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悦居伦敦:政策、区域、项目全解读

疫情阴影下,房东怎样将租房利益最大化? 自英国因疫情采取封锁措施以来,相信不少房东都感受到逐渐失去市场主动权,租金也随之下降。伦敦市长Sadiq Khan要求将全伦敦的房租“冻涨”两年,以减缓新冠疫情对民众带俩的收入和经济上的冲击。2020年注定是租赁市场充满挑战的一年,英国皇冠地产会一直为您提供支持与协助,共同度过这段艰难的时期。【阅读原文】   英国房屋产权知多少?当地人也容易被坑 房屋产权知识是每一位买家需要了解的必修课,英国房产产权和中国的70年产权是有很大的区别的,有些住宅可以永久性持有,有些每年则需要支付地租,即使是英国人也有搞不清的时候。近年来,年轻夫妇买房后因产权问题被坑的新闻也见诸于报端。【阅读原文】   后疫情时代,英国留学还值得来吗? 由于国际学生的流失,大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金,随着国际学生数量下降,英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代,英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业,那么中国学生可以从哪些方面获益呢?【阅读原文】   英国银行利率跌至0.1%意味着什么? 现在银行存款利率已经跌到难以置信的“不可能”数值——0.1%。在低利率与高储蓄的双重条件下,拥有高额资金储备的银行此时急需吸收大量贷款业务。也就是说,现在正是入手低息贷款的大好时机。【阅读原文】   已经着手解封的英国,离真正的经济复苏还有多远? 在5月28日举行的抗疫例行通报会上,英国首相鲍里斯宣布将进一步解除英格兰的封锁限制;世界卫生组织专家预计英国可以在今年8月甚至更早的时间全面恢复社会常态。在脱欧和新冠疫情的双重影响下,为保证社会的持续稳定与繁荣,英国也积极采取了一系列对内与对外政策,力促经济的长期稳定发展,其中不少有利于中国。【阅读原文】   2020伦敦房地产专家预测:谁是赢家? 自保守党于去年12月赢得大选以来,许多人都对2020年英国伦敦房地产市场信心满满,认为价格和交易量激增是必然前景。【阅读原文】   海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房!只为求伦敦顶级私校位置 据莱坊发布的数据显示,2017年5月至2018年5月期间,来自英国境外的富裕父母们,在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套,以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。这些房产的均价为£925,000(约¥806.7万),而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的,是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学,或者伦敦市内、附近大学求学的子女们,提供一个伦敦住所。【阅读原文】   资产一天缩水8万倍,下一个经济垮掉的是哪个国家? 如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了,还一下子涨了3000%,肯定会怀疑自己是在做白日梦吧?委内瑞拉政府还真的就这么干了。【阅读原文】   伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方! 习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵,不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”,在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位,摇身变成第19名。【阅读原文】   英国置业常见问题Q&A 对于初次投资英国房产的投资者来说,必然会遇到很多不了解的问题,皇冠地产今天就为大家解答投资英国房产的常见问题。在英国买房可以移民吗?没有英国⾝份如何贷款?可以从中国大陆汇款去英国买房吗?如何缴纳印花税?交房后如何安排房屋出租和管理?解决这17个问题,你的英国房产投资之路畅通无阻。【阅读原文】   巧用“以房养房”创造最大投资收益 如果你曾有过在英国租房的经历,就知道英国的房租价格十分高昂,由此也滋生了一群“职业房东”。尽管相比起国内房价疯涨的情况,英国的地产市场的增速一直属于稳中有升的状态,但是从租房回报率这个角度而言,英国却是另外一番景象。基于这种现实情况,今天我就将介绍给大家一个回报率极高的投资概念:“以房养房”。【阅读原文】   政策解读:伦敦限购对中国买家意味着什么? 今年2月,正在中国人准备欢度春节的时刻,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了针对本国卖家的伦敦全新购房政策-“买房优先权计划”(First Dibs)。整个伦敦地区,对于价格低于35万英镑(约人民币315万)的新建房屋,伦敦和英国本地的购房者将拥有优先购买权,对于海外买家则有三个月的限售期。这个“限购令”对于海外买家来说影响有多大呢?【阅读原文】   “以房养学”:是跟风还是明智? 在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。除了探讨英国为何成为以房养学新热点,以及“以房养学”如何实现“零成本留学”,我还会给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。【阅读原文】   英国购房印花税政策解读 Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。何时交纳印花税?如何区分第一套自住房与第二套房产?印花税如何计算?今期居外专栏一并为大家深入解读。【阅读原文】   什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗? CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织\于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息,实现我们所说的全球征税。中国承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。CRS交换哪些信息?中国版CRS对于哪些人群有影响呢?【阅读原文】  

2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

2020年,私人养老院交易有望破亿 《爱尔兰星期日商业邮报》近期发表文章称,2020年爱尔兰私人养老院交易市场份额会达到1亿欧元。世邦魏理仕爱尔兰医疗部门负责人Cormac Megannety表示,在爱尔兰人口集中的首都及其周边地区,养老院需求强劲。在过去12个月里,私人养老院交易持续走高,给出了令人眼红的成绩,一些交易的净收益率达到了6%,相对高档写字楼和私人租赁房产的4%,着实非凡。Cormac推测,今年该板块交易收益率将持续上扬。   行业供需失衡,符合条件的养老院开发商过少 尽管医疗行业大佬表现了浓厚的购买意愿,但2020年可供购买的养老院床位,会处于限量供应姿态,世邦魏理仕的Maureen Bayle预计,到2020年,申请规划许可的养老院项目数量将会下降。这里有三个因素。第一,更加严格的住宿和医疗规定上台后,过时的养老院不得不面临关停风险;其二,新建养老院的成本高昂,导致很多开发商只能望而却步,每个床位的建设成本约为15万至16万欧元,而且员工工资成本最高可占到总运营成本的60%;其三,对养老院运营商来说,另一个重大成本是遵守越来越严格的规定,想要符合规定继续开下去,许多养老院都要大刀阔斧升级改造,以遵守将于2021年12月生效的新准则。 BDO高级经理Brian Haugh同时发文称,爱尔兰养老行业是稳赚不赔的生意,但开发新的养老院床位所需的昂贵支出水平也意味着,只有拥有大笔投资资金的公司才能考虑进入这个市场,这导致很多开发商心有余而力不足。《爱尔兰星期日商业邮报》文章调查表明,到2020年,爱尔兰只有一小部分新养老院会开业,其中Bartra交付的养老院将占据大半江山。2019年5月,Bartra在都柏林北部的大海边,开设了Loughshinny养老院,拥有123个床位。而2020年的4月份,Bartra都柏林Santry的Northwood开出了第二家养老院,118个床位。位于都柏林北侧Beaumont 医院附近,有221张床位的第三座Bartra养老院也正在施工中,预计10月完工。第4家养老中心Clondalkin,共有146个床位,也将在不久的将来破土动工。到2022年,Bartra将提供1500个养老新床位。   投资移民项目中的“优先级” 2009年至2014年期间,BDO的分析显示,爱尔兰每年需要1000多个新床位才能满足老龄化人口的需求,但每年只提供了350个床位。养老院建设已成为爱尔兰刚需性较为强劲的行业之一。值得注意的是,爱尔兰政府也正在大力支持私人养老院建设。另外,爱尔兰健康服务管理局(HSE)已通过公平交易政策向私营养老院提供主要的收入来源,支持私立养老院的运营来满足国内的需求。 一个心照不宣的事实是,爱尔兰移民局在投资人提交申请中也会优先考虑对社会基础设施进行投资的申请。政府各方面的支持以及养老院强劲的交易市场,保证了养老院日后顺利运营,也使得养老院投资项目的风险近乎于零,完全确保投资人资金安全。2020年,愿投资人都抓住趋势,顺势而上。     本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。   关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。   Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目? 超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了! 2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目?

解释下爱尔兰投资移民计划IIP IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的,至2018年底,通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个:100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠(团捐40万欧)、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。   与其他国家的投资移民比,爱尔兰的IIP的特点是什么 申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月,目前Bartra递交的申请保持100%通过率;每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天;无语言要求,也无面试、体检要求。   IIP对投资人的资产要求 有200万欧元净资产,且包含100万欧元可用于投资的流动资产(捐赠项目包含50万流动资产即可)。 IIP的申请需要多久,大概流程是怎样的? 一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样:1个月准备递签材料,窗口期递交,4-6个月移民局审批,90天内完成投资,预约登陆,拿到IRP卡。   Bartra都有哪些投资项目 现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型,这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目,收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠,主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。    该选哪个项目 每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上,我们公司的100万客户占到85%左右,因为在资金充足的基础上,很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的;当然也有个别客户,是真的近期资金上凑不到100万,又想尽快申请,就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内,审批流程和后期的续签都是一样的;唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来,40万捐掉就不能拿回来了。 Bartra有什么不同 Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目,且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团,有丰富和成功的房地产开发经验,集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目;IIP项目占比集团整体业务的20%左右,这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别,在IIP领域上,我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。   本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。   关于Bartra Wealth Advisors Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司,专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队,凭借着成熟的商业模式,丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络,Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目(IIP),成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。 Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行,我们独特的一站式服务,全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止,我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。     Bartra爱尔兰系列专栏文章 什么是爱尔兰投资移民计划?该选什么类型的项目? 超全整理!你关心的爱尔兰教育问题都在这里了! 2020年,爱尔兰投资移民项目趋势

投资澳洲项目

澳洲项目众多,那一些项目才是比较适合,投资人是选择的呢,投资澳洲项目又有什么是必须要进行关注的呢?澳洲它的投资环境是非常优良的,所以利用优势吸引了世界各地的投资者,投资者们在进行,投资者也会对行业产业进行详细的分析,然后做出最正确的判断。在投资项目的过程中,以下几个项目是非常值得投资者入手的,不管是从收益还是风险性来说都比较可靠。 澳洲得天独厚的优势气候,再加上政局相当的稳定,教育位于世界前列,所以成为很多财产投资者首选之地。在澳洲购买房屋,首付只需要承担10%的比例,同时也可以向澳洲银行进行贷款,手续也比较简单,利率比较低。房子除了自己进行居住以外,还可以用来出租,澳洲的租金收益率稳定在6〜7%左右。即使是过去给高等教育,也不需要缴纳遗产税。 除了房地产项目以外,移民投资项目也是非常不错的选择,因为瑞典被替代世界最便利居住的国家之一,再加上比较完善的福利和各方面的优势,所以很多人纷纷移民于该国家。每年移民到澳大利亚的国内人次将近15万左右,并且成功率是比较高的。在美国人进行留学,有很多高校都是世界认可的,各种各样的优质课程可以让留学生直接获得研究生文凭。 最后一个比较值得投资的项目就是矿产资源。澳大利亚的自然资源还是比较丰富的,它有一个比较美丽的别称,叫做坐在矿车上的国家,它的矿产品领先全球。力度比较大,但是这方面的自然资源他们仍然拥有较长的优势,并且它是国民生产总值的7%,因此值得投资。

后疫情时代 投资加拿大魁北克湖滨地产项目正当时|居外精选

近期,有经济学家称,加拿大房价在后疫情时代将引领世界房产新一轮的潮流。据加拿大主要房屋管理机构及加拿大地产协会(CREA)最新预测: 1.  2020年加拿大房屋销量将反弹回升 2020年加拿大房屋销量将从2018年低谷继续反弹回升,全国房屋销量将增至530,000套,增幅达8.9%,平均房价会升至$531,000,升幅6.2%。 2. 2020将是卖方市场 由于放盘减少,2019年年底全国新挂牌与销售的比率升至66.3%,而库存量仅有区区4.7个月,这是自从2007年以来的最低水平。 3. 魁北克将领涨全国 2020年魁北克省将会领涨全国,并带动加拿大房地产市场的持续反弹复苏。 4. 按揭利率仍然偏低 综合各种因素来看,2020年加拿大央行要考虑的可能不是升息,更可能是降息。因此可以预期的是,加拿大买家将极大地受惠于更低的按揭利率。无论对房地产市场,还是对房屋买家,这无疑都是好消息。 在这样有利于投资的大环境下,居外网为大家隆重推荐的是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目。这是被上帝眷顾的神奇所在,郁郁葱葱的植被覆盖于此,其总占地面积约为75英亩,包括一个面积为20英亩的湖泊(名为Lac Roger),怎一个天然氧吧了得! 该项目现在拥有一条私密通道,距离309号公路(Route 309)只有500米的路程。等到2021年春天的时候,您就可以通过这条私人道路抵达这处房产,因而这座未来建成的房地产堪称隐藏在天然氧吧里的一颗钻石。 Lac Roger开发项目坐落在魁北克省的Laurentien地区,位于Mont-Laurier以南20英里处,称得上是称得上是自然生态中的小天堂。湖泊干净清澈的水既适合游泳,也适合水上运动,如皮划艇、独木舟或脚踏船。摩托艇不允许在湖上行驶,但摩托艇爱好者可以利用他们的路权前往达杜列夫河(du Lièvre River)。这个开发项目含有大约55英亩的混合成熟森林。除了其一流的地块,你将能够去远足、钓鱼,以及享用周围市政当局提供的所有服务。 Lac Roger开发项目周围的住宅区已被划分为30块私人土地,将于2021年春季上市销售,距今也只有短短2个季度左右的时间。因此,眼光独到的您,现在就可以率先预订其中一块地皮,先到先得,选择机会更多。 以上就是位于加拿大魁北克Notre-Dame-de-Pontmain的开发项目,如今这种完全处于大自然环境中的房地产项目,哪怕是在加拿大,也是稀有难得的。目前,这个炙手可热的开发项目既可以整体出售,也可以在2021年春季单独出售,也就是说,它的多种销售模式即将迎来全球最大的客户群体。而当上地主的成本绝对会低于您所想——如28号的大型内陆地块,面积7250平米,售价仅1万加元正!如此优秀的商业机会,绝对值得深谙国际房产投资的您的青睐! 欢迎详尽了解和选购加拿大魁北克Lac Roger开发项目,居外买家服务热线400 041 7515和居外网项目专页https://www.juwai.com/54371493.htm,随时为您供候。   撰文:Flora Kang 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

成都的美领事馆刚关门,李嘉诚就71亿卖掉成都项目?

就在外交部决定撤销对美国驻成都总领事馆的设立和运行许可的前一天晚上,一个商界传奇也悄然撤出成都。同样的在7月初发布港版《安全法》的同事,李嘉诚在英国的大型地产项目Convoys Wharf被允许了,也引发了很大的猜疑。 7月23日晚,李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称,以总价约71.02亿元(约10.12亿美元)价格,把旗下成都“南城都汇”项目,卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”,两家房企一人一半(各占50%股权),据估计,其收益为38.1亿港元(合4.92亿美元)。成都项目有23,253套住宅和商业单位,其中16,503套已售出,占70.1%。另外,因为补偿金的执行标准和支付时间均未告知员工,导致员工集体维权,要求长实集团派出高管出面沟通。 这些年,因为出售内地资产,李嘉诚遭遇了不少非议和谩骂,说他赚了钱就跑,没有爱国之心之类的。从实际的情况来看,李嘉诚确实通过抛售内地资产,套现了不少钱。 成都项目的出售是长实集团在国内的最新资产处置,而此时正值中美之间的紧张局势不断升级之时。在2019年10月份,CK Asset(长实集团)以40亿元人民币(5.71亿美元)的价格出售了大连西岗区一个153万平方英尺的开发项目。该公司于2011年以19亿元人民币的价格获得了该土地的开发权。 长实集团在另一份声明中表示,李嘉诚和公司董事长维克多·李对中国内地和香港市场仍然充满信心,这是他们公司在中国内地最大的业务出售,涉及多个行业。并且补充说,出售成都的收益与过去10年国内房产销售产生的280亿港元(年均收入)相当。 在香港,CK Asset可能正在寻求通过与同样陷入困境的开发商GFH(Goldin Financial Holding)建立更紧密的联系来扩大其土地持有量。李的企业集团已向高银提供财务和重组建议,以帮助减轻其数十亿美元的债务负担。 CK Asset在香港仅拥有400万平方英尺的土地储备,是香港主要开发商中最少的。根据他们的年度报告,新鸿基地产拥有5890万平方英尺,而恒基兆业地产拥有1460万平方英尺。 高银的主要资产包括其位于九龙湾启祥道17号的总部,这是一座27层的办公大楼,最新估值超过150亿港元。戈尔丁周五表示,将把该市前启德机场跑道上的住宅区出售给在英属维尔京群岛注册成立的私营公司Sino Shield。 6500余套房源或将加价出售 2004年,和记黄埔进入成都,以21亿元的价格拿下高新区1036亩土地,成交楼面价206万/亩。和黄在成都的一号作品——南城都汇,占据高新区优质地段,分为8期打造,目前已经销售了前6期。7、8期组团也已基本建好,但暂无开盘消息。 根据长实集团公开的数据,南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺),在之前已售出16503个单位,也就是说住宅和商铺加起来还有一半的量。据员工透露,还有大约6500余套住宅待售。 自从2016年,以1.2万元/平米单价推出6期之后,至今的四年里,项目一直在着手销售其商铺——新街里二期。 出让公告中城,南城都汇住宅单位亦将精装修升级后推出市场。当年清水预售价12000元/㎡起,改成精装后你觉得会卖多少呢? 值得注意的是,后期销售的房源,产权年限已经消耗十余年。 李嘉诚累计套现超2500亿元 尤其值得注意的是,李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”;据不完全统计:李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产,至少已经超过2500亿元; 2019年10月份时,当时李嘉诚将自己旗下,在辽宁大连的一个房地产项目,以约40亿元的价格,转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍,该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。 2016年10月,李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。有资料显示,截至2018年底,李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。 李嘉诚在英累计投资超过4000亿 在一边出售内陆项目的同时,李嘉诚并没有将获得资金的闲置,而是重新投资。 比如最近,李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf,投资金额预估达100亿港元(约合90亿元人民币),该项目也获得英国方面同意。值得一提的是,该项目所在地前身为造船厂,是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。 此外,去年8月,李嘉诚还出资46亿英镑(约合393亿元人民币)收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。据悉,greeneking在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产,而且这些资产均位于黄金地段,80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。李嘉诚对商业地产项目投资偏好度可见一斑。 同时,李嘉诚开始在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。据不完全统计,李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。有人统计过,李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元,不亚于“买下了半个英国”。 不过,李嘉诚家族的海外扩张也并非一帆风顺。2018年,李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输送管道营运商APA Group,但不知为何,长实集团在该年11月宣布收购终止。值得一提的是,这是长实集团近年来收购被终止的首个项目。有分析称,终止的原因很可能是触及当地的利益。 虽然李嘉诚的投资行为很可能是“低买高卖”的获利行为,但由于动作非常大,李嘉诚家族的投资还是引来了不小争议。 李嘉诚一直都说自己是个商人 在去年5月,李嘉诚以2亿元悄然入股成都晶融汇项目,随后,在年底又以24.2亿元购入上海三林印象城股份,被认为是重返内地投资的征兆。但实际上并非如此,对于李嘉诚来说,他无论是出售还是收购,都是从商人的角度来考虑,怎么样操作利益大,就会怎么去做。就如李嘉诚自己所说:我只是一个商人。 近年来,港资楼盘易主,南城都汇不是第一个。 2015年,恒大地产全资附属公司以约65亿港币,收购华人置业集团位于四川成都的三个物业及一笔私募基金。包含华置西锦城、华置都会华庭、华置广场等。 2016年9月,朗诗以不到7000元/平方米的价格收购了嘉里建设旗下雅颂居三期85亩地块项目公司的股权转让工作,即“朗诗熙华府”项目。 2017年,华侨城以近88亿的代价接手信和成都公司80%股权,信和御龙山易主,即现在的华侨城滨江壹号。 实际上,李嘉诚作为商人,选择做什么生意,怎么做生意,都无可厚非,我们不能用空洞的道德眼光来审视商人的商业行为,更不能用道德绑架来评判一个商人是非善恶,这样就不理智、不客观了。 李嘉诚从大陆撤离,转投向英国,这是李嘉诚的自由。商人来去自由,不能说赚了钱就撤离有什么不道德、不仁义,商人的逐利性,追求利益最大化本来就是哪儿来钱投哪儿,只要撤离时没给地方留下后遗症就无可厚非。李嘉诚撤离在大陆的房地产项目,我们不能光看人家赚了多少钱,更要以开放的心态往深层次方面思考,即李嘉诚为什么要撤离,是不是与房地产市场虚火过旺、泡沫太多有关,等等。商人都是会研究市场和国家政策的,所以商人的动向,透露出某种信息或信号,特别是知名商人和财团的动向值得细细琢磨和研究。 以上内容由居外网综合互联网整理。

新柔地铁项目重启:2026年底通车 约20万人将受惠

延宕多时的新柔地铁计划正式恢复,项目虽改为中型地铁系统,乘客承载量不变,预计2026年底通车,比原定时程推迟两年。项目建成后,将有效缓解目前马新两国边境柔佛长堤的通关拥堵状况,并让每日往返边境的约20万人受惠。 新加坡和马来西亚政府昨早(7月30日)在新柔长堤举行仪式,标志新柔地铁计划恢复。根据两国政府会后发布的联合声明,双方经讨论后,同意对项目做出几个调整。 其中,新柔地铁将改为中型地铁系统(Light Rail Transit System,简称LRT),但承载量不变,仍是每小时单向多达1万人。系统也仍将衔接地铁汤申—东海岸线的兀兰北站,以及新山的武吉查卡(Bukit Chagar)终站。不过车厂会改建在新山。 联合声明指出,新马双方已缔结恢复工程所需的三份协定,即新柔地铁双边协定、新加坡SMRT企业与马来西亚国家基础建设公司(Prasarana)关于成立合资运营公司的协定,以及地铁系统启用首30年的特许经营协定。 李显龙总理和马来西亚首相慕尤丁昨早亲临新柔长堤,见证这历史性的时刻。这是慕尤丁今年3月上台后,两人首次面对面会晤。 鉴于冠病疫情的安全措施,约15分钟的仪式在长堤上的新马分界线举行,双方官员全程留在各自境内。为避免肢体接触,新任交通部长王乙康和马国交通部长魏家祥个别手拿事前签好的文件,象征项目重启。 出席活动的还有前基础建设统筹部长兼交通部长许文远和外交部长维文医生。马方代表则包括国际贸易及工业部高级部长阿兹敏、外长希山慕丁及柔佛州务大臣哈斯尼莫哈末。 李总理在仪式后受访时指出,新柔地铁对两国而言是个“具体可行、有益”的计划,过程虽受到马国政权更迭和冠病疫情等因素影响,但经双方努力,项目终于拍板定案。 他说:“新柔地铁将使通勤更便利,马来西亚员工能来新加坡工作,新加坡人也能使用新柔地铁到柔佛或马来西亚其他地方而不使用长堤。” 各自承担建造成本 没分摊比率安排 横跨柔佛海峡的新柔地铁全长四公里,其中约1.5公里在新加坡境内,土木建筑工程将在今年底动工。 往返两地的乘客日后在始发站可直接前往新马两国联设的关税、移民及检疫设施(CIQ)办理通关,抵达终站后可直接出站,不必分开办理出入境手续。 马国媒体昨天引述魏家祥的话说,新柔地铁的建造成本约100亿令吉(约32.4亿新元),马国政府负责其中39%,新方承担61%。不过据《联合早报》了解,该项目的建造成本还不确定,将取决于最终的招标结果,并将由两国为各自负责承建的部分买单,不存在分摊比率的安排。 新柔地铁项目最早是李总理和马国前首相纳吉于2010年商定。两国经冗长磋商后,于2018年签署协定,原定2019年动工,2024年底启用。然而,马国过去两年两度更换政府,加上突如其来的冠病疫情冲击,导致项目自去年4月1日暂停至今。 李总理:新柔地铁顺利恢复 显示新马长久以来合作关系 李总理说,新柔地铁计划能顺利恢复,显示新马长久以来的合作关系。“即便像现在这样的艰难时期,我们仍不断合作,让计划能继续。我们也能在很多其他领域合作并做得更多。” 慕尤丁昨天也在面簿发文说,计划重启不仅证明新马关系极为紧密,也凸显两国为加强合作所付出的努力。 被问及是否有信心新柔地铁能如期完工时,王乙康说:“不管是哪一个政府主政,我们都与他们合作。作为一个国家,我们也高度尊重和遵守我们所签署的协定。我相信我们的伙伴国家也是如此。” 更多新丶马两国相关文章: 房贷利率降低,新加坡这个邮区迎来扎堆买房! 槟城官宣!外国人买房门槛下调20%至40% “性价比之王”吉隆坡房产:哪处路段最具增值潜力? 新加坡楼市疫下趋稳 利于中国投资者入市     来源:联合早报 责编:Zoe Chan

澳洲投资多钱在移民项目上

澳洲移民的项目种类还是比较多的,每个移民项目所针对的人群不一样,同时满足的条件和要求也不一样,当然所花费的费用也不一样。澳洲投资多钱在移民项目上呢?澳洲每年的移民人口数量都高达15万左右,只要你拥有充足的资金就可以移民于澳洲。为了让大家更加详细的了解澳洲移民所花费的相关费用,我们来具体了解和分析一下。 188a类移民签证。这个签证夫妻名下的财产是不能低于80万澳币的,公司的营业额不能低于50万澳币,普通公司夫妻持股不低于30%,上市公司夫妻持股不低于10%,eoI打分不低于65分。这类签证的申请在进入上没有具体的要求,但是申请者在澳洲必须要有两年以上的创业时间,同时还要保留两个以上的当地就业名额。 188b类移民签证。这类签证和前面最大的区别就是在金额上家庭净值资产不能低于225万澳币,投资必须在150万澳币以上,EoI的打分不能低于65。除了这些基本的要求以外,还要另外投资150万澳币到政府指定的债券。获利想要转成永久居住,那么持有该券必须要满4年,换句话说,只要投资到600万澳币,就能够满足该类签证的需求。 188c类移民签证。这类签证家庭净资产不低于500万澳币,投资500万澳币。申请者投资的500万澳币要到澳洲合格的投资,产品里面,比如说基金,政府债券,私人企业等等想转永居必须满4年才行,总计金额在200万澳币左右。以上这几类签证都是比较常见的澳洲移民签证。只要满足一定的资金需求,都是很容易移民过去的。

马来西亚房地产开发

马来西亚房地产开发商还是比较多的,有很多在国际上都比较出名。很多国内投资者在选择房地产的时候,也是看开发商而进行投资的,只有比较权威的开发商才能给投资者一个较大的保障。马来西亚最出名的一个房产开发商是绿盛世集团,他旗下的很多房产类型都受到了大部分投资者的热捧,当然除了他以外,还有很多开发商也是比较不错的,接下来详细了解一下吧。 森那美地产在马来西亚有将近100多年的历史,并且在发展的过程当中获得了很多大大小小的奖项。该公司是在2007年成立的,但是他旗下的一个部门在马来西亚有100多年的历史。这样有背景的开发商公司对于投资者来说也是很好的一个选择,毕竟靠谱的开发商在当下市场当中并不是特别常见。想要了解更多马来西亚房地产开发,也可以通过居外网去进一步的了解。 SP Setia Berhad也是马来西亚比较有名的房地产开发商,这个开发商的历史是最为悠久的,规模也是比较庞大的,它主要以建造高品质房产而闻名于世界。该开发商在开发的项目当中,主要以豪华住宅,公寓以及综合乡镇等这些项目为主。该开发商在马来西亚一共有三个主要的经济区,他们分别克朗谷,柔佛和槟城。在国际上也和许多国家进行合作,比如说澳大利亚,英国,新加坡等等。 马来西亚知名的房地产开发商有很多,但也有一些是存在马来西亚政府的黑名单当中,在进行房产投资的时候,一定要有效避开黑名单投资,让自己有保障的房产。进行海外投资,一定要详细了解该国家的相关政策,这样才能排雷。

马来西亚房地产项目

因为马来西亚的开发商比较多,所以马来西亚房地产项目也是比较多的,对于投资者来说他们有很多相对应的选择,在选择的过程中一定要详细的去了解,这样才能在最恰当的时间购买到最合适的房产。大部分房地产项目都是由房产公司进行开发的,所以在了解地产项目的时候,一定要全面了解地产公司,这样才能投资到合适的项目,给自身的投资带来一定的升值空间。 比纳集团也是马来西亚最大房地产开发商之一,这个房地产集团成立的时间是2000年,之所以非常的出名,是因为他们主要以建设设施齐全的乡镇项目而闻名于世界。虽然大部分的建设项目都是以乡镇为主,但是在房产类型上面的建设也是非常不错的,不管是公寓别墅还是豪宅,他们都能够用最好的服务来全面的保障投资者。 LOL地产集团它成立的时间是1984年,2014年的时候在马来西亚的证券交易所上市。这个房地产公司,它是马来西亚广受认可的大型房地产开发商。该开发商主要的房产项目以高端高层公寓楼为主,其他的项目就是购物,商场,酒店,休闲和商业建筑等等投资为辅。除了在马来西亚以外,在其他国家也拥有相关的项目签约,同时也有1万一亩的土地。 双威房地产也比较出名,他的成立时间是1974年,也是马来西亚最大的房地产开发商之一,大型的房地产开发商他们所投资的项目都是非常多的。这个房地产公司主要的投资项目以度假酒店,水疗中心,金字塔大厦酒店等等为主。他们的投资项目最常见的就是酒店和购物商场,因为各方面都非常的不错,在市场上面的价值也比较高,所以投资者就很多。

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