我们在挑选日本房产时会发现中介不会把我们想看的每套房要付的费用算的非常详尽，临到交钱了才告诉还有这样那样的费用要交，这种未知的感觉导致我们总担心会不会被骗。今天就来详细讲一讲购买日本的房地产的各项费用都有什么，以及为什么中介一开始不告诉我们具体数额。 首先购买日本不动产会涉及到的费用有： 不动产中介费（含消费税）、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 其次上述费用可分成两类：一类是一次性缴纳费用，即购买房产时付完以后就不需要再付的费用；另一类是需要每年缴纳的费用，也被叫做持有费用。 一次性缴纳费用 1. 不动产中介费（含消费税） 在购买时，日本的不动产行业均会收取中介费，价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算，在法律中有严格规定，可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元，所以一般会粗略收取（买卖价格×3%+60000日元）×1.1%（含税）作为中介费。 2. 不动产取得税 不动产取得税一般在购房后3个月收取，一般为土地固定资产评价额×3%+建筑固定资产评价额×4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格，二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 不动产登记免许税 这个税种是在购房后缴纳的，一般为土地固定资产评价额×2%+建筑固定资产评价额×2%+司法书士（国内称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 4. 印花税 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用，一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率，根据房产交易价格计算，可根据下表计算。 每年缴纳费用 1. 固定资产税（每年缴纳） 日本的国税，土地评价额×1.4%，房产评价额×1.4%，这个是需要每年缴纳的。在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。 固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格。注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳，交易前由原房主承担，所以根据买房时间不同，这部分费用也不同。 如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 2. 都市计划税（每年缴纳） 日本地方税，土地评价额×0.3%，房产评价额×0.3%，这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 物业管理费（每年缴纳） 该费用通常由物业公司代为收取，优质的物业公司管理费非常贵，这也是为什么很多塔楼物业费非常贵，将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位，这个很难估算，但是不会太高，一户建没有这部分支出，取而代之叫做町会费，远低于公寓管理费。 4. 物业修缮基金（每年缴纳） 该费用通常为物业管理公司代为收取，修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化，但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低，可能会在未来的某一年提高，这个属于正常现象。一户建没有这部分支出，但是物件出现问题时需要自己修理，偶尔会产生巨大费用。 5. 保险费用（每年缴纳） 为什么要把这个费用算进去，确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险，日本房屋为了抗震，会使用很多木材，一旦发生火灾，没有火灾保险会损失惨重，除此之外地震保险、水灾保险都建议买。 这部分费用也很难计算，根据房产的不同，保险公司的不同价格不同，甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。 6. 房屋托管费（每年缴纳） 中介房屋代管需缴纳服务费，长租一般为月租金的5%，短租例如民宿根据地区不同，收取每晚房费10-25%不等，主要看中介品牌和影响力。（自住没有这部分费用） 7. 个人所得税（每年） 这里要说一下， 由于每一位购房客户的情况不一样，房屋持有者可能是个人，也可能是法人，税务计算非常繁杂，属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时，增值税法人低于个人。 综上所述，我们在日本购买一套房产时，根据交易时间不同，以及涉及到很多银行评价额来计算的费用，没有到正式过户的当月，费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话，一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。 这么看貌似日本房子税费很高，其实放眼全球，所有的发达国家都针对房地产有税收调控，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展，横向对比下来，日本对外国人的税收与本国人一视同仁，还算是比较友好。其他国家例如澳洲对海外人士额外增加印花税8%，加拿大安大略省对外国买家额外征税提高到20%，新加坡对外国人征税达60%等等，日后会不会也通过这种方式调控不好说，按照目前的税率和汇率还是比较划算的。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
“我想在日本买房。” 一个念头背后可能有一万个契机，理由和动机。或许是在日本旅游后觉得日本房子不错，永久产权，想要拥有一套连带土地和房子的不动产；或许是打算让孩子去日本读书，有个属于自己的居所；又或许是看到全球经济局势不稳定，想让自己兜里的钱不贬值；也可能是周围朋友推荐，大家都买了，我买一套应该也不亏...... 不管出于什么原因萌生在日本置业的想法，但并非所有人都“适合”在日本买房。为什么这么说？难道在日本买房有限制吗？并非如此，外国人在日本购房并无身份限制，满18周岁即可。 我说的“不适合在日本买房”，实际上是针对一些对日本房产投资毫无了解，并且固执坚守自己的一套思维理念的投资人。所以何种情形下日本房子会和你有缘无分呢？注意了，如果你持以下观念，可能还要再斟酌斟酌。 1. 过分担心地震灾害 日本是一个岛屿国家，地震和台风时有光顾。很多国内投资人担心地震会给自己的房产带来意外损失，人之常情，可以理解，但是你只知其一不知其二。生于斯长于斯的日本人民经过世世代代的智慧和努力，在房屋建筑安全方面走到了世界前沿。 1981年，日本修改了建筑基准法,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中，除了防止建筑物倒塌外，还要注意确保建筑物内的安全。另外还有地震保险来加一层保障。 新耐震法实施后，建筑的抗震性能更上一层楼。2011年震惊世界的“3·11大地震”中，东京几乎没有一栋楼倒塌，旧耐震也接受住了如此大的考验。天灾不可逆，但是人为力量也不可小觑。 当然了，历史上留下深刻印记的大地震屈指可数，小地震对于构造严密的日本建筑不足以构成威胁，基本就是“挠痒痒”的存在。所以如果因为担心黑天鹅事件让自己的房产受损就举步不前，因噎废食，那就再考虑考虑吧。 2. 炒房升值翻倍赚 国内房产在几十年间的翻倍猛涨让一部分人尝到了甜头，另一部分人眼红。既然没有乘上国内的东风，把目光放到海外，说不定东京是下一个北京呢？ 对有这种想法的朋友我想说：你的视野突破了国门，很好但还不够。你也应该回到上世纪90年代看一看，那时候的日本房价怎一个“高”字了得。感受一下当年的豪言壮语：“卖掉东京买下整个美国！”再送你一首歌“全都是泡沫~” 30年后的今天，日本房地产市场经过长时间沉淀才沥干了泡沫，终于开始逐渐缓慢稳步上涨。所以说当今的日本，已经发展出一个比较成熟稳定的房地产市场，短时期内很难有“过山车”式的波动。带有淘金色彩的炒房发大财梦，恐怕在日本是很难实现了。 3. 追求10%以上高回报率 在日本投资房产主要是稳定的租金收益，实现海外资产配置，外加小幅度的房产增值。既然达成了这个共识，再来看看租金回报率。以东京为例，公寓的租金回报率平均在4%~6%（扣期间除费用后的实际到手收益）。 很多人看到这个数字就皱眉头了。与柬埔寨、泰国那些10%以上的高回报相比，东京这个回报率不够诱人。 首先，泰国、柬埔寨是新开发市场，高回报伴随着的必然是高风险，法律制度保障以及后期维护都要打很大的问号。如果你不是想投机的冒险家，成熟稳定的市场才是你的选择之道。 点击查看在售日本房源 其次，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300~1:200，回报率即4%~6%。如此看来东京都市圈的房子完全符合房产运行良好的国际水准。（国内一线城市租售比在1.5%左右） 而且回报率不能只看比例数值，一般而言郊区的房子比市区的房子收益率高，二手房的收益率比新房收益率高。收益率因区域而异，所以比较相同区域房子的收益率才是关键。就算将东京都中心和地方城市的房产收益率相比较，孰高孰低其实也没有实际参考意义。 4. 瞄准偏远地区低价房 可能很多人手头资金并不宽裕，但还是想在日本投资一套房产。不是说日本房价不高吗，正好手里有30万元闲钱，在日本买套房子保值，总比握在手里安全得多。 其实有这样的理财规划已经成功了第一步，但不是故意要泼冷水，30万元确实只能买到日本较偏远地区的房子。但如果想用来投资收租，不得不考虑空置风险。因为地方人口流失，租房需求没有那么旺盛。 所以回归到房产投资的核心标准：地段！地段！地段！（重要的事情说三遍） 人口流向教育资源和就业资源好的地方，这是放之四海而皆准的必然趋势。作为日本的首府，东京占据了日本三分之一以上的人口，GDP占据日本全国70%。不管是经济实力，还是人口流动，东京都遥遥领先于日本其他城市，也是国际都市中的佼佼者。 自上世纪90年代中期以来，一方面，为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人一直在持续增加。另一方面，来东京求学的各地学生也与日俱增，包括很多外国留学生。在东京并不太需要担心人口老龄化的问题，反而能看到有源源不断的年轻血液注入进来。 截至2020年2月1日，东京总人口估算为总人口13,953,443人，较上个月增长1,807人，较去年同期增长94,718人。东京的15~60岁的人口占绝大多数，以劳动人口为主。另外，2019年7月日本总务省公布的调查数据显示，东京圈是日本唯一人口增长的都市圈。 日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
在2020年全球经济增速放缓的背景下，如何做好资产全球化的配置，抵抗经济贸易环境的不确定，以及单一资产贬值带来的缩水效应，保证资产的保值升值成为了投资者绵连的严峻问题。 而在几大类投资中，日本房地产正逐渐成为中国投资者目光聚集的投资热地，为何？ 日本作为亚洲最发达的国家，它具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低。 不说别的，光是永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系、包括东京奥运会、世博会、大阪赌城等新项目不断上马这些条件，就完全有理由让我们去投资日本房产。 那么投资日本房产一定会遇到的问题有哪些呢？别着急，接着往下看。 Q1 外国人在日本可以买房吗？ 在日本投资房产是不限国籍的，直白的说，只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有区别对待的情况。 另外，日本的不动产市场相对比较成熟，对于购买房产的一方更是有可靠的保障制度，因此会是较为安全的一种投资方式。请收下这份外国人在日本买房的全能指南。 Q2 日本房产和中国一线城市相比，哪更具投资价值？ 日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。 投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？ 以大阪为例，这里的房产回报率其实要高于国内的北京、上海等一线城市，即使在世界城市中也能排名前列。 而国内除了中国香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。 Q3 投资者的家人能来日本生活吗？ 如果想通过在日购置房产来实现长期居留，购置房产后可以考虑注册公司、取得投资经营签证的方式。 2016年日本推出了经营管理签证，鼓励外国人以投资的方式在日本国内成立公司，带动日本经济。 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后，可陆续为配偶及子女（18岁以下）申请在日本长期居住签证，都和日本人享有同等福利待遇。 那么，如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南。 Q4 日本的房子面积怎么看？ 中、日房子面积算法大有不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。 另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。 Q5 房龄是越小越好吗？ 在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二、三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。 Q6 抗震建筑材料如何选择？ 日本对建房子时的建筑标准是十分严谨的，必须获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本国的多层建筑的抗震标准和新技术，当之无愧世界第一。 在日本，建筑构造分木造、轻量钢骨造、钢筋混凝土造（RC构造）、铁骨钢筋混凝土造（SRC构造）等几种类型。 如果从建筑的结构来说，确实SRC会比RC优越一些。但RC结构也和SRC同样，隔音好，又耐火耐震。由于SRC的建造工程复杂，成本很高，这会直接体现在房屋售价上，且租金也会随之提高。 如果讲究性价比，那么RC结构更好；如果讲究结构，那么SRC结构会更好。 另外，在1981年（昭和56年）后，日本定义了房子建造的基准被称为“新耐震基准”。最新的变化是提高了建筑物耐震的程度，只要是1981年后建造的建筑不管是RC还是SRC，大家请放心都符合这一标准的。 Q7 房屋只有朝南是好的吗？ 在国内购房，大家会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般邻近知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。 另外，比起朝向，日本人更讲究交通便利程度，周围生活设施情况，以及治安是否良好。 Q8 顶楼不受欢迎吗？ 很多客户担心顶楼房间下雨天漏雨，也担心太阳直晒室内温度高。 首先确实顶层由于没有遮挡物，比起别的楼层室内温度会略高，但这也意味着顶楼的采光条件比较好。每个公寓屋顶上都有排水系统且有涂层。高楼层不易被偷窥，更好地保护了隐私。另外，由于顶层没有上层，无需担心脚步声等噪音。 总的来说，在日本顶楼的房间是十分受欢迎的。 延伸阅读： 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机？ 疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选 日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的 综合整理自知乎及互联网 责编：Zoe Chan 2020-2030年，日本迎來了“十年黄金期”！投资日本房产并长期持有，可以分散风险，是资产保值增值和避险的绝佳选择。 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。
1.选房，既然在海外买房，那么选择房产是最主要的。房产的配套设施、居住环境这些因素都要考虑到，如果是做房产投资还要考虑车站到住房的距离、周边环境等情况。2.找中介，不论是自己选房后找中介，还是找中介选房，选择靠谱的中介比什么都强。3.除了准备房款还要准备税费，对于一建户来说价格包含土地价格和建筑价格。日本政府规定，买土地不用支付8%的消费税，但要注意房产税金的问题。4.实地看房要注意细节，看房来说还是要实地看房比较靠谱。对于房子来说朝向、日照、周边、噪音等这些都需要去考量。 在日本买房的注意事项： 1.在日本购买房产，除了要注意位置、环境、装修这方面的相关问题之外，还要注意日本房产的质量问题，毕竟该国家处于多地震地带，购买的房产一定要有较高的抗震能力，这样才能在突发情况时把损失减到最低，所以购买房产时要看房产建筑物的耐震基准。 2.在日本购买房产也要注意房产价格的相关因素。购房者要尽可能的了解房产价格的市场性、费用性、收益性。 3.购买日本的房产，还要注意购房过程中产生的费用和持有房产的费用。购房时产生的费用总和通常都为房产价格的6%~8%。购买日本房产的持有费用还包含管理费、修缮费、都市计划税、停车场费、保险费等等。 以上内容就是在日本购买房产的流程和注意事项。对于海外房产投资者来说，日本的房产是比较稳定的，能够起到一定的保值增值作用。购买日本的房产用于投资，想要获得更高的收益，还是要具体了解房产地段、设施及周边环境等影响房产价格的因素。
在日本看房时，应挑选周边交通便利、公共设施完善的房产，也可以看看室外的视野怎么样、有没有很强的噪音，以及周边生活设施是否齐全等等问题，以保障居民质量和增值空间。同时还要结合自身或家庭成员的需求进行选择。在日本购买房产，除了以上这些需要考虑周全以外，还要注意所选房产的产权类型以及房屋的质量如何。因为日本房子有一少部分为租赁产权，买房时一定要问清楚。 1.了解所购买房产的产权 日本绝大部分房产都是永久产权，购买者买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由的进行使用，并且世代相传。日本还有一些房产是租赁产权，不过比较少，买家买到的是地皮房屋，而不是包括土地的所有权。因此在购买房产时一定要弄清楚。 2.了解所购买房产质量如何 日本是一个多地震国家，所以在购买房产时一定要查看该房产的抗震性如何。其实日本政府对于房产的质量要求非常严格，大部分房产的抗震性能都很好。日本政府规定，如果购房者对于老旧房屋进行抗震翻建和改造，根据个人条件能够获得1~3年不等固定资产税及城市规划税的减免。 3.在日本购买房产是喜欢禁的误区 大多数人在日本购买房产会忽视交易面积、验房、中介费等这些方面的相关因素。中日两国的房产市场有区别，所以在日本购房前要详细了解细节方面的问题。 在日本购买房产一定要考虑的因素主要包含房产周围生活便利性好不好、公共设施设备是否完善、文化包容性强不强等，虽然日本的房地产市场比较透明，且能够保护买家的利益，但还是多考虑为好。
关于意大利，我们可以聊上一整天。这里拥有历史悠久的文明古国古罗马，而作为欧洲文艺复兴的发扬国，意大利凭借其独特的历史文化背景，为如今百花齐放的欧洲古典文化做出了巨大的贡献。 比如首都罗马，是全国最大的城市，古罗马帝国的发祥地，在公元1-2世纪是西方最大的帝国，与中国汉代遥相呼应，并称“西罗马，东洛阳”。 佛罗伦萨作为欧洲最负盛名的艺术中心，以美术工艺品和纺织品驰名全欧。如今，更是举世闻名的旅游胜地。 如今，你去到意大利，在很多风景秀丽的小镇，你至今仍能看见诸多优雅的乡村别墅，它们很多都拥有上百年甚至更悠久的历史，在这些别墅里刻画着欧洲的美好文化记忆，它们的存在也成为了最好的历史纪念。 就比如，今天要给大家带来的这一处位于意大利翁布里亚（Umbria）的历史房产。 这是一座非常优雅的乡村别墅，2层层高，建筑面积260平米。建于1800年底，位于意大利翁布里亚乡村中部，距离佛罗伦萨和罗马只有两个小时的车程，可以说这里拥有绝佳的地理位置。 除了离这两个著名城市很近外，别墅本身同时邻近众多美丽的小城镇，如佩鲁贾（Perugia）、阿西西（Assisi）和托迪（Todi），这些小城镇本身就能吸引到很多游客前来观赏，均非常值得多次参观。 走进别墅，这里共包括4个独立单元。右边角落的底楼是经牛棚改造的家庭公寓，宽敞舒适，并俯瞰着斯皮纳（Spina）和马斯切拉诺（Marsciano）镇之间的乡村。 而虽然抵触城镇乡村，这里的生活却十分便捷。在距斯皮纳小镇700米处有一处小型商业区，这里设有超市、面包店、药店、肉店、新闻社、便利店、托儿所、礼品店、诊所、市政府办公室和一间供应意式特色菜的酒吧，任何你想要的日常生活、娱乐，这里都应有尽有。 宽敞开阔的空间是这里的又一特色。别墅总共包括260平方米的室内空间及1000平方米的私人花园，花园内建有一个露台和部分多产橄榄树，另有一处宽敞的共享花园空间。居住在这里，你能享受到极致空间带来的满足感。 住宅设有4间卧室、4间浴室、一座宽敞的开放大厅及相邻的一间小工作室，可以欣赏奇妙而平和的美景。 别墅内的空间利用也考虑到了便利性，比如把一间大型厨房同一个大房间相邻，可作为茶水间/洗衣房/熨衣间/存储物区。 别墅的其他生活配套也很完善，浴室不仅配备有淋浴系统，也同时拥有很大的浴缸，满足不同需求或场景的沐浴需要。 这可是一间拥有百年历史的别墅了，因此你是否也会担心居住的安全问题，会不会因为年久失修导致住房条件很差？请不用担心。 别墅在2009年地震后经过了全面重建，加固了地基，采用了更优质的原材料，让居住安全得到充分保驾护航。现在，这间别墅可完全抗震。 除了安全性，在居住体验上别墅也做了升级，全屋内外经过了彻底的全面翻新和喷漆，并配备了现代化地暖，搭配超厚的外墙让您在冬夏两季都可享受宜人气候。 这间别墅的独特之处，其实很难用只言片语去描述，如果你想要了解更多，可以点击：https://www.juwai.com/58878008.htm。在这里，只需要约人民币380万元，你就可以拥有最真实的欧洲田园生活。
为什么日本适合投资？ 从上图的数据可见，东京和大阪的土地面积相比上海和北京小了很多倍，但东京GDP和人均GDP却是上海和北京的几乎两倍。大阪府相比其他3个城市拥有更小的土地面积，但其GDP也不遑多让，以3541亿美元紧追在后。 这两点就说明了东京和大阪的经济蓬勃程度和该城市的发展之成熟，再加上日本政治稳定,很多国外机构和大佬投资商愿意投资日本。这样的城市前景可气，投资风险不大，还呈现缓慢上涨的趋势。 所以这也有了日元可作为一个避险货币的说法，吸引许多投资人选择投资东京和大阪。 海外投资家投资日本房产的理由 永久产权，对外国人买卖没限制 对外国人而言，在日本买卖房产是没有限制也没有限购的，所有的买卖流程和价格都一视同仁，也就是和当地日本人的待遇一样。 不过，日本房产的产权性质不同于国内，日本房产属于永久产权。不只建筑是你的私有财产，土地也可按你占有的百分比进行买卖。 面积为套内面积，阳台面积赠送 每当说起日本房子的面积，其实指的是套内面积,并不包括阳台面积和公摊面积。 对于房子的阳台，你是有百分之百的个人使用权的，只不过在购买或是出售的过程时需注意,阳台面积是不可以加在房间的面积里的。 房屋质量 日本的建筑法可说是世界上最严格的建筑法，建筑的抗震也有在根据时代而逐渐改变使他更加完善。还有在1981年6月之后，日本政府重新规定了日本建筑的耐震法，也就是“新耐震法”，以改善其建筑结构体。 就好像1995年阪神大地震时，大多数的新耐震基准建筑在M6.8级强震下仍然幸存，这就日本建筑新耐震法奏效的最有力证据。 另外，在购买房子的过程中，开发商也会为房子购买保险。大概在最初10年左右之内，若是房子墙体有损坏，开放商都会联系保险公司进行维修。因此，有意在日本投资房产的读者对日本房产的质量大可放心。 低空室率 大阪和东京都属于城市中心，据居外的合作方——WealthPark的春袆所管理日本房产得出的数据显示，大阪和东京的空室率是低于5%的，这等于其余的95%的房子都是满室出租。 这其中的原因主要是这两个地区的人口太多，还有许多年轻人会从二三线城市到东京和大阪去打拼。再加上外国人也喜爱到这两个地方就业和生活，这就导致了大阪和东京人口越来越多，自然房子的空室率大大降低了。 大阪目前的投资机会 大阪的投资时机来了！眼看2021年有东京奥运会，2025年又有大阪世博会，届时会有更多来自世界各地的投资商涌入日本，抢占投资先机。 2025年的世博会在大阪一个叫梦洲的小岛上举办。这个地区的港口建设目标原是想与世界接轨，因此日本政府也正积极出资建设该地方的交通和其他基础建设。 如今这个港口的建设逐渐完善，成功达到了引资招商的目的。很多国内外投资商，机构和新兴企业等都决定投资在大阪，或是在大阪成立公司，以赶上这一波的投资潮流。 再加上，备受大家关注的博彩业在大阪已经合法化，因此大阪有望成为亚洲第二大的博彩业的一个城市。总结而言，东京和大阪这两个一线城市的人口将会不断地上升，周围的经济不断上涨，以致带动周围的房地产市场大热起来。 撰文：Tracey 编辑：Serene Ku
日本人都是比较讲究精致生活的，不管是日常生活还是住宿条件，都是非常有仪式感的。日本购房是没有毛坯房的，一旦购买下来大部分都是精装房，并且日本房产施工的质量非常的好。日本房产质量比较好的主要原因是，日本是一个自然灾害比较多的国家，主要用于抗震抗风等等。在日本购买最多的是公寓，其次是别墅。日本高级别墅是什么样的呢？ 日本很多别墅的外观大致上看起来差不多，但是里面却有着很大的差距。日本东京一般很少放别处出来，银座有商住两用的别墅报价是21日元，纯住宿的别墅报价在6亿日元，这还是二手的。二手别墅的面积大约在352平米左右，一共有三层，还有一层在地下。因为日本的阶层差异并不是很大，所以有很多高管企业家都会在城市里面买别墅进行居住。 日本的别墅还有一个比较大的特点就是不显山露水，外观上面是比较低调的，但是，内部的装修和设计都是非常豪华的。日本的别墅立在设计是非常讲究的，特别是细节上面非常的考究，同时他的风格也是多样化的，有欧式日式等等，甚至还有中式风格。日本别墅材料的建造上面是非常结实的，里面的各种细节都非常的全面到位。 日本人是一个比较善于利用空间的人，所以，日本家庭主妇的居家能力是非常强的，它们会对自己的住房进行各方面的设计以及整理规划。日本的高级别墅最大的特点就是地段位置比较好，价格比较高，内在所有的相关设备设施比较齐全等等。如果形容日本的别墅的话，她并不是夸张奇特，而是亲自使用，最主要的就是和主人的性格比较贴合。
为什么日本的房地产市场比较均衡？其实最主要的原因是因为日本政府对于房地产市场的调节手段是比较好的。一般日本政府都会通过两种手段来调节日本房产冷热不均的现象，第1种是，对居民买房征收不动产取得税，固定资产税和都市计划税。第2种就是遗产中的不动产征收赠与税，换句话的理解就是资产越多的人，他被征收的税就会越高。 现在在日本投资房产主要有两种类型，第1种是日本公寓，第2种是日本别墅，但是大部分别墅的话一般都在郊区，价格相对来说也是比较实际的。其实我们可以发现，在同等的条件下，同一个层次的地段，买一套别墅要比购买一套公寓的价格高上很多，毕竟别墅你直接性购买了土地。在日本不管你购买的是公寓还是别墅，都是必须要缴纳土地税和固定资产税的，每年都要交。 在日本郊区购买一套别墅的价格大约在240万左右，但是如果你要在日本东京购买一套别墅的话，价格至少在郊区别墅价格的基础上翻上2~3倍。在日本发展比较好的地段进行房产投资，其实它的投资回报率也是比较高的，平均大约在6~8%左右。日本年代越久的房子，价格就会越便宜，20年后卖的基本就是地价了。 在日本购买房产，不管是公寓还是别墅，主要看的是房产资料，毕竟日本是一个自然灾害比较多的国家，房子能够抗震又要能够抗风。所以在日本购买房产一定要注意房产的资料，这是对自身安全的一个保障。日本的二手房也是比较火热的，日本之所以没有炒房的现象，最主要的原因就是在日本房产质量上面，再加上政府的均衡，所以它的房产市场发展比较稳定。
日本是亚洲经济发展最好的国家，虽然他只是一个小岛国，但是他各方面的实力是不容小觑的，房地产市场的发展也同样比较引起同行人士的关注。房地产的话题历年都是比较火热的，关于购买什么类型的房产，在哪个国家，什么城市购买比较有价值，都会成为焦点。日本的房地产市场，发展是比较平稳的，购买日本别墅，日本公寓的人士也比较多。 根据相关的调查，我们可以感受到，现在越来越多的人都会去日本购买别墅，具体的原因是为什么呢？在日本的东京，用240万元人民币就可以购买到一套不错的商品房，同时你也可以买到一个不错的别墅，具体选择哪一个还是要根据实际的情况来进行分析。在日本购买别墅是比较自由的，别墅的土地与楼体是贵，个人独有或者是多人共有。 如果你购买了日本的别墅抛开房屋单独将土地全部或者是部分拿出来，抵押，出租，买卖，这些都是可以进行实现的。在日本购买别墅，也不能盲目的进行购买，主要的还是要买断热与保温性比较好的房子。因为日本的国土面积不是很多，所以房屋之间的距离相对来说也是比较近的，在购买别墅的时候尽可能要买采光比较好的，这还是需要看运气的。 在日本购买别墅，它的安全性是非常有保障的，并且它的抗震性能，耐火性能也比较好，住宅空间的面积也非常的充足对于一家三口来说是绰绰有余的。当然，一般购买别墅，交通并不是特别的好，周边相关的基础性设施并没有四驱特别的完善，具体的选择还是要根据自己的情况来进行。之所以在日本购买别墅的人会变多，是因为日本房产的价值变得越来越大。
