日本冲绳是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的城市。冲绳的物资资源非常丰富，同时自然环境优美，每年吸引的游客数量居多。冲绳房市的整体水平不低于全国的平均房价。冲绳市中心的房产均价为40000元-50000元/平米。周边区域的房产价格稍低，均价大约为10000元-25000元/平米。冲绳以自身独有的优势吸引了很多外商投资，其中也包括房地产投资。 全球疫情没有爆发之前，冲绳的旅游人数每年都在增加，并且该城市的整体经济效益非常不错。冲绳的自然风光远近闻名，大多数人前往冲绳都是为了一睹风采，当然也有人爱上冲绳直接在该城市购买房产的。冲绳的房产具备投资价值，只要岛上的游客量稳定，投资冲绳的房产能够获得稳定收益，日均游客量稳定的情况下，冲绳房产的租金收益比例可达4%以上。 冲绳的房产市场相对来说比较稳定，不过房市内比较活跃的是二手房。冲绳的面积并不是很大，因为市中心的土地开发有限，所以能够购买的新房所剩无几，大多以二手房为主，如果执意要购买新房，则需要去周边购买。冲绳的房产有保值性也有升值性，但它的情况没有东京的房产普遍。投资冲绳的房产想要有价值、有收益，需要看地段、看房产类型。 冲绳的高端公寓价格还是比较高的，普通两卧一卫的公寓均价大约为250万-300万/套。冲绳也有独栋别墅销售，别墅的占地面积大，价格相对来说比较实在，一套的均价大约为1478万元-1500万元。冲绳的房产没有东京和大阪房产的保值性高，如果想购买，最好提前对冲绳房市的发展进行详细了解，然后择机选择可行的房产。
在大阪、京都等6府县于2月提前宣布解除紧急事态后，日本政府最新表示，鉴于病床使用率等医疗体系的改善，拟对首都圈1都3县解除作为紧急事态宣言的21天期限。 在经济有序复苏之时，数据显示，日本房地产市场在疫情冲击下，依然表现了其良好的投资价值。东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05％，涨幅高于前一年度的3.91％；而东京新建公寓，2020年的平均价格也比2019年上涨0.95％，明显好于2019年的负增长（较上一年度下降3.43％）。 东京房屋价格指数走势图（通胀调整后） 在房屋销售方面则涨跌互见，日本土地协会的数据显示，2020年东京现有公寓的销售量较2019年下降5.9％；而同期，现有独立式住宅的销售量则比上一年度同期增长3.7％。2020年日本的住宅开工量还是受到了新冠疫情的较大影响，和2019年的开工量相比，出现10%左右的下降。 最近市场呈现出较为乐观的氛围，日本政府正积极推动疫苗接种，据悉至少有30个道府县计划在县政府所在地实施接种，其中包括东京、大阪、神奈川、秋田、爱知、冲绳等地。我们有理由相信，疫情将在疫苗接种后获得控制，经济复苏会随之提速。而房地产受到去年开工量等因素影响，今年市场的供应量可能减少，在投资/购买需求出现释放和上升的情况下，房地产价格有望进一步走强。 风险披露： 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。 资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝，全球创富 联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk
日本的国土面积虽然不是特别的大，但是你所到的每一处，所移动到的每一个地方，所面临的每一处风景，都会给你带来不一样的感受。日本是一个岛屿国家，但是它的岛屿发展方向也是南北狭长的形式，也正是因为这样的原因，给日本造成了四季皆宜的迷人景象。一年里不同的时间，地点，你所感受到的景观也是不一样，所以日本时间表的具体情况来了解下。 日本的1月2月可以说是冬季物语，你可以在这里欣赏到日本绝美的雪景，并且在这雪景当中你可以感受到，不一样的日本风味。可以深深的感受到和国家的深厚历史文化。如果你是冬季去日本的话，你一定要去观赏一下，日本雪中的金阁是八坂塔，贵船神社，以及美瑛。当然除了以上这些地方之外，还有很多地方都可以欣赏到绝美的雪景 三四月份的时候是日本旅游人数最多的季节，因为这两个季节在日本你可以欣赏到绝美的樱花，也是赏樱的盛会。在日本欣赏樱花是有几个绝佳的地方，比如说冲绳八重岳，京都等等。五6月的时候是日本春末夏初的季节，你可以尽情的欣赏日本的花海。这个时候日本的大部分花都已经绚丽的绽放出来，你可以充分的感受到在花田里面的喜悦。 7，8月份是日本的夏季，在这里，北海道的风景是最为美丽的，你可以去欣赏向日葵，薰衣草等美景，当然日本的沿海城市也有非常热闹的人群。比如说镰仓的海，小樽德海等这些地方都是非常适合度假的。9月和10月是夏末初秋，不如秋天的日本又是另一番景象。这个时候昼夜温差较大，所以要注意保暖。11 ，12月是深秋初冬，最美的风景就是欣赏大片的枫叶。
作为亚太地区最发达的国家之一，日本是最受国际企业和房产买家欢迎的投资目的地之一。外国人认为日本是安全的，所有权的规定也很透明和有利。 不要忘了，日本也是一个非常适宜居住的国家。很多人决定在这里定居，或者购买生活用的房产作为度假或出租用途。请阅读本文，了解在日本买房的最佳时机。 外国人可以在日本购买房产和土地吗？ 这个基本问题的答案是“可以”。外国人在日本买房没有任何法律限制。事实上，同样的规则和法律程序都适用于日本人和非日本人的购买者。 在日本买房不需要拥有国籍或在留资格。但是，在日本买房并不能获得日本在留签证。 此外，日本是亚洲少数几个外国人可以永久拥有土地的国家之一。许多投资者认为这非常诱人，我们看到北海道新雪谷（Niseko）等地对度假房产的需求非常强烈。 在购买土地时，您可以选择以永久产权或租赁方式购买。 选择永久产权物业还是租赁产权物业？ 在日本，永久产权（Shoyuken）是指土地和土地上的建筑物的完全所有权。而购买公寓时，则是建筑物和下面一小部分土地的共同所有权。 日本出台法律，规定初始租赁期为30年，包括所有房产类型。在第一个租赁期满后，您可以再延长20年的租赁期。 看看这两种所有权方案，各自带来了什么好处。 优点 缺点 永久产权物业 土地和实体结构的直接所有权 更昂贵 土地资本增值的利润 较高的房地产税 更快的购买过程 需缴交附加税 租赁产权物业 比永久产权便宜30-40% 每月需向土地所有者支付租金 无土地税 更难转售 较高的租金收益 有时更难申请房产贷款 在日本买房的具体流程 我们将多年的经验提炼成分为八步的日本购房最佳实践指南。 第一步：寻找日本的房产中介 对于投资房产这样的重大决定，外国人需要得到日本当地房地产专家的指导。他们可以在很多方面帮助您，包括： 法律安全 文件翻译 关于价格水平、市场趋势和交易活动的专业咨询 当地居民区的知识 看房协助 与卖方的谈判和正式程序 您的第一步总是应该咨询代理，并概述您的首选位置、房产要求和预算。这将需要签署一份佣金代理/经纪人协议。日本的经纪佣金是3%。 要找日本的房产中介，您可以： 在网上查询： Juwai.asia，一个“帮助亚洲买家走向全球”的平台，现时提供约20个代理的资料，将是一个很好的开始。 询问您认识的朋友和其他联系人。 联系您的商会。 第二步：查看和比较房产 一旦您决定了您梦想中的房子的基本条件，就可以四处选购了。我们建议您在理想社区找到类似的房产，并了解这些房产的最新价格。 日本国土交通省有一个网站可以帮助您找到房产交易的可比价格。当地的房产中介当然是非常宝贵的资源，您也可以从Juwai.asia上虚拟看房和比较房源开始。 此外，尽可能参加开放日也是必要的，这有助您了解什么因素对您才是最重要。 第三步：表达购房意向 购买新房时，需要填写由开发商或房地产公司制作的“购入申込书（kounyuu moshikomisho）”。新建房产通常会根据收到的申请数量进行抽签，因此请考虑到您的购买申请可能被拒绝的可能性。申请费为2万-10万日元。 如果是购买二手房的话，可以向卖家提交“购买意向书（kaitsuke shoumeisho）”。目的是为了表达自己购房的诚意，并作为谈判的起点。 第四步：支付定金 买方向卖方支付定金，即所谓的“手付金”（tetsukekin）。它通常占总购房价格的5-10%，并在交易结束时作为总购房价格的一部分计算。 第五步：获得房贷的预批复 当您提交了意向书后，就可以和银行协商您的贷款方案了。银行会对您的记录进行单独评估，并要求您提供一些文件，比如：。 身份证明文件，如护照和当地驾照 最近的健康证明 年度税收收入 请记住，除非您是永久居民，否则外国人很难在日本获得房产贷款。我们将在后面的文章中详细探讨。 第六步：详阅《重要事项説明书》 《重要事项説明书》（juuyoujikou setsumeisho）是買房前必須仔細閱讀的重要文件之一。 作为由卖方代理人准备的法律披露文件，它应该包含所有买家需要的信息，以做出明智的购买决定，例如： 任何现有的抵押登记的财产 其他留置权或抵押权 与邻居的边界纠纷 破损物品 管理费 根据日本法律，这份通常有20-100页的综合文件必须在买方执行购买协议之前交付给买方，并进行口头解释。 第七步：签订购买协议 当您对《重要事项説明书》的内容感到满意时，就可以签署具有法律约束力的购买协议了。 需要包括的文件和信息有： 您的护照复印件 印花税价值 登记证 印鉴 您从检查报告中获得的信息，例如，关于害虫的信息 第八步：最后结算交收 最后的结算通常在买方的银行进行，由司法书士（shihoushoushi）处理。买方将把余款转到卖方的账户上，然后房产的所有权将转给买方。完成后，卖方将所有钥匙交给买方，所有权的转移就完成了。 让专业人员来办理每一步手续，现在就联系居外吧！ 日本的房产购买成本 经纪费 经纪费包括购买价格的3%+6万日元+消费税。 购置税 产权登记后2至3个月一次性缴纳。它是根据政府对土地和建筑物价值的评估而征收的。 登记和执照税 购房者要想获得房产的合法所有权，必须要有登记许可证。 税率从土地和建筑物评估价值的0.4%到2%不等，取决于转让的方式。 印花税 对合同和协议文件征收印花税，在产权登记时缴纳。 1000万日元 - 5000万日元 = 1万日元 5000万日元 - 1亿日元 = 3万日元 1亿日元 - 5亿日元 = 6万日元 司法书士费 司法书士的作用是协助客户办理财产登记手续。聘请司法书士的费用根据财产类型、评估价值以及是否需要抵押登记而有所不同。 外国人在日本可以贷款买房吗？ 日本的一些银行能够向在日本居住的外国人提供贷款。如果您有永住权或与日本人结婚，您最有可能得到贷款人的青睐。有的银行还向在日本有长期工作经验的外国人提供贷款。 如果您不是日本人，需要融资，我们建议您在本国寻找一家在日本有分支机构的银行。像瑞穗、信诚这样的日本银行，在澳大利亚、中国大陆、中国香港、新加坡、马来西亚、越南等地都设有办事处。 这些银行会对您进行个人评估和检查您的： 目前的工作和工作经历 总体财务状况 目前的工资。一般来说，银行要求您的收入至少在200-500万日元之间，但也有不同。 年龄 您目前有哪些抵押贷款 其次，您要决定的是采用固定利率贷款还是浮动利率贷款。目前，固定利率贷款在日本很受欢迎，因为利率正处于历史低位。 东京房价和租金收益率一览 房地产经济研究所（Real Estate Economic Institute）发布了2020年大东京地区新建公寓市场供应和价格趋势的谨慎乐观预测。 大东京地区整体（2019年1月至11月）新公寓的平均销售价格为6060万日元，同比增长2.4%。这也是价格第二次突破6000万日元大关（第一次是在1990年）。 东京23区：平均售价7247万日元，同比增长1.5%；每平方米113万日元，同比下降0.7%。 东京西郊：平均售价57,040,000日元，同比增长9.0%；每平方米834,000日元，同比增长11.9%。 神奈川县：平均售价5298万日元，同比下降2.9%；每平方米768万日元，同比下降0.1%。 埼玉县：平均售价4563万日元，同比增长6.0%；每平方米642万日元，同比增长3.7%。 千叶县：平均售价4,450万日元，同比增长3.3%；每平方米609,000日元，同比增长4.1%。 租金正在上涨。根据第一太平戴维斯的数据，东京23区的中端市场平均租金要价同比增长5.8%，达到每平方米4,044日元，同样，东京中央五区的平均租金要价按年上升6.2%，至每平方米4,842日元(44.9美元)。 根据Global Property Guide的调查，东京中心区的总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率往往较高，不过另一方面，需要更多的维护。 在日本农村买房 年轻的日本人大量迁往东京等大城市，这给外国人带来了很多在日本乡郊找到好房的机会。 如果您想找一处房产作为储蓄或度假休闲，您可以在农村地区找到便宜的传统房屋，例如在冲绳或北海道。 这些房子很多是老房子，可能会有些破烂，所以要准备好下些苦功或请专业人员翻新。 由于日本的房子供过于求，所以乡下的房子价格会低得出奇。事实上，在2019年2月，日本的废弃房屋估计已经累计超过1000万套! 如果您在北海道的农村地区搜索，您一定可以找到4-6间卧室的房子，价格仅仅是138 - 208万元人民币！ 在日本寻找您的理想住宅，或与居外联系，我们将提供全面的支持。 作者：Zoe Chan
在经济下行的大背景下，全球资本市场进入避险模式。一方面，众多传统投资者在局势不明朗的情况下的仍会选择之前经济危机时候的做法——转回核心房地产进行投资；另一方面，投资者们会在众多核心房地产中寻找亮点。亚洲，“太阳升起的地方”，预示希望。日本和泰国房地产所涉及的各方面的综合表现，犹如晦暗中的高光，令人瞩目。 PART 1 泰国 友好邻邦 投资热土 泰国，中国人民的友好邻邦，其气候属热带季风气候、年均气温24～30℃，着实是一个热情似火，风情万种的国度。近年，这个友好睦邻俨然成为国人海外置业的第一站，其首付低、收益高，保障全面、永久产权以及资产保值等皆促使了其成为国内投资者的首选。哪怕在疫情期间，泰国仍是一个房价相对“健康”的国家。 01 置业泰国 优势多多：安居丶投资丶避税全到位 泰国是个旅游国家，旅游业带动泰国经济，也带动泰国房产，2012年至2020年全球新冠疫情前，泰国房产成长呈爆发状态，尤其是公寓市场非常活跃。个中原因离不开置业泰国的种种优势： 一、瞄准中国买家，2021年起加推“买房送签证”！ 根据最新的重磅消息，泰国政府计划推出新的长期签证方案“Elite Flexible One”，自2021年起至2022年年底，向在泰国购买了价值至少1000万泰铢（约合人民币220万元）现房的外国公民提供5年长期居留签证，也称“精英签证”（价值50万泰铢！），以中国人为主要目标群体。据了解，拥有在泰长期居留签证的外国人中，有31%是中国内地公民，比第二名日本高了4倍。 据悉，签证持有人可以多次出入境，每次均享有机场VIP待遇、优先入境通关、往返机场豪华专车接送等服务。申请时，您只需要护照、外汇账户、该房产的产权证明，以及证明您至少20岁的文件。 泰国一直推行其他长期签证，提供旅游和生活方式的便利，但以房产投资换取居住权还是第一次。对申请人来说这很有吸引力，因为泰国其他的居留签证项目要求申请人支付一笔不可退还的昂贵费用；而通过购买房地产，您可以赚取收益，也可以选择自住，在未来还可以自由卖掉房产。 房产投资者不得不迅速行动，因为泰国的购房签证计划只有两年的时间！您可以选择购买一套或者多套公寓，但是只能从同一个开发商那里购买，而且必须选择可以在截止日期之前交割的房产。目前已经有30家开发商加入该计划，符合计划资格的豪华公寓项目请见下方房源推荐。 二、投资额无限制 房产永久产权 税收优惠政策 泰国房产的主要外国买家：中国、俄罗斯、英国，尤其是来自中国的投资者。在房地产投资额方面，泰国对外国投资者没有最低的限制。这几年，对国人来说，实体空心、经济不甚景气、贬值预期等，使得很多人手里不敢放置太多现金，资金需要避险去处，如此看来，泰国的房产当属良好的选择之一。而且，泰国的房产，除永久产权外，配套设施相对完善，面积也是按套内计算的，尽显贴心实在。另外，泰国的税收政策优惠更为明显。 三、无CRS监管 海外税收绿洲 CRS：（Common Reporting Standard）中文翻译为“共同申报准则”，又称“统一报告标准”，目前正循序渐进地在各国实施。随着CRS来临，个人财富曝光，面对全球征税风暴。而泰国是全球不受CRS征税的少数国家：泰国在2022年前无需执行CRS。所以在泰国的所有资产均无需被收集，更不用被反馈！ 四、通胀低 回报高 泡沫风险小 据泰国经济贸易局统计数据显示，2012-2020年，泰国通货膨胀率整体维持在低水平，经济发展平稳。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件，又阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的保障。目前泰国的通货膨胀率几乎接近于0，正是投资房产的最好时机。再者，泰国房产租金回报率稳定，根据“全球房地产指南”的数据，泰国房产平均租金回报率可达6.49%。以曼谷为例，人口持续增长，住房紧张，公寓租赁市场非常旺盛。因此，对于泰国的住房刚需人群来说，买卖或是租赁住房都是十分必须的。 五、便捷的退休签证 泰国经济发展势头良好，投资回报率高，投资泰国房产已然成为一种风潮，即使不考量投资，泰国完备便捷的衣食住行，舒适溫暖的气候，相对便宜的居民消费价格，购置泰国房产自住，在泰国旅居养老，都是一个极好的选择。50岁及以上的外籍人士可申请退休签证，在泰国申请长期居住，过程也是非常的简单和直接。 02 热带明珠 度假天堂 泰国，是一个魅力十足、极具特色的旅游胜地、度假天堂，传统与现代的完美融合，活力都市和最美海滩相得益彰。据泰国旅游局数据显示，2019年赴泰国旅游国际游客人数高达3970万人次，旅游业收入达1.96万亿泰铢。而近水楼台的中国，2019年赴泰国游客人数约为1098万人次。泰国首都曼谷更是世界上旅游人数最多的城市之一，每年有超过2000万游客前来观光。旅游业极大的推动甚至带动泰国经济的发展。 03 政局稳定 经济稳中有升 泰国政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率低。其经济腾飞4.0政策，衔接一带一路，带动了泰国基础设施建设，为泰国的发展提供源源不断的动力，越来越多的高端管理人才、技术人员选择来到泰国，给泰国生产力水平带来了极大活力，从而进一步促进了泰国旅游业、物流业以及房地产等相关行业的蓬勃发展。在世界银行发布的2020年营商环境轻松度排名中，在190个国家中排名第21位，连续四年位居最不悲惨经济体第一位。 04 疫情当下 触底时机；把握先机 赢在转机 诚然，疫情当下，泰国房地产市场低迷，很多泰国房产开发商推迟了新公寓项目的启动。但是，迷茫黑暗中，总有光亮。据泰国头条新闻社报道，世界卫生组织和马来西亚方面共同研究发布的“全球COVID-19指数”数据出炉，泰国在全球189个国家和地区中夺得从新冠疫情恢复最佳榜单第二名，在亚洲地区排名第一。泰国疫情受控，将于明年向全世界开放旅游（而之前仅允许少数低风险国家和地区的国际游客入境，哪怕是持有STV签证或精英签证)。这个更为宽松的政策代表了泰国政府的180度大转弯，让全世界各地的游客心生盼望，摩拳擦掌，期待早日重返这片热土；而旅游业的重振必定会推动泰国房地产业的复苏与发展。 今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于泰国的六处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看吧！ 【可获Elite Flexible One签证】曼谷国际金融区中心畅享和谐生活 利斯蘇富比國際房地產｜1162万泰铢（约合250万元人民币） 【可获Elite Flexible One签证】蜿蜒湄南 曼谷最精致的滨水生活 利斯蘇富比國際房地產｜7550万泰铢（约合1626万元人民币） 豪华都市中的宁静绿洲 曼谷显贵之选非它莫属 利斯蘇富比國際房地產｜692万泰铢（约合151万元人民币） 曼谷高层复式豪宅 五星级私人宅邸尽享精英生活 利斯蘇富比國際房地產｜1000万泰铢（约合218万元人民币） 曼谷时尚豪华公寓 自然之美 艺术之家 利斯蘇富比國際房地產｜1274万泰铢（约合278万元人民币） 屡获殊荣的苏梅岛豪华海滨别墅 山海一色的顶级海岛生活 利斯蘇富比國際房地產｜1.7亿泰铢（约合3705万元人民币） PART 2 日本 日出之国 全球最佳国家TOP 3 权威媒体《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School），评选出2020年全球最佳国家。按9大项进行排名，包括：企业精神、居民生活水平、公民权利、新兴经济推动力、文化影响力、商业友好度、国家实力、旅游吸引力、历史遗产等方面，日本综合评分高居全球最佳国家TOP 3，在全球抗疫的当下，尤为难能可贵。 01 旅游胜地 投资圣地 提及日本，我们可能会联想到富士山、樱花、东京塔、和服、寿司、动漫……的确，日本四季皆宜的旖旎自然风光、丰富多彩的人文历史景观、安全的治安环境、色味俱佳的美食、多元活力的文化等等，都彰显着其独特的魅力。世界经济论坛（WEF）于2019年9月中旬会推出最新的《全球旅游竞争力报告》，列出了全球最佳的旅游国家排名榜单，日本入围且居前列。安倍内阁上台后，日本更是将“观光立国”作为重点国策，大力发展入境旅游经济，大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。从2009年到2020年，日本外国游客数量持续上升，超过三成来自中国（来源：日本政府观光局）。在中国众多的高净值人士眼中，日本更是一个拥有长期稳定的经济、与国际接轨的金融体系和开放的投资环境的国度，国际房产投资，非它莫属。 02 黄金发展阶段 未来十年可期 近年，日本社会一直在讨论这一个话题：“未来十年黄金期”。日本政府和社会舆论认为，2020年-2030年将是日本一个新的发展机遇期。推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。 03 市场成熟 回报丰厚且稳定 日本投资最大的吸引力，在于“稳定”和“安全”。在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人购买自由保有土地，不动产可自由流转，且拥有世代传承的优势。另外，对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，3亿日元（折合约190万元人民币）是外国人所需的最低房地产投资。“卖一套北京三环里的房子，就能在东京买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。另外，日本国土面积小，人口密度大，现代青年人倾向租住公寓，租约相当稳定。 与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。根据Nippon Tradings International的研究数据，在东京地区，税前租金收益率在5%至11%之间。反过来看看国内，一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，广州为1.87%，上海为1.66%；郊区地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投资日本房产还是投资国内房产，高下立判。 04 经济总量雄厚发达 投资环境开放友好 在2010年中国经济总量超过日本之前，日本一直是世界第二大经济体，时至今日，日本仍是世界第三大经济体，人均GDP达到4.4万美元，经济实力雄厚，也是亚洲最大的发达国家。日本房地产交易透明，法律健全，对海外投资者没有限制。 日本房产为永久产权，且无公摊（产权人共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积）。另外，日本在售房屋都是精装修，采用最新的建筑施工，并配全套设备。目前日本政府对国外投资者投资房地产是持欢迎态度，现在来日本投资置业正是绝好时机。尤其对国人来说，与欧美相比，日本与中国文化背景相似，距离较近，时差不用倒，治安良好，且教育医疗水平世界领先，置业日本，投资自住两相宜。 05 疫情当下的日本房产：财富投资 稳健之选 新冠疫情以来，国际经济下行，前景黯淡，许多投资者开始在全球范围内寻求财富避风港，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，获取相对稳健的投资收入。数据显示，中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有不动产。而日本一直都是高净值人群、乃至富人的避风港之一，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。 今年以来，凭借对疫情的成功控制，日本第二季度房地产市场再次活跃。东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%，较上年同期增长0.94%；东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。《日本经济新闻》发布了《1～6月不动产投资额，首都圈首次成为世界第一》为题的报道也验证了这一点：“因为受到新型病毒的影响，欧美等国的投资总额逐渐减少，而东京的投资则超过伦敦、纽约成为世界首位。” 今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于日本的五处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看！ 东京攻略——超级国际大都市里的完美家居体验 利斯蘇富比國際房地產｜2.18亿日元（约合1379万元人民币） 恋上冲绳 只因这座私家别墅美宅 利斯蘇富比國際房地產｜2.48亿日元（约合1569万元人民币） 日本千叶馆山市5卧7卫顶级豪宅 私人海滩别墅美不胜收 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作者：林桔 不爱樱花爱房产。 中国人对日本的热情，在今年一季度时变得暧昧。 海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据：2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3，同比增长1260.9%、环比增长179%。 在中国买家海外置业目的地排行榜中，日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年，中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。 “我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网，一季度的咨询中，45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间（35-173万元人民币）。“这个价位的买家占最大多数，”他说。 自2018年以来，随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌，中国人把目光转向日本房产，是有意为之。 一 “一季度有樱花季，也是升学、入职的时间，去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察，越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。 永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。 有报告称，日本已成为中国人的第四大海外购房目标国，中国买家是日本房产的“推手”。 天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月，薛蛮子在微博称，自己在京都买下了一条街，并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后，他还有一个愿望，未来几年他想通过或买或租的形式，在京都拿下100幢町屋，成为当地最大的町屋所有者之一。 据仲量联行数据显示，2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1650亿美元（约1.1万亿元人民币），创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。 外房网援引Tokyo Kantei数据也显示，今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域，平均价格为114.3万日元/平方米（7.3万元/平方米），比上月上涨4.0%，同比往年上涨10.0%。 这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米（5.5万元/平方米，比2013年上涨了23%。 作为参照，北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。 日本涩谷3卧1卫的豪宅，从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米，阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。 居外物业编号：47294927 点击查看房源信息 二 实际上，薛蛮子投资的民宿，是近年来中国买家投资的方式之一。 去年5月，日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版，为让国外游客消费额翻番，日本增加免税店至2万家，进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。 这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级，那一年，日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。 据日本国家旅游局数据显示，2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人，增长率达34.78%，改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始，到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长，2015年时达到了巅峰，增速47.15%，达1874万人。 到了2018年，访日外国游客人数同比增长8.72%，达3119.2万人，创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临，东京预计2020年外国游客将超过4000万人。 为迎接更多游客，去年6月日本还实行了民宿新法，主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据，截至2019年2月，至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。 周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。 2004年在江苏一所高中毕业后，周巍巍便到日本留学、工作、结婚，至今15年，他见证了日本的旅游业的起朱楼，2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职，与两个学弟在京都经营了8栋民宿。 周巍巍告诉投中网，民宿作为酒店的补充，在这几年极其流行，也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的，除了自住比例较少，前两者占比较多，一般人投入300-400万人民币，出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。 他表示，当前日本房价整体比中国一线城市低，而且和国内的70年产权不同，日本房产为永久权，这些都是吸引中国投资者的重要因素。 查看居外网上的日本在售房源 在留学生圈中，周巍巍和两个合伙的学弟还发现，除了租赁市场越来越大的需求，在毕业季前后，他们买房的需求也提上了日程。 与此同时，即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益，未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。 三 杨官华也看好日本的旅游业，在日本开拓房产业务。他告诉投中网，2013年前后自己在日本购置了几套房，同时在当地进行市场考察，认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。” 据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中，日本以人均总收入3.9万美元（约26.94万元）排在全球21位，属于高收入国家；而中国则为0.87万美元（约6.01万元）排在66位，属于中上收入国家。 这样的收入水平对比之下，东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。 点击查看日本东京房源 认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后，杨官华成立了房产中介服务公司，将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品，指的是经理管理签证，以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套，但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书，叫《40万（港元）东京做业主，日本置业全攻略》。 按杨官华所说，一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪，一般情况下，他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人，“他们担心卖给外国投资者后，会对当地环境、社会造成一定损害，” 为此，杨官华为买家提供了一个“解决方案”：让买家与日本当地人共同注册一家日本公司，以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后，日本当地人退出公司，由买家自己持有该公司，买入资产。在日本业主看来，TA把房产卖给了日本公司。 移民公司YMG全球顾问集团指出，由于个人和公司在日本购房税率不同，在日本购房为投资用的话，公司持有更划算；如果在日本购房为自住用的话，个人持有更划算。比如转让增值税，前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%，而后者则不需要。 四 日本自1990年代房地产泡沫后，房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。 今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查，截至2018年10月1日，日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中，闲置率达13.6%，比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。 “所以我们只做东京、大阪这些核心城市，”杨官华表示，在日本老龄化日趋严重的情况下，这些核心地区仍然是人口流入城市，它们都有比较大的增长空间。 李方（化名）是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说，日本房产有涨价的空间，以及“扣除所有税后，回报率仍有6%-8%。” “但这也是听朋友说的，具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网，自己供职于一家欧洲半导体公司，主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯，她计划今年国庆前后去实地了解市场，包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。 作为资产配置的补充，她的目标一如既往地明确：核心地区、地铁旁的房屋，可租也可住，预算在150-200万人民币之间。 李方的首选是东京。她正在上大二的儿子，可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资，二是为了方便生活。按她所了解的信息，这个价位在满足要求后，大约是一个小单身公寓。 同时，她表示，即使在国庆奔赴日本，最快要买也是在2020年之后，她想错过奥运会可能带来的高房价。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学和房产投资的机会。 来源：投中网旗下偏见实验室 责编：Zoe Chan
尽管投资金额相比去年已大幅下降，中国买家仍然是所有外国房地产买家中支出最多的群体。 中国买家对海外房地产的兴趣 与过去几年相比，中国经济增速已有所放缓。2019年，中国的经济增长率仅为6.3%，与2017年6.9%的增长率形成了鲜明的对比。为了管理外汇储备，中国政府从2016年开始加强对美元外流的监控。在这样的背景下，中国买家对海外房地产依然保持着浓厚的兴趣，但他们的态度也变得更为谨慎。 居外网以2018年上半年至2019年上半年期间，其官方网站上的物业询价量和查看次数为基础，选出了最能吸引中国房地产投资者的5个国家及这些国家中最受欢迎的10个城市，编制了一份榜单。最终榜单已于2019年6月底编制并确认完毕。 我们的报告《2019年最受中国买家青睐的五大置业目的地》分析了这些国家受欢迎的主要原因。 哪些国家对中国买家最有吸引力？ 中国买家认为，这些国家是最为理想的投资目的地，因为它们不仅拥有硬资产，还能马上提供创造现金流和积累长期真实财富的最佳机遇。 亚洲国家，尤其是马来西亚和越南等亚洲东盟国家虽然未能跻身最受欢迎的五大国家之列，但随着中国投资者逐渐远离目前被视为风险较高，而且接纳程度较低的西方目的地，这些国家的房地产交易量已有所增加。中国的“一带一路”倡议也提升了这些国家的吸引力，为中国买家树立了信心，让他们认为在这些地区进行投资就可以确保资金的安全和稳定。 过去，美国一直是中国海外置业者的宠儿。在2015年至2017年期间的居外最热门置业国家榜单上，美国一直高居榜首。然而，漫长的中美贸易战使中国买家的热情逐渐消退。此外，再加上中国政府采取的高压资本管控措施，美国去年的商用和住宅物业净购买量已下降至2012年以来的最低水平。 面对国内疲弱的经济形势，中国投资者现在似乎已变得更加谨慎。为了建立多元化的海外投资组合，他们开始倾向于选择非传统的目的地。这并不意味着中国投资者已经完全撤出美国、澳大利亚和加拿大等传统热点地区，但迪拜和希腊等新兴市场目前确实受到了更多的关注和审视。 No. 1 泰国 广受好评 最受中国买家欢迎的十个国家 早在2014年，这个历史悠久、美食云集、购物方便、人民友善、物价合理的微笑之国就吸引了众多中国游客。当时，来到这个东南亚王国的中国游客数量达到了460万人次。在去年的居外网榜单上，泰国已经位居榜首，而今年依然没有其他国家能超越它。 尽管泰铢兑人民币的汇率有所提升，但泰国别具一格的文化以及蓬勃发展的房地产行业依然是引发中国投资者兴趣的两大因素。 目前，中国投资者对泰国的海量投资主要集中于租赁市场，因为租赁物业的价格处于中低档位，而且还在持续下跌。中国购房者投入了大量资金的地点通常也是最受中国游客欢迎的目的地，但这绝非偶然。 在居外网全球最受中国买家欢迎的城市榜单上，“微笑之国”共有四个城市入围——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉岛（排名第3）和清迈（排名第4）。其中，曼谷受到了中国买家最多的关注，其物业询价量增长了73%。其他备受中国买家青睐的地点还包括多个观光岛屿，如苏梅岛（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡图（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。 泰国曼谷新建公寓项目Cloud Thonglor Phetchaburi，共55层，靠近公交，房价约¥84万-244万。点击查看房源详情 No. 2 澳大利亚 保持弹性 自2015年以来，在居外网询价量最多的国家榜单上，澳大利亚一直占着第二名的位置。在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本，外国买家必须缴纳更多的税款。这样的税收政策确实吓退了一些中国投资者，但当前不断走弱的澳元已再次激发了投资者的热情。 促使中国人前往澳大利亚置业的另一项原因在于：越来越多的中国学生放弃了美国的大学和中小学，转而选择在澳大利亚接受教育，众多家长也纷纷为其子女在当地买房。近期，香港的政治动荡和暴力抗议活动也使得中国买家在居外平台上询问澳大利亚房地产的次数大幅上升。居外网提供的数据显示，自今年3月香港出现抗议活动以来，澳大利亚物业的询价量增长了50%。 人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。在2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亚城市——墨尔本、悉尼和阿德莱德——均名列其中。 澳大利亚墨尔本内城区Hawthorn4卧3卫的豪宅，拥有景观花园、深水泳池和三车位车库，房价约¥5,057万。点击查看房源详情 这与居外网的调查结果高度一致。居外网的调查结果显示，询价量最高的澳大利亚城市分别为墨尔本（排名第1）、布里斯班（排名第2）、阿德莱德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中国买家还曾多次咨询墨尔本的繁华郊区——图拉克和阿德莱德格林希尔的房地产信息。其他对中国买家颇有吸引力的城市包括格林希尔（排名第6）、黄金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫尔文（排名第9）和沃里伍德（排名第10）。 No. 3 日本 获得了中国买家的认可 自2013年以来，中国买家的日本住宅物业投资一直在快速增长。过去两年内，有越来越多资金充裕的中国大陆人把注意力转向了明年即将召开夏季奥运会的东京，以及将于2025年举办世博会的大阪，这两个城市的物业市场也因此获得了进一步的发展。 居外网指出，今年第一季度，咨询日本房地产的中国买家数量增加了近13倍，询价量也提升了253%。去年，日本的排名仅为第九。 2019年，G20大阪峰会召开后，两国的外交和经济合作关系有所改善，中国买家也因此看好日本房地产市场前景。与中国相比，日本房价正在持续降低，其租金收益率和租金售价比则处于较高水平，这也为中国买家提供了在日本置业的动力。 虽然大多数中国买家更关注东京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奥会的筹备过程中，以二世古为首的多个北海道滑雪目的地也吸引了中国买家的目光。 日本福冈市早良区3卧2卫的豪宅，房价约¥1,935万。点击查看房源详情 日本的高品质生活也让中国投资者心生向往。在《经济学人》智库的全球十大最宜居城市榜单上，大阪排名第四，而东京位居第七。 居外网的数据显示，有10个日本城市目前非常受中国买家的青睐，它们分别是东京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、横滨（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、冲绳（排名第7）、福冈（排名第8）、神户（排名第9）和箱根（排名第10）。 No. 4 加拿大 之前，由于温哥华和多伦多出台了增加外国购房者税收的政策，中国购房者对加拿大房地产的热情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中国置业者对加拿大房地产市场的兴趣已再度升温。自去年7月以来，中国买家对加拿大物业的询价量暴涨了77%，这让加拿大保住了在榜单中排名第四的位置。 尽管对外国购房者征收的税款有所提高，多伦多（排名第1）和温哥华（排名第2）依然十分受中国购房者的青睐。然而，中国买家现在已经把目光投向了大城市以外的地区。蒙特利尔（排名第3）颇有人气，其后为卡尔加里（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太华（排名第6）、贝尔维尔（排名第7）、马卡姆（排名第8）、汉密尔顿（排名第9）和维多利亚（排名第10）。 点击查看在售加拿大房源 No. 5 美国 尽管美国仍然是中国买家最看好的国家，但在居外网今年最受追捧的五大国家榜单中，美国仅排名第五，与自2015年起一直位居榜首的表现形成了鲜明对比。中国人对美国物业的兴趣减退主要是因为当前的政治氛围不佳，而且美国人民对中国人的敌意也有所加强。 促使中国买家购置美国房地产的一些主要的需求推动因素也随之减弱，包括家长为在美留学的子女买房的计划。尽管如此，美国今年3月的房地产投资额仍达到了134亿美元，居所有国家之首。然而，美国的住宅购买量较上年大幅下降了36%。 中国购房者减少了豪宅和高档公寓的购买量，开始选择规模较小的物业，并把注意力转向了位于皇后区和布鲁克林等郊区的低价房地产和学生公寓。 点击查看在售151万套美国房源 除纽约（排名第1）外，中国买家询价量较高的其他热门城市还包括位于奥兰治县郊区的城市——拉古纳尼格尔（排名第2）、洛杉矶（排名第3）、旧金山（排名第4）、尔湾（排名第5）、奥兰多（排名第6）、迈阿密（排名第7）、亚特兰大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅图（排名第10）。 居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民或投资的机会。 来源：居外网 责编：Zoe Chan
冲绳只是日本西南侧的一个县城，但它在国际上的知名度还是比较高的，之所以会这样，是因为它是著名的旅游胜地。冲绳有160个岛屿共同组成，其中49个有人在居住，总面积为2281平方公里。冲绳属于亚热带气候，长期气候温暖且逐渐充沛，非常方便人居住，所以很多人愿意到该地方游玩和生活。 日本冲绳的财产价格并没有想象中的那么昂贵，一个房屋面积在60平米左右的财产，只需要155.8百万左右。的交通相对而言比较便利，再加上每年的旅游人口比较多，投资物业之后收益率也是比较可观的，物业出租的租金收益率平均保持在4％〜6.5％左右。 海外人士投资日本的财产是不限购的，在经济条件允许的情况下，可以购买自己想要的财产。日本冲绳的房价在并不是很繁华的地段，一平米大约在2万左右，如果靠近市中心，地理位置非常优越，一平米的价格可能在4〜5万左右。冲绳的房地产价格并没有东京大阪等这些城市的价格高，很多投资者愿意投资这里主要是因为它的环境和每年的旅游人数。 冲绳是国际旅游岛，房地产价格的高低也是要看地方的，比如说不是很繁华的近郊那霸，那里的房价一平米大约为5万元左右，和因此三亚分数差距在上下两个以上。冲绳还是比较值得投资的，投资人士在选择的时候，首先要了解一下日本购买房地产的相关法律政策，这样才能保证自己购买物业时不会触碰一些法律。
如何申请办理日本签证，一直困扰着很多朋友，不是嫌手续复杂就是怕自己不符合条件。今天给大家带来一个好消息——日本又有新政策出台，旅游签证又放宽啦，尤其是多次往返更加容易咯！2016年1月19日实施签证新政进一步放宽的两大新亮点：1. 过去三年有过访日经历的低于25万年收入者也可获得多次往返签证。2.超过25万年收入者可任意地点入境延长至五年多次往返签证。据日本媒体报道，日本将于1月19日出台签证新政策，大幅放宽中国人赴日签证审查，主要内容是：有一定收入（年收入人民币 25万元）的中国人观光游客，最初到日本落脚在岩手、宫城、福岛或者冲绳住宿，便可以在3年有效期间中，获得多次往返日本的签证；年收入低于25万人民币 的游客，如果在过去三年中有访问日本的经历，也可以获得多次往返签证；年收入25万人民币以上的游客，即使不访问以上4个县也可延长至5年多次往返签证。日本外务大臣岸田表示，希望能够通过放宽签证，增加日中两国的互相理解，促进两国人民的交流。之前，日本也向中国游客发放多次往返签证，但有特定限制，即使富人，规定前往目的地的首站必须为冲绳等指定地方，其目的是提振地方经济。2011年3.11东日本大地震后，赴日外国游客大幅减少，特别是东北地区。日本将外国人签证“多次往返”首站地增加了东北地区。这只是落地限制，对中国游客发放多次往返签证，还有经济能力的特别规定，即面向的是所谓的“富裕阶层”。落地限制政策可以说施行以来效果并不十分明显。一些游客拿到三年内多次往返日本签证后，虽然落地冲绳或东北地区，但是很快就前往东京、大阪等其它地区，对于促进地方旅游业的效果不是十分明显，而且在外国游客中落得个不好的口碑。这项政策实施后，对中国人来说有两大好处！一个是中国游客去日本将更加方便和容易，只要此前来过日本的，无论旅游还是游学，都可以多次前往。另外一个是在日华人的父母和亲属到日本访问也更加便利，大都符合多次往返签证的条件，不用每次都去申请签证，在有效期内想去就去，不受签证申请的限制。以下是为大家总结的2016日本签证办理重点关于日本单次签证1.申请单次签证，如果有近期欧美签证的，最好有良好出入境记录或者在国内有优质可靠的职业，比如医生，律师，都可以申请被视为优质客户，这样就可以免掉提供个人资产信息，出签变的更加容易。2.非优质普通身份申请则需要准备一般存款证明冻结单（5万/人），但如果是单身女性，经济条件不好，则可能需要20万以上。具体可咨询各旅行会社。（一般来讲，单身女性如果没有房产资产等，去申请欧美&日本等国家签证都容易被认为是高危人群…）关于日本三年多次往返签证其实申请者年收入的划分标准大致分为：年收入10万以上、年收入20万以上两档（无论多有钱都要有税单哦~）申请人如果在此基础上可以提供其他辅助资产证明，比如：房产证复印件、车证复印件、股票交割单、理财基金等越多越有利出签。年收入10万以上人群申请时除一般签证必备材料之外主要需留意3点申请材料：1、机酒预订单（行程必须真实，含冲绳或东北三省岩手、宫城、福岛中的任何一县一晚酒店住宿订单）2、公司开具的在职收入证明，基准年收入10万以上（用公司抬头信纸打印，盖公章，有单位固定联系电话，地址和领导签字）3、个人所得税完税证明原件 （近一年缴税总额在3000元以上）年收入20万以上人群申请时除一般签证必备材料之外主要需留意3点申请材料：1、公司开具的在职收入证明，基准年收入20万以上（用公司抬头信纸打印，盖公章，有单位固定联系电话，地址和领导签字）2、个人所得税完税证明原件 （近一年缴税总额在22000元以上）无法提供税单原件怎么办？*如无法提供税单原件，需用各个旅行社指定银行的三方协议办理10万元以上，20万以上银行存款冻结，3个月以上。具体变通方式请向各旅行社咨询详情。如果一家人一同前往旅游，只需有一人符合年收入等要求标准的即可申请。关于日本五年多次往返签证除涵盖三年签证所需必要材料外，年往返签证不但时间长，还不会制定第一次入境落地地点..BUT你的年收入要有50万人民币，并提供个人完税税单。 如果你没有固定月收入怎么办？你可以考虑提供非常大额的存款证明等证明你的经济实力，总的来讲资产真的很好都没问题，或者选择夫妻双方一方有好的工作也可以一起申请。此种情况申请具体出签与否还是要看大使馆怎么判断。 关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。（据日本旅行攻略）
日前旅游网站公布最新日本游乐园排名，东京都内的游乐园就占了七个名次，让许多游客纷纷表示要朝圣一番，但若要常前往，东京的饭店住宿价格相当高昂，许多人会选择在东京置产，买个小房。专家也解析，东京都内的小套房房价租金与饭店相比相对便宜，实为不错的投资选择。 对此，中信房屋王艺桦副理表示，若要在日本置产，虽无经济丶财力等必要条件，基於“互惠原则”，国人能够在日本置产。海外投资虽都有风险，但日本人守法丶治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素，相较之下投资日本房产风险较低。 不少人在日本置产，为了赴日旅游时方便居住，或者是买给儿女作为在当地读书时的住处。王艺桦表示，若在日本置产，主要还是首推首都东京，因该地区繁华，且主要考量到“退场机制”，以及房产保值的程度，较建议买家投资东京的房产。此外，其他地区像是大阪丶名古屋丶冲绳等地也是不少业者会选择的地区。预算仅 1000 万日币左右，可以购得约 5 坪左右的中古小套房。 >>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费 点击查看东京房源 除了上述所提的小套房之外，王艺桦表示，投资日本房产当中，1LDK（一房两厅一厨房）和 2LDK（两房两厅一厨房）房型均相当受到欢迎，屋主投资该地房产除了短期赴日旅游可居住外，大多为收租用，而 1LDK 及 2LDK 房型对於在东京的外派主管丶上班族租用也是相当合宜的。 王艺桦说明，日本的房产以东京为例，中古屋价格一坪大约落在 15-18 万元人民币，不过和中国台湾坪数估算最大的差异在於，日本房产坪数为“不含公设”，就连自家的阳台也不包含在总坪数内，因此使用坪数往往大於实购的坪数。 然而日本地震频繁，在日本置产挑选房屋的过程当中，该如何购得具备良好防震系统的不动产，王艺桦表示，日本在 311 大地震过後，法令对於“新筑”防震系数有新的规范，因此在这之後购得的房屋大多不必太担心防震的问题，反之屋龄超过 3丶40 年的建筑年代较为久远，当时法规要求与现在不同，故没有近几年盖的房屋来得安全。 此外，王艺桦也强调，日本房地产的投报率高，且 2020 年将举行东京奥运，周边基础建设理所当然会增长并刺激经济，房价有机会随着东京奥运来临而上涨，现在至明年也是进场买卖的好时机，尤其中古屋入手价便宜，若想当包租公丶包租婆可说是绝佳好选择！ （据钜亨网）
