笔者公司过往每年都会为精英同事安排一次外地旅行，以资鼓励，可惜三年疫情令大家无法成行，今年终于可以再度出发前往首尔。正因如此，笔者也为此行作准备，搜集一下韩国的楼市资料。 韩国楼市自2022年起连续加息七次，楼价大幅下滑，首尔地区急跌了30%-40%，成交量更暴跌了超过70%。楼价下跌幅度之快，令笔者感到惊讶，查其原因竟然与韩国独有的「租贷」制度令其楼市成为炒家乐园有关。 在韩国租楼，有一种独有的「全租房」制度，即房客不需要交租金，但需要支付业主一大笔押金，一般是房价的50%-80%不等，租约完成后租客退回物业，业主会全数退回押金。在2020年疫情爆发后，韩国也随美国将利率降至0.5%，业主只要找到租客便会有大笔现金，可以再买新物业，加上银行按揭的话，一间可以变两间。随着楼价急升，收到的押金又变得更多，又可以再买入更多的物业，令首尔楼市进入疯狂状态，2020-2021年间当地楼价便升了超过50%。 另一边箱，租客为了支付庞大的押金，便向银行进行贷款，一旦业主不退还押金，租客有权收楼变卖抵债。租客在低息环境下，向银行支付的利息远低于正常的租金，令租客也纷纷乐意从传统支付租金的租屋方式转为「全租房」的模式。但当2022年美国开始加息，韩国也跟随加息后问题就来了，在利息支出越来越大的时候，租客便开始退租，业主的资金链开始出现问题，唯有出售物业来应付，去到2023年市场的卖盘越来越多，买家及租客就越来越少，一下子韩国由楼市最热的国家变成最冷的国度。业主由于手上有太多物业，根本无法应付押金的退还，唯有「走佬」逃避，而租客也变成代罪羔羊，韩国仁川一位30岁的男子更因此服药自杀，在其遗书上写上「失去工作的我没有收入，存款早就用光了，9000万韩元的押金一直拖着不还给我，我曾经去投诉也报过警，但政府对『全租客』诈骗的对策，让人非常失望，我无法再坚持下去了，最后希望我的死能推动这个问题尽快解决，再见。」 楼市一旦出现崩塌，经济必定会再受重创，问题似乎只是开始，情况未许乐观。其实这种独有的制度出现，与政府政策有莫大关系。根据网上资料，自60年代韩国政府就认为房地产对出口导向的国策没有助力，所以限制银行为发展商及买家提供贷款，自此民间便形成了这种「自助资金系统」。 政策订立时可能是没错，但当后遗症出现却未能及时调整，就会产生严重后果。 香港的楼市辣招，也有类似情况，若不及时调整，令楼市变成一潭死水的话，业主唯有大幅减价才能承接，信心一旦摧毁，就不容易再恢复，对香港经济百害而无一利！
韩国房子的价格一直处在上升的趋势中，尤其是首尔的房价，涨幅非常大。根据相关数据可知，韩国全国住房的价格上涨了10.27%，首都城市圈的涨幅价格高达12.97%，是近20年来上涨幅度最高的一次。据悉，首尔房产均价为49506元/平米，江原道的均价为10247元/平米，这两个地区分别是京都圈最高房价和最低房价，其他区域的价格在两者之间均衡。 根据数据可知，韩国首尔十月份的房价上涨了0.17%，比例和之前相比缓和了很多，同时二手房的交易趋势呈现下降趋势，所以当前市场还算是比较稳定的。韩国的房价虽然在缓和中，但即将迎来下一个小高峰，毕竟年底购房的人数可能会增加。韩国房产从租赁市场来看，又是另外一番景象，租赁市场的火热度比售房处还要高，并且租金在不断攀升。 根据租赁市场的数据可知，首尔2021年在8月的平均全租价为6.4345亿元，京都圈的平均全租价为4.4156亿元，仁川的平均全租价为2.6244亿元。首尔房价为没有疯涨之前，租房市场一直都是稳定的状态，但疫情爆发导致首尔房价开始不断上涨后，租赁市场的租金也在跟着上涨。今年房屋的租金价格上涨了10.97%，已经超过了2020年全年的增长幅度。 总的来说，韩国房子的价格在不断上涨，不管是公寓还是其他类型的房产，价格下降的可能性比较小。因为价格上涨幅度太过勇猛，所以韩国政府出具了相关政策进行降温，从发展趋势来看，大幅度降温是不可能的，只能说延缓房价的上涨幅度。就目前而言，不建议无脑跟风投资首尔的房产，尽量根据实际情况看是否要投资，投资后能否保证收益。公寓上可以适当的冲一下。
根据相关的数据可知，韩国的房价一直在上涨，首尔10月份公寓的平均交易价格为12.1639亿韩元，约合人民币661万元，和去年同时期相比上涨了2亿韩元。因为首尔地区的房价暴涨，然很多人无法负担，逐渐把购房需求转移到京畿道等地区。由一些数据可知，韩国江北、江南地区的房产价格一直在上涨，从2017年至今，涨幅分别达到了111.5%和97.5%。 据悉，江北14个区域的房产平均成交价格为9.7025亿韩元，江南11个区域的房产平均成交价格为14.4865亿韩元。韩国江南地区的房产价格在10月份首次突破了13亿韩元的价格。韩国首都圈的发展情况和首尔是差不多的，10月份京畿道公寓的均价为5.9110亿韩元，马上就要突破贷款限制的6亿韩元。仁川公寓的均价还在持续上涨，已经突破了4亿韩元。 经数据统计可知，韩国公寓的平均价格为5.4132亿韩元，整个首都圈的公寓平均价格为7.7249亿韩元。韩国房产市场价格上涨的趋势还是比较迅猛的，从9月份至今，公寓的价格涨幅较高，并且购房的需求量也比较大，只不过选择在首尔购房的人逐渐向周边地区拓展了。有专家表示，韩国楼市之所以涨的很凶猛，主要是因为30多岁的中年人购买中低价格的公寓刺激了房价不断上涨。 韩国的房产价格在未来短期的发展中，房产价格不会有下降的趋势，虽然现在贷款利率一定程度上有所回调，但目前还是维持在较低水平，有一定存款的人照样会在利率的优势下选择购房，同时继续刺激房产价格不断上涨。海外人士想要购买或者投资韩国的房产，建议再等一些时间，毕竟当前房市的情况，不适合购买或者投资。
截至2021年11月，韩国首尔的平均价格已经超过14万人民币，其中有富人区之称的江南区域，房产平均价格已经超过了33万人民币。当前首尔的均价已经超过上海、东京、巴黎、纽约等城市，排名位居世界第二。根据统计，今年首尔的租房价格和2022年相比增长了20%，在首尔关于住房难的问题变得越来越严重。在首尔江南区购买一套房产至少需要92万美元，这个天价费用已不是普通人能承担的。 江南区位于首尔的核心地带，目前还有很多老旧社区依然保持着非常强劲的活力，一套131平的公寓售价已经突破了40亿，约合人民币为2300万元，这还是一个二手房的价格。如果是一手房，价格可能高的不敢想象。根据相关的消息可知，江南区还有些小区的均价更是达到20万元/平米。前三个月的时间里，仁川、京畿道公寓交易价格上涨5%，部分城市的涨幅更是超过首尔的10倍，早已不是正常升温。 不仅仅是江南地区的房价涨的猛，江北地区的房价也出现了大幅度的上涨，有园区出现1亿韩元/坪。根据统计，近十年的时间韩国首尔的平均房价上涨了1亿2000万韩元，约合人民币为68万元，其中上涨最为明显的是瑞草区和麻浦区。第一季度首尔公寓的平均买卖价格为5亿6449万韩元，约合人民币为321万元，和2006年的第一季度相比上涨了70万元。 韩国的房价一直在不断的调控，短期内的降温只能够起到一定的缓解作用，想要彻底有效的管控，还需要通过一些更有效的举措来实现。首尔江南区的房价还在不断上升，无法承受首都房价的人已经纷纷向郊区或者更远的区域购买。现在韩国的房市只适合投资者进行观望，不适合出手。
根据相关数据可知，韩国的房产价格持续上涨，10月份首都首尔公寓的平均交易价格为12.1639亿韩元，约合人民币661万元，和去年同时期的房价相比，上涨约为2亿韩元。韩国首尔公寓的价格一直在刷新高度，同时房价的上涨让购房需求者逐渐转移到首都圈地区。韩国京畿道、仁川市的公寓价格也在持续上涨，且公寓价格分别为5.911亿韩元和4.2471亿韩元。 有数据可知，首都圈公寓的平均价格为7.7249亿韩元，韩国全国公寓的均价为5.4132亿韩元。韩国楼市暴涨不是没有原因，去年三月韩国将银行利率从1.25%下调为0.75%，后又将至0.5%，利率瞬间降到最低点，这样的情况下推动了韩国的购房热潮，让大多数家庭的贷款猛烈增加。这种现象是韩国近十年来各项数据发展的最高点，后央行又把利息回调了0.25%，目前还是0.75%。 韩国大多数人口集中在京都圈，人口数量的暴增自然对住房的需求量较大，如果市场房源不足，更会逼迫购房者赶快入手，因此在多种因素下，使得京都圈的房产价格一涨再涨。根据统计可知，首尔几乎有60%以上的家庭都是租房，其中有能力购房的人占据71%。韩国公寓的价格已经上涨了10.79%，早已超过全年9.89%的涨幅。据悉市场还有意减少供给激化矛盾。 韩国首尔的公寓从2018年3月至今的房价，整体呈现为飙升的趋势，尤其从2020年3月至今最为显著。今年上半年韩国的住房价格已经上升9.97%，已经超过全年涨幅比例9.65%。首都圈的涨幅比例高达12.97%，也已经超过去年的全年涨幅。后续的发展中，韩国房价下降的可能性比较小，所以是否选择购房最好慎重一些，韩国楼市的状态明显不正常。
江南区是首尔的重要商业地区，新沙、驿三、论岘、三成都是不少跨国企业的办公室所在地。该区的狎鸥亭是本地著名的高级时装集中地，论岘洞是不少电影公司的所在地。因财富集中，江南区也被称为韩国的比佛利山庄，是富豪阶层非常青睐的居住地。目前在江南区有栋Hill Des Heim Villa豪华公寓正在出售，为您带来绝佳置业机会。环境绝佳私密尽享，亲近自然生活便利Hill Des Heim Villa占据一个优越位置，非常私密，住宅面积400平方米，并且挑高较高，大大提升了居住舒适度。整套豪华公寓含有6间卧室，3间浴室，并带有超大按摩浴缸和漩涡浴缸，是享受生活的顶级住宅。 这也是一处环境幽雅、舒适宁静的理想之宅，带有绝美的内部花园，让人尽享片刻清新。住宅位置绝佳，位于Maebong山的山麓，这个安静和私人的位置令您和家人远离喧嚣。因为坐落于豪华社区内，周围无人打扰，周边人群素质很高。大宅附近有Dogok公园、Woomyun山、Gooryong山，可以随时去感受自然气息。但同时也十分方便，距离Maebong地铁站2分钟步行路程，步行2分钟即可到达新开业的购物中心和电影院。江南区的房产也具有投资价值。中国人在首尔的房地产投资主要以华侨聚集的地区为中心开展。然而，近期除仁川的永宗岛、松岛以外，中国资本开始进入韩国房地产的核心地带——首尔市江南的高级住宅市场。这也预示着该区域的房产具有升值潜力，值得投资。高端定制品位非凡，家具齐全彰显尊贵Hill Des Heim Villa豪华公寓设计独特，业主采用了高端而精美华丽的设计，凸显了其卓越不凡的品质。住宅内100％采用进口的天然大理石、水晶、金子材料、木饰边和所有其他从欧洲（法国、德国、意大利、西班牙等）进口的材料。这里的每个细节都值得细细品味，用了最高级的材料来进行装修和装饰。并且带有全天24小时现场安防设备、监控摄像头、安防和私人设备，让您的入住没有后顾之忧，十分安全。购入之后，您几乎不需要再重新装修，可以随时入住。Hill Des Heim Villa家具齐全，所有家具都专门为此豪宅设计、定制和订购，并且彰显了独特的品位。屋内所有物品均为100％正品，从欧洲进口，高端大气，让每个来到这里的人都感受到主人的尊贵身份。家居价值约30万美元，状态良好，品质极高。 Hill Des Heim Villa豪华公寓带有一系列现代化设施，以及完备的用品。包括带有全新空调、沙发、长沙发、爱情座椅、咖啡桌/茶几；有展示柜摆放在客厅、饭厅、入口处等。还带有端桌、侧桌、装饰表、控制台、大厅桌子、大厅柜子、书柜、储物柜、古玩柜、盆栽架子和伞架、餐桌和椅子、玻璃柜、边柜。卧室内带有床、床上用品、床头柜、抽屉、梳妆台、卧室座位和咖啡桌/茶几、衣帽架。办公室含有书桌、办公椅、书架、抽屉。灯具中包括了地灯、台灯、装饰灯。厨房内含有洗碗机、冰箱、电饭煲、烤箱、烤面包机、水壶，并拥有全套炊具、全套餐具。另外还有洗衣机、干衣机。这是一套设施家具都十分完备、品质高端的定制式豪宅，也是您在韩国富人区置业的绝佳之选，千万不要错过。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/28054051.htm（本文内容资料由客户提供） 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
大家都知道，韩国奖学金政策非常的优厚，尤其是研究生阶段。韩国研究生只要申请上就会有或多或少的奖学金，其实语学院也是有奖学金的。弘益大学（首尔）国际语言教育院现在韩国语过程中，期中考试与期末考试平均成绩优秀的学生给予一定（学费的10%）奖学金。延世大学（首尔）韩国语学堂学习两个学期以上, 学习努力, 成绩优异并且出席率好的学生可以获得奖学金. 奖学金是学费的50%, 以下个学期的学费被扣除的形式颁发.高丽大学（首尔）韩国语文化教育中心没有颁发给新生的奖学金，不过，每个学期末导师推荐成绩、出席率及学习态度好、积极参加各项活动的学生，从中选拔3%的优秀学生。每个学生可以拿到50万韩元的奖学金，若想进一步了解颁发给外国学生的奖学金，请到韩国国际交流财团或KOICA网站咨询。忠南大学（大田）语言教育院奖学金制度: 以出勤和期中及期末考试成绩合算的综合成绩为依据来评定。等级奖学金 : 授予各等级(忠南大学语言教育院韩国语等级评定)成绩最优秀的学生。相当于一学期学费的 60%(800,000韩元)班级奖学金 : 授予每班成绩前三名的学生。第一名 : 相当于一学期学费的的30%(400,000韩元) 第二名 : 相当于一学期学费的15%(200,000韩元) 第三名 : 相当于一学期学费的 7%(100,000韩元)世宗大学（首尔）国际语言学院成绩优秀者,可获得语言学院奖学金。忠北大学（忠北）国际教育院成绩奖学金：初级，中级，高级各个等级的第一名30万韩币，第二名20万韩币研修结业： 第一名30万韩币，第二名20万韩币，第三名10万韩币全研修生都可免费参加TOPIK考试仁川大学（仁川）韩国语学院成绩优秀奖学金，活动奖学金: 限定优秀者每学期发给奖学金奖学金的数额根据得奖人员人数及学校情况的变化会有变动。仁荷大学（仁川）语言教育院高考分数、高中平均分数及TOPIK分数达到下面的标准可以享受新生奖学金。新生 600分以上 (上线4%) 96分以上 (上线4%以内) - 50%支付 (1个学期) 550~599分 (上线10%) 90分以上 (上线10%以内) 5级以上 25%支付 (1个学期)在校生优秀成绩学生奖学金1~2 级 第一名 免1个学期学费的 50 %； 第二名 免1个学期学费的 30 %； 第三名 免1个学期学费的 20 % 。3~5 级 第一名 免1个学期学费的 50 % 第二名 免1个学期学费的 30 %中央大学（首尔）韩国语教育院新生 ① 中国高考550分以上（以北京为准）：免考书面选拔，减免教育学院学费的1/2。 ② 中国高考500分以上（以北京为准）且父母职业明确，父母年收入在15万韩元以上者：免考书面选拔，减免教育学院学费的1/3。在校生 ① 学部奖学金 1) 持外国国籍者在本校韩国语教育学院修完400小时（6个月以上）后入学时，免收入学金以及将学费的1/2作为奖学金支付。（依据持外国国籍者奖学金支付规定） 2) 对各课程（1级~6级）成绩优秀者各1名，成绩平均90分以上且出席率达90%以上的学生，每学期支付一定的奖学金（依据内部规定）首尔市立大学（首尔）国际教育院在韩国语学堂被授予“优秀奖”的学生，可以免除下学期语学堂学费的10%。
据报道，韩国房地产投资移民制度从2010年2月开始实施以来，今年已是第五个年头。继金融与技术投资后，置业移民制度的出台让韩国在吸引外资上再下 一城。韩国土地交易市场经国际社会的热炒后，大幅带动了济州岛的投资热情。而韩国土地私有制的优势也让不少希望尝试过一把洋生活的投资者动心点击查看韩国更多精品房源上半年交易量创新高 据韩国国土交通部8月5日统计，今年上半年（1-6月）外国投资者在韩买地创下2006年首次统计以来的最大规模，仅半年时间就买下9348块地皮，合面积为952.2万平方米，济州岛的地皮交易量增长尤为明显。那韩国房价多少钱一平？纵观韩国土地交易市场，考虑到地理位置、金融服务环境和投资移民制度等利好条件，首都首尔、京畿道、济州岛的土地投资最受外国人青睐。 具体来看，上半年外国投资者在首尔市共买下2710块地皮，合20.6万平方米，在韩国所有道（省）市中占比最大。其次为京畿道（2453块地皮，合 155万平方米）和济州岛（827块地皮，206.9万平方米）。新行政中心世宗（37块地皮，合5.2万平方米）、蔚山、光州等地的交易量最低。从2006年上半年开始，外国投资者在韩买地规模逐年递增，当年购地3289块，2010年就达到4287块地皮。尤其是在济州，自投 资移民政策出炉后，外国投资者土地交易量不断激增。2010年之后，济州就以明显的涨势领先于韩国其它地区，成为韩国资本最追捧、涨幅最明显、交易最活跃 的地区。如在2007年上半年，外国投资者在韩国买下3025块地皮，合495.4万平方米，其中济州岛仅为101块地皮（2.72万平方米），占比3.64%。而如今该比率已上升至8.84%，按面积来算的话已达21.72%。济州岛总面积为1849平方公里，截至6月底，目前外国人买入的土地约为20.78平方公里，即济州1.12%的土地已被外国人购买。 其中，中国人购买的面积占其中的41.6%，持有的土地面积最大，达8.64平方公里。其次为美国人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、 泰国人等。据了解，中国人购买的90%以上土地为大型旅游基地开发用地，或是收购高尔夫球场、度假村等。 保护海岛经济限制投资 由于外国人投资开发过热、范围过大而与当地居民发生意见冲突，济州道政府已向韩国法务部提交了房地产投资移民制度的修订案方案，该修订 案提议将投资移民制度缩小适用地区，即从原法案的休养式公寓、生活住宿设施、度假别墅、别墅区缩小到旅游景点和旅游区。对已获得开发许可的项目，至 2016年12月仍实行原法案。除济州岛外，韩国国土交通部曾在去年底指定属于领海基点的8座无人岛为“外国人土地交易受限地区”，至此，外国人在韩被禁止投资的无人 岛共有13座 。根据规定，外国人只有在获得有关行政单位的许可后才能购置这些岛屿上的土地。据了解，韩国政府限制外资进入的最直接原因是保护海岛的自然环境不受破坏， 以及旅游产业的良性发展。另外从国家战略角度上来看，海岛可再生资源丰富，对国土面积狭小的韩国来说自然不可流入外人田。若外国人要购置被指定为外国人土地交易受限地区的土地，必须获得管辖行政区域（市、郡、区）最高行政长官的许可，否则购地合同无效，交 易者可被判处有期徒刑两年或被处以2000万韩元（约合人民币11万元）以下罚款。韩国部分军事设施保护区和文物保护区也被指定为外国人土地交易受限地 区。此次被指定为外国人土地交易受限地区的无人岛包括庆尚北道浦项市虎尾串、釜山海云台区1.5米岩、釜山影岛区生岛、全罗南道丽水干汝岩、济州道济州市绝明屿、全罗南道新安郡小国屹岛、忠南泰安郡西格列飞岛、仁川瓮津郡小铃岛，总面积达15.31万平方米。【延伸阅读】 韩国是实行土地私有制的国家，50%以上的土地为个人和法人所有，国有土地的比率仅为30%左右，主要用于公共事业，且多为建设用地及 耕地以外的林野地及其它用地。另外，在韩国买地盖房涉及产权问题。为了限制倒卖房产，韩国政府规定5年以下的房产，如果想要卖或者转让的话，需要支付最高 60%（最低35%左右，因建筑类型、大小、年份而异）的转让税金。浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
据AFP报道，韩国11月10日宣布计划斥资35亿美元在度假胜地济州岛投建第二个机场，以满足数量激增的中国游客需求。由于济州岛对中国游客实现免签政策且与北京、上海等地距离较近，为此济州岛备受中国游客青睐，2014年中国游客的人数达到290万，较2013年上涨了58%。韩国土地和交通部表示，新机场设有一条跑道，计划建立在济州岛东部，预计于2025年完工。目前，济州岛航班业务全部集中在济州岛国际机场。该机场位于济州岛北部，是韩国境内第二繁忙机场，仅次于韩国仁川机场。近年受益于低成本航空公司的快速发展，济州岛国际机场客流量激增，2014年该机场旅客吞吐量达2320万人次，较2013年增长了16%。（据民航资源网）
商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析，虽然4国近年的住房率都出现下滑，不过，以日本旅馆业未来的发展最为乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，旅馆客房数出现缺口，未来3年达3500间。 日本 根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家，为了增加更多观光财，各国采取政策大同小异，其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次，再搭配其他政策，希望带进更多观光人潮；马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证，希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。 日本2017年观光旅游人次达2850万人次，相较2014年2404万人次，成长近2成，主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策，而且日本的住房率相当高，2015年竟超过9成，高达约91%，也因此垫高的每晚住房价格，导致2016年住房率出现下滑，仅约85.5%。 高力国际指出，预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰，也使得旅馆房间出现缺口，推估未来3年因仅新增5300馀间房，仍有高达3500间房的缺口。 这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。 居外物业编号：42171410 点击查看房源信息 马来西亚 至於，马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家，2014年全年造访观光人次达2740万人次，创该国旅游人次新高纪录，无奈受到马航两次空难冲击，到访旅游人次开始下滑，2016年仅维持住2680万人次，相较最高峰时，减少60万人次，衰退近3%。 马国旅馆平均住房率统计，2014年平均约66.2%，2016年小幅下滑至约63.9%，2017年则达到67.1%，该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度，再加上加码行销马国的广告费用，目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。 不过，马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况，2015年新增高达5.25万间房，2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策，目的便是为了解决供过於求的情况。 泰国 邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次，主要是受到南韩因为萨德飞弹事件，促使中国祭出反制行为，让大量的中国旅客转往曼谷观光，再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加，让更多转机旅客进入曼谷旅游。 2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间，每房推估可带进的收入约80美元，至於，住房率2011~2013年还可达到8成，不过，受到内部政治不稳定冲击，2014年住房率瞬间掉到只剩55%，目前正逐步恢复昔日热络情况，但因曼谷土地成本已经垫高，导致部分国际投资基金处於观望状态。 南韩 至於，地处东北亚的南韩，2017年旅游人次达1330万人次，相较2016年1720万人次出现明显衰退，跌幅超过2成，主因是过度依赖中国的旅游人口，导致萨德飞弹事件发生後，中国祭出反制行为，让南韩观光人次出现明显下滑。 此外，在6月川金会举行之前，当时南丶北韩的紧张关系未解，也直经冲击观光旅游市场，即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次，增幅达13%，甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口，不过，仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。 近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年，约73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年统计至今，仍呈现下滑状态，仅约62.9%。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。 原文：自由时报 责编：Zoe Chan
