笔者最近出席一个朋友的生日会，朋友刚刚登陆（60岁），参加者年龄也差不多，分享如何退休，在哪里退休养老最好！ 其中一位朋友分享，其亲戚在加拿大的体验，大家一向以为加拿大属先进国家，医疗又免费，居住环境又优美，地方又大，应该是理想退休之地。但根据朋友分享，由于当地医疗属公营免费，医生每天诊症数量有限，超出的诊金大部分都去了税局，医生自然不会多做！疫情后不少家庭医生索性每星期只亲身睇症两天，其余都变成视像。如果你有急病需看专科，又必须经家庭医生转介，即使你愿意付出更高诊金，也找不到私家医生，病情一拖再拖。相反，在香港可以先用私家医生诊症，做各式检查，政府医院转介仲有七折，一旦不幸确定有急病，公立医院是会立即安排入院，不少私家医生也同意，在公立医院做大型手术，不会比私家医院逊色，甚至由更有经验的大学教授做重症手术。 除了医疗外，平时老人家需要起居饮食照料，在香港只需要付出少于港币5000元，已可以聘请一位留宿外佣，专职照顾老人家。在国内珠海，笔者朋友也需用人民币10,000元，才能请到两位阿姨分二更轮流照顾老人家，在外国就更没可能了，唯一办法就是送去老人院，即使能够自行照顾，吃什么做什么，都要跟时间表，不及在家由专人照料般幸福了。 当然，有朋友质疑留在香港楼价高，消费贵，退休没收入，谈何容易？这也是事实，在香港生活拥有一个自住物业是很重要，除了解决居住问题，政府按揭证券公司也有「逆按揭」推出，对拥有物业的退休一族实际是非常好的措施，如果你有一个800万的物业，年龄70岁，逆按揭每月可以派$31,120予业主，直至去世为止，业主在生时仍然可以住在物业内，既不影响其居所，每月额外的收入，可请外佣照顾，更可以吃到世界各地入口的食物，作为一个退休长者，只要有安稳居所，安全便捷的医疗，又有专人照顾，要吃什么类型的食物都可以，而且香港是土生土长，有朋友吹水谈心事，在世界上也很难再找到更理想之地！ 所以不少年轻人，在置业时只计算每月租金便宜于供款，而断定买楼不化算，又不愿挨供款的压力，要放弃短期吃喝玩乐的消费，实属不智。买楼其实是一种强迫储蓄，为自己的将来累积财富，不宜只看短期的利益。大家宜放眼未来，对有楼一族，香港是养老的好地方！
在之前的内容中，我们对澳大利亚这个国家做了 简单介绍，并介绍 怎样在澳洲进行置业投资、如何快速移民澳洲、以及 赴澳洲留学指南，现在讲为大家介绍澳洲百科的最后一部分——澳洲生活指南。 一、澳洲福利待遇一览 福利1：护照含金量世界第6 日前，亨利护照指数 (The Henley Passport Index) 公布了2024年最强护照名单，其中，澳洲的护照排名第6名。此排名包括了 199 种不同的护照和 227 个不同的旅行目的地，并通过对各国护照可免签的国家和地区数量以获得最终得出结果。 福利2：完善的高福利补贴 澳洲是发达国家中福利最高的移民国家，社会福利和保障津贴种类多而齐全而且凡获得澳洲绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。常见的福利补贴包括育儿补贴（牛奶金）、首次购房补贴、失业补助金、4周带薪假期、丰厚的养老金等，大家可以通过【澳洲移民福利一览】了解详情。 福利3：全民健康医保Medicare 澳洲建立了完善的全民医疗保障制度，包括医疗保险制度、药品津贴计划、医疗费用支出安全网三部分。Medicare基本上提供了公民日常生活中所要用到的一切，其中包括：日常基本医疗保健、住院的相关治疗以及药品福利当中，确保让你在进行重大医疗事件时，不会因为费用而欠下巨款。点击查看【澳洲医疗保险介绍】。 福利4：贴钱补假 澳洲生育补贴多 澳洲家庭生一个孩子，一次性可以得到4000澳元的生育补助。孩子出生之后，还会根据每个家庭的不同状况获得政府的相关补助金。此外，为鼓励多生，澳洲相关政策规定，符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假；2013年1月后，父亲在12个月的无薪陪产假的基础上，可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。 福利5：澳洲护照隐藏福利多多 除了以上福利，持有澳洲护照还能享受到一些大家平时注意不到的隐藏福利。首先，澳洲护照“买一送一”，有了澳洲护照就等于也拥有了新西兰的永居身份，可以自由往返、不受签证约束！同时，澳洲和世界上11个国家签订了医疗互助协议，澳洲公民在这11个国家看病能享受到如同在本国澳洲一样的待遇！ 相关链接：这些澳洲移民福利政策让你心动了吗？ 二、189个免签国家 海外出行说走就走 189个免签国家 走遍全球说走就走 Henley & Partners顾问公司2024年1月的研究表明，澳洲公民享有免事先申请签证进入189个国家和地区 进行短期旅游访问的权利。澳洲护照的自由权利排在世界各国中的第6位。 澳洲入境签证 办理三步走 要申请澳洲签证，大概可以分成了解签证类型、递交申请、跟踪申请进度3大步骤，一起看看具体的需求： 1、了解签证类型 大家必须先决定好签证的种类。常见的澳洲签证类型 可分成学生签证和访客签证两大类，访客签证包括旅游、商务、探亲、团体签证四大类，每种签证对应的要求不一样。大家可以通过 Find a Visa工具 来找到适合自己需求的签证种类。 2、递交申请 针对每种不同签证，备齐对应文件、表格、材料，就可以提交签证申请，费用包括签证申请费和服务费。 3、跟踪申请进度 递交签证申请之后，大家可以通过VLN号码和出生日期来 跟踪申请进度。 相关阅读：手把手教你办理澳洲旅游签证 常见签证申请材料 不管哪类签证，有些材料时必备的，包括： 护照原件 身份证 户口本 存款证明 银行卡使用流水 相关阅读：澳洲签证好办吗？三个要避免的雷区 三、全球最宜居 + 最 佳养老地相关介绍 澳洲领衔全球最宜居城市 英国经济杂志《经济学人》（The Economist）公布了 2021年最宜居的城市TOP 10 ，本次的评量标准在稳定性、医疗保健、文化和环境方面、教育和基础设施条件之外，还特别关注了对疫情的应对措施。澳洲城市依然表现突出（括号内为排名），阿德莱德（3）、珀斯（6）、墨尔本（9）、布里斯班（10）4个城市入选Top 10，澳洲成为全球公认的宜居之地！ 澳洲人自选的最宜居城市 以上是外界对澳洲城市的宜居程度的认可，但澳洲当地人却有着不一样的看法。那么，在澳洲人眼里，哪些城市最宜居呢？ 答案或许出乎大家的意料之外——阿德莱德连续3年被澳洲人选为最宜居城市 ，因为这里的人买得起房，生活质量更高！ 最适合养老的国度之一 澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右，并且很多人退休之后都选择在澳洲养老，这与澳洲生活环境与完善的福利制度密切相关，尤其是养老金和退休金。目前，澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。生活环境、福利待遇及养老模式，使得澳洲成为全球最适合养老的地方之一！ 澳洲十大退休居住地 当地媒体根据生活环境、消费水平、医疗设施和房价等因素，选出了最受欢迎的澳洲十大退休养老居住地： 新南威尔士州：Tweed Heads、Port Macquarie 昆士兰州：阳光海岸（The Sunshine Coast）、Coolangatta 维多利亚州：Echuca、Mornington半岛 南澳：阿德雷德岗（Adelaide Hills）、Yankalilla 西澳：Esperance 塔斯曼尼亚州：休恩峡谷（Huon Valley） 四、了解当地习俗 让您的移居生活更美好 澳洲一个月生活费要多少钱？ 澳洲物价最贵的城市是悉尼，生活成本指数比上海高62%！在悉尼生活，你将要预备大约3000澳元（约人民币1.5万元）的生活费；如果是一家三口的家庭，则要准备约4600澳元（约人民币2.2万元）。 主要支出分类 每月平均费用（澳元） 膳食 外食：$300 – $400（每人） 自煮：$250 – $300（每人） 住房 租房：$1600 – $2100 通用開支：$250 – 350 交通 公共交通：$200 开车：$1000 – $1200（含汽车供款） 娱乐及生活杂费 $300 – $500 合计（大约） 单人：$3000（約人民币1.5万元） 二人家庭：$4200（約人民币2万元） 三人家庭：$4600（約人民币2.2万元） 相关阅读：全球生活成本最贵城市榜单：新加坡居首 悉尼前10 外汇相关那些事 出国旅行、留学、移民等等，离不开购汇，有外币收入、来华旅游的、在中国境内买房的境外人士，更关心结汇，外汇那些事儿，在日常生活、投资中必不可少。朋友们，如果你还是个外汇傻白甜，是时候升级你的知识储备了，让我们带你升级打怪，快速通关外汇那些事！ 必须了解的澳洲文化习俗 抱着留学或移居澳洲的念头，必须先搞清 当地的生活文化。本篇将从澳洲的地理、社会和交通方面，剖析当地文化。澳洲居民的人际交往方式较为随和，打招呼的方式以称呼对方名字与握手为主。需要注意的是，若在澳洲被邀请到别人家里做客，大家大多会选择带上一些酒类饮料上门，以示亲切，查看全文。 必须知道的紧急援助号码 初移居到澳洲，大家应存上当地的紧急援助号码，例如：驻澳洲联邦大使馆、紧急热线、警方帮助热线、风暴洪灾热线、生命求助热线等部门与相关机构的联系方式，以备不时之需。点击查看【移居澳洲必须了解的紧急号码】。 以上内容，对移居澳洲后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在 澳洲生活 的相关内容，大家可以在【移居澳洲手册】找到，该手册包括了当地风土人情、劳动法案、国籍政策等与大家密切相关的内容，欢迎点击查看。 更欢迎关注【居外百科︱生活移民】频道—— 只有你想不到，没有找不到的！
葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎，在该政策的影响下，越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了，很多海外人士比较关心2024年葡萄牙的投资热点在哪里。 2024年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面，葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的，有一些城市是极其热门的，同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资，一起来详细了解下吧！ 2024年葡萄牙的投资热点城市 一、养老圣地阿尔加维 阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端，是欧洲阳光最充裕的地方，也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市，它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知，阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%，是房产投资的较佳选择。 阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地，每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活，所以该城市的房产需求量很大，并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外，医疗水平也非常的高，在世界排名中位居前十二，所以在这座城市生活是非常有保障的。 近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势，郊区的房价相对来说便宜些，但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米，黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间，是2024年房产热门投资的较佳选择。 二、事业佳选波尔图 波尔图是葡萄牙的第二大城市，因为盛产波特酒，所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利，拥有欧洲最先进的机场，同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中，波尔图的经济势头不容小觑，其GDP的增长率高于全国两倍左右。 在经济和其他条件的优势下，波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年，其市中心的房产价格增值了146%，这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高，毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。 波尔图不仅房产价值高，而且房产价格还比较便宜，即便这两年在不断的上涨，但仍是大多数投资人的心头好，其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃，期租金也很高，每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。 三、自住投资里斯本 里斯本是葡萄牙最大的都市和海港，特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线，该城市每年的游客人数接待在100万人，酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。 里斯本的GDP占全国GDP的45%以上，并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业，所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策，已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。 里斯本的物价和房产价格还是比较高的，其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米，其每月的租金在1800-2000欧元，是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的，有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。 总的来说，目前葡萄牙处于经济发展的黄金期，进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资，房产市场依然是很不错的选择，以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解，可以把联系方式留在下方，也可以直接和我们联系，我们会针对您的问题进行详细的解答，给您推荐最合理的方案。
随着中国政府在1月8日起取消长达3年的出入境管制措施，中国买家开始涌入澳洲房地产市场。 根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的报告指出，澳洲住宅地产市场去年第三季度的最大外资来自于中国。 归功于其环境，食品安全、教育、医疗和养老等各方面的优越条件，澳洲房地产长期以来都深受中国人喜爱。 根据莱坊《2022年财富报告》指出，澳洲是世界高净值人士的理想购房目的地之一，仅次于美国和英国。 而房地产分析公司SQM Research也在《2023年住房繁荣与萧条报告》（Housing Boom and Bust Report for 2023）中预测，澳洲各大首府城市的房价将上涨3%至7%。 澳洲房地产还值得投资吗？ 由仲量联行（JLL）和领盛（LaSalle）每两年更新一次的《全球房地产透明度报告》中，澳洲在2020年的全球房地产透明度指数排名中第三。 澳洲房地产市场在上市公司管治、监管和法律环境、交易流程和可持续发展等评估项目中表现出色。 市场高透明度也意味着澳洲房地产拥有持续吸引跨境投资的能力。 澳洲不仅地理环境佳，气候非常适合。国内多个城市，包括悉尼、墨尔本、珀斯等城市都拥有高质量文化基础建设，适合居住。 根据经济学人智库在2022年发布的调查报告显示，墨尔本在全球十大宜居城市榜单上排名第十。 澳洲房地产投资亮点：豪宅 在经历了新冠疫情后，全球经济前景充满不确定性。此时，高净值人士更倾向于投资能够实现资产增值且稀缺的实物资产。 澳洲豪宅以绝妙的景致和低区域密度作为卖点，吸引了来自各国的投资者。 这栋定制豪宅由发展商Latitude 37所匠心打造，拥有得天独厚的地理位置，步行可达迷人海滩。 这注定是一栋与众不同的房子，它就是为了隐形富豪而量身打造的低调豪宅。豪宅被烧杉木所覆盖，简洁明晰的线条带出了房子的现代感。 在总占地878平方米的居住环境开启你的奢华生吧！这栋单层豪宅内拥有全面的配套设施，绝对能够满足你在澳洲的所有生活需求。 “开放式”是豪宅格局的核心。从玄关到客厅、客厅到用厨房，都采用了共享格局，让整个空间的动线更加流畅，家中视野也瞬间扩大。 空间的串联营造了零间隔的环境，也同时解放了家里的多个空间，让家人之间的互动更加亲密。 开放式厨房不仅消除了主厨的孤独感，还让你能够在愉快的欢声笑语中完成一道道美食。 房子内采用了大量的玻璃窗，为自然光线提供了自由穿梭的出入口。相比起人造光源，自然光可以更好都揉合房子的各个角落。 石材与木材的互相交织造就了这栋低调又不失奢华的住宅，有意购买此房产者，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
帕罗奥图是一个富裕且受教育程度非常高的城市。地处旧金山湾区的帕罗奥图，隶属于圣克拉拉县（Santa Clara County），拥有得天独厚的地理位置。 帕罗奥图的居民不管北上旧金山，南下山景城（Mountain View）或者库比蒂诺（Cupertino ）都非常方便。 它离旧金山市中心与机场、圣何塞市中心与机场都不到一个小时路程，交通可以说是十分便捷。 这里是创新活力、创业精神和创造力的摇篮。帕罗奥图汇集了大量知名企业，包括惠普、特斯拉、苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等等。 高分优秀学区 世界著名的斯坦福大学（Stanford University）就坐落在帕罗奥图，是矽谷科技人才的摇篮和栽培出最多亿万富豪的美国大学。 帕罗奥图教育资源充足，共有101所学校、15所公立学校和84所私立学校。其中共有14所学校评分为满分10分。 帕罗奥图的学区十分优越，分数很高，且不招收其他城市的学生。举例来说，帕罗奥图的15所公立学校中，就有十所高中的综合评分在八分之上。 退休养老好地方 在帕罗奥图开启人生下半场，享受退休生活的同时跟上世界的步伐。如果你对帕罗奥图的认知还停留在世界科技中心，那么你就大错特错了。 帕罗奥图拥有地中海气候，空气质量极好。这里没有严冬，只有凉爽的冬天；也没有酷热的炎夏，而是温暖的夏天。 大自然是最好的医生。这里气候宜人，同时被大量的树木和自然栖息地所围绕，包括河口、河岸和橡树林，是退休人士远离尘嚣的好地方。 在帕罗奥图的生活是充满惊喜的。斯坦福购物中心、坎特艺术中心、帕罗奥图海湾湿地自然保护区等都是可以供你徒步旅行、远足和探索的景点。 帕罗奥图欧式豪宅出售中 这是一栋建于2001年，以欧洲品质和传统工艺打造的优雅白色现代房屋。这栋豪宅配有22英尺壮观的大门入口，加上精致的拱形天花板，让你每次出入门口都能体验满满的仪式感。 用高端、大气、上档次来形容豪宅的客厅再适合不过了。在开放式的起居室中央，是一个低调奢华的双向透视壁炉，瞬间就把客厅的氛围感拉满。房子内部以大量纯白的墙面配上浅色枫木地板，呈现出简约现代风格。 这栋占地近 2,200 平方英尺的豪宅内有4间卧室，其中有底层的套房和3间设备齐全的浴室。 主套房的每个细节都是如此精致，里面的豪华的浴室和宽敞的步入式衣柜都展现了对生活的热爱。 对于注重个人空间的人来说，这间豪宅简直就是为你量身打造的。房子的内墙和地板都配置了全面的隔音设置，让你享受最大程度的宁静。 其他设施包括健身房和洗衣间。宽敞的后院有环绕式甲板，让你在遮阳篷下享受户外午餐或者篝火之夜。 想在帕罗奥图展开你的新生活吗？欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。
了解柬埔寨的人口红利 柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下，吸引许多外国企业相继入驻该国，经济随之迅速发展，让其成为东南亚增长最快的经济体。 作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心，金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此，除了各个国家和地区精英聚集，当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会，进而让当地人口不断增长。 此外，柬埔寨政府更发布了《2015至2035年金边城市规划》，分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着，金边人口在未来将进一步增长，对住房需求也日渐增高，进而带动了当地的房地产发展。 但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，在2015年至2030年里，当地需要至少80万套住宅（平均每年5万套），才能满足市场上的需求。 什么房产投资类型最火热？ 在经济的带动下，柬埔寨的房地产市场一直备受看好，未来可期。 虽然这两年受到疫情的影响，但是随着柬埔寨在去年11月重开国门，外国投资流入，该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计，当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。 外国投资者都在柬埔寨投资房产，但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢？接下来一一为你分析。 一、养老、度假型房产 柬埔寨曾在2018年时，连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”，当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮。 在2022年时，柬埔寨以72.3分，再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”第14名。 当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富，不仅仅适合养老，也带动当地旅游业的发展，吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。 因此，柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过，大部分旅客都以短期度假为主，而医疗条件方面虽然还不错，但热带病还比较多，所以这类型的房产投资还是比较少的。 二、教育型房产 随着经济发展和外国直接投资（FDI）流入，柬埔寨的教育也提升了许多。 当地英语普及率较高，加上“一带一路”政策推进下，柬埔寨也掀起了“中文潮”，国际学校也较多，仅首都金边就有13所国际院校，可见当地的教育资源越来越丰富。 教育水平提高，当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是，教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍，只有极少数的房产与学校靠近，因此这类型的房产投资在当地还未盛行。 三、投资型房产 正如上述所说，柬埔寨的房产之所以这么受欢迎，主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲，进而带动当地的房市。 就以金边为例，据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位；在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，租金收益率为6.5%。 不过，根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）的研究显示，金边在2019年至2021年因受到疫情的影响，公寓平均价格都有所下降。 从2020年第一季度至第四季度，同比下降了3.21%、6.55%、5.64%和6.19%；2021年第一季度则下降了2.53%，但在同年第二季度开始，当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元，是表现最不理想的季度。 尽管如此，随着国门重开、外国投资者流入，当地投资服务机构代表和开发商预计，柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20%。 从房价涨幅趋势来看，足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资。他们通常用于出租，获取租金收益。 2022柬埔寨房市预测：是投资好时机 为了满足柬埔寨的住房需求，当地房地产建设正如火如荼地进行中，同时也有很多新楼盘向市场推出。 随着该国全面开放，副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测，柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。 同时，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席曾速宁也预计，尤其在2022年农历新年后，该国房产市场将迎来30%至40%的外国投资者。 房产业复苏、外国投资者回流，加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓，这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。 那么2022年的柬埔寨，又有哪些公寓项目值得投资呢？不如看看坐落在金边堆谷区（Tuol Kork）的皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。 作为金边三大置业热区之一的堆谷区，近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集，因此被堪称为万景岗1（BKK1）之后的第二个住宅区。 得益于堆谷区的发展，皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通，附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是，项目下方还设有一条室内外购物大道，可轻松通往住宅区，实现购物生活居住一条龙的体验。 另外，该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅，以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场；同时，精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住，搭配充满现代活力的室内设计，更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。 皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施，包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。 齐全又安全的设施配套，让业主或租客像度假一样随时能充电，尽享美好生活。无论是自住、投资或出租，皇家铂晶公寓都是你的不二选择。 更多项目资讯，请登陆居外网https://www.juwai.com/54963069.htm查看，或致电居外热线400 041 7515。
海外人士能够在泰国购买房产，但是不能通过购买房产获得永居权。泰国是一个非移民国家，如果想要获得该国家的永居权，需要通过办理签证来获得，最容易的方式就是和泰国当地人结婚。当然也可以通过长期工作定居来获得长期居留的资格，这种方式在泰国都是有指标的，需要工作满三年之后才可以申请。最后还有一个养老定居，泰国有专门的养老计划，只要申请者年满50岁，银行存款达到80万泰铢，每月的退休金有6.5万泰铢就能申请养老签证。 泰国买房的注意事项： 1、 泰国政府规定，海外人士只能购买公寓房产，不能购买带有土地的房产。公寓的产权又分为永久产权和租用产权，租用的年限只有30年，虽然到期之后能够续约，但是流程比较麻烦。 2、 在泰国最好购买现房，购买之后房子不会发生太大的变化，并且可以立马办理地契和房产证，也可以直接出租获取收益。 3、 购买泰国的房产一定要选择实力强大的开发商，知名的开发商，楼盘质量都比较高，否则烂尾了就亏了。 4、 购买泰国房产的浪潮虽然很汹涌，但是在购买时最重要的其实是地段。好地段的房产不仅容易出租，而且具备较大的升值空间，租金净收益回报也是比较高的。 泰国房产最火热的城市分别是曼谷、普吉岛、普吉岛、芭提雅、清迈，受疫情影响，当前投资购买曼谷还是最靠谱的，毕竟是人口流量最大、经济发展最好的城市。以上就是有关购买泰国房产能否获得永居权的内容，切记泰国是非移民国家，想要获得永居权，只能通过办理签证来实现，看看自己的条件最符合哪一个吧！
在国内购买海外的房产共有两种方式：一、用全款资金购买，付账一次性到位。二、贷款购买海外的房产，前提是需要贷款成功。选择全款购买需要根据不同国家地区的不同政策，使用人民币、美元、或者当地的货币进行结汇全款购买，一般房产经济公司会帮助计算。如果贷款购买，需要理解不同国家的贷款手续，一般来说是比较复杂的，最好本人亲自到实地操作。 购买海外房产需注意的细节： 1、 买房的目的。一定要清楚购买海外房产的目的是什么，是投资、子女教育、移民还是养老等。单纯的投资应该把重点放在房子的地段以及城市的发展前景上面；如果是养老就要考虑当地的环境、医疗水平、消费水平、房子的价格等。要根据不同的目的来选择合适的房产。 2、 找到心仪的房源。渠道上尽量以信得过的亲朋好友为主，也可以去官方的网站进行搜寻，或者找靠谱的中介或者经纪人。 3、 购买海外的房产一般需要其他的货币，所以国内的资金需要转移。转移可以通过银行外贷的方式，不过门槛一般比较高，能否达到标准要看自身的条件。 4、 一定要按照正规的流程去购买海外的房产，否则很有可能涉嫌违法。购买海外的房产也需要对当地的法律知识有一定的了解，这样能够更好的为自身提供保障。 近几年来，国内高净值收入的群体变得越来越多，为了让闲钱得到充分的利用，大多数都会优先考虑投资理财，其中海外房产投资是分散财产风险以及防贬值的较佳选择，所以即便疫情当前，仍有很多人选择投资海外的房产。海外房产虽然比较保值，但还是要看选择的是什么国家。
投资海外房产，如果想以“稳定”为主，可以选择货币优势的国家，比如美国、英国、加拿大、澳洲、日本等等，这些国家的土地也是长期供给的。海外投资房产的项目很多，如果以投资获利、子女教育、旅游养老等为主，可以考虑新型国家。这几年东南亚地区的房产成为很多中产阶级和高净值收入人群的标配，投资房产的项目选择的好，泰国、柬埔寨、越南、马来西亚等这些国家也不错。 和国内的房产相比，投资海外的房产具备一定的优势： 1、能够获得更高的投资回报率。 同价格在房产在国内的年租金回报率不足2%，如果在美国购置一套小镇房产，年租金回报可以高达7%，同时房产本身还能增值。如果在日本东京购置，年租金回报最低在4%，如果选择在东南亚国家投资，年租金收益同样比国内高，不过选择地段位置很重要。 2、能够保护投资者的资金 投资海外房产是保护资产的有效手段，至少选择美国、日本、澳洲、英国等这些国家，不会让资产贬值，毕竟这些国家货币的汇率很稳定。同时还能够有效将所在区的风险和投资者的资产进行隔离，能够最大程度的保障资产安全。 3、拥有“政策保险”的作用 投资购买海外的房产能够预防各种政治经济不利因素造成的冲击。通常投资海外房产能够减缓货币贬值、贸易纠纷、局势不稳定的焦虑，所以选择投资海外的房产相当于一种“政策保险”来保护自己的财产。 4、让财富变得多样化起来 投资能够让财富变得更加多样化，而房产投资是更为稳定的一种。海外购买的房产用处很大，能够自住、出租、养老、转售、还能够用于获得居留许可等等。简而言之，能够让投资者的财富变得更加多元多样化。 海外房产投资的具体选择主要根据自身的需求选择，可以参考以上的建议！
导语：澳洲的国民寿命都比较长，平均在83岁左右。澳洲是移民大国，每年因各种目的移民该国家的人数很多，并且很多人退休之后，都选择在澳洲养老。众多国家相比，为什么澳洲是全球最适合养老的地方之一呢？ 澳洲是一个典型的福利社会，移民澳洲之后，老年生活能够得到很不错的保障。该国家的养老制度早在1909年就已建立，距今已经有100多年的历史，如今的制度只会更加完善且利好公民。 一、关于澳洲的养老金 澳大利亚的养老保障项目目前共有三种，分别是： 1、政府提供的最低养老保障，俗称政府养老金。 2、强制雇主为职工缴纳的职工年金，俗称退休金。 3、雇主或雇员自愿往个人退休账户缴纳的部分，类似保险。 政府养老金的申请年龄需要达到65-67岁（这几年会有变化），即便是居住在澳大利亚10年以上的外籍人士，也能够享受这一福利，只要通过政府的审计，就可以领取由财务部门发放的最低养老金。养老金的发放标准是当地平均周薪的25%，不过每年会根据消费品的物价进行调整，一般在3月和9月。 职业年金是强制性的，雇主必须为员工进行缴纳，如果发现没有缴纳，雇主就会面临高额的罚款，如果按时进行缴纳，就能够享受一定的税收免减。强制性缴纳的养老金，一方面很好的减轻了政府的压力，另一方面让退休人士能够得到很多丰厚的退休金，同时也增加了国家储蓄以及长期投资的资金来源。 个人退休账户主要包含两个部分。其一雇主为雇员缴纳超出职业年金缴费率9.5%的部分；其二是是雇员用税后额外收入缴纳到职业年金账户中的部分。一般高收入群体、公司引进的人才等这些群体才能够很好的享受该政策带来的福利，不过它们也可以自住选择其他类型的投资。 总的来说，澳洲的三重养老福利制度能够给大多数人带来稳定的保障。在澳洲没有退休金的人，能够获得政府给予的固定养老金；从公司退休的人，能够拿到退休金+养老金；让不缺资金的人可以设计自身的养老保障，进行额外的投资。因为澳洲的各项社会福利比较高，再加上政府的各种补贴，又被誉为“懒人的天堂”。 二、澳洲的养老模式 澳洲老年人的养老模式也是多种多样的，目前共有三种可以选择，分别是养老院、退休村和居家照顾。 养老院主要是为因为健康原因不能够独立居住的老人提供的，老人入住之前是需要经过政府提供的健康测试的，然后还要确定护理级别和接受资产评估，这样做的目的是为了让政府更好的对老人进行补贴。在养老院的老人不会直接获得补贴金额，而是把补贴直接给了养老院。在养老院能够得到日常所需的保障，并且护理人员都是经过严格筛选，持证上岗的，保障性很高。 退休村是澳洲政府和开发商一起针对老人开建的老年人居住社区，非常适合生活能够自理的老人，进入退休村不需要做健康测试，同时也不享受政府的补贴。退休村和日常居住的小区还是有区别的，里面的房子都有经过特殊的设计，房间里面都有安全呼叫按钮，并且地板都是防滑的，水温有最高温度的控制，基本上不使用煤气都是电气，同时还有人24小时监管。这里的房子只有使用权没有产权，政府对其管理很严格。 居家照顾主要是针对那些不愿意在养老院且行动不便的老人，政府会安排护理人员提供上门服务，主要项目有洗澡、用餐、清洁、医疗等。它也是需要进行健康测试的，然后确定护理级别，选择这种方式的华人居多。 澳洲的生活环境也是非常不错的，再加上非常利好的养老福利，自然前往该国家养老的人数在不断增多。如果您也想到澳洲养老，但是对相关的内容不是很了解，可以直接联系我们或者把联系方式留在下方，我们会跟据您的情况，为您提供合理的意见和安排。