从最高的高价到最低的待售房屋数量，不可否认，新冠疫情颠覆了美国的房地产市场。虽然2020年似乎永远不会结束，现在连2021年都已经过去了，在这场美国房地产市场的大洗牌年中，谁是真正的赢家和输家？有时似乎很难说清楚。因此，Realtor.com数据团队深入研究了这些数字，以找出谁是去年美国房市的赢家或输家。 2021年美国房市的大赢家 1. 佛罗里达州 关键数据：2020年4月至2021年4月期间，超过30万人移居佛州 根据该州经济和人口研究办公室的最新数据，在2021年确实有数十万人进行了迁移。他们主要是被温暖的天气、美丽的海滩、无所得税，以及相对有吸引力的房价所吸引。 建筑咨询公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫（Ali Wolf）说：“在整个大疫情期间，佛罗里达成为逃离东北部和中西部的人们的温床。需求增加的时候，正值库存稀缺，推高了房价和租金。” 虽然纽约人和其他东海岸人对佛州的兴趣仍然很高，但其他外州的买家数量却也在扩大。2021年，越来越多的人从远至加州搬来，因为许多工作者都搬到了偏远地区，这在几年前还是闻所未闻的。 不仅仅是像迈阿密这样的热点获得了追捧，实际上全州都在发生。与去年相比，佛州11月整体房屋的要价中位数上涨了19%。而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔等城市的租金也大幅飙升。 相关阅读：美国边境正式重开！率先掌握华人热搜城区楼市动态 2. 郊区 关键数据：郊区购房者数量激增42% 当城市生活的福利突然消失时，原本租住在密集都会区的人们正在大量逃离，与共用电梯和洗衣设施的小公寓相比，拥有更多的家庭健身房空间、可以安全娱乐的大后院，以及邻居之间的更多空间，突然变得更加重要。 现在，郊区生活更受到年轻购房者的欢迎。买家纷纷涌向郊区，导致激烈的竞标战、高出要价的疯狂报价，以及愿意放弃验房和购房保障条款的人们。 Realtor.com经济研究团队的一项分析显示，去年郊区购物者的数量比疫情前增加了42%。所有这些额外的竞争都在推高郊区的房价。 2020年，郊区房价涨幅自2017年以来首次高于城市涨幅。去年9月，郊区房价每平方英尺中位数比疫情爆发前高出28%，而城市房价则增长25%。 尽管房价上涨，郊区住宅的销售速度却更快，使库存问题显得更加糟糕。与2019年9月相比，去年9月郊区的典型房屋销售速度加快了约3周，而同期城市房屋的销售速度加快了16天。 3. 婴儿潮一代 关键数据：中位价房屋的平均利润率达到100,178美元 在极端的卖方市场中，拥有房屋的年长美国人似乎是2021年持有大部分房产的人。他们是最有可能拥有大房子要出售的人，因为许多人要换较小的房屋，或想与亲朋好友更亲近。在许多情况下，他们卖房都能大赚一笔。 疫情导致抵押贷款利率下降，市场上的房屋减少，大量买家在寻找新住所。所有这些因素都意味着，只要状况良好，房屋都能以创纪录的高价快速卖出。事实上，根据房地产信息公司ATTOM Data Solutions的数据，去年夏天，中位价房屋的平均利润率达到了100,178美元（约合64万元人民币），这是大衰退结束以来的最高水平。 Zonda的沃尔夫解释说：“婴儿潮一代出售并搬入更小、更便宜的房屋，他们的销售收入最高，并且通常可以在新的地方提出更有竞争力的报价。” 4. 华尔街投资者 关键数据：投资者占房屋购买量的5.5% 2021年在郊区争夺可负担的独立房住宅的买家，除了首次购房者，还包括财力雄厚的大型房地产投资者。与大多数首次购房者不同，许多投资者能够用全部现金买下这些房子，并转为租金。 根据Realtor.com去年早些时候对契约记录的分析，投资者在市场上的份额至少达到了2015年以来的最高水平。2021年前7个月，投资者占所有房屋购买量的5.5%。许多人利用住房严重短缺的机会，预计这一问题在未来几年内不会得到解决。 Realtor.com的经济研究经理乔治·拉比（George Ratiu）表示：“投资者看到了这种不平衡的巨大机会。” 5. 为抵押贷款再融资的房主 关键数据：抵押贷款利率创下2.65%的历史新低 低利率意味着随着价格上涨，买家可以进一步扩大预算，但能够为现有贷款进行再融资的房主绝对是2021年的大赢家。已经有房的人能够从每月的抵押贷款中节省100美元或更多，最终在贷款期限内节省数万美元。 根据房地美（Freddie Mac）的数据，利率在去年第一周触底，当时30年期固定抵押贷款利率的平均降至2.65%的历史最低水平。虽然在截至12月16日当周升至平均3.12%，但仍是徘徊在历史低点附近。（两年前，在疫情来袭之前，利率约为3.7%） 经济研究经理拉比说：“去年再融资的房主有一个千载难逢的机会，可以在很长一段时间内锁定低利率。我们看到的抵押贷款利率低点，不太可能再次发生。” 2021年美国房市的大输家 1. 德州奥斯汀 关键数据：租金上涨了30% 德州的首府奥斯汀在疫情前，已经以良好的速度增长，从2020年开始出现前所未有的增长——2021年涨幅加速，且新科技公司扩张增长。奥斯汀在2021年成为远程工作者最受欢迎的目的地之一，这要归功于其时髦、年轻的文化和仍然比旧金山湾区便宜许多的房价。 虽然人口增长通常对当地经济来说是一件好事，但这个相对较小的城市，没有足够可供出售或出租的住房，来应付大量涌入的人口。在埃隆·马斯克（Elon Musk）宣布特斯拉将其总部迁至奥斯汀后，这一个问题变得更加明显。 根据Realtor.com的数据，买家的涌入和低房屋库存，使这个都市的要价中位数比疫情前高出约50%。上个月，房屋的要价中位数高达55万美元（约合350万元人民币），让许多潜在买家望而却步。 租房者也没有太多运气。根据Realtor.com的分析，去年10月份奥斯汀的整体租金中位数达到1700美元（约合10842元人民币），比一年前同期上涨约30%。 德州农工大学德州房地产研究中心的经济学家路易斯·托雷斯（Luis Bernardo Torres）表示：“负担能力将是奥斯汀房市未来面临的一个问题。在未来几年里，在奥斯汀要想找到一个标价低于25万美元的入门级住房，将会变得非常困难。” 2. 旧金山湾区 关键数据：增加31%的旧金山人离开了这座城市 当远程工作成为许多科技工作者的常态时，旧金山人真正开始反思：为什么要花这么多钱住在他们珍视的海湾城市？于是他们行动了！许多人寻找更便宜、附近的替代品，并搬到里诺（Reno）、西雅图和凤凰城。特斯拉搬到德州的大部分原因是，工人再也买不起办公室附近的房子。 沃尔夫说：“即使在疫情之前，湾区已经是一个房屋长期供不应求的市场，尤其是那些被视为入门级的住房。” 当租房者意识到他们买不起湾区的房子时，许多人扩大了他们的住房搜索范围并搬到了别处。根据无党派加州政策实验室的一份报告，离开旧金山的人数增加了31%；与此同时，入住的人数减少了21%。 但是，尽管有这种大规模的外流，但不知何故，房价仍然变得更加难以承受。根据房地产公司Compass的一项分析，从2020年春季到2021年秋季，旧金山市区的中位数房价增长了20%。在城市范围以外的县，这种情况更为明显。为寻找更大房子的富裕买家，将这些社区的房价推得更高，使许多当地人更难以拥有住房。 3. 千禧一代 关键数据：首次购房者的住房支出增加了9.6% 如今，成为首次购房者并不容易。千禧一代在2021年进入购房高峰期，他们发现自己身处前所未有的房地产市场。 根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，现在年龄在25至40岁之间的千禧一代，去年占据了最 大的买家份额——34%。但即使他们为了首付做出牺牲，并努力提高信用评分，也很难找到梦想中的家，更不用说价格范围内的房子了。 根据NAR最近的一份报告，由于寻找房屋的人比以往任何时候都多，去年大多数买家都需要支付上市房的要价（或以上）。根据NAR的报告，首次购房者的房屋花费中位数为25.2万美元（约合160万元人民币），高于前一年的23万美元。为此，大多数人告诉NAR，他们必须做出经济上的牺牲来存钱买房，而且购房的平均面积为1640 平方英尺，比二次购买者的房屋小近400平方英尺。 “首次购房者通常会在市场竞争最激烈的地区寻找房屋”，经济学家沃尔夫说，“对于首次购房者、低价购房者、低收入人群、投资者，甚至是一些高价购房者，价格最低的房屋都是他们理想的选择。” “卖家通常会选择他们认为最有可能通过的报价。与高财富的交易型买家和能够用现金支付的投资者竞争时，首次购房者几乎没有机会，”沃尔夫说。 立即联系居外IQI，我们有信心按照您的预算，积极协助您找到美国心水好房！ 4. 房产翻修转售者（Home flippers） 关键数据：翻修转售者的每间房屋的利润减少了7% 根据Realtor.com对契约记录的分析，去年房产翻修转售的数量达到了创纪录的水平，但利润却缩水了。去年4月到6月的利润是2008年以来的最低水平。平均房产翻售的利润约占成本为43%，但这还没有考虑到雇用承包商和支付木材等材料，连同电器的成本。通常往年，翻修转售者寻求投资回报为成本的50%以上。 房屋的需求很高，且价格不断上涨，炒房者往往会花更多的钱来保障住房。创纪录的低待售房屋数量，意味着他们通常不得不支付更多，而且还需要击败首次购房者和其他投资者的竞争。建筑和电器成本上升，加上全球供应链短缺导致的延误，严重侵蚀了他们的利润。 5. 租房者 关键数据：房租上涨了9% 在疫情爆发之初，沿海许多较大、较昂贵的城市的租金价格暴跌。许多突然不再需要每周每周通勤五次的居民，搬迁到更便宜的地区或郊区。 但数据显示，现在租金不仅恢复，而且创下历史新高，而租房者正在遭受损失。去年全美的租金上涨了约9%，在某些地区（如奥斯汀），租金上涨了30%以上。 “特别是对于去年的租房者来说，真的是双重打击”，拉比说：“第一个是去年早些时候暂停驱逐令到期，第二个是租金价格的急剧反弹。”与此同时，买房也变得越来越难以负担，让租房者进退两难。 延伸阅读：2022年美国房市六项“大胆”预测曝光！您敢信吗？ 美国楼市空前狂热，想充分掌握市场发展的最新趋势，免费获取热门项目推荐吗？ 请即在下方留言，居外IQI助您精明投资美国房产！
美国一直都是房产投资的热门国家。疫情以来，美国货币增发，不动产成了美国最强蓄水池，房地产成为最佳的避险资产；过去的一年半，美国房价大涨，涨幅15-20%（NAR统计数据）。中国买家在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置，即使疫情，投资热情不减，依然火爆！这么爆，怎么选？下面，我们来看看2021年居外网用户热搜的四大美国城区，逐一探索各自的魅力所在，以及一手掌握当地房市现况。 TOP1 纽约市 城市天际线 宜居度高企 纽约，美国第一大城市，也是全美华人最多的城市（约59.3万，2019年美国人口普查）。车水马龙的曼哈顿、顶级名牌集中的第五大道、城市绿肺中央公园、数不清的米其林餐厅……这座世界文化之都吸引着每一个人对之心生向往。另外，完善的生活服务设施、科学的城市规划、人性化的步道设计、众多公园布局等，使得纽约宜居度高企。纽约还是唯一拥有两所常春藤盟校的州（康奈尔大学和哥伦比亚大学），一流的教育水平令华人趋之若鹜。 未来备受看好 地产市场风向标 说到纽约的房地产市场，堪称美国房地产市场的风向标，特别是纽约的豪宅市场。Zillow数据显示，从2008年到2019年底，美国市场前5%的房屋升值了27%，而与此同时，纽约市的豪宅中位价即使经历2018-19年的调整，依然整体上涨了约10%。2020年，新冠疫情猝不及防，市场并没有像看上去的那样剧烈下跌，曼哈顿反而出现了创纪录的交易：以3514万美元的价格出售的421 Broome Street顶层公寓——这是SoHo区最贵的一笔交易。 随着市场的回暖，对经典公寓的需求上升，纽约的买方市场提供10%折扣，更是推波助澜，房产市场量价稳步上升，超高端房产机会多多。今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于纽约市的高端豪宅，值得拥有。 纽约市布鲁克林 小楼成一统 冬夏与春秋 蘇富比國際房地產 - 曼哈顿市中心经纪公司｜355.5万美元（约2295万元人民币） 疫情肆虐时，纽约市房地产的销售和租赁价格都略有下滑，许多高净值的业主搬到市中心以外的大房子，更具戏剧性的是，一些富裕的居民成群结队地前往新泽西州的乡村别墅或汉普顿的海滨别墅。 纽约市郊藏身宝地 — “后花园”新泽西 新泽西州位于纽约与费城之间，其昵称为“花园州”。该州的高水平教育有目共睹，权威媒体2022年《美国新闻与世界报道》最佳大学”全美大学排名第一名的就是位于新泽西州的普林斯顿大学。另外史蒂文斯理工学院的毕业生声誉也非常高，薪水排名全美非常靠前。 近一年来，新泽西州的房地产奇货可居，供不应求，房价年涨13%-16%（数据来自新泽西州房地产商）。蘇富比國際房地產特意精选一处位于纽约证券交易所数据中心所在地—新泽西州马沃市的心水独栋别墅。 出则牛市赚世界 入门内在多丰饶 Prominent Properties蘇富比國際房地產｜164.9万美元（约1065万元人民币） 华尔街富豪“游乐场”汉普顿 纽约是美国公认的豪宅聚集地，但要寻找更为昂贵的豪宅，我们可能得把目光转到汉普顿。三面临水的海滨市镇汉普顿，无论是假期还是周末，总是云集着来自纽约最顶层的富豪们。明星富豪云集的富人区，向来都极具投资价值。汉普顿，除了占据得天独厚的自然度假资源外，还拥有着长岛的优质学区资源，因此，汉普顿的房地产价格尽管不断上涨，但还是吸引着来自全球各地的国际购房者。以下我们推荐的这处完美坐落东汉普顿海滩的独栋别墅，机会难得。 名家设计全海景豪宅 沉浸式滨海生活乐园 蘇富比國際房地產 - 东汉普顿经纪公司｜399.5万美元（约2580万元人民币） TOP2 加州旧金山 雄霸西海岸 魅力没法挡 加州最宜居城市第一名的旧金山，拥有独一无二的魅力，是西半球华人密度最高的地区之一，其人口中约20%是华人，这是美国城市人口中华人比例最高的（2020年美国人口普查）。旧金山毗邻名企聚集的硅谷，是美国经济实力最为雄厚的地区之一。 旧金山的房产在美国公寓市场中更是牛气冲天，创下了40%的惊人増长，是主要城市中最高的。且在当下低利率的购买好时机，住房价格居高不下，库存已经耗尽，买家开始关注大型的高端公寓。而下面推荐的两栋旧金山市中心经典奢华景观宅邸，只需220万美元左右，不容错过。 丽思卡尔顿尊贵酒店公寓 超值拥有五星级的家 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜223万美元（约1440万元人民币） 百年传承经典高端公寓 历久弥新现代惬意生活 蘇富比國際房地產 - 旧金山经纪公司｜219.5万美元（约1417万元人民币） TOP3 L.A.洛杉矶 最适合华人移民的美国城市 洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市，稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美，气候温和，市内华人的地位比较高，受到的限制较小。华人社区多，使用中文机会自然广，找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达，是仅次于纽约的金融中心，就业机会多。好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化，而且周边拥有10几个超赞的海滩，让您长年都能在“无尽夏日”的海滨悠闲度假！ 今日，蘇富比國際房地產为您推荐两处位于洛杉矶县的精品豪宅，各具特色，给您无与伦比的现代梦幻生活。 圣莫尼卡一线海景顶层公寓 躺看海上日出日落 蘇富比國際房地產 - 布伦特伍德经纪公司｜599.5万美元（约3871万元人民币） 洛杉矶生活在别处 在欧式殖民风格美墅 蘇富比國際房地產 - 洛斯费利兹经纪公司｜169.9万美元（约1098万元人民币） TOP4 “阳光之州”奥兰多 全年无休 探寻生命乐趣 “阳光之州”佛罗里达的奥兰多，是美国人心中最佳观光地之一，也是北美休闲度假胜地。拥有无数旅游景点、众多游乐园的奥兰多，是孩子们的快乐天堂，也是年轻人的度假佳选，更是很多老年人选择养老的热地，全年平均气温23℃，一年四季都适合旅游，一年内10个月都可以下水游泳，各具特色的游玩项目多不胜数，奥兰多真是一个让人流连忘返的地方！ 那就“不返”呗，如何“不返”？通过投资获取居留权，美国的EB-5项目是最受欢迎、提供绿卡的移民计划。报导称，那些主要从西欧和加拿大来佛罗里达州过冬的高净值人群，在2021年会考虑寻求一个更永久的移居方案。您呢？今日，蘇富比國際房地產为您推荐一处位于奥兰多温特帕克（Winter Park）的独栋别墅，是您留下来的明智之选。 弗吉尼亚湖畔明珠 现代自然别墅 豪华大气生活 Premier蘇富比國際房地產｜117.5万美元（约759万元人民币） 华人热搜的这些美国顶流城区，皆是投资居住两相宜 — 别比了，心动不如行动，实现您的美国梦！在当前的国际情势下，美国优质房产俨然硬通货的存在，为您资产的保值增值提供了强有力的保障，同时助您轻松融入自由的国度，尽享惬意自得的美好生活。 ➤ 想获得更多美国的项目资讯，敬请关注蘇富比國際房地產（微信号：SothebysIntlRealty）和居外网（微信号：juwai-com）的相关资讯。 蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。
导语：社会经济水平的提升让越来越多的人在晚年能够享受更多的保障，并且在有足够经济的情况下还能够选择自己喜欢的国家以及城市进行养老。美国是典型的经济大国，同时也是社会福利非常不错的国家，所以大多数人到达年龄之后就会选择中意的城市进入养老模式。 美国当地有很多城市都是不错养老佳地，很多当地人会纷纷选择。对于海外人士来说也是比较向往去美国一些地方养老的，一般情况下美国退休的养老胜地有哪些呢？接下来通过以下内容详细了解一下！ 一、佛罗里达州萨拉索塔 萨拉索塔在美国退休城市的排名中位居第一，该城市还有一个别称叫做马戏城。萨拉索塔这座城市的排名之所以很高，主要原因在于它的住房负担能力排名很高，整体的房价中位数大约为238865美元，并且它的医疗保健得分为6.5，新冠感染的病例比较少，相对来说是比较安全的城市。城市的总人口大约为785997，31%以上的人口年龄为65岁，中位数年龄是52岁，是一座老年人非常喜爱的城市。对于退休人士来说，是不错的优质选择！ 二、佛罗里达州迈尔斯堡 这座城市的位置主要在墨西哥沿岸，这个城市住房负担能力的得分比较高，大多数退休人士都能够在这里购买一套自己喜欢的房产。这座城市的房价中位数大约为226835美元，之所以成为退休人士其次的选择，主要原因在于它的医疗保健得分比较低，对于养老人来说，医疗水平才是考虑的重要因素。这里的新冠感染数量也不多，比较安全。 三、佛罗里达州圣露西港 这座城市的位置在迈阿密和奥兰多之间，从养老的环境上来说是非常不错的存在。当然 它的住房和医疗水平也是比较让人满意的。圣露西港的经济住房比较便宜，比较适合退休老两口生活，医疗保健上面的设施健全完善，并且福利保障制度也很不错。圣露西港是纽约大都会队的春季训练场，同时也是PGA高尔夫学习和表演中心的所在地。 四、佛罗里达州那不勒斯 这座城市有一个非常好听的名字叫做阳光之州，美国很多退休的老人都选择在这座城市生活，它的位置主要在西南部的墨西哥湾。这座城市的房产价格还是比较高的，不是普通的退休人员所能负担，所以选择时还是要根据自身的经济能力来。该城市的房价中位数为326000美元。房产价格虽然比较高，但是它的永久居民有宅基地免税的政策。 五、宾夕法尼亚州兰开斯特 这座城市主要以以其宽敞的农场和阿米什人社区而闻名，距离费城以西约一小时路程。这座城市在2018年退休人士选择的排名中位居第一，由此可见这座城市的优势还是比较多的，当时城市房产的可负担能力和医疗保障的排名都非常的靠前。现如今也是大多数退休人士的优先选择。 以上五座城市都是比较受美国以及海外退休人士青睐的地方，如果你有想去美国养老的想法以及想要购买一套房产，可以直接和我们联系或者把联系方式留在下方，我们会根据您的实际情况来推荐最合适的方案，让您度过晚年的地方是最棒的！
投资美国度假房的原因有几点：1、适度假房大多数是建在拥有适宜的气候，舒坦的生活环境的位置；2、完善的配套设施，美国度假房一般位于设施和管理完善的小区内，会有专人看护，周边服务设施也很完善；3、投资回报率高，美国的度假房都建于旅游观光城市附近，每年有大量的游客造访。 经济发展越来越好，家庭经济水平的提高，也带动了家庭移民美国生活，可以说大家都想去享受美好生活，越来越多的家庭移民到美国生活，对于第一次到美国投资房产的人来说是头疼的，因为不知道投资哪类房产。 在美国比较受青睐的就是洛杉矶、旧金山、波士顿和纽约这几个地方，美国的房型类型有独栋别墅，连体别墅、公寓、度假房，很多人把眼光放在了度假房上。 从这几年的房产投资分析上看，度假房一直是稳居前几名，越来越多的人选择出国，特别是出国游玩，如果有一套属于自己的度假房，那是不是会很幸福，游玩的时候不用担心吃住问题，不住在那里的时候，可以将房子出租还能赚一点出租费，获得持续性投资回报。度假房本身也在升值，几年之后将房子卖掉，也可以赚一笔。 在美国买房，是没有限购和户籍挂钩的政策，你想要投资哪里的度假房都可以，美国每年有大量的游客到访，也带来了大量的商机，带动了出租房的投资以及租金的上涨，就比奥兰多，向西25公里就是迪士尼乐园，每年有将近三千万的游玩，向东南方向就是著名的医疗城，而且奥兰多的房屋收益每年在6-8%，相对收益很高。 一般人选择度假屋都是冲着气候去的，旅游资源也多，所以像奥兰多、亚特兰大都是首选城市，基本都是冬暖夏凉，当地房价普遍不高，关键是投资回报率高，投资美国度假房是一个不错的选择。
自新冠疫情以来，全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加，公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会（NAR）对138个市场的CoStar市场数据的分析，2021年第二季度的净吸纳量（占用单位数量的变化），比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度，即大疫情之前，净吸纳量仅为 116,526个，约为目前吸纳速度的一半。（表一） 表一：公寓单位的入住率（吸纳量）变化 根据NAR的分析，在2020年第二季度至2021年第二季度期间，138个地区中有137个地区的入住单位数量增加（正净吸纳量），其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。 疫情导致公寓少数市场 入住率下降 值得指出的是，公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场：旧金山（-6,958套）；纽约市（-4,371套）；南湾/圣何西（-2,791套）；东湾/奥克兰（-445套）； 芝加哥（-337套）；匹兹堡（Pittsburgh）（-71套）和亚基马（Yakima）（-30套）。（表二） 表二：2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化 其它大型市场的公寓入住率，自疫情以来的任何一个季度，都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率，增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。（表三） 表三：2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量 公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工，而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地，因此在疫情高峰期，公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月，在全美50%的计算机运算工作者，以及40%的合法职业员工仍然在家工作。 但其实大疫情的影响也很短暂，到2020年第四季度，在这些市场的入住率已经开始上升。 除了入住率大幅下降的少数几个市场之外，为什么其它市场的入住率没有下降（或下降很少）？原因可能是租金和住房负担能力的差异，对员工来说。这些有就业的地方，也有更好的租金价格。 在纽约市，2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数，为 3,764美元；在旧金山，2,746美元；在东湾/奥克兰，2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比，高出很多；在休斯顿，1,100美元；在亚特兰大，1,284 美元；或在凤凰城，1,231美元。（表四） 表四：2020第二季度至2021第三季度，在至少10万套公寓单位的市场中，单位吸纳量与有效租金中位数 2021年5月，与上个月相比，427个都市区中有294个的非农就业人数（经季节性调整）有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位；休斯顿，8,800个工作岗位；亚特兰大，6,000 个；凤凰城，10,200个。 租金前景 由于对公寓的强劲需求，租金强劲上涨。 与一年前相比，截至2021年第二季度，只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场，租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰，租金有所回升，实际租金较一年前上涨不到1%。 在39个市场中，租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度，租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡（21%）、坦帕/圣彼得堡（20%）、默特尔比奇 （20%）、凤凰城（19%）、博伊西（18%）、拉斯维加斯（18%）。（表五） 表五：截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化 预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长，例如加州市场：内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。（表六） 表六：租金增长与空置率（2021年7月1日至7月12日） 其它租金增长强劲，且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路（弗吉尼亚）等市场。 亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张，但由于这些地区的净移入人口多，租金一直在以强劲的速度增长。 随着更多员工重返办公室，奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨，但与其它市场相比，高空置率将使租金保持温和增长。 在美国投资买房，除了等待房产增值外，出租物业也能赚取丰厚的收益！ 马上联系海外房产专家居外IQI，让我们给您推荐能满足您投资目标的各种热门项目。
共和党总统参选人川普周一称，他若当选总统，将会暂停“被证明对西方国家有恐怖主义历史”国家的民众移民美国。 这是川普迄今对奥兰多枪击案作出的最强烈回应。奥兰多枪击案发生后，曾提议全面禁止穆斯林入境的特朗普又多了一个诉诸极端手段的借口。不过，本周二，奥巴 马对于川普的这一言论指出了批评，他表示，川普的主张背离了美国种族、民族和宗教多元的传统，这不是“我们所追求的美国”。 同性酒吧恐袭 川普发狠 据华尔街见闻报道，当地时间上周日，奥兰多市一家同性恋酒吧遭枪袭，造成过百人死伤。川普当天在Twitter发帖警告，奥兰多枪击案只是开始，还说他之 前就要求过对极端伊斯兰教发布禁令，态度必须强硬。次日他又在新罕布什尔发表讲话称：“美国的移民法赋予了总统中止任何一类人进入本国的权力……我会利用 这种权力保护美国人民。如果我当选，对已证实历史上曾反美国、欧洲和我们盟友的恐怖主义的地区，我会中止那些地方的人移民进来，直到我们充分认识到怎样终 止这些威胁为止。”据路透社报道，周一，川普在新罕布什尔州曼彻斯特发表演讲时称，如果他在11月8日的大选中获胜，他将会动用总统行政权，对移民实施更 强有力的控制。 “我会动用这个权力保护美国人民。当我当选时，我会暂停被证明对美国、欧洲及我们盟友有恐怖主义历史的地区的人移民进来，直到我们完全明白如何消除这些威 胁。”川普说。川普指出，奥兰多枪击案的枪手马丁的父母出生在阿富汗。马丁出生在美国，曾宣誓效忠“伊斯兰国”。川普强调，他提议的禁令是暂时性的，将会 持续到“当我们国家能够适当地审查这些进入我们国家的人时。他们大量涌入，而我们却不知道我们在做什么”。这不是川普第一次公开对穆斯林移民表示敌意。据 华尔街见闻报道，去年法国巴黎发生恐怖袭击事件后，他就呼吁“暂时但全面”禁止穆斯林进入美国。这一表态招致国内外对其猛烈抨击。上月他又说：“这是一个 临时禁令。还没有实施，只不过是一个建议。” CNBC报道指出，川普这周一还提到美国必须“制止庞大的叙利亚难民流入”。可是，在奥巴马承诺允许入境的1万名叙利亚难民之中，现在只有一小部分人真正成为移民。美国国务院数据显示，从去年10月到上月末，仅2805名叙利亚人获准入境。 相关资讯：2016年EB-5投资移民趋势 投资旺年 申请人数只增不减 （据龙腾海外）
有些地区的项目是开发商包租的，但这些地区一般是房价相对低的热门旅游城市，奥兰多就是这种房价较低的热门旅游城市，所以它是由开发商包租的，可以由度假村内的房产包租。对于美国常住人口的城市，在房地产市场的把控上面还是比较严格的，毕竟像包租这类形式的出租信房产不会在房产市场上占据太大比例。因为奥兰多是一个旅游热门城市，人口的流动性还是比较大的。 美国奥兰多虽然没有其他城市发展好，但投资者该城市人获得意想不到的惊喜，毕竟，这里的房产价格并不是很高。奥兰多的房价和国内相比是大多数人都可以接受的，并且在这里投资购买房产出现赔本的概率比较小，风险性相对来说较低。很多海外人士在奥兰多投资房产，其主要目的用于投资，毕竟在旅游旺季房屋出租能够获得一笔不菲的租金收入。 很多海外人士在奥兰多购买房产或进行投资都比较关注绿卡的问题。在美国任何地方购买房产，海外人士所受到的限制并不是很大，在奥兰多购买房产，不需要绿卡也能进行。如果你拥有绿卡，并且在奥兰多购买房产，可以在该房内进行永居。相对来说拥有绿卡，在美国任何城市进行房产购买会方便很多。在美国购买房产一定要聘请经验丰富且专业的经纪人帮助自己。 奥兰多房产的价值主要体现在旅游观光上面。该城市是非常著名的旅游热门城市，位于佛罗里达州中部，也是佛州第二大城市，全球最大的迪尼斯乐园就在该地方。该城市每年的游客数量会超过6,000万人次，也正是因为如此使得在该城市投资房产的海外人士在不断增加。
从2016年开始，越来越多的人都愿意在美国奥兰多进行房产投资，所以一直以来奥兰多的房产价格也备受关注。美国奥兰多房价多少钱一平米呢？具体还是要通过各方面的数据来看。根据相关的资料可以得知奥兰多是全美国失业率最低的城市只有4.5%左右，房价中位数相对来说也比较低，只有15.55万美元。奥兰多是美国佛罗里达州第二大的城市，它的度假文明世界。 从2012年开始，奥兰多的房价走势，一直都是不断上升的趋势。从相关的数据可以得知，奥兰多房产价格的中位数，大约为158,000美金左右。一平米的均价大约在800~1万人民币左右。奥兰多的升值空间相对来说是比较大的，和其他城市相比，它有30%的比例。奥兰多虽然无法和沿海一线国际大都市相比，但现在的他处于快速上升时期，所以从长远的角度来看，投资该城市是不错的选择。 国内人士近几年在佛罗里达州购买房产的人数一直在不断增加，总人数比例已经达到了5.7%左右。奥兰多的房地产之所以被越来越多的人关注到，离不开当地的旅游经济的催生。奥兰多的游客人数多，那么对于房产需求量自然会增加，同时也在一定程度上壮大了租赁市场。所以奥兰多房地产市场的升值空间相对来说是比较大的。 奥兰多的购房人士逐渐增加还有一个原因，那就是贷款利率一直处于持续走低的状态。2018年奥兰多的平均房贷款利率是4.55%，但是2020年10月份奥兰多贷款利率低至2.22%。利率的大幅度下降，让很多人都抓住机会在该城市进行房产购买。
迈阿密这座城市在世界上的知名度还算是比较高的，它也是全球著名的国际性大都会。这座城市在美国的南部，有着南部华尔街的美称，足以可见该城市在金融行业方面的发展非常不错。除了经济发展比较好以外，这座城市的环境气候等各方面都比较适合生活和居住，因此投资房产的人也在不断的增加。随着房产投资的热潮越来越高，很多人都会问迈阿密房价高吗？ 根据一些数据表示国内一些在美国进行房产投资的人士最开始都会选择奥兰多，随着各方面的不断发展，现在这群人士渐渐的把方向转向了迈阿密。和其他一些城市进行相比，在迈阿密进行购房置业是非常机智的选择，因为这座城市的升值空间是非常巨大的，特别是在房产投资上。迈阿密每平方因此的房产价格为1500美元，纽约的房价要比他高上两三倍。 在海外进行房产投资都存在一定的风险性，所以大部分房产投资者为了保守体现，会选择风险比较小的城市进行，迈阿密就是其中之一。迈阿密这座城市的大学非常多，有10多所都是国际上非常知名的，也正是因为这样的优势，让它的房产价格每年都处于不断上升的状态。迈阿密的旅游业发展也比较好，各方面的优势让这个城市涌入了大量人口，房价因此上涨。 就目前而言，迈阿密的房产价格上涨的还不是特别的凶猛，使大部分投资者所能够承受的价位在发展几年你想要在迈阿密购置一套房产，可能都没有较好的机会。近5年的时间，这座城市的房产价格一直在上涨，趋势趋于平缓，到2020年这座城市的房产价格可能会是迅猛上升。7YUIJTC
现在很多人其实已经把房产投资的眼光转移到美国市场上面。在美国进行购房可能是为了自己在美国发展，也可能是为了孩子的教育，也可能只是把它当做一项投资，但是不管在哪一种，如果中国人要在美国购房的话，需要知道一些相关的内容。很多国内人士在一些国家进行购房都会有一些限制和要求，所以有人就会问，中国人可以在美国买房吗这类问题。 为了让大家能够顺利的在美国进行房产投资或购房，今天就一起来了解一下在美国买房必须要知道的一些相关事件。一般中国人在美国进行房产投资或购房，都没有任何相关的限制。美国的房地产市场相对来说是非常开放的，所以每个州之间基本上没有设置，购房指标这样的数据。在美国进行购房时，选择适合投资的城市是非常重要的。 美国本身就地广人稀，一共有50个州，城市众多的情况下，应该从大到小的进行有效考虑。大方向一般都是东海岸或西海岸，华人在美国，投资房产或置业，一般会选择在佛罗里达州华盛顿州，加利福利亚州以及德克萨斯州等等。其中，奥兰多在2018年的时候，涨幅已经达到了6.4%，预计在2019年可能会涨到7.5%左右。 在美国选择房产投资，也要明白自己要投资的房产类型，一般在美国投资房产别墅是由于公寓的选择。不仅年龄时间比较长，获得的土地也比较多，一般在国外购买房产以及土地都是永久性的。在美国进行房产投资，一定要明确购房和移民或者是签证，并没有太大的直接关系。在美国购房也是可以用贷款进行支付的，同时看房和购房一定要自己亲自考察。
