今天想先跟大家讲一个故事，沙田第一城有位资深的代理A君，他是区内数一数二好生意的经纪，主力做第一城的二手买卖。 楼市撤辣后他在与一位买家跟业主签买卖合约时，业主临场反价，结果不欢而散！ A君虽然少做一单，但也无可奈何地将客人带到九龙区一个正在热卖的新盘示范单位。 结果客人一见钟情立即成交，还非常感谢A君的介绍。因为价钱差不多，由原来买40年 楼龄的旧楼，变成买新楼。而且，不但不用付佣金，经纪还有现金回赠，明言以后会再介绍更多亲朋好友予A君。 原先业主只同意支付一半的佣金，导致与买家的总佣金仅为6万多，与此相比，新盘的实际佣金收入却高达16万多，存在巨大差距。A君威胁称将会把更多的二手客户引导至新盘。 撤销限购政策后，二手房业主对于反价封盘的现象较为普遍，但实际上，急售情况并不多见。相反，对于不急于出售的业主来说，他们更倾向于维持价格或稍作调整后再封盘。 与此形成对比的是，一手房源的供应仍然十分充裕，且价格相对较低，选择范围广泛。在当前的市场形势下，这种情况不太可能改变。 仅在三月上半月，一手房交易量就已超过了2,000套，这清楚地显示了市场对于一手房的高度需求。据市场消息透露，上半个月一手房的佣金收益已接近3亿，相较去年某些月份仅为1亿左右的佣金收入，可谓收益丰厚。 因此，那些仍然专注于二手房交易的代理人可能会遭遇较大的挑战。此外，近十年来加入行业的代理人更多地专注于为居住者提供服务，而不是处理投资者或投机者的交易。 他们对于一些问题，如客户购买多个单位、如何通过有限公司购买房产来降低风险、以及应该选择哪种类型的物业等等，可能会感到一头雾水。 除了投资客，国内买家也将成为未来的主要客户群体之一。如何吸引他们？如何跟进？这是另一门学问。国内流行微信、小红书等社交媒体，与Facebook或YouTube等平台的操作方式有所不同。 作为代理人，必须紧跟时代的变化。客户来源已经改变，购房程序也在改变，不能仅局限于熟悉的小区。扩大业务范围，可能需要与其他地区的同行合作。 数字化转型的改变使得新人更容易被认可，过去成功需要多年经验，而现在新人懂得利用各种数字化平台和社交媒体，可以更轻松地脱颖而出。然 而，有经验的从业者们必须紧跟时代步伐，快速适应新环境的变化，利用新的手段，否则就会被时代淘汰。因此，他们必须加快脚步，迎头赶上，否则只会被淘汰在后头！
上周中央政治局会议公布了下半年的经济政策方向，以往一再强调的「房住不炒」消失了！取而代之的是「适时调整优化房地产政策」。 「房住不炒」这口号在2016年首次提出，之后自2019年起，每年的政治局会议都有此声明，今次消失是明确向市场表明中央政策正由压抑楼市转向支持楼市。 中央过往的楼市控制措施五花八门，限贷、限购、限价，每个城市都有所不同，当然以一线城市最为严格。用香港的术语，即是用不同的楼市辣招去压抑楼市。内地政府放宽的背景，其中一个主要原因是经济不佳，自新冠疫情消退，经济没有像预期一般有强劲的复苏！房地产业能带动上下游的很多产业，包括工程、装修、建材、家具、家电、房贷等等，房地产兴旺必定能更有效带动经济！ 其实内地经济欠佳，香港的金融及贸易生意也是乏善可陈，不少中小企老板正面对极为艰难的营商环境，加上物业价格下跌，正好为银行「落雨收遮」提供最佳借口，房价下跌不单是地产商或地产代理的事，而是整个社会的事！ 特区政策也应该紧随中央步伐「适时优化」政策，笔者认同要保留部份辣招，以防止投机炒卖，但针对上车客、换楼客及投资者的措施，却有可调整的空间。过去特区也曾推出林郑Plan、波叔Plan等等，对上车客的照顾较多，但仍有可改善之处，例如可以延长政府对居屋的担保期，令白居二买家继续得到银行提供较优厚的贷款条件。至于换楼客，15%的预缴税费及二层物业的压力测试都大大减低换楼的可行性！结果，发展商为了卖楼，又直接向换楼业主提供贷款，免压力测试，九成按揭，甚至定期按揭，花样百出，当然这些都是二手业主无法提供。政府的辣招令交易倾向于一手，又是合理及健康吗？ 在香港买楼自住，落地生根，对「留人才」是最有效的手段，是特区政府「重中之重」的任务。至于「买楼投资」就要支付15%的从价印花税，然而租金回报只率只有2-3%，高昂的税费自然扼杀买楼收租的投资意欲！可以想像可供出租的物业会在市场上变得越来越少！疫情期间还有不少外国专才因疫情而离港，今天都纷纷回流。由于笔者居住于清水湾一个小区，当中十间屋有八间都是外国人居住，在疫情高涨时有五间都是吉的，今天已经住满回流的外国人，再没有吉屋了！每月租金也逆市不断上升，一旦更多「专才」到港，一屋难求的情况可以预测。 笔者建议特区政府也考虑尽快调整辣招，在高息的大背景下，正是减辣的好时机，估计对楼价的刺激有限，反而更能让房地产回复活力，健康发展，推动内部消费对重推香港的经济相信是重要的一步！
这里是草裙舞的故乡，冲浪运动的发源地；这里是激情与魅力四射的夏威夷。作为享誉全球的旅游胜地，夏威夷每年都会接待大量的游客。由于夏威夷的所在纬度较低，处于热带的边缘，因此全年气温变化不大。 四季如春的气候条件对旅游景点来说是不可多得的。正因如此，夏威夷是一个全年旅游旺季的地方，不管你什么时候来旅游，夏威夷都会以最美的海滩迎接你。 除了全年宜人的气候之外，夏威夷是一个宜居的好地方： 交通良好 夏威夷拥有出色的基础设施，岛上良好的公共交通能够确保你顺利抵达你想去的地方。 在日常生活抵达想去的地点。除了公共交通，夏威夷周围的道路和高速公路通常状况良好，岛上也有频繁的道路建设项目。 犯罪率低 根据美国新闻频道CNBC发布的2022年美国最宜居州榜单，夏威夷以拥有绝佳环境、良好的医疗保健服务和低犯罪率排在第三位。 Aloha精神 Aloha是夏威夷人对你的友善问候，可以用于表示你好或者再见。夏威夷人善良亲切和喜悦热情的人格魅力，让每个曾经到访这里的旅客都念念不忘。如果你想体验Aloha精神，不妨参加他们的传统庆典——鲁奥晚宴。 丰富的户外活动 如果你喜欢探索无尽的户外活动，那么夏威夷生活绝对不会让你失望。你可以在这里体验世界级的水上运动，包括浮潜、潜水、冲浪和游泳都是岛屿。 此外，你也可以尝试划独木舟，皮划艇或桨板冲浪。 夏威夷作为度假胜地，其房产市场的活跃程度也不容小觑。其中，伊娃海滩（Ewa Beach）是近几年瓦胡岛发展最快的一个小区，这个地方距离火奴鲁鲁市中心只有30公里的距离。 在伊娃海滩区矗立着一栋精心维护的豪宅，为你提供超过3,700平方英尺的超宽敞生活空间！ 豪宅的所在地理位置优越，交通便利，只需要几分钟路程即可到达夏威夷著名海滩、餐厅和购物场所（包括Ka Makana Ali'i购物中心）。这是一栋装潢和家具俱全、可以即买即住的住宅。 此住宅配备了美国厨具界爱马仕Sub Zero & Wolf电器系列、30 块私有光伏面板、全新的升级版Lennox品牌空调、百叶窗、反渗透/硬水软化器、配有电动汽车充电插座的车库等等。 物业主人除了可以拥有高级的室内装潢、家具和家电之外，还可以使用游泳俱乐部、健身房、网球场等设施。 如果你刚巧是高尔夫球爱好者，那么这个物业最大的加分项，就是可以从家里的窗口俯瞰乐天LPGA锦标赛翠绿的高尔夫球场。 成为这栋豪宅的主人，在象征自由和奢侈的夏威夷享受阳光、碧海、蓝天和花圈！欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
虽然2021年全球大多数国家的房产价格在不断上涨，但仍然存在一些房价较低的国家。目前房价最便宜的国家有柬埔寨、厄瓜多尔、墨西哥、阿根廷、越南、保加利亚、匈牙利、阿尔巴尼亚、哥伦比亚、泰国等，这国家的房价普遍比较低，即便是发展很好的首府城市，房产价格最高也只有3-4万元/平，平常的均价基本维持在18000元-27000元/平米，有些甚至更低。 哥伦比亚这个国家是按照等级划分小区的，对应小区的等级越高，面临的物价也越高，所以在哥伦比亚购房可以根据实际情况选择，一般5美元就能大吃一顿。阿尔巴尼亚是非常适合休闲度假的国家，这里比较适合享受生活，其房产价格也比较便宜，15万美元就能获一间顶层的高级大公寓。匈牙利的房价也不贵，一套房产只需要9万美元，并且还会附赠一块土地。 保加利亚境内都是古建筑，同时美景也比较多，如果你在这里的收入有1500美元/月，就属于高薪阶层，这里的房产更加便宜，不到2万美元就能够获得。泰国的房价在这几年上涨的比较快，尤其是曼谷市中心的房价，已经达到了3万元/平米，当然便宜的房产2万-6万美元就能买一套。越南的房价比泰国要便宜，一套小一点且便宜的公寓只需要2.5万-5万美元。 阿根廷是一个热门旅游国家，该国家的房价是很便宜的，在这里买个大点的房子只需要13.9万美元，和美国的房价相比要便宜非常多。墨西哥的贫困街道是非常出名的，不过富人区过的也是比较好的，这里的物价房价都比较便宜，一个月只需要700美元。厄瓜多尔的房价更便宜，只需要5万美元就能买一套。柬埔寨的房价也比较低，普通的2万美元即可。
如何做好海外房产销售：1、具备较好的抗压能力。每个房产销售都有巨大的销售目标，学会敏锐分析，发现市场机会。2、具备良好的沟通能力。房产销售的沟通能力好，能够方便客户、房主、同事，也能够通过推销技巧拉倒更多客户。3、具备较强的专业能力。房产销售也是有专业知识的，只有熟练掌握、了解，才能快速的融入岗位环境，找到方向和目标。 海外房产销售的工作内容： 1、 熟悉市场的行情，详细了解新增的楼盘情况，对区域内的楼盘要了如指掌，对自己手中掌握的房源更要了如指掌。及时查看公司的公告，了解客户所需要的楼盘或者笋盘，要主动找回盘源，增加自己的成交量和业绩。 2、 积极跟随同事一起看房，了解同事当天的代看情况，不要怕麻烦嫌累，日积月累区域内的户型会全部印进大脑中。每天认真安质清洗二十个房源，清洗之前一定要和业主进行交流，了解真实的情况。 3、 回访的时候，了解业主换楼的需求。业主没有出售房产之前每周至少一次要先行约户主看房。下定决定让自己每天找一个新的客户，尝试学习买卖过程中，税费以及各种手续费的计算方法，尽量对这些非常熟悉，能够起到重要的作用。 4、 要求自己每天带两个客户看房子，一定要及时跟进自己的客户。积极主动的到房源不足的指定目标派发传单，争取客源和房源。不停的寻找客户做配对，这样机会会不断的增大。 5、 做好回访工作，并且到周边的社区、小区进行兜转吸收客源，也可以去售楼部门口吸收客源。认真做好每一次沟通，多多增加业务上面的知识，要勤快踏实会说话，这样才会有更多的客源来。 国内外房产销售的工作都是差不多的，想要做好就要脚踏实地、丰富知识和见识！
加拿大是移民大国，其中最佳的定居地区之一无疑是BC省，温哥华是北美最大的华人社区。，连续多年被评为世界最佳居住地。温哥华适合新移民定居的地区有温西、温东、西温、北温、本拿比、列治文、素里、高贵林。每一个区域都有自己的特色，同时房价也存在一定的差异，购买房产的位置越往西，价格就越贵。关于购房根据自己的经济情况选择即可！ 温西 该区域是温哥华非常出名的高档住宅区，这里的人文环境在整个大温地区属于一流的，同时这里的私教也堪称一绝，如果你想要孩子受到最好的教育，该区域是最合适的选择。温西的交通也非常便捷，大部分社区步行十分钟就能到达商业街或者车站，同时去大温的任何地方都不会很远。这里的环境也非常好，绿树成荫很安静，主要以独立屋为主，居住密度较低，时置业的首选，不过房价每年都在上涨。 温东 该区域的是风格各异且多元化的小区，其中最出名的社区是Granview-Wookland，拥有多种风味的名族餐馆，以及另类的服装店、小酒馆、咖啡店等。这里的环境和学区属于比上不足比下有余，交通方面还是很边界的，不过很多海外人士选择这里，主要原因在于它的房产性价比最高。 西温 拥有独特的地理位置和无与伦比的自然环境，建立在山上的独立屋拥有非常优美的自然环境，不过价格也是相当高的。这里的居民收入都非常高，并且还拥有很好的教育背景，所以这里是传统的豪宅区。西温的公校是非常出名的，基本上没有其他学校能够比拟，前10名公校中有一半在西温。 以上说到的区域都是新移民定居的不错选择，具体选择哪里，是根据经济能力决定的！
阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
截至2021年11月，韩国首尔的平均价格已经超过14万人民币，其中有富人区之称的江南区域，房产平均价格已经超过了33万人民币。当前首尔的均价已经超过上海、东京、巴黎、纽约等城市，排名位居世界第二。根据统计，今年首尔的租房价格和2022年相比增长了20%，在首尔关于住房难的问题变得越来越严重。在首尔江南区购买一套房产至少需要92万美元，这个天价费用已不是普通人能承担的。 江南区位于首尔的核心地带，目前还有很多老旧社区依然保持着非常强劲的活力，一套131平的公寓售价已经突破了40亿，约合人民币为2300万元，这还是一个二手房的价格。如果是一手房，价格可能高的不敢想象。根据相关的消息可知，江南区还有些小区的均价更是达到20万元/平米。前三个月的时间里，仁川、京畿道公寓交易价格上涨5%，部分城市的涨幅更是超过首尔的10倍，早已不是正常升温。 不仅仅是江南地区的房价涨的猛，江北地区的房价也出现了大幅度的上涨，有园区出现1亿韩元/坪。根据统计，近十年的时间韩国首尔的平均房价上涨了1亿2000万韩元，约合人民币为68万元，其中上涨最为明显的是瑞草区和麻浦区。第一季度首尔公寓的平均买卖价格为5亿6449万韩元，约合人民币为321万元，和2006年的第一季度相比上涨了70万元。 韩国的房价一直在不断的调控，短期内的降温只能够起到一定的缓解作用，想要彻底有效的管控，还需要通过一些更有效的举措来实现。首尔江南区的房价还在不断上升，无法承受首都房价的人已经纷纷向郊区或者更远的区域购买。现在韩国的房市只适合投资者进行观望，不适合出手。
新手如何买房：1、充分了解开发商的背景和资质。2、详细了解周边的交通环境、配套设施、升值空间以及户型和价格。3、确定小区内部的规划和建设，主要以容积率、绿化率、楼间距为主。4、选择合理的户型设计，主要包含物业、户型、生活设施、车位。5、确定楼盘后，清楚付款方式、交易流程、交易时间、产权归属等问题。 新手购买房产的注意事项： 1、明确购房的资金预算，千万不要超出预算，否则生活基本保障很难解决。 2、一定要了解房地产的基本只是，比如专业术语、名词等等。 3、提前做好消费规划，把所有需要支出的费用计算在内。 4、根据自己的实际经济情况选择适合自己的楼盘。 5、明确购买房产的产权问题，尤其是购买二手房一定要注意。 6、购买新房时注意查看各类有关证书，主要包含《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 除了在国内购房以外，海外购房同样需要注意购房的相关内容。房产购买不是小投资，一定要理性选择。国内一线城市的房价在政策的影响下得到控制，但是一些小城市的房价还在漫无目的上涨，对于投资房产的人来说，一线城市的房产更为稳定，小城市的房产就不建议投资。如果是刚需购买，建议往大一点的城市进行购买。 很多人购买房产都不理性，看见别人购买都喜欢跟风，这样并不好，很容易损失资产。不管是购买国内房产还是国外房产都需要有规划，这样才能理性投资，保证房产不会出现亏损的情况。
韩国的房产价格一直在飙升，其中涨幅最大的是首尔，首尔房价最贵的区域是江南区。据悉，江南区的房产价格近四年上涨了90%，市中心的房产价格达到14万元/平米，最高有涨到20万元/平米，部分住宅的价格更是在总价的基础上上涨了200万元。韩国首尔的房价高的离谱，很多普通的老百姓承受不住，已经选择向首尔周边流出，以此缓解房产带来的压力。 根据相关的消息可知，韩国首尔最贵的小区在清潭，一套独立住宅的房产价格高达163.2亿韩元，仅次这个的价格的地方是瑞草区瑞草洞，房产的均价高达72.9亿韩元。首尔江南区是房价上涨的最大区域，一套131平米的公寓售价高达40亿韩元。从各方面的数据能够明显感受到，韩国首尔的房价一直在持续上涨，即便韩国政府有出政策进行压制，但越压制越上涨。 韩国的综合房产税率早已上调，由之前的0.6%-3.2%调为现在的1.2%-6%，税率的上涨也没有阻止房产价格上升。在近40年的时间里，首尔江南公寓的价格已经暴涨了83倍，如此迅猛的涨幅，让韩国政府也是非常的头疼。至少韩国首尔的房价在短期内是急需要政策进行压制的，否则会越来越离谱。在2021年一年的时间内，韩国房价就没出现过下跌的趋势，反而因为各种因素在漫无目的的上涨。 现在韩国的生育率一直在持续走低，长期下去国家将会面临各种危机，对于城市中不堪负担的年轻人，它们的选择方式可能就是逃离市中心，向其他的地区去发展，有一定条件的还会直接选择出国。韩国高涨的房价不适合做房产投资，楼市的不稳定带来很多风险，所有考虑韩国楼市的人，可以看看其他国家的房产。
