旧金山湾区（San Francisco Bay Area）位于加州北部，坐落在加州独具特色的海岸曲折处。湾区核心——旧金山市山光明媚，水色秀丽，是名副其实的海湾城市。同时，旧金山也是美国西部最大的金融中心，更被誉为“最受美国人欢迎的城市”。 长期以来，旧金山市一直都是湾区的“房价王“之一。即使是在疫情期间，旧金山的房价仍呈现涨势。根据Zillow数据显示，旧金山的房价在过去的一年里上升了12.4%，从2021年2月的141万美元，上涨到2022年2月的158万美元。 截至2022年3月31日，旧金山房价已经达到160万美元。旧金山房价在过去10年内的经济发展与扩张浪潮中持续升值，至今仍居高不下。 全球高科技产业的摇篮 旧金山可以说是人才资源和国际经济汇通的核心要地，这里汇聚了大量的高新技术企业，堪称全球创新驱动的典范。许多世界领先的金融科技企业如Facebook、谷歌、雅虎等都在旧金山设立总部。旧金山市更是在欧洲工商管理学院（INSEAD）和美国波图兰研究机构（Portulans Institute）于2021年10月联合公布的”全球城市人才竞争力指数”中位居榜首。 创新经济与全面的社区发展规划 此外，旧金山湾区也凭着众多顶级大学所培育出的国际化人才与创新科技金融体系，成为全球人均GDP最高的世界级城市群。旧金山湾区经济的蓬勃发展，离不开政策制度、创新产业、交通体系、城市群结构等各种因素。 为了打造一个更多元、健康及充满活力的社区，旧金山湾区近阶段的湾区2050计划将对住房、交通、经济和环境四个关键进行长期发展规划。 高利润租赁市场 房地产顾问公司Yardi Matrix指出，旧金山和圣何塞是美国大学生和研究生迁入人口增长最快的两个地区。从2020年到2021年，17岁到25岁的Z世代年轻人对旧金山和东湾公寓的需求增长了一倍，增幅为全美最大。加上白领阶级员工开始返回职场，今年春夏租金可望持续攀升。 旧金山最后的沿海住宅——One Steuart Lane One Steuart Lane项目地段处于旧金山市中央商务区，紧邻历史悠久的内河码头，与著名的旧金山市区地标海湾大桥、渡轮大厦与唐人街仅一步之遥。公寓附近云集了一众高科技企业及知名金融机构的总部。此外，公寓临近的公共交通包括地铁、轻轨、有轨电车、公交车及渡轮等。 每套公寓都安装了一整面的超大落地窗，最大程度的将室内空间与大自然观景的视野结合，不管你在客厅的任何角落，都可以将窗外的一切尽收眼底。 若你觉得室内视野局限了海湾大桥和渡轮大厦的壮丽观景，One Steuart Lane公寓的顶级露台房还附带全海景私人阳台，你可以在结束了一天的工作后看着夕阳映红满大海，放松心情。 两大著名发展商强强联手 One Steuart Lane是由Paramount Group, Inc.（PGRE）和上置集团（SRE Group Ltd.）共同开发的豪华海滨公寓项目。 Paramount Group, Inc.是一家综合性房地产投资信托公司，在纽约、旧金山和华盛顿特区部分中央商务区拥有、经营、管理、收购和重新开发高质量的写字楼。 上置集团1993年成立于上海，在20多年的发展历程中，上置集团在伦敦、旧金山、悉尼、香港、北京、上海等二十多个城市实现业务布局，开发了多个高端住宅、办公楼、商业综合体和星级酒店项目。 无论你是在旧金山上班的精英人士、想在湾区享受生活的退休人士，或追求房价稳定涨幅的投资者，全球顶尖的海滨住宅One Steuart Lane会是你的绝佳选择！ 有兴趣购买此楼盘或了解详情，可联系居外热线400-041-7515，或点此浏览房源。
分析人士指出，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用，有调研显示，海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。 从现在到明年年初，是2022年海外学府秋季入学申请季。 因疫情关系，中国留学群体在2020年上半年受到短期影响，而目前，留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比，有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整，留学目的国也出现了一定的转变。 值得注意的是，以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转，海外名校文凭在国内不再是稀罕物，“洋文凭”正在失去竞争优势。 “还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者，她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同，所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。 不过，疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。 10月刚去英国的留学生张小文（化名）告诉《国际金融报》记者，出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧，多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课，所以不得不去线下上课”。 不过，张小文也表示，出国看看、学习不同的文化也是件好事。 近年来，中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年，有70万中国学生出国留学，是10年的前3倍多。不过，受到疫情的影响，目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。 “一些学生推迟出国计划，留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教，导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程，等到疫情好转，再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。 “不过总体而言，虽然在2020年上半年，留学群体短期受到影响。而目前，留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。 另据2020年本科毕业生就业质量报告，很多高校毕业生留学比例近30%。其中，北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。 对国外学府来说，国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道，西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划，这意味着他们将失去一大笔巨额收入。 加拿大政府数据显示，留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字，加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。 据英国高等教育政策研究所（HEPI）报告，2018/19学年，国际留学生占英国学生总人数（485645人）的20.7%，其中，34.3万学生来自欧盟以外的国家，中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%，约71亿英镑。其中，英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。 为此，自新冠肺炎疫情开始，英国政府已经实施了多项较为宽松的措施，并为学生签证（或第四层级签证）持有者延长了签证有效期，允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。 留学目的国转变 虽然中国学生留学意愿出现回弹，但与以往相比，留学目的国出现了较为明显的变化。 据武质透露，“由于政治局势及签证原因，美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。” 新冠病毒暴发前，约37万中国留学生在美国大学学习，约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年，包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。 疫情期间，澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在，大约一半的学生在仍在本国在线学习，其中约65%的学生来自中国。受此影响，澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。 相比之下，疫情之后，英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来，英国的边境基本上仍对外国学生开放，只要他们愿意忍受隔离。2020年，来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年，申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。 英国文化教育协会（British Council）提供给《国际金融报》的数据显示，赴英申请和就读的人数显著增长：截至2021年6月，共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程，同比增长17%，占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读，其中，本科和预科就读人数为58850人，同比增长10%；研究生及以上就读人数89680人，同比增长14%。 UCAS负责人预计，在未来四年里，中国报考英国高校的人数会陡增40%。 “英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学，现在则转向英国留学，或者美英两国均做申请。”武质表示。 亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示，“疫情以来，亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显，与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件，对亚洲学生和家长（的留学意愿）产生了较大影响。” 该高管透露，亚洲范围内，越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国，中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明，疫情之后，这一趋势可能进一步明显。 “洋文凭”含金量还有多少 随着海归由精英化向大众化转变，一些观点开始质疑出国留学的“含金量”，以及留学对于就业的提升作用。 中国香港《南华早报》11月27日援引数据称，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，西方高校的文凭没那么香了，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。 武质表示，留学生不能再寄希望像20年前一样，靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。 以前，“洋文凭”的含金量来自于文凭本身，即对国外先进知识的获取。而现在，尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生，很多线上免费课程，如英国Coursera都是精品制作，大师授课，通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海，在家即可获取“洋文凭”，令其含金量大不如前。 不过，武质也称，不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研，让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示，海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出，这三点，也决定了其职场之路能走多远。此外，在时间管理、团队协作能力上，海归的表现也更加优秀”。 武质建议，如果选择出国留学，就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态，无论是防范措施，还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难，但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外，持续上网课容易导致部分学生养成网瘾，回到学校无法正常作息，这也是需要注意的方面。 來源：国际金融报
美国大学宿舍学生不住的原因：1、成本问题，学校住宿的费用一般比外面租房的费用高，2、为毕业做准备，3、校外生活更丰富，更具有色彩，自由度更高，4、隐私性和空间更好，现在学生都有自己的隐私，不希望别人知道，5、学校宿舍有限，数量不多。 美国大学用于土地和资金都有限，并不鼓励学生都住宿舍，很多大学也只给大学一年级的学生提供宿舍，所以大部分美国新生都会选择在校外租房，现在校外的住宿一般都比校内的收费低，还有很多自由的空间，这也是大部分学生选择到校外租房的最大原因，大学生也会选择周边的学生公寓。 美国大部分的校内住宿费用都比外面的费用要高很多，一般平均价格在每个月452美元，但是校外住宿的平均价格只有校内住宿费用的一半差不多。所以只要条件允许，大部分学生都会选择到校外租房，毕竟学费也是一笔昂贵的费用。 美国大学宿舍一般针对第一年留学生会让他们住宿舍，因为学生第一年不熟悉当地的相关环境和学校生活，所以学校都会允许大一新生住学校的宿舍，第一年住学校也能保障学生的安全，住在外面的apartment，光是安全性这一块就得不到保障，学校也无法预测。第二年之后大部分学生都会选择校外租房。 住在学校，学生上课，图书馆都方便，大学生进入学校生活，在环境上也会有一定的适应，另外学校会有theme hall之类的存在，就是有RTA之类的faculty来带着学生做活动。每个学校的要求不一样，在学生进入学校之前可以看看学校的相关硬性规定。 目前美国大学由于土地和资金的相关限制，学校也不鼓励学生都住在学校，大部分的学生都会选择搬出学校的公寓，到周边租房子住，租房的环境基本都是靠近学校，整体环境也很不错。 选择校外租房可以跟朋友一起合租，也可以独立租房，不管是哪一种方式，你都可以享受自由，隐私甚至是生活成本更低的住宿条件，相对于学校不自由的住宿生活，校外出租久更显乐趣了。
日本又出台利好政策！9月22日，日本经济新闻报道称：日本政府将面向在日留学毕业的大学生，推出创业准备时间的制度，最长允许居留2年。 日本政府将面向从日本的大学毕业後准备创业的外国人，设计最长允许居留2年作为创业准备时间的制度。日本出入国在留管理厅将於近期开始受理申请。按照现行制度，如果留学生毕业後不立即创业，原则上就得就业或回国。 外国人要想在日本创业，需要取得“经营·管理”居留资格。需要满足的条件有：开设事务所丶招聘2名以上员工丶资本金500万日元以上等。 相关资讯：如何在日本获得经营管理签证？居外送上最全指南 如果居留资格一直是“留学”，就不允许做创业准备活动。如果毕业后想留在日本，必须找工作，转换成以就业为目的的居留资格。如果不就业，居留资格到期，就要回国。 新制度将给打算创业的外国人留学生赋予最长2年的“特定活动”居留资格。如果在这段时期内做好了创业准备，可以把居留资格转换成“经营·管理”。 新制度以获得毕业大学的推荐为条件。设想由大学方面提供学生的活动成绩和创业计划。为了防止非法滞留，将限定为日本文部科学省项目所选定的大学，如东京大学和京都大学等40多所大学。 日本政府2018年度在部分地区开设了留学生大学毕业后可以停留1年准备创业的特例。这一制度现在可以在10道府县市使用，但应用实例仅有20人。 日本此次推出留学生创业政策是为了活跃本地的商业环境和竞争，日本法务部负责人表示：日本传统商业已经定型，需要外部新的活力来促进经济发展。 最初，华人在日本创业选择的行业类型比较单一，大多数都是做教育、不动产等与留学相关的行业。随着科技的发展，如今涉足领域包括IT，电商，文化等行业。 来源：日本经济新闻社 责编：Zoe Chan 投资日本不光出于资产避险，还在于它的社会条件和资本市场的完善。创业者们选择日本，是因为它具备使创业成功、使生活舒适的政策。 欢迎您提供查询细节信息，居外能向您提供私人订制的身份配置方案，让您“移”路畅通！
留学的新政策变化，会直接影响大家的申请，所以大家在前往加拿大之前，一定要认真的进行申请的准备。下面一起看看2021加拿大留学新政策详细介绍。 一、加拿大留学政策变动 1、CAEL与CELPIP登陆中国，语言考试选择更多 CAEL是一项在加拿大发展的学术英语能力测试，并得到许多加拿大学校的认可。它在难度、强度和接近加拿大留学教室方面有明显的优势。CAEL考试在2019年1月正式开学。想要留学的加拿大学生比雅思和托福有更多的选择。 思培CELPIP，全称Canadian English Language Proficiency Index Program。尽管它也是英语考试，但在加拿大，疯狂考试更注重当地语言的使用。大多数选定的词汇和文章也来自当地的加拿大新闻媒体和可能的场景。 CAEL和CELPIP仅在加拿大有效，因此如果您的目标是加拿大，请尝试选择对加拿大教育更敏感的语言考试。 2、越来越多的大学提高了他们的成绩要求 更多的加拿大大学生要求学生提供高考成绩。例如，英属哥伦比亚大学明确表示，希望中国申请者能获得一线高考成绩。如果他们不参加高考，就必须提供更好的成绩。同时，更多的大学提高了入学的雅思成绩要求。 多伦多大学本科申请要求国际学生进行成绩认证。此前，加拿大的院校中，只有渥太华大学的研究生课程需要成绩认证。 所谓清华认证，是指准留学生按照申请学校的要求，将成绩单、毕业证书、学位证书等相关材料，递交到教育部学位与研究生教育发展中心进行认证，再由认证中心将认证后的材料提交给学校。 由于认证需要大约两个月的时间，建议学生在高中第二学期开始规划留学个申请。 3、留学学生学费上涨，当地学生学费下降 加拿大留学本科生平均学费上涨6.3%，留学研究生平均学费上涨5.4%。与加拿大学生相比，留学学生的学费增加了一倍多。此外，商业、工程和其他热门学科的学费也高达20%。 而安大略省却在1月正式宣布，本地生（PR和公民）学费将下降10%，国际学生学费却不包括在此次削减计划中。这似乎是一个明智的举动，首先移民，然后留学！ 随着优秀学生的增多，对人才的筛选也越来越严格。虽然考试的形式灵活了许多，但是成绩要求，特别是英语成绩要求却并没有因此变得宽松，反而分数的要求越来越严格。因此，对于留学加拿大，甚至任何国家来说，优秀的英语表现都是不可避免的。 二、加拿大留学工签新规定 此外，加拿大对于留学生的工签办理有了新的规定变化，如果学生们想要在毕业后获得加拿大的工签，但因为今年的特殊情况无法获得加拿大工作经验的，可看看该怎样获得一份新的工签。 从1月27日开始，手拿毕业工签的留学生们，只需满足条件，就可以申请一个有效期为18个月的开放式工签（Open Work Permit）。 哪些人可以申请呢？首先你的毕业工签需要是在2020年1月30日之后过期的，或者在你递交开放工签的四个月之内失效。其次，申请人需要从2021年1月27日起就一直居住在加拿大。 并且，你需要拥有合法的加拿大临时居民身份证或在申请居留身份的期间。如果你在申请开放式工签的时候，已经失去了临时居民的身份，需要申请续签。 注意：这次的续工签政策属于特殊政策，最多给18个月，申请人需要确保自己的护照所剩有效期满足续工签时长。如果你的护照只剩两个月就过期，那只会给你两个月的开放式工签。 加拿大留学移民属于“加拿大经验类”（Canadian Experience Class）移民项目。 在加拿大专上学院毕业兼有一年本地工作经验的外国学生都可在取得毕业证书后90天內直接申请为期3年的加拿大工作签证。 对留学生来说，在获得工作签证后，只需要有最少一年的管理、专业或者技术工作经验，就可申请以“加拿大经验类别移民”身份成为永久居民。 三、加拿大各省留学移民政策变动 1、BC省·留学移民 BC省留学移民属于BC省省提名项目的类别之一，适用于从加拿大学院或大学毕业不超过三年取得学位或文凭的所有加拿大留学生申请。 获得BC省提名后可以到加拿大联邦移民局申请成为永久居民。 2、曼省·留学移民 曼省留学移民属于曼省省提名项目的类别之一，该政策旨在鼓励国际留学生毕业后留在曼省生活工作，仅适用于曼省高校的毕业生，如果毕业后在该地区持有工作许可，且雇主承诺提供永久的工作，那即可申请省提名。 3、安省·留学移民 安省提名留学生类别是安省特有的移民项目，安省公立大学毕业的硕士生和博士生在完成学业后无需雇主offer即可通过安省提名项目申请永久居留权。 4、魁省·留学移民 PEQ是魁北克政府、教育局及移民局三方联合项目，于2010年2月14日生效，旨在给满足相应条件的持临时工签的外国技术工人和在魁省毕业的外国毕业生的个人颁发CSQ，加速他们的移民进程。 延伸阅读：加拿大留学四大最新调整 一、承认高考成绩 截止到去年的年末，加拿大境内的所有高校，都承认中国统一的高考分数，可以直接递交高考的成绩，作为自己的学术成绩，从而向学校递交申请的要求，简化了大家的准备流程。 不同的学校，对申请者的分数有着不一样的要求，所以其实对大家的准备要求是是高的，因为不像GPA那样取平均数，是一锤定音的分数，而且属于全国性的，竞争也会大一些。 二、初级无需语言 递交中小学的申请，不强制要求大家提交IELTS或者TOEFL的成绩单，这样可以有效地减轻大家的准备压力，但是这并不就意味着不用进行英语的准备了，毕竟学习是需要语言的支持的。 所以大家在国内的时候，还是要进行集中和专业的培训，才能够接受学校的正常教育，此外学校内还会专门安排语言培训的课程，这些都是需要大家进行提前的申请的。 三、简化签证申请 对申请签证的时候，需要出示的资金证明，在时间和金额上，要求都变得相对要宽松一些，只要能够出示合格的资金来源的证明，就不需要强制在银行内存够三个月的时间。 此外还对审核的时间进行了缩减，对审核的方式进行了简化，现在递交申请最快二十天就可以获取结果，申请也不需要现在递交，在网上就可以提交线上的申请。 四、提供实习机会 此外学校内，还会安排有专业的Co-op的项目，有学校进行安排，保证大家的学习的完整性，才可以将整个留学的过程进行完，当然如果不满意的话，还可以自己找工作。 而自己进行实习的求职，需要额外进行简历等内容的准备，需要符合学校的安排，并且帮助自己进行专业的完整性准备，保证大家可以完成这部分的内容。
在之前的内容中，我们对英国这个国家做了 简单介绍，并介绍 怎样在英国进行置业投资、如何快速移民英国、以及 赴英国留学指南，现在讲为大家介绍英国百科的最后一部分——英国生活指南。 一、英国福利待遇一览 福利1：护照含金量世界第七 Henley&Partners顾问公司所作的研究表明，2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187，与比利时、新西兰、瑞士及美国并列全球第7。点击查看详细的英国免签国家列表 福利2：全民免费医疗 英国的国家健康服务制度NHS（National Heath Services ）是1948年建立的，也是让英国人引以自豪的福利措施——全民免费看病，住院病人一切免费，包括治疗，药费，一日三餐，甚至接送住院的车辆都包括。然而，已有60多年历史的NHS已成为政府的一项较大的支出（占GDP的6.5%），面临着很多弊端和挑战，一起看看 英国免费医疗的利与弊。 相关阅读：英国国家医疗NHS涨价已确认！原因竟然是移民太多？ 福利3：完善的养老保险 英国作为最早建立社会保障的国家之一，从创立之早到经历多次改革后之完善，其多层次、多体系的养老保险制度都堪称全球的成功典范之一。当前，英国养老保险制度已形成了清晰、典型的三大支柱：以国家养老金为基础、以私营养老金为主体、以商业养老金为补充，一起看看完整的英国养老金政策。 福利4：福利开支大 惠及所有人 英国的福利覆盖所有在英国居住的人，包括实行全民免费医疗，大学阶段以前的教育免费，大学阶段也有90%的大学生可获得政府津贴。甚至居住在英国的难民，也能享受到超乎想象的待遇——福利住房、免费生活用品、发生活补贴。难怪其每年的福利开支占到GDP的25.9%！ 相关阅读：“三胎政策”落地！外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策？ 二、英国入境出行须知 ｜英国入境签证办理 根据 英国政府提供的官方指南，当前国人申请英国签证包括以下8个步骤： 了解签证类型 通过英国签证与移民局网站在线申请 支付签证费 提前预约签证申请中心 上传辅助文件 亲自前往签证申请中心，以便录取个人生物信息（指纹和照片） 跟踪申请进度，及时查看邮件 申请结果出来后，取回护照 很多人在办理英国签证的时候，都有拒签的可能性，所以面对拒签大部分人也是不知道该怎么做。大体而言，如果你在办理签证的时候签证被拒签了，有可能是以下几个原因：准备文件不齐全、英国方未提供详细完整的邀请信，或者是邀请花费的资金，不同的签证类型对应不同的被拒理由，一起看看英国签证被拒后的解决办法。 相关阅读：英国各类签证申请、续签常见问题 ｜中国学生签证申请流程简化 从7月6日起，英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料，这意味着中国学生在申请签证时，将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证，同样可以获益于新政策，点击查看最新英国签证申请变动。 ｜187个免签国家 走遍全球说走就走 Henley&Partners顾问公司所作的研究表明，2021年7月英国公民可以“免签”进入世界各国家和地区的数量是187，与比利时、新西兰、瑞士及美国并列第7，足以让您轻松畅行世界！点击查看详细的英国免签国家列表 相关阅读：2021全球护照含金量排行 三、最新！疫情下英国入境政策（持续更新） ｜英国入境最新隔离政策 根据7月12日英国确定入境政策，防控疫情仍在继续，入境隔离也不会松懈，具体措施包括： 7月19日解封后，从“琥珀色”名单国家入境的最新政策，接种两剂疫苗的人将不再需要自我隔离10天。 所有国际入境者须出示72小时内Covi-19阴性测试结果填写并携带“旅客定位表” （passenger locator form） 在国内准备一份英文版72小时内核酸检测报告，纸质版或电子版均可。 入境者需在登机出发前，向政府指定的官方检测机构预定第2天和第8天的入境新冠核酸检测包。 点击查看完整的 英国入境最新隔离指南。 ｜英国入境“红绿灯”名单更新 中国香港地区在7月19日被英国政府移到绿色名单；中国台湾被移入绿色观察名单；目前中国大陆、中国澳门在琥珀色名单中；热门中转国家，法国、阿联酋、卡塔尔，从红色变成了琥珀色。（从国内出发，在这些地方中转后入境英国，不用强制酒店隔离。） 相关阅读：现在出国留学，还需要隔离吗？ 四、英国宜居城市 & 退休养老相关介绍 ｜英国宜居城市 英国经济学家根据学校质量、绿化空间、良好的就业前景、工作时间、保障性住房和平均通勤时间等因素，评选了英国生活质量最佳地区。其最新研究表明，大城市的郊区占据主导地位，北部城市和英格兰南海岸周边地区享受着最佳工作生活平衡——威勒尔半岛（Wirral）的贝宾顿（Bebington）被评为最佳居住地，诺里奇（Norwich）NR6名列第二，伯恩茅斯（Bournemouth）的布罗德斯通（Broadstone）为第三。点击打开英国宜居城市完整榜单 英国真正的宜居&文化之都：曼彻斯特 作为英格兰北部科技中心和金融中心，曼彻斯特拥有完善的交通和基础设施，同时承接伦敦外溢的金融、科技等服务型行业，加上BBC将英国总部搬迁至曼城，为曼城创造至少15,000个就业机会，种种因素促使曼彻斯特成为全英经济增长最快的城市。 2017英国最宜居地区：汉普郡（Hart） 在健康和预期寿命、收入、就业、低犯罪率和相对良好的天气等方面得分很高。 2016英国最宜居地区：温彻斯特（Winchester） 拥有优质学校、低犯罪率和各类旅游景点，如英国最大的农民集市、欧洲最大的大教堂之一以及大量高档商店和饭店，再次脱颖而出。 ｜英国“以房养老”详解 在40岁购置一套出租房，到65岁法定退休时，以房养房的过程基本完成，意味着房贷全部还清，意味着退休后有了纯现金收入，是基本养老金之外一笔不小的额外收入。能顺利实现“以房养老”，与英国房市中房产保值增值、租金回报稳定增长是分不开的，一起看看具体操作详解。 延伸1：投资英国养老房产的利与弊 养老房并不一定适合每个退休老人，但对投资者来说的确具有很大的发展潜力。下面就为各位读者全面解析一下在英国投资养老房产时的优势和劣势。 延伸2：英国华人“养老”面面观 “养老金养老”、“以房养老”，和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。至于养老生活究竟要选择何种生活方式？是个人独居、与子女同住，抑或在养老院中安度晚年？了解到新、老两代华人所计划的养老生活， 不妨作为借鉴，点击查看英国华人养老面面观全文。 相关阅读：高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会 五、了解当地常识 让您的移居生活更美好 ｜英国一个月生活费要多少钱？ 国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的英国物价数据，整体来说，伦敦的物价指数略高於国内大城市，单身人士每月需要大约£2000（约人民币1.8万元）的生活费，当中租金占了大部分，而两大一小的三人家庭则要大约£3000（约人民币2.7万元），但要注意这不包含小孩的学费。 主要支出分类 每月平均费用 膳食 外食：£150－£200（每人） 自煮：£150－£200（每人） 住房 租房：租金£981（伦敦：£1563） 通用开支：税项和杂费£200－£300 交通 公共交通：£150－£200（月票） 开车：杂费£150、租车£300（小型车） 娱乐及生活杂费 约£100－£150（因人而异） 合计（大约） 单人：£2000（约人民币1.8万元） 二人家庭：£2800（约人民币2.5万元） 三人家庭：£3000（约人民币2.7万元） ｜必须了解的英国文化习俗 英国历史悠久，在社会上有许多“潜文化”，包括：约会不迟到早退、衣着打扮需区分场合、爱喝红茶、国民享有宗教信仰自由及当地公民庆祝各种传统节日，如圣诞节、复活节等本篇将从生活、衣、食、宗教和节日5大方面，阐述在地生活应注意的文化习俗，避免我们到英国生活、留学时闹笑话。点击查看英国文化习俗全文 ｜必须知道的紧急援助号码 刚移居到英国的居民，手机里必须要存上几个紧急联系号码，如：中国驻英国大使馆——领事部、中国驻曼彻斯特总领事馆、中国驻爱丁堡总领事馆、报警或其他重要部门的联系方式。预知更多英国各大领事馆、公共设备、安全和政府部门的相关联系方式和网站详情，敬请阅读全文。 相关阅读：外汇那些事儿，你以为你都懂了吗？ 以上内容，对移居英国后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在 英国生活 的相关内容，大家可以在 移居英国手册 找到，该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容。 需要更全面的、个人化的英国移民置业咨询吗？立即致电或线上向我们免费查询吧！
投资波士顿房产也是要看攻略的，不打无准备的帐，买波士顿房产，1、看运输通勤度，看你的房子是否靠近或者临近交通线上，2、生活便利度，这也是投资房产的重要因素之一，你不可能买一个鸟不拉屎的地方对吧，3、社区犯罪率，这个对于国外很重要，这直接关乎人身财产安全，4、看你的需求，是自住、投资还是出租。 多年来波士顿的经济发展已经处于全美领先水平，发展很迅速，在近几年，波士顿的房产市场也是迅猛发展，成为了大家投资的重点城市。 波士顿是“美国的雅典”，因为波士顿拥有100所大学，有25万大学生在这里接受教育，世界上最大的学校也在波士顿，所以这里每年的租房需求一直非常大，房源很紧张，租金也是一直在上涨，这里距离学校近，租金会高一点，但是波士顿交通设施很完善，几乎三十分钟就可以到达城市任何地方，也不用担心交通。 许多家长也会选择在这里投资买房，既解决了子女的居住问题，还能有一笔稳定的投资，加上波士顿特殊的学区优势，子女结业后完全不用担心房屋空置的问题。 这几年各地房价都在上涨，波士顿房价也不例外，机上科技创新，人口增加，经济的增长，人满开始追求高品质的生活，走在波士顿的街头，你会感受到繁华背后的文艺、安静的一面，波士顿之前也被评为全美最安全的城市，这里的居民平均学历都是美国各城市的榜首，所以安全这方面大家还是可以放心的。 优美的环境加上适宜的气候、安定的社会治安，都成为了全美最适合最适合养老退休的地方。当然这也是跟房价成正比的，安全度越高的地方，房价也就越高，像大家比较喜欢居住的几个城市，安全度都是最高的，加上当地的生活便利度，下班出去购物，逛街，都非常的方便。
想在澳洲置产，但不知道该选房屋或公寓？以下是 澳洲房子与公寓 的优缺点重点介绍，投资者可按照自身能力与考量做决定。 在澳洲投资房产时，我们一般会考量这三个要素。第一，投资目的——移民、度假，还是为了孩子的将来打算。一旦定下明确的目标，下一个考量就是属意的房产位置，以及房价的能力承受范围，或者你愿意花费/支付多少。 若是因为家人移民，通常会找宽敞的房子或工作地点附近以便省时，然而孩子一般在学校分区郊区上学，而这种房子通常与CBD（中央商务区）距离较远。 其次，租金收益——一般房屋租金收益率约为 3%；但假设公寓位於黄金地段，甚至可达到 4% 至5% 。房价确实与距离息息相关，若想要最好的，买家须准备支付更高价格，反之则在需求与房价之间做出抉择。 第三，资本升值——位置的需求和供应、空置率、人口、基础设施，如物业的步行指数（walkscore），其中公共交通的便利性尤其会影响升值。 在澳洲，各城市的房价会有所不同。例如，在墨尔本，如果你想买一套40-60万澳元（人民币大约190-285万元）的房子，就必须选择离CBD至少20-40公里的地方。少於20公里的地方，至少要100万到200万澳元（人民币大约476万-953万元），特别是优质校区的和富裕区。不过，期房更难买到。值得注意的是，外国人不能在澳洲买二手房，除非是永久居民或公民身份。 另一方面，像珀斯这样的西澳城市，你或许可以在20公里内买到40万到70万澳元（人民币大约 190万-334万 元）的房子，取决於土地大小、建筑和位置。同样的价位，布里斯班则需延至30公里到40公里；而悉尼更甚，可能要在50公里到60公里外才能找到这种价格的房子。 如果你不想装修房子，那麽公寓可能更合适你。另一方面，3至4 居室房子通常较适合家庭，且很可能位於郊区。与公寓不同，你可以选择单人公寓或顶层公寓，这是年轻专业人士或附近大学生的首选。学生区或短期租赁通常具有最高的租金收益率，但可能会产生其他成本、磨损。 由於大部分公寓靠近中央商务区或大学，公共交通和便利设施都很方便。许多年轻一代更喜欢住在公寓，因为不太需要保养，而且有更多时间进行社交活动。但缺点是你必须妥协於组合式建筑。公寓越大，价格越高。若用於投资，人们一般会选择一居室或二居室，而三居室通常用於自住但很难买到，而且价格昂贵，尤其在CBD一带。 公寓生活的优点是比房子更安全，因为只有一个入口，而住户多意味着更安全。不过，没有一定的安全保证。 过去人们普遍认为，房屋的升值速度高於公寓。随着新一代的生活偏好转变，情况不再如此。部分公寓比一些房屋增值更多，尤其需求高的地段。因此，在考虑购买自住或投资时，位置仍然是最重要的因素。不过一般而言，公寓的租金收益率高於房子。 另外，你需要考虑到公寓的平均寿命为40 年，而房屋的平均寿命为50-60 年。独立住宅的老化比公寓楼慢得多，公寓的设施和公共服务由居民共享。当然，其使用寿命可通过定期保养延长。 房屋的长期资本增长通常比公寓高，因为土地会随着时间推移升值，而房屋的土地往往比公寓更多。但值得注意的是，并非总是如此。例如，澳洲郊区的一块土地，不太可能比能俯瞰悉尼达令港城市景观的公寓，或者位於黄金地段且能看到着名地标的公寓高价。因此，投资房产时，位置和市场条件总是优先考量。 同样，由於时间有限，大学生通常更喜欢住在大学附近。因此，许多海外投资者喜欢为孩子在大学附近投资，但很难在大学附近找到类似土地，这取决於澳洲哪个州。别忘了，若投资者选择买房子，显然需要打理家务或园艺。简言之，投资者的买房目的很重要。 作为总结，买房有利有弊没有对错，但投资者必须设定优先考量。投资关乎做出理想的选择，因此要明智地进行投资。 本文由居外IQI经纪人Angela Chen Wai Seong提供。 想在澳洲投资房产？我们可以帮助您！ 在下方留下您的信息，居外IQI团队将很快与您联系。
经历了2020年新冠疫情的冲击，2021年日本继续受到疫情带来的挑战，由于频频推出的“紧急事态宣言”，不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐，更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场，也出现了疲软迹象。 然而，大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。虽然新冠疫情让租金增长势头受阻，但自2011年以来，大阪住宅类租金还是上涨了27%，目前的入住率虽略有下降，但依然维持在95%以上，表明了良好的租赁需求依然存在。 大阪的住宅市场受到以下两个因素的积极影响： 1、移入大阪人口的持续正增长 大阪移入人口的正增长自2000 年以来一直持续着，2020 年，大阪市净人口流入数量超过 17,000人，占 2019 年大阪人口的 0.6%，积极的人口净流入为稳定住宅类市场起到了支撑作用。 2、大阪的教育和工作机会吸引年轻人 移入大阪的人员结构中，20-30岁的青年人占比领先，这和大阪的良好教育和工作机会分不开；大阪拥有日本排名靠前的大学，每年都吸引大量学生，其中很大部分学生来自周边的“大大阪地区”、其他县府，以及留学生；并且根据调查数据显示，大阪能留住约50%-60%在大阪学习的大学生毕业后在当地工作，这类似于人才库培养和储备的机制，令大阪的经济持续发展获得人才动力。 大阪是日本大型企业的第二大集中地，大阪的GDP强劲，2018财年其实际 GDP约为20万亿日元，这相当於整个新西兰的GDP规模；如此规模的经济发展，并伴着资金持续流入与企业利润水准的同步增长，公司招聘的活跃，能吸引年轻人持续流入也就不足为奇了。 凭藉其稳健的经济基础和发展能力，大阪的经济有望随着全球经济由复苏走向正常，而疫苗接种率的持续提高有助於深受疫情影响的旅游业和服务业复苏。2025年大阪世博会和世界第二大赌城，将带动大阪的基础建设规模和改善基础设施，并创造更多就业机会和经济的进一步增长，因此，大阪房地产市场的景气是可期的。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
美国当地的文化特点是：“闲谈”文化、崇尚独立和“边走边吃”。另外，美国人在和友人交谈时，会避免谈论容易引起争议的话题、嘲笑自己的国家或涉及种族的议题。 人在异乡，自然要入乡随俗。为了帮助我们更快适应美国当地文化，我们将整理了美国当地文化的3大特点（small talk + 独立 + 饮食）和3大勿犯的错误，包括最禁忌讨论的敏感话题！往下继续阅读更多。 美国以白人为多数，也有多元名族以及侨民居住，主要用于沟通的媒介语为英语。移民的文化贡献也造就了美国的“大熔炉”文化，主要提倡自由至上。 1. Small talk文化 很多美国人都有所谓的“闲谈”文化，即你与陌生人或熟人就非争议性话题进行交谈，如天气、体育或流行的电视节目。通常这些交谈内容应当是无害且友善。 比如： “你看了昨晚的球赛？那场比赛真棒！” 或他们也可能会对你们俩排的长队开个玩笑，或者对当前的情况进行评论。 2. 崇尚独立 美国人相信独立自主，从娃娃抓起。 自给自足的想法在美国受到高度重视， 许多美国儿童和青少年长时间离开家，通常是为了夏令营或旅行。中学毕业后，许多美国人选择远离家乡的学院和大学；大学生在校期间的2至4年，通常独自生活或与其他学生一起住在宿舍。 一般上成年后，大多数美国人不再与家人住在一起。 3. 边走边吃的文化 与我们想象不同的是，不是所有外国人都倾向在餐厅用餐。大多数美国人“总在路上”，比如上下班、接孩子、跑腿、参加商务会议和社交郊游等等行程，因此“外带”和“得来速”相当流行。 在街道上，也往往看见人们捧着一杯咖啡边走边喝。据 DoSomething.org调查， 20% 的美国餐点是提供人们在车内进食！ 但在美国，虽自由至上，但基于尊重的基础，以下这些行为应该被避免： 美国人不会做：谈论容易引起争议的话题 通常若不是相当熟悉的关系，美国人会避免提及有分歧的话题，如枪支管制、死刑、堕胎、民权等。这是因为这些对话在公共辩论领域很少达成一致，并可能很快成为激烈的讨论。 同样，如果你不知道每个人对信仰的立场，谈论宗教也会很敏感。 美国人不会做：取笑自己的国家 额这个算是常识吧，即使我们作为中国人，也不爱听别人老说中国坏话，道理一样。所以即使对美国有不满，勿宣之与众为妙。 美国人不会做：挑起种族议题 由于当地是由不同种族的居民组成，因此大部分美国人通常不会在日常生活中，主动挑起种族争议。当然，有些非常极端的例子是例外。 因此作为到当地生活的我们，也应发挥中国人的美德，不参与刻意挑衅的行为。 想到美国投资房地产？ 好机会，在居外！赶紧留下您的联系资料，获取免费咨询！
