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租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。 不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。 但,租房是大多数年轻人的现状。 那么:到底是买房子?还是租房子? 在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。 我们假设房子的价值比较低--为203,000英镑。 1.租房VS买房:要花哪些钱? 英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国更多精品房源 租房: 首先,签一个租房合同并不便宜。 调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。 买房: 但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。 以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。 Urban.co.uk的创始人Adam Male认为: “在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。 随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。” 第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为: “虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。 因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。 现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了” 但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。 根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。 比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。 然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。 2.长期来讲,买房子会更划算! 根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。 对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少? 对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。 根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。 相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。 当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。 也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。 不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。 如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。 London & Country Mortgages公司的贷款经理表示: “在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。 不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。” 无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。 买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦! 3.买房好处多 从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。 抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。 租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。 很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。 如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。 你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。 这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。 房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。 买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。 如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。 没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。 也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。 提示: 越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。 因此,合理利用贷款十分重要。 虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。 趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。 (据英伦房产圈)

在英国买房如何出价?| 英国

千挑万选之后,你终于找到了自己理想的房子,接着将进入到买房关键的一步——出价。在英国不少地区都存在一套房子多家竟买的情况,合理的出价意味着买主承担得起、卖主接受得了又不输给其他买家。英国本地的房产中介公司的专家教你如何给出合理的价钱、把买到房子的可能性提升到最大。 尽可能提供所有信息 房产专家Matthew Craker表示:“出价的时候重要的一点是切实地把自己放在卖主的位置思考问题。买家非常有必要确定自己的状况,比如你是否需要卖掉现有的房子才能买房,如果是这样,你的房子是否已经有人愿意购买了,你是否已经把自己使用的中介的资料准备好?买房的房款来自哪里?你是使用现金购买还是一部分现金一部分贷款?无论哪种方式,你都需要出示资金证明以及/或者你的贷款商提供的已经同意借给你一定数目的钱的证明。 一些卖主还希望知道你为什么想买他们的家。你是因为孩子要在某所学校上学,所以打算在未来许多年里都把它当作自己的家或者你买房子是因为工作调动?一些人想要知道他们所热爱的家会被卖给合适的人选。 总之,出价时最好的策略就是包括所有必要的信息以及你认为可能有价值的信息,无论它看起来有多么不重要。” 钱的问题很重要,先把自己的房子出手再说 房产中介Jenny Owen表示:“买主务必要有一份贷款商提供的‘贷款意向书’。最好是通过独立的财务顾问找到最好的房屋贷款,一个好的顾问能够帮助你制订一份‘搬家成本’计划,确保你对自己的预算有足够的信心。如果你是使用出售一套房产的钱来购买另一套房产,那么不要过于兴奋地在自己的房产还没有找到买主之前就出价。因为如果你自己的房子没有找到买主,你看中的房子被另外一个买主买走,这会让你感到很难过。如果你已经准备好了买房子,你会发现讨价还价的时候处于更加有利的地位,所以先找到愿意买你的房子的人,然后再开始认真地找房。” “浏览房产网站、向中介询问以便了解你喜欢的地区和房子以及平均房价,这样做没有任何坏处。但是,当你选择出售自己的房子的中介的时候,一定要查查资料,选择一家服务质量高的。你卖房子的时候使用的中介标准一直很高的话,你看中的房子的卖主和中介对于你这位买主会更有信心。” 一切都要落实到书面上 房产专家Peter Ford表示:“我的建议是对于你的出价一定要非常明确。钱数、资金的来源以及买房的时候你希望包括些什么。直截了当,而且事后要书面通知对方。” >>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源 充分考虑到维修房子的成本 房产经纪人Henry Durrant表示:“我的最主要的建议是‘多作准备工作’,包括卖主的和房子本身的价值。询问中介为什么卖主要卖房,以便确定他扪卖房的决心有多大,或者判断他们是否愿意接受一个比预期低的出价。如果是这三种情况中的一个——债务、去世或者离婚——都可能会暗示出卖主卖房的愿望有多强。询问房产上市多长时间了,有多少人看过房子了,或者有多少人出价了,这些也都有助于你充分地了解情况。你甚至可以询问中介或者自己调查一下同一条街道或者同一个邮编地区房子的售价是多少。” “房子可能还会需要进行一些维修。专业人士对这些进行评估或者计算成本之后,把它们都考虑到你的成本中,在出价的时候,这些必要的成本也可能都需要罗列出来。如果时间允许,我还建议对房子进行测量调查,要求测量师评估它的价值。尽管你的心可能希望你赶快出价,但是一定要用脑子,确保自己给出的价钱是根据众多信息制订的。尽管完成这些调查可能需要一些时间,但是在转让过程中会节省时间,交易也一定会更加平稳。” 充分了解律师的情况 房产经纪人Gavin Human表示:“一定要使用充分了解这个地区而且可以给你提供合理的独立建议的当地律师。如果卖房子的中介推荐了律师,你直接询问中介他们推荐这名律师是否会得到任何形式的酬劳,还可以再跟律师询问看他们是否向中介支付任何形式的介绍费。” (据悦居英国)

为您解析:近年来中国人究竟为何热衷日本房产?

每百套被中国人买走10-15套 最近,日本几家主流媒体纷纷聚焦“中国人赴日购房”,其中一家 媒体还用了这样一个夸张标题——《中国人疯狂买房推高当地房价,日本人哭了》。报道说之前席卷悉尼、温哥华和美国的中国人扫房热潮如今蔓延到日本,一辆又 一辆大巴满载中国的购房者络绎不绝来到日本,推动当地房价节节攀升。 点击查看日本更多精品房源 听起来挺夸张的,现在中国人去日本买房真的这么多吗?对此,中国国际问题研究院世界经济研究所所长姜跃春在接受海峡导报专访时说,据日本媒体披露的数据显示,最近中国人到日本买房确实呈现大幅增加的势头。2015年上半年 日本销售房地产,每一百套当中,中国人购买的数量达到了10到15套,占到10%到15%,成交金额是2014年下半年的3倍。 中国人赴日抄底有四大原因 越来越多的中国投资客正开始通过不同渠道进入日本房地产市场,中国人为什么现在开始青睐日本房地产了呢?对此,姜跃春分析认为主要有以下四大原因: 首先是日元大幅度贬值。去年7月份,一美元兑换约80日元,现在一美元可兑125日元,就是日元贬值40%到50%。人民币现在也处于历史高位,对于日元也显得很坚挺,日元对人民币的贬值幅度也不小。 第二个因素就是,2020年奥运会将在东京举办,这对房价预期是上涨的,也是市场的普遍共识。而且这种预期的涨幅,无论是过去的北京还是伦敦,涨幅都是非常大的。 第三,虽然日本房地产市场从2005年开始缓慢复苏,但距离历史最高位还有很大的空间。 第四,中国的有钱人多了,赴海外投资房地产逐渐成为一种常见的投资方式。 未来五到七年仍有升值空间 随着大量外国地产投资者纷纷涌入,日本房价变得越来越贵了,在当前节点上,日本房价还有多大回报空间呢? 对 此,姜跃春分析说:“我个人觉得,日本房地产上升空间应该还是有的。在未来五到七年,上涨20%—30%应该没有问题,如果是东京的话,价格会涨得更多, 但不会像北京前几年那样房价飙升得翻几倍,日本的房地产市场还是比较理性、比较成熟的。”“日元贬值这个因素,对中国人投资日本房地产太重要了。我觉得日 元贬值到目前为止,应该说还有空间,因为安倍经济学要搞2.0,继续印钞票推行货币宽松政策。我估计在未来两三年之内,日元贬值的空间还会出现,但是不会 太大。”姜跃春说,此外,日本房地产的总体走势还是处于复苏回暖状态。1990年日本房地产到达一个高峰,随后持续14年一直在下降,2005年之后开始 企稳回升,但目前距离1990年的高位还有很长的距离。 日本房价有多高? 目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,七十平方米平均要价已经达到了约6500万日元,折合人民币大概是330万元,跟北京二环房价基本上差不多。东京的赤坂(高档住宅区)一套五六十平米的房子,现在的价格差不多是一亿日元。 东京的房价是日本最贵的,其他城市会低一些,如果是三四线城市,价格会低很多。当然,每个城市不同地段、不同房龄的房子价格差异还是挺大的。 此外,在日本几乎没有毛坯这一说,如果是新房,一般都是精装修。日本房子基本按套内面积计算,几乎不用建筑面积一说。 日本也有限购吗? 很多中国人去海外投资房产不是移民就是留学,所以中国人赴日投资最喜欢的标的就是五十万到一百万人民币的单身公寓。日本单身公寓的使用性比较强,公寓基础设施完备,而且装修得非常科学。 日本不限购限贷,它贷款非常容易,利率非常低,几乎是零。你只要有固定的职业,固定的收入,基本上贷款没有问题。所以首付非常低,10%到15%,20%算是多的。 浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

如何移民新加坡?250万新币GIP移民政策介绍

有兴趣在新加坡创业或者进行GIP移民的企业家, 您可以通过全球商业者计划(GIP)申请新加坡永久居留权(PR)。在新加坡移民政策多次改变后,目前全球商业者计划(GIP)是目前新加坡唯一的直接移民方式。目前,中国大部分选择新加坡移民的成功企业家,都选择此移民方案。 新加坡GIP移民的优点: 1.无学历要求,申请周期短。 除了有成功的创业背景要求外,新加坡GIP移民并无学历,年龄,语言的要求。投资移民整个申请周期大概是6-8个月,是目前申请新加坡移民的方式中最快、最直接的,也是目前投资移民中速度最快国家之一。 2.一步到位,全家移民。 目前投GIP移民可带配偶及子女(二十一岁以下)可以作为附属申请人与您同时通过全球商业者计划申请永久居留权。父母也可以申请长期探访准证(LTVP)。 3.投资风险小,无须经营管理。 与大部分移民国家拿钱“买身份”不同,新加坡GIP移民要求250万新币在政府指定机构,机构有专业经理管理,风险小,回报率高。且政府不收任何申请费。 4.新加坡华人社会,容易适应。 税收极低,藏富天堂。清新的空气,绿色生活环境。教育强国,英文教学。 新加坡移民申请条件 通过全球商业者计划申请永久居民,您必须拥有: a) 丰富的商业经历; b) 成功的创业背景 。 申请方案 根据本计划的规定,您可以选择以下任何一种方案:(1新加坡元=4.8309人民币) 方案 A:两百五十万元新币建立新的商业实体,或者扩充现有的商业运营。 方案 B:至少两百五十万元新币予一支全球商业者计划机构。 全球商业投资者计划申请评估标准 a) 您必须拥有至少三年的创业经历,并提交您的公司最近三年经审计的财务报告。 b) 您的公司必须属于在方案A行业列表中的一个或多个商业领域。 c) 该公司最近一年的营业额必须达到至少五千万元新币,并且最近三年的年均营业额必须达到至少五千万元新币。您必须以营业额最高的公司作为申报投资计划的主公司。您也可以提交您所拥有的其它公司的相关资料以达到营业额的最低要求。 d) 如果您的公司属于私人所有,您必须持有至少30%的股权。您在该公司的职责范围以及公司的盈利能力也将作为审批的考虑因素。

“只还利息”抵押贷款利弊几何? | 新西兰

“只还利息”(interest-only)抵押贷款是指借款人只支付贷款的利息而不归还本金的住房抵押贷款。此前,它一直被视为是一种优秀的投资手段,可是,在房市疲软和放贷收紧的现在,这么做还划算吗? 过去一年,“只还利息”抵押贷款受到严格审查,澳大利亚和新西兰两国都对此施加重点监管,严防可能由此导致的金融不稳定局面。 “只还利息”的分期还款金额较低,对于能够享受税收优惠和押宝房价上涨的投资者和来说是一种很好的还贷方式。眼下,由于利率走低和银行实施更严格的贷款标准,该还款方式的受欢迎程度大不如前——储备银行数据显示,2017年11月新发放的“只还利息”抵押贷款总额为16.5亿纽币,虽然高于2017年10月的14.4亿纽币,但却远低于2015年11月的25.3亿纽币。 在2016年房产市场火热、投资者活跃的时期,新西兰“只还利息”抵押贷款金额占到了所有新发放抵押贷款总额的40%,巅峰时澳大利亚各大银行的这一占比更是曾经高达49%。现在,澳大利亚规定,银行发放的“只还利息”抵押贷款占比不得超过所有新发放抵押贷款的30%。新西兰2017年11月的占比则不到19%。  “只还利息”抵押贷款的借款人更容易受到利率上升的影响,因为本金金额不会减少,资金周转的空间更小。许多人的战略是通过出售房屋来最终摆脱债务——然而,一旦市场转向,卖房可能没那么容易。 对于只能从其应纳税所得额中扣除抵押贷款利息部分的投资者来说,“只还利息”是一个受欢迎的选择。储备银行数据显示,“只还利息”抵押贷款总额为287亿纽币,占所有投资者抵押贷款的比例为41%,相比之下,自住业主的“只还利息”抵押贷款总额不到260亿美元,占所有自住业主抵押贷款的比例为15%。 点击查看居外网新西兰更多精品房源 储备银行一位发言人表示,该行认为“只还利息”抵押贷款的放贷水平正处于监控之中,除此之外不再另予评论。 The Mortgage Supply Co的抵押贷款顾问David Windler表示,银行已经收紧放贷标准,现在自住业主想要拿到“只还利息”抵押贷款的难度比以往更高,“对投资者而言则没那么难,房地产投资者倾向于采用‘只还利息’抵押贷款,这一点目前仍然被广泛接受,在我看来,这还不算什么问题。” 他还表示,“只还利息”抵押贷款的风险并不一定更高,“对任何人承担的任何形式的抵押贷款而言,唯一的风险就是你的还款能力。如果你认同这一点,那么从只还利息的角度看,风险反而更低,因为它让你有更大能力还款。但是,人生中总有收入停止和退休的时候,到那个时候,人们不想还背着债务。” 奥克兰房地产投资者协会(Auckland Property Investors Association)总裁暨房地产投资者Andrew Bruce表示,他刚开始进行房地产投资时采取的就是“只还利息”抵押贷款, “房地产行业正在就哪种贷款形式更好进行辩论。纯粹从税收抵扣的角度看,对投资物业应该只付利息,但是这对投资者的心理承受能力也是一种考验。某种程度上说,知道贷款总额在减少会让我们感觉更舒服。” 梅西大学银行专家Claire Matthews表示,“只还利息”抵押贷款的风险高低与采取它的原因有关——利率高企时可以降低还款压力, 现在利率持续低迷,借款人则有机会在利率上升之前还清更多本金。 总结一下,“只还利息”抵押贷款的利弊如下: 利: 分期还款金额更低,意味着你可以将钱用于其他投资; 投资者可以享受税收优惠; 长期来看,房价总会上涨,从而制造出利润空间。 弊: 不还本金——如果不提前规划,到退休时欠款数额仍不会减少; 如果房价下跌,最终可能会导致亏损; 如果利率上升,贷款可能难以偿还,因为选择更加受限。   来源:新西兰天维网编译 责任编辑:Shelly Du

留学怎样做到不花钱?盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源,是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学,不仅要瞭解当地的风土人情和院校基本情况,还需要瞭解加拿大留学奖学金的相关情况。今天就为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况,希望能为各位学生及家长带来帮助。(各国留学一览表) 由于加拿大的高等教育以公立为主,没有大财团的支持,所以,加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少,硕士和博士奖学金机会较多,据悉,研究生可以获得助教、助研津贴,博士绝大部分是全奖。 奖学金的发放一般只有一个学年,如果申请者在校表现优异,可以进行奖学金的延长,一般来说,读硕士可延长1年,读博士可延长1至3年,但若1年后成绩平平,或不想继续攻读的同学,奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制,为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会,往往鼓励原持有此项津贴的人让位,不予延长。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 加拿大大学的奖学金类型: 1.奖学金(Scholarship) 根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费,有时也可获得一些生活费。 2.补助金(Grant) 补助金的颁发要求和奖学金相仿。 3.助学金(Fellowship) 助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费,而且一般不用为学校工作。 4.研究助理金(Research Assistantship) 根据学生学习成绩和研究能力颁发,获此奖的学生可解决学 费,但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬,但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。 5.教学助理金(Teaching Assistantship) 根据学生的学习成绩和英语水平颁发,其待遇和研究助理金 相仿,只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。 6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver) 根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费, 但生活费需自理。 怎样申请奖学金 申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件,奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生,申请时,需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历,推荐信,计划书及成绩单等)。此外,文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生,才会考虑发放奖学金。所以,个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。 除了具备突出的条件外,还提醒同学们要注意申请的时间,一般情况下,加拿大硕士奖学金申请,与入学申请一同提交,只是,获得录取通知书后才能发放奖学金。 1.尽可能多地申请各种不同的奖学金 既使没有把握获得某项奖学金,但是只要符合奖学金申请条件,就要尝试去申请。只有行动,才有赢的机会。就算没有通过,但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识,至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。 2.尽早做好申请准备 机会总是留给有准备的人的,申请第一份奖学金通常是最困难的,所以一定要提前做好准备,瞭解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单,把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多,在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手,做足准备,才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。 3.详细具体地介绍自己,重视“软”件 在申请奖学金时,除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩),也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单),对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时,更要重视“软”件,可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质,让学校奖学金管理员欣赏你,认可你的实力,从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处,通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色,给学校奖学金管理员展示一个不一样的你,一个比其它侯选者更独特的你。 可以与家人一起谈论,集思广益,罗列出能够帮助到你的信息。如:现创意和激情:是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性:你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力:你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维,将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务:你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等,描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。 4.申请信要详细简明 奖学金管理员每天要阅读很多申请信,如果你只是重复介绍一件事情,将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法,回答有创造性的问题,给奖学金管理员留下耳目一新的感觉,展示一个与众不同的你。 5.请别人看你的申请 类似求职申请或简历一样,各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌,务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目,看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话,就更加不可能打动奖学金管理员。 6.准时邮寄申请 很多奖学金申请都有严格的期限,有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请,奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了,但是也会给他们留下不好的印象,可能认为你是一个不守时的人,所以瞭解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时,学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生,一般应提早一年或更早时间提出申请。 加拿大校方如何考核申请者? 加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核,加拿大校方一般会从两方面考虑,一方面是看申请者的综合能力,另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好,并且社会经验也多,学校就会对你多关注一些,同样你的奖学金申请也会相对容易一些。 如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了,加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称,俗称“带薪实习课程”),学生在实习中可获得相应报酬,还可以申请校外合法打工,增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。 福利:比较容易申请的奖学金 1.大学学士课程入学奖学金 为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请。 2.受有补助大学的学费 去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用,更有可能,在某些情况下,您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用,其他的70%到80%由政府补助。所以,当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费,如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省,他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形,在研究所阶层更是多见,很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。 相关资讯:怎么选择搬家公司?老移民教你!| 加拿大 (据加拿大家园)

千辛万苦成功移民,孩子上学却受限?新移民选校误区解读!| 加拿大

很多家长为了孩子未来的教育移民到加拿大,可是真到孩子择校时又会遇到很多问题措手不及。 千辛万苦拿到魁省移民,孩子上学却受限?魁省英语公立学校、魁省接受政府资助的英语私立学校不可以就读?仅可就读法语公立学校、法语私立学校和不接受政府资助的英语私立学校?很多魁省新移民感到不解,我有了身份反而更受限,这是为何? 原来,魁省居民都受到魁省语言法限制。 在魁北克,英语学校分为两种:公立英语学校和私立英语学校。 在魁北克由于受到语言法的限制,英语学校不是想上就可以去上的。针对魁北克居民,如果想入读公立英语学校,或者接受政府资助的私立英语学校的中学部,必须拿到许可。政府关于如何才能取得许可的说明法案,下面为大家总结如下: 1,孩子在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 2,孩子的兄弟姐妹在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 3,孩子的父亲或者母亲在加拿大接受了大部分的英语的小学或者中学的教育; 4,孩子的父亲或者目前于1977年8月26号之后在魁北克上学,并且拿到了certificateofeligibility; 上述第一或者第二种情况,孩子父亲或者母亲,有一方必须是加拿大公民。第三种情况,父母双方都必须是加拿大公民。如果一个孩子能够拿到certificateofeligibility,接受英语教育,那么这个孩子的兄弟姐妹也可以拿到certificateofeligibility. 另外还有一种情况,是政府评估后,由于人道主义原因或者其他方面原因,孩子有可能也能拿到certificateofeligibility。 (可参考网址:http://www.education.gouv.qc.ca/en/parents-and-guardians/instruction-in-english/eligibility/ ) 从以上政府的规定可以看出,基本上新移民或者说绝大多数的魁北克人是没有办法拿到certificateofeligibility,从而直接入读英语公立学校的,而必须接受法语教育。 那么问题来了,作为加拿大新移民,孩子的学校要怎么选? 环球建议,如果您打算在魁省生活,如果孩子的年龄还小,那么把孩子送入法语公立学校不失为一个好的选择,孩子可以流利使用英法双语。 但是绝大多数英语私立学校到了中学阶段,就开始接受政府的资助,所以如果想要继续在接受政府资助的私立学校里的中学部读书,就必须拿到certificateofeligibility。要不然就转学到不接受政府补助的私立学校的中学部。 因此,如果您的孩子年龄比较大了,建议直接去上不接受政府资助的私立学校完成所有初等教育学业。以下列举不接受政府资助的蒙特利尔英语私立学校给大家参考: 1、The Study 女子学校 地址:3233 The Boulevard,Westmount,Quebec,H3Y 1S4 位于蒙特利尔Westmount 住宅区的The Study 是一所以盛产知性婉约女性学者而著称的老牌私立女校。 它是魁省排名第一的英语私立学校,也是魁省第一所打破语言法限制,独立运营的私立学校,如今拥有从幼儿园至11 年级共365 名学生。学校由Margaret Gascoigne 女士于1915 年创建,学校秉承着她“给予年轻女孩最好的教育”的办学理念,针对年轻孩子的生理和心理特点,“因材施教,因性施教”,最大程度地培养年轻女孩的学术专注力和社会领导力。 2、Kells Academy 凯尔斯学院 地址:6865 De Maisonneuve West, Montreal, Quebec, H4B 1T1 凯尔斯学院成立于1978 年,位于蒙特利尔,教学语言是英语。学校提供幼儿园至12 年级的课程,拥有学生300 余人,平均每班级15 人,师生比例1:8。该校有约23%的学生都是来自全世界35 个国家的留学生,适合喜欢国际化氛围的学生申请。除此之外,凯尔斯学院有极佳的艺术和音乐教学,热爱艺术的学生可以选择申请此校。 3、Kuper Academy 库伯学院 地址:2975 Edmond,Kirkland,Quebec,H9H 5K5 Kuper Academy 是一所位于蒙特利尔西岛的英法双语私立学校。学校涵盖学前教育,小学和中学三个阶段,提供幼儿园至11 年级的课程。学校坐落于蒙特利尔西部,自1986 年成立至今,发展迅速,由一所小学校发展到今天拥有三个校区,先进化教学设备,集中学与小学一起的学校。 学校致力于提供一个安全的教育教学环境给学生,创建灵活的双语教学课程,鼓励与激发每个孩子的最大潜能,包括智力,精神和身体方面。时,培养学生养成良好的积极的学习态度,尊重并欣赏每个人在社会中 的不同价值。 4、College Prep International 地址:7475 Sherbrooke Street West,Montreal,Quebec,H4B 1S3 CPI 座落在魁省的蒙特利尔市,是一所提供5 至11 年级教育的英语私立学校,成立于1944 年。学校位于政治家及商业人士的聚集之地舍布鲁克大街西7475 号,与康考迪亚大学相邻。距离市中心十几分钟的车程,交通便利,临近各种公共交通设备,如公交车105,162 号线,地铁站,火车等。学校以法语作为第二外语进行授课,专注于学术的发展与追求,以良好的纪律而闻名。 5、Emmanuel Christian School 伊曼纽尔基督学校 地址:4698 Boul. St. Jean , Dollard des Ormeaux, Quebec, H9H 4S5 伊曼纽尔基督学校是位于蒙特利尔的一个双语基督学校,成立于1975 年,学校距离商业中心以及蒙特利尔老城区交通便捷。学校融合多种文化背景并有十分出色的语言课程,设置从幼儿园至11 年级的课程,从小学开始就提供双语课程,英语法语轮换教学(一天法语授课,一天英语授课),中学阶段提供英法平行课程设置(同一门课程既有英语授课班,也有法语授课班)。 英语授课的班级人数较少,大概6 至19 人,法语授课的班级人数则多一些,约20 至25 人。学校在2017 年2 月起决定放弃政府补贴,以便无条件地向学生敞开大门,自17 年9 月起,学生再也无需魁省语言许可就可以申请入学。 6、North Star Academy Laval 北极星学院 地址:950 Élodie-Boucher, Laval, Quebec, H7W 0C6 北极星学院位于蒙特利尔北边的拉瓦勒,是一所英法双语私立学校,提供7 至12 年级的课程,主要教学语言是英语和法语,平均每班级10 至18 人。北极星学院的使命是确保每个学生都热衷于学习,激发学生的好奇心,让孩子们成为全面发展的公民、杰出的领袖和具有较强价值观的人。学校专注于数学、语言、科学和计算机的教学,同时也为学生提供艺术、音乐、体育等丰富多彩的课程。 7、Stanstead College 斯坦斯岱学院 地址:450 Dufferin Street, Stanstead, Quebec, J0B 3E0 Stanstead 学院坐落于魁北克东部,占地面积600 英亩,是一所男女私立走读寄宿学校(本地生可以选择走读,国际生需住学校宿舍)。学校设置7 至12 年级课程,每班级平均有学生13 人,在校总人数约200 人。学校建于1872 年,距今已有一百多年历史。初建时,学校是一所男女混校,在1959年改变成男校,又于1979 年重新恢复为男女混校。1977 年,学校决定不再接受魁北克政府的补贴,由此产生的独立性使得学校允许所有学生在没有语言许可的情况下申请入学。超高的师资与学生配比和严谨高质的教学体系使Stanstead 学院成为了进入加拿大、美国名牌大学的摇篮。 8、Bishop’s College School 主教学院 地址:80 chemin Moulton Hill,Sherbrooke,Quebec,J1M 1Z8 BCS 成立于1836 年,位于风景秀丽的魁北克东部,占地面积约350 英亩,是加拿大顶尖的英语私立中学之一。学校提供7 至12 年级课程,提供全日制寄宿和走读两种学习方式。学校以独特的教学方式针对学生们程度的差异,个别指导,每个学生均能得到悉心照顾和关系。学生来自世界30 多个不同的国家和地区,包括加拿大、美国、中国、德国、墨西哥等。自2017 年9 月起,BCS 将提供IB 文凭课程。   来源:环球移民 排版:Shelly Du

美国提高H1-B签证申请门坎如何应对?律师理智献策 | 美国

据美国《世界日报》报道,国际学生留在美国的主要途径是申请H-1B工作签证,走职业移民的道路。但特朗普总统上台后,采取一系列限制移民的措施。知情者透露,这两年申请工作签证很难。 洛杉矶金石律师事务所律师杨劲松表示,美国移民法对H-1B的政策没变,但在执行上有所加强。例如,移民局要求雇主支付H-1B较高的薪水,要求雇主证明H-1B的岗位的复杂性和专业性,甚至要求雇主说明雇主与雇员的关系等等,就是让你知难而退。 工作签证 提出更高要求 杨劲松说,从过去两年情况来看,H-1B签证审批发生许多变化。首先,移民局规定担保留国际学生办理H-1B的雇主必须能提供现行工资(Prevailing Wage),但这个工资标准普遍很高,很少有雇主愿意向刚毕业的学生支付这个工资,所以许多企业倾向于不招留学生,或者招聘留学生但不给办理H-1B,这就造成了很多留学生找不到工作,即使找到工作也不能申请H-1B。 其次,移民局要求雇主证明H-1B签证的岗位职责足够复杂和专业,必须要一个拥有本科及以上的学历的人才能胜任。但是,总有一些岗位无法证明,如从事艺术类、销售类相关职位的留学生就很难拿到H-1B。 第三,即使雇主为留学生按照现行工资标准提供工资,也能证明其职责足够复杂和专业,但移民局的要求也并未停止。2017年,移民局开始质疑为何很多国际学生的工资是现行工资标准中的Level 1工资,与申请的工作职责复杂度不匹配,导致去年很多H-1B申请都被要求补件。所以,今年由于很多雇主无法提供Level 2及以上的工资,他们便倾向于不雇用留学生,也就加大了留学生找工作和申请H-1B的难度。 第四,移民局原本对于雇主、雇员关系的判定就比较谨慎,很多咨询岗位由于工作需要,雇员需要去客户公司为客户提供服务,但这却使得移民局质疑雇主、雇员关系是否存在。移民局自2018年2月22日开始加大力度审查雇主、雇员关系,这对一些通过劳务公司派遣到作为承包人的第三方公司的H-1B受益人的影响很大。 最后,移民局经常认为小公司、新公司无法提供足够的理由说明为什么需要招这个留学生,也常常质疑这些公司支付雇员现行工资标准的能力。这也使得很多在小公司、新公司里工作的留学生难以拿到H-1B签证。 纽约毕斯特‧慕嘉模‧克莱纳(Barst Mukamal & Kleiner)律师罗伦佐(Eric Lorenzo)支持现在H-1B签证申请比以前审查更严的说法。他说,如果雇主支付H-1B签证的现行工资较低,那么移民局会要求证据表明所提供的职位需要学士学位,雇主要提供就业的详细证明。雇主很难应对,这就需要律师事务所出面搞定。 特朗普上台 申请严格审查 杨劲松认为,自从特朗普总统上台后,美国的移民政策变化很多,从去年开始便出台了一系列与华人相关的政策,具体有下面几项。 2017年10月,移民局命令所有的移民官都要将H-1B签证延期和转换作为全新的申请一样严格审查,而不是像以往一样将它们视为已经被批准的申请,于是很多人的H-1B签证延期和换雇主申请都被要求补件,有的甚至被拒绝。移民局2017年10月1日起开始对办理职业移民(I-140)、调整身份(I-485)的申请增加面试环节,这项规定涉及了职业移民所有类别的申请人。 移民局曾经在2015年5月发布工作签证家属(H-4)工作许可的规定,允许I-140被批准的受益人的配偶申请工作许可(EAD),让许多华人家庭欢欣鼓舞。但在2017年2月,特朗普总统要求重新考虑这项规定,去年12月国土安全部(DHS)发布一项议程,表明他们有取消H-4工作许可的倾向,直到2018年5月23日发布一项更新表明,取消H-4 EAD的规定已经进入收尾阶段。国土安全部将在6月提交给管理和预算办公室审核。截至目前,H-4 EAD是否取消的问题依然悬而未决,移民局还在接收H-4 EAD的申请。国土安全部2018年5月25日宣布正在提案准备终止国际企业家规则,也就是创业者条例。创业者条例允许一些外国创业者申请临时入境许可,并且在美国从事商业业务。 此外,移民局废除投资移民(EB-5)中的租户就业模式,也就是不再认可某些投资项目的建筑设施中的租户创造的就业机会可以被计入该投资项目创造的就业数量中。这样有些投资移民的项目无法满足创造10个就业机会的规定。 他表示,往年计算机科学(CS)和电子工程(EE)专业比较容易通过H-1B签证审批,但去年这两个专业收到了特别多的补件要求,要求证明职位的复杂度和专业度,所以目前看来没有哪个专业能称得上容易申请H-1B签证。一般人文科学、社会科学和艺术专业不容易申请H-1B签证,因为很多和这些专业相关的工作职责并不被移民局认为是足够专业复杂,需要本科及以上学历的人担任的,劳工部也没有明确规定这些职位是必须要求本科及以上学位,所以移民局认为这些职位是不符合H-1B签证的申请要求,因此加大了这些专业的留学生拿到签证的难度。 加大难度 仍有办法补救 休斯敦张哲瑞联合律师事务所律师谷欧文说,不少留学生在接到补充材料(RFE)的那一刻可能觉得晴天霹雳,有的埋怨自己运气怎么那么倒霉,有的埋怨自己的律师怎么那么差,还有的埋怨当初是不是选错了专业。但其实情况并没有那么糟糕,他建议大家在接到RFE的那一天放松一下,然后回到桌前仔细研究一下RFE。 H-1B受益人要先仔细阅读一遍RFE,基本上它是一至两页的模板问题,告知你将有多少天来回答这个RFE。在移民局模板式的开场白过后,通常是移民局质疑你的专业职业,但用的语言可能不尽相同,但是所有补充材料都是一样的。RFE主要分为以下六大类别:1、专业职业;2、雇员资格;3、雇主是否需要雇员的服务;4、雇主与雇员的关系;5、移民局企业验证工具(VIBE);6、是否保持合法身份。 谷欧文说,律师有以下几个方法对应移民局的提问。1、质疑移民局错误地使用了工资水平系统(Wage Level System);2、有的职业本质上就是专业,如工程师、律师、医生、建筑师等;3、雇主所给出的工资水平反映了员工在整个公司等级框架下的地位, 而不能证明该职位是否属于Specialty occupation;4、移民局越出自己的管辖范围来决定工资应当是多少。如果自己对应,可以检查回复是否包含了这些要点。 回答这些问题需要拿出具体数据。很多质疑是证明该专业是否需要这个学位。因此,要搜集证据证明你所在的这个职位在通常情况下是需要这个学历的:1、要到网上搜索劳工部的职业展望手册(OOH),然后找到你劳工条件申请表(LCA)提供的专业职位,根据所在州政府Job Zone和相关协会网站O*Net Online Summary Report,看是否有更多的信息来说明关于你这个职位最低需要是本科学历;2、请雇主、教授或是工业界的资深人员写信证明你所在的这个职位是需要最少本科学历以上的职位;3、提供你平常工作岗位的报告、演示和设计;4、提供你一周日常工作的总结表,每一项任务花费了多长时间等。 申请人还可以搜集业界有关学历要求:1、查找业界其他公司的招聘广告,看是否需要最低本科学历;2、搜集业界知名的行业协会,请他们出具有关证明信;3、搜集业界内人事经理的宣誓陈述。 申请人还要证明雇主通常情况下是需要雇用有这种学历的员工。这些证明包括:1、雇主的公司组织结构图;2、以往的招聘信息;3、同等职位招聘的其他雇员的简历;4、证明职位需要的技能和知识非常特殊,必须要有最低本科学历的人来完成。 他表示,接到RFE后,要马上和H-1B签证律师保持联系,预约时间讨论对策。这段时期律师会收到很多RFE,是全年最忙的季节之一,时间很满,所以一定要提前预约。如果律师实在太忙没时间对话,要设法和律师的助理联系,或是给律师写一个可行的计划。如果都无法做到,那么就要考虑更换律师了。 谷欧文说,现在中国留学生基数很大,故申请H-1B的问题也很大。特朗普总统上台以后,不光工作签证变难,跨国公司经理签证(L-1)也面临很多问题。过去行的案子,现在不行了。 工作签证因为僧多粥少,还需要抽签,即使是抽中,也会有将近20%的人接到补充文件(RFE)。而跨国公司经理签证,过去在美国花点钱成立一家分公司就行了,现在投资100万美元不一定行。(韩杰)   来源:中国侨网 排版:Shelly Du

在菲律宾雇菲佣真的那么爽吗?| 菲律宾

菲佣,对于多数中国人来说,意味着“奢侈”——它代表着国际水准的家政服务,会说英语的保姆,当然还有高额中介费、签证费和薪水。但听说在菲律宾本地雇一个菲佣每月只需人民币1k-2k, 一般白领中产阶层都能用得起1-2个佣人。不禁对这种幸福生活心生向往! 然而,很快被告知,真实情况和想象很不一样。在菲律宾雇一个菲佣并不省钱,当“主人”也不是就可以躺着睡大觉了,还有很多义务哦!真的嘛?一起来看看—— 1、不是所有菲佣都会说英语 英语普遍被认为是菲律宾的第二母语,也因此很多人都认为菲佣一定会说英语,其实不然。由于做菲佣几乎没有门槛,一些在非英语公立学校上学的,或者接受教育程度较低的菲佣,并不会说英语。 2、菲佣也是有工作分工的 要知道雇一个菲佣,家里就能窗明几净,老幼都得到照顾,这种想法太天真。在菲律宾,菲佣的工作也是有分工的。 一般而言,照顾老人或者小孩的菲佣,是不负责做饭打扫房间这些事的,而且通常一个菲佣只负责照顾1个老人或孩子。举例来说,如果双方都是上班族,家里有2个小孩,一般都要雇用2个菲佣。 3、雇菲佣的软花销 在菲律宾,如果你以为雇主只需要支付工资就错了。菲佣工资虽然不算太高,但除了工资,雇主还需要支付菲佣的洗漱用品以及日常饮料和零食费用,往返回家的车费甚至船票机票都要由雇主负担。如果菲佣的家在外地,雇主就要付往返的船票或者机票钱。如果是本地人,往返的车费路费是由雇主负担的。 此外,雇主还要给菲佣买零食和饮料,最基本的是速溶咖啡,每天至少保证菲佣能喝上1袋咖啡,每天的下午茶小零食也需要由雇主提供,如果雇主没有吃下午茶的习惯,那么就只能买好零食让菲佣享用。除此之外,很多雇主还会为菲佣提供大桶的可乐。 点击查看更多真实菲律宾房源 专职照看孩子或老人的菲佣,如果老人或孩子和家人一起外出吃饭,通常保姆都会同行,并在餐厅里享受跟雇主一样的美食大餐。也就是说,假设你带孩子去吃麦当劳,你也同样要为同行的菲佣麦当劳埋单。 菲律宾是食肉为主的民族,顿顿有肉,菲佣的餐食也不例外。如果你属于顿顿吃青菜的小白兔,你只能允许你家的菲佣另起炉灶做肉吃。我曾经问过不止一个菲佣,天天有肉吃和多给你500元,大部分菲佣选的都是天天有肉吃。 以上这些都算是软花销,假如雇主不愿提供,在菲律宾是100%雇不到菲佣的。 3、什么样的人做菲佣 菲佣在菲律宾是一种职业,在我们国内叫做住家保姆。因为需要住在雇主家里,大部分从事菲佣的都是单身女性,包括未婚女性,还有单身妈妈,也有些是有家庭但是需要赚钱养家的。这些女性的年龄跨度从十几岁到几十岁都有,岁数最大的有五六十岁也做菲佣。 4、会说英语的菲佣工资更高 很多富裕家庭的孩子从小接受英文教育,有些父母一方是外籍人士的家庭,孩子甚至不会说菲律宾语,因此为了沟通方便,如果菲佣会说英语会优先得到工作机会,在富裕家庭工作,工资待遇也会更好一些。 5、菲佣有法定工作时间 根据菲律宾劳动法规定,菲佣每天的工作时长不得超过8小时。当然,现实情况是大部分菲佣都会超时工作。 6、雇佣菲佣是一个双向选择的过程 在大量菲佣到海外工作的背景下,菲律宾本地的菲佣非常抢手,在首都马尼拉,会说英语的菲佣甚至到了一佣难求的地步。因此,菲佣对自己的工作环境也会挑剔起来。 比如,喜欢在有独栋别墅(House)的家庭工作,这样的家庭通常会有专门的菲佣房,一般会雇佣2个以上的菲佣,菲佣即有了自己的房间,也可以有同伴聊天。此外,雇主是政客、生意人、外国人、工资待遇比较高、需要照看的小孩已经上学、可以定期随雇主一家到国外旅游等也都是菲佣理想的工作环境,甚至有些女性雇主还会定期把自己淘汰的名牌包包或者衣服送给菲佣使用。  7、菲佣中介公司的生意 既然菲佣如此抢手,你一定以为跟国内的保姆公司、月嫂公司一样,菲佣中介公司生意也是门可罗雀吧,错! 由于没有计划生育的限制,菲律宾人通常都有着庞大的家族和朋友圈,再加上远房亲戚几百人也不为过。更是出于信任和安全考虑,雇菲佣的首选是远房亲戚,用时髦一点的话讲就是,谁还没有几个需要挣钱的远房穷亲戚啊;其次是亲戚朋友介绍,比如朋友家的亲戚,也算是知根知底,出了问题也能找到人。再其次是在亲戚朋友家做过事的菲佣的亲戚朋友,最后才是不知根知底的中介公司。 此外,菲佣中介公司的中介费贵,也是大家不愿选择的原因之一。通常,雇主需要在中介公司缴纳2000-5000人民币不等的中介费后(根据中介公司的规模)才能看到菲佣的资料,这些中介费扣除菲佣的体检费,其他都归中介公司所有。然后,中介公司根据雇主的开出的条件(如菲佣的年龄、工作经验等)提供5-6个满足条件的菲佣的资料,没有面试,雇主只能根据纸上写的内容进行决定。如果试用后不满意,可以免费更换1次,但要由中介公司指定更换的菲佣。如果还不满意,就只能重新交钱。雇佣的期限也通常只有1年。 8、菲佣的“梦想” 很多菲佣在有钱人家里工作一段时间后,都或多或少产生了一夜暴富的心理。几年前,菲律宾有一部家喻户晓的电视剧叫Be Careful of my Heart,讲的是一个在单身医生家里(医生妻子因车祸去世)兼职帮忙照顾孩子的玛丽苏,最终和医生终成眷属的故事。这部电视剧在菲律宾收视率超高,也从另一个侧面激发了菲佣梦想嫁给外国人从而改变自己和家庭命运的想法。 或许国内同胞会认为这是典型的不劳而获心理,但对于几代贫困的菲佣来说,这是最快速改变命运、尤其是让自己的家庭摆脱贫困的有效途径,有些嫁给年龄较大外国人的菲佣,甚至有牺牲自己,换来弟妹的学费和对自己家庭资助的事实,这个我们以后专门写婚恋观时再提。   延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地   来源:滨屿移民 排版:Shelly Du

公寓投资——短租房回报率以及如何打理 | 菲律宾

最近几年随着短租平台如Airbnb的火热,很多投资者将在菲律宾购买的公寓放在airbnb上面做短租房,回报率高于长租。 短租房最难的是如何打理,很多国内客户买房之后并不是在菲律宾居住,长期在国内,只有偶尔去菲律宾。有些人是在国内打理:处理网上部分,比如处理租客问题,跟客户联系并处理airbnb的账户。然后在菲请一位清洁工,租客退房之后打扫卫生,并帮忙每月缴纳水电管理费这些。租客入住和退房:可以完全自助式的,比如用一个密码锁将房门钥匙放在锁里面,并将锁放在信件箱mail box, 租客在网上成功订房之后,将密码锁的密码发给他,这样房客到达之后自行取钥匙,退房的时候再把钥匙放回原处即可。 点击查看更多真实菲律宾房源 在大楼管理比较严格的情况下,可能需要为租客做一个授权书Authorization letter, 也就是写一个通知给管理处,告知他们这套房子是短租给这位房客了,否则有时候管理处会拒绝不认识的人进入大楼。 还有一种形式是专门请人打理(通常都是有多套房子),付对方工资。目前也有一些房屋管理公司在做这项业务,比如跟我们合作的一家公司,主要管理在BGC和Makati的公寓,与业主分成。   短租公寓的价格:以一套SMDC典型的小户型为例,26平米带家具,价格大概是200RMB一天,如果是在makati这样的中心区域,出租率非常高,基本上每个月都能订满,或者至少有20天可订满。因为在这些地方,酒店都很贵,基本上很难找到200块钱一晚的酒店,除非位置很偏僻的小酒店,当然住起来就每月这种公寓舒服。公寓有26平米,有厨房可以做饭,比起那些偏僻的破旧的酒店,当然会更受旅客的欢迎。 另外,一室一厅或者小两室的房子也非常受欢迎,因为有些是家庭出游,带有小孩或者老人,住酒店非常不划算,并且不能做饭,这时候就需要一个一室一厅或者小两室的房子,一家人都能住下. 还能自己做饭。菲律宾的饮食非常不符合中国人的口味,大多就是油炸,很少蔬菜,并且价格还贵,再说,带着家人一起,总不能天天吃麦当劳那些。如果顿顿都去中餐厅,花费会比较高,而且餐厅里面吃多了也不是很健康。 短租房的配置:基本的家具都会有,当然最好是有WI-FI,配置最好两条浴巾,沐浴露和洗发水这些最好都有,个人洗漱用品就不用。早餐一般不用提供。   延伸阅读:跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地   排版:Shelly Du

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