自从香港的防疫措施改为”0+3”之后，不少亲朋戚友都去外地旅游。笔者也跟朋友计划下年一齐前往西班牙。英航飞机旧、服务差，口碑一向一般，大家不想乘搭并不奇怪，惊讶的是国泰并非大家首选！首选竟然是卡塔尔（Qatar） 航空。尤其是它的商务座，在座位硬件等设备已达到国泰头等水平，食物及服务水平更胜国泰。虽然国泰是直航，但对友人的吸引力竟然远不及要转机的卡塔尔。 当然席间也有朋友反驳，去西班牙没有廉航，如果去东南亚或日本等航线，价钱平的廉航才是首选！朋友不是经济能力问题，而是觉得飞机带他到达目的地已足够，不欣赏也不需要其他额外服务，所以认为不值得为此付钞！ 另外，朋友也在讨论到哪些餐馆吃饭，有人提议米芝莲餐厅，也有人认为不值，普通酒楼就已经不错，因为根本吃不出当中的分别，何必额外花费呢！这又跟喝一支价值10万元的红酒，跟几千元的红酒一样，除了身份象征外，能否分别出当中不同也是关键！ 地产代理的吸客方法也有类似的争论，笔者一向相信真盘源的重要性，但也有圈内行家反驳笔者，认为假盘更能吸引客户，客户只求买到笋盘，其他都是次要！笔者认为假盘无疑能够获得更多接触客户的机会，但假盘令客户的体验很差，又失去了信任，生意很难做得成。不过，经过反覆讨论，真盘源对于买卖楼宇经验丰富的买家，更显其重要性，因为除了楼盘要笋之外，信任亦是买卖过程中重要的一环，有真盘源便不需浪费他的时间。但笔者也需承认，对于冇买楼经验的上车一族，未必人人都懂得当中的分别。不过遇到假盘，浪费了时间，更很有可能错失找到真正笋盘的机会，而且委托操守有问题的代理去处理人生的最大决定之一，当中的风险更大！ 当然，航空公司或餐厅都有其定位，回应客户不同的需求。而地产代理除了要有良好操守外，也必需为自己定位，为目标客户提供更贴心的增值服务，要客户明白你服务的优胜之处！例如，最近经济差，市场成交也大减，居屋买家是自住，成交影响最少，由于手续较繁复，因此笔者公司也制作不少居屋上车的锦囊，免费在网络上供有兴趣人仕下载, 为潜在客户提供价值, 生意机会自然来！
如市场预期，日本央行近日宣布结束作为宽松货币政策重要手段的负利率政策；日本央行将短期利率目标设定在0%-0.1%，这是自2007年以来的首次加息。 这次日本负利率政策的退出，也意味着本轮持续约12年的全球负利率时代降下了帷幕。 日本央行这次除了结束负利率，还采取了包括取消2016年9月出台的旨在将10年期日本国债收益率目标定在零左右的政策，以及停止继续购买交易所交易基金（ETF）和不动产投资 信托（REIT）等非常规工具。 宽松的货币环境或将继续维持 日本在2013年推出大规模宽松政策，2016年实施负利率政策，此次政策的改变，市场聚焦的是日本央行会否进一步推高利率水平？ 从目前的种种迹象来看，应该不会在短期内快速加息。 根据数据，负利率并未有效的将通胀率推高至日本央行的2%目标，但在新冠疫情和俄乌冲突的影响下，日本的主要通胀指标已连续22个月达到或高于2%目标 ；随着近期日本工会总联合会表示，大型企业计画今年平均加薪5.28%，创出自1991年以来最大薪酬涨幅后，令日本央行相信，将进入物价与工资交替上涨的良性循环。 日本央行行长植田和男强调，在当前一段时间内将持续宽松的金融环境，避免急剧上升政策利率。 日央行的鸽派观点和表态迅速反应至汇率市场，加上市场普遍认为美联储的降息开始时间将晚于预期，因此，日元兑美元的汇率一度跌至近4个月的低位。 日本房地产仍是值得投资的资产 解除负利率政策，同时保持宽松的货币环境。日本央行行长表示“不认为储蓄利率和贷款利率会大幅上升”；而从日本自通货紧缩转变到通胀的趋势来看，房地产在通胀期基于保值和增值的特点，以及负债抵抗通胀，租金回报增长等因素情况下，将继续被投资者看好。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。 市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。
葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎，在该政策的影响下，越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了，很多海外人士比较关心2024年葡萄牙的投资热点在哪里。 2024年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面，葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的，有一些城市是极其热门的，同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资，一起来详细了解下吧！ 2024年葡萄牙的投资热点城市 一、养老圣地阿尔加维 阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端，是欧洲阳光最充裕的地方，也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市，它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知，阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%，是房产投资的较佳选择。 阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地，每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活，所以该城市的房产需求量很大，并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外，医疗水平也非常的高，在世界排名中位居前十二，所以在这座城市生活是非常有保障的。 近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势，郊区的房价相对来说便宜些，但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米，黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间，是2024年房产热门投资的较佳选择。 二、事业佳选波尔图 波尔图是葡萄牙的第二大城市，因为盛产波特酒，所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利，拥有欧洲最先进的机场，同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中，波尔图的经济势头不容小觑，其GDP的增长率高于全国两倍左右。 在经济和其他条件的优势下，波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年，其市中心的房产价格增值了146%，这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高，毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。 波尔图不仅房产价值高，而且房产价格还比较便宜，即便这两年在不断的上涨，但仍是大多数投资人的心头好，其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃，期租金也很高，每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。 三、自住投资里斯本 里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线，该城市每年的游客人数接待在100万人，酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。 里斯本的GDP占全国GDP的45%以上，并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业，所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策，已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。 里斯本的物价和房产价格还是比较高的，其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米，其每月的租金在1800-2000欧元，是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的，有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。 总的来说，目前葡萄牙处于经济发展的黄金期，进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资，房产市场依然是很不错的选择，以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解，可以把联系方式留在下方，也可以直接和我们联系，我们会针对您的问题进行详细的解答，给您推荐最合理的方案。
上周，财政司司长陈茂波参与了一档广播节目，对财政预算进行了咨询。许多市民关心政府的税收和财务状况，并提出增加税种的建议。 陈茂波回应称，资本增值税已在研究范围内，他表示在实施前必须进行充分的社会讨论，以避免发生“因增而减”的情况。 笔者了解到财政司目前面临的困境。在楼市和股市持续下滑的情况下，今年财政赤字可能会超过1000亿港币。 然而，土地招标不断流标，甚至政府规划的北部计划也会受到影响。发展商也更倾向于让政府以低价格收回农地，也不愿意支付昂贵的土地溢价费用。 可以预见，如果楼市不迅速活跃起来，房价将继续下跌。而实施“明日大屿” 计划的资金（至少6210亿港币）将从何而来？ 问题的关键在于，资产增值税可能带来多少收益？又可能带来什么副作用呢？ 笔者以及市场上的大多数专家都认为政府不大可能对所有资产都征收税项。笔者猜测财政司在考虑取消所谓的“辣招”税时，可能会考虑对那些通过短期炒卖物业而获利的业主征收这一税项。在许多发达国家，都有类似的安排，例如在日本，如果业主在出售持有不超过5年的物业时，就需要缴纳净收益的30%作为税金。 与“辣招”特别印花随税（SSD）相比资本增值是有一些区别的。SSD是一种税收，无论物业交易是否获利，都是要征收税款的。这一位意味着在楼市下跌时，即使业主在交易中亏本，他们仍 这对于那些由于特别需求而不得不出售房产的业主来说可能是不公平的。 对于那些进行短期交易赚取利润的业主而言，资本增值税仅在他们实现利润的部分征税，这似乎更为合理！ 然而，一旦采取这种做法，投资者很可能会感到担忧，因为他们担心未来税收范围可能会进一步扩大。 今天可能是只针对拥有不到3年房产的业主，而明天可能变成对拥有不到5年房产的业主征税。在楼市已经非常疲软的情况下，这一措施只会促使业主加速出售投资物业，进一步打击房价，同时在市场上减少可供租赁的房源。 另一方面，政府不断引入"高端人才"。在预期楼市下滑的情况下，这些"高端人才"可能更倾向于选择租房而非购房。这样一来，房屋租金很可能继续上升，因为这些"高端人才"缺乏购房的动力。 目前政府需采取措施来稳定楼市，上一次的 “减辣” 力度明显不足以刺激交易量和提振楼价。为了促使香港市民在购买和投资物业方面更具信心，政府应该迅速取消所有对投资物业的限制性税收政策。 过去的减税政策似乎未见明显效果，因此需要更为有力的举措，以使投资买房和租赁变得更有吸引力和利润可期。 政府有必要考虑将银行中的定期存款注入楼市，这将有助于提高市场流动性。反之，若实施资产增值税，可能导致资金进一步流出楼市，使楼市陷入更为困境的境地。卖地流标的情况可能会持续，补地价的案例也会减少，这对政府财政将产生负面影响，实际上是一种得不偿失的做法。 在此时，笔者相信财政司会在听取社会各界的讨论后做出明智的决策。在当前的香港环境下，实施资产增值税可能并不适合，因为这可能会进一步加剧楼市的不景气。
马来西亚第二家园计划项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。第二家园门槛低，申请方便吸引了众多国人的目光，很多人对该政策并不是很了解，下面针对一些常见问题为您解答： 1、马来西亚第二家园计划是移民项目吗？ 答：严格来说，“第二家园”并不是完全的移民计划，而是一个长期免签证的有条件永居计划，或者说是一种侨居特权及身份。因为，它不需要在国外接受移民监，不需在国内上报备案。可以不去居住，也可居住。这种比较自由的身份在无必要时可以搁置不用。但在必要时可以获得很多除侨居外的特权。 2、马来西亚没有欧美国家或者我国富裕，为何还要移民到马来西亚？ 答：欧美很多国家虽然比马来西亚更富裕，但是生活费用较高，距离中国较远。中国只是在总量上比马来富裕，人均及福利就差了很多了。马来西亚被列入全亚洲最适合居住的国家，日本海外长期居住协会评为最受欢迎的移民国家第二名。马来西亚以友善温和的人民、较低的生活费用、完善的基础设施、迷人的自然环境、良好的投资环境、较高水平的教育系统和多元化文化、便利签证吸引了全世界人民。 3、马来西亚排华吗？ 答：马来西亚不排华。马来西亚社会是多元文化社会，马来西亚的马来人、华人和印度人等各民族的人们共同学习、工作和生活，相处得非常融洽与和睦。而且，占1/3人口之多的华人在经济上占主要地位，在政治上国家执政党中华人社团占1/3席位，甚至有些洲根本就是华人执掌政权。 4、马来西亚这个国家适合居住吗？为什么选择退休或居住在马来西亚？ 答：适合居住。马来西亚高品质的生活方式、低消费、良好的航空运输系统与医疗保健设施、教育机会充足、基础设施优良、多元文化社会、自然环境优美，气候宜人。 5、党员、官员、老板、政协委员、高尔夫会员、企业家…..你最想要哪种身份？ 答：其实，这些身份都是虚幻的，一旦政策变动，都会化为乌有。我最需要的是拥有“自由行世界”的特殊身份。而第二家园计划就是让你有了一定事业后能自由地到全世界侨居、旅游等权利。 6、世界上最低移民门槛的国家是马来西亚吗？为什么？ 答：是；因为按照马来西亚的规定，50岁以下的的申请人只需存入马来西亚银行30万元人民币（第一年60万）就可以全家侨居了。其他什么都不需要。 7、参与第二家园计划，对我有什么好处？如果我不想出国也适合申请吗？ 答：好处很多。对小孩来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。对大人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便回避国内各种风险，方便取得华侨身份领养第二子女、方便注册公司以外资回国投资内地免税创业等，方便开展东盟贸易，方便资金转移到国外存取，获取高额利息避险，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国等。对老年人来说，马来西亚高质量的社会设施、低廉的生活费用和优美的空气环境方便退休生活颐养天年。用个形象的比喻，就是又为你全家买了一份“世界保险”。因此，可以说，只要够条件，几乎人人适合申请。只要取得身份就可以享受以上特别权益，不出国侨居也可以获得上述的权益，同样好处多多。 8、不用移民，你就可以随时到海外定居，你相信吗？ 答：相信；据马来西亚第二家园计划，拟无须像其他移民国家一样按照既定规定的程序办理繁杂冗长的移民手续。你只要简单地填几张表，符合条件的话，2-3个月你就可以到海外定居了。 9、不花钱就可移民，你相信吗？ 答：相信；据马来西亚第二家园计划，你的钱只要存进马来西亚的银行享受利息，不需付钱给移民局，就可办理移居了。如果你将来不想保留这个身份了，仅需从银行取回资金就可以了，不会有任何损失。 10、有哪个国家，可以对中国公民出国无须办理签证？ 答：马来西亚，只要你办理了我的第二家园计划，仍然是中国公民，但是可获得10年期无限次的免签证自由出入，终身可续签。对于去第三国的签证，在签证方面的优势就是，世界上有120多个国家对马来西亚实行免签，第二家园人士到第三国签证可以不回国办理，直接在马来西亚凭第二家园身份就可办理，另外，就是签证时间和或通过率都比国内大大提升了。同时签证审核可获得加分效果。这样就打通了成功人士的“国际通道”。 11.怎么样才能同时拥有国外的身份，又不影响国内的身份呢？ 答：加入马来西亚第二家园计划后，你就拥有了在大马的特殊身份，享受很多福利。但你不须放弃国内的任何身份、地位、福利、事业和社会关系。 12、参与马来西亚第二家园计划，我的英语水平不行怎么办，到了国外不会成为哑巴吧？ 答：语言沟通不成问题。马来西亚是个多语言国家，华人在马来西亚占30％，除英语和普通话外，福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具。 13、拥有第二家园身份，每次去马来西亚还要再办理签证吗？ 答：不需要。在马来西亚国际机场，有专门的第二家园贵宾通道，你只要刷卡通过就可以了。而不需要再在机场办理繁杂冗长的通关手续。 14、为什么说马来西亚是办理移民手续最快的国家，有多快？ 答：马来西亚第二家园计划以其门槛低、办理快、手续简易而受到欢迎。一般只需2-3个月即可办妥使用。所以说它是目前世界上办理最快的国家。 15、马来西亚第二家园与其它国家的移民有什么区别？ 答：有区别，下面为您介绍。 美国绿卡：办理时长 (12-24个月) ；资金要求 53万美元=362万元； 申请费用20万人民币；有居住要求 加拿大枫叶卡：办理时长 (24-36个月) ；资金要求 80万加币=533万元；申请费用20万人民币；有居住要求 新加坡绿卡：办理时长 (6-12个月)；资金要求100万新币=498万元；申请费用10万人民币；有居住要求 大马MM2H卡：办理时长 (2-3个月) ；资金要求30/15万马币=60/30万元 ；申请费用4万人民币 无居住要求 16、到马来西亚生活，会有孤独的异乡感吗？ 答：没有。本身华人占了全国人数的1/3，况且中国留学生以及各类商务人士也很多。各种华人聚会鳞次栉比。街上随处可见汉字招牌，以及操着流利普通话的中国人。 17、移民是有钱人的游戏吗？ 答：以前是。现在马来西亚政府推出的第二家园计划，使得更多的平民百姓也可以移民了。现在可以说是“人人皆可移民！” 18、参与了马来西亚第二家园计划，是不是意味着就不好再移民其它国家了？有影响吗？ 答：不是。对你移民其它国家没有任何影响，反而有帮助。因为，你拥有马来西亚第二家园计划身份，国外的移民审核机构会增加对你的资信的公信度，会为你加分的。从我们操作的经验看，很多拥有第二家园身份的，在移民加澳等国都一次性审核通过了。 19、移民了就不能在国内居住了吗？ 答：所有的移民项目都会有移民监，也就是说你有一段时间是必须在国外居住的。但马来西亚第二家园计划没有这个规定。你可以选择居住在国内或者国外。如果你不想出去，你甚至可以一天不去也不会造成影响的。 20、全家侨居到马来西亚，那要花多少钱？ 答：只要主申请者一个人办理了第二家园计划，全家移居也不须另外多花一分钱。 21、加、美、澳移民是谁申请谁移民，马来西亚也是一样吗？ 答：不是。马来西亚与其它国家不一样。只要一个办理了第二家园，全家人都可以移居国外。 22、我在国内很舒适，为什么还要考虑移民呢？ 答：也许目前你感觉很好，但难免将来需要！没有人对自己的未来不关心，没有人对自己的子女不关心，没有人对自己的父母不关心，没有人对自己的财富不关心！而只要取得第二家园的身份，就可以回避很多风险，增加很多权益。并可以综合地帮助你解决这一些的问题和困惑。 23、现在人人都可留学美、英、澳、加，你相信么？ 答：是的。以前到这些国家留学，是富贵人家的孩子才有钱去的。但马来西亚第二家园计划推出来以后，你就可以在马来西亚完成“3 0”或“双联课程”，只需花费直接去这些国家留学费用的1/4。还可以避开雅思难关。所以说，现在是人人都可以留学英美加澳了。 24、为什么说越早加入第二家园计划，对你的孩子越有利？ 答：因为，你的孩子从小可以进入马国的学校学习，接受中英文国际化教育，长大后直接读双联课程，轻松留学英澳美。如回国，还可以以华侨生身份参加高考享受加分待遇。这样在人生的起点上，你的孩子已经比别人的跑在前头，在竞争上远远抛开别人的孩子了。 25、只需花四万元钱，赚取去海外留学节省2/3费用，你愿意吗？ 答：当然愿意。马来西亚国内实施的“3 0”“双联课程”就可以"跳板留学"完成全部英美澳学业，获取国际知名学府文凭。而费用却只需直接从国内出去留学的1/3。你只要加入第二家园计划就可以了。 26、只需花四万元钱，赚取在国内高考成绩再加十分，你愿意吗？ 答：当然愿意。加入第二家园，你的子女就可以华侨生的身份享受高考成绩加十分的特权待遇。 27、为什么说你加入第二家园计划，你的身份就比人高了一等？ 答：拥有着第二家园身份地位，日后在马国将享有各方面的优惠，包括在商场购物、在高尔夫球场消遣、旅行及享用KLIA特别通道等等。在中国，你就可以以华侨身份享受投资优惠、子女高考加分、领养第二子女等特权。 28、我侨居到马来西亚，生活成本不是变得比国内更高了吗？ 答：不会。马来西亚的生活质量虽然高，但价格比较低廉，很多大件日用消费品价格低于国内。 29、我加入到第二家园计划，对我在东盟国家开辟事业有利吗？ 答：有利。第一方便签证。第二可以享受东盟内部贸易关税为零，投资免税等政策。第三，方便你开拓国际视野，在各国建立你的业务总部。第四，方便你的产品进入欧美市场，开展转口贸易。 30、你的钱，存在国内安全吗？ 答：不安全。第一国内通货膨胀严重，存钱亏本。第二随便哪个机关都可以查询，甚至冻结。第三信息的保密性太差，隐私权得不到保护。前几年就出现银行职员把存款达50万元的客户资料泄露给不法商人的情况。而存入马来西亚银行，即可稳步增值，坐享高于国内的利率，又可回避国内风险。同时由于马来西亚实行金融自由化政策，全世界银行都在此地竞争，服务水平高，因此，对客户的隐私保护得较好。 31、我加入到第二家园计划，就算移民马来西亚了吗？ 答：不算。但如果你加入了第二家园计划，再想移民到大马，申请起来就很容易了。正是因为这点，你在国内也不须以移民身份上报。 32、我加入到第二家园后，可以享受哪些政策方面的福利待遇？ 答：主要的政策倾向性福利就是小孩可按国民享受当地的教育、留学待遇，大人的投资、购房、购车、办公司的各种税收减免待遇，医疗可按照购买的医疗保险享有部分补贴。 33、我加入到第二家园计划，从马来西亚转签其它国家容易办理吗？ 答：马来西亚与120余个国家实行互免签协议，没有互免签协议的国家也能比国内更方便快捷的办理。 34、你的资产在国内缩水了吗？ 答：是的。房价跌，股价跌，日常生活用品价格日趋上涨。投资实业利润低，投资矿产被压缩。总之，属于投下去的资产都在跌，而要买进来的消费品似乎都在涨。这就是资产缩水。这是每次大的通货膨胀周期到来之前的普遍现象。而一国陷入这种周期，一般需要5年才能彻底摆脱出来。如果参与第二家园计划，就可以到马来西亚投资公司、永久产权的地产和有着稳定收益的股市基金。避免资产的大幅缩水。 35、房市新政下，你现在还敢在国内购买房子吗？ 答：逆势而为，无异于鸡蛋碰石头！不如到马来西亚去购买永久产权可世袭的房产。投资自住均相宜。 36、为什么说与其在国内买房，不如去国外买房划算一些呢？ 答：国内房价处在历史高位，况且打压房价新政一个接一个出台。必须避开这个风头。而马来西亚房价在经历金融危机之后，目前尚处于较低状态。首都吉隆坡的房价，均价在大概6000人民币左右。但自2010年1月来，到目前为止，房价已达到了9%的涨幅程度。 37、我是个保守型的投资人，我怎么可以让我的资产稳定升值？ 答：参与第二家园计划当中来，我们可以协助你精选一些投资品种。马来西亚不像国内，什么投资品种都大起大落的风险极大。无论股市基金还是房市都是一个稳步上扬的态势。对于稳妥型的投资人，是首选。 来源：瑞投咨网 责任编辑：Shelly Du
澳大利亚不仅仅以墨尔本和悉尼为代表！西澳大利亚的珀斯（Perth）是一座不可错过的旅游胜地。 作为澳大利亚第四大城市和西澳大利亚的首府，珀斯坐落在西澳大利亚的西海岸，周围环绕着美丽而令人陶醉的海滩和自然风光。 这座城市曾被《国家地理》评选为“2019全球最佳旅行地”，是澳大利亚唯一上榜的城市，全球排名第26。 珀斯作为一个旅游胜地，它拥有巨大的投资潜力。很多投资者都会选择在当地投资房产、发展民宿或者移民至此地享受生活。 1. 经济发展 西澳大利亚是澳大利亚最大的矿业和能源生产地区之一，特别是珀斯作为澳大利亚西部的经济中心，拥有多元化的经济结构。城市的经济活力主要源自矿业、能源、农业、科技和服务行业。 值得注意的是矿业和能源产业，这得益于西澳大利亚州丰富的自然资源，如铁矿石、黄金和天然气等，对于澳大利亚整体经济具有战略性的重要性。 2. 生活质量 珀斯作为投资目标，其安全性和社区友好环境是吸引投资者的关键因素之一。珀斯以低犯罪率而著称，为居民提供了相对安全的居住环境。这种安全性不仅使人们更加安心，也对社区的稳定性和发展产生了积极的影响。 社区友好是珀斯的另一个显著特点。这座城市以其温暖而包容的社区氛围而闻名，居民之间的互动通常是友好和融洽的。社区组织和活动在珀斯是普遍存在的，这有助于建立紧密的社交网络，使人们更容易融入社区，感受到归属感。 3. 房地产市场 珀斯的房地产市场展现出相对稳定的价格趋势，相对于澳大利亚一些东部大城市，房价相对较低。 基础设施的发展对房地产市场也有一定的影响。近几年，珀斯一直在致力于基础设施的发展，包括新的交通、医疗和教育设施。这一发展也对当地的房地产带来了许多好处。 对于投资者而言，珀斯的市场提供了潜在的投资机会。寻找长期增值的投资者可能会受益于相对较低的房价，而投资于短期租凭市场的人则可能找到出租的机会。 西澳大利亚州珀斯5卧3卫豪宅出售 位于西澳大利亚珀斯的这座两层独栋豪宅，占地745平方米，拥有5间卧室和3间浴室，是一个非常适合多孩家庭的理想选择。 主人套房拥有壮观的阳台海景，让你每天都能欣赏到珀斯的美丽海景，仿佛一场不断升华的视觉盛宴。 步入式衣帽间和开放式双浴室是这座豪宅的标配，为你的生活带来更多整洁和便利。浴室设备还包括水疗浴缸、加热毛巾架、天花板灯和坐浴盆等。 其他卧室均配有嵌入式衣帽间，其中一间卧室还可通向阳台。 厨房更是令人惊叹，配备了高端不锈钢Miele电器、一体式咖啡机、圆形岛台、抛光花岗岩台面和防溅板。 此外，豪宅提供各种娱乐设施，包括盐水游泳池和水疗中心，让你在宜人的珀斯天气中尽情放松身心。 拥有游泳池的同时，露天区域也不可或缺，可以邀请家人朋友共度美好时光，利用外部音频扬声器打造派对氛围。此外，露天区域还设有寿司吧台，为你提供更多选择。 除了户外活动，室内也提供了光线充足的书房、家庭健身房和相连的游戏室。台球桌和健身器材一应俱全，让你在室内也能尽情享受。 无论是自主居住还是投资，这座位于珀斯的豪宅绝对是你的最佳选择！有意购房者可点击浏览房源信息或联系居外热线400-041-7515。
买房主要看两个关键因素：经济与人口增长。美国德州是一个拥有多元产业链的城市，其制造业和能源的发展蓬勃，同时也是最具创新力制造公司的聚集地。 说到美国新兴科技城，浮现在脑海中的城市肯定是西雅图、华盛顿、旧金山、洛杉矶…… 其实美国德州已经逐步发展成为世界科技新领地，不少科技巨头包括世邦魏理仕、埃克森美孚、嘉信投资、甲骨文、谷歌、特斯拉都选择入驻德州首府奥斯汀。 德州这一系列的先进产业，都是吸引大量年轻人才涌入当地的原因，也是德州良好经济发展的保证。 看到这里你或许会好奇，在德州买房好吗？德州适合你吗？房价会不会暴跌？今天带你一探德州房市的前景！ 根据美国个人理财网站WalletHub对全美300个城市进行排名，而德州有6个城市都在全美最佳购房城市前十名内。 此外，德州在未来房市增值方面也不容小觑。根据提供房产维护的公司Porch基于过去房产数据和政府公布数据，加州和德州是未来房市增长的重点地区。该公司所预测的排名里，前十名里有6个都是加州和德州城市。 看完这些数字，德州买房的理由是不是又多了一个呢？ 德州迷人庄园La Casa De Fe 德州迪凯特市有一座拥有“西班牙城堡”美誉的迷人庄园，浓厚的古代庄园文化魅力，时间在这里仿佛定格在童话世界。 庄园的地理位置优越，你能够在宁静环境中找到慰藉，并且享受城市的便利设施，让你成为庄园主人的同时坐拥北德克萨斯州的迷人风景。 什么才叫真正的奢华生活？这座气质卓越的庄园室内配有高雅的装潢，包括再生红木地板、优雅灯具、进口瓷砖，以及每个房间都能欣赏到的优美景色。 上流生活少不了一众名流在富丽堂皇的客厅聊天的高级画面。庄园里有一间被称为”巴黎漫步“的宾客别墅，让你在舒适私密的空间接待贵宾。 庄园的奢华不止于此，内部多个起居和用餐区、电影室、行政办公室、度假村大小的阳台，甚至还有配有户外商业级厨房和葡萄酒的度假村规格阳台酒吧。 人生的最高境界，就是把每一天都过得都像度假！庄园内设有32英尺的无边际游泳池和水疗区供你放松身心，向往的生活垂手可得。 说这里是运动爱好者天堂并不为过，你可以在庄园内进行匹克球、网球和篮球运动，还有完整的家庭健身房供你使用。 你以为这就结束了？庄园的大型机库旁有一个用于停放直升机停、船只、马匹或者房车的停机坪，还有让你仿佛置身度假村的户外娱乐区，是欣赏日落的绝佳地点。 把这座非凡的庄园收入囊中，体验一把精致的德州生活吧！有兴趣购买此房产者，欢迎点此浏览房源。
随着中国政府在1月8日起取消长达3年的出入境管制措施，中国买家开始涌入澳洲房地产市场。 根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的报告指出，澳洲住宅地产市场去年第三季度的最大外资来自于中国。 归功于其环境，食品安全、教育、医疗和养老等各方面的优越条件，澳洲房地产长期以来都深受中国人喜爱。 根据莱坊《2022年财富报告》指出，澳洲是世界高净值人士的理想购房目的地之一，仅次于美国和英国。 而房地产分析公司SQM Research也在《2023年住房繁荣与萧条报告》（Housing Boom and Bust Report for 2023）中预测，澳洲各大首府城市的房价将上涨3%至7%。 澳洲房地产还值得投资吗？ 由仲量联行（JLL）和领盛（LaSalle）每两年更新一次的《全球房地产透明度报告》中，澳洲在2020年的全球房地产透明度指数排名中第三。 澳洲房地产市场在上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展等评估项目中表现出色。 市场高透明度也意味着澳洲房地产拥有持续吸引跨境投资的能力。 澳洲不仅地理环境佳，气候非常适合。国内多个城市，包括悉尼、墨尔本、珀斯等城市都拥有高质量文化基础建设，适合居住。 根据经济学人智库在2022年发布的调查报告显示，墨尔本在全球十大宜居城市榜单上排名第十。 澳洲房地产投资亮点：豪宅 在经历了新冠疫情后，全球经济前景充满不确定性。此时，高净值人士更倾向于投资能够实现资产增值且稀缺的实物资产。 澳洲豪宅以绝妙的景致和低区域密度作为卖点，吸引了来自各国的投资者。 这栋定制豪宅由发展商Latitude 37所匠心打造，拥有得天独厚的地理位置，步行可达迷人海滩。 这注定是一栋与众不同的房子，它就是为了隐形富豪而量身打造的低调豪宅。豪宅被烧杉木所覆盖，简洁明晰的线条带出了房子的现代感。 在总占地878平方米的居住环境开启你的奢华生吧！这栋单层豪宅内拥有全面的配套设施，绝对能够满足你在澳洲的所有生活需求。 “开放式”是豪宅格局的核心。从玄关到客厅、客厅到用厨房，都采用了共享格局，让整个空间的动线更加流畅，家中视野也瞬间扩大。 空间的串联营造了零间隔的环境，也同时解放了家里的多个空间，让家人之间的互动更加亲密。 开放式厨房不仅消除了主厨的孤独感，还让你能够在愉快的欢声笑语中完成一道道美食。 房子内采用了大量的玻璃窗，为自然光线提供了自由穿梭的出入口。相比起人造光源，自然光可以更好都揉合房子的各个角落。 石材与木材的互相交织造就了这栋低调又不失奢华的住宅，有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
随着工业4.0及数字化时代的到来，当前的企业竞争在某种意义上已经转变为人才的竞争。 建立长效激励机制、留住人才必将成为公司发展之必然。充分知悉股权激励的本质内涵，从而做出顺应时代潮流的正确决策，助力公司快速发展。 中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。 知识产权（无形资产）出资：包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。 实务上，针对企业的营业执照上面的主营项目（营业范围）密切相关，通过【企业股权分配管理系统，知识产权稳定性能价值评估综合软件，知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统，知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统，无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】，可在技术股东个人名下，重新研发计算机软件著作权证书(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书。 企业重新研发计算机软件著作权证书，不牵扯原先任何发明及技术专利，不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。 经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价（与欧美日各国案例或对标公司比价评量，先评估未来五年的无形资产知识产权价值）、审计、验资后，出具审计报告及验资报告，成为公司有价资产，企业再到市场监督管理局，变更企业的注册资本为实缴资本到位（知识产权出资完成公司的实缴资本）。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险，对公司资本运作在股权激励上取得企业融团队人才之重要帮助。 【信息来源：世界金控、上海控本】 知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为公司实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融团队人才（用股权、期权激励团队人才）、助力企业具有极大的做实作用。至于股权激励对象范围包含公司董事、中高层管理人才、核心业务人才、骨干技术人才。股权激励的对象一定是对公司有战略价值的核心团队人才。 股权激励是一种长期激励，必须体现为在公司战略的指引下将公司的股权分享给激励对象，使之享有公司股东的身份和权利，股权激励更强调留住人才并使其与公司拥有共同发展的愿景，股权有了增值，激励对象才有利可得。 股权激励是有明确指标的，比如，期权激励模式中有行权条件:通过设定指标传达出公司发展导向，甚至可以完善公司治理结构。 同时合理的税务筹划加上基础的企业文化、完善的薪酬绩效方案，比如阿里巴巴创始人马云防止高管追求短期利益放弃职业经理人而采用合伙人制度，从而促使企业与员工真正实现共赢。 企业上市前，依据企业的发展阶段来理性确立激励对象范围： 1. 初创期企业的激励对象范围 初创期的企业可以将研发团队确定为激励对象范围：一方面可以让研发人员的付出与回报成正比，留住研发团队的成员；另一方面可以用股权代替资金来向研发团队取得最核心的技术，减轻公司资本支出的压力。 2. 成长期企业的激励对象范围 从研发团队扩大到管理团队、运营团队和销售团队，在条件允许的情况下还可以进一步扩大到上游供应商、下游经销商和合作团队。 对于企业上市前而言，股权激励模式有股票期权（“分利”与“分权”并重的股权激励模式)、员工持股计划、合伙人制度（阿里巴巴成立初期就开始实施合伙人制度，随着公司的发展，合伙人制度不断完善。 与一般企业着眼于局部的事业合伙人制度不同，阿里巴巴将事业合伙人制度提升到了集团治理层面的高度，从合伙人委员会、董事提名权、AB股（同股不同权）、员工持股等多个方面入手，打造出一套独具阿里特色的事业合伙人机制、“薪酬+股权” 回报方案（小米公司薪酬创新的做法）来激励关键团队人才。 至于股权激励关键团队人才，按照实践经验总结得出：初创期公司股权激励总量一般为资本*（20%～30%），而成长期公司激励股权总量一般为为资本*（10%～20%）。 为读者解答： 来自上海柯和言生命科技有限公司柯总的提问： 公司主营业务是根据《黄帝内经》健康养生要领依序为排湿寒、通经络、除毒素，百病消。公司属于劳动密集型的服务型企业，劳动力的流失和劳动力价格的变化对康养服务运营的影响非常大，怎留团队人才，扩展运营规模，做实企业呢？ 答：首先公司根据《公司法》第27条 知识产权（传统中医经络的排湿寒产品研发投入、商标、技术专利、渠道资源、创新商业模式）作价实缴资本。 其次，就实缴资本融团队人才、融经销代理商。海底捞的案例可参考：海底捞（股票代码：6862.HK）2018年9月26日登陆香港交易所，市值突破千亿港元，成为全球第五大餐饮企业。 海底捞的成功是因为它从三四线城市做起，充分调动了员工的积极性和创造力，从而把小企业做大、做强。 海底捞通过师徒制、分级绩效评估和抱团小组制度培养出一批忠诚且具备自我繁殖能力的员工。在人员足够充沛、足够优秀、足够忠诚的基础上，海底捞的门店日益扩张，整个公司的营收和利润也水涨船高。 海底捞的师徒制：师父的工资分为基本工资和浮动工资。浮动工资属于利润分享的范畴，师父可以从以下两个选 项中选择收益较高的方案获得财务奖励。 另外，公司还拿出利润的5%作为激励店长层级的总体奖金池，师父可以得到自己门店利润的0.4%。以一个成熟门店月盈利200万元为例，师父可以获得8000元的浮动奖金。 尽管这部分浮动工资激励额度不高，但每月到账，没有考核周期；对公司而言，这种方式可以保证各门店的财务呈现健康发展的势头。 【信息来源：海底捞香港上市招股说明书/澜亭股权研究院】 海底捞将各门店分为A、B、C三个等级。 A级：优秀，A级门店店长有权优先选择开店，并将其培养的徒弟作为新店店长的优先候选人。 B级：合格。B级门店店长可以选择通过继续培训，争取下一季度更好的评级。 C级：不合格。C级门店店长评级者，未来一年内将不再享有申请开设新店的权利并需要接受为期6个月的规培），并且将店长的个人发展与门店的等级评定紧紧绑定在一起。 至于股权激励的实践中，就如何具体计算每个激励对象应被授予的股权数量，常见方法有以下三种可参考：由于上海柯和言生命科技有限公司是一家非上市公司,没有强制性的法律规定,所以公司可根据公司的实际情况决定授予股权的数量。 1. 直接评判法（根据职级等评判） 直接评判法就是直接由决策人决定授予激励对象的股权数量。这是一种比较直接和简单的办法，直接由股东会、董事会综合评判每个激励对象的获授数量:激励对象的职位、业绩、不可替代性、薪酬等因素来评判被激励对象并做出个量决定。 2. 期望收入法 期望收入法是指根据激励对象对股权激励得到的收入的期望值，反推在实施股权激励时应授予其的股权数量。 3. 分配系数法 分配系数法是指通过建立一定的评价模型来计算激励对象的分配系数，得到某一激励对象的分配系数占全体激励对象的总分配系数的比例，该比例即该激励对象获授股权数量的比例。评价模型主要是价值和贡献的评价模型，全体激励对象的总分配系数是所有激励对象分配系数的平均数。 结语： 对于大部分企业来说，仅仅只是将企业的无形资产知识产权技术作价完成实缴，并没有把实缴资本的价值进一步最大化，没有做后续一些列的资本运营。 实务上，企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后，企业融人才、融经销代理商，融各种对公司有帮助的团队之股权激励，真正让企业的实缴资本股权变值钱。 后续持续通过专业辅导机构专业助力的顶层设计、资本运作、投资融资、IAPO多路径辅导上市、市值管理、并购重组等，让企业的实缴资本股权更有价值，为企业创造更高价值做大做实并做强企业。 风险提示：本文仅代表笔者观点，不作为知识产权作价实缴资本助力企业融团队人才的唯一依据。
物以稀为贵，房地产市场也是如此。当代建筑大师Steven Holl曾经说过：“既能享受稀缺自然资源，又能俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所”。那么市面上又有哪些稀缺型房源呢？ （一）核心地段 对购房者来说，选址很重要。不少买家都是奔着黄金地段和中心城市去买房。一线城市的中心商务区的人流量大，意味着其住房需求旺盛、发展潜力也更高。在核心地段置产，出租率和租金回报率也有一定的保证。 （二）生活配套 一个完美的住宅，必定是结合衣食住行和吃喝玩乐。住宅附近充足的生活配套，可以大大地提高日常生活的便利性和房产的价值。基本的商业设施包括购物中心、餐饮、医院等第三产业设施。此外，配有公园、学校和轨道交通的住宅，拥有更强的保值增值能力。 （三）天然观景 大自然观景是不可再生的资源，坐落在海边、湖边或山上等地点的住宅，其观景价值会比城市住宅的价值来得更高。观景房得天独厚的绝版资源，不仅为你提供绝佳的居住环境舒适性，其防贬值的功能也较强。 你知道吗？除了上述三种房源，城堡也是稀缺房源之一。豪宅向来都是全球富豪的收藏品，华贵而神秘的城堡也因此成为富豪们的囊中物。 城堡多数坐落在地广人稀的地方，周围被树林环绕，给人一种置身世外桃源的错觉。对高端买家来说，城堡可以被改建成私人住宅，也可以用作一般被收购用于大型度假别墅。 德国普法尔茨州有一栋于2010年翻新的萨尔费尔斯城堡（The Castle Saarfels，Schloss Saarfels）。这座城堡坐落在德国西南部宁静的塞格里格（Serrig ）小镇一个风景如画的山丘上。 城堡所在地土地辽阔，人烟稀少，当地居民人数约1650名。 尽管当地人烟稀少，入住城堡的你也无需担心与外界断联。城堡的地理位置优越，只需40分钟的车程即可抵达卢森堡（Luxembourg）和特里尔（Trier）。如果你想品尝葡萄佳酿，可以驱车前往附近著名的酿酒小镇——萨尔堡（Saarburg）。 主厅配有蜿蜒的镶木楼梯、彩色玻璃天花板和华丽大理石壁炉，是整个城堡的聚焦点。 古堡经典的旋转楼梯，配以实木楼梯扶手更显高贵。 走入古色古香的萨尔费尔斯城堡，内部现代化的基础设施和电器绝对会让你眼前一亮。无论是意大利风格的厨房内设备完善，为每个热爱烹饪的厨师配备了昂贵的德国美诺（Miele）品牌电器。 与古堡风格一致的复古意大利风格厨房，让你感受十足的怀旧感。 和现代化厨房位于同一区域的主餐厅内设有一张大型的宴会餐桌。 城堡内的8间卧室、5间浴室和3间卫生间，不仅满足了大家庭的日常居住需求，对热爱举办盛大聚会和派对的主人来说也是绰绰有余。城堡内所有房间都采用卢森堡著名设计师所设计的家具，呵护城堡主人的高贵品味。 尽管每间卧室的装修风格各异，但处处都是彰显生活品位的细节。 城堡主要分为两层地上楼层、三层地下层和一个塔楼。走出户外，迎接你的会是一座种满樱桃树的私人花园。除了本身的车库，城堡的花岗岩石前院还设有额外的停车位。 此外，城堡的户外景色绝佳，你可以通过露台和天井俯瞰萨尔河（Saar River），享受梦幻般完美的视野。 占地两公顷的私人花园种满了樱桃树，春暖花开之时可以在这里赏花。 如果你也想拥有专属的稀缺型房产，不妨考虑这座德国古堡。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
