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英国新兴潜力股,投资自住选雷丁!

说到英国,您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉,但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁(Reading)是英国伯克郡(Berkshire)的一个大城镇。它位於M4走廊的中心,距离伦敦西部37英里(约60公里),从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上,雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢! 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲,备受投资者欢迎的原因有哪些吗? 1. 交通便利,往来方便 雷丁靠近伦敦,便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利,人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿(Paddington)。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心,如伦敦西区(West End)和金丝雀码头(Canary Wharf)的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽,还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线,包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔(新堡),西部的布里斯托尔和威尔士,以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外,雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威(KPMG)丶爱立信(Ericsson)丶拜耳(Bayer)丶保诚(Prudential)丶微软(Microsoft)丶华为(Huawei)和维珍传媒(Virgin Media)等大型企业皆在英国设有总部。 因此,这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地,以雷丁大学(University of Reading)举例,这所学校的学术历史可以追溯到1892年,并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院(Henley Business School),英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如:英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院( Shiplake College)距离雷丁市中心仅5英里 ,当然还有不得不提及的惠灵顿学院(Wellington College)。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节(Reading Festival)——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出,其运动队包括雷丁足球俱乐部(Reading Football Club)和雷丁曲棍球俱乐部(Reading Hockey Club),两者都曾在赛事上取得不俗的成绩,尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出,曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外,每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外,英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场,是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园,Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹,有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒,而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物,Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌,如:Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街(High Street)上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长,而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力,也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比,雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk,就英国物业类型而言,雷丁的公寓平均收件为243,387英镑,排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比,雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力,以及多项再生发展计画的实施,如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途,有效地刺激经济蓬勃发展,增加人们到雷丁居住和工作的意愿,同时推动了其房地产市场。 综上所述,您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢?若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途,Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的,当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息,或是想了解更多投资机会,敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

柬埔寨的国际学校有哪些?

在很多人的印象中,柬埔寨还是那个“穷、乱”的国家,然而你可能想象不到的是,柬埔寨有很多权威认证的国际学校,多国语言教学,教育标准甚至已经超越了中国的名校。 对于很多买房置业者来说,学校配套是必不可少的考虑因素,而在柬埔寨,家长们完全不必担心这个问题。在柬埔寨政府的大力支持下,教育领域的投资不断加大,国家教育水平也在不断提高。目前有很多国际学校可供选择,大家不妨一一了解一下。 第一类:幼儿园到高中,实行IB课程 1、ISPP国际学校(ISPP- international school of Phnom penh) 学校背景 ISPP成立于1989年,是柬埔寨第一所国际学校,涵盖幼儿园到高中,招收3-18岁的孩子,是一所几乎完全由学费资助的非盈利学校。 ISPP最初就是在BKK区,于2014年8月搬于新校区。在2004-2005年期间,ISPP获得了国际学校理事会(CIS)和WASC的认证,5年后,被两者重新认证,并在所有三个IB项目(PYP、MYP和DP)中重新授权。 作为一所国际文凭(IB)世界学校,提供三个IB课程: 小学课程(PYP) -早期-五年级 中学课程(MYP) - 6年级- 10年级 文凭课程(DP) - 11 - 12年级 ISPP沿用美式教育比较多一些,给孩子们的氛围也会相对宽松一些,让孩子在知识、体育、艺术和自然全面发展。 ISPP在学术日程之外提供各种活动,为学生提供探索新文化,技能和友谊的机会。 体育馆: 可容纳三个全尺寸的球场,分别用于篮球、排球、篮球和羽毛球,并用于一系列的体育和娱乐活动。还有攀岩墙,供学生课后娱乐。 游泳池: 是柬埔寨少数几个奥运会规模的游泳池之一,用于学生游泳项目和课后游泳队训练。定期举办本地和国际游泳比赛。 蝴蝶花园: 帮助学生探索生命,感受自然。 体育场: 进口草坪铺设,用于体育课,学校体育,足球锦标赛,休闲橄榄球,飞盘和许多其他活动。校外可申请用于AFL,棒球,板球和许多其他运动。 多功能剧院: 支持学生对艺术的追求,剧院大楼内设有音乐和戏剧教室。给学生提供包括隔音排练室和各种乐器,除了剧院制作,集会,展览,会议和音乐表演,还有电影级投影仪和银幕,以显示电影和演示 。 费用明细 申请费:250美金。 报名费 幼儿园到高中三年级:2750美金。 早期入园定金:$750美金。 入学定金:750美金。 学费表如下: 需要注意的是,6年级以上要求带苹果笔记本电脑上课。 学校网址:https://www.ispp.edu.kh/   2、新柬传新国际学院 (Singapore Cambodia International Academy ) 学校背景 新柬传新国际学院(以下简称SCIA)的最大特色,便是其中西合璧,结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。 招生年龄:涵盖学前教育至高中,招收2-18岁的孩子。 教学语言:英语(高棉语和汉语将作为外语科目教授)。 师资团队:来自16个不同国家,平均有10-15年的教学经验的教师。 SCIA的三大优势: (一)高水准新加坡式教育 无论是国立学校还是私立学校,新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球,深受一众国际学生欢迎。 SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院(SIM)旗下的教育品牌,采用K12制的国际学校,涵盖学前教育至高中教育。 (二)欧美大学跳板 想送孩子到欧美大学留学?没问题!SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。 作为新加坡管理学院(SIM)的附属学院,SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外,SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。 (三)权威国际认证 SCIA受剑桥大学国际考评部(Cambridge Assessment International Education,剑桥国际)认证的剑桥学校,并为学生提供剑桥国际小学水平考试(Cambridge Primary Checkpoint)、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。 剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可,能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。 SCIA设施与校园活动 欲了解更多入学信息欢迎浏览SCIA官网。 3、北桥国际学校(NISC-Northbridge International School Cambodia) 学校背景 Northbridge坐落在一个宽敞的,现代化的20英亩的绿色校园,在繁忙和充满活力的城市金边的中心。为孩子蓬勃发展的教育社区提供了一个避风港。 Northbridge招收2-18岁的孩子,涵盖幼儿园到高中,属于英国NAE(Nord Anglia Education)教育体系下的国际学校之一,NAE就是国内所说的诺德安达教育集团,这样的国际学校在全球有42所,在北上广和香港都有学校。 Northbridge学习氛围非常的多元化。几乎每年都举办游学活动,组织孩子们到其他国家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等进行交流、学习,给学生提供全球化的视野。 Northbridge教学课程比起其他学校更加的国际化,它与全球NAE姐妹学校相互合作、交流、互通师资,让孩子们得到最好的发展。 费用明细 1)申请费:250美金。 2)注册费: 2岁小小班,3岁小班和4岁中班:750美金。 幼儿园到高中三年级每年2750美金。 幼儿园到初中三年级,每年2000美金。 3)基本建设费: 小小班,小班和中班是900美金。 幼儿园到高中三年级,每年2200美金。 学费表如下: 学校网址:https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia 第二类:幼儿园到高中不实行IB 1、The East-West International School 学校背景 学校成立于2006年,是一所由西方学校和学院协会(WASC)认可的双语国际学校,也是该国唯一一所提供从幼儿园到高中的双语教育(英语和高棉语)的学校。黄色的11层高楼,伫立于于BKK3的中心位置,一眼就能认出。 学校提供从幼儿园到12年级的课程,学生可以在那里学习MOEYS批准的高棉国家课程、国际小学课程、以及剑桥的IGCSE,AS和A级课程, 结合广泛的课外计划(体育,学术和文化),帮助培养全面发展的人才。 是金边2所可以参加A-level考试的学校之一,另一所是位于BKK1区的The british International School of Phnom Penh。 A-level是英国学生的大学入学考试课程,就像我国的高考一样,A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。 费用明细 1) 注册费 : 400美金。 2) 基本建设费(每年): 300美金。 学费表如下: 学校网址:http://www.ewiscambodia.org 还有另外两所: World International School Cambodia(新加坡学校,在堆谷) Golden Gate American School(在堆谷有很多分校,中英柬三语学校,有用中国台湾的中文教材和中国大陆的人教版教材) 第三类:幼儿园到初中 1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh 学校背景 CIS是加华集团投资建设的学校,于2012年成立,短短几年发展迅速,一开始只是在百色别墅区里有幼儿园,后来开始在钻石岛建新校区,幼儿园小小班和小班留在百色校区,从中班即JK到grade 6在新校区。去年在堆谷区又开一个新校区,钻石岛校区正在扩建,逐步开始招收初中和高中生。 每个班一个老师一个助教,老师均为来自加拿大的、教育相关学士学位以上的、有教学经验的,助教来自柬埔寨本地。他们同澳门的CIS属于姐妹学校,老师会互相调动。 学校沿用加拿大Albeta省的教育体系,课程安排和教育理念也大部分来源于此,比较注重孩子的创造力和动手能力。 值得一提的是,CIS将在2019-2020年期间与法国双语项目同时启动汉语双语项目,为学生提供更好的语言平台。 学校的图书馆很大,藏书量多,有中文、英文、法文三种,小孩可以在这里阅读课外知识。 费用明细 1)申请费:250美金。 学费表如下: 学校网址:https://www.cisp.edu.kh/ 2、ICAN British International School 学校背景 ICAN成立于2003年,位于金边市中心永旺斜对面,建筑主要以现代化为主。 使用国际小学课程(IPC)、国际中学课程(IMYC)和英国国家课程。学校重在鼓励学生要有思想,有创造力,批判性思考和合作精神。 ICAN是那些重视孩子在情感、社交和学业上发展的家庭的首选学习环境。 ICAN沿用英国教育体系,学风相当严谨,中国大使馆的小孩基本都在这个学校。 比起CIS, ICAN的图书馆没有那么大,但是在小孩的课外阅读方面还是一样重视的,为了保证每个小孩对每一本书的深度阅读,在学生选择书籍时,必须根据学生的阅读能力来选择,不能随意选择。 同时还要求家长一起参与,记录书籍的阅读情况,孩子的理解程度和每日进步,并且要求在班级里阅读。 费用明细 1)没有申请费: 2)报名费 : EYFS & MP1: 1000美金。 MP2 & MP3: 1500 美金。 Middle Years: 2000 美金。 3)基本建设费:PLAY & Nursery 800美金, Reception-Year 9 1200美金。 学费表如下: 为了让家长能够了解到老师是怎么辅导小孩的,学校每个学期都会设有2期公开课。 学校网址:http://www.ican.edu.kh/ 3、The Giving Tree 学校背景 Giving Tree学校有四个校区,12个月到3岁一个校区,幼儿园一个校区,小学一个校区,都在BKK区,在堆谷还有一个分校。学校都是在一个别墅里,规划整齐,有供小孩子玩耍休息的沙池、树屋、秋千、游泳池等设施。 学校创始人是法国人,因此学校会常设法语课,老师来自世界各地,主要是美国和菲律宾居多。 Giving Tree从5岁幼儿园大班开始到小学6年级,课程也是用的IPC体系,即国际小学课程。 提供的课程比较丰富,包括手工和艺术活动,音乐启蒙,体育活动(EPS),瑜伽,还有游泳和水上游戏以及烹饪。主要课程是英语,还提供课外课外活动和单点语言课程,包括法语,日语和柬埔寨语。 费用明细 学费是按季度来交的,一年有4个term。分全天和半天。 1岁到5岁的法语课是包含在学费里面。5岁以上的法语课费用需要额外交钱。 此外,家长在只想把小孩在自己没时间照顾的时候送去学校也是可以的,学费上也会有优惠。 报名费: 600 美金。 基本建设费: 550 美金,Grade 4/5: 650 美金。 学费表如下: 学校网址:http://www.thegivingtreeschool.com 另外几所学校: Eton House 是新加坡的一个教育集团,在12个国家有分校,分校超过100家,是国际学校欧洲协会(European Council of International School)的成员。而金边的这个分校成立于2013年,开班从幼儿园到小学6年级。 学校网址:http://www.etonhouse.com.sg/school/phnom-penh/ The British Internation School of Phnom Penh 这个学校获得剑桥考试委员会的认证(CIE),也是IGCSE的考试点。 采用英国国家课程体系,从key stage1,2,3,4到A-level。三个核心课程是英语,数学和科学。 IGCSE 是International General Certificate of Secondary Education,是目前国外14岁至16岁全世界考试最多人数的体系之一,是CIE(Cambrige International examination), 剑桥全球测试的一部分。 Harrods International Academy 学校坐落在BKK1区,302街和57街交汇处。 学校网址:http://harrods.edu.kh The Footprints 学校坐落在堆谷区。 第四类:纯幼儿园或者托儿所性质 1、Combi Plaza 学校背景 Combi Plaza Boeung Rang(CPBR)是一家日本托儿所/幼儿园教育集团,Combi Plaza是他在柬埔寨的第一家分校,在育儿方面有充分的专业知识和经验,符合严格的日本儿童保育标准,确保为所有学生提供一流的安全保障。 CPBR位于街道214和51的拐角处,舒适且隐蔽,可以容纳120名18个月至5岁的学生。金边最大的combi专卖店就在学校旁边。 师资大部分是native English speaker和柬埔寨助教,在老师的招聘方面比较严格: 要求老师母语为英语。 要有英语教学资格证书和工作经验。 学士学历。 老师上课都很和蔼可亲,会照顾到每一位小朋友。 所有工作人员在上课时间讲英语,英语课程由母语为英语的教师讲授,并且学校会给4-5岁左右的小朋友按照IPC即国际小学课程体系来授课。 除此之外,学校还保障孩子的健康安全。 每个月都有体检。 每个月就有一次消防演习,一次安全演习。 这个学校针对新生还有3个月的试读期,每个年龄段都可以选择全天或者半天。 学校网址:http://www.combi.com.kh/school/ 2、Raffles Montessori School of Phnom Penh(纯幼儿园) 学校在BKK1区,57大街,是纯幼儿园,收费相比combi较低,对于预算不是很多且住的近的,这个幼儿园是不错的选择。 学校网址:http://rmispp.edu.kh 第五类:教会学校 Hope、Logos是基督教会学校。 Zaman是穆斯林学校。 第六类:中柬英国际学校 中华国际学校。 毓秀国际学校。 这2个学校均有采用国内人教版9年义务教育课程体系。 法语学校 The Lycée Descartes,学校口碑和实力都比较好,值得一提的是柬埔寨国王的母亲就毕业于这个学校。 学校网址:https://descartes-cambodge.com/accueil/ 而家长在选择国际学校时,应该从所开设的课程是否达到对孩子的成长要求,师资力量,校风校纪,地理位置,费用以及硬件设施是否合适来评估。所以以上内容供家长们初步筛选,具体还得实地考察与学校咨询交流哦。   来源:世通君

美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍:居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉(Antilia)的27层独栋孟买豪宅,或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓,您愿意支付多少钱?全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估,以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说: “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位,这是因为他们的宫殿面积相对较大,而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时,我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本,它能产生的收入,或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中,我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一,其截至11月2日的净资产高达1041亿美元(约合6654亿元人民币),但他的住宅显得非常普通,放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名,而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示,比起豪华的宫殿,他更喜欢自己的简朴住宅,‘因为那里有回忆’。” “1958年,巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比(均价为每平方米5500美元,巴菲特家的均价只有每平方米15美元(每平方英尺161美元)。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格,因为它和附近的其他房产相似,而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米(5,800平方英尺)的空间,比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面,类似的房产通常设有四五间浴室,而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况,我们估计巴菲特家的价格约为120万美元(约合767万元人民币)。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中,粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产,也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子,粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞,其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售,则我们预计其最低售价为200万美元(约合1278万元人民币),但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室,超大的厨房和起居室,还有多个壁橱,但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首(Billboard Hot 100)榜单上排名最高的韩国女艺人组合,是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团,她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录,她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖(30 Under 30 Asia)’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息,目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元(约合5114万元人民币)的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右,价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施,包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建,并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通,以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元(约合6.78亿元人民币),但加上与其相邻的房产后,它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所,但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园,后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知,国王乔治三世是个疯子,但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来,白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征,它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵,但由于其地理位置,它的税率很低。与一座郊区的小房子相比,女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园,花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的,这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园(Hyde Park)和西区附近,其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园(St James' Park)。” “据我们估计,如果白金汉宫现在上市出售,它的合理售价应该在67亿美元(即49亿英镑,约合428亿元人民币)以上。” 白宫 “可以这么说,美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色,但白宫的价值要低得多,只有4.42亿美元(约合28亿元人民币)。具有讽刺意味的是,在19世纪初第一座白宫建成后不到十年,英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施,包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏,以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大,包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉(Antilia) “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元(约合64亿元人民币),是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼(Mukesh Ambani)和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层,包含面积超过3.7万平方米(40万平方英尺)的空间,而且配有多种便利设施,例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿,人们曾认为这座岛屿位于大西洋,西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅,其历史可以追溯到1457年,最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑,包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为,如果回到20世纪80年代,东京土地价格处于顶峰的时期,日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在,由于日本皇宫具有重大历史意义,而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地,其价格仍然非常昂贵,高达27,988,539,000美元(约合1790亿元人民币)。” 做梦都想住好房,买豪宅? 马上联系居外IQI,我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子!   估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅:内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元,总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示,这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍:媒体报道称,与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园:花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元,而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫:我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果,具体网址如下:https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉:2012年,该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路(Altamont Road)住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此,考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼,后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫:2020年8月,Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元(49亿英镑)。 日本皇宫:我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。

槟城房价多少钱一平

在疫情的影响下,马来西亚房产市场的发展比较受限制,各个城市的房产都出现滞销情况,槟城也是如此。根据有关数据可以得知,槟城这几年的发展虽然较好,但房产的整体均价并不是高,每平米大约为20000元-25000元,靠近槟城市中心的房产价格稍微高一些,均价约为25000元-35000元/平米。如果想在槟城买一套1400英尺的海景公寓,至少需要准备100万令吉。 目前马来西亚房产市场的行情没有疫情之前好,在这方面因素的影响下,马来西亚房产的价格会有一定幅度的下跌,其比例不会很高。马来西亚疫情稳定之后,各大城市的房产价格会持续回温,毕竟影响该国家房价的根本原因是土地,可扩建土地数量变少使得房产价格上升。马来西亚的槟城是非常繁华的,该城市的制作业非常发达,所以其经济稳定,房市整体发展还不错。 虽然当前槟城的房产市场处于疲软状态,但是选择在该城市进行房产投资的海外人士居多。国内人士之所以选择投资槟城的房产,不仅仅是因为它的前景比较好,还有一部分原因是槟城的华人居多,对于投资有更好的益处。从近两年的数据分析,槟城的房价还会出现上升趋势,因为槟城岛内能够开发的土地比较有限,所以房产很可能出现“物以稀为贵”的情况。 通常在槟城市中心购买2-3室面积较大的公寓,价格都比较高, 均价普遍在120万令吉-160万令吉左右。槟城距离新加坡也比较近,对于经常前往新加坡的人士来说,槟城能够带来更大的方便,并且和新加坡的房价相比,槟城要实惠太多,同时槟城的投资回报也非常不错,比例稳定在4%。

旧金山房价多少钱一平

根据zillow提供的数据可以得知,美国旧金山典型房屋价值的中位数为1502029美元,和2020年的的数据相比,涨幅大约在5.5%。旧金山的房产价格从2020年4月份的146万美元下跌为140万美元,从2021年1月份开始至今处于不断上升的趋势,预计后面只会有小幅度的下降,不会大跌。 旧金山是美国的第三大都市地区,金融和高新技术的研发都非常的先进,因此这里的程序员工作者是非常多的。旧金山的房价指数从2008年的金融危机后,成为率先恢复的城市之一,且房价一直稳定上升。这些年的发展中,旧金山任何类型的房产销量都很可观,并且海外投资者的人数也颇多。旧金山每平米的房产均价中位数大约为11388美元,折合人民币大约为76000元。 旧金山的房产价格从数据上分析,它其实超过美国大多数房产价格中位数的100万美元。在近十年的发展中,旧金山的房价上涨了106.2%,增幅的扩增并没有因为大幅度而出现停止。对于很多想要在旧金山投资购房的人本来说,会疑虑美国当今的情况是否适合进行房产投资,旧金山的房产趋势是否会有所下降而降低价值。从2012年至今,旧金山的房价只有小幅度的波动。 2020年旧金山湾区的房价就已经开始增值,并且数据达到了9%-20%,其房产价值会随着时间推移还会不断上涨。和美国其他不确定的城市相比,美国旧金山房市的投资将会很长一段时间都是非常不错的项目,因此是很值得投资的。旧金山房市增长的因素颇多,其中供给关系的影响是最大的。毕竟市场需求量在不断的增加,而旧金山市内能够扩建的供给量减少,故而它会增值,价格也会上涨。

“哈佛妈妈”口述:我为什么要在硅谷买学区房

“学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么,在海外,特别是一些教育资源富余的国家,是否也有“学区房”这个概念呢? 亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)告诉《国际金融报》记者,调查显示,超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。 “纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示,身在国外,移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实,在美国,白人其实对学区房没有深刻的执念,而黑人经济能力有限,只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。 “在我看来,对于移民来说,只要你书读得好,以后就能过上好一点的日子,因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时,美籍华人Jenn如是说。 Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末,Jenn考进西安交通大学重点专业,后来又在美国加州大学获得博士学位,她亲身体会过教育对于人的重要意义。 Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年,在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。 Jenn的买房之路是怎样的?感想如何?以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历: “为了孩子上学环境,买它!” 1991年,我来到美国,在硅谷的一家高新技术企业担任工程师,多年来从未换过工作。与其他移民相比,我发现华裔在美国的经济条件普遍较好,可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生,或许也不会有这样好的职位和收入。 我们家在美国的第一套学区房是1998年买的,当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深,热衷学区房的大部分是华人和印度人。 我一直认为,不同学校的教学情况可能差不多,但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱,街头充斥着毒品和群架,流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件,你想想,孩子怎么能在那种环境中长大? 我的经验是,只要书读得好,以后就可以过上好一点的日子,因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵,尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后,我留在美国工作,3个月试用期一过,我就准备买房了。 1998年前后,很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金,加价5万、8万、十多万(美元)的都有。我当年不太了解美国的情况,还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉,自己当时的做法是不对的,应该先做做功课。 我当时虽然没有很多钱,但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说,能不能同时做我们买方的经纪人?这样他也可以得到两笔收入,一笔作为卖方经纪人的收入,一笔是帮我们买房的收入。 代理人一般都会为自己的客户争取利益,这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人,但他那天正好有其他事情,于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”,非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我,这个房子已经有3个有意向的买家了,如果这些买家不买了,才会考虑我。(注:美国二手房买卖市场中,一般情况下,房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer,由房东做主最终卖给谁。) 到了第二天下午,他告诉我,其他买家的贷款流程出了问题,问我还要不要?我马上跟他见面,把书面文件都签了。他告诉我们,他跟前房东说我们这家人经济条件很好,会非常负责。事实也是,后来整个买房的流程非常顺利。 后来我总是在想,有时候买房,别想那么多,反而下手会更准。 其实我们的房子并没有很贵很大,是个四居室。而我们正好有三个孩子,所以觉得什么都好,很舒服,当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子,首先是因为方便,它周边的小学、中学、高中都可以步行到达;第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要,由于独立屋木制居多,年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题,而我们不会修理房子。 美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年,为四居室,售价189.9万美元(合约1229.7万人民币),地处加州的森尼韦尔(Sunnyvale),是硅谷的主要组成部分之一,AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内,小学、初中只算跻身中流,而高中排名靠前。Jenn向记者表示,她更愿意购买高中排名靠前的学区房。 “抢到好房子越来越难” 如果现想要在硅谷抢一套优质学区房,标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说,想抢好房子越来越难了。在美国,大家也会认为学区房的保值属性更强,投资客和华人也更偏爱学区房。 时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元,现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候,两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子,现在是不行了。 十几年前,我得知南加州到北加州马上要通特快高铁,而且附近的默塞德(Merced)还在建大学,当时的房价尚处洼地。我想,那边无论是人员还是交通都在优化,以后肯定会涨,反正也不贵,于是就买了一套房子。 但不是所有美国人都热衷买房,有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里,是那种连玻璃窗都没有的车,窗子都是用塑料布掩着的,他周一到周五就睡在公司的停车场里,周五下班后就开到露营地去住。 华人就比较聪明。我认识一个华人,表面看上去经济比较拮据,后来才知道,周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我,之前在加拿大待过,在那边曾经有套房,卖了之后又在美国首付买了6套房出租,以房养房。 当然,买房子也要看地域。我认识一个人,原来还是一家银行的副总裁,后来因为经济情况不好,就跑到美国中部的一个地方,花了5000美元买了套没人要的房子,之后装修再卖掉,重复操作了三四次。她对我说,这样只要做十年,就可以提前退休了,我感觉她也过得挺好的。 前两天,我跟旁边学校的老师聊天,他说现在学生越来越少了,因为房价太高,很多人买不起房子,生源越来越少。 其实在美国,如果租住在学区房里,也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人,一个月的租金至少要4500美元,如果不涨价,租客会很稳定。 人生有很多事情都是意想不到的,比如我就职的这家公司,当时也没有想到它的股票可以涨得这么好!二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。 人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理,结局会大不相同。 回想在美国的这些年,我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲,他当时游说政府,要求审批苹果在本地扩建工厂;我曾经还有到上海开公司的机会,但为了孩子的教育不得不放弃。我认为,照顾好家庭,比在公司挣更多钱的意义更加重大,所以我从不后悔。 来源: 国际金融报 为了孩子的将来铺路,或是投资升值,在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房,无疑是明智的选择。 马上联络亚洲房产科技集团居外IQI,我们的精英团队乐意为您在挑选学区和房子上效劳!

为什么说菲律宾房地产业增速短期内将持续超越大陆?

美国总统唐纳德·特朗普在最近访问菲律宾时延续其一贯惜字如金的作风,称菲律宾拥有“最优质的房地产”。 这位房地产商出身的总统提到了菲律宾作为美国在东南亚地区军事盟友的战略重要性。然而,他却没有忘记表达对菲律宾房地产市场的看法。这背后主要的原因当然是因为:菲律宾在基础设施方面的大额支出,稳定的增长和外国投资者的投资兴趣,菲律宾的房地产市场正呈现出良好的发展势头。 菲律宾房市现如今出现了变化:自住业主比偶然出现的投资者要多,而且分析师表示目前菲律宾房地产的繁荣以实际的刚性需求而不是“变化多端”的投机为主。 每次谈及菲律宾住宅房产都不得不提到该国近期令人印象深刻的经济统计数据。2017年,菲律宾全年GDP增长率为6.7%,这是东南亚地区的最高水平。占经济活动70%的消费支出同比了增长6.1%。 “就经济增长而言,菲律宾在年轻人口强劲消费支出的支持下,依然是亚太经合组织国家中的佼佼者,”戴德梁行亚太地区研究部门执行董事Sigrid Zialcita说。 “此外,本届政府正在加大政府开支,并强调基础设施支出的重要性,”她补充道。她所指的是菲律宾总统罗德里戈·杜特尔特(Rodrigo Duterte)的计划,即所谓的3B (Build, Build, Build)策略,亦称大建特建政策。根据这项计划,菲律宾政府将把基础设施支出增加到8.44万亿菲律宾比索(约1680亿美元)。 莱坊Santos房地产咨询公司提供的数据显示,菲律宾豪华住宅2017年的年均价格增长率最高,为28%,其中马尼拉大都会(Metro Manila)内多个中央商务区的房产均价达到了每平方米35万比索。与此同时,大城市预售公寓的销量增加了24%,达到52600套,突破了高力国际的最高纪录。 在海外工作的菲律宾人(OFW)构成了菲律宾的主要住房投资者群体之一,去年其汇款总额创下了新纪录——228亿美元。由于来自新加坡、香港、中国、卢森堡和美国的投资者承诺将向该国注入新资金,外国直接投资(FDI)也于十月飙升至20.17亿美元的新高。 菲律宾政府已经将经济改革提上了日程,分析师们认为这些改革举措是促使外国资本进一步涌入菲律宾的催化剂。这些措施包括有计划地降低外国零售商在菲律宾境内设立分店的最低实收资本要求;取消对外国购房者100%持有的投资住宅的限制;放宽对外国承包商参与房地产项目的要求。 Gentry Manor是一栋17层的公寓项目,它位于马尼拉大都会帕拉那克(Paranaque)西城(Westside City)南海滩区(South Beach District)。这家酒店式公寓拥有设计精美的公寓单元,并在建筑内引入了一个高端零售中心。56平米1卧1卫新房只售约¥191万。 居外房源编号:43417950 点击查看房源信息 不得不说,到目前为止,菲律宾房地产行业的前景还是一片光明。然而,菲律宾长期以来一直处于混乱状态,并因此声名狼藉。此外,无政府状态也对刚刚稳定下来而且脆弱不堪的形势造成了威胁。2016年时,国际信贷评级机构穆迪(Moody's)和标准普尔(Standardand Poor's)公司将菲律宾评级为有“政治风险”的国家,这是因为杜特尔总统向毒品走私者发动了一场血腥的战争,至少有1.2万人已经在这场战争中丧命。 去年,与伊斯兰国勾结的恐怖分子围困菲南部城市马拉维,而杜特尔特总统随后宣布的戒严令也让国际评级机构大为惊慌。Leechiu Property Consultants发布的数据显示,2017年,第三方商业提供商(BPO)在马尼拉大都会占用的办公建筑面积急剧下降26%,跌至3.85万平方米。 尽管如此,这样的变化尚未演变成一场全面的危机——起码国际人士对杜特尔特与众不同的“严厉之爱”领导风格的看法不会受到大幅影响。12月,惠誉国际(Fitch)提高了菲律宾的主权信用评级,承认目前没有“证据”表明打击非法毒品交易的战争削弱了投资者的信心。 “尽管菲律宾依然存在政治风险,但考虑到其作为亚太地区投资中心的强大吸引力,它的投资市场依然可以正常运转,”Zialcita说。 杜特尔特在外交忠诚方面可以说是不走寻常路。他原本和特朗普总统建立了亲密的关系,后来又转变为与中国的战略盟友,而中国与菲律宾在南海地区存在领土争议,有大量房地产受到了此争议影响。在他的任期内,菲律宾加入了“一带一路”倡议。为推动此项目,中国在全球范围内投入了大量资金,启动了多项大规模的建设工程。 根据中国的海外房地产门户网站居外网提供的数据,2017年第四季度,中国买家询问菲律宾物业情况的次数相比去年同期激增了246.4%。 “(中国投资者)认为自己的投资已经得到了中国政府的认可,因为中国政府偏向于那些和一带一路倡议有关的国家。”居外首席执行官罗雪欣(Carrie Law)说道。“他们还认为,大规模的开发项目和不断增强的商业联系将导致菲律宾的物价上涨,而这对于所有在短期内进行的房地产交易来说将是一个利好。” “有部分驱动力来自于可观的回报。菲律宾的租金收益率高于6%,超过了中国乃至整个亚洲(印度尼西亚除外)的所有城市,”她补充道。 确实,马尼拉房地产的租金收益率比曼谷(4%)、新加坡(2.9%)和上海(2%)都要高。“现在的马尼拉就像30年前的香港和新加坡,”莱坊Santos公司的首席执行官Rick Santos说道。 蘇富比國際房地產在居外网上挂牌的菲律宾马尼拉马卡迪中央商务区1卧1卫68平米房源 居外房源编号:42711371 点击查看房源信息 除了中国这一金融富矿将为杜特尔特总统的基础设施项目提供资金外,还有另一项因素有利于直接或间接推动房地产行业发展——《税制改革加速与纳入(Tax Reform for Acceleration and Inclusion,TRAIN)法》。这项法案将带来20年来菲律宾最全面的一次税制改革。这套法案还规定年收入低于25万比索的公民可免缴个人所得税和高价值物业招致的遗产税。 “由于个人所得税减少导致购买力增加,再加上房屋租赁交易增值税(增值税)的免税额已从1.28万菲律宾比索增加至1.5万菲律宾比索,这项法案可能会提高租房的需求,”Zialcita说。“这反过来又会鼓励投资者购买更多房产以应对更高的租赁需求。” TRAIN法案去除了价格介于250万至320万比索之间的住宅物业的增值税免税额,而这可能导致房屋的合同价格上涨。也就是说,TRAIN法案为房地产投资者创造了长期的投资潜力。据估计,今年这项法案实施后,菲律宾政府将获得将近900亿菲律宾比索的额外收入,其中大约70%的资金将分配给“大建特建”计划。 “这些基础设施项目应该可以释放出农村地区的土地价值,”高力国际菲律宾公司研究部门经理Joey Roi Bondoc说。“随着地方分权化不断推进,大幅增加的公共基础设施支出应该为从事建设,运营和维护(O&M)的关键运输基础设施企业提供新的机遇。” 正如Bondoc所说,“基础设施的黄金时代”将迫使开发商在马尼拉大都会附近正在积极扩建道路网络的省份(如甲米地、拉古娜、布拉干和邦板牙)内启动更多综合性城镇开发项目。 杜特尔特似乎专注于翻修马尼拉大都会的基础设施以便分散资本。政府已公布多项计划,包括加快马尼拉大都会区第一个地铁网络的建设,并完成博尼法乔全球化城市——奥迪加斯中心接驳道路(Bonifacio Global City-Ortigas Center Link Road)和C-5 / 卡蒂普南立交桥(C-5/Katipunan Viaduct)项目。  综合性城镇包含居住、工作、休闲和购物场所,对于正在寻找合适物业的人群来说极富吸引力。上世纪90年代末,菲律宾房地产开发行业巨头Megaworld率先启动了城镇和网络公园建设工程。据该公司预计,最近一系列政府项目将产生巨大的连锁效应。 “随着税制改革计划持续推进,消费者支出也不断增加,我们发现今年投资和购买住宅物业的人也变多了,”Mega World International高级副总裁Marivic Acosta说。 “第三方商业提供商和POGO(菲律宾海外游戏运营商)租用的物业不断增加,这将对住宅市场产生多米诺效应,而乡镇地区受到的影响格外明显。” 私营部门为马尼拉基础设施提供发展动力的积极性也变得越来越高涨。菲律宾知名房地产开发商阿亚拉(Ayala)和建筑公司伊顿地产(Eton Properties)合作搭建了一座可连接帕西格和奎松的桥梁。Megaworld母公司安德集团(Alliance Global Group Inc.)正在利用其资本性支出项目来建造一条长为2公里的空中列车单轨铁路,而政府不必出资,可坐享其成。 特朗普的发言往往难以取信于听众。然而,面对如此乐观的宏观经济基本面情况,夸大菲律宾房地产发展的言辞已开始压下质疑的声音。无论是即将完工的马尼拉57层摩天大楼,还是宏伟的“一带一路”农产工业区,菲律宾的房地产开发项目现在都已做好充分的准备,即将迎来新一轮的蓬勃发展。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾的在售房源,或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。   来源:PropertyGuru - Property Report 翻译:LPS 责编:Adam Chen, Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

澳洲 | 纠结旧房子该重建还是翻新?Rawson家居带给你答案

对于拥有一座颇有年份的房屋而又期待全新居住环境的房主,以及那些正在考虑购置二手房的购房者来说,翻新旧房还是拆除重建是摆在面前的一道重要难题。 也许对于大多数没有房屋建造与装修经验的人来说,翻新听起来会像是一个更易于操作与实施的选择。 但事实却恰恰相反,综合预算、时间与项目不确定性等各方面因素考虑之后,绝大多数的建造商发现重建房反而让房主更省时省心,同时也更具有性价比。 根据澳洲住房协会针对全澳范围内规模最大的100家住宅建造商的调查报告显示,近年以来,全澳范围内10%建造的新房为重建房,同时这一比例还有明显的继续上涨趋势。 下面,就让拥有近40年住宅建造经验,荣获38项业内建造与设计大奖的Rawson集团,为各位从以下四个方面来分析重建房相较于翻新扩建所具有的优势。 1、更具性价比的选择 无论是翻新还是重建,预算都是大多数房主在初期做选择时所考虑的最重要因素。 而合理的预算及预算的可控性,也正是重建房相较于翻新旧房,最重要的优势之一。 著有数本住宅建造指南书籍的设计师Adam Hobill表示,“扩建或翻新旧房比重建项目每平米多出50%的预算是很正常的一件事,因为在真正开始扩建或翻新之前,建造商对旧房原有装潢进行的拆除及改造工作特别费时。” “可能从数据方面来看,很多重建房项目的开销相较起翻新项目依然会略高一些,但仔细比较过后你就会发现两者其实相差的并不多。” 建造师Rebecca Naughtin对此补充到,很多翻新扩建项目的中间开销是在建造师设计初期无法预期的,诸如底层地板与地基改造,重新刷漆,重新布线等等。这也就是为什么建造商往往会在签合同时加入一笔Allowances费用来预支项目过程中出现的未知开销的原因。 但Rebecca也提醒广大房主,因为建造商收取的Allowances费用也只是其预估的一个数目,所以即使支付Allowances也不能完全保证在项目进行过程中不会再出现额外的开支。 相较于翻新扩建过程中各种层出不穷的改造、翻新、Allowances等费用,将旧房直接拆除的重建房项目在费用支出方面就简单了许多。你只需要和建造商达成一口价的拆除协议,即可挥手告别旧房进而将心思完全放在新房的规划与设计上。 2、少一分“惊喜(xia)”,多一份踏实 人们喜欢充满惊喜的生活,但在翻新旧房的时候,“惊喜”常会变成“惊吓”,并且还会在整个项目进行过程中频繁出现。 需要重新改造的下水管道,需要重新布线的电路,需要拆掉的旧房屋顶与推掉的墙… 所有的这些工程会逐渐将原本令人期待的翻新项目逐渐变为一场费时、费钱、费力的马拉松,而房主一旦选择开始便骑虎难下的情况也是屡见不鲜。 Hobill称,选择拆除重建的房主自然不会遇到这样多的“惊喜”,将旧房彻底拆除并重新设计建造避免了许多“未知的因素”与不必要的麻烦,而这也让整个项目在时间与预算上的不确定性降到了最低。 3、少一些限制,多一些可能 在旧房上进行翻新或扩建事实上并非如想象中一般容易,基于房屋原有结构进行全新的改造与翻新是对设计师创意与天赋的极大挑战。 而那些拥有较长年份的房屋更是会为设计师的设计方案增加诸多的限制,影响最终的翻新成果。 同时,因为要同时兼顾旧房的结构限制与新房的设计要求,设计师所索要的设计费用往往也就水涨船高,这无疑进一步提高了翻新扩建的成本。 而重建房在这一点方面的优势自然不言而喻。 将旧房彻底拆除后,在原址重新建房为房主与设计师都提供了无限的设计与建造可能,只要在地块面积与相关部门允许的范围之内,你可以天马行空任意展望你的全新梦想之家。 而时间较少或嫌麻烦的房主也可以直接选择建造商所提供的房屋户型,从中省去一大笔的设计师费用。 4、更加节能,更加环保 旧房翻新从某个方面来说类似于将一辆旧车重新喷漆并更新内饰,未更换的旧发动机意味着你将继续承受高于平均的油耗支出。 对于重新建造的新房,房主不仅可以在建造初期选择更加环保的建材、家装与节能家电,同时房主还可根据之前的居住体验重新调整房屋门窗的布局,保证新房能够拥有充足的日照与通风,让冬暖夏凉的新家拥有更少的空调与暖气支出。 (据澳洲Rawson家居)

英国房东利润消失?有哪些支出可用来抵扣所得税

政府在今年夏天预算方案中对房东的税收优惠进行了调整,导致很多房东的出租利润大幅下降甚至完全消失。 虽然有些花费是不能用来抵扣所得税的,但还是有一些支出花费可以帮你减少纳税额,提高利润。以下是综合整理出来的可以用来抵扣所得税的开支清单: 1. 贷款利息 目前你可以用贷款利息来抵扣所得税,但新政实施后房东将不能再在计算需纳税利润时将纳 税利息从出租收入中减去。这就是说,未来房东将根据收到的房租而不是减去利息后的房租来缴纳税金。这一政策将从2017年起分3年逐步实施。每日电讯网站 上有一个买房出租的税收计算页面可以帮助房东估算税金金额。 2. 贷款费用 虽然目前房东可以在申请房贷的当年把房贷中介费用拿来抵扣税金。但很有可能新政实施后这方面的抵扣程度将会有所减少。 3. 出租中介费用 如果你通过中介出租房子,一般需交纳10-15%月租作为中介费用。你可以把这笔费用拿来抵扣所得税。 4. 租客相关费用 如果你是自己私人出租,那做广告、购买合同、信用调查等方面的费用也是可以抵扣的。一般每次找新租客这方面的费用大概在300镑左右。 5. 住房和财产保险费用 专业的房东保险也是可以用来抵扣所得税的,一般一幢低风险的买房出租房屋的保险费在200镑/年左右。 6. 维修保养费用 房屋的维修保养费用同样是可以抵扣的,但注意任何增加房屋价值的翻修、扩建等费用并不在此列。 7. 家具 如果出租的房屋带家具,目前你可以选择以折旧方式抵扣或者替换坏掉家具的实际费用抵扣。但从2016年4月开始,第一种抵扣方式将被取消,房东只能抵扣实际产生的购买家具的费用。 8. 地租和物业费 付给地主的地租和公寓等房屋的服务物业费也是可以抵扣的。 9. 议会税和水电费 如果你支付了租客的议会税和水电费,你同样可以申请抵扣这部分费用。此外在房子没有租出去的时段内,你也可以申请抵扣这方面的费用。 10. 其他 房东必须每年提交一份自我评估纳税申报表。如果雇佣会计师做这项工作,则费用也是可以抵扣的。此外,因为HMRC可能会进行抽查,记得保留相关的收据和付费凭证。 其他包括电话 、文具和交通等为了出租房屋所耗费的费用也是可以用来抵扣所得税的。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

为什么在英国买房有“安全感”?

在伦敦生活了数年后,终于在前几年买了房。与在上海购房的经历相比,觉得在英国买房流程中所亲身经历的风险防范措施,特别值得一说。 “安全感”很重要的一方面,来源于有律师和中介一起参与购房。 点击查看英国更多精品房源 在国内购房,几乎都是中介在帮你搞定一切:看房、签合同、联系银行贷款,直到带你去交易大厅交税费,以及最后的交钥匙和煤气物业过户。 而在英国,中介职责简单明了——就是负责发布卖房信息,和把买家的信息汇总给卖家,最后由卖家决定跟谁交易。双方在价格上达成一致后,接下来就转到律师那里了。 上家和下家各自有自己的律师,代表双方进行沟通。与国内不一样的是,下家并不需要给上家支付定金,只需要将首付款打给自己的律师,之后银行就会把贷款直接打给下家的律师。之后,下家律师则会把钱直接转到上家律师账户上,再由律师转给上家。收到房款的当天,房东会安排把钥匙交给购房者。 此外,律师还会替购房者向政府交税和其他费用,最后还会把房产证以挂号信的方式寄给购房者。 多半有人会问:中介和律师费一定很贵吧?事实是,下家是不需要支付中介费的!中介费由上家支付,大约是总价的1%~1.5%,与国内买卖双方各出1%的中介费行情相比,英国的中介费显然更低。而我在购买价值人民币数百万元的房子中,所花的律师费差不多是750镑(1英镑约等于10元人民币),也并不算太贵。 一定又有人会问:既然这些事中介也能做,为什么需要动用律师呢? 律师参与购房过程的最直接好处,是保证双方交易都在法律的框架下进行。更重要的是,双方律师“各为其主”,可以防范很多人为操作不规范的风险。比如国内的不少中介为了促成交易,会替卖家掩盖房屋的某些缺陷。 律师参与的重要性,尤其在于他们可以运用自己的专业知识,保护相对“弱势”的下家的利益。 比如律师会在国家地产登记局查证房屋所有权的注册登记档案情况是否真实、房权具体情况等。律师还会对房子的相关背景作全面调查,包括从政府部门收集所在地域自然环境情况、排水系统和未来建筑规划等,并提点有可能出现的负面因素。 我在买房时,律师就提醒我,这所房屋后面搭建的阳光房未向政府报批,需要扣除上家250镑的申请费用。 我在购房中,曾经最担心的是:这么多的钱,经过两家律师,最后才汇到房东手中,律师会不会携款潜逃?卖方拿到钱后会不会赖账?(英国是拿到钥匙后律师才申请房产登记。) 我的中介跟我解释说,这点完全不用担心。首先这些律师行都是成立很多年的公司,非常有信誉。其次万一发生这样的事情,英国律师协会将会赔付全部的房款,购房人不会有任何损失。 那么卖家有欺诈行为的话,怎么办呢?首先,如果在房屋登记上出现欺诈,一般会被买方律师发现。如果真的没有发现,英国国家地产登记局也明确规定有对买家进行补偿的相关政策。 如果购买的是期房或新房,开发商中途或出现问题,导致不能将房屋交至买家手中,怎么办?也不用太过担心,因为买房者提前支付的款项,并不在开发商手中,而是交由第三方保管。即使买不到房,也不会出现开发商卷款逃跑的事。 在购房过程中,还会有专业机构对房屋进行安全检测,他们会检测出房屋是否有裂缝等非专业人士肉眼看不到的隐患。如果房屋老化或有潜在危险,都会在他们提供的检测报告中给予提示。 我也曾经担心:这些检测机构会不会收了钱以后,随便给一个报告?在英国生活多年的朋友笑着说,跟律师行一样,这些机构都会为自己的专业服务承担法律责任。一旦不实,可能会赔到破产,因此大可不必为此担心。   在买房过程中,如果是银行贷款,购房者还会被要求购买两个强制保险:一是财产保险,二是人身保险。财产保险是指遇有意外大灾而造成房屋破坏时,保险公司会赔付你重新建房屋的费用(赔付款项是总房价减去土地价值,因为土地还在)。人身保险则是指贷款者中的某一位发生身故时,保险公司会赔付掉你所欠银行的所有贷款。这两份保险的意义,一方面可有效保护银行财产不受损失,另一方面对购房者也是一个很好的保护。 在英国买房,安全感还来自于很多方面。比如,任何一个人想扩建房屋或进行内部改造(比如要动承重墙),都需要当地政府的批准。政府机构还会监督施工中的每一个重要环节,以确保很多上百年的老建筑不被随意施工所破坏。 中国的房地产业仍然处在繁荣期,而英国在房屋交易过程中的这些规范房市交易,特别是保护普通购房者的做法,尤其值得中国借鉴。 (据悦居英国)

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