我们常常被越南盾的天文数字吓到，以人民币为例，1元人民币就等于3500越南盾。根据国际电子汇款工具Wise整理出2021年的物价数据，其实在越南生活的成本很低，综合膳食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月只需约越南盾2200万越南盾（约人民币6200元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约越南盾4000万（约人民币11200元），不包含教育和儿童费用。 主要支出分类 每月平均費用（越南盾） 膳食 外食：300 － 450 万（人均） 自煮：200 － 250 万（人均） 住房 租房：平均租金1500万（胡志明市公寓） 买房：每平米均价约17500元人民币（胡志明市公寓） 通用开支：200万 交通 公共交通：100万（主要乘搭摩托出租车） 开车：150万 娱乐及生活杂费 200万起（因人而异） 合计（大约） 单人：2200万（约人民币6200元） 二人家庭：3300万（约人民币9300元） 三人家庭：4000万（约人民币11200元） 1. 膳食 东南亚的美食往往都非常受外国人欢迎，越南的主食是大米和米粉，特别适合华人的胃口。越南的物价低廉，即使是多数外食，间中自己煮，一个月的餐费也只需约越南盾500 － 700万（约人民币1400 － 2000元）。 外食 外出用餐平均消费由越南盾5 － 25万不等，本地餐厅、小食摊和街头小贩档的食物既便宜又美味，而外国餐馆由于使用进口的昂贵食材，食物价格自然高出一大截，而且味道又不够道地。即使日常主要是外出用餐，如果是光顾便宜餐厅，间中才到高级餐厅用餐，每月外食花费可以控制在约越南盾300 － 450 万（约人民币850 － 1300元），可见当地物价实在很便宜。 餐馆种类 平均费用（每人每餐，越南盾） 普通餐馆 5万 高级餐厅 25万 快餐店 10万 自煮 当地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活费压低一点。只有牛肉是比较昂贵，如果想食牛肉，也可以去光顾小食摊的牛肉河粉（phở bò），顺便享用越南的道地美食。另外，本地市场售卖的新鲜蔬果会比超市的便宜很多，超市售卖的可能会较多国际进口货，因此一般都不太便宜。每月的食材开支一般不会超过越南盾200 － 250 万（约人民币560 － 700元 ）。 常见超市食材 平均价格（越南盾） 牛肉，1公斤 24万 鸡肉，1公斤 8万 牛奶，1公升 3万 鸡蛋，12只 3万 苹果，1公斤 6万 香蕉，1公斤 2万 洋葱，1公斤 2万 马铃薯，1公斤 3万 2. 住房 胡志明市的公寓平均租金为1500万越南盾（约人民币4200元），中位数为1850万越南盾（约人民币5200元）。而适合1 － 2人居住的小型公寓（一室）则会便宜一点，只需约3500人民币。另外，市中心以外的地区会更便宜，即使胡志明市已经是越南最大和物价最高的城市，也不难找到月租3千元以内的公寓。一般而言，租约为6个月起，如果想找短期房屋，Airbnb的价格也相对合理，同样能找到便宜的公寓。 以下为四个越南主要城市的一室公寓租金（2021年3月数据）： 城市 市中心地区（越南盾） 市中心以外地区（越南盾） 胡志明市 12,657,519 8,669,814 岘港市 10,461,899 7,572,405 芽莊市 8,054,620 6,250,000 河內市 7,837,933 5,411,980 买房 虽然外国人不可在越南买地，但可以购买公寓单位（Condo）。胡志明市的公寓平均价格为43亿越南盾（约120万元人民币），而每平米均价约17500元人民币，其他较冷门的城市更可低至每平米9700元人民币。会安、岘港和芽庄虽然不是热门城市，但也吸引很多外籍人士、退休人士和数位游牧族到当地生活。 了解更多 ➤ 越南房市要火了！这5个地方跃成未来投资良地 以下为四个越南主要城市的楼价（每平方米）（2021年3月数据）： 城市 公寓每平米均价（越南盾） 胡志明市 65,469,589 会安市 44,136,890 岘港市 42,805,976 芽庄市 34,716,076 通用开支 住在公寓这种有屋苑服务，例如24小时保安丶屋苑范围的维护和清洁，就要支付屋苑管理费。连同公用事业费用（如水、电、上网费），每月的居家杂费预算平均为大约200万越南盾，即是约560元人民币。 居家杂费 每月费用（越南盾） 电费 70 － 90万 水费 5 － 7万 宽频上网 20 － 30万 屋苑管理费 80万 3. 交通 大城市（如胡志明市、河内）的交通挤塞问题严重，大多数时间道路都十分混乱，而地铁系统现时仍在建设中。最方便的交通工具是摩托车，没有车牌则可以选择自行车，但如果对自己的驾驶技术不够信心，最好还是选择巴士或的士，而巴士亦是最便宜的出行方式。 公共交通 1. 巴士 在胡志明市有超过100条巴士线，票价极之便宜，由越南盾300起，而且车厢配备冷气，如果不赶时间，巴士可能是最好的选择。唯一的缺点是停靠站太多，加上当地交通挤塞，难以预算到达时间。 2. 汽车的士 当地常有的士骗案，人生路不熟加上语言不通，谨记只光顾信誉良好的 Vinasun丶Mai Linh Taxi 两间合法的士公司，选择手机打车App（如Grab）就可以预先确定车费。的士按距离计费，参考车费为标准费用越南盾10,000 － 15,000，加上每公里越南盾 6,000。在同一区内，中短途车程不会花费超过越南盾80,000（约23元人民币）。 3. 摩托车的士（Xe Om） 在越南，最常见和最方便的交通工具是摩托车，当地人习惯穿梭于拥挤的道路，驾驶经验丰富，也会提供安全帽。电单车的士按目的地决定价格，一般比普通的士便宜不少，由司机定价，一般在越南盾10,000 － 15,000之间，或者以每小时越南盾25,000 包车，虽然可以讲价，但他们通常不会英文。 开车 在越南，如果想开汽车就要先取得当地的车牌，而摩托车就不需要，摩托车亦是当地最常见的交通工具。开车的费用主要是买车／租车费和汽油费，租车就不用烦恼以后如何转卖出去。平均开支为每月约越南盾150万（约420元人民币）。 开车杂费 平均费用（越南盾） 买车（二手） 550 － 800万起（视乎城市） 租车费 90万（每月） 汽油（每公升） 2万 4. 娱乐及生活杂费 娱乐及生活杂费的预算一般由每月越南盾200万起（约560元人民币），因个人需要而异。 生活杂费 费用（越南盾） 健康保险 150万起（每月） 电话费 20 － 40万 健身室月费 50万 电影戏票 9万 5. 其他开支（如适用） 儿童开支 请保姆约每月 590 － 1060 万越南盾。 教育开支 碍于语言的关系，只能考虑国际／私立学校。小学学费为越南盾9400万至5亿不等，平均为3.5亿（约9.8万元人民币）。而中学学费则为越南盾7600万至5.8亿不等，平均为3.9亿（约11万元人民币）。 你喜欢越南美食，春卷、牛肉河粉、虾饼和越南咖啡吗？有机会的话不妨到越南旅居，寓旅行于生活。 根据2021年越南房地产公司的研究报告指出，越南房地产市场仍然是许多海外房产投资者的最爱。 越南房价近几年的成长幅度也备受关注，越南河内房价已经连续10季上涨，而在南越胡志明市，高级公寓的市场供给有限，中低档次的公寓则持续呈现高交易量。二手市场价格年均涨幅约在15%至20%之间。 投资或移居越南，有居外IQI做您的向导！只需留下您的联系信息，专业咨询团队将迅速联系您，
春节被认为是春天的第一天，也是越南最重要的全国性节日，是越南一年一度的新年庆祝活动，与世界各地在1月或2月庆祝的农历新年一致。 严格来说，“Tet”是Tết Nguyên Đán的缩写形式，意思是“谢天谢地”，是越南语“农历新年”的一种说法。虽然春节是去越南旅游的好时机，但也是越南一年中最忙的时候。数以百万计的人将在全国各地迁移，回到他们的家乡与朋友和家人团聚。 庆典表演 由于许多商店和公司在春节期间都关门歇业，所以人们在春节前几周就忙着做准备。他们为即将到来的家庭聚会购买礼物、装饰品、杂货和新衣服。市场变得繁忙起来，大城市的酒店开始被预订一空。 春节是观看越南传统、游戏和狂欢的好时机。全国各地都建立了公共舞台，提供免费的文化表演、音乐和娱乐。西贡的范牛老区会为游客举办特别的表演。就像在中国新年期间一样，将有舞龙和舞狮表演。虽然存在一些私人的新年聚会，但所有的公众庆祝活动都是免费的。 旅游 许多越南人会在春节期间会回乡探亲。节假日前后，西贡和河内之间的火车和公共汽车都挤满了人。如果您想在春节期间在越南到处游玩，那就得计划好额外的时间。 春节期间旅行繁忙，您需要有比平时更多的耐心。公园和公共纪念碑旁都挤满了人。但是在春节期间旅行有很多值得享受的地方。在春节期间，当地人往往更加友好和外向。您会享受到更多的文化交流，容易受感染情绪高涨，气氛变得欢乐起来。在即将到来的一年里，人们更关注将好运送入家庭和工作。 对于在越南旅游的人来说，春节的喧闹和混乱也是令人难以置信的。当地人会在街上庆祝春节，人们会扔鞭炮，敲锣（或其他有响声的东西）来吓跑那些会带来坏运气的淘气鬼。盛大的烟火在头顶隆隆作响。在春节期间，所有临街的酒店房间都会爆满。 许多越南家庭利用这个国家节日，到越南的热门景点旅游，庆祝和享受工作之外的时间。像岘港这样的海滩地区和会安这样的旅游城市将比平时更热闹。寻找划算的住宿将会是一个大挑战。记得提前预定，因为春节期间，物价通常会大幅上涨。 新年传统 春节被视为一个重新开始的机会。债务得到了解决，旧怨也得到了宽恕。房屋被清理干净，并用象征性的花朵装饰好。修剪花草，清理抽屉。所有的准备工作都是为了在新的一年里吸引尽可能多的好运。 这个时候也有很多的迷信行为：新年第一天发生的任何事情都被认为是决定了这一年其余时间的步伐。春节期间，打扫和剪指甲（包括头发）是禁忌，因为没人想在不知不觉中抹掉即将到来的好运。 虽然中国农历新年是15天，但春节通常是三天，有些传统长达一周。春节的第一天通常是和直系亲属一起度过，第二天是拜访朋友，第三天是老师和寺庙。 越南春节期间最重要的传统之一就是强调第一个进入房子的人。第一个人将带来一年的好运或霉运。家人有时会邀请一些特别的人（一般是成功人士），并授予他们第一个进入的荣誉。如果邀请人进来，房主会暂时离开家，在午夜后几分钟再回来，为了确保他是第一个进屋过年的人。 因为新年的主要目的是吸引好运，所以越南春节和中国春节有很多相似的传统。 时间 和亚洲的许多假期一样，越南春节是以中国阴历为基础的。春节的日期每年都在变化，但通常是在一月底或二月初。 越南农历新年的第一天是1月21日到2月20日之间的新月。河内的时间比北京晚一个小时，所以有些年份春节的正式开始时间与中国新年相差一天，其余情况这两个节日的时间是重合的。 2022虎年的春节将于2月1日星期二来临。 房产市场前景向好 由于越南经济被看好，房产投资对外开放，越南房价也迅速上涨。疫情过後，越南房价并没有见到下跌的迹象。越南建设部发布2020年第二季房地产报告，与第一季度相比，各类房地产的交易量增长约130-140％。经济持续向好、人口众多、中产阶级的兴起以及较低的城市化率，都是外界看好越南地产的重要原因。 了解更多：布局亚洲经济增长新引擎 做危机中获利的大赢家！ 胡志明市，是全国的经济中心，全国最大的港口，城市发展迅速，高楼林立，基础设施较好，房价普遍在两三万，超过中国的东莞、石家庄、合肥等城市。在越南投资房地产的，韩国人最多，中国投资者也在增加。越南本地人购房享受永久产权，但外国人可以购买公寓，产权有50年，到期之后可以续约，其它限制相对较少。 目前越南虽采取禁止外国人入境的防疫措施，暂时中断了外国投资者赴越考察以及实施交易，难免给住宅房地产领域在短期内产生了影响，但是房地产开发商仍开展了许多新项目，做好了今后国内外客户需求逐步回升的准备。 越南政府出台了一系列优惠政策，其中包括减税、延长纳税和租地费用期限，还推出了250万亿越盾的低息贷款计划。实际上，投资者对仍继续对租金收入率高且房价偏低的越南市场充满期望，对于一部分资金充足且国外房地产投资经验丰富的个人和企业而言，这更是一个绝佳的机遇！ 留下您的联系信息，居外IQI为您推荐超值项目，让您洞悉越南房地产投资策略。 信息来源：澎湃新闻、越通社
越南在过去20年里，成为了亚洲增长最快的经济体。尤其是在2018年第三季度，该国GDP更是同比增长了6.89%，达到了8年来最高的增长率，而外国直接投资（FDI）也激增了6%。 作为亚洲迅速崛起的国家之一，越南飞速发展的经济也带动了当地房地产，房市有着光明的未来。这里有很多城市或地区都成为了投资良地，纷纷吸引投资者并受到青睐。如果想要在这里投资或置业，预计投资回报是可以期待的。 不过，越南有这么多地区，应该要如何做选择呢？以下这5个地区，是被认为投资越南房地产的优选之地。在决定投资前，先来了解吧！ ｜胡志明市 相信大家对胡志明市应该不陌生，不仅仅是越南旅游的必去城市，也是许多海外投资者的聚集地。 这里是越南最大的机场新山一国际机场、最繁忙的港口西贡港的所在地，同时也有11个工业区和一个完善的高科技园区（Saigon Hi-Tech Park），许多国际品牌都在这里设立公司。这将吸引许多海外人才在胡志明市发展，因此拥有很大的房产需求。 作为越南最大的城市，胡志明市被誉为越南表现最好的金融城市。该市在2018年第三季度的GDP，同比增长高达7.89%，而且其外国直接投资的表现，更是引领全国的。 这也意味着，胡志明市对外国投资友好，是一个可以期待投资回报的地方。同时，随着经济发展良好，该市也提供了巨大的房地产投资机会和投资回报。 ｜河内 作为越南的政治中心和首都，河内在2018年第三季度的GDP达到7.17%。这里拥有强大且高效的交通系统，加上政府致力于改善市内的交通基础设施，尤其是红河三角洲的交通枢纽，为该市提供了有利的房地产投资机会。 河内不仅拥有全越南第二大机场内排国际机场，同时也有四通八达的交通系统，如连接该地区的水路、铁路和公路网络。如此便利和多元化的交通系统，市民能轻松达到各个地方，为市民提供了交通便利。 此外，河内拥有深厚的文化底蕴，是越南历史、文化、繁荣艺术领域的聚集地。这里的文化遗址包括乌龟塔、独柱寺、河内大剧院、河内文庙等，独特的越南建筑、贸易惯例和传统，都让居住在这里的外国人惊叹不已。 值得一提的是，自2018年第三季度，河内新推出的房产大多集中在南部和西部，即青池郡和怀德郡，以让该市的房子不过于集中在市中心。当然，其他地区如纸桥郡、龙编郡、北慈廉郡和黄梅郡，也是不错的房产投资区域。 别以为河内非常偏僻，但是该市也有世外桃源的地区——西湖。西湖可是聚集了越南政治精英的房产，这里宁静的河边生活、漂亮的夕阳湖景，可是许多旅客和当地居民的最爱。当然，这里的房价也是全河内最高的。 ｜岘港 位于越南中部的岘港，素有大桥城市和节庆城市之称，整座城市呈现出活力而宁静的海岸生活。 也因为这一特点，加上市内70公里长的绵延海岸线和白色沙滩，岘港在2015年被国际性旅游评论网站猫途鹰（TripAdvisor）列为“世界十大爆红景点”冠军；在2016年，该市也荣获世界旅游大奖（亚洲地区）的“亚洲最佳节日和活动目的地”奖项。 此外，“东西经济走廊”的推动将该市与其他邻国，如老挝、柬埔寨、缅甸和泰国连接起来，进而让岘港成了该区的货物运输主要出入境。 这也意味着岘港有很大的人流量，无论是本地或外籍人士的数量也会不断增长。随着外籍人士沿着地区不断发展，该市单在2017年的人口增长达到5000人，预计房产需求将会不断增加，因此是一个不错的投资地。 虽然岘港只是一个小城市，但是这里的基础设施是由国际标准通过的。与胡志明市和河内不同，岘港散发着平静的气息，而且也有很多待售房产，尤其是靠近海岸的豪华房子。 如果有意在越南购买豪华别墅、住宅或公寓，不妨考虑在岘港投资。 ｜同奈 同奈越南东南部的一个省份，位于胡志明市的东部和东北部。作为越南南部的主要经济区域，同奈省已经成为外国直接投资的支持性产业和高科技制造业的中心。 在2019年时，同奈省吸引的外国直接投资在越南位居第七。许多外国投资者在这里发展电子元件制造、纺织和服装生产，以及技术密集型工业品制造，主要投资者大多来自中国、日本、韩国、新加坡和泰国。 同奈省除了提供高效的物流网络和与胡志明市的连接外，也提供一系列有针对性的投资激励措施。 这预计将进一步吸引外国投资者进入该省，并让这里的居住和商业空间需求不断上升，尤其是独立式住宅和公寓的需求会日益增加。 此外，该省即将在2025年迎来越南全新机场——隆城国际机场，这个被大家认为越南未来最大的机场，一旦建成后不仅将大大缩短同奈省与其他主要城市中心之间的距离，也预计每年将可容纳2500万名旅客。 这也表示，当大型机场完工并开跑后，预计同奈省的房子需求将会直线上升，房产投资潜力可说是不可小觑。 ｜北宁 北宁，是一个从农业地转变成越南北部重点经济区的主要工业中心的省份之一。 目前，该省正吸引大量的外国直接投资，主要的国际公司包括日本的佳能、韩国的三星、芬兰的诺基亚、瑞典的布朗博韦里，都已经在北宁设立公司。 随着更多的公司和国际企业的到来，北宁省预计将会吸引更多人居住，尤其是外籍人士和人才。届时，该省的房屋需求将会大大提升，因此是一个不错的房产投资地。 随着越南的经济发展，无论是当地的年轻群体涌入城市发展，或是到越南工作或投资并定居的外籍人士，越南未来的房屋需求将会日益增加。 另外，尤其是大城市的房屋租金也逐年上涨，这就是为何越南房子会在近年来开始受到投资者的瞩目。 由南部的胡志明市至北方的河内，投资越南房地产，交托居外IQI准没错！ 立即发讯息给我们，IQI越南的专业团队将会按照您的需求和预算，提供实用的房地产建议。
越南的景点相对来说还是比较多的，并且因为地形和气候的原因，让这个国家形成了多种多样的地形风貌。该国家景点主要是沿海景点，当然也有其他形色各异的景点，主要还是要看旅游者在哪里进行游玩，每个城市不一样，所看到的风景也是不一样的。初次去越南旅游的人，可能不知道要去哪里玩，所以越南旅游景点主要有哪些？我们来谈一谈攻略。 越南东部有夏威夷岘港，胡志明市有责许多非常好看的法式建筑，会安有着港口古城，下龙湾有着世界新七大自然奇迹，最好的海滩在越南芽庄，想看到大海和沙滩完美的结合，就去美奈，沙巴有着山地部落，让你感受一下部落风情。这几个地方都是去越南游玩时必去的，并且每个地方不一样，你所感受的人文风景，历史风景以及自然风景都是不一样的。 在越南岘港，你可以坐在传统的长传上面感受一下水上的风景和夜景的美丽。因为越南以前被法国殖民统治过，所以在胡志明市有很多法式建筑，其中圣母大教堂是最为典型的。芽庄的风情和胡志明市的风情完全不一样，一个是属于宁静的，一个是属于喧嚣的如果你看够了城市的繁华那么你可以去芽庄感受一下宁静的时刻，享受一下海岸的风景。 每一个城市给人提供的视觉感官和冲击力都是不一样的，如果你的时间比较充足并且比较长的话，越南的这几个城市你都可以去，交通上面也是非常方便的。越南这个国家最流行的交通工具就是摩托车你在进行游玩的时候，可以租一辆摩托车供自己使用，在租的过程中是不需要交押金和任何证件的，直接付款即可。
近几年来，各国的旅游业发展变得越来越好，在东南亚国家当中除去泰国以外，去越南旅游的人客也变得越来越多。中越边境旅游一直都是非常火热的，从广西到越南的边境旅游线路已经扩展到10条左右，并且还可以从不同的地点出发。因为在越南旅游所出的费用不是特别的高并且还能看到沿路不一样的美景，所以去越南旅游的人数也在不断增加。 在越南你可以感受到东方巴黎西贡的夜生活，也可以享受微风拂耳的美丽海滩，更可以吃到鲜美的海鲜。因为消费水平并不是特别高，所以，你去该国家机器游玩的费用也不必太高。去越南旅游之前你需要准备一些资金，你需要把大陆的人民币兑换成一些美元或是越南盾。在越南的各种便利店，银行，旅馆都可以进行兑换，人民币同越南盾的汇率是1:3300。 在越南订住酒店也非常的便宜，付款一般都是离开之后再付款，并且只要在规定的时间里面，是可以无手续费进行取消的。越南的宾馆酒p店相对来说是比较便宜的，在吃饭上面也不会花费太多钱，穷游的背包客，一个晚上最多花费8~20美金的住宿。对于旅游者来说，在这基础上也不会贵太多。和其他国家进行相比，越南真的是一个省钱旅游的好地方。 越南是一个摩托车大国，在这里你随处都可以看见摩托车，游玩的时候最好做下一辆摩托车，这样可以比较方便。你在租车的时候是不需要交纳任何押金和证件的，直接付款就可以了。在越南游玩，必须要去的一座城市就是胡志明市，它是一座怀旧的城市。你可以去欣赏圣母大教堂，岘港，下龙湾等等一些著名的景点。
很多人出门在外进行游玩时，因为不是特别的熟悉地形，都会用地图来进行导航。如果去越南进行游玩的话，用什么比较好呢？越南旅游图其实就可以用我们平常用的各类导航地图就可以进行。伴随着东南亚国家的旅游景点越来越火热，很多人都会选择去周边国家进行旅游。因为越南的消费水平比较低，所以在越南游玩，所支付的金额也不会太多。 去越南旅游最适合的季节是11月到次年的4月，这个时候气温并不是特别的高，降水也比较少，所以特别适合旅游游览。去越南进行旅游，首先要去的就是胡志明市。该城市是一座比较怀旧的城市，之前他的名字叫西贡，后来别人才改为胡志明市。你在西贡游玩时可以感受到浓郁的法国情怀，所以该城市也被称为东方小巴黎，是很多文人骚客所留恋之地。 在西贡你可以去看圣母大教堂，它是由红砖建造而成的，是19世纪末法国设计师用古典气息设计出来的教堂。目前他是越南政权总统府所在地，内在有100多个华丽的大小厅。其次就是越南岘港，这个名字可能大多数人并不是特别的熟悉，但它的名气可以和印尼里岛的度假胜地相媲美，你可以直接的感受到这座古城的幽静之美。 除去上面的这座城市以外，你还可以去越南的河内去看一看这座城市，它是传统与现代相融合的风格，很多人来到该城市都会有一种时空错乱的感觉。在河内你可以去欣赏圣约瑟夫大教堂，该建筑是哥特式风格的教堂，也是河内最著名的天主教堂。河内还有一个景点就是下龙湾，该景点和中国的桂林比较像，在这里还有一栋豪华的法式别墅。芽庄是越南最好的海滩，你可以去这里感受一下优美的风景线。
根据网络资源，越南目前有超过二百所中高等教育机构，其中大学（即university）有112所。一般来说，中国留学生到越南留学都是为了更好地掌握越南语这一小语种，根据近年来东南亚国家越来越快的发展趋势，也有很多中国学生抱着提前投资的心态前往越南。 越南的大学教育质量并不是很好，甚至美国排名大社U.S.News上都没有越南大学的排名情况（特指其所列举的丶有排名的亚洲国家中并没有越南），而QS亚洲大学排名中有两所，分别为越南国立大学—河内，以及越南国立大学—胡志明市。 但以下还是提供网络上最全的有关越南的大学排名中的前十大学名单，以供参考： Webmetrics越南大学最新排名： 越南国立大学，河内（Vietnam National University, Hanoi），本国排名：1，世界排名：894 芹苴大学（Can Tho University），本国排名：2，世界排名：1790 河内国立教育大学（Hanoi National University of Education），本国排名：3，世界排名：2154 岘港大学（University of Da Nang），本国排名：4，世界排名：2222 越南农林大学（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本国排名：5，世界排名：2781 Duy Tan University（位于岘港，暂无可靠中文译名），本国排名：6，世界排名：3008 顺化大学（Hue University），本国排名：7，世界排名：3253 胡志明市科技大学（Ho Chi Minh City University of Technology），本国排名：8，世界排名：3279 越南国立大学胡志明市国际大学（International University, National University HCM City），本国排名：9，世界排名：3527 越南国立大学胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本国排名：10，世界排名：3536 附注：据本人考据，此排名中本国排名第8、9、10的三所院校实际上都为本国排名第十的学校的组成部分，故这所学校在QS的排名远比在Webometrics高。
“我上个月刚买的房子，现在附近楼盘开盘就涨价了，保守估计每平方米涨了1000 元人民币吧。”这段话并不是出自中国一线城市的购房者，而是出自一位在越南置业的中国购房者之口——来自中国广西的陈女士至今已在越南从事了5 年的贸易工作，看到近年越南房价、租金上涨，颇具投资商机，她于是在越南购置了一套小户型公寓。近两年，随着越南放宽了对外籍产权的准则，像陈女士这样到越南置业的外国人并不在少数。房价飙升，摇号买房2017 年4 月，陈女士在越南胡志明市第7 郡买下了一套小公寓。说到买房时的情景，她说没有想到会这么火爆。当时楼盘出售不到400 套房，售楼公司向提前报名的购房者发出邀请函，开盘当天，1000 多名手持邀请函的购房者涌向售楼处，通过摇号凭号购房。实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是河内和胡志明市。根据金银招商网统计的数据，越南河内市中心平均房价为4 万元人民币/ 平方米。也就是说，河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区2.5 万元人民币/ 平方米的平均房价 ，河内市中心的房价为其他城市市区房价的1.6 倍。据HCMC 房地产协会的数据显示，越南的住宅物业价格还会以每年5~8％的速度增长。“现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。”经过长期观察，陈女士如是分析了越南房地产业兴旺、房价上涨的一个原因。越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策，使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度，进入越南的直接外商投资就达109.5亿美元，同比增长40.5%。“越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。”陈女士补充道。据Property Guru 数据统计，到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人，城市化率每年高达3.5％，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。以河内和胡志明市为例，有数据统计，越南总人口9100万，其中河内人口有758 万，而胡志明市人口数量近900 万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的1/5，而且流入这两大城市的人口还在不断增加，就像中国的北上广，河内和胡志明市都属于人口净流入城市，房价上涨也在意料之内。宽松政策带来楼市井喷“以前想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。”陈女士笑着说。在2015 年7 月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。如今像陈女士这样的外国投资者之所以能在越南购房，很大程度上得益于越南一次重要的政策调整。越南革新开放30 多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。据Property Guru 网站数据显示，2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。从2015 年7 月份起，越南放宽了外籍产权准则，外籍投资者只要获准入境，就可以在越南购买房产。同时，在越南设有办公室的海外公司 ，比如境外投资基金、银行、企业分公司和办事处等，也允许投资越南房地产。更为重要的是，新出台的法规允许外籍房产投资者购买连地的房产，比如别墅和联排房屋，而非只能投资具有独立产权的公寓。外国人在越南购房只有两条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，不过外国人所购住房的面积和总套数不受限制。另外，新出台的法规允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产。这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。除了公寓，还有公寓如果从越南的第三大城市岘港驱车到30 公里外的会安古镇，你一定会看到一路都是正在建设、或者刚刚建好的海边酒店。2015 年，越南全国上下掀起酒店开发热潮。下龙湾、芽庄与富国岛等各大旅游胜地都在打造世界级酒店，岘港也是其中之一，不仅沿海而居，配有高端高尔夫球场，建筑设计更是彰显国际水准。有越南房地产巨头把投资岘港的钱比作“散步”，因为与河内或胡志明市相比，旅游资源丰富的岘港土地价格便宜，交通条件完善。河内的一名商人说：“花费大约20~30 万美元就可以在岘港买到别墅，这些钱在河内或胡志明市，很难买到像样的房产。”除了高大上的海边酒店，岘港还有许多小而美的民宿。随着游客日益增多，很多当地人都把自家楼房改建成了干净舒适的民宿。岘港市区的布蒂克旅馆老板向记者介绍，家里2004 年买下旅馆这块地皮，当时还是一片荒芜，几乎没有什么游客，十多年过去，岘港的旅游业发展起来，地价翻了好几倍。在越南，私人拥有土地的永久使用权、转让权和继承权，很多人都是自己买地建房，地方政府是不能强制征地、拆迁、重建高容积率的房子。永久的使用权和继承权在降低了当地购房者金融风险的同时，也实现了资本增值。而近日到中国参加房地产交易会的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集团的CEO 谈道：“越南旅游业非常发达，比如说知名城市芽庄就是旅游的好去处。旅游业的发展会促进当地游客增多，游客要住宿，这会刺激房地产市场的发展，如果在那里购置房产的话，能够租出去的可能性非常大，租金也相应能收高些，租金高，房主的回报就会相应比较高。”因此，随着越南外籍产权准则的放开，对于外国投资者来说，投资旅游地产也不失为一种不错的选择。（据中国东盟商界）
在过去的几十年里，越南已经取得了长足的进步，在上个世纪90年代，平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，因为该国对外国投资开放政策，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。为什么要投资越南的房产？你可能想等到投资在越南变得更容易，但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外，现在投资越南房产还有以下几点理由。首先，人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题，但预计到2040年，越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。正因为如此，所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似，尽管可能没有那么快。其次，越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%，目前的趋势仍是向上的，因为政府使商业和外国投资更加容易。先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的，但这并不一定是坏事。外国人能投资越南房地产吗？一个字，能。但情况复杂得多。越南的外国人房产所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外，越南禁止外国人获得土地所有权。点击查看越南房源首先，在越南，土地只能出租。无论你是本地人还是外国人，所有的地块都属于国家所有，只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。另外两项限制是，在一幢共管公寓大楼里，外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外，在任何一个行政区内，只有250套房子可以归外国人所有。显然，在河内和胡志明等人口稠密的城市，这两个规则更令人担忧。自从2015年7月1日，改革后的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式启动以来，过去对外国人房产所有权的几个主要的限制已经被取消。以下是投资者需要知道的有关越南房产外国人所有权法律的最新消息：个人：只要能合法入境，外籍人士就有资格在越南购买住宅。实体：所有法人实体，如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等，均有资格购买越南房产。类型：新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型，包括公寓和地产，如别墅和联排别墅（以前只适用于公寓）。外国人配额限制：在一幢共管公寓大楼里，外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。一个地产开发项目里，外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。购买目的：外国人拥有的房产可以出售、转租、继承和抵押（以前只供业主自住）。土地保有权外籍人士：自所有权证书颁发之日起，最长可达50年，并可续期（须经当局批准）。外国个人 + 越南配偶：自由保有。外国机构：最长可达该机构在投资证明中的标明期限（包括延长期间）。胡志明市Lancaster Lincoln位于胡志明市第四郡的中心位置，设计源于纽约风格。西贡河岸位置得天独厚，距离一郡Bitexco金融塔仅1.9公里路程，开车只需7分钟；距离二郡中心区一岸之隔，从隧道前往二郡不到10分钟车程，未来会有一座桥连接两岸，非常合适上班一族居住。此外小区还配有八层楼高的商业中心，汇聚了超市，餐厅，咖啡店，屋顶无边游泳池，健身房，图书馆等，使得生活在这的居民充实便利。查看房源详情会安X2X2是即将到来的环保豪宅，位于岘港和会安之间，距离岘港国际机场仅有30分钟路程，靠近着名的文化遗产会安古城。X2会安酒店位于Co Co河河畔，享有壮丽的景色，可以进入650米的河流临街。该住宅结合当代建筑设计与可持续环保标准，营造出轻松而宁静的氛围。70间独立别墅包括从两卧室到四卧室的房型，住客可以享受高档服务和设施，如生态花园、无边际游泳池、世界一流的健身房和水疗设施。查看房源详情胡志明市新华明珠越南胡志明市平盛区是一个黄金地段，因为它拥有西贡河的景色，方便前往该市的其他地区。 既有良好的基础设施，又有非常好的风水，平盛区的新华明珠被认为是所有投资者以及寻求理想退休者的目标。 据最新资料，新华明珠项目于2017年六月首先正式开放B1 - B2两座。价格从2,200美元/平方米（已含增值税）起，租金利润从800美元到2500美元不等。查看房源详情 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
因房价比邻国新加坡和泰国低，越南正在迅速吸引香港和大陆的投资，并成为热门的投资目的地。 根据越南房地产商业服务（CBRE）提供的数据，去年中国大陆、中国台湾和中国香港的买家占东南亚地区外国买家总交易量的25％，高于2016年的21％。 在线房产平台居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，鉴于北京对资本外流的持续控制，越南相对较低的价格对中国买家非常有吸引力。 罗雪欣说，“海外资产有限的买家可以在快速增长的市场上购买房地产，实现投资多元化。即使你在买不起澳大利亚或美国价值500万人民币的住房，你也可以用留在海外的钱购买越南一栋70万元人民币的房子” 。 她补充道，“2018年第一季度中国买家对越南物业的需求同比增长了300％以上。投资者们对越南的喜好程度仍低于泰国或马来西亚，但需求在增长” 。 为了充分将需求资本化，高德置地将于本周六在胡志明市推出新的中高端住宅项目De La SOL，在香港销售，面积为60至100平方米的住宅单位总价为180万港元（约合147万人民币），或每平方英2,800港元。与之相比，新加坡每平方英尺价格为15,000港元，而泰国每平方英尺为6,000港元。 高德置地越南公司首席执行官Chen Lian Pang表示，自2016年高德置地在胡志明市启动首个项目以来，中国香港买家数量仍居外国买家榜首。他说道，“我们有一些来自新加坡和中国大陆的买家，但并不是很多。过去两年，我们已经向香港市场出售了至少300套房子”。 De La SOL开发项目预计2020年第四季度完工，是高德置地这家在新加坡上市的公司在越南的第12个项目，其中10个项目在胡志明市，另外2个在河内。越南是该公司仅次于新加坡与中国的第三大核心市场。 该项目位于胡志明市第4区，与香港上环区类似，总值1亿7700万美元，共有三座塔楼，482套住房，到核心商业区（又称第1区）约10分钟车程。首付款为购买价格的10％，剩余的90％可分两年支付，从2019年1月起至2020年最后一个季度。 Chen Lian Pang补充道，“这样的价格，你在新加坡只能购买公共住房。新加坡的房价已经饱和，我们不确定价格持平将持续多久。泰国[住房市场]供过于求，价格不再便宜。” 中介介绍道，胡志明市市中心高端物业的价格为每平方米3,000美元至6,000美元（约合19,240至38,500人民币），约为曼谷同等物业7,000至9,000美元每平方米价格的一半，价格不到香港物业的10％。 越南作为东盟成员国，在2015年7月才向外国投资者开放房地产市场，比其他成员国泰国和马来西亚晚得多。越南允许非当地居民拥有50年租赁期的公寓的法律于2015年生效，开发商可以将每栋大楼的30％的住宅出售给外国人。 Chen在十多年前将胡志明市比作上海浦东地区，当时该地区正在进行包括地铁系统和机场航站楼在内的一系列基础设施建设，这些基础设施的建成有助于提高房价。他说，胡志明市可能会跟随上海浦东的脚步，房价在未来10年内将上涨4至5倍。 尽管越南银行的房屋贷款不向外国买家提供，但他们对胡志明物业的兴趣只增不减。 在香港金融业工作的Abhinav Maheshwari和他的中国夫人购买了胡志明市87平方米的公寓，支付了200万港币。他表示，“我们的购房是为了投资。鉴于社会主义政府的政治稳定，我们认为越南有可能像中国一样发展”。 他补充道，“从长远来看，我们也认为这也增加了投资的多元化，不再仅仅持有与美元挂钩的港元资产。我可能会考虑越南的其他城市，如岘港，我的一些朋友买了别墅”。 近年来越南的房价一直在上涨，这是由该国2009年至2013年的住房大幅回落推动的。去年，越南经济增长率为6.8％，而直接外国投资迅速增加，导致房价略有上升。 点击查看居外网上过百套越南在售房源 根据仲量联行的数据，截至2017年最后一个季度，胡志明市的新房价格年内上涨3.6％，而别墅和联排别墅上涨13.6％。 越南这样的发展中市场的回报率很高，风险也可能很高。 居外网的罗雪欣女士表示，“越南市场不如先进国家市场稳定，房地产泡沫和崩溃的风险更大。我建议打算在越南置业的买家做好尽职调查，寻找具有持久价值元素的物业，例如水景、地理位置优越和高质量的建筑。” 虽然大多数房地产行业内部人士预计越南房地产市场在2018年将继续增长，但她表示，有人担心明年物价可能会触及泡沫水平，如果不开放更多的土地开发则尤其如此。 高德置地的Chen表示，“越南房地产市场最糟糕的时代已经结束”。该公司在越南拥有超过10亿美元的资产，并且是1994年首批进入该市场的外国开发商之一。 但他也提醒潜在买家选择具有完成开发建设的资金实力，并提供完善的物业管理服务的开发商。 中国香港海外物业代理商亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官Kingston Lai表示，投资者在越南出售公寓时，必须支付总销售价格的2％作为交易成本，在胡志明市可获得6％至8％的租金收益率，高于香港的2%。 他还说道，外国人可转租或出售他们的房产给当地和其他外国投资者，“但是他们无法向允许持有永久产权的当地人购买住房” 。 居外推荐越南房源：胡志明市新华珍珠（Sunwah Pearl Binh Thanh） 豪华滨江住宅项目，位于Binh Thanh区90 Nguyen Huu Canh，即胡志明市中心地区的西贡河和城市主要的南北大道之间。 由新华集团（香港）开发，新华珍珠是一个豪华的综合体开发项目，由豪华公寓、办公空间和商业中心组成。该项目的住宅部分由一栋45层高和两座50层高的大厦组成，其中包括会所、游泳池、水疗和健身中心、餐厅和超市。精心的设计确保大多数公寓充分利用自然阳光。公寓有一到三间卧室，面积从52平方米到133平方米不等。 点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 原文来源：南华早报 翻译：LPS 排版 & 责编：Zoe Chan 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
