上周，财政司司长陈茂波宣布楼市辣招全面取消，市场原本也有不少人估计可能会保留额外印花税，一方面防炒风，另一方面担心这会令8万多个单位变成随时可以推出市场，令放盘量大增为楼市添加压力。 但财政司司长表示，根据去年由三年改两年的经验，相信机会不高！ 令人感到惊喜的不只是全面撤辣，而是金管局全力配合，同时放宽按揭，$3000万以下住宅物业都可以从银行按揭达到70%，压力测试也取消了，可谓锦上添花。 财政司司长在记者会上表示，一旦措施没有成效，将会继续出招，全力挽救楼市，显出政府对救市的决心！ 另一个重要的政策，政府决定优先发展北部都会区，而明日大屿则会延迟，暂时不会动工填海。有评论甚至认为明日大屿最终都会消失，无论如何未来的新增土地将会减少。 此外，未来一年的土地出售计划将主要推出一些优质地块，地理位置优越，流标的可能性较低，开发商也不会承受太大的资金压力。 在新房定价方面，也不太可能出现大幅度的降价。 政府从上次未能达到预期效果的教训中吸取经验，这次可以说是采取了更为有力的措施，旨在恢复市场对房地产的信心，效果将会立竿见影！ 撤辣首四天，一手新盘的尾货已经售出超过200宗，而周日开售的长沙湾新盘共有138单位，吸引了大量购房者，售楼处人潮涌动，预计能够一举清空库存。加上其他尾货，预计周日将售出超过300单位。 此外，新盘也再次吸引到了大宗购买者的关注，例如在红磡一个新盘，有一位购房者一口气购买了十个单位，而在西营盘也有购房者一次性购买了六个单位。 据了解，这些购房者多利用有限公司购买，只需支付较低的首期款，并利用长达720天的成交期。由于是现楼，还可以出租，实际支付仅相当于楼价的4%就可以持有两年，相当于购入了两年期权，期间还能够转售，风险低回报高，成功吸引了投机者的眼球。 另外，根据同事反映，在新盘的售楼处，说普通话的买家比说广东话的更多，国内买家似乎对新政策更受落，国内流行的社交媒体也有大幅报导。 过去十多年国内人的财富累积了不少，若能成功启动这群买家的购买力，香港楼市又再有一番新景象！
墨尔本是澳大利亚的第二大城市，因其卓越的生活质量而在2023年经济学人全球宜居指数报告中位列全球第三。多年来，墨尔本一直被评为世界上最宜居的城市之一。 这座城市凭借其强劲的经济、稳定的房产市场和丰富的政府福利，吸引了来自全球的投资者。那么，是什么让墨尔本如此特别呢？ 首先，强劲的经济实力是墨尔本的核心优势。作为澳大利亚的商业和金融中心之一，这座城市的GDP仅次于悉尼，贡献了约4220亿澳元。许多大型企业和机构在此设立总部，包括澳大利亚国民银行、澳盛银行和维珍航空。这些机构提供了大量的就业机会，推动了整个城市的经济增长。 其次，墨尔本拥有一个稳定且可预测的房产市场。在过去的20年里，墨尔本的房价平均每年增长约7%。据澳洲昆士兰银行预测，墨尔本房价在2024年可能上涨6.4万澳元，成为澳大利亚房价涨幅最大的城市之一。这种稳定的增长让墨尔本成为房地产投资的理想地点。 此外，墨尔本还提供丰富的政府福利。澳大利亚的社会福利体系完善，包括医疗、教育和养老金等。墨尔本作为一个大城市，其基础设施和公共服务也更为全面，为居民的高品质生活提供了保障。 这些因素使墨尔本成为全球投资者和移民的理想目的地。然而，墨尔本的魅力不仅止于此。 墨尔本首家国际酒店品牌顶层公寓预售 Seafarers是澳大利亚首家1 Hotel & Homes的所在地，提供了一种前所未有的五星级生活体验。 这座顶层公寓位于墨尔本滨水区的最后一个可开发地块上，18楼的高度让你尽览雅拉河（Yarra River）的壮丽风景。这是一个既贴近中央商务区又远离城市喧嚣的地方，200名专职员工确保你的每一个需求都能得到满足。 Seafarers的设计理念是将私密性与安全性融入五星级酒店般的服务中。私人入口和室内温室带来了宁静与私密感，为你提供自然与现代的完美融合。 公寓的主人套房是奢华的典范，125平方米的空间包括宽敞的卧室、步入式衣柜和高级浴室，窗外是雅拉河的壮丽景色。三间带连接浴室的客房为家人和客人提供私密的舒适空间。 72平方米的户外露台是公寓的亮点之一，这里可以举办派对、家庭聚会，或只是安静欣赏城市和河流的美景。 专业级的厨房配备了先进的设备，满足日常烹饪和私人晚宴的需求。不同形式的正式和非正式用餐区让你可以根据心情选择用餐氛围，随意切换。 Seafarers顶级公寓平面图 此外，Seafarers提供了多种五星级服务，包括24小时礼宾、代客停车、行李员服务、SPA护理、植物护理、按需维护、宠物护理和遛狗等。 商务人士还可以使用商务服务和会议室，轻松在家办公。健身设施包括泳池、健身中心、桑拿和蒸汽室，为你提供理想的锻炼与放松空间。 这些卓越的服务和设施确保每一位住户都能体验到真正的五星级生活。Seafarers不仅是一处奢华的住所，更是生活方式的革新。 这是一次独特的机会，欢迎你加入这个奢华的世界，体验生活的无限可能。有兴趣购买此房产者，欢迎点击浏览房源, 或者联系居外热线400-041-7515。
2023年是柬埔寨和世界复苏的时候；自2022年底以来，柬埔寨的冠病新增病例数量一直在减少，因为该国已经接种了共4600万剂疫苗给人民，而截至2023年3月31日，总疫苗接种率为87.38%。 柬埔寨王国政府不断开发和维修当地主要经济极的基础设施，如暹粒省38条道路、西哈努克省的34条道路、金边-西哈努克高速公路的维修工程，这些基建都是旨在降低柬埔寨的物流成本。 大多数柬埔寨人和外国人都看到了土地的巨大投资机会，许多房地产专家，包括IQI柬埔寨的负责人兼精品住宅集团有限公司（Premium Housing Group）董事经理Chandy Mann也提到，投资土地每年可获得8%至15%的高投资回报。 然而，这种增长并没有反映在经济的基本面中，而是反映在人们和投资者的心理和预期中。 最近，精品住宅集团有限公司一直在开发地块，提供为期4年的回购保证，年增值率达12%，Chandy Mann表示，土地投资是柬埔寨人最喜欢的投资。 这就是为什么外国人喜欢投资柬埔寨土地的原因，以及外国人应该怎么投资。 如上述所说，最近当地人和外国人都喜欢购买低于市价的土地和其他房产。 根据Realestate.com.kh发布的《2022年柬埔寨房地产市场调研报告》，土地投资是最受当地和外国投资者欢迎的，达到22.7%，紧接着是公寓（22%）、别墅（18%）、店屋（17.8%）、排屋（15.25%）和商业办公楼（4.1%）。 此外，柬埔寨人更喜欢购买土地，约占所有房产类型的35.3%，所以这是外国人投资流动资金最便捷的退出政策。 在柬埔寨房地产市场上，最常见的支付货币是美元（USD），而人民币也被柬埔寨国家银行接受，但仍不受当地人欢迎。 即使有柬埔寨瑞尔货币，但当地投资者更愿意以美元来为这项投资标价，这也表明我们的市场没有货币限制，而1美元平均等于4,050柬埔寨瑞尔。 由于法律还不允许外国人以自己的名义拥有土地，因此外国人在柬埔寨拥有土地主要有以下4种方式： 外国人可以在柬埔寨注册一家公司，以获得产权的所有权。 外国人可以提名一个他们信任的柬埔寨人，以他们的名义持有土地所有权。 外国人可以与柬埔寨人结婚或获得柬埔寨国籍。 外国人可以通过在经济和财政部注册的受托人公司投资土地。 我想借此机会为大家科普柬埔寨不同类型的产权： 硬产权（Hard Title）和土地经营管理项目产权（LMAP）已经在国家权威机构下注册，并附带有二维码，是全国公认的产权。 至于软产权（Soft Title）仅是地方当局承认，并未在国家系统中注册。 这三个产权仅适用于柬埔寨人，外国人只能持有公寓二楼以上的分层产权，而且名下投资比例最多只能达到一栋公寓大楼的70%。 受托人是市场上一种新的投资工具，由于它比提名更安全，因此越来越受欢迎，有了信托公司，越来越多投资者被吸引到柬埔寨。 由Chandy Mann领导的精品住宅集团有限公司也在开发一块比公寓更安全、更可靠、入门资本低的地块，该土地项目位于金边市郊，距离金边市约50公里。 该项目位于1号国道（National Road Number 1），这将会是第二条通往柬越边界、金边自治港、工业区和经济特区的高速公路。 该土地被细分为10米 X 30米和20米 X 30米两种尺寸，有4年的特别回购保证和12%的土地增值率。 这篇文章是由NHEM Tetmakara提供。
澳洲的北领地是名副其实的地大物丰，广袤无垠，堪称世界上最神秘的地区。北领地是被大自然眷顾的希望之地，这里有热带雨林的瀑布、红土沙漠、爱丽斯泉、乌鲁鲁和卡塔丘塔等壮观景点。 如果你以为这片土地只有大自然景点，完全没有商业气息的话，那么北领地又要让你大跌眼镜了。 在澳洲，北领地的经济增长、商业投资、就业和建筑工程方面都名列前茅，经济增速不容小觑。 加上北领地人口稀少的特性，决定了此地对技术人才的长期需求，创造了不少就业机会。根据澳洲统计局的数据显示，北领地的失业率为全澳最低，薪资标准却为全澳最高。 爱丽斯泉（Alice Springs） 北领地的爱丽斯泉坐落于达尔文和阿德莱德这两个首府之间，在三地之间有柏油高速贯通。作为澳洲的中心地带，爱丽斯泉是周边原住民娱乐消遣的主要城市。 爱丽斯泉麻雀虽小，五脏俱全，附近有大大小小的商铺、购物中心和机场。爱丽斯泉的中央商务区——托德商业步行街（Todd Mall）步行即可抵达。在这里，你可以体验林立的画廊、咖啡厅和商店。 美食文化熔炉 每个到访过爱丽斯泉的美食爱好者都不会失望。这里的美食选择众多，从家庭式餐馆、欧式酒馆和亚洲式餐厅，到供应正宗酒肆典型菜肴的各种餐厅任君选择，保证不会让你的味蕾失望。 如果你想尝试澳洲中部地区的丛林风味美食，你可以在当地的特色餐厅的菜单上找到鸸鹋肉、鳄鱼肉、骆驼肉、尖吻鲈、牛肉和袋鼠肉。 爱丽斯泉潜在优质商业地段 如果你想在爱丽斯泉附近寻找一处工厂，这间超大的55,600平方米工厂可能就是你的宝藏物业。此物业位于一个地理位置绝佳的巨大工业区，距离镇中心仅3.5公里。工厂配有适合各行各业的独特设施，包括储存棚、办公室、装卸码头和院子。 此物业拥有良好的供水和供电，并作为屠宰场综合体经营了45年。此次出售的地块包括：30,900平方米的空置土地（3201号地块）和24,700平方米的旧屠宰场综合体（3202号地块）。 物业配有的服务设施包括： 电力：3202号地块现场有一个高压变压器 水源：通过100毫米的主管道供应城镇水 污水处理：城镇污水处理系统可用，但未连接。 此外，这里有可立即使用的巨大码头区、冷库调度区、可同时向公路运输和铁路货车装载和发送集装箱以及大型锁定仓库和院子空间。 除了相关的工业生意，你也可以尽情地释放这块广阔潜力，将其作为工业设施进行翻新，或将其分割成优质商业地段。 这里绝对是创业家与冒险家的游乐场，如果你有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
美丽的圣灵群岛是国际知名的地区，位于澳洲昆士兰州东海岸，是个由74个热带岛屿组成的群岛，距离昆士兰海岸仅55公里。 这座岛是个梦幻的人间仙境，并且有着海风吹拂、蓝天白云的好天气。岛上海滩清澈又隐秘的海湾非常适合帆船、浮潜和游泳。在这个让人屏息的湖光山色，可让人体验大堡礁的碧色海滩与连绵的珊瑚礁美景，晶莹剔透的海水搭配温暖的沙滩和极致的海岛风光，尽情畅想澳式的惬意人生。 在这个风景如画的岛屿里，肯定少不了一个整体格调布局都非常绝的别墅，让你享受澳洲最好的景观之一！ 这座优雅的海滨别墅位于格洛斯特角的Hideaway Bay，占据了Hideaway Bay海岸度假屋最令人向往的位置。 在这座占地10英亩的高地、私密和僻静的土地上，您可欣赏270度视野，包括总共10独立岛屿和一望无际的海水，波光粼粼的珊瑚海和圣灵群岛的壮丽景色，在整个10英亩的地块中可从许多位置角度尽情享受，令人叹为观止！ Azimuth房屋被分成三个半独立的区域，由三间带浴室的卧室、一个独立卫生间和储物区所组成。 令人赞叹的是，每个房屋的区域都可看见从Hideaway Bay到Dingo Beach的迷人景色！ 这栋别墅提供了高质量的构建，而最吸引人注意的细节必定是木地板、优质的固定装置和瓷砖，以及许多小型装饰。 房屋的周围围绕着生态甲板木头，既耐寒又能让微风吹过，拱形天花板更是突出了房间的可用空间，起居区宽阔的Blackbutt地板也与此相得益彰。 主中央凉亭设有宽敞起居室和用餐区，而大厨房则配有高端电器和一个管家储藏室。另外，让人不禁加分的设施还包括商业级电梯、户外电影院和私人直升机坪，均位于这10英亩的私人土地上，让您有最优质的生活体验！ 经过专业设计和制作，此别墅已实现完全隐私，需通过密封的道路和混凝土车道或直升机进入，而里面则有视频对讲系统允许通过商业电梯进入别墅。 另外，这栋别墅是个完全安全又友好的社区，别墅隐秘和独立的特点展现出了澳洲世界级的稀世美景。 如此让人动心的Azimuth首次出售，不仅适合用于投资，还可以是让您远离繁忙生活隐藏在大自然中的地方，舒缓在城市中的紧张心情，这个机会可不能错过呀！ 有兴趣购买此楼盘或了解详情，可联系居外热线400-041-7515，或点此浏览房源。
澳洲厉害了！狂扫全球最宜居城市10强榜单 2021年6月9日，世界权威媒体《经济学人智库》（简称EIU）发布了2021年全球最宜居城市榜单，这也是新冠疫情后第一份全球宜居城市排名榜，着实备受关注。其指数考虑了30多个定性和定量因素，涵盖五个大类：稳定性（25%）、医疗保健（20%）、文化和环境（25%）、教育（10%）和基础设施（20%），全球共140个城市得到了宜居性评分。澳洲厉害了，狂扫10强榜单，10占其4，墨尔本赫然雄踞其列。 楼市涨疯了！增速创32年新高 近日，人民网、新浪财经网等各大媒体纷纷报道，据权威媒体CoreLogic发布的最新的统计数据显示，澳洲房地产市场是全球增长速度最快的市场之一，澳洲房价正以32年来最快的速度上涨！部分首府城市房价打破记录。业界权威人士表示：供不应求仍然是澳洲各地住宅价格大幅增长的主要驱动力，创纪录的低利率也极大地推动了买家需求的爆发。在这一波汹汹涨势中，墨尔本更是立于潮头，首当其冲。 图表来源：ABC News 墨尔本亮眼了！具英伦风格 宜华人生活 墨尔本：世界权威媒体《经济学人智库》2021全球最宜居城市第9名，曾连续7年（2011年—2018年）蝉联世界最宜居城市首位。素有“澳大利亚文化之都”的美誉。 这里有优雅迷人的英伦风格，街头随处可见维多利亚式宏伟建筑，市中心高楼林立，每天上下班时，出入高楼大厦的职场专业人士，摩肩接踵，熙熙攘攘，俨然一副伦敦泰晤士河南岸金融区的热闹景象。 这里有最熟悉的中国根文化，华人在墨尔本安居乐业，随处可见。根据最新人口统计数据，自2011年以来，有超过100万新移民来到澳大利亚，中国是第一主要的新移民来源，墨尔本已经成为了华人分布最多的城市之一。 这里有学子们最爱的高等学府，在墨尔本，多所世界闻名的高等学府，吸引了大量中国学子前来求学，他们一边领略着英伦文化的优雅，在世界顶级学府中提升自我；一边享受着华人聚集所带来的种种便捷和对中华根文化的归属感。 今日，居外为您推荐的房产正是位于墨尔本城市核心地带——DOCKLANDS的Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓。 EAST TOWER炸场了！城市心脏 豪华海景公寓来袭 先上视频，一睹为快。 墨尔本城市心脏 豪华海景公寓 东塔楼地处DOCKLANDS，全澳有史以来最大且最负盛名的国际海滨高端区域，墨尔本城市中心区，坐拥海港全景景观，是一个集现代住宅、商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体的大型综合社区。其便利的交通网络，出行随心所欲，繁荣的商圈，人才荟萃，名企云集。根植于墨尔本基因中的内在酷感，Melbourne Quarter系列全新住宅，尽显国际风范。 两大商业街并肩 繁华与宁静皆有 Melbourne Quarter之EAST TOWER位于弗林德斯街（Flinders Street），地段绝佳，可俯瞰墨尔本中央商务区、菲利普湾港（Port Phillip Bay）和雅拉河（Yarra River）；东塔楼高耸而优雅，是Melbourne Quarter项目的第一栋住宅楼，由国际知名建筑师芬德·卡萨利迪斯（Fender Katsalidis）设计，体现了Melbourne Quarter项目优雅精致、大胆前卫的设计风格。东塔楼旨在为城市生活树立全新标准，地段完美，与中央商务区无缝连接。 现代欧式 简洁明快 欧式厨具 尽享生活惬意 配套齐全 体贴舒心 当您开车进入大门，穿过迷人的传统墙和优雅的门廊，您会感受到一种独特的优雅气息。现代化的设备、欧式厨具和实木地板，设计巧妙而实用，打造了平静而迷人的生活环境。 温馨的卧室 独特的优雅气息 高端会所 多功能健身房 生命在于运动 25米室内游泳池 这种优雅奢华感将一直延续到Club MQ——这是一处业主专用高端场所，横跨东塔楼三层，建有度假村式便利设施。业主尊享的高端会所、25米室内游泳池、水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室、多功能健身房、20个座位的剧院、功能厅、宴会厅和休息室等。 尊享高端场所 水疗中心、桑拿浴室和蒸汽浴室 视听盛宴 20个座位的剧院 享受安怡放松的生活 如果您追求绿意与宁静，Melbourne Quarter项目一定能满足您的愿望——该项目预留了一块2.5公顷的广阔地块，其一半以上的面积将用于建设公共开放空间。蒂特里公园（TiTree Park）是东塔楼的社区公园，现已向居民和游客开放。该公园阳光明媚，草坪郁郁葱葱，可以看到墨尔本标志性的天际线景观，配有公共艺术作品、室外健身设备、烧烤设施和座椅，是放松身心的至佳场所。 一直以来，DOCKLANDS迅速发展，高端的楼宇拔地而起，吸引了大量人口流入，业已成了墨尔本新富人区，加之临近墨尔本大学、墨尔本皇家理工学院等知名大学，新的高端企业不断涌入，留学生群体、高级白领等也在当地房产市场上推波助澜，DOCKLANDS住宅持续紧俏。 现在赶紧，行动起来，在飙升的市场中，把握机会 —— Melbourne Quarter之EAST TOWER豪华海景公寓提供全新多户型的一居室、两居室和三居室公寓，可随时入住。 今天预约东塔楼看房并预定，最高可节省19.4万澳元（约合93万元人民币）的费用！更多资讯登陆居外网 https://www.juwai.com/62562768.htm ，或请留言查询，也欢迎致电居外热线 400 041 7515。
“买土地吧，因为它们无法再生。（Buy land, they’re not making anymore of it.）” ——马克·吐温（Mark Twain） 全球性环境与发展智库——世界资源研究所（WRI）的数据显示，到2050年，全球粮食产量需要增加50%才能满足日益增长人口的需求。耕地正变得越来越稀缺，投资价值日益凸显。国际投资者四处寻求卓有价值的土地资源，优质的地产总能引起资本的追捧与角逐。而拥有无限发展可能的优质地产，我推荐它——加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号（1174 Ridge Road, Stoney Creek, Ontario, Canada）。让我们剥丝抽茧，一一道来。 “枫叶之国”加拿大 加拿大素有“枫叶之国”的美誉，其资源丰富、科技发达，是世界上拥有最高生活水准、社会最富裕、经济最发达的国家之一，曾连续七年被评为世界上适合居住的国家。 加国骄傲，联邦重省——安大略省 安大略省，得名于安大略湖（安大略的易洛魁语意为“美丽的湖”），简称安省，为加拿大首府首所在省份，是加拿大最富有、人口最多的省份，占加拿大总人口数的三分之一。安省历史悠久，是加拿大的政治、经济、文化中心，每年登陆加拿大全国的新移民中有一半左右的目的地是安省，特别是其省会、加拿大第一大城市多伦多为代表的大多伦多地区（GTA）。 大多伦多地区之闪亮宝石——斯托尼克里克 位于安大略湖湖边、尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克（Stoney Creek），是一个令人魂牵梦萦的地方。它拥有漂亮的街区、众多美丽的瀑布、无数的通幽曲径。丰饶的自然景观和迷人的生活方式，让许多人从多伦多搬到斯托尼克里克。它优质的教育资源（排名很高的小学和世界知名大学），还有便利的地理位置，都成就着斯托尼克里克——这颗大多伦多地区（GTA）的闪亮的宝石。 安省住房供应紧张 斯托尼克里克地产蓬勃发展 加拿大尤其是安大略省强劲的经济增长，创造了成千上万的新就业机会，这引发了对住房的巨大需求，导致住房供应紧张，而新住房的建设速度缓慢，无法满足这种不断膨胀的需求。现在比以往任何时候都更适合投资加拿大房地产——特别是土地！低利率、良好的商品价格和非农业买家推动整个安省的土地价值高涨，权威数据显示，安省的土地价格在2021年上半年的增幅为加国最大，在过去12个月里上涨11.5%。 与此同时，大多伦多地区（GTA）的宝石——斯托克拉克，迎来了房地产开发的热潮，新的住宅开发项目、低层建筑、城镇住宅和公寓等的建设不断开创前所未有的记录，这使得优质土地成为一种令人觊觎的资源，且价格越来越高。今日，居外推荐的地产正是加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号——拥有无限发展可能的优质地产，藏着财富增值传奇的密码。 优越的地理位置 其地理位置倍受欢迎，坐落安省东南部的港口城市汉密尔顿（Hamilton），与403和407高速公路相接，距尼亚加拉大瀑布38分钟车程（约55公里），40分钟车程即可抵达多伦多市中心（约60公里），距离美国边境也仅50分钟车程（约65公里），1小时之内可抵达多所世界名校，另，尼亚加拉陡崖之下的斯托尼克里克小学排名高企。在过去的几年里，越来越多的人搬到斯托尼克里克，寻求更好的生活质量、更优惠房产价格，把握着更少投资却获得更多的价值的机会。 土地的切割方式&用途多样 超乎您的想象 这是土地开发的一个惊人的投资机会，业主可以把该地块切割使用。这就意味着，您一旦拥有这块土地，便可以用多种方式去开发它，从而为您提供多种财富创收可能——可以把它分为两个28英亩的地块，或者分成5-10个地块分别使用（仅在溪岭路）；您甚至可以卖出部分地块，或者用来建造房屋。目前就有36英亩土地出租给立克茨农场（Ricketts Farms），即刻获得收入和财产税减免。 拥有多种未来规划方向的土地，财富增值模式惊人 位于加拿大安大略省斯托尼克里克溪岭路1174号的这块土地堪称一块宝地，位于斯托尼克里克山上，附近有许多美丽的瀑布和无数的小径，为它增加了巨大的升值空间并提供了多种精彩的生活方式。其自然美景和肥沃的土壤堪称世界一流；同时这是一处非常私人而安静的地块，俯瞰农田，生机盎然，环顾四周，周围是价值数百万美元的定制住宅、酒厂、农场和马术场，该地块配有全套服务设施，包括通道（车道），水力发电连接电力、水、化粪池和下水道设施。 接下来，我们可以重点关注一下该土地未来规划的方向：农业用地以及开发住宅。 1、农业用地 本地块面积56.5英亩，土地为专用一级土地，主要是农业用地，地势平缓的可耕地，确保自然排水，其表层土为高质量黑壤土，非常适合种植经济作物、建造酒庄以及发展畜牧业。 经济作物 安大略省种植了加拿大90%以上的大豆、加拿大几乎所有烟草，拥有加拿大将近一半的玉米农场。加拿大小麦委员会销售全球20%的小麦和大麦。 酒庄/啤酒厂和酿酒厂 在过去的30年里，葡萄成为安大略省最有价值的水果。葡萄占安大略省农业总价值的35%，安大略省葡萄酒厂和消费者对这些产区的葡萄需求量很大。 畜牧业 安大略省家畜安大略省有多种类型的农业，其中谷物和油籽农场最常见，其次是肉牛生产、奶制品以及其他动物生产。目前安大略省投资1,440万美元在畜牧业的未来。 2、住宅用地 本地块亦可以开发为个人住宅，建造一个私密而安静的尊享绿洲以及可以自由游荡的私人空间。建筑商还可以应买方要求代表新的业主建造房产，建造一个3层配有游泳池的定制庄园。在这片绚丽的土地上，您可尽享360度日出和日落的迷人景色，演绎梦想中的生活。 3、更多其它用途 此外，该地块还允许多种用途的分区，包括：屠宰场、农场、训马场；啤酒厂/苹果酒/酒庄，可带有行政办公室、实验室和品尝区、医用区和零售区；还可建造工人宿舍、家庭手工艺商店、季节性的露营地等。相信一旦拥有该块土地，您将获得多种财富增值模式，令人心满意足。 安大略省的土地储备不多，其土地平均价值一直在上升！本处优质地产更是奇货可居，平均每年可增值10%，在2021年过去的11个月中，其已增值15%。未来已来，机会已到；有准备的您，不容错过！更多资讯请致电 居外热线400 041 7515 或者登陆 居外专页 进一步了解。
新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后，在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率，展示厅内的访客数量依然受限，看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下，上个月的房屋需求依然强劲。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新住宅（不包含执行共管公寓）的销售量出现反弹，增幅达9%，从9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。 上个月，发展商并没有启动任何执行共管公寓项目，因此新住宅（包括执行共管公寓）销售量环比下降19.4%，来到1045套。话虽如此，但10月份的销售量（包括执行共管公寓）创下了5年来的单月销售额新高，说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比，包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。 发展商月度销售概况 各市场需求状况保持良好。上个月，所有三个市场的销售量分布均匀，中央区以外（OCR）的销售额（不包括执行共管公寓）占总销售的38.2%。其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）紧随其后，皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。 与9月份相比，一些项目如岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和桦丽居（The Woodleigh Residences） 的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悦湖苑（The Florence Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。 许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅，因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升，出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产（不包括执行共管公寓）从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降，从2762套减少至1388套，降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套，降幅达48.6%。 发展商每季度销售额 - 已推出但未出售房产 新加坡每月新房市场数据 明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年，整批交易的成功率大幅下降，因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下，许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨，而且房屋选择也会受到限制。 由于年关将近，因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道（Vaccinated Travel Lanes），预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨，11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。 2021年首10个月内，新住宅销量（不包括执行共管公寓）达10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份则售出909套），超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高，成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年，成交量达14948套。 发展商按市场划分的每月销售额 2021年10月最畅销项目（含执行共管公寓）
美国房地产特点有1、房地产行业发展与社会经济发展比较协调；2、房地产行业经营的规划化和专业程度高；3、房地产贷款结构以消费市场为主；4、商业地产以租赁作为主要经营方式；5、拥有健全的房地产保险证制度；6、美国房地产行业的“小公司效应”；7、集约用地，土地利用率高。 房地产一直是美国的支柱产业，房地产和相关行业的消费一直是占到美国GDP的五分之一，在美国全民经济的有形资产中，住房占到三分之一，美国的房地产市场目前已经非常的晚上，市场体系、法律体系和调控体系，三大体系紧密结合。 美国房地产整体的发展与整体的经济发展很协调，现在房地产投资者的风险意识都很高，对经济发展与房地产行业的关系都把握的非常准确，投资者在进行投资之前也会进行大量的投资调查。 美国房产很多人都拿来投资，租赁，其中租赁是最为常见的一种经营模式，买卖的比例比较少，商业地产也是以租赁的方式为主，这种方式有利于房地产专业化、规模化经营，有效减少公共部分产权分割带来的麻烦，资金不容易套在房地产上。 美国房地产市场分工非常明确，土地开发商，地块划分商，中介经纪商，保险商，抵押服务等等，各司其职又紧密配合，美国房产拥有着健全的保险制度，保险业也在美国房地产发展中扮演着重要的角色，是房地产健康发展的保证，房地产的运作依靠保险去分散和避免风险，让房地产投资等一些行为更加具有可靠性。 美国面积很大，但是人口密度不高， 所以美国在这方面也是利用的非常合理，充分利用每一寸土地，土地的集约化程度和利用率很高，大家都看到美国的住宅大多数都是一户一栋，商业地产都集中在高楼大厦，市中心也留出足够的空间去种植绿化，休闲用地，让环境更加优美，充满升级。
踏入2021年，即使疫情尚未退却，美国的50个州跟往年一样，都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢？居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收？ 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的？ 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值？ 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为：房产估价×房产税比率。 在美国，税率的高低受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基，据此形成两种形式的税率：一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的？ 在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新泽西州，一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么？ 美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚？ 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少？ 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率（由高至低）： 新泽西州（New Jersey）： 2.47% 德州（Texas）：1.81% 纽约州（New York）：1.71% 麻州（Massachusetts）：1.23% 华盛顿州（Washington）：1.01% 佛州（Florida）：0.93% 北卡州（North Carolina）：0.85% 加州（California）：0.76% 立即填妥下方表格，居外IQI专员将会根据您的个人状况，为您提供全面、适切的投资税务咨询。
