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墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅

Kay & Burton竭诚带您走访墨尔本市郊一处堪比“皇冠明珠”的上佳住宅: 从我们长期的经验来看,图拉克(Toorak)的住宅其实相当于超精致奢华装潢居所的代名词。虽然兰塞尔路47号(47 Lansell Road)没有雷鸟式的汽车入口,也没有让人联想到“蝙蝠侠”布鲁斯·韦恩(Bruce Wayne)那个蝙蝠洞的地下车库,但它确实可以提供毫不造作的雅致设计…… 以及价值4000万至4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)的奢华居住体验。 “这是一处名副其实的国际化物业,”Kay & Burton公司的联合上市代理人迈克尔·吉布森(Michael Gibson)说道。 “来自世界各地的顶级精英开展了通力合作,他们投入的心血转化为这一成果。” “毫无疑问,这是一套非常独特的住宅。” 上一次,这套房产在场外交易中卖出了约2000万澳元(约合9500万元人民币)的价格。在2015年前后,业主花费了大约1500万澳元(约合7112万元人民币)的巨资,对这套奢华的墨尔本住宅进行了一次大规模的外观翻修。这项浩大的工程是由总部位于伦敦的海伦·格林设计工作室(Helen Green Design Studio)、屡获殊荣的卡尔设计集团(Carr design group)以及著名的景观设计师保罗·班盖(Paul Bangay)共同完成的。简而言之,是有关各方的努力造就了这套理想的住宅。 这套设有四间浴室和五间卧室的家庭桃源乡配有多种优质设施: 3间设备齐全的厨房(普通、主厨级、商业级),附带美诺牌厨具+商用级冰箱+石凳等家具; 室内+室外空间(附带铁板烧烤架); 正式用餐区; 豪华观影室; 多个起居区(包括儿童休息室); 设有游泳池、泳池房+健身房以及网球场的“户外休闲中心”; 按摩室; 还有六车位车库。 “新冠肺炎疫情为人们释放了大量可用于购置房产的资金,”吉布森补充道。 “如果回到两年前,我不认为会有六个人愿意花4000万到4400万澳元(约合1.9亿至2.1亿元人民币)来买购买住宅——但现在确实出现了这样的买家。” “高端物业市场上的需求肯定会超过这类房产的供应量。” 快通过以下方式来进一步了解墨尔本图拉克兰塞尔路47号(47 Lansell Road in Toorak)的相关信息吧:https://www.juwai.com/60307973.htm 如果您需要中英文咨询服务,请联系我们专业的国际团队: 米捷 Jamie Mi | 合伙人,国际部总监 +61 (0) 450 125 355 田苑 Tracy Tian Belcher | 持牌中介 + 61(0)402 007 882 李波 Robert Li | 国际关系高级经理 +61 (0) 413 725 369 林光伟 Garrick Lim | 国际关系经理 +61 (0) 424 439 242 盛韬 Tao Sheng | 国际关系经理 +61 (0) 422 755 345 雪菲 Sophie Su | 高级销售顾问 +61 (0) 425 270 125

新加坡房价全球第三高!这8个住宅区竟是投资良区

大家都知道,新加坡是一个岛国,所以寸土寸金,房价也是相当高。根据商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)在2020年发布的《全球生活报告》中,新加坡的房价是全球第三高。 此外,美国全国广播公司财经频道CNBC也针对新加坡、首尔、悉尼和台北等亚太四大城市的房价进行比较后,发现新加坡的房价是最高的。 值得一体的是,新加坡的房地产市场在疫情年间逆流而上,房价在2020年上涨2.2%。新加坡市区重建局(URA)也表示,新加坡私宅价格指数,在2021年第一季度增加了4.6点,达到161.6点。 而且,有专家预测,新加坡房市的逆势增长,可以持续到2030年,房市的前景可观,是一个值得投资房产的国家。 那么,如果要投资新加坡房产,应该要投资哪个区域呢?以下为你介绍8个住宅区,据说都是目前新加坡房市最火爆的投资区域! 1、乌节路 平均尺价:新币2557元(约合人民币12262元) 乌节路可是新加坡最豪华的地段,这里不仅是购物天堂,还聚集一流的医疗资源和教育资源。这里有许多豪宅,富豪扎堆,因此这里可是一个奢华生活圈。 今年4月,食品公司旺旺集团董事长蔡衍明以3亿新币(约合人民币14亿3884万元),在乌节路买下一栋20层的豪华公寓。 该售价约为每平方尺4,827新元(约合人民币23,151元),将近每平方米25万人民币,豪气程度令人咋舌。 2、滨海湾 平均尺价:新币2405元(约合人民币11532元) 滨海湾位于中心城区的东部,是新加坡闻名的世界级金融商务区。许多海外投资者和各领域精英纷纷汇集于此,跨国企业也在这里设立亚洲总部。 目前,新加坡政府正致力于将滨海湾打造成一个结合商业、居住、休闲和文化为一体的多功能区域。 该国总理李显龙也曾表示,滨海湾将成为新加坡的一种象征。因此,这里的房产有很大的升值空间。 3、里峇峇利 平均尺价:新币2557元(约合人民币12255元) 位于新加坡中部的里峇峇利,在这里可以欣赏到新加坡最繁华的城市美景,包括滨海湾和乌节路的天际线。 这里与新加坡罗宾逊码头相近,同时也云集了时尚餐饮、酒吧、艺术画廊和咖啡馆。河岸风格结合度假村的氛围,是不可多得的居住体验。 4、波娜维斯达 平均尺价:新币1664元(约合人民币7975元) 波娜维斯达位于新加坡中南西部,紧邻新加坡大型经济项目纬壹科技城。纬壹科技城园区内聚集了超过400家全球性大中型企业和机构、超过700家微小企业、16个公共研究机构,同时还靠近新加坡国立大学、理工学院,预计未来将有更多国外精英聚集于此。 附近的大型购物中心能满足所有生活所需,而且也与市中心相近,要到市中心也非常方便。如果乘搭地铁,2站也能抵达裕廊东商业中心。 裕廊东是新加坡除中央商业区外,最大的商业中心和区域枢纽。 5、丹戎巴葛 平均尺价:新币2587元(约合人民币12401元) 丹戎巴葛是新加坡目前最炙手可热的地段,这里聚集着大量的金融机构总部、时尚参与和娱乐场所。此外,在政府的振兴计划下,丹戎巴葛在保留旧城区历史面貌的同时,也将融合更多现代化的元素,打造成令人向往的高档住宅区。 值得一提的是,戴森老板在几年前所购买的全球十大豪华公寓单位,就是坐落在丹戎巴葛!有没有让你心动了呢? 6、东海岸 平均尺价:新币2074元(约合人民币9943元) 新加坡东部的海滨住宅区,沿海岸就是一个长达8.5公里的长形公园——东海岸公园。公园内设有各种海边体育活动设施,包括游泳池、冲浪、网球中心和高尔夫练习场。 此外,这里还是露营的好去处。每到周末或假期,在这里随处可见在岸边搭帐篷的家庭,还可以租用烧烤台和好友们一起动手烤肉吃。夜幕降临时,还能与家人好友享受夏日海边的微风,一起在帐篷下仰望星空,多么美妙的体验啊! 7、武吉士 平均尺价:新币2648元(约合人民币12667元) 武吉士是结合了艺术、文化、教育和娱乐的区域,周边是深受本地人和旅客喜爱的大型购物商场和国家图书馆。不远处就是哈芝巷,那里是潮流与艺术的汇集地。 如果住在这里,不仅能欣赏到新加坡繁华的城市美景,也可以享受不远处的海景风光。 8、圣淘沙 平均尺价:新币1800元(公寓)/ 新币2100(有地住宅)(约合人民币8629元/ 10067元) 圣淘沙升涛湾号称亿万富豪的世外桃源,亚洲最令人向往的海边豪宅区。由于这里是目前新加坡唯一一处,允许外国人可以购买有地住宅的区域,所以这里的房产一直备受海外富豪名流的青睐。 今年房产市场最火爆的新闻之一,便是中国富豪斥资4000万新币(约合人民币1亿9177万元)购买升涛湾的超豪华海景别墅。 该项目占地18,000平方尺,内设6间卧室和7间浴室、可饱览迷人海景的屋顶露台,以及可容纳约2000瓶葡萄酒的酒窖,是目前市场上最奢华的住宅之一。 总的来说,新加坡的楼市比较稳定,即使全球金融市场不稳定,新加坡的房价依然稳步增长,加上新加坡政府为了遏制炒房行为,多次进行降温,还调整印花税和贷款比例,以防止该国房产不会出现泡沫现象,并有稳定增长的空间。 如果你对新加坡房产投资有兴趣,不妨参考以上8个住宅区,也许将会有不错的投资回报哦!欢迎扫码与本文作者居外IQI房产中介王赐康联络,了解详情:

为何英国养老院市场值得投资?

从全球来看,中年人人口数量持续攀升。这意味着,对照护老年人的养老院和护理院的需求将会增长。人到晚年之后,将更有可能需要额外的医疗照护。 在英国,17%的人口超过65岁。据英国国民健康服务联盟(NHS Confederation)统计,自20世纪80年代以来,英国90岁及以上人口数量持续增长,到2040年,预计有近1/7的人口达到75岁。其中,到2039年 85岁以上人口的数量预计将超过2014年的两倍,从150万增至360万。这意味着,英国养老院需求旺盛。 英国政府如何帮助负担照护费用? 目前,如果英国居民需要照护,且其个人资产价值低于23,250英镑,政府将负担全部照护费用。该项规定适用于体弱多病的老年人照护和专业的失智症照护。英国政府还将为个人资产价值低于118,000英镑的居民负担一部分照护费用。在某种程度上,作为一种投资,英国养老院行业能够为投资者创造一定的收益,因为富人群体能够负担得起——也会花费——而且政府会资助负担不起的群体。 失智症患者增加 2007年至2014年七年间,有诊断记录的英国失智症患者增加了62%(据英国健康与社会保健信息中心(Health and Social Care Information Centre)统计)。他们需要有相关资质的护士提供24小时专业照护。 政府vs.私营企业 英国国民健康服务(National Health Service)一直在缩减开支,并积极寻求私营合作伙伴开发和管理养老院。Virgin Care于2010年进入这一市场,经过六年多的时间,已经签订了金额超过10亿英镑的合同,并经营超过200家NHS服务中心。私营企业正在参与开发和管理养老院。政府将会为此“买单”——资助负担不起的群体。 投资者如何能够直接投资该行业? 投资者可以购买专为65岁以上群体提供的英国奢华养老院的养老套房,或者专门面向失智症患者的养老院。您购买房产后,养老院公司会向您回租该房产,并为您创造最高10%的年净收益率。养老院公司在投资者的房产中经营,并向投资者支付10年租金。 “类似养老院和学生宿舍这样高收益且无需亲自经营的投资,在海外投资者中间非常流行,因为这些房产将由专人为投资者全权打理,而且投资者能够获得定期收益,”伦敦知名投资房地产经纪商One Touch Property投资总监Arran Kerkvliet表示。 奢华养老院与护理院有何区别? 因周租较高,奢华养老院通常吸引的是自费客户。奢华养老院的目标客户是,希望缩小居住空间和融入社区环境的65岁以上群体。它们能够提供辅助生活环境,人们住在这里既能保持一定的独立性,又能享受私人照护帮助,并且有机会参加品酒会、社交游戏和漫步大自然等社交活动。富庶的英国西南部对奢华养老院套房的需求旺盛,比如萨默塞特(Somerset),这里有26%的人口超过65岁。世邦魏理仕(CBRE)高级总监汤姆·摩根(Tom Morgan)称,住在养老院已经“变成一种生活方式选择。人们会因为精神上的鼓舞和社交环境选择养老院” 。 实践证明,投资奢华养老院回报丰厚。英国开发商Berkley表示,每个床位的利润可达30,000英镑,每间养老院的利润高达200万英镑。受奢华养老院床位稀缺这一因素的推动,在某些情况下周租涨幅已超过50%。投资者已经认识到这一投资能够创造高收益,因而对面向自费客户的高端养老院的兴趣骤增。莱坊(Knight Frank)称,2017年将有100亿英镑的海外资金投资养老院行业。投资者被这一投资稳定的收益流和“无需亲自经营”的特点深深吸引。 进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/One-touch-investments。询价该房产,即可获得完整版英国养老院行业指南。   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

抄底吉隆坡 “空中飞岛”助您梦想成真|居外精选

“马来外长:你永远是我大哥,王毅:我们是兄弟。”4月1日,中马外长在会谈时简单、坦诚话语,道出了中马两国间的特殊关系,也让更多民众有兴趣了解并走进马来西亚,一个海外华人最集中、充满活力的热带国家。 对于大部分来说,马来西亚有着独特的地理位置、环境优美、一年温暖如夏,是备受欢迎的旅游目的地,2019年国际游客人数超过2600万——中国是最主要的游客来源国(大马的语言教育发展基本包括3种语言:英语、马来语、华语——没有语言障碍就是好)。凭借全球发达的医疗水平,更是成为知名的最佳退休养老胜地。 深入马来西亚,您会发现这里不仅自然环境好,经济与人文环境同样出众。作为新兴的多元化经济国家,马来西亚政府积极鼓励外资,当地银行和金融服务也为提供了有利的营商环境。据世界银行“2020年营商环境报告”显示,马来西亚全球排名第12名,是最适合做生意的地方。 对于投资者来说,马来西亚更是充满吸引力的投资标的!在宏观层面,马来西亚是中国“一带一路”倡议的重要环节,随着“东海岸铁路”、“大马城”等重大标志性项目的开工,势必带动更多中国资本的进入。而在大家关注的房产投资领域,马来西亚的房价仍较低、升值空间大、租金回报高,更重要的是当地房产投资环境自由宽松,不限购且积极鼓励海外投资。为此,近年来马来西亚房产一直是全球投资市场的热点。 当前,尽管马来西亚,乃至全球的新冠疫情的局势仍不明朗,但国内和海外的投资经验一再表明:真正好地段的优质资产,是永远不会贬值的!如有机会在市场低迷时入场,或许不失为“抄底”的好机会! 谈到马来西亚最值得投资的热门区域,非首都吉隆坡莫属,而其城市地标——双子塔所在的核心市区(KLCC),也就是大家熟知的“金三角”,更是“皇冠上的明珠”、全球投资者热捧的黄金地段。目前该地区最新推出的永久产权空中独立公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC正是您不容错过的投资机会,一起了解下。 ISOLA国齐轩@KLCC位于吉隆坡市中心的叶观盛路,距大家非常熟悉的双子塔仅400米,是一幢52层高的奢华独立公寓。项目由四栋住宅楼组成,最高的楼高超过200米,共有52个楼层,每栋楼内最多40套,共140套公寓。项目提供单层公寓(占1个楼层)、复式公寓(占2个楼层)和顶层公寓等多个可选房型。项目占据了独一无二的黄金地段、采用了别具匠心的设计、拥有奢华周到的配套,无论您是自住、投资,都是上上之选。 以下关于ISOLA国齐轩@KLCC项目的三大投资理由,将有助于您更好地了解当前吉隆坡最受欢迎的投资项目: 距双子塔仅400米 对于大部分海外投资者来说,双子塔就吉隆坡的象征,因此该地标周边的房产历来备受追捧,算是整个马来西亚最欢迎的地区。拜优越的地理位置所赐,不只拥有绝无仅有的都市景观,还可尽享各类顶尖配套设施,项目所在的叶观盛社区已成为整个吉隆坡精英荟萃、最有影响力的区域之一。 步行2分钟即可到达RapidKL巴士站 步行13分钟即可到达轻铁站(KLCC或安邦公园) 步行14分钟到KLCC公园 开车6分钟即可到达Aquaria KLCC水族馆 6分钟车程可达Sayfol国际学校 6分钟车程至太子阁医疗中心 7分钟车程可达Suria KLCC大型购物中心 用大家熟知的地方举例,项目所在的KLCC市中心区域就相当于上海的外滩和北京的王府井,都是寸土寸金、保值增值的优质地段! “空中的岛屿” 热闹的KLCC区域汇集了整个马来西亚各类最具特色的优质项目,但ISOLA国齐轩@KLCC无疑是最让人印象深刻的一个。因为项目采用了独一无二的“空中岛屿”设计:将原本常见的独栋建筑变为四个面对不同方向的独立建筑,每栋建筑每层仅一个单位,犹如岛屿一般,这也是项目名称“ISOLA”(意大利语,意为岛屿)的由来。 这样别具一格的设计,自然带来了前所未有的居住体验——四个不同方向的建筑,全面捕捉吉隆坡市中心的每个精彩视野,可将云顶高原、KLCC、蒂蒂旺沙山脉、双子塔等优美景观尽收眼底。此外,这样设计也让业主获得了前所未有的宁静氛围和私密性。 50楼的“空中泳池” 定位为奢华独立式公寓,ISOLA国齐轩@KLCC自然拥有一流、让人眼前一亮的配套。为了确保业主获得充实、完美的居住体验,项目从低到高将整幢建筑划分为功能、舒心惬意、休闲娱乐三个区域,分别设立了多处功能各异、造型靓丽的配套设施,毫无疑问,设在50楼的空泳池将是最令人激动、也是最受欢迎的设施!其他设施还包括健身房、户外剧场、全自动泊车系统等。 与之相对,每个公寓均配置了奢华品牌器具、用品,如倍科(Beko)、德国德格(Teka)、德国高仪(Grohe)、和德立菲(Duravit)等等。 近年来,马来西亚政府正斥资1720亿马币(约3225亿人民币)开展“大吉隆坡计划”,从基础设施、人民收入和居住环境三方面全面升级吉隆坡的城市魅力。毫无疑问,吉隆坡有着广阔的发展前景,现在抄底当地优质项目将是不错的选择!想获取更多项目信息,可点击https://www.juwai.com/58075571.htm查看,或拨打400 041 7515服务热线垂询。 更多项目照片: 撰文:Echo Liu 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在新加坡什么样的房子才能算是豪宅?

在试图描述新加坡住宅房地产的顶级类别时,我们经常会为选用形容词而苦恼。在市区重建局(URA)提出 CCR(核心中央区) 这一术语之前,我们在提到黄金住宅的邮编时,总是会想到“9、10和11”。然而,自2007年房地产热潮以来,新的术语已经出现,如super prime(超级黄金)、super luxury(超级奢华)、ultra luxury(超豪华)等等。 在这一连串的术语中,新加坡好像总是缺乏一个明确的定义,可以作为衡量其他房产的基准,即什么是豪宅? 豪宅定义的标准是什么? 定义一套豪宅,需要许多特征结合起来。这些特征包括位置、价格、大小、家具、邻居、周围设施、内部装修、布局、安全等等。 1、位置 在居外小编看来,最重要的特征是位置。如果要求本地人说出新加坡的比佛利山庄(Beverly Hills)或骑士桥(Knightsbridge),他们可能会想到那森路(Nassim Road)、雅茂园(Ardmore Park)、荷兰路(Holland Road)、巴德申路(Paterson Road)、格兰杰路(Grange Road)和乌节路(Orchard Road)等。 如果向这里的外国投资者提出同样的问题,圣淘沙湾(Sentosa Cove)、滨海湾(Marina Bay)和乌节路可能会更显眼。 而在一个著名的社区内,街道的区分也替房子加上了不同的价格标签。 2、房价 第二个特点是房地产价格或每平方英尺的均价。伦敦的骑士桥(Knightsbridge)、斯隆街(Sloane Street)和贝尔格雷夫广场(Belgrave Square)在过去200年里一直是英国最昂贵的住宅房地产的所在地,而且它们将继续领先,因为世界上最富有的人都在那里拥有房产。 据《伦敦时报》报道,在英国前200条最昂贵的街道中,有14条位于骑士桥。世界上最昂贵的公寓是海德公园一号的顶层公寓,售价1亿英镑,或超过4000英镑/平方英尺,即38.5万元人民币/平方米。 新加坡最贵的房子在乌节路地区。过去30年来一直如此,相信在下个世纪也会如此。任何试图与乌节路相媲美的新加坡其他地方,都只会推高乌节路的价格。 经济学家和房地产投资者Alex Shlaen在其《房地产报告》杂志上列出了新加坡十大豪华房地产项目。除了圣淘沙湾的独栋别墅和滨海湾的滨海舫(The Sail @ Marina Bay),其他八个都是乌节路地区的公寓。 3、空间感 除了位置,Shlaen先生的主要考虑因素是公寓的家具和内部装修及设施。小编认为内部装修和设施固然是很重要的因素,但空间和住宅周围的直接环境在我的清单上排名更高。 按照新加坡的发展速度,我们正变得越来越拥挤,可能很快就会像中国香港或东京一样。在拥挤的街道上,楼与楼之间的距离是最小的,一个装饰和家具非常好的房子都不能被认为是豪宅。 以圣淘沙湾为例,那里一排排独立的房屋并排而立,屋檐延伸处相距2米,房屋主体结构之间相距4米。在大多数情况下,这4米的空间是由一堵围墙隔开的。与中国香港太平山顶甚至吉隆坡肯尼山明显的豪华空间相比,圣淘沙湾的街景显得比较凌乱。 延伸阅读:新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖! 空间感——外部空间和内部空间赋予了家居一种优质的价值。因此,300-500平方英尺的“鞋盒大小”的公寓,即使建在黄金地段,也不被视为豪宅。这些单位的低价格伴随着相对较高的每平方英尺单价,其溢价可能可以靠较高的单位出租率和有限的资本增值来收回,也可能收不回。 无论房产坐落何处——纽约的翠贝卡(Tribeca)、伦敦的骑士桥、中国香港的太平山頂或新加坡的乌节路,这些“黄金”鞋盒公寓充其量被视为服务式公寓或酒店房间,而不是豪宅。1000平方英尺以下的两房或三房公寓也属于这一类。 总而言之,在小编看来,豪宅的三个最重要的特征是:位置、价格(总价以及单价)和空间(内部和外部)——所有这些都需要综合考虑。 那么,对于想要寻找豪宅的您来说,新加坡的三大街道名称是什么?我会把票投给采士华路(Chatsworth Road)、那森路(Nassim Road)和主教门(Bishopsgate)。想想看,绿树成荫的林荫道,房屋和公寓楼之间的宽敞空间,宁静的环境,尽管这些街道的汽车拥有率很高,但交通密度很低。哦,对了,还有蟋蟀的鸣叫声呢。 想搜索狮城的豪华住宅和优质物业吗?交托居外没烦恼! 马上跟我们的专业团队联系吧,我们能为您提供最适切的咨询服务和项目推荐。

新加坡必投豪宅,我看好这一栋|居外专栏

从前,王子在高山上打猎,发现一座美丽海岛,次日出海前去该岛,航行中遇到风暴,王子把王冠投入海中,风暴得以平息。到达小岛,一只雄狮奔来袭击,而当王子与它的目光交汇时,雄狮安静了。后人为了纪念王子,就把狮子和大海联系起来形成鱼尾狮。海岛发展起来,就是后来名动天下的新加坡,也被称为狮城。 万千风情花园城 宜居宜业好地方 新加坡,高端的生活品质、理想的工作环境,多元化、国际化的社会氛围,国家安全、政治稳定、现代化经济生机勃勃。新加坡将东方传统与西方视角完美融合,在这里,文明与历史、传统与创新水乳交融。雄踞全球別具投资潜力城市榜单和全球宜居城市之一的新加坡,以其重要的战略地理位置和全球顶级的金融、医疗、教育、交通、物流基础设施水准,成为国际商业、旅游的中心城市。此外,新加坡还享有“亚洲美食之都”的美誉。新加坡真是个公认的宜居、宜业的好地方。 置业优势多多 华人投资佳选 新加坡房产一路回暖,捷报频传,因为在这里:无资本收益税、无遗产税;不限制外国人购买;坚挺稳定的货币;按净使用面积销售;贷款年利率低;活跃的转售市场;保护购房者权益的法律法规;新加坡稳健的发展为房地产增值提供保障;另外,欢迎外侨精英移居的移民政策也使得新加坡成为亚洲外籍人士的首选,因而新加坡是全球备受欢迎的移居地之一,更是华人海外海外投资的首选之地。 Bishopsgate Residences——新加坡传统高尚住宅区的明珠 新加坡标志性的国际化建筑大多集中在中央商务区,也是世界500强企业扎堆的地方。一座座设计新颖、气势恢宏的建筑,形成了狮城美不胜收、让人惊叹的天际线。天际线的边上,便是“家”——温暖的港湾——新加坡核心第十邮区。作为传统私宅钻石地段,这里非常靠近乌节路商圈,同时也是名校集中地,如培华小学、南洋女中、华中及好几所高等国际学校。 今日,居外为您推荐的宅邸正是位于第十邮区的豪华顶层公寓——Bishopsgate Residences,享有盛誉的低密度房产,拥有宁静的独特性,同时享有优越地段的便利性。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅紧邻众多使馆,属于典型的低密度高尚共管社区,拥有着高级热带乡村俱乐部度假村的外观和氛围,在新加坡当地倍受追捧。其永不过时的设计灵感来自宽敞的度假小屋,与周围郁郁葱葱的植物完美融合,体现了人与自然的和谐相生,创造出具有无限意境、自然和谐的生活空间。 Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅有四间卧室,还有家庭区域、美食厨房、亚洲厨房、阳台、私人游泳池和屋顶露台。所有卧室配有套内卫浴设施,小套房和榻榻米式主卧室还配有步入式衣柜。整个单元都配备了高端电器。家庭区也改造成小型办公兼活动区,是住户在家办公的理想空间。 位于新加坡的Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅,家具配套齐全,温馨舒适,居家、办公两相宜,且具有永久产权和租约。该房产目前处于出租状态(至少直到2023年第一季),幸运的买家随即可以享有稳定、可观的租金收入!难道这不就是致力于豪华房地产投资或在新加坡置业的理想机会吗? 值得一再强调的是,目前新加坡住宅市场异常活跃,位于新加坡的优质洋房和豪华住宅单元更是如此,因而Bishopsgate Residences顶层公寓豪宅已经在这一市场环境中吸引了相当多的关注,炙手可热。 更多资讯请留言查询,致电居外热线400 041 7515 ,或者登陆居外网https://www.juwai.com/61142678.htm。

居外IQI调查:悉尼仍是“最便宜的西方门户”

澳洲政府近日简化签证程序,盼增加海外投资者的入境数量,吸引海外投资。 根据亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)分析了西方世界主要城市的真实成本的数据,悉尼仍是中国投资者通往西方国家最廉价“通道”之一,受到中国最富裕人群的青睐。 居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)向媒体透露:“与中国香港或上海相比,在悉尼你可以实现财务自由,在买房和车后,还能剩下超过100万美元(约合647万元人民币)。” 相关文章:全球实现“财富自由”要几钱?从上海移居这里,轻松腾出千万元! 具体来说,居外IQI给财务自由的富裕中国客户下了定义:这些人希望拥有位置优越的城市住房,两辆好车,在购买了住房和车后,至少还剩余120万美元(约777万元人民币)可以用来投资。这些人的税后年薪可以达到9万美元(约58.3万元人民币)。 根据上述定义,悉尼成为了西方世界最便宜的城市之一,仅次于美国西雅图和马来西亚首都吉隆坡。在悉尼,住房和车的价格合起来约为245万美元(约合1586元人民币),比纽约、多伦多、新加坡、温哥华、香港和上海都要便宜。 对此,奇米尔先生表示:“对很多中国家庭来说,把上海或北京公寓的卖掉后,在悉尼购买一套大得多的房子是完全可以负担得起的。在悉尼买房后剩下的钱可供他们生活花销,并可为孩子支付私立学校的学费。 “这就跟人们在澳洲卖掉房子后搬家一样,人们在悉尼或墨尔本卖掉房子,搬到昆州,买更大的房子、获得更多的户外空间和更实惠的生活方式。” 延伸阅读:你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万! 来源:腾讯新闻 责编:Zoe Chan 亚洲房产科技集团居外IQI,致力拓展亚洲人足迹至全球。 赶快留言给我们,让专家为您规划全球性海外身份,实现“财富自由”不是梦!

想去菲律宾购房吗?先来看这一篇就对了!

外国人可以在菲律宾买房吗? 在菲律宾,土地所有权受到严格管制,只限于被合法指定为菲律宾公民的个人 / 实体所拥有。董事会中有60%的菲律宾人的公司才被界定为菲律宾本土的公司。此外,《反假法》也对外国人的土地所有权施加了一些限制。然而,外国人可以购买住宅(包括公寓和别墅)、工、商业建筑而不拥有土地权,但有一些例外情况: 物业是在1935年之前购置; 如果外国人通过自然继承或法定继承人身份继承; 在一个公寓项目中获得少于40%的产权; 与外国人结婚的菲律宾公民; 原为自然出生的公民。 他们也可以签订长期的土地租赁合同,并享有土地使用权。 目前菲律宾的房价是多少? 马卡蒂市中心的公寓购买价格平均约为每平方米198,333菲律宾比索(约25,500元人民币)。在外围地区,价格平均为每平方米127,500比索(约16,400元人民币)。 奎松市中心的公寓平均为每平方米46,666比索(约6,000元人民币),而外围地区的价格约为每平方米25,200比索(约3,300元人民币)。 马尼拉市中心的公寓约为每平方米133,888比索(约17,200元人民币),,而外围地区的价格平均约为每平方米70,250比索(约9,000元人民币)。 这些价格是根据位置、房型和功能配置而定。在高度城市化的地区与商业区,价格比其他地区要高得多。 外国人应该如何找房? 房地产经纪人可以帮助外国人根据他们的生活方式、需求、喜好和预算,购买、出售、租赁理想的房产。他们还可以给您提供关于投资房产、市场趋势、法律要求、谈判和处理文书工作的有用建议,还能够审查合同,并帮助您避免交易漏洞。 马上透过居外网联系菲律宾的专业房产中介! 哪种房产类型较适合外国人? 公寓:这是最简单的购买方式,外国人可以购买单一的公寓单元,前提是该建筑中60%的单元是由菲律宾人拥有。业主必须支付每月单位的供款和各种杂费,用于添置家具、保养和维护、房屋检查、协会费用等。 独栋别墅:根据菲律宾的《投资者租赁法》,外国人可以与土地所有者签订长期租赁合同。您也可以购买别墅,但对其所在的土地没有权利。 您可以根据需求选择房屋的类型,包括独栋住宅、联排住宅、平房、多层住宅、别墅等。仔细检查房屋,评估其结构、通风、转售价值、建筑质量、邻里关系、安全、离购物 / 娱乐 / 学校的距离等。 怎样通过公司购买房产? 外国人可以购买由公司或企业提供的土地,该公司或企业60%的所有权应属于菲律宾公民,剩下的40%可以由外国人拥有。但该公司 / 企业必须在政府投资委员会注册,并且必须有必要的购买 / 销售许可,或在房地产交易中充当中介。 外国人允许的面积范围是1000平方米的城市土地,农村地区是2.5英亩的土地。任何房地产交易都可能涉及其他费用,如印花税、资本利得税、注册费等。 外国人可以贷款买房吗? 在菲律宾获得贷款已经变得更简单、更迅速,不同的银行或经纪服务应该能够符合您的需求和喜好。向银行职员了解您获得贷款的资格,并获得需要满足条件的细节。在申请贷款的同时需要提供所有必要的文件,因此雇用一个合格的经纪人来处理文书工作是明智之举。 BDO银行向持有某些类型签证的外国人提供抵押贷款。 大都会银行(Metrobank)向持有必要签证的外国人提供银行贷款。 BPI银行为持有必要签证的外国人或与菲律宾人结婚的外国人提供抵押贷款。 在菲律宾购买房产,无论在经济上还是情感上都是一项值得的投资——这是一个美丽的国家,有着友好的人民,迷人的地理环境和美好的生活方式。不过重要的是,在您开始这个过程之前,要掌握正确的知识,并进行彻底的研究,以避免法律上的麻烦和风险。 填写以下基本资料,我们的专业团队将马上与您进行联系,助力您的海外置业之路!

川普聘雇千名外籍劳工 打脸自己劳工政策

知名地产大亨、节目主持人川普(Donald Trump)于6月16日正式宣布竞选美国总统,他在宣布竞争共和党提名时提到,将会照顾美国劳工,打击非法外籍移民,保障美国人民的就业机会,甚至指出 墨西哥人都是一群“带来毒品,带来犯罪,带来强暴案件” 的社会毒瘤,引发舆论挞伐。但日前却爆出川普旗下公司雇用千名以上的短期外国劳工,与参选政见自相矛盾。 目前川普民调领先,他表明自己拥有90亿美元资 产,集名气财富一身,以浮夸的行事作风与奢华的生活方式造成话题,而其大胆的作风受到多数共和党支持者欢迎。但根据美国劳工部(U.S. Department of Labor)的资料显示,自从2000年以来,川普旗下的公司中,申请了1100名以上的外籍劳工临时签证,且大多数的申请都得到批准。多为需要外籍的服 务生、厨师或是农场员工。 其中两家公司分别为普川模特儿经纪公司(Trump Model Management)与普川经纪集团股份有限公司(Trump Management Group LLC),聘雇了250名左右的外国模特儿。而他旗下位于福罗里达(Florida)的阿拉戈(Mar-a-Lago Club)度假中心,极尽奢华的风格吸引许多政商名流前往,但自2006年起此度假中心内及聘雇了787名外籍劳工,而后又增加聘雇了70名。而对此问题 普川的总统竞选团队与律师皆拒绝发表评论。 聘雇大量临时签证员工 美国对外籍人士发放的签证共有三类,H-2A是短期的美国农工签证、H-2B为长短期打工的技术与非技术签证,有效期限约1年,超过需另请新证。而H-1B则是专业技术人员签证。 根据统计资料,2013年申请H-2B签证约有104,993人,而其中墨西哥人就占了百分之80,而普川的公司约雇用了850名申请H-2B签证的外籍人士,也就表示其雇用了极大比例的墨西哥人。 H-2b签证是能使外籍人士从事各种临时的不同工作,从接待到筏木皆,公司会倾向于聘雇季节性的外籍劳工而减少聘雇美国劳工,以节省支出。 而在2003年时劳工部监察长也提到,若滥用临时签证,将会导致美国劳工与经济的损害,也会造成剥削外籍劳工的后果,与外籍人士进国内所造成的安全问题。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章 (互联网资讯综合整理)

现在澳洲有近六成房产 买比租更便宜!你还在等什么?

澳洲房价出现了破纪录的飙升,仅在2021年第一季度就创下了近18年来的最大幅度的增长。但REA Insights的一份最新报告显示,尽管房价不断攀升,但在全澳所有房产中,有近57%的房产买仍比租更便宜。 这一比例,因房产类型的不同而有所不同。未来10年,全澳有50%以上的独立房买房比租房更便宜,而对于公寓房来说,买比租便宜的占75%。 同时,就地区而言,尽管人们对住房的可负担性或缺乏可负担得起的房产而感到担忧和抱怨,但预计在未来10年中,全澳有六成的地区购买独立房会比租独立房更便宜。对于公寓房来说,有八成的地区买比租更便宜。 这些发现表明金增长将会持续低迷,特别是在墨尔本和悉尼以外的地方。 买房比租房便宜的地区数量 事实上,在新州和维州以外的地区,市场环境对买家更加有利。 估计在同一时期内,除人口最多的新州和维州之外,有超过80%的独立房和几乎所有公寓房,买房比租房更便宜,因为可负担能力仍在推动需求,并且州府城市之外的地区的房价仍在继续强劲上涨。 例如,在北领地,97.6%的独立房和100%的公寓房,买都比租便宜。 但在新州和维州,分别衹有41.3%和42.2%的独立房买比租便宜。就公寓房而言,这一数字有所提升,分别为69.1%和67.6%。 是什么在推动这一趋势? 主要是低抵押贷款利率。 澳洲储备银行已经承诺至少在2024年之前维持低利率。因此,房贷成本在短期内不会迅速增加的安全感,让借入较大金额的买家感到欣慰。 然而,对于许多澳洲人来说,租房仍然是最便宜的选择,特别是对于那些住在悉尼或墨尔本的人。 在这两座城市,高房价加上低平均租金意味着在未来10年内,估计有超过70%的独立房和近50%的公寓房,租房比买房更便宜。 ➤ 居外IQI调查:悉尼仍是“最便宜的西方门户” REA的报告称,虽然房租通常不会像房价那样迅速调整,但在疫情流行和国际旅行停止后,悉尼和墨尔本市中心的房租要价已大幅下降。 房地产投资顾问认为,这种趋势将导致目前的房产热潮继续下去,直到房价充分上涨,导致严重的负担能力问题。 首次置业者正在错过机会 REA的分析假设,买家已经有了20%的首付。但是,随着房价的上涨,存够首付对许多买家来说仍是最大的挑战。其中,首次置业者受到的打击最大,因为房价的涨幅将高于他们能够存下的首付的速度。 许多潜在的买家已经能够负担得起还贷,但在租房的同时却很难存下足够的首付款,正是这个缺口将使首次置业者无法进入市场。持续的房价上涨可能意味着,对于处于这种情况的人来说,买房的梦想更加遥不可及。 但对于已拥有房产,特别是那些房产已升值的买家来说,则是不同的故事啦,他们会发现房产升级会更容易。 延伸阅读:你知道吗?近90%的澳洲房主都赚到了,平均获利超百万! 市场固然是在不断发展,但不是所有的房产都会升值。正确的物业选择将是至关重要的。 现在是抓紧当前澳洲房市机会的时候了!您可以信赖居外IQI团队给你提供的方向、指导和成果,马上与我们取得联系吧!

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