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南加州帕萨迪纳城市名片,跨越一个世纪的法式庄园|居外精选

大名鼎鼎的 加州理工大学(Caltech) 所在的帕萨迪纳(Pasadena)市,位于洛杉矶市中心东北方向16公里处,北面靠山,被誉为“山谷里的皇冠”。这座城市因其独特的人文氛围、历史悠久的建筑以及每年举办的“玫瑰花车游行”和“玫瑰碗”美式足球赛而远近闻名。 冬季度假胜地 帕萨迪纳市建于1886 年。起初,由于它冬季气候宜人,东部的富人们常乘坐火车来这里度假。一些富有影响力的人物开始建设并打造了这一地区——铁路大亨亨利·亨廷顿在此建立了亨廷顿酒店(Huntington Hotel)、亨廷顿图书馆(Huntington Library)、艺术博物馆和植物园。建筑师兄弟查尔斯·格林和亨利·格林在此设计兴建了许多优雅的宅邸,帕萨迪纳“小瑞士”(Little Switzerland)的大部分房屋都出自他们之手。 春季建筑巡游 帕萨迪纳每年都会举办许多具有南加州特色的活动——除了冬季的玫瑰花车游行 (Tournament of Roses)和Live on Green音乐节之外,春季的宅邸之旅(Spring Home Tour)和 帕萨迪纳宅邸设计展示之旅(Pasadena Showcase Home of Design) 也不容错过。 “帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”每年都会选择一套本地的私人建筑,全面翻新后在当年4月中旬至5月中旬对公众开放,宅邸内的空间常常被设计成市集和餐厅对外营业,募集到的款项用于资助音乐节和本地的非盈利组织。 成为一年一度的Showcase Home是帕萨迪纳业主们的骄傲,这不但意味着自己拥有的这所房子交通便利、人气旺盛(Showcase Home的入选硬指标是配备穿梭巴士和宽阔道路的住宅),也象征着它已成为“玫瑰之城”的城市名片之一。 法国复兴风格庄园 正在售卖的这栋法式复兴风格庄园,正是在“格林兄弟时期”建造的,亦在“帕萨迪纳宅邸设计展示之旅”中对外开放过的Showcase Home,步行即可到达帕萨迪纳老城和“玫瑰碗”赛场。它始建于1916年,在总面积近两英亩的土地上,坐落着一栋带有九间浴室五间卧室的三层豪华宅邸,经过长达十年的全面改造,正以令人惊叹的宏伟和华丽迎接它的新主人。 驱车沿着一条由巴西花岗岩鹅卵石制成的车道蜿蜒驶入庄园。环形车道环绕着主楼入口处的大型喷泉,庄严的喷泉与宏伟的庭院相映成趣。 郁郁葱葱的、修剪整齐的法式花园和连绵起伏的草坪,掩映着露台、波光粼粼的游泳池、带有铜制凉亭的水疗中心以及锦标赛级别的网球场,在水疗中心的凉亭里可俯瞰山下的“玫瑰碗”赛场——所有的一切营造出一种真正的富裕感,这种感觉从一个世纪前建造这座庄园开始延续至今。 整栋建筑的一楼由起居区、餐厅、花园房、办公室和定制厨房构成。起居区设有休息区和展示精美壁画的游戏室。宏伟的客厅拥有带手工雕刻细节的高耸天花板、硬木地板和壁炉。办公室配有定制的胡桃木制品书架、橱柜和地板。 二楼有四间卧室套房,两间主卧套房,拥有梦幻般的景观。从主卧套间的露台可俯瞰修剪整齐的宁静草坪。 在娱乐设备齐全的三楼影音室,装饰艺术风格的电影院、镶嵌缟玛瑙的楼梯和现代化的隔音板一应俱全。还有为客人准备的带独立卫浴的顶层套间。 整座庄园由许多高清摄像机和监控装置监控,为居住在内的人提供真正的安全感。 这座历史悠久、规模宏大、风格独特、视野极佳的法式庄园,即使在帕萨迪纳也很罕有。如您有意成为它的新主人,可直接于下方提交咨询表格,或登陆居外网 https://www.juwai.com/62258234.htm 了解更多信息。

时隔两年,澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会,终于来了

时隔两年,澳洲边境甫重开,新西兰边境重开也指日可待,在两国房地产市场持续走强的当下,绝佳的房地产投资机会,终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区,最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等,澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单,其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里,市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况,2021年房价达到本国有史以来最快年增长率,与此同时,新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年,两国房市场持续走强,随着两国边境的重开,绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚,是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家,其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下,澳大利亚房价从2020年中开始飙升,2021年第三季度,该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%,比前一年的4.75%的涨幅大幅加快,房屋库存水平低,销售量激增。 根据CoreLogic的数据,2021年9月,住宅销售数量比上年同期增长41.9%,比五年平均水平高出25.5%。 据悉,2021年澳大利亚房价上涨了21.9%,这是有史以来最快的年增长率。 同时,澳洲的经济也在不断复苏中,今年预计将增长3.5%,这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产,值得拥有。 西澳首府珀斯,国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州,最能领略澳大利亚风情,也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面,推行着许多,吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府,却没有其他大城市的喧嚣和繁忙,保留了非常自然纯朴的民风,生活悠闲惬意,成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静,有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源,是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年,珀斯在中国大陆悄悄爆红,是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地,众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”,澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼(Sydney)是澳大利亚第一大城市,它是澳洲最发达、最现代化的城市,被誉为南半球的“纽约”,也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市,高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围,很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼,亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地,那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州,豪华私人庄园,坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州,被称为“澳洲缩影”,素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本,这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑,也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧,更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏,它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里,我们不仅能感受到现代生活的便利,更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯,可谓左拥墨尔本都市便利,右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰,繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词,而是一个名词,它链接都市繁华,却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇,游览黄金海岸纳瑞湾,可看到各种明星豪宅,饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟,感受澳洲式富人生活;在海鸥岛上喂食海鸥,感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”,不仅备受富豪和明星青睐,而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速,住房需求强劲,投资者可以利用更少的成本和更低的风险,获得更多的收益回报。 另,2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办,必定会带动经济特别是房地产的发展,黄金海岸可谓近水楼台先得月,未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里,人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景,蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新,置身其中,心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式,非常注重工作与休息的平衡,生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面,新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示,新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%,2021年第三季度,新西兰房价中位数上涨了9.96%(经通胀调整),根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2021年10月,新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套,比上个月增长30.3%,可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日,蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰,心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰,城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心,也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市,濒临优良的港口和海湾,徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象,有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店,还有大都会的夜生活和文化气息,吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇,此生不可错过的梦幻生活 新春新气象,虎年大作为 有眼光的您,请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯,敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络,遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。 

英国新兴潜力股,投资自住选雷丁!

说到英国,您或许只对伯明翰、曼彻斯特和利物浦等城市感到熟悉,但您一定曾听说过雷丁这一城市。 雷丁(Reading)是英国伯克郡(Berkshire)的一个大城镇。它位於M4走廊的中心,距离伦敦西部37英里(约60公里),从雷丁出发到伦敦大约需要一个小时的车程。 这里也是英国科技企业密度最高的主要商业中心。实际上,雷丁还被评为英国最适合工作和生活的城市之一呢! 那您知道雷丁这一地方发展势头强劲,备受投资者欢迎的原因有哪些吗? 1. 交通便利,往来方便 雷丁靠近伦敦,便於人们在两地之间相互往来。这里的交通便利,人们可以在30分钟内乘搭火车到达伦敦的帕丁顿(Paddington)。 横贯铁路的扩建也给人们提供了在一小时车程内直达伦敦商业中心,如伦敦西区(West End)和金丝雀码头(Canary Wharf)的便利。 雷丁是当地重要的交通枢纽,还有可直达北部丶东南部和西部多个主要目的地的火车动线,包括北部的曼彻斯特、伯明翰和纽卡斯尔(新堡),西部的布里斯托尔和威尔士,以及南部的伯恩茅斯和南安普敦。 此外,GWR即英国大西部铁路綫途经雷丁运行。英国最大、最繁忙的国际机场——希斯罗机场位於雷丁以东仅27公里,人们可以通过铁路或公路交通工具轻松直达。 2. 跨国公司与大型企业的大本营 除了在地理位置上占据优势外,雷丁还被认为是跨国公司与大型企业的大本营所在地。它被评为英国经济繁荣和幸福指数最高的地区。 毕马威(KPMG)丶爱立信(Ericsson)丶拜耳(Bayer)丶保诚(Prudential)丶微软(Microsoft)丶华为(Huawei)和维珍传媒(Virgin Media)等大型企业皆在英国设有总部。 因此,这些大公司也为雷丁这一城市与当地居民创造了很多就业机会。 3. 卓越的教育水平 雷丁也是当地优质教育的发源地,以雷丁大学(University of Reading)举例,这所学校的学术历史可以追溯到1892年,并在教学丶研究和事业方面皆享有世界一流的声誉。 全球知名的亨利商学院(Henley Business School),英国最古老的商学院之一也位於雷丁一城市。 其他学校如:英国领先的男女独立寄宿和走读学校之一——希普莱克学院( Shiplake College)距离雷丁市中心仅5英里 ,当然还有不得不提及的惠灵顿学院(Wellington College)。 4. 世界级的娱乐和体育项目 雷丁每年都会固定举办雷丁音乐节(Reading Festival)——英国最大型的音乐盛会之一。 当地的运动项目也十分突出,其运动队包括雷丁足球俱乐部(Reading Football Club)和雷丁曲棍球俱乐部(Reading Hockey Club),两者都曾在赛事上取得不俗的成绩,尤其是雷丁足球俱乐部表现杰出,曾两次获得英格兰冠军联赛冠军。 另外,每年都有逾1.5万名运动爱好者报名参加每年定期举办的雷丁半程马拉松比赛。 此外,英国最大和最着名的马术中心之一——惠灵顿马场座落於离雷丁约20分钟车程外的地方,是马术爱好者的天堂。 英国最大的葡萄园,Stanlake Park葡萄酒庄园也座落於雷丁。这个令人惊叹,有着25英亩大的庄园出产的是屡获殊荣的葡萄酒,而且距离市中心只有20分钟的车程。 若提及购物,Oracle - Reading作为当地主要的购物中心入驻了许多知名品牌,如:Hugo Boss、Reiss、Superdry、Disney Store、House of Fraser和Debenhams等。 这一购物中心还有一间多萤幕的电影院和一众可供顾客一边享受美食一边俯瞰肯尼特河美景的餐馆。您也能在高街(High Street)上找到其他品牌与商店。 5. 可负担的房子价格 雷丁到伦敦的通勤距离不太长,而这使得这座城市不仅对当地居民更有吸引力,也给投资者和新移民提供了便利。 与伦敦相比,雷丁的房产入门价格更便宜。根据Zoopla.co.uk,就英国物业类型而言,雷丁的公寓平均收件为243,387英镑,排屋平均售价则为311,389英镑。 与伦敦相比,雷丁的房价增长和租金收益一直维持上升的趋势。 基於其作为商业中心的增长潜力,以及多项再生发展计画的实施,如当地政府对铁路与公路设施投入了9亿英镑以作革新用途,有效地刺激经济蓬勃发展,增加人们到雷丁居住和工作的意愿,同时推动了其房地产市场。 综上所述,您是否改变了您对雷丁这一城市的初次印象呢?若是您有兴趣在雷丁购买房地产作投资用途,Huntley Wharf 和 Green Park Village 都是可供您参考的,当地极有潜力的投资项目。 这篇文章由 居外IQI国际业务负责人Mandy Chen 撰稿。 如果你想认识更多关於雷丁的信息,或是想了解更多投资机会,敬请填写以下联系资料,让居外IQI专业团队给您提供最贴切的建议和帮助!

【视频】无限发展可能的地产 深藏财富增值密码|居外精选

“买土地吧,因为它们无法再生。(Buy land, they’re not making anymore of it.)” ——马克·吐温(Mark Twain) 全球性环境与发展智库——世界资源研究所(WRI)的数据显示,到2050年,全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺,投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源,优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产,我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号(1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada)。让我们剥丝抽茧,一一道来。  “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉,其资源丰富、科技发达,是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一,曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲,联邦重省——安大略省 安大略省,得名于安大略湖(安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”),简称安省,为加拿大首府首所在省份,是加拿大最富有、人口最多的省份,占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久,是加拿大的政治、经济、文化中心,每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省,特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区(GTA)。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克(Stoney Creek),是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式,让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源(排名很高的小学和世界知名大学),还有便利的地理位置,都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区(GTA)的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张  斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长,创造了成千上万的新就业机会,这引发了对住房的巨大需求,导致住房供应紧张,而新住房的建设速度缓慢,无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地!低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨,权威数据显示,安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大,在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时,大多伦多地区(GTA)的宝石——斯托克拉克,迎来了房地产开发的热潮,新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录,这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源,且价格越来越高。今日,居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产,藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎,坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿(Hamilton),与403和407高速公路相接,距尼亚加拉大瀑布38分钟车程(约55公里),40分钟车程即可抵达多伦多市中心(约60公里),距离美国边境也仅50分钟车程(约65公里),1小时之内可抵达多所世界名校,另,尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里,越来越多的人搬到斯托尼克里克,寻求更好的生活质量、更优惠房产价格,把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会,业主可以把该地块切割使用。这就意味着,您一旦拥有这块土地,便可以用多种方式去开发它,从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块,或者分成5-10个地块分别使用(仅在溪岭路);您甚至可以卖出部分地块,或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场(Ricketts Farms),即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地,财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地,位于斯托尼克里克山上,附近有许多美丽的瀑布和无数的小径,为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流;同时这是一处非常私人而安静的地块,俯瞰农田,生机盎然,环顾四周,周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场,该地块配有全套服务设施,包括通道(车道),水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来,我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向:农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩,土地为专用一级土地,主要是农业用地,地势平缓的可耕地,确保自然排水,其表层土为高质量黑壤土,非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草,拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。   酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里,葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%,安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。   畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业,其中谷物和油籽农场最常见,其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。   2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅,建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产,建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上,您可尽享360度日出和日落的迷人景色,演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外,该地块还允许多种用途的分区,包括:屠宰场、农场、训马场;啤酒厂/苹果酒/酒庄,可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区;还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地,您将获得多种财富增值模式,令人心满意足。 安大略省的土地储备不多,其土地平均价值一直在上升!本处优质地产更是奇货可居,平均每年可增值10%,在2021年过去的11个月中,其已增值15%。未来已来,机会已到;有准备的您,不容错过!更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。

美国白宫、日本皇宫、BLACKPINK宿舍:居外IQI盘点世界七大标志性住宅及其估价

为了买下白宫、日本皇宫、名为安蒂拉(Antilia)的27层独栋孟买豪宅,或者韩国流行音乐女团粉墨BLACKPINK成员所居住的豪华首尔公寓,您愿意支付多少钱?全球房地产科技集团居外IQI对这些房产的价值进行了评估,以便判断这些全世界最具标志性的住宅在当下出售时应该如何定价。 居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说: “各国皇室的居所在世界标志性住宅名单上占据了重要的地位,这是因为他们的宫殿面积相对较大,而且都位于主要城市的中心地段。” “在分析一处物业时,我们可以参考三种受到普遍认可的依据——您可以考虑它的重置成本,它能产生的收入,或者同类房产的价格。在本公司发布的报告中,我们使用了最可靠的现有信息来适当评估每一处标志性住宅的价格。” 沃伦·巴菲特的住宅 “世界上最便宜的标志性住宅是亿万富翁沃伦·巴菲特(Warren Buffett)的居所。虽然巴菲特是全世界十大富豪之一,其截至11月2日的净资产高达1041亿美元(约合6654亿元人民币),但他的住宅显得非常普通,放在美国郊区的任意一条街道上都不会显得格格不入。我们名单上的大多数标志性住宅都以其引人注目的外观而闻名,而巴菲特的住宅却因低调而显得与众不同。巴菲特曾表示,比起豪华的宫殿,他更喜欢自己的简朴住宅,‘因为那里有回忆’。” “1958年,巴菲特只花了3.15万美元就买下了他那套包含五间卧室、两间全浴室和一间半浴室的住宅。与白金汉宫附近的普通住宅相比(均价为每平方米5500美元,巴菲特家的均价只有每平方米15美元(每平方英尺161美元)。我们可以很轻松地为巴菲特的住宅估算价格,因为它和附近的其他房产相似,而且当地县政府已经进行了评估。巴菲特的住宅包含540平方米(5,800平方英尺)的空间,比当地典型的五卧室住宅大了四分之一到三分之一。另一方面,类似的房产通常设有四五间浴室,而巴菲特家只有2.5间浴室。参考附近房产最近的销售情况,我们估计巴菲特家的价格约为120万美元(约合767万元人民币)。” 粉墨女团BLACKPINK成员宿舍 “在全世界最具标志性的住宅中,粉墨女团成员的宿舍是第二便宜的房产,也是唯一的公寓。粉墨女团公寓的价值大约是沃伦·巴菲特家的两倍。根据成员Lisa在Instagram上发布的帖子,粉墨女团成员已经在一起生活了至少十年。” “她们的公寓位于首尔市富有时尚气息的合井洞,其所有者似乎是乐团所属的娱乐机构——YG Entertainment。如果这套物业现在出售,则我们预计其最低售价为200万美元(约合1278万元人民币),但最终交易的价格可能会比这高得多。这套位于大楼中的四卧室公寓设有非常宽敞的卧室,超大的厨房和起居室,还有多个壁橱,但只有两间浴室。” “粉墨是在公告牌欧美流行金曲100首(Billboard Hot 100)榜单上排名最高的韩国女艺人组合,是首个三度登上公告牌世界数字歌曲销售排行榜榜首的韩国女团,她们的音乐视频创下了发布后24小时内观看次数最多的吉尼斯世界纪录,她们也是率先入围福布斯‘亚洲地区30位30岁以下商业领袖(30 Under 30 Asia)’榜单的第一支韩国女子乐队。根据公开的评估信息,目前粉墨女团的成员每人拥有价值约800万美元(约合5114万元人民币)的个人资产。” 花花公子庄园 “花花公子庄园比粉墨女团的宿舍大了10倍左右,价值也高了50倍。这座房产曾是洛杉矶县有史以来售价最贵的住宅。” “这座豪宅附带许多别具一格的便利设施,包括一间双层主卧室、一间桑拿浴室、地下健身房、配有内置管风琴的电影放映室、一间洞室和瀑布、一片锦鲤池塘、柑橘园、一座小森林和一个游泳池。花花公子庄园的现任业主正在进行重建,并计划将这处物业与隔壁属于同一人的房产打通,以便设立一座规模更加庞大的联合庄园。这座豪宅的价格为1.06亿美元(约合6.78亿元人民币),但加上与其相邻的房产后,它的价值将大幅提升。” 白金汉宫 “尽管白金汉宫自1761年以来一直是皇室成员的居所,但它只是全世界第二古老的标志性建筑。白金汉宫起初是一座完工于1703年的庄园,后来才被扩建成了我们今天看到的宫殿。众所周知,国王乔治三世是个疯子,但事实证明他在1761年购买这套房产的决策十分英明。多年来,白金汉宫已经成为了最强大的英国君主制和文化象征,它也是全世界价值第二高的标志性建筑。” “尽管这座宫殿的价格极其昂贵,但由于其地理位置,它的税率很低。与一座郊区的小房子相比,女王住在白金汉宫里要缴纳的市政税反而更少。” “这座宫殿里的内部住宿区包括775间客房、240间卧室、52间豪华卧室、19间大会客厅、78间浴室和一座42英亩大小的皇家花园,花园里还有一片面积为三英亩的湖泊和游泳池。宫殿里还设有邮局、诊所和珠宝店。正如一位英国房地产经纪人所指出的,这座宫殿位于维多利亚主线站、海德公园(Hyde Park)和西区附近,其居住者只需步行即可到达圣詹姆斯公园(St James' Park)。” “据我们估计,如果白金汉宫现在上市出售,它的合理售价应该在67亿美元(即49亿英镑,约合428亿元人民币)以上。” 白宫 “可以这么说,美国总统的住宅和白金汉宫一样具有标志性特色,但白宫的价值要低得多,只有4.42亿美元(约合28亿元人民币)。具有讽刺意味的是,在19世纪初第一座白宫建成后不到十年,英国人就把它烧毁了。” “白宫配有无与伦比、独一无二的设施。它是全世界出现在美国20美元钞票背面的唯一住宅。这座住宅还附带许多令人印象深刻的安保设施,包括一支由特勤局特工组成的专业团队、防弹窗户、地面和地下红外激光探测系统、防撞压敏式围栏,以及可防止首都周围多个地对空导弹发射器发起空袭的防护装置。” “这座住宅的面积很大,包含132个房间、35间浴室、412扇门、28个壁炉、8座楼梯、3部电梯、保龄球馆、电影院、游泳池、健身室、跑道、网球场和牙医诊所。” 安蒂拉(Antilia) “这座位于印度孟买的高层独栋住宅耗资10亿美元(约合64亿元人民币),是有史以来价格最昂贵的私人住宅。这套住宅恰好坐落于一个被称为孟买“亿万富翁之路”的街区。这座房产是由亿万富翁穆克什·安巴尼(Mukesh Ambani)和他的家人打造的。” “这座住宅共有27个楼层,包含面积超过3.7万平方米(40万平方英尺)的空间,而且配有多种便利设施,例如9部高速电梯、3个直升机停机坪和空中交通管制站。安蒂拉还附带一个包含168个车位的车库、舞厅、可容纳50人的观影室、悬空花园、游泳池、水疗池、健身中心、一座寺庙和一间雪屋。” “安蒂拉得名于一座传说中的岛屿,人们曾认为这座岛屿位于大西洋,西班牙和葡萄牙的西侧。” 日本皇宫 “日本皇宫是地球上最古老的标志性住宅,其历史可以追溯到1457年,最初的江户城就建在此处。皇宫内建有多座现代和古代建筑,包括皇家住宅、古门、瞭望塔、行政大楼、博物馆、音乐厅、公园。” “人们认为,如果回到20世纪80年代,东京土地价格处于顶峰的时期,日本皇室的宫殿及其庭院的价值可以超越整个美国加利福尼亚州。现在,由于日本皇宫具有重大历史意义,而且占据了全世界地价最昂贵、建筑最密集的城市之一——东京中心地段的一片广阔土地,其价格仍然非常昂贵,高达27,988,539,000美元(约合1790亿元人民币)。” 做梦都想住好房,买豪宅? 马上联系居外IQI,我们能帮助您以值得的价钱在海外买到梦想的房子!   估值依据注释 沃伦·巴菲特的住宅:内布拉斯加州道格拉斯县税务办公室对这座住宅的估价为每平方英尺161美元,总价约为104.8万美元。美国在线房地产网站Zillow的自动估价结果显示,这栋房子的价格应为122.3万美元。 粉墨女团成员宿舍:媒体报道称,与粉墨女团成员宿舍位于同一栋大楼内的同户型公寓在近期交易中卖出了200万美元的价格。 花花公子庄园:花花公子庄园在2016年的售价为1亿美元,而2020年的估值为106,120,800美元。 白宫:我们对白宫的4.45亿美元估值基于Zillow提供的自动估价结果,具体网址如下:https://www.zillow.com/homedetails/1600-Pennsylvania-Ave-NW-Washington-DC-20006/84074482_zpid/?view=public。 安蒂拉:2012年,该物业上报的建设成本为10亿美元。重置成本肯定高于建设成本。另一个4.96亿美元的粗略估值结果基于阿尔塔蒙特路(Altamont Road)住宅区内一处高端房产的均价。尽管如此,考虑到安蒂拉是一座独栋的摩天大楼,后一种衡量标准并不具备精确的参考价值。 白金汉宫:2020年8月,Emoov房地产经纪公司的房地产估价专家对白金汉宫的估值为67亿美元(49亿英镑)。 日本皇宫:我们的280亿美元估值基于东京千代田区的平均土地价值。这个估值结果未考虑重置价值、历史意义或潜在收入。

跨国买房这件事,我愿意从这几栋水岸美宅开始

“上善若水”,“智者乐水”。 “住在开阔而美丽的江边,是人生的一大幸事。”——雨果 近些年,极富异域风情的泰国和迪拜令诸多懂生活的国内人士趋之若鹜,除了诗意栖居的滨水风光,泰国、阿联酋对外国投资者极其友好,争相推出堪比“抢人”的投资签证优惠政策,例如:阿联酋为企业家和专业人士提供了安居乐业的机会;泰国则为外国投资者提供了美好生活的各种贴心便利…… 如今,两地已重新开放,国人去泰国和迪拜,可出游、可买房、更可定居!懂生活的您还等什么?泰国、迪拜才是您冬季出游度假最该去的热带“乌托邦”!即刻拥有梦想中的豪华滨水生活,秘诀有二:在泰国买房&去迪拜置业。 “萨瓦迪卡”——泰国无敌水景豪宅,“刷我滴卡”没商量! 泰国当地人看见外来游客的时候,都会双手合十轻轻说一句“萨瓦迪卡”(สวัสดีค่ะ,意即你好)表示欢迎,中文谐音“刷我滴卡”。刷卡干啥?当然是抢购泰国的优质滨水房源啦! 这个微笑国度眾所周知是令人向往的旅游胜地,但其实泰国高水平的教育、医疗、安怡的生活方式、实在的价格优势、多彩的娱乐和诸多的投资优势,吸引了大约20万中国人长期在这里学习、工作、经商或安享退休生活。仅在2021年第一季度,中国对泰国住宅物业的需求就增加了38%;加上泰国已如期于11月1日顺利重开国门,中国旅客只要完成疫苗接种即可免隔离入境,势必又掀起新一波的中国买家购房热潮! 心安之处是吾乡,豪华滨水生活怎样?且听业界专业人士利斯蘇富比國際房地產泰国负责人的解答:“在泰国许多地方,滨水宅邸的需求很大,价格从60万美元(约合383万元人民币)到1000多万美元(约合6383万元人民币)不等,买家可根据自身的情况,选择感兴趣的海滨城市,“刷我滴卡”投资心仪的居所。” 今日,利斯蘇富比國際房地產特别为您推荐泰国各个地方各具特色滨水豪宅。 1、凭栏处,生生不息湄南河 “萤火虫再多,也比不上一盏明灯”——泰国谚语。 曼谷,是泰国最大的明灯,高居中国人最喜欢置业的泰国城市榜首。而商业住宅区素坤逸(Sukhumvit)丶老牌金融区是隆/沙吞(Silom/Sathon)以及新兴奢华地段湄南河畔,都是曼谷最高端、最搶手的投资热地。 曼谷国王河畔 尊贵地段 高层精致公寓 利斯蘇富比國際房地產|1995万泰铢(约386万元人民币) Baan Chaopraya Condominium是一座标志性的共管公寓,地处湄南河金三角,汇集众多豪华酒店,如文华东方酒店、千禧希尔顿酒店等,囊括历史悠久的Klongsan市场和全新的BTS轻轨站。当您立于国王河畔,俯瞰着曼谷迷人的景色,感受着美好生活气息,喜从心来。 曼谷河畔豪华别墅 水边的阿狄丽娜 利斯蘇富比國際房地產|3.6亿泰铢(约6970万元人民币) 位于曼谷瓦达那素坤逸71街,这一栋壮观的建筑杰作与众不同,被称为曼谷最令人称奇的豪宅之一,完美融合了波士顿建筑风格与泰国当代设计,极致体现了奢华和宏伟的气质。 2、抬望眼,普吉西海岸绚丽人生 “普吉岛的夏天永不停歇,我爱的人永远热恋。” 普吉岛是泰国最大的海岛,拥有32个离岛和众多海滩,各个风光旖旎,大部分美丽的海滩位于普吉岛西海岸。邦涛海滩(Bang Tao Beach),就坐落于此。绵延6公里的白色沙滩、清澈透明的大海和随处可见的遮阳伞构成了一幅天然的美景。这里也是普吉岛最为奢华的酒店聚集地。沿着海岸,从北到南,坐落着系列顶级奢华酒店、独立别墅区。 度假专场乐古浪的豪华别墅 利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币) 坐落亚洲最美丽的综合度假区之一乐古浪(Laguna),是独特的Sai Taan豪华别墅开发项目,步行即可到达邦涛海滩。别墅包含4间温馨豪华卧室,间间配套浴室;物业还设酒吧、华丽花园和私人游泳池,周围环绕着多家餐厅、商店和度假村,满足您舒适生活的一切所需。 3、看不厌,苏梅岛山景海景全占 如果一定要说出泰国哪座海岛最具浪漫风情?苏梅岛定有其名。 美丽干净的细软海滩、众多美味的餐厅、知名国际学校、国际医院和国际机场,使苏梅岛成为泰国最受欢迎的安居置业目的地之一。 名师设计 专属奢华——苏梅岛阿德利萨别墅 利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)  苏梅岛上卡亚庄园(KAYA Estates)的阿德利萨别墅(Adrisa Villa)由获奖建筑师OfficeAT设计,位于博富山(Bophut Hills)的卡亚庄园(KAYA Estates)内——苏梅岛最为专属、最私密和最低密度的高端门控社区之一。建筑、装饰和设计的每一步都精心雕琢,细节做透。壮丽的海景和山景、无与伦比的豪华,现代的优雅和纯净的线条完美地阐释阿德利萨别墅,诠释着许多人都梦想中的热带岛屿生活。 置业迪拜——畅享奢华生活,解开财富密码 说到迪拜,人们第一印象是“有钱”,是“豪”。的确,这个中东最富裕的城市,拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心等,其以活跃的房地产、赛事、会议等近乎世界纪录的特色吸引着全世界的目光。同时,迪拜是一个十分开放包容的城市,绝大多数人口是来自全球200多个国家和地区的外籍人士。 迪拜向房地产买家实施“零税政策”,完全不对资本收益丶投资回报和个人所得徵税。外国业主只要购置500万迪拉姆(约合870万元人民币)的房产,还能获得长达5年的居民签证,可谓买房移民一步到位!难怪迪拜曾被评为全球高净值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务,同时可以远程办公,享受旅行的便捷,缔造梦想中的生活。 2021年,迪拜房地产市场火爆,平均房价正以2015年2月以来的最快速度上涨,8月份的成交量较上年同期飙升近77%,与疫情爆发前2019年同期相比,涨幅超过56%。顺风顺水的滨水豪宅,无论是顶层豪宅还是独栋别墅都引人注目,投资收益稳健可期。 今日,Luxhabitat蘇富比國際房地產特别为您推荐的正是迪拜的特色滨水豪宅。置业迪拜,畅享奢华生活,解开财富密码。 1、阿拉伯湾碧波如洗 悠然见奇迹 在碧波如洗的阿拉伯湾上,朱美拉棕榈岛静静伫立。这个世上最大的陆地改造项目之一,号称“世界第八大奇迹” ,为沙漠之城增添了壮美景观,充分发挥了人类的想象空间。置身其中,您一定会惊叹这个史无前例,共耗资140亿美元的工程:岛上名副其实种植了12000多棵棕榈树,全岛满眼新绿;沿岛海岸线相加有120千米多,据说远至太空也欣赏到棕榈岛旖旎的倩影。 迪拜非凡顶层公寓 亚特兰蒂斯皇家住宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產|1.8亿迪拉姆(约3.1亿元人民币) 亚特兰蒂斯皇家住宅(Atlantis The Royal Residences)这座富丽堂皇的顶层公寓,不仅是皇家经典建筑设计杰作的当代阐释,位置也是迪拜最好的之一——朱美拉棕榈岛。它就是我们梦想中豪华房产的样子,周围有世界级优质设施、贵宾设施、五星级服务和一些世界上最令人难忘的景观。业主只需按一下按钮,就可以获得众多奢华便利的礼宾服务。 朱美拉棕榈岛别墅 饱览迪拜天际线 Luxhabitat蘇富比國際房地產|7500万迪拉姆(约1.3亿元人民币) 这栋豪华的滨海独栋别墅,辉煌大气,采用Elemento设计概念,设有大型无边际游泳池(配有下沉式起居区)丶令人惊艳的炉火景观和按摩浴缸。在这里,您可以尽情享受梦幻般居所生活,还可以欣赏迪拜天际线和迪拜之眼的迷人景色。拥有了它,夫复何求? 价值连城 大“钻”特赚 22克拉的璀璨梦想生活 Luxhabitat蘇富比國際房地產|5578万迪拉姆(约9698万元人民币) 此处为您呈现的这座地中海建筑风格的海滨豪宅,位于迪拜朱美拉棕榈岛22克拉俱乐部别墅群(XXII Carat Club Villas)中,地处朱美拉棕榈岛西新月的中心地段的俱乐部社区内,堪称独树一帜。精心打造的处处细节,旨在满足最挑剔的住户极致的海滨生活体验。实在是朱美拉棕榈岛中心私密而又宁静海滨生活的理想之选。 2、运河边上 城市天际线更上一层楼 河不过来,挖一条。仿佛一夕之间,一条新的河流凭空出现,蓝盈盈地静淌过繁忙的市区,到迪拜动脉谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed Road)。一条运河,带来迪拜的新城市故事。 迪拜商业湾宅邸 华丽新地标顶层豪宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產|8500万迪拉姆(约1.5亿元人民币) 在迪拜理想的位置,中东标志性的房地产开发商OMNIYAT——迪拜运河边呈献的建筑力作多切斯特宅邸(Dorchester Collection),为全球知名奢华城市迪拜再添华丽新地标。从Foster + Partners的标志性建筑到享誉世界的Gilles & Boissier的永恒室内设计,这一精英滨水开发项目旨在诠释传奇的多切斯特品牌优雅和奢华的高度,为资深的房产投资者和热爱生活的您提供最好的生活体验。 3、C位恒久远 朱美拉中心虚位以待 每一个湾都像C,唯有朱美拉湾,伫立C位。Mr. C,您也是。 朱美拉湾Mr. C宅邸,专属您的C位顶层豪宅 Luxhabitat蘇富比國際房地產|8625万迪拉姆(约1.5亿元人民币) 项目由Ignazio和Maggio Cipriani合作构思,全新开发,倍受本地和国际豪华房地产投资者的推崇。该建筑群采用Arquitectonica和Meyer Davis的绝妙设计,是典型的欧洲舒适和迪拜奢华的融合,享有令人叹为观止的风景和世界级的设施。而尤为瞩目的是其富丽堂皇的顶层豪宅,呼应着朱美拉湾、迪拜市中心天际线和阿拉伯湾蓝色水域,好一幅大气豪迈的壮丽景色。而尊贵的您,恰在风景C位。 所谓伊人,在水一方。豪华的滨水生活,承载着您对美好生活的所有想象。手握秘笈,“刷我滴卡”,在泰国购房,去迪拜置业,打开豪华滨水生活财富密码,把生活的远方变为切实的当下。 ➤ 想获得更多全球各国房产资讯,敬请关注蘇富比國際房地產(微信号:SothebysIntlRealty)和居外网(微信号:juwai-com)的相关资讯。  蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

澳洲墨尔本五大人气豪宅,限日惜售,快来围观!

墨尔本位于澳大利亚南部滨海,是维多利亚州的首府。它不仅是澳大利亚的文化、艺术、工业中心,也是南半球极负盛名的旅游胜地,并多次被评选为“全球最宜居城市”。近年来墨尔本房价的增速在全澳也是位居前列,因而吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家来此置业。 植根于墨尔本的 Kay & Burton公司,从1938年以来,就一直精耕于高端房地产市场,其国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有丰富的经验,为有置业需求的各国买家,在财务、移民和税务等方面提供优质的服务和全面的指导。 目前,位于墨尔本近郊的Kew、Hawthorn和Caulfield地区,有五所豪宅正在挂牌售卖中。Kay & Burton为您精心整理了以下物业信息。 Kew — 成熟富人社区 位于墨尔本中央商务区东约5公里,是全澳拥有最多私立名校的区域——包括Kew High School、维多利亚州排名第二的Ruyton Girls’ School、排名第三的Methodist Ladies College、Genazzano FCJ College等等。很多中国家庭正是信赖这里的教育资源而在此置业。 绿意盎然的Kew有不少公园和林荫步道,漫步其间,可以看到许多爱德华时代、维多利亚时代的历史建筑和别具特色的当代建筑。今天要介绍的第一所豪宅,就是一所始建于1896年的维多利亚风格建筑。它拥有众多豪华客房,并一直用于接待皇室成员、外交官和艺术界、政府、商业和时尚领域的全球领袖。全面翻新后的房间,共设有六间卧室、六间浴室,居住其中,可尽享城市美景。 大理石壁炉架、彩色玻璃窗和落地双扇玻璃门,是维多利亚式建筑精华与当代奢华舒适的无瑕结合;但与许多维多利亚时代的住宅不同,该住宅自然光线充足。 更多信息请 点击查看 。 第二所豪宅坐落在Kew地区的斯塔德利公园(Studley Park)边,占地约1000平方米。入口处的双蚀刻玻璃门通向大型接待室,而接待室通向带有开放式壁炉的起居室和餐厅。 豪宅共有三间卧室,包括带前花园景观和豪华瓷砖套内卫浴的主卧室。 朝北的大后花园有一个露天用餐区,可随时享受墨尔本的金色阳光。 更多信息请 点击查看 。 Hawthorn — 深受家庭追捧 位于墨尔本市区东南方向约6公里,这里是所剩不多的带着“淘金热”历史印记的老城区,也是现今墨尔本最富裕和最具影响力的社区之一。这里绿树成荫、购物便利、四通八达,在基建配套方面相当不错,区内有多个公园和保育地。这个向来甚得家庭客欢心的城区,近年也吸引不少未婚的年轻一辈。 Hawthorn的豪宅主要分布在靠近Glenferrie Road的Hawthorn Grove附近,以及墨尔本著名私校Scotch College附近的Scotch Hill。今天要介绍的第三所豪宅就坐落在Scotch Hill最棒的林荫街道之一,步行即可到达Glenferrie Road的众多商铺。 这栋住宅建于20世纪60年代中期,四卧三卫,面积约为1384平方米,两个楼层均设有非常宽敞的住宿空间,包括采光极佳的超大起居室和许多别具一格的设施。 全屋用定制砖块建造而成,保留着原始的木工制品和色彩搭配,如红色浴室瓷砖、主卧室中鲜艳的蓝色地毯。所营造出的舒适惬意的起居空间,非常适合家庭入住。 宽敞的庭院是夏季放松娱乐的理想之地。后花园的另一部分区域设有大型游泳池和泳池边小屋。 更多信息请 点击查看 。 位于Scotch Hill另有一所占地超2000平方米的地标性高端住宅,由澳洲著名建筑师达里尔·杰克逊(Daryl Jackson)设计,采用独特的砖砌和格子外观,无论色彩还是造型都带有明显的超前意识。 整栋建筑配有众多落地窗,拥有彩绘砖墙和高挑天花板,燃木壁炉、泳池的花园、装饰精美的美食厨房、多功能家庭活动室、行政书房、带双人淋浴间和水疗中心的精美套间一应俱全。屋顶露台可俯瞰墨尔本的城市天际线。网球场坐落在郁郁葱葱的花园内。 更多信息请 点击查看 。 Caulfield — 人杰校灵之地 距离墨尔本市中心车程约15分钟,也是老牌富人区之一,位居墨尔本十大地产增值区域第二位。著名的Caulfield火车站、Caulfield赛马场、Caufield公园、Caufield医院等配套设施无比成熟,名校林立,更是澳洲八大之一Monash大学的主校区所在地。 在Caulfield North的豪伊特路(Howitt Road)15-19号,有一座占地超过3000平方米的家庭庄园,物业规模和豪华程度在当地极为罕见。 豪伊特路15号是一所双层四居室住宅,被郁郁葱葱的树木和广阔草坪包围,包括多间正式和休闲起居室和室内外娱乐区域、一间家庭影院、书房、带有泛光照明设施的网球场和室内外游泳池;豪伊特路19号是一座单层四居室住宅,包括多处生活区、书房、两间厨房和用餐区,是招待客人或大家庭的优秀选择。15号和19号是两座并排的实体物业,分别拥有独立的所有权。 更多信息请 点击查看 。   请移步至:Kay & Burton 居外专页,浏览更多墨尔本精彩豪宅房源;并关注Kay & Burton官方微信账号:kayandburton,了解墨尔本物业市场最新动态。

为什么现在泰国房产更值得投资?

泰国,除了是一个令人神往的热带天堂,投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长,住房和土地价格不断上升。不过,在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单,因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。 入选海外购房地Top 5 据新近的LiveandInvestOverseas.com调查,泰国在2021年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四。该网站指出,受新冠肺炎疫情影响推动,海外房地产市场正在蓬勃发展,说明了房地产在其他资产中脱颖而出,因为它是一种硬资产,提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着,房地产产生现金流的机会很高,可以帮助建立长期财富。该网站还称,任何类型的买家,无论是新手的还是有经验的,都可以从购买海外房产中受益。 延伸资讯:居外IQI看点:外国买家何时重返泰国楼市? 经济增长 贸易蓬勃 2019年,泰国的国内生产总值(GDP)在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易,同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。 近年来,中泰经贸合作内容不断丰富,领域不断拓展,水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴,两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击,中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元,同比增长7.5%,其中中国自泰国进口480亿美元,同比增长4.2%。 延伸阅读:必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 万众期待 国门重开! 在新冠疫情肆虐全球之前,每年有数以千万计的游客涌入泰国,曼谷仍然是世界上到访量最大的城市,11月的“入境免隔离”重新开放计划固然受到了所有等待回归中的游客和工作人员的欢迎。 泰国已如期于11月1日顺利开始重开国门接待国际游客,已完整接种新冠疫苗、来自经泰国政府认定的首批60多个低风险国家和地区的游客,即日起搭乘飞机入境泰国可免除隔离。据初步统计,曼谷素万那普机场当天共有61趟抵泰航班,约有2300名国际游客到达泰国。泰国商会预计,在今年馀下的两个月时间里,泰国每月可望接待30万人次国际游客。 相关资讯:泰国铁定于11月1日重开!3项入境计划,你都清楚了吗? 利好连发 买房“送签证” 尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制,但政府已经提出了几个方案,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。 第一个方案是10年期的长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合320万元人民币)的房地产或政府债券,并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。 第二个方案是名为“Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约192.5万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权,价值不低于1000万泰铢的自住物业。 以上皆表明,泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。 “泰”火热!关注三大投资热点 曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注,现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间,这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开,越来越多的人转而在家工作,曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。 而且,泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会,因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点,由于目前的建筑高度限制,以及新的公寓许可证暂停,使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置,随着更多土地被开发,价格肯定会上升。 同时,在安达曼海上,备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业,包括泳池别墅和公寓,给海外买家提供了不同价位的选择。 前景光明 未来可期 展望2022年,购买泰国房产作为投资是一个不错的选择,需求持续旺盛,该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致,拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接,这里的设施也可与许多外籍人士的祖国(包括中国)相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接,在泰国生活肯定不会令人失望。 泰国许多地区早已是投资圣地,房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓,到在南部出租房产,泰国的房地产市场绝对是炙手可热。即使新冠疫情破坏了部分经济,市场预计最早将在明年卷土重来。趁着曼谷仍是真正的买方市场,买家可享有惊人的折扣优惠,沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货,现在就是投资的最好机会了! 您还等什么?立即私信居外IQI置业顾问,免费咨询关于泰国房产项目的信息吧!

伦敦称霸全球豪宅市场,你属于五大买家类型的哪一类?

不经不觉,英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中,英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振?离开了欧盟的英国经济前景又将如何? 确实,退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击,但危机中也隐藏着新的机遇。 房地产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)最新出炉的报告显示,2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个:英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。 与此同时,伴随疫苗接种顺利,在全球多地的疫情出现反扑情况下,英国疫情有所减缓,并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计,2021年英国国内生产总值(GDP)增长为7.2%,远高于此前低于5%的预期。 英国豪宅去年热卖40亿美元 据莱坊的统计,尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温,但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元,其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯:【利好刺激,升势未止!英国房产要多少钱一平?】 根据莱坊的数据,2020年伦敦总共出售201套房产,均价为1860万美元,其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔(Sanjeev Gupta)斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)的豪宅。 莱坊全球研究负责人认为,英国脱欧谈判的结束,以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20%,都吸引了国际买家蜂拥而至。其中,最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯:【2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?】 然而,在海外资金涌入伦敦之际,许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村,以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。 相较而言,排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示,2020年,由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市,纽约的超级豪宅销量下降了48%。 伦敦豪宅的五类中国买家 根据胡润的一项新调查,中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产,而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯:【稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!】 英国高端住宅中介公司波尚庄园(Beauchamp Estates)公布的最新数据显示,尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷,但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中,中国买家占了15%,在1000万英镑以上的交易中,中国买家占了20%。 最近几年,中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如,2020年初,有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑,买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate,创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录;再如,2021年2月末,一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金,租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔(Mayfair)的豪宅Culross House,创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。 当然,多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张,也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型: 第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产,主要用于出租投资,价格一般在 200万英镑以内,地点主要集中于巴特西(Battersea)、切尔西与富勒姆(Chelsea & Fulham)、金丝雀码头(Canary Wharf)和伊斯灵顿区(Islington)。这类投资者一般期待得到3% - 5%的年回报,通常一次性现金购房以换取较大折扣。 第二类买家为富裕的中上层家庭,他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德(St John‘s Wood)、马里波恩(Marylebone)或摄政公园(Regent’s Park)等地的伦敦家庭住宅,价格在500 - 1000万英镑之间,他们也会购买位于奥德乌奇(Aldwych)、苏豪(Soho)、费茨罗威亚(Fitzrovia)附近的公寓供子女上学使用,价格在在75万 - 150 万英镑之间。对于这类买家,学区非常重要。 第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产,通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示,这类人更愿意购买位于骑士桥(Knightsbridge)、梅菲尔、贝尔格莱威亚(Belgravia)或圣约翰伍德大道上的豪宅,价格从2500万英镑到2亿英镑不等。 第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商,投资主要集中在商业地产,在金丝雀码头或伦敦西区(West End)的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑,购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”,深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square,神秘香港富豪出资2.85亿英镑,购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。 过去的两年里,海外公司在伦敦进行的写字楼投资中,有40%以上是香港企业,包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外,中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发,例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。 第五类买家来自中国官方,为实现外汇多元化而进行各类房地产投资,例如中投公司是该类的主要投资者。 信息来源:《财经》杂志丶第一财经 中国私人买家在英国购买自住房或投资房时,最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。 马上联系居外IQI,我们的英国置业专家期待为您安家海外的梦想保驾护航!

从瑜伽到塑形操|5个居家健身的理想空间

在过去的一年里,疫情已经促使人们适应了很多变化,而我们也目睹了这些变化在健身运动方式和场所方面引起的连锁反应。家庭健身房或锻炼区现在已经变得和家庭办公室一样无处不在,而这种趋势的背后不无原因。 无论您的锻炼方式是否包含瑜伽、在线训练营还是椭圆机训练,根据自身健身需求来安排锻炼空间的能力都可以让您在工作和生活之间取得更好的平衡,并为您的日常生活提供更大的灵活性。以下 蘇富比國際房地產 带来的五套物业将让您简要了解在家中进行不同健身活动的方法,从而为您提供一些参考。 阿联酋迪拜市的一片瑜伽平台 LUXHABITAT蘇富比國際房地產 这座位于 迪拜的现代化定制住宅 处处洋溢着宁静安详的气息,而赋予它这一特色的不仅仅是素净的大理石地板,还有柔和的灰色细部装饰。这座别墅包含四层楼高的时尚起居空间,还附带专属的瑜伽平台——这是一处适合进行日常瑜伽练习活动且有助于提升练习者积极性的宁静空间。鸽白色、蓝绿色和翠绿色的外观营造出了一种静谧的氛围,而周围的游泳池和远处的城市景观使这片平台成为了一处真正独一无二的空间。此物业还配有附带全套拳击沙包、举重器械和其他健身设备的独立健身房。 纽约水磨社区的滑板坡道 蘇富比國際房地產 – 布里奇汉普顿代理(Bridgehampton Brokerage) 拥有专属的滑板坡道并不是每位业主都拥有的特权,而这套位于 纽约水磨社区的豪华大宅 可以为其住户提供这样的殊荣。配有专享涂鸦画作和研磨滑道的U字形滑板斜坡与攀岩墙位于同一处空间中。这片坐落于汉普顿的开阔庄园配备了各种各样的便利设施——从网球场到保龄球馆,从墙式网球场再到壁球场,应有尽有。此外,这里共有11间卧室,可为您提供与亲朋好友共度愉悦时光的宽敞空间。 希腊爱奥尼亚群岛上的瑜伽圣地 希腊蘇富比國際房地產 这套物业坐落于怡人的地中海科孚岛景观之中,是一处令人流连忘返的空间。这套由两栋住宅和门楼组成的物业名为 “麦格纳·格雷西亚(Magna Grecia)”,为住户营造了有助于放松和锻炼的优雅环境。您可以在俯瞰着水面的平台上晨练,然后去泳池里泡一泡,或者去蒸汽浴室、桑拿浴室或按摩室里放松肌肉。家中设备齐全的健身房将为健身爱好者带来极大的乐趣——您可以在晚上前往麦格纳·格雷西亚的干邑酒吧,在那里尽情享受悠闲时光,以便消除过度锻炼后产生的疲倦感。 巴哈马凯科斯群岛的可观景瑜伽练习处 特克斯和凯科斯群岛蘇富比國際房地產 这套 普罗维登西亚莱斯岛(Providenciales)上预先精巧设计的住宅 坐落于一片海滩上,处处洋溢着极致的奢华质感和令人放松的闲适氛围。然而,在这处物业中可真正吸引专注练习者的应该是俯瞰着大海的瑜伽平台。这个专用瑜伽和冥想空间以一个燃气火坑为中心,其周围有一片片宁静的水景,旁边就是附带夏季厨房和吧台的带顶起居区。这座住宅的设计定位是一处可无缝衔接内外空间的世外桃源。从落地玻璃窗,良好的采光和开阔的带顶平台就能看出设计师为了实现这一理念所付出的心思。  西班牙马略卡岛上设备齐全的健身房 马略卡岛蘇富比國際房地產 凭借其时尚感十足的现代化设计、靠近海滩的中心位置以及圣塔庞萨(Santa Ponsa)的热闹餐厅街景,这栋新建时尚公寓楼 将深深吸引那些正在时髦的马略卡岛(Mallorca)寻找安居之所的国际置业者。用户可以选择从一卧室到四卧室不等的公寓户型,而且所有业主都有资格使用游泳池和社区健身房。健身房的设计考虑到了不同的健身流程需求,配备了各种设施,包括举重器械、跑步机和健身自行车。  虽然世界各地的健身中心已经慢慢恢复营业,但家庭健身空间依然有存在的必要性。无论您是一名狂热的瑜伽爱好者还是一个充满激情的滑板爱好者,上述物业都证明了住宅可以成为工作、玩耍和保持活力的场所。  快来从世界各地的豪华住宅中寻找 适合您锻炼风格的家庭健身房 吧。 如需了解更多信息,请访问原文。  蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。 想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式,请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息,欢迎在公众号内留言。

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