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多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 | 加拿大

纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy就来为您独家解密。 数据来源依然是最公正无偏差的多伦多地产局官方数据。为了缩小特殊样本比例,Daisy选取了2016年整年的二手房出租数据,选取了平均值,所以该平均值会略低于现在的市场行情。 好了,让我们来开始吧,先上地图… 围绕地图上标有数字的路口附近区域,Daisy分别按照一房、两房的类别算出了2016年的月房租平均值,并标上了代表楼盘。 Daisy将这些路口区域的Condo大致分为了四大类: 至尊享受型 两房单价2 –3 百万 典型的如:311 Bay St。让您有美国特朗普总统在他的顶层公寓的奢华感觉。 金领睡觉型 典型的为King St, Queen St, Front St 和Bay St, Yonge St,University St 等的交叉口(地图上标为2、6、13、18、20的路口),这些路口里市中心金融区很近,很多工作繁忙的金领下班以后能够就近休息,减少了冗长的上下班时间,是业余生活可增加2个小时。用地段买时间是这一区租客的主要特征。 学生休闲型 这一块区域涵盖的范围很广,从多大东面到怀雅逊大学之间的路口基本被涵盖。该区域由于受到2个大学学生租房的辐射,所以租客多以学生居多,租金范围一房从$1800 - 2100,二房从$2500 - 3300。 生活质量型 这一块区域以Bloor街为主。众所周知,Bloor街上名店林立,是多伦多高档的购物天堂。那么选住在这一区域的人,就以注重生活品质为主。再有就是近Lawrence市场(多伦多乃至全球最有味道和历史的食品便利市场)的Condo,既有市中心的繁华,又有过日子的方便。 声明:居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权,可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

【视频】公寓会跌吗?多伦多新建Condo成本浅析|居外专栏

在当下宏观环境阴晴不定,市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中,如何做一个聪明的投资者,考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一,新房的定价不光基于市场标杆价格,也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析,希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。  回顾2020一整年,加拿大住房市场价格并未受到疫情的负面影响,相反在许多我们熟悉的大城市,房价持续上涨。国内外房地产市场的表现证明,人们依旧认为持有资产才是货币超发环境下的硬道理。 如果我们细看新建Condo公寓的平均尺价,在大多伦多地区平均尺价已经接近1000加元/呎,而在多伦多市中心核心区域,2000呎价的楼盘也已经不是凤毛麟角了。 在新建房成交量方面,独立屋和镇屋近年来连年走高,Condo公寓由于受到疫情的心理层面影响,2020年的新房成交量相比之前几年走高的势头有所下降。 新房在建量是重要的供应先行指标。我们可以看出,在建库存开始有下降的趋势,其中Condo在建量的下降尤为明显,显示未来新房供应量将减少。 本期【黄岚地产榜】旨在浅析新开发Condo公寓的成本,首先来了解一下新建楼盘成本的构成:土地成本、建造成本(硬成本)、和软成本。 我们先来看一下加拿大各大城市原始地价范围(不包括动迁成本),可以看出,在多伦多市区每呎两百元以上是常态,若是市中心核心地段,价格将更高,而且现在几无空地,那么加上动迁成本,土地成本再增加数倍太正常不过。 而且开发商高价买来的地块并不是都可以拿来盖满楼的,在多伦多市中心真正能审批下来的高层建筑投影的地皮面积也就占总地皮面积的25%左右。 下图是多伦多市中心湖滨高层建筑投影的地皮面积占总地皮面积示例   我们再来看另一个新建Condo公寓的关键成本类别:建造成本 建造成本主要包括人工、物料、机器、以及建筑总承包商的费用等。加拿大劳动力价格指数是建造成本的一个很好的历史以及趋势的指标。劳动力价格在不断地上涨,人工成本当然也就相应的上涨。 加拿大人工昂贵是众所周知的,特别是有技术含量的工种,小时成本还是很高的。 建造成本方面,我们可以着重看一个宏观指标:生产价格指数PPI。从历史来看,PPI永远是一条向上的线,就是说生产要素价格长期总是越来越贵,因此物料成本和机器成本也越来越贵。 以大多伦多地区为例,一栋40到60层的豪华装修的Condo公寓的平均建造成本可达到460 -550加元/平方英尺,如果楼层数超过60层,则由于建筑工艺要求更高,平均每尺建造成本将接近600加元。 我们再来看另一个新建Condo公寓的成本类别:软性成本 所谓软性成本顾名思义是由许多服务性和管理性费用所构成的,主要包括以下一些方面的开支: 综上所述,Daisy黄岚大胆估算,在多伦多市区,一个高端项目的平均开发总成本将很容易的超过900加元(而且不包括动迁成本,因为动迁项目赚不赚钱,花多少钱,都在于开发商的裁量,变量太不确定),如果地块涉及动迁,那总成本就“上不封顶”了。 当然,开发商不是慈善机构,项目是要赚钱的,每个项目都要计算年化内涵回报率IRR,IRR是项目投资开发的财务概念,在这里不做赘述。由于新建项目开发期一般三年左右,因此即便整个项目利润率为20%,其年度内涵回报率IRR也就6%-7%,所以真正以“精益开发、精益运营”为基础的开发商可以说不存在赚一票就走的暴利。 开发商推出新盘楼花都是利益驱动,何时推出?以什么价格推出?这些都是基于二手房和新房市场的轮动迭代循环,因此楼花新房市场既是二手房市场价格的稳定调节剂,也是整体楼市的先行指标。 市场似乎永远在经历以下的迭代过程,循环往复: 购房者开始在二手房市场淘金 → 二手房市场需求增长推高房价→开发商基于成本和新市场标杆价格推出新盘,顺利消化市场部分需求 → 楼花价格进一步走高,市场反应欠佳 → 开发商暂停上新盘 → 购房者开始在二手房市场淘金 当前多伦多市中心Condo公寓楼花 vs 二手房 — 聪明的投资者需要了解的新建Condo成本浅析(结论) 各国政府大撒钱,货币贬值是不争的事实。同时加拿大欢迎新移民的政策不会改变,因此人口增长所带来的房地产刚需的增长是有长期基本面保障的 在此大背景下,伴随着多伦多市中心土地供应的减少、拆迁成本的增加,和建造成本的提升,市中心Condo的开发成本也是直升不降。所以新房及二手房由于成本支撑,基本不可能出现大的回调 作为投资者,应当了解自己所处的市场轮动循环节点,在二手房和新房楼花之间猎捕机会才能在市场中游刃有余,跑赢通胀,跑赢大市 本文完成于2021年2月,文章均基于此时间点数据完成,有更多关于多伦多地产买卖投资的讨论,欢迎添加黄岚微信探讨斧正。谢谢您的时间。   多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker,金牌经纪人 联系邮箱:daisyhuang88@gmail.com  

怎样定居加拿大

想要成为加拿大的永久居民,需要满足加拿大的条件。1、本人必须要在加拿大进行居住。2、永久居民是可以居住在国外的,但是要为了陪伴加拿大的配偶或者加拿大公民的父母。3、永久的居民需要由加拿大公司全职雇佣从事海外的活动,或者受雇加拿大联邦政府在国外的工作。4、如果满足第三种情况,永居者的配偶或者子女能够居住在海外。 永久居民想要定居加拿大还需要满足两个条件:1、本身是移民加拿大不足五年的永久居民,取得永久身份后的五年内,可以满足以上提到的居住诉求。2、取得五年超过永久居民身份的,要证明已经满足有关居住的要求,如此能够继续保有永久身份,才能长期定居。每年移民加拿大的人数很多,毕竟该国家教育先进、生活环境良好、社会福利保障多等等。 移民加拿大的方式: 一、魁省投资移民 1、申请人要拥有不少于200加币的净资产,且证明资金来源的合法渠道。 2、在近五年的发展中,至少有2年以上的管理经验。 3、全款投资120万加币(五年后政府无息本金归还)或者贷款投资35万加币(一次性付清不返还)。 4、申请人以及全家的体检要合格,且没有犯罪记录。 5、随行子女的年龄不能超过22周岁,且没有配偶。22周岁以上的除非有疾病需要父母支撑经济来源。 二、魁北克省经验类技工移民 1、申请人的年龄在18-35周岁。 2、申请人具备一定的英语基础。 3、申请人的法语成绩是B2. 4、申请人的学历不能低于中专及高中。 5、不需要专业相关的背景和经验。 以上就是关于怎么在加拿大定居的内容。加拿大的移民项目比较多,但每一种都有条件,想要长期定居加拿大可以了解有关的移民项目和满足对应的条件。

加拿大多伦多【黄岚地产榜】

大多伦多西部湖滨独立屋市场纵览 说到多伦多湖滨,很多朋友的第一反应是多伦多市中心倒映在湖水中的高楼林立的天际线,许多Condo和办公楼也以能看到湖景作为特色。然而今天Daisy黄岚想和大家一起放眼大多伦多西部湖岸线,这里主要包括密西沙加Mississauga和奥克维尔Oakville湖滨。【阅读原文】   投资加拿大度假屋(Cottage)七要点 近日收到客户来信查询:“我和家人有兴趣购买度假屋,在开始之前,我们应该了解哪些注意事项?”对于度假屋新手,您需要确认目标物业一年四季的使用限制和相关公共服务的限制,还需要验证物业的实际边界,也需要知道即使度假屋毗邻湖泊,您可能也没有“私人湖岸”的所有权或专属使用权。【阅读原文】   【视频】复苏还是通胀?话2021加拿大房地产 近几个月来,随着加拿大疫情的起伏,多伦多房产冷热也明显和疫情的发展呈正相关的模式。加拿大经济相对于七国集团的其他成员表现良好,而作为美国紧邻和盟友,随着疫苗注射普及率在2021年达到高点,疫情终将跟随美国的曲线得到控制。牛津经济研究院预测,加拿大经济将在2021年第4季度恢复到COVID之前的水平。【阅读原文】   【视频】公寓会跌吗?多伦多新建Condo成本浅析 在当下宏观环境阴晴不定,市场波动冷热不均的多伦多房地产市场中,如何做一个聪明的投资者,考验的是对市场轮动周期的把握以及专业的精进。新房供应是市场价格的平衡器也是判断市场冷热的指标之一,新房的定价不光基于市场标杆价格,也基于开发商的成本。本期Daisy黄岚尝试从多伦多新建Condo公寓成本的角度做一个粗浅的分析,希望帮助大家换个思路来观察当前环境下的多伦多公寓的投资问题。【阅读原文】   【视频】新年战情室:多伦多楼市总结暨牛年展望 牛年伊始,继续发布一年一度的多伦多地区楼市榜。过去一年,各类大事件不断上演,它们对多伦多房地产的叠加影响使房产走势变得复杂化。本期Daisy黄岚基于大多伦多地区过去一年市场表现,提炼出更多的已知数据,通过系统化分析和可视化呈现,希望梳理出重点,帮助您看透市场,理清对未来的观察,最终形成自己的观点。【阅读原文】   【视频】情怀中的镇屋、风口上的镇屋:黄岚独家分析多伦多镇屋市场 镇屋Townhouse,已经成为高品质的兼容城市生活和舒适环境的居住选择。二十年以来大多伦多地区房价年复合增长率为6%,无论是独立屋、镇屋、还是Condo公寓在不同的时间段内都呈现轮动的态势,而市场品种的热度也是相对的,有的买家喜欢买涨而有的买家喜欢捡漏,本期Daisy黄岚选择涨幅可观的镇屋做个分析。 【阅读原文】   上学上班 冬暖夏凉:多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析 多伦多的秋天到了,也让人联想到这个城市即将到来的白色却又温馨的冬天。到时候多伦多一下子就变成一个地面上看不到什么人的城市,但其实人们生活依旧,因为这个城市有着一个庞大而神奇的地下城,一个吉尼斯世界记录最大的地下步行街 PATH。本期Daisy黄岚为您带来多伦多市中心地下步道PATH介绍及其周边Condo公寓分析。【阅读原文】   【图表】多维度分析新冠疫情与多伦多房产 新冠疫情肆虐全球,对全球政治经济格局均带来深远影响,而现在北美大陆的疫情控制趋势更是经济能否顺利重启的风向标。无论是否有疫情,经济好坏,资产回报跑赢大市才是硬道理,因为跑不赢大市,其实就是贬值。罗列投资选项是很简单的,关键是如何选择。Daisy来帮您分析梳理一下。【阅读原文】   多伦多房地产新年战情室:趋势、洼地、涨幅、展望 今天Daisy黄岚要向各位汇报的是一年一度的汇总分析和展望,这对我们建立投资自住买卖的参照坐标系至关重要。【阅读原文】   分析多伦多市中心湖景房价值 每一座临水的国际大都市都有其独有的水色潋滟的景观一线。目前多伦多的湖景房与其他公寓的差价还并不十分明显,也可以说是未来极具升值空间的价值洼地。今天,黄岚来聊聊多伦多的湖景房和为何他们有保值增值的价值。【阅读原文】   多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典 转眼暑期已至,广大多伦多学子们都开启了假期模式,这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍,从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情,选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。【阅读原文】   2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】  上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况,本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势,希望对您的地产投资买卖有所帮助。【阅读原文】   【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 转眼2018年已经过去,市场从2017年的高烧到2018年的温和理性,整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新,Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理,希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。【阅读原文】   2018年10月大多伦多地区市场快报 根据多伦多地产局(TREB)新近发布的月报,10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交,销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升。地产局的主席Garry Bhaura也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,GTA地区的市场活跃,估计这个良好势头在2019年将继续。【阅读原文】   多伦多海外买家税返还攻略 时间过得很快,2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”(NRST)已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户,已经陆续开始申请赎回买家税,明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中,发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据,不然会受到财政部的挑战和质疑,甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯,希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。【阅读原文】   多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表 今秋9月开学季,对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多,原因不言自明:中城区是多伦多传统的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此,又是诸多顶级私校和公校汇集之地。本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块,从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点,从大数据的角度来看中城区的房产投资。【阅读原文】   【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看 转眼2018已经过半,加拿大各大学也即将迎来新学年,大学附近的公寓也迎来的租售火爆期,本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐,希望对留学生的自住或投资都有所帮助。【阅读原文】   黄岚介绍多伦多顶级私校 上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。【阅读原文】   黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区) 上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况。由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。【阅读原文】   多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分。在这个综合排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区的社区占到了7个之多,让人感到很好奇:为什么多伦多中城区好社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。【阅读原文】   2018多伦多商业地产展望和关注点 上一期,Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望,今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多,从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点。【阅读原文】   2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】 最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。【阅读原文】   从2017年多伦多公寓豪宅三甲认识钻石地段Yorkville 去年2月,“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓!】,文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗?今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville,Yorkville,Yorkville,重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢?我们来品鉴Condo豪宅三甲,我待会再给大家说说Yorkville的前世今生。【阅读原文】   2018多伦多房产投资机会 才刚进入2018年,就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心,2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢?我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢?DAISY和大家先从时间轴的角度来说说房价的走势,然后回到空间轴来分析投资置业,选择的类型、区域,都会决定投资回报的多少,并分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。【阅读原文】   从科技人力资源来看多伦多楼市 科学技术是第一生产力,也是经济指标里很重要的基本面。日前多伦多在世邦魏理仕的年度技术人才城市排名中名列北美发展最快的科技市场。在北美前50个大城市中,排名从去年的12位上升到目前的第6位。结合这一报道和近期一系列多伦多商业方面的消息,Daisy黄岚想和大家分享一下从科技人力资源角度对多伦多楼市可能产生的影响。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影  在全球各大城市,海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种,不论是自住还是投资,其稀缺性毋庸置疑。多伦多市中心一线湖景房由于稀缺,2017年1月以来,符合条件的湖景房成交仅20来套。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影,希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓Condo尺价榜 从目前的数据看,多伦多公寓空置率接近历史最低点,仅为0.1%。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是,交通相对便利,现金流强大。那么,投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢,地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢?之前,黄岚分享过地铁沿线租金榜,本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。【阅读原文】   【黄岚地产榜】海外买家税后的多伦多——市场数据第一弹 今年4月份以来,安省实施了15%的海外买家税。很多客人和朋友一直都希望Daisy黄岚来谈谈多伦多房地产市场的变化,而我一直说,一个政策出来起码3个月才能有一些相对应的现象可以拿来品评分析。今天,Daisy黄岚从新政后的新房库存量的角度来和大家聊聊现在的多伦多房地产市场。【阅读原文】   【视频】加拿大商业地产最新洞察 | 加拿大 最近加拿大在个人住房领域出了一些新政策,Daisy预测房市可能需要几个月的时间去消化这些消息,这段时间住宅类房市将会处於稳定调整的状态。商业地产却完全不一样,稳定性非常好,有关房市的很多政策都是针对个人住宅市场,和商业地产的板块无关。目前加拿大的商业地产市场非常活跃,我在从事目商业地产业务上也体验到其温度,今天希望透过视频把商业地产最新的投资信息和思考维度分享给大家。【阅读原文】   【黄岚地产榜】多伦多地铁沿线公寓租金鸟瞰 公寓作为2017年多伦多市场上的投资明星,由于租房市场火爆必然受到持续的瞩目和追捧。而地铁沿线公寓更受欢迎的因素之一就是现金流强大,出租回报率高。今天,Daisy黄岚就选取了今年1月至今的地产局的租房数据,采集了每个TTC地铁站方圆一公里内的租房信息,与大家来分享一下地铁各站点的出租行情。【阅读原文】   【投资新看点】加拿大商业地产最新走势 我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好,有关房市的很多政策均针对个人住宅市场,与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度,把这温度和信息传递给读者,希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。【阅读原文】   【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列 Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041,您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中,哪些楼盘,或者说未来哪些位置的楼盘会受益。该规划由多伦多市政府主导,协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证,力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说,把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】2017春季大多伦多市镇房价地图!收藏! 【黄岚地产榜】特意编制2017年第一季度大多伦多各市镇房屋均价地图,以及相对去年第一季度的房价涨幅,让各位居外用家对大多房市热区一目了然!【阅读原文】   多伦多商业地产指南,门槛没有想象中的那么高! 很多朋友和客户问到多伦多商业地产的投资价值和买卖要点,今天Daisy黄岚想分享一下这方面的经验和心得。什么是商业地产?各类商业地产投资有什么风险和收益?大多伦多地区商业地产行情如何?商业地产的投资回报率是多少?【黄岚地产榜】独家图文,一一为大家解答。【阅读原文:上、下】   【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大? 今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区,看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择?为了便于读者了解,Daisy按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席,接下来的独立屋第一热点梯队是列治文山镇、万锦市和Oakville镇。我们来看图,体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。【阅读原文】   学区好房价贵?【黄岚地产榜】首次独家大数据解读 不论在多伦多还是在北上广深,好学区代表着高房价是不争的共识。但是魔鬼在细节里,对于大多伦多来说究竟好学校在哪里?它们和房价又有着怎样的关系?Daisy黄岚为您带来首份大数据图文解读。【阅读原文】   多伦多独立屋大数据动画分析:200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅? 一直有朋友问Daisy,手里有钱想投独立屋,这么大的大多伦多市场到底往哪里投呢?Daisy想说最先要做的是市场尽职调查,特别是在现如今瞬息万变的市场,实时把握市场脉搏是有效投资的基础。假如您预算两百万加元,目标是多伦多市,我们来看看200万能在多伦多买到什么样的独立屋。【阅读原文】   多伦多市中心的有钱人都住哪儿?——超高端豪宅公寓! 一说起加拿大的豪宅,是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库,一望无际的大院子?那有没有另外的一种豪宅类型呢?电梯直达的360度景观公寓,奢华到流泪的细节?今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。【阅读原文】   从新房供应和库存角度看多伦多房产 大多伦多地区的房子最近为什么老是在抢Offer?不是说冬天是每年的淡季吗?为什么今年的这个“淡季”一点都不“淡”?今天大家跟着Daisy黄岚聚焦一下新房的库存数据来解读一下这个问题:无论是低层别墅还是高层公寓,新房库存的数据都在减少。【阅读原文】   多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密 纵观2016年,多大附近片区的CONDO,无论是楼花,还是二手现房,无论是租金,还是售价,行情都是在芝麻开花节节高的热情中一路向上。那么这一片区域如此得到大家的热情关注,每个路口的租金又有什么细微的不同呢?今天,Daisy(黄岚)就来为您独家解密。【阅读原文】   2017年大多伦多房地产投资热区最新排名 由Daisy黄岚团队分析制作,2017年大多伦多《黄岚地产榜》发布啦 !!  本榜单以多伦多地产局新鲜出炉的年度数据为基础,该年度数据报告信息量庞大,从宏观角度看,房屋供需仍然是僧多粥少。所以无论是贷款收紧趋势,还是各种楼市措施,多伦多楼市单边稳步上涨的局面很难有所改变。好了,让我们深吸一口气,来看看具体的数据。【阅读原文】  

加拿大温哥华房价

根据相关的数据统计可知,温哥华的房产价格在2021年上涨了9%,房产价格高达1262600加元,其中两层独立住宅的房价上涨10%,价格达到1761700加元;公寓的房价上涨3.5%,价格达到684300加元。根据加拿大地产经纪商Royal LePage最新的预测,2021年加拿大住房价格预计会同比上涨5.5%,房价会达到746100加元。独立住宅和公寓的价格都会上涨,分别是6%、2.25%,房价为890100加元和522700加元。 加拿大温哥华的房产价格一直都是上升趋势,且幅度比较大。近两年能够持续火爆,其主要原因是:1、前几年过分压抑的购房需求因为疫情突然让需求暴增。2、加拿大银行利率在持续走低,宽松的货币政策激起更多人想购房。3、对于海外投资者来说,经济不盛况的趋势下,选择投资房产仍然是比较稳妥的渠道之一。加拿大优惠政策力度加大,使得在温哥华购房的人逐渐增加。 关于温哥华房产市场也是有一些变化的。1、目前温哥华城市镇屋成为房产市的新宠。这种房产类型能够满足家庭需求且价格较为便宜。2、市场上独立屋的需求量增加。独立屋能够最大程度满足个人对住房的需求。3、大地不再成为独立屋购买者的主要需求。这意味着购买独立屋的门槛降低很多。当然温哥华房市需求量的增加,一部分原因离不开疫情影响。 有专家在2020年就有预测,温哥华的房产不管是上涨还是下跌都是缓慢进行的。疫情之后温哥华房价的热度比较高,只要不是离谱的状态,加拿大政府不会专门出政策进行应对,反而会用利好政策来刺激需求,所以想要投资温哥华的房产,在目前利率最低的时候,是不错的机会。

加拿大买房合适吗

加拿大的房产是适合投资的。根据加拿大官方提供的的消息可知,该国家最适合投资购买房产的三个地区都在安省,其2020年房产价格的均价不超过50万加币,近三年的时间增长率高达70%。加拿大房产价格居高不下的城市很多,其中最为突出的莫过于多伦多和温哥华。有官方报道加拿大卑诗省房价预计上涨6.5%,安省的房价预计上涨7%。 据相关报道可知,在疫情的影响下,加拿大很多人的购房观念发生了改变,很多人都在可负担的情况下选择了购房,并且很多买家在购买时直接考虑的是郊区的房产。加拿大最适合购买房产排名第一的是安省Bancroft小镇,该小镇2020年的房产均价为292733元,和加拿大全国水平的均价相比低了49%,但到2021年该小镇的房价上涨了15%,三年的增长率直达78%。因为该小镇买家的需求量非常大,所以房产价格上涨的速度非常迅速。 温哥华的房产市场也是比较受欢迎的,由相关数据可知,该城市未来一年的房产价格可能会上涨6.5%。2020年温哥华的房产均价为1056897元,比全国平均房价高90%,一年的时间,该房产的价格上涨了7%。其实温哥华和多伦多的房产价格一直在不断上升,到2021年下半年增幅有一定缓解。这两座城市的房产价格和其他城市相比昂贵很多,比较适合用于投资。 根据数据分析可知,加拿大卑诗省和安省的房产价格在接下来的时间会持续上涨,且幅度可能在5.7%-7%。对于想要购买加拿大房产的人来说,目前购买房产是比较合适的。加拿大有些区域的房产价格虽然比较高,但是它的回报以及其他方面是非常不错的。如果资金有限可以投资较为火热且房价不高的区域。

加拿大买房注意事项

加拿大买房的注意事项:1、购房之前一定要明确购房的需求是什么,同时要注意估算购房预算。主要包含购房金额、服务费用、杂物费、税费等。2、注意找一个靠谱的房产经纪人。了解经纪人的口碑人品、了解经纪人的专业性、了解经纪人对市场的熟悉度等。3、购房时注意周边的环境、设施、交通、人文、学区等等。4、签订购房合同之前详细了解合同中的内容,确认没有问题后再签。 谈成offer付款验房的注意事项: 1、一般offer谈成之后需要在二十四小时内支付定金,定金的金额在合同内有写到,为房产总金额的5%。、 2、只要offer定下来需要立马去加拿大的银行申请贷款,然后准备所需要的资料,如有关房屋的信息资料、买房的offer、房屋资料、工作收入证明、首付款证明、身份证。如果是加拿大的新移民,并且房产的首付在35%以上,申请贷款不需要提供工作收入证明。 3、安排房屋检查是在加拿大购买房产必须做的事情。通常经纪人会推荐2-3个验房师,在检查的过程中会告诉你维护保养房产的注意事项。 4、聘请专业的律师,其会帮助你办理过户交接等有关法律的事宜。律师在办理的过程中也需要准备一些资料,如买房的offer、房产的信息资料、1-2个身份证件等等。 5、在加拿大贷款购买房产是需要购买房屋保险的,如果不贷款购房则不需要。 6、交房之前一定要记得去看房,注意查看房产是否还存在一些实质性的质量问题。 7、提交首付款和其他费用时一定要查看约定的时间。 8、最后就是去找律师拿所购房产的钥匙,关于交房搬家的时间是需要注意下的。 以上就是在加拿大购买房产的注意事项。

加拿大买房能贷款吗

海外人士在加拿大购买房产资金不多的情况下可以贷款购房。在加拿大贷款购房的首付比例如果高于20%,那么其贷款金额是家庭税前收入的5-6倍。如果在加拿大购买的房产首付低于20%,那么其贷款金额是家庭税前收入的4-5倍。在加拿大购买第一套自住房的首付比例只需要5%。如果你是登录加拿大五年内的新移民,并且没有任何收入来源,在房产首付承担30%的情况下,也是可以申请按揭贷款的。 在加拿大贷款购房需要满足的申请条件: 1、海外人士申请贷款必须在加拿大本土开设银行账户。如果自身开设比较困难,可以和在加拿大的亲朋好友开设联名账户。 2、海外人士在加拿大不能有任何不良的信用记录,否则想要申请按揭贷款就会非常的苦难,因此保持良好的信用记录是常规操作。 3、海外人士购买加拿大的房产要有足够的首付款。如果购房者持有工作签证,并且拥有稳定的收入,最高申请额度能够达到90%。对于没哟收入的海外人士来说,最高的贷款额度只有65%。海外人士在加拿大贷款购房尽量做到多方咨询,找到最适合自身的方式。 4、海外人士在加拿大购买房产是可以授权加拿大的亲朋好友帮助代理完成按揭贷款的。 5、海外人士在加拿大开通的银行账户一定要做好管理和安排。在房产交易的过程中,支付定金和支付余款都是需要事先和银行做好预约的。 6、如果是持留学生签证去加拿大银行贷款,有些银行是需要父母担保加签的,比如蒙特利尔银行,不过有些银行是不需要的。 7、购买房产的首付款是需要在加拿大银行账户停留1-3个月的。 8、海外人士在加拿大贷款购房一般会在产权登记时备注“外国人税务条款”。 以上就是在加拿大贷款购房的相关内容。

加拿大房产投资回报率高吗?

导语:步入2021年,加拿大房产市场的火热程度越来越高,年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里,不过投资购买加拿大的房产之前,还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析,毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知,加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房,同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大,反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下,加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%,平均房价上涨了25%,金额达到678091元,这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下,很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨,投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度,转眼第二季度快到结束的时期,房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知,加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题,让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%,魁北克的房价上涨9%,卑斯省的房价上涨8.6%,加拿大全国的基准价格上涨8.4%,房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低,尤其是加拿大人口密度较高的城市,在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产,租金回报率肯定可观,基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远,交通方便且各种大型设施完善,房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高,应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式,可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高,因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报,不要只看中眼前的蝇头小利,应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出,加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定,其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显,前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动,在加拿大低利率贷款购房,不仅还款较少,而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大,继续复苏的概率是非常大的,当前加拿大已经在稳定的复苏,房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的,日后的发展中,加拿大房市具有很高的升值潜力,所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决,建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产,可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系,居外专业的团队为您全面服务,根据您的需求查找合适的房源,帮您把房产投资的回报率提前提上日程。

加拿大买房的政策有哪些

海外人士在加拿大购房必须了解该国家的买房政策。由相关消息可知,其新政策有:1、对于购买加拿大现房的人士,能够获得5%的鼓励奖金,如果是购买新建房屋,可能会有5%-10%的奖励。2、对于新的或者转售的制造房屋,能够提供5%的奖励。3、不用持续还款,鼓励金额不算利息,借款人士能够随时偿还鼓励的金额,不需要支付提前付清罚款。4、以上政策优惠主要针对首次购房的人士。(海内外一样) 购房政策申请人所需满足的条件: 1、必须是首次在加拿大购买房产,任何时候都没有购买过房产,是海内外的第一套房产。 2、购买该房产必须至少支付5%的首付,但是不能超过20%的比例。 3、申请人的家庭年收入不能超过15万加元(温哥华、多伦多、维多利亚),其他地区的年收入不能超过12万加币。 4、申请者购买的房产必须用于自住,不能够用于任何商业或者出租。 享受加拿大购房政策应该注意的事项: 1、购买加拿大房产尽量拥有枫叶卡,这样在购房的过程中更加方便一些,通常有信用记录就能贷款购房。 2、如果在温哥华或者多伦多购买房产,至少要准备60万加币的购房费用。 3、对于加拿大购房政策不了解的人士,尽可能找一个当地的律师帮助了解。 4、加拿大推出的购房政策都是有条件的,购房之前看自身是否能够满足。 加拿大的房产整体来说还是比较值得投资的,毕竟当前的优惠政策很多,能够满足很多想要购房人士的需求。对于海外人士来说,如果想投资加拿大的房产,则需要了解有关房产投资的政策,在加拿大投资房产的收益回报尚可,租金回报一向稳定在5%。

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