上周参加了经济论坛，除了年轻的王教授发表关于“大量兴建公屋未能解决劏房问题”的演讲外，还有另一位重量级嘉宾——何教授。他经验非常丰富，我还记得大学时上过他的经济学课程，那已经是将近40年前的事了。 他的演说没有复杂的数字，却深刻揭示了问题的核心。他的重点在于指出公屋制度可能会培养出懒惰的人群。公屋的租金相对较低，福利待遇较好，这可能会导致年轻人将入住公屋作为目标，而缺乏上进心。 他建议将公屋兴建在郊区，面积限制在500平方英尺以下。这样一来，年轻人如果希望改善居住环境或在结婚生子后需要更大的空间，就必须依靠自己的努力来进入私人房地产市场。 他认为，如果一个人一辈子都住在公屋里，就可能会被社会所看不起，因此才有足够的动力去激励年轻人奋斗。 其实，何教授和之前的年轻王教授一样，都指出了房屋政策导致香港的置业阶梯断裂的问题。年轻人会竭尽所能，都是为了一间公屋。 我曾经见过年轻的同事不愿升职、不愿加薪，唯一目的是保持入住公屋的资格。一旦成功入住公屋，就仿佛获得了一笔珍贵的宝藏，可以永久享受，甚至可以传给下一代。 这种情况显然是政策所导致的。在论坛上，也有不少与会者提到了公屋的重建问题。最近政府经过多年的研究，正式公布了重建计划，整个计划需要17年的时间，直至2041年才能完成。 华富村的楼龄普遍已经超过50年，为了等待重建，已经破旧不堪，这种缓慢的进度令人感到沮丧。 官方解释是，由于需要在原区重新安置居民，而华富村附近周边地区缺乏适合安置的房屋，政府只能先建造少量的新大厦，分阶段让原住在华富村的居民迁移到新大厦，然后逐步拆除旧大厦。 这种迁建、拆除、再建的循环需要长达17年的时间才能完成整个计划。在这17年里，居住在华富村的老年人家就像是住在工地一样，生活质量可想而知。原区安置当然是争议最少的方法，也是官方最轻松和稳妥的方案。 对于居住在华富村的老人们来说，一个环境舒适、设施适合老年人的老人村可能更为合适。取消原区安置，将老年人迁往更适合他们需求的新区，可以加速重建进程。 此外，华富村在50到60年前是远离市区的郊外，而如今却是罕见的港岛黄金地段。 因此，是否应该将其用于拍卖并建造私人住宅，以获取可观的地皮收入，然后再将这些收入用于房屋委员会在郊区建造更多的公屋，这也是一个值得讨论的议题。 在一个经济学会的午间座谈中，将香港的公屋政策提上议程，引发了许多讨论。这表明公屋政策存在着许多值得当局彻底检讨的空间。
过去一周，英国、美国，甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺，胸部中枪，送院后救治无效去世！安倍晋三虽然已经卸任，但在政坛仍有非常大的影响力，行凶动机跟其施政是否有关，仍有待查明。 但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职，背景就跟施政有莫大关系，近半年他身陷政治丑闻，一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。表面上，派对门以及副党魁「咸猪手」事件，是压垮约翰逊的「最后一根稻草」；实际上，脱欧后的效果强差人意，跟欧盟的关系固然越走越远，跟美国的贸易条约也未能签署，随着俄乌战争爆发，不惜跟欧盟唱对台，力撑乌克兰继续抗战。相反，英国国民则面对油价高涨，生活日用品短缺，约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国，告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件，已经涨价至几万镑，而新车更是短缺，不知何时有货供应！ 至于美国的情况，也很糟糕，国内的枪击事件，固然是无日无之，最近最高法院更否决了女性的堕胎权，推翻了过去50年的法例！更要命的是堕胎权只是表面的争议，事实上却是两个政党利用此话题，作为政治上的表态，类似香港2019年的「蓝黄」之争。属民主党的拜登总统，竟然公开批评最高法院的共和党法官，呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党，以求改变法例！笔者有位已经移民美国25年的朋友，已在当地成家立室，他感到现在的美国没有安全感，若情况进一步恶化，会再移民至加拿大，只求安稳的生活，不想每天感到生命随时受到威胁。 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国，有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌，会否是楼市大跌的先兆，大家在海外置业时，务必更加小心！
取得欧盟国籍，以本地学费升读英国大学 我们收到不少人向我们寻求协助如何在BNO之外，有没有方法可以同时取得欧盟国籍，然后又可以去到英国呢？能够找到一个更好的方法移民海外，所以促成了我们于去年开始推出爱尔兰移民服务，并在今年进一步将葡萄牙也加入成为选择之一。【阅读原文】 落地英国的最佳居所 · 剑桥 在众多英国城市当中，剑桥（Cambridge）也相信是除了伦敦之外，最多华人所认识的一个城市了。总人口约为16万人，其中多达3万人是学生。事实上剑桥的劳动人口中，有多于40%的人拥有高等教学学位，为全国平均的两倍。【阅读原文】 欧盟议会敦促欧盟禁止黄金护照计划？ 不知道大家是否还记得，在今年二月中，英国各大传媒有天突然报道，一直以来非常受欢迎的投资移民计划，可能会取消。想不到，就在翌日英国移民局便正式取消了这个签证。【阅读原文】 落地英国的最佳居所．雷丁篇 由伦敦出发，到讲述了其周边地区，我们开始介绍英国几个大城市，今天的主角就是雷丁（Reading）。香港是个大城市，而香港人也习惯了城市的方便和先进，因此不少人在选择居住地方的时候，都喜欢选择城市地区。【阅读原文】 英国最新推出「高潜力人才签证」 对于很多没有BNO又想移民到英国居住的年轻人来说，英国昨天最新推出的「高潜力人才」（High Potential Individual, HPI）签证，可能成为不少人的好选择。这个相信是为了解决英国脱欧后人才流失的方案，容许过去5年于位列全球顶尖50间非英国大学的毕业生申请赴英。【阅读原文】 落地英国的最佳居所．伦敦周边地区篇 很多人喜欢伦敦，但又怕住在大城市太过繁忙，于是便把视线放到伦敦周边几个卫星市镇。现时伦敦外围有几个地区都相当受香港人留意，以下为大家围绕著伦敦的东南西北方向介绍几个值得留意的市镇给你认识一下。【阅读原文】 落地英国的最佳居所．伦敦篇 很多朋友来到英国的首选居住地都是伦敦，但伦敦地方相当之大，要选择哪个区份去居住也不是容易的事。作为家长的你，如果在居住地点上最关心的是孩子的教育，那么有哪些地区可以参考而又可以合乎预算呢？【阅读原文】 爱尔兰的经济与生活·接轨英国的灵活机遇 上星期为大家讲过学生的爱尔兰教育升学入门，并可以让他们在大学时期以爱尔兰公民身份，凭借英国和爱尔兰的共同旅游区协议（CTA），可以同样使用本地学费入读英国大学。这次我们再讲讲大人，如果也想一起到爱尔兰生活，在住屋及工作上又有什么可以留意一下呢？【阅读原文】 转读英国大学之路·爱尔兰教育升学入门 在考虑移居地点的时候，除了移民计划本身，不少家长更加注重的，是孩子的教育和成长环境，毕竟，移民都是为了下一代，让孩子们有更好的选择。到底爱尔兰和英国在生活居住，以至读书工作上有甚麽相同或分别？【阅读原文】 海外公司首席代表簽證：常见问题FAQ详解 英國海外公司首席代表簽證(Sole Representative Of An Overseas Business Visa)是為海外公司的首席代表而設，此簽證主要適合有意到英國發展業務的人士，申請人需要在英國成立海外公司的子公司或分公司。详细申请条则，我将细细道来。【阅读原文】 拿英国永居，有关离境180日限制的七大疑问 有关住够五年成为永居的条件，相信大家都已经清楚知道，当中为任何12个月不能离开英国超过180日。然而这180日的计算，有些人仍然有疑问如何才计算在内？其计算方式又以甚麽作标准？我不妨就住几个常见的争议点和大家温习一下。【阅读原文】 英国投资移民计划：常见问题FAQ详解 英国投资移民计划（Investor Visa）是近年其中一个热门的英国移民途径之一，申请人须投资不少于200万英镑于指定的投资产品，为期五年以申请永久居留权。签证的最大优势是审批期短，对申请人没有工作经验丶学历或英语等要求。【阅读原文】 想交本地学费升读英国大学？先参考这份学童抵英时间表 很多人在计划移民时会问，到底学童在什么年龄到达英国升学为理想？尤其是考虑到升读大学时，是否可享用本地学生学费标准？这都是很多家长想知道的问题。Janine专业解读如何准确计算好时间，让小孩赶及在入大学时第一个学期的第一天，取得永居的身份，并以本地学生标准来缴交大学费用。【阅读原文】 三分钟了解适合您的英国移民途径 不知不觉，从事英国移民工作已有超过十年的时间。作为英国移民律师的我，这些年来曾遇见不少勇敢追梦的人，来自各行各业的人总会跟我分享不同的创业故事，以及盼望移居英国开展新生活的愿景。说到有关移居英国的途径，近年比较热门的移民途径有四种，主要透过投资和创业等方式进行。【阅读原文】
过去一个月，英国、美国，甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺，胸部中枪，送院后救治无效去世。 安倍晋三虽然已经卸任，但在政坛仍有非常大的影响力，行凶动机跟其施政是否有关，仍有待查明。 但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职，背景就跟施政有莫大关系，近半年他身陷政治丑闻，一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。 表面上，派对门以及副党魁「咸猪手」事件，是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上，脱欧后的效果强差人意，跟欧盟的关系固然越走越远，跟美国的贸易条约也未能签署，随著俄乌战争爆发，不惜跟欧盟唱对台，力撑乌克兰继续抗战。 相反，英国国民则面对油价高涨，生活日用品短缺，约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国，告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件，已经涨价至几万镑，而新车更是短缺，不知何时有货供应。 至于美国的情况，也很糟糕，国内的枪击事件，固然是无日无之，最近最高法院更否决了女性的堕胎权，推翻了过去50年的法例。 更要命的是堕胎权只是表面的争议，事实上却是两个政党利用此话题，作为政治上的表态，类似香港2019年的「蓝黄」之争。 属民主党的拜登总统，竟然公开批评最高法院的共和党法官，呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党，以求改变法例。 笔者有位已经移民美国25年的朋友，已在当地成家立室，他感到现在的美国没有安全感，若情况进一步恶化，会再移民至加拿大，只求安稳的生活，不想每天感到生命随时受到威胁。 在政治社会混乱的背景下，近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响，大都大幅上升。 今年利息趋升，楼市会受到真正考验，尤其是美国，有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌，会否是楼市大跌的先兆，大家在海外置业时，务必更加小心。 “真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场
海外购房本身不属于违法行为，但是非经营外汇才是违法行为。我国对于境内换汇到国外购买房产，是有相关行政法规的，是外汇管理部门出具的行政法规文件，需要对其进行详细的了解。海外购房置业不止有个人行为，还有企业经营行为，资金来源涵盖了个人、企业的境外合法资产和合法外汇出境。也就是说个人海外购房的资金只要是合法渠道，就是合法的。 如何合法的在海外购房？ 海外投资的浪潮在这几年是非常火热的，但是国家对外汇管理局对换汇购汇管控的越来越严格。每年国内只有5万美元的的购汇限制，对于想要投资海外房产的人来说，这是杯水车薪，其实还有其他合法途径的依据。 1、 从内地移居海外或者赴香港、澳门行政区以及中国台湾地区定居的自然人，在取得移民身份之前，中国境内拥有的财产合法变现，可以通过外汇指定的银行购汇或购出境外。 2、 外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民将依法在中国境内继承的遗产变现，可以通过外汇指定银行购汇汇出境外。 3、 对外进行转移的财产应该是合法的，并且不能和他人有权益争议。 4、 合法移民财产转移需要想户籍所在地外汇局办理申请核准。 5、 办理成功的申请人不能够在中欧境内提取外币现钞，必须直接将外汇汇往移民或者继承人居住国或者地区申请人本人的账户之中。 以上的内容用一句话概括就是，如果你拥有海外的永居权或者拥有中国澳门/香港的永居权，就拥有合法在海外布局大额资产的资格。 个人能够购买海外的房产，但是购买房产的资金渠道一定要是合法的，否则就有可能存在违法的行为。
拿到签证准备开展英国生活，大家都明白是要以“5+1”为目标，希望居住够五年后可以顺利获得永久居民身份，然后再住多一年以后就可以拿取英国护照。 有关住够五年成为永居的条件，相信大家都已经清楚知道，当中为任何12个月不能离开英国超过180日。然而这180日的计算，有些人仍然有疑问如何才计算在内？其计算方式又以甚麽作标准？我不妨就住几个常见的争议点和大家温习一下。 1. 入境离境日是否计算在内？ 根据英国移民局的指引，一天24小时离开，才算为离开；换句话说，入境和离境这两天都不计算为离开英国。举例说，如果星期一离开英国，星期五回来，实质离开的日子只计作三天。 2. 离开英国的原因和地点有所豁免吗？ 常常有申请人问，如果是因为工作原因离开，能否不计算在180日内。答案是不能的，无论离开的原因是什么，例如读书，工作，家庭原因等，都算作离开。只有极罕有的情况，如national or international humanitarian or environmental crisis（国家或国际人道主义或环境危机），移民局才可以行驶豁免权。 3. 什么地区不算离境？ 相信大家也知道，英国是由英格兰丶威尔斯丶苏格兰和北爱尔兰等四大区域所组成，只要是离开这四个区域，就算作离开英国国境。即使是在脱欧之前，前往欧盟地区也被计算成离开英国国境。此外Channel Islands（海峡群岛）及Isle of Man也都计算在英国国境之内，去这里度假就不用担心。 4. 180日的计算日期是怎样计算的呢？ 如果你想申请永居，在申请前的五年期间，任何12个月内，均不能离开英国超过180天。任何12个月即是什么意思呢？意思即是，计算的周期并不是以每年为计，而是在这五年期间，抽任何的12个月，都不能离开超过180天。因此，申请人在计划行程的时候，每次都要倒数最近12个月计算，看看自己还有多少日子可以离开英国。 5. 居留日期不足将如何影响你的永居申请结果？ 居留日期不足，你将无法在五年的签证限期内成为永久居民，在五年后你就需要向移民局申请续签。 6. 五年的居留限制如果在中间断开，是否要重新计算？ 以上的居住要求所指的是连续五年，举例说，如果申请人在第三年连续12个月离开了英国，居住要求将会中断，你需要在下一次入境英国之后，重新计算五年的居英要求。 7. 申请永居的居留限制，和申请英国护照的居留限制好像并不一样，可以清楚分享一下吗？ 如想申请英籍，每位申请人需在申请入籍前的五年期间，总共不离境超过450天，最后一年不离境超过90天，简单来说，即平均每年不离境超过90天。值得留意的是，申请英籍前的最后一年，申请人必须已持有永久居民身份。 以上，就是有关居住英国并打算以5+1年期拿取护照的居留限制。我明白到现今时代大家生活的流动性相当高，地域限制也低了很多。但如果想要稳妥地拿到英国永居以至英国护照，以上的事项就要多加留意了。 英国大律师缪晓彤Janine 解读英伦移民大小事 【英伦移民】专注英国移民和签证服务
2022年的欧洲黄金签证，是大道还是窄门？ 2021，全世界疫情依旧此起彼伏，但人们开始学着与其长期博弈共处； 2021，全球各国出入境依旧不便，但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓； 2021，全球各移民国家依旧新政迭出，但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。【阅读原文】 2021全球大学就业力排名，这些院校更受雇主青睐！ 日前，泰晤士高等教育（THE）发布了2021年度全球大学就业力排名，展示了在顶级公司HR眼中，哪些大学在 提升学生就业力和对工作场合的准备程度上表现最 佳。对留学家庭而言，通过这份排名可清晰了解哪些学校更能培养孩子的杰出工作能力，从而为选校提供重要的参考。【阅读原文】 英镑大跌，创年内新低！留学、投资却迎来好时机 在过去2周，英镑兑人民币跌破8.6，一度降至8.4884，直接创下了过去一年以来的最低水平。通常，开学季都是英镑汇率走高之时，兑人民币保持在9以上是司空见惯的，鲜少能看到如今这般“美丽”的汇率。这也意味着，有小伙伴可以省下一大笔钱了！【阅读原文】 “昨晚老板给我发了条信息，于是我……报了警” 葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的，不是美景，也不是C罗，而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信，违法！月初，葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案：雇主不得在下班后联系员工，不论是发短信、打电话等，违者将被罚款。同时，雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控。【阅读原文】 日本天皇女婿贷款买房被拒？在日本贷款真的这么难？ 不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。大量债务，加上长时间处于“无业”状态，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？【阅读原文】 直飞美国攻略：免隔离入境文件大总结！ 美国当地时间10月15日表示，将从11月8日起取消所有旅行限制，允许完全接种新冠疫苗的外国旅客乘坐国际航班或通过水陆口岸入境，无须在第三国停留14天。哪些新冠疫苗被认可？新政策下，如何顺利赴美？外联专家为您详尽解答兼分享文件清单。【阅读原文】 终于开放！最快11月8日就能入境日本，这些人群都可以 据日本广播协会（NHK）电视台报道，日本政府本月下旬计划把每天允许入境的人数上限，从目前的3500人，增加到5000人。之后将以安全为考量，逐步分阶段开放更多的外国人入境，包括游客。【阅读原文】 房产税公布已满一周！是时候走出焦虑直面现实了 十月下旬，爆炸性新闻传来，全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子，落了地。不过，具体试点细节，包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等，统统没有公布，留下无限遐想的空间。人们更加不安。【阅读原文】 更新！9月各国出入境政策及新规 随着各国疫苗的普及接种，国际出入境形势整体向好。9月到来，不少国家/地区的出入境政策也随之更新，因工作、学习等有出入境需求的朋友们，一定要时刻关注出入境信息，以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。以下国家的出入境政策及新规，供您参考！【阅读原文】 官宣：10月1日起，美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗 近日，美国疾病控制与预防中心（CDC）发布一项最新政策，从10月1日起，所有在美国的绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时，递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。【阅读原文】 奥运会结束后，日本楼市何去何从？ 2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？【阅读原文】 奥运会带来74亿收益？未来10年的火热投资目的地，你知道吗？ 东京奥运会激战正酣，这几天关于奥运的话题层出不穷！就在一周前，国际奥委会第138次全会投票通过，宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后，第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。【阅读原文】 3个月获批？快速移民英国，这里有真实案例！ 今日主人公——魏先生，英国G5院校土木工程专业硕士。在一次地产界国际峰会上，魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际，发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。交谈中，魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势，对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。【阅读原文】 这个全球幸福指数最高的国家，如何成为孩子的天堂？ 澳大利亚，一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一，女人排第二，狗排第三，男人排第四。虽然是个玩笑话，但是在澳洲成长的孩子，真的是投胎小能手。【阅读原文】 美国EB-5重回$50万时代！哪些人受益，哪些人受影响？ 重磅炸弹！事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案，终于有了结果：法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规（即90万/180万美元现代化法规），并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效！这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万（区域中心）或100万（非区域中心）美元。【阅读原文】 2022QS世界大学排名发布！看英美院校神仙打架 2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦！QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜，是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。2022年申请在即，想必这份排名会是很多同学的选校参考。【阅读原文】 英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？ 英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。在四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。【阅读原文】 7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！ 自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳移民局长正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。此次政策调整主要分为增加投资管理经验中管理资金的金额、提高投资门槛、调整投资方式和增加投资产品的合规性几个方面。【阅读原文】 【收藏】英国留学申请避坑指南（附最新教育部认可大学名单） 也许在很多人看来，英国留学申请很简单，都不需要做什么前期准备，所以不用着急。可是，这种想法完全错了！英国申请看似简单，但其实中间有很多“坑”，每年都有不少学生因为不小心入“坑”而错失原本可以拿到的offer。今天，Justie就来揭秘被很多人忽视的英国留学申请四大“坑”。【阅读原文】 “欧盟新冠证书”出炉，全境任性游就在下个月 随着全球旅游旺季的临近，成员国之间的交通通畅成为了欧盟当务之急。好消息来了。近日，欧委会宣布，自5月10日起，15个国家将试运行“欧盟新冠证书”系统，6月份有望在全欧盟正式运行。这，或将成为欧盟民众恢复自由生活的里程碑。【阅读原文】 北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！ 美国H1B新规的出台，让美国留学生通过工签拿绿卡越发艰难；相反，英国PSW回归和新工签政策放宽，不仅利好英国留学生，还向各国留学生和海归们伸出橄榄枝。那么，北美留学生毕业后到英国工作和移民，到底能不能“柳暗花明又一村”？今天外联出国跟你透彻分析一下。【阅读原文】 澳洲永久居民签证真的“永久”吗？如何才能正确维护身份？ 都说移民不易，除了需要下定决心举家前往一个陌生的国度安家定居，好不容易一咬牙一跺脚，决定开始办理，申请的时候，又是一顿披荆斩棘，方能换来一张永久居留签证，称为永久居民。但所谓的“永久居民”真的“永久”的吗？今天就和大家一起来唠一唠这个话题。【阅读原文】 年关刚过，全线涨价！葡萄牙黄金签证改革倒计时 2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布于去年圣诞节前夕经部长会议批准通过的黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。【阅读原文】 2021英国最新签证、移民政策汇总 最近，英国在各种签证方面都做出了一系列的更新，其中包括了留学生们较为关注的学生签证、PSW毕业签证、积分移民等等。为方便同学们查看，小外在这里给大家做了个汇总，有需要的快码住！【阅读原文】 盘点2020：欧洲移民国家哪个适合你？ 近些年一大趋势是，欧洲国家日益受全球身份规划者欢迎。相较美加澳等传统移民国家，欧洲国家门槛低、要求简单、费用少，只要移民一国，就可在所有申根国家自由来往、随意定居生活。那么，2020年广受瞩目的欧洲国家都有哪些？这些国家曾经发生过什么，2021年又有什么将要发生？【阅读原文】 即将完全“脱欧”的英国，留学和移民政策发生了哪些变化？ 2020年1月31日，英国正式退出欧盟，根据规定，英国有11个月的过渡期。到这个月，英国也终于迎来了脱欧贸易协议谈判的最后冲刺阶段。那么，脱欧的最新进展如何？又有哪些消息跟赴英留学、移民、工作的人息息相关呢？我们来看看吧！【阅读原文】 不想拿美国绿卡，又想享受绿卡福利？您可以这么做 2020对于美国移民来说是充满挑战的一年。越来越多的外国投资者、创业人士和留学生等开始另辟蹊径，寻求其他可以留在美国工作生活的途径。美国E-2签证由于其并没有被列入禁令限制名单内，同时其投资额度低、批准率高、公司要求相对宽松等优势特质脱颖而出，成为了签证中的“香饽饽”。【阅读原文】 加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民 加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！【阅读原文】 英国2020年第一季度移民数据发布：创新类签证成绩亮眼！ 众所周知，第一季度时期正处于1月新年假期以及全球疫情影响期，多地签证中心处于关闭状态，英国多类签证如工签、首席代表签证、投资移民签证的申请人数均出现不同程度的下滑，这也是预料之中的情况。但值得注意的是，相比之下，创新签证是少有的申请人数不降反增的签证类别，保持了强劲的势头。【阅读原文】 特朗普宣布暂停赴美移民！谁将受影响？ 近日最抓人眼球的新闻，莫过于是美国总统特朗普突然在推特上发布了：暂时停止赴美移民！一时间微信、电话如同“惊雷”般轰炸起手边的所有通讯工具，在此想要向各位说一句：“莫慌，解读就在这里”！【阅读原文】 美国签证服务恢复时间未知，留学生该怎样做？ 3月20日，美国国务院宣布，为了应对疫情爆发的措施进一步升级，叫停美国使领馆在全球的日常签证发放。这是美国为了严防输入病例的签证暂时关闭，不是留学禁止令！那么疫情之下，受签证政策影响的各个阶段的留学生究竟应该怎样做呢？【阅读原文】 美国EB-5审批规则变更，中国投资人需要注意什么？ 3月17日，美国移民局公布2020年4月，EB-5类别调整身份申请提交时间以表A（2015年5月15日）为准，四月开始关闭表B。1月底，USCIS美国移民局发出公告，将从3月31日起变更I-526申请的审批规则，变更为visa availability approach (VAA)。对投资移民申请人来说，这意味着什么呢？【阅读原文】 "公共负担“新规生效，对于EB-5投资人影响几何？ 美国公民及移民服务局(USCIS)宣布：于2月24日起执行“基于公共负担理由不予受理的最终规则”(Inadmissibility on Public Charge Grounds final rule)。USCIS会根据新规对绿卡申请者：年龄、健康情况、收入、教育和技能等因素进行审查，从而来判断其未来是否会成为“公共负担”，以决定是否通过绿卡申请。【阅读原文】 英国公布“打分制”移民细则：70分是底线！ 近日，在一份英国政府网站公布的《英国积分制移民系统：政策声明》文件中，详细阐述了新系统的运作方式和积分表。新移民政策，将取消移民工签最低年薪3万英镑的限制，实行类似澳大利亚所采用的的“分数累计”制度，预计2021年初开始执行。【阅读原文】 英国脱欧抢人才 全球精英签证重磅来袭！ 1月27号英国首相对外宣布：将于2月20日启动“全球精英签证（Global Talent Visa）”，并且名额上不设限，新签证将通过快速审批通道为这些科学家颁发长达五年的签证，申请人无需获得工作，就可以来英定居。【阅读原文】 2020年亨利护照指数最新出炉 英国当地时间1月7日，亨利护照指数（Henley Passport Index）发布了2020年最新排名。2020最新的排名中，日本护照以可免签进入191个国家和地区，获得191分排名第一，紧随其后的是新加坡和德国。【阅读原文】 英国创新类移民的“通关钥匙”：背书机构 根据2019年11月28日，英国内政部（Home Office）发布的2019年3月29日新设立的创新类移民（Innovator Visa）官方数据显示，截至目前，通过率100%。如此高的获批率可能和背书机构（Endorsing Body）的“保驾护航”有关系。本文将对背书机构做一个简介。【阅读原文】 2020希腊将会发生什么？ 2019年，希腊的房子，尤其是雅典内城附近的严重供不应求。希腊房产被疯狂追捧的直接原因是：希腊购房移民项目（黄金签证），只要花25万欧元，不仅能够获得永久产权的房子，还能全家移民欧洲；而终极原因则是希腊整体经济回暖势头汹涌，投资潜力彰显，从而吸引了全球投资者蜂拥而至。【阅读原文】 澳洲移民局对188C签证再度审核，绿卡捷径即将关门？ 与大多数发达国家一样，澳大利亚为吸引更多的投资资金，也有为高净值人群量身定做的重大投资者签证SIV 。与美国，加拿大的同类型签证比，澳洲的SIV签证更“年轻”，门槛也更高，自推出的7年以来，SIV也饱受争议，历经了几番审视。而最近移民局的一封公开信，又一次将它推上了风口浪尖……【阅读原文】 加拿大移民人口迎来50年来最大增长！ 加拿大统计局报告显示，截至2019年10月1日，加国人口总数已达到37,797,496人，比7月增加了208,234人。这是加国首次出现超过20万人的季度增幅。2019年第三季增加的208,234人中，超过八成的增幅来自移民。【阅读原文】 投资与移民领域的“诺贝尔”奖再次花落加拿大 CIC News网报道，在2019年Anholt-Ipsos国家品牌指数（NBI）全球排名中，加拿大的总排名，由去年的第5名晋升至第3名，仅次于德国与法国；在投资和移民方面，加拿大连续两年蝉联第一。【阅读原文】 《2019美国门户开放报告》：中国留学人数增速放缓 美国国际教育协会IIE（Institute of international education）发布了2019年度《门户开放报告》（《New Open Doors Data》），对2019年全美教育门户数据做了全面统计，本期文章将为大家对该报告做详细解读。今年的报告显示，在2018到2019学年中，美国的国际学生人数创下历史新高，连续第四年超过100万国际学生。【阅读原文】 在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？ 今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。【阅读原文】 加拿大政府支持留学生成为永久居民 11月，加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用，宣布在接下来的几年内，将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。【阅读原文】 澳洲放宽偏远地区界定，推出多重优惠政策 2019年11月16日起，珀斯与黄金海岸，正式确认为新的偏远地区！随着两大城市的加入，分配给偏远地区的签证数量将再增2,000个，达到25,000个。【阅读原文】 温哥华西雅图联手打造“超级湾区” 10月，温哥华经济委员会（VEC）和大西雅图合作伙伴（GSP）在西雅图签订具有里程碑意义的合作协议“卡斯卡迪亚经济机会倡议（CEOI）”。该协议将推动温哥华-西雅图经济创新走廊的发展，一个不亚于旧金山的北美超级经济湾区呼之欲出。【阅读原文】 澳洲刺激楼市放大招 首付只需5% 10月1日，澳联储宣布官方利率下调25个基点，至0.75%，创历史新低！澳大利亚住房部长Michael Sukkar在会议上宣布，自2020年1月1日起，针对澳洲首次置业者的购房优惠政策将正式实施，所有澳洲公民或永久居民，只需要提供5%的首付款，就可以拥有自己的首套住房！【阅读原文】 加国大选特鲁多连任，移民政策将何去何从？ 当地时间10月21日，加拿大自由党在选举中获得158个席位，以多数议席获胜，贾斯丁·特鲁多（Justin Trudeau）连任加拿大总理！过去四年以来，自由党坚称，移民使加拿大“更加多样化，更加成功”。特鲁多的连任意味着加国移民的“黄金时代”仍在继续。【阅读原文】 希腊移民到底适合哪些人？ 从2013年设立“简单、快捷、低门槛”的黄金签证以来，希腊已成为欧洲吸引投资移民最多的国家。从近两年的数据来看，中国投资人仍然是申请希腊黄金签证的主力军。而对不同的人来说，选择适合自己的才重要，那么哪几类人更适合去希腊移民呢？【阅读原文】 美国出生公民权不会黄，黄的可能只是赴美生子 8月28日，美国公民及移民服务局公布了新的移民备忘录更新，主要更新内容是针对“公民权”这一众人瞩目话题的相关认定做出了指导性变更。因此新闻一出在国内“美宝”圈内便是激出了千层浪。究竟赴美生子的美宝公民权将何去何从？【阅读原文】 希腊减税加码 松绑房地产 7月底，希腊政府已经降低“单一物业税”（ENFIA）10%-30%，令希腊民众欢欣鼓舞。而距离此项减税法案通过仅39天，希腊政府又准备来一波减税政策！这对房地产市场将产生什么影响？【阅读原文】 美国投资移民“涨价”的真相到底是什么？ 美国EB-5投资移民自1990年实施以来，一直以50万美金的超高性价和超低的申请门槛备受广大投资人的青睐。然而自2015年起，关于其涨价的新闻就从未停息，而就在今年，美国当地时间7月24日美国移民局官网正式官宣，EB-5涨价了！纷纷扰扰了很多年的涨价传闻终于落地，那么这次的移民局改革法规对于投资人有什么影响吗？【阅读原文】 英国留学生的福音！时隔8年，英国PSW签证或将恢复 9月11日，英国传来重镑消息：时隔8年，或将正式恢复PSW签证。这意味着：在留学生在英国毕业后又将获得两年的签证，用来在英国找工作！【阅读原文】 解读英国移民新政的正确姿势 今年3月29日，英国已有十余年历史的20万镑企业家移民的申请窗口正式关闭，取而代之的则是全新的创新类移民，即Innovator Visa。英国移民新政有哪些变化？【阅读原文】 留学生毕业后留英工作到底有多难？ 在2012年取消了PSW（Post-study work）工作签证之后，留学生毕业之后如果想留在英国工作，需要在学签到期之前把学签Tier4可以转成 Tier2，即工签，或者转成Tier5短期实习签证。那么工签如何申请，难度有多大？【阅读原文】 投资移民葡萄牙 谨防买房骗局 葡萄牙是欧洲最先火热起来的买房移民国家，以其清晰的政策，简单明了的流程，以及较短的办理周期备受申请者青睐。葡萄牙的难点也是重点就在于如何挑选和购置房产。在这方面存在不少陷阱和雷区，本文介绍如何避免这样的房产坑。【阅读原文】 重磅！EB-5改革法规通过众议院，有望缓解排期问题 自从美国移民局于2017年1月首次在联邦公报上发布法规制定的通知以来，整个EB-5行业一直在焦急等待的移民局改革法规。而在2019年下半年的第一天，广大EB-5投资人们终于即将见证到这一刻的到来。【阅读原文】 葡萄牙民宿火了，C位出道赶紧抢！ 据《dinheiro vivo》报道，根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示，2017年，葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿，相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年，当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。【阅读原文】 关于移民，中国人最容易误解的6件事！第二个就错的很离谱！ 经过我们这些年经济的飞速发展，移民已经成了中国人最常谈论的话题。尽管社会开放程度渐深，在谈论移民的时候，还是有人容易走进一些误区。【阅读原文】 美国新移民提案出炉，EB-5排期是这样解决的？ 美国总统和国会正在为新的预算拨款案争论不休之际，一项对职业移民十分友好的提案得到了两党的支持！就绿卡配额的国别限制，推出了改革提案。【阅读原文】 美国取消对华10年签证？大使馆罕见发声，字字掷地有声 2018年的谣言仿佛是意犹未尽，新年伊始就变得不安分了。“中国公民多次入境美国十年签证被取消”。一篇来自于RFI法国广播电台的报道在网络上炸开了锅。在大家没有反应过来的时候，就纷纷被各路媒体添油加醋加以转发，把全中国人民都吓了一跳。注意，这是误读！那到底故事的来龙去脉是什么样子的？让我们娓娓道来。【阅读原文】 欧盟呼吁取消投资移民计划 “黄金签证”或遭遇最强监管 11月14日，欧盟议会提交了一份草案报告，呼吁“逐步取消”所有不符合欧盟法律要求的黄金签证，包括欧盟永居和欧盟公民（国籍）投资计划。消息一出，便引发多方震动！假设法案通过，准备移民的人士将会面临资金来源调查丶移民办理时间延长丶费用增加等困难。【阅读原文】 【独家内幕】加拿大纽省提名投资移民新开在即，“一步到位”拿永居！ 目前加拿大最便捷、速度最快、成本最低、成功率最高的移民计划是什么？非纽省提名投资移民项目莫属！11月份，因案件积压严重，纽省紧急宣布暂停接受新的投资移民申请的递交。面对着客户如潮的焦虑与焦急，经过多方努力，带来一个独家内幕好消息——2019年第一季度，纽省提名投资移民方案重开可能性高达90%，且仍为“一步到位”拿永居。【阅读原文】 美国2019税收新规出炉！新移民报税有哪些注意事项？ 近日，美国国税局公布2019年适用的所得税税级及各项抵免规定，并根据通货膨胀率调整了各级距的适用范围，引起美国华人的广泛关注。除了海外收入免征额度上调，以及级距适用的应税收入门槛调整外，新移民报税还有哪些需要注意的事项？【阅读原文】 听说这个国家中国留学生人数排第一，不怕冷的他们图个啥？ 加拿大移民部公布统计数据显示，中国留学生数量在所有外国学生中排第一位。为何赴加读书如此火爆？加拿大缘何成为中国学生及家长们的心头好？打铁还需自身硬，当然是因为加拿大冠绝诸国的教育优势咯，为此小编整理了加拿大教育七大优势，这些都对海外留学生有着巨大吸引力。【阅读原文】 羡慕！马耳他2019年财政计划出炉，福利好到直接送钱？ 马耳他，这个地中海的小小岛国，最近晋升为最具性价比的移民国家。近日，“他”国发布了2019年财政计划，让准备开赴这里的人更加跃跃欲试了！据马耳他公布财政报表，马耳他经济去年增长了6.4%，在欧盟国家中位居第二，预计2019年政府预算将达到国内生产总值的1.3%，其中0.8%将来自于投资移民计划。生活在“他”国有多幸福？今天带你一探究竟！【阅读原文】 英国脱欧将如何影响欧洲移民大势？英伦教育、欧洲梦，路在何方？ 当地时间2018年11月12日，英国与欧盟达成脱欧草案；14日，经过长达5个小时的会议，英国内阁最终也通过了脱欧草案。不出意外，英国将于2019年3月29日正式退出欧盟。欧洲这只在大家心头盘旋了许久的“黑天鹅”，扑腾了四百多个日夜，总算快要消停了。英国脱欧=欧洲梦碎？我们今天深入探讨。【阅读原文】 希望和曙光：为什么排期了也要办一张美国绿卡 即使在排期的前提下，对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说，是加法，不是选择题。如果有了绿卡，子女可以选择公立或者私立学校，也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段，绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍，或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。毕业以后，留美学生有近70%立即回到中国，均是因为工作签证问题而非自愿回国。【阅读原文】 【避坑宝典】这些Case告诉你，一不留神就会踏进澳洲移民坑 澳洲，世界上最适合居住的国家之一，其商业移民流程很清晰，条件也很明确，但是成功率却不是100%的！一旦拒签，您的移民之路可能会走的更加艰难！所以移民条件里面的很多坑，您需要了解和知道，下面，我们就来说说澳洲移民的那些坑！【阅读原文】 “百万移民计划”弦外音：距离加拿大从没这么接近过！ 当地时间11月1日，加拿大自由党政府宣布全新的“百万移民计划”，该计划勾勒了政府在2018-2020年各类移民政策的预期变化及目标接收的移民总数。现任移民部长胡森称，这是加拿大“近期历史上最具有野心的移民计划”。该计划一次性公布了未来三年的配额数目，分别是：2018年31万，2019年33万，2020年34万——其中一半以上为经济类移民身份！【阅读原文】 企业所得税低至5%？马耳他，美的不仅是风景 一个国家的税收制度，是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势，马耳他是非全球征税国家，无不动产税、无净财富税、无遗产税，无赠予税。对于在马耳他创立公司的人而言，马耳他不仅有利好的税收政策作为支持，可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴，及贸易优惠政策。【阅读原文】 独家解读！澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大 10月中，莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案，其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前，新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式，要求新移民在“偏远地区”居住长达5年。哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大？究竟哪里才属于“偏远地区”？【阅读原文】 英国重磅移民报告出台！华人抓住移民好机遇一定要做好这件事 2018年9月，英国移民咨询委员会发布了《欧盟移民报告最终版》。在报告中，MAC提出了自己的建议，认为这将是英国“理想”的移民体系。受脱欧影响，报告中明确表示，英国脱欧后不应该再偏爱欧盟移民，应该对欧盟及非欧盟地区的移民者一视同仁，华人有望获得相同竞争力。【阅读原文】 移民中介机构资格认定取消，迷雾之下申请人如何擦亮双眼？ 10月23日晚，国家移民管理局大招放出，取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪，不仅让移民申请者心牵心挂，也在一夜之间化身网红事件，热议纷纭。其中，危言耸听的言论不少，诸如：“国家禁止移民了吗？”、“要取缔出国服务中介了吗？”、“出国留学怎么办？也违法吗？”所以先要说明清楚，上述都是误读！各位且请宽心！接下来的问题是，该如何正确看待这一新政？【阅读原文】 错过了一个亿，别再错过“他”：直降150万，全家4代移民马耳他 2017年3月31日，匈牙利国债移民正式关停，惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手，认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展，也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度，没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”！不过，在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时，马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗！作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”，马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。【阅读原文】 哈佛歧视亚裔案开审！美国取消平权法案，华人孩子进名校拨云见日？ 多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对於学业成绩出众的华人学生而言，在报考大学时，华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截，才可能获得同等机遇。美国时间10月15日，波士顿地区联邦法院开庭审理，哈佛大学在招生过程中，以不平等的对待亚裔学生的申请，从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。【阅读原文】 非富豪专属，30万RMB就能移民澳洲？这不是异想天开！ 近年，在最受中国人青睐的移民目的地调查中，澳洲仅次於美国丶加拿大，位居第三名。仅在2017年，就有超过7000位百万富翁，在没有语言测试丶教育和背景审核的情况下，成功投资移民澳洲，这其中接近90%的富豪来自中国，且他们每个人都被要求投资500万澳币！如果你具有成功生意背景，且愿意赴澳做生意，但不想?
在2017年9月订婚之后，历经4年，30岁的真子和30岁的小室圭终于在2021年领证结婚了。婚后，真子脱离皇族成为“平民”，二人没有在日本停留太长时间，于11月14日夫妻双双赴美。 两人从相识到结婚一路上都饱受争议，但日子毕竟是人家小两口一起过，未来的生活遥远又未知，两人的启程看起来轻松又自在，对未来也应该是充满了期待吧。 天皇女婿买房要贷款，还贷不出？ 但就在不久之前，一则《不能贷款的小室圭，婚房要用公主的嫁妆钱来买豪宅吗？》的新闻还在日本引起了不小的热议。 因为自从真子公主与小室圭订婚之后，这位还在美国留学的现任皇室女婿曾不断被爆黑料，不仅母亲佳代存在严重的经济问题，就连小室圭出国的费用也是跟实习的律师事务所借来的。 大量债务，加上长时间处于“无业”状态，没有稳定的工作和收入来源，小室先生基本上申请房贷已经无望。因为申请住宅贷款最被银行看重的就是偿还能力。 网友认为，背负债务又无法贷款的小室圭，跟真子公主结婚后，他可能不得不依靠公主的嫁妆钱去支付他们的婚房费用。 虽然嫁妆钱可以用于购买“婚房”，但是完全依靠公主的嫁妆钱去支付，还是引起了日本民众的不满，毕竟公主的嫁妆钱都是来源于纳税人。 不难看出，在日本想要申请贷款，与你的地位和身份并没有什么关系，银行最关心的就是贷款者是否具有还款能力，就算你是天皇家的亲戚，如果没有正经的工作和固定的收入来源都是不行的。 中国人在日本买房可以贷款吗？ 很多中国顾客在日本购房时，都担心以自己是否能在日本银行贷款？如果能贷款，能贷多少？ 大部分金融机构为了回避还贷风险，很重视外国人是否在日本定居。因此，拥有永住权，或者配偶是日本人，或是已经持有永住申请资格的长期居留签证（如经营管理签证），通常是银行的必要审核条件。 我们整理了日本大多数的都市銀行（三菱UFJ銀行、瑞穂银行銀行、三井住友銀行、RISONA银行）、信託銀行、地方銀行等的贷款要求： 拥有永住权，或者配偶者是日本人 在日本就业，有纳税记录（要提供収入证明、课税证明书・源泉征収票等） 居住在日本，在市政府有居民登记 通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。在日本贷款买房的流程共分为八步： 1、买家选定房产，确定购房预算 2、签署购房合同 3、贷款人向银行提交相关材料 4、银行审核贷款人的资质 5、银行审核房产 6、审核通过，银行放款 7、房产交割、办理过户 其实随着在日买房的外国人逐渐增多，日本银行对外国人的贷款条件和限制都有所缓和，有些金融机构向没有永住权的外籍人士放贷，设有外籍人士专用的住宅贷款计划。金融机构会根据每个人的状况设定不同的放贷要求和文件清单，申请到的贷款利息及贷款年限也不同。 日本购房贷款的审核要点有哪些？ 问题来了，在日本买房贷款好还是全款好？海外人士在日本购房贷款的审核要点有哪些？ 让我们来看看为什么非永住签证的人申请贷款会有一定困难： 没有永住签证的人随时回国的风险更高（如成功贷款，有在贷款没有还清之前就回国的风险） 难以得到担保公司的保证 日语水平参差不齐（无法正常交流、看不懂贷款合同） 可能没有一定年限的稳定工作以及收入 没有永住签证申请贷款的确有一定困难，但办法总是有的，只要满足一定条件，即使暂时享受不到零首付福利，也有很大机会可以成功申请贷款。 由以上各大银行对无永住签证人士的所须条件看来，只要有固定工作，固定收入，个人信誉好的外国人未持有永住者，也可在日本银行申请到贷款。根据个人情况还能享受到和日本公民同样的优惠金利，可大大降低还款利息和月还款金额。 欢迎与我们交流，了解更多外国人在日购房贷款的最新情报。 外联出国欧洲总监韩韵专栏全集 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！ 本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任
谷歌创始人之一的佩奇（Larry Page），近日获得纽西兰居留证。 新西兰移民局表示，佩奇是根据新西兰的“投资者加”（Investor Plus）移民项目被授予居留权的，该项目要求申请者在三年内向新西兰投资1000万新元（约合4525万元人民币）。 这对佩奇来说只是小菜一碟。据彭博亿万富翁指数，佩奇是全球第六大富豪，目前净身价为1220亿美元。 此前有报道称，他和他的家人在新冠疫情期间一直居住在斐济。他是在去年11月申请定居纽西兰，今年2月才获发居留权。但在今年1月，当纽西兰仍然关闭边境时，因儿子的紧急事故，获豁免限制而得以入境，却引发他享有特权的争议。 佩奇是否靠着大把钞票就轻松获得居留权，还可以任意进出国境，我们就不在此作出评论了。 我们可以肯定的是，世界每天都在疯狂的变化，但新西兰却仍然是一块保留着朴实、真诚和自然的净土，固然成为了许多外国人首选的移居之地。 在英国经济杂志《经济学人》（The Economist）研究部门EIU公布的“2021全球最宜居城市”榜单就正正印证了新西兰的吸引力。新西兰最大城市奥克兰被评为全球最宜居城市，总体宜居指数达96！首都惠灵顿也稳占第四名的高位。 新西兰统计局的数据显示，截至2020年3月的一年中，共有91900名净移民抵达新西兰。 作为一个长期在生活质量、繁荣和幸福指数上名列前茅的国家，搬到新西兰的原因多种多样，从贴近户外的生活方式到良好的职业前景，当然还有美丽的风景。以下是其中10个新西兰吸引人迁至的原因： 1. 高品质生活 在很多调查里，新西兰的生活品质都名列前茅。在恒生银行关于生活品质的调查中，新西兰排名第二位。高品质生活源于放松的生活方式、友好的自然环境、积极的工作生活平衡和较短的上下班时间。即使在最大的城市中，居民只需要花上10几分钟，就能到达沙滩、公园，或者行山步道。 2. 快乐的家庭 家人可以享受更健康、更放松、更贴近户外的生活方式。70%的移居者认为在新西兰居住时，孩子们变得更自信，发展更全面。对于孩子们来说，这里也是个相对安全的环境。2021年全球和平指数比较了163个国家中个人遭遇暴力的风险，新西兰排名第二，英国排名第33，中国排名100。 3. 领先的教育 新西兰的教育质量较高。调查显示，15岁的新西兰青少年在数学和科学上分数高于英国同龄人。绝大部分新西兰最好的小学和中学都是公立免费学校。高等教育方面，新西兰的8所大学全部在列2022年QS世界大学排名世界500强，其中3所在列前250强。一个调查表明90%以上的移居者认为新西兰的教育质量和本国相当或者略佳。 4. 低廉的生活成本 据2021年美世咨询公司（Mercer）关于生活成本的调查，在奥克兰生活的成本全世界排名第70位，惠灵顿排名第94位，而国内城市北上广深的排名远高于此，分别为第九位、第六位、第17位和第12位。新西兰的税务系统也很不错，最高税率为33%，是全球税率较低的国家之一；相比之下，英国的个人所得税最高达到45%。 5. 气候宜人 新西兰的气候温和，夏天温暖干燥，冬天温和湿润。新西兰三大城市每年日照时间都超过2000小时，一些像尼尔森的地区甚至能达到2400小时。全年来看，这样的天气让人们更容易参与户外运动。 6. 良好的职业前景 新西兰有超过150个职业面临短缺，包括建筑、工程、健康、信息通讯技术、科学和旅游等等领域。很多雇主积极向海外寻求雇员。很多企业文化特别“Kiwi”：友好、专业、不拘礼节。中国人可以创建小规模的、层级少的企业，还可以利用国际经验帮助公司发展。 2020年，新西兰还被“Legatum全球繁荣指数”列为欧洲之外最具发展潜力的国家。新西兰自从2009年起就在此指数位居前十，证明了经济向前发展的良好势头。 7. 震撼人心的景色 新西兰被很多电影选为外景地，包括《指环王》、《纳尼亚传奇》和《阿凡达》。这里有太多值得鉴赏的风景：沙滩、森林、山脉、湖泊、河流和海湾。新西兰美丽的景色让她连续七年被Telegraph旅游奖评为“最受喜爱的国家”。 8. 宽敞的居住环境 和中国不同，新西兰人很少住在公寓里。新西兰的房屋大部分是独栋的平房，带自己的花园，地方宽敞。大部分房屋都非常注重采光，北向的物业有很多空间适合户外活动，比如烧烤等。 9. 签证方便 世界变小 移民新西兰有多种签证可选。对于作为中国人的我们，新西兰的签证门槛也是越来越低，而近期新西兰又开放了电子签证政策，让签证申请更加容易。35岁以下可以选择打工度假签证，只要48小时就可以通过。想要永久移民可以考虑工作或居民签证。新西兰移民局会全程提供帮助和建议。如果担心新西兰离家人和朋友太远，要记住世界正在变得越来越小。往返航班班次越来越多，价格愈发便宜。 10. 各项福利津贴 1. 医疗保障：公立医院全部免费。医院的手术设备由国家提供，提供24小时免费护理服务和一日三餐。 2. 生育鼓励：政府鼓励生育。妇女从怀孕开始的检查、分娩和医疗费用全部由国家承担，孕妇可获得1500元的政府孕产补贴和免费奶粉、尿布等婴儿用品。 3. 奶金：儿童或父母是新西兰公关或公民，无论父母是否有工作，孩子都可以享受“奶金”，根据父母是否有工作收入，补贴范围从64.44新西兰元到101.98新西兰元/周不等。每个孩子在18岁之前都有政府补贴，18岁以后可以享受青年津贴。 4. 免费教育：中小学教育是免费的，国立大学只需支付象征性的低学费。年满18岁的学生可以申请学生津贴。根据年龄、婚姻状况和家庭状况，津贴范围为每周210.8至353.58新西兰元。 5. 住房补贴：任何新西兰公共关系人或公民申请住房补贴，并根据申请人的租金和抵押贷款、收入、是否结婚以及居住地点确定补贴的具体数额。 6. 养老金：65岁以上将有资格领取10年的政府养老金。 7. 其他福利：新西兰福利完善，制度健全。此外，新西兰还提供疾病津贴、失业津贴、单亲补贴、政府公共住房、残疾人补贴、减税和许多其他福利。 怎么样？新西兰的各种宜居优势令您心动了吗？ 赶紧留言给居外IQI，了解新西兰的不同移民方案和在售房产项目，实现安居在世界上最后一片净土的梦想。
受疫情持续影响，日本的不动产价格出现了6年来首度下降，引得全球买家纷纷前来“抄底”。 根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格，日本全国商圈的平均地价波动从2020年同比上涨3.1%，转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降，其中商业区同比下降1.9%，住宅区同比下降0.6%。 受疫情持续的影响，日本的不动产价格出现了6年来首度下降，引得全球买家纷纷前来“抄底”。 根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格，日本全国商圈的平均地价波动从2020年的同比上涨3.1%，转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降，其中商业区同比下降1.9%，住宅区同比下降0.6%。 中国投资者青睐日本不动产 据《西日本新闻》报道，自2010年日本林业厅开展调查以来，外资收购的日本森林土地面积不断增加。截至2021年累计达2376公顷，是2010年的4.2倍。其中，来自中国内地和中国香港的买家最多，累计收购了969公顷，占总量的40%。 该报道预测，一旦日本疫情结束，中国买家还会加速购买日本的不动产。 中国人购买日本森林、土地的数据只是冰山一角，在调控政策频出的中国，房地产投机行为受到了越来越严格的限制。相比之下，自日本获得2020年东京奥运会和残奥会的举办权后，当地的房地产投资热度就在持续攀升。尽管东京奥运会的举办充满争议，疫情的失控也使得日本经济复苏缓慢，但日本俨然已成为世界上别具弹性和表现较好的房地产投资市场之一。 根据仲量联行（JLL）的数据，2021年一季度的东京是排在波士顿之后全球交易最活跃的城市房地产投资市场，交易额高达80亿美元。海外买家在2020年向日本房地产市场投入了约合135亿美元，约占整个日本房地产市场的30%，这是自2007年以来的最高百分比。 其中，中国买家的热情尤为高涨。根据海外房地产投资网站居外网统计，在2020年第一季度到第二季度，通过居外网查询日本房产信息的中国用户环比激增了433.7%，当中约77%的查询者将投资列为他们的主要查询动机。 能够成为“香饽饽”，是因为日本房地产的投资门槛和收益率符合投资人期待。 根据生活成本统计机构Numbeo在2021年9月的统计，东京中心区平均房价为137.2万日元/平方米（约合8万元人民币/平方米），而北京中心区平均房价则高达11万元人民币/平方米。 不仅价格相对便宜，在租金收益率方面，日本一线城市的收益率也普遍高于中国一线城市。例如，在寸土寸金的东京，无论是市中心还是城市外围，平均租金价格比北京高出11%-20%。 此外，日本不动产此前升值的趋势也让投资者们增强的信心。根据日本国土交通省的统计，2019年日本公寓的平均价格同比上涨了4.73%，即使在疫情的影响下，2020年的公寓平均价格也同比上涨了3.38%。 只要有钱就能买 在日本，土地是只要有钱就可以随意进行买卖交易的。 目前日本尚未出台禁止或控制外国人投资日本房地产的法律。而投资者也无需居住在日本，或是持有日本签证，甚至可以在从未访问过日本的情况下购买和拥有日本房地产。 也就是说，只要有钱，任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓或整栋建筑。 但也正因此，日本国内对海外投资者购买本国土地的问题一直存在争议。 熟悉海外投资问题的姬路大学教授Hirano指出，日本国内官员连准确掌握土地所有者的信息都很难。所有者在日本国内，需要根据新修订的日本《不动产登记法》和《民法典》强制性要求登记信息。但如果所有者在海外，则不受上述义务的约束。一旦海外所有者再将不动产转卖，就会出现无法确定土地所有者的情况，这将阻碍土地的利用、灾害的预警，也会给地方政府的税收带来困难。 此前曾有多起案例引发日本政坛对海外投资者购买日本土地的担忧。例如2008年6月，曾有韩国投资者在对马岛日本海上自卫队基地附近购买土地，并开设了一家韩国度假设施。 为防范类似的事件再次发生，日本政府于2021年6月颁布了《土地使用管理法》。但值得注意的是，该法律仅允许对日本自卫队基地和核电站等重要安全设施周围土地的所有者进行调查，而这并没有影响海外投资者对日本不动产的投资热情。 来源：时代周报 一键搜寻1100套日本在售真实房源，或在下面提交咨询，让居外IQI协助您轻松开启日本购房之旅。
