迪拜作为旅游景点地的魅力有多大？当世界开始走出新冠疫情的阴霾、各国旅游目的地重新开放的时候，迪拜作为国际旅游城市的魅力丝毫不减。 迪拜经济和旅游部（DET）最新发布的数据指出，2022年1月至6月期间，迪拜接待的游客数量与2021年同期的252万游客量相比，增长了183%，达712万人。 此外，迪拜在2022年Tripadvisor颁发的“旅行者选择奖”中位居榜首，深受国际旅行者喜爱。 面向世界的全球营销 迪拜的国际性展会活动多得超乎你想象。其中最广为人知的非为期六个月的迪拜世博会莫属。迪拜世博会作为推动阿联酋经济发展的引擎，向全世界展示了迪拜的安全性、开放性与便捷性。 除了世博会，其他值得关注的活动还包括迪拜购物节（Dubai Shopping Festival）、迪拜美食节（Dubai Food Festival）、迪拜海湾食品展（Gulfood）、世界政府首脑峰会（World Government Summit）和阿拉伯旅游展（Arabian Travel Market）等。 正是迪拜强大的国际营销活动，让它在国际舞台大放异彩。 安全稳定的置业天堂 与此同时，阿联酋稳定的政治局势和良好的社会治安，都是让这座城市成为投资热土的两大关键。 在网络数据调研集团Numbeo 2022年的安全指数排行榜中，阿联酋有三个城市上榜，其中迪拜排名第八。 受益于此，迪拜的房地产市场更具活力和投资避险作用。 迪拜天际线新成员——One Za'abeel One Za’abeel出自世界闻名的酒店设计师Jean-Michel Gathy之手，并且以成为迪拜新地标的标准而打造，在迪拜天际线拔地而起的摩天大楼中脱颖而出。 此项目的亮点之一——全球最长的悬臂建筑The Link，打造出一个悬浮于空中的绿洲，容纳了高级餐厅和酒吧、观景台、健身房、温泉、游泳池、宴会厅和屋顶露台。 One Za'abeel地理位置优越，坐落在Al Saada两侧的街道上，是年轻白领的不二之选。 这个世界一流的高端公寓配有高贵而典雅的室内装潢和家具。你只需要收拾好行李和心情，就能享受高度便利的入住体验。 公寓内部包括一个带厨房区和用餐空间的开放式休息室，一个客用化妆间和一个带步入式衣柜的宽敞的主卧室，以及水疗式套房浴室。 作为聪明的投资者，你会发现One Za'abeel是豪华房地产投资的理想选择。它邻近世界贸易中心、迪拜国际机场和迪拜购物中心，将现代都市生活的高效和便捷完美地融合在一起。 足不出户便能把世界地标迪拜国际金融中心和哈利法塔尽收眼底，这样的神仙公寓是多少人求之不得的人生梦想。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
一、澳洲基本信息 【国名】澳洲联邦（英语：Commonwealth of Australia，缩写：AU、AUS），简称澳洲、澳洲，是全球面积第六大的国家，面积和美国本土相似。 【人口】截至2021年11月10日，澳洲目前的人口为25,900,592，全球排名第55，平均年龄37岁，是典型的移民国家（移民占30%）！人口的74%为英国及爱尔兰裔，亚裔占5%，土著人占2.7%，其他民族占18.3%。官方语言为英语，汉语为除英语外第二大使用语言。 【地理】澳洲国土面积761.7万平方公里，包括澳洲大陆，塔斯曼尼亚岛以及数个海外的岛屿，是世界最广阔的国家之一，有多样的自然景观，包括热带雨林、别称为“红色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海滨及驰名遐迩的自然遗产大堡礁，和美国并列为拥有世界自然遗产最多的国家。 【货币】澳洲元（英语：Australian Dollar，简写A$或AUD）在外汇市场上，为交易量世界第五大的流通货币：居美元、欧元、日元、英镑之后，也是全球第五大流通货币。当前兑人民币汇率为1澳元=4.6757人民币（2021年11月） 【经济】澳洲是一个高度发达的国家，人类发展指数排名第八，2020年澳洲国内生产总值为13593亿美元，是世界第十二大经济体，人均GDP达52825美元，世界排名第九。澳洲农牧业发达，自然资源丰富，盛产羊、牛、小麦和蔗糖和各类矿产，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，长期靠出口农产品和矿产资源赚取大量收入。 点击查看全文，查看更多澳洲基本信息。 二、投资澳洲房产的五大理由 1、经济稳健发展潜力大 澳洲拥有庞大的矿产和天然气储备，在世界市场需求广泛，使之成为澳洲经济的造血机。更重要的是，全球经济强国如中国、日本、印度都是资源进口型国家，与澳洲形成理想的经贸互补，这位澳洲经济未来的持久繁荣提供可靠保证。此外，澳洲还有旅游与教育这对经济发展的双翼，发展潜力巨大。 2、政局平稳社会安定 相比战乱不断的非洲，政局不稳的东南亚，与枪火纷飞的美国，澳洲的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。 3、生活环境得天独厚 澳洲是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家，而且比起同样类型的加拿大，澳洲的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，更有数个澳洲城市，如悉尼、墨尔本连续多年被评为世界上最宜居住的城市。 4、教育资源丰富 澳洲高等教育质量具有一流水准，共有38所大学，几乎都是政府公立学校（三所私立大学除外），教育质量是由澳洲联邦政府控制管理，所以各校都能保持平均但同时又较高的教育质量。根据2021 THE世界大学排名，澳洲有6所院校跻身世界前100，12所入围世界前200，比去年入围钱200的院校数量有所增加，整体排名和去年相比均是上升趋势！ 相关阅读：2021 THE泰晤士高等教育世界大学排名揭晓！澳洲名校数据分析 5、法律政策有利于房产投资 一方面，澳洲没有遗产税，房产的价值可以完全传承给下一代。而在美国，遗产税相当于总值50%的税金，加上其他税种，甚至要缴达70%的税金。税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。 点击查看 投资澳洲五大优势 全文。 相关阅读： 现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 三、澳洲投资 / 移民 / 留学最新动态（持续更新） 1、最新置业投资动态 澳洲八大首府城市季度&年度变化（2021年第二季度） 悉尼 墨尔本 布里斯班 珀斯 阿德莱德 达尔文 霍巴特 堪培拉 第二季度 +8.1% +6.1% +5.7% +4.8% +5.3% +4.6% +6.3% +8.2% 最近12个月 +19.3% +15.0% +14.6% +15.0% +14.2% +12.8% +17.7% +19.1% 数据来源：ABS 房价：屡创新高 根据澳洲统计局（ABS）的数据，澳洲房价在2017年大幅度下跌长达2年后，终于在2019年后逐渐回升。新冠来袭，原以为这将导致澳洲房价再次下跌，殊不知加速了房价上涨，甚至屡创新高。截至2021年8月，澳洲的房价上涨了22.1%，创下了32年以来的新高。这么高的房价，是否吓跑海外投资者？点击查看。 相关阅读：没有PR在澳洲买房有多少限制？中国人在澳房产投资只增不減 原因：4大推动因素 综合来看，本轮澳洲房价飙升的主要推动因素包括： 利率处于历史低位； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 如今，随着大量房源的回归，一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率，澳洲房市开始逐渐趋于正常化！点击查看全文分析。 预测：加息导致增长放缓 澳洲联邦银行和西太平洋银行于近日上调了固定抵押贷款利率，在短短3周内第二次给负债累累的借贷者带来了沉重一击。预计澳新银行和澳洲国民银行也将在未来数日上调固定利率。为此，据澳洲第二大银行，西太平洋银行预计，房价将在2021年飙升，明年放缓，2023年下降。点击查看 澳洲房价走势预测 全文。 2、最新留学动态 中国留学生数量保持稳定 澳洲联邦内政部最新数据显示，因为新冠肺炎疫情导致澳洲国境关闭，在截至今年7月的12个月内，超过一半（56%）等待进入澳洲的学生签证持有者来自中国，大概相当于9万人。近14.3万名中国学生占澳洲海外学生总人数的30%，与前12个月相比保持稳定。 中国国药疫苗获澳洲认可！ 11月1日，澳洲药品局再次通过两款国际疫苗，其中包括中国国药疫苗（BIBP-CorV， Sinopharm），这为更多的海外游客、留学生前往澳洲铺平了道路。 相关阅读：国际留学生即将回归，澳洲房东们有盼头了！ 新南威尔士州入境政策 今年首架留学生返澳航班将于12月6日降落悉尼机场。这也是新州的留学生返澳试点第一波。新州的返澳试点计划每两周带回250人，为什么会有名额限制？就是因为隔离场所的床位有限，所以说，一旦允许留学生免隔离入境的话，那么返澳名额将不会受到限制，大批留学生将快速返回！ 相关阅读：悉尼11月始开放免隔离入境，澳洲全面开放指日可待！ 维多利亚州入境政策 根据第一阶段的计划，国际学生可以在2021年底前开始返回维州。如果你在计划的第一阶段被选中返回维州，你的大学会联系你讨论细节并确定最终安排。计划第一阶段的返回名额有限，将优先用于急需返回维州进行健康医学等实践工作的大学学生和研究生。 点击查看 昆士兰、南澳洲等更完整的留学生最新入境政策汇总。 3、最新移民动态 签证费/入籍费上调 从7月1日起，部分签证申请费用将上涨。其中商业投资移民签证申请费用涨幅较高，除188E外，涨幅达到13%；188E以及其他大部分签证类别申请费有小幅上涨，具体如下： 189/190/491：目前是4045澳币，新财年变成4115澳币； 820/309配偶移民：目前是7715澳币，新财年变成7850澳币； 500学签：目前是620澳币，新财年变成630澳币； 485工签：目前是1650澳币，新财年变成1680澳币。 相关阅读：澳洲PR加入澳籍需要满足哪些条件？入籍流程是什么？ 商业投资移民改革 2021年7月1日开始的2021-2022财年里，澳洲商业投资移民也将发生较大变化，主要内容包括： 188B商业投资签证的投资额从150万澳币直接提升至250万澳币； Complying Investment Framework（合规投资框架，简称CIF）将同时适用于188B和188C两个分支； 从2021年7月1日起，以下CIF比例将同时适用于188B和188C两个类别的申请： —20％的风险投资和私募股权投资基金（VCPE）； —30％的资金投资到澳洲证券交易所上市的新兴公司或上市投资公司； —50％用于均衡投资。 相关阅读：新财年移民澳洲更难了吗？ 新财年移民计划生效 根据今年5月联邦政府公布的新财年预算案，2021-2022财年里移民计划基本保持了本财年的状态，要点如下： 约50%的移民项目将专注于技术类签证； 人道主义签证将维持在13,750个配额水平； 为临时签证持有人提供便利； 将暂时允许从事旅游和酒店业相关工作的学生签证持有人每两周工作超过40小时； 对于受到疫情旅行限制影响的父母担保临时签证有效期延长18个月。 点击查看完整的 2021-2022财年澳洲移民政策变化，再不看就晚了！ 四、值得关注的澳洲四大城市 悉尼：中国买家澳洲置业首 选城市 悉尼是澳洲唯一的国际大都市，被誉为南半球的“纽约”，连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。经济发达、环境优越，以及令人心驰向往的生活方式，悉尼成为中国买家在澳洲置业投资的首 选城市！事实上，悉尼也是全球超级富豪最重要的投资目的地之一。点击查看“投资悉尼的十个理由”。 墨尔本：全球最宜居城市 澳洲仅次于悉尼的第二大城市，是澳洲文化丶工业中心，南半球最负胜名的文化名城，城市环境非常优雅，连续多年被《经济学人》杂志评为“全球最适合人类居住的城市” 。相比悉尼，墨尔本的居住环境更胜一筹、且房价更合理，为此近几年成为澳洲人口增长最快的城市。点击查看“投资墨尔本的六大理由”。 相关阅读：墨尔本住宅拍卖市场升势难阻，年底将实现强劲收官！ 布里斯班：奥运效应带来新机遇 仅次于悉尼墨尔本的澳洲第三大城市，有“阳光之城”美誉，所在的昆士兰州有望成为最吸引亚洲买家的热点地区。近年来布里斯班发展迅速，接连举办G20峰会、英联邦运动会等国际盛会，最近更成为2032夏季奥运会举办地！参照“奥运效应”，本次奥运会预计将给布里斯班带来持续十多年的发展机遇，想要把握奥运经济的顺风车，现在正是好时机！点击查看 奥运会将给布里斯班带来哪些利好？ 相关阅读：2032夏季奥运会举办地 — 布里斯班全景介绍 、2032年奥运会推动布里斯班房产繁荣，哪些区适宜投资？ 珀斯：世界最友善城市 澳洲第四大城市，珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活素质，于每年的世界最 佳居住城市评选中都是名列前茅，反映出珀斯无论居住环境，生活素质及社会福利等都是极佳的城市。更重要的是，珀斯人的友善态度世界公认，曾于2003年获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同，为此，有 移居澳洲就住西珀斯 的说法！ 以上是全球移民、投资双重热门选择——澳洲的基本概况，之后我们会逐篇介绍在澳洲置业投资、申请移民、升学留学、定居生活的详细内容，更完整、更系统的澳洲介绍，你还可以点击【澳洲居外百科】查看。
中国内地居民持普通以及公务、公务普通护照到葡萄牙需提前办好签证，在葡萄牙转机，如下一站目的地（或转机地）为非申根国家且持联程机票（不出国际中转区），则无需办理签证；如下一站目的地（或转机地）为申根国家，则无论是否出机场，均需事先办妥申根签证。葡萄牙已在华设立4个使领馆，即驻华大使馆（北京）、驻上海总领馆、驻广州总领馆和驻澳门及香港总领馆。领事机构受理其领区内的签证申请，现葡萄牙已在北京、上海、广州、沈阳、武汉、成都、南京、杭州和福州9个城市开设签证申请中心。持香港特别行政区护照、澳门特别行政区护照者可免签进入葡萄牙，并可一次连续停留最长90天或每半年多次停留累计最长90天。 葡萄牙为申根协议国家。中国公民如只赴葡萄牙，可到葡驻华使领馆申请申根签证。如同时前往多个申根协议国家，应向停留时间最长的国家申请；停留时间相同时，向前往的第一个国家申请。申请哪个国家的签证，就使用哪个国家的签证申请表。申根协议规定签证持有者最长停留90天。原则上申根签证不得办理延期。超过90天的长期签证由各国颁发本国的国别签证。 葡萄牙签证种类主要有短期签证（国别/停留天数不超过90天）和长期签证（居留/停留天数超过90天，如以工作、留学、实习、科研、家庭团聚、体育培训等为目的）两种，如申请短期签证，请前往签证申请中心办理；如申请长期签证，请前往葡驻华使领馆办理，葡驻华使领馆在收到相关签证申请后，交葡移民局和外交部审批，因此申请时间较长。 短期签证主要签发对象有以下几类：旅游、商务访问或短期职业培训、探亲访友、参加文化或体育活动、ADS团体旅游、网络峰会、葡萄牙黄金居留卡项目（ARI）的申根签证申请，有效期一般为3个月。所需材料包括： （一）签证申请表、一张彩色近照； （二）护照，有效期自申请日开始不得少于6个月； （三）由申请人所属公司/组织/教育机构出具的单位证明，退休人员需提交有效退休证明，18岁以下未成年人需提交学生证和学校出具的证明信原件； （四）葡萄牙公民或居民的邀请函（邀请信一个月内签发有效）和邀请人有效护照/身份证复印件； （五）如葡方邀请人无法承担全部经济责任，申请人须提供足够的偿付能力证明，如：机票和酒店预订证明；近3至6个月的银行对账单；户口原件和所有资料页的复印件（无需翻译成英文或葡萄牙文）；提供在申根国逗留期间的有效医疗保险，包含所有可能的医疗开支和返程费用，保额不低于30,000欧元；对于来自第三国的申请人，须提供中国的居住证明，并译成英文或葡文。 （六）未成年人单独旅行或者随单方家长旅行：经中国外交部认证的、由双方家长或法定监护人（当未成年人单独旅行时）或者由不同行的另一家长或者监护人（当未成年人随单方家长或监护人旅行时）出具的出行同意书公证书；在中国境外办理时由境外相关政府机构办理该公证；另需出具经中国外交部认证的家庭关系或监护人关系公证书。 （七）黄金居留卡项目签证申请（请见“居外百科｜葡萄牙黄金签证申请办理”栏目） 以上所有材料须为原件，中文材料除非有特别说明，否则须另译成英文或葡萄牙文。所有材料一旦全部备齐，即可向签证申请中心递交签证申请（自2017年6月起，在上海、南京、杭州葡萄牙签证申请中心递交的个人签证申请必须提前在线预约）。首次申请申根签证的申请人必须亲自前往提交申请并进行生物特征采集。此后再次提交签证申请则无须由申请人本人提交，但中介/代理须提交身份证明和申请人授权书。 长期签证主要包括学习、劳工、家庭团聚等。有效期一般为4个月。长期签证持有人在尚未获得葡居留卡之前，不能进入其它欧洲国家境内。 有关签证申请的信息详见：http://portugueseembassybeijing.com/page/ 。入境葡萄牙须持有效的护照和签证或葡居留卡，否则将被原机遣返。
疫情不减国人海外购房兴趣，东南亚、日本房再获国人青睐。 今天在居外百度海外购房峰会上，与会嘉宾探讨了疫情对中国买家海外购房产生的影响，嘉宾一致认为，中国买家疫情后将更加偏重亚洲房产市场，而日本会更受国人关注。峰会听众也对日本房产表示了较大兴趣。 亚洲房产科技集团居外IQI董事长乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生通过线上对海外房产峰会说，“买家通过居外网的咨询数据显示，疫情高发期，缓解与基本控制期不同阶段，国人对海外房产的需求也随之发生变化，疫情后期，国人对亚洲房产的需求已全面回归，5月份的居外网买家询盘数据显示，日本、泰国、越南、马来西亚、菲律宾分别占海外目标国排行榜的1、3，7、8，10名，亚洲国家比英美加澳在前10名中占位更多。” 百度上海分公司房产行业总监王木石先生分享的百度搜索大数据呼应了居外网奇米尔先生的洞见，他说，日本是唯一疫情后海外房产检索指数不减反增的国家。根据百度搜索数据，国人对泰国、马来西亚和希腊房兴趣受疫情影响较大，但排名仍紧随日本。 本次峰会由居外IQI集团和百度上海主办，上海现代服务业联合会和海外投资平台协办，并得到了以下机构的大力支持： 百度APP 财经、科技、直播，和好看视频。 据会后统计，本次峰会在4大平台（百度直播间、好看视频直播间、小鹅通直播间、陆想汇）总吸引了近40万名观众参与。 本次峰会由海外房产领域的意见领袖联手参与，他们分别是 乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生， 居外IQI集团执行董事长，在房产和互联网行业拥有超过25年经验，曾在多家海外上市企业如iProperty、REA集团担任高管，荣获“亚太年度企业家”与“亚洲杰出领袖”等奖项。 王木石先生，百度上海分公司房产行业的总监，拥有10年互联网行业分析经验，为客户提供专业的营销解决方案，服务过多家知名金融、房产企业客户，帮助企业通过互联网营销思维实现高利润增长。 张柏琳女士，上海现代服务业联合会金融科技专委会的秘书长，理财周刊文化的CEO，国有传媒及金融行业资深专家，组织实施上海现代服务业联合会与各地在产业升级、金融科技的研究与深度链接，助力金融科技在各领域的应用与发展。 詹金龙先生，海外投资平台 创始人，复旦大学房地产研究中心企业家理事会海外房产专委会常务理事；《中国房地产业》海外投融资中心副主任。 在回答主持人向买家推荐哪些国家的海外房产时，奇米尔说，如果从投资角度，可以考虑马来西亚，越南，日本（大陂），澳洲（墨尔本），德国（柏林）。 如从孩子留学教育目的出发，可以考虑英国，美国，加拿大，澳大利亚，包括马来西亚。这一点也得到其他几位嘉宾的赞同。张柏琳女士特别强调了政治风险评估在选择海外房产上的重要性。詹金龙先生认为海外市场一向稳定，有规范，买家应尽快采取行动而不应等待所谓抄底时机。 本次峰会也探讨了新冠疫情对海外房产行业的带来的影响，并促成一些永久性的变革。奇米尔说，本次疫情使得购房和售房都迅速数字化，买方和卖方都习惯了线上营销与线上交易，“本来需要两年形成的习惯，疫情期间两个月就形成了。居外IQI作为亚洲房产科技集团，将以优质内容助力亚洲人士成为全球居民。” 居外网本月将有一系列线上海外房产活动。本周日6月20日在演播室将有日本投资专场，6月中下旬还有马来西亚、澳洲墨尔本、珀斯、葡萄牙、新加坡等线上直播专场。欢迎大家扫一扫二维码，访问居外网的活动频道关注报名。 本次峰会也得到了澳洲财经见闻、栖观资讯、饴香传媒、陆想汇、小鹅通、Facebook Live的媒体支持。 峰会视频回放，现在扫码立即观看
导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。 日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。 东京投资买房的好区 选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。 东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。 千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。 中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。 港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。 投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择 东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。 东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。 大阪投资买房的好区 大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。 大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。 随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势： 大阪的经济实力比较强。 大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。 利好政策的发展有效促进房产市场的发展。 大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。 以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。
据中国海外房地产销售网站居外网的数据，2017年至2018年，美国房地产销售给中国买家的销量下降了4％。居外网首席执行官罗雪欣说，事实上，2019年第一季度中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。除了贸易战之外，中国加大对资本外流的控制力度也令境外投资蒙上阴影。 撰文：Grace Shao 随着世界两大经济体之间的贸易战继续升级，去年中国购房者在美国的现金支出大大减少。 由於特朗普总统和习近平主席本周准备会面，人们担心支出下降可能会进一步扩大。 据海外房地产销售网站居外网（Juwai.com）提供的数据，2017年至2018年，美国房地产销售给中国买家的销量下降了4％。 房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在一份报告中表示，“中美贸易关系不断恶化，可能会导致中国投资者将投资转向其它主要市场。”该公司2019年财富报告中建议，投资可以转向澳大利亚丶日本和英国的主要城市。 美国房地产一直在与国际投资者作斗争：居外网（Juwai.com）的数据显示，2018年外国人购买美国住宅的支出整体下降了25%。 美国住宅长期以来一直是中国海外购房者的最爱。但随着贸易紧张局势不断加剧以及中国加强对资金外流的控制，这一点越来越不确定。 贸易战和旅游警告 由於中美贸易战已经持续了一年多，居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law） 女士表示，“中国买家对美国房地产的询盘在过去五个季度中有四个季度出现下降”。 她说，“（2019年）第一季度，中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。与此同时，他们对加拿大丶英国丶澳大利亚和日本房地产的询盘均有所上升，这些国家一直被中国买家认为是除美国之外的其他选择。” 查看居外网上来自90个国家或地区的280万套房源 但贸易战并不是导致询盘减少的唯一因素。官方对美中旅游的警告也可能让中国购房者的投资支出受到压力。 罗女士说，“旅游警告是中美两国整体消极环境的一部分，它打击了中国购房者在美国投资的积极性。” 2019年1月，美国国务院发布了对中国的旅游警告，建议访华公民“在中国更加谨慎行事，原因是中国对当地法律的任意执行，以及对美中双重国籍公民有特殊限制”。随後，中国在6月份发布了安全警告作为回应，要求在美中国公民和企业在美国旅行和做生意的时候“提高警觉意识丶加强防范措施并做出适当反应。 这是使得美国对中国投资者的吸引力下降的原因之一。 罗女士说，“我们称之为特朗普效应。它涉及反华政治言论丶对签证处理的限制，当然还有加征关税”。 她补充说：“特朗普效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动力”，并损害了“该国作为安全投资的声誉”。 资本管制 一些专家表示，中国在美购房量减少也可以归咎於中国的内部压力。 莱坊亚太区资本合伙人主管尼尔（Neil Brookes）上周对CNBC（美国消费者新闻与商业频道）说，中国的出境资本在12个月内下降了83%，“很大程度上是因为贸易战以及中国政府试图阻止资金外流”。 莱坊的一份报告显示，过去两年，中国一直在加大对资本外流的控制力度，“这给境外投资蒙上了阴影”。 实行更严格的资本控制的部分原因是，中国政府担心外汇储备不断下降，因为中国政府需要动用外汇储备来稳定人民币汇率。政府表示，严打跨境资本流动也是遏制腐败工作的一部分。 根据莱坊2019年财富报告，自那时起，海外置业就“被列为敏感行业”。换句话说，投资“海外房地产市场需要经过官方严格审查”，而且可能会引起不必要的关注。 展望未来 尽管房地产支出下降，但中国在美旅游消费实际上有所增加。 美国国家旅游局的数据显示，2018年中国游客数量从320万下降至290万。不过，那些到美国旅游的人比以往花钱更多。 事实上，2018年中国游客在美国的消费支出为364亿美元，与2017年纪录相比增长了3%。 美中旅游业的健康发展可能为中国对美投资起到了重要缓解作用。展望未来，罗女士说，她预计对许多中国人来说，购买美国房产仍然很有吸引力。 她表示，“中国人将永远是美国房地产的重要买家，即便是现在，中国人可能仍然是美国最大的外国买家群体”。 居外网现有173万套美国房源，欢迎查看 “最令买家紧张的是不确定性，”罗女士补充说道，“如果贸易战只是成为新常态，或者得以妥善解决，你可能会看到中国人在美国购房量增加。中国人对美国房地产的需求量仍然巨大。美国仍然是世界上流动性最好和最具吸引力的市场。” 当特朗普和习近平本周晚些时候将在日本举行的20国集团峰会上会面，届时投资者将研判中美贸易战未来走向。美国总统表示，他将在之後不久对可能征收的新关税做出决定。 来源：CNBC 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校（Grammar School）的禁令，此政策微观上可能影响特定地区房价。 点击查看英国更多精品房源 我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题，很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。 也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最 高大上的是历史悠久的所谓八大公学，其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿，这类学校名字叫public school，其实是私立收费的。第二种是同 样也收费，但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。 不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内，还要参加选拔考试的所谓选择性学校（Selective School）， 因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校（Non- Selective School），也叫综合学校（Comprehensive School）。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。 文法学校因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一 些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校，好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬，是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计，整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。 由于历史原因，现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高，再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法 搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务 的人数，最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。 对于我们房产投资者来说，如果开立了很多新的文法学校，那么这些新学校周边的房价可能被拉高，这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立 的，也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因，现有的文法学校比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和肯特一 带，其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此，我们不妨留意一下以后的发展。同样，现有文法学校的学区由于有了更多的竞争，房价溢价是否增幅放缓 也是一个值得注意的问题。 相关资讯：英国买房首付不够？5种贷款可以帮你 （据英中时报）
前不久，加拿大总理杜鲁多来到中国开启就任总理以来首次对华正式访问，在长达10天时间里杜鲁多与中国国家总理李克强、阿里巴巴集团的马云等政商人 士，并访问了北京、上海、中国香港和杭州，并出席G20峰会的举办地，此行可谓收获颇丰。俗话说，来而不往非礼也。应杜鲁多的邀请，中国国家总理李克强本月将会访问加拿大，中加关系迅速升温。 那么加拿大为何与中国走这么近呢?中加联系密切的背后又能为移民和留学生带来哪些好处呢?今天我们就来简单谈下这个问题。 双方优势互补 近年来，加中关系时热时冷。其实，杜鲁多在加强与中国关系方面有“先天优势”——他的父亲、前总理皮埃尔·杜鲁多。45年前，正是在他的领导下，加 拿大正式与中国建立外交关系，奠定了中加关系的基础。杜鲁多将继续其家族与中国的联系，中国将他的这次访问视作修补两国关系的一个机会。媒体普遍表示，杜 鲁多此次出访中国是为了寻求“重启”与中国的关系，特别是促进加中经济关系。 也就是说，加拿大方面的想法很简单：带动经济。 “现在是杜鲁多访华的好时候”。美国彭博社称，在杜鲁多离开加拿大后，加拿大统计局就公布报告，显示加拿大第二季度的经济萎缩了1.5%。杜鲁多上周五曾对记者表示，为了经济增长，加拿大与中国重塑关系势在必行，因此，加拿大需要和中国重塑关系。 加拿大咨议局(Conference Board of Canada)发布夏季展望报告称，预计加拿大全年经济增长率仅为1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。报告指出，商业投资仍在下降，成为经济领域的 最大弱项。去年加拿大在石油和天然气领域的投资减少了约190亿加元。加拿大6月零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外， 加拿大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，惨淡的通缩前景正在向加拿大招手，再加上，加拿大温哥华的房价出现降温现象，毫无疑 问，对于加拿大经济来说，也算是雪上加霜了。 而对中国来说，加拿大在航空航天、有色冶金、信息通讯、动力装备、电力水利、纸浆造纸、微电子软件，新能源新材料以及生物技术等产业方面拥有世界领先水平，这些正是中国所渴求的对华技术输出。 所以中加升温其实是各取所需。 人员往来更加方便 但中加关系变暖客观上对留学生、移民以及旅游带来了极大的方便和利好。 数字显示，中加两国人文交流密切，去年人员往来超过120万人次，每周有大约132个航班往返于中加两国，在加中国留学生达14万人。 加拿大驻华大使赵朴(Guy Saint-Jacques)在陪同杜鲁多游览长城时表示，在加拿大总理这次对中国访问期间，推动旅游业是一个重要元素，在今年的前 6个月，来加拿大旅游的中国游客增加了24%，为加拿大的第三大旅游者来源地，仅位于美国和英国之后。 另外，由于劳动力减少等因素的影响，加拿大移民部长麦家廉已经多次表示将接收更多移民，同时麦家廉也亲自前往中国商讨增设签证中心事宜。如此一来，无论是移民、留学还是旅游等，中国人去加拿大将会更加的方便。 据报道，加拿大政府官员在杜鲁多访华前的吹风会上表示，加拿大未来的繁荣越来越与中国相关，为了经济增长，加拿大与中国重塑关系势在必行。而杜鲁多本人也表示，加强与中国的关系对于发展壮大加拿大中产阶级至关重要，能为加商界带来新的机会。 所以，中加越来越紧密的关系对于普通大众来说也是件好事，两国的人员往来也将会更加的方便与密切。 相关资讯：温哥华2017年开征空置税 税额最高2% （据加拿大家园）
不论正面还是负面，最近中英两国各大媒体的注意力牢牢被中国国家主席习近平访英一事占据。 我们已知的消息是，中英之间已经签署了约达400亿英镑的合作协议，涉及行业的广度前所未有，从核电、金融、医药至文化和野生动物保护领域。而中国领导人习近平也在繁忙的行程中，参加了公开直播的新闻发布会，除了继续强调两国的合作关系，还回应了英国舆论关注的问题。 皇室高规格接待 华埠热情欢迎 中国国家主席习近平对英的此次国事访问受到英国的高规格接待。不仅王室待以极高礼遇，首相卡梅伦也几乎全程陪伴，会晤场合除了王宫、议院等正式地点，还有酒吧及乡间别墅，展现两国政府间的交流深度。 按照英国皇室的传统礼仪，10月20日，英国女王伊丽莎白二世与丈夫菲利普亲王在伦敦骑 兵卫队阅兵场主持隆重仪式，欢迎习近平与夫人彭丽媛到访。当天下午，作为首位在英国议会发表演讲的中国领导人，习近平在演说中表示，到访英国第一天，就感 受到两国关系的“蓬勃朝气”，对这次访问推动中英友好关系迈上新台阶充满期待。他在讲话中引用莎士比亚的话“凡是过去，皆为序章”，称希望议员登高望远， 积极推动中英关系。 当天晚上，习近平夫妇在白金汉宫参加伊丽莎白女王亲自主持的欢迎国宴，女王与习近平在 晚宴上分别致辞。女王回忆了自己三十年前访华的经历，呼吁英中两国作为联合国常任理事国，在和平、发展和环保问题上加强合作。习近平主席则在讲话中回顾了 二战至今，中英合作和友好交流的历史，并展望未来。 习近平此次访华在英国华埠及留学生群体中受到空前关注。本报记者在10月20日的欢迎现场看到，白金汉宫前的皇家大道两旁早早聚集了众多支持访问的华人华侨，华埠各个社团、商会及中国留学生高举横幅或中国国旗，兴奋迎接习近平的到来。 20日上午9点，英国中华总商会和全英华人华侨赞助的向习近平主席致意的中英文“近平你好”出现在伦敦市中心皮卡迪利广场的大屏幕上，该广告在20日及21日两天滚动播出，吸引了不少路人的注意。而英国各大中资企业亦在英国各大报章刊登大幅广告，欢迎习近平主席到访。各大中文新媒体平台亦滚动播放即时消息，令不少人大呼朋友圈被刷屏。 而在习近平21日访问帝国理工大学时，留学生亦冒雨欢迎他的到访。一位留学生表示，看到习近平主席挥手简直“激动得要落泪”，而一位金融学院的教师则称自己被学生们的欢迎热情打动，直言“今天是与众不同的一天。” 对华签证重大调整 中国从制造转为投资 在习近平正式展开国事访问的第二日，中英之间相继宣布一系列重大合作项目及政策调整。其中最受瞩目的政策之一是对华签证政策的调整。 10月21日，英国政府网站发布新闻，宣布从2016年1月起，在签证费用不变的情况下，中国游客的访问签证有效期将延长至两年，期间可多次入境。而目前标准的访问签证有效期只有6个月。 首相卡梅伦称，这将为英国经济带来重大利好。他同时还宣布，他计划未来进一步扩展这个计划，将中国游客的签证有效期延长至十年，而不增加签证费用。 同时，指纹采集服务将从目前的9个城市增加到50个城市，使签证申请更为便利。 据网站称，政府此举的部分原因是为了增强中英关系，令整个英国受益。网站引用 Visit Britain的最新数据称，中国游客目前每年为英国经济贡献5亿英镑，过去五年，获得英国访问签证的中国公民几乎翻了三番，而中国游客在英 国的支出同期增加了326%，每位中国游客每次访英的平均支出为2688镑。因此，延长访问签证的有效期将会令中国访客的购买力得到最大程度的实现。 网站还表示，每22个中国游客就可以为旅游业创造一个工作岗位。 除此之外，据BBC报道，两国已经签署近400亿英镑的商业协议，其中包含多个中国的重大投资项目，涵盖从核电到影视文化的广泛领域。 10月21日下午，法国核能巨头EDF宣布，中国将向欣克利角（Hinkley Point）核电厂投资60亿英镑，占该核电项目总成本的三分之一。据BBC报道，欣克利角核电厂是英国近20年来第一座新核电厂，项目将在数周内开始施工，预计将在2025年开始发电，届时将可满足英国7%的电力需求。 EDF与中国广核集团（CGN）还确认，未来将进一步合作兴建两座核电厂，一座在萨福 克（Suffolk），一座在艾塞克斯，中国广核集团将分别出资20%和三分之二，其中在后一座电站的建设过程中，中广核计划使用自己的反应堆设计，如果 设计通过了英国的安全要求，这将是中国第一次在西方使用自己的核技术。 此据本报消息，本周三，一项价值5000万英镑的首个中英电影电视投资基金也宣布达成 备忘录。该基金由北京中泽文化产业有限公司及普罗派乐文化传媒（北京）有限公司与英国的Pairstech资本管理公司及Varcale资本管理有限公司 共同创建，旨在协助英国的电影、电视公司及制作人，开拓迅速发展的中国电影及电视市场，并提供资金支持。 基金初始创建人已承诺，在2016年初之前首先投入5000万英镑作为种子基金，其中 中英双方投资者各占50%，计划在2020年前增至15亿英镑。北京中泽董事长柴森称有关备忘录是“黄金时代的黄金交易”，基金将把中英两国最佳的行业知 识，创意人才、技术、制作经验和商业机遇汇聚在一起。 习近平回应BBC质疑 人权问题没有最好只有更好 此次习近平访英受到英国皇室及政府高规格接待，也令英国媒体质疑。除了英媒长期鼓吹的人权问题，在习近平访英前夕，英国刚好曝出钢铁业危机，行业将部分原因归咎于中国，因此强烈要求卡梅伦在会晤中提起该问题。 据BBC 报道，英国钢铁行业在最近数月接连裁减数千工作岗位，最近的一起是塔塔钢铁集团（Tata Steel）宣布在斯坎索普和拉纳克郡裁减近1,200个工作。该行业指责称，是廉价的中国钢铁的倾销导致了钢铁价格的崩溃。 钢铁制造业在英国历史悠久，受到影响的两家拉纳克郡（Lanarkshire）钢铁厂 分别始建于1872年和1887年，曾是苏格兰的两大工业巨头，钢铁业也是拉纳克郡许多社区的核心产业。因此这次危机引起舆论广泛关注，该行业除将问题归 咎于英国政府的补贴不力，还将矛头指向中国钢铁业，称进口到英国的中国钢铁价格低得不现实。 据BBC，10月21日，习近平在中英工商峰会现场的新闻发布会上回应BBC记者的提问称，钢铁业的产能过剩是个全球问题，中国钢铁产业也面临产能过剩，中国已经压缩了7000多万吨的钢铁制造。他还说，我们不光要看中国和英国在钢铁业方面出现的竞争，近年来，英国已经成为中国企业在欧盟最重要的投资目的地，“希望两国加强产业对话合作。” 对于人权问题，他回应说，人权问题要结合中国的国情，“人权问题没有最好，只有更好”，“任何国家都要改进人权现状”，而“人权问题上，最大的发言权，还是所在国人民。”他并表示，中国愿意与英国加强在人权领域的合作。 卡梅伦则表示，中英之间可以在讨论人权和钢铁业问题的同时，继续增强合作和伙伴关系，两国关系越稳固，越可以讨论这些问题。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
不断增强综合国力是实现强国的核心目标 什么是综合国力？我们将综合国力定义为实现国家战略目标的综合的、实际的能力，也反映了一个国家的治理能力。为什么要将综合国力作为国家发展的核心目标？建设强大的社会主义国家始终是中国领导人的核心目标，即“强国目标”，但是到底什么是强国？如何界定它的内涵？如何进行历史比较和国际比较？对此并没有十分清晰的量化目标。（综合国力排名） 对国内而言，“发展就是硬道理”；对国际而言，“实力（包括硬实力和软实力）也是硬道理”。1992年，党的十四大报告首次提出了“判断各方面工作的是非得失，归根到底，要以是否有利于发展社会主义社会的生产力，是否有利于增强社会主义国家的综合国力，是否有利于提高人民的生活水平为标准”。报告还提出，“到本世纪末，我国国民经济整体素质和综合国力将迈上一个新的台阶。”这是在世界大国中首次将综合国力作为强国目标。确立了国家发展三大战略目标，其中增强综合国力就成为非常明确的“强国目标”，并将一以贯之地不断追求和实现这一目标。 2002年，党的十六大报告提出：“在优化结构和提高效益的基础上，国内生产总值到2020年力争比2000年翻两番，综合国力和国际竞争力明显增强。”还明确提出：“前十年要全面完成‘十五’计划和2010年的奋斗目标，使经济总量、综合国力和人民生活水平再上一个大台阶，为后十年的更大发展打好基础。” 2012年，党的十八大报告在评价过去十年工作时使用了“综合国力、国际竞争力、国际影响力迈上一个大台阶”。 由此可知，从20世纪90年代以来，中国领导人始终把提高综合国力视为国家发展的核心目标，同时又视为评价国家发展绩效的重要核心指标，而实现这些目标又采取了“台阶论”的路线图，即每隔5年（指每个五年计划或规划）上一个大台阶，特别是中国综合国力及9大类战略性资源占世界比重，都是每隔五年上一个大台阶，经过25年（指1990-2015年），先是全面追赶美国，后是全面超越美国。 在分析构建中美新型大国关系的综合国力及其相对地位变化的背景下，我们提出不断增强综合国力是实现强国的核心目标，也是判断国家治理能力的重要标准。第二部分重点分析2000-2015年期间，中国与美国综合国力占世界总量比重的变化，以及中美相对实力的变化。预测了到2020年中国与美国综合国力占世界总量比重的变化。 世界格局正在发生新的变化 大国兴衰始终是世界格局演变的基本规律，它作用于各大国政治经济等不平衡性规律，突出表现为它们的国家战略性资源发展的不平衡性，更表现为它们的综合国力的不平衡性。 众所周知，美国引发的国际金融危机，从根本上改变了世界政治经济格局。 对中国而言，建立新型国际关系的重中之重是建立新型大国关系，即与G20国家集团建立多元化的战略伙伴关系，为中国实现“两个百年目标”和伟大复兴中国梦提供“天时、地利、国和”。 我们需要回答几个基本问题：一是进入21世纪发生了哪些重要变化？哪些大国崛起或迅速崛起？哪些大国衰落或迅速衰落？二是对中国而言，在它迅速崛起的过程中有什么样的战略机遇？三是中国如何构建新型国际关系？如何在南北国家中起桥梁作用，发挥全球影响力和领导力。 （一）综合国力竞争日趋激烈 进入21世纪，国际格局发生深刻而巨大的变化，世界多极化、经济全球化、一体化的趋势在曲折中发展，科技进步日新月异，综合国力竞争日趋激烈，各大国经济等不平衡性更加明显，“实力才是硬道理”。这个实力不仅是经济实力，也包括科技实力、军事实力、国际影响力，以及综合国力。 我们将综合国力定义为：“一个国家通过有目的之行动追求其战略目标的综合能力，国家战略性资源是其核心组成因素和物质基础”。所谓“国家战略性资源”，是指一个国家实现本国战略目标所可以利用的现实的和潜在的关键性资源，它们反映了一个国家在全国甚至在全球范围内利用各种战略性资源的能力，也集中反映在一国的综合国力上。实际上，综合国力就是主要国家战略性资源的有效组合，为充分动员和有效利用来实现该国战略目标（体系）。我们所称的综合国力就是各类国家战略性资源之总和。 综合国力包括9大类国家战略性资源：经济资源、人力资源、能源资源、资本资源、科技资源、政府资源、军事资源、国际资源、信息资源；由9大资源构成综合国力方程，其中经济资源是核心资源，为此，我们将其权重赋予0.2，其他资源赋予0.1；该方法使用了混合指标，价值量（有7个）与实物量指标，价值量又包括汇率现价美元（有3个）与购买力平价（PPP）不变价格（2011年国际美元）（有4个）；采用各类资源占世界总量比重的方法，进而计算综合国力占世界总量比重；数据来源均采用世界银行等国际组织提供的数据，便于可比较、可检验（见表1）；样本时间为2000-2015年；2020年数据的预测方法是根据各国在过去5年在世界竞争中的表现（上升型或衰落型），由其占世界总量比重的变化量进行推测，以便更好地反映不同类型国家综合国力的变化趋势。 表1 国家战略资源及主要指标 注：a. 总人力资本=劳动年龄（15-64岁）人口×平均受教育年限。计算公式：综合国力=经济资源×0.2+（信息资源+科技资源+能源资源+资本资源+政府资源+军事资源+国际资源+人力资源）×0.1，采用9指标的加权算法。 国家竞争本质上就是不同国家的创新竞争。而不同的国家处在不同的国家生命周期阶段上会有不同的创新动力和能力。上升型综合国力反映了国家创新力的不断上升，反之，下降型综合国力反映了国家创新力的不断下降，这就从根本上破除了一成不变的僵化的观点：发达国家总是先进的，发展中国家总是落后的。殊不知无论是先进或落后都不是绝对的、永恒的，而是相对的、动态的。 从历史发展角度看，发达国家因发达而成熟，也会因发达而老化，发展中国家因年轻而不足，却是朝气蓬勃。即使是在西方现代化的竞赛中，也总会有后来者居上。事实上，从国家发展生命周期的角度来看，发达国家的确进入了严重老化的阶段，既体现为几百年的制度老化，决策机制的僵化，还体现在人口和劳动力的老化。更重要的是观念老化：不思进取，只图安逸，不愿贡献，只图索取，可以称之为“老化文化”。这可以解释，为什么欧盟、美国和日本，会在这么短的时间内（仅15年）就迅速衰落下来。 （二）中国历史机遇：天时地利与“国和” 进入21世纪，党中央高瞻远瞩，作出了重大判断：纵观全局，21世纪头20年，对我国来说，是一个必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。为此，提出了全面建设小康社会的奋斗目标。按不变价格计算，2016年，我国国内生产总值相当于2000年的4.24倍，提前实现了“GDP翻两番”的目标，我国经济实力在世界上也上了一个大台阶，GDP（PPP，2011年国际美元）占世界总量比重由7.64%提高至17.19%，提高了9.55个百分点，进而带动各类国家战略性资源及综合国力占世界比重大幅度提高。 中国迅速崛起，突出表现为综合国力以及各类国家战略性资源占世界比重持续提高，就其本身正在创造良好的“天时地利”。 与历史任何时期相比，中国仍处在迅速崛起的黄金时期，并拥有长期的战略机遇期，不止是21世纪头20年，可能是头30年甚至头50年。我们称之为 “中国机遇”。 什么是“中国机遇”？怎样才能紧紧把握“中国机遇”，进而充分利用“中国机遇”？从国际视角看，G20综合国力呈现南方国家上升、北方国家下降的趋势，这就为中国创造了“天时、地利、国和”战略机遇期。 南方崛起是中国机遇，北方衰落也是中国机遇，这是“天时”机遇。南方国家和北方国家的互动关系是国际政治经济秩序发展的主要矛盾和特征。中国处在世界舞台的中心，直接影响世界格局走向，中国往哪个方面靠，哪个方面就会得到提升。但总的来说，中国还是要向南方国家靠，主动顺应并推动南方国家崛起的发展态势，突出反映中国与G20南方国家建立了全面战略伙伴关系。同样，北方国家的衰落，更期待并需要中国机遇，无论是贸易机遇、投资机遇，还是技术创新机遇、绿色能源机遇，机遇与挑战并存，而机遇大于挑战；合作与竞争并存，但合作大于竞争。其突出反映是，中国与G20北方国家建立了各种全面战略伙伴关系。中国已经是世界最大的贸易国，还是G20各国最大的贸易伙伴之一，成为南方国家与北方国家的交汇节点，它们之间的桥梁和渠道。 周边大国崛起是中国机遇，这是“地利”机遇。中国周边有五大国（俄罗斯、印度、印度尼西亚、韩国、日本），除了日本属于衰落型大国之外，其余都是属于正在崛起中的大国，相互之间可以产生明显的溢出效应，合作大于竞争。目前，中国已经与俄罗斯进入“全面战略协作伙伴关系新阶段”，与印度建立起“深化战略合作伙伴关系”，与印度尼西亚建立起“全面战略伙伴关系”，与韩国建立“战略合作伙伴关系”，周边五大国中已经有四个国家与中国建立“友好伙伴关系”，只有与日本一国关系得不到改善，但不影响整个“地利”大局。 中国特色大国伙伴关系网络是中国崛起的“国和”机遇。“国和”本质上是大国关系、大国之和。改革开放以来，中国坚持走和平发展、互利共赢的大国外交之路，创造了遍布全球的大国伙伴关系网络，与世界绝大多数大国建立了“战略伙伴关系”，这是不针对第三国、不搞对抗，是平等关系，是对话关系，这使得中国成为目前世界各国中，拥有大国伙伴关系最多的国家，“和为贵”，成为中国崛起的“国和”机遇。 中国坚持不结盟的外交原则，这是创造和延长中国机遇的正确选择，也符合“得道者多助”的简单真理。这不同于美国搞的同盟关系，美国与盟国是盟主与“小伙伴”之间的关系，是单边主义，既不平等，更不包容。从历史上看，同盟国对美国既是盟友，也是包袱，常常是盟友“出钱出力”，为美国打仗，而美国是二次大战之后发动战争最多的国家，每打一仗无论输赢，都背上了经济包袱、战争包袱、仇恨包袱，这也符合“失道者寡助”的简单真理。 中国崛起，美国衰落，这是中国机遇。中国综合国力占世界比重的大幅度上升（2000-2015年提高了10.57个百分点），美国大幅度下降（同期下降了6.44个百分点），也为中国与美国建立新型大国关系创造了实力基础。 中国已成为美国最大的利益相关者，是美国第一大贸易伙伴，也是美国最大的债权国之一，是美国最大的海外留学生来源国，还会成为美国最大的外国直接投资来源国之一。中国与美国以及双边关系，这三大因素中的任何一个因素对世界既可能产生极大的正外部性，也可能产生意想不到的极大的负外部性，的确是“一荣俱荣，一损俱损”。假如在最坏的情况下中美发生对抗或冲突，这不仅不能阻止或中断中国的持续崛起，而且将加速美国衰落。因为两国处在国家发展生命周期的不同阶段，更何况中国综合国力已相当于美国的1.38倍。因此，中美建立新型大国关系，既是创造“天时地利”的关键，也是创造“国和”的关键。 以习近平同志为总书记的党中央在仅仅4年的时间里，共与15个国家建立了 16国次伙伴关系，平均每年4.0国次，超过以往时期，这些战略伙伴关系的建立不是简单的重复，而是递进向前的，不断加强合作和升级的（除日本），彰显了继承与开拓相结合的大国国际政治信用与中国自信。这既体现出中国崛起逐渐被世界认可，中国崛起的脚步更快，还体现出党中央更加主动地为中国崛起创造“天时”、“地利”与“国和”。 （三）主动作为：在挑战中提升全球领导力 世界潮流将中国推到时代的最前沿，毋庸置疑，中国在人类21世纪发挥举足轻重的作用。正如亨利·基辛格提出的，“每一个世纪都会出现拥有实力、意志、智慧和道德原动力的国家，按照自己的价值观塑造国际体系，这几乎是一个自然定律。” 与历史上任何大国崛起不同的是，中国高举共赢主义旗帜，既不是殖民主义也不是帝国主义，更不是霸权主义。中国相对欧美日等的综合国力优势将越来越明显，中国与主要大国的战略伙伴关系将越来越紧密；中国对南方国家的引领作用将越来越凸显。为此，中国继续更加积极主动地走向世界，在重大国际问题上“不缺席”、“做到位”，全面参与全球治理，主动承担国际责任，尽力而为、量力而行，发出中国声音，提出中国方案，贡献中国智慧，推动全球治理体系变革，2016年G20杭州峰会就是成功案例。总的来看，中国建立新型国际关系的方案，可概括为：南北方案，一国一策，利字当头，得道多助。 中美综合国力比较：从全面追赶到全面超越 本研究通过定量测算中美综合国力，表明中美综合国力已经发生重要逆转，中国综合国力正在超过美国，在2000-2015年期间，中国9大类战略性资源中8大类战略性资源占世界比重呈持续上升趋势，美国和中国综合国力的相对差距从2000年的2.27倍缩小到2015年的0.72倍，进一步，根据我们的计算，到2020年，中国综合国力相当于美国的1.75倍。从1900-2020年的120年中美综合国力国际竞争“持久战”分析，中美发展实质上是两种制度的竞争，反映了中美之间的国家创新竞争。 中美综合国力的变化奠定了中美新型大国关系的实力基础。中国的战略资源越来越丰富，战略优势越来越明显，无论是合作、竞争、避免冲突，我们的主动权越来越多，发展机遇越来越大，既要顺其大势，又要大有作为，既要积极争取，又要守住底线。同时，我们应当认识到中美关系对全球有极大的外溢性、关联性，对世界而言，也是“一荣俱荣，一损俱损”。 （一）中国综合国力赶上美国 在过去十几年，中国的综合国力赶上并超过了美国。这是最新的重大发现，既超乎美国方面（如美国国家情报委员会）的历次报告的评估和预测，也超乎我们之前的跟踪性战略评估。 我们是以综合国力作为分析中国和美国实力变化的框架，并作为评价中美关系的实力基础。 在2000~2015年期间，从中国9大类战略性资源占世界比重看，其中有8大类战略性资源占比呈持续上升趋势。升幅度最大的是资本资源，提高了24.98个百分点，其次是科技资源，提高了20.20个百分点，第三位是能源资源，提高了12.24个百分点，第四位是信息资源，提高了11.55个百分点，第五位是经济资源，提高了9.55个百分点，随后是国际资源，提高了7.68个百分点，政府资源提高了5.78个百分点，军事资源提高了2.89个百分点。只有人力资源先上升、后下降，人力资源占比于2010年达到高峰（为30.27%）而后降至为28.36%，但是仍比2000年提高了1.32个百分点。 这反映了中国崛起不只是经济崛起，而是全面的崛起，中国主要指标（14个）占世界总量的上升，是全面上升，许多是大幅度上升。与此相反，美国的9类战略性资源占世界比重都是下降的，不只是经济资源（如GDP）比重下降。中国的崛打破了美国在各个领域的垄断地位。 从中美9大类战略性资源比较来看，中国相对于美国的差距都不同程度地大大缩小，甚至超过了美国。（见表2） 表2 中美各类战略资源占世界比重（2000-2020） 计算数据来源于：世界银行数据库；世界知识产权组织（WIPO）数据库；世界电信组织数据库；International Data on Educational Attainment (Barro and Lee), June2014；中国人力资源数据根据国家统计局数据计算。 中国和美国综合国力占世界比重的变化呈相反趋势，中国属于“持续崛起型”，美国属于“持续下降型”或“衰落型”（见表3）。在2000-2010年期间，中国综合国力占世界总量比重从9.11%提高至16.07%，美国综合国力占世界总量比重从20.66%下降至15.52%，中国已经超过美国，相当于美国的1.04倍；到2015年中国综合国力占世界总量比重进一步提高至19.68%，明显超过美国比重。与2000年相比，中国比重平均每年提高0.70个百分点，而美国占世界的比重则平均每年下降0.42个百分点。 恰恰在2010-2015年期间，中美关系也发生了重大变化，中国领导人非常有底气地向美方提出，建立新型大国关系。应当说，中国和美国综合国力相对地位变化提供了最重要的实力基础。从这个意义上看，国际竞争也好，国际合作也好，“实力才是硬道理”。 （二）中国综合国力将全面超过美国（2015-2020） 到2020年，是中国九大类战略性资源占世界总量的比重全面提升，也成为全面超过美国量变到质变的过程。 1、中国GDP总量将占世界总量比重的1/5以上。中国经济增长率保持在6.5%以上，按购买力平价2011年国际美元计算，中国GDP将从2015年的18.4万亿美元上升至2020的25万亿美元以上，占世界比重将提高至21.17%，比2015年提高3.98个百分点，平均每年提高0.80个百分点，美国占世界比重将降至14.77%，比2015年下降-1.03个百分点，中国相当于美国的1.43倍。 2、在人力资源方面，中国相当于美国的3.55倍。中国人力资本水平及总量不断提高，仍保持世界人力资源优势。到2020年，中国劳动年龄人口平均受教育年限从2015年的10.23年上升至2020年的10.80年，中国总人口教育资本（指劳动年龄人口与平均受教育年限的乘积）从102.70亿年上升至108.89亿年，净增6.19亿年，平均每年增加1.24亿年，抵消了人口红利下降的影响，但是占世界总量比重是下降的，主要是因为劳动年龄人口占世界比重是下降的，不过仍然居世界首位，占26.60%，而美国比重降至7.49%。 3、在能源资源方面中国相当于美国的1.60倍。中国占能源资源世界比重将从2015年的22.92%上升至2020年的25.74%，比2015年提高2.82个百分点；美国占世界比重从17.35%下降至16.04%，相对减少1.31个百分点。未来时期中国成为世界最大的清洁能源生产国和消费国。 4、在资本资源方面中国相当于美国的1.73倍。中国占世界比重将从2015年的30.29%上升至2020年的40%，比2015年提高9.79个百分点；中国成为世界最大的私人投资、市场性投资最大国，还成为最大的公共投资、非市场性投资（公共服务）最大国，从而带动全球投资增长，特别是带动全球基础设施投资增长，进而带动全球经济增长。 5、在科技资源方面中国相当于美国的1.98倍。中国科技资源占世界总量比重将从2015年的24.17%上升至2020年的27.55%，美国比重从19.66%下降至17.06%。其中，国内居民发明专利申请数、国际科技期刊论文数、研发投入四个指标都超过美国，分别为1.96倍、1.80倍和1.40倍。未来中国科技发展方向是将科技资源实力转化世界级科技水平，从世界第二阵营进入第一阵营，与美国并驾齐驱。 6、中国政府资源占世界总量比重持续上升。随着中国经济资源占世界总量的比重提高，中国政府资源占世界总量比重从2015年的13.23%提高至16.85%，相当于美国占世界比重（9.98%）的1.69倍，也显示了中国国家汲取财政能力不断提高，也为提高国家治理能力以及综合国力提供了财力基础。 7、中国军事资源将超过美国，与美国军力指数差距明显缩小。中国军事资源占世界总量比重从2015年的12.87%，上升至2020年的15.70%，比2015年提高2.83个百分点，而美国的比重从13.88%下降至10.35%，下降了3.53个百分点，中国相当于美国的1.5倍。其中，在中国国防支出占GDP比重不变的情况下，随着中国GDP（2011年国际美元）占世界总量比重不断上升，中国国防支出占世界总量比重从14.83%提高至20.69%，提高了5.86个百分点，平均每年提高1.55个百分点；与此同时，随着美国GDP占世界总量比重和美国国防支出占GDP比重“双下降”，美国国防支出占世界总量比重持续下降，从22.90%下降至16.74%，下降了6.16个百分点。 8、中国国际资源将超过美国。尽管中国早在2013年货物进出口超过美国，但是与美国在服务贸易还有较大的差距。到2020年，中国服务贸易总额将突破一万亿美元，中国国际资源占世界总量比重相比2015年提高3.59个百分点，将达到14.26%，相当于美国比重（12.80%）的1.11倍。 9、中国信息资源相当于美国的3倍以上。这表明，在信息时代或数字时代，中国拥有了世界最大规模的互联网用户、移动电话用户，就拥有了世界最大的信息市场、数字市场。未来时期，信息与数据已经成为最重要及发展最快的国家战略性资源，数字时代谁掌握了数字用户，谁就是强大的国家。 10、中国综合国力相当于美国的1.75倍。中国综合国力占世界总量比重将从2015年的19.68%提高至2020年的23.07%，提高3.39个百分点，平均每年提高0.68个百分点，与此同时美国的比重将从14.22%降至为13.22%，下降约1个百分点。 总之，从世界范围看，无论是九类战略性资源还是综合国力占世界总量比重，中国是在大做加法，而美国是在大做减法，这就导致一个基本的结果：到2020年，中国七类战略性资源全面超过美国，虽然军事资源（指流量）也超过美国，但考虑到军力指数（指存量）还不及美国，但与美国的相对差距已经明显缩小。总的来看，到2020年中国综合国力将大大超过美国。 2011年，我们提出：中国赶超美国的过程大体可以分为前十年(2001-2010年)的加速追赶，局部超越；后十年(2011-2020年)的全面追赶、主体超越。2013年，胡鞍钢、高宇宁研究表明，到2010年中美综合国力相对差距已经缩小为1.22倍，预计到2020年前后中国综合国力就会超过美国。 对此，美国方面极不适应，也缺乏自知之明。美国仍然高估自己的综合国力。 2012年12月美国国家情报委员会发表了《全球趋势2030：可能的世界》报告，该报告计算了综合国力，由11个指标所构成，包括GDP（购买力平价）、贸易额、外国直接投资、对外援助、人力资本、政府财政收入、研发支出、互联网及通讯技术、国防支出、能源消耗、核武器），预测到2030年美国综合国力占世界总量比重近20%，中国仅为15%。他们的结论是：届时美国综合国力相当于中国的1.33倍，仍是世界最强之国。但是他们没有给出具体的计算数据。我们认为，他们过高地估计了自己的实力，又过低估计了中国迅速崛起的潜力。美国总统奥巴马也公开否认美国进入衰落期，他并不知道正是在他的两届任期中中国综合国力超过了美国。 以上事实，验证了2002年党的十六大报告所指出全球竞争的简单真理：不进则退。报告还提出“纵观全局，21世纪头20年，对我国来说，是一个必须紧紧抓住的重要战略机遇期”。 我们紧紧抓住了这一极其难得的重要战略机遇期，过去的15年正是我国综合国力大幅度跃升的最好时期，占世界总量比重从9.11%提高至19.68%，提高了10.57个百分点。与此同时，美国打了两场战争（阿富汗战争、伊拉克战争）、制造并出口了国际金融危机，成为综合国力明显下降的衰落时期，它的综合国力占世界总量比重从20.66%下降至14.22%，下降了6.44个百分点。这一增一减，加速了中美双方综合国力的对比，中国已经进入到了综合国力及战略性资源居优势的第三阶段，尽管在许多方面还不及美国。 （三）中国综合国力赶超美国的创新优势 为什么中国能够在一代人的时间迅速追赶、全面超越美国综合国力呢？中国又具有什么创新优势呢？ 这要用国家发展生命周期的理论来解释。一个国家都会经历四个不同阶段：初步成长期；迅速成长期；高峰期；衰落期。我们将一个国家崛起或衰落定义为在一定的时间内（至少在25年以上），该国主要指标尤其是综合国力占世界总量比重持续上升或持续下降。这些指标反映了该国在全球经济、贸易、科技、政治、军事等方面的地位变化。 那么，决定一个国家崛起或衰落的根本原因是什么？国家发展生命周期的核心问题就在于一个国家能否创新，不僵化、不停滞；能否持续的创新，不中断、不夭折；能否比他的竞争国家更具创新力，而不骄傲、不落伍。在全球化背景下，国家竞争的本质是创新竞争，即国家倡导创新、国家鼓励创新、国家推动创新，国家营造环境、国家承担风险、国家支付成本。 从深层次的角度来看，影响中美综合国力迅速变化的根本原因取决于不同国家的创新目标、创新能力和创新竞赛。 早在新中国成立初期，毛泽东就多次提出赶上并超过美国的强国目标，将赶超美国锁定为衡量中国社会主义现代化的重要标志。1955年，他在中国共产党全国代表会议上就提出了“要在大约几十年内追上或赶过世界上最强大的资本主义国家”，就是指的美国。 1956年8月，毛泽东在党的八大预备会议上再次提出“我们这个国家建设起来是一个伟大的社会主义国家，会赶上世界上最强大资本主义国家，就是美国。”他说：“假如我们再有五十年（指2006年）、六十年（指2016年），就完全应该赶过它。这是一种责任。”这一目标，即使是遭受大跃进的失败，毛泽东也没有放弃。1992年4月28日，邓小平同身边人员谈到：我们再韬光养晦地干些年，才能真正形成一个较大的政治力量，中国在国际上发言的分量就会不同。应当说，这与美国咄咄逼人的霸权主义文化形成了鲜明的对照。正因为此，中国才能实现跨越式的发展，后来居上，全面超越。 从国家创新能力来看，就是指实现目标的能力。从毛泽东（1964年）“四个现代化”目标，到邓小平（1987年）“三步走”目标，再到习近平（2012年）实现“两个一百年”及中国梦目标。我们发现，这些目标都能如期，甚至提前实现提出的创新目标。其特点是每隔五年，即五年计划或规划，上一个大台阶，每隔十年现代化的进程迈出一大步。这在世界上也是独一无二的国家。 从国家创新竞赛来看，中国的创新是全面创新，早已超越了熊彼特所定义的资本主义创新，即企业家创新；即使是企业家创新，中国的企业家人数也大大超过美国、欧盟、日本的总和，中国还有8500多万科技人力资源（超过德国总人口）的科技创新，7.7亿就业人员的创新，也超过了欧美日就业总人数。 最重要的国家创新还是中国共产党的创新。中国共产党与美国民主党和共和党相比，比他们历史年轻得多，更具强大的活力和创?
