上海科创板设立三年以来，新股发行节奏逐步趋向常态化。截至今年7月21日，科创板上市企业437家，总募资金额达到6,348亿元，总市值超过5.6万亿元。 年初至今科创板上市企业数量为60家，同比下降37%。全部科创板企业研发支出占营业收入的比例约为10.1%，其中接近20%的公司研发费用率超过20%。 研发人员占比方面，2021年科创板企业研发人员占比超过30%的企业数量比例约37%。 《上海科创板企业上市六大板块》：新一代信息技术领域、高端装备领域、新材料领域、新能源领域、节能环保领域、生物医药领域之六大板块及其细分行业（如图示说明）。 （一）新一代信息技术领域：中国信息技术产业面临重大发展机遇，需要吸引不少人才在新一代技术领域的聚集。但核心环节的攻坚需要大量资本投入。 比如，人工智能是新一代信息技术领域中一个细分行业，推动人工智能进一步发展，资本市场责无旁贷。落实公司并购重组，支持人工智能企业通过知识产权出资做大，上市做强做优。 （二）高端装备领域：在中国装备制造体系中仍属于较为薄弱的环节。科创板的推出，是资本市场支持高端制造业重要体现。 中国要完成制造大国向制造强国的转变，必须抓紧智能制造装备产业发展机遇。然而，智能制造装备企业在发展中也面临着一些困难，比如技术壁垒高、研发投入大、融资效率低、转型升级需求强烈等，而科创板的推出，资本市场可缓解这些问题，帮助企业转型升级。 （三）新材料领域：是整个制造业转型升级的产业基础。 新材料产业具有技术高度密集，研究与开发投入高，产品附加值高的特点。这些特点也意味着新材料行业对资本的迫切需求。看好锂电材料、电子化学品的企业对资本市场的强烈需求。 随着新能源汽车销量增长以及锂电池成本不断下降，未来锂电池的出货量会保持快速增长。工信部调查显示，预计2025年中国新材料产业规模将达到10万亿元，但是中国32%的关键材料仍为空白，52%依赖进口。 （四）生物医药领域：科创板的推出契合了医药生物行业的发展需求。 医药生物行业属于前期高研发投入的行业，一个创新药从零开始直至上市，不仅需要数亿元以上的投入，更需要经历漫长的时间，需要借助资本市场的力量。 A股医药行业科技属性尚未完全体现，科创板推出有望推动医药行业价值的新发现。生物药是国内研发投入相对集中的细分板块，是目前创新成果较为丰富的细分领域，从长期发展来看，科创板的设立为国内创新型生物医药公司提供了新的融资渠道。 （五）新能源领域：科创板作为一个全新的板块，将为新能源企业融资与再融资提供更为便利的渠道，加强新能源领域的技术活力，从而维持并提升中国新能源产业的竞争优势。 从产业投行视角，重点关注磷酸铁锂电池： 由于政策对储能安全性要求的进一步调高，目前中国大陆主要的储能路线是<磷酸铁锂电池>。至于钒电池（全钒液流电池的简称），是基于金属钒元素的氧化还原可再生燃料电池，液流储能电池系统可以通过更换电解液实现瞬间再充电。 相比于<磷酸铁锂电池>，<全钒液流电池>容量更大、更安全环保、循环寿命更长、能量转换效率高,更适合应用于静态储能系统和长时储能系统，这使得以钒电池为主的液流电池或将成为中大型储能电站的重要方式。但书：钒电池的初装成本偏高，通常是锂电池的两到三倍。而且由于产业链不成熟，它的电解液价格波动比较剧烈，整体偏高。 （六）节能环保领域：主要包括高效节能产品及设备、先进环保技术装备、先进环保产品、资源循环利用、新能源汽车整车、新能源汽车关键零部件、动力电池及相关技术服务等。 从城市走向农村的一体化大环保格局，继续深化落实生态文明、破解绿色难题是重中之重。科创板的推出对于新能源汽车市场而言，将为中国汽车产业带来更多的资金上的支持。通过，能够帮助车企增加活力。 上海科创板上市关注与要求 知识产权、科技创新、高新技术，是科创板上市的主要条件（如图示说明）：（相较美股NASDAQ主板上市门槛高）。 【信息来源：世界金控、上海控本】 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。换言之，知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融资（用股权融资金、资产并购）、融人才（用股权、期权激励人才）、融渠道（用股权融代理商）、融资源（用股权融供应链），对于促进科技成果产业升级具有极大的做大以及助力公司快速赴美上市做实做强。 中国企业赴美OTC上市的战略思考 美国的证券市场除了纽交所、纳斯达克、美交所这三个主板以外，还有一个OTC-Markets：上市企业有10,000多家，交易量占到全美股票交易量（非指交易金额）的75%以上，是世界上最大的证券交易市场。 在OTC交易的证券包括美国全国性、地区性发行的股票和国外发行的股票、权证、基金单位、美国存托凭证（ADRs）和直接私募计划（DPPs）。 美国OTC的管理由美国证券交易委员会（SEC）和美国金融业监管局（FINRA）负责，是美国多层次证券市场体系重要的一部分。 美国OTC证券市场分为OTC-QX（精选层）；OTC-QB（创新层）；OTC-pink（基础层）。 美国OTC最高股价高达210,000美元一股，彭德雷尔（股票代码：PCOA ），巴氏制药（股票代码：BTCA ）的股价也高达120,000美元一股。 美国 OTC发展非常迅速：中国已有上千家的公司在美上市、交易，其中纽交所90家左右，纳斯达克约230家以上，OTC多达700家以上。 中国500强公司有超过一半都在美国OTC证券市场交易。在美国OTC市场上市挂牌的中国企业的质量越来越好。 【信息来源：世界金控、上海控本】 在中国国内或港股已经上市后可用美国存托凭证（ADR）方式在美国OTC-pink上市。 美国OTC是主板上市的重要途径：2022年6月，美国OTC市场迎来35家新公司，同时从OTC转到主板市场的公司越来越多，6月有2家企业从美国OTC转板进入主板市场。 美国OTC-pink上市的公司---不须提交审计财报（财报底稿）。 美国OTC-pink上市公司的股票，采T+0交易，可当日对冲交易。 美国OTC 借壳上市越来越规范和成熟，影响力也在慢慢扩大。在 美国OTC 市场上，好的企业也很多，有些股票的交易量和股价并不比主板的差，监管还不需要那么严格，维护费用也便宜，和主板可谓是各有千秋。在针对美国公司的分类上，OTC 挂牌的公司， 是和上市公司归为同一档的，都属于Public Company。 美国的OTC-Pink，它是世界500强控股母公司最佳的资本市场运作平台：基本面好且具规模的公司，在美国OTC上市，有其战略资本运作，比如母公司合规后分拆公司或子公司到纽交所或NASDAQ主板挂牌，全球大公募、市值管理,进而实现两地双重主要上市。 大多数的中概股并不适合在国内上市融资，中国企业的海外上市，实际上是吸引全球资本投资中国，即用海外的钱，来建设中国自己的基础设施，研发自己的技术。 企业先在美国的OTC-Pink上市（相较上海科创板或港股主板容易上市），之后转到纽交所或NASDAQ主板挂牌，全球大公募、市值管理, 进而实现两地双重主要上市。 案例：【阿里申请香港纽约双重主要上市，预计年底前完成】 2014年9月19日，阿里巴巴登陆纽交所，募资250亿美金，一举创下了全球IPO融资纪录。以此为标志的，中概股的发展进入一个新阶段。 2014年以来，阿里巴巴在美上市引起全球投资者的注意中国超大市场。为此，吸引外商直接投资（FDI）的规模持续走高，并在2020年首次超过美国，成为第一大引资国。 2022年7月26日，阿里巴巴集团发布公告称：董事会已授权集团向港交所提交申请，将新增香港为双重主要上市地。在港交所完成审核程序后，阿里将在港交所主板及纽交所两地双重主要上市。公告显示，相关流程预计在2022年年底前完成。 根据2021年的数据，美国的纽交所和纳斯达克交易额仍占全球股市的45%，中国企业资本运作具有高度战略价值。阿里巴巴集团“双重主要上市”之后，美方将会少用“退市”来要挟中国企业的筹码。 而在中美监管机构的谈判中，中国企业面对美国2021年12月3日，通过《外国公司问责法》（HFCAA：在美主板上市的外国公司连续三年无法让美国监管机构检查审计底稿，可能会被强制退市）。只要中国企业落实财报合规，仍会有更大的上市融资的空间。 风险提示：本专栏所涉及笔者的观点或信息仅供参考，不构成投资建议或上市依据。
内银或出手管制停还贷烂尾楼业主 业主集体不偿还银行按揭贷款，情况最初始于河南、湖南、湖北、江西、重庆等中西部地区，涉及的楼盘由最初几十个，慢慢遂步扩展至超过100、150、甚至有报导指已超过200个.....【阅读原文】 移英港人亲身体验「小圈子民主」？ 自从英国推出BNO Visa，令移英港人数字大增，当中有不少是对英国的民主制度有所向往。亦因此间接令港人对英国的政治新闻更有兴趣.....【阅读原文】 政治社会动荡或影响西方楼市 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国.....【阅读原文】 同行创未来，香港房产充满机遇 回顾过去25年，香港的楼市经历了史无前例的大波动，由97年高位连续下跌六年至2003年，幅度达到2/3，社会经济大受打击.....【阅读原文】 俄乌停战露曙光 部署投资莫悲观 通胀也会因而见顶，利率自然也会停止上升。大家在部署投资时，不宜太悲观。无论港股定港楼，调整过后今年可能是入市良机.....【阅读原文】 加息困扰楼市 上车换楼良机 回到香港楼市，可谓冰火两重天，周末白石角新盘一Q清袋，向隅者众；相反二手成交则疏落，十大屋苑周末成交少于十宗，当然也因连日天雨有关.....【阅读原文】 长远土地储备 需求远高于供应 政府手上的熟地已发展的七七八八，新供应集中在新发展区，要2030年后再出现，而铁路项目上盖的土地供应，亦有相似的情况。供应短缺有数得计，已经是不争的事实，但需求又如何？【阅读原文】 沙中线通港岛，哪区楼价最受惠？ 站在投资香港物业的角度，哪个地区最受惠更为大家关注。由于过海段新建车站只增加了会展站，而会展站处于差不多纯商业区，对于当地的办公楼价格，当然直接受惠.....【阅读原文】 楼市辣招引此为鉴，康文署「禁炒」成效有限 相反，买楼首期不断因「辣招」而上升，反而令买楼成为有钱人的专利，必须有「父干」才能上车，年青人连奋斗的动力也减弱了.....【阅读原文】 代理功能仍存在？买房给佣金已过时？ 买家及卖家可能觉得，香港物业市场上也有放盘平台，正正可以取代代理的配对角色。买卖双方藉平台撮合自己直接议价，文件由律师行处理整个流程，可以淘汰代理的角色及功能.....【阅读原文】 新特首，新提纲：提速、提效、提量 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最近笔者有朋友登陆（60大寿），一大班朋友为他庆祝，但他却忧心重重，原来登陆也意味即将退休，为失去了固定收入而感到忧心。中国香港现行的退休保障只有MPF，对于中产人士当然远远不足够退休的财务需要。中国香港的按揭证券有限公司在力推退休三宝，包含年金计划，保单逆按揭，及安老按揭计划。【阅读原文】 “滞胀”为房市增添不明朗因素，投资者如何应对？ 市场上很多评论都在说全球在面对滞胀风险！何谓“滞胀”？“滞”及“胀”是两个不同的现象：“滞”是指经济衰退，需求不足；“胀”是指物价不断攀升。作为保守的投资者，如何能够守过逆境的时刻？【阅读原文】 真正认识“风险” 才能趋吉避凶 市场有一句明言：“买楼有风险，不买楼也有风险”，说明风险无处不在，要正确了解“风险”一词，才能找到适合的应对方法。【阅读原文】 海外置业欠监管 买家如何自保？ 海外买楼始於都是隔山买牛，当中一定涉及风险，加上销售海外物业的代理，又缺乏监管，良莠不齐，大家更需格外小心！笔者也曾指出，单纯发牌监管代理，也未能提供足够保障。面对这种客观环境，买家又应如何自保？首先大家想想最大的风险是什么？烂尾相信一定是首项！【阅读原文】 中国中介会消失吗？ 政府在上海及杭州设立“一网通办”的官方服务，这是让业主在官方网站上挂牌出售，让买卖双方跳过中介，自行配对。并进一步协助买卖双方办理相关的过户手续，一但实验成功的话，可能扩至全国，中介会否从此消失？【阅读原文】 地产代理 vs 保险代理，哪种专业更适合您？ 最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业，遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处，最明显都是主要靠佣金作为回报，而且收入差异大。当年，客户入市的喜悦成为笔者的动力，遂决定入行。年青人如何选择，就要看自己的喜恶。【阅读原文】 通涨重临，加息收水，楼市何去何从？ 虽然美国当今通涨率已经超过5%，坊间有不少评论也在估计联储何时收水？但美国联储仍然强调是受疫情打乱供应链所致，属於短期性，只暗示会在11月有机会减少买债 ，换句话11月只是将放水的力度减慢，直至2022年中才能停止买债，即停止放水，至终回购债卷（收水）更是遥遥无期！【阅读原文】 物管公司能管能理！服务到位 物业升值 笔者最近到访一位朋友的屋苑，才发觉屋苑没有访客车位，管理员有见及此，就安排一个业主车位予笔者短暂使用。这样做当然为管理人员带来大量工作，但却可以令业主及其访客带来极大的方便，真的做到能管能理！管理得好也间接令物业增值。【阅读原文】 共同富裕利基层 社会稳定利经济 “共同富裕”的反义词，就是“贫富悬殊”，为了改善此现象西方都有用这三种财富再分配的手段，但不少富人亦可以透过形形式式的合法或非法途径去回避，令绝大部分财富集中於极少数人的手上！根据瑞士信贷银行发表的报告，全球最富有1%人口，已经占有全球财富的44%。【阅读原文】 监管风潮延续 股市楼市有危有机 中国先后向互联网公司、教育行业，提出各项监管风潮，令相关股票价格大幅下跌，例如股王腾讯也从今年年初高位回落至今，下跌已超过45%，市值消失逾4000亿美元，如果连同阿里巴巴、快手、美国等公司，市值蒸发超过1万亿美元。不少外国基金公司更扬言已沽清所有中资股。【阅读原文】 二手房创新高 移民卖房费思量 中国香港在过去两年经历了社会运动及疫情，而且去年的人口也因移民人数增加而减少了8.7万人，种种不利因素下，楼价仍可以上升，证明只计中国香港本地的购买力已经非常强。现在卖出大单位，等如用折扣价卖出优质货，而买入小单位，却又是用高价买入劣质货。移民，要付出代价，似乎又是合理的推算。【阅读原文】 政策调整下的资产配置 以往投资国内房产，获利是不难的。在城市化的过程中，大量农村人口涌至城市。加上基建的改善，一个在城市边缘的乡镇，三至五年间就可以变成都市的一部份，楼价自然水涨船高！笔者建议大家必须重新检视资产组合内房产的比重，尤其是国内的物业，不宜再冒进。【阅读原文】 低息制造杠杆 滥用引发危机 笔者有见年纪越来越大，医疗费用也不断提高，便找保险经纪检讨一下医疗保险的保额是否足够。保险经纪建议最简单是买一些高额的VIP医疗保险，保额起码有2000万，入医院前、後，所有费用都会照顾到。当然保费自然也不便宜，60岁左右每年保费3万左右。到70 岁，更加超过10万以上！【阅读原文】 低息环境持续 套现转按好时机 中国香港楼市於2021年在上半年非常热闹，住宅楼价距离历史高位只有约2%，相信2021年上半年将会刷新历史纪录。楼市旺价又旺量，作为业主当然高兴。进取一点的业主，更加可以藉楼价高位的机会，加按套现获得的额外资金，再投入物业市场。自住的物业也可以被活化，成功为业主赚取收益。【阅读原文】 “躺平”轮候公屋 消极还是积极？ 2021年“躺平主义”在中国兴起，源於4月17日百度的一则帖文：“躺平就是我的智者运动。只有躺平，人才是万物的尺度。”躺平主义的主调是“不工作、不买楼、不结婚、不生小孩、不消费”、“维持最低的生活水准，拒绝成为别人赚钱的工具与剥削的奴隶。”【阅读原文】 加密货币投机热 长线投资要谨慎 2008年金融海啸，美国联储局的资产负债表，只有约2兆亿美元。经历数次QE（量化宽松）後，在2015年增至4兆亿左右。今次疫情令全球央行再次疯狂放水，美国联储局资产在2020年7月已增加至近7兆亿美元。估计到2021年Q4（第4季），更会超过10兆亿美元。这不但推升全球大城市的物业价格，也再次掀起加密货币的热潮！【阅读原文】 但开风气不为师 英年早逝忆左晖 上周贝壳找房（以下简称“贝壳”）及链家的创办人左晖先生突然去世的消息，震动了整个业界。“2021新财富500富人榜”於5月13日发布，左晖以2,220.3亿元人民币的财富，压倒了所有国内发展商的传统大亨，以地产中介的身份成为中国房地产新首富。在香港有 KOL更比喻此为“施永青先生财富多过李嘉诚先生”，完全不可以想像！【阅读原文】 移居英国涉事广 居住问题困难多 上周本栏提到不少移居英国的中国香港人，都为了税务问题，而卖出了香港的资产，尤其是房地产，文章引起了不少回响及一些质疑。除了税务是移居英国的重中之重外，其实大家在网上也可以看到不少因移居带来的困难琐事，而其中一项，大家避不了的仍是居住问题！【阅读原文】 为免下错车 移民也置业 笔者发现不少打算移民的朋友，也会选择先卖出中国香港的物业，但移民外地并不一定成功，笔者经历过香港的97移民潮，身边也有不少好友，移民数年后，最后选择回香港生活。一旦卖出了所有物业，回港又变成“无壳蜗牛”，就是双重损失了！一旦您决定把物业卖出，笔者奉劝大家，必须在外地重新置业。【阅读原文】 移民卖房早安排 税务繁复要小心 最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径，令香港又刮起一阵移民风潮。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭移民英国。如果全部业主都卖出其物业，数目可达1,500亿港元！由於英国有资产增值税，一旦移民至英国，便极有可能被定义为英国的税务公民，全球的资产升值都需要纳税。【阅读原文】 没有常绿叶 只有常绿树：房地产从业心得分享 一位刚毕业的年轻人最近加入笔者公司一间位於豪宅区的分行，该分行的大部分物业交易额都是2000万港元或以上，对於没有社会工作经验的年轻人来说，困难自然不言而喻。两个月过去了，结果促成三宗租务成交，并成功将一名租客变买家，更促成了一宗买卖！以新人来说实是难能可贵，更重要的是成功并非侥幸。【阅读原文】 中国香港置业：租公屋 VS 买私楼 最近笔者在网上讨论群组，见年轻人在讨论应该等租住公屋好，还是努力储首期、买私楼，哪个选择是最好？【阅读原文】 香港楼价首季拉锯：成交大升 有望向好 2021年首季刚过去，反映住宅楼价的城市领先指数报180.33点，上升幅度并不明显，但成交的宗数却大幅上升！2021年首季一手住宅成交 3,669宗，比去年同期的2,262宗上升62%。而二手住宅成交宗数为14,923宗，比去年同期的8,537宗，上升了74.8%。由于成交量大升，也带动佣金上升，破了历史新高！【阅读原文】 为求“心头好”，我以高价抢下香港特色单位 上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位，有报章以破新高价来形容此次交易。事实上，马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交，呎价为31,677港元，这才是历史新高！当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交，也绝不便宜。为什麽高价入市？这成为本周笔者经常被问及的问题。【阅读原文】 疫情改变世界 投资商铺要留神 去年春节，新冠病毒开始大规模爆发，到现在疫苗开始接种，刚好整整一个年头。笔者上次外游离港是2020年的2月份。换句话，中国香港的旅客也消失了整整一年。旅游旺区店铺十室九空，可能太夸张，但吉铺（意为空铺）多过营业中的店铺，也是所言非虚。【阅读原文】 海外置业风气盛 选择代理重诚信 代理在整个买卖流程中担当很重要的角色。由处理合约、贷款申请、收楼验楼、家俬装修、出租管理等等，当中还涉及很多法律及税务知识。代理公司必须做到令客户放心安心，才是成功的第一步。而作为消费者，在甄选物业的同时，选择代理也不能掉以轻心，必须委托诚实可靠的代理，才能令置业得心应手。【阅读原文】 港人移民卖楼 威力可大可小 中国香港整体有一半家庭拥有自置物业，大家不妨大胆估计移民英国的家庭有30%至40%，每年便有6,480至8,640个住宅单位，因BNO移民而放在市场出售。以 2020 年二手住宅有41,000宗成交计，占比为15.8%至21%，这个数字对楼价的影响就可大可小！【阅读原文】 小阳春提前到港 持久能否看疫情 往年一旦踏入春节假期前後，一方面大批港人出外渡假，同时，留港人士也要准备过年的聚会、购买年货、布置家居等等因素影响，所以看房活动难免受到影响。但今年明显不同，疫情令绝大部份港人留港消费，看房活动及成交宗数也没有减缓下来。据报道，上周末十大成交屋苑二手成交也达20宗左右。【阅读原文】 拜登上场 强调稳定 资产市场易受益 上周拜登终於顺利登上美国总统宝座，国会山庄如临大敌，利用数以万计的国民警卫军来保护新总统宣誓就任，可喜是并未有发生预期的动乱。在特朗普年代，最大的特点是不确定性，政府的政策好像是一言堂，市场难以捉摸，投资市场难以预计！【阅读原文】 中国香港成交大增，何以房价没被大幅拉升？ 踏入2021年，住宅市场无论一手、二手也非常旺盛。周末十大屋苑成交保持20多宗；一手方面，头炮启德MONACO，首轮145伙不足六小时火速售罄。在移民潮的背景下，二手供应会增加，楼价大幅上升机会微。长远来说，改革土地供应制度才是问题的核心。【阅读原文】 【购房案例】资金被冻结，买家如何免成苦主？ 2020年的圣诞节，本来应是普天同庆的日子。但对於经黄冯律师行进行交易的买家来说，却可能是恶梦的开始！事缘於黄冯律师行涉嫌有前文员不诚实挪用客户款项，被中国香港律师会接管了，并且冻结其所有银行户口资金。据报导有79个案件涉及1.27亿的订金及尾楼被冻结。【阅读原文】 2021物业投资成败 疫情控制为关键 刚踏入 2021 年，正是投资者回顾 2020 年的投资回报的好时机，也是为 2021 年投资作准备。以物业售价来说，中国香港的最新整体住宅物业指数为 173 点，跟 2020 年 1 月公布相同，即是原地踏步。在疫情当道，经济不景的背景下，大家可能觉得不升不跌已经是万幸，但放眼世界，全球主要经济体的住宅物业价格都是上升的！【阅读原文】 展望2021：中国香港楼市稳中存变 2020年转眼间又到尾声，本文见报时已经是圣诞前夕，又是时候回顾一下本年中国香港楼市，及展望来年趋势。【阅读原文】 珠海楼价升幅大 来年升幅持续 政府在施政报告各项措拖中，令笔者最关注的是港珠澳大桥将不设限额，让中国香港单牌车直接驶进大湾区，每次限期 30 天。这肯定对珠海，甚至整个粤西物业带来无限憧憬。【阅读原文】 落实施政报告 中国香港经济再起飞 上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多，但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施，实际上与香港楼市关系密切。【阅读原文】 浅谈施政报告房屋政策：侧重公屋 私楼欠奉 林郑特首为配合中央对港政策而延期公布的新一份施政报告，终於在上周发表！笔者当然最关心自然是房屋政策。市场曾经盛传会放宽 1,000 至1,500 万元住宅物业的按揭成数，由现时的五成，利用按揭保险计划，额外增加两成，令按揭总数达至楼价七成—— 结果传闻落空，施政报告对此只字不提！【阅读原文】 蚂蚁上市触礁的啓示 11月11日是中国着名的光棍节，也是阿里巴巴的淘宝大做生意的日子，但同是阿里巴巴旗下的蚂蚁集团在 11 月的世纪 IPO，集资全球破纪录的 A＋H 股，中港两地同步上市，却出现上市前一天夭折。笔者也总动员全家各成员入票抽签，蚂蚁如果如常上市，估计也会带来短期可观的收益！【阅读原文】 拜登当选对资产市场的啓示 即使大家认为特朗普能够翻盘的机会极微，拜登当选之事无从置疑，但民主党一向强调要对企业加税，这对股市大大不利，股市却完全视若无睹，股市继续攀升。就短期来看，拜登上场会带来短暂的蜜月期，资产价格短期值得看好。【阅读原文】 铺位售价租价大跌 买家忙於寻宝中 中国香港疫情最近稍为缓和，笔者也趁机在各区走一走，大家不难发现各区的铺位都出现大量吉铺，尤其是过往自由行热门旺区如铜锣湾丶湾仔及油尖旺等等。粗略估计，吉铺占三分一以上；民生区情况似乎好一点，吉铺少於 20%。【阅读原文】 经济不景新盘抢购 中国香港购买充沛之谜 大围站上盖新盘推售，吸引了超过 22,700 票认购。毫无疑问，楼盘将会一Q清袋。而且，也带动全城热话，在疫情当道的今天，何解会有这麽多人认购单位？以往国内同胞很容易成为代罪羔羊，但今次中国香港仍在闭关，国内客参与可谓凤毛麟角的情况下，相信绝大部份买家都是本土购买力！【阅读原文】 大围新盘热卖 有助提振中国香港买家信心 大围站上盖物业——柏傲庄周末周日分两天开售。这个楼盘打破了97年多项纪录：已入票量多达2,270票及挂队睇示范单位时间长达8小时。首度开售却沽391伙，套现超足 42.7亿，也是今年新盘的首轮销量冠军。【阅读原文】 中国香港iBond抗通胀：“有姿势，无实际” 中国香港政府刚宣布今年会重推通胀挂鈎债券（iBond）。今年 iBond 的最低保证息率，由以往的 1 厘大幅提升至 2 厘。香港经济受疫情打击，出现通缩的机会很大。银行的港币存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若从实际角度考虑，iBond 是否能够“抗通胀”？【阅读原文】 1分钟认识疫后“K型”股市、“K型”楼市、“K型”社会 标普指数表面上是典型的“V”型反弹，在疫情仍未受控丶经济大幅萎缩丶失业人士倚靠政府救济的社会背景下，实情是“K”型走势。无论K型股市丶K型楼市或者K型社会，都不是一个健康稳定的发展形态，必须经历较大的调整，无论经济及社会都会面对较大的动荡，投资者宜加倍小心，不宜太冒进！【阅读原文】 中国香港房市预测：住宅楼价短期受压 供不应求长线看好 中国香港贫富悬殊一向厉害，物价高升，只有社会上最富有的三分之一有能力置业。疫情打击社会的低下层，富有阶层却损失有限，而低息环境进一步恶化，香港住宅物业有稳定租金回报，也是乱世中较稳健之选。加上香港土地长期供应短缺，长线住宅的价格，不宜看淡。【阅读原文】 适时调节按揭辣招 有助港买家置业安居 受到新冠肺炎疫情第三波影响，无论新盘开售及二手市场的成交量都大受影响。中国香港政府实施各项楼市辣招的目的，就是希望压住楼价，让真正用家可以较易入市。但针无两头利，部分措施难免令用家也一样被打压。现时用家当道，放宽按揭成数，便是切切实实协助用家置业。正所谓置业安居，对香港的繁荣稳定也有莫大裨益。【阅读原文】 齐心抗疫爱香港 东方之珠再发光 中国香港正受到双重打击，一方面是疫情令社会停摆，经济每况愈下。另一方面，又受到国安法实施，英国及澳洲都在抢香港人才，提供各式各样的特快移民途径，令不少人怀疑中国香港能否保持过往的繁荣，东方之珠的光芒，能否继续发光发热？笔者对此抱乐观态度。【阅读原文】 疫情改变世界 数码转型挡不了 疫情无可避免加促了地产代理的数码转型，适者生存，汰弱留强自然免不了！当客人花更多时间在网上浏览，代理公司必须懂得如何在网上宣传丶如何追踪客户丶甚至如何运用人工智能丶大数据等等。而且客户在网上的体验越佳，促成生意的机会自然会更高。【阅读原文】 疫情改变世界 投资组合要留神 疫情在全世界不断升温，感染及死亡人数屡创新高。中国香港的情况也不乐观，每天过百宗本土感染，不少更是源头不明，证明病毒已在社区爆发！疫情一波接一波，对实体经济的影响已愈来愈浮现。面对商业模式大转移，经济不稳定的前提下，投资者务必对投资组合作重新评估，适应世界的转变！【阅读原文】 疫症社区大爆发 齐心互助渡险境 刚刚上星期才写完疫情一波接一波，不幸言中，中国香港出现第三波疫情，确诊人数每天都超过 100 人，而且不少源头未明，这说明病毒已经在社区存在一段时间，并且扩散至社区的不同角落。【阅读原文】 疫情反覆一波又一波；资产升值一浪接一浪 中国香港疫情反覆，又要收紧“限聚令”，对经济回复，无疑是一项重大打击。美国的情况更差，单天确诊人数数字已超越七万，屡创新高。在此疫情不断扩散的背景下，重啓经济只能一拖再拖。令人感到意外的是，风险资产价格只在 3 月份曾经大幅下跌，美股在 7 月已经完全收复失地，科技股更加屡创新高。【阅读原文】 英国掀起置业潮 买卖手续繁复要留神 近日中国香港对在英国置业有兴趣的人士大增，笔者公司的英国物业展销会也要不断加场以应付大量查询。虽然，香港的法律跟英国差不多，但在置业手续上，也有不少是有分别，大家务必小心。【阅读原文】 中国香港社评：交通配套齐全 有利置业安居 当今政治形势，明日大屿计划很难推行，政府宜更早应变，加强交通配套，加建铁路。一方面可推动经济，也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎，安居才能乐业，人心稳定，也是特区当务之急，重中之重！【阅读原文】 中国好，香港好！物业价值长线看好 最近中国香港因国安法的制订，建制派及反对派均唇枪舌剑丶不断交锋丶争取民意。究竟国安法实施之後，香港会变成怎样？悲观的会选择卖楼移民；乐观的，就会认为有人辞官归故里丶有人漏夜赶科场。香港即使经过一轮震荡，东方之珠仍会屹立不倒。笔者认为香港的国安法只是中美两个大国在博奕下的产物，对物业价值影响短暂。【阅读原文】 中国香港疫后房市 供不应求有增无减 当中国香港遭受疫情影响丶失业率上升，各行各业生意大受打击之际，楼价应该大幅下跌，才符合预期。但事实上，物业市场交投自农历年过後，一个月比一个月畅旺，无论成交量及成交价也在节节上升。物业需求在疫情下，一定有所影响，只是递减了的需求仍然远远超过供应量，令形势恶化！【阅读原文】 英国税种繁多 投资自住宜留神 自从英国宣布考虑将中国香港持有BNO人士在英国的居留限期延长一年，并允许工作及读书，引起不少港人考虑移民英国的可能。笔者公司的海外部收到的查询量也以倍数上升。英国跟中国香港一样实施普通法，法律跟香港大同小异，令人容易忽略，但在税务条例上却南辕北辙丶恰恰相反。【阅读原文】 房产辣招遍全球 投资房托变流行 中国香港在2010年开始实行楼市辣招，这并不是香港独有现象，在全球的大城市，例如新加玻丶澳洲丶加拿大，都有实施不同形式的楼市辣招，务求降低置业需求。但长期持有现金的话，长远而言只会被通胀蚕食。在辣招下，投资房托变成另类选择。【阅读原文】 疫情加速代理进入数码战 由於疫情影响，大家不能外出旅行，被迫留在家中，多了陪伴家人。世界各地的生活模式进行了翻天覆地的改变。疫情也为地产代理带来新的变革机遇。买家透过线上查询量大增，也带动线上睇楼的需求。笔者估计，疫情即使消失，科技带来的方便，是不可逆转。代理行业将毫无疑问进入数码年代，并将展开竞争的新一页！【阅读原文】 经济深度衰退 楼市反常热卖 财爷陈茂波刚宣布中国香港首季GDP下跌 8.9%，为有纪录以来最大跌幅。大家走到街上，尖沙咀丶铜锣湾丶旺角丶中环等旅客旺区，都发觉大量吉铺。香港经济绝无疑问已进入深度衰退。话虽如此，过去周末长假，无论一手或二手的住宅成交宗数，都大幅回升。单单周六丶日，10大屋苑就有超过30宗成交，创下七年以来最旺的周末。【阅读原文】 疫情过後房产投资风向转？ 当疫情平静下来之後，物业投资会有甚麽影响？在中国香港，笔者接触到不少买家，他们都在担心，疫情带来央行的无限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量资金流入房地产市场，进一步推高楼价，这似乎是市场的共识！但笔者认为今次疫情会对不同类型物业，带来不同程度的影响。【阅读原文】 负油价史上首见 金融产品风险增 由於疫情影响，全球经济活动大幅减少，令原油的需求大幅减少，价格也当然不断下降。但万万想不到，在4月21号的凌晨，亦是5月期货的结算日，可以跌至负37.63美元收市。大家可以觉得，中国香港散户一向很少买卖原油期货，损失有限，但今次的影响可以很广泛。【阅读原文】 疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防 全球各国央行都在利用量化宽松（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城，人与人保持隔离，令经济活动陷於停顿，实体经济严重受损！【阅读原文】 不派息、不交租 中国香港怎投资？ 上周金融界最轰动的消息，自然是汇丰银行宣布停止派息。汇丰是中国香港的发钞银行，大部分盈利都是来自香港。虽然其股价因业绩欠佳，一直不断下跌，但因派息稳定，一向被长线投资者热棒，香港自然也有大批拥趸。笔者也接触过些业主，卖楼後将楼款买入汇丰。随後收到的股息一半已经足够租楼；另一半股息可给生活所需，今次肯定损失惨重！【阅读原文】 疫症大爆发 楼价何去何从？ 新冠状肺炎已经在全球大爆发，主要国家掌管财政、经济事宜的官员应对情况，不断推出各种舒缓措施。笔者相信，疫情过后，全球低息。买楼收租，可能是唯一有正回报的资产，尤其是非美元区。物业可能是成为最佳的避险资产。【阅读原文】 投资英国现良机 伦敦、曼城是首选（上） 世界三大金融中心，纽约、伦敦、香港的楼价，一向都是全世界最贵的地区，全球不同地区的买家都会涌入这些区域。伦敦过去三年受“脱欧”影响，楼价一路回落。但是自从“脱欧”形势越渐清晰，伦敦楼价自去 10 月就开始止跌回升。【阅读原文】 香港地产业无惧困难 积极创新 共创新天地 香港本地市场面临挑战，笔者认为，2020年，海外物业将会成为港人另一新宠儿。大家准备好没有？天大地大，市场更大。只要肯创新、肯改变、适应市场及客户的需要，香港的物业代理业又会有新的一片天！【阅读原文】 内地经济有望转好 香港楼市调整有限 猪年香港楼市先高后低，最后都录得 5 ％左右的升幅。笔者相信 2020 年，香港的经济不会太理想！但这只是影响楼价的众多因素之一。香港房地产长期都是供不应求，自然成为全球投资房地产的热点！【阅读原文】 英国脱欧在即 中国香港买家入市 踏入2019年，不少香港商人投资伦敦，包括李锦记家族、铺王黎永滔、陈振彬家族、鹰君罗氏家族、永泰郑氏家族、永光地产谭氏家族，建灏地产及爪哇控股等等，总金额超过400亿港元！最近，中渝置地主席张松桥家族，购买伦敦的古老豪华大宅。金额达2.1亿英镑。【阅读原文】 仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 缅甸自从 2010 年民主政府成立，经济开始改善，外来投资也大幅提升，也带动了豪华住宅的需求。笔者实地考察发现，在投资缅甸物业的最大阻力，反而是二手转让制度的缺陷，主要原因是当地还没有完善及透明的登记业权制度。【阅读原文】 香港来年经济或衰退 刚性需求楼市稳 圣诞节又到了，2019 年即将结束。本文将对香港楼市 2020 年的趋势做一个展望，并浅析影响楼市发展的几个因素。【阅读原文】 香港发展新界土地 适宜采取基建先行 中国香港的房屋问题已经成为长期的深层社会矛盾。在香港，上车必须靠父母的话，便成为世袭制度，令社会阶层难以流动、民怨不断累积。本文将对如何增加土地供应做一个探讨。【阅读原文】 利民措施推出 助港人融入大湾区 香港特首林郑月娥在出席粤港澳大湾区建设小组会议后，公布新推 16 项惠港新措施。其中最瞩目的，就是豁免港人在大湾区 9 个城市置业时的限制。【阅读原文】 香港降低首期 换楼市场再起动 政府放宽按揭保险受保范围，令 600 至 1,000 万港元的物业率先直接受惠。沙田第一城传统只有 300 呎实用面积的细单位，也刷出 636 万港元的历史新高。呎价超过 2 万港元，可见楼市反应之快。【阅读原文】 香港放宽按揭保险 一石三鸟效用大 香港特首林郑月娥在施政报告中，将按揭保险受保的物业上限放宽。以楼价800万港元或以下物业最高按揭成数，可以达到楼价九成；800至1,000万港元也可以达到八成，令买家的首期支出大减。首置买家只要有10%首期，供款能力足够便可晋身业主。【阅读原文】 海外置业需求增加 香港代理变阵求生 香港的社会运动已经持续了 4 个多月，情况仍然未能受控。外地游客固然大幅减少，甚至连前来香港公干人士，也可免则免。大型展览、体育活动也纷纷取消或延期，大量食肆及零售业都面临倒闭的危机。地产代理如何应对？【阅读原文】 中亚纪行：穷并快乐着 笔者七月份去了中亚的哈萨克及乌兹别克旅游观光。选择这个冷门地点是因这处正是习近平所倡议的“一带一路”、古代“丝绸之路”的重镇。1991 年苏联倒台，这两个加盟国各自独立，当今发展如何呢？【阅读原文】 香港楼市两极化 豪宅受考验 六月份香港政府公佈了未来 3 至 4 年私楼供应维持 9.3 万伙，连续 5 季维持不变。表面上好像告诉大家供应充足。但是，大家再将数字详细分析，数量减少最多的是“预售楼花”。简单地说，发展商在放慢楼宇的兴建速度，三年后的供应将会大幅减少。那么香港楼市下半年会怎么走？【阅读原文】 香港下半年楼市展望 香港楼价的升跌跟中美贸易冲突的情况息息相关。年初特朗普一直表示协议进展良好，令市场一片乐观，升个不停。但当特朗普在 5 月突然变脸，中美谈判停止，令香港物业的交投在 6 月开始大幅减少，楼价的升势也停止了。再加上香港在 6 月以来发生的大型群众集会，令香港物业的交投进一步放缓。虽然如此，楼价并没有出现大幅下跌的情况！【阅读原文】 投资心法完结篇 继上一篇《再谈投资心法》推出之后，过去一个月，笔者跟香港人一样心情忐忑不安。担心年轻人受到伤害，又担心香港未来的稳定与管治 ，希望形势能够尽快平复。笔者听到身边不少朋友表示对移民的兴趣增大了。除了传统的美加澳之外，也探讨移民台湾、泰国、新加坡及马来西亚等地的可行性。【阅读原文】 再谈投资心法 继上一篇《房产投资的内功心法》推出之后，香港投资市场受中美贸易纠纷及最近引发的持续民意所影响，弥漫着不明朗因素。不少投资者都会在讨论及预计：中美贸易最近重开谈判能否达成协议？会估计不同结果带来的影响会怎样？美联储会否减息？事实上连股神毕菲特也无法保证每次投资预测都能命中。【阅读原文】 房产投资的内功心法 上星期笔者有幸出席香港奥地利经济学派 4 周年晚宴。席上有不少重量级讲者分享投资心得，值得在此跟读者分享，也许有所裨益。【阅读原文】
居外IQI集团联合创始人、CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）向21世纪经济报道记者分析称，美国这波楼市行情不存在泡沫，需求是“真实的”。 首先疫情改变了人们对居住的看法，人们要求有更大的室内空间和室外空间，这迫使他们换房搬家。在供应端，疫情使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，导致市场上待售房源不多。 疫情同时也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。而在需求端，美国千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家。 美国楼市“降温”背后：供不应求造就“卖方市场”，今年仍有望实现“两位数涨幅” 由21世纪经济报道，作者：吴斌 、编辑：和佳。居外IQI集团CEO卡斯夫，荣幸获邀于文中分享见解。
亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的【2021年第三季度全球房价报告】显示，欧洲和北美继续引领全球前所未有的房价热潮。 居外IQI集团联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说，“北美、澳洲、英国以及德国的楼市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高涨，预计这波上涨行情明年还将持续，虽然涨幅可能会有所减缓。住房可负担性越来越成为各国关注焦点。” 多国住房市场的增长继续加强，两位数的房价上涨现已成为常态，特别是在欧洲、亚太、美国和加拿大。这一波的住房繁荣的规模前所未有。低利率、货币宽松以及许多国家的大规模政府刺激措施是主要原因。 在迄今为止公布了住房统计数据的全球60个住房市场中，有47个市场的实际房价（即根据通货膨胀调整的价格）有所上升。以公众更熟悉的更乐观的名义数字看，54个国家楼价上升，只有6个国家下降。 北美的住房市场高涨不已。在美国，房价已经达到历史最高点。在极低的利率和大规模政府刺激支出的推动下，住房开工建设兴旺，但供应量还是不足，从而制约了房屋销售活动。同样，在加拿大，由于强劲的需求和经济前景的改善，该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后，再次强劲上涨。 在欧洲国家，如黑山、瑞典、荷兰和斯洛伐克共和国，房价出现了强劲的飙升。 亚太地区的住房市场正在升温，澳洲、巴基斯坦、韩国、日本和新西兰都有明显的表现。 卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）先生说， “我们不认为这波楼市存在泡沫。需求是真实的，疫情带来了行情。 “首先疫情改变了人们对居住的看法，人们对住宅要求有更大的室内空间和更大的室外空间，这迫使他们换房搬家；疫情又使得手里有房者不轻易挂牌售房，以免再也买不到房，以致市场上房源不多。疫情也造成建筑材料和建筑工人短缺，新房供应跟不上需求。在美国，千禧一代（25-40岁）也正在踏入买房年龄段，他们这一代人中的有房者比率比上一代人低，他们会是美国楼市的主要的刚需买家而将在未来多年内维持楼市于不坠。 “楼市当然不可能一直这么涨下去，提高的按揭利率、更多的上市房源，将在未来几年内逐渐使供需回归正常。” 国际货币基金组织（IMF）在其2021年10月的《世界经济展望最新报告》中预测，在许多国家，特别是发达经济体加快疫苗分配和政府新的刺激措施的情况下，今年全球经济将增长5.9%。去年，全球经济收缩了3.5%。 2021年第三季度，我们的全球房价调查中最强劲的住房市场包括：黑山（+32.4%）、瑞典（+17.97%）、澳洲（+16.08%）、荷兰（+15.33%）和波多黎各（+14.56%），使用通胀调整后的数字。 房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区（-16.75%）、柬埔寨金边（-11.2%）、摩洛哥（-7.45%）、秘鲁（-5.58%）和巴西圣保罗（-5.51%），同样使用通胀调整后的数据。 2021年第三季度，有数据可查的全球37个住房市场显示出更强的上升势头，而23个住房市场显示出疲弱势头。“势头”是对 "变化中的变化 "的衡量；简单地说，如果一个房地产市场今年比去年上升得更快（或下降得更少），“势头”就会增强。 北美楼市 美国的住房市场仍然是压倒性的强劲，房价上涨了两位数，加拿大的住房市场现在也在升温，尽管冠状病毒爆发带来了严重的经济影响。 经过八年的强劲房价增长，美国这波楼市的繁荣继续加强。2021年第三季度，经季节性调整的标普/凯斯-席勒全国房价指数飙升了13.41%（经通胀调整），比前一年的5.63%的增长有了大幅提高，并且是有史以来最大的同比增长。联邦住房金融局（FHFA)发布的数据支持了这一点，该数据显示，其经季节性调整的仅购买的美国房价指数在2021年第三季度同比增长了12.49%（经通胀调整），比前一年的6.91%的增长大幅提高，也是有记录以来的最高年度增长。 2021年第三季度，标普/凯斯-席勒指数环比增长3.22%，而FHFA指数增长2.57%。 有限的房产供应限制了房产销售活动。2021年10月，现房销售量比上个月增加了0.8%，但比去年同期下降了5.8%，经季节性调整，年度售房量预计将达到634万套。同样，2021年10月，新建单户型房屋的销售同比下降23.1%，经季节性调整，年度销量将为745,000套。人们的买房意愿持续高涨，但现有的低库存以及较高的价格和建筑材料瓶颈制约了一些新房的销售。 根据全美住房建筑商协会（NAHB）/韦尔斯法戈住房市场指数（HMI），2021年11月，美国住房建筑商的情绪上升到六个月的高点，为83，因为尽管价格高，供应持续短缺，但需求仍然很高。50的读数是积极和消极情绪之间的中点。 NAHB主席Chuck Fowke说："尽管供应测的挑战持续存在，但11月份房屋建筑的稳固的市场趋势仍在继续。存量转售房源的缺乏加上强劲的消费需求，继续推动单户型住宅的建设。" 国际货币基金组织最近将其对美国2021年的经济增长预测从早先估计的7%下调至6%，因为世界范围内的供应链中断和通货膨胀压力。去年，美国经济收缩了3.5%，是自1946年二战以来的最大跌幅。 在经历了两年的放缓之后，加拿大的住房市场开始了增长。2021年第三季度，该国11个主要城市的实际房价大幅同比上涨了12.34%，比前一年6.17%的增长速度大幅加快。事实上，这是自2017年第二季度以来的第二高同比增幅。按季度计算，第三季度的房价环比上涨了2.06%。 销售量达到了新的历史高点。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2021年前十个月的实际销售交易总数为581,275套住宅，超过了2020年全年552,423套的年度记录。住宅建设也在急剧上升。2021年前三个季度的房屋开工量同比激增31.7%，达到202,924套，同期竣工量增加12.9%，达到166,816套。 在2020年收缩5.3%之后，加拿大经济预计今年将增长5%，2022年，由于受到强劲的消费和商业投资，以及出口反弹的推动，加拿大经济将增长4.5%。 欧洲：德国与英国 尽管受到新冠疫情对经济的影响，欧洲的房价热潮继续高涨。2021年第三季度，有数据可查的29个欧洲住房市场中，不少于26个市场的房价出现了上涨。在我们的全球调查中，五个最强劲的住房市场中有三个在欧洲。 随着经济好转，德国的住房市场充满活力。2021年第三季度，公寓的平均价格同比上涨了8.25%，此前2021年第二季度的同比涨幅为8.38%，2021年第一季度为7.95%，2020年第四季度为8.8%，而2020年第三季度为7.38%。按季度计算，2021年第三季度的房价环比上涨了2.25%。 德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长，现在的房价比2014年第一季度增长了70%以上。在低利率、城市化和健康的家庭财政的推动下，德国的住宅地产需求仍然强劲。近年来，移民危机和强劲的经济增长增加了本已强劲的需求。预计德国经济在2020年收缩4.6%后，今年将温和增长2.7%。 英国的住房市场继续加强，2021年第三季度，实际房价同比上升了7.48%，与前一年第三季度同比2.62%的增长相比，有了大幅提高。按季度计算，第三季度的实际房价上涨了0.99%。2021年第三季度，所有其他地区的房价也出现了上涨。 根据英国税务海关总署的数据，2021年第三季度，英国的住宅物业交易量比一年前增加了33%，达到352,160宗。这也比2019年第三季度高出11.5%，是2007年以来最大的第三季度销售量。在英格兰，2021年第三季度的交易量比一年前增加了31.5%，达到297,500宗。根据欧盟委员会的数据，在2020年创纪录地萎缩了10.3%之后，今年英国整体经济预计将仅温和地扩张3.3%。 澳洲和新西兰 澳洲的住房市场继续令人印象深刻，创纪录的低利率刺激了需求。2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快了。按季度计算，房价环比上涨了3.6%。 尽管库存水平低，但房屋销售正在激增。根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高25.5%。同样，根据澳洲统计局的数据，在2021年的前十个月，住宅批准量比一年前激增了30%以上，达到193,492套，而在2020年，住宅批准量的年增长率为5.6%。澳洲的经济在去年收缩2.4%后，今年预计将增长3.5%。 在超低利率以及有限的住房供应的推动下，新西兰的住房市场继续强劲增长。2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），而2020年第三季度的同比增长为13.77%。然而按季度计算，2021年第三季度的实际房价下降了5.16%。 但目前低水平的库存正在支撑需求。根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，但比去年同期下降21.7%。2021年10月，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 最近，国际货币基金组织将其对新西兰2021年的经济增长预测从6月份估计的4%提升到5.1%。在2020年期间，因为与疫情相关的封锁和旅行限制的影响，新西兰的经济收缩了2.1%，与过去十年的强劲表现形成了对比。 亚太：韩国和日本 在我们的全球调查中包括的15个亚洲住房市场中，有7个在2021年第三季度显示出比一年前更强劲的势头。10个国家的房价上涨，其中巴基斯坦、韩国、日本以及中国的房价明显上涨。 在利率下降的推动下，韩国的住房市场增长继续加强。2021年第三季度，房价同比上涨了13.12%，与前一年4.33%的增长相比有了大幅提高，是19年来的最高增长。按季度计算，第三季度的房价增长了2.91%。 近年来，外国人在韩国购买的房产越来越多，尽管这个国家有不容易驾驭的声誉。住房市场是不寻常的，有巨大的关键货币存款（Chonsei系统），以及重要的政府干预。然而，从结果来看，这是一个运行良好的市场。自2007年的危机以来，它一直很稳定。今年年初，政府宣布了一项在全国范围内建造83万套新住房的计划，包括到2025年在首尔建造32万套，以解决供应萎缩和控制房价上涨的问题。韩国的经济预计今年将增长4.3%，而2020年则下降0.9%。 日本的住房市场继续给人留下深刻印象，2021年第三季度，东京现有公寓的平均价格同比强劲上涨了10.12%，比前一年的3.97%的同比增长有了大幅改善。在最近一个季度，现有公寓价格环比增长了3.65%。然而，最近在东京重新实施的冠状病毒紧急限制措施正在给经济前景蒙上阴影，促使国际货币基金组织再次将其对日本2021年的增长预测从先前估计的2.8%降至2.4%。 在我们的全球房价调查中，菲律宾仍然是表现最差的住房市场，因为经济在该国薄弱的疫情应对举措中继续挣扎。2021年第三季度，马卡蒂中央商务区的豪华三居室公寓单位的平均价格同比暴跌了16.75%，远比前一年的0.52%的同比跌幅更糟糕。按季度计算，最近一个季度的公寓价格下降了2%。 菲律宾在2010年至2018年经历了一场房价上涨，由于需求旺盛和经济快速增长，马卡蒂CBD房价上涨超过132%（经通胀调整后为76%）。但2019年房市急剧放缓，国内经济放缓，加上中美贸易战的影响。疫情使情况恶化，导致2020年经济萎缩9.5%，这是自菲律宾统计局1946年开始收集数据以来的最大收缩。最近，国际货币基金组织将其对菲律宾2021年的增长预测下调至3.2%，而其早先在6月给出的估计是5.4%。 中东 阿联酋的住房市场出人意料地卷土重来，2021年第三季度，迪拜的住宅物业价格强劲上涨了7.71%，与2020年第三季度的同比下降4.88%形成鲜明对比。这是其自2014年第四季度以来最大的年度增长。第三季度，迪拜的房价按季度增长了3.26%。尽管整体经济仍然脆弱，预计今年实际GDP增长2.2%，仍然不足以完全抵消去年因疫情爆发导致的原油价格暴跌而导致的6.1%的收缩。 完整的全球房价报告请点此下载，也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。
墨尔本位于澳大利亚南部滨海，是维多利亚州的首府。它不仅是澳大利亚的文化、艺术、工业中心，也是南半球极负盛名的旅游胜地，并多次被评选为“全球最宜居城市”。近年来墨尔本房价的增速在全澳也是位居前列，因而吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家来此置业。 植根于墨尔本的 Kay & Burton公司，从1938年以来，就一直精耕于高端房地产市场，其国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有丰富的经验，为有置业需求的各国买家，在财务、移民和税务等方面提供优质的服务和全面的指导。 目前，位于墨尔本近郊的Kew、Hawthorn和Caulfield地区，有五所豪宅正在挂牌售卖中。Kay & Burton为您精心整理了以下物业信息。 Kew — 成熟富人社区 位于墨尔本中央商务区东约5公里，是全澳拥有最多私立名校的区域——包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、排名第三的Methodist Ladies College、Genazzano FCJ College等等。很多中国家庭正是信赖这里的教育资源而在此置业。 绿意盎然的Kew有不少公园和林荫步道，漫步其间，可以看到许多爱德华时代、维多利亚时代的历史建筑和别具特色的当代建筑。今天要介绍的第一所豪宅，就是一所始建于1896年的维多利亚风格建筑。它拥有众多豪华客房，并一直用于接待皇室成员、外交官和艺术界、政府、商业和时尚领域的全球领袖。全面翻新后的房间，共设有六间卧室、六间浴室，居住其中，可尽享城市美景。 大理石壁炉架、彩色玻璃窗和落地双扇玻璃门，是维多利亚式建筑精华与当代奢华舒适的无瑕结合；但与许多维多利亚时代的住宅不同，该住宅自然光线充足。 更多信息请 点击查看 。 第二所豪宅坐落在Kew地区的斯塔德利公园（Studley Park）边，占地约1000平方米。入口处的双蚀刻玻璃门通向大型接待室，而接待室通向带有开放式壁炉的起居室和餐厅。 豪宅共有三间卧室，包括带前花园景观和豪华瓷砖套内卫浴的主卧室。 朝北的大后花园有一个露天用餐区，可随时享受墨尔本的金色阳光。 更多信息请 点击查看 。 Hawthorn — 深受家庭追捧 位于墨尔本市区东南方向约6公里，这里是所剩不多的带着“淘金热”历史印记的老城区，也是现今墨尔本最富裕和最具影响力的社区之一。这里绿树成荫、购物便利、四通八达，在基建配套方面相当不错，区内有多个公园和保育地。这个向来甚得家庭客欢心的城区，近年也吸引不少未婚的年轻一辈。 Hawthorn的豪宅主要分布在靠近Glenferrie Road的Hawthorn Grove附近，以及墨尔本著名私校Scotch College附近的Scotch Hill。今天要介绍的第三所豪宅就坐落在Scotch Hill最棒的林荫街道之一，步行即可到达Glenferrie Road的众多商铺。 这栋住宅建于20世纪60年代中期，四卧三卫，面积约为1384平方米，两个楼层均设有非常宽敞的住宿空间，包括采光极佳的超大起居室和许多别具一格的设施。 全屋用定制砖块建造而成，保留着原始的木工制品和色彩搭配，如红色浴室瓷砖、主卧室中鲜艳的蓝色地毯。所营造出的舒适惬意的起居空间，非常适合家庭入住。 宽敞的庭院是夏季放松娱乐的理想之地。后花园的另一部分区域设有大型游泳池和泳池边小屋。 更多信息请 点击查看 。 位于Scotch Hill另有一所占地超2000平方米的地标性高端住宅，由澳洲著名建筑师达里尔·杰克逊（Daryl Jackson）设计，采用独特的砖砌和格子外观，无论色彩还是造型都带有明显的超前意识。 整栋建筑配有众多落地窗，拥有彩绘砖墙和高挑天花板，燃木壁炉、泳池的花园、装饰精美的美食厨房、多功能家庭活动室、行政书房、带双人淋浴间和水疗中心的精美套间一应俱全。屋顶露台可俯瞰墨尔本的城市天际线。网球场坐落在郁郁葱葱的花园内。 更多信息请 点击查看 。 Caulfield — 人杰校灵之地 距离墨尔本市中心车程约15分钟，也是老牌富人区之一，位居墨尔本十大地产增值区域第二位。著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套设施无比成熟，名校林立，更是澳洲八大之一Monash大学的主校区所在地。 在Caulfield North的豪伊特路（Howitt Road）15-19号，有一座占地超过3000平方米的家庭庄园，物业规模和豪华程度在当地极为罕见。 豪伊特路15号是一所双层四居室住宅，被郁郁葱葱的树木和广阔草坪包围，包括多间正式和休闲起居室和室内外娱乐区域、一间家庭影院、书房、带有泛光照明设施的网球场和室内外游泳池；豪伊特路19号是一座单层四居室住宅，包括多处生活区、书房、两间厨房和用餐区，是招待客人或大家庭的优秀选择。15号和19号是两座并排的实体物业，分别拥有独立的所有权。 更多信息请 点击查看 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，浏览更多墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
据相关机构的数据统计显示，卡尔加里的房产均价在623000加元左右，约合人民币为321万元左右。靠近市中心的房产价格更高，均价达到了700000加元左右，约合人民币为361万左右。卡尔加里中心区域的房价是稳定上升的趋势，偏远地区的房价虽然也有上涨，但以后会出现下降的波动，稳定性没有市中心的好。 由数据可知，卡尔加里在2020年9月份的销量很强劲，整体销量为2162套，和去年同时期相比上涨了26.73%，其房屋的均价为457900加元。卡尔加里独立屋的均价为537500加元，公寓的均价为253200加元，连排屋的价格为299600加元，双拼的房屋均价为424900加元。卡尔加里西区独立住宅的价格为728000加元，南区独立住宅的价格为517500加元，西北独立住宅的价格为581900加元，北区独立住宅的价格为470400加元。总的来说，从年初到现在，卡尔加里的房价一直在不断的上升，预计降温可能要到2022年下半年。 根据统计数据可知，卡尔加里房产市场的挂牌数量大幅度下降，但是销量却没有减少，这意味着购买房产的人数仍然比较多。加拿大针对房市推出的利好政策目前还没有收回，想要购房的人士仍然能够享受低利息和首次购房的优惠福利，所以到2022年在卡尔加里购房的都不会减少，反而在人口因素的影响下会让其价格还会上升。当然，如果卡尔加里的房价上涨不正常，加拿大政府会进行宏观调控。
随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
据最新公布的数据显示与2020年相比整个英国房价上涨7.1%，而伦敦市中心的房价涨幅高达10%，相关权威房产专家对此表达自己的看法声称这个市场正在沸腾。 而在整个大环境中别墅市场更是出现了一房难求的景象，据英国国内权威数据显示，今年房地产市场面临供应紧张的问题，挂牌出售的别墅数量减少了33%。这也反映出伦敦别墅的稀缺性以及人们对别墅产品的喜爱度，在当地居民眼中看来别墅象征着高质量生活，是贵族身份的象征，能拥有属于自己的一套别墅是此生最大的荣幸。 从今年3月份的大数据就可以看出，别墅供应量减少了四分之一，但被出售的别墅数量却增加了22%，需求量激增但供应减少也反映出别墅产品的火爆，显然成为了房产交易市场里的“香饽饽”。究其原因不难发现去年发生的疫情在一定程度上刺激了英国别墅产品的价格，人们更愿意在家中办公，认为在疫情下待在家里是最安全可靠的，很多人并不着急出售手中的房产，尤其是别墅这种稀缺产品更不会轻易出售。购房者的热情高涨而房主不愿意出售，供求关系发生变化，这也直接推动了伦敦房价的上涨。 据有关专家评论说短期的供求关系很难发生改变，伦敦别墅价格在以后一段时间里仍然有增长的趋势。对于想在伦敦投资置业的朋友们可以提前布局，合理配置自己的资产。选择别墅的原因有三点首先疫情有可能属于常态发展，人们购房热情高涨:其次伦敦别墅属于稀缺资源，具有很强的保值增值能力：最后从供求关系上伦敦别墅仍然处于供小于求的市场，政府虽说施加一定的手段但效果甚微，依然值得投资者入手。
加拿大多伦多的房价从今年1月份开始一直在持续走高，上半年的价格和销量都是不相上下的，但进入6月份后，销量大量下滑。多伦多的住宅价格在2021年6月份达到了每套1120000加元。根据相关的数据可知，多伦多大多数地区销售房屋的均价为1108453加元，5月份的销量和同时期相比暴增160%，挂牌活跃量同比增长7%。后续的7-10月，多伦多销量明显下滑，但房价仍是缓慢上升的趋势。 由数据可知，今年5月份多伦多独栋住宅的平均售价在1415698加元，同比增长的幅度达到了37%。8月份多伦多房产的销量和同时期相比下滑了9%，和7月份相比也下降了8.2%。8月份房产的均价为1070911加元，和去年同时期房价相比上涨了6%，比7月份的1062256加元也高一点点。从数据能够明显感受到，房市的房源大幅度减少，新上市的房源数量有限，所以出现销量下降，房价上升的情况。 多伦多房产价格居高不下，还有一个主要的原因是房源供应严重不足，有相关人士表示，今年多伦多上市的房源是近10年最低的数据。如果疫情明显缓减，这种现象会变得更加严重，毕竟海外移民会大量涌入加拿大，房源的供应情况会雪上加霜。针对这种情况，有人看出投资公寓的优势，在房价的影响下，当下多伦多的房产租金也在不断上涨，租客的需求量会逐渐增加。 在过去半年的时间中，加拿大多伦多房市最火爆的月份是3月，平均价格在5月份达到巅峰，后面逐渐降温，价格上趋于平缓。独立房屋的销量在下半年下降的30%，无管费镇屋的销量也下降了20%，不过condo市场的销量呈现上升趋势，和同时期相比涨了11%。如果想要购买多伦多的房产，不是刚需的情况下可以投资公寓。
根据第三季度的房产调查报告可知，温哥华整体的房价和去年相比上涨12.9%，独立屋的房产价格和去年同时期相比上涨了19.4%，房价中位数为1022688加元，两层独立屋的房价也上涨了13.2%，房产均价为1224805加元。整个温哥华的房产均价为928532加元，公寓的均价为462719加元，比去年上涨4%。温哥华素里的房价同样也在上涨，且独立住宅的涨幅较大。 从去年开始温哥华素里的房产价格就在不断上升，尤其是独立住宅，去年的均价大约在75万左右，但今年的价格上涨到112万左右。素里公寓的价格也在上升，前几年只需要40-50万加元，如今要80-98万加元。温哥华素里今年1月份的销量比去年同时期上涨了76%，独立屋的销量直飚97%，联排别墅的销量增长了91%，公寓的销量稍缓，增长了31%。 从1月份至今，温哥华素里的房价一直在上涨，目前所有房型的均价为948610加元，比去年增加了27.6%。房产价格暴涨肯定是有原因的，主要推动力是房贷利率低下，让没有刚需房产的人有足够负担了购买城镇上的房屋。素里房价上涨还有一个原因，需求量的猛烈增加，让挂牌房源一售而空，目前房源供给存在严重不足的情况。 温哥华素里的房产价格是今年的一匹黑马，猛然上涨让很多房产人士感到意外。当然后续的发展中，素里的房价还是会持续增长，短时间内降温的可能性比较小。如果想要投资温哥华素里的房产，最好以独立住宅为主，因为这类房型比较受欢迎。当前整个温哥华房市的弹力已经不是很大，投资房产的人士尽量多多考虑市场因素，毕竟现在是投资的好时机，同时又存在一些弊端。
