欧洲国家有哪些呢？有近50个国家和地区。在地理上习惯分为北欧、南欧、西欧、中欧和东欧五个地区。 北欧 瑞典北欧指日德兰半岛、斯堪的纳维亚半岛一带。包括冰岛、法罗群岛（ 丹） 、丹麦、挪威、瑞典和芬兰。面积1 3 2 万多平方千米。境内多高原、丘陵、湖 泊，第四纪冰川期全为冰川覆盖，故多冰川地形和峡湾海岸。斯堪的纳维亚半岛面积约8 0 万平方千米，挪威海岸陡峭曲折，多岛屿和峡湾。斯堪的纳维亚山脉 纵贯半岛，长约1 5 0 0 千米，宽约4 0 0 - 6 0 0 千米，西坡陡峭，东坡平缓，为一古老的台状山地，个别地区有冰川覆盖，挪威境内格 利特峰海拔2 4 7 0 米，为半岛的最高点。冰岛上多火山和温泉。北欧绝大部分地区属温带针叶林气候；仅大西洋沿岸地区因受北大西洋暖流影响，气候较 温和，属温带阔叶林气候。河短流急，水力资源丰富。主要矿物有铁、铅、锌、铜等。森林广布。农作物以小麦、黑麦、燕麦、马铃薯、甜菜为主。养畜业较发达。 鱼产丰富，西面沿海是世界四大渔场之一。捕鱼量约占世界捕鱼总量的9 % 左右。 北欧各国历史背景紧密连系，社会和政治制度也相近。政治上虽然不是共同体，但都参与北欧理事会；语言上有三种语系，分别为印欧语系的斯堪的纳维亚语支、乌拉尔语系的芬兰-乌戈尔语族和萨米语，以及爱斯基摩-阿留申语系的格陵兰语。 南欧 南欧指阿尔卑斯山以南的巴尔干半岛、亚平宁半岛、伊比利亚半岛和附近岛屿，南面和东面临大西洋的属海地中海和黑海，西濒大西洋。包括塞尔维亚、科索沃（单 方面宣布独立，未获国际社会广泛承认）、黑山、克罗地亚、斯洛文尼亚、波斯尼亚和黑塞哥维那、马其顿、罗马尼亚、保加利亚、阿尔巴尼亚、希腊、意大利、梵 蒂冈、圣马力诺、马耳他、西班牙、葡萄牙和安道尔。面积1 6 6 万多平方千米。南欧三大半岛多山，平原面积甚小。地处大西洋- 地中海-印度洋沿岸火 山带，多火山，地震频繁。大部分地区属亚热带地中海式气候。河流短小，大多注入地中海。主要矿物有石油、天然沥青、煤、铬、汞、铅、锌、铜等。南欧是油橄 榄、葡萄、茴香、欧洲栓皮栎等栽培植物原产地。农作物以小麦、玉米、烟草为主。盛产柑橘、葡萄、油橄榄、柠檬和栓皮等。牧羊业较发达，西班牙是世界著名的 细毛绵羊美利奴羊的原产地。 南欧隔着地中海与亚、非两洲相望，自古以来与西亚及北非往来密切，同是重要的古文明起源地；对西方世界而言，南欧更孕育了古希腊、古罗马文化，确立了早期的基督教社会，为西方的思想及知识体系奠定了基础 注：土耳其 如果按地理位置划分的是属于亚洲，而且体育界以及一些政治上的划分都属于亚洲，但是经济方面因为其亲西方的政策，国际上一些经济组织已将他划到欧洲的。但主权按政治划分仍然属于亚洲。 西欧 西欧狭义上指欧洲西部濒大西洋地区和附近岛屿，包括英国、爱尔兰、荷兰、比利时、卢森堡、法国和摩纳哥。西欧面积9 3 万多平方千米。通常也把欧洲资本 主义国家叫西欧，西欧的国家全属于发达国家。狭义上的西欧地形主要为平原和高原，山地面积较小。地处西风带内，绝大部分地区属海洋性温带阔叶林气候，雨量 丰沛、稳定，多雾。河流多注入大西洋。主要矿物有煤、铁、石油、天然气、钾盐等。农作物以小麦、大麦、燕麦、马铃薯、甜菜为主。盛产葡萄和苹果。渔业和养 畜业均较发达。比利时和法国所产阿尔登马，英国所产巴克夏猪、约克夏猪、大白猪、爱尔夏牛、纯血种马，荷兰所产荷兰牛等优良畜种世界闻名。 中欧 中欧指波罗的海以南、阿尔卑斯山脉以北的欧洲中部地区。包括波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利、德国、奥地利、瑞士、列支敦士登。中欧面积1 0 1 万多平 方千米。南部为高大的阿尔卑斯山脉及其支脉喀尔巴阡山脉等所盘踞，山地中多陷落盆地；北部为平原，受第四纪冰川作用，多冰川地形和湖泊。地处海洋性温带阔 叶林气候向大陆性温带阔叶林气候过渡的地带。除欧洲第二大河多瑙河向东流经南部山区注入黑海外，大部分河流向北流入波罗的海和北海。主要矿物有褐煤、硬 煤、钾盐、铅、锌、铜、铀、菱镁矿、铝土矿和硫磺等。农作物以小麦、大麦、黑麦、马铃薯和甜菜为主，还产温带水果。 养畜业较发达，瑞士的西门塔尔牛、萨能山羊、吐根堡山羊等优良畜种世界闻名。 东欧 东欧指欧洲东部地区，在地理上指爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、白俄罗斯、乌克兰、摩尔多瓦、俄罗斯和哈萨克斯坦西部。地形以平均海拔1 7 0 米的东欧 平原为主体。东部边缘有乌拉尔山脉，平原上多丘陵和冰川地形，北部湖泊众多，东南部草原和沙漠面积较广。北部沿海地区属寒带苔原气候，往南过渡到温带草原 气候，东南部属温带沙漠气候。欧洲第一大河伏尔加河向东南注入里海。主要矿物有石油、煤、铁、锰、磷酸盐等。盛产小麦、马铃薯、甜菜、向日葵。养畜业较发 达，苏维埃重挽马、奥尔洛夫快步马、顿河马均为马的优良品种。苏联解体后纷纷加入欧盟，以廉价劳工吸引各国企业设厂，这里人口众多，城市密布、交通网发 达，分布有许多著名工业区，俄罗斯：莫斯科、乌拉山、库斯内次（库斯巴次，西部西伯利亚平原的东南方）、贝加尔湖工业区（贝加尔湖（L.Baykal）的 西北方）。乌克兰：前苏联最大军火工业区顿内次工业区。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。 （互联网资讯综合整理）
说起全球闻名的旅游城市，泰国曼谷绝对是榜上有名。 2021年9月，曼谷在英国旅游网站Holidu的一项调查中，获选为“最适合度假办公城市”名单中第1名；在刚结束的《DestinAsian》杂志举办的“2022年读者选择奖”中，曼谷也被评选为亚太区全球最佳旅游城市。 在全球各国从新冠肺炎疫情中逐渐复苏，旅游业即将振兴的情况下，作为亚洲甚至全球首屈一指的旅游名城，曼谷的前景备受各界看好，不少投资者也在当地寻找商机、争相置产。 距离曼谷市中心不到10公里处的素坤逸路彭蓬区，是当地最繁华的热点地段之一，同时也是广受外籍人士欢迎的居住地点。 走在素坤逸路时，可清楚望见一栋独具特色的大楼耸天而立，它就是曼谷现时炙手可热的豪华公寓——The Estelle Phrom Phong，其名字源自拉丁语，拥有“天上闪亮的星星”之意。 坐拥37层楼高的The Estelle Phrom Phong，为了让住户享有最大隐私及奢华体验，维持超低密度的单位规划，整栋公寓只有146个单位，其中74个更配备私人电梯，让住户能在不被打扰的情况下，出入自家大门。 处于曼谷战略位置的The Estelle Phrom Phong，距离天铁彭蓬站仅200米距离；住户只要步行约2分钟，即可抵达全曼谷最豪华的购物区——EM District，该处的三大购物中心EmQuartier、Emporium、以及EmSphere（即将开业），皆是上流社会人士周末逛街购物的热门去处。 除了购物中心，必要的基础设施如学校，都能在The Estelle Phrom Phong周遭找得到，如曼谷大学、诗那卡林威洛大学等；此外在The Estelle Phrom Phong方圆10公里内，至少有7间医院全天候待命，应付任何紧急情况。 享有360度无死角的城市全景瑜伽空间，是The Estelle Phrom Phong的王牌设计之一，住户可在该处欣赏曼谷的繁华景观，尤其是夜景更是格外迷人。 The Estelle Phrom Phong致力于打造舒适的生活空间，也设有日式温泉、冷水浴、桑拿、空中健身房等，让住户享有多重享受且兼顾健康的生活体验。 为了满足住户的社交需求，公寓设计及服务也照顾了访客的体验，最贴心的莫过于为访客提供2间酒店式专用客房，让访客享有宾至如归的体验。 除了提供24小时的礼宾服务外，公寓也建有125%的固定停车位，其中1层更是豪华超级跑车停车专区，至于近年盛行的电动车所需要的充电站，当然也少不了。 最后，再跟大家透露多一个好消息，The Estelle Phrom Phong也是一栋宠物友好的豪华公寓，这也让宠物爱好者，又多了个入住其中的理由啦！ 更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆房源网站查询。
走在墨尔本南岸的人行步道上，稍微抬抬头就一定会注意到高高耸立的尤里卡塔（Eureka Tower），它除了是当地极富盛名的旅游景点及打卡圣地外，同时也是全世界最奢华的抢手房产之一。 这座高达297.3米、拥有91层楼高的摩天大楼，是整片澳大利亚国土的第三高建筑物，同时也是世界排名首屈一指的住宅大楼。 关于尤里卡塔的命名有2种说法，第一种是取自200多年前，金矿矿工在澳洲巴拉瑞特发起的“尤里卡城寨之战”（Eureka Stockade）；第二种则源于古希腊学者阿基米德，受国王委托侦破一宗贪污案，意外发现浮力原理时，所发出的感叹词“尤里卡”（即我找到了之意）。 仿佛置身如天境般的景色，以及贵重建材所堆砌出的奢华设计，是尤里卡塔住户每天都享有的精致生活体验；若是心血来潮，也可像其他游客乘坐电梯，直上尤里卡塔第88层楼，在电梯门一打开的一瞬间，天蓝色景观映入眼前，你就能在号称南半球最高的建筑物内公众观景台上，坐拥整个南岸好风光 。 在观景台上360度环视墨尔本南岸，不管是维多利亚艺术中心或国立美术馆，还是莫尔特豪斯剧院及圣保罗教堂，所有当地知名景点都在你的视线内；追寻刺激体验者，也可踏上观景台上特设的玻璃悬崖箱（The Edge），当悬崖箱移出建筑边后，可别被故意发出的玻璃碎裂声响吓坏！ 这里也是游客到访欣赏日出及日落的打卡圣地，尤其是整个日落过程的美景，望着蓝天慢慢被橘红色染成一片，夕阳西下后伴随着黑夜到来的，是都市中一盏盏灯亮起，又是别具一番风味。 有别于一般商用性的摩天大楼，尤里卡塔多达80层楼的豪宅单位，皆是供买家入住的高级房产。在越来越多人选择到澳洲置产的现况，尤里卡塔是海内外许多中上阶层，争相入住的热门房产，不管是自住或投资，都是绝佳的选择。 其中，位于该塔第80层楼的奢华单位，拥有4间卧室及5间浴室，且配备了多达8个泊车位，以满足房产主人的社交需求，能在周末假日时招待更多上门拜访的亲朋好友。 单位中的每一间卧室，除了都配备独立浴室外，从落地窗户照射入的自然光线，也能让你在单位中的任何角落，都欣赏到墨尔本南岸的不同美景；若有幸能入住尤里卡塔，和最珍贵的人一起欣赏日出或日落美景时，您也可以像阿基米德一样，发出“尤里卡”的欢呼：我找到了！ 除了每天都看到独一无二的美景外，整个豪宅在设计上也兼顾了生活需求，用餐区配备了酒吧区，健身房和书房让你能同时追求力量及知识，洗衣房的配置让居住在豪宅单位的起居日常，变得更加便利。 从主套房的墙上，挂着艺术家玛蒂尔德·琼基尔（Mathilde Jonquiere）的马赛克壁画，即可得知整个室内设计的品味，该艺术家的作品也是马德里卡地亚精品店、巴黎干邑轩尼诗酒庄、以及好商佳百货公司用于室内装饰的佳品。 优质的高级房产，除了各式各样奢华的家具用品，也需要配备最新科技设施，整个单位配有隐形扬声器、触摸屏的中控系统、资产定位器和指纹扫描；其他供住户使用的设施及服务，还包括24小时礼宾服务、游泳池和日光浴平台、健身房、桑拿和迷你电影院等。 更多项目资讯，请致电居外热线4000417515或者登陆居外网站https://www.juwai.com/62569557.htm
时隔两年，澳洲边境甫重开，新西兰边境重开也指日可待，在两国房地产市场持续走强的当下，绝佳的房地产投资机会，终于来了。 在烟波浩渺、星辰大海相互辉映的南半球太平洋区，最为瞩目的莫过于澳大利亚和新西兰——举世公认南半球唯二的发达国家。 雄厚发达的经济水平、优渥完善的福利体系、世界高水准的医疗和教育、包容并蓄的多元文化等等，澳、新两国总是位列全球最佳移民目的地榜单，其房地产市场水涨船高。 在过去的一两年里，市场表现尤为抢眼。全澳房价自2020年中期就已出现繁荣的盛况，2021年房价达到本国有史以来最快年增长率，与此同时，新西兰房价也实现了创纪录的增长。 2022年，两国房市场持续走强，随着两国边境的重开，绝佳的房地产投资机会时不我待。 澳大利亚 澳大利亚，是世界上唯一国土覆盖一整个大陆的国家，其多个城市被评为世界上最宜居的城市。 在超低利率和有限住宅供应的提振作用下，澳大利亚房价从2020年中开始飙升，2021年第三季度，该国八个主要城市的房价同比上涨了创纪录的16.08%，比前一年的4.75%的涨幅大幅加快，房屋库存水平低，销售量激增。 根据CoreLogic的数据，2021年9月，住宅销售数量比上年同期增长41.9%，比五年平均水平高出25.5%。 据悉，2021年澳大利亚房价上涨了21.9%，这是有史以来最快的年增长率。 同时，澳洲的经济也在不断复苏中，今年预计将增长3.5%，这势必极大地推动着房地产市场持续走强。 今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于澳洲的优质房产，值得拥有。 西澳首府珀斯，国际名师设计滨河高尚别墅虚位以待 西澳是澳大利亚最富有原始自然景观的一个州，最能领略澳大利亚风情，也是澳大利亚最富裕一个州。 西澳在教育方面，推行着许多，吸引着众多优秀的海内外人才来此发展。 珀斯是西澳的首府，却没有其他大城市的喧嚣和繁忙，保留了非常自然纯朴的民风，生活悠闲惬意，成为越来越多的旅游者享受自然与放松的理想目的地。 它优雅而精致、美丽又安静，有着强大的经济基础和有竞争力的市场以及丰富的旅游资源，是澳大利亚首屈一指的商业投资及旅游的最佳目的地。 近几年，珀斯在中国大陆悄悄爆红，是许多的综艺节目和MV的网红取景打卡地，众多澳洲移民也把珀斯列为首选城市。 “南半球的纽约”，澳大利亚悉尼滨海花园公寓等您来 悉尼（Sydney）是澳大利亚第一大城市，它是澳洲最发达、最现代化的城市，被誉为南半球的“纽约”，也是连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 这是一个充满活力的城市，高品质的生活质量、健康有机的生活方式、多元融合的国家氛围，很容易令人了解、喜欢、甚至爱上它。 在悉尼，亚洲面孔到处可见。 如果说是澳大利亚是华人的老牌移民地，那么华人扎堆的地方首推悉尼。 “澳洲缩影”花园之州，豪华私人庄园，坐拥真正世界级生活方式 维多利亚州，被称为“澳洲缩影”，素有“花园之州”的美誉。 维州首府墨尔本，这里有美丽的时装、可口的美食、非常美丽的建筑，也有举世闻名的网球公开赛、令人赞叹的戏剧，更有人人艳羡的缓慢而宁静的生活节奏，它连续多年被经济学人智库评为“全球最宜居城市”。 在这里，我们不仅能感受到现代生活的便利，更能感受到自然美景以及浓郁古典人文风格。 得天独厚的弗林德斯，可谓左拥墨尔本都市便利，右抱山海无敌盛景。 “阳光之州”昆士兰，繁华与宁静兼得黄金海岸精品顶层公寓 黄金海岸不是一个形容词，而是一个名词，它链接都市繁华，却保有一种未受打扰的平静风貌。 乘坐私人豪华游艇，游览黄金海岸纳瑞湾，可看到各种明星豪宅，饱览当地风土人情景观。 在船上品尝澳洲点心以及水果和香槟，感受澳洲式富人生活；在海鸥岛上喂食海鸥，感受人与自然和谐。 黄金海岸是澳洲房地产市场的一匹“黑马”，不仅备受富豪和明星青睐，而且还是普通民众在澳洲理想的安家地点。 黄金海岸人口增长迅速，住房需求强劲，投资者可以利用更少的成本和更低的风险，获得更多的收益回报。 另，2032年夏季奥运盛会将在距黄金海岸仅一步之遥的布里斯班举办，必定会带动经济特别是房地产的发展，黄金海岸可谓近水楼台先得月，未来可期。 天堂在左 新西兰在右 新西兰犹如世外桃源——完美诠释着诗与远方。 在这里，人们可以时时感受到无穷魅力的自然美景，蓝天白云、碧水青山、田原牧场、空气清新，置身其中，心旷神怡。 新西兰人喜欢轻松、悠闲的生活方式，非常注重工作与休息的平衡，生活节奏闲适惬意。 在房地产市场方面，新西兰也是一片投资热土。过去25年的权威数据显示，新西兰的房地产一直是处于持续上升趋势中。 2020年第三季度房价中位数同比增长为13.77%，2021年第三季度，新西兰房价中位数上涨了9.96%（经通胀调整），根据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，2021年10月，新西兰全国的住宅物业销售总量为7190套，比上个月增长30.3%，可供出售的房产数量按年下降了16.1%。 新西兰的房地产市场在超低利率以及有限的住房供应的推动下住房市场继续强劲增长。 今日，蘇富比國際房地產为您推荐的正是位于新西兰的优质房产。 新西兰第一大城市奥克兰，心灵与身体憩息的绝好港湾 2021年全球最宜居城市第一名—奥克兰，城市中心、地标顶层、景观天际线 奥克兰是新西兰的经济、文化、航运和旅游中心，也是新西兰最大的港口城市。 这座富有多元文化色彩且被称为“风帆之都”的城市，濒临优良的港口和海湾，徐徐的海风为奥克兰带来了温和宜人的海滨气候。 这个漂亮的城市包罗万象，有漂亮的海滩、美丽的港湾、琳琅满目的商店，还有大都会的夜生活和文化气息，吸引着世界各地的移民的到来。 新西兰皇后镇，此生不可错过的梦幻生活 新春新气象，虎年大作为 有眼光的您，请把握绝好的投资契机。 想获取更多全球各国房产资讯，敬请关注蘇富比國際房地產和居外网的相关资讯。 蘇富比國際房地产传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。 他们拥有强大的全球网络，遍布于75个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地产为您寻觅梦想家园。
尽管去年推出了新降温措施，新房需求量在上个月仍保持强劲。由于私人住宅和建屋局转售组屋的房价连续好几个月上涨，新加坡政府于2021年12月16日起实施了新一轮房产降温措施。 政府调高额外买方印花税（ABSD），同时也收紧总偿债率（TDSR）。此外，向建屋局申请组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）也调低了。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，发展商们于上个月售出673套新私宅（不包括执行共管公寓）。与2021年12月售出650套的销量相比上升了3.5%。 包括执行共管公寓在内的新住宅销量上升了0.8%，从2021年12月的719套上涨至2022年1月的725套。按年计算，不包括执行共管公寓在内的新住宅销量下滑了58.8%，从2021年1月的1,633套下跌至2022年1月的673套。 新加坡每月新房市场数据 2021年1月录得的高销售量并不符合常理。2014年至2020年期间，一月份的新住宅销量（不包括执行共管公寓）都落在324至620套之间。 2021年1月的高销量可归功于三个大型项目 鑫悦府（Normanton Park），一项1,862个单位的大型项目。此项目在1月共售出645个单位。 700个单位的Parc Central Residences，是一项新执行共管公寓项目，共售出417个单位。 429个单位的国王码头礁（The Reef at King's Dock），共售出221个单位。 相比之下，2022年1月仅推出两个较小型的项目，分别为107个单位的Belgravia Ace和16个单位的Ikigai。2022年1月共推出178个单位（不包括执行共管公寓），是自2021年2月以来推出最少新住宅的一次。 由于缺乏新项目，现有项目的库存量将持续减少。除了Belgravia Ace，其他热销项目包括鑫悦府、桦丽居（The Woodleigh Residences）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和悦湖苑（The Florence Residences）。 绝大部分交易（不包括执行共管公寓）在其他中央区（RCR）完成，占了42.9%；紧随其后是中央区以外（OCR），占了40.9%；最后是核心中央区（CCR），占了16.2%。 对比两轮降温措施的影响 上一轮降温措施对新房产市场的影响较大。例如，2013年1月调高了额外买方印花税后，房产销量（不包括执行共管公寓）大幅下跌64.9%，从2013年1月的2,028套下跌至2013年2月的712套。销售量同比下跌70.5%，从2012年2月的2,417套下跌至2013年2月的712套。 同样，新降温措施于2018年7月6日生效以后，新房销量（不包括执行共管公寓）暴跌64.2%，从2018年7月的1,724套下跌至2018年8月的617套。销量同比下滑50.5%，从2017年8月的1,246套下跌至2018年8月的617套。相比之下，此次的销量从2021年12月的650套上升至2022年1月的673套，增长了3.5%。 政府推出新降温措施后，购置新公寓的永久居民比例略有下降，从2021年12月的83套（13.5%）下滑至2022年1月的66套（11.3%）。2021年11月，永久居民购置房产的占比为12.2%（177套）。2022年1月，外籍人士或非永久居民（NPR）的置产比例维持在4.8%（28套）的健康水平，高于2021年12月的3.6%（22套）和2021年1月的3.8%（60套）。 前景展望 发展商们已准备好在农历新年后推出更多项目。在新降温措施实施了两个月，一切尘埃落定以后，部分买家可能会在市场更明朗的情势下回流市场。 其中有城市发展（City Developments Limited）和MCL Land Limited在诺森伯兰路（Northumberland Road）联合开发的Piccadilly Grand公寓项目，以及青建地产（Qingjian Realty）在凤凰路（Phoenix Road）开发的雅诗轩（The Arden)。 本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）
海外大多数国家都是允许海外人士购房的，只不过每一个国家的限制条件不一样的。通常热门的美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本、泰国、马来西亚、越南、菲律宾、新加坡等都允许海外人士购置房产。购买海外房产之前，最好提前了解各国的购房需求，然后再决定选择哪个国家比较好。 购买美国的房产 海外人士在美国购买房产没有任何套数上的限制。资金不足的情况下也可以申请贷款，但是和当地人申请相比，条件会更苛刻一些，最高贷款比例在60%，并且30万美金以下的房产不能够贷款。 购买加拿大的房产 在加拿大购买房产需要缴纳海外买家税。加拿大卑诗省政府对海外买家征收额外的20%物业转让税，安省针对海外买家征收额外15%的物业转让税。海外人士能够在加拿大的银行贷款，最高比例为60%-65%，目前贷款条件和利率都有所提高。 购买澳大利亚的房产 海外人士只能在澳大利亚购买全新的住宅，在澳洲购买公寓期房，贷款可以支付10%的首付款，现房则需要支付20%-30%，没有限购和限贷的要求。在澳洲贷款的利率和当地人是一样的，并且还款的方式比较灵活，允许贷款人士前五年只还利息，不用还本金。 购买英国的房产 海外人士在英国买房不限购，并且和当地人享受同等的待遇。关于贷款没有明确的规定，一般情况下有两个限制。一、贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；二、贷款的比例不能超过房产总价的一定比例。 购买日本的房产 如果海外人士在日本拥有永住身份、拥有稳定正当的工作，在不动产中介的帮助下可以零首付贷款购房。如果是持有三年签证的就职人员，可以首付200万日元贷款购房。日本房产的优势很多，是这几年的海外投资的爆款。 想购买海外的房产，可以参考以上内容来决定。
加拿大房子大部分都是永久产权的，但每年需要缴纳一个0.5-1%的房产税，永久产权的房子也是需要每年缴纳房产税的。加拿大房产和土地所有权都是永久产权性质的，投资者只要每年按时缴纳房产税，就可以一直持有加拿大房产。如果你想投资加拿大永久产权房子，可以在购买前询问一下你购买的房产产权是否是永久产权。 很多人想在加拿大购房就是看好了当地的产权式永久产权，毕竟国内的额产权只有70年，永久产权很吸引人，很多人也会问加拿大的房子都是永久产权吗？加拿大住宅类大部分都是永久产权，也有少部分的租赁产权，比如在温哥华UBC大学附近的房产，有一部分是99年租赁产权，所以在购买房产之前要提前咨询清楚，同时外地人在加拿大买房也是可以贷款的，这个根据本地银行的要求去申请贷款，根据银行的不同，贷款的金额也不一样，利率在2.9-5%之间。 这里举个例子，一般60w的房子，要交5000刀的房产税，大家自己算一笔账，永久产权的房子，永久下来房产税大概有多少。 在加拿大卑诗省购买房产可以选择租赁地权物业，或者永久产权物业，租赁地权的物业随处可见，大家选择的也很多，不过有一点要注意的就是搞清楚你购买的租赁地权物业对房贷是否会有影响。 永久产权物业很好理解，就是屋主对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，产权人可以根据法律要求，自由出租，抵押转让房产，只要屋主按时缴纳房产就可以了。租赁地权就只能在规定范围内土地进行所有。 对于是否购买永久产权的房子，因人而异，毕竟每个人遇到的问题是不一样的，根据自身的情况合理对待，避免陷入误区，当然你买房进行投资，是否是永久产权只是一个选择的问题，并不影响你投资房产。
近日有北美经济学家指出，加拿大的住房市场已经脱离现实，而低利率乃至全球疫情都只是部分原因，并预计很快就会出现调整。 对任何人来说，尤其是购房者，加拿大的房价一直在稳步上升，这并不奇怪。在过去20年里，全国范围内的房价已经上涨了375%，在多伦多和温哥华等热门市场，房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，目前房屋的平均价格为686,650加元（约348万元人民币）。在安大略省，这一数字跃升至887,290加元（约450万元人民币），在不列颠哥伦比亚省（卑诗省），这一数字为913,471加元（约464万元人民币）。 即使是较小的市场，如安大略省的蒂尔森堡（Tillsonburg）或安大略省的班克罗夫特（Bancroft），也看到房地产价格急剧上升，因为疫情将偏远的工人和家庭从城市赶到不太拥挤的社区，并加速了购房。 加拿大的住房价格增长速度远远超过世界上任何其他发达市场，并衍生了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通货膨胀”。 然而，令全球金融服务机构麦格理集团（Macquarie Group）北美战略与经济主管大卫-多伊尔（David Doyle）感到震惊的是，加拿大的住房价格与其他重要因素 — 如收入和人们在未来几年支付高价住房的能力，是多么的不同步。 “价格与基本面完全脱节，”多伊尔说。虽然加拿大住房狂热的大部分被归咎于低利率，廉价的借贷成本减轻了大笔抵押贷款的负担，但多伊尔有另一种解释。 他说，在加拿大，有一种心理在起作用，即住房价格只能朝一个方向发展：上升。多伊尔的研究小组最近把加拿大的实际住房价格和实际收入与美国进行比较，这一点得到了充分的说明。 上图：美国的房价已经上涨，但相对于可支配收入仍然很低； 下图：加拿大的情况正好相反，房价与可支配收入之比飙升。 正如上面的图表所显示的，加拿大和美国的收入和住房价格在70年代以来的几十年里一直保持着相当接近的速度，并一直同步直到2000年代末。 然后，在加拿大，代表房价的红线简直是一发不可收拾，抛离了收入，也偏离了美国的情况。由于各种原因，如更严格的抵押贷款资格规则，加拿大房市在很大程度上不受金融海啸的影响，没有遭受同样的修正。 多伊尔解释，2008/09年的金融危机对美国投资者的心理产生了很大的影响。“美国人不再认为住房是一种安全的资产。而在加拿大，金融风暴反而强化了这样一种想法：住房永远不会崩塌，房地产只会上升。” 多伊尔续说，加拿大和美国都是在类似的低利率环境中运作。低利率助长了加拿大的住房狂热，更高的房价意味着一个家庭负担购房的能力变得捉襟见肘。 他担心一旦利率开始攀升，在2019-2020年市场高峰期买房的人，到2023年及以后将面临以更高利率续贷的问题。 “2024年以后加拿大银行将加息，住房将受到影响。解决方案很复杂，涉及对加拿大住房市场的全面重新思考，”他说。 目前，加拿大的国内生产总值（GDP）的10%以上来自住宅房地产活动，涉及装修、所有权转让成本和房地产佣金。麦格理的研究表明，加拿大的住房投资在经济中的份额高于任何其他经合组织（OECD）国家，新西兰除外；而且它超过了加拿大的商业投资额。 这意味着加拿大作为一个国家，在他们生活的地方花费的钱多于他们制造或生产的总值，这个等式最终会影响到他们对生活的支付能力。
2021年至今，加拿大房产价格暴涨的趋势没有出现任何弱减的趋势，反而还在一定程度上持续上升。根据加拿大官方提供的数据可知，今年房产的销量和房价分别上涨了76%和31%，房产的平均价格更是高达716828加元，实现了历史最大幅度增长。加拿大卑诗省的平均房价高达91.5万加元，安大略省的平均房价高达86.2万加元，其房价远远高于全国的平均水平。 根据相关的数据可知，多伦多的房价首次突破了100万加元，和同时期相比增长了22%，房产的成交量更是高达95%。首都渥太华房产市场的价格也超出预期，整体均价上涨了31%，中位数价格为67.7万加元，成交量的比例为50%。蒙特利尔的房价虽然没有其他城市上涨的高，但整体房价也上涨了14%。其他各城市的房价都有上涨，其比例基本都在22%-23%。 加拿大房产市场的价格虽然上升很快，但整个楼市都是趋于平衡的，目前推动加拿大房产价格一直上涨的主要因素是房产市场供不应求。当然还有其他因素也在促使更多的人购买房产，比如超低利率，因为低利率的环境，使得其成为楼市火爆背后的主要推手之一。有加拿大专家表示，在2020年可能会持续恢复银行的贷款利率，让房市稍微缓一缓。 加拿大的房产开发一直不足，疫情没有爆发之前的需求是刚好的，但是爆发之后的不充足完全暴露出来。当然还有一点就是加拿大炒房的趋势有点严重，政府不出政策加以控制，房产价格上升的速度可能更快。预计到2022年加拿大房价上涨的趋势和火爆的楼市在政策影响下会有一定的缓解，对于投资房产的人士来说，可以等一等考察房市的具体趋向再做决定。
进入2021年，加拿大房产市场的势头并没有出现减弱的现象，反而各省房价还在不断的上涨。根据相关的数据可知，三月份加拿大房产的销量和价格得到了保证，其上涨数据分别为76%和31.6%，其房产的平均价格为716828加元，这个数据是加拿大历史同比增长最大的增幅。加拿大卑诗省和安大略省房产的平均价格为91.5万加币和86.2万加币，是全国房价的最高水平。 由官方提供的数据可知，Canada的房产均价为707026加币，Yukon的房产均价为495257加币，Quebec的房产均价为443919加币，Alberta的房产均价为436570加币，Northwest Territories 的房产均价为431822加币，Nova Scotia的房产均价为347311加币，Prince Edward island的房产均价为340121加币，Manitoba的房产均价为329973加币，Saskatchewan的房产均价为303112加币，New Brunswick的房产均价为258558加币，Newfoundland&Labrador的房产均价为256336加币。 根据相关数据可知，加拿大中部地区的房产价格上涨非常快，其中多伦多的房产价格首次突破100万加币，和同时期进行相比，它的幅度上涨了22%，销售量的比例上涨了95%。加拿大首都渥太华房产价格的涨幅也已经超出了预期，整体均价上涨了31%，成交量比例高达50%，房产价格目前为67.7万加币。加拿大爱德华王子岛省的房产价格上涨了21.9%，新斯科舍省和不伦瑞克省的平均房价分别上涨了26.7%和32%。 加拿大房产市场的发展是比较趋于均衡的，现在全国的房价都处于不断上升的趋势，预计之后的发展中仍然是不断上涨的。根据有关报道可知，加拿大一些地区的楼市需求还是比较紧缺，所以在需求不断加大的情况下，房产价格会持续上涨。以上就是有关加拿大房产价格的相关内容，相对来说投资加拿大房产还是非常不错的。
