各位好，这里是Daisy黄岚，过去一年可以说是在众多不确定因素纷繁变化之中度过的。和往年一样，每年此时,在中华新年之际，黄岚地产榜都为大家奉上一份图文并茂的多伦多房市年终分析展望报告。希望帮助大家把握市场脉动，剔除杂音，聚焦确定要素，以史为鉴，展望新年。 不管您是住在北美、中国、或是世界上其他国家，这几年的体验对大家来说都是很多意外的和很多未知，世界的不确定加剧，去年概括起来Daisy认为是两个关键词：“疫情共存化”和“通胀常态化”。在此宏观环境下，2021年大多伦多地区的房地产市场其实就在围绕着一个字运行：那就是“涨”，我想大家都对去年房价上涨有耳闻或有切身感受，也早已不是什么新闻。Daisy黄岚今天和大家一起掰开揉碎看一下独立屋、镇屋、Condo及各市镇细分剖像图，这对把脉诊断市场会有不错的帮助，建议您每年收藏一下。 先来看一下2021年大多伦多独立屋的3D细分图： 大多伦多区共有33个市镇，下图中区块颜色越深代表均价越高，柱子越高涨幅越大。截止2021年末，大多伦多地区的独立屋均价一举超过了140万加元，年涨幅25%；和去年一样，大多伦多地区远郊由于基础价格低，涨幅最大。 具体来说，大多伦多地区的独立屋均价三甲由多伦多中区、King市、和Oakville占据。涨幅方面，大多伦多北边的Uxbridge、Innisfil、以及东部的Oshawa地区涨幅居前三位，说明大多伦多周边的独立屋入门刚需和投资需求都很旺盛。 Townhouse方面，截止2021年末，大多伦多地区的镇屋均价达到了98万加元，同比涨幅22%；也是大多伦多远郊周边地区的涨幅最大。 Townhouse镇屋也基本呈现总价越低涨幅越大的规律，多伦多中区、King市、和Markham万锦均价最高，而最东部的Clarington,以及北边的东桂林和Essa涨幅居前三甲。 再来说说Condo。大多伦多的Condo市场主要集中在多伦多市及邻近的万锦、列治文山、旺市、和密西沙加，因此我们把地图Zoom In看一下2021年多伦多及邻近城市的3D细分图。可以看到，2021年区域内总体Condo平均涨幅7%，均价接近70万，而传统的多伦多C12豪宅区均价更是接近140万。涨幅方面，位于多伦多最东边的E10区拔得头筹,达到22%。 去年, 多伦多东区的三个区分别拔得Condo均价涨幅前三甲,而传统上均价最高的三个中城豪宅街区C12(含跑马径)、C09(含玫瑰谷)、C02(含Yorkville)涨幅持平或下降，其中C09区和C02区均价回落。值得注意的是，C12和C09区在前年是涨幅居前的，看来去年对于这两个豪宅区Condo而言，市场出现了理性修正。2021年多伦多市中心外围的Condo涨幅要高于市中心，未来市中心公寓的蓄势补涨可期。 展望虎年未来，Daisy黄岚分析归纳为四个“不变”和一个“不确定”。 四个不变是： 1. 通胀预期不变。 由于数十年全球化浪潮使得全球产业高度融合，也使全球供应链极为脆弱，任何一个供应链节点出现瓶颈，都可能推高终端的物价，加之劳动力市场供应不济以及油价居高不下，更使得通胀有长期化的理由，而近来大宗商品的上涨更是火上浇油。之前Daisy黄岚有一篇关于建房成本的分析文章，阐述了通胀环境下，开发商成本和新房供应的逻辑，总之未来房价受到成本的支撑是毫无疑问的。 2. 加国移民政策不变。 人才人力是国家经济的源动力，中国过去40年的人口红利缔造了伟大的经济奇迹，加拿大作为移民国家深谙此理，长期以来移民人口一直保持增长，去年移民数量更创下历史新高，因此房地产市场具备需求基本面的支持。 3. “求大于供”的状况不变。 业界普遍认为供应短缺是最根本的矛盾。而所谓限制海外买家，空置税等行政措施一直以来被证明只是政府刷存在感的小浪花一朵朵，根本改变不了“求大于供”的大环境大趋势。 4. 病毒共存化趋势不变。 包括加拿大在内的大部分西方国家包括许多亚洲国家（如新加坡）基本都从心态上放松躺平并接受共存的现实。据此Daisy黄岚预期，2022年加拿大经济活动将比2021年大幅活跃，这也会对多伦多和加拿大的房地产产生正向的影响。 刚才Daisy黄岚提到的一个“不确定”，主要是说的加息预期和加息效果的不确定。 40年来最大的通胀迫使央行频发加息预警，Daisy黄岚也相信加拿大央行会跟随美联储有所行动，但加息是把双刃剑，现在的全球市场是供应和人力的不足，并非需求膨胀，因此加息的幅度和节奏须非常谨慎，不然有极大可能误伤创业和供应而导致“滞涨”---即：经济停滞同时通货膨胀。各国央行主持货币政策的都是聪明人，其实并不愿意加息，只是现在通胀数字太难看，总要做点什么do something罢了。当然，加息对房地产市场并不一定都是坏事，如果房价一味两位数迅速走高，不花点时间来盘整夯实基础的话反而是不健康的，从过去二十年长期走势看，加拿大房价年均扣除通胀的健康涨幅应在6%左右。 最后总结，四个“不变”因素对房价来讲是积极的，而一个“不确定”因素对楼市来讲是中性而且对长期健康有利。Daisy黄岚以此判断，多伦多虎年楼市将以盘整和夯实涨幅为主，买家和卖家都可以更加从容地交易，后市仍将健康向上，也有相当多的机会。 本期就到这里，谢谢您的时间，我们下期见。 多伦多【黄岚地产榜】主创 资深Broker，金牌经纪人 联系邮箱：daisyhuang88@gmail.com
根据Royal LePage发布的市场调查预测显示，GTA地区的房屋价格攀升到130万加币/套，预计2022年该地区的房价会上涨11%，房屋的平均价格会达到125.56万加币/套。单户住宅预计明年会上涨10%，平均价格预计会达到156.42万加元/套。GTA地区的公寓价格将会上涨12%，其平均价格会达到76.38万加元/套，同时也是2022年加拿大唯一一个公寓价格涨幅超过独立住宅的区域。 疫情刚开始时，多伦多以及周边地区的公寓比全国任何城市的打击都要重，但疫情有效控制后，公寓价格开始出现反弹。短时间内多伦多的房价会下跌，主要是空置单位的冲击导致租金下降。后续公寓价格的逐渐反弹，也会让房市竞争升温。根据今年12月份的租金报告可知，多伦多的公寓租金上升非常强劲，明年的租金价格会飙升11%，平均水平达到2495加元/月。 2021年11月，多伦多的平均租金为2300加元/月，和2020年11月的平均租金2082加元/月相比要高出218加元。12月份多伦多房产市场的竞争还是很激烈的，毕竟2022年上半年的加息政策迫在眉睫，现阶段进行房产交易的人，不会等到春天再交易，毕竟他们锁定了较低的抵押贷款利率。预计明年GTA地区很可能继续2021年的买房租房难的趋势。 有专家预测，2022年会有大量的移民涌入加拿大，其中大多数人都会选择在多伦多定居，到时涌入的人口会对房价构成较大的压力，因此2022年多伦多的房价是上升的趋势。对于投资者来说，多伦多的房产是很不错的选择，市场需求量大，能够带来不错的收益回报，不过后续贷款，加息政策会实施起来，想购买的最好抓紧时间。
加拿大租房需要交1、房租，至少准备三个月以上；2、押金，多准备一个月租金当押金；3、水电费；这几个费用是必须要缴纳的，还有一些小费用是根据每个房东需求去缴纳的，具体是否要必须缴纳，可以多多咨询你周边的租房的朋友。 对于刚到加拿大的，首先第一个就是解决住的问题，如果家里有房的可以不用考虑，但大部分都是需要考虑住房问题，特别是一些上班族和留学生，这些人都是急切需要租房的。加拿大的居民住宅有三类，独立别墅，联排别墅和公寓大楼，不管哪一种房子，都会有出租的，所以在加拿大还是很容易知道出租信息的。 其实租房都是差不多，只是一些细则不一样，最重要的就是准备足够的租金以够缴纳租房。 加拿大不同地区，缴纳的费用不一样，最贵的是温哥华地区的，超贵的是安大略省的多伦多地区；魁北克省的蒙特利尔地区是贵，正常的在阿尔伯塔省的其他地区，这些地方的租金也会相对高一点。 比如蒙特利尔市，一套2房公寓，月租金在600-800加元，但在多伦多租的话要准备1200加元，同样两房公寓，在多伦多月租金在800-1000加元，如果跟人家合租的花，租金少一点，但是需要跟他人共用卫生间、厨房和客厅等地方。 加拿大租房最重要的费用就是租金，前期的资金准备就显得尤为重要，如果资金准备不足，或者有其他原因，建议租跟自己资金水平相等的房子。 在加拿大租房也是受法律保护，租房需要有租房合同，最好签订书面合约，避免以后出现纠纷，合同里面要出现月租金额、付租日期，租约有效期，押金数额都要写在里面，还有其他一些注意事项也都要写在合同里面。
通过资料可知，加拿大弗雷德克里房产的均价为211492加元，该城市是新不伦瑞克省的首府，也是第三大城市。这座城市的消费水平没有多伦多、温哥华等首府城市的消费高，所以其房价的平均水平偏低，不过可以确定的是，它的房产价格也一直处于不断上升的趋势，其比例上涨了2.3%。弗雷德里克公寓价格大约在36万-40万加元，豪华一点的可能会更高一些。 根据相关统计可知，加拿大全国的公寓价格都在上涨，其中表现最为突出的是西部地区，温哥华和卡尔加里的公寓成交量分别激增87%和83%，当然多伦多及周边城市的公寓也是比较火热的，成交量也上涨了71%。弗雷德里克公寓的成交数量也有上升，和以上几个首府城市相比，它的成交量数据最为明显。导致公寓交易量攀升的直接原因其实是独立房屋价格呈两位数增长。 加拿大公寓市场的主力军其实是年轻的买家，大多人希望能够锁定低利率，然后在价格涨到超过他们能力范围前买到心仪的房子。多伦多第三季度公寓的成交量占据住房销售34.5%，和2020年同时期相比上涨了3.7%。因为公寓市场的需求量旺盛，并且竞争激烈，所以大多数区域的公寓均价环比增长了7.5%，价格大约为688138加元，而多伦多市中心的公寓交量和去年相比上涨了81.3%。 大多伦多地区，905地区的公寓市场是非常活跃的。其中约克区公寓的成交量比例最高，今年上涨了121%，皮尔地区的交易量也有大幅度的增长，比例达到了66.3%。多伦多地区100万元以下的公寓出售率为72.1%，200万元以上的高档公寓，今年成交量也环比增长了71%。总的来说，加拿大公寓势头还是不错的，想投资的可以考虑下！
加拿大买房要交的税费有：房产税、销售税、物业税、消费税（交易价格的5%）、物业转让税、房屋空置税，海外买家税，这些税费加起来也是一笔不小的费用，要提前做好准备。 随着经济的发展和信息的传播，越来越多的人跑到海外购房，其中加拿大就是个热门城市，对于加拿大购房，很多人都不了解当地的房产政策，特别是针对于第一次购房的，对于大家比较关心的，作为交税大国的加拿大，什么高额的税种把大家吓到了。 物业转让税又被叫做土地转让税，是每年新业主向地产局申请变更屋主时产生的税收，计算方法是以阶段性收取的，0-200,00加元的税费是1%、200,000-2,000,000加元的税费是2%，超过2,000,000部分的税率是3%。 房屋空置税是对于那些空置期超过一年的住宅，需要缴纳的水费是在房屋价格的0.5-2%之间，如果你不想交这笔税费，就要赶紧将你的房子利用起来。 海外买家税，这个主要是针对外国人，海外卖家需要支付额外的15%的物业转让税，海外买家主要包含留学生，游客，有签证的买家也可以。 其中一个税费的大头就是房产税，在加拿大买房，买完之后不是一劳永逸的，拥有住房的公民，需要每年向政府缴纳房产税，房产税的金额每年不固定，他随房屋价值上浮下降，计算公式是房屋价值×税率=房产税。一般都是估算在0.6-0.9%的范围内。 所以很多人都把加拿大当做缴纳大国，毕竟这么多税种摆在那，至于你能不能接受，就看你自己的，对于资金充足的买家来说，这些应该都是考虑在内，买房只要准备充足的房款，购买条件满足，买房应该没有什么问题。
据大致统计可知，移民美国需要花费65万美元，移民英国大约需要200万元，移民马来西亚大约需要160万元，移民加拿大需要160万加元，移民墨西哥需要20万元，移民新加坡大约需要250万新币等。移民不同国家所花费的成本有所差异，以上是当前比较热门的移民国家，其门槛、条件、要求、费用等各不相同，如果想申请移民，挑选适合自己的项目进行申请。 移民美国的费用： 移民美国的门槛费用需要花费65万美元，约合人民币434万元。其中包含购房资金56万美元、其他费用支出9万美元。移民美国获取绿卡至少需要三年，拥有之后能够彻底享受美国社会的所有福利和政策。目前美国的房价在不断上升，一套房产至少需要300万，同时 一年的家庭生活开销需要67万。 英国移民的费用： 移民英国的门槛费用初始合计需要200万元。获取英国的绿卡，首先需要获得英国居留权时长6-8个月，满5年之后就能够转为绿卡，每年必须居住满半年及以上，获得永居一年后才可申请。在英国购买一套房产至少需要185万元，一年的成活开支大约为15万元。拥有英国护照能够免签174个国家和地区，也能享受应有的移民福利。 加拿大移民的费用： 加拿大移民门槛家庭资产需要达到160万加币，约合人民币810万。移民加拿大有一定的限制要求，一定要提前了解清楚。获得加拿大绿卡的时间至少要18个月，在多伦多购买一套房产至少需要425万元，其一年的生活成本费用需要12万。拥有加拿大的护照后，能够免签173个国家，也能够享受加拿大的移民福利。 以上就是关于移民国外需要多少钱的相关内容。
分析人士指出，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。但也不能因此否定留学交流的作用，有调研显示，海归在创造力、沟通能力、协作能力等软实力方面的表现更加突出。 从现在到明年年初，是2022年海外学府秋季入学申请季。 因疫情关系，中国留学群体在2020年上半年受到短期影响，而目前，留学意愿逐渐回归正常。不过与疫情之前相比，有留学意愿的群体在留学安排上作出了一些调整，留学目的国也出现了一定的转变。 值得注意的是，以往“有留学经历的学生具有更多就业便利和优势”的普遍看法已经被现实扭转，海外名校文凭在国内不再是稀罕物，“洋文凭”正在失去竞争优势。 “还是想让孩子出国。”一位正在申请学校的学生家长Zoe告诉《国际金融报》记者，她的孩子目前在上海的国际学校读12年级。由于国际学校和体制内学校的教育体系、课程内容不同，所以申请国外的学校似乎是更明智的选择。 不过，疫情也的确给出国留学带来了很多困难和焦虑。 10月刚去英国的留学生张小文（化名）告诉《国际金融报》记者，出国留学的顾虑肯定是有的。“特别是现在疫情加剧，多国出现奥密克戎变异毒株。但学校目前没有开放下学期的网课，所以不得不去线下上课”。 不过，张小文也表示，出国看看、学习不同的文化也是件好事。 近年来，中国学生出国留学一直呈增长态势。尤其是2019年，有70万中国学生出国留学，是10年的前3倍多。不过，受到疫情的影响，目前有留学意愿的群体正在根据疫情作出一些调整。 “一些学生推迟出国计划，留在国际学校。部分原在国际学校的学生因为老师无法回中国执教，导致师资短缺而被迫转到普通中学。也有学生决定就读海外学校提供的网络课程，等到疫情好转，再去到目的国继续留学。”睿质源教育创始人兼学术总监武质告诉《国际金融报》记者。 “不过总体而言，虽然在2020年上半年，留学群体短期受到影响。而目前，留学意愿逐渐回归正常。”武质表示。 另据2020年本科毕业生就业质量报告，很多高校毕业生留学比例近30%。其中，北京大学27.6%、上海外国语大学29.6%、北京外国语大学26.4%。 对国外学府来说，国际留学生的巨额学费是其重要的财政收入。据《经济学人》杂志报道，西方大学一直担心中国年轻人因各种原因放弃出国留学的计划，这意味着他们将失去一大笔巨额收入。 加拿大政府数据显示，留学产业每年可为本国经济带来210亿加元以上的收入。高教专家也有提供数字，加拿大大专院校每年学费收入有45%来自国际学生。 据英国高等教育政策研究所（HEPI）报告，2018/19学年，国际留学生占英国学生总人数（485645人）的20.7%，其中，34.3万学生来自欧盟以外的国家，中国学生占非欧盟学生总体人数的35%。而国际留学生的学费收入占大学学费总收入的37%，约71亿英镑。其中，英国高校从中国全日制学生群体收获的净教育出口收入约为37亿英镑。 为此，自新冠肺炎疫情开始，英国政府已经实施了多项较为宽松的措施，并为学生签证（或第四层级签证）持有者延长了签证有效期，允许他们在2022年4月6日之前在英国境外进行在线学习。 留学目的国转变 虽然中国学生留学意愿出现回弹，但与以往相比，留学目的国出现了较为明显的变化。 据武质透露，“由于政治局势及签证原因，美国和澳大利亚等主要留学目的国生源均有所下降。” 新冠病毒暴发前，约37万中国留学生在美国大学学习，约占外国留学生总人数的1/3。但到2020年，包括在线远程学习在内的中国留学生人数下降了约15%。 疫情期间，澳大利亚实施了较为严厉的边境措施。即使是现在，大约一半的学生在仍在本国在线学习，其中约65%的学生来自中国。受此影响，澳大利亚高等学府入学率较前一年下降了7%。 相比之下，疫情之后，英国高等学府的入学率表现最好。自疫情开始以来，英国的边境基本上仍对外国学生开放，只要他们愿意忍受隔离。2020年，来自中国的留学生录取人数增加了30%。今年，申请大学生课程的中国学生数量再次上升了17%。 英国文化教育协会（British Council）提供给《国际金融报》的数据显示，赴英申请和就读的人数显著增长：截至2021年6月，共有28490名学生通过UCAS申请英国本科课程，同比增长17%，占全球总申请量的22%。2019/20学年共有208280名中国学生在英国就读，其中，本科和预科就读人数为58850人，同比增长10%；研究生及以上就读人数89680人，同比增长14%。 UCAS负责人预计，在未来四年里，中国报考英国高校的人数会陡增40%。 “英国对学生签证的宽松政策让其招生数字大幅增加。我们今年就接到不少学生以前计划赴美留学，现在则转向英国留学，或者美英两国均做申请。”武质表示。 亚洲房产科技集团居外IQI一名高管也对记者表示，“疫情以来，亚洲地区学生在本地区的流动趋势越来越明显，与亚洲学生传统上向欧美和大洋洲的流动形成了对照。美国的疫情形势、政治形势和美国社会突然增长的针对亚裔人士的暴力事件，对亚洲学生和家长（的留学意愿）产生了较大影响。” 该高管透露，亚洲范围内，越南学生最心仪的海外留学目的地是韩国，中国是泰国学生排名第四的海外留学目的国。中国和日本越来越多地出现在了亚洲地区学生留学目的国前五名的榜单中。而近期迹象表明，疫情之后，这一趋势可能进一步明显。 “洋文凭”含金量还有多少 随着海归由精英化向大众化转变，一些观点开始质疑出国留学的“含金量”，以及留学对于就业的提升作用。 中国香港《南华早报》11月27日援引数据称，随着中国大学世界排名的攀升，国内高校毕业生的竞争力与日俱增。相较之下，西方高校的文凭没那么香了，留学生在中国就业市场正逐渐失去竞争优势。 武质表示，留学生不能再寄希望像20年前一样，靠一纸“洋文凭”享受就业的便利和优势。 以前，“洋文凭”的含金量来自于文凭本身，即对国外先进知识的获取。而现在，尤其是疫情期间海外学校开启了线上课程。为了吸引学生，很多线上免费课程，如英国Coursera都是精品制作，大师授课，通过网络获取知识的途径非常便捷。这导致知识获取不再需要飘洋过海，在家即可获取“洋文凭”，令其含金量大不如前。 不过，武质也称，不能因此否定留学交流的作用。“英国文化协会曾对中国本土企业进行过调研，让人力资源部门对他们的海归新员工和本土新员工在软实力上进行一个比较。结果显示，海归员工的创造力、人际交往能力、沟通能力往往更加突出，这三点，也决定了其职场之路能走多远。此外，在时间管理、团队协作能力上，海归的表现也更加优秀”。 武质建议，如果选择出国留学，就要做好可能在海外长期停留的准备。海外高校及中小学已经经历了近20个月的隔离或半隔离状态，无论是防范措施，还是线上线下教学转换都比疫情开始时有序得多。正常生活学习并不难，但节假日无法与亲人团聚是家长和学生需要考虑的因素。另外，持续上网课容易导致部分学生养成网瘾，回到学校无法正常作息，这也是需要注意的方面。 來源：国际金融报
多伦多租房分为几个房型，每个房型房租都不一样，地下室单间，公用厨房厕所，250-350元/月，地面或者公寓单间，350-500元/月，地下室一房一厅，独立厨房，分门出入450-65元/月，一般都在600-2000加元之间，条件不同，地理位置不同，价格不同。根据自己的经济状况选择租房类型就可以。 不管你是在留学、移民还是工作，到多伦多第一个要解决的就是住的问题，家庭比较富裕已经买好了房子，但相信大部分人还是选择租房，这也是目前很多人选择的方式，先用租房解决自己住的问题。 多伦多租房有三大房型可以选择House、Apartment（共管公寓）和Condo这3大主要房型，每个房型特点和价格都不一样，根据自己的需求选择自己的房型。 House就是我们常说的独栋别墅，这种一般是由房东直接出租，房子面积很大，每个房间或者每层楼都是单独出租，就不可避免会与其他人合租，这种都会有单独的客厅，厨房卫生间，这种房子会相对便宜一点点。 Apartment（共管公寓）一般是公司将整栋租下来 ，由专门的管理公司进行管理，所以只要联系他们的管理处，就可以看房，这种房子基本都没有单独的洗衣机，共管公寓的房子一般不会太新，但公司都会进行翻新，房租的价格在HOUSE和Condo之间。 Condo就像国内的小区，一般是由房东出租，所以一栋楼里面不仅有租客，还会有普通住户，这种大多数都有保安和物业，Condo的房子条件都比较好，设施也比较齐全，是三种房型里面最贵最高的，经纪有条件的可以选择这款房型。 多伦多的房屋出租价格不是固定的，更不是一概而论的，这个价格跟很多因素有选择，选择的平方，周边的环境，交通工具，等等都不一样，如果想要在多伦多购房，可以先去网上了解一些租房的价格，确定一个区域，重点去找一下，多做对比，有必要可以找一个中介，可以节省很多时间和精力。
据相关机构的数据统计显示，卡尔加里的房产均价在623000加元左右，约合人民币为321万元左右。靠近市中心的房产价格更高，均价达到了700000加元左右，约合人民币为361万左右。卡尔加里中心区域的房价是稳定上升的趋势，偏远地区的房价虽然也有上涨，但以后会出现下降的波动，稳定性没有市中心的好。 由数据可知，卡尔加里在2020年9月份的销量很强劲，整体销量为2162套，和去年同时期相比上涨了26.73%，其房屋的均价为457900加元。卡尔加里独立屋的均价为537500加元，公寓的均价为253200加元，连排屋的价格为299600加元，双拼的房屋均价为424900加元。卡尔加里西区独立住宅的价格为728000加元，南区独立住宅的价格为517500加元，西北独立住宅的价格为581900加元，北区独立住宅的价格为470400加元。总的来说，从年初到现在，卡尔加里的房价一直在不断的上升，预计降温可能要到2022年下半年。 根据统计数据可知，卡尔加里房产市场的挂牌数量大幅度下降，但是销量却没有减少，这意味着购买房产的人数仍然比较多。加拿大针对房市推出的利好政策目前还没有收回，想要购房的人士仍然能够享受低利息和首次购房的优惠福利，所以到2022年在卡尔加里购房的都不会减少，反而在人口因素的影响下会让其价格还会上升。当然，如果卡尔加里的房价上涨不正常，加拿大政府会进行宏观调控。
导语：加拿大是一个移民大国，即便在有疫情的情况下，仍然有很多人选择移民加拿大。关于加拿大的养老政策还有很多人不是很清楚，毕竟和国内的养老政策有很大的区别，所以通过以下内容进行详细的讲解。 加拿大为国民一共设计了三重养老的保障计划，也正是因为如此，很多海外人士被它的利好政策所吸引，这三个计划分别是养老金计划（OAS）、退休金计划（CPP）和注册退休储蓄计划（RRSP）。三个不同的养老计划，拥有三种不同的申请方式，并且领取的金额也有一定的差异。 一、养老金计划（OAS） + 三项津贴 加拿大的养老金计划和有没有工作没多大关系，即便没有工作，达到一定年龄后也是能够领取养老金的。同时它还有三项额外的补助津贴，分别是： 获得批准的养老金申请人可以根据自己的婚姻和收入状况自动被批保证收入补助（GIS），主要是针对低收入群体的补贴 申请者在60-64岁之间，其配偶领取养老金并且满足GIS的标准，可以获得额外的津贴。 幸存者津贴主要是针对60~64间的寡妇/鳏夫，达到标准就可以领取额外的津贴。 在加拿大境内/境外申请养老金需要满足的资格： 申请者的年龄必须达到65岁及以上。 获批养老金的申请者必须获得加拿大的公民或者合法居民。/出国前是加拿大的合法居民和公民。 申请者从成年至今，必须在境内居住满10年及以上。/境外者的居住时间要达到20年。 最早申请领取加拿大养老金的时间是64岁生日过后1个月申请，也就是提前11个月。若延迟申领，每延迟一个月，今后得到的养老金可提高0.6%，最迟可延迟60个月（五年）。目前养老金每月最高可领取613.53加元。关于GIS会随领取人每年应纳税所得额的提高而降低，其额度与领取人的婚姻状况也有关系。一般达到年龄后OAS会自动发放通知，不需要申请。 二、退休金计划（CPP） 退休金计划就是让上班族平时的工作收入贡献一定比例到养老金池中，加拿大2019年的比例是5.1%，2020年上涨为5.25%，后续可能还会上涨。等待退休之后，根据当初贡献金额的大小发放养老金，一般自雇人士需要承担全部的供款，2020年的比例为10.5%。 申请人申领的条件： 申请者的年龄必须达到60岁及以上。 至少要向退休金供款一次。 退休金领取的金额与供款年数以及每年交的额度有关，所以要看当天缴纳的实际情况是什么样的。标准申领的年龄其实是65岁，但可以提前到60岁，也可以推迟到70岁。多提前一个月，金额会少0.6%，最多可以达到36%。延迟一个月金额会多0.7%，最多达到42%。 退休金是必须要申请了，CPP是不会主动进行发放的。一般在网上申请1-2周就会有回复，不过等待的时间可能需要120天左右。具体申请方式和养老金是差不多的，可以根据官方的步骤一步一步操作。 三、注册退休储蓄计划（RRSP） 这个养老金计划并不是强制性的，而是自愿设立账户或者储蓄进行投资，通常投入这个账户的资金可以从当年的应纳税收入中扣除，暂时不会被征税，一直到退休之后从这个账户中领取金额才会再纳税。 注册退休储蓄计划也是有一定好处的，主要是加拿大政府为了鼓励居民为退休之后的生活储蓄资金，对于个人来说，也起到了延迟交税的目的，其实一定程度上也起到了减税的目的。它的开户方式也比较简单，只要拥有主动收入，并且在加拿大报过税，都可以开设账户。如果年龄达到71岁，就不能向该账户进行投钱。 以上就是加拿大的三种养老金计划，各有各的好处优势，相对来说能够给大多数人带来老年生活的基本保障。如果您想移民加拿大生活或者养老，但又对它的政策、制度不是很了解，可以与我们联系，或者在底下留下您的联系方式，关于您的具体问题，我们会详细解答。
