环球资讯搜索

共有3345个相关内容

特朗普移民新政或重创美国房市 新移民持观望态度 | 美国

援引美国中文电视报道,近段时间,特朗普政府大力逮捕和递解无证移民,不仅让数以万计的家庭一日之间分崩离析。由于移民政策不利好,不少本有购房打算的新移民,选择暂停计划,先保持观望态度。特朗普的一系列举措是否会对美国,特别是新移民聚居的纽约的房地产市场造成冲击呢?2月初,联邦移民与海关执法局ICE大举搜捕有联邦重罪记录的无证移民。之后,逮捕范围进一步扩大,美国国土安全部计划针对无证移民展开全面逮捕行动。本周,在明尼苏达,多家华人餐馆遭到突击搜查,大量逾期滞留的无证移民被捕。与此同时,美国海关针对持有效签证合法入境的外籍人士和永久居民的审查也是更加严格,不少人因此被拒绝入境或是直接遣返。而针对诈领联邦福利的绿卡居民的调查也是如火如荼,有些人甚至因此被没收绿卡。还有消息称,特朗普有意抬高H1-B和EB-5的申请门槛,走合法渠道在美定居的道路也是越来越窄。这种种的迹象让美国的移民社区陷入了深深的恐慌和担忧之中。美国是一个移民国家,新移民也是美国房地产市场的生力军。根据权威房地产网站Trulia 的报告,自1995年以来,美国的拥房率不断下滑,但是新移民的拥房率却上涨了2.4%。换句话说,是新移民拯救了美国的房地产市场。根据华盛顿大学经济学家Jacob Vigdor的统计,在美的4千万新移民为美国的房地产市场贡献了3.7兆亿的财富。受身份的限制,无证移民只能用现金全款购房,购买力较小,因此从表面上看,人数的骤减似乎不会对房地产市场产生太大的冲击。但是根据康奈尔大学最新的研究报告,全美约有1/3的无证移民是租房居住,因此他们的离开,可能会对投资型住房市场造成震动。不仅如此,根据知名房地产杂志The Real Deal在今年1月进行的调查,去年纽约市新开发的房地产项目较2015年锐减70%,总投资金额减少了320亿。而且业界也早已发现高端型住宅无法迎合现在的买方市场,新开发的楼盘也将房型逐渐转向更加可以负担的类型。特朗普的移民政策除了给商业地产造成更大的借贷压力之外,银行对个人购房贷款的审核,也会因为移民身份的不确定性,变得更加严格。不过市场普遍认为,特朗普毕竟是靠房地产起家,随着市场的不断反馈,他会意识到自己的移民政策带来的弊端。而且特朗普希望劳动力回流美国,也许在不久的将来,随着本土传统行业的复苏,就业率增长,会有更多的美国人有能力购房,房地产行业也会有回暖的一日。(据美国中文网)

移民撑起大多伦多楼市 每2栋新房,1栋被移民买走 | 加拿大

移民撑起新屋市场半边天根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告,来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中,移民所占的比例高达一半。统计数据显示,加拿大人的置业率高达约70%,在全球位居前列。地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出,该公司在今年1月发表的一份报告揭示,在大多伦多地区新建的每两栋房屋中,其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。点击查看加拿大更多精品房源他又指出,加拿大在2011年至2016年期间,将每年吸纳移民人数定在26万人,联邦自由党政府已宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。他说∶「事实上,我们的新屋市场的一半是被新移民占领的。我们将有更多的新移民来到加拿大,给新屋市场带来更好的前景。」他还强调说,在加拿大每年吸纳的新移民中,约有30%的新移民在多伦多定居。皮尔区的卡利登市位居多伦多的西北面,人口约3万人。卡利登市的市长汤普森(Allan Thompson)说,政府可以尝试各种方法,但人们仍将保留对於置业的梦想。他说∶「我记得我有一个邻居是葡萄牙人,他告诉我,他家在葡萄牙时的过往20代人,均在镇上租房子住。他们有自己的绵羊、山羊和牛,而他是整个家族中第一个拥有自己的住房的人。」在他看来,追逐置业的梦想才是导致加拿大的房地产价格持续攀升的主要原因。即使海外买家可能对於房价的上涨起到一定的作用,但房地产市场的蓬勃发展更可能是由新移民驱动的,旨在实现一个加拿大梦。新移民的思维模式就是,置业是已经实现加拿大梦的标志。而满地可银行的首席经济师波特(Douglas Porter)在上周指出,多伦多的房地产市场的泡沫是由来自海外的资金、打破历史纪录的需求以及独立屋供应的严重短缺造成的。相关资讯:列市开发12幢公寓 超级扩建下摇身一变波兰士登城 | 加拿大(据加拿大家园)

大砍移民之后,澳洲经济和房市如何“变调”?

新冠病毒引发的移民冲击波已经呼啸而来,更大的冲击波或许还在后面。 5月1日,澳总理莫里森在新闻发布上表示,受到因控制疫情需要关闭边境的影响,2019-2020财年澳大利亚净海外移民人数将比上一财年下降超过30%,而到了2020-2021财年,下降幅度将达到85%。 2018-2019财年,澳洲海外净移民数量为24万。2019年联邦预算案预计,到2022年海外净移民数量将增加到26.3万。最新情况是,联邦政府预计2019-2020财年海外净移民将减少7.2万人,2020-2021财年减少20.4万人,仅剩3.6万人,这将是40年来的最低水平。就在不久前,美国总统特朗普宣布,为保护美国人的就业,将暂停发放绿卡,为期60天,之后将根据经济形势决定是否延期。本网随即关注了澳洲是否会随之收紧移民政策的问题,推测在澳洲失业率急剧攀升的情况下,为保护本地就业,澳洲政府有可能调整移民政策。 莫里森政府去年将永久海外移民的年度上限从19万削减到了16万。虽然澳洲政府尚未正式宣布相关政策,但事实上永久移民人数已经“卡”得很紧。4月份内政部签发的两种技术移民永居签证——189签证和491签证已经大幅减少。4月只发出了50个189签证邀请,比3月的1750个邀请暴跌了97%。4月491签证邀请也只发出了50个,远低于3月的300个。 代理移民部长艾伦·塔奇(Alan Tudge)告诉媒体,移民部的一些永久居留境内申请的审批还在进行之中,但是速度有所放缓,原因是移民部的部分职员被借调到其他部门帮忙,“但是现在这种情况已经结束了”。 他没有确认下财年是否会大幅度削减永久移民配额。不过,最近已经有大批临时居民离境,包括留学生、探亲人士、短期技术移民等。 近期的一些报道中,有声音呼吁政府加大引入移民的力度,以帮助经济复苏。但需要注意的是,实际上收紧移民政策已经成为朝野共识,在这个问题上,连反对党工党都表达了与联盟党政府一致的立场。 工党的内政发言人克里斯蒂娜·凯内利(Kristina Keneally)上周末在《太阳先驱报》上发表文章说,澳大利亚应利用关闭边境的这段时间来重新反思经济上对临时移民的依赖,鼓励失业的澳人填补劳动力缺口。 重创经济 移民减少对澳洲房市的影响已经从租房市场中显现端倪。 租房市场特别容易受到海外移民人数下降的影响,因为大多数新移民会在抵达澳大利亚后寻找出租房。 在新冠疫情之前,澳洲的住房租赁市场已经疲软。现在,这个市场的“痛苦”最为强烈。由于澳洲对游客关闭了边境,并且政府政策限制了短期租赁,因此Airbnb的房源正在转变为长租房源。租房房源增加意味着租金下降。 另一方面,需求下降加剧了这一情况。越来越多的工作岗位流失,一些租客与房东和中介商议降低租金或寻找其他住所。留学生和移民下降,造成更多的房产空置,而国内学生则多未返校上课,也不在大学附近租房。 疫情对不同地区的影响会有所不同,具体取决于旅游业、移民和失业对当地市场的影响程度。CoreLogic的数据表明,悉尼和墨尔本内城区的住房租赁市场“受灾”最为严重。 据估计,在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之间,澳洲出租房产数量增长了0.8%。但增幅最大的是墨尔本和悉尼的内城区,在短时期内,这两个市场的房源数量分别增长了36.2%和34.1%。 出租房空置率猛然上升的原因,除了最近完工的房屋数量增加外,还有一个重要原因是就业和防疫限令造成移民需求下降。 墨尔本内城区很好地诠释了这一变化。由于海外移民的快速增长,墨尔本内城区在住房供应增长的情况下一直保持稳定的租赁状况。根据澳统计局的移民数据,墨尔本市内城区人口在2018-19年度增加了8638人,其中5%来自海外移民。这意味着该地区的新租赁需求几乎完全来自海外移民。 失业也对租赁房源有一定影响。不过从CoreLogic的数据看,布里斯班内城区的内西区的失业率也较高,但租赁房源还没有猛然上升。 在租金下降的地区,房价下行的压力也会相应上升,甚至期房可能出现无法交房的风险。 中国买家重返?这一次,中国购房者能否“拯救”澳洲房市? 中国房地产门户网站居外网发现,由于澳元贬值,澳洲疫情控制得利,中国买家对澳洲房产的兴趣超过了本地买家的兴趣。 但这样的兴趣似乎还多停留在“询问”的层面。Fletchers Real Estate的 Canterbury经纪人、蒂姆·希德赛德(Tim Heavyside)说,当地市场陷入了停滞状态,包括国际买家在内,购房者的数量在下降。 悉尼苏富比国际业务董事总经理迈克尔·帕利尔(Michael Pallier)补充说:“我们现在仍在涉水。总的来说,询问上升了,但是交易下降了。”已经出售给海外买家的房产要么是他们在旅行禁令之前就已经自己看过的,要么是亲朋好友帮助看过的。 Ray White 的冲浪者天堂(Surfers Paradise)首席执行官安德鲁·贝尔(Andrew Bell)表示,黄金海岸的海外买家情况与此类似。去年初,每天都有中国买家进出这家中介的办公室,购买一两套公寓,现在情况完全变了。 他说,这种状况不仅是旅行禁令导致的,而且还有其它因素:更严格的外国投资审查委员会法规、对外国买家征收的高印花税,以及中国政府的资本出境限制。 房产中介们仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消,澳洲会因为抗疫“成功”而让海外买家趋之若鹜。 但在人口红利消逝和内需遭遇冲击的情况下,澳洲房市的增长动能、机会和前景还能否“失而复得”,也是海外投资者做决策时会权衡的一个方面。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515 谘澳洲留学、移民或房产投资的机会。 来源:澳洲新闻网 责编:Zoe Chan

中国大家庭凑钱在纽约买房 接力移民美国 | 美国

这些天,如果你问一名纽约客,去哪里找到正宗的中国菜,他们可能指向布鲁克林,而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特,中国移民已经挤走了意大利后裔,成为这里的主人。CNBC报导说,布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是,飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家,特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。自从大衰退以来,抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年,中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说,在Bed-Stuy等社区买房子,每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告,布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年,虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%,但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度,曼哈顿房地产赶不上,股市也赶不上。>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源自从2007年以来,房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报,更不要说它有更大的稳定性。尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元,但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍,使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC,对于许多中国中产阶级而言,布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划,更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划:那些向美国住宅或商业项目投资50万美元,并创造10个以上就业的外国投资者,有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡,然后入籍之后,他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比,布鲁克林的房子简直就是白菜价。Colegrove说,一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易:家人,朋友,商业伙伴。”尽管中共收紧资金外流限制,加强审查外国投资,但是邝治中说,许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为,中国人将找到规避规则的办法。邝治中说,华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大,包括终点在康尼岛的N火车线。互联网资讯综合整理

美国人才政策不利移民 硅谷人才瞄上多伦多 | 加拿大

多年来,加拿大科技人才一直都是向美国外流。但近来,由于国内政策支持和创业环境日趋成熟,加上美国总统川普(特朗普)人才政策不利外来移民,国内科技企业开始日益吸引美国人才,真可谓30年河东,30年河西!人才逆流CBC新闻报导,上月,多伦多科技创业公司zoom.ai一个软件工程师职位收到众多美国求职者,公司总裁皮瑞拉(Roy Pereira)一度还以为是自动垃圾邮件。皮瑞拉说,在过去公司职位求职者中,仅有1%来自美国。此次面试许多求职者是硅谷人才,其中多数是少数族裔的非美国公民,仰慕多伦多科技环境并对美国移民政策不安。大多区其它科技企业也表示,最近收到许多美国和其它国家科技人士求职信。如Shopify今年一季度收到的美国求职信比去年全年平均收到的要高出40%。多伦多执行搜索程序公司Caldwell Partners合伙人普拉哲(Elan Pratzer)说,出现这一趋势是因为大环境,一是多伦多已日益成为科技创业温床,二是川普人才政策优先考虑美国人。美国人亚当姆斯(Kiki Adams)从德州大学毕业后,去年7月应聘到多伦多一家人工智能企业工作。她说,多伦多人工智能发展迅速,是吸引她来多伦多工作的主要原因。如果在美国同类规模的公司工作,她可能享受不到加拿大这样的医保。>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大多伦多房源发展势头强劲过去几个月来,多伦多科技界也连续发生几起令人鼓舞的消息。如新的人工智能研发中心Vector Institute宣布成立,优步(Uber)透露要在多伦多设立自动驾驶汽车研发中心,还有谷歌也说多伦多潜力巨大,透露要参与多伦多的互联网发展。此外,特鲁多总理上月也曾专门抽时间推销加拿大科技产业,承诺今年预算要为科技产业发展提供资金支持。业内人士表示,这一势头都是过去五六年来不断努力的结果,使得科技业投资和风险资本产业日益发展,同时多大和滑铁卢大学也在为科技业源源不断提供人才。普拉哲说,现在的多伦多已成为一个了不起的科技中心,既有资金能力,也有人才资源。Top Hat科技创业公司创办人兼CEO西拉加德兹(Mike Silagadze)说,过去五年来,他亲眼见证多伦多科技产业增长10倍。亚当姆斯说,多伦多在一些科技专业领域,如人工智能和网络安全等方面,非常有知名度,正日益开发世界上最创新和最尖端的科技。留住人才是关键西拉加德兹还说,多伦多能吸引外来人才固然了不起,但留住国内人才是关键,现在正是扭转和避免人才外流的好时机。在美国成功创业的加人,远远多出留在国内成功创业的人,如Slack 和Tesla等。因此留住这类人才,让他们在国内创办公司,才会对整个科技生态环境起到巨大带动。MaRS Discovery District风险资本执行副总裁特杰(Salim Teja)说,现在许多方面都显示留住人才条件已成熟,许多科技企业都能在国内发展得很好,创业公司也日益增多。更重要的是,创业公司不仅越来越多,而且规模越做越大,意味着科技创业公司在国内越来越能募集到风险资本,如League and Wealth Simple就是其中一个成功例子。瑞尔森大学创业孵化推动中心DMZ数据显示,现在情况出现逆转,越来越多国内科技创业者选择国内创业孵化中心,而不是选择要求他们搬到美国的其它孵化中心一段时间。这说明,越来越多创业公司在创业之初就有在国内创业的信心。管理人才挑战科技人士出现逆流,固然是好事,但最大问题还是科技业高层执行管理人才都流向国外。西拉加德兹说,国内企业最大挑战是缺乏高层执行管理人才,即使能吸引其中一部分人回国,也影响巨大。普拉哲说,虽然越来越多海外的加籍高层管理人才回国兴趣日益浓厚,但真要想吸引更多这类人才回国,国内企业就得提供具有国际竞争优势的薪资待遇。顶尖的人才,需要顶尖的待遇来匹配,要能做到这点,自然会吸引更多人才。互联网资讯综合整理

美国 | 中国买家涌入 移民购屋激增 美国房市复苏

美国房地产在2008年经济大萧条后经历漫长而痛苦的衰退期,近年来因快速的经济增长总算摆脱阴霾,不过,市场专家认为中国买家是主要的催化剂,更多移民购屋也是原因之一。中国买家是真正的催化剂根据地产数据公司Zillow的统计,拜经济增长带来高薪工作之赐,西雅图房地产价值自2009年以来几乎翻倍。除了经济增长因素,在西雅图从事地产业务有30年经验的21世纪地产公司经纪人康兰(Jim Conlan)告诉《华盛顿邮报》,真正的催化剂是中国买家。他说:“说实话,过去几年中国买家涌入,有些人参加购屋旅游团来到西雅图,只看一眼就成交了。”西雅图并不孤单,全美的房地产市场都可看到中国买家。美国“全国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors, NAR)今年7月公布的调查报告,中国人连续第四年为美国房地产的最大买家,去年4月到今年3月底,中国买家在美国房地产市场投资总价值达273亿美元,大于接下来前四名国家的总和。根据罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)和亚洲协会(Asia Society)的报告,到2025年中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元。中国买家涌入 冲击美国首次购屋族房地产专家说,大量的现金助长了房价的急剧上涨,房屋供应不断减少,造成首次购房者无法顺利拥有房屋所有权。Re/Max地产经纪人黄先生(Penelope Huang)说,旧金山湾区如帕洛阿尔托(Palo Alto)和伍德赛德(Woodside)的房价,过去三年增长了两位数,中国买家数量自2012年以来几乎翻倍,当地的年轻买家根本没有机会进入市场。她说:“待售房产上市后,有时在一个星期内或者更短的时间,就被抢购了,这种销售节奏直接冲击首次购房者。”在纽约,除了曼哈顿高档房地产,中国投资者的目光转移到中产阶级地区如布鲁克林和皇后区的房地产。皇后区Halstead Property经纪人徐女士( Jennifer Hsu)说:“中国买家正在与中产阶级市场的当地买家竞逐房产,对当地的首次购屋者造成压力。”Redfin房地产经纪公司首席经济学家理查森(Nela Richardson)表示,通常影响各地区房地产销售的因素是当地的收入水平和经济实力,但在遇上大量中国买家进场时,这些因素就不再那么重要了,中国买家增高当地购屋者进入市场的障碍。华府哥伦比亚特区的房地产一直是欧洲和中东买家进入美国房地产的门户,但当地TTR Sotheby’s国际地产合伙人蓝京(Michael Rankin)表示,特区近年来开发许多公寓型产品,由于和其它大城市相比,价格相对低廉,吸引大量中国买家。NAR住房研究部总经理哈尔(Danielle Hale)说,在许多情况下,中国买家也会追逐供不应求的市场,造成房价大幅上涨,使当地人更难购屋,尤其是许多寻找中等价位的首次购房者。担心政治不稳定 中国富人追逐海外资产在中国香港担任技术长的詹女士(Vanessa Chan)认为美国房地产市场是很好的投资标地,两年前她在曼哈顿中城以125万美元买了一套公寓。她说:“纽约的房价和中国香港相当,但房屋品质比较好,而且我知道曼哈顿的房价升值速度高于亚洲。”詹女士的房地产经纪人施瓦茨(Elizabeth Schwartz)说:“大量中国买家寻找美国的房地产投资机会,但他们不是来到这个市场洒钱,而是要做掌握资讯的理性投资人。”根据罗森咨询集团的研究,全美2015年中国投资人购屋的平均价格为83.18万美元,其他国际买家的平均购屋价为49.96万美元。中国买家偏好投资高价房地产,推升高档房屋的价格,开发商瞄准中国富人,积极推出高档公寓产品。Mark房屋销售和行销公司总裁马克(Alan P. Mark)说:“许多中国买家追求的是资产多样化投资,这意味着他们的目标是能快速增长的黄金地段。”地产公司Pacific Union首席执行官麦克劳克林(Mark McLaughlin)表示:“中国买家虽然仅占旧金山房地产市场的15%到20%,但它是奢华房地产的重要买家。”移民拥有房屋比例更接近美国本土出生者《今日美国》报导,根据地产研究公司Trulia的研究,去年移民拥有房屋的比例达50%,美国本土出生者则为66%,两者的差距来到过去20年的最低点,最大落差是在2001年,当年移民拥有房屋的比例是49.6%,而美国本土出生者为70.3%。这意味着移民有能力购屋,对经济有积极正面的贡献。Trulia首席经济学家麦克罗林(Ralph McLaughlin)说:“在实现美国梦方面,移民看起来已与美国本土出生者非常相似了。”麦克罗林认为,移民追上美国本土出生者的主要原因是,他们在美国居住的时间增加,得以建立更长的工作资历、增加信用分数以及有能力支付头期款。根据人口普查局和Trulia的数据,2014年在美国居住至少10年的移民达75%,高于2005年的65%。在蒙大拿州和佛蒙特州,美国本土出生和移民拥有房屋的比例差距最小,分别为3.2%和4.2%,而这两个州的移民居住时间是最长的。麦克罗林说,另一个因素是劳动力市场紧张,许多雇主急着寻找高技能工人,愿意更大程度地为高技能的外国员工取得签证。互联网资讯综合整理

英国房产投资税务解惑——个人投资

在世界范围内购置房产可以称为中国人的一个嗜好。而英国又拥有一个相对稳定的经济环境,投资房产的风险也较低,自然也得到了更多中国买家的青睐。近几年来,英国凭借优质的教育资源逐渐称为了一个热门的移民国家。慎重考虑税务规划英国在税务方面的要求比较严格。中国人在购买房产时与英国人的购买的思维很不一样。英国人购房是用来自住,作为自己的资产,用于增值。而中国人永远都是在一些好的时机购置房产,这样便会产生一些收入,也就涉及到了资本利得税。购买个人住宅的高端人士也多是投资移民。在去年11月17日对于投资移民的最低投资额做出调整的同时,个人房产也被剔除出投资品类。与房产相关的税务如果是只购买一套房产,用于自己居住,不产生收益的话则无需缴税。如果是投资行为,将购得的房产用于出租,即便您不是英国的税收居民,也需要对于租金收入缴纳20%的税款。y印花税是购买房产时会涉及的一个重要税务种类。在去年年底英国财政大臣最近公布的政策中,对印花税的征收细则做出了一个较大幅度的调整。调整后房产价值低于12.5万英镑的房产无需缴纳印花税,房产价值达到一百万英镑,印花税的税率调整为10%,价值超过150万英镑的房产,英国房产交易税税率约为12%。住宅年度税是指由公司持有一套价值超过200万英镑的房产,需每年缴纳1.5万英镑——15万英镑不等税款。这项税收的税率是固定的。那如何通过公司信托来避免这部分税款?您需要通过专业人士进行。是否为英国籍贯人士?其实方法很简单,只需通过回答三个简单的问题便能得出答案。首先是您的出生地在哪里,第二是您将来退休在哪里,第三是您父母的出生地在哪里?也许大部分拥有英国房产的业主都不是英国籍贯,但都是英国税务居民。在过去,如果非英国籍贯的投资者在英国购房是有很多优惠的,因为只要不将海外资产带进到英国是不需要纳税的。在2013年4月,英国出台了一项新的税收政策,即如果您在海外拥有超过2000英镑以上的收入,即使不将收入汇至英国,您仍有义务做税务申报。虽然您不是英国籍贯,但是只要在英国居住超过183天,也是会被认定为英国的税务居民。在过去,英国是根据您在英国逗留的时间来进行纳税的。但是,去年英国也更改了相关税法。通过一些其他因素来断定您是否属于税务居民。如果您居住的时间比较短,但是您与英国的相连比较紧密,比如您在英国有房产,或配偶在英国居住、工作,或孩子在英国上学,针对这种情况就很难判定英国是否成为您的一个家。现在,新税法将通过一个很复杂的测量方式对您的身份进行判定。面对这样一个新的变化,复杂的测量方式也意味着更多的机会。通过一些税务策划方案,可以帮助一部分高端人才或投资者合理避免这部分税款。案例解释税收优惠A先生是在英国居住的一位投资移民者,籍贯不是英国。目前持有一块价值500万英镑的土地,计划建设成为学生宿舍或住宅公寓。推荐土地:英国英格兰伦敦总占地650平方米的土地在正常情况下,A先生需要缴纳标准的印花税,未来可能会涉及遗产产税,将房子建成后会其租金收入需缴纳税款,如果将房产出售,还会涉及资本利得税,税率为 28%。在这种情况下,德勤建议投资人通过海外离岸公司来持有这块土地。其优势在于,离岸公司可以避免遗产税,因为英国的遗产税并不针对逝者在境外的遗产。假设A先生每年的房租收入可达50万英镑,那么他所缴纳的税款将达到25万英镑左右。如果使用信托方式来贷款,将钱款投资到房产中,可以将税款降至非常低的水平。以50万英镑收入为例,可以节省约17.5万英镑的税款。此外,在印花税的税率方面也有所区别。如果是价值100万英镑以上的房产,印花税的税率为12%,针对A先生的情况,德勤建议其将房产拆分成多个公寓,这样可以获得较低的税率,从而压低税收。与国内不同,英国的税务周期从每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位读者注意英国的报税时间。相关阅读:英国房产市场激烈“抢房战”序幕即将拉开 拭目以待!最新英国印花税征收变革解析律师刘鹏全析英国移民与投资浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读

摆脱“移民孤独症”,再没有比这所房子更适合你!

提起移民到国外去,咱们中国人最担心的就是下班了没美食可吃、周末没商场可逛——常听人说,谁谁谁移民到国外,因为太孤独,最后居然抑郁了!真是一个大写的惨。同样的遭遇小编绝~对~不~会让您遇到!今日为各位推荐的房源位于枫叶国最适合华人的城市——多伦多的卫星城市万锦市。 万锦市是加拿大安大略省发展最为迅速的城市之一,被誉为"加拿大高科技之都",拥有包括IBM、飞利浦、摩托罗拉、朗讯在内的860多家高科技公司。万锦市制造业、房地产、服务业、医药、环保等产业也十分发达,也是加拿大华人城之一。万锦市中心距多伦多市中心仅半小时车程,与多伦多北约克区、世嘉堡区仅一条马路之隔。社区环境幽雅,是一个适合生活和工作的美丽城市,也是开拓北美市场,寻找贸易伙伴的较佳城市。 万锦市作为全国最多元化的城市之一,一年四季节日不断,从中式美食夜市、到印度主题的宝莱屋电影庆祝节日;从南亚庆祝日到多元文化传统节,世界上没有任何一个城市可以比得上万锦的多元化。今日小编为大家推荐的,正是一所位于万锦市内,毗邻学校、医院、407号高速公路和麦维尔购物商场(Markville Mall)的精美住宅。这么热闹的海外居所,和小编一起来感受下吧! 如果您认为身处闹市的它必定喧闹嘈杂,那么您就错了。看,这是一座精致时尚的美宅,面积为3150平方英尺,附带1300平方英尺的地下室;全新奢华的它配有4+1间卧室,且均带套间。夜晚的灯光下,它从灵魂里洋溢出一股静谧的氛围,让人一看就心生向往;日光下,它那宽展的窗户和精致的天窗让室内全天都采光充足,心生愉悦。 这所豪宅低调的宣称自己是“简装”,这让我们简直无法相信自己的眼睛!各种灯带、射灯以及许许多多精美的吊灯将这里衬托成了一座宫殿,灯光璀璨、富丽堂皇;而堪称“豪华配置”的厨房更是让我们目不暇接:不锈钢冰箱、不锈钢抽油烟机、不锈钢洗碗机、一体式微波炉/烤箱、燃气式不锈钢炉灶......主人完全可以无压力的开一场盛大的party了好不好?更有洗衣房里三星(Samsung)洗衣机和干燥机在闪闪发光,仿佛在召唤着它新的女主人赶紧“临幸”它们......整栋房子拥有视频监控系统、中央空调、中央吸尘系统和带安全门的车库,堪称梦幻般完美的组合。 鉴定完毕,有种想马上拎包入住的冲动有木有?在拥有毗邻多伦多的便捷交通、多元丰富的人文环境以及生机勃勃的社区发展的万锦市,您既不必担心与国内迥然不同的生活环境而感到孤独自抑,也不必担心环境嘈杂没有隐私,因为这栋房子,特别懂你,懂来自东方的你。 详询请点击http://www.juwai.com/44813669.htm或致电居外热线400 0041 7515吧! 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Sai Tirulokan提供   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

华裔移民$110万壕拍六卧豪宅 墨尔本郊区火了!| 澳洲

在过去两年时间里,维州Knox的房产市场已经催生了数以百计的百万富翁,这些人原先都是当地的屋主,来自国内外的买家洪水一般涌进当地,导致房价一路高歌猛涨,因此许多房主摇身成为了百万富翁。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费据Realestate网站报道,据CoreLogic网站报道,从2015年至现在,当地超过260栋房子的售价都超过了100万澳元。在Wantirna、Wantirna South、Rowville和Lysterfield等地区,空间充足、地理位置便利的房子诱惑着来自国内外的买家,有人甚至愿意支付七位数的房价。而且青睐当地的大多是家庭,投资者占少数。Harcourts Wantirna公司的房产经纪Emilie Jordanou表示,在近几年时间里,Knox 地区的房价飞速上涨,以前的房价最多为80万-90万澳元之间,如今则远远超过了100万澳元。Wantirna South当地的房价大部分都在100万澳元以上,自从2015年至现在,已经卖出了124栋百万豪宅。同期相比,Rowville和Lysterfield只有48个百万豪宅的交易量。Rowville和Lysterfield今年,Wantirna South地区的房价销量领跑整个墨尔本,截止3月28日已经卖出了15栋百万豪宅,而同期相比Wantirna卖出了8栋。Jordanou提出,在Wantirna地区Amersham Drive 108号有一栋占地1080平方米的6卧豪宅,这里自25年前建成后一直都是这个样子,从没有翻修过,一位来自Williams Landing的买家因此果断拍下,之后如果房屋进行了翻修,潜在价值绝对加倍增长。其实很多当地的房子成交价都没有达到七位数,每两个卖出的房子就有一栋的价格低于84.8万澳元,在Wantirna地区,每两个卖出的房子中有一栋的价格低于79.8万澳元。很多买家都是被这里的基础设施吸引过来的,这里有师资力量上乘的学校,还有购物商场和许多公共设施。最近,位于Wantirna Barmah Drive 31号的房子以110万澳元的价格成功售出,当时有5个买家竞价,最终被一位来自中国的移民拍到手。这栋两层的房子有6个卧室和一个游泳池,起拍价为106万澳元,前屋主并没有进行翻修。(据今日悉尼)

中国对外投资的“新常态”

无论是从投资总量的增长趋势、国别和产业多元化以及交易的复杂化,还是从监管层来看,2014年毫无疑问都是中国海外投资具有重大转折意义的一年。 2014年前11个月,中国对外投资已经达到898亿美元,同比增长11.9%。全年对外投资额可能会接近或者是超过境外对中国大陆的投资额。中国正从跨境资本的“吸金大户”向“世界投资人”的角色转变。 2014对外投资乐见新跨越 除了投资总量稳步增长、由资金流入国向资金流出国转变外,2014年中国对外投资还呈现出以下几个特点:投资目标国家/地区较以往更多元,除了发达经济体外,中国企业也广泛涉足中亚、拉美以及非洲等发展中国家,对各国相关行业的投资也各有侧重;投资领域的覆盖面更广,从传统能源矿业的一家独大逐步转向房地产、基础设施建设、TMT(科技/媒体/通信)、农业等多个领域,新能源、医疗卫生以及文化娱乐也占据了一定投资规模,呈现出百花齐放的局面;投资主体的结构逐渐优化,从以往国企一统天下的局面,发展到现在私营企业在投资项目数量上赶超国企,投资金额差距逐渐缩小;交易的结构日趋复杂化,中国投资者日趋成熟并充分利用市场化的交易和融资安排。上述变化的背景是对外投资监管大幅松绑,国务院、发改委、商务部、外汇局以及证监会在2014年陆续出台了一系列境外投资/并购的管理办法及目录,大大简化了中国企业对外投资的审批程序,同时还进一步简化了相关的监管流程,让中国投资者能够便易“出海”。 传统的能源和资源一直是中国企业海外投资最重要的资产类别,虽然2014年该领域的投资金额及热度有所下滑,但仍是中国企业对外投资的重要目标之一。TMT、房地产、基建/公用事业的对外投资增势强劲,金融、农业、汽车/航空、新能源以及医疗健康行业的对外投资也有不俗表现。从投资目的国家/地区来看,除了英美这两个“资深”发达国家外,澳、法、德等经济体也吸引了中国企业的大量投资,马来西亚则因其房地产行业受到中国企业和私人投资者的青睐而在中企海外投资中占据了重要的一席。综合来看,西欧、北美和大洋洲仍然是中企海外投资最热门的区域。 传统能源矿产:由于全球经济形势的影响以及中国经济转型带来的大宗商品市场的持续低迷,2014年传统能源矿业领域的涉资规模和交易数量均大幅减少。需要指出的是,2013年中海油收购尼克森交易的金额在一定程度上“扭曲”了与2014年的对比值。尽管如此,传统能源矿产项目仍是推动中国企业对外投资的主力之一,一些大型的交易仍在全球范围内发生。 从具体类型看,中企对外投资仍以石油天然气、铜矿和金矿为主;从区域来看,仍集中于澳大利亚、加拿大、中亚以及非洲地区。2014年发生的较大规模的交易包括:五矿资源牵头的中国联合体以58.5亿美元(PBOC)收购秘鲁嘉能可斯特拉塔公司的拉斯邦巴斯铜矿项目;中国人民银行以21亿欧元的对价获得意大利国有能源企业Eni和Enel各约2%的股权;宝钢资源澳洲有限公司与澳大利亚Aurizon公司组成联合体,以约11.4亿澳元全面收购铁矿石生产商Aquila;广晟有色以14.6亿澳元收购澳大利亚资源公司PanAust50.1%的股权;中石化以12亿美元收购俄罗斯卢克石油公司所持的卡斯潘资源50%的股权;汉能太阳能集团有限公司以11亿美元的对价收购加纳SavannaSolar公司加纳太阳能发电项目70%的股权;洲际油气股份有限公司以5.25亿美元收购哈萨克斯坦的马腾石油股份有限公司95%的股权;复星国际以4.89亿澳元收购澳大利亚上市公司RocOil100%股权;中国河北中铂铂业有限公司以2.25亿美元收购东部铂业旗下位于南非的全部铂族金属矿资产;中国熔盛重工集团控股有限公司以21.84亿港元收购吉尔吉斯斯坦CentralPointWordwideInc60%的股权;延长石油以2.3亿加元收购诺瓦斯能源公司全部已发行的股份;中国石油天然气股份有限公司下属的凤凰能源(PhoenixEnergyHolding)以11.84亿元人民币收购加拿大AthabascaOil的Dover油砂项目40%的股权;中广核矿业以1.33亿美元收购哈萨克斯坦Semizbay-U项目等。 房地产:国内房地产政策趋紧、市场利润下滑等“内因”的推动,加上欧美房地产市场潜力大、房屋租赁需求旺盛、回报率高等“外因”的作用,让中国房地产开发商和保险公司纷纷“出海”进行住宅和商业地产的投资。从投资主体而言,万达、万科、碧桂园、富力、绿地、新华联、雅居乐、中国人寿、安邦保险等房地产开发商和保险公司仍是表现最为活跃的投资者;从投资区域来讲,澳大利亚、美国、加拿大等传统西方发达国家因为宜居环境、房地产市场的投资价值以及吸纳移民等因素受到了中国投资者的青睐。 在投资主要目标地区、方式、用途和考量上,中国个人投资者和企业投资者表现出了两种路径:中国个人投资者在海外购置房地产时更多地考虑当地福利、教育及生活方面是否有可靠保障,并且大多以移民、居住或投资(比如赚取租金或转手卖出)为目的,购置已建成或者即将建成的房产。而企业投资者为赚取利润或者拓展全球化运作,会选择市场透明度高、流动性强、收益好的国家/地区,通过竞拍土地或收购项目的方式进行酒店/旅游、住宅和商业综合体的自主开发,它们较少投资已建成的房产或是二手房(有些国家对外国企业购买二手房有严格限制,比如澳大利亚政府认为外国企业购买二手房并不能增加当地房屋存量,与国家吸引外资的初衷不符,所以对外国企业二手房购买设置了诸多限制条件)。 2014年,中国企业在海外酒店(旅游)/写字楼的开发中大动作频频:万达以9亿美元在美国芝加哥修建万达大厦;锦江国际集团以约12亿欧元从美国喜达屋集团手中收购法国卢浮酒店集团100%股权;中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股公司以总价7.95亿英镑收购伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet大楼;万达集团以2.65亿欧元从桑坦德银行手里购买了马德里地标性建筑——西班牙大厦;中国建设银行通过非公开交易以1.11亿英镑从比利时联合银行手中购得伦敦金融城111OldBroadStreet写字楼的永久产权;阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。 在住宅投资方面,跟前几年扎堆投资英美澳这几个房产成熟国家有所不同的是,中国投资者对法国、西班牙、葡萄牙等新兴房产市场的兴趣在增加(欧洲一些国家出台了新移民政策鼓励外国投资者在当地买房)。另外,中国投资者对马来西亚、韩国住宅项目的投资也有相当不错的表现。比如,碧桂园以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地;雅居乐在马来西亚成立的合资公司,以4.3亿元人民币收购位于吉隆坡4.1万平方米的地块;绿地集团在韩国济州岛购置一幅面积约31.3335万平方米的地块。 农业食品:2014年年初,中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》中强调要支持农业“走出去”以及与周边国家进行农业合作。为响应文件精神,也是出于对企业自身发展的考量,中粮集团、中农发集团、光明食品集团、重粮集团等大型国企在2014年的对外投资上也迈出了重要步伐:中粮集团斥资28亿美元先后并购荷兰Nidera公司、中国香港来宝集团旗下来宝农业有限公司,对这两大公司均拥有51%的控股权;光明食品集团以85亿谢克尔的对价收购以色列最大食品公司Tnuva56%的股权。 除了国企外,地方民企的境外农业投资也初具规模。但民企在融资、政策、营销以及技术水平等方面的劣势,使其在对外投资中很难与国企相匹敌。然而,不论是国企还是民企,同样面临企业运营分散、缺乏协同运作的难题,国际市场竞争力还较弱。为了增强我国农业的海外发展能力、拓宽国际发展渠道,农业企业可以着力于收购具有全球整合能力的国外农业及食品公司,政府及政策性金融机构也应为企业的海外收购提供政策审批便利和资金支持。 TMT:TMT行业海外投资额大幅上扬是2014年的一个重要趋势,其投资首选地仍为美国,投资热点是游戏业与半导体业。联想、中国移动、阿里巴巴、华为、腾讯等公司在2014年的TMT海外投资中表现最为活跃。联想集团以23亿美元收购IBMX86服务器业务,以29.1亿美元从谷歌手中收购摩托罗拉移动控股公司。中国移动以5.16亿美元拍得巴基斯坦的3G和4G牌照,以287.5亿泰铢从正大集团手中收购泰国唯一的全国性综合电信运营商True公司18%的股份。华为公司以2500万美元收购英国物联网公司NeulLtd100%的股权,以2600万美元收购英国XMOSLtd股权。阿里巴巴以3.125亿新元入股新加坡邮政,以2.5亿美元投资美国拼车应用Lyft。此外,中国人民银行收购意大利电信集团2.08%的股权,腾讯计算机系统有限公司以200亿韩元(1970万美元)收购韩国PATIgames20%的股权等交易也都反映了中国企业在TMT海外投资方面的趋势。 基础设施建设/公用事业:近几年,中国的海外基础设施投资表现抢眼,中国的投资者、EPC企业纷纷出海,在拉美、非洲、东南亚、欧洲和澳大利亚的基建与公共事业领域有着良好的业绩。这得益于各经济体对私有化的推进以及PPP模式的逐步完善与发展。2014年该领域几大交易包括:国家电网公司以21亿欧元收购意大利国有银行所持的意大利存贷款能源网公司35%的股权(这也是迄今中国企业在意大利进行的最大单笔投资),中国人民银行收购意大利睿斯曼电缆集团2.018%的股权,以及北京首都创业集团有限公司以9.5亿新西兰元(合8.3239亿美元)收购新西兰TranspacificIndustriesGroupFinance(NZ)Limited100%的股权。此外,中国将与巴西、秘鲁组建联合体,合作修建“两洋铁路”这一项目,也成为2014年中国海外基建投资的亮点。随着中国政府“一带一路”战略的进一步实施以及中国主导的亚洲基础设施银行的设立,预计中国资本对海外基础设施的投资还会不断加速。 金融:在中国企业“走出去”势头日益强劲的影响及作用下,中国的金融业也加快了海外扩张的步伐,通过增加全球网点布局、持股海外金融机构、吸引国外资产的方式,为走出国门的企业提供各类金融服务及支持。鉴于投资/交易金额庞大、流程复杂、风险较高等原因,中国金融企业的海外投资/交易呈现出以下特点:不以数量著称、资产集中度相对较高、投资主体和目标国比较局限。就投资主体而言,目前还是以银行为主(且集中在中国银行、工商银行、建设银行、国家开发银行等几家大行),保险、证券以及租赁公司也有相当程度的参与;从目标目的地来看,主要集中在美国、英国、德国、中国香港等成熟市场,原因在于这些国家/地区作为发达的金融中心,有着完善透明的法律体系和有效的金融市场。对于尚未成熟的中国内地金融企业而言,在上述地区的投资风险相对可控,并购后整合成功率相对更高,而且可以利用当地既有的先进金融产品、发达的销售网络和成熟的客户群体。2014年金融领域几笔重要的海外交易有:工商银行以7.65亿美元对价收购南非标准银行所持的标准银行公众有限公司60%的股权,以3.16亿美元收购土耳其银行75.5%的股份。复星国际有限公司以4.64亿美元收购美国保险商IronshoreInc.20%的股权,以1.3588亿美元收购葡萄牙储蓄总行保险业务80%的股权。 另外,在汽车、医疗健康、文化产业方面,中国企业也有相当规模的海外投资交易,比如东风汽车8亿欧元收购法国东风标致集团14%的股权;中国人民银行收购意大利菲亚特-克莱斯勒汽车公司2.001%的股权;泰格医药以5025万美元对价购买美国方达医药技术有限公司69.84%的股权;凤凰传媒以8000万美元并购美国PublicationsInternational.Ltd100%股权。 2015对外投资有望新高度 2014年11月,习近平主席在APEC工商领导人峰会上提到,未来10年中国海外投资将达到1.25万亿美元。这意味着未来10年中国对外直接投资将增长近3倍,中国作为“世界投资人”的时代已然到来。 投资行业趋势:传统的能源矿业投资热度在慢慢散去,房地产、基础设施建设、TMT、农业、金融的投资占比逐步上升,新能源、医疗健康、文化/娱乐等多个领域也呈现出欣欣向荣的对外投资趋势。尤其在基础设施建设领域,随着今年亚洲基础设施投资银行的设立、中国政府的“高铁外交”策略,加上国内金融机构对基建项目的融资支持,该领域有望在2015年成为对外投资金额占比最重的一部分。但也不能忽视传统能源矿业领域的投资额,虽然该领域投资幅度呈现下降态势,但是由于此行业单项投资规模较大,不排除2015年发生一笔或几笔大单导致该行业的对外投资额大增的情况。 投资国家/地区趋势:借力双边自贸协定的春风,加之自身的良好地缘或资源优势,韩国和大洋洲吸引中国投资者的能力有望进一步提升;“一带一路”战略的实施,也点燃了中国企业赴中亚国家投资的热情;英美等发达国家将继续保持其在TMT、房地产及金融业领域吸引中国投资的主导地位;东南亚在房地产及农业领域,非洲、中亚和拉美在能源矿产领域吸引中国投资的势头仍然不可小觑。 政策及监管趋势:得益于发改委和商务部2014年初出台的简化境外投资的相关政策,10亿美元以下的境外投资(如果没有涉及敏感国家或行业)都只需要在各级发改委和商务部门进行备案,但10亿美元以上的境外投资仍然需要国家发改委的核准。但是,国务院2014年11月发布的《政府核准的投资项目目录(2014年本)》中进一步取消了项目核准中的金额标准,按照目录,只有涉及敏感国家/地区/行业的项目才需要进行核准。 目前的境外投资核准备案机制下还存在审批部门多、审批合计所需时间较长、“路条”制度扭曲市场行为以及上市公司和国有企业的境外投资限制过多等障碍。政府对境外投资进一步改革的空间依然存在,大步幅松绑势在必行。 李克强总理2014年12月24日主持召开国务院常务会议,部署加大金融支持企业“走出去”力度,确定了若干重大的政策改革。一是将境外投资外汇管理由事前到有关部门登记,改为汇兑资金时在银行直接办理;取消境内企业、商业银行在境外发行人民币债券的地域限制;简化境外上市、并购、设立银行分支机构等核准手续。二是拓宽融资渠道,助力“走出去”:包括对大型成套设备出口融资应保尽保,鼓励商业银行加大对重大装备设计、制造等全产业链的金融支持力度。推进外汇储备多元化运用,发挥政策性银行等金融机构作用,吸收社会资本参与,采取债权、基金等形式,为“走出去”企业提供长期外汇资金支持。三是健全政策体系,服务“走出去”,包括完善人民币跨境支付和清算体系;稳步放开短期出口信用保险市场,增加经营主体;创新出口信用保险产品,大力发展海外投资险,合理降低保险费率,扩大政策性保险覆盖面。 此外,上海自贸试验区允许个人开立资本账户进行境外直接投资,中国政府积极推进汇率改革和人民币的国际化,这些举措都将为中国投资者“走出去”提供更大的便利与保障,中国海外投资将持续升温,步伐还将进一步加快。 私募基金更趋活跃 作为新兴和日益活跃的中国海外投资者,私募基金在中国资本海外布局中的重要性不断凸显。2014年,中国的私募股权投资基金(PE)不仅在国内交易上业绩良好,而且在对外投资方面也有不俗表现。比如联想控股旗下的弘毅投资,2014年一年注资好莱坞STX电影工作室、投资美国云服务平台公司Deem、全资收购英国餐饮品牌PizzaExpress(该收购对价约9亿英镑,为欧洲餐饮行业过去5年中金额最大的并购案)。 回顾2014年中国PE的对外投资,不得不提的一个名字就是复星国际。该公司2014年在海外投资市场上可谓异常高调,其投资区域遍布美、欧、澳等世界各主要发达经济体,投资行业也较全面地覆盖了能源、房地产、保险、医疗卫生、电信、影视娱乐、食品、服装等众多领域。复星在2014年直接或者通过其全资/间接持股的附属公司控股或者参股了葡萄牙保险公司Fidelidade、葡萄牙电网公司REN、葡萄牙医疗企业ESS、德国生活品牌TOMTAILOR、西班牙火腿及酒类制造商Osborne集团、美国好莱坞制片公司Studio8、日本房地产管理企业IDERA资本管理公司等企业,大大拓展了自身的全球化战略布局。 此外,各大保险公司凭借自身雄厚的资金实力,纷纷设立了自己的PE平台以从事境内外投资。比如中国人寿保险集团体系内就有两家专门的对外投资平台:中国人寿资产管理有限公司和国寿投资控股有限公司。中国平安保险集团体系内除了专门的平安创新投资基金外,其下属子公司平安信托、平安资产管理有限责任公司(前身是中国平安保险股份有限公司投资管理中心)等都在做PE业务。 近年来,国家对保险资金运用的管控在慢慢放松,保监会通过扩大投资地区、明确投资额度、细化投资品种等措施积极推动保险资金“出海”。尤其是2014年8月份,国务院发布的《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》(国发〔2014〕29号,别名“国十条”)中提到,鼓励保险企业“走出去”,拓展保险资金境外投资范围。这些政策导向和鼓励机制,进一步加速了有保险资金“撑腰”的PE走出国门、跻身海外进行多元化投资的步伐。 2014年,中国人寿保险集团旗下的两家全资子公司中国人寿保险(海外)股份有限公司(作为出资人)和国寿投资控股有限公司(作为投资管理人)以2.5亿美元共同完成了对美国私募股权投资机构——德太投资的部分股权投资。    

其他买家也看了

下载手机应用