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谢菲尔德大学宿舍,为何渐受欢迎?

提及谢菲尔德(Sheffield),必然不能不提到三大国际纪录片电影节之一的谢菲尔德国际纪录片电影节。 这是一个集电影节、艺术节和市场洽谈会为一体的电影节,其使命是通过纪录片的形式鼓励,拥护和讨论纪录片电影和艺术,激发人们想象力,强化纪录片在影坛中的地位,在纪录片爱好者的心目中有着非凡的意义。 谢菲尔德,一座位于英国英格兰约克郡—亨伯区域南约克郡的都市自治市,也是伦敦以外英格兰最大的八座城市之一。 其位于整个英国的中心地带,只需乘火车两个半小时就可抵达伦敦。当地的交通便利,要想到旅行至英国其他地区亦相当方便,到曼彻斯特只需五十分钟,到伯明翰则需约一个小时二十五分钟。 优越地理位置潜力十足 谢菲尔德最初工业革命中以钢铁工业和西方餐具贸易闻名于世,也使该地的人口跃升了数十倍。 近年来,该市开始复苏和进行多项大规模重建计划,谢菲尔德变成一个以健康、金融、法律及教育等新兴行业支撑的城市,吸引了不少专业人士和学生前往谢菲尔德就业及读书。 随着Heart of the City计划的成功,当地政府启动Heart of the City II计划,投放高达4.7亿英镑,以在市中心发展一个全新的零售、休闲以及商务的区域。 该市大量的熟练劳动力和基础设施改善也吸引了不少知名品牌进驻,如:麦拿伦、劳斯莱斯及波音公司等。 在交通蓝图方面,计划中的HS2高速铁路连接将使谢菲尔德和伦敦之间的旅行时间缩短至87分钟。一条横穿山脉的隧道,更会将谢菲尔德与曼彻斯特连接起来。 庞大的就业机会及持续经济发展吸引了各地的人才与学生前往谢尔菲德寻求更多的深造机会,进而带动了当地的房地产市场需求,使其成为约克郡所有主要城市中房价涨幅最大的城市之一。 优质大学促学子租赁需求增长 作为一座著名的大学城,世界顶尖大学——谢菲尔德大学就坐落于此。 谢菲尔德大学(The University of Sheffield),简称谢大,世界百强名校,英国顶尖学府,在英国乃至全世界一直享有极高美誉,是世界著名的教学科研中心。 作为英国最顶尖的百年老牌名校之一,谢菲尔德大学以其卓越的教学质量与科研水平而享誉全球,其工程学院更是与剑桥大学、帝国理工大学并称为英国工学领域的顶级代表。 同在南约克郡的还有谢菲尔德哈勒姆大学(Sheffield Hallam University)。 该校建校于1843年,前身为谢菲尔德设计学院,在工业革命中享有近一个世纪的盛名,从建校伊始,谢菲尔德哈勒姆大学就和工业产业界紧密相连。 这两所学校各拥有超过三万名学生,而平均每十位当地居民就有一位是这两大学府的学生。该地的现代化程度极高,民风友好,近两年来连续被评为英国最安全的城市之一。 由于国外大学的住宿分配名额遵循着“先来后到”和“随机分配”的原则,因此也有不少的学生因未能分配到宿舍或是不满于宿舍条件,因此选择自行租赁私人房源。 为符合增长的学子租赁需求,Forward Realty Ltd已获英国当局批准,拥有一块约为3英亩大的土地,并开发一栋含341套学生宿舍单元的学生旅舍、一栋有60张床位的2层楼养老院和一栋有24套1至3居室公寓单元的4层楼老年公寓大楼——公园路高地(PARKWAY HEIGHTS)。 这一项目除了能让租客感受繁华的市中心外,也可感受市中心的便利及多元化的交通选择。 一楼的平面布局图上,可见学生宿舍、老年公寓大楼等建筑的标明,为当地增长的租赁需求和人口,提供舒适便利的居住之处。 更令人安心的是,Forward Realty Ltd在谢菲尔德皇后街(Queen Street Sheffield)也有一栋学生宿舍,全部出租给了学生。 由此可见,其公司对于洞悉学生和租户需求相对敏感,并能针对其居住需求,提供相应的服务。 加之目前英国房地产市场和货币英镑汇率相对稳定,此时考虑投资海外房产者,英国可为选择之一。 更多项目资讯,请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62342324.htm

新冠疫情期加速元宇宙发展与投资提点 | 居外专栏

30年前的文学小说《雪崩》中描绘出了一个平行于现实世界的虚拟空间——元宇宙(Metaverse)。在这一空间中,用户能够以数字代码形成的虚拟化身穿梭自如,构建自己的王国。   30年后的今天,第一个元宇宙概念股 Roblox 诞生自游戏场景,很容易被误认为是游戏平台;用Roblox的官方表述来说,游戏不能被称作游戏,而叫作体验(Experience)。   Roblox(上市前的参考价为每股45美元,对应市值为295亿美元)于2021年3月11日在纽交所上市, 首日收盘估值达到400亿美元,元宇宙引发了资本圈和科技圈的投融资热潮。   元宇宙的理解各有特色,但对其特征总体可概括为:交互现实、虚拟化身、实时创造、永续存在。     Roblox提出了通向“元宇宙”的八个关键特征,如下:   1 虚拟身份(Identity) 每个人登录这个游戏之后,都会获得一个虚拟身份。 2 朋友(Friends) 每个虚拟身份的活动、交流都在元宇宙中的社交网络进行。 3 沉浸感(Immersive) 在游戏中,玩家对游戏角色的控制以及代入感。 4 低延迟(Low Friction) Roblox里的游戏延迟很低,因为都是较低像素级别,颗粒度很粗,这时候的计算量也就小一点。 5 多元化(Variety) 虚拟世界有超越现实的自由和多元性。 6 随时随地(Anywhere) 可以利用终端随时随地出入游戏。 7 经济系统(Economy) 在平台上线了虚拟货币Robux的货币交易系统。 8 文明(Civility) 玩家在里边共同生活,演化成一个文明社会。   Roblox也是第一家尝试概括描述“元宇宙”特征的商业公司。截至2021年底,Roblox用户已经创造了超过2050万种体验,其中1400种体验已经被更广泛的社区造访探索。   这些体验都由用户而非公司创造,又提供创作者游戏开发工具Roblox Studio,同时它有很强的社交属性,玩家可以自行输出内容、实时参与,并且还有独立闭环的经济系统。   作为一个兼具游戏、开发、教育属性的在线游戏创建者系统,Roblox里面大部分内容是由业余游戏创作者创建的。为满足游戏社区玩家的整体需求,Roblox的创作者也会对游戏进行快速的更新和调整。正是由于游戏库能不断搭建、变化和扩展,Roblox才如此受欢迎。     2022年是中国的元宇宙发展元年 2021年Roblox上市,若说成为美国元宇宙的发展元年;中国市场的元宇宙发展元年可说是2022年。随着互联网基础设施逐步实现全面覆盖,中国大陆市场的数字化需求渐增。以Z世代(约出生于1995年到 2010年之间,或可称为Metaverse Generation,M世代)为代表的群体。   为M世代梳理出16个亚文化圈层:二次元、国风国潮、 游戏电竞、潮玩酷物、硬核科技、御宅族、偶像圈、快文娱、cosplay、 宠物、新舞音、新健康、新艺术、新教育、新竞技、街头野外)积极拥抱数字化的未来。中国市场的互联网、移动游戏、数字支付、社交电商所建立的广泛用户基础,在很大程度上为元宇宙的建构提供了动力。   2021年底,中国大陆移动互联网用户数达13.6亿户,网络游戏用户规模近5.8亿,占网民整体9.9亿人的55%。网络支付用户达8.8亿。移动社交用户规模按照平均月独立设备数统计约为8.7亿,较前一年全年平均水平有6%的增长。   互联网行业增速回落,用户规模趋稳,同时商业格局相对稳定,资本正在试图寻找新的盈利增长点。 此外,中国市场的数字经济增速尤为可观,元宇宙便是在这一背景下呈现出发展之势。   多家公司相继入局,元宇宙赛道竞争热度只增不减。互联网科技巨头、软硬件服务厂商、内容平台服务商等背景各异的公司(提供UGC支持的Roblox;提供空间计算能力、去中心化服务、人机交互服务及基础设施建设的英伟达;提供在线购物、平台交易的京东、亚马逊;以各类游戏内容提供元宇宙体验的Fortnite、腾讯;通过平台提供探索的 Facebook、Google)。2021年都已相继入局元宇宙赛道,竞争热度只增不减。   游戏场景是元宇宙的雏形,作为现实世界的延伸,元宇宙从满足「娱乐需求」出发,来实现社会功能,并进一步向「社交需求」方向发力,以满足情感归属需求。进一步对于「经济需求」、「自我实现需求」的满足。当下中国大陆市场受政策因素影响,元宇宙的「自我发展需求」反而置后了。   中国政策支持,基础技术发展将进一步加快元宇宙发展       5G、区块链、物联网、人工智能等新一代信息技术是国家政策的重点支持项目,作为元宇宙支撑基石,有望实现突破创新。   2017年7月《新一代人工智能发展规划》政策:积极培育人工智能新兴业态,布局产业链高端,打造具有国际竞争力的人工智能产业集群;并制定阶段性发展战略计划。   2021年6月《关于加快推动区块链技术应用和产业发展的指导意见》政策:大力推动区块链与大数据、云计算等技术的融合发展,到2025年,区块链产业综合实力达到世界先进水平。区块链应用渗透到经济社会多个领域,形成场景化示范应用。   2021年7月《5G应用扬帆行动计划(2021-2023年)》政策:大力推动5G全面协同发展,着力打通5G应用创新链、产业链、供应链,打造5G融合应用新产品、新业态、新模式,推动5G重点工程建设取得重要进展。   2021年9月《物联网新型基础设施建设三年行动计划(2021-2023年)》政策:打造支持固移融合、宽窄结合的物联网接入能力,加速推进全面感知、泛在连接、安全可信的物联网新型基础设 施建设。以关键技术创新为牵引,重点支持物联网产业培育。   从政策支持、产业布局、区位优势等视角, 以北京、上海、杭州、深圳为中心的城市群经济更为发达,基础设施齐备更具发展优势。   2021年8月《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》政策:重点布局石景山中关村虚拟现实产业园, 做优做强“虚拟现实+”产业。代表企业:润尼尔网络科技、小鸟看看、七鑫易维、未来黑科技。   2021年5月:上海市虚拟与现实融合创新联盟、华为数字化转型创新体验中心(黄浦)在黄浦区揭牌。通过打造数字内容与真实世界高度融合的创新应用场景,实现虚拟与现实交互,有效带动实体商家、文化创意、内容制作等产业链上下游企业共同发展。代表企业:曼恒数字技术、塔普翊海、乐相科技、 叠境数字科技(上海)公司。   杭州市全面推进“三化融合”打造全国数字经济第一城行动计划(2018—2022年):推动虚拟现实核心软硬件产品的研发及产业化,加快内容制造和分发平台培育, 大力推进在动漫游戏、影视娱乐、协同设计等领域的广泛应用。代表企业:阿里巴巴、海康威视、网易、凡聚科技、顺网科技。(代表企业_资讯来源:洞见研报)   元宇宙概念股,现阶段泡沫的概率仍高 在中国大陆社交平台目前有多款所谓“元宇宙区块链游戏”涉嫌违法犯罪。在现实中对元宇宙的内涵和外延没有清晰的界定。给炒作、投机、金融诈骗、违法交易等活动留下了很大空间。   在中国大陆,从事虚拟货币发行、兑换等活动涉嫌违法犯罪。2021年9月,中国人民银行等10部门联合发布《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》,进一步明确“虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动”。   今年2月,中国银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》,披露了编造虚假元宇宙投资项目、打着元宇宙区块链游戏旗号诈骗、恶意炒作元宇宙房地产圈钱、变相从事元宇宙虚拟币非法牟利等违法手段。   今年全国两会期间,高钰代表提交的《关于加强对“元宇宙”产业前瞻性监管的建议》呼吁加强元宇宙炒作风险监测预警。    元宇宙成型预计需经历三个重要阶段 阶段1: 独立虚拟平台现阶段 阶段2: 虚拟生态圈阶段 阶段3: 元宇宙最终成型阶段 至少在近5 年内, 发力元宇宙的各 企业, 更多地是在打造围绕社交/游戏/ 内容等单一属性的独立虚拟 平台, 更多着力点在于VR/AR设备提升方面。 在这一阶段,实现「社交+娱乐+内 容+经济」 等多种功能的融合, 打造区域性 的虚拟生态圈。国家政策必须予以引导支持。预计将维持10年时间。 以人为纽带,元宇宙有望成为集娱乐、社交、学习、生产、生活为一体的数字世界,与现实世界紧密融合。   当一个产业还没有非常清晰的边界,也没有成熟的交易规则和法律支撑时,投资前需要有仔细地思考判断,不要轻易做出投资决定。从金融法与投资实务的视角,笔者投资提点:   现阶段找真正元宇宙的公司,必须满足八个关键特征,其中最重要的核心是经济系统(Economy)。换言之,要能在元宇宙里挣钱,挣到的钱要能在真实世界消费。 可关注投资的行业为何?元宇宙概念股现阶段泡沫概率仍高。云计算、AR/VR、网络游戏、在线支付、3D设计工具等行业可持续关注。建议投资人做好择股风控,可采巴菲特选股要领:投资上市合规具有持续竞争力(获利能力)的元宇宙概念股。   笔者投资提点后注:长期关注,找到具持续竞争力(获利能力)的公司。华伦·巴菲特是金融投资企业家,不是炒股的股神。对Alleghany公司的投资不是出于偶然,而是必然。   2022年4月30日,伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)公司股东大会上,巴菲特说:「之前已经对Alleghany进行60年的关注了,当然不光是这家公司,所有公司对我来说其实我都是有兴趣去跟踪。此次看到Alleghany公司年报就决定投资超过110亿美元。」   风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为投资建议!

新特首,新政纲:提速、提效、提量 | 居外专栏

特首候选人李家超于4月29日公布政纲,相信读者都很关注其房屋政策。其中分为四大核心政策,打头阵的是精简程序,解燃眉之急。   当中各项措施中,以「公屋提前一年上楼」最为市场瞩目。其余还包括重启私人参建居屋、优化及精简土地相关程序、善用市场力量、加速土地房屋的供应,其至广泛运用新科技建公屋缩短建筑时间。   至于第二项核心政策是成立「公营房屋项目行动工作组」及「土地房屋供应统筹组」,目的是加强统筹不同政府部门的建屋工作,令整个建屋流程达到提速、提效及提量的效果。   从上面两顶政纲,可以见到李家超的房屋政策,跟以往的特首最大的分别,是更关注短期及运作效率。过往房屋政策,往往只提到未来10年、20年的计划,并强调建屋量并非一时三刻可以提升,要长远规划,结果十年又十年,问题继续恶化,结果又将问题留给下一任特首。     至于长期房屋政策,政纲中第三项核心政策,提到会继续北部都会区及明日大屿计划,并会审视「绿化地带」、「棕地」,研究作安老院舍及住宅的可行性。最后一项核心政策,则是确立以基建先行的发展模式,尤其是与深圳的互联互通。   在传媒的答问大会上,李家超又明确表示︰「楼价,我觉得应该保持稳定,因为楼价我不希望波动太大,所以在政府对于这个立场,我相信要清晰说给市民听,稳定的楼价是最适合香港社会。」稳定楼价是政府长远房屋政策的目标方向。   至于今年首季楼市的现实情况又如何?受疫情影响成交量大跌是意料中事,一手成交只有1,723宗,比去年同期下跌53%;二手成交有8,333宗,比去年同期下跌42%,但楼价只是轻微下跌3%,楼市经历了这个压力测试再加上李家超的政纲,楼价在年内会大跌的想法,相信落空的机会很大了。   “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

新思维、新方法、好数据,提供中医与生医健康产业合作发展机遇 l 居外专栏

随着中国开始进入人口老龄化社会,慢性病人群将会不断增加。党的十九大作出"实施健康中国战略"的重大决策,将人民健康建设提升到国家战略的高度。今年席卷全球的疫情(新型冠状病毒肺炎,,截至2022年2月15日数据显示中国累计确诊145,950人,累计死亡5,712;  国外累计确诊414,530,761人,累计死亡5,842,222人, 国外死亡率1.4%)  ,更让人们分外重视自身的健康调理养生。 人们对慢性基础病在自我疗养及身心健康有更高的需求,将会是一种消费新常态;建设中医与生医健康产业的新思维、新方法、好数据,将对全球各国健康产业的合作发展提供了黄金机遇。  《黄帝内经》历来被视为中医之祖,它全面地阐述中医理论体系的基本内容,反映中医学的理论原则和学术思想。《黄帝内经》的素问篇,重点论述了脏腑、经络、病症、诊法、治疗原则及针灸等内容;灵枢编,重点阐述经络腧穴及治疗原则等内容。换言之,《黄帝内经》基本精神及主要内容包括:整体观念、阴阳五行、藏象经络、病因病机、诊法治则、预防养生等。     《黄帝内经》健康养生秘诀: 《排寒湿、通经络、除邪毒》----  一、温养功能:祛除体内湿气、寒气,使人体五脏六腑保持一定的温度 。 二、推动功能:推动人体全身的气血流动畅通,使各个组织器官的功能正常。三、护卫功能:抵御外来湿气、寒气、邪气、病菌和病毒的侵入。四、气化功能:阳气充沛,就可以气化掉因为阴气累积过多在身体中形成的各种结节、息肉、包块、囊肿和肿瘤。 五、修复功能:阳气充足,就可以恢复人体组织器官的自愈能力。  老祖宗的健康养生智慧,大道至简:精准找到开关(穴位),把它打开,把线路(经络)上的垃圾(毒素)清掉,灯(五脏六腑)自然明亮(健康自然来)。    布鲁斯·博伊特勒 (Bruce A. Beutler)博士连同朱尔斯.霍夫曼 (Jules Hoffmann ) 于2011年,获诺贝尔生医奖,以表扬他们关于「先天免疫机制激活」的发现:激活免疫系统的主要因子,通过免疫 反应,人体保护自己免于被细菌和其他微生物感染。发现了能够识别这些微生物和激活先天性免疫的受体蛋白质, 这也是生物机体免疫反应的第一步。  照片来源: 布鲁斯·博伊特勒 (Bruce A. Beutler)/ 中国新闻网      生物机体依靠免疫系统抵抗微生物侵害的关键受体蛋白质,它们能够识别微生物对生物机体的攻击并激活免疫系统,揭示了生物机体免疫反应的激活机制,使人们对免疫系统的理解发生“革命性变化”,进而为免疫系统疾病研究提供了新的认识,并为传染病、癌症等慢性基础疾病的防治开辟了新的途径。     《生物强能仪》研发制造者卞氏师从 布鲁斯·博伊特勒(Bruce A. Beutler)教授的生医免疫自然疗法理论,就是研究如何运用细胞所需能量入手,激活细胞。《生物强能仪》的国家发明专利证书上有这样一段话:“一种通电后产生生物波的电热片及其制造方法”。 它的核心技术就是电热片的生命光波,用这种生物波给身体细胞补充能量,因为人体是由细胞组成,细胞能量充足了,生命光波具有很强的细胞激活性,能快速促进细胞再生,人的生理功能就会正常,人体强大的免疫系统就会健康,达到防病、治病的结果。同时供给受损器官细胞能量,恢复了器官功能。     《生物强能仪》生命光波的独特性质:生命光波是介于微波与红外线之间的电磁波谱,它结合了光电子学、半导体学和材料学等多个学科的交叉。  (1) 安全性:光波的量子能量很低,不会引起有害的电离反应,不会对人体造成辐射性伤   害。体内装有起搏器,搭支架、孕妇都可照射,无副作用。  (2) 穿透性:光波具有穿透能力,其光子能量小,对人体的辐射能量比X光小100万倍,能够检测到细胞内部生化信号的变化,分辨出正常细胞和癌细胞的不同。  (3) 宽频谱:生命光波不仅拥有与光相同的直进性,还具有与电波相似的穿透性和吸收性。     《生物强能仪》同时运用中医经络腧穴治本调理,开发颐养调病新思维。特别在慢性基础病方面调理自愈,开辟了新思维、新方法,得到了好结果,好数据。于是许多慢性基础病在自我疗养中得到了康复(自疗恢复了健康)。人体功能恢复的同时推迟衰老也实现了。  经络疏通暨「生物强能仪」调理的病症(举例) 一、神经性疾病:1.脑血管疾病,主要包括脑出血、脑梗塞、短暂性脑缺血发作、脑动静脉畸形。2.脱髓鞘病变,包括多发性硬化、视神经脊髓炎、急性播散性脑膜炎等。3.中枢神经系统感染性的疾病,包括病毒性脑膜炎、结核性脑膜炎、化脓性脑膜炎等。4.周围神经病变,主要包括多发性神经炎、面神经炎。5.免疫方面的疾病,比如,重症肌无力。6.外伤导致的疾病,包括脑震荡、脑挫裂伤等。  二、代谢性疾病:1.糖代谢障碍,由各种原因引起的糖尿病及糖耐量减低、低血糖等;2.水电解质代谢紊乱,如呕吐、腹泻等;3.脂代谢障碍,表现为血脂或脂蛋白异常,常见于糖尿病、肾病综合征、甲状腺功能减退等;4.蛋白质代谢障碍,肝病引起的低蛋白血症,先天性代谢障碍,如嘌呤代谢障碍,痛风等;5.其他代谢性障碍,如类风湿性关节炎等。  三、疼痛性疾病:1.急性疼痛:软组织及关节急性损伤疼痛、手术后疼痛、产科疼痛、急性带状疱疹疼痛、 痛风;2.慢性疼痛:软组织及关节劳损性或退变疼痛、椎间盘源性疼痛、神经源性疼痛;3.顽固性疼痛:三叉神经痛、疱疹后遗症神经痛、椎间盘突出症、顽固性头痛;4.癌性疼痛:中晚期肿瘤痛、肿瘤转移痛;5.特殊疼痛类:血栓性脉管炎、顽固性心绞痛、特发性胸腹痛;6.相关学科疾病引起的疼痛:早期视网膜血管栓塞、突发性耳聋、血管痉挛性疾病等。  四、皮肤性疾病:临床上常见的皮肤病种类有病毒性皮肤病、细菌性皮肤病、动物性皮肤病、变态反应性皮肤病、红斑性皮肤病、丘疹鳞屑性皮肤病、物理性皮肤病、角化性皮肤病、遗传性皮肤病、皮肤脉管性疾病、营养与代谢障碍性疾病、结缔组织病、大疱性皮肤病、皮肤附属器疾病、黏膜疾病、色素性皮肤病、职业性皮肤病、神经精神障碍性皮肤病、皮肤血管炎、萎缩性皮肤病、皮肤肿瘤等很多种类。  五、疑难杂症疾病:     属于久治不愈的各种疾病。通常有癌症、白血病、帕金森氏病、强直性脊柱炎、 抑郁症…等。  照片来源:经络疏通暨「生物强能仪」人机结合调理/上海金窝会所    经络疏通暨「生物强能仪」人机结合的调理要领:  Step1 诊断病症: 根据医院开立的检测报告,确认病症(源头)。  Step2 全身360度「排湿寒」,唤醒自愈力。  Step3 通经络并将全身「关键穴位」打开,促进新陈代谢,调动自愈能力。  Step4「生物强能仪」生命光波照射,激活细胞,调动人体强大的免疫系统。  Step5 四种必须:良好心态+充足睡眠+适度运动+均衡营养。  Step6 调理后的医院检测报告与调理前数据对照,据此,慢性基础病在自我疗养中得到康复。人体功能恢复的同时推迟衰老。        风险提示: (1).本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,  请先到医院就医诊断。  (2).让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。                  钟华 Dr.Chung-Peter 《健康调理与财富管理》 联系邮箱:DoctorChung99@gmail.com

新冠肺炎全球抗疫,传统中医防治调理要领 | 居外专栏

新型冠状病毒肺炎席卷全球,截至2022年4月25日,全球累计确诊508,107,916人,累计死亡6,228,243人,国外死亡率1.2%。 上海是中国的上海, 上海是世界的上海: 上海对于中国乃至世界经济居非常重要的地位。上海市正依据《新冠肺炎诊疗方案(试行第九版)》,按照一人一方案原则,增配救治力量,开展多学科专家会诊,针对重型患者伴随严重基础性疾病的特点。 在积极治疗新冠肺炎的同时,加强对基础疾病的治疗,积极防治并发症,预防继发感染,及时进行器官功能支持,中西医结合,协同施治,辨证论治,密切关注病情情况,全力救治每一位患者。 上海三月至今,已超过30万人新冠肺炎无症状感染呈现阳性,笔者在上海全市疫情封控当下,本次写作按专栏主题,尽点心力,特地向两位(梁医师、冯老师,他俩互相不认识)传统中医传承人交流、学习。 笔者透过本篇专栏为读者您及您的亲友分享,同时宏扬传统中医文化,造福人类,祈愿全球新冠抗疫早日胜利。 世卫组织专家认可中医药治疗新冠肺炎疗效  世界卫生组织于2022年3月31日在其官网发布有关中医药治疗新冠肺炎专家评估会的报告。来自世卫组织6个区域的21名国际专家参加了评估会,会议报告指出:中药能有效治疗新冠肺炎,降低轻型、普通型病例转为重症,缩短病毒清除时间,改善轻型和普通型患者的临床预后。  评估会上,中国国家中医药管理局局长于文明表示:中国愿意协助世卫组织成员国加强传统中医在其卫生系统中促进民众健康方面发挥作用。 世卫组织专家评估会上评估的三份报告分别是: 《中医药在中国抗击新冠肺炎中的临床应用》(《Clinical use of traditional Chinese medicine in fighting against COVID-19 in China》);《中医药防治新冠肺炎的科学研究》(《Scientific research on prevention and treatment of COVID-19 with traditional Chinese medicine》);《用于随机对照试验选择的方法》(《Methodology applied in selection of the randomized controlled trials》)。 笔者看到世卫组织关于中医药治疗新冠肺炎的报告后,首先向梁思岐先生(中西医双专业临床医师)请教摘记如下:每一首方剂的组成,必须根据病情,在辨证立法的基础上选择合适的药物,但在配伍组成方面,还需要遵循严格的原则。方剂组成的原则如下:【君药(治疗主病的药物)+臣药(辅助君药)+佐药(加强或减缓)+使药(引经药/调和药)】。 排湿寒调动自愈力,通经络、排毒素提升免疫力   台北台大医院复健部兼任主治医师林昀毅指出,染新冠肺炎患者们,统计病后6个月有68%至少有一种后遗症:52%疲劳或肌肉无力,26%呼吸困难、23%焦虑抑郁症、睡眠障碍、记忆力变差、注意力不集中、计算错误、容易喘……等诸多症状,影响身心健康及生活品质。 笔者:梁医师您是中西医双专业医师,请问为何染新冠肺炎患者们后遗症这么多呢? 梁思岐医师:上述这些后遗症因素更多的来源于西医激素、免疫抑制剂的治疗所致。 西医传入中国近 200 年来,已成为目前的主流。可以看到,西医在药品研发、精确诊断、手术等方面确有长处,对疾病的认识接近可视化,也更容易被患者理解。 “中学为体,西学为用”,立足于此,可将彼此的长处相结合。因为“体”需要的是高度,为东方传统中医所长;“用”需要的是精确,为西方西医科技所长。   此外,笔者也向冯康子老师提问有关新冠病毒全球抗疫,提升自愈力和免疫力的经络调理的要领。 冯康子老师指出,《黄帝内经》依序排湿寒、通经络、除毒素,百病消。此乃老祖宗的健康养生秘诀。排湿寒、经络通,全身得轻松。做唤醒(排湿寒)、窍门开(穴位打开),健康自然来!   风险提示:(1)本文仅代表笔者观点,不作为医疗治病依据,身体有疾病,请先到医院就医诊断。(2)让数据指标的变化告知:体检数据是检验调理效果的唯一标准。

新特首新房策,告别㓥房有办法 | 居外专栏

李家超将成为新一任特首,相信已无疑问,由于他是武官出身,过往很少就房屋政策发表意见,大家都在关注他的房屋政策,如何带领香港解决这积存已久的深层次矛盾。 虽然政纲仍未发表,但他多次强调施政方向 :「以结果为目标」,明显是针对过往AI文官体系,施政往往重视程序,而牺牲效率,削弱效果的丑习。这也是香港房屋问题多年来未能解决的根本原因之一。 根据笔者的观察,李家超在会见房地产业务相关的选委后见记者时透露,他听到业界就房屋短缺,有不少中长期的解决方案,但能快速解决的短期方案则欠奉。 明显地,他的作风跟林郑截然不同,回顾2017年林郑上台,就先揽个土地供应事务小组,进行全港土地供应大辩论,报告在2018年12月发表,而政府发展局则在2019年2月20日接纳报告内8大建议,其中应该优先处理的三项,即发展棕地、新界私人农地及收回粉岭高球场,林郑5年任期即满,具体行动有多少?效果又有多少?大家心里有数。 笔者也有留意李家超竞选阵营中,其中一位副主任是黄元山,他被媒体认为是未来特首就房屋政策的智囊。黄元山在2022年1月发表了一份土地房屋政策研究报告︰拆墙松绑精简程序,速解「十二万伙急」短缺。 根据该报告,自2013年《长远房屋策略》以来,过去8年内没有一年房屋落成量能达标,累计拖欠12万个公私营单位。要填补供应缺口,就要简化现有的官僚程序,令原先在2026年至2030年间才能落成的房屋提前至2025年前建好。 报告中很详细列明那些项目已经在较后期阶段,如拆墙松绑,就能实现提早于2025年前落成的目标! “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

隐藏在澳洲Hurstville的高端公寓,享尽美景和美食的精致生活

赫斯特维尔(Hurstville)的名字来源于英语的Hurst(树林茂盛)和Ville(城镇),足见其美景,一个与大自然相伴的城镇。 这个充满绿色风光的小城镇,位于澳洲新南威尔士州悉尼南区,如今圣乔治区的中央商务区,难得兼具大自然和生活便利的区域。 它有着众多商业建筑和高层住宅建筑,为天际线独添风景。赫斯特维尔提供舒适的生活设施基础,来满足庞大的人口需求,无论是交通、医疗设施、购物、学校等便利设施一应俱全,是个非常宜居的郊区。再加上,当地的亚洲社区正在蓬勃发展,拥有着各式各样的食物,可让你尝尽悉尼最好的亚洲美食。 在这么美好的城市里生活,高端精装修公寓Lotus Hurstville将为您的生活更添色彩。 位于澳洲赫斯特维尔105 Forest Road的新建楼盘项目,预计2023年底竣工,是一项由盛誉很高及获奖开发商Lotus Hurstville精心打造,并由TQM设计及建筑公司所开发、设计和建造的达46平方米的楼盘。 该楼盘分别有一居室、二居室和三居室,而且Lotus Hurstville旨在为居民设计和建造心目中最理想的住宅,并采用了最新的工程流程,如在施工工程中使用预制混凝土,符合了现代前卫风格的建筑,可靠性和卓越性在项目中也完美呈现。 最方便的是,该楼盘靠近商圈和学校,且还有许多便利设施,如宠物狗公园、居民专用烧烤区,多个顶层空中花园等,让您在闲暇时刻到处逛逛,放松心情。 不仅如此,您也可以在此楼盘的窗外欣赏悉尼的广阔景色,回到室内又可享受以质朴的木质饰面瓷砖地砖及平衡精致的浅色调的房子,空间的颜色有所呼应,加上所安装的中央空调,更能感受出家的温馨舒适之感。 民以食为天,用餐体验方面更是让人享受不已。 在整体厨房设计,不仅有着高品质合成的大理石台面和防溅板,还有着兼具功能性的设计,搭配欧洲五星级电器Miele相得益彰。煮个泡面都可以很有仪式感,又方便打理。 此外,卧室设有落地窗和私人阳台,可让您边放松边享受悉尼的自然美景。呼吸着新鲜的空气,感受外面的自然光,瞬间带您回到纯净的自然世界,享受心灵最放松的那个悠哉时光。 而浴室方面,五金挂件都选取Parisi品牌,宽敞的镜面吊柜、条形LED灯和大理石台面等设计,为您营造出一个好看又实用的私人空间,并提供深色和浅色两种配色方案供选择。 Lotus Hurstville 非常注重这个项目的每个微小细节,从石材工作台面到现代照明和毛绒地毯等内部装饰及颜色的精心筛选。 美好的生活,美好的Lotus Hurstville。 有兴趣购买此楼盘的您可联系居外热线400-041-7515,或浏览此了解房源讯息。

日本全面解除新冠重点措施,访日外国游客数量较疫情前仍大幅下跌

  基于对奥密克戎毒株的有效控制,以及新增病例、病床使用率,以及居家疗养人数等指标数的明显下降,日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施,以让人们可回归至正常生活,并有序恢复社会经济活动。   新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施,令旅游和酒店业遭受重击,而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌,据日本国家旅游局公布的估算数据显示,2月访日外国旅客达到16,700人,较去年同期增加127%,但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施,允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境,但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数,连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力,日本的消费者物价指数也连月上升,但上涨幅度明显低于其他发达经济体: 据日本总务省数据显示,2月全国消费者物价指数(生鲜食品除外)为100.5,较去年同期上涨0.6%,为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨,导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨,是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标,日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化,可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组,首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员;而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期,届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行,是否会改变一些政策走向,需进一步密切关注。 风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,并非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk

首尔房价暴涨52%是真的吗?

韩国首尔的房产价格暴涨52%让很多震惊,事实确实如此。在短短三年时间内,首尔的房价暴涨52%,如今上涨的幅度只会比这更高。首尔房价的中位数之前是6亿韩元,约合人民币为349万元,后来上涨为9.25亿韩元,约合人民币为538万元,这个价格直接反超我国北上广。因为房产价格的不断上涨,让首尔房市意外火爆,并且抢房的情况相当严重。 根据相关的数据可知,韩国7月份的房产交易量达到了14.1万套,和去年同时期相比,增幅高达110%,今年累计的房产交易量更是达到了76-84万套,和去年相比几乎翻倍了。近三年内,韩国政府颁布了23项有关房产的新政,但是在如此高压的情况下,韩国首尔公寓的价格却大幅度上涨,比例直破52%,如今可能已经达到了65%。就是在房价攀升的影响下,掀起了一波恐慌性购房潮。 首尔今年上半年的房价涨势最为凶猛,比例直接突破了30%,创下了历史上的最高记录。随着首尔房价的不断上涨,很多年轻人的购房梦已经破碎。韩国房价为何会不断上涨,其实真正推动它不断高涨的是政府的房价调控政策。购房人数的不断增加,让韩国的家庭负债规模在不断的刷新记录,目前已经达到了9.5万亿,是韩国有数据统计以来的最高数值。 韩国的房价不仅仅是首尔,其他地区也在不断地上涨,只是和首尔的疯狂相比,其他地区房价上涨的速度要缓和很多。韩国房价不断上涨的状态可能会一直持续到2022年,不过2022年会有新政出台,不知道到时韩国楼市的价格会不会有所缓和。以上相关内容就是首尔房价暴涨的比例和具体情况。

市场报告|新降温措施已出台,新房需求量依旧高涨

尽管去年推出了新降温措施,新房需求量在上个月仍保持强劲。由于私人住宅和建屋局转售组屋的房价连续好几个月上涨,新加坡政府于2021年12月16日起实施了新一轮房产降温措施。 政府调高额外买方印花税(ABSD),同时也收紧总偿债率(TDSR)。此外,向建屋局申请组屋房贷的贷款与估值比率(LTV)也调低了。 橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士在她的报告中写道:  根据新加坡市区重建局(URA)的销售调查,发展商们于上个月售出673套新私宅(不包括执行共管公寓)。与2021年12月售出650套的销量相比上升了3.5%。 包括执行共管公寓在内的新住宅销量上升了0.8%,从2021年12月的719套上涨至2022年1月的725套。按年计算,不包括执行共管公寓在内的新住宅销量下滑了58.8%,从2021年1月的1,633套下跌至2022年1月的673套。 新加坡每月新房市场数据 2021年1月录得的高销售量并不符合常理。2014年至2020年期间,一月份的新住宅销量(不包括执行共管公寓)都落在324至620套之间。 2021年1月的高销量可归功于三个大型项目 鑫悦府(Normanton Park),一项1,862个单位的大型项目。此项目在1月共售出645个单位。 700个单位的Parc Central Residences,是一项新执行共管公寓项目,共售出417个单位。 429个单位的国王码头礁(The Reef at King's Dock),共售出221个单位。 相比之下,2022年1月仅推出两个较小型的项目,分别为107个单位的Belgravia Ace和16个单位的Ikigai。2022年1月共推出178个单位(不包括执行共管公寓),是自2021年2月以来推出最少新住宅的一次。 由于缺乏新项目,现有项目的库存量将持续减少。除了Belgravia Ace,其他热销项目包括鑫悦府、桦丽居(The Woodleigh Residences)、岱莉轩(Dairy Farm Residences)和悦湖苑(The Florence Residences)。 绝大部分交易(不包括执行共管公寓)在其他中央区(RCR)完成,占了42.9%;紧随其后是中央区以外(OCR),占了40.9%;最后是核心中央区(CCR),占了16.2%。 对比两轮降温措施的影响 上一轮降温措施对新房产市场的影响较大。例如,2013年1月调高了额外买方印花税后,房产销量(不包括执行共管公寓)大幅下跌64.9%,从2013年1月的2,028套下跌至2013年2月的712套。销售量同比下跌70.5%,从2012年2月的2,417套下跌至2013年2月的712套。 同样,新降温措施于2018年7月6日生效以后,新房销量(不包括执行共管公寓)暴跌64.2%,从2018年7月的1,724套下跌至2018年8月的617套。销量同比下滑50.5%,从2017年8月的1,246套下跌至2018年8月的617套。相比之下,此次的销量从2021年12月的650套上升至2022年1月的673套,增长了3.5%。 政府推出新降温措施后,购置新公寓的永久居民比例略有下降,从2021年12月的83套(13.5%)下滑至2022年1月的66套(11.3%)。2021年11月,永久居民购置房产的占比为12.2%(177套)。2022年1月,外籍人士或非永久居民(NPR)的置产比例维持在4.8%(28套)的健康水平,高于2021年12月的3.6%(22套)和2021年1月的3.8%(60套)。 前景展望 发展商们已准备好在农历新年后推出更多项目。在新降温措施实施了两个月,一切尘埃落定以后,部分买家可能会在市场更明朗的情势下回流市场。 其中有城市发展(City Developments Limited)和MCL Land Limited在诺森伯兰路(Northumberland Road)联合开发的Piccadilly Grand公寓项目,以及青建地产(Qingjian Realty)在凤凰路(Phoenix Road)开发的雅诗轩(The Arden)。 本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)共同发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部副总裁孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun@orangetee.com)

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