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加拿大马尼托巴温尼伯商业大楼,开创无限商机的黄金地段

温尼伯,坐落于加拿大马尼托巴省的中央,是一座活力无限的城市。在这个充满机遇的市中心里,存在着一个独一无二的商业机会:一座占地688平方米的商业楼正在出售中。 这座位于温尼伯市中心的商业楼共有2层,拥有独特的角落位置,为您的提供绝佳的品牌曝光机会。 独特地理位置 这座商业楼的地理位置就位于马尼托巴城市的黄金角落,每日的车流量高达 55,000辆,是行人与车辆的必经之路。 这个交通枢纽将确保您的业务能够广泛地传达给群众,从而吸引更多的潜在客户。 商机无限 不仅仅是地理位置的优势,这座商业楼还提供了充足的办公和零售空间,让您根据自己的需求发展您的业务。 它适用于各种行业,包括医疗、研究、IT、精品酒店、零售、商业和住宅公寓开发等领域。您可以充分发挥自己的创意,打造独特的商业环境。 城市的蓬勃发展 温尼伯是一个蓬勃发展的城市,近年来吸引了不少居民和新企业。 商业楼的地理位置优越,可走路前往The Forks、Portage&Main、BellMTS Place、RBC会议中心、温尼伯(Winnipeg)大学以及Red River学院市区校区。由此可见,该地区的商机将不断增长,而这座商业楼将是您融入这个繁荣社区的完美契机。 开拓业务机会 在过去的十年里,温尼伯市中心已经取得了超过30亿美元的投资,计划未来将有更大规模的增长,并已有超过10亿美元的投资正在进行中。 如果您渴望在温尼伯建立或扩大您的业务,这座商业楼肯定是一个千载难逢的机会。它不仅为您提供了独特的位置和无限的商机,还将使您在这个不断发展的城市中占据一席之地。 在温尼伯商业大楼,开启全新商业机遇 温尼伯商业大楼原为一家金融机构所用,由Green Blankstein Russell 建筑师设计。由于大楼内拥有状态良好的电梯,您可以发挥创意改造大楼,比如:扩展楼层。通过在主楼层增加一个夹层,可保持天花板高度在25英尺以上。 温尼伯商业楼的主要亮点如下: 总面积为 21,711平方英尺 位于繁华的主干道上,交通便利 人流量大,品牌曝光高 角落位置,视野开阔 温尼伯商业楼坐落于城市的黄金地带,紧邻繁忙的十字路口,是商业成功的理想之选。该地区的人流高度频繁,为商家提供了巨大的商机。 该商业楼周围拥有充足的停车位,为客户提供了极大的便利。不论是前来办公还是购物,客户可以轻松停车,享受无忧体验。 想要在繁忙的城市中开展业务,温尼伯商业楼是您的不二之选。它位于城市的心脏,为您的事业提供了强大的增长潜力。有兴趣购买此房产者,欢迎点此浏览房源。

一张英国房产验房报告看清房产估价?|居外专栏

在英、美等国家投资买楼时,仲介通常都会推荐买家签约前做Inspection Report或 Home Report,即是验房报告。报告内容包括房产的结构(Structure)、状况 (Condition),环境(Environment),能源(Energy)和房价(Valuation)等资料。英国测量师是根据RICS标准来作出报告。 房产报告一般都包括以下内容: 大部份中国买家看过验房报告(Home Report)都未必太了解报告内容,例如能源 (Energy)、环境(Environment)等资料。但有一项可能特别感兴趣的是估价 (Valuation),可知道房产值多少钱,有没有买贵? 在外国买楼投资,并不如在国内那么方便,用手机便能即时查到房价资料和银行估价。原因是每个国家对交易的数据有不同的处理方法,不是全部对外公开或公布。有些网站例如Rightmove、Zoopla可查到部分过去交易资料和数据,但不完整,亦不代表现在楼价的公平市价(Fair value)。要正确找出市价就必须找专业测量师做估价。测量师收费会根据地点,房产类型由几百至一千英镑不等,需时约2~3个星期完成。 而在中国买房产,较少人会安排做验房(Inspection)。因公寓式单位一般由管理公司管理外墙、公用设施、电梯等。业主只要每个月准时付管理费就可以,不用麻烦处理维修保养事宜。 在英、美做当地业主自己就要担当管理公司的角色,需自行定时做维修。传统上英国楼是用砖,美国楼是用木造,寿命可以超过一百年以上。对于没有住独立屋(House)经验的人士来说,许多时候可能会疏忽没有计算维修费用在内。独立屋最常出现的问题是屋顶漏水。木做的屋顶大概15~20年就需要做防水维修,30年或以上就需要更换新的。投资者计算净回报时,也应考虑维修费用在内。因此,旧楼总回报一般比新楼高,但收入减支出后旧楼净回报不一定比新楼高。 如果对英国房产估价需要了解,可以联络我咨询。   海外房产融资平台首席分销官李树钊 PropCap英国房产按揭贷款专栏  

为什么现在泰国房产更值得投资?

泰国,除了是一个令人神往的热带天堂,投资其房产还有很多其他原因。由于该国近年来显示出强劲和持续的增长,住房和土地价格不断上升。不过,在这里以低廉的价格找到一个梦想之家往往是非常简单,因此许多外籍人士继续选择在泰国投资置产。 入选海外购房地Top 4 根据LiveandInvestOverseas.com调查,泰国在2023年海外购买房地产的十佳地点名单中排名第四。该网站指出,海外房地产市场正在蓬勃发展,说明了房地产在其他资产中脱颖而出,因为它是一种硬资产,提供资产类别和可能货币的多样化。这基本上意味着,房地产产生现金流的机会很高,可以帮助建立长期财富。该网站还称,任何类型的买家,无论是新手的还是有经验的,都可以从购买海外房产中受益。 经济增长 贸易蓬勃 2023年,泰国的国内生产总值(GDP)在东盟国家中排名第二。其原因是该国有能力在该地区进行充分的贸易,同时拥有现代化的基础设施。工厂、仓库以及随之而来的廉价劳动力都有助于使在泰国做生意更容易。 近年来,中泰经贸合作内容不断丰富,领域不断拓展,水平不断提升。中国已连续8年成为泰国第一大贸易伙伴,两国经贸合作成果持续增长。2020年尽管遭受疫情的冲击,中泰双边贸易额仍然达到986.3亿美元,同比增长7.5%,其中中国自泰国进口480亿美元,同比增长4.2%。 延伸阅读:必读!中国人在泰国买房不能不知道的事 利好连发 买房“送签证” 尽管泰国一直对谁可以拥有土地有一些相当严格的限制,但政府已经提出了几个方案,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。 第一个方案是10年期的长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合358万元人民币)的房地产或政府债券,并符合个人资产、年收入和医疗保险的最低要求。退休者的标准可获减半。 第二个方案是名为“Elite Flexible One”的特殊精英签证。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅房产,总值超过1,000万泰铢(约203万元人民币),即可免费或减费获得价值50万泰铢的5年居留签证。 第三个建议是允许外籍人士购置一栋带土地所有权,价值不低于1000万泰铢的自住物业。 以上皆表明,泰国正在为那些真正想投资和长期帮助该国经济发展的人改善条件。 “泰”火热!关注三大投资热点 曼谷的出租物业受到长期居民和游客的高度关注,现在人们都想要更宽敞舒适的生活空间,这场疫情肯定对泰国首都的住房需求类型产生了影响。随着泰国重开,越来越多的人转而在家工作,曼谷的低层公寓项目需求量肯定会增大。 而且,泰国南部也提供了一些很好的租金收入机会,因为许多旅行者希望住在更豪华的沿海住宅中。苏梅岛是一个很受欢迎的投资地点,由于目前的建筑高度限制,以及新的公寓许可证暂停,使得竞争相当激烈。苏梅岛最好的房产仍然是海滩和海景的位置,随着更多土地被开发,价格肯定会上升。 同时,在安达曼海上,备受热捧的普吉岛有着各种新旧物业,包括泳池别墅和公寓,给海外买家提供了不同价位的选择。 前景光明 未来可期 展望2024年,购买泰国房产作为投资是一个不错的选择,需求持续旺盛,该国的房产价格也会随之而稳步上升。这个国家在发展上保持一致,拥有现代化的道路网络和与主要工业和商业中心的连接,这里的设施也可与许多外籍人士的祖国(包括中国)相媲美。现代化的医疗设施、住宿、商业设施和5G互联网连接,在泰国生活肯定不会令人失望。 泰国许多地区早已是投资圣地,房产投资者一定会找到收获巨大回报的途径。从在曼谷市中心购买豪华公寓,到在南部出租房产,泰国的房地产市场绝对是炙手可热。趁着曼谷仍是真正的买方市场,买家可享有惊人的折扣优惠,沿海地区房产也将会随着旅游业慢慢恢复而成为抢手货,现在就是投资的最好机会了! 您还等什么?立即私信居外IQI置业顾问,免费咨询关于泰国房产项目的信息吧!

海外买家日本房产按揭及贷款详细指南|居外专栏

2014年,前日本首相安倍晋三第二度成为首相后,实行三支箭经济成长政策。日圆下跌,吸引外资,发展旅游业的同时,华人也开始留意和投资日本房地产。投资房产时一般都会跟银行做房贷,以减低首付资金。但传统而保守的日本银行,一般不做房贷给海外投资者,当网上搜查”海外人日本房产按揭”,大都发现关于日本房产按揭的资料都是供在日海外国籍人士参考。例如:https://japanlifesupport.com/ch/tokushu/homeloan.html。相信绝大部份海外的日本房产投资者都只用现金,可能只有不到10%的海外投资者能够利用日本银行做到按揭杠杆投资。 即使有10% 的海外投资者成功申请到按揭,但申请条件严格,要求高。能符合申请者为数不多。也因如些,本文针对非日本居民的投资者如何做按揭作详细讲解。 【本文大纲】 金融机构与国籍身份要求 按揭审批条件 按揭中的资产审批 金融机构限制 一表看清 金融机构贷款比较 金融机构与国籍身份要求 日本当地和海外都有金融机构能接受海外国籍投资者做房贷按揭。 日本金融机构 日本金融机构需要遵守当地法律。银行方面,现时基本只有中资银行可向中国国籍及香 港居民的个人投资者做房贷按揭。中国台湾人则可向 Tokyo Star 或兆丰国际提出申请。Tokyo Star 提供的利率应该是众多银行中最低,大概是2.5%~3.5%,其他约3~4%。 此外,当地也有一间财务公司 SPF 能为中国香港个人申请者提供房贷。如中国内地或中国澳门投资者考虑以日本法人名义申请的话,SPF也可以对日本法人进行贷款。留意是SPF 不会向中国内地及澳门个人投资者直接进行贷款。 海外金融机构 海外金融机构就有两间可提供日本房产贷款。PropCap 和 Orix(Asia) 都是中国香港登记财务公司,不受日本的银行法律规管,所以审查条件比较宽松和适合中国香港人处事习惯。Orix(Asia) 只接受中国香港永久居民的个人和法人投资者按揭贷款申请,居住中国香港的外国人并不接受申请。PropCap 则利用金融科技,更灵活可向不同国籍人士,无论以个人或法人身份,身处哪个国家,都可向申请人提供房产资金安排。 审批条件 1. 贷款房产类型要求 房产主要分两大类:住宅和商业。银行对每一间房产和类型评价不一,贷款的积极性也不一样。住宅房在银行心目中是代表收入稳定,租客走租机会低,租客周转期 (Turnover)小,所以风险比较少。曾经见过不少实例,租金越低的房产房,租客搬出搬入反而机会(Turnover)越高。所以也不太建议投资房产价低的房产,因管理,支出成本占租金比例高,结果变相实际回报很低。 基本上所有银行都能对住宅作贷款。中银则不对商铺,写字房产,宾馆等的商业房地产作贷款。Orix (Asia) 虽接受商业房产的贷款申请,但对房产宇审查也比较严格,例如对租客的生意种类有规定。风俗事业,餐厅,宾馆等行业一般都不批,港人最喜欢投资的民宿也不包括在内。 2. 有规模的管理公司 除了房产种类以外,银行对租务和资产管理公司也有要求。房产是固定资产,如果管理质素不好,资产的价值就有机会下跌。这点对住开公寓式单位的中国香港人来说,未必太了解。因为香港的住宅大厦一般已有管理公司负责,租客也会直接存入业主帐户。由于房产在日本,海外业主不能参与日常管理上业务,因此银行只相信信誉良好的管理公司来管理它们贷款抵押品,它们才敢放贷。如果帮你管理的是中国香港小型管理公司,一般银行都不太愿意批房贷给你。 资产审批 如果你已购买或准备投资的房产符合以上银行的规定的话,先恭喜你,因为你已经可以准备填写申请表。 银行进行审查时会计算你的还款能力,一般重视工资比资产多,日本中银就只会计算工资。因此,如果你是公务员、老师之类,有稳定固定收入的一般比较容易批出。如果你是自雇人仕或投资收入高的申请者可利用Orix (Asia) 及PropCap会相对比较容易。 日本银行协会没有规定要做压力测试(Stress Test),所以没有一定的审批基准,各银行可按自己的要求去审批。而一般向银行和 Orix (Asia) 申请时间需时6~8个星期,PropCap 则在4星期内可完成审批。 金融机构限制 除了以上的几点外,投资者也需要明白申请日本房产按揭时,金融机构的其他限制。 银行办理一单申请时的一般手续是审查贷款人背景和收入证明,调查抵押房产的产权,状况和市价等。基本上,无论房产的房产价是高还是低,银行花的工夫和时间都差不多,所以银行会倾向选择做大金额而不做小金额的申请。结果,借款金额越大,越容易找到贷款。 亚洲投资者最常买的一种日本房产是大约几十万人民币一间的公寓式单位,也因房产价太低没有银行愿意做贷款。房产价低的原因有二: 房产龄太旧,最少都35年以上 面积太小,18平方米或以下 许多在8、90年代日本经济泡沫时,兴建的单位都只有14平方米。刚刚可停泊一辆Telsa。这种迷你房产就是中国香港纳米房产的初型。现在许多地区政府已立法不准起这种纳米房产。最少面积需要25平方米或以上。纳米房产已正式成为古董。因总面积细小的关系,浴室面积就更小,用起来非常不便。女生一般都不喜爱租这种单位。因此,租金向下调压力比较大,房价也不会升得太多。碍于不利因数影响,遇上纳米房产时,最好三思是否决定投资。 一表看清 金融机构贷款比较   海外房产融资平台创办人张永达 PropCap日本房产按揭贷款专栏  

日本仍是全球热门房产投资目的地

因通胀下降的速度好于预期,美联储于12月会议后宣布维持利率不变。尽管这与先前市场的预期一致,但仍然为许多投资者带来了一些安慰。  自2022年3月开启本轮加息周期以来,美联储已将原来接近于零的利率水平上调至今年7月的5.25% - 5.5%,创出了22年以来的新高。  尽管高利率对经济和各类资产带来了严重的不利影响,美联储却暗示,如果经济和失业率数据仍然能够保持弹性,高利率水平或将维持更长时间。  其实,欧元区也经历了类似的情况。虽然,目前高通胀得到了一定程度的控制,但在紧缩性货币政策下,利率水平仍处于高位。  高利率不仅抑制了经济增长和通货膨胀,同时也消减了企业和家庭的贷款需求,这也是令股市、房产市场等承压的重要原因之一。  与大多数发达经济体的央行采取紧缩性货币政策不同。  尽管,最近公布的10月全国消费者物价指数显示,日本通胀相对比去年同期上涨2.9%,升幅较9月的2.8%进一步扩大,是4个月来的首次扩大;然而,为了支持经济,日本央行仍在维持着宽松政策。  在近期美元指数有所走弱的影响下,日元兑美元出现升值,但日元的汇率水平依旧处于低位。  亚太地区房地产投资 - %跨境占比交易 数据来源:CBRE “便宜日元”和低利率政策: 有利经济 推升股市 房产价格倍具性价比和吸引力  据仲量联行数据,今年一季度,日本商业房地产行业投资额同比增长43%,而同期,美国和欧洲的投资额却分别同比下降61%和58%。  高流动性 其实,高流动性是日本房地产吸引全球投资的重要原因之一。  根据最近5年的数据统计,日本房地产市场一直是亚太地区最活跃的市场,不仅交易数量最多,而且其跨境投资率远高于澳大利亚和韩国等亚太地区的绝大多数国家和地区。  当然,日本主要城市(如东京、大阪等)的房价和地价一直表现出常年上升,加之稳定的租金回报,这也是为何全球专业投资机构和价值投资者青睐日本市场的主要原因。  风险披露:  本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。 

外国人可以在柬埔寨买房吗?一文带你了解柬埔寨房产产权!

作为东南亚最后一个张开双臂欢迎外国投资者的边疆国家,柬埔寨在未来十年必将成为房地产买家的首选目的地。柬埔寨是世界上经济增长最快的国家之一,精明的投资者只要有一定的风险承受能力,就能在这个不断增长的市场中获得丰厚的收益。 外国人可以在柬埔寨拥有房产,但有一定的限制。因此,在您踏足柬埔寨的房地产市场之前,您必须了解所有权的规定,以及可以购买什么样的房产。 外籍人在柬埔寨的房产所有权 法律不允许外国公民在柬埔寨拥有永久产权的土地。 根据2010年《所有权规定法》,外国公民可以对某些财产享有所有权。然而,这些权利仅限于已获得“分契式产权”的建筑物,只有新建成的公寓楼才有这种权利。外国人可以完全拥有共有建筑物中第二层及以上的私人单位,但最多只能拥有任何一栋公寓楼总单位的70%。 土地产权分类 目前,柬埔寨有四种类型的土地所有权。 1. 硬产权 硬产权备受官方承认,因此是柬埔寨最有力的财产所有权形式,被认为是柬埔寨土地所有权的首选。 硬产权是由国家土地管理和规划办公室提供的所有权证书。它包含了详细的信息,已经得到了国家土地管理、城市规划和建设部的正式认可和认证。 办理硬产权过户大约需要4到6周的时间,并需要缴纳4%的转让税。 2. 软产权 软产权是柬埔寨最常见的土地产权,城市中约有70%的房地产拥有软产权,而农村地区则高达80%。 它是由地方政府承认的房产所有权。软产权由当地的乡镇或地区提供,不在国家一级注册,但仍被认为是一种占有状态。地方当局通常可以在5至10个工作日内颁发软产权。 然而,软产权的所有权可能会受到第三方的质疑,并可能会引起诉讼。大多数新的大型开发项目都是以硬产权进行交易的,因为这被认为是柬埔寨最持久的土地产权。 此外,政府正在有计划地将所有软产权转为硬产权。   优点 缺点 硬产权 国家一级认证 4%的转让税 越来越多的外国人可以使用   更佳的保护,能提供更多关于过去所有权的信息   软产权 更快、更简单的转让过程 无法获得抵押贷款 广受青睐,最常用   3. LMAP产权 土地经营管理项目(Land Management and Administration Project, LMAP)产权是柬埔寨最现代化、最安全、最透明的硬产权形式。 2002年,经政府批准,世界银行首次在柬埔寨推出土地管理和行政项目。其既定目标是通过登记和发放产权,提高土地使用权的安全性。土地管理部是这一进程的主要执行机构。 LMAP产权优化了传统的硬产权,增加硬产权所缺乏的GPS定位信息。这些地理标记点清楚地界定了财产边界的坐标,避免了任何土地纠纷的漏洞。 LMAP产权也往往因为其可靠性而给业主带来更高的价值。 申请LMAP产权需要直接与土地管理部和其他相关官员沟通,这是因为LMAP受到国家层面的认可。对于已经勘测过的房产,获得LMAP产权通常需要6至12个月的时间。 4. 分契式产权 2009年,柬埔寨引入了分契式产权,允许外国公民完全拥有柬埔寨共有建筑物中的私人单位,以刺激外国人对当地房地产市场的投资。 分契式产权指的是共同拥有的建筑物中个人单位的所有权证书。建筑空间包括由个人业主独享的私人单元和其他共同拥有的空间(休息室、游泳池和健身房等设施)。如前所述,分契式产权允许外国人拥有高达70%的共有建筑物,但前提是外国人购买的是第二层或以上的房产。 为了在购买前验证分契式产权的合法性,买家应该检查开发商的硬产权和总体发展规划,并与各部委交叉检查这些文件。通过这些文件,购房者可以获得业主、物业和产权分类的关键信息。 在柬埔寨购买土地或有地房产 虽然外国公民不允许直接拥有永久产权土地,但有几种方式可以让外国公民持有土地权益。 成立土地控股公司 成立一家法律认可的公司,51%的股份由柬埔寨公民拥有。这对外国投资者来说风险最小,但由于成立公司的成本较高,一般只适用于高价值的豪宅。同样重要的是,任何土地控股公司都需要缴纳利润税。 长期租赁 长期租赁允许拥有开发土地和获得建筑许可的所有必要权利。由于最近的一项法律修改,租赁期的上限为50年,并可再延长50年。值得一提的是,如果土地为国家所有,最长租赁期为40年。这可以成为最终成立土地控股公司的重要垫脚石。 在与土地所有者签订任何租赁协议之前,最重要的事情之一是进行产权调查,以了解谁拥有产权,以及是否有任何抵押权登记。 先获得柬埔寨国籍 如果外国人满足以下条件之一,政府将考虑其公民身份申请: 在柬埔寨居住至少7年,并能够熟练地操高棉语。 捐赠或投资330,000美元(约256万元人民币) 一旦获得公民身份,外国人就可以拥有自己名下的土地和房产。 相关文章:26年来首次!柬埔寨宣布将制定新移民法 通过本地人代买 以柬埔寨公民的名义购买途径简单,价格便宜,经常被投资者使用,但它忽略了宪法禁止外国人直接拥有财产的规定。因此,根据柬埔寨法律,提名结构不被承认。 有些公司提供专业服务,外国人可以在柬埔寨购买在售土地,但产权是以当地公民的名义持有。这些公司提供的服务是为了减少以朋友或配偶的名义持有土地的明显风险。由于缺乏监管,在选择这一方案时,建议进行高度的尽职调查。 更多【居外百科|柬埔寨篇】干货内容: 为什么投资柬埔寨:国家概况 柬埔寨房产投资最强攻略:外国人产权与房产类型 柬埔寨那么穷,为什么物价高上天? 作者:Zoe Chan 今年最后一波赚钱机会在哪里? 如果您希望在相对安全的社会经济和地缘政治环境中获得合理的利润,那么柬埔寨可能是您的首选。 想在柬埔寨购买房产?请填写下方表格,与居外的专业房产顾问取得联系。

如何准备蒙特利尔顶级私校的申请|居外专栏

  加拿大魁北克省的蒙特利尔市历史悠久,拥有优秀的文化传统。近些年由于约80%的新移民是魁省移民,使得这个加拿大的第二大城市越发突显其活力和多元化特色。 加拿大另外两个受欢迎的大城市温哥华、多伦多实施了外国人买家税,在宜居和房产价格上蒙特利尔又胜一筹。加上投资移民等经济类移民担心移民居住它省,自己好不容易拿下来的身份不保,越来越多的家庭看好蒙特利尔教育的双语优势和价格优势,使得蒙特利尔中、小学校的申请难度较比过去增高。 虽说在蒙特利尔上公立中、小学是很好的选择,家长有学签和工签的情况下,孩童的学习免费,但还是有不少的家长希望孩子进入私立学校,特别是顶尖私立学校。 顶级私校招生数量有限,学费高昂,招生标准也不仅仅只是学术水平这一指标。招生老师有许多方法来确保招入学生符合学校的标准。那么顶级私校到底想要招什么样的学生呢?通过对大量本地顶级私校的分析,我们发现招生老师主要在意以下几点: 领导力 这里不是指国内学校孩子有几条杠,而是学生的沟通表达能力,对于他人的影响力还有是否愿意帮助他人,服务社会。 创新思维能力 学生是否有创新精神,家长是否给与足够的空间来给孩子试错。学生是否有强烈的好奇心。 英语法语能力 蒙特利尔是双语城市,顶级的英语私校对于孩子的法语也非常重视。华人社群中比较有名的女校ECS,the study在低龄学生教学中,法语的比率均超过50%。在学生4~6年级时还有统一的法语和英语标准化考试。 家长和学校的高频沟通 家庭教育是学校教育进一步的延伸,家长对于学生的教育关注度也是学校招生重点审核的指标。 对于以上所述几条标准,家长如果临时帮助孩子准备的话,往往来不及。预则立不预则废,尽早启动顶级私校申请的规划准备工作是能否拿到录取信的关键。一般来说至少要提前一年,对于语言等各方面欠缺的孩子,最好要提前三年做规划。 天绮移民近年来充分感受到国内学生家长这方面的需求。公司在承办中、小学申请方面增加了学习规划的服务。我们的规划主要从以下几个板块出发: 学业规划 英语法语学习 课外活动规划 申请材料准备 学生和家长面试辅导   加拿大移民-留学顾问周天绮专栏全集   如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

盘点2024年最适合留学的5个国家,第一个绝对出乎意料!

出国留学已经越来越普遍,尤其是来自中国的留学生,作为全球最大的留学生来源国,每年都有很多中国留学生前往全球各国深造。 根据美国国际教育协会(IIE)的2023年数据也显示,中国留学生人数最多的10个国家分别为美国、英国、澳大利亚、加拿大、日本、德国、法国、意大利和新西兰。 这些留学国家的教育各有特色,留学政策、就业前景也是各有优势的,若要从中挑选一个国家留学,确实有点困难! 接下来,我们就一起了解2024年最适合留学的5个国家,希望能给准留学生和家长们提供参考,选出心仪的留学国家。 1. 德国 虽然德国没有英美澳等留学国家热门,但是该国的理工科教育实力可是不容小觑的。 试想想,德国8000多万人口中,就有200多人获得诺贝尔奖;许多知名品牌如奔驰、宝马、奥迪等,都是出自于该国,而这些都与其教育资源体系息息相关。 作为工业大国,德国大学的机械、电子、工程等专业注重实践,倡导研究教学合一。就如慕尼黑工业大学、海德堡大学都是当地闻名的理工科大学。若打算选修理工科,这里是不错的选择。 同时,这里有很多大学都实行免学费政策,而且留学生能合法校外打工赚取生活费,比起学费几十万起跳的留学国家,德国留学的性价比可是非常高。 不过要注意的是,德国留学必须要有一定的英语和德语水平,否则留学生上课将觉得非常压力呢!当留学生在德国毕业后,该国政府还提供一年工作签证;如果工作表现良好,甚至还有机会获得移民资格! 2. 澳大利亚 澳大利亚的教育质量、留学环境等,一直深受广大留学生的欢迎。由于该国属于英联邦国家,留学政策也相对灵活,并以“教育产业输出”闻名。 澳大利亚全国有38所大学和超过230所专科技术院校,其中当地八大名校位列世界大学排名前百,包括悉尼大学、新南威尔士大学、墨尔本大学、蒙纳士大学、阿德莱德大学、昆士兰大学、西澳大学,以及澳大利亚国立大学。 这些大学无论在学术上、师资、就业率、雇主满意度等,都有着良好的口碑。除了这8所大学,当地还有15所大学也是排在世界大学排名前300,显见澳大利亚优质的教育水平。 此外,澳大利亚是以国家立法颁布对留学生的教育保护法,以保证留学生享有安全的留学环境。尤其为了针对中国留学生严峻的就业压力问题,该国政府更推出TAFE职业技术教育,以帮助毕业生更好地适应职场工作。 作为世界移民国家之一,澳大利亚的文化多元、移民政策宽松多样,加上那里地广人稀,所以就业机会高。本科和授课型硕士毕业生可拿到2年工作签证;研究型硕士毕业生为3年工作签证;博士毕业生为4年工作签证,若申请移民成功也可获得永久居留证,享有各项福利。 我国与澳大利亚签署中澳学历互认,如果毕业生打算回国就业发展,前景也是大好。 3. 美国 美国是传统的留学国家,不仅仅是中国学生,许多国家和地区的学生都向往到那里留学,因此美国一直有“留学生最向往的目标”的称号。 美国的多元文化氛围、开放的思维,鼓励不同国家的学生一起学习与交流,这对于培养国际化视野有很大的帮助。同时,该国注重培养学生思维开拓和创造能力,开放式的教育让学生在自己感兴趣的领域中能够尽情发挥。 但是,美国的高昂学费和生活成本、繁杂的签证流程,让许多留学生望而却步。而且,美国各个大学对留学生的语言成绩,也有着不同的高要求,所以打算到美国留学的学生,要做好心理准备。 4. 英国 作为历史悠久的传统留学国家,英国凭借着高质量教育水准、签证成功率高、入学条件宽松、性价比高等优势,吸引着全球的留学生。 尽管英国的学费仍然高昂,但是其课程安排较为紧凑,大多院校本科学制三年,授课型硕士只要一年即可拿到学位。整体就读时间比其他留学国家短,留学费用节省了很多,加上英国大学文凭是广受全球认可的,因此与其他国家相比,英国的性价比可是非常高的。 另外,近几年英国政府对中国学生的态度表现积极,在办理签证方面比美国容易许多,且成功率高,进而吸引许多中国学生前往留学。 同时,申请入学不受年龄限制,只要是高中或同等以上学历都可以申请,尤其是高二生可以直接以A-level申请大学预科。但要注意的是,英国是英语国家,英语是教学语言,因此各校对语言要求可是非常高的。 5. 加拿大 除了英美澳,加拿大也是传统的留学目的国。加拿大的留学费用相对便宜,加上极具吸引力的移民政策,所以吸引广大留学生前来。 加拿大一直保持高质量教育,并针对不同人才配置各种教育,针对性地发掘学生真正的才能,让学生在未来有更好的发展。 该国有很多大学选择,其中高等教育机构就分成好几种:大学、大学学院、社区学院和职业技术学院,所以留学生需要依据自身条件和兴趣,理性选择合适自己的大学。 根据泰晤士高等教育发布的《2024加拿大优秀大学》数据显示,多伦多大学、不列颠哥伦比亚大学、麦吉尔大学、麦克马斯特大学、阿尔伯塔大学都被列为当地优秀大学前5名。 加拿大另一个吸引国际生前去留学的原因,就是当地的移民政策。该国为了留住人才,推出一系列针对留学生的移民政策,以让毕业生留在当地工作,再申请移民或成为永久居民。 同时,这也吸引了许多向往美国的留学生,因为加拿大和美国有自由出入境规则,只要获得加拿大居民身份,就能自由进出美国。 看了以上5个国家,你最想要去哪个国家留学呢? 无论如何,出国留学可是一个重大决定,在此之前一定要做好准备功课,了解相关留学信息后,理性选择最适合你的留学国家和大学哦!

日本置业百科 | 3分钟看懂怎样在“2020奥运会举办国”买房置业

美国 | 澳洲 | 加拿大 | 英国 | 泰国 日本最新房价报告 弱势日元推动2016年的日本出口贸易,吸引了更多外来外资,2016年日本经济弱复苏,不过,日本国内消费仍因为多年时断时续的货币紧缩而滞涨。但日本住房市场在2016年却表现红火。2016年,东京公寓二手房均价涨9.1%,明显好于之前一年1.01%的涨幅。东京住宅价格在2016 年4季度环比上涨1.16%。>>>详细   日本重点城市租金回报率     日本买房流程 对于初次去日本置业的外国人来说,了解日本的购房流程、交易费用、房价等信息是基本的准备工作,知道了这些基本的信息后,开展后面的购房工作就变得容易许多。居外网整理了日本买房流程、费用及最新房价等方面的信息供大家参考。>>>详细   日本房贷流程 对于多数想去国外置业的国内买家来说,能否贷款买房是一个非常棘手的问题。日本的房贷办理也不例外,既要找到能对外国人提供房贷的银行,又要了解各个银行不同的贷款条件和利息。居外网整理了外国人去日本办理房贷的大致流程及可供选择的银行信息供大家参考。>>>详细   日本房产税费 各个国家房产政策不同,外国人在买房时需要缴纳的税费也不尽相同。在日本买房时,除了购房款外,购房者还需要缴纳哪些费用?后期的维护管理阶段需要缴哪些费用?出租、转让时卖家又需要缴纳哪些费用?居外网整理了日本房产在各个阶段的房产费用供大家参考。>>>详细 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

这些澳洲护照的隐藏福利,你都了解吗?

在刚刚出炉的“2024全球最强护照排行榜”中澳大利亚表现突出! 根据最新的“Henley护照指数”排行榜(根据免签国家的数量对护照进行排名),意大利、日本、新加坡和西班牙再位居榜首,这些国家的公民可免签访问194个国家,紧随其后的是芬兰、韩国和瑞典(均为193个),奥地利、丹麦、爱尔兰和荷兰(均为192个),澳大利亚、捷克、新西兰和波兰并列第六,可免签进入189个国家! 世界最强大护照Top 10: 意大利、日本、新加坡、西班牙(194个免签国) 芬兰、韩国、瑞典(193) 奥地利、丹麦、爱尔兰、荷兰(192) 比利时、卢森堡、挪威、葡萄牙、英国(191) 希腊、马耳他共和国、瑞士(190) 澳大利亚、捷克、新西兰、波兰(189) 加拿大、匈牙利、美国(188) 爱沙尼亚、立陶宛(187) 拉脱维亚、斯洛伐克、斯洛文尼亚(186) 冰岛(185) 澳洲护照的影响力可不仅体现在免签国家的数量上,更在于一些大家了解不多的“隐藏福利”上! 首先,澳洲护照“买一送一”,有了澳洲护照就等于也拥有了临国“好兄弟”新西兰的永居身份,可以在这两个国家之间自由往返、不受签证约束! 此外,拥有澳洲护照的公民最大的优势之一,是可以享受优厚的医疗福利,澳大利亚和世界上11个国家签订了医疗互助协议:澳大利亚公民在下列11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇! 这11个国家分别是:比利时、芬兰、意大利、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、爱尔兰、斯洛文尼亚、瑞典和英国。 最后,澳大利亚还和30个国家签订了社会福利互惠协定,澳洲公民得以去这些国家度假休闲的同时,还能享受领取澳洲养老金的福利。 这30个国家分别是:奥地利、比利时、加拿大、智利、克罗地亚、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、芬兰、德国、希腊、匈牙利、印度、爱尔兰、意大利、日本、韩国、拉脱维亚、马其顿共和国、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克共和国、斯洛文尼亚、西班牙、瑞士和美国。

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