伦敦的伊斯灵顿区（Islington）是一个位于英国首都内的主要住宅区。作为内伦敦自治市的一部分，伊斯灵顿以其历史悠久、多元文化和活力四溢的社区而闻名。 在 2022 年，伊斯灵顿区被评为伦敦排名第二的幸福居住地。其多样性、文化活力和便利的生活条件，成为伦敦内备受欢迎的居住地之一。 在伊斯灵顿区，你可以体验一个充满文化和艺术的繁荣环境，感受历史和现代融合的魅力。 别具一格的英式生活 伊斯灵顿区内拥有丰富的文化场所、历史建筑、艺术家工作室和知名剧院等。 如果你是《哈利·波特》的影迷，肯定对伊斯灵顿略有所闻。电影场景中的格里莫广场12号，正是拍摄于伊斯灵顿区的克莱尔蒙特广场（Claremont Square, Islington）。 在伊斯灵顿区，你还可以欣赏跨伦敦市5个行政区域的摄政运河。你可以在摄政运河边漫步，或者在沿岸的餐馆酒吧享受怡人的景色。 走在伊斯灵顿区的街道上，穿梭于独特风格的住宅和建筑物之间，让你沉浸在英伦氛围中。这里绝对是你体验英式文化的最佳居住地点。 便利且极佳的地理位置 作为伦敦其中一个行政区，伊斯灵顿区以便利的交通枢纽而闻名。该地区具备优越的地理位置，位于伦敦中心偏北，不尽交通便利，还紧邻城市的各种便利设施。 该地区与 Upper Street，Islington High Street 等商业街非常靠近，无论是生活购物，还是出门办公都相当便利。 伊斯灵顿区具备宜居的必要条件，你是否也想在这个幸福居住地，打造属于自己的家园？ King's Grove，结合时尚与古典的精美公寓 国王格罗夫特尔弗之家酒店公寓（ Grove）位于英国伊斯灵顿住宅区，是一个全新的房产项目，由三个公寓楼组成。 King's Grove 公寓的外观以复古风格融合现代感为设计主题，营造出一种舒适的氛围。 这个豪华公寓项目提供了一居室和两居室的精美公寓选择，配有浴室、落地窗和私人露台。 与其复古的外观不同，公寓内的房间温馨、采光充足且比例匀称，整体设计显得宽敞明亮而大方。 对于寻求现代装饰的你，King's Grove 公寓提供了时尚的现代装饰风格。 公寓的客厅以简单的线条和色彩勾勒出现代简约美，免去了多余的装饰，给人简约舒适的感觉。 加上巨大的落地窗，延伸视觉扩大空间感，最大程度地将光线引入室内。 每间公寓还配备了私人露台、露台或花园，为你提供更宽阔的起居空间。坐在露台前放眼望去，绿油油的草地与随风摇曳的树林尽收眼底。 King's Grove 公寓特别为喜欢亲近大自然的你，精心设计了绿意盎然的公共花公园，让你尽享休闲和社交活动。 由于该公寓靠近当地的各种设施、车站、店面、酒吧和餐馆，只需步行片刻即可到达市中心，绝对是为寻求便利的你量身定制的理想住处。 无论是个人还是家庭，King's Grove 公寓都可以为你提供一个舒适宜居的家居环境。有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
你知道吗？加拿大出产的枫糖占世界总量的70%，同时拥有全世界最多的甜甜圈店！ 加拿大有10个省份和三个地区，今天就来为你介绍加拿大人口最多的联邦省份——安大略省。 安大略是加拿大首都渥太华的所在之地，同时也是汽车之都温莎和钢铁城汉密尔顿的所在省份。 作为加拿大的第二大省份，安大略有什么独特魅力呢？ 加拿大的经济引擎 安大略省是金融、科技型企业，和知识型人才的聚集地，以稳固的经济地位成为加拿大经济最发达的省份。 其中，安大略省会多伦多是北美最大的高科技中心。世邦魏理仕（CBRE）报告指出，多伦多的高科技就业增长属全球第一，因此长期以来被评为北美科技人才最佳城市之一。 此外，加拿大首府渥太华地区更是拥有“北方硅谷”之称，在通讯业领域有着出色的表现。 不少投资者因为其优越的商业环境、优秀的人才和高生活水准而选择在安大略经商，甚至定居。 优越的从商环境 安大略省是加拿大人口及经济总量第一大省，尤其多伦多是世界上数一数二金融与制造业中心，在商业服务、软件、医药研究、教育、旅游、交通运输等各大产业都具有领先地位。 此外，多伦多证券交易所是世界第七大交易所，并且根据中国证监会官网指出，加拿大交易所是仅次于纳斯达克的世界第二大科技资本市场。 优越的生活环境 加拿大的气候温和，阳光充沛、四季分明。安大略省是加拿大土地面积最大、人口最多的省份。 这里环境优美，人口分布多样、是一个具有丰富多元文化的省份。安大略省的省府多伦多是华裔移民的首选定居地，大约有超过70万名华裔移民居住在这里。 安大略省的社区建设完善，从交通、医疗保健、通信网络、基础设施到娱乐中心都井然有序，居民可以随时享有生活的便利。 成为安大略迷人庄园的主人吧！ 梦想在风景如画的安大略开启童话般的生活？这栋现代复古美学的迷人庄园在等你大驾光临！ 这栋拥有6年历史的定制两层楼庄园坐落在一片1.25英亩的私人土地上，为买家提供一个在经典复庄园过着浪漫生活的机会。 踏入庄园内部的瞬间，你绝对会被古典与现代的碰撞所惊艳。白色风格的内部设计贯穿了庄园的每个角落，每一样家具在干净利落的白色基调中更加突出。 最幸福的事情莫过于一屋两人，一日三餐。厨房和用餐区是每间房子的“心脏”，庄园内有设施齐全的厨房和饭厅，绝对会让你期待每一天的用餐时光。 就连庄园内的卧室，都是以灰白色调为主，精致的气息中透露出低调优雅。这栋房子共有7间卧室和8间浴室，能够完美地满足大家庭的需求。 豪华庄园怎么少的了娱乐设施呢？你可以在地下室找到剧院、健身房和配有超大湿吧的娱乐室。如果你更热爱户外活动，庄园外的盐水泳池、园林景观和凉亭可以供你使用。 想与家人在安大略开启新生活吗？这栋庄园将会是你幸福家园的钥匙。有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
这里是草裙舞的故乡，冲浪运动的发源地；这里是激情与魅力四射的夏威夷。作为享誉全球的旅游胜地，夏威夷每年都会接待大量的游客。由于夏威夷的所在纬度较低，处于热带的边缘，因此全年气温变化不大。 四季如春的气候条件对旅游景点来说是不可多得的。正因如此，夏威夷是一个全年旅游旺季的地方，不管你什么时候来旅游，夏威夷都会以最美的海滩迎接你。 除了全年宜人的气候之外，夏威夷是一个宜居的好地方： 交通良好 夏威夷拥有出色的基础设施，岛上良好的公共交通能够确保你顺利抵达你想去的地方。 在日常生活抵达想去的地点。除了公共交通，夏威夷周围的道路和高速公路通常状况良好，岛上也有频繁的道路建设项目。 犯罪率低 根据美国新闻频道CNBC发布的2022年美国最宜居州榜单，夏威夷以拥有绝佳环境、良好的医疗保健服务和低犯罪率排在第三位。 Aloha精神 Aloha是夏威夷人对你的友善问候，可以用于表示你好或者再见。夏威夷人善良亲切和喜悦热情的人格魅力，让每个曾经到访这里的旅客都念念不忘。如果你想体验Aloha精神，不妨参加他们的传统庆典——鲁奥晚宴。 丰富的户外活动 如果你喜欢探索无尽的户外活动，那么夏威夷生活绝对不会让你失望。你可以在这里体验世界级的水上运动，包括浮潜、潜水、冲浪和游泳都是岛屿。 此外，你也可以尝试划独木舟，皮划艇或桨板冲浪。 夏威夷作为度假胜地，其房产市场的活跃程度也不容小觑。其中，伊娃海滩（Ewa Beach）是近几年瓦胡岛发展最快的一个小区，这个地方距离火奴鲁鲁市中心只有30公里的距离。 在伊娃海滩区矗立着一栋精心维护的豪宅，为你提供超过3,700平方英尺的超宽敞生活空间！ 豪宅的所在地理位置优越，交通便利，只需要几分钟路程即可到达夏威夷著名海滩、餐厅和购物场所（包括Ka Makana Ali'i购物中心）。这是一栋装潢和家具俱全、可以即买即住的住宅。 此住宅配备了美国厨具界爱马仕Sub Zero & Wolf电器系列、30 块私有光伏面板、全新的升级版Lennox品牌空调、百叶窗、反渗透/硬水软化器、配有电动汽车充电插座的车库等等。 物业主人除了可以拥有高级的室内装潢、家具和家电之外，还可以使用游泳俱乐部、健身房、网球场等设施。 如果你刚巧是高尔夫球爱好者，那么这个物业最大的加分项，就是可以从家里的窗口俯瞰乐天LPGA锦标赛翠绿的高尔夫球场。 成为这栋豪宅的主人，在象征自由和奢侈的夏威夷享受阳光、碧海、蓝天和花圈！欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
物以稀为贵，房地产市场也是如此。当代建筑大师Steven Holl曾经说过：“既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”。那么市面上又有哪些稀缺型房源呢？ （一）核心地段 对购房者来说，选址很重要。不少买家都是奔着黄金地段和中心城市去买房。一线城市的中心商务区的人流量大，意味着其住房需求旺盛、发展潜力也更高。在核心地段置产，出租率和租金回报率也有一定的保证。 （二）生活配套 一个完美的住宅，必定是结合衣食住行和吃喝玩乐。住宅附近充足的生活配套，可以大大地提高日常生活的便利性和房产的价值。基本的商业设施包括购物中心、餐饮、医院等第三产业设施。此外，配有公园、学校和轨道交通的住宅，拥有更强的保值增值能力。 （三）天然观景 大自然观景是不可再生的资源，坐落在海边、湖边或山上等地点的住宅，其观景价值会比城市住宅的价值来得更高。观景房得天独厚的绝版资源，不仅为你提供绝佳的居住环境舒适性，其防贬值的功能也较强。 你知道吗？除了上述三种房源，城堡也是稀缺房源之一。豪宅向来都是全球富豪的收藏品，华贵而神秘的城堡也因此成为富豪们的囊中物。 城堡多数坐落在地广人稀的地方，周围被树林环绕，给人一种置身世外桃源的错觉。对高端买家来说，城堡可以被改建成私人住宅，也可以用作一般被收购用于大型度假别墅。 德国普法尔茨州有一栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡（The Castle Saarfels，Schloss Saarfels）。这座城堡坐落在德国西南部宁静的塞格里格（Serrig ）小镇一个风景如画的山丘上。 城堡所在地土地辽阔，人烟稀少，当地居民人数约1650名。 尽管当地人烟稀少，入住城堡的你也无需担心与外界断联。城堡的地理位置优越，只需40分钟的车程即可抵达卢森堡（Luxembourg）和特里尔（Trier）。如果你想品尝葡萄佳酿，可以驱车前往附近著名的酿酒小镇——萨尔堡（Saarburg）。 主厅配有蜿蜒的镶木楼梯、彩色玻璃天花板和华丽大理石壁炉，是整个城堡的聚焦点。 古堡经典的旋转楼梯，配以实木楼梯扶手更显高贵。 走入古色古香的萨尔费尔斯城堡，内部现代化的基础设施和电器绝对会让你眼前一亮。无论是意大利风格的厨房内设备完善，为每个热爱烹饪的厨师配备了昂贵的德国美诺（Miele）品牌电器。 与古堡风格一致的复古意大利风格厨房，让你感受十足的怀旧感。 和现代化厨房位于同一区域的主餐厅内设有一张大型的宴会餐桌。 城堡内的8间卧室、5间浴室和3间卫生间，不仅满足了大家庭的日常居住需求，对热爱举办盛大聚会和派对的主人来说也是绰绰有余。城堡内所有房间都采用卢森堡著名设计师所设计的家具，呵护城堡主人的高贵品味。 尽管每间卧室的装修风格各异，但处处都是彰显生活品位的细节。 城堡主要分为两层地上楼层、三层地下层和一个塔楼。走出户外，迎接你的会是一座种满樱桃树的私人花园。除了本身的车库，城堡的花岗岩石前院还设有额外的停车位。 此外，城堡的户外景色绝佳，你可以通过露台和天井俯瞰萨尔河（Saar River），享受梦幻般完美的视野。 占地两公顷的私人花园种满了樱桃树，春暖花开之时可以在这里赏花。 如果你也想拥有专属的稀缺型房产，不妨考虑这座德国古堡。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
你知道吗？利物浦曾被英国旅游局评为英国最佳旅游城市。利物浦大量的国内和国际游客归功于其丰富的艺术历史，也正是其蓬勃的旅游业，为城市贡献了大量的人流。 利物浦最有名的旅游景点——阿尔伯特码头，这个曾经最繁忙的英国港口，现在是充满艺文气息的地方。这里除了有伦敦地区外英格兰最大的现代美术馆——泰特美术馆之外，还有全球最大的披头四展览馆朝圣。 除了浓厚的艺术气息，利物浦的商业区在英国也是数一数二的著名。全英国最大的露天购物中心“利物浦一号”耗资10亿英镑打造，将利物浦巩固为欧洲领先的零售和休闲目的地之一。 这座巨型商场沿海而建，一共有170间商店，酒吧和餐厅、电影院、室内探险高尔夫球场和一个占地五英亩的公园。 利物浦一号的落成不仅提供了大量的就业机会，还提高了该城市的购物消费额和旅游收入。 房产市场乐观，房屋价值上升 根据美国房地产服务网站Zillow的数据显示，利物浦的典型房屋价值为219,772美元。该值经过季节性调整，仅包括房屋的中间价格层。过去一年，利物浦的房屋价值上涨了14.4%。 租金收益可观 利物浦于2019年被评为英国买房出租收益率最高的地区，平均收益率约为5.0%，是全国最高之一。 利物浦的每个邮编都提供不同的租金收益率，其中五个租金收益率最高的邮编包括：L7租金收益率为10.3%、L6租金收益率为8.4%、L1租金收益率为8.1%、L15和L4租金收益率为7.4%。 利物浦稀缺型酒店式公寓 想不想在利物浦拥有一个能为你带来60万英镑净收入的酒店式公寓？这栋矗立在位于汉诺威街（Hanover Street）作为实力雄厚的房地产公司——格罗夫纳集团旗下的利物浦一号零售区（Grosvenor’s Liverpool One retail scheme）的一部分，其收益回报拥有巨大的上升潜力。 人流量是投资酒店式公寓首要条件。此酒店式公寓坐落于一个发展成熟的休闲和酒店区，其位处黄金地段绝佳地理位置，让你将都市的繁华与便利一并收入囊中。 这绝对是一栋可以包办你衣食住行的酒店式公寓。内部设有酒吧餐厅、31个停车位的地下停车场、和31个住宅单位。 走进内部，你会发现公寓全屋都是经过精心设计，雍容华贵的宽敞双人床铺、饭厅的水晶吊灯、L型绒布沙发、大理石卫浴洁具……时刻都在满足你对品味的追求。 如果你对这项投资有一定的野心，你也可以重新规划公寓布局，将公寓改造成三居室公寓、单间公寓或者一居室公寓，扩大居住范围的同时提高产业的价值。 这样一个投资自住皆宜的酒店式公寓，你心动了吗？如果你有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
汉密尔顿市（Hamilton）人口逾50万，是安大略省第三大城市，也是安省的教育、文化、医疗与经济重镇。此外，这里的公共服务设施也十分完善，从交通体系、图书馆、博物馆、剧院、美术馆、体育到娱乐项目，都一应俱全。 汉密尔顿市是重要的工业枢纽，出产钢铁、汽车零件、电子产品、机械产品、石油化工、煤炭产品等等。汉密尔顿市当年钢铁之都的美誉，全赖Stelco和Dofasco 这两座加拿大最大型的钢铁厂。 当时，全国有六成以上的钢铁产量都来自于这两家钢铁厂，它们为汉密尔顿市贡献的财政收入不可小觑。如今，医疗、教育与服务业取代炼钢工业，成为支柱产业，转变为一个更现代的城市。 除了出产畅销整个北美的优质钢铁，汉密尔顿也散发着浓厚的历史气息。在伯灵顿高地（Burlington Heights）上，有一座与安大略湖毗邻的加拿大标志性的历史遗址——当顿城堡（Dundurn Castle。它的外观与美国白宫有几分相似，曾经是战争的重要据点之一，也是加拿大前总理Sir Allan MacNab的官邸。 如果你游览当顿城堡后意犹未尽，汉密尔顿市还有一座美到令人窒息的城堡——拉文斯克利夫城堡（Ravenscliffe Castle）。这座城堡是著名建筑师詹姆斯·贝尔福（James Balfour）的十大杰作之一，城堡于1881年建造，至今已有141年历史。 这座城堡虽经历过出售和翻新，但内部装潢都保留了原来的面貌。一踏入主层的大门厅，就能看到华丽的雕花木制品、吊灯、装饰和天花板等。 城堡内有宽裕的活动空间，光是客厅就有好几个。每个客厅都搭配了色彩浓郁的宫廷风格家具，安静地坐在城堡里的客厅，所有的雄伟和壮丽都不言而喻。 洋溢着浓浓的贵族感的用餐区被多组折叠门划分出来，两盏吊灯和一张12人餐桌的搭配，让人有一种回到中世纪的错觉。 不得不提这座城堡的厨房，它完美地展现了复古装潢和现代设施的碰撞。厨房的设计和选用的设备都与城堡的优雅风格相匹配，包括花岗岩台面、橡木橱柜和不锈钢电器。 除了超大主卧，城堡内还有7间房间，每间房的装潢和摆设都独树一帜。有些卧室被用作婴儿房，而有几个房间已经被改造成宽敞的浴室。不仅是卧室，连各个卫浴空间都经过精心设计，每一处都充满惊喜。 现在的卓球室曾经是图书馆，两盏华丽的吊灯连接着镀金的天花板奖章，下摆放着一张台球桌。悄悄告诉你，这里面所有的原木柜子都是手工制作的哦！ 您是否有个城堡梦？这座历史悠久且带有神秘色彩的古城堡正在出售中！欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
相信很多人对纽约的印象都停留在纸醉金迷的不夜城。但在纽约最南端，却有一个很大程度保留了大自然风景和历史建筑风貌的小岛——史坦顿岛（Staten Island） 史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内，坐落在新泽西州及布鲁克林之间。它是一个独立小岛，也是纽约五个自治区的其中之一。 史坦顿岛拥有超过9,300英亩的绿地，并以岛上170个公园成为纽约市最大的森林保护区。你可以在充满历史性的小镇上参观著名的博物馆、历史性地标、海滩和绿地。 由纽约市政府公费运营的史坦顿岛渡轮或许是纽约市内唯一免费的交通工具！搭上全年无休的渡轮，你可以在航程中将纽约的天际线和自由女神一览无余。 由于渡轮服务只载送乘客，驱车的朋友可以通过美国境内最长的悬索桥——维列扎诺海峡大桥，进入史坦顿岛。史坦顿岛独特的景点，使其从纽约市的其他地方脱颖而出。 如果你想在五光十色的纽约寻找一处避世之所，这栋与世隔绝的5卧6卫的托斯卡纳风格豪宅，绝对是可以发生在你身上的现代童话故事。这栋豪宅不仅外观亮眼，更以屋内精致的装修和齐全的生活设施虏获入住者的心。 豪宅内的超气派客厅以白色地板配和色墙体为主，配上壁灯和吊顶灯，整个客厅的品位瞬间提升，成为这座豪宅中最美的一道风景。客厅中央摆放的墨蓝色沙发更显尊贵而不入俗流、儒雅温润，与雪白的客厅形成强烈对比。若此时再将壁炉点燃，那想必是一场完美的聚会了。 民以食为天，优雅的用餐环境会使人不自觉地放慢进餐速度，细细品尝盘中美食。有别于奢靡的客厅，用餐区所展示的是一种截然不同的风格。木质地板，椅子和橱柜体现出古典和高贵的两张脸孔。 精心设计的阁楼套配有玻璃窗户，采光极佳。随着温暖的阳光倾泻入室，一个温馨又私密的专属空间就这样诞生了。一本书配一杯茶，你可以在无人打扰的静谧阁楼坐上一整天，放空自己，清理思绪。 底楼可以说是大人们的天堂了。这里有雪茄室、红酒室、酒吧和影音室，无疑是疯狂周末计划的必备。你也可以和家人可以在这个拥有内部和外部环绕音响的家庭影院上一起看一部好电影。 700平方英尺的超大主人套房内设有15.5英寸的拱形天花板，套间浴室以及步入式衣橱。卧室的吊顶灯搭配米色的墙面及木地板，给人带来一种沉稳和温馨感。这个主卧不仅宽敞，还暗藏玄机。沿着房间旁的小楼梯向上走去，你就会发现一个小配有书桌和沙发的阁楼套间。 走出屋外，仿佛置身在意大利中部古老又美丽的托斯卡纳。庭院装修无不透露出浓浓的田园风气息。旷阔庭院里的盐水泳池旁边设有一个木亭子，阳光从屋顶间隙透过洒下斑驳的光影，这里就是度过午后时光的好地方。 想在纽约拥有一栋文艺且优雅的托斯卡纳风格豪宅吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
在意大利购房的条件：1、购房人士的年龄必须达到18周岁及以上。2、购房人没有任何犯罪的记录。3、购房人士需要准备足够的资金，至少30万欧元及以上。4、购房人拥有独立稳定且持续性的经济来源。意大利是一个可以通过购房实现移民的国家，很多人选择在意大利购房也是此目的。当然也有单纯在意大利进行房产投资的人士。 意大利购房的流程： 1、预约购买。明确自己的购房金额和能够贷款的金额，然后选择符合心意的房产。确定房源之后需要支付房价10%的定金 2、交换合同。购房合同交换之前，需要与卖方议价，期间房产经纪人会帮助你，一直洽谈到双方满意为止。确定合同没有问题之后，需要支付另外20%的费用。如果对房产有任何问题，在交换合同的期间可以提出来。 3、完成交易。期间需要支付余款以及各种税费，其中包括土地费和增值税，同时也需要交纳其他的费用。 在意大利购房的成本： 1、律师费。意大利是没有法律费用的，当地住房代理和公证人为买卖双方服务，并受到法律限制。一般不需要律师，如果额外聘请律师，则需要按照百分比进行收取。 2、中介费用。支付的佣金一般是从房价中扣除的，比例通常为19%，最高可以达到1000欧元，不过必须要购买住宅业务。 3、公证费。该费用取决于销售环节，具体费用因意大利各城市而异。 4、赋税。买家需要交纳土地登记税、印花税以及公事费用等。 以上就是有关在意大利购买房产的相关内容。意大利的房产都很有文艺感，比较喜欢复古气息的人一定会爱上意大利的房子。如果想移民或者投资，都可以选择意大利的房产。
现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。 英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。 >>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费 点击查看英国房源 租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？ 我们推荐十个建议，供大家参考： 首先，如果是新手，别买太旧的房子 你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫…… 但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。 同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。 “别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。 所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。 不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。 第二，买最适合出租的户型 对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。 因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。 当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。 第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市 伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。 著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子： 在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。 这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月…… 是不是很划算？ 一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。 第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求 交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。 在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。 当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。 第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子 嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？ 说到租客，这里给大家一些小建议： ◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）； ◆提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等； ◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作； ◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务； ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。 ◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。 第六，别说出你心里的真实想法 嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。 Graham举了一个很有意思的例子： “早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……” 所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。 可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。 当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。 第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软 你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。 你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。 第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高 如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。 不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。 第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房 如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。 第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款 举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。 请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。 最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。 如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。 以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。 如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。 相关资讯：脱欧公投一年，英国房市到底是涨了还是跌了？ 资讯来源：英伦乐居
只要努力就能成功，这恐怕阿是“美国梦”最吸引人的地方，也是众多海外买家争相在美国置业的一大原因，而那些隐身于世外桃源的高档社区正是“美国梦”的真实写照。比如位于大洛杉矶地区（the greater Los Angeles area）的波特牧场（Porter Ranch），美国知名的豪宅建筑商托尔兄弟（Toll Brothers）在这里一口气打造了四个豪宅项目，惊艳四方。 波特牧场：得天独厚的奢华聚居区 波特牧场位于圣费尔南多谷（San Fernando Valley）西北部，圣费尔南多谷是著名的旅游胜地，谷中聚集了众多的旅游景点、电影工作室、艺术馆、购物中心和主题公园等。波特牧场坐落在风景优美的半山腰上，向北可眺望到起伏壮丽的圣苏珊娜山脉（Santa Susana Mountains），周围环绕着清新的自然环境，离洛杉矶国际机场（the Los Angeles International Airport）仅30英里距离，交通非常便利。 洛杉矶一直以丰富的教育资源和都市化的生活方式而备受海外买家追捧，但是多数房源是二手房，一手新房并不多见。波特牧场是少数拥有一手新房的社区之一，规划完善，环境优雅，是一个很适合居住的地方。历史上，波特牧场曾是众多好莱坞影星争相购置的牧马场，闻名全球的电影《ET外星人》大部分是在这里拍摄的。如今，波特牧场成了名流富豪聚居之地，美丽、富裕，犯罪率极低，令人向往。 波特牧场学区教育质量很高，曾在加州学校综合评价（API）中获得924分的高分，可以为幼儿园到8年级的学生提高教育。该学区附近的私立高中也颇有盛名。附近的优秀私立高中包括查米纳德预备中学（Chaminade College Preparatory）、塞拉峡谷中学（Sierra Canyon School）、路易斯维尔高中（Louisville High School）、哈佛西湖高中（Harvard Westlake）和圣母高中（Notre Dame High School）。 而且，波特牧场周边高校环绕，很容易就能进入加利福尼亚大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）、佩伯代因大学（Pepperdine University）、洛约拉马利蒙特大学（Loyola Marymount）、加州州立大学北岭分校（Cal State Northridge）和其他当地高校就读。 目前，托尔兄弟可提供面积3000至5500平方英尺不等、价格在90至150万美元之间的不同类型新建房屋，包括联排别墅和独栋住宅。四个房产项目各方面均十分成熟完善，配有学校、社区公园、休闲中心和购物便利店等教育生活设施，大幅度提升了住户的生活体验。整个社区高端而宁静，每个项目都配有自成体系的门禁系统，私密性极强。社区周围是绿意盎然的大自然，徒步小道及骑行小道增加了运动的快乐。社区内部拥有数亩开放式空间，附近环绕着数个美丽公园。 此外，波特牧场附近未来将规划建造10英亩大小的公园以及一个带有电影院的高端购物广场，这将为波特牧场的住户带来更高品质的居住体验。因此，想要入住波特牧场的你可不能错过下面这四个托尔兄弟所打造的新屋豪宅项目。 Aldea at Porter Ranch：经济型别墅的上佳之选 Aldea at Porter Ranch是一个联排别墅项目，价格在62万美元至67万美元之间，拥有两室和四室房型可供挑选。Aldea at Porter Ranch是一个私密的门禁社区，离波特牧场社区学校很近。 联排别墅为两层楼建筑，每间别墅都建有一个两车车库，前后均带有漂亮的小院子，周围种植了茂盛的绿色植物，有着新鲜的自然气息。别墅内部采用典雅现代的装饰，多个宽大的落地窗设计让阳光可以充分进入，整个空间变得通透明亮。厨房为开放式设计，让下厨能成为全家人共同的趣味。 相比托尔兄弟在波特牧场的其他三个项目，Aldea at Porter Ranch是较为经济的选择，但其地理位置与建筑品质毫不逊色。 Avila at Porter Ranch：适合全家生活的独栋住宅 Avila at Porter Ranch是托尔兄弟开发的二层独栋住宅项目，价格在90万美元至100万美元之间，拥有四室三卫和四室四卫两种户型可供挑选。 开阔的视野、清新的空气、原生态的自然风光，让住在Avila at Porter Ranch成为一种奢侈的享受。这里深深隐蔽于山间的绿树茂林之中，周围是连绵起伏的群山和广阔的草原，拥有绝佳的私密性，而且步行就可到达波特牧场k-8学校，是成功家庭低调生活的理想之地。 不但如此，Avila at Porter Ranch的房屋设计和装修也十分优雅。虽然几幢房屋在外观上各有特色，有的是简约的现代风格，有的是复古的工业风格，但其内部装修都非常精致豪华。石材与实木的结合令整个空间显得高端有档次，多扇窗户与阳台的搭配不但让房屋的采光变得极好，而且将户外自然美景引入室内，让人心旷神怡。 Avila at Porter Ranch同时还配备了一个功能齐全的运动休闲中心，包括一个宽敞的游泳池、一个SPA池以及一个戏水池，同时还设有躺椅休闲区、休息淋浴区以及运动俱乐部，并能为住户提供专业的运动服务。 Bella Vista at Porter Ranch ：独栋住宅的奢华体验 Bella Vista at Porter Ranch是托尔兄弟打造的又一个独栋住宅项目，价格在115万美元至125万美元之间，全部建筑均为五室五卫的户型。Bella Vista at Porter Ranch的建筑风格各不相同，各具风味。喜爱豪放风格的可以选择砖石外观的建筑，喜爱恬静风格的则可以选择粉墙外观的建筑。该项目约有五幢建筑，每一幢都精心雕琢，独具匠心，周围遍植花草树木。毫不起眼的门厅设计让住户保有绝对的隐私，进入房屋之后则眼前一亮，仿佛走进了另一个新天地。 住宅内厨房、餐厅都极为宽敞，实木地板以及实木橱柜的运用让空间充满自然的舒适感。住宅后部建有露天游泳池及休闲区，四周种有高高的树木，夜晚在星空之下别有一番享受。面向游泳池的墙体多数采用落地窗及镂空设计，非常通透，直接让游泳池成为一道室内可观的风景。 由于半山腰的特殊地理位置，Bella Vista at Porter Ranch不但可以让你体验到奢侈的山边生活——壮观的自然景观和清新洁净的空气，而且能让你体验到趣味横生的山间运动，不论是徒步还是骑行，或者是去山林间探险，都能为你忙碌的现代生活增添轻松和快乐。 Westcliffe at Porter Ranch ：品质生活的至高享受 Westcliffe at Porter Ranch是托尔兄弟在波特牧场开发的最豪华的独栋住宅，价格在131万美元至153美元之间，有四室四卫和五室五卫两种户型可供选择。 Westcliffe at Porter Ranch位于波特牧场的优质地段，拥有非常壮观的视野，能够清晰地欣赏到圣苏珊娜山脉的自然景观，并能俯瞰到洛杉矶的城市风貌。 Westcliffe at Porter Ranch配备高级安保系统，私密性极佳。每一幢建筑都非常气派，让你体会到品质生活的至高享受。高耸的前厅配以弧形楼梯设计，气势宏伟。客厅与前厅之间设计有明显的景观线条，起到了功能分区的作用。宽敞的厨房配备完善，大型中心岛、步入式餐具室以及高档的橱柜让下厨成为一种享受，超大面积的餐厅则让用餐变得随心所欲起来。主卧室套房隐蔽而舒适，配有双步入式衣帽间、迷人浪漫的浴缸、豪华坐式淋浴房和独立卫生间，宽敞的阳台则是睡前仰望星空的好地方。 独一无二的设计理念、完善的社区规划、别处看不到的风景、奢华至极的室内装饰，这些都将让Westcliffe at Porter Ranch成为买家争相追逐的置业选择，不管是自住还是投资，它都具备了无限的潜力。 橡树谷（Canyon Oaks）：优秀学区的高端住宅 橡树谷坐落在洛杉矶波特农场（Porter Ranch）南部的Chatsworth，地理位置优越，宁静且私密性极好，属高端住宅社区。如果您和您的家人想居住在一个高端有门控的地方，这里堪称一个完美的选择。社区环境平和，远离城市的喧嚣，但距离各种娱乐场所又很近。 根据楼层平面图，橡树谷里的单层和双层住宅都很宽敞。位于一楼的主卧套房，面积在14,000平方英尺到1英亩不等。如此宽敞的空间在寸土寸金的洛杉矶实属罕见。 进入这些美丽的住宅，首先映入您眼帘的是宽敞的厨房，全家人可在这里集合会面。房间和餐厅明亮通风，这得归功于巧妙的布局：窗户设计让室内充满自然光，精心制作的推拉门系统使得户内和户外广阔的空间紧密相连。清静的主卧套房内设有豪华的主浴室和宽敞的步入衣柜。其他配置还包括一个称心的办公室，宽敞的次卧——每一间都有私人浴室，相当大的洗衣房和舒适的壁炉。 作为橡树谷业主，您的孩子可以在社区3英里内的优秀学校就读，优质教育是橡树谷社区的首要目标。橡树谷的居民不仅能享受郊区的安静，附近购物也很容易，轻而易举就能前往高速公路，娱乐、休闲都很方便。 托尔兄弟：美国顶尖豪宅建筑商的品质保证 托尔兄弟是美国顶尖的豪宅建筑商。自1967年开始，托尔兄弟已经成功在美国19个州超过50个房产市场的最佳地段建造了众多豪华社区，类型十分广泛，包括传统豪华住宅、度假住宅、越冬住宅、学区房和豪华租赁房等。 托尔兄弟在美国赢得了无数奖项，包括《财富》杂志颁发的“2016年全球最受赞誉的公司调查奖”（2016 Survey of The World’s Most Admired Companies®），托尔兄弟在“产品和服务品质”（Quality of Products/Services Offered）奖项中名列全球所有行业第六名，仅次于苹果、迪斯尼、亚马逊、Alphabet及诺德斯特龙百货公司，而且排在Netflix和Facebook的前面。在该次“2016年调查奖”中，托尔兄弟被评为全球房屋建筑商第一名。 托尔兄弟以独特的购买过程、个性化的选择、优质的建筑产品、备受追捧的地段以及与自然环境的良好关系而闻名业内。他们建造的不只是房屋，而是在打造独一无二的社区文化。在托尔兄弟的社区里，每一套住宅均结合了高品质材料和优越设计，每个细节都经过了精雕细琢，豪华与便利携手而行，邻里与邻里并肩前进，有着独特的文化氛围。在下一个五年里，托尔兄弟将为海外买家提供更多的规划式社区，希望拥有一套梦想住宅的你何不来个先下手为强，让自己的“美国梦”变为现实呢？ 欲进一步了解详情，请点击： Aldea at Porter Ranch - Seville Collection Avila at Porter Ranch - Glen Collection Bella Vista at Porter Ranch - Bluffs Collection Westcliffe at Porter Ranch - Palisades Collection （本文内容资料由客户提供） 本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
