知名地产服务机构高力国际最新发布题为《中国房地产投资市场：基石依然稳固》的报告指出，尽管今年一季度投资总量有所下滑，但全年前景向好；预料中国香港将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本海外投资房地产的首要目的地。点击查看中国香港房源据高力国际统计，一季度中国房地产交易总额53亿美元，同比下降25%、环比下降62%。但该机构认为一季度交易量下滑并不代表需求减少，主因在于在售高品质房地产资产稀缺，许多业主选择持有而不出售。此外，该时段也受季节性波动影响。继去年11月中国政府加强资本管控后，中国资本投资亚洲以外房地产的热度有所减退，但对亚洲地区的投资额仍居高不下。一季度，中国在亚洲之外投资了20亿美元（同比降49%、环比降76%），在亚洲的投资额达52亿美元（同比激增62%、环比降2%）。同期，中国大陆开发商在中国香港的投资额创下历史新高，总交易额为361亿港元（46亿美元），同比骤增213%。中国香港或将取代美国纽约，成为今年中国大陆资本对境外城市房地产投资的首要目的地。近年来，中国香港写字楼是最受大陆资本青睐的物业。2016年港府招标的住房用地总价值中，大陆开发商占40%。今年以来，大陆开发商对中国香港土地兴趣不减，主要关注九龙区启德地段、新界西和屯门的十处住宅区。高力国际亚洲区研究及咨询服务行政董事夏思坚（AndrewHaskins）分析认为：“大陆开发商和机构已将中国香港视为国内市场的组成部分，这一投资取向，可视为对大陆投资市场有信心的表现。预计随着人民币汇率逐渐稳定，中国政府会愿意放松资本管控措施，投资海外房地产的大陆企业将很快恢复长期增长趋势，但更多会关注亚洲地区。”报告预计中国投资性房地产收益率今年将稍有下降，但仍略高于亚洲平均水平。除境外投资外，国内的投资机会主要包括上海地区的办公和物流物业、北京市中心的老旧建筑改造、深圳核心区域的写字楼物业以及成都国际铁路港周边商务园区的新办公楼和工业物业等。高力国际认为中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移的趋势将会持续，一是因为人民币汇率趋于稳定，中国投资者为保持资本价值而寻找海外投资的动力减退；二是由于中国政府可能会悄然遏制房地产开发商及其他投资者的大额收购，避免犯下日后代价高昂的错误。（据中国新闻网）
跟内地一样，中国香港房地产市场也总最创意十足的市场。最近又出现一个新概念叫做“纳米楼”，大家是否知道是什么意思呢？这个新名称跟高科技纳米技术无关，而是专指某些小得不能再小的住宅户型——在过去实用面积30平方米以下的单位曾被称为“细单位”或是“细价楼”，然而随着楼市连续6年上涨，即便小型单位也不再“细价”，动辄要四五百万元港币以上。更小的户型曾被讽“劏房户”(意指面积小得像一套完整住宅切割成几套)，但到了今日，最受追捧的小户型甚至比“劏房户”还要小，于是被人用“纳米楼”形容，以极言其细小。例如在港岛东的北角地区，近来一个实用面积仅128平方英尺(约11.9平方米)的“开放式”(即厅房无间隔)租盘，月租却高达9800港元，平均每平方英尺租金高达76.6港元，甚至高于不少传统豪宅区。类似的十余平方米超小单位，售价纷纷达到近300万港元，每平方米售价可高达20万元港币以上。中国香港房地产市场的极速转向令不少人愕然，仅仅在4、5年前，小型住宅还门庭冷落，舆论一窝蜂地谴责开发商只爱建豪宅卖高价，忽略普通家庭住房需求。然而，政府差饷物业估价署去年数据显示，全年实用面积在430平方英尺(约40平方米)以下的迷你型住宅，全年楼价升幅最高，达到15%。与此相比，实用面积在1722平方英尺(约160平方米)以上的大型住宅，全年楼价则升幅只有3%。去年7月，笔者曾写过一篇专栏《李嘉诚如何“赚尽中国香港最后一分钱”》说的是李嘉诚别出心裁地在新开售的楼盘中设计了一个实用面积仅约16平方米的迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过笔者认为这虽然看似荒诞，却显示了市场的需求。时隔半年看来，李首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。日前占据了不少报纸财经版头条的，是中国香港地产界大佬新鸿基地产同时向城市规划委员会申请5个项目修改规划，要将原本设计的大、中户型改建成更多的小户型住宅。这几份规划的修改幅度堪称“疯狂”，在同样地皮面积上的拟建住宅竟然从1500多套暴增到超过11000套。这样犹如“变魔术”的修改规划，要诀就是划出大量超小单位，在某些项目中实用面积低于20平方米的“纳米楼”供应量超过一成，整体中小户型占比超过90%。新鸿基对此表示，改为兴建更多中小型单位是考虑市场和用家需要，也配合政府“加大房屋供应量”的方向。由于申请修改规划的部分地皮位于中国香港较为偏远的新界元朗别墅区，不少业内人士预计很可能不获批。一名过去曾任立法会议员，现为关注地产业的民间智库成员的人士表示，当地原本是密度很低的别墅区，现在大面积修改规划的后果是令区内人口密度大增，各方面配套尤其是交通是否能承受会是大问题，因此政府城市规划委员会必然要多方面仔细考虑，恐怕不会轻易批准。不过，新鸿基并非唯一一家申请修改规划的开发商，由于小型单位的回报实在太过诱人，业界大多预计未来会有更多开发商提出类似的申请，甚至形成一股潮流。去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。中国香港人的住房面积长期不到内地城镇一半，至今超过50%的私人住宅面积低于50平方米，现在看来这似乎还远不是尽头。今天超小型楼盘越建越多，原因当然不是中国香港人喜欢住得挤，而仅仅是大房子买不起。在1997年中国香港楼市泡沫爆破后，政府一度为了维护脆弱的市场近10年没有主动推出住宅地皮拍卖，令随后多年住宅供应不足；再加上港币长期受美元低利率政策影响，楼市需求旺盛，价格不断上升。过去几年，政府绞尽脑汁，以高税率限制外来投资者和移民在港买房，又以限制贷款的方式压抑楼市需求。然而住房需求实在过于旺盛，当政府限制豪宅贷款，购买力就迅速转移至中小型住宅。上月底，中国香港金管局再将价值700万以下的自用住宅按揭贷款率也统一下调到60%，令首付资金有限的买家进一步向下转移，追捧起总价却相对较低的“纳米楼”来。大家知道中国香港货币政策完全不自主，预测中国香港楼市走向实在困难。对于目前的怪现状，业界和机构分析人士众说纷纭：有人警示小型住宅“泡沫”太严重，短期内甚至几个月内就可能爆破；有人相信中国香港只要“挺住”到美国加息，月供负担上升自然会让楼价恢复正常；也有人觉得当小型住宅与中大型的升幅巨大差距持续一段时间，小型住宅价格就会接近中大型住宅，届时部分买家会自然分流到中型住宅市场……不过，笔者认为不难判断在未来几个季度的楼市成交中，必然会出现供应不断增加，成交价不断下跌的景象。只不过这里的“供应增加”指的是住宅面积不断缩小，一套房变成两套，两套变成四套……而成交价不断下跌，则指的是总价下降，但单位价格(每平方英尺价格)不断上升而已了。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2015年上半年本港主要三个区域(中国香港、九龙及新界)的二手私人住宅买卖合约登记均较 2014年下半年录得下跌，显示二手市场买卖放缓。反映政府推出收紧按揭措施，窒碍买家的入市信心，加上大型新盘推售，摊薄二手购买力，导致上半年二手私 人住宅买卖下降。近期港股大幅波动，用家及投资者多持观望态度，对入市较为审慎，预料第三季二手交投继续偏软。点击产看更多中国香港房源 在三个主要区域中，新界区为跌幅最多的区域，按半年跌幅近两成，显示收紧楼按措施对新界上车盘的影响较大。2015年上半年新界区 的二手私人住宅买卖登记录得9,711宗，较2014年下半年的11,935宗下跌18.6%。九龙区上半年的二手买卖录7,411宗，较去年下半年的 7,964宗下降6.9%。港岛区的二手私人住宅交投今年上半年录4,669宗，比去年下半年的4,892宗减少4.6%。 根据二十四个分区的二手楼市表现，2015年上半年有十九个区份的买卖录得下调。买卖宗数跌幅最多的五个区份，港岛占两个席位，九 龙占一个，新界占两个。黄大仙/钻石山的买卖跌幅达32.9%居首。屯门跌27.2%居次。荃湾跌24.7%，排名第三位。筲箕湾/柴湾跌22.8%及香 港仔/鸭脷洲跌18.4%，分别排名第四及第五位。 在新界方面，2015年上半年新界全线区份均录得跌幅。除屯门及荃湾外，北区、元朗/天水围、沙田及大埔的二手登记宗数跌幅亦超过一成，分别按半年下跌16.4%、15.8%、13.9%及12.4%。离岛/东涌/愉景湾的二手买卖，按半年下跌5.0%。 在九龙方面，除黄大仙/钻石山的二手登记显著下降外，今年上半年何文田/太子道及旺角/大角咀的买卖，分别按半年下降14.5%及12.6%。 在港岛方面，除筲箕湾/柴湾及中国香港仔/鸭脷洲的二手私人住宅买卖宗数跌幅较多外，今年上半年北角/鲗鱼涌及山顶/南区的买卖，分别按半年减少7.7%及1.5%。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读
15.6万港元一平方米，这并非豪宅，也不是什么名校学位房、豪华中心地段，只是中国香港一套实用面积仅为19.8平方米的居屋单位。2014年9月至11月中国香港就业者月收入中位数为1.35万港元，据此计算，要买1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5个月。 不足20平米居屋两年升值60% 1月29日，中国香港一个只有13.6平方米的公屋单位以每平方米12.4万港元成交，创下中国香港最贵公屋单价，周末有中国香港房屋中介透露，中国香港居屋也创下史上最贵单价。房产中介家天下黎振杰表示，晋身中国香港居屋楼王的单位为邻近港铁奥运站的海富苑海宁阁中层10室，实用面积19.8平方米，向东南园景，1月30日晚以309.5万港元成交，每平方米达15.6万港元，比同一屋苑去年12月中创出的每平方米14 .6万港元纪录高出近7%，为全港居屋最贵单价单位，也是该屋苑此类单位首破300万港元。 中介表示，买家为一名80后女青年，现居于葵涌，早前已不断看楼，并有到屯门等区看居屋楼盘。相中海富苑首先因为总价低，且与其工作地点接近，看楼两次后于1月30日晚最终决定入手。中介表示，该单位银行可提供九成按揭，日前父母有陪同女子看楼，相信是在父母资助首期情况下购入。 成为中国香港居屋楼王，不到20平方米的房屋究竟有何价值？有记者前往现场探访，发现该套房屋室内刚翻新装修，房屋光线充足，但因为大厦设计问题，与毗邻单位较近，可清楚看到同座楼上楼下空调及窗户，加上景观不算开阔，略有压迫感。 黎振杰表示，该单位于去年12月底放盘，放盘前以月租约8200至8300港元租出，租客迁出后，原业主在两周前放租，月租9000港元，经中介游说后才再以约320万港元放售，其间有一到两个买家洽购。 据土地注册处资料显示，该居屋单位原业主为铭发有限公司，公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名义以192万港元买入，短短2年零4个月升值61%。 资料显示，上一宗全港最高单价居屋交易所在同为海富苑。去年12月中旬一个实用面积19.7平方米的开放式单位以288万港元成交，每平方米达14.6万港元，但该纪录在短短一个半月已推高近7%。 房屋总价越低越受欢迎 除了大角咀居屋创下天价外，新界粉岭公屋华明苑一个只有13平方米的单位，上月底也以每平方米12.4万港元成交。中原集团创办人施永青表示，由于刚需人士可负担能力愈来愈弱，中国香港楼市升浪已近尾声。不过，他认为中国香港楼价不会急速回落。施永青表示，现在港府没有条件撤销楼市辣招，因目前楼价持续上升，社会仍希望政府抑制楼价，一旦放宽现时措施，将会招致社会反弹。由于市民负担能力弱，因此住宅单位面积越小越偏远，总价越低，反而越受市场欢迎。 名词解释 居屋 港府在1976年推出的“居者有其屋计划”简称居屋。为让低收入市民能购买住房，港府决定由中国香港房屋委员会兴建公营房屋，并以低于市价并扣除地价售予低收入市民。合资格市民购入居屋后，5年内不得转租和出售，5年后需向政府申请补地价，以补回当年政府以较低价格向其出售居屋之损失，方可进入市场租售。
李嘉诚长江实业旗下的新加坡房地产投资信托基金——置富产业信托前天公告称，将以6.5亿港元（约合5.2亿元人民币）出售位于中国香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产。 资料显示，置富产业信托分别于2003年和2010年在新加坡和中国香港上市，被视为李嘉诚旗下商业房地产运营平台之一。而盈晖荟位于中国香港新界葵涌，包括约9.2万平方尺的可出租面积及43个商业车位。作为成熟的商业物业，盈晖荟的出租率已由2009年年底的97%提升至2014年年底的99.7%。 置富产业信托方面表示，本次出售该物业主要是希望从资产组合中释放其真实价值，因为此次出售价较估值高48%，同时也是2003年购入价的2.8倍。该项出售预计将于今年4月完成。 李嘉诚旗下上市房地产信托出售物业，在一定程度引发李嘉诚抛售中国香港房地产的猜想。 据置富产业信托管理人员透露，该项出售所得款项净额将用于偿还现有贷款。出售完成后，预期置富产业信托的负债比率将下降至约31.8%。出售完成后，预期将获得出售收益约2亿港元。 多位港股分析师告诉记者，李嘉诚正在布局全球性的商业帝国，去本地化，并选择收益率更高的地区、产业才是李氏集团的主要思路。
上周差饷物业估价署公布《中国香港物业报告2015》，对楼市信息有兴趣的人士可到该署的网页下载。报告内容相当丰富，涵盖全港私人楼宇，包含住宅、办公楼、商业楼宇及工业楼宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售价及租金等最新数据资料，而这期本栏就报告内的住宅部份进行深入了解。在私人住宅落成量方面，包含今明两年的预测资料，预测部份更细分全港18区，连同不同面积预测。据报告所示，今年将有1万3286个单位落成，当中九龙城区占最多，录2481个单位，其次为沙田区的2086个单位，而离岛及湾仔区则分别估计有1669个单位及1662个单位。至于明年落成的，该署估计可达2万零144个单位，是自2004年后的12年新高，估计明年以元朗区最多，达5247个单位，而西贡区（包括将军澳）则以4761个单位紧随其后，另离岛区及九龙城区亦分别有2402个单位及1991个单位。值得留意的是，不是每一区均有新落成单位，其中黄大仙、葵青区及北区于今明两年预计未有新单位落成。此外，若以单位面积计算，按近期市场热捧的细单位分布统计，A类单位（实用面积约430平方英尺或以下）今年将以湾仔区最多，录632个单位，而明年则以元朗区最多，达1154个单位。至于E类大面积单位（实用面积约1722平方英尺或以上）今年以九龙城最多，有364个单位，而明年则以西贡最多，为329个单位。另一方面，该报告亦提供私楼空置率数据，去年底空置量录4万3263个单位，而空置率只有3.8%，属1997年后17年来的新低。当中港岛及九龙区则分别进一步下跌至3.2%及3.3%；不过，连续两年空置率比起市区更低的新界却不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，为四年新高。但有趣的是，空置率最高与最低均属新界区，葵青区空置率为全港18区最低，只有1.2%；至于总存量不少的沙田区，其空置率亦只有1.9%，反映该区住屋需求强劲；空置率最高的是7.9%的大埔区，其次分别为7.2%的元朗区及6.9%的西贡区。空置量较高的地区，相信有部份落成单位因未获发满意书或转让同意书（即未能正式入住）而作空置计算。随着该批项目将于今年陆续正式收楼后，空置情况将会有所改善。
中国香港地政总署5月13日公布一幅商业用地及一幅住宅用地的招标结果。据悉，两幅用地的批租期为50年，地价总计为45.08亿港元。其中九龙九龙湾祥业街、常怡道与伟业街交界的新九龙内地段第6313号的商业用地，以30.04亿港元批予明宏有限公司。另一幅位于新界沙田马鞍山落禾沙里的沙田市地段第605号的住宅用地，则以14.69亿港元批予中信，每尺楼面地价为6502港元，高于市场预期。综合市场预测，马鞍山住宅地的估值介乎11.3亿港元至13.1亿港元，折合每尺楼面地价介乎5000港元至5800港元。沙田马鞍山落禾沙里住宅地，地盘面积约6.27万平方尺，最高楼面面积约22.59万平方尺。而九龙湾祥业街、常怡道及伟业街交界商业地，地盘面积约4.08万平方尺，最高楼面面积49万平方尺。市场估值大致相同，约为29.4亿港元，折合每尺楼面地价6000港元。
香港楼市正在迎来一场“大地震”。 2018年11月，香港楼市成交腰斩，暴跌超50%。 1、香港11月住宅销售同比腰斩 香港土地注册处12月4日公布的数据显示： 香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5％，较去年同期538亿港元下降51.6％。 11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54％。 另外，价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值，房价已经下跌了约5%。 成交量价齐跌，香港房价崩盘的危机感再次降临。 香港房价举世闻名。2018年1月，香港已连续第八年被美国规划咨询公司Demographia评为全球房价最难负担的城市。 全体居民要么受益于此，要么受制于此，房子是一生绕不开的话题，房价涨跌影响民生，最重要的企业无不涉及其中，借此积累亿万财富。在全民努力之下，终于揽得“全球最高房价”的名头。 瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名，香港前两年还是在六七名徘徊，今年已经飙升至第一了。 过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。 为了将房子卖出去，也为了让消费者买得起，开发商不断缩小住宅面积。近两年，香港就出现了面积仅为11.52 平方米的极小户型。 如果在全世界选一个最有“房地产信仰”的城市，非香港莫属。 2017年，一档香港TVB真人show《有楼万事足》节目中，一位港女爆出来一句金句，据说是港人心里最真实的话语。 此次11月的数据出来，是一次市场筑底，还是拐点的开始？ 2、仲量联行：香港楼价未来一年跌幅可能高达25% 在香港的太平山顶文辉道，上月刚刚流拍了几块地皮，而这在过去香港楼市长期的牛市下，并不常见。仲量联行发布最新住宅市场展望称，香港住宅市场长达10年的牛市结束了，2019年底前，香港住宅楼价将下跌15%，如果经济及股市持续恶化，住宅楼价跌幅更会高达25%。在这种情况下，不少内地房企也悄然离场，连香港本地房地产开发商也开始趋于谨慎。 仲量联行称，香港自2009年初全球金融风暴复苏后，楼价持续上升，然而受市况急速逆转所影响，住宅价格在过去两个月已开始下跌，目前外围经济环境的不稳定，以及恒生指数从1月最高位下跌超过20%，都影响了香港私人住宅市场的信心。 仲量联行董事总经理曾焕平称，今年香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来支持增长，他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%，如果外围环境持续恶化，那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。 香港长达10年的楼市上升周期也正式结束。仲量联行称，中小型住宅楼价自金融风暴后已上升2倍，并超越1997年高位63%，不过，经济前景未明已令中小型住宅楼价在连升27个月后，在过去的2个月下跌1.4%。过去3个月，由于市况不佳，平均每月的住宅成交宗数进一步减少至4188宗，远低于过往长期每月8500宗的平均水平。 曾焕平称，过去香港推出一系列楼市调控政策，在今天看来，不仅是令物业成交总数跌至历史低位，更为楼市“硬着陆”构成重大风险。 曾焕平称，此次楼市下调最让人担心的，就是没有人知道底在哪里，因为与以往楼价急速下跌不同，急速下跌很容易就能见底，但这次香港楼市楼价的下调速度很慢，时间会拖得很长，让市场难以捉摸底究竟在哪儿。 根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数（此排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平）显示，香港房价收入比为19.5，也就是说需要一个香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。 高盛集团在上周一发布的一份研报中预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。 里昂证券此前发布研报表示，经历了多年上涨后，随着市场人气的急剧下降，香港楼价将大幅下跌。香港房地产市场目前正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。 3、地产中介恐迎来裁员潮 随着香港楼市成交量不断萎缩，房地产开始步入寒冬，地产中介恐将迎来裁员潮。 美联物业近日的一份内部通告指出：从11月1日起，其将实行“Bottom榜放取无薪假期机制”——在佣金收入最低的100名代理中，业绩最差的10%必须离职，其后55%员工必须自行申请放取无薪假期至少三个月，而业绩前35%的员工才可由主管担保。 同样在楼市景气时大幅度扩张的另外一家香港地产代理商近日亦表示：其活跃的两万多名代理中（总数约为4万人），估计年底前大约有五千人可能会“被离职”。 “整个十月开单（成交）寥寥，八个人分一笔交易的2%的佣金（代理拿其中两成），收入只得4600块。”香港新界地区某美联物业的一位代理称，“算一算，底薪6000块，平均每日200费用，要包括带客打车看楼，还要往返交通。在茶楼做侍应还能得80块时薪，都好过做代理啦。” 香港最大的房地产中介公司之一中原地产高管陈永杰近日称，有200多名中介代理今年以来没有任何业绩，如未有改善，这批中介可能在年底遭解雇。 4、香港出现豪宅亏本甩卖 据港媒报道，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内九肚首宗流血出售案例。 报道称，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产。去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，今年5月降价至1650万港元，上月又连续两次降价至1450万元仍无人问津。直到近期降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。 香港土地市场也传来坏消息。10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。 与香港楼市转冷相对应的，是当地居民普遍的看淡情绪。香港南华早报援引香港研究协会（Hong Kong Research Association）的调查结果称，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计楼价将下跌。 报道援引当地券商耀才证券创始人、董事会主席叶茂林的话称，未来两年内香港住宅价格有大幅下跌的可能，跌幅或达40%。 中原地产本月发布的报告也显示，在截至本月初的12周内，包括荃湾区、屯门区、元朗区等在内的新界西选区私人住宅价格下滑了2.5%。其中，香港十大蓝筹屋苑之一嘉湖山庄房价大跌15%。蓝筹屋苑一般被视为香港楼市的参考指标。 正因如此，香港楼市被很多分析人士视为存在大量泡沫，中信里昂证券（CLSA）房地产研究部门区域负责人Nicole Wong认为，香港房价涨到了不合理高位。 5、为卖房，开发商奇招尽出 据证券时报，香港美联物业地产中介商陈小姐向记者微信推销香港楼盘。“你大概什么时候过来看房，我带你去看几处其他楼盘，现在二手楼盘放盘很多，现在减价空间大了，超高层，1000多呎（约90平米）之前卖3480万港元，现在3100万港元业主也可以谈。” 从事金融行业的陆先生向记者表示，他有一位客户在湾仔有一栋楼龄超过30年的房子，刚开始估价10亿港元欲售出，但现在将售价预期调低到7亿～8亿港元。 即便如此，二手楼盘交投依然清淡，事实上一手私人住宅成交也开始下滑。 香港地产中介门口随处可见的减价甩卖房屋的广告，太古城翠湖太900万港元的房子降价80万港元，康怡花园910万港元的房子打上“狠劈”二字，卖858万港元。 香港楼市成交量下滑，心焦的当然是地产商。为促进房屋销售，甚至打出了“先住后付”的政策。 证券时报记者近期走访香港尖沙咀港威大厦One Homantin楼盘的售卖处，该楼盘推出了长达1088天的付款方式，即：先住后付款，先付清楼价10%后就可获得房屋钥匙，同时需要缴纳3万港元按押金，按押金成交后可退回，客户入住期内，自行缴付差饷、管理费及杂费。 6、香港加息 房地产市场向来是短期看金融。 如今随着美联储加息的持续推进，香港利率也在不断上行，逾十年超低息环境的结束，对当地楼市带来巨大压力。 因港币与美元挂钩，为防止资本做空，港币需跟随美元加息。9月底时，美联储进行年内第三次加息，香港将贴现基本利率上调至2.5%。 而在香港金管局加息仅数小时之后，香港四家主要银行——汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调香港贷款基准利率——港元最优惠贷款利率，为2006年来首次。 银行利率上调，香港维持近十年的超低息环境结束，这意味着购房者的还贷压力增加。 据中泰研究所报告分析，香港房价下跌是稳汇率的代价！ 1、香港楼市寒意渐浓。 过去十年中国香港地区房价持续攀升，成为全球房价最贵的城市。但最近几个月以来，香港房价明显下滑，楼市出现降温的迹象。其实最近几年香港的楼市调控一直在收紧，但并没有阻止房价的继续飙涨。货币政策方面，自2015年起香港就在跟随美联储加息，但也未曾打压到房地产价格，为何此时香港楼市呈现疲软现象？ 2、之前“假”加息，涨了房价但打压汇率。 香港自1983年10月起实行联系汇率制度，而联系汇率是固定汇率制度的一种，导致香港彻底失去了货币政策的独立性。本轮美联储加息周期中，香港金管局也每次都跟随加息，但港币市场利率并没有随之走高，加的是“假”息。在流动性并没有大幅收紧的情况下，香港房地产市场上涨动力持续不减。但港币对美元却面临较大的贬值压力，多次触及弱方兑换保证。 3、现在“真”加息，稳了汇率但打压房价。 香港金管局今年以来出手收紧流动性、稳定汇率，开启了“真”加息之路。但全面加息背景下，香港住宅按揭贷款利率上升，直接打压资产价格，且香港房地产调控政策对房地产的压制作用也凸显了出来。全球金融危机后欧美超级宽松的货币大量流入香港，当前美国继续加息紧缩，香港将面临资本流出的压力，在稳汇率的压力下，港币流动性势必收紧，打压房地产市场，而房价下跌也会进一步加剧资本流出压力。 4、不可能三角的权衡，汇率和利率的选择。 香港面临的汇率、利率和房价问题本质上是不可能三角的选择问题。当前香港金管局已经做出了选择，香港外汇储备充足，我们认为短期港币汇率无大碍，香港房价会面临回调压力。在经济下行压力较大的情况下，当前市场对于国内房地产调控政策放松的预期快速升温。从长期来看，资本项目的管理是很难维持的，若进一步宽松来刺激资产泡沫，汇率贬值压力会更大。而且即使汇率贬值了，货币刺激再来，房价就会一直涨吗？其实也很难。没有永涨不跌的资产价格，15年的创业板下跌同样发生在货币宽松的环境中。没有人知道资产价格的拐点何时到来，但有一点是确定的，涨多了的价格肯定会回调。 7、刘德华被围攻，香港楼市的明天在哪里？ 港府今年收到的市民意见书中最突出的议题依然是房屋和土地供应。 市场普遍把香港房企畸高的主要原因归结为香港土地供给长期不足，一是香港重视生态环保，近四成郊野土地不能开发，近年来因环保人士反对，大幅减少填海造地。地少人多，金融环境宽松，长期维持超低息状态，房价一路飞涨。 10月，刘德华出现在一段宣传短片中，倡议在香港东大屿发展大型填海建人工岛，进行填海造地，招致大规模的舆论攻击。在住房问题面前，港人对这位全民偶像毫不手软。 据港府施政报告，这个填海计划将在东大屿发展1000多公顷人工岛，成为香港长远土地供应来源，最多能提供40多万个单位，近百万人口居住。但这个计划遭到了环保人士的强烈反对。 填海盖楼，增加供给，不一定能降房价，但至少为望楼兴叹的香港市民提供了新的选择。 然而，就是这么一件利民的好事，竟然遭到了强烈反对。香港特区行政长官林郑月娥在发布《施政报告》时发布填海计划，同时为刘德华打抱不平，“我认为非常不公道”！ 东大屿人工岛计划会释放约1700公顷土地，兴建26至40万套住宅，供70万至110万人口居住，可以解决香港1/8人口的居住问题。有房者担心这会极大压低房价，所以极力反对。 文章来源：微信公众号“中国基金报 ”（ID：chinafundnews） 文：泰勒 排版：Kyra W
2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，受托人HSBC Institutional Trust Services(Singapore)Limited与一名独立第三方签订了购买协议，以6.48亿港元出售盈晖荟，这是置富营运11年以来首次出售资产。 根据公告，售价6.48亿港元较该物业4.38亿元的估值有48%溢价。出售完成后，预期将录得收益约2亿元。 盈晖荟位于新界葵涌，是盈晖台的商用部分，包括可出租面积91799平方尺（约10199.8平方米）及43个商业车位。该物业为置付产业信托于2003年在新加坡上市时的其中一项资产，现在占置富产业信托的物业组合（按面积算）2.8%。 置富产业表示，售价为当年购入该物业的2.8倍，按该物业于截至去年底收入净额及出售作价计算，回报率为2.9厘。预期该项出售将于今年4月完成。置富新任行政总裁赵宇表示，资产出售可录得约2亿港元的出售收益，并释放资产组合的价值。 这是置富信托11年来首次出售项目，待交易完成后，旗下商场则剩17个，涉318万平方尺及2713个商业车位。 2003年，由长江实业分拆旗下5家购物中心在新加坡上市的房地产信托基金置富产业，历年来一直充当长江实业旗下房地产项目分拆上市平台，也即是把已开发成熟，盈利增长不高，但是拥有稳定现金流（租金）的项目拆分上市获取融资，将资金投入回报更高的项目，是长江实业的一种财务技巧，某分析人士表示。 比如，2013年，置富信托曾以58.49亿港元收购大股东长江实业旗下天水围嘉湖银座商场及嘉湖山庄部分资产。 有基金人士透露，置富产业信托一面把李嘉诚手中的资产买下，另一面则立刻融资。置富信托一直是李嘉诚的套现工具，变相出售在港资产，套现手段比较委婉，此番则是11年来首度出售旗下资产，不禁令人联想其近年来多番抛售行为。 2013年，李嘉诚家族拥有的长江实业和和记黄埔已将其所持东方汇经中心股份，转让给光大控股旗下全资附属钻机集团与HYZL1及HYZL 2，作价约71.6亿元人民币。2014年，长江实业旗下的地产基金ARA(泓富资产管理有限公司管理)出售南京国际金融中心，完成20亿人民币的套现。 2015年，李嘉诚将对其名下资产进行最大规模重组。将旗下的长江实业（集团）有限公司（长江实业，00001.HK）与和记黄埔有限公司（和记黄埔，00013.HK）进行重组，成立两家新的公司——长江和记实业有限公司（以下简称“长和”）和长江实业地产有限公司（以下简称“长地”）。这一举动，被指迁册。
根据中国香港《文汇报》的报道，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(5月11日至17日)成交量共录97宗，比起前一周(5月4日至10日)68宗上 升约42.6%。宗数自2月底金管局推出新一轮收紧按揭成数措施后首度逼近百宗水平，并且创16星期以来的新高。点击查看更多中国香港房源美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，随着多个新盘热卖后，楼市气氛亦从新一轮收紧按揭措施出台后回暖。目前，多个新盘酝酿短期推出，缺乏大型新盘下，二手趁势吸纳新盘向隅客，故带动上周35屋苑成交量逼近百宗。不过，不足百宗纪录进一步延至连续16周。新界区急升1.26倍按港九新界划分，新界区表现最突出，宗数按周急升超过一倍。新界区17屋苑宗数由27宗升至61宗，升幅高达125.9%。区內最多成交来自嘉湖山庄，宗数急增116.7%至13宗，沙田第一城及新港城齐录10宗，分別录1倍及2.5倍增幅。至于港岛区8屋苑成交量增23.5%至21宗。当中，太古城及海怡半岛上周均录6宗，分別增5宗及3宗。值得留意是，港岛区上周宗数比起九龙区10屋苑的15宗更高。九龙区10屋苑成交量按周跌约37.5%，录15宗。该行相信原因与九龙区将有多个新盘部署登场有关，区內业主及准买家静观新盘发展，故其二手表现相对逊色。当中美孚新按周减6宗，新都城少2宗。
