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挽救楼市信心 “辣招”调整要到位

根据差饷物业估价署最新公布的数据,2023年官方楼价指数为312.1,这表明在2023年楼价下跌了6.75%。与2021年高峰期的392.7相比,这意味着香港楼市在过去两年间经历了20%的降幅。  不仅如此,成交量方面的表现更加令人担忧,一手住宅在过去两年内的成交量一直维持在一万宗左右,达到了10年来的最低水平。与此同时,二手住宅的成交量也连续两年维持在每年约36,000宗左右,甚至低于2003年(SARS)的46,000宗。  在低成交量的情况下,业主和发展商面临出售物业套现还债的困境。银行为了规避风险也采取了保守的策略。  最近有一则新闻报道指出,即使是以低调着称的富豪何祟本家族也不得不向财务公司借入8,500万港元的短期贷款,而这笔贷款的利息率竟然高达20厘。尽管这个家族拥有大量豪宅,但由于豪宅难以出售,他们只能寻求财务公司的帮助来解决资金压力。  这只是问题的一小部分,面对高利率和疲软的市场成交量,银行开始执行迫仓贷款(Call Loan),业主只能接受“低价”才能出售物业来偿还债务。然而,这种降价可能会进一步削弱市场信心,银行也因此加大了催债(Call Loan)的力度,形成恶性循环。  根据差估署的数据,过去一年内租金上涨了6.61%,与楼价下跌形成了鲜明对比。然而,在当今的市场环境中,购房者面临着高达7.5%的印花税,这显然抑制了购房的热情。  尽管租金持续攀升,发展商的物业却陷入了滞销的境地,预计空置待售的物业高达3万套,呈现出“有楼没人住”的另类景象。  上周,广州市政府公布了进一步优化限购政策的消息,不仅放宽了对120平方米以上物业的限购,而且对于居民家庭将自住物业转为出租,购买新物业时可以相应减去持有物业的数目。这一政策变相为业主购买物业出租提供了便利,消除了一些政策上的障碍。这种灵活的政策措施值得香港学习!  在即将公布的新一年度财政预算案中,大家都期望财政部门进一步减轻负担,甚至可能考虑“全面撤辣”。作者一直认为,并非必须“全撤”,只需在必要的方面进行优化就可以。其中,让香港本地居民可以购买多一套物业出租,与广州市的优化措施不谋而合。  在楼价已经下跌20%的临界点上,政府需要采取有效措施,防止楼价继续下跌。尽管目前尚未见到悬崖性崩盘的迹象,但必须提前采取措施,以防患于未然。  一旦发生潜在的问题,要重建市场信心将变得更加困难。期待财政预算案在2月份为市场带来一些正面的消息,为经济和房地产市场注入一些稳定和信心。 

加勒比小众度假胜地:多明尼加共和国

想找一个靠海的度假胜地?但不想去人挤人的海滩?  那么多明尼加共和国一定是你的不二之选!  多明尼加是一座位于加勒比海的岛国,是加勒比地区最大的国家之一。多明尼加的人口较少,以多种族和文化为特点。  多明尼加共和国的特点  1.气候宜人  多明尼加被热带雨林覆盖,一年中温度变化不大,四季如夏, 几乎全年都适合进行户外活动。  6至8月是多明尼加的雨季。这个时期的雨水多数以短暂的阵雨形势出现,对游玩的影响较小,无需担心会影响户外活动。  如果想减少碰到下雨的情况也可以避免在这段时期前往多明尼加度假,选择其他月份即可。  2.美丽的海滩   多明尼加拥有很多惊人的海滩,广阔细白的沙滩和清澈见底的海水是这种座岛国的特色。  其中最为著名的是蓝色湾 (Bahia de las Aguilas )。这个海滩有着加勒比地区最原始、最美的沙滩之称。  蓝色湾是受保护的自然区域,属于多明尼加最大的国家公园之一——海地国家公园(Jaragua National Park)的一部分。  蓝色湾是受保护的自然区域,暂未经开发。不想被打扰的游客可以到这个宁静的海滩近距离接触到未被污染的生态环境。  3.多样化的娱乐   除了美丽的海滩,当然也有必不可缺少的水上活动,如:浮潜、深潜、冲浪等等都是在多明尼加常见的水上活动。  如果不想下水冒险,也可以在宁静的海边做瑜伽。将身体和大自然结为一体,有助于降低压力,让思绪宁静下来。  此外,在多明尼加也有着许多文化活动,可以体验本土的艺术、音乐和舞蹈。  最为代表性的是梅雷恩格的传统音乐和舞蹈。梅雷恩格音乐和舞蹈融合了西非、西班牙和印第安原住民等多元文化的元素。音乐节奏快且富有活力。    多明尼加海景豪宅出售  这套一楼的海景豪宅坐落于卡纳角,白色沙滩与碧蓝大海交相辉映。这个地理位置不仅提供了绝佳的海滩体验,还为居住者和投资者带来了无限的旅游和度假机会。  这2卧2浴的地面公寓设计独特,实际上可以被视为两个独立的一卧公寓。其中1间带小厨房的上锁式单间公寓,可以独立出租。 除此之外,此豪宅还提供了直接通往海滩、2个带有酒吧的私人泳池、礼宾服务、健身房等一系列高级设施和服务,无需出远门就能享受度假的感觉。  不想在公共区域和别人共用泳池也不是大问题。此豪宅还配有按摩浴缸的阳台,可以在日落时刻欣赏美丽的海景,享受自己隐秘的时刻。  喜欢大海沙滩的你,这座海景豪宅绝对是你的最佳投资选择!有意购买此房者,欢迎点击浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。 

珀斯:西澳大利亚的瑰宝与投资新地

澳大利亚不仅仅以墨尔本和悉尼为代表!西澳大利亚的珀斯(Perth)是一座不可错过的旅游胜地。  作为澳大利亚第四大城市和西澳大利亚的首府,珀斯坐落在西澳大利亚的西海岸,周围环绕着美丽而令人陶醉的海滩和自然风光。  这座城市曾被《国家地理》评选为“2019全球最佳旅行地”,是澳大利亚唯一上榜的城市,全球排名第26。  珀斯作为一个旅游胜地,它拥有巨大的投资潜力。很多投资者都会选择在当地投资房产、发展民宿或者移民至此地享受生活。 1. 经济发展 西澳大利亚是澳大利亚最大的矿业和能源生产地区之一,特别是珀斯作为澳大利亚西部的经济中心,拥有多元化的经济结构。城市的经济活力主要源自矿业、能源、农业、科技和服务行业。  值得注意的是矿业和能源产业,这得益于西澳大利亚州丰富的自然资源,如铁矿石、黄金和天然气等,对于澳大利亚整体经济具有战略性的重要性。  2. 生活质量 珀斯作为投资目标,其安全性和社区友好环境是吸引投资者的关键因素之一。珀斯以低犯罪率而著称,为居民提供了相对安全的居住环境。这种安全性不仅使人们更加安心,也对社区的稳定性和发展产生了积极的影响。  社区友好是珀斯的另一个显著特点。这座城市以其温暖而包容的社区氛围而闻名,居民之间的互动通常是友好和融洽的。社区组织和活动在珀斯是普遍存在的,这有助于建立紧密的社交网络,使人们更容易融入社区,感受到归属感。  3. 房地产市场 珀斯的房地产市场展现出相对稳定的价格趋势,相对于澳大利亚一些东部大城市,房价相对较低。  基础设施的发展对房地产市场也有一定的影响。近几年,珀斯一直在致力于基础设施的发展,包括新的交通、医疗和教育设施。这一发展也对当地的房地产带来了许多好处。  对于投资者而言,珀斯的市场提供了潜在的投资机会。寻找长期增值的投资者可能会受益于相对较低的房价,而投资于短期租凭市场的人则可能找到出租的机会。  西澳大利亚州珀斯5卧3卫豪宅出售  位于西澳大利亚珀斯的这座两层独栋豪宅,占地745平方米,拥有5间卧室和3间浴室,是一个非常适合多孩家庭的理想选择。  主人套房拥有壮观的阳台海景,让你每天都能欣赏到珀斯的美丽海景,仿佛一场不断升华的视觉盛宴。  步入式衣帽间和开放式双浴室是这座豪宅的标配,为你的生活带来更多整洁和便利。浴室设备还包括水疗浴缸、加热毛巾架、天花板灯和坐浴盆等。  其他卧室均配有嵌入式衣帽间,其中一间卧室还可通向阳台。  厨房更是令人惊叹,配备了高端不锈钢Miele电器、一体式咖啡机、圆形岛台、抛光花岗岩台面和防溅板。  此外,豪宅提供各种娱乐设施,包括盐水游泳池和水疗中心,让你在宜人的珀斯天气中尽情放松身心。  拥有游泳池的同时,露天区域也不可或缺,可以邀请家人朋友共度美好时光,利用外部音频扬声器打造派对氛围。此外,露天区域还设有寿司吧台,为你提供更多选择。  除了户外活动,室内也提供了光线充足的书房、家庭健身房和相连的游戏室。台球桌和健身器材一应俱全,让你在室内也能尽情享受。  无论是自主居住还是投资,这座位于珀斯的豪宅绝对是你的最佳选择!有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。   

二手盘价量齐升新盘大手客再现

上周笔者在本栏提到,中港正式通关,楼市会回复正常,并预计二手笋盘会在未来1-2个月消化完成,但经过一周的时间,楼市复常的速度比笔者估计更快。二手交投方面,一月上半月十大屋苑成交录得164宗,比同期上升88%,海怡花园升幅最高,达16倍;屋苑呎价也全面上升,以将军澳新都城升14%称霸,可谓价量齐升,近年罕见! 至于新盘市场,在没有新盘开售的背景下,也出现百花齐放的现象。以量计算粉岭ONE INNOVALE交投最多,半月成交有96伙。上车盘外,豪宅表现也一样出色,当中位于启德跑道区的沄璟,本月已有15宗成交,此盘全属2,000呎以上大单位,呎价近5万元,每单成交都近亿元以上。除此之外,九龙区St. George's Mansions也有5宗成交,呎价也有超过5万元,总价也是亿元成交;至于新界区也是不惶多让,马鞍山Silversands顶层连天台特色户以$5,600万成交,成交呎价超过$35,000,创项目成交价及呎价新高!更令笔者意外的是新盘大手客再现,九龙区Grand Victoria II有客人一口气买入8个单位,每个单位成交价都超过$2,000万,总价超过1亿6千万元。 笔者原先估计,通关初期由于签证等手续所限,人流应该有限,南下的会以「新香港人」为主,从政府的入境数字来看,应该与事实符合,但对楼市的刺激,却似乎比预期中更正面!笔者也有留意到网上有不少评论认为,国内近年经济及楼市不振,通关未必带来购买力,反而令国内业主方便南下沽货,令香港楼市反而会进一步下跌。在理论上,这种说法合符推理的逻辑,但实情却并没有这么简单及直接! 对于物业的买家来说,买楼始终是重大决定,会倾向保守,喜欢实地考察,封关期间不会贸然出击,而是倾向等待时机,所以购买力是可以累积!相反,如果国内业主遇到财困,一般都是急于套现,即使隔离措施麻烦也不会等待,何况通关时间是未知数,只会尽快行动,所以沽货的压力是不会累积的! 而且,据笔者在市场上的了解,国内业主为求尽快套现,会倾向先向财务公司加按。买入物业时银行一般只能按楼价的3~4成,财务公司乐于加按至七成,加按套现后业主同时会在市场放售,卖出物业的款项用作还款!如果迟迟未能成功放售便会成为银主盘。笔者从财务公司或银行的银主盘名单中,发现豪宅物业数量极之有限,所以笔者相信国内业主在通关后,会大举沽货的数量也有限! 加上美国的通胀率又再下降至6.5%,加息压力下调,香港楼市春节后,相信会进一步向好。有需要的买家宜尽早留意当中的变化,作出符合自己需要的决定。

在安道尔山城豪宅俯瞰壮丽山景,还原隐逸生活

安道尔公国是欧洲西南部的一个人口不到10万的袖珍国,坐落在比利牛斯山脉东部,被西班牙和法国包围。尽管面积不大,安道尔依然繁荣富强。 安道尔的主要收入来自于旅游业,每年接待的外国游客超过1000万人。虽然安道尔面积小,但确实滑雪和登山者的必到之处。 这里是中世纪风貌的旅游城市,高山环绕、绿树成荫,大部分游客都是冲着其优美风景去的。 虽然安道尔地处欧洲,但却不属于欧盟或申根地区的成员,而是欧盟关税同盟的一部分。该国公民可以在一天内自由访问法国和西班牙,并获得申根签证。 安道尔是税种少、税率低的避税天堂,这里优惠的税收政策对富人来说有极大的吸引力。在这里,你可以规避资产税、遗产税和销售税。 如何取得安道尔居留许可证? 外国人只需投资40万欧元并符合移民项目要求即可。这项稳定型移民项目要求申请者的收入来源必需是境外收入,并且不能在该国工作或开办企业。 申请者可以选择将35万欧元投资于当地的房地产、国家证券、投资基金、企业或以免息存款形式存入。其余的5万欧元则必须以无息存款形式存入安道尔国家金融研究所(INAF),作为保证金。 安道尔山城豪宅 只要拥有一栋精美豪宅组成的独家收藏系列,就能在这个远离尘嚣的山城享受奢华与隐逸的生活。 今天为你介绍的这系列的石制豪宅坐落在安道尔国家公园入口处, 木材,给人一种宁静且优雅的淡泊气息,能够轻易营造温馨的意境。 这栋豪宅内部采用大量的木质结构装修,在室内整体效果在视觉呈现上显得轻盈、柔和,从而为这个纷乱的世界提供一方干净、明亮的休憩之地。 与窗外雄伟山景最为相衬的绝对是贴近大自然的木材装潢,随处可见的暖木色让你即使在大雪纷飞的日子也倍感温馨。 厨房和浴室采用充满现代感的设计,在这栋全木制的房子内并不会显得突兀,反而有画龙点睛的效果。 走进这栋经过精心设计的豪宅,你绝对会被它宽敞的露台所震撼。 住在被比利牛斯山脉包围、举世闻名的山城安道尔,家里怎么可能看不到山景呢? 坐在偌大的阳台,放眼望去便是层层山恋、绵延千里的壮阔山脉。 居住在这里,你绝对会被其与宽敞的露台无缝融合的山地现代内饰所吸引。 住在Les Bullideres豪宅,足不出户也能有各种各样的享受,包括私人电影院和桑拿。 除了是度假胜地之外,安道尔也是一个养家糊口的理想过度。它强劲和不断增长的经济,优质的基础设施,包括一流的医院和学校。 总的来说,这栋安道尔豪宅非常适合作为度假屋,或者退休隐居的人士。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

疫情受控 楼市转向 买家宜及早行动

踏入2022年4月份,香港疫情终于见到曙光! 每天确诊人数回落至2000宗左右,即使政府鼓励全港市民一连三天在家做快速测试,碓诊人数也没有大幅上升,证明病毒在社区内的传播已经受控,林郑也表示4月21日如期实施第一期放宽社交距离限制措施。香港楼市在本年第一季成交,受疫情影响大幅减少,随着疫情受控,过去两周来,二手成交大幅上升,十大屋苑4月份首十天已经约有124宗成交,较3月份同期的62宗上升100%。由于首季成交疏落,市场上仍有笋盘待消化,醒目买家就出动争相抢购。 据前线同事汇报,刚刚在市场上成交了一个大围火车站上盖名城单位,业主原来接受1,250万底价,但同一天有4个买家一齐出价,结果业主以价高者得竞价,成交价最终为1,275万‧而且这宗个案并非个别例子,第一城、海柏花园、星涛湾也出现临场反价或「零议价」个案成交!当然这些成交个案有一共同特点,都是比市场价有折让,简单来说是笋盘! 至于一手市场,虽然未有新盘开售,只有货尾应市,但交投也一样热闹,首十天就有110宗成交,较3月同期上升3倍,比较3月全月的154宗成交,也明显大幅上升! 由于是货尾关系,成交个案不少是特色单位,马鞍山泓碧售出1座16楼C室,实用1,261呎连天台,成交价3,200万,呎价高达25,377元;九龙地区KOKO HILLS也售出5座25楼D室,实用465呎连217呎天台,成交价1,122.6万,呎价24,142元;港岛区方面,西半山大学阁也售出1座2楼B室,实用1,584呎,成交价5,880万,呎价37,121元。市场上,无论大中小单位,豪宅区或民生区都在百花齐放,而且买家对于有特点有质素的单位,出价也是豪不手软! 在疫情下,不少市民无可避免在经济上都有所损失,但累积下来的购买力仍然充沛,笔者估计市场上的笋盘在4月份会被消化,加上新盘已经准备妥当,在4月份会推出销售,发展商为了促销也会订价克制。在新盘热销的背景下,楼市又会再度热闹起来,一旦业主心态回复,踏入5月份,业主叫价一定会转为强硬!买家若有需要入市,宜早不宜迟,否则就会错失笋盘的机会!

香港发展商实力足 莫一竹篙打一船人

8月份本港楼市继续低迷,其中一个原因是国内房企继续发生债务违约,市场便不断传出国内房企要劈价卖楼套现的报导;加上利率预期会有一段时间在高位,今年减息无望令市场担心香港发展商的债务问题,会否恶化如国内爆雷事件!其实香港发展商在应付利率上升可谓经验丰富,所以不少都采用定息借贷,或已对利率上升作对冲! 以香港五大发展商来说,只有新世界的负债较多,但其背后母公司周大福企业就财务充裕得多,正透过私有化新创建,变相注资入新世界以减低其负债率,而其他发展商的大股东也是实力雄厚,随时可以为其上市公司注资,所以大发展商会因财务困难而发生烂尾楼的机会是微乎其微! 至于其他中小型发展商又如何?根据笔者了解绝大部份都是负债不高,部份负债率较高的发展商,也可以透过卖楼套现减债,除非发展项目少而且集中于豪宅,就可能出现问题。市场盛传有一南区楼王项目属于国内发展商项目,由于套现困难,出售也不容易,长江正向银主整幢洽购中。另外,何文田傲玟的业主也陷入财困,市场盛传接管人以「超笋价」每平方呎$18,000起出售,这个项目是现楼,如果银行肯按揭,业权也清晰的话,这个价钱可谓超值! 记得2003年,笔者就曾向银主购入一个业权有问题的铺位,售价自然是远低于市价,经过律师一番努力,后来业权问题解决了,笔者就可以按市价卖了铺位,赚了一笔横财。当然这些都是高难度动作,也要带点运气,只适合专业投资者。笔者只是想强调,有危自有机,要认清楚风险在哪里,买家自己能否承担,不要盲目听取其他人的片面意见! 对于用家来说,香港的发展商绝大部份都是安全的,就算保守些可以选择买现楼,发展商卖楼后是否财困,与你何干?对用家来说业主财困,肯减价卖楼,也说不定是置业良机!

楼市短期受压 长远前景乐观

香港的住宅楼市受到国内复常及通关有利因素影响,在2023年第一季有好表现,价格比去年底反弹近7%,成交也显著增加。买家眼见楼价已从高位回落超过15%,纷纷改变过去一年的观望态度,抢闸入市!但经过首三个月的反弹后,业主见形势有转纷纷反价,而心急出售的业主,包括移民客户已经在首季出售了物业,二手市场上的业主叫价都是「企硬」,买家见楼价已经迅速反弹,又不急于再加价追货,形成二手市场出现拉锯形势;一手方面发展商也不停部署出货,始终现楼待售单位已超过18,000伙,发展商也是用同区二手市价推盘为主,换句话可以用旧楼价买得到新货,理应反应不俗,但除了个别有铁路概念的楼盘销情尚可,其他高价物业的成交也是寥寥可数。当然相比去年差不多完全停顿为佳,但是要大规模去货,就必须外间因素配合。 由于豪宅的买卖,不少是与国内买家有关,中国的疫后经济仍然疲弱,楼市销情一路未回复,现楼楼价不振,财富效应影响下,连消费力也需要政府大力刺激!另外,美国联储局六月加息的机会率又上升至40%,令港元按揭息口有上升压力,再加上债务危机,令买家选择按兵不动,所以笔者估计香港住宅楼市在未来6个月都不会太景气,二手市场了个别笋盘外,大致上都是买卖两闲。至于发展商一手市场的持货力较强,都会考虑长远的因素。 大家都相信美国债务危机,国院二院始终会妥协解决,而美国的息口在年底或明年初回落的机会也极大。再者香港近期不断优化专才到港的措施,除了新设的高端专才计划,连原先正在实施的优才计划,其人力清单也由13项加大覆盖至51项不同行业,政府的目标是每年增加35,000个外来的优才或专才,这类人才必会带动房屋需求,笔者估计这类大都是中产阶级,对香港中价物业的租赁市场带来实质需求! 另外,政府也公布了新田科技城300公顷土地的详细规划,这里主力发展创科行业,面积等于14个大埔科学园,笔者相信也会吸引不少大型科技公司巨企进驻!以后专才不会再集中居住在港岛或九龙市中心,北部都会区一旦形成,新界的物业可能会跑赢大市,甚至在深圳的物业也连带受到刺激,大家不妨多加留意未来发展的走向! 总括而言,笔者对香港住宅物业的长远前景,仍然是乐观的!

新加坡楼价升势急 马来西亚新山水涨船高

最近市场已有不少评论指由于新加坡已经复常,吸引了不少香港资金及人才移居,楼价租金都有显著升幅。上周,笔者有机会跟一位已经移居新加坡三十多年的香港人,谈谈新加坡物业近况! 根据他的描述,新加坡市面真的很兴旺,除了香港人外,东南亚也有不少资金及人才,原先可能会考虑香港,现在也转移至新加坡,另外国内也有不少家长以往会将子女送到欧、美、澳等国家留学,并会申请居留,但在中美角力背景下,新加坡成为他们的首选,反而成为受益者。 笔者常听说新加坡的房子也是非常抢手,优秀地段变成一房难求,私人物业租金在今年已经上涨了近三成,由于一般劳工大众都会居住在新加坡的公营房屋,私人物业租金上升,对他们影响不大,但是原来新加坡有不少东南亚籍的外地输入劳工,由于没有房屋福利,对他们的影响最为直接! 结果,马来西亚的新山由于连接新加坡,就变成抢手货。情况就像20年前的深圳跟香港,两地只是一桥之隔,每天有大量香港人在香港工作,放工后返回深圳居住。根据资料,星马的新山口岸,每天都有30-40万人流通,新山覆盖的面积很大,中央市中心区,地段位置最优越、最接近新加坡,是最值得投资的地区! 新加坡的楼价由最平每平方呎港币5000元至市中心豪宅区最贵可达每呎港币20,000元,而新山市中心地段的价钱每呎在港币2000元以下,跟新加坡有一大段距离,所以也吸引不少新加坡人在这里置业,作渡假之用! 当然,香港人也喜欢在马来西亚置业,因为除了价钱平之外,饮食、语言、气候、时区等等都有优势,之前的MM2H第二家园暂停,加上疫情令热潮退却,现在往返交通及检疫方便得多,而MM2H也开始重启,虽然要求条件比之前严格,相信也会吸引港人投资或移居新山。 谈到投资前景的最大亮点,就是新加坡的地铁将延长至新山,工程已经展开,预计2026年底完成,地铁落成后两地的交通将大大改善,两地的楼价将进一步拉近。在新加坡物业前景看涨的背景下,新山的投资气象自然也会热闹起来!

香港物业贵得有道理!?

今年香港的住宅物业售价终于有显著回调!物业指数今年下跌了约10%,估计至年底仍会继续下跌的趋势,虽然如此,香港的楼价仍然是非常昂贵!每一年国际调查机构Demographia会公布全球城市楼价负担能力报告,香港已经连续12年蝉联全球最难负担的冠军!楼价中位数对家庭收入中位数比率为23.2倍,即家庭要不吃不喝23.2年才能买到一个住宅单位! 为什么香港的楼价可以长期都保持昂贵?最近,笔者从一个移民至三藩市的家庭遭遇中找到一些答案!典型香港中产家庭,两夫妻育有一对子女,在香港从事I.T.工作,夫妻二人合共每月有10万收入,也有一层自置物业,有工人照顾子女及做家务。几年前移民,由于没有工人及税率高,只有丈夫出外工作,收入只余一半即约5万,加上税率高,实际除税后收入只余下3万左右,由于供楼觉得有压力,故一直租住物业。但近年美国物业受低息影响,楼价升幅很大,遂决定卖出香港物业,在美国置业。不幸地,美国经过多次加息,息率升了近4%,供款金额大增,加上通货膨胀,单靠丈夫收入不足够维持支出,结果妻子也被迫外出工作,小朋友唯有交由托儿中心照顾。现在两夫妻表示最可怕的危机,是美国各大科网公司都在裁员,恐怕有一天发生在他们身上的话,物业也可能会断供。 大家可以想像,若他们继续在港生活,I.T.行业可谓天之骄子,在疫情下工资也不断攀升!加上香港的低税率,又有工人姐姐照顾令两夫妻可以安心外出工作,支付楼价及供款的能力自然远高于三藩市! 除此之外,笔者作为地产代理,经常发现香港不少单位都是长期空置,或只是间中有人居住!在豪宅区情况更为普遍,香港作为世界金融中心之一,不少外地买家,包括东南亚、欧美,甚至国内买家都会在香港置业,作为储存财富的工具,却很少入住,正如伦敦及纽约一样。资讯透明、交投量大、货币自由流通等等,加上普通法的保护,都是香港物业的优势,尤其是国内的中产人士越来越多,香港物业的潜在买家只会有增无减,更加不可以只单凭香港家庭的收入去计算购买力。保守估计,全国人口已有2亿成为中产,香港的供应又怎会追得上,所以香港的楼价长期昂贵,是有其道理!

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居外网在售洪都拉斯Roatán总占地850平方米的住宅用地

总占地850平方米的住宅用地

海湾群岛, Roatán 约¥ 90
居外网在售洪都拉斯2卧2卫的公寓总占地100平方米约人民币2,022,531

2卧2卫的公寓

海湾群岛, Roatán 2卧2卫 约¥ 205
居外网在售洪都拉斯Roatán总占地850平方米的住宅用地

总占地850平方米的住宅用地

海湾群岛, Roatán 约¥ 36
居外网在售洪都拉斯Roatán总占地1060平方米的住宅用地

总占地1060平方米的住宅用地

海湾群岛, Roatán 约¥ 287
居外网在售洪都拉斯Roatán总占地1255平方米的住宅用地

总占地1255平方米的住宅用地

海湾群岛, Roatán 约¥ 107
居外网在售洪都拉斯3卧4卫的独栋别墅总占地809平方米约人民币13,339,795

3卧4卫的独栋别墅

海湾群岛, Roatán 3卧4卫 约¥ 1,332
居外网在售洪都拉斯Roatán总占地1081平方米的住宅用地

总占地1081平方米的住宅用地

海湾群岛, Roatán 约¥ 287
居外网在售洪都拉斯Roatán总占地4051平方米的住宅用地

总占地4051平方米的住宅用地

海湾群岛, Roatán 约¥ 180
居外网在售洪都拉斯9卧9卫的公寓总占地412平方米约人民币20,506,890

9卧9卫的公寓

海湾群岛, Roatán 9卧9卫 约¥ 2,051
居外网在售洪都拉斯Roatán总占地1016平方米的住宅用地

总占地1016平方米的住宅用地

海湾群岛, Roatán 约¥ 108
居外网在售洪都拉斯2卧2卫的公寓总占地133平方米约人民币6,051,660

2卧2卫的公寓

海湾群岛, Roatán 2卧2卫 约¥ 612
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