上周，笔者向你们介绍了美国夏威夷居高不下的物价。近日，美国联储局官员又“放鹰”，意味着可能降息再次被推迟。 在途经东京转机前往夏威夷的漫长旅程中，笔者有大量时间观看电影。这次选择了长达三个半小时的《花月杀手》，讲述了美国白人如何巧妙地从美国印第安人手中夺取土地和资源。 在片中，罗伯特·德尼罗（Robert De Niro）主演的William鼓励让由莱昂纳多·迪卡普里奥（Leonardo DiCaprio）扮演的Ernest迎娶印第安女子Mollie，并通过一系列阴谋杀害Mollie的家人，以便将家族财产转移到Mollie名下，最终毒害Mollie以便Ernest继承这些财产。这部电影不仅是对个人悲剧的描绘，也是对历史上这类事件的反思和批评。 剧情背景是1920年的俄克拉何马亚洲，当时当地的白人互相勾结，谋财害命无法无天，原住民的惨况，这样的历史背景激发了我对夏威夷土著遭遇的深入了解。 夏威夷在1898年正式并入美国成为准州之一，虽然权力交接过程中并未发生大规模的流血冲突，但据说这是通过公投完成的。 然而，在夏威夷，我仍然看到不少土著居民在家外悬挂支持独立的旗帜。公投的实际运作过程值得深思。 此外，我发现有些地区被划成为“原居民保护区”。据导游说，这些区域楼价超平，因为买家必须拥有最低限度10%的原住民的血统！ 只需几十万美金便有交易！ 不过，此款房屋的共通点就是比较残破，因为许多买家的收入并不高，缺乏资金维修； 日积月累，自然失修令价值下跌。 这种情况，和香港的居屋情况相似，由于买家有收入限制，而且也需要补地价才能出售，令物业的价值未能有效释放。 怪不得香港有不少学者建议将居屋补地价取消，才能使市场机制有效运作！ 另一个原居民优惠是入息保障，他们的入息若低于政府设下的水平，可向政府申请补足差额；结果令许多懒惰原住民只工作半年，甚至自愿失业，以免影响政府的补贴。 有些人认为种种优惠都是糖衣毒药，包藏祸心，目的是弱化原住民，难怪现在的原住民只占总人口的10%，无论对印第安人或夏威夷土著，都是不怀好意，只是手段不同！ 香港现已回归祖国，这让大家免去了被外国人剥削和伤害的担忧。然而，我们也需要警惕政策可能带来的反效果，避免初衷良好的政策产生意料之外的负面影响。务必要在实施政策时保持审慎，以免“好心办坏事”。
本资讯由美国留学专业咨询机构“途西教育”提供 “公立常青藤”（Public Ivy League）这一概念最早是由当时的耶鲁校友及耶鲁招生官理查德·摩尔（Richard Moll）于1985年提出。当年的公立藤校包括加州大学、弗吉尼亚大学、迈阿密大学牛津分校等八所。 发展至今，由于大学资源、排名、口碑等因素的变动，人们对顶尖公立大学的认识也发生了变化。如今，“公立常青藤”这一概念已经不严格局限于30几年前的那几所，而是特指一些无论学术还是教学水平都可以与常春藤盟校匹敌的公立大学。 今天介绍的这八所美国公立大学，代表了美国最顶尖的公立教学和研究水平。下一期将介绍加州大学系统的十所顶级名校。 美国8所顶级公立大学一览 1. 弗吉尼亚大学 University of Virginia 弗吉尼亚大学，是由美国第三任总统托马斯·杰斐逊于1819年创建的美国历史上首个独立于教会的高校，是美国最顶尖、世界最著名公立大学之一，在学术界享有盛誉。 弗吉尼亚大学为最初的8所“公立常青藤”成员之一，25所“新常春藤”成员之一，也是北美地区唯一被联合国教科文组织列为是世界遗产的高等院校。 自U.S. News开始颁布全美大学排名以来，弗吉尼亚大学始终名列全美最佳公立大学的第一或第二名，与加利福尼亚大学伯克利分校齐名；同时稳居全美25所最佳综合性大学之列。 查看弗吉尼亚大学周边房源 2. 密歇根大学安娜堡 University of Michigan Ann Arbor 密歇根大学安娜堡分校有70%的专业排在全美前10名，被誉为“公立常青藤”，与加州大学伯克利分校以及威斯康星大学麦迪逊分校素有“公立大学典范”之称。因为高质量的教育，该校的学术水平和校友质量都很高。 其校友中包括1位美国总统、22位诺贝尔奖得主、8位美国国家航空航天局宇航员、18位普利策奖得主、25名罗兹学术奖得主、30多位各个大学的校长、上百位文艺娱乐界明星、上千位著名运动员以及不可计数的各行业的精英。 3. 北卡罗来纳大学教堂山 University of North Carolina at Chapel Hill 北卡罗来纳大学教堂山分校，创建于1789年。北卡罗来纳大学教堂山分校的医学与公共卫生领域学科享有极高的学术声誉，六位诺贝尔获得者为该校校友。 除医学领域以外，北卡罗来纳大学教堂山分校下属的Kenan-Flagler商学院作为全世界顶尖商学院之一，在美国商界、学术界都享有很高声誉。 4. 威廉玛丽学院 College of William & Mary 威廉玛丽学院，创立于1693年，是全美历史第一悠久的高等院校，建校时间仅次于1636年建立的哈佛大学。威廉玛丽学院得名于英国国王威廉三世和玛丽二世，是一所有着“美国母校”美誉的一流高等学府，以精英教育著称，自美国建国以来一直享有非常高的名望。 5. 伊利诺伊大学香槟分校 University of Illinois at Urbana–Champaign 伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校，创建于1867年，是一所享有世界声望的顶尖研究型大学。校友和教授中有30位获得诺贝尔奖、25位获得普利策奖。 该校很多学科素负盛名，其工程学院在全美乃至世界堪称至尊级的地位，始终位于美国大学工程院排名前五，计算机专业排名全美第二，商学院也具有极强的实力，其会计、金融等专业为全美一流水平，其中会计专业排名全美前二。 该校计算机专业校友创建（或参与创建）了特斯拉、甲骨文（Oracle）、Youtube、Paypal、AMD、Yelp等世界知名的公司和IT产品，以及JavaScript、Swift等编程语言。 6. 得克萨斯大学奥斯汀 University of Texas at Austin 得克萨斯大学奥斯汀分校是一所世界著名的顶尖公立研究型大学，在学术界享有盛誉。UT-Austin的历届校友、教授及研究人员中，共有11位诺贝尔奖得主、1位菲尔兹奖得主、2位图灵奖得主，3位国家科学奖章得主。 现任教授中有13位美国国家科学院院士、32位美国国家工程院院士。德克萨斯大学奥斯汀分校素以顶尖的自然科学，工程技术和商学而闻名。工程学院全美第10，其中，计算机工程全美第7，电子信息工程全美第9。商学院会计学全美第1， 信息系统学全美第4，金融学全美第13，工商管理学全美第17。法学院全美第15，心理学全美第8，教育学全美第10。 查看得克萨斯大学奥斯汀周边房源 7. 威斯康星大学麦迪逊分校 University of Wisconsin–Madison 威斯康星大学麦迪逊分校，创建于1848年，在各个学科和领域均享有盛誉，产生了25位诺贝尔奖获得者，38位普利策奖获得者，12位美国国家科学奖章获得者。 该校拥有87位美国国家科学院院士，26位美国国家工程院院士，61位美国艺术与科学院院士，8位美国国家医学院院士。威斯康星大学麦迪逊分校的研究经费常年高居全美前四，近几年来每年更是高达11亿美元。 8. 西雅图华盛顿大学 University of Washington Seattle 华盛顿大学，始建于1861年，位于美国西海岸名城西雅图，是著名的世界顶尖研究型大学。建校157年来，华盛顿大学有20位诺贝尔奖 、1位菲尔茨奖和2位图灵奖得主，167位美国科学委员会学部委员，252位美国院士华盛顿大学及其校友创造出无数造福全人类的重大发明。 发明了乙肝疫苗、肾透析术，主持设计了世界上最大的波音747客机、月球轨道飞船和哥伦比亚航天飞机，培养了11位太空宇航员，参与了NASA宇宙飞船探月研究项目，开发了计算机DOS操作系统等等。 查看西雅图华盛顿大学周边房源 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
智利，这被太平洋拥抱的南美洲西部明珠，以其独特的地理形态被誉为“丝带国”。其狭长的国土横贯南美洲大陆，形成了壮美的地理画卷。 然而，除了壮美的自然景观，智利在经济领域也展现出了令人瞩目的成就。作为南美洲经济自由度最高的国家之一，智利在全球排名中居第7位，彰显了其市场开放和商业友好的政策环境，同时在国际贸易和投资领域备受青睐。 2022年，智利人均GDP已达到惊人的33010.3亿美元，使其跻身发达国家之林。然而，智利不仅以经济活力著称，其令人惊叹的自然景观和丰富的天然资源也吸引着世界的目光。 1.丰富的农业资源 智利得天独厚的地理和气候条件使其成为各类农业活动的理想之地。肥沃的土壤孕育着各种农产品，包括小麦、玉米、大豆等谷物，以及苹果、梨、樱桃、蓝莓等高质量水果，更不用说智利葡萄和举世闻名的葡萄酒了。 2.农产品出口市场 智利以其高质量的农产品，成为农产品出口国家，市场潜力巨大。从谷物到水果，智利的农产品以其品质卓越远销全球，为国家经济的持续发展贡献力量。 依据智利农业部农业政策局(ODEPA) 的数据，智利农产品出口以水果为最大宗，2021年水果出口总额高达74亿美元。 3.生态旅游和农业体验 智利的生态旅游和农业体验吸引着越来越多的游客。在这片土地上，游客可以远离城市的喧嚣，在宁静的乡村地区沉浸在原生态的自然环境中。 他们可以参与当地农业活动，感受独特的文化和风土人情，还可以在葡萄园中体验采摘和品鉴新鲜水果的乐趣。 智利7057英亩农业用地出售！ 现在，一座位于雷西亚（Fresia）以西28公里处的7057英亩农业用地正在寻找新主人！ 这片农业用地跨足海拔300米至600米，融合了壮丽的原始森林和肥沃的农田。 瓦尔迪维亚（Valdivian）类型的森林也可以在这片农业用地找到，这片土地拥有丰富的湿润森林、独特的植被和优质木材资源，如爱神木（Arrayan）、榛树 （Avellano）、桂树（Canelo）、乌尔莫红色硬木 （Ulmo-red hard wood）等。 乌尔莫花 （Ulmo Flower） 这片土地的西海岸地区以高年降雨量为特征，年均温度14°C，冬季最低温度在7月和8月将达到2至6°C，而夏季的最高温度在1月和2月之间达到26至28°C。雾气环绕，温度适中宜人。 除了丰富的自然资源，这片土地还散布着原始且未受污染的多条溪流，其中雷皮尔河（Repil River）更是垂钓和水力发电的绝佳选择。 春季的雷皮尔河（Repil River） 夏季的雷皮尔河（Repil River） 此外，在众多溪流中，休尤斯卡河（Hueyusca）一年四季都可在此自由垂钓。 在这里，农耕、水上活动、徒步旅行成为生活的一部分。你可以在原始农田中体验农耕的乐趣，也可以漫步于郁郁葱葱的森林间。 而对于喜欢冒险的你，临近的奥索尔诺火山（Osorno Volcano）和卡尔布科火山（Calbuco Volcano）将成为你的游乐场。在这里，你可以尽情滑雪、玩滑雪板，还可以骑马领略大自然的魅力。 附近的农村 这片土地是农业与自然之间完美结合的见证则者。无论你是想追求宁静的农业生活，还是想要来到智利投资发展，这7057英亩的农业用地都是你的最佳选择。 别错过这个难得的机会，与这片宝地相遇，共同谱写属于你的农庄故事。有意购买此地者，欢迎点击浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
买房主要看两个关键因素：经济与人口增长。美国德州是一个拥有多元产业链的城市，其制造业和能源的发展蓬勃，同时也是最具创新力制造公司的聚集地。 说到美国新兴科技城，浮现在脑海中的城市肯定是西雅图、华盛顿、旧金山、洛杉矶…… 其实美国德州已经逐步发展成为世界科技新领地，不少科技巨头包括世邦魏理仕、埃克森美孚、嘉信投资、甲骨文、谷歌、特斯拉都选择入驻德州首府奥斯汀。 德州这一系列的先进产业，都是吸引大量年轻人才涌入当地的原因，也是德州良好经济发展的保证。 看到这里你或许会好奇，在德州买房好吗？德州适合你吗？房价会不会暴跌？今天带你一探德州房市的前景！ 根据美国个人理财网站WalletHub对全美300个城市进行排名，而德州有6个城市都在全美最佳购房城市前十名内。 此外，德州在未来房市增值方面也不容小觑。根据提供房产维护的公司Porch基于过去房产数据和政府公布数据，加州和德州是未来房市增长的重点地区。该公司所预测的排名里，前十名里有6个都是加州和德州城市。 看完这些数字，德州买房的理由是不是又多了一个呢？ 德州迷人庄园La Casa De Fe 德州迪凯特市有一座拥有“西班牙城堡”美誉的迷人庄园，浓厚的古代庄园文化魅力，时间在这里仿佛定格在童话世界。 庄园的地理位置优越，你能够在宁静环境中找到慰藉，并且享受城市的便利设施，让你成为庄园主人的同时坐拥北德克萨斯州的迷人风景。 什么才叫真正的奢华生活？这座气质卓越的庄园室内配有高雅的装潢，包括再生红木地板、优雅灯具、进口瓷砖，以及每个房间都能欣赏到的优美景色。 上流生活少不了一众名流在富丽堂皇的客厅聊天的高级画面。庄园里有一间被称为”巴黎漫步“的宾客别墅，让你在舒适私密的空间接待贵宾。 庄园的奢华不止于此，内部多个起居和用餐区、电影室、行政办公室、度假村大小的阳台，甚至还有配有户外商业级厨房和葡萄酒的度假村规格阳台酒吧。 人生的最高境界，就是把每一天都过得都像度假！庄园内设有32英尺的无边际游泳池和水疗区供你放松身心，向往的生活垂手可得。 说这里是运动爱好者天堂并不为过，你可以在庄园内进行匹克球、网球和篮球运动，还有完整的家庭健身房供你使用。 你以为这就结束了？庄园的大型机库旁有一个用于停放直升机停、船只、马匹或者房车的停机坪，还有让你仿佛置身度假村的户外娱乐区，是欣赏日落的绝佳地点。 把这座非凡的庄园收入囊中，体验一把精致的德州生活吧！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
帕罗奥图是一个富裕且受教育程度非常高的城市。地处旧金山湾区的帕罗奥图，隶属于圣克拉拉县（Santa Clara County），拥有得天独厚的地理位置。 帕罗奥图的居民不管北上旧金山，南下山景城（Mountain View）或者库比蒂诺（Cupertino ）都非常方便。 它离旧金山市中心与机场、圣何塞市中心与机场都不到一个小时路程，交通可以说是十分便捷。 这里是创新活力、创业精神和创造力的摇篮。帕罗奥图汇集了大量知名企业，包括惠普、特斯拉、苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等等。 高分优秀学区 世界著名的斯坦福大学（Stanford University）就坐落在帕罗奥图，是矽谷科技人才的摇篮和栽培出最多亿万富豪的美国大学。 帕罗奥图教育资源充足，共有101所学校、15所公立学校和84所私立学校。其中共有14所学校评分为满分10分。 帕罗奥图的学区十分优越，分数很高，且不招收其他城市的学生。举例来说，帕罗奥图的15所公立学校中，就有十所高中的综合评分在八分之上。 退休养老好地方 在帕罗奥图开启人生下半场，享受退休生活的同时跟上世界的步伐。如果你对帕罗奥图的认知还停留在世界科技中心，那么你就大错特错了。 帕罗奥图拥有地中海气候，空气质量极好。这里没有严冬，只有凉爽的冬天；也没有酷热的炎夏，而是温暖的夏天。 大自然是最好的医生。这里气候宜人，同时被大量的树木和自然栖息地所围绕，包括河口、河岸和橡树林，是退休人士远离尘嚣的好地方。 在帕罗奥图的生活是充满惊喜的。斯坦福购物中心、坎特艺术中心、帕罗奥图海湾湿地自然保护区等都是可以供你徒步旅行、远足和探索的景点。 帕罗奥图欧式豪宅出售中 这是一栋建于2001年，以欧洲品质和传统工艺打造的优雅白色现代房屋。这栋豪宅配有22英尺壮观的大门入口，加上精致的拱形天花板，让你每次出入门口都能体验满满的仪式感。 用高端、大气、上档次来形容豪宅的客厅再适合不过了。在开放式的起居室中央，是一个低调奢华的双向透视壁炉，瞬间就把客厅的氛围感拉满。房子内部以大量纯白的墙面配上浅色枫木地板，呈现出简约现代风格。 这栋占地近 2,200 平方英尺的豪宅内有4间卧室，其中有底层的套房和3间设备齐全的浴室。 主套房的每个细节都是如此精致，里面的豪华的浴室和宽敞的步入式衣柜都展现了对生活的热爱。 对于注重个人空间的人来说，这间豪宅简直就是为你量身打造的。房子的内墙和地板都配置了全面的隔音设置，让你享受最大程度的宁静。 其他设施包括健身房和洗衣间。宽敞的后院有环绕式甲板，让你在遮阳篷下享受户外午餐或者篝火之夜。 想在帕罗奥图展开你的新生活吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
这里是草裙舞的故乡，冲浪运动的发源地；这里是激情与魅力四射的夏威夷。作为享誉全球的旅游胜地，夏威夷每年都会接待大量的游客。由于夏威夷的所在纬度较低，处于热带的边缘，因此全年气温变化不大。 四季如春的气候条件对旅游景点来说是不可多得的。正因如此，夏威夷是一个全年旅游旺季的地方，不管你什么时候来旅游，夏威夷都会以最美的海滩迎接你。 除了全年宜人的气候之外，夏威夷是一个宜居的好地方： 交通良好 夏威夷拥有出色的基础设施，岛上良好的公共交通能够确保你顺利抵达你想去的地方。 在日常生活抵达想去的地点。除了公共交通，夏威夷周围的道路和高速公路通常状况良好，岛上也有频繁的道路建设项目。 犯罪率低 根据美国新闻频道CNBC发布的2022年美国最宜居州榜单，夏威夷以拥有绝佳环境、良好的医疗保健服务和低犯罪率排在第三位。 Aloha精神 Aloha是夏威夷人对你的友善问候，可以用于表示你好或者再见。夏威夷人善良亲切和喜悦热情的人格魅力，让每个曾经到访这里的旅客都念念不忘。如果你想体验Aloha精神，不妨参加他们的传统庆典——鲁奥晚宴。 丰富的户外活动 如果你喜欢探索无尽的户外活动，那么夏威夷生活绝对不会让你失望。你可以在这里体验世界级的水上运动，包括浮潜、潜水、冲浪和游泳都是岛屿。 此外，你也可以尝试划独木舟，皮划艇或桨板冲浪。 夏威夷作为度假胜地，其房产市场的活跃程度也不容小觑。其中，伊娃海滩（Ewa Beach）是近几年瓦胡岛发展最快的一个小区，这个地方距离火奴鲁鲁市中心只有30公里的距离。 在伊娃海滩区矗立着一栋精心维护的豪宅，为你提供超过3,700平方英尺的超宽敞生活空间！ 豪宅的所在地理位置优越，交通便利，只需要几分钟路程即可到达夏威夷著名海滩、餐厅和购物场所（包括Ka Makana Ali'i购物中心）。这是一栋装潢和家具俱全、可以即买即住的住宅。 此住宅配备了美国厨具界爱马仕Sub Zero & Wolf电器系列、30 块私有光伏面板、全新的升级版Lennox品牌空调、百叶窗、反渗透/硬水软化器、配有电动汽车充电插座的车库等等。 物业主人除了可以拥有高级的室内装潢、家具和家电之外，还可以使用游泳俱乐部、健身房、网球场等设施。 如果你刚巧是高尔夫球爱好者，那么这个物业最大的加分项，就是可以从家里的窗口俯瞰乐天LPGA锦标赛翠绿的高尔夫球场。 成为这栋豪宅的主人，在象征自由和奢侈的夏威夷享受阳光、碧海、蓝天和花圈！欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
欧洲国家有哪些呢？有近50个国家和地区。在地理上习惯分为北欧、南欧、西欧、中欧和东欧五个地区。 北欧 瑞典北欧指日德兰半岛、斯堪的纳维亚半岛一带。包括冰岛、法罗群岛（ 丹） 、丹麦、挪威、瑞典和芬兰。面积1 3 2 万多平方千米。境内多高原、丘陵、湖 泊，第四纪冰川期全为冰川覆盖，故多冰川地形和峡湾海岸。斯堪的纳维亚半岛面积约8 0 万平方千米，挪威海岸陡峭曲折，多岛屿和峡湾。斯堪的纳维亚山脉 纵贯半岛，长约1 5 0 0 千米，宽约4 0 0 - 6 0 0 千米，西坡陡峭，东坡平缓，为一古老的台状山地，个别地区有冰川覆盖，挪威境内格 利特峰海拔2 4 7 0 米，为半岛的最高点。冰岛上多火山和温泉。北欧绝大部分地区属温带针叶林气候；仅大西洋沿岸地区因受北大西洋暖流影响，气候较 温和，属温带阔叶林气候。河短流急，水力资源丰富。主要矿物有铁、铅、锌、铜等。森林广布。农作物以小麦、黑麦、燕麦、马铃薯、甜菜为主。养畜业较发达。 鱼产丰富，西面沿海是世界四大渔场之一。捕鱼量约占世界捕鱼总量的9 % 左右。 北欧各国历史背景紧密连系，社会和政治制度也相近。政治上虽然不是共同体，但都参与北欧理事会；语言上有三种语系，分别为印欧语系的斯堪的纳维亚语支、乌拉尔语系的芬兰-乌戈尔语族和萨米语，以及爱斯基摩-阿留申语系的格陵兰语。 南欧 南欧指阿尔卑斯山以南的巴尔干半岛、亚平宁半岛、伊比利亚半岛和附近岛屿，南面和东面临大西洋的属海地中海和黑海，西濒大西洋。包括塞尔维亚、科索沃（单 方面宣布独立，未获国际社会广泛承认）、黑山、克罗地亚、斯洛文尼亚、波斯尼亚和黑塞哥维那、马其顿、罗马尼亚、保加利亚、阿尔巴尼亚、希腊、意大利、梵 蒂冈、圣马力诺、马耳他、西班牙、葡萄牙和安道尔。面积1 6 6 万多平方千米。南欧三大半岛多山，平原面积甚小。地处大西洋- 地中海-印度洋沿岸火 山带，多火山，地震频繁。大部分地区属亚热带地中海式气候。河流短小，大多注入地中海。主要矿物有石油、天然沥青、煤、铬、汞、铅、锌、铜等。南欧是油橄 榄、葡萄、茴香、欧洲栓皮栎等栽培植物原产地。农作物以小麦、玉米、烟草为主。盛产柑橘、葡萄、油橄榄、柠檬和栓皮等。牧羊业较发达，西班牙是世界著名的 细毛绵羊美利奴羊的原产地。 南欧隔着地中海与亚、非两洲相望，自古以来与西亚及北非往来密切，同是重要的古文明起源地；对西方世界而言，南欧更孕育了古希腊、古罗马文化，确立了早期的基督教社会，为西方的思想及知识体系奠定了基础 注：土耳其 如果按地理位置划分的是属于亚洲，而且体育界以及一些政治上的划分都属于亚洲，但是经济方面因为其亲西方的政策，国际上一些经济组织已将他划到欧洲的。但主权按政治划分仍然属于亚洲。 西欧 西欧狭义上指欧洲西部濒大西洋地区和附近岛屿，包括英国、爱尔兰、荷兰、比利时、卢森堡、法国和摩纳哥。西欧面积9 3 万多平方千米。通常也把欧洲资本 主义国家叫西欧，西欧的国家全属于发达国家。狭义上的西欧地形主要为平原和高原，山地面积较小。地处西风带内，绝大部分地区属海洋性温带阔叶林气候，雨量 丰沛、稳定，多雾。河流多注入大西洋。主要矿物有煤、铁、石油、天然气、钾盐等。农作物以小麦、大麦、燕麦、马铃薯、甜菜为主。盛产葡萄和苹果。渔业和养 畜业均较发达。比利时和法国所产阿尔登马，英国所产巴克夏猪、约克夏猪、大白猪、爱尔夏牛、纯血种马，荷兰所产荷兰牛等优良畜种世界闻名。 中欧 中欧指波罗的海以南、阿尔卑斯山脉以北的欧洲中部地区。包括波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、德国、奥地利、瑞士、列支敦士登。中欧面积1 0 1 万多平 方千米。南部为高大的阿尔卑斯山脉及其支脉喀尔巴阡山脉等所盘踞，山地中多陷落盆地；北部为平原，受第四纪冰川作用，多冰川地形和湖泊。地处海洋性温带阔 叶林气候向大陆性温带阔叶林气候过渡的地带。除欧洲第二大河多瑙河向东流经南部山区注入黑海外，大部分河流向北流入波罗的海和北海。主要矿物有褐煤、硬 煤、钾盐、铅、锌、铜、铀、菱镁矿、铝土矿和硫磺等。农作物以小麦、大麦、黑麦、马铃薯和甜菜为主，还产温带水果。 养畜业较发达，瑞士的西门塔尔牛、萨能山羊、吐根堡山羊等优良畜种世界闻名。 东欧 东欧指欧洲东部地区，在地理上指爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、白俄罗斯、乌克兰、摩尔多瓦、俄罗斯和哈萨克斯坦西部。地形以平均海拔1 7 0 米的东欧 平原为主体。东部边缘有乌拉尔山脉，平原上多丘陵和冰川地形，北部湖泊众多，东南部草原和沙漠面积较广。北部沿海地区属寒带苔原气候，往南过渡到温带草原 气候，东南部属温带沙漠气候。欧洲第一大河伏尔加河向东南注入里海。主要矿物有石油、煤、铁、锰、磷酸盐等。盛产小麦、马铃薯、甜菜、向日葵。养畜业较发 达，苏维埃重挽马、奥尔洛夫快步马、顿河马均为马的优良品种。苏联解体后纷纷加入欧盟，以廉价劳工吸引各国企业设厂，这里人口众多，城市密布、交通网发 达，分布有许多著名工业区，俄罗斯：莫斯科、乌拉山、库斯内次（库斯巴次，西部西伯利亚平原的东南方）、贝加尔湖工业区（贝加尔湖（L.Baykal）的 西北方）。乌克兰：前苏联最大军火工业区顿内次工业区。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
东南亚作为全球经济增长的重要引擎，一直深受海外投资者青睐。说到投资东南亚房产热门地，不外乎泰国、菲律宾、柬埔寨、越南、马来西亚等国家。加上东南亚多数国家的房产投资门槛低、持有成本低、市场需求旺盛、交易流程相对简单，因此成为深受欢迎的投资目的地。 菲律宾房产优越的资产升值空间和租金收益在所有东南亚国家内可以说是数一数二。有意投资菲律宾房产的你，需要注意些什么？ 菲律宾置业三大要诀 1. 人口：占尽人口红利先机 菲律宾人口过亿，庞大的劳动力是其经济发展的巨大优势和潜力所在。根据菲律宾统计局截至2022年4月的数据显示，其劳动人口参与率达到63.4%。如此有利的人口条件让经济发展更有活力，带动国家GDP增长的同时，也提高菲律宾的全球竞争力，经商指数和国际评级。 2. 价值：资产升值 + 租金收益 若想要资金回报好，同时资金要求低的投资，必然选择东南亚房产投资。根据全球房地产指南的分析，马尼拉的总租金收益率保持良好，从45平方米的7.01%到80平方米的7.16%不等。 全球房地产指南（GPG）在今年2月份将菲律宾马尼拉的租金收益率评为良好至优秀等级。以博尼法西奥环球城核心商业区为例，45平方米的公寓单位即可获得5.65%的租金收益。 3. 地区：CBD核心区域 购买核心区域的房产，后期在房价涨幅、转售流动性、入住率、租售比方面都有显著优势。 菲律宾老牌CBD马卡蒂，长期以来都是马尼拉财富和繁荣的象征。区域发展已经相当成熟的马卡蒂土地面积有限，因此在供需不平衡的情况下，房价持续走高。 此外，奥迪加斯中央商务区（Ortigas CBD）是菲律宾经济支柱产业——业务流程外包（BPO）的大楼的聚集地。此外，奥迪加斯也是许多上市公司、高端商务和白领人群的总部基地，因此房产租售需求格外显著。 菲律宾住房市场表现亮眼 根据菲律宾房地产咨询服务公司Leechiu Property Consultants（LCP）的报告，菲律宾2022年第一季度的住宅市场的重点发展如下： （1）开发商看好房产市场：开发商净收入与资本支出预算增长，证明开发商对菲律宾房产市场充满信心。 （2）住宅需求强劲：截至2022年首季度，马尼拉已交付的住宅总套数为46.7万套，仅剩1.35万套未售出，代表现房中仅剩2.89%待售。 （3）开盘住宅数量激增：新开盘住宅数量为4,762套，比上一季度（2021年Q4）激增70%。即使是在疫情肆虐的封城期，成交量几乎都是高于开盘量的。这再次验证了大马尼拉房产市场的供不应求。 （4）中高端住宅销量领跑市场：不管是在疫情前还是疫情中，总房价在400万～700万比索（约人民币55万～100万左右）的中高端住宅最受买家青睐。 （5）资产稳定升值：虽然租金在年初受到奥密克戎变异病毒的影响出现下跌，马尼拉核心区域的房产资产价值普遍上涨，超过疫情前水平。 推荐项目 THE SEASONS RESIDENCES - AKI TOWER 位于博尼法西奥环球城（BCG），最低售价从 18,207,000 比索起 （约218万人民币/约254万港币） 以日本元素打造的高级公寓，强调功能性、安全性，与环境的和谐和简约。 四座以四季命名的住宅楼 – Haru（春季），Natsu（夏季），Aki（秋季）和Fuyu（冬季）。 住户可享受以季节为主题的景观和设施，如健康水疗中心，宾馆、空中花园、烧烤露台、卡拉OK、游戏室、游泳池、健身房、商务中心和多功能厅。 THE EMPRESS 位于奥迪加斯中心，最低售价从 9,138,000 比索起 （约110万人民币/约127万港币） 将生活、工作和娱乐融为一体的住宅项目。 以宁静且放松的居住空间，为住户打造悠闲舒适的无忧生活。 智能家居概念让住户的生活更时尚、舒适、便捷。 One Sierra by PIK 位于曼达卢永市，最低售价从 7,065,016 比索起 （约85万人民币/约98万港币） 低密度住宅，30层公寓楼仅250个单位。 地理位置优越，位于马尼拉大都会主干道之一的EDSA沿线。 由俄罗斯和欧洲最大的房屋建筑商PIK开发。 The Velaris Residences by RHK Land 位于马尼拉全新中央商务区Bridgetowne，最低售价从12,228,000 比索起（约146万人民币/约170万港币） 智能家居系统让住户轻松享受生活。 汇集办公楼、住宅、五星酒店、购物中心、国际学校、高级医院等配套设施。 连通C5、Ortigas大道、Amang Rodriguez大道。 菲律宾毋庸置疑是一个极具投资前景的国家，无论你是想打算出租投资或移民自住，一定不要错过菲律宾置业买房这个选择。想在菲律宾进行海外投资的你，欢迎联系居外热线400-041-7515，或点此浏览更多详情。
加利福尼亚州是全美国最富裕的十个城镇之一，科技方面也走在最前沿，是一个极具创造力的神奇地方。此外，这片土地也孕育了丰富的历史、文化、音乐和探险项目。在这样一个充满热情的冒险胜地，从海滩到山脉都是如此让人着迷。 如果你是音乐与艺术爱好者…… 从华特·迪士尼音乐厅（Walt Disney Concert Hall）到旧金山最时髦的乐队演奏场地菲尔莫尔礼堂（Fillmore），每位访客都可以在加州听到心动的旋律。 除了音乐，加州的戏剧场景也非常有名，包括圣地亚哥的老环球剧院（Old Globe Theatre）、拉霍亚剧场（La Jolla Playhouse） 和伯克利戏目剧院（Berkeley Repertory Theatre）。 如果你热爱户外活动…… 穿上登山鞋，带齐装备，出发到加州的皮埃蒙特（Piedmont）吧！“皮埃蒙特”一词源于法国，意指山脚下的地区。 正如意大利紧靠阿尔卑斯山低地的皮埃蒙特省，美国加州的皮埃蒙特（Piedmont）位于东部沿海至阿巴拉契亚山脉的一片丘陵地区，介于新泽西州北部和阿拉巴马州南部之间。 皮埃蒙特可以说是户外爱好者的四季天堂，远足径、溪流、山脉、国家公园等地方都是基本配备。 你不能错过的探险地包括：优胜美地国家公园（Yosemite）、北美最大的高山湖——太浩湖（Lake Tahoe）、红杉国家公园 （Redwood National Park）、美洲杉国家公园 （Sequoia National Park）和火山岩床国家保护区 （Lava Beds National Monument） 。 如果你喜欢古老的豪华庄园…… 这座位于阿拉巴马州皮埃蒙特的宏伟庄园最初由美国建筑师阿尔伯特•法尔（Albert Farr）在1926年所构想，为想要享受奢华生活的，注重个人隐私的买家提供了一个完美选择。庄园占地超过一英亩，四周被开阔的绿地和茂盛的树木所围绕。 推开大门进入庄园，无处不是与其奢华气质相符的家具与摆设。每套沙发、茶几、吊灯和橱柜等，都充斥着对生活品味的崇高要求。如果你仔细观察，会发现庄园里的数个客厅都围绕着不同主题所精心打造。这也意味着你可以在这幢房子中的多个客厅里同时宴请不同的贵宾。 要我说这座庄园最让人过目不忘的地方，那肯定是它的饭厅和厨房。在十人长桌餐桌上，享受的不止是美食，还有令人沉醉的就餐环境。设备超级齐全的厨房配上备有清洗、用餐和橱柜功能的中岛台，美感与便利都兼顾。 每当夜幕降临，灯光亮起，庄园拉开新的序幕，诉说着不同的风情。居住在这样一个庄园，各种清幽舒畅都是垂手可得，你可以在庄园的户外空间尽享大自然的美妙与纯净。 这座庄园会不会是你的梦中情宅？如果你想在隐秘性高且远离外界纷扰的皮埃蒙特享受生活，这就是专属于你的机会。 有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
基于对奥密克戎毒株的有效控制，以及新增病例、病床使用率，以及居家疗养人数等指标数的明显下降，日本全面解除于3月21日到期的18个都道府县的防止新冠蔓延重点措施，以让人们可回归至正常生活，并有序恢复社会经济活动。 新冠疫情的反复爆发以及频繁祭出的严格重点防疫措施，令旅游和酒店业遭受重击，而之前对日本带来巨大贡献的外国旅客数量也断崖式下跌，据日本国家旅游局公布的估算数据显示，2月访日外国旅客达到16，700人，较去年同期增加127%，但较疫情前的2019年2月减少幅度高达99.4%。日本政府于3月放宽了边境的部分防疫措施，允许商务相关人士、技能实习生、留学生等入境，但以旅游为目的的外国游客仍未开放入境。 日本消费者物价指数，连续6个月同比上升 全球目前持续面临高通胀的压力，日本的消费者物价指数也连月上升，但上涨幅度明显低于其他发达经济体： 据日本总务省数据显示，2月全国消费者物价指数（生鲜食品除外）为100.5，较去年同期上涨0.6%，为2020年2月以来的最高水平。原油和原材料价格的上涨，导致了电价、汽油价、及食品等价格上涨，是指数上涨的主要原因之一。 日本央行一直以推动通胀率升至2%为目标，日本央行政策委员会的9名成员也基本保持一致态度来实行超宽松政策。但最近的一些变化，可能令央行偏离其激进的宽松政策。日本央行政策委员会预期进行改组，首相岸田文雄拟启用一名不太鸽派的候选人替换一名坚持通胀主义立场的委员；而日本央行一贯坚持激进宽松政策的总裁黑田东彦也将在大约一年后结束其最后一个任期，届时被质疑“长期实施宽松政策所带来越来越多的副作用”的日本央行，是否会改变一些政策走向，需进一步密切关注。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
