我们在挑选日本房产时会发现中介不会把我们想看的每套房要付的费用算的非常详尽，临到交钱了才告诉还有这样那样的费用要交，这种未知的感觉导致我们总担心会不会被骗。今天就来详细讲一讲购买日本的房地产的各项费用都有什么，以及为什么中介一开始不告诉我们具体数额。 首先购买日本不动产会涉及到的费用有： 不动产中介费（含消费税）、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 其次上述费用可分成两类：一类是一次性缴纳费用，即购买房产时付完以后就不需要再付的费用；另一类是需要每年缴纳的费用，也被叫做持有费用。 一次性缴纳费用 1. 不动产中介费（含消费税） 在购买时，日本的不动产行业均会收取中介费，价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算，在法律中有严格规定，可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元，所以一般会粗略收取（买卖价格×3%+60000日元）×1.1%（含税）作为中介费。 2. 不动产取得税 不动产取得税一般在购房后3个月收取，一般为土地固定资产评价额×3%+建筑固定资产评价额×4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格，二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 不动产登记免许税 这个税种是在购房后缴纳的，一般为土地固定资产评价额×2%+建筑固定资产评价额×2%+司法书士（国内称律师）报酬（日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定）。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 4. 印花税 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用，一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率，根据房产交易价格计算，可根据下表计算。 每年缴纳费用 1. 固定资产税（每年缴纳） 日本的国税，土地评价额×1.4%，房产评价额×1.4%，这个是需要每年缴纳的。在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。 固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格。注意：每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳，交易前由原房主承担，所以根据买房时间不同，这部分费用也不同。 如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 2. 都市计划税（每年缴纳） 日本地方税，土地评价额×0.3%，房产评价额×0.3%，这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 3. 物业管理费（每年缴纳） 该费用通常由物业公司代为收取，优质的物业公司管理费非常贵，这也是为什么很多塔楼物业费非常贵，将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位，这个很难估算，但是不会太高，一户建没有这部分支出，取而代之叫做町会费，远低于公寓管理费。 4. 物业修缮基金（每年缴纳） 该费用通常为物业管理公司代为收取，修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化，但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低，可能会在未来的某一年提高，这个属于正常现象。一户建没有这部分支出，但是物件出现问题时需要自己修理，偶尔会产生巨大费用。 5. 保险费用（每年缴纳） 为什么要把这个费用算进去，确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险，日本房屋为了抗震，会使用很多木材，一旦发生火灾，没有火灾保险会损失惨重，除此之外地震保险、水灾保险都建议买。 这部分费用也很难计算，根据房产的不同，保险公司的不同价格不同，甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。 6. 房屋托管费（每年缴纳） 中介房屋代管需缴纳服务费，长租一般为月租金的5%，短租例如民宿根据地区不同，收取每晚房费10-25%不等，主要看中介品牌和影响力。（自住没有这部分费用） 7. 个人所得税（每年） 这里要说一下， 由于每一位购房客户的情况不一样，房屋持有者可能是个人，也可能是法人，税务计算非常繁杂，属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时，增值税法人低于个人。 综上所述，我们在日本购买一套房产时，根据交易时间不同，以及涉及到很多银行评价额来计算的费用，没有到正式过户的当月，费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话，一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。 这么看貌似日本房子税费很高，其实放眼全球，所有的发达国家都针对房地产有税收调控，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展，横向对比下来，日本对外国人的税收与本国人一视同仁，还算是比较友好。其他国家例如澳洲对海外人士额外增加印花税8%，加拿大安大略省对外国买家额外征税提高到20%，新加坡对外国人征税达60%等等，日后会不会也通过这种方式调控不好说，按照目前的税率和汇率还是比较划算的。 本文由株式会社优创提供。 想要在日本找房子？株式会社优创 会是你的最佳好帮手！ 优创是一家充满活力的新型房地产公司，成立于 2018 年。其业务包括买卖、租赁和管理，以及酒店和住宅的运营和管理，主要分布在东京、大阪和京都、另外公司还可办理设立公司和各项签证的咨询业务。 优创的一大特色是可以用日语、中文和英语提供指导。为中国人提供支持，让客户能够安心地寻找房地产。优创自创业以来，在与众多客户的接触中，最重视的就是 "客户的声音高于一切"，优创将本着这一基本立场，在开展企业活动的同时，迅速把握时代的变化。为您在海外投资的道路上提供更多有利的价值。 现在赶快联系优创，早日找到适合你的房产，联系电话: 070-1845-1446！
对无形资产的投资与企业的成长正相关 亚马逊、苹果、脸书及微软等公司凭借软实力显然以非常惊人的规模壮大，实现超成长，无形资产就是背后的推手。麦肯锡全球研究院的研究发现，成长率位居前列的公司相对于后面的公司，对无形资产的投资额高出2.6倍，无形投资额不断增加的经济体，其总要素生产率也正在提升。 该院的研究指出，2019年为止在美国及欧盟十个经济体的总投资额当中，无形资产投资就占了40%，较1995年高出29%。而在2020年，新冠肺炎加速了数码化，无形资产投资的数量因而再度大增。今天，企业成功与否，将不再取决于他们拥有的机械产品或服务，而是以无形资产软实力来衡量，并且此后不会再回到原本的形态。 如今竞争更加激烈的数字经济时代使得知识产权等无形资产在公司中的地位越发重要。数字行业（包括互联网、软件、技术和IT等）是最依赖无形资产的，制药与医疗等则紧随其后。Ponemon研究所观察近46年来S&P500的五百家绩优企业的无形资产价值变化趋势显示 2021年无形资产总价值超过21万亿美元，占到了总资产的86%，1975年时则仅占17%。〔信息来源: 麦肯锡全球研究院、Ponemon研究所〕 如何利用知识产权（无形资产）作价出资为公司实缴资本？ 习近平总书记多次强调，推动中国科技转化和产业化，加快研发具有自主知识产权和核心技术，加强知识产权保护，国家政策支持与鼓励并推出多项奖励措施，助力知识产权原创技术创新，加快具有自主知识产权的核心技术竞争力。 《公司法》第27条 从2014年3月1日起，无形资产出资比例可达100%。换言之,知识产权（无形资产）可以100%作为注册资本注资为实缴资本，同股同权增资扩股，有利于融资，对于促进科技成果产业升级具有极大的做实做大作用。 知识产权（无形资产）出资：包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。实务上,针对企业的营业执照上面的营业范围（主营项目）密切相关，可在技术股东个人名下，重新研发计算机软件著作权证书（国家版权局核发知识产权软件著作权证书）；企业重新研发计算机软件著作权证书，不牵扯原先任何发明及技术专利，不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。 经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价（评估无形资产知识产权价值:与欧美日各国案例比价评量,先评估近五年的价值）、审计、验资后，出具审计报告及验资报告，成为公司有价资产，企业再到市场监督管理局，变更企业的注册资本为实缴资本到位（知识产权出资完成公司的实缴资本）。 后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险，对公司资本运作融资上市进程取得重要帮助。〔信息来源: 世界金控、上海控本〕 知识产权（无形资产）作价出资为公司实缴资本所带来的好处 知识产权作价出资，符合国家战略方向:《知识产权十四五综合和各分项规划》同时，税收制度已经配套。《知识产权强国建设纲要2021-2035年》。 技术创始人出少钱开办企业；可以确保技术创始人在融资后掌握企业控股权； 用股权融人、融渠道资源、融资，快速做大； 合法规避债务风险； 合法规避非法集资风险； 减轻货币出资压力，规避出资后抽逃资金的法律风险！ 知识产权（无形资产）出资将企业注册资本变为实缴制，规避未出资风险；（国家企业信用信息公示系统官方网站可查询http://www.gsxt.gov.cn）； 夯实融资基础：为企业提高净资产，降低负债率，改善公司财务报表，更好的获得银行支持或股权融资； 知识产权（无形资产）出资实缴资本可摊销企业十年利润，可为企业降税减负。（目前企业营业所得税平均在25% 左右，经过知识产权（无形资产）出资以后有机会成为符合国家高新企业的标准，最低企业所得税可降至15%）； 当今国家重视高新技术企业的发展，知识产权（无形资产）符合国家高新企业 标准后可获得地方政府20~200万不等奖励！(即使初创高新技术企业，亦可采知识产权作价出资,实缴资本到位)。 可以快速整合并购，打造产业链，产业升级，可以助力快速成为国内科创板上市或美国上市公司。 知识产权作价实缴公司资本的税负及免责课题 一、以知识产权投资入股：免征营业税 财政部、国税总局发布的《关于股权转让有关营业税问题的通知》（财、税［2002］191号）中第1条规定：以无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。 二、技术转让：免征营业税 《关于贯彻落实<中共中央、国务院关于加强技术创新，发展高科技，实现产业化的决定>有关税收问题的通知》（273号文）规定，单位和个人从事技术转让和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税。 三、免征增值税 《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财、税〔2013〕106号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：“试点纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务”免征增值税。专利及专有技术出资应该缴纳增值税，但是在现有规定下免征增值税。 四、印花税 根据《印花税税目税率表》的规定，立据人应对产权转移书据按所载金额万分之五贴花。 五、摊销 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第67条：无形资产的摊销年限不得低于10年。 六、所得税 2016年9月，国家财政局和税务总局发布《关于完善股权激励和技术入股有关所得税政策的通知》：自2016年9月1日起，个人或企业以技术入股可以选择递延纳税优惠政策，投资入股当期可暂不纳税，允许递延至股权转让时，按股权转让收入减去技术原值和合理税费后的差额计税。同时，允许被投资企业按技术成果投资入股时的评估价值入账并在企业所得税前摊销扣除。 笔者专栏写作之际，为上海某智能制造科技公司郭董解答疑问： 1. 知识产权评估出价值，被转让卖出之后，不论个人获利或者公司获利，应缴个人或者企业所得税务，这部分是否有税务优惠政策吗？ 答：知识产权转让税收优惠主要有以下两个方面： （一）居民企业技术转让：免征或减半增收企业所得税 《企业所得税法》笫27条第4项所称符合条件的技术转让所得规定，居民企业技术转让净所得不超过500万元的部分，免征企业所得税; 所得超过500万元的部分，减半征收企业所得税。 （二）技术股东技术转让：免征或减半增收个人所得税 财政部、国税总局发布的财、税〔2016〕101号，技术股东转让知识产权所获得的净收入（按股权转让收入减去技术成果原价值和合理税费后的差额），不超过500万，免征个人所得税，所得超过500万元征收个人所得税减半。 2. 因市场变动或其他原因导致知识产权(无形资产)技术作价后所造成的贬值差额, 出资人(技术股东)需要补足出资责任吗? 答：法律允许知识产权出资的正常贬值，出资人（技术股东）不需要补足出资责任。 最高人民法院二审认为，根据《公司法》第27条规定，股东可以用知识产权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币资产作价出资，对作为出资的非货币资产评估作价，核实资产，不得高估或者低估作价。 公司法司法解释（三）第16条规定：出资人（技术股东）以符合法定条件的知识产权（无形资产）技术作价出资后，因市场变化或者其他客观因素导致出资资产贬值，公司、其他股东或者公司债权人请求该出资人承担补足出资责任的，人民法院不予支持。但是，当事人另有约定的除外。 （最高院判例:以知识产权出资后，该知识产权被确认无效，出资人不承担补足出资责任 https://m.sohu.com/a/345412654_120053746）。 风险提示：（1）本文仅代表笔者观点，不作为知识产权作价实缴公司资本的税负及免责依据。（2）知识产权出资人不承担补足出资责任：以法院判案为准
在新加坡购买的房产出租有两种方式：1、委托房屋中介公司。需要向中介支付一定的佣金，通常都是两年收取一次，业主希望一年一付也是可以的。佣金的支付方式也有两种：a)一个月的租金=2年的佣金；b）半个月的租金=1年的佣金。2、自行出租。只要业主找到合适的房客就能自行出租，不过房客需要支付2-3个房租作为抵押，双方签订合约之后不得违约，否则就要赔偿。 很多海外人士选择在新加坡购房置业，很大一个原因是该国家的房产收益回报比较稳定，同时也比较高。新加坡繁华地段的房产，租金收益能够达到3-4万/月，市中心的收益回报更高，租金回报率大约在4%-5%，和国内一线城市相比，具备明显的优势。不过在新加坡出租房子获得的租金是需要缴纳个人所得税的，该如何进行缴纳呢？通过以下内容来讲解！ 新加坡的个人所得税率是比较低的，是按照累积式征税的，税率一般在2%-20%。新加坡居民个人和非居民缴纳的税率有所差异，一般海外人士的税率是按照15%进行征收的，因为不是本地人士，所以也不能够享受税收免减的政策。虽然在新加坡投资房产出租还需要缴纳一些费用，但是对其的投资也是比较值的，毕竟新加坡房市的稳定性是非常好的，很少出现大波动。 新加坡在2021年12月中旬颁布了新政，对于海外投资者来说增加了税收，也增加了投资的压力，但是对于新加坡本国来说，它们的房市得到了更加稳定的发展，大大清楚了炒房的情况。政策的降温虽然没有让房价下降，但是让整体趋势朝着健康的方向发展。在亚洲如果想投资稳定保值的房产，新加坡是不错的选择。
1、挑选房源：根据自身的经济状况、目的等，挑选合适的房源，提前选好楼盘。2、提供资料：确定房产交易，如果需要贷款，提供贷款所需要的资料。3、缴纳费用：付首付，缴纳定金后的21天内，买房需要缴纳房屋总价的10%作为房屋首付款支付给买方律师。4、签订合同和交接：交换合同，双方律师会代表完成合同的签订，然后支付购房余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。5、申请过户登记：产权过户，缴纳印花税后申请土地所有全登记。 在英国买房的注意事项： 1、 在英国购买房产一定要验房。购买的新房，检验房屋的项目比较少，主要检查门窗阳台是否有裂缝、厨房卫生间的水管是否好用、表面是否存在问题等。如果购买的是二手房，一定要请专业的验房机构仔细检查，涉及到方方面面。 2、 英国的大多数新房都是期房，交割的时间一般比较长，合同普遍在一年左右，所以拿到钥匙的时间比较长。二手房一般是现房，合同签署之后就可以交割房产拿到钥匙了。 3、 在英国购买房产如果用现金，不需要专门开设本地账户，如果贷款购房，需要提前签约开好账户。贷款的买家一定要注意申请贷款的时间，建议确定贷款资质后在进行其他交易。 4、 处理保险的事宜。在英国购房一定要为新房购买保险，分别是建筑和屋内两种保险。贷款购房会强制买家购买两种保险，分别是置换保险和补偿保险。 在英国购买房产有些费用是需要支付的，前期成本一般包括首付、评估费、抵押贷款安排费、产权转让费或律师费、土地注册费、调查费、印花说、搬家成本费。后期需要支付房屋保险费、市政税、租赁成本、水电费、个人所得税、物业管理费。以上就是在英国购买房产的相关内容！
在美国个人税费是可以退，也可以收，比如说搬家费用，慈善捐助，教育费用等都可以申请退税，每年的3到4月是报税的时间，美国的税种复杂，每个月都要缴纳个人所得税，但每年春天都有不少人可以拿到政府的退税，几百到几千的，人均退税金额达到了2700美元。 美国的税制特别的严格，在美国工作或者生活的人都要申请个人税号，国税局为个人税号发出的全名叫个人纳税识别卡，与社会安全卡相同的九个数字的识别卡，办理这个的功能主要是为了纳税或者退税，和作为美国工作季的记录。 个人所得税的退税，就是在上一年度多缴了税款，经过计算和核对之后（正式的说法叫“汇算清缴），将多缴的税款退还纳税人。每年退税时间是4月15日，据说这一天大家都请假不去上班，就是为了填写退税申请，大家都很期待退税的金额，受到税金的人，都非常开心。 凡是在美国工作过的，像签证持有者：赴美带薪实习，赴美专业实习，迪士尼项目，交流访问学者老师、签证中国留学生、其他持Q,H和M签证的短期工作人群，都有可能获得退税。 美国房地产市场对于税费的政策也有很多，美国是以所得税为主的国家，在房产方面也有各种税收政策，特别是税收的减免方面，为了鼓励居民拥有自己的住房，其中的政策之一就是个税的减免，个人所得是可以在进行税前扣除，每年每户家庭可以扣除2750美元，单是租住房屋的个人是不想要税收优惠的。 总的来说退税机制是偏向于低收入者的，有钱多缴纳，经济负担重的就少缴税，毕竟在美国收入所得税的主要来源还是来自于最富有的人群。
任何人都有资格在加拿大购买房产，根据加拿大相关法律可知，外籍人士有权在加拿大购买、出售、拥有房地产，同时要遵守和当地居民一样的法律。需要注意的是，海外人在安省或者BC省购买房产，要额外交纳15%的海外买家税，这样的目的是为了防止海外人士炒作房价，同时让加拿大内部房价更加透明。关于购房资格，基本人人都可以进行。 为了更好的激励购房者以及推进房产市场的发展，加拿大政府专门推行了五大激励措施。具体如下：（该优惠政策主要针对首次购房人士） 1、购房总价低于53万加元，家庭年收入低于12万加元的人首次购房，能够享受首付只支出5%的优惠。除去加拿大公民之外，永久居民以及合法授权在加拿大工作的非永久性居民都可以申请。 2、购房者退休账户计划。主要是让买房人提前从RRSP退休账户体况用于购买住房，并且在提款当年免缴个人所得税。个人最多提取25000-35000加元，夫妻最多提供50000-70000加元。需注意，提取资金要在购房前存放三个月，取用之后需要在15年内还清。 3、税收抵免政策。允许加拿大人在同一年的个人纳税申报表上申请部分购房税费，从而帮助购买房屋更加实惠。这有助于抵消法律费用，房屋检查和其他结算费用等费用。夫妻之间必须有一方有一个各个房屋。 4、新屋流转税 GST / HST 抵扣或豁免。如果对现有购买的房屋要进行大规模的修正，可以申请这方面的折扣，满足条件的能够剩下千加元。 5、加拿大房屋贷款机构 CMHC 低首付贷款保险计划。这个计划比较活灵活现，购房者可以根据最符合自身条件的来。 以上就是有关在加拿大购房如何获取资格的相关内容。
导语：加拿大是典型的移民国家，并且很多海外人士长期居住后会选择入籍加拿大。该国家之所以如此受欢迎，是因为它有全世界最大的福利体系，成为加拿大的公民能够享受优质的社会福利条件。想要彻底入籍加拿大还是有很多准备工作的，一起来了解下吧！ 如果有想移民或者入籍的想法，且对这方面不是很懂的人士，可以把联系方式留在下方，也可以直接联系我们，我们会根据具体的情况给您推荐最合适的方案，当然您也需要配合我们提供相应的资料。尽可能保证您在较短时间内，实现移民或者入籍。 一、加拿大入籍的要求 1、先获取PR再入籍。海外人士入籍加拿大之前需要取得PR，对于它的获取方式没有限制，任何一种移民方式获得的，都能够申请入籍加拿大。 2、满足在加拿大的居住时间。加拿大的法律规定，申请入籍前要在五年内居住加拿大的时间不少于三年，非移民之前居住在加拿大的时间也可以计算在内。 3、满足依法纳税的要求。不管有没有入籍都要在加拿大依法纳税，决定申请入籍需要在五年内有三年满足个人所得税申报税收义务的全部或者部分。 4、语言测试。18-54岁的入籍申请者需要进行语言测试，通常分为英语和法语，考官会根据你的语言成绩定夺你是否成功申请。 5、入籍考试。申请入籍后需要进行考试，主要内容是加拿大的价值、历史、代表元素符号、政府机构、权利义务以及其他公民的权利,责任和特权。 6、入籍宣誓。以上所有条件都满足或者通过之后，就会进行入籍宣誓，然后领取公民证。 二、申请入籍加拿大的程序 海外人士决定入籍加拿大，需要提前与公民办公室取得联系，然后索要表格，并且询问需要准备哪些材料，通常以下材料是必须准备的。 申请者本人的移民签证。 进入加拿大时的护照和进入之后颁发的护照。 准备两份可证明身份的证件，比如说银行卡、保险卡、驾驶证等。 准备两张公民照，也就是我们常说的登记照，照片要求比较严格，尽量根据要求拍摄。 准备用于交纳申请费的支票和汇票，信誉卡和银行卡也可以。 入籍申请正式递交之后，还会进行其他的流程和考试，按照要求一一准备能够在短时间内获得入籍身份。 入籍加拿大和其他国家相比，它的条件和程序要简单很多，其中最难的部分就是语言以及入籍考试，不过对于常年生活在加拿大的人来说，这些也是很容易过关的。以上相关内容就是入籍加拿大的条件和程序，希望对想要入籍的人有一定的帮助！
在马来西亚，作为没有经商的个人，报税一般截至日期是4月30日，但2020年由于疫情关系，推迟到6月30日。 现在许多人渐渐将投资重心转到相对稳定的房地产投资，靠着租金获得被动收入。但许多人在报税时候，往往忽略了租金收益其实是需要报税的。 其实，只要租金收入是个人名义下的收入，就需要透过Form B/BE呈报，一旦达到缴税门槛，就需要缴付个人所得税。 1. 怎么报税？ 在Form B/BE的Pendapatan berkanun sewa，法定租金收入，填下需要申报的数目就可以啦！ 不过，由于Form B/BE报税表格内，并没有扣除费用栏目选项，因此建议房东们，自己准备做简单的收支表格，并将相关单据收好存证哟~ 2. 为什么要做收支表？ 这样能够帮房东一目了然，知道应该申报的数目。 因为租金收入是不需要全额申报，当局允许我们先扣除房子支出，才申报余额。 举个例子： 3. 可以扣除的支出有什么？ 可扣除的房子支出包括： 地税 门牌税 产业贷款利息 火线保险金 收取租金的开销 租约更新的开销，包括印花税 维修与维护的开销 更换家具的费用 物业服务费，维护费，排污费 更新租约，追讨租金欠额等的律师费 害虫管理的费用 寻找更新租客中介费丶佣金等等~ 为了鼓励房东以更合理价格出租住宅房产，2018年财政预算案中，在2018至2020年期间，所有住宅单位的租金净收入，房东们都享有50%的豁免。 当然是需要符合一些条件的： 产业每月租金不能超过2000令吉 屋主和租客必须签署合法租约合同 最多只能享有连续3年税务豁免 4. 如果是联名置产，要怎么报税呢？ 这时候，租金收入将需要依照拥有权比例，分配至两人的税务。 举例来说，张先生和张太太联名置产，持有权各为50%。而他们出租的产业租金为RM1400，扣除所需费用后为RM1000，那么每人需要申报RM500的租金收入。 5. 如果没有报税，会有什么后果？ 根据《1967所得税法令》第113（1）中，如果房东不诚实呈报收入/给错误的讯息，最高可被罚款2万令吉！ 同时内陆税收局（LHDN）还可向纳税人追讨少缴付的税务，高达两倍或以上的金额。 更糟糕的是，根据第114条文，如果你被认定蓄意逃税的话，一旦法庭判你罪名成立，可被罚款高达1万至2万令吉之间，更有可能坐牢高达3年。 报税其实并没有我们想象那么难，加上现在LHDN更有网上报税系统，非常方便。 因此，假若身为房东的你还没报税，赶快在6月30日截止前报税吧！ 来源：IQI Global 责编：Zoe Chan
踏入2021年，即使疫情尚未退却，美国的50个州跟往年一样，都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源，征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者，房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国的房产税税率维持在1%-3%之间。 那么2021年美国将如何征收房产税呢？居外IQI带大家深入了解。 美国房产税由谁来征收？ 美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。 美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 美国是如何确定房产税税率的？ 房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。 如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。 各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 房产税税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。 确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 美国如何给您的房产估值？ 房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。 房产税的计算公式为：房产估价×房产税比率。 在美国，税率的高低受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基，据此形成两种形式的税率：一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。 房产税的征收手续是怎样的？ 在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。 各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。在新泽西州，一年则分4次。 美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人，包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。 美国房产税的免征条件是什么？ 美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例，纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 在美国拒交房产税有什么处罚？ 美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。 美国各州的房产税是多少？ 最后，我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率（由高至低）： 新泽西州（New Jersey）： 2.47% 德州（Texas）：1.81% 纽约州（New York）：1.71% 麻州（Massachusetts）：1.23% 华盛顿州（Washington）：1.01% 佛州（Florida）：0.93% 北卡州（North Carolina）：0.85% 加州（California）：0.76% 立即填妥下方表格，居外IQI专员将会根据您的个人状况，为您提供全面、适切的投资税务咨询。
房产过户的方式一共有三种，分别是继承方式过户、买卖方式过户和赠与方式过户。不同的过户方式在办理时经历时遇到的问题不一样。国内这三种过户方式都比较常见，对于大多数人来说，最常处理的莫过于买卖方式过户。办理过户所涉及的费用还是比较多的，所以要针对情况弄清楚过户需要缴纳哪些费用。 买卖方式过户： 对于首次购房的人来说，买卖房产过户能够享受一定的优惠政策。关于税费，购买的房产达到五年之后进行转售，不需要交纳营业税、契税是按照1%的比例收取的，个人所得税是（卖价-买价）×20%，交易费用收取为420元，登记费用收取为80元，手续费用收取为建筑面积×6元。如果购买的房产没有达到五年的时间，则需要多缴纳一个营业税，一般按照5.55%的比例收取。 赠与方式过户： 这方式过户，五年内需要交纳的费用有契税、营业税、个税、手续费、工本费、公证费。普通住宅的契税是按照1.5%征收的，其他的按照3%征收，个人首次购房且面积在90平米以下按照1%征收。营业税按照5.55%征收、个税按照1%征收、手续费是6元/平米、工本费是80元、公证费是按照2%征收。如果不是直系亲属过户，还需要额外缴纳20%的偶然所得税。 继承方式的过户： 这种方式过户缴纳的费用其实和以上两种差不多，唯一的区别就在公证费，一般不是夫妻按照2%收取，若是夫妻则按照1%收取。 以上就是国内常见的过户方式以及过户时需要收取的费用。办理过户的流程其实表容易，对于购买首套房产的人来说，一般经销商或者中介会帮助办理好过户有关的事宜。
