踏入2022年9月份，香港楼市依然一片悲观情绪，二手住宅领先指数（CCL）跌破170，创240周新低，沙田第一城上车盘跌破400万，港岛地铁车站上盖一手新盘开售，竟然录得零成交。 此时此刻，美国宣布再加息0.75厘，香港银行也开始上调最优惠利率0.125%，有财经专家更预言未来3年，香港楼价会大跌4成。 笔者也明白，若大家只看到眼前的政治及经济形势，很自然被悲观情绪所笼罩。不过最近有两则好消息，却成为久旱的甘露。 另外，金管局放宽压力测试要求，由3厘减至2厘，短期固然会增加购买力，更重要的是提醒大家，香港政府仍有大量辣招在实施中。 只要楼价跌势过急，政府就会调整措施应对，尤其是在国内房地产的风波扩大，各地政府也在实施各项政策救市。 在此大背景下，10月的施政报告中，大家不妨估计一下有何新政，又会对房地产带来甚么长远影响。 香港政府面对最大难题之一，是人才的流失。英国的BNO签证令不少年青人移居英国之外，也有不少金融人才因为封关，移居至新加坡。 除了海外抢人才外，内地各省市也在争夺人才。以往在中大、港大毕业的内地生，首选可能是留港就业，在香港工作满7年便可以成为香港的永久居民，也就不用缴交30%的高昂印花税置业。 所以降低永居门槛，显然是合理的抢人才措施。若果再进取一点，优才留港置业自用的话，是否应该豁免买家印花税，也是值得讨论的话题。 叶刘淑仪在8月份也曾有此建议，政府内部有讨论，也是合理联想。 其实笔者只是举其中一个例子，说明不要对香港房地产太悲观，短期而言楼价有机会受压，但置业是长远投资，如果对香港的长远有信心，短期淡市反而是压价入市良机。 笔者回想2018年第一城也曾下跌至400万，很快就反弹，不少买家后悔没有把握时良机，今次机会再一次来临，大家又会否够胆入市？ “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
纵观全球，集火车、公交、机场、城轨等多种运输方式于一体的综合交通枢纽成为世界上众多超级城市解决交通出行问题的解决方案：各种交通运输方式汇集，有利于快速换乘、提高效率，以此为核心，更能培育发展新的都市商务中心。因此，所有大都市的综合交通枢纽都是人气旺盛、极具活力的新兴商务区，上海的虹桥交通枢纽与虹桥商务区就是大家耳熟能详的成功典范。 在马来西亚首都 — 吉隆坡，也能找到对应的成功案例，那就是吉隆坡中央车站与中环商务区（Kuala Lumpur Sentral，简称KL Sentral）。 一、交通枢纽：东南亚最大火车站 吉隆坡中央车站位于吉隆坡西南部，距城市地标“双子塔”仅3公里，是马来西亚乃至整个东南亚最大的铁路车站之一，亦为泛亚铁路（贯通欧亚大陆的货运铁路网络）的主要站点之一。这里汇集了城轨、铁路、航空港、公交中心，是全马来西亚人流量最大的交通枢纽，年人流量超1亿人次！ 吉隆坡中央车站集中了目前城市已开通运营的9条城轨线路，包括： 1号（芙蓉线） 通往黑风洞与普罗士邦/淡边区间 2号（巴生港线） 通往丹绒马林与巴生港区间 5号（格拉那再也线） 通往鹅唛与布特拉高原区间 6号 （吉隆坡机场快线） 前往吉隆坡国际机场约需28分钟 7号（吉隆坡机场支线） 前往吉隆坡国际机场需时35分钟，停靠3个车站 8号（吉隆坡单轨列车） 经过Nu Sentral商场之连通道站外换乘 9号线 需利用200米的地下通道前往国家博物馆站外换乘 10号（天空花园线）通往梳邦机场 ETS电动列车（西海岸铁路线）服务通往巴东勿刹与金马士区间，通往怡保、北海 由此，您可以快速到达吉隆坡大部分著名景点和商业中心，可以坐火车去其他城市游玩，如怡宝、太平、新山，更可28分钟直达吉隆坡机场，飞往全球！ 吉隆坡中央车站由日本知名建筑师黑川纪章设计，其设计理念为“城市中的城市”（City within a City），为此，以车站为中心，设立了许多不同功能的配套建筑，包括广场、商场、酒店、办公楼、医疗中心、学校等，包括23座甲级写字楼，5家5-6星级豪华酒店和1个大型高级购物中心，全部彼此互相连接，均可步行到达，由此形成规模庞大、交通快捷、设施完善的现代化商业中心，即“吉隆坡中环商务区”——马来西亚政府唯一全力打造的以公共交通为导向的大型商业区（TOD – Transit-Oriented Development）。 如今，“吉隆坡中环”被视为全马来西亚最具潜力的中央商务区，成为跨过企业扎堆入驻的投资热土，已入驻的全球500强企业包括谷歌、Facebook、PWC、中国电信等，也吸引了世界顶级奢华酒店品牌——瑞吉酒店（St.Regis）。 二、St.Regis瑞吉酒店：世界公认奢华酒店品牌 自1904年创立以来，瑞吉酒店（St.Regis）就以无与伦比的奢华优雅环境、妥帖周到的管家式服务而闻名于世。创始人约翰·雅各布·阿斯特四世（John Jacob Astor IV）在1904年打造瑞吉酒店的初衷，是给母亲阿斯特夫人的豪华私人派对打造一个私密场所——阿斯特夫人掌管了当时纽约400个名流贵族的名单，能被邀请参加阿斯特夫人的舞会是当时上流社会的一种荣耀。 阿斯特家族对待酒店客人就如同家中客人一般热情好客，而酒店也一丝不苟地奉行着这一传统。如今，从拥有百年历史的管家服务，到阿斯特夫人首创的鲜花服务，所有优良传统均被每一家瑞吉酒店完好保留，成就了瑞吉酒店高端奢华的世界盛誉。 建于1904年的首家瑞吉酒店在多次翻新之后，依旧是纽约第五大道上最迷人和奢华的酒店之一。但是，这个以极致奢华、管家式服务而闻名的酒店品牌，现已遍布世界各大知名城市的尊贵地段，如伦敦、大阪、多哈、新加坡、北京、上海，以及吉隆坡。 位于吉隆坡中环的瑞吉酒店是一幢48层的现代建筑，1至21楼为瑞吉酒店所在，22-48楼为专门面向高端人群日常居住的瑞吉公寓（St Regis Residence）。整幢建筑设计现代、环境优雅，加上超5星级的完美配套和招牌式管家服务，能为所有用户提供梦幻般的居住体验（酒店和公寓住户共享所有配套设施），当之无愧地成为吉隆坡中环的奢华标杆！ 三、瑞吉公寓：高端人士首选居所 入住总统套房，曾是大家对富豪奢华居所的最大想象，然而，形势正在变化。现在的名流贵族都流行住豪华酒店公寓——坐拥超好商务区中心，市值上亿，每月租金高达6位数起，依旧常年满房！据媒体报道，唐骏、刘嘉玲、王思聪就选择某豪华酒店公寓作为在上海的日常居所。 而瑞吉酒店旗下的 瑞吉公寓（St Regis Residence） 正是无数名流贵族、高端人士之选！无论是作为生活住所还是度假居所，华美的建筑、精致的设计以及瑞吉酒店举世闻名的管家式服务，都为品味卓越的宾客带来极致奢华的贵族般体验。 以吉隆坡中环瑞吉公寓为例，其设计精致细腻，绝对是马来西亚最气派超然的顶级豪华公寓，共160间1-3居室服务式公寓（面积76-395㎡），所有单位奢华优雅，并配有国际顶级品牌Miele、Bulthaup和Lema的橱柜及电器，让宾客享受五星级酒店式礼宾服务的同时，也能沉浸在居家般生活所带来的自然舒适，适合独具鉴赏力、追求生活品质的瑞吉宾客。 吉隆坡瑞吉酒店公寓概况 开发商：马资源MRCB（马来西亚国有开发商） 产权：永久产权 分布：1-21层 瑞吉酒店；22层 瑞吉公寓大堂；23-48 瑞吉公寓（共160个单位） 配套：游泳池、健身房、水疗Spa、特色酒吧（Astor Bar Lunge）、休闲露台 周边：中央车站（步行 1分钟）、Nu Sentral Mall购物中心（步行 10分钟）、同善医院（车程7分钟）、KLCC双子塔（车程11分钟）、Pavilion柏威年购物中心（车程11分钟）、吉隆坡国际学校（车程16分钟） 吉隆坡中环瑞吉公寓的宾客均可免费使用酒店设施齐全的24小时健身俱乐部、桑拿、按摩池和恒温泳池等设施。当然，吉隆坡中环瑞吉公寓也传承了瑞吉酒店品牌百余年的卓越传统，为宾客提供享誉全球的瑞吉私人管家服务。瑞吉管家为每一位公寓业主带来24小时全天候的精湛私人服务，比如随时为您在公寓内送上精美的餐饮等。所有管家都以严格的英式培训训练，提前预期宾客的需求，无微不至、却又毫不唐突。 四、第二家园计划重启 把握机遇 10月23日起，暂停一年多的马来西亚第二家园计划（MM2H）重新启动，尽管申请条件较以往有所调整，但马来西亚得天独厚的地理条件、同文同种的人文优势，势必吸引大量高质量人群申请。这对整个马来西亚、特别是吉隆坡房市来说，是极大的利好消息！根据马来西亚第二家园顾问联合会做的调查显示，55%的申请人都在马来西亚购置房产，房产价值多在100万林吉特以上，且绝大部分人群居住在吉隆坡。 因此，无论作为个人居所，还是亲朋好友和客户来访吉隆坡时的歇脚点，吉隆坡中环瑞吉公寓都尽显生活品质，毫无疑问地成为亚洲与欧美各国眼光独到的买家们一致追捧的高端物业投资项目！ 更多项目详情，可点击 https://www.juwai.com/61698694.htm 查看，在下方填写资料，或拨打 400 041 7515服务热线 垂询。
众所周知，澳大利亚的房产在全世界都是受投资者所青睐的，不光光是因为其稳定的投资环境，土地的永久产权，还有近30年房价年平均增长率超6%，公寓房年出租高达3-5%的回报率（悉尼和墨尔本地区）。但是很多海外人士并不知道在澳洲出租房屋每年还需要对出租收入做税务申报，申报的截至日期是下个财政年的10月31日。 澳洲的财政年是从7月1日到下一年的6月30日。比如说，澳洲2019财政年度是从2018年7月1日开始，到2019年6月30日结束，2019财政年的税务申报截止日期是2019年的10月31日。税法规定，每年的税务申报，每迟28天，惩罚金将增加210澳币，直到最高值1050澳币。 另外，如果后来发现税务申报的结果是需要应税的话，还会有惩罚性的利息需要支付，该利息是应税金额从应缴之日起按照8-12%左右（近10年）的复利计算。经过一段时间的积累，利息也是很可观的。 除了因为惩罚金和利息外，还有最重要要报税的原因是积累税务损失，用来抵消将来的增值税。我们具体来看一下。在澳洲的出租房物业，尤其是新的公寓房，每年申报税务的结果很多是税务损失。 出租房的税务申报基本计算公式是，房租相关收入减去所有房租相关的支出。由于新房前几年的折旧率比较高，再加上贷款利息，物业，水等杂费，房租的收入往往是小于支出的，因此每年的税务申报可以积累税务上的损失。而且，每年的损失可以累加，用来抵消将来出售房屋的增值部分。 目前，海外人士在出售房屋时，只要房价超过75万澳币，买家将扣除房价的12.5%作为增值税预扣税上缴给税局。因为是预扣税，真正的增值税是在出售房屋的财政年做税务申报时计算出实际应缴增值税，再同预扣税进行多退少补，具体的计算，我们在之前的【澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士】文章中提及过。 换句话说，如果你不做税务申报的话，多年的税务损失可能就白白浪费了，结果是无法退回或减少被预扣的房价的12.5%的增值税；外加上，税局可能强加的惩罚金，这可是一笔不少的损失啊。因此我们说，投资物业的税务申报是非常有必要的，即使澳洲税局从来没有催促过你，那是因为你将来很可能会支付超额的税。 除了以上提及的房租收入税务申报外，在2017年5月9日后投资澳洲住宅物业的海外人士每个空置年还需要做空置税申报，具体细节可以参考我之前的文章【投资澳大利亚物业必读：海外人士空置税】。此外，目前多数州对海外人士每年征收了地税附加税，因各个州不一样，起征点和征税率都不一样，比如，新南威尔士州对海外人士名下的物业征收2%的地税附加税，起征点从第一块钱开始。 如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。 澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
2月初，葡萄牙国会通过投票，决定暂停首都里斯本（Lisbon）及第二大城市波尔图（Porto）的置业投资移民申请。简单而言，如果中国人有意藉置业投资移民当地，日後只可选择乡郊地区的物业，无论升值潜力或出租回报都会有一定折扣。该法案最快於今年底实施，如有意移民到当地，最好赶及法案实施前申请及置业。 葡萄牙的黄金签证计划於2012年实施，该计划接受未持有欧盟护照的外国人士申请，申请人可选择以50万欧元买入当地的全新物业；又或者以35万欧元买入当地楼龄超过30年，而且尚未翻新的二手物业，成功购入物业及通过审查即可移民。 里斯本及波尔图物业较易出租 该计划的好处是可以一人申请丶三代移民，即申请人只需买入一所物业，其配偶丶父母及子女亦可一同移民到当地，亦毋须审查资金来源。移民国外大多要求“坐移民监”，葡萄牙仅要求有意移民者，5年内在当地住满35日，期满後即可申请永住权或入籍。 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪（Peggy）表示，葡萄牙深受中国人喜爱，每年有不少人投资里斯本及波尔图的物业作移民，因这两个区域人口稠密，亦为沿海城市，同时又是兴旺的旅游区。“当地有较多华人聚集，另外葡萄牙国民多会在首都工作，若物业用作投资会较容易出租。” 全国房价去年炒高逾一成 黄金签证计划推出至今已经8年，Peggy表示，是次葡萄牙国会通过法案，是由於两地的楼价已经上升至当地人难以负担的水平。根据外媒报道，2019年葡萄牙全国楼价急升13.3%至每平方呎约1458.5元人民币。里斯本是全国楼价最昂贵的地方，每平方呎价约2115.2元人民币。不同城市楼价亦有不同程度升幅，如波尔图上升16%丶塞图巴尔上升15.6%丶布拉干萨上升12.7％。不过最新研究报告显示，首都里斯本月入虽为全国最高，但平均工资只有接近7200元人民币，可见当地人要上车置业并非易事。 移民须通过葡语测试 Peggy续指，“事实上黄金签证并未全面取消，有意移民者仍可以选择首都以外的地区，但这些地方多为农村，若要前往就近超市，可能至少需要一小时的车程，可说是相当不便。”一般而言，申请移民到当地需时3个月，如法案在今年年底实施，即有意移民者最迟要於今年6月提交申请。 其他申请条件方面，申请人及共同移民的家属需要通过葡萄牙语言测试。另外当地移民局亦会检视申请人的犯罪纪录，但条件相对宽松，如申请人有少於一年刑期亦可申请移居当地。 小心低价旧楼似危楼 在选购物业时，她建议以50万欧元买入全新的物业。不过当地部分“新楼”并非全新，一般翻新过的二手物业都可以称为新楼，投资者最好亲身考察。“我不太建议申请人选择入场门槛较低的二手物业，这些物业大多看似危楼，用以维修的金额非常高。”她表示，曾经有客人买入这类型的二手物业，购入後才发现没有接驳水电喉管，需要向当地政府申请。结果苦等两个月才获得当地政府发出的水电接驳批准通知书，该物业因而有数个月未能出租，可说是得不偿失。 她亦不建议申请人在当地敍做按揭，因为需要资产审查，当地银行会翻译申请人的收入证明，需时较长。“试过有中国人在当地敍做按揭，结果9个月後才成功批出按揭贷款。” 另外，她建议不要买入超过60万欧元的物业，因当地设有房产税，物业持有人每年都要向政府缴交税项，房价愈贵，税率愈高。虽然当地楼价较国内大城市低，但亦有各种税项，当中包括物业交易税丶印花税丶水电燃气连接费丶业主服务费丶税务代表费，各种意想不到的费用也可能产生。 当地与国内大城市一样，新楼愈建愈细，如在当地以50万欧元买入今年落成的物业，面积只有约700方呎。相反楼龄较大则呎价愈便宜，如一个位於里斯本，早於2002年落成单位，其售价为53.5万欧元，但面积却过千呎，包含3房两厕以及一个车位。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售葡萄牙房源，或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：明报新闻网 责编：Zoe Chan
提起西班牙，大家可能会想起斗牛丶番茄节及佛朗明哥舞。独特的文化丶悠闲的生活，是移居当地的吸引之处。西班牙投资移民要求是以最少50万欧元（约390万元人民币）买入当地物业，便可取得当地居留权，但之后要取得永居和国籍身份则有较长的居住要求。 同处伊比利亚半岛的西班牙和葡萄牙，皆有黄金居留许可计划，非欧盟国家居民可透过投资当地物业获取居留身份，继而可免签自由出入欧洲26个神根成员国。不过，两项计划受欢迎程度大相径庭。 葡国较受捧 4个月获居权 寰宇移民顾问销售总监刘碧琪形容，如果有一个客申请移民西班牙，另一边厢至少有100人申请葡萄牙。两者同样是在当地房地产投资50万欧元，便可取得居留当地的权利，当中西班牙需等约9至12个月取得身份，葡萄牙则最快4至6个月；另葡萄牙设有较低门槛选择，可投资35万欧元（约273万元人民币）於旧房产重建项目，西班牙则没有这选项。当申请人取得永久居民身份可选择转售物业。 三代同受惠 须考语言试 西班牙投资移民申请人可带同配偶丶未婚子女，以及已退休且经济上依赖申请人的父母，属三代移民。不过，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年须累积居住满七日，在第二和三年累积住满14日，以及在第四和五年累积住满14日。至於西班牙的要求，则是在五年内居住满四年两个月，才可申请永久居民身份，并要在十年内居住满八年四个月，以及通过西班牙文语言试才可申请入籍领取护照。比较之下，入籍葡萄牙也要考葡文语言试，但合共六年可完成，相对较快。 由於在两地取得永居身份後的福利相若，因此她指最终会拣选移民西班牙的人，都是真的想留在当地居住，又或本身已有家人在当地。 西班牙是申根和欧盟成员国，拥有居留权可自由出入其他申根成员国；取得永居身份在西班牙可享有医疗等福利；取得护照後可在其他欧盟国家包括德国丶法国丶荷兰等地居住丶工作及享有欧盟公民的学费优惠等。 点击查看居外网上7200套在售西班牙房源 视乎能否接受二手旧楼 在西班牙买楼可买新楼或旧楼，可自住及出租，城市如马德里丶巴塞隆拿丶塞维利亚都受欢迎。惟她提醒，西班牙面积较葡萄牙大，前者物业流转速度较低，大机会有较旧的二手楼选择，要看是否能接受欧洲普遍如古董般的旧楼。 据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都马德里的三房住宅，建筑面积约117平方米，叫价55万欧元（约429万元人民币）。 而一个位於巴塞隆拿的三房单位，同样建筑面积叫价50万欧元（约390万元人民币）。 关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售西班牙房源，或致电 400-041-7515 谘询西班牙移民、留学或房产投资的机会。 来源：东方日报 责编：Zoe Chan
泰国，作为离中国最近、关系最友好、新冠疫情爆发前两国之间直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化、饮食习惯的接近，使得泰国接待了最多的中国游客，仅2019年度，泰国就迎来了将近1070万人次的中国旅客。 赴泰旅游是一个重要的切入口，让中国人或走马观花，或深入接触了解的时候，深深的爱上了这个国家。 泰国资源丰富、丰俭由人、服务备至的旅游业 从背包客到奢华海岛蜜月之旅，从自然到人文，泰国给了到访者无与伦比的舒服感受。独特的气候、资源和文化，成就了泰餐的酸辣鲜香。 普遍信仰佛教，使得泰国人十分友好，就像旅泰作家吴苏媚写得那样：“泰国人身上都有一种已经调和好的平静，眉目都比较舒展，不需要努力设计辛苦争取的人生大概就是这样。又是在热带，种什么都能活，随随便便搞一下，就盛世无饥馁。” 再加上泰国优秀的服务业，“泰国人有一种别的地方没有的殷勤，它具有放大作用，它让你几乎有求必应。最大的作用是帮助你认识金钱在人世间所能铺陈的最大舒适感。” 泰国拥有发达的医疗旅游业，仅以曼谷康民医院（Bumrungrad Hospital）一家为例，疫情前每年接诊的一百多万人次病患中，就有超过一半是来自全球190多个国家的国际病人。在公开披露的数据显示，2013年营业额即达4亿7700万美元。 另外，全泰目前具有JCI国际权威认证、国际先进水平的医院多达50家；而机器人手术、AI和大数据、基因疗法治疗癌症、远程医疗等都已广泛应用。这些都为所有短期或长期居住在泰国的外国居民提供了足够的安全感。 几乎没有人能抵挡得了泰国的魅力，它总是能让来过一次的人，产生深深的思念，在未来的岁月里，不断、不断地踏上归途。 中泰两国关系密切 近些年来，随着中泰之间从经济到文化交流方面越来越频繁、深入的合作，中国企业在泰国投资遍地开花，中国国力的日渐强盛，中国“一带一路”倡议被东盟地区国家的高度接受，作为跟中国关系最密切的泰国，将能最大程度的承接中国发展的红利。 正是基于这些大前提，让无数嗅觉灵敏的中国人看到了投资泰国的机会，从首都曼谷，到北部玫瑰的清迈，从世人皆知的芭提雅，到安达曼海明珠的普吉岛，到处都有中国人的身影。 曼谷，首当其冲成为最受中国人欢迎，投资量最大的城市。从买房收租获得税后收入，到孩子留学陪读，老人养老，甚至海外第二个家，投资需求多样，投资地段从中国驻泰国大使馆所在的拉玛九区，到素坤逸超级地段的阿索克（Asok）、鹏蓬区（Phrom Phong）、通罗区（Thong Lor）、伊卡迈（Ekkamai），再到中下段的安努区（Onnut）、邦嘉区（Bangchak）、布纳威提（Punnawithi）、乌冬素区（Udom Suk）、邦纳区（Bangna），到处都有中国人的身影。 2020年的新冠疫情，对泰国的旅游业和整体经济带来了非常大的冲击，尤其是芭提雅、普吉岛、清迈等对旅游业依赖度较高的城市，曼谷的地位和优势却更加凸显。 疫情给泰国各行各业的经济都造成了困难，尤其是旅游业、航空业和酒店业，但大家一致看好泰国未来的经济发展，尤其是曼谷，作为每年接待几千万国际游客的大都市，疫情并未使它发达的服务业、零售业、创意产业和世界领先水平的餐饮业失去优势，因为所有这一切都源于泰国独特的文化，也就是我们说的“Thainess”。 未来，泰国还将继续升级旅游业，由观光旅游向多元化方向发展，将泰国尤其是曼谷发展成为购物天堂和东南亚乃至亚洲的娱乐中心，引进更多国际级的体育和音乐赛事。这将带动服务、酒水、服装和配饰设计、整形美妆等行业的发展，为泰国带来更多的更高质量更具消费能力的国际游客，同时也会带动酒店业和房地产业的发展。 同时，全球老龄化也是泰国的机遇，宜人的气候、先进的医疗技术和与国际接轨的保险业、发达的服务业，都使泰国具备了满足全球大批高收入人群养老需求的接待能力。 我坚信国内经济还将保持一定程度的快速发展，在未来十年二十年会成为经济实力更强大的国家，经济发展不光是钱的问题，还是人的幸福指数的问题。经济发展的根本目的还是提高人的幸福指数。 中国人均GDP目前差不多在10000美元左右，有护照的人数不到总人口的10%，90%的人没有出过国，这几个数据说明了，未来中国旅游经济会有非常大的发展，包括国内和国外。作为离中国最近、关系最友好、直航航班最多的国家，再加上泰国人的友善和两国文化的接近，毋庸置疑的，中泰之间未来的关系，从经济到文化、从政府到民间，都将越来越紧密。泰国将能最大程度的承接中国发展的红利。 因此，不管从城市发展的趋势、体量、基建规划，还是中国经济的持续发展、庞大的人口和需求，曼谷未来的房地产市场还有非常大的发展空间。 建议关注区域： 曼谷素坤逸中下段到邦纳与东部经济走廊连接的部分，和北市区的中泰高铁站附近。 选择的地点关键要素：大型项目（耗资大、耗时长）、学区、交通枢纽、办公楼多、经济活跃区域（政策趋势、空置和出租率） 房地产作为资本密集型行业，是一个有明显周期的行业，而且还受到政府和区域规划、经济大环境、银行利率等多方面的影响，从买地选址、规划设计到建造完成，一个高层公寓项目，最快的速度也要两三年。这还是相对于资金充足、经验丰富的企业而言，大型项目甚至要耗时四五年。 受到2019年中美贸易战和新冠疫情的影响，泰国几乎所有的开发商在2019、2020和2021年都大幅度减少了供应，尤其是2020年。那么，恢复后的2022年必将迎来一波上涨，相对现在，那时候买家无论如何都不可能以如今这么优惠的价格买入泰国房产。从长远来看，现在进场可以说是能占到最大便宜的时候了。 本文由居外IQI泰国房地产中介郭桐纬（Chompoo）撰稿。如果你对泰国投资有兴趣，欢迎扫码与她联络，了解详情： 微信号：tongweilovebkk 邮箱：guohaojiecn@gmail.com
城镇化是中国实现经济结构战略性调整的重点之一，也是扩大内需的最大潜力所在。“新加坡规划之父”——刘太格十分关心中国的城镇化发展，对其中的一些问题也直言不讳。 刘太格说，现在许多地方政府喜欢做形象工程，但没有一个完善的体系把此类形象工程囊括在内，多数是将其摆错了位置。“不客气地讲，我觉得现在很多城市就是一座建筑的‘杂货店’。我们应该把城市布局完善，再有选择地做少数亮点的工程，而其它多数的建筑应该做成背景式的建筑”。 在刘太格眼里，交通规划不合理也是许多城市的通病。他说，现在很多城市都流行建高架桥，这并不是一个好东西，相反，高架桥过多其实是城市规划不十分科学的印证，因为没有规划好，才需要这么多的高架桥。 如何从制度上来引导，增强中小城市的吸引力？刘太格认为，在规划层面，首先应编制出主要城市群发展大纲，协调规划各个大城市及其辐射的中小城市（镇）的环境负载力、人口承载力、产业布局。相应的，公共资源不能过度支持大城市，国家和省级在资金配置、财税政策、金融信贷、基础设施建设等方面应向中小城市、城镇倾斜，提高就业能力和人口聚集力。 人物名片 刘太格曾任新加坡建屋发展局局长（1979年－1989年），新加坡市区重建局局长与总规划师（1989年－1992年），期间完成了新加坡概念图的调整方案，被称为“新加坡规划之父”。他也是全球城市规划界的泰斗。在中国，刘太格是佛山市、珠海市、北京市、天津市、山东省等地的规划顾问，2008年北京奥运会设施规划评审委员会主席，都江堰地震灾后重建规划方案评审委员会主席。 谈城市规划 高密度城市也可以交通顺畅 在任何一个城市拿一块地，如果找欧美人士来看，他们首先想到的一定是生活环境，因为他们没有快速发展的压力。而如果是亚洲人，他们首先想到的一定是利润，怎样尽可能取得最高的利益 Q：中国有很多人到新加坡学习城市规划和管理经验，在你看来，新加坡有哪些做法值得参考？ 刘太格：以规划为例，新加坡政府承担了很大的责任，把规划做得很细，甚至对每个地块的红线、容积率等等进行高度控制。这种做法和西方、中国都不同。 按照西方的理念，政府承担这么重大的责任、把地块规划做得这么细，就是不民主。在西方，每个项目都要协商立场，他们甚至根本不同意要有规划。英国的撒切尔夫人曾在上任时取消了所有的规划，当然现在又恢复了，因为他们发现，没有规划就没有办法控制环境、没有办法将城市梳理得比较协调和高效率。 我做过一个比喻，在任何一个城市拿一块地，如果找欧美人士来看，他们首先想到的一定是生活环境，因为他们没有快速发展的压力。而如果是亚洲人，他们首先想到的一定是利润，怎样尽可能取得最高的利益。新加坡是亚洲城市，在这方面是一样的，但新加坡又有所不同，规划师把规划做得很细，尽量不留争议的余地。但一个规划局怎么能够把所有的事情都想那么细？不可能尽善尽美。所以新加坡的做法是每五年一小改，十年一大改。每个项目在报批的时候都可以提出规划方案的调整，不过能否调整不是一个人决定的，而是要通过一个委员会来决定。 比较明显的例子就是新加坡的中央商务区，它是从1974年开始建，一直到现在还有新的建筑在建设。除非这个建筑是高水平的、重要的、付得起地价的，否则不能进入，有人担心这会不会影响发展的速度？答案是不会，因为做全市规划时，规划有几十个不同等级的商业中心，这边进不来可以到另外的地方去。我们保持中央商务区的高档次，档次不高的要到其它地方去—这也保证了发展的速度。这说明一些看似不可能做到的事我们做到了：初期的快速发展，和长期的系统化发展。我们有了方案之后更是严格控制执行的，而且速度一点不放慢，其中的关键是做成一个好的规划。 Q：在你看来，相比亚洲的其他国家，新加坡规划方面还有哪些不同之处？ 刘太格：新加坡给人比较深刻的印象就是花园城市，其实花园城市是成本很低的形象工程，种树比盖房便宜很多嘛。我经常跟他们补充一句话，我们这里为什么能成为一个花园城市，主要是我们只种树和草，种花是成本很高的，要是再加上亭台楼阁、假山等，成本就更高了。 来过新加坡的人会发现这里的交通很顺畅，给人的启示是一个高密度的城市同样是可以把交通搞好的。 另外，我们对整个市容的规划和设计的要求做得比较精细。不过，不要为了精细而忘记一个很重要的东西，那就是整个城市宏观的理念要抓准，如果这个宏观的理念没有抓准，你做得再精细，也不可能把事情做好。中国有句话说，要胆大心细，谋定而后动。我过去当局长的时候，我做方案的期限是一百年，因为在新加坡，地方非常小，一定要做一个远期的方案。 谈城市交通 靠拓宽道路解决拥堵是错的 搞一条高架的快速路就等于规划是失败的。因为你如果把规划整体考虑后，提前规划的快速路路线是可以做到地面的。而建一条高架路费用很高、破坏两边的环境，还降低了高速路两侧的房价 Q：缓解高密度城市的交通堵塞，在规划层面就可以解决？ 刘太格：我看到很多城市解决交通堵塞最土的办法就是把路加宽，再解决不了就找交通专家来帮忙。这个办法是错的，因为交通拥堵不是一个独立的问题，就好像人体里面的血液不通畅，不能够独立地去考虑，要从整个人体考虑。比如交通要把人从家送到商业中心、学校或工厂企业，那么你要知道商业中心在哪里，这个要规划，规划的路跟商业中心怎么结合，这本身是一个规划问题，你不能说商业中心归商业中心搞，交通归交通专家来搞，这是不能解决问题的。 怎么才能达到整体考虑的目标？就是要通过规划，而且是综合性的规划，不是分开来解决的。 Q：从技术层面来看，如何解决高密度城市交通堵塞的问题呢？ 刘太格：目前，绝大多数的城市不理解快速交通的重要性，这个需要重视。 另外一个让我担心的是，很多人以为快速路和高速路一定要配套建设高架，我不这么认为。在新加坡很少有高架路。在我看来，搞一条高架的快速路就等于规划是失败的。因为你如果把规划整体考虑后，提前规划的快速路路线是可以做到地面的。而建一条高架路，首先费用很高，第二破坏两边的环境，第三降低了高速路两侧的房价。 那么，新加坡是怎么做的呢？我们每个卫星城，住宅的占地面积大致是在45%，其他就是做道路、做学校、公园这些配套。所以住宅不要当做一件事来做，它本身就是综合性的。如果把这个卫星城做得百分百齐全或尽善尽美，那么很多人、甚至没有污染的工业一起在里面落户，人们就可以就近上学，就业和做消遣的活动。这样一来，到市中心的交通量就减少了，无形中就减轻了交通的压力。这个不是我们事后这么解释，我们在规划的时候就考虑到了。 Q：你特别强调快速路，快速路为什么这么重要？ 刘太格：道路分快速和慢速，快速路一定要保证是快速的，从快速路下来再走慢速路。中国现在交通堵塞因素很多，其中一个因素就是快速车跟慢速车挤在一起，所以快速车快不了，慢速车也慢了下来。你看在新加坡从东边到西边，也就是几十分钟的事。因为快速路是绝对封闭的，所以它一方面是速度快，而且没有红绿灯，本身也体现了节能的理念。这样一来，慢速路也可以保持通畅。我认为，广东的快速路不够多。 谈小城镇建设 把村姑打扮成贵妇是个笑话 大城市就好像一个董事长，要穿大礼服，他太太要穿高跟鞋……中小城市可能是个青少年，乡镇还可能是个乡村姑娘。你是把乡村姑娘打扮成贵妇，这是个笑话，可是这种笑话是经常发生 Q：中国城镇化之路已走过30余年，期间经历了从支持小城镇到重点发展大城市、再到大中小城市和小城镇协调发展的路径。如何在加快城镇化发展速度的同时，提高城镇化的质量？ 刘太格：首先我很高兴看到中国政府重视规划，而且你们谈的是一个城乡统筹的城镇化。我看到过去中国讲的城市规划，着重在大城市，其实如果能把乡镇或者中小城市的问题处理好，大城市就不需要无止境地扩大，规模可能会控制得好些。 我觉得你们现在需要关注的是，大城市跟周围的中小城市、跟乡镇产生怎样一种关系？交通上要怎么处理，每个城镇的配套要跟大城市怎样产生关系？比如说，城市布局方面，这些年大城市不断膨胀，交通、环境不堪重负，但中小城市尤其是城镇的发展动力似乎不足。这方面要努力。 欧洲的中小城市或者乡镇都有它的特色。尤其是法国，他们不单单是乡镇景观有特色，每个地方的烹调乳酪的做法都是不一样的。其实中国同样有这个条件，你们每个镇的传统建筑都略有区别，尤其是岭南与福建的，跟北方是非常明显不一样。这些东西是很重要的资源。在不久的将来，中国会变成一个很富裕的国家，那时候就要考虑享受、考虑文化、考虑寻根等等。所以，现在乡镇的这些东西，要把它保留好。 Q：如何构建更合理科学的城市布局？ 刘太格：大城市的吸引力不可否认。不过即使你把它规划得非常完善、管理得非常完善，它也有自己的缺陷，就是密度比较高、生活压力比较大、城市跟自然环境的距离比较远。有些人不喜欢这种生活，就跑到中小城市去。比如伦敦，它周围的剑桥、牛津是中小城市，都很优美的，所以可以在那边住、在那边工作、在那边生活，偶尔需要大城市的配套，才坐火车到伦敦去。 所以我刚才强调你们的城乡统筹，一定要把中小城市，甚至乡镇建设好，交通搞好，配套尽量做得尽善尽美，它的魅力是跟大城市不一样的。中国现在有个通病，大城市有什么，很多小城镇也要复制什么。比如一个乡镇也要起一个五十层高的写字楼。首先这在经济上是不合理的，第二你就没有扬长避短。所以我对中国的朋友说，你们中小城市要做到大城市做不到的事。上海、北京、广州、深圳不盖高楼是不可能的，因为地价这么贵。但小城镇不盖高楼是绝对可能的，你要让大城市那些人一来到这里就觉得很羡慕：我们要是有这样的环境就好了。所以它各有各的魅力，大城市有它的经济活力和聚集优势，中小城市有环境的优势。我很担心目前中国一些中小城镇都想模仿大城市的倾向。 我认为，城市跟人是一样的，是有“身份”的，大城市就好像一个董事长，要穿大礼服，他太太要穿高跟鞋……中小城市可能是个青少年，乡镇还可能是个乡村姑娘。你是把乡村姑娘打扮成贵妇，这是个笑话，可是这种笑话是经常发生。 谈城市“身份” “城市银河”由“星座城市”组成 针对单一城市，最重要的是必须有一个长远、科学的规划方案，不能因为城市领导的变化就动辄更改规划，特别是在规划中不要乱建地标性建筑 Q：如何从制度上来引导，增强中小城市的吸引力？ 刘太格：在规划层面，首先要编制出主要城市群的发展大纲，协调规划各个大城市及其辐射的中小城市（镇）的环境负载力、人口承载力、产业布局。相应的，公共资源不能过度支持大城市，国家和省级在资金配置、财税政策、金融信贷、基础设施建设等方面应向中小城市、城镇倾斜，提高就业能力和人口聚集力。 与此同时，中小城镇要知道自己的“身份”，所以密度从高、中、低要有所分别，我希望中央政府可以定个政策、标准；第二，每个地方交通要搞好，因为交通一方便他们就不会觉得乡镇太远；第三，每个地方应该尽量把配套做得尽善尽美，同时每个地方的特色都要把它保留下来，包括老建筑、自然环境等。 Q：对于当前中国在推动的城镇化，从规划的技术层面，你还有哪些建议？ 刘太格：我发现很多城市有几件事没有搞清楚。比如快速路的概念不很强；第二就是交通与商业的关系，不是很清楚；第三就是卫星镇里面配套要做得尽善尽美，减少交通必要性。这些都不是很清楚。 此外，城市的“身份”不是很清晰。针对单一城市，最重要的是必须有一个长远、科学的规划方案，不能因为城市领导的变化就动辄更改规划，特别是在规划中不要乱建地标性建筑。城市的规划就如同一部交响乐，“独唱”太多就会很混乱，所以，城市中的背景建筑最好是统一、连贯的。而像巴黎那样在大的框架下，根据时代变化来不断在细节上调整，在持续上百年后，已经成为现代都市规划的典范。 对于一个大的区域来说，可以按照城市功能，进而将其规划成一个“城市银河”，而“城市银河”则是由“星座城市”组成，每个“星座城市”有2000—-3000万人口，向下分支会有3到6个300—500万人口的中型城市，就像一个大家庭有3到6个兄弟，都能独立成为一个小“家庭”。我们把每个城市都看成是“家庭”，一定数量的“家庭”形成一个大家庭，即“星座城市”，每个大家庭组合起来就是一个家族，即“城市银河”。 通过这种从局部到整体的规划方案，能够从基础框架上给一个城市定调，同时也会解决现在诸多城市功能重叠的现象，真正做到“百花齐放”。片区实际上就是卫星镇，它底下是小区，所以我住在小区，我要买肥皂，我就在小区中心买；我要买电视，我到卫星镇中心；我要名表，可能到片区中心；我要买古董，可能到中央商务区去，这样每个地块我们尽量给它配套足够。就比如长三角除了上海这个中心，还有五六个重要城市，每个城市是一个“星座”，每个“星座”底下有“月亮”、有“星星”—就是那些卫星镇等。 另外城市细胞与细胞之间都要有绿化带。好像新加坡，每个片区和片区之间都有绿化带；在片区下的卫星镇之间，也有绿化带；小区与小区之间也有绿化带。（记者 龙金光） （据南方日报）
今天，一年一度的诺亚财富钻石年会在厦门召开，投资、文化、地产各界均有众多权威嘉宾参与，如赛领资本总裁刘啸东、著名导演陆川、优客工场高管刘英等。 作为诺亚财富战略合作伙伴，同时也是全场唯一海外房产投资平台的居外网也参加了这次盛会，并将在会议上与大家分享最新的海外置业投资趋势与建议。 此次会议，居外在厦门金砖会议专场——海悦山庄酒店设有展位，方便与到会嘉宾随时沟通。 除了设立展位之外，居外特邀以下三位行业专家做三场演讲，从更专业角度，有针对性地为大家分享最新海外投资资讯。 董淑兰女士 Temak Treehouse Pte Ltd房产有限公司执行董事兼创始人 演讲主题：海外房产投资新思路--寻找价值洼地 主要地区：日本/迪拜/东南亚 演讲时间：2017·11·22 19:00-21:00 Barrett·Sprowson先生 Intracorp集团副总裁 演讲主题：海外置业安全避风港--居外为您保驾护航 主要地区：北美（加拿大/美国） 演讲时间：201711·24 19:00-21:00 Daniel·Mateos先生 Werner Capital联合创始人之一 演讲主题：掘金欧洲 聚焦英国 主要地区：欧洲，重点是英国 演讲时间：2017·11·26 19:00-21:00 这次年会，不仅有令与会人士脑力激荡的演讲分享，远赴厦门的与会高净值人士也能参加很多在厦门特意策划的娱乐活动，与家人共享演讲之余的休闲时光。举行到今年，诺亚财富年会已是第13届，历年年会也都不乏精彩： 是不是觉得很酷很用心，不知道今年晚会现场会出现哪位神秘嘉宾表演节目呢。 关于居外 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。 居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问居外网。 关于诺亚 诺亚控股有限公司以“诺亚财富”为品牌，源起于中国。是中国第一家在美国纽约证券交易所上市、旗下公司获得中国证监会与中国香港证监会业务发展相关金融牌照与资格的综合金融服务管理集团。 诺亚财富向来看重与外界的交流，在今年9月10日在北京举办的财富峰会上，诺亚控股执行总裁林国沣、诺亚美国CEO、真格基金投资管理副总裁刘元、硅谷银行中国董事总经理陈青等金融界、投资界大佬齐聚一堂，与现场1000多位投资者开启了一场精彩的头脑风暴，探索全球财富增长机会。 责任编辑：Shelly Du
随着新亚裔内政大臣SAJID JAVID上任以来，各种媒体围绕英国内政部相关政策进行轮番轰炸。先是飓风移民问题，后是医生被拒绝工作签证问题，再是内政部滥用法律条款，引用反恐条例驱逐英国的早期高技术移民问题。焦头烂额之余，相信作为新任的内政部大臣，心中还是暗自窃喜的，毕竟他才刚刚上任，对于前任所在期间发生的种种不和谐，可以很事不关己地拍拍身上灰尘，然后提出自己新的一套观点和看法。 6月3日，新任内政部大臣接受媒体采访，对现行的英国移民政策作出了与首相特蕾莎梅不完全一致的解读。 英国卫报标题：首相府预计取消（工作）签证额度（确保）医生不被禁止进入英国。 小标题：将相不和，英国内政部长撇清关系，首相面临压力。 在分析最近英国政坛中民众关心的移民问题（特别是工作签证的发放问题以及学生签证下一步的走势问题）之前，我们首先来分析一下上周收到的2018年英国第一季度统计数据，从中能够得到什么样的有意思的信息呢？ 以下为数据信息： 工作类别 包括投资移民、企业家移民、工作签证，总数为162874，同比去年降低了1%。 其中工作签证下滑1%，本季度总签发量为93048。 高价值类的工作签证（包括投资移民，企业家移民），本季度上涨了11%，总数达到5198。 第五类临时工作签证及青年流动交换计划同比去年下滑了3%。 学习类别 学生签证方面本季度同比去年上涨了7%，主要由中国籍、印度籍申请者组成（中国申请者总数 1381， 占15%，印度申请者总数3530，占30%）。由英国大学担保的学生总数上涨了6%，达到178612人，其中8%的增长来自罗素集团内的大学。 家庭类别 家庭类别签证数量下降了1%，其中包括欧盟家庭许可以及其他附属签证，总数为134789。 访问类别 总访问签证数量与去年同比上涨7%，达到131302， 其中包括印度申请人上涨12%，俄罗斯申请人上涨22%，中国籍申请人上涨3%，是旅游签证的最大组成部分。 截止2018年3月底，总入境人数达到了137.9百万，创下新纪录，其中，访问人数及英国居民回流人数比去年同期增加了600万人次。 续签类别 总共有163817个申请被签发，其中79%是续签，21%是转换签证类别的续签。 定居类别 截止到2018年3月底的第一季度，总共有71676个定居签证（绿卡）被签发，同比去年增长23%。 永久居留卡/证件签发 总共有141883个英国永居身份文件被签发，包括88%为欧盟公民以及他们的非欧盟公民家属。 相比于2017年12月底的高峰以及2017年第一季度的51466个申请人，2018年第一季度申请大幅度回落，共24886人。 英国国籍 英国国籍的申请者增加了6%，达到140073人，其中非欧盟公民申请人数从10195 下降到99617人， 欧盟居民申请人数却几乎翻倍，从18302增长到40456。 投资移民 2018年第一季度，全球投资移民共有96人获批，其中人数最多的依然是中国籍申请人，共有28人，香港特区的申请人，一共占全球总获批人数近4成。 企业家移民 2018年第一季，全球企业家移民申请共247人获批，其中人数最多的是中国藉申请人，共37人。其次是印度申请人，共有25人。下面是2018年第一季度，全球企业家移民申请人国籍分布： 由于企业家移民的申请较为繁复，因此国籍分布较为零散，但是中国申请人获批的人数依然遥遥领先，若再加上中国香港，获批总人数占了饼图超过五分之一的面积。 从上图可以看出，来自各个国家的企业家移民数量都大幅增加，其中，香港的申请人不但数量上增多，而且涨幅高居所有国家之首。大叔认为，最主要的原因是英国把香港地区申请列为低风险地区，相对通过率要高很多。 最后，根据这些移民数据，以及目前的舆论形式和英国社会压力，移民政策可能产生哪些变化呢？我们又该注意什么呢？马上到毕业季了，如何才能申请到工作签证呢？ 几个趋势 无论是否脱欧，英国作为曾经的世界超级大国，仍然对全世界人民有着很强的吸引力，所以移民总数仍然呈稳定上涨的趋势； 学生签证既能给英国经济带来一定贡献，又不会长期驻留英国，注定是会逐步放开的，只不过是不会回到2004年那样的混乱无序局面了，因为政策对英国的教育机构正逐渐完善控制； 相较于学生签证，投资移民是政府最欢迎的项目，毕竟200万英镑的资金进入英国，回流到原居住地的可能性不大，既能收税又能刺激本地经济消费，何乐而不为呢？政府还是很聪明的，严格禁止了房地产开发，防止了英国本地房屋和土地价格的进一步攀升； 工作签证将成为严查监管的重点，中产阶级到什么时候都是最惨的，又要交税还要担心自己的签证居留问题； 欧盟居民的日子会越来越难过，已经很难回到脱欧之前那种独立于英国移民法控制之外的局面了。 几个建议 找工作要趁早，越早越好 无论是否打算，留学生作为英国的净移民统计数据，其实和作为中国留学生的你，都没有什么半毛钱的关系。 因为找工作不是按照统计数据获得的，而是看自身的实际情况，包括学业成绩，工作能力，性格，甚至颜值。 要做好被压迫的准备，天经地义： 无论是中国雇主还是英国雇主，是唐人街餐厅还是金融城里的四大，其实作为你的老板或者你的领导，招新人也是一个很痛苦的事情。 什么都不懂，什么都要教，自己一堆事都处理不完还要带一个新兵，估计不管脸上如何笑开了花，心里都是暗暗地把HR给损了个遍，所以，这种情况下，不管你是实习生还是新员工，做好被压迫的准备。但是，请相信，大部分你的同事，你的老板都是好心，愿意压迫你是因为你还有被压迫的价值，要不然你根本连门都进不了。 拿到工作签证，也不一定是万事大吉！ 等待你的还有最少5年的煎熬，要是待遇高还好一些，如果待遇刚刚”卡线“，又在伦敦这么昂贵的城市生活，要做好缩衣节食的准备吧。 而且还要担心雇主的担保资格会不会被吊销，自己会不会被半路踢下车。 找工作的技巧是什么？没有技巧！ 大叔个人经验是在英国找工作，根本就没有技巧。有的只是两个字：坚持！只要你方向清楚，目标清楚，从现在开始发简历，坚持每天发10封简历出去，到9月的时候你已经发了1000封简历出去。 别犹豫，也没有啥技巧，直接按照自己擅长的领域或者感兴趣的领域寻找目标公司，跳到招聘栏发送简历。 脱欧对于中国学生而言，是好事！ 至少把你身边的哪些欧盟同学们，在签证问题上拉到了同一个起跑线上，完全脱欧后，很有可能欧盟公民要想停留在英国，一样要经过本地劳工测试系统，一样要过工作签证这一关。 不要告诉我他们语言是通的，比你有优势，好好想想，你的中文优势不也一样是他们所不能达到的高度吗？ 移民也要趁早，夜长梦多！ 如果资金准备充分，无论是200万的投资移民，还是20万的企业家移民，都应该趁早准备。 越早准备，成功的机会越大。 越到后面，英国政坛的错综复杂，很有可能影响到相关政策的变化。 来源：新浪教育 作者：Peter Liu，刘鹏，彼得森律师行，英国移民局内政事务署注册高级移民律师，英国移民律师协会资深会员，微信号UKPETERLIU。
美媒称，北京房地产高管刘西玉(音)2016年承诺向加州的一个房地产开发项目出资50万美元(约合344.73万元人民币——本网注)，希望获得EB-5投资者特别签证，这样他和家人就可以更多地待在美国了。现在，在一系列欺诈和职权滥用丑闻之后，美国总统特朗普发誓要收紧移民政策，开展新的审查，这促使数以千计像刘西玉这样的中国申请人寻求在更严格的规定落实到位之前获得签证。 >>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费 点击查看美国更多精品房源 美国《纽约时报》网站4月28日刊登题为《美移民政策恐有变，中国人慌忙申请“黄金签证”》的报道称，中国富有家庭，近年来急于通过EB-5项目获得绿卡。2016年的大约1万份投资者签证中，有3/4都被中国公民获得。这个项目有时被称为“黄金签证”，已经帮助美国的酒店、高速公路、赌场和其他项目吸引了数以十亿计的美元。 报道称，但它也引发了对滥用的担忧，包括4月洛杉矶一起5000万美元(3.45亿元人民币——本网注)欺诈案的调查，这个案件涉及100多人，其中包括中国公民。 该项目让特朗普面临两难困境，一方面他誓言要收紧移民政策，另一方面他也渴望促进就业的增长。 在中国，很多签证申请人都希望特朗普从商业角度审视这个问题。他们说自己赞成特朗普收紧移民的政策，但他们表示要把重点放在非法移民而不是投资者身上。 来自北京的企业家李静(音)在两年前申请了投资移民签证，她表示，美国让非法移民留下，却把通过合法手段寻求签证的中国投资者拒之门外，这很不公平。 李静在乔治亚州的一个高速公路项目中投资了50万美元以便获得绿卡，以便与她正在该州一所军事院校学习的儿子在一起。她说，中国城市的房地产市场很繁荣，所以人们出售房屋并用这些钱来投资比较容易。 “最重要的是孩子的教育，”她说。“中国的父母愿意付出任何代价，来为下一代提供力所能及的最好东西。” 报道称，EB-5项目成立于1990年，它允许外国人及其直系亲属在美国申请永久居留权，但他们需要在农村地区或失业率高的地区投资50万美元，至少产生10个工作岗位，或者也可以选择在其他区域投资100万美元。这个项目非常受欢迎，以至于积压了2万多份申请，最长要拖五年绿卡才能批下来。不过很多中国人说他们愿意等。 23岁的魏驰(音)两年前因雇主无法办理工作签证而申请了EB-5签证。他父母来自中国南方城市广州，他们提供了50万美元，让他在华盛顿投资了一座公寓大楼。 报道称，魏驰是一名管理顾问，现在靠留学生签证留在纽约，他说：“我现在所能做的事情就是等。” 一些立法者也担心，EB-5项目以农村地区的发展为代价，令大城市获益——鉴于特朗普在农村地区获得的政治支持，分析人士指出，他可能会对这个说法很敏感。 报道称，有些人建议不要取消该项目，而是将投资的最低金额从目前的50万美元提高到135万美元(约合930.76万元人民币——本网注)。其他人则认为应该鼓励在农村投资，为他们留下一部分签证。 特朗普政府对该项目的未来仍然保持沉默，不过一些分析师认为，鉴于他在房地产业方面的背景，特朗普可能会支持该项目。 “这可能是他们唯一愿意接受的移民项目，”康奈尔法学院的移民发教授史蒂芬·W·耶尔-勒尔表示，“如果设计得当，它可以为美国工人创造就业机会。” 律师表示，由于预计特朗普政府会修改这个项目，过去几个月里，来自中国投资者的申请数量出现了飙升。 北京移民律师顾欧文(音)说：“很多人担心这将是他们获得更好交易的最后机会了。” 房地产高管刘西玉表示，他将继续等待签证，但他说：“如果特朗普总统真的想把美国放在第一位，他必须让中国投资者走进门。 相关资讯：择校风刮到美国 老美爸妈也头疼学区房 （据参考消息网5月2日）
