莱是伊斯兰教国家，文莱人忌吃猪肉，忌提及类似的语言;文莱禁赌、禁“黄”，也只有在专门酒吧才准饮酒;黄色是文莱王室的象征，因此进入王宫不要穿黄 颜色的衣物，另外紧身、过短、透明、暴露的衣着不受欢迎。此外，由于左手被当地人认为是不洁净的，因此接送物品应使用右手;还要注意的是，不要去抚摩孩子们的头，因为文莱人认为头被触摸会带来灾难。 6、东帝汶（房源 ）：世界上最穷的国家 大部分物资都要靠外国援助。农业还大量采用刀耕火种方式，导致森林砍伐和水土流失，破坏当地生态环境。东帝汶近海的石油天然气开发极大地补充了政府的收入，天然气通过管道输送到澳大利亚。 读完以上信息你对东南亚有哪些国家，和东南亚国家的特色是否有了一定的了解呢？想要阅读更多东南亚资讯欢迎访问居外网！ 相关资讯：东南亚房产投资藏陷阱 别只看投报率 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
过去五年来，柬埔寨房地产发展迅速。随着大量投资（主要来自中国）的流入，房产建设项目如火如荼地发展起来，金边、暹粒省、西哈努克城（Sihanoukville）、波贝（Poipet）、巴维（Bavet）、白马市（Kep）等地区建设项目的发展势头有增无减，十分强劲。 首都金边近期就有大量住宅、商业和混合用途房地产开发项目已建成、在建中或处于招资、规划阶段。 因此，金边公寓等住宅房产供应量十分稳定且持续增加。柬埔寨跻身经济发展最快速的东南亚经济体之一，越来越多的柬埔寨人得以脱贫，因此，房产的需求量也不断增强。 柬埔寨房地产的价值，特别是最发达地区的房地产价值，虽然低于邻国，但处于不断增长的趋势。 尽管存在房地产市场将在不久的未来面临崩塌的预言，但当地房产专家普遍看好柬埔寨房产的发展方向。在未来五年内，柬埔寨房产得发展将主要聚焦公寓与“borey”住宅开发项目、外商直接投资、土地价格、需求和供应。 Huttons CPL首席执行官Soth Virak表示，柬埔寨房地产市场的发展得益于稳定的政治环境和外国投资者对其持续的投资信心。刚刚结束的国家选举赋予柬埔寨人民党五年的国家统治权。 他表示，“我认为未来五年，柬埔寨的房地产市场将持续向前发展。” Virak解释道，房地产投资者通常都会考虑经济、社会、技术和政治稳定等因素。他还强调，政治稳定性是他们最看重的因素。 世邦魏理仕的副总监James Hodge对Virak的观点表示赞同称，未来几年，柬埔寨房地产市场将有各类各级的房产可供选择，且将在质量上与东盟国家的主要房地产市场一较高下。 他强调，“未来，提供国际化服务公寓的开发商将更为普遍。一些富有远见的房地产公司将会繁荣发展，成为行业领袖。”Virak认为，目前处于增势的房产供应量在可预见的未来内仍将保持下去。 他表示，“房产供应将持续增加，每年预计有超过1000万平方米的新房进入市场。” 世邦魏理仕在柬埔寨区的副总监James Hodge同意Virak的看法。他表示，“房产行业各部门的供应量都处于增长趋势。目前，随着经济的强劲发展，这一趋势尚未有放缓的迹象。” James补充道，“投建项目的数量可能不多，但项目规模却不断增长。在大型中国开发商进入柬埔寨市场并建立起口碑后更是如此。” 两位专家还一致表示房产需求在短期内也不会减少。 Virak称，当地人和外国居民都将继续在柬埔寨购房。其中，无息或低息的中低端房产项目的需求将十分可观。 James表示，未来五年，当地以及来自中国的购房需求和供应将成为影响柬埔寨房地产市场的主要因素。 James还表示，柬埔寨房地产市场的外商投资前景也十分看好。 他指出，“生产和基础设施部门的投资仍将主要以外国投资者为主。” Virak对其观点表示认同称，未来五年，中国将成为柬埔寨房地产市场的领先投资者，日本、韩国、马来西亚和越南位居其后。 居外推荐柬埔寨金边房源 项目名称：太平洋CEO 金边 公寓（带办公楼层） 1-2室 精装修、包租 首付：30% 面积：73㎡—311㎡交房日期： 2020年底 产权：永久产权 交房起两年包租，年租金收益达6% 项目优势： 柬埔寨第一个聚合住宅与商业的综合公寓双子楼，超越周边10年的未来地标建筑，拥有无边际泳池、健身房、SPA馆以及金边唯一一条360度空中跑步道等。项目地处金边市中心行政区域黄金地段，靠近国防部、宪兵司令部、国家议会、总理府，安全有保障。与大卖场、购物中心、国际学校、医院、银行毗邻，生活出行便捷。 房价：KHR 852,087,665（约¥145万） 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文：Realestate.com.kh 翻译：LPS 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
7月20日，中国与柬埔寨宣布完成自贸协定谈判！考虑到自贸协定谈判通常都长达数年、甚至十几年都未必谈成，本次中柬两国自贸协定谈判可谓神速，而且将明确纳入“一带一路”合作！由此可见，中柬两国经贸合作拥有良好基础，今后投资柬埔寨的前景广阔。 对于普通买家而言，随着涌入柬埔寨的外来投资逐年上杨和旅游业的日益兴盛，柬埔寨房地产发展领域也相应活跃，成为东南亚地区最新的投资目标。 在全球投资者看来，投资柬埔寨至少拥有以下四大个重要优势： 当地GDP增长强劲且持续，已连续5年平均增长5%； 与中国关系密切，“一带一路”将带来重大机遇； 当地消费以美元结算，是稳定可靠的美元资产； 投资处女地，近年来房价增长趋势积极、每年5-10%的房产投资回报并不少见！ 目前，柬埔寨政府对外国投资持相对积极、开放的态度。不过，与东南亚其他国家类似，外国买家无法直接拥有土地，只能以分契式产权（Strata Title Law）的方式拥有新建公寓，因此，投资柬埔寨的新建公寓成为最理想的选择！ 如果要评选柬埔寨最值得房产投资的城市，拥有世界文化遗产、被称为国宝——吴哥窟（Angkor Wat）的暹粒市绝对是最热门的选择！毕竟，吴哥寺早已成为柬埔寨最亮丽名片、世界闻名遐迩的旅游胜地。数据显示，2019年吴哥寺共接待外国游客220万人次（中国成为最大的游客来源国，占38%）。 暹粒（拼音：Xian Li；英文：Siem Reap），是柬埔寨暹粒省的省会，距其首都金边311公里，人口大约有20万人。近些年来，得益于世界七大奇迹之一吴哥寺，暹粒的旅游业快速发展。但凡到过的游客都表示，在暹粒能感受到知名旅游胜地清迈同等的轻松氛围，很适合度假娱乐，愈来愈受海内外游客的欢迎和青睐！ 因此，现在投资暹粒度假房，正成为炙手可热的投资方式，而由当地一流开发商Urban Living Solutions（ULS）全力在暹粒打造的“Rose Apple Square公寓” 项目则将是您的最佳选择！ Urban Living Solutions（ULS）公司总部位于柬埔寨首都金边，专注于以社区为中心的住宅解决方案，为柬埔寨新兴中产阶级提供融住宅、商铺、办公于一体的现代都市生活方式，是最了解当地需求、并能提供最佳住宅方案的开发商。“Rose Apple Square公寓” 项目是ULS专为热门旅游城市暹粒而打造的全新活力时尚社区。对外国买家来说，该项目拥有以下4大天然优势： 市中心活力地段 “Rose Apple Square公寓”项目位于暹粒市中心的Rose Apple路，与人气旺盛、所有游客必到的“吴哥夜市”仅有一个路口之隔，前往熙熙攘攘的Sok San路和酒吧街仅需步行10分钟，可以说，这是暹粒最热闹、繁华的地段，前往“吴哥国家博物馆”、“吴哥寺”等著名旅游景点也相当方便。 首个多功能联合社区 “Rose Apple Square公寓”拥有多个功能、定位不同的区域，提供多元化综合性社区，包括共同工作区域、合住公寓、办公区域和都市住宅。 “Rose Apple Forum”是暹粒市首个设施齐全的联合办公区和配有会议室和活动室的小型办公空间。该项目还设有可容纳150人的礼堂、3个报告厅和分组讨论室，非常适合举办研讨会、表演和会议。企业还可以向Forum办公区请求短期延用更多空间，可举办研讨会和会议设施，以及作为金边来访员工或海外顾问的活动社区。 “Rose Apple Commune”一共有40个共享居住单元，每个单元都设有私人浴室和阳台，以及200平方米的休闲空间，还配有设备齐全的公共厨房。非常适合数字化旅行一族、研究人员和创业企业家，他们可以到咖啡馆或论坛的联合办公区度过一段有意义的时光。 高品质城市生活体验 在历史悠久的暹粒市区，“Rose Apple Square公寓”是第一个提供高品质城市生活体验的社区，项目内部融现代住宅、购物、办公、商务于一体，足不出户即可体验到快捷便利的现代化的都市生活。 整个住宅大楼共7层、提供235套公寓单元，包括开间（32㎡）、一居室（47-55㎡）、二居室（72-78㎡）、三居室（136㎡）等多个户型选择，并有健身房、游泳池、瑜伽房等各类配套设施，足不出户、应有尽有。 超高投资回报率 设计之初，“Rose Apple Square公寓”就以外籍人才和外国投资者为目标买家，在项目规划、建造设计上都精益求精，完美的项目自然吸引外国买家，带来稳定、可观的投资收益！ 当前正高速发展的柬埔寨房市，犹如改革开放初期的国内市场，成本低、收益高！打算跟随“一带一路”政策投资海外的买家，可千万别错过Rose Apple Square项目！更多项目详情和数据，欢迎点击https://www.juwai.com/54815829.htm查看，拨打400 041 7515垂询，或直接在下面提交查询。 更多项目图片： 撰文：Echo Liu 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
柬埔寨的经济增长强劲，从2011年至2019年，年增长一直维持在至少7％。根据柬埔寨国家银行，该国去年的海外直接投资（FDI）增长12％至36亿美元，其中来自新加坡的投资额占6％。柬埔寨虽具备亲商环境，但法律和条规正处于形成的过程，有些现有条规的局限性也高。因此，进军柬埔寨的外国企业，大多寻找可信赖的当地伙伴进行合作。 柬埔寨首都金边是湄公河畔的城市，这条历经了壮阔历史的河流曾经目睹这个国家的苦难，但现在也正在见证它开始稳步地发展，以及新与旧的迅速交替。 随着外来直接投资逐年上扬和旅游业的日益兴盛，柬埔寨房地产发展领域也相应活跃。单在2018年，获批准的建筑项目有2867个，总值52亿美元。 正因为柬埔寨的这股城市发展势头，让勇于尝试的新加坡建筑事务所Create Architecture，有机会走出国门大展拳脚，接下他们在本地没有机会承接的大规模项目。 该公司打从2015年成立就一直放眼海外，积极进行行销，隔年因接下金边的服务公寓兼酒店项目Lumiere Residence的设计工作，而打入柬埔寨市场。该项目从2016年动工，去年初竣工，有166个单位。 Create Architecture合伙人许乃彦接受《联合早报》访问时指出，金边具有庞大潜能，提供了公司很多不同的机会，包括有机会参与一些在新加坡或许比较难承接到的项目。 另一名合伙人陈炳辉则指出，项目刚开始时，公司三名合伙人也有点担心到底可不可以做到，后来项目顺利完成，这提振了大家的信心。他说：“一旦你冲破了界限，就会追寻更高目标，我们扩大了自己的疆界，开始去探索未知的领域。” 公司通过密切的合作关系建立信任，但也须说服当地客户接受自己前卫的设计理念。 去年中，公司也完成了第一个商业厂房项目。该项目占地3.7公顷，位于未来的新机场附近。 由于获得好口碑，Create Architecture陆续接到多个新项目，包括拥有1680个单位的一个住宅项目、一个服务公寓，以及两个酒店项目。目前，合伙人每一两个星期都会到柬埔寨视察。他们计划于今年内在当地设立办事处。 负责缅甸、泰国、柬埔寨及老挝市场的新加坡企业发展局区域主管梁清玲认为，柬埔寨具备让外商进驻的潜力。首先，柬埔寨拥有亲商环境，新加坡企业对当地的兴趣提高，部分也是基于这个因素。 外国人可持公司100％股权 也可避免双重征税 例如，当地政策允许公司的所有权可以100％由外国人持有。此外，新加坡同柬埔寨也有避免双重征税协定。 其次，柬埔寨政府正在探讨推动经济增长的多元化。过去推动国家经济发展的行业主要是服装业和旅游业，但当地政府如今把更多精力投入发展包括服务和数码领域。例如，柬埔寨已宣布，打算在2023年之前转型为数码经济体，企业可以掌握机会和先行者优势。 此外，柬埔寨拥有庞大的年轻消费市场，1600万人口的平均年龄是24岁。 在东南亚区域，柬埔寨是城市化速度最快的经济体之一。随着金边等地发展，对能源管理和城市方案等将有需求。 梁清玲说：“由于海外市场的运作环境不同，寻求海外发展的公司应该做好功课和做好充足准备…… 企业应该同懂得驾驭商业环境的当地伙伴合作。” 新加坡发展商豪利控股（Oxley Holdings）就因为结识了柬埔寨的商业伙伴，才决定在2014年进军当地市场。 豪利控股执行主席兼总裁陈积光接受《联合早报》访问时说，他于2013年中到柬埔寨暹粒，原本为参与慈善工作，却认识了柬埔寨房地产巨头Worldbridge集团主席礼德谢（Oknha Rithy Sear）和新加坡商人，他们在当地都拥有土地。 之后，陈积光利用半年时间观察柬埔寨市场，看到金边许多烂尾楼，不免感到担心。 年轻人口庞大 且具消费能力 不过，他也发现当地市场的潜力。“柬埔寨的有庞大的年轻人口，他们现在大多数也会讲英语了，也会讲一点华语。我也看到很多中国大陆的商人和游客，一些国际和新加坡品牌也入驻当地。” 有意思的是，堵塞的交通让他察觉到路上有不少新款汽车。这一切证明“柬埔寨有一定的消费者和房地产投资者。” 公司的第一个大型综合项目The Bridge在2017年竣工。当中有居家办公SOHO单位，也有公寓住宅单位，已全售罄。 第二个大型综合项目The Peak则还在兴建中。该项目共有55层楼、高230米，一旦竣工预计会稳坐金边最高建筑的宝座。项目包括两座住宅大楼和一座商业大楼，不仅将迎来香格里拉酒店，商场也将由首次进驻当地的凯德集团管理。 豪利控股在金边发展的第三个项目是有地住宅The Palms，销量不俗。 谈到在柬埔寨所取得的成功，陈积光认为当地伙伴扮演重要角色，除了向当地富裕人士说明豪利强项，也努力推售项目。他有感而发：“出外靠朋友，在别人的国家，最重要的是找到真正跟你有同感、期望也一致的伙伴。” 不过，陈积光已意识到市场有供过于求的迹象，因此将会放缓在当地发展第四个项目的计划。 尽管柬埔寨今年的经济增长可能放缓至6.9％，但它仍是东南亚最快速增长的经济体之一。不过，可能对经济增长构成下行风险的一个因素是，柬埔寨主要出口伙伴欧盟，可能撤销对它的贸易准入优惠。 开银行也为专业操守立标准 经济发展和中产阶层崛起，带动对银行服务的需求，促使本地企业进驻当地推展业务。 总部设在金边的辉立银行（Phillip Bank），服务对象多数是柬埔寨人，它是新加坡辉立资本旗下的公司。 银行2009年投入运作，此后以收购和投资活动加强银行业务。它最近刚获得柬埔寨政府的批准，同当地一家微型贷款公司KREDIT Microfinance合并，分行从六个增加至89个，成为在柬埔寨分行网络第三大的商业银行。它也经营一般保险和人寿保险业务。 辉立银行董事兼股东代表王重奋接受《联合早报》访问时说，合并后银行拥有广泛的贷款客户，最低的是个人贷款每月约2000美元，最高的贷款是七至八位数美元。贷款者的类型广泛，有微型企业、中小企业和大型企业。 谈到该银行的缘起，辉立资本执行主席林华铭当年到柬埔寨考察，对于微型贷款既能做好事，又能是一门能够做得好的生意感到乐观，因而进入当地市场。 王重奋认为，亲商环境、“不完美的市场”、年轻人口，以及稳定的政治，有利于该银行的业务发展。 至于在柬埔寨经商的挑战，他认为有些条规可能过于局限，但表示可以理解当局为了要达到较高审慎标准的需要。 另一项挑战是当地人的专长，还追不上经济和银行领域的快速发展，使得辉立银行必须聘请外来人才。 王重奋也对不良风气进行整顿，在接管银行的两年内开除六七名对贷款收取佣金的员工。“我们必须为当地员工树新标准，让他们了解哪些是不可接受的行为。” 推进金融科技提供虚拟银行服务 接下来，公司将为零售客户重新启动移动银行服务，以及预计在一年内推出面向企业的互联网银行业务。 另一方面，新加坡一家小型金融科技公司，也通过提供科技服务，在当地金融市场寻求发展机会。 该公司的专长是提供科技方案和服务，包括数码识别、生物识别和图像处理、支付解决方案、自动化、数据分析和智能卡。 Adera Global集团总裁王瑞隆受访时说，公司为柬埔寨国内最大银行爱喜利达银行（Acleda Bank）提供虚拟柜员机（virtual teller machine）和定期存款机，第一阶段会先设置超过50台机器。 他说，该公司属于正在增长的小型公司，因此只打算在自己熟悉的市场发展，目标市场是中国与柬老缅越泰（CLMVT），如今在中国和越南已有业务。 公司入驻越南后，派销售人员到柬埔寨考察，发现柬埔寨有许多外资涌入，而到处都有基础建设和房地产的建造工程，适合公司到当地发展。 Adera将在银行总部设立一个平台，管理和监督设于分行的这些机器。未来，公司也将协助该银行推动数码付款。 柬埔寨拼搏生存指南 1. 尽管外资公司可完全拥有一家企业，但要进入柬埔寨的新加披企业应该考虑同可信赖的当地伙伴合作。 2. 出席企发局的工作坊和讲座，了解更多市场机会。 3. 同大企业交涉时，应花时间同主要决策人建立联系。 4. 尽管美元是当地商界实际使用的货币，但应尽量使用柬埔寨瑞尔，这将有利于管理支出。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售柬埔寨房源，或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产投资的机会。 来源：联合早报 编译：Zoe Chan
