我们在挑选日本房产时会发现中介不会把我们想看的每套房要付的费用算的非常详尽，临到交钱了才告诉还有这样那样的费用要交，这种未知的感觉导致我们总担心会不会被骗。今天就来详细讲一讲购买日本的房地产的各项费用都有什么，以及为什么中介一开始不告诉我们具体数额。 首先购买日本不动产会涉及到的费用有： 不动产中介费（含消费税）、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 其次上述费用可分成两类：一类是一次性缴纳费用，即购买房产时付完以后就不需要再付的费用；另一类是需要每年缴纳的费用，也被叫做持有费用。 一次性缴纳费用 1. 不动产中介费（含消费税） 在购买时，日本的不动产行业均会收取中介费，价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算，在法律中有严格规定，可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元，所以一般会粗略收取（买卖价格×3%+60000日元）×1.1%（含税）作为中介费。 2. 不动产取得税 不动产取得税一般在购房后3个月收取，一般为土地固定资产评价额×3%+建筑固定资产评价额×4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格，二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 不动产登记免许税 这个税种是在购房后缴纳的，一般为土地固定资产评价额×2%+建筑固定资产评价额×2%+司法书士（国内称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 4. 印花税 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用，一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率，根据房产交易价格计算，可根据下表计算。 每年缴纳费用 1. 固定资产税（每年缴纳） 日本的国税，土地评价额×1.4%，房产评价额×1.4%，这个是需要每年缴纳的。在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。 固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格。注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳，交易前由原房主承担，所以根据买房时间不同，这部分费用也不同。 如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 2. 都市计划税（每年缴纳） 日本地方税，土地评价额×0.3%，房产评价额×0.3%，这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 物业管理费（每年缴纳） 该费用通常由物业公司代为收取，优质的物业公司管理费非常贵，这也是为什么很多塔楼物业费非常贵，将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位，这个很难估算，但是不会太高，一户建没有这部分支出，取而代之叫做町会费，远低于公寓管理费。 4. 物业修缮基金（每年缴纳） 该费用通常为物业管理公司代为收取，修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化，但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低，可能会在未来的某一年提高，这个属于正常现象。一户建没有这部分支出，但是物件出现问题时需要自己修理，偶尔会产生巨大费用。 5. 保险费用（每年缴纳） 为什么要把这个费用算进去，确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险，日本房屋为了抗震，会使用很多木材，一旦发生火灾，没有火灾保险会损失惨重，除此之外地震保险、水灾保险都建议买。 这部分费用也很难计算，根据房产的不同，保险公司的不同价格不同，甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。 6. 房屋托管费（每年缴纳） 中介房屋代管需缴纳服务费，长租一般为月租金的5%，短租例如民宿根据地区不同，收取每晚房费10-25%不等，主要看中介品牌和影响力。（自住没有这部分费用） 7. 个人所得税（每年） 这里要说一下， 由于每一位购房客户的情况不一样，房屋持有者可能是个人，也可能是法人，税务计算非常繁杂，属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时，增值税法人低于个人。 综上所述，我们在日本购买一套房产时，根据交易时间不同，以及涉及到很多银行评价额来计算的费用，没有到正式过户的当月，费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话，一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。 这么看貌似日本房子税费很高，其实放眼全球，所有的发达国家都针对房地产有税收调控，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展，横向对比下来，日本对外国人的税收与本国人一视同仁，还算是比较友好。其他国家例如澳洲对海外人士额外增加印花税8%，加拿大安大略省对外国买家额外征税提高到20%，新加坡对外国人征税达60%等等，日后会不会也通过这种方式调控不好说，按照目前的税率和汇率还是比较划算的。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
新加坡的房产税是根据物业年值计算征收的。年值主要是指新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。需要注意的是，这里的租金估算是针对一个房间，而不是整套房屋的租金。房屋的年值都是都是由税务署参考房屋的新旧程度、年景的好坏、配套设施、地段等因素进行综合评估的，因此数值每年都会更新。 新加坡征收房产税的税率也是比较灵活的，对于自住物业采用的是征收4%的低税率，对于其他用途的物业，一律按照10%进行征收的。一般自住居民、小户型居民、政府组屋居民还能够进一步享受其他优惠和折扣，所以在新加坡的普通居民，缴纳的房产税是比较少的。在新加坡购买房产后需要缴纳哪些税费呢？ 买入阶段的税费： 1、 印花税。如果在新加坡购买一套120万新币的房产，需要支付32600新币的印花税。 2、 附加印花税。该印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对海外购房者以及国内非首套的房产都会征收，海外人士的购房税率是房产总价的20%。 3、 律师费。新加坡的房产交易必须有律师介入，200万新币以下的房产需要支付3000新币的费用。 4、 中介费。购买二手房的中介费是成交价的1%，如果是新房，则没有中介费。 5、 贷款费用。直接通过银行贷款不会有额外的费用，贷款比例通常是75%，利率维持在2%-2.4%。 6、 结汇费用。可以合法的通过结汇公司进行转换，结汇公司的出汇率比较高。 持有阶段的税费： 1、 房地产税。政府进行评估之后，按照金额缴纳即可。 2、 物业费。越高级的物业缴纳的费用越贵，如果一个月是500新币，一年就是6000新币。 以上就是有关新加坡房产税的相关内容。
大阪租房需要注意1、第一次租房要缴纳敷金、礼金、中介费等费用，根据地区不同，金额也不同；2、保证人费用，需要找一个日本人做连带保证人，不然房东不会租给你；3、跟中介沟通的时候需要明确说出自己的要求；4、换锁费用也需要缴纳，对于第一次购房的，最好是更换新锁。 在大阪租房，不同的区域和房屋类型，租金是不同的，除了房租之外，在大阪租房还有一些费用是你第一次租房的时候必须要缴纳的，很多人都不清楚，这也就是在大阪租房要注意的地方。 如果在大阪当地，最好是实地看房，如果没有办法实地看房，可以参考不动产公司提供的房源图片，视频直播等方式选择房源。 在大阪租房，是需要在日本找一个人日本人做连带保证人，房东才会把房子租给你，如果没有认识的日本，可以找一个保证人公司，他们会提供这种服务，费用在50-120%之间。 在找中介的时候，需要明确说出你找房子的需求，中介提供的房源需要看一下房子附近的环境，住宅的情况，周边设施如何，交通工具是否方便。 在大阪第一次租房，要缴纳一个敷金，礼金、中介费等费用，有时也包含每个月的管理费、公共区域的共益费。这几个费用加起来大概是4-6个月房租，敷金，也就是我们说的押金，费用是1-2个月的租金，在退房的时候，扣除清洁费、修缮费之后，会把剩余的部分返还。 在大阪租房是需要准备完整资料的，提前准备好留卡信息，护照复印件，必要的时候还要准备存款证明，找到合适的房源之后，填写并提交申请书所需要的材料。 在大阪租房，房客是需要接受审查的，为了保障房东和管理公司的权益，在日本租房时会对租客进行事先审查，包括租房身份的真实性，合法性，缴纳房租的能力等等，都在考察的范围内。
阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
加拿大租房押金回退，要求租客提前通知房东，租金多少按照合同的规定，要提前向房东发起迁出通知，以书面的形式或者邮件的形式正式同时，给通知的时候，要记得押金的问题，一般押金是作为最后一个月房租，房东是不能随便扣除押金不给。 租房子一般房东都会实行“押一付三”的形式来规避风险，也就是房租交三个月，就要预付一个月房租作为押金，在加拿大租房子也不例外，这都是为了保证房东的利益，怕有人租房子租到一半不租了，又找不到下一个房客。 加拿大租房有三种类型，HOUSE的房租一个月大概在350-500美元之间，这个是针对NB作参考；Apartment的每月房租在360-1000美元之间，便宜一些也有，但家具方便可能就没有那么齐全了。Condo每个月房租在1200-1800美元之间，这一般是两个卧室之间的租金，看每个人喜欢的类型和资金承受的能力。 在租房之前要做好租金准备，一般是押一付三，按照这个方式，在按照市场行价去准备去准备充足的资金。 至于押金的问题，租房的合同里面都会有呈现，在签约租房合同的时候，就要提前将这一要求写进合同里面，这也是保证双方权益的重要保证，没有了租房合同，这些都是全部作废，再加上一些无理的房东，你的押金又有可能不翼而飞了。 除了押金问题，在加拿大租房也有很多要注意的问题，在寻找房子的过程中，都是免费的，一些人请了房产中介，他们会让交什么中介费，这些都是骗人的；在找好房子之后，要提前检查好房子的方方面面，确保一切正常之后再继续入住。 在加拿大签约房子合同都是按照年计算的，最少也要八个月以上，加拿大很多地区可以不用签约合同，这种适合短期居住，随时搬走，前期你要找到的是一个靠谱的房东，当然这种短期的房东也希望找到一个靠谱的房客，都是相互的。毕竟能找到一个称心如意的房子租下来着实不易。
apartment和house从字面意思上就不一样，house是房子住宅，一般叫别墅，但并不是想象中的大豪宅，而apartment是公寓套房，也就是一层楼的公寓套房，面积比较大，价格比较贵，而这两种都是属于美国租房的一种形式，根据自己的租房需求去选择适合自己的房产类型。 大部分留学生都会有限选择house，大家不要以为这个house是有花园泳池之类的，其实不是，花园可能会有，但是大部分都不会去打理，车库也是有的，但一般被户主用来做仓库，泳池更不用说了，实在是太废水，一般是不会弄得，周边的环境设施处于一般。 House有一个最大的有点吸引大家的就是人越多，房租越便宜，比如一个三居室的房子，房租是2800，四个人住的话每个人只要平摊700就可以 ，是不是很划算，如果有客厅在挤一挤就更便宜了。 House的租房手续很简单，但apartment就必须到公寓现场签约才可以，租house实在没时间，找一个代理去也可以。留学生选择house的可能性是非常大，人多还实惠 ，如果处的关系比较好的话，还能共享美食。如果是朋友介绍或者房东在论坛上直接出租，不需要中介费。有的房东不签lease，如果遇到问题可能会有纠纷。 apartment是出租公寓，整个物业产权是归公司所有，公司再把各个单元出租出去，除了基本的租金之外，还要承担垃圾清理，物业管理等费用，一般普通的在30-50美元，水电费更不用说，都是需要自己承担的，所以这对于很多资金不充足的留学生来说是不建议的，毕竟租金这些费用加在一起也是一笔不小的开支。 但大公寓有一点就是好，就是会让你购买房产保险，一旦有情况发生，保险公司都会进行一定理赔，租房保险费用每个月在10-20美元，如果单元中央空调等出现问题，一般公寓公里公司都会进行维修，相对于house，apartment整体设施，环境等方面都会高一点。
近年来，柬埔寨经济飞速发展，基于该国地产业的政策优势，加之美元升值，引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说，当地的房产法律法规、交易方式，以及具体的购房流程都必须详尽掌握，才能来去自如，安全投资。 所需法律文件 在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询五个关键的法律文件，这些文件包括： 土地使用证（土地硬产权和硬产权的细分） 开发者许可证（即开发商公司的注册） 总体规划的批准（建设用地规划许可证） 建设许可证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证） 商品房销售（预售）许可证 这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外，买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地，这将很大程度上影响施工进度。 购房流程及注意事项 了解以上信息，相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识，那么在当地的实际的房产买卖中，具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢？ 1、合同价认购 交付定金，持中国护照签订认购协议，按照与开发商约定的付款方式缴交房款。 2、签订购房合同 与开发商签订购房合同及补充协议等文件，房屋交付后，每年需缴纳0.1%的房产税，10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于，是否需要请律师作为第三方公证人，可视个人情况决定。 3、房屋交付手续 盖手印移交使用。 写授权书（委托公司代为租或售）。 银行开户（含网络开户）资金要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署。 缴清交屋款。 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后，这两部分由租客缴纳，水电基本费多退少补。 签立住户公约及物业管理规定。 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。 4、产权证明办理 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。 硬卡，房屋交付后即可办理，税费为4%，办理周期约为3-6个月。按照市场评估价，非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。 5、房屋出租 可委托专业机构，根据当地行情，中介费约为半个月至一个月的租金。 6、关于转手出售 目前，柬埔寨房屋出租无增值税，且全程不限售，买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介，依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段，有买家愿意接手也可变更协议，其中介费由买方缴纳。
在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。 现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，靠着租金获得被动收入。但许多人在报税时候，往往忽略了租金收益其实是需要报税的。 其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人所得税。 1. 怎么报税？ 在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申报的数目就可以啦！ 不过，由于Form B/BE报税表格内，并没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们，自己准备做简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~ 2. 为什么要做收支表？ 这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目。 因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子支出，才申报余额。 举个例子： 3. 可以扣除的支出有什么？ 可扣除的房子支出包括： 地税 门牌税 产业贷款利息 火线保险金 收取租金的开销 租约更新的开销，包括印花税 维修与维护的开销 更换家具的费用 物业服务费，维护费，排污费 更新租约，追讨租金欠额等的律师费 害虫管理的费用 寻找更新租客中介费丶佣金等等~ 为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产，2018年财政预算案中，在2018至2020年期间，所有住宅单位的租金净收入，房东们都享有50%的豁免。 当然是需要符合一些条件的： 产业每月租金不能超过2000令吉 屋主和租客必须签署合法租约合同 最多只能享有连续3年税务豁免 4. 如果是联名置产，要怎么报税呢？ 这时候，租金收入将需要依照拥有权比例，分配至两人的税务。 举例来说，张先生和张太太联名置产，持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400，扣除所需费用后为RM1000，那么每人需要申报RM500的租金收入。 5. 如果没有报税，会有什么后果？ 根据《1967所得税法令》第113（1）中，如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息，最高可被罚款2万令吉！ 同时内陆税收局（LHDN）还可向纳税人追讨少缴付的税务，高达两倍或以上的金额。 更糟糕的是，根据第114条文，如果你被认定蓄意逃税的话，一旦法庭判你罪名成立，可被罚款高达1万至2万令吉之间，更有可能坐牢高达3年。 报税其实并没有我们想象那么难，加上现在LHDN更有网上报税系统，非常方便。 因此，假若身为房东的你还没报税，赶快在6月30日截止前报税吧！ 来源：IQI Global 责编：Zoe Chan
移民希腊的途径：1、入股希腊当地的公司。可以投资40万欧元到希腊注册的公司或者海外公司的希腊办事处。2、投资REIC。可以向房地产投资责任公司，至少40万欧元。3、定期存款。向希腊的银行存款40万欧元，至少一年时间。4、购买国家债券。购买希腊三年期及以上的债券。5、风险投资基金。至少投资40万欧元用于购买股权基金公司的股份或者其他风险投资基金。6、购买股票和公司债券。在希腊资本市场至少要投资80万欧元购买这些。 以上移民希腊的途径和购房移民相比，其所支出的成本过高，进行购房移民只需要25万欧元的购房成本即可。这也是为什么希腊移民性价比较高的原因所在。在希腊购房是有具体流程的，如下： 1、购房者可以通过视频连线希腊总部甄选房产。在条件允许的情况下，尽量实地考察，这样购买的房产更有保障一些。 2、支付定金，签署预定协议。选定房产确定价格后，需要支付10%的定金，同时公审员会对购买房产相关法律文件的真实性和有效性出具赋税报告。 3、和聘请的律师签订相关协议，然后预约签署POA。这期间要按照希腊的法律转房款和涉及的税款到希腊的个人账户，或者指定的账户。 4、律师代理签订购房合同。要把所有的费用都缴纳齐全，然后获得房屋的使用权。 5、合同在土地局进行注册，然后拿到土地转让证明。 6、办理移民相关的文件，律师会代替递交拿蓝纸。随后还会帮助办理水费、电费、煤气、话费、中介费、手续费、律师费等等。 7、蓝纸有效期内入境打指纹。 8、律师帮助代取永居卡，然后给你寄回国内。 以上就是移民希腊购房时的具体流程。
在海外购房最需要了解清楚的就是要花费多少钱。在日本购买房产除了房款之外，一些附加费用需要了解，主要有：1、房产取得税。2、不动产登记免许税。3、印花税。4、产权转移登记律师费。5、五年间地震火灾保险费。6、中介费用。在日本购房设计的流程手续还是很多的，对于不了解房市的投资者来说，找一个靠谱的经纪人协助自己能够节省很多时间。 附加费用的具体收取： 1、房产取得税 该费用是购买房产后的三个月缴纳的。具体费用的收取是土地固定资产评估×3%+建筑固定资产评估价×4%。 2、不动产登记免许税 土地固定资产评估价×2%+建筑固定资产评估×2%+司法书士报酬。关于日本房产的产权转让登记手续费有专人收取，一般为10万-40万日元。 3、印花税 印花税是根据房产的总价来收取的。房产总金额为100万-500万日元，需要缴纳1000日元；总金额为500-1000万日元，需要缴纳5000日元；总金额为1000万-5000万日元，需要缴纳10000日元；总金额为5000万-1亿日元，需要缴纳30000日元；总金额为1亿-5亿日元，需要缴纳60000日元；总金额为5亿-10亿日元，需要缴纳160000日元。印花税具体交纳多少，购房合同上会有明确金额。 4、产权转移登记律师费 主要是代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费用等。 5、五年地震火灾保险费 该费用的具体收取看贷款银行如何收取。 6、中介费 该费用主要主要是房产交易价格×3%+6万日元。 在日本购买房产和北美、欧洲等一些国家又有区别，这些国家购房时能够讲价，但是在日本购房几乎不会有讲价的情况，之所以会这样和日本的房市的规则有很大的关系。日本房产比较透明，市场价基本都是合理范围。
