一、澳洲留学费用明细 1、学费 澳大利亚中学留学费用：澳大利亚7-10年级为初中阶段教育，11-12年级为高中阶段教育，所以学费会有所不同。一般公立中学的学费在13000-15000澳币/年；私立中学的学费一般在30000-40000澳币/年。 澳大利亚大学费用：澳洲著名的大学学费一般都比较高，尤其是位于悉尼和墨尔本地区的大学，例如悉尼大学本科和硕士学费要在30000-40000澳币/年，相对比较偏远地区的大学，例如查尔斯达尔文大学的学费在22000澳币/年。 澳大利亚语言补习课程，为留学生开设的英语强化课程每周约为260-480澳币，一般为期四至四十八周不等。 2、生活费 澳大利亚使馆提供的官方数据显示一年的澳洲留学费用是19830澳币，约合10万元人民币。其中悉尼地区生活费水平最高，墨尔本与昆士兰地区和堪培拉以及南澳和西澳生活费水平都要低一些。 具体费用是： 住宿费：每月560-1200澳币； 电，煤气费用：35-70澳币/周； 电话费用：40-70澳币/周； 交通费用：50-70澳币/周。 二、澳洲各地区留学学费 1、新南威尔士州 主要院校：新南威尔士大学、悉尼大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学、卧龙岗大学、南十字星大学、西悉尼大学、纽卡斯尔大学、新英格兰大学以及数十个职业技术学院和上百个公立和私立中学。 生活费：每年约为1.3-2万澳币。 大学本科学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为3.0万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-3.0万澳币。 2、维多利亚州 主要院校：墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学、斯威本大学、拉筹伯大学等。 生活费：每年约为1.2-1.8万澳币。 大学本科学费：每年约为3.0万-4.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 中学学费：每年约为1.7万-3.3万澳币。 3、昆士兰州 主要院校：昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学、邦德大学、中央昆士兰大学、詹姆士库克大学等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.2万-3.5万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.5万澳币。 中学学费：每年约为1.6万-2.2万澳币。 4、西澳大利亚州 主要院校：西澳大学、科廷大学、默多克大学、埃迪斯科文大学等。 生活费：每年约为1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.3万澳币 。 研究生学费：每年约为2.8万-3.8万澳币。 私立中学学费：每年约为2.6万澳币。 5、南澳大利亚州 主要院校：阿德莱德大学、南澳大学、弗林德斯大学、蓝带酒店管理学院等等。 生活费：每年约为1.3-1.6万澳币。 大学本科学费：每年约为2.7万-3.8万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.2万澳币。 中学学费：每年约为2.4万-2.5万澳币。 6、塔斯马尼亚省 主要院校：塔斯马尼亚大学、塔斯马尼亚理工大学等。 生活费：每年约为1.0-1.4万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-3.0万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-3.2万澳币。 7、堪培拉地区 堪培拉看似属于新南威尔士州，但因为是首都，是一个独立的政治中心。 主要院校：堪培拉大学，澳大利亚国立大学。 生活费：每年约为1.2-1.7万澳币。 大学本科学费：每年约为2.5万-4.2万澳币。 研究生学费：每年约为2.8万-4.5万澳币。 值得一提的是，留学生每周可以合法打工20小时（周末和假期可全天打工），每小时平均收入10-15澳元，可以解决自己大部分的生活费。 总之，在澳大利亚一年的生活费和学费总共约20-25万人民币（不计打工收入），这一费用对于国内中等收入的家庭来讲，还是可以承受的。
美国建筑风格有十几种，最常见的有七种：科德角式、殖民地式、法国式、西班牙式、维多利亚式、传统式、现代式，美国房产大多数都是独立屋类型的，美国的独立屋一般很少有一样的，即使是同一开发商建造的房子，也都是外形相同，在颜色或者用料方面都不一样的，因为美国人追求个性，所以房子都会提现出不同，设计师在设计房子的时候第一也都会考虑建筑风格的不同。 科德角式 这种房屋起源于十七世纪的新英格兰，在过去都是平房，要不就是一层半，这种房屋通常是由一个大的框架组成，屋顶是陡峭的三角形，屋顶中间有一个大烟囱，房屋的装饰物很少，房屋是对称设计，大门在中间，多扇窗户分布在两边，这种类型的房产优势是承受风雨，低于严寒天气。 法国式 这种类型房子有不同形状的，有对称的也有不对称的，与其他风格不同的主要体现在屋顶，一般没有主屋顶，有时候会天气高园塔形的圆锥顶，外墙装饰都是使用的半木结构，也有砖石的，两侧有翼墙。 西班牙式 这种建筑融合了地中海建筑的各种因素，常常是红色的瓦屋顶，有封闭的内庭院，外墙很厚，可以抵御酷热，外墙材料是灰泥，屋顶装饰很少，窗户也小，大门入口处有拱门装饰，大多数西班牙建筑只有一层。 维多利亚式 这种建筑风格是维多利亚时期的，特点是凸淤墙体之外的窗户，也窗户有自己的小屋顶，主屋有柱子支撑，门廊上方 由三角形的斜屋顶盖住，窗户或门的上方有楣梁，房屋的角落有细小的尖塔。 传统式 美国独立屋设计中的流行式样，设计这种建筑，是为了适应美式生活，四坡屋顶，陡且斜，线条简单，外墙使用砖或者灰泥。 现代式 这种风格注重和周边环境的搭配，也注重建筑材料和房屋的功能，屋顶、地板和炉灶台都是使用健康低辐射的复合材料，所有的细节都是考虑的绿色环保，这应该是符合现在年轻人的需求的。 殖民地式 这种建筑风格跟美国殖民湿气有关系，住宅是对称，也可能是正方形，屋顶呈中坡形状，方便排水，进正门就是通往二楼的楼道。
图文巴（Toowoomba）为澳大利亚仅次于国都堪培拉的第二大内陆城市，乃昆士兰州东南部的重要城市，亦属昆士兰州精华区－－“昆士兰东南部”（South East Queensland, SEQ）的一部份，距离府城布里斯本有100分钟的车程。这栋历史悠久的办公楼位于图文巴城市中心地段，室内空间已全部翻新，既可继续其商业用途，也可改造成住宅。灵活多样的用途、优越的位置，都令该物业极具投资价值。 投资置业于图文巴——昆士兰发展最快的区域 这处办公楼占据黄金地段，为您带来珍贵独特的置业机会。加上图文巴本身发展前景看好，未来升值潜力不容小觑。 Toowoomba 区是昆士兰发展速度最快的区域，在这里置业将为您带来超乎想象的回报。图文巴被称为昆士兰州的“花园城市”。街道、公园、花园和古建筑让这座城市弥漫着迷人气氛。安全融洽的环境、清新的山区空气、美丽的自然风光和低消费水平，图文巴曾两次被评为澳大利亚最适宜居住的城市。图文巴也是Darling Downs地区的中心，被认为是通向西方的门户，以粮食作物、棉花、蔬菜和木材而闻名，Darling Downs地区是昆士兰州主要的农业生产区。 图文巴与昆士兰州首府布里斯班之间需90分钟的车程，与黄金海岸和阳光海岸之间需2小时的车程。其海拔约700米高，向东瞭望有居高临下之势；地处华瑞高公路（Warrego）和新英格兰公路的交叉口。该市的座右铭是“因成长而繁荣”。由于每逢早春的九月，市内繁花盛开并且举办花卉博览会，吸引许多游客前去赏花摄影，素享“花园之城”（Garden City）的美名。 位置优越出行方便，全新装修用途灵活 这个项目毗邻市中心，这里正在进行大范围的城市改造和复苏工程。开发之后这块区域将焕然一新，更受人们青睐，因此现在正是在这里投资置业的绝好时机。这栋历史悠久的办公楼如今室内空间已全部翻新，今后既可继续其商业用途，也可改造成住宅，根据业主的需求可以灵活运用，满足各种所需。 该物业拥有装饰艺术风格外立面，内部是圆柱拱形天花板。它总共含有11 间办公室，2 间会议室和一个独立的庭院，并且带有设施齐全的厨房和休息区，空间格局十分合理。整个 470 平方米的面积全部换上新地板，墙壁全新粉刷，呈现了崭新的面貌。 这个办公楼位于 Neil 街和 Russell 街交叉路口的一角，交通非常便利，今后无论是继续作为商业用途还是自住，都将十分方便。这里已联通 NBN 广播电视网。并且，该物业毗邻最新刚刚返修一新的餐饮区，包括风格各异的咖啡馆、酒吧和餐厅。生活在这里，十分方便舒适，能够满足各种娱乐休闲所需。 澳大利亚全国性报纸 The Australian 的文章，对 Toowoomba 区进行了特别报道。您 可以通过以下链接了解更多信息： http://specialreports.theaustralian.com.au/523460/ 您也可以通过房源视频获得更多详情： http://v.youku.com/v_show/id_XMTU2ODMwNjMxMg==.html 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/23755917.htm （本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。今天给大家展示的美国时尚公寓就坐落于此，这套三单元公寓位于热门街区，面积，房屋价格：255平方米，售价约¥ 3,122万。街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。 住宅所在的这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。下面一起来看看这处公寓吧！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
康涅狄格（康州）位于美国东北部，比例纽约州，马塞诸塞州，以及罗德岛周。康州人口在美国排名仅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四1，在WalletHub网站2016年各州教育系统的分析评估中排名第三2。让我们来了解一下康州的经济发展，教育系统，以及著名的学区。美国制造的起源地之一康州是美国传统工业重镇，有悠久的制造业历史。州内信息工业、金属制造、航天、运输、电子、计算机、造船、国防工业、生物科技、医药化学、工具机械及仪器设备等产业发达。另哈特福德是美国保险业的“首都”。产值的产业为：金融保险、房地产、制造业、健康医疗、耐用材料。康州以高科技为主的军事工业很发达，素有“美国兵工厂（Arsenal of the Nation）”之称。由于康涅狄格州条件优越，大公司如Xerox，Uniroyal，United Technologies，Aetna，Hartford Financial Services，TOSCO，TENNECO及NEBCO EVANS等公司总部均设在本州。在川普提出“买美国货，聘美国人（Buy American and Hire American）”，口号推出之后，针对兴发制造业的税收优惠政策和投资等无疑会进一步促进康州制造业的发展。哈特福德（Hartford）哈特福德是康州的首府。城市历史悠久，是注明美国小说家马克吐温以及词典编纂家诺亚·韦伯斯特曾经居住和创作的城市。除了金融保险和制造业，也是州内高等教育的重要城市。康州大学（University of Connecticut）的法学院和医学院位于哈特福德近郊，2017年夏季，康州大学更多的本科学院要从主校区Storrs搬入到哈特福德市中心。这也为当地房地产带来更多的机会。另外Trinity College 是一所历史悠久的私立学院，在全美文理学院排名第38，性价比排名333。哈特福特郡还有诸多大学，University of Hartford、University of Centeral Connecticut、University of St. Joseph、Tunix College和Goodwin College等。值得一提的是，2016年独立住宅的售价平均在237,700美元，和距离仅仅两个小时的纽约和波士顿，可谓是非常低廉的生活成本，同时拥有优质的生活和教育质量。纽黑文（New Haven）纽黑文是的耶鲁所在地，距离纽约只有一个半小时车程，是康涅狄格州中南部工商业城市、对外贸易港口。在过去的几十年间纽黑文经历了重大的经济发展，使其从一个工业和港口城市，过渡到一个重要的文化和旅游中心。在过去的20年间，许多科技和生化公司及耶鲁的其他产业给纽黑文带来了新机会与发展。另外，距离纽黑文不远的城市哈姆顿（Hamden）的昆尼皮亚克大学（Quinnipiac University）规模精小，2015年在校本科生约为6500名，研究生约为2500名。班级平均人数为25人，师生比为1：16。连续多年入选《美国新闻与世界报道》和《普林斯顿评论》的最佳大学名单。根据2017年Berkshire Heathway第一季度的房地产市场报告，纽黑文郡独立住宅的房屋平均售价为231,300美元。公寓的售价比上个季度有10.2%的增长，公寓的平均售价要从138,300美元到161,600美元，这和纽约和波士顿顶尖院校的学区房相比，投资的门槛要的低得多。注：https://www.usnews.com/education/best-high-schools/articles/how-states-comparehttps://wallethub.com/edu/states-with-the-best-schools/5335/https://www.usnews.com/best-colleges/trinity-college-1414 康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
纽约州（New York）位于美东北部，邻近新英格兰地区，面积14.1万平方公里，在50个州里排第27位。海岸线204公里，属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费【人口和主要城市】人口约为1930万，仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中，城市人口1760万，占州人口92%，白人74%，黑人17.5%，亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括：纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼（州府）等。其中，纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。在纽约营商的十大理由：1、税收环境：纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%，或投资资本金的0.16%，固定最低额为250美元，或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业，城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。2、地理位置与物流：纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置，与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地，以及超过100个国际目的地（包括新德里和孟买），使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展，对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。3、劳工环境：《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买，既可从授权的私营公司、州保险基金购买，也可由公司自行保险或团体保险（需获得许可）。4、人才：纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校，包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学（全美最大的城市公立大学）和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作，建立一个新的应用科学与工程学院校区，为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。5、营商成本：州内各地营商成本不尽相同，北部部分地区成本相对较低，适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地，但其与其他国际大都市相比基本相当，且成本也因具体地块的不同而有所区别。6、内部运输：纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务，且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络，纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里，设有468个车站，平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。7、国际化：纽约是联合国总部所在地，是世界上最为国际化的城市之一，汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才，总会有人胜任。8、市场：该州有超过2000万的潜在客户，其中800万居住在纽约市及周边地区。此外，1900万人居住在大都市区范围内，5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。9、激励措施：帝国之州发展部（ESD）为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款，赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助，支持并鼓励企业在纽约州成长。10、安全：纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。支柱产业媒体 金融 以非盈利或高等教育为目的的艺术 时尚潜力产业清洁技术与能源 轻工业 微加工 新媒体及新兴技术 生物科学部分税收激励政策商业扩展计划（CEP）：在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户，可获得财产税减免。 商业税收优惠政策：对于某些进行大额投资的商业公司而言，若其在纽约州创造或保留了大量就业，则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异，根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策：销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。 工商业园区（IBZ）搬迁税收抵免：搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。 符合条件的新兴技术公司激励计划：符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免，包括针对创造就业岗位的就业抵免；针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面；以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。 工业激励计划（IIP）：该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除，同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。其他激励措施 能源费用减让计划：该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区，或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业，提供能源费用减让。 Con Edison经济发展计划：该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留，包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣，对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。 对外贸易园区（Foreign Trade Zone，FTZ）。纽约市有两大FTZ：布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。 （据中国贸促网）
波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。这套三单元公寓位于热门街区，街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。 波士顿：全美教育水平最高地区，可享优惠房产税政策 波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市，全国排名总是在前十名以内。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学，前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的Philips Academy；蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。 美国长久以来重视人才引进，在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校，为当地输出多领域人才，马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中，也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才，提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作，人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时，波士顿政府为买房自住的户主提供优惠的房地产税。由于人才的持续流入保证了一定的住房需求，波士顿的房价指数一直都处于高位，存在长期的增长。 这套住宅位于贝肯街（Beacon Street）474号，这是在波士顿房地产热区后湾（Back Bay）上的一条街，联通波士顿、布鲁克莱恩（Brookline）、布莱顿（Brighton）和牛顿（Newton）。这条街上有波士顿很多著名的景点：州议会大厦、有名的"Cheese"酒店、高档购物店、公园。同时这里是一个旅游胜地。这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。据美国著名地产网站Trulia统计，Beacon Hill中位房价的年度升幅是30%，相对于整个波士顿地区的平均中价房屋年度增长5%来说，热度可见一斑。这套住宅所在位置很好，未来升值空间很大。 俯瞰查尔斯河的绝佳位置，现代豪华风格舒适精美 这套带有3个卧室的公寓位于一栋豪华大楼，带有现代风格的设计，通透明亮又带有精美的细节。整个大楼内有电梯，占据一个私密的位置，住宅的复式客厅俯瞰查尔斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查尔斯河从市中心延伸到剑桥市，河面宽阔，两岸排列着哈佛，MIT和波士顿大学等名校以及摩天大楼，俨然成为波士顿的平面地标。 公寓拥有3间卧室、2间全套浴室、1个洗漱间，总共面积为2,739平方英尺，适合多人口家庭入住。这里的空间设计合理，多扇窗户将户外景色纳入室内。气派的全玻璃楼梯连接两个楼层，风格新颖的厨房配套完善，还有私家大露台提供了十分惬意休闲的空间。在这里欣赏美丽的查尔斯河，您会为自己的选择感到满足。 住宅内的大客厅朝向正面，设有美丽的飘窗，坐北朝南，光线充足。室内设有壁炉，外加中央餐厅和化妆间，整个空间格局合理。因为住宅层高很高，所以提高了居住舒适度。主套房有大型定制步入式衣柜和豪华主浴室，还有直接通向大楼后方的车位。 这套住宅位置好、设计新颖，该地区房产始终受欢迎，过去十年价值翻了一番，未来升值空间依旧很大。欲进一步了解详情，请点击http://www.juwai.com/38697744.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。 注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Beth Dickerson提供 文字：吴洁 排版 & 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
康涅狄格（康州）位于美国东北部，比例纽约州，马塞诸塞州，以及罗德岛周。康州人口在美国排名仅排名29，但是在2017年US News全美高中排名中名列第四1，在WalletHub网站2016年各州教育系统的分析评估中教育质量评估排名第三，受安全评分影响，总体排名全美第八2。承接上文，让我们继续来了解一下康州两个著名的学区。瓦林福德（Wallingford）瓦林福德镇位于纽黑文县北部，横跨昆尼皮亚克河，占地面积39.8平方英里。地处梅里登市以南5英里及纽黑文县以北13英里。瓦林福德镇是连接哈特福德市与纽黑文市的纽带，美国几条主要的高速公路穿城而过，使这里成为日常通勤最便利的小镇。。小镇的公共交通由美铁公司（Amtrak）及当地公共汽车提供。货运服务则由美国联合铁路公司 （Conrail）以及不同的汽车货运公司承担。航空业务可在两地进行办理，即距离该镇30英里处的纽黑文机场（Tweed New Haven Airport）以及该镇北部出了91号洲际公路大约40英里处的布拉德利国际机场（Bradley International Airport）。从瓦林福德镇到梅里登市沿线地区的梅里登机场（Meriden Airport），主要停放私人、政府及公司飞机。在过去的十年里，瓦林福德镇已经对商业及工业基础采取多元化发展，比起传统的重工业，它更多的引进高科技产业。它是众多行业和大公司的大本营，涵盖医疗、保健、服务、高科技特殊金属制造和研究开发等领域。巴恩斯工业园区、卡西米尔普拉斯基工业园区、沃顿布鲁克工业园区和南收费公路地区的发展，极大地促进了该地区的转型。百时美施百宝公司是镇上最大的纳税人，它在瓦林福德镇的梅德韦工业园区建立了一个研发中心。在91号州际公路和68号公路交汇处，设立了一个允许商业办公园区、研发中心和酒店的内部共享区域。最值得说明的是，美国最有名的顶尖私立学校乔特罗斯玛丽霍尔学校（Choate Rosemary Hall）也坐落在瓦林福德镇。Choate Rosemary Hall原本属于The Choate School and Rosemary Hall，同构1972年的合并，变成见天的它是美国最佳的中学教育的代表之一。学校提供丰富的学术课程以及课外活动，侧重于培养和塑造学生独特的个性。全校共有109名教师，其中65%拥有获得本科以上学历，采用小班授课提供学生良好的学习氛围。该校历史悠久，教育水平很高，徐许多毕业生都被耶鲁、哈佛、宾大等顶级大学录取，因此，在美国享有很高的声誉。其中美国第35任总统约翰•F•肯尼迪曾在此校就读。现任美国总统特朗普的女儿，伊万卡就曾经就读于乔特罗斯玛丽霍尔学校。2017学年的学费在4.3万美金左右。斯坦福德（Sandford）斯坦福德是除纽约曼哈顿以外，纽约大都会地区最大的金融区。如果我们问斯坦福德的居民，是什么使他们的城市如此的伟大，我们可能会得到各种各样的回答，比如洛儿卡市的墨西哥热巧克力或者斯坦福德博物馆和自然中心。除去康乐设施不说（斯坦福德在这方面几乎也是最好的），斯坦福德在其他方面也是数一数二的。例如：高师生比率：费尔菲尔德县城市以12：1的高师生比率排名靠前。高家庭收入：梅里登县的中等水平家庭收入高于州内其他地区89%，并以574,900 美元，高于康乃狄克州平均收入的89%，成为总体生活质量很高的地区。低犯罪率：每10万人中，只有1,934人犯罪，斯坦福跃居榜首成为最安全的社区之一，对于居民和通勤者来说，这是巨大的好消息，当然并不只这一个。实力企业进驻：斯坦福德拥有4家财富500强企业，13家财富1000强企业以及13家新兴企业，这使得它成为纽约市外地铁可达范围内最大的经济区。交通便利：斯坦福德交通中心提供到纽约市的火车，一小时可以抵达，每隔20分钟一班，便利的交通让学生有机会接触到美国文化和金融中心纽约。同时距离又为学生提供了安静的学习环境。圣三一天主高中（Trinity Catholic High School）于1958年建立，最初成立时叫做“斯坦福天主高中”。1991年，学校更名为三一天主高中。学校坐落于康涅狄格州费尔菲尔德县的斯坦福德。该地区以富裕的区域优势拥有大量大企业而闻名于世。小海伍德托马斯国王中学（King Low-Heywood Thomas School）成立于1865年，拥有150年的悠久历史。往年的毕业生都能如愿进入理想的大学。学校教育设施齐全，有三座教学楼，两座大型图书馆，一个表演艺术中心，四个宽阔的草地运动场，两座先进的体育馆。全校教职工有108人，师生比例低，平均一个老师对六个学生。另外康涅狄格大学在当地也建有斯坦福校区。便捷的交通让毕业生有更多在纽约周边寻求实习和工作的机会。注：https://www.usnews.com/education/best-high-schools/articles/how-states-comparehttps://wallethub.com/edu/states-with-the-best-schools/5335/ 康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国越来越多二三线城市被房产投资者关注起来，和发展较好的一线城市进行相比，二三线城市有更高的升值空间，与此同时性价比也要比它们更可观一些。康涅狄格州是美国东北部新英格兰地区6个州之一，也是该区域中最偏南的一个州。这个州的总面只有13,023平方公里，人口大约在359.6万左右。因为有房产投资者逐渐关注到这一边，所以康涅狄格房价是大家想知道的。 康涅狄格地广人稀，环境相对来说比较清晰。该地区的人口数量虽然没有想象中的那么多，但是交通便捷，房产价格比一线城市要划算很多。根据相关数据可以得知该区域的房产价格，一平米大约为54,985元左右，周围的学校、商场一些基本的公共设施都是齐全的。近几年该区域的人口数量一直在不断增加，人口的拉动必定会使房地产价格得到上涨。 该地区公寓、别墅的价格都存在差异，因为位置比较偏，所以投资者在选择房产类型时，主要以别墅为主。购买一个937平方米的别墅，总价格大约为4026万元左右。当然除去投资别墅以外，投资者也比较看重这个地方的土地。购买44,354平方米的土地，总价格大约需要4656万左右。一般情况下别墅面积越小，需要的价格就越少，该区域的别墅装修都是非常精美的。 房产投资者投资房产都需要从长远的角度去考虑。一般情况下会从人口增长因素，经济发展因素，土地价值增长因素，以及政策上面的相关因素去考虑该地区的房产是否值得投资。从近几年的发展中来看，康涅狄格的发展一直在不断前进，房产投资的前景还是比较大的。
海拔为1320米的盖拉镇（Guyra）是新英格兰高原境内海拔最高的小镇。该镇位于高原的心脏地带，坐落于悉尼和布里斯班沿线的中点，是一个十分温馨友好的小镇。当地有一套极具投资价值的物业正在出售，含两套独立的居住建筑，可自住、作为投资物业租出或进行开发。如此珍贵的购买机会在房产市场上实属难得，让您一举获得低成本、高收益的生意业务。 顶级度假旅馆：业务蒸蒸日上，带来稳定增值的收益 该物业位于蓬勃发展的乡间小村之中，拥有优越的生活化环境，并且自带一套具备低维护成本及丰厚经营收入的旅馆业务。“顶级度假旅馆”（Top of the Range Retreat）面积为132平方米，带有两个地下停车位，占据便利的位置，距盖拉（Guyra）镇境内的主大街和新英格兰高速路（New England Highway）只有300米。该物业占据3034平方米肥沃、平坦的土地，并且建有一栋独立的、带精美装修的现代豪华工作室。 这是一次千载难逢的投资良机，千万不可错过。作为一个自成一体的短租式精品旅馆，“顶级度假旅馆”既拥有古朴的风韵，又经过现代化翻修和改建，打造出了4.5星级的豪华住宿空间，是一套名副其实的“低成本”和“高收益”的生意业务。旅馆的住宿率居高不下，预订量极大，拥有稳定的收益前景。 这里不久前建造了一栋雅致时尚的工作室，面积为200平方米，离旅馆较远，朝向北，很适合出租给作家、艺术家或喜欢浪漫度假住所的情侣居住。该工作室配有两个带顶篷的停车位和两个接通了电源的全封闭式工作间。旅馆建筑和工作室都由一套功率为5千瓦的太阳能发电设备提供补充电源。 蓬勃发展的恬静小村，灵活多样的细分开发潜力 这套物业所在的区域是新英格兰高原（New England Tablelands）境内一个恬静的小村，海拔较高，四季分明，冬季经常下雪，夏季的气候堪称澳大利亚最佳气候，秋天更是异彩纷呈，蔚为壮观。 这里距阿米代尔（Armidale）市只有25分钟车程。阿米代尔市是一个文化和教育之城，境内有一个漂亮的历史遗产街区、两座令人印象深刻的大教堂和优质购物场所。该市位于新英格兰高原境内一个较高的地区；除悉尼外，该市是新南威尔士州境内国际化程度最高的城市，市民人口达到2.5万，来自于53个不同的国家，各族裔人口很融洽地生活在一起。 投资于此，优质的教育资源同样令人满意。阿米代尔市的教育也十分有名，境内有新英格兰大学（University of New England）和新英格兰技术进修学院（New England TAFE），为学生提供高水平的大学教育。该地区有三所私立学校、两所天主教学校、两所公立中学、六所公立小学、一所华德福教育学校、多所学前教育机构以及多个日托中心。 物业所在的盖拉镇拥有宜人的环境，周围环绕着多样化的景点——包括盖拉镇境内的18洞高尔夫球场和保龄球俱乐部、鳟鱼垂钓场所、骑马场所、国家公园和自然保护区内的观鸟场所和林间步道、风景如画的野餐场所和本地公园。这一切都是旅馆业务蒸蒸日上的发展契机和优势，也让住在这里的您和家人体验乐趣非凡的生活方式。 该镇专注于可持续性发展，拥有得天独厚的丰富水源和自然资源。如果能够有效地采取可持续性环境管理方式，该镇仍将保留所有的环境优点。作为新英格兰高原境内海拔最高的小镇，盖拉镇的火山口内是一大片淡水湿地，这片湿地是水鸟的繁殖栖息地，吸引了多种鸟类。湿地岸边设有盖拉高尔夫球场（Guyra Golf course）、野餐区以及通往盖拉镇商业基地的步道。该商业基地是一个服务中心，为周边居民供应羊毛、牛肉、土豆和肥羊，最近几年还出产哥斯达黎加“红脸”西红柿。如今，盖拉镇境内已建成了澳大利亚最大的玻璃温棚，该温棚横亘于面积为20公顷的土地上，年产量超过1900万捆，而且正在扩建第二个温棚区，竣工后还将再雇佣300名工人。 盖拉镇的教育水平很高，境内设有政府机关直属的学前日托中心。此外，该镇还设有招收1至12年级学生的盖拉中心学校（Guyra Central School）以及招收1至6年级学生的圣玛丽天使天主教学校（Angels Catholic School）。 本物业带有诸多利用机会，投资者购入本物业后，可充分发挥其细分开发潜力，该物业的细分开发工作已经过本地政府管理部门的批准。此外，投资者还可将本物业租出，并另行建造一栋住宅。灵活多样的发展潜力，必定让您得到意想不到的巨大收益。 欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/14290029.htm （本文内容资料由客户提供）
