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复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲

每年的7月份对于澳洲来说都是辞旧迎新的时刻,澳洲政府都会推行一大批新政策,新的移民政策就是其中浓墨重彩的一笔。 今年的7月份澳洲不仅正式废除了457雇主担保移民项目,还酝酿着对于投资和商业类移民政策的重新评估。 不少移民机构纷纷预测,在几个月间,从废除雇主担保签证,到引入新的临时签证取而代之,再加上助理移民部长霍克(Alex Hawke)在一次公开活动上强调了政府收紧投资移民门槛的决心,针对商业、投资类移民大刀阔斧的改革似乎已经箭在弦上。 移民部发文征求意见 本月初,澳洲移民部发布一份名为《复审澳洲商业投资和奇才类签证》的文件,明确指出澳洲政府正在重新审查和评估商业、投资和人才类别的签证政策,主要是衡量它们是否有助于帮助澳洲吸引最高质量的商业移民、创业者、投资者和杰出人才。移民部强调,获得签证的申请人应该“能够为澳洲作出有价值的贡献”。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费 点击查看澳洲房源 移民部呼吁澳洲公众对于现行签证的实施提出意见。可在31日以前发邮件至:ICAP@border.gov.au,提出自己的见解。 如何衡量申请人贡献? ● 能够帮助创造就业; ● 扩大澳洲产品和服务的产量和出口; ● 引入新科技或者改进旧科技; ● 创造与国际市场间的联系; ● 直接投资政府债券; ● 个人成就能成为澳洲社区的资产。 哪些签证可能受到影响? ● 商业创新和投资签证类别(BIIP,188、888和132类别签证) ● 杰出奇才签证类别(124和858类别签证) ● 退休投资者签证(405类别签证) 让我们来看看,上述这些签证具体都指什么。 132类——澳洲商业奇才移民永居签证 目前所有投资移民中唯一能够一步到位获得永久居留权的签证,无需通过打分系统,对学历和英语无要求,对居住时间没有量化要求,适合有成功生意背景并且有意在澳大规模投资人士。 一般分为两类:显著商业成就类和风险投资企业家类。 188类——商业创新和投资临时签证 适用于想在澳洲做生意或者投资的人士,必须获得州或地方政府提名,或者澳洲贸易委员会提名,是有资格获取888类别永久签证的第一步。 该签证主要分为商业创新、创业者、重大投资者和高端投资者等几个小类别。 888类——商业创新和投资永居签证 一般在获得188类临时签证两年后,符合一定的经商条件,在澳洲境内申请,即可获得永久居住权。该签证也需要首先申请州或领地政府,或者澳洲贸易委员会的担保。 405类——退休投资者签证 这是一种退休类别签证,主要吸引有一定经济背景的退休人士来澳定居养老。签证持有人无需在澳做生意,只要购买了政府债券,又具有足够的退休收入即可。 124/858类——境外杰出人才永久签证 主要针对那些经过国际认证的,有杰出贡献或者才能的海外人士,可以允许申请人在澳洲永久居住。也是可以一步到位拿到永居身份的签证。   在移民部发布的文件中提到了需要探讨的多个要点,比如: ● 年龄限制——是否有必要对于商业投资类移民设定年龄要求; ● 英语水平——是否应该要求申请人具备英语能力; ● 政府提名——各州和领地政府的提名和担保对于选择合适的人选有什么影响; ● 打分系统——现有选择创新人才时的打分标准是否有效; ● 创投比例——188C签证要求中,至少50万澳元分配在创业投资和私募股权基金,投资到新成立的企业或者小型私营企业,该比例是否要增长到100万澳元。 政策可能怎么变?—— 英文水平或首当其冲 据SBS报道称,在今年5月份举行的一个商业移民论坛上,联邦助理移民部长霍克(Alex Hawke)说,政府将会重新评估现行商业投资类移民的规定,其中对于英文水平的要求可能成为新添加的内容。他指出:“澳洲社区对于移民的期望是,他们能有流利的英文。而我也认为这是公平的。” 而自2012年11月政府推出重大投资者移民后,这种只需投资500万澳元就有机会获得永居身份的签证吸引了大批中国香港、马来西亚、南非和越南的企业家。不过数据显示,有几乎9成的申请人,还是来自于中国大陆。一旦英文水平成为门槛之一,这无疑会影响到不少国内的投资人士。 132签证改革成热点 该签证自开放多年以来,一直使用原有申请条件和要求,不仅可以一步到位拿到永居,还没有居住等硬性要求,估计可能会成为政府改革目标。 500万移民门槛或提高 虽然移民部文件指出,这次寻求公众意见的举动并非一定会导致相应的政策变化,但提高风险投资基金比例或者数额,仍然可能成为舆论导向。 华人投资者一般喜欢把资金投在风险较低的项目上,然而澳洲政府认为这对于社会经济产生的效果并不大,因此可能会要求188C类签证提高对于风险资本的投资要求。 新移民政策的公布和实施可能只在一瞬间,但造成的影响却是大规模和长时间的。本来已经计划移民澳洲的企业家和投资者们,应该及早准备,请密切关注本报带来的最新动态。 (据澳洲新快网)

留学移民 怎样顺利拿到英国绿卡?

2015年10月,习大大如期对英国进行了“超级国事访问”,给英国人一个全新的中国概念,同时为中国经济发展,走向世界带来了更多的实际的收益。 同时,越来越多的中国留学生在日益繁荣的中国经济大趋势下,都希望能够有机会在英国居住时间更长一些,希望能在毕业之后,获得英国工作经验以及进一步获得英国绿卡。然而,随着PSW签证的取消,学生签证到期后想要留英、获得英国绿卡似乎越来越难。 本文仅就目前比较常见的比较适合中国留学生,或者有意向去英国发展,创业的,生活的同胞提供一个参考的解决途径,供大家参考。 1. Tier 1 Investor 投资移民,适用:高资产人群家庭成员,投资导向 200万英镑直投 - 英国投资移民签证适合意欲通过在英投资而移民的人士。申请人需持有至少200万英镑的资金,无英语语言要求,5年后可获得永居权利。 优点: 简单快捷,有一定投资回报,可以考虑购买宾馆等商业地产自营。 缺点: 资金占用大,相对成本高。 时间: 3年+2年,5年获得英国绿卡。 2. Tier 1 Entrepreneur 企业家移民,适用:高资产人群家庭成员,创业导向 英国企业家移民签证适合意欲来英创业的人士,持有此签证的人士在英期间仅能从事所申请项目的商业运作。企业家移民创业投资金额有5万英镑和20万英镑两种,签证路径为3年+2年。 优点: 成本低,要求有英国学历背景或者商业背景 缺点: 拒签率相对较高,续签要求相对复杂 时间: 3年+2年,5年获得英国绿卡 3. Prospective Entrepreneur 预备企业家签证,适用:拥有真正优秀商业计划,希望吸引第三方投资的创业者 顾名思义,是移民局针对拥有成熟的商业计划,希望获得英国的第三方商业投资(至少 5 万英镑)的初创企业家们而设立。持此签证可来英逗留 6 个月,申请人必须明确自己来英的目标是:确认风险投资,成立企业并运营企业。 预备企业家优势: 该签证除了没有英语语言成绩要求之外,还有以下重要优势: 申请人可以在英国境内转签 Tier 1 Entrepreneur 企业家签证,仅需确保有来自以特定机构投资的 5 万英镑即可。 中国境内通常没有面试,英国境内转签时面试概率很小,通常面试的可能性不大。 简单来说,预备企业家是为自身拥有创业计划,但在短时间内无法提供 20 万英镑的资金的成熟申请人提供 6 个月的缓冲时间和获得风投的机会,以此来通往 Tier 1 企业家移民签证和英国绿卡的一条道路。 预备企业家签证阶段; 正式转为 Tier1 企业家签证阶段; 续签及申请永居阶段。 4. Tier 1 Graduate Entrepreneur 毕业生企业家移民签证,适用:优秀英国毕业生,有一定商业思路模式,创业导向 毕业生企业家签证面向的是以下两类人群: 拥有真实可行的商业想法的英国高校毕业生(本科或以上); 拥有真实可行的商业想法的国际高校毕业生(本科或以上)。毕业生企业家签证路径为1年+1年,在持有此类签证期间,只要持有5万英镑可供投资的资金,就可 以随时转签Tier1Entrepreneur签证。持有此签证的人士在英期间不可以作为医生或者牙医接受培训,也不可以从事专业运动员(包括教练)活动。 此类签证的要求如下: 申请者需持有本科或以上学位; 申请者的创业项目需要受到申请者所在英国高校或英国贸易投资总署(UKTI)的评估和支持; 申请者持有足够维持在英生活的资金; 需要满足相应的英语语言要求; 若申请的支持者为英国贸易投资总署,申请者还需要达到英国贸易投资总署的相关规定。 5. 海外公司首席代表签证 Representative of an overseas business 适用:大型中国公司在英国设立分支机构并派遣高级管理人员 不得拥有大量股份,同时具有3年以上母公司高层管理经验 随着海外公司首席代表签证曝光率的提高,此类签证普遍被高资产、高素质人群认为是最经济的移民英国途径。相比较于大家已经比较熟悉的投资移民和企业家移民来说,前二者的门槛较高,且资金投入较大。 海外首席代表可以说是零成本的一种移民途径。但此类签证对于申请人所在公司的经营情况和申请人自身的资质要求较高。根据笔者多年从业经验,以及对移民法的深入了解,成功帮助多名客户走出申请海外首席代表签证误区,实现梦想。 对申请人基本要求: Must come from outside the EEA 申请者必须来自于EEA境外,且只能在境外递交申请(不少在英申请者希望转为此类签证实现移民目的,但大部分在英人群不符合以下几点条件) Not a majority shareholder 不能是公司主要股东(移民局的规定是不能持有公司50%股份,但根据实战经验来看,一般不建议持股超过20%) Employed directly by the company outside the UK 在英国境外直接受雇于公司,即作为销售代理或与公司签订代理合同的第三方均不符合条件 Has been a senior employee for at least 2 years 在公司至少有两年以上高管经验 Being familiar with the company’s business 熟悉公司业务 English Language ability A1 英语语言达到基本交流水平 Sufficient maintenance funds 有足够在英维生资金(主申请人有不少于3310英镑在个人银行账户存期连续90天) 对申请者就职公司的要求 Trading and centred outside the UK 公司总部需位于英国境外并保持在英国境外,保持交易(新成立不久的公司及欲将总部移到海外的公司不符合要求) Has no other branch or subsidiary in the UK 公司在英无其他代表处或子公司 Has no other previous representatives in the UK 公司在英无其他首席代表 6. Tier 2 General 工作签证,适用:优秀英国毕业生,有雇主担保,就业导向 此类普通签证即为我们常说的工作签证,根据移民局2014年4月6日的最新政策,二类普通签证路径已由之前的3年+3年、最多6年,变为5 年+5年了。普通签证的持有者,在英期间仅能为签证的担保人(公司)全职工作,在满足既定要求的情况下,还可以从事另一份兼职工作,可以进行志愿工作,也 可以在不影响主要工作的情况下学习。申请二类普通签证需要申请者达到以下条件: 获得有资质的公司的签证担保; 年薪达到内政部要求的相应金额; 达到内政部要求的英语语言条件; 持有可维持在英生活的一定额度的资金。 持有Tier 2General签证5年,并且年薪额度达到了英国内政部对于二类普通签证申请永居的相应要求,则可申请英国永居。 其他非记点积分制下的签证途径  7. LONG RESIDENCY 10年永居 混合永居 适用:连续合法在英居留10年 根据英国现行移民法律条款,通俗的解释10年永居——任何申请人在英国连续,合法居住满足10年后,都可以申请英国的绿卡(ILR,永久居留)。从整个中国地区前往英国留学, 移民的数据上来看,2015~2016年将有很多10年前来自中国读书的学生申请人有可能符合这个申请条件。很多申请10年永居的人担忧这种永居申请的方 式会在不久的将来被英国政府取消,但我们从法源上来作出的判断是英国政府完全取消此条款的可能性很小。首先,10年永居是欧盟人权法里一条重要的规定,所 以除非英国完全退出欧盟,依据10年进行的永居申请将一直有效。 其实平日里大家说的10年永居的正确讲法应该是“依据长时间居住在英国申请永久居留权(Permanent Residency based on Long Residency Rule)”。那么多长时间算是“长时间居留在英国呢?”,没错,就是 10年。 相关申请指南中(long residency policy guide)明确指出从某人入境英国那天算起,如果此人连续性并且合法(continuously lawful)在英国居住超过10年即有权申请英国永居。这里要注意,10年期限的计算一定是从此人进入英国那天算起,而非此人拿到签证的日期。由于签证 有效期一般早于某人实际进入英国的日期,所以这里我需要特此声明。有关10年的期限,严格来讲,其实申请人可以提前28天递交申请,也就是说申请人如果在 英国合法连续居留9年11个月零2天即有权申请永居。 8. Spouse Visa 配偶/结婚签证 适用:有英籍或者永居配偶认识,婚姻导向 如果申请人的伴侣是英国公民,或持英国永居,或正在英国避难或正受英国人权保护,您就可以考虑申请英国结婚签证。2012年7月9日年英国移民政策经历重大变更,英国全面提高外籍配偶移民英国的标准。 基本要求如下: 申请人为非欧盟国籍人士; 申请人需要满18周岁; 您和您伴侣的关系必须真实并且为官方认可,满足一下其中一点: 已结婚或已同性结婚 在恋爱关系下同居2年 已订婚 在获得签证后,申请人有意向持续与伴侣生活在英国; 申请人的伴侣或申请人自己工资可以达到要求; 申请人和申请人的家人将有足够的生活空间在英国居住; 申请人必须达到一定的英语水平。可以是通过移民局认证的英语考试并在听写考试中达到CEFR A1级别,或者持有本科以上由英语授课的学位证书。 9. EEA Family Permit 欧盟家属签证,适用:欧盟家属,包括夫妻,配偶,子女,父母,祖父母等直系及非直系亲属 欧盟经济区 (EEA) 包括奥地利、比利时、保加利亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰共和国、意大利、拉脱维亚、列支敦 士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典和英国。虽然不是欧盟成员国,冰岛、列支敦士登及挪威的公 民享有跟其他欧盟公民同等的进入、居住以及在英国工作的权利。 欧盟经济区和瑞士的国民可以自由进出英国,在这里居住及工作。他们可以根据自己的选择在任何欧盟成员国居住和工作。但是,个人必须这名他们有能力维持自己及家人的生活(若家人也在英国),不需依靠公共救济,比如住房福利等。 非欧洲经济区家庭成员 如果欧盟国民的家庭成员不是欧洲经济区或者瑞士公民,他们可以跟该申请人一起进入英国,但受到相应的限制。在进入英国之前,需要申请欧洲经济区家庭许可EEA Family Permit。 作者:Peter Liu, 刘鹏,彼得森律师行,英国移民局内政事务署注册高级移民律师,英国移民律师协会资深会员。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

多伦多学生考试成绩影响房价 一街之隔差20万 | 加拿大

本周多伦多地区小学的3年级学生将参加年度统考,虽然不是要给孩子们增加压力,但是多伦多有地产经纪从一个新的视角提出,孩子们的考试成绩可以大大影响本地房地产市场的变动。 >>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费 点击查看加拿大更多精品房源 地产经纪Mamourian主攻Leslieville社区,他说,各间学校的成绩排名不同,在校区界线两边的同类房子,价格可以相差六位数,有时可能就差了一条街。 Mamourian近期代理一个街区两侧相近的两套房子,成交价分别是120万和100万。他认为差价主要是因为街区两侧的学校,一个排名高,一个排名不理想。 每年3年级和6年级学生参加安省教育素质与问责办公室(EQAO)的阅读、写作和数学统考后,学校排名就会有更新。 地产网站Zoocasa的行政总裁Lauren Haw表示,她也看到不同学区的房子,即使邻近,房价可以相差几十万。 为此,该网上新增了房屋所在校区的学校EQAO成绩以及排名。 地产经纪表示,学校的成绩和排名往往是家长们考虑搬家的最重要因素。 如果一间房屋既在买家的价格预算内,位置又在抢手的学区内,就很容易下决心购买。如果是在排名差的学校所在学区,就很难说服他们购买。 Mamouriam说,在Leslieviile社区,一些排名低的学校实际上表现没有那么差,往往是因为年度排名还没来得及更新,人口已经变化,但是那些不熟悉社区的买家,就坚决不愿意买。 实际上,就连创建EQAO搜索功能的人也承认,这并不是一个权威的参考数字。 Haw说,EQAO成绩只能提供学校的部分指标。 不过对于家长而言,这是最简单的方法。一位父亲Alon Eisenstein找房一年后在一个理想的学校附近买下了房子,他说,虽然信息不是最全的,但也就只有这些数字可以帮到他作决定。 撇开数字,有教育人士认为,家长们应该作更深入的调查。一间因为各种原因排名偏低的学校,完全有可能提供很好的教育。 Annie Kidder是非盈利组织People for Education的负责人,该机构跟踪省内教育素质和提供政策建议。 她说,一些有价值的技能,如创造力、合作和创新力,无法通过标准化考试来检验。 家长们应该亲自去学校看看,向附近的家庭了解,成绩未必能告诉你全部。长期而言,公共教育制度应该取消择校,为学生和家庭提供公平的环境。 相关资讯:加拿大的房子该怎么买? (据加拿大家园)

学费太贵啦!英国成人与非全日制学生锐减

英国大学非全日制学生和成人学生数量正在急速下降,这一现状已威胁到社会流动性和经济状况,迫切需要解决。 学费独立委员会(Independent Commission on Fees)表示,将大学生学费提高至9,000英镑以及相应新的学费体系,造成了非全日制学生和成人学生数量显著下降。委员会呼吁下议院的商业、革新和技 能选择委员会立即调查学生人数锐减的原因,并直接表示,“这是一场对社会流动性和社会经济状况均具威胁的失败。” 此外,该委员会还提醒政府“应当对学费的实质性增长保持极端的警惕”,因为学费的压力会传送至新的贷款系统。 牛津大学Hertford学院的主席胡屯(Will Hutton)表示,当一大批家庭背景不好的学生在新的资金制度下进入大学时,他发现成人学生和非全日制学生数量在急剧下降。他说,“由于这些学生大多数来自背景不好的家庭,高昂的学费阻碍了他们的社会流动。” 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章 (互联网资讯综合整理)

新西兰投资移民政策或变 为中小企业增加投资额

近日,投资移民政策可能会有新变化,在新西兰The Icehouse 和KPMG联合提出的投资移民政策修改提案中提到,如果投资移民把一部分资本放到风险投资市场,那么申请人可以加快速度办理移民,并且在申请时还会降低对 英文和必须在新西兰居住时间的要求,希望以此来刺激投资移民为新西兰中小企业带来更多资金。   “别让投资移民的钱总躺在温室里,应该拿来做风投”,新西兰高利润商业组织呼吁说,现在的投资移民带来的资本大多买了国债和公司债券,应该 通过政策面的改变来盘活资金。 KPMG 移民签证业务主管王悦在接受采访时说,“ 现行的移民政策下,只有很少的一部分资金是拿到社会的经济发展上起更多的作用,我希望这个提案可以允许这些移民有更多的选择,让资金到新西兰的中小型企业 去,帮助他们的发展。” KPMG提出的调整范围涉及到,增加风险投资在投资移民时资金的份额比例,与此同时,降低对移民申请人语言、居住时间等方面的限制,让投资 移民把一部分钱放到风险投资市场,用于帮助那些有点子、有项目,但缺乏资金支持的,尚在起步阶段的公司创业。 现有政策下,投资移民需要等待一年半左右的审 理时间,王悦认为,审理慢、要求高,阻碍了投资人士进入新西兰,如果提案能够获得通过,将大大刺激投资移民尤其是来自中国的申请会带来大量资本。 目前,这个提案获得了奥克兰市长Len Brown的支持,他认为大批资金通过风险投资可以帮助一些科技创新型中小企业发展壮大。   关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。 (互联网资讯综合整理)

韩国探亲签证申请材料

越来越多的家长送孩子去韩国留学,韩国离中国比较近,所以家长们会有更多的机会去探望留学在外的孩子们,那么去韩国留学该如何办理探亲签证呢?韩国探亲签证的申请材料都有哪些呢?下面居外网就详细的为大家讲解下,希望对同学们有所帮助! 1、护照 2、2寸彩色照片一张(最近六个月内拍摄的为佳) 3、旅行费用的资金证明:15万人民币。银行开具存款证明书(原件),或能够反映存款历史的储蓄经历的证明,如个人存折复印件、存单复印件 4、子女所读学校开具的在读证明 5、学生护照主页及留学身份证页复印件 6、学生所写中英文的邀请信(最好提供邮寄信封) 7、父、母亲收入证明(含公司或单位准假信息) 8、亲属关系公证(必须是原件) 9、户口本复印件 10、身份证复印件(父,母) 11、父母结婚证清晰复印件 12、人民币500元(包括签证费人民币470元和邮费人民币30元) 13、父母自办公司的可提供营业执照复印件和其他相关的商业证明文件。这其中包括(但并不限定)税收收据、公司小册子、进出口运输文件、合同、广告资料和相关图片等。 14、如果可能,父母双方也可以提供房产证及汽车行驶证的复印件、个人名片等。 希望以上为大家整理的韩国留学探亲签证申请材料清单,能给大家提供帮助!一般办理探亲签证需要15个工作日左右才能拿到所以要提前的做好准备!

美国 | 中国留学生赴美持OPT入境审查严 移民政策疑收紧

据美国《星岛日报》报道,近年来,随着中国的经济迅速发展,越来越多的中国人愿意在子女身上进行教育投资。而美国因出色的教育系统,格外受到中国家庭的偏爱。但疑受特朗普新政府即将上台的影响,美国海关与边境保护局对持有F-1签证及OPT实习的中国留学生审查格外严格。移民律师表示,这一现象反映未来H1B工作签证将更为严格,也和过去美国假学校提供学生签证有关。 目前,正手持F-1签证在洛杉矶利用OPT(Optional Practical Training)实习工作的高同学表示,近日,他刚从中国休假结束返回美国,但在入境的时候却无故被边境官带去了小黑屋进行审查。在小黑屋内经过约30分钟的等待后,才被告知批准过关,期间并没有受到任何边境官员询问。 高同学指出,在小黑屋中,除去一些有移民倾向的年长者和旅客之外,留学生的数量并不少,包括其在内的7人,大部分都是手持OPT证件入境。 据了解,随着圣诞假期的结束,陆续返回美国的留学生数量庞大,其中不乏有许多刚刚大学毕业,利用OPT实习机会工作的留学生,被带入小黑屋的也不在少数。 圣地亚哥加大毕业的顾逸阳表示,他在11月入境美国的时候也被带入小黑屋。他表示,当边境官员问他来干什么时,他回答“OPT and Work”后便被带去了小黑屋,经过近1小时的等待之后,没有没有经过任何的审讯的他被批准过关。同样的情形也发生在从墨西哥旅游回美的UCI毕业实习生吴雨轩身上。 移民律师方孝伟表示,该现象与特朗普当选总统的关联并不是很明确,但已经有国会议员提出未来要将办理H1B工作签证的要求提高,其中包括申请者的薪水要求更高,以及硕士生不能进行第二轮抽签的。他指出,把入境人员带入小黑屋是给移民官更多的时间查询该入境者的身份纪录,同样也与美国移民局对OPT不了解有关。 移民律师陈劲松指出,该现象和美国的总体政策相关,而考虑到过去一段时间,美国移民局查处了一些假学校曾提供给海外留学生签证的情况,部分移民官会对F-1签证的留学生及OPT学生的审查更为严格,以证实签证的真实性和有效性。 相关资讯:美国 | 地产大亨特朗普上台 房仲:美元计价房地产正夯 (据中国侨网 )

铁面梅姨两年内大砍80%投资移民签证 | 英国

话说,最近总是被中国土豪抄底伦敦的新闻刷屏(相信大家也被刷了)...近日,伦敦金融城最高点“奶酪刨”也要成为国人的囊中之物了: 这栋大楼的地标是利德贺大街122号(122 Leadenhall Street),高225米,始建于2013年,就在子弹头(有人也叫它腌黄瓜)旁边~看上去是不是还挺配的 关于这栋楼的造型...我在金融城工作的朋友都觉得很丑啦。金融城的大楼都有外号,比如这个傲娇的Fenchurch街20号大楼就叫做对讲机... 大裤衩,不要哭,CBD的大楼一般黑 据彭博社报道,素有“重庆李嘉诚”美誉的张松桥,其旗下的中渝置地将以10.2亿英镑收购奶酪刨,这项交也是英国自2014年以来交易额最高的单笔地产买卖。 而在去年公投一个月后,张松桥已趁着英镑跌入谷底,斥资4233.6万英镑买下了金融城Travelodge连锁酒店物业。 再盘点一下去年的地产大交易:首开2.1亿英镑买下30 Crown Place,建滔化工2.71亿英镑收购WeWork总部大楼...以后的金融城,哦不,伦敦城,难道真的要改叫中国城了? 市长的伦敦工签计划,其实外包出去让国人做也是可以的... 内政部:驱赶土豪静悄悄 不过,万事不宜高兴的太早。你可知道,从2014年开始,梅姨不仅大力驱赶学生,连有钱人也不放过啊! 不信,看看内政部的数据好了: 通过柱状图,大家可以看出,从2008年到2014年,获得投资移民签证的人数正在逐年递增。2014年达到空前高点,很多中国大陆和战斗民族的富豪都喜滋滋的来了~ 值得一提的是,2008年是英国的经济低点。次贷危机之后,英镑受冲击,我记得那时候一套从北京飞伦敦的往返机票,3500毛爷爷就能搞定。 从2010年开始,内政部就以学生为出头鸟,先狠狠的打了一发。梅姨上任后,在媒体上露面的机会越来越大,她反移民反学生反外国人的形象也迅速树立了起来。 很多人没想到的是,梅姨对能给英国经济打强心针的海外土豪,也不讨好。从2014年至今,内政部颁发的投资移民签证逐年减少,到去年年末,已经少了80%! 去年,内政部总共颁发发了216张投资者移民签证。这个数字和其他类型的签证相比,简直少的有点可笑。 要办理这个签证,至少得给英国进贡二百万英镑(之前是一百万)。这个数目虽然对于广大瓜民来说依然是天价,但是拿得出那么多钱,又想跑到英国的国人,肯定都不止这个数了好么~哪怕不是壕,在北上广卖个学区房,趁着英镑走低也足够了不是么? 根据彭博社的说法,这个富豪通行证“锐减”的背后,除了政策导向,更重要的原因是很多人都在洗钱。 而伦敦房地产,也被认为是全球富豪们洗钱的主要手段。据统计,由外国富豪拥有的伦敦房产,主要集中在肯辛顿,切尔西和西敏寺这三个高大上地段。 使馆区的住户,除了印度巨富Rakshmi Mittal, 还有文莱苏丹和乌克兰寡头Len Blavatnik。国民公公王健林的地盘和他们一比,就很低调了说~大家将来有钱炒地,一定要看准国旗飘飘的地方下手。 英镑有望大幅反弹:目前是进军伦敦楼市的最好时机 富人被挡在门外,最着急的还是高端楼盘。根据房产经纪公司汉普顿国际的数据,从去年十二月起,伦敦中心地段的外国买家减少了19%,不过,这些外国买家依然是主力,占所有买主的41%。 研究机构Residential Analysts的负责人Neil Hudson说:“申请T-1签证的资金水涨船高,使其不再具有原先的吸引力,再加上脱欧带来的不确定性和印花税政策改变,伦敦市中心的房源要”空巢“一段时间了。 不过,2百万英镑以下的地产,则非常活跃。特别是对于北上广的人来说,这样的价格换成人民币,已经相较于脱欧之前大幅下降了;即使无法在海德公园或者肯辛顿这样的超级豪宅区购房,也能在伦敦中心区域买下和自己国内房子条件相同(甚至更优)的住宅。 昨天说的撒切尔故居,对能住的起北上广一环的人来说,其实挺平价的。 伦敦其他热门区域,比如金丝雀码头,伊斯灵顿,里士满等,都很受本地中产和富人青睐。远离市中心的喧嚣,亲近大自然,还有一大波好学校,子女的教育根本不用愁。 而且,今天看到一条消息,说摩根士丹利预测,英镑目前被严重低估,预计将在脱欧后涨回脱欧前的水平~ 目前,英镑兑美元约为1.25;摩根士丹利预测,到2018年底,英镑兑美元将突破1.45。而且,由于退欧风险也日渐明朗,不确定性会就此降低,那么即便英国在下个月启动脱欧条款,英镑也不会大幅度涨跌。 所以,目前可以说是投资英国最好的机会了~ 总结 我听说不少战斗民族的土豪跑到切尔西买房子,但是本人几乎不怎么住...结果伦敦人怒了,直接占领! 有钱人买房,是不是和我们买个攒钱罐一样容易? 最后,无论你是不是高净值人士,想要移民英国都得做提早规划。未来的政策和各项审查手续只会越来越严格~因为,梅姨可是个膝下有黄金的人儿呀! 相关资讯:中资在英国地产最大单:“重庆李嘉诚”85亿伦敦金融城买楼 (据悦居生活)

海外|留学费用要多少?最热海外留学各国费用一览表

美国 留学 1.美国留学费用--高中留学费用 美国高中分为私立高中和公立高中,一般来讲,中国学生只能进入美国私立高中进修。美国高中的学费一般为$10,000~40,000/年。对于留学美国私立高中全年留学费用包括学费和生活费用总和在20-40万人民币不等。(留学费用排名) 2.美国留学费用--大学留学费用 普通私立大学本科课程每年的学费约为1.7万-2.4万美元,名牌私立大学则超过3万美元。 美国公立大学的收费一般低于私立大学,每年学费约为0.9万-1.4万美元。美国留学生活费每年约合人民币8万元至10万元。 3.美国留学费用--研究生留学费用 美国公立大学硕士一年15,000-28,000美元。私立大学硕士一年25,000-45,000美元。美国研究生留学生活费用,每年约3,000-7,500美元。有的学校收取额外的住房费,有的则预收伙食费。美国研究生留学费用总合在20~25万人民币每年。 4.美国留学费用--博士留学费用 申请全奖则几乎不用学费,而半奖出去则要50万左右。 澳大利亚 留学 1.澳大利亚留学费用--研究生留学费用 在澳洲留学,各类大学研究生的学费标准不同,通常八大名校的学费相对较高,而偏远地区的大学的费用相对便宜,中国学生少的大学的费用也会便宜些。 澳洲留学读研,一般学制为两年,每年学费根据你申请的学校、专业的不同有所差异,一般约20000-300000澳币左右。生活费用根据你申请的学校所在地区的不同而异,约为每年12000澳币左右。 2.澳大利亚留学费用—硕士留学费用 澳洲大学大体分为八大和非八大。 八大名校硕士,一般在30000到36000澳币每年 非八大学费相对低一些,一般在22000-28000澳币每年 3.澳大利亚留学费用—高中留学费用 私立初高中学费相对较高,同时教学硬件以及设施也相对较好。一年 学费在25000-35000澳币。 公立初高中由教育局统一招生,有保障且国际生比例少,语言环境好,一年学费在12000-15000澳币。 4.澳大利亚留学费用—预科留学费用 澳洲预科基本分为密集,标准以及延长课程。课程时长越短,入学要求越高,课程长度越长,费用也会稍微贵一些。 密集课程长度一般在4~6个月,学费20000-24000澳币每年 标准课程长度一般在8个月~1年,学费25000-27000澳币每年 延长课程长度一般在1.5年左右,学费30000到35000澳币总共 5.澳大利亚留学费用—博士: 博士一般学制三年 费用一年25000-34000澳币 英国 留学 1.英国留学费用--高中留学费用 申请费或注册费:50—300磅不等(不能返还) 押金:500—10000英镑不等(可抵学费) 全寄宿学费:7500-13000/学期不等(含学费+食宿费) 监护费:1000-2000镑/年(16岁一下学生法定必须有英国公民作为监护人;16-18岁部分学校规定必须有监护人。 2.英国留学费用--本科留学费用: 申请费:1所12镑,2-5所23镑 学费:12000---20000英镑/年不等 住宿费:70—150镑/周不等,伦敦地区150—200镑/周不等 押金:1500—4000镑不等 3.英国留学费用--硕士留学费用 申请费:25—100镑不等 学费: 12000---20000英镑/年不等 住宿费: 70—150镑/周不等,伦敦地区150—200镑/周不等 押金: 1500—4000镑不等 新西兰 留学 1.新西兰留学费用--高中留学费用 公立中学一年的学费为新西兰元8,000至9,000,而私立学校的收费较贵,大约在15,000至25,000新元。 以下费用的计算时间为每年,单位为新西兰元(1新西兰元=5元人民币)。 2.新西兰留学费用--大学留学费用 专业 学费 工程技术(电子,机械,建筑等) $15,000 - $18,000 科学(计算机,物理,化学,生物等) $14,500 - $17,500 商业/经济 $12,000 - $17,500 法律 $13,000 - $18,000 艺术/人文科学 $12,000 - $16,950 农业/园艺 $11,000 - $15,500 3.新西兰留学费用--硕士/博士研究生留学费用 专业 学费 工程技术(电子,机械,建筑等) $17,000 - $21,500 科学(计算机,物理,化学,生物等) $16,000 - $21,000 商业/经济(MBA) $13,500 - $27,500 法律 $13,500 - $20,000 艺术/人文科学 $14,000 - $23,500 农业/园艺 $12,000 - $22,000。 相关资讯:留学费用最高的大学盘点  (据搜狐网)    

怎样成功申请西雅图名校?

在“名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由”一文中,我们曾给大家介绍过,由于西雅图及周边拥有众多知名大学且当地房价合理,西雅图正成为国内买家在美国买房时的最新选择。对于大多以学区房投资为主的中国买家来说,仅了解西雅图当地的大学分布远远不够,还有必要了解中国学生如何申请美国大学,怎样加大被录取的几率等知识。为此,居外网联合专业留学机构Dyad为大家一一讲解,让大家尽早享受在西雅图、在美国留学的梦想。  三个妙招 成功申请美国常青藤名校 1、谁来审核你的留学申请材料?解密美国大学招生团队 大家在准备美国大学申请材料之前,你肯定有过疑惑:到底谁来审核这些东西呢?不同招生办间可能存在细微差异,但大部分顶尖美国大学都设有一支10~30人组成的招生团队,负责以下工作:开展宣讲会、答复咨询邮件/电话、审核申请材料。此外,大部分的招生办会按照地区细分,就是说每个成员负责一个特定的地区(或者国家),他也相应会对那个地区的高中有相对深入全面的了解。 这确保了两点: 招生组中会分派部分成员出差,他们会去到各个地区的高中,了解该地区申请意向的一手信息 知晓了当地的具体情况之后,招生组就能把来自该地区的申请者放到他所处的大环境中来衡量。比方说,住在国家实验室附近的学生必然有更多的机会接触到科研活动,而住在农村地区的学生更多地会在农场上帮工。 招生组成员又都是些什么样的人呢?大学的招生目标是构建一个多样化的学生群体;大学构建招生组的时候也相当注重多样化。有些成员是直接从学校毕业生中招聘的,被称作“招生顾问”或“招生助理”。他们做的工作是每天的运营支持,比方说答复你的咨询邮件、审核你的申请材料。更有经验的成员被称作“资深顾问”,他们拥有最终决定权。拍板之前,所有资深顾问会聚到“委员会室”,讨论该年度申请的总体水平,并就哪些学生将被录取展开投票。 关于Dyad  本文部分资讯由Dyad提供。Dyad为学生及家庭申请海外留学、海外就业提供专业辅导服务。2012年起,Dyand已帮助超过1700名客户成功申请世界名校,包括120万美元的奖学金。立刻联系我们,获取更多免费资源及专业建议,study@Dyad.com。  2、不只看重分数!全面了解美国大学申请评测体系 招生办工作人员在阅读申请材料的时候,心里都清楚,虽然很高的标准化成绩和漂亮的学分绩的确意味着你在高中很成功,但并不意味着你能在大学里取得同样的成功。美国大学对于申请生的评测体系,更多的是基于预判和匹配,更看重的是学生是否有能力和素质能够贡献到大学校园里 从这个角度来解释可能会更清楚:很多学校都设有交响乐团。如果一个学校只录取成绩最好的学生,那么校长可能就会遇到这样的窘境:交响乐团下个月要演奏沙可夫的“天方夜谭”,但是他却没法儿从新生里找出够数目的小提琴手、大提琴师、长号手、法国号手!所以,招生办的老师在看你成绩的同时,也会评估你课堂之外的能力和素质。 让我们做一个小小的思想实验吧:假设下面的三个学生同时申请了“大牛项目”: 学生1:数学690,英语720,百分位96% 参与过当地一所大学的癌症调研项目,也因此没有时间参与校内学生活动。老师推荐信里说她“是学校里最专注的学生之一”; 学生2:数学790,英语700,百分位90% 在一个疗养院做过志愿者,并且在地区的大提琴赛中多次获奖。老师推荐信里说他“在班上很安静,但非常乐于帮助同学”; 学生3:数学650,英语800,百分位88% 足球队队长,创立了一个家教公司,雇佣了五名同学。老师推荐信里说她“是天生的领导者,虽然时不时会因为日程太过繁忙而错过交作业”。 你会录取哪个学生?成绩最好的1,音乐之星2,还是未来企业家3?招生办每天都面临这些取舍。招生办的最终目标是建立起一个健康、愉快、均衡的班级;很多时候并没有绝对的占优学生,所以不同老师之间常常会存在意见分歧。有时候老师们会就是否录取某个学生举行一次小型投票,所有在场的老师(通常是三至五人)都就自己的看法进行表决。 3、怎样加大被录取的几率?“分散你的组合” 那么,你该怎样做才能加大自己被录取的几率呢?借用一个经济学术语——“分散你的组合”。试着跳出常规的思维框架。在班上踊跃发言。追寻你的好奇心,多读读感兴趣的书。简直写一个博客。创造一些你引以为豪的新东西。在社区里做志愿者。参加一个小众的俱乐部。这些都可能帮助你在众多的申请材料中显得与众不同,更重要的是,在做这些事情的过程中,你可能会挖掘出你对某一个新领域的新激情。 最后,一定要牢记在心,申请并不是按成绩论英雄的。上面我们的小小思想实验中,列出的材料,并不只有他们的成绩。所以,你在选校的时候,也应该相应地多做一些工作,比方说他们是否设有交响乐团?是否设有校足球队?因为,尽管大学里最核心的是学习,但是对于国际学生来说,长远影响更大的可能反倒是课外的经历:你将能够遇到很多背景各异的有趣的朋友,从领导者、学术大咖,到运动员、未来企业家,你将在这里打造起一张属于你的社交网。 四大要点 全方位了解西雅图最值得投资的项目 1、可靠的EB-5项目 50万美元全家移民西雅图 Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司(Martin Selig Real Estate)主导,实力雄厚,EB-5资金占整个项目资金的19%,只是有益的补充,见项目资本结构图。这样的资本结构中,在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。投资Lenora街大楼,不仅是一笔很好的投资,更能实现你全家移民西雅图的梦想。 2、实力开发商领衔 值得期待的优质项目 Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公(Martin Selig Real Estate)是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图,你很难不看到这家开发商兴建的项目,其中大多数是高档摩天大楼,最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔,申请者不仅可对项目的可靠性放心,更可对项目的投资前景充满期待。 3、与诸多大学为邻 投资美国学区房的不二之选 Lenora街大楼项目所在地Belltown(贝尔镇)是西雅图人口密度最高的社区,周边汇集了众多大学院校,如西雅图城市大学(City University of Seattle),西雅图大学(Seattle University),东北大学西雅图分校(Northeastern University Seattle)等,周围更环绕着世界名校华盛顿大学(University of Washington)、西雅图太平洋大学(Seattle Pacific University)等大学。选择Lenora街大楼项目,等于选择了与诸多大学为邻! 4、硅谷人才不断涌入 西雅图已成为下一个投资热点 据美国专业媒体报道,近两年有越来越多的硅谷人才流失,他们大部分的下一站大多都选择在西雅图!据悉,美国硅谷人才不断流入西雅图,很大一部分原因在于当地生活成本持续高涨!以谷歌为代表的硅谷人才更希望在西雅图这样生活成本较低的城市中为此更好的生活质量。以公寓租金为例,当前旧金山一居室公寓的平均租金为3620美元,相比之下,西雅图只要1600美元,差距相当明显!当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平,让美国民众都难以承受的时候,诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!为此,西雅图毫无疑问地成为下一个热点城市,选择Lenora街大楼项目的投资潜力值得期待。 关于西雅图Lenora街大楼项目 作为美国EB-5投资移民项目,Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目,其中24层为住宅,写字楼共9层,一层为零售店,还带有5层地下停车场。更多细节资讯,可点击查阅。 选择西雅图Lenora街大楼项目 收获美国绿卡与房产投资双丰收 下一个美国买房热地不容错过的投资机会 西雅图Lenora街大楼 名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由! 为何越来越多人选择西雅图?   本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

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