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如果东京奥运取消,日本房产会贬值吗?

撰文:刘杰 2020年是期待已久的东京奥运年,虽然现在这个”期待“可能要打上引号了。过去几年日本的房产市场借着奥运热潮冲了一波,走势良好。京都、大阪等多个繁华商圈的住宅和商业地产陆续在去年年底和今年年初建成,环顾四周都是新地标。 而“新冠肺炎”这个突如其来的疫情爆发,浇了许多人一头冷水。有关奥运的讨论也不再是大兴土木、圣火传递,而直接变成了:疫情都这样了,东京奥运到底还要不要办?关于这一点,日本的态度很明确,排除万难也要举办,且并不认为会有很大影响。但网民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期举办东京奥运”发起投票,60%日本民众认同“应该取消”。 针对东京奥运可能取消的猜想持续酝酿。2月28日,奥运大臣桥本圣子在众议院预算委员会会议上称,“站在选手的立场上,奥运会不可能延期”。而3月3日,桥本圣子又在英国《每日邮报》采访中称,奥组委允许东京奥运延期到冬季举办。虽然这位奥运大臣讲话是出了名的爱跑火车,但显而易见的是至少到5月底,奥组委最终判断疫情发展是否对奥运举办产生影响之前,这朵“奥运疑云”将一直笼罩在我们头上。 如果奥运取消,日本房价会大跌吗? 在这样胶着的状态下,不少朋友问小川,如果奥运办不了了,对日本房产会有影响么?答案是当然会有,但影响并不会很大。 从房产本身上来说,日本资产仍处于顶峰时期的30%,且以每年5%~7%的幅度增长。除去银座商区贵到夸张的商业用地,其他地域的地价在近35年中都还处于洼地。而近年来日本人自身的买房意愿明显提升,新房的供给量却在走缓,这就导致无论是新房还是中古房,价格持续走高,所以“奥运是否停办”在房产这种刚需上,影响并不会太大。 再从日本整体发展来看,自13年日本成功申奥以来,投入了巨大的金钱和精力筹备,总体来说花大钱的方向有三个:基础设施建设、科技和旅游。虽然短期来看,奥运如果停办,那这三项未来的映射效应会打折扣,但长期来看,这些“重金”扶持的领域都属于国家的软硬实力中最坚实的部分,7年来方方面面的进步和突破并不是一次奥运延期就能使之归零的。 而且,奥运之后,2026名古屋亚运会、2025大阪世博会和正在准备的大阪梦洲赌场的开业,这一系列大型盛事的开展,也必定将对日本经济带来持续性的刺激。日本房产大幅贬值?不可能的。 最新消息,日本自3.9日起,限制中国、韩国人入境,入境者将在指定区域隔离14天。可以看出,日本为了奥运的顺利举办,终于拿出了强硬的手段。对于日本奥运,我们静观其变,即使真的出现延期或取消,也并不一定是坏事。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源:洛居LaKu 责编:Zoe Chan

疫情之后,东京房价会不会跌?

作者:徐静波 跟日本不动产经济研究所的一位部长聊,他告诉我一个数据:东京都中心的港区、中央区的房价,在过去5年间,平均涨了25%左右。这是上世纪90年代初日本泡沫崩溃之后,东京房价最大的涨幅。 东京都的中央区,是日本主要的商业中心与金融中心,银座、日本桥、筑地、月岛,都属于中央区。 东京都的港区,是东京高档住宅区比较集中的地方,而且外国使馆(包括中国大使馆)基本上都在港区,大家熟悉的六本木、赤坂、虎之门、白金台、麻布、品川、南青山等,都是港区的地盘。 其实,这两个区之所以房价会涨这么多,一个很重要的原因是,这几年中央区的东京湾沿岸和港区的高坡地(六本木、赤坂)以及虎之门等地,建造了一大批超高层现代公寓楼,日文叫做“タワーマンション”(塔式公寓楼),一般都在20层以上。 这些塔式公寓楼有一个共同特点,就是24小时酒店式管理与服务。同时有专用楼层作为会客厅、活动室、健身房、学习教室、酒店客房等公共服务区域,供住户们免费使用(客房适当收钱)。 这种24小时酒店式管理与服务,主要是吸引了两种人:一类是公司小白领,第二类是准备开始养老的“团块世代”。 为什么会吸引这两种人呢? 因为这些公寓楼,要么在市中心的高档住宅区(交通便捷、上下班方便、商业繁荣、医院众多),要么就在景色秀丽、距离银座10分钟车程的东京湾,可以欣赏静静的海湾和灿烂的夜景,趴在阳台看日出日落。 所以,公司小白领们买一个小户型的公寓,感觉特浪漫特时尚。而对于上世纪60年代参加工作,进入21世纪开始退休的“团块世代”来说,早年在郊外买一块土地建一栋小楼,是梦想;等年纪大时,发现24小时有人照顾才是现实。所以,东京首都圈出现了“回归都心”的风潮,助推了东京市中心价格的上升。 当然,除了这些因素之外,还有海外游客的大量涌入,导致酒店、商业设施的需求增加,商业地价因此上升,而商业地价的上升也拉动了住宅地价的上升。此外,东京要举办奥运会,奥运元素也拉动了房地产市场的上扬。 其实,还有一个因素,是我们中国人“购房团”的出现。 有人开玩笑说,去东京塔式公寓楼的顶层敲门,一半都会说中文。 这话有些极端,但是,因为中国人有给孩子准备婚房的习惯,这么多孩子在日本留学,留在日本工作生活,在东京买一套房子也很自然。加上同样的面积与地段,东京塔式公寓楼的价格比中国的北上广深,普遍还便宜三分之一以上。所以,这些年在东京买房的中国人还真不少。 一场意想不到的新冠肺炎疫情突如其来,把今年的奥运会给整没了,明年是否还开得成?日本有80%的人表示没信心。 更为关键的是,因为怕疫情扩散,东京各企业纷纷实施“在家上班”制度,严格控制到公司上班人数,远程办公不仅成了热门,也开始成为一种新的劳动制度。 日立、富士通、NEC等世界五百强企业,都提出了“鼓励一半以上员工在家上班,削减30%以上办公室”的目标。东京市中心的办公楼,开始出现退租潮。而因为可以在家远程办公,窝在市区狭窄公寓楼里的白领们,开始向交通便捷的郊区搬家,像东京都周边的一些海滨小城、温泉度假区、富士山下等地区,成了东京人外逃之地。 好不容易出现的“回归都心”潮,瞬间180度大转弯,变成了“远离都心”洪流。 这一股洪流,现在才刚刚出现势头,等“在家上班”变成一种稳固的新劳动制度后,相信会有更多的人离开喧哗的东京都中心,到乡下去过一种悠闲的田园生活。 这样一来,势必导致东京房地产价格走跌,而且是商业地产与住宅房产双双走跌的局面。 日本不动产经济研究所在7月15日发表了一份5月份东京首都圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)的新建公寓楼销售统计报告,结果是比2019年同月大幅减少了82.2%,仅卖出393套,这是自1973年有该项调查以来,单月最糟糕的纪录。 东京首都圈的总人口可是有3680万人(上海市2428万人、北京市2153万人)。 东京都市中心23个区的销售量,相对好一些,比去年5月减少了69.9%。但是千叶县跌幅高达93.9%,埼玉县跌幅91.3%,神奈川县跌幅也达到83.4%。 不过,不动产经济研究所的分析认为,东京市中心的房价不会马上走跌,因为开发商都是日本最大型的住宅开发公司,底子厚实,不需要立即抛房圈钱,也就是说,他们不会马上降价,扛得住。 不动产经济研究所主任研究员松田忠司先生分析,东京市中心的每户新房(二室一厅及以上)平均销售价格为6485万日元(约424万元人民币),价格比去年上半年还是上升了6.4%,这是因为以塔式公寓楼为主的新房,大多建在交通便捷的东京市中心,因此市场刚需依然存在。但是,随着“在家上班”制度的普及,郊外的一户建型住宅会成为热门。如果这场疫情导致日本经济出现大幅衰退,削价竞争也会成为必然。 或许到明后年,是大家到东京买房的好时机。延伸阅读:【想投资日本房产?这9种房产类型你要懂!】   来源:第一财经 责编:Zoe Chan

日本现在房价:东京各区房地产价格的状况

都知道今年的奥运会在日本东京古代,但因为疫情的影响,所以奥运会得到了延期,也正是因为如此让很多关注日本房地产市场发展问题的人变得更关注起来。东京在世界上比较出名,是发展非常好的大都市,房地产价格不言而喻,不是一般人所能承担起的。日本现在房价东京各地区的具体情况是某种的呢?东京的房地产价格虽高,但区域不同价格也存在差异。 东京中央区的房地产价格是最贵的,每平方米的地价为7,523,053日元,这个数据是2019年统计出来的,伴随着今年各方面的活动的展开,各区域间的房地产价格也会出现相对应的浮动。千代田区每平方米的地价为5,888,752日元,这个地方主要聚集这日本的政客,所以房地产价格几乎都是被他们提起来的。涉谷区每平方米的地价为4,133,816日元,它是日本东京非常繁华的商业地区,房地产价格高昂也是理所当然的。 排在前三的房地产价格最高的地区就是以上所提及的,紧接着就是东京港区,从2019年的数据可以读取,每平方米的地价为3,810,516日元,它位于东京的核心地段,是大部分富人所聚集的地方,无论是经济发展还是投资价值都是非常高的,很多财产投资者也会优先选择这块区域。新宿区每平方米的地下为3,410,235日元,这里有很多购物广场,还有娱乐休闲场所,海外人士聚集的比较多,这里的房地产租金回报率要比其他地区高。 以上所提到的5个区域都是非常具有投资价值的地方,如果你的资金比较多余的话,在这些地方进行房地产投资,房地产一定是保值增值的趋势,甚至不会有太大的增值空间,但它绝不会出现降低价值状况。

东京甲级写字楼空置率在第二季度出现下降|居外专栏

根据最新数据显示:第二季度,东京甲级写字楼的空置率环比下降0.2%至0.7%,为两个季度以来的首次下降;大阪甲级写字楼空置率环比保持不变,为0.5%。 由於COVID-19新冠疫情和相应限制措施的影响,租赁活动出现放缓,并令有些合同被延期丶搁置或取消。2020年第二季度,东京全等级写字楼(加总计)空置率比上一季度上涨0.2%至0.8%。同时,东京甲级写字楼租金环比下降0.4%, 空置率一览 为2017年第四季度以来的首次下降;东京全等级写字楼(加总计)房租下降0.2%,为2012年第二季度以来的首次下降。基於许多公司对於成本的收紧,租金可能有下行压力。 在大阪,全等级写字楼(加总计)空置率在2020年第二季度有所上升,尽管幅度很小,但仍保持在1%以下;同时,甲级写字楼租金环比下降0.4%,为2013年第四季度以来的首次下降。由於大阪的新供应量在2020年和2021年将保持较低水平,因此空置率和租金预计将有所改善。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

东京奥运会”积极推进 场馆工作已获8成同意|居外专栏

因新冠病毒疫情爆发并扩散,原定於今年举行的“东京奥运会”被延期至明年夏季(7月23日至8月8日)举行,目前各项工作正在根据新的赛事日程有序推进,东京奥运会和残奥会组委会主席森喜朗在最近的理事会上表示,明年赛事的场馆确保状况,基本上同意使用的,已达到8成左右。 目前已获得同意的场馆,包括主会场的“国立竞技场”丶篮球赛场的“埼玉超级竞技场”,马术赛场的“马事公苑”等。国际广播中心(IBC)等入驻的东京国际展示中心已有许多使用预约;奥运结束后的“奥运村改装成公寓出售”的事项正在谈判中。 之前市场仍有“东京奥运会”是否举行的传闻 , 国际奥委会(IOC)於6月11日发表官方通告:正100%集中筹办明年奥运的目标,除此以外的都纯属臆测。 为筹办“东京奥运会”,投入的费用据估算已超过118亿美元;目前,日本正在努力应对因为延期而给旅游业丶城市规划丶赞助商丶东奥会历史遗产,以及本土企业等带来的挑战。本次“东京奥运会”的延期是124年奥运历史上首次出现的,非战争因素导致的不能如期举行。巧合的是,1940年因二战而取消的奥运会,其主办地也是东京。但之后,东京在1964年成功举办了奥运会,日本让世界看到了一个战后重新崛起的工业强国,以及其雄厚的技术和制造实力。 当前,全球正面临着疫情带给经济重创的危机,明年的“东京奥运会”是否会给世界带来黑暗后的曙光?我们拭目以待。   风险披露: 本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。   资深金融专家陈柏轩 带您疫后寻宝,全球创富 联系邮箱:cs@brainbridge.com.hk  

日本房产投资终极指南(三)东京购房好区

日本是一个拥有超过1.2亿人口的大国。因此,在日本有数百个不同的地方可以购买房地产。从东京、大阪等特大城市,到几十万人口的中等城市,再到农村,不一而足。 在本指南中,我们将涵盖日本四大都市圈——东京、大阪、名古屋、札幌。包括福冈或那霸在内的小城市不会涉及,也不会涉及日本的农村。 请记住,日本薄弱的人口结构将不可避免地对房地产需求造成压力。全国人口的减少需要几十年的时间才能影响到东京和大阪等全球商业中心。然而,小城市已经感受到了负面影响。 正因为如此,我们不建议在日本主要城市以外的地方购买房产。由于日本人口的急剧减少,你几乎肯定会受到低入住率和价格停滞的影响。 位于以下各城市的房地产在2020年代应该会有一定程度的升值。但是,对于2020年代以后的房地产市场,以及日本的小城市,我们不做任何推荐。 东京 东京拥有3000多万人口,是目前世界上最大的都市圈。因此,东京拥有比地球上其他地方更多的住房选择也就在情理之中了。 坦率地说,在一篇文章中涵盖所有东京地区是不可能的。我们的指南是关于在日本购买房产的,而不仅仅是东京,你可以用东京这样规模的城市的信息填满多本书。 如果我们把东京的所有信息都写出来,那么就没有时间来介绍日本其他的房地产市场了。 以下将东京的概况分为四个部分。新宿、涩谷、港湾、千代田是历史上被认为是东京的中心区——它们是我们指南的第一部分。 同样,东京的一般东、西、南区也有一节。西东京由中野及其周边地区组成,东区则是中央区及其他地区。千代田和涩谷以南的地区被定义为东京的南区。 虽然横滨严格来说是独立的城市,不是东京的一部分,但也包括在这里。毕竟,它大部分被大邻居的密集城市扩张所吞噬。比起成田机场,横滨更接近东京的中心地带。 新宿/涩谷/港湾/千代田(东京都中心) 东京中心三区的房产价值仍然远高于全国其他地方。而且这里的市场动态与其他城市完全不同。 关于在东京市中心拥有房产的好消息是:无论是商业、住宅还是其他,你可能不会受到任何需求不足的影响。 日本整体人口减少,对于供应有限的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说,这不是问题。像新宿和千代田这样的地方,后者包括六本木山(东京的 "比佛利山"),永远不会缺少租客。 坏消息是什么?东京市中心豪宅的租金收益率很低,你要支付每平方米1万美元以上的房价。 在东京市中心购买房产,虽然可能是一个不错的“战利品资产”,但绝对不是一个最佳投资。你可以考虑向东京的外区看齐,这些地方到市中心往往只需十几分钟的路程。 中野/杉并/西区 如果您想寻求合理的价格和中心位置的组合,东京西区可能是购买房地产的好地方。 例如,中野区是一个非常中心的位置。乘坐地铁到新宿只需10分钟左右。然而,这里的房价却只有东京内区的一半左右。 国分寺、武藏野、秋岛等远离东京中心区的地区,房价更便宜。 这些地区基本上是东京都内的通勤城市,让工人们用方便来换取实惠。预计这里的房产价格约为5000美元(每平方米)。 不过,从投资者的角度来看,在东京市中心以外的地方购买房产,是要冒长期风险的。如果日本大城市的人口减少,“卧室社区”的入住率将首先受到影响。 中央/台东/东区 严格来说,中央区和台东区并不在东京的三个中心区之列。但是,与新宿和涩谷相比,这两个地区的交通同样便利。 特别是中央区和台东区,如果您经常往返于东京成田机场,那么这两个地区是最合适的。从上野站出发的京成Skyliner是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式。 从位于台东区的上野站出日本,比在市中心附近的其他地方更容易。包括东京站等竞争性的交通枢纽。 江户川区虽然距离稍远,但也越来越受到外籍人士的青睐。从江户川区到东京市中心大约20分钟的路程。但与东京CBD相比,江户川区的房产价值仍然较低。 点击查看日本在售精品房源 品川区、太田区、南区 南区是东京都内交通便利性和经济性兼备的地区。与东京东部和西部一样,在这里购买房产的价格是涩谷和千代田等中心区的一半左右。 此外,值得一提的是,如果您经常出差或离开日本,东京南区是最方便的居住地。因为你从东京羽田机场开车或坐地铁就能到。 羽田机场是都市圈第二大机场,比成田机场明显更靠近市中心。羽田机场被当地人普遍认为是东京最容易出国的机场。 在日本购买房产的外国人应该考虑东京南部到羽田机场的交通便利性,以及其相对较低的房产价值。 横滨 虽然横滨在几十年前就被同化为 "大东京都市圈",但横滨绝对是自己的城市。事实上,它是日本“”真正的”第二大都市圈,而不是大阪。 横滨的房地产价格远低于东京本土。在横滨,土地价值平均徘徊在每平方米25万日元(约合2500美元)左右。相比之下,许多东京郊区的土地价格都在50万日元(约5000美元)以上。 面对现实吧。横滨的房价不会比东京贵,也不会比东京好。同样,即将到来的人口减少将影响日本郊区、乡村和二线城市的房地产,而不是影响东京中心或大阪。 无论如何,在整个2020年代,你仍然可以在横滨房地产市场上赚钱。而且这个城市有很多理想的街区,升值潜力很大。 尤其是横滨现在正有大量的中国投资涌入。东京本身连唐人街都没有,房地产价格仍然是其两倍。相比之下,横滨价格便宜,如果你是中国人,更容易交到朋友。   编译自Invest Asian

日本东京圈7月新屋销售 时隔10个月反弹回升

日本不动产经济研究所8月20日发布的数据显示,7月东京圈1都3县(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的新建住宅发售量同比增长7.8%,达到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉动作用,时隔10个月再次同比增长。由于新冠疫情下居家办公普及,相比距离车站较近,客户更倾向于重视面积的大小。 这是自2019年8月以来发售量首次同比增长。4月和5月的发售量比上年降低5~8成,日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示,7月是“超出预期的数字”。 2019年24.2%的人重视“与车站的距离”,本次调查减为14.8%。另一方面,“面积”的重视程度则从26%提高至28.9%。从期望买房区域来看,“职场附近”下降约2个百分点。 Housmart的社长针山昌幸分析称,“由于居家办公普及,工作方式改变,即使离车站稍微远一点也要买大房的人增加”。 客户对郊区的关注提高,在二手房领域也很明显。二手房信息服务提供商Housmart在5~7月对约5千人实施问卷调查,发现以30~40多岁家庭为中心,买房时重视的事项出现变化。 居外百科︱日本实用购房手册: 请收下这份外国人在日本买房的全能指南 为什么2020年仍是购买日本房地产的好时机? 如何在日本获得经营管理签证?居外送上最全指南   来源:新浪财经综合 责编:Zoe Chan

奥运推迟日本损失如何?经济近12年最严重衰退

据经济学家表示,受到新冠病毒肺炎疫情影响,让今年的奥运会延期举行的历史性决定可能会给日本经济带来更大的痛苦——因为日本经济在之前预计就已经受到新冠疫情影响了。那东道主到底会有多大损失呢?对此,法新社给他们算了一笔账。 奥运会让日本付出了什么代价? 到2019年底,东京奥组委估计奥运会的总费用约为1.35万亿日元(约合126亿美元)。这一数字由支付5970亿日元的东京市、出资6030亿日元的东京奥组委和花费1500亿日元的中央政府分摊。 但该国的实际成本一直备受争议:据一份广为人知的审计报告估计,从2013年申办到2018年为止,日本政府的支出为1.06万亿日元,是预算的近10倍。日本企业也为此次赛事投入了大量资金赞助,支付了创纪录的3480亿日元(约合33亿美元)。 而这些数字还不包括各大公司与国际奥委会(IOC)签署的几届奥运会赞助权的合作协议。其中就包括日本丰田、普利司通和松下等巨头企业。 2020东京奥组委CEO武藤敏郎(Toshiro Muto)在被问及推迟奥运会将给日本带来多大损失时表示:“推迟奥运会的基本政策是今天决定的。我们到底要如何实现延期?这将在IOC、我们和东京之间讨论。我相信这将是非常困难的。” 延伸阅读:【东京哪些地区对中国买家最具吸引力?】 哪些部门将会受到影响? 据业内机构凯投宏观(Capital Economics)的分析师表示,从延期对日本经济可能造成的打击来看,要考虑的一个关键因素就是大部分的支出已经产生了。这意味着,在支出方面的影响,最引人瞩目的是新体育场馆的建设等,近年来已经被记入了国内生产总值(GDP)之中。 但延期可能会拖累该国的旅游业以及国内的一般消费,在去年饱受争议的销售税上调后,这方面已经有压力了。 由于在与韩国的外交口角中引发了抵制呼声,日本旅游业在新冠病毒大流行前就已经举步维艰了——此前,韩国游客是去日本的第二大旅游团体,仅次于中国。而随着新冠病毒肺炎疫情爆发,去日本的韩国游客数量进一步下降,而来自中国的游客也大幅度减少,这些游客加起来占到了2019年到访该国的3190万外国游客中的近一半。官方数据显示,今年2月,赴日旅游的外国游客比去年同期下降了58.3%,来自中国的游客更是锐减了87.9%。 尽管日本的工业化和多样化经济并不严重依赖旅游业——据经济研究机构CEIC的数据,2018年外国游客消费仅占GDP的0.9%——但由于国内消费已经出现疲软,奥运会延期所带来的冲击很可能会波及整个经济,并进一步抑制本地消费。 对GDP会有什么影响? 事实上,新冠病毒大流行已经使得日本经济走向衰退——10-12月的当季GDP已经萎缩了1.8%。 本周一,全球三大国际评级机构之一的惠誉国际(Fitch),将其对日本2020年经济增长的预测从-0.2%调低到了-1.1%,这反映了新冠疫情对消费、旅游和出口构成的风险。但它表示,奥运会延期可能会使局势明显恶化,“可能会对我们的预测造成0.5-0.8个百分点的GDP影响”。 日本野村证券(Nomura)的首席经济学家美和卓(Takashi Miwa)告诉法新社说,延期“将严重影响日本消费者的信心”。 目前尚不清楚这对预计参加奥运会的外国观众可能会带来的2400亿日元(约合22.8亿美元)的消费额产生什么样的影响。 居外专栏:【2020年日本房地产投资前景如何?】 2020东京奥组委方面拒绝透露他们预计有多少外国游客会专门来日本观看这场体育赛事。到目前为止,日本已售出450万张门票,预计总销售量约为780万张,其中有20-30%是国际票。推迟对这些门票有何影响尚不清楚。 据三井住友银行日兴证券(SMBC Nikko Securities)的经济学家们在周二表示,奥运会延期将使该国今年的GDP减少约60亿美元。但他们也补充说,当奥运会最终举行时,官方将获得同样的收益,以有效地抵消损失。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本移民、留学或房产投资的机会。 来源:新浪体育 责编:Zoe Chan

东京奥运会或取消 民众希望能如期举行 - 热点

新型冠状病毒肺炎疫情蔓延至全球,尽管世界卫生组织(WHO)建议,今年7月将登场的东京奥运无须取消,但是2020年东京奥运会能否如期举行引发了民众的关注。对此,日本首相安倍晋三2月26日再度强调了日本立场。 从1978年起担任国际奥委会(IOC)委员的资格最老的迪克·庞德(77岁,加拿大籍)接受采访,表明看法称判断东京奥运会是否举办的期限可以延后直到5月下旬。距离2020东京奥运仅不到5个月的时间,国际奥林匹克委员会(IOC)和国际帕拉林匹克委员会(IPC)坚称,目前不考虑取消赛事。 所有人都开始感觉到了新型冠状病毒对体育造成的影响,包括运动员自己。 在2月20日,国际奥委会的检查团队领导约翰·科茨(John Coates)表示:我们能够确定,东京2020仍然在正常轨道上。 2012伦敦奥运会时的英国前公共卫生部门总监布莱恩·麦克罗斯基博士(Dr Brian McCloskey)也同意,现阶段没有必要将取消奥运会列入选项。 要记得,2016年里约奥运会的时候也曾因为寨卡病毒(Zika)疫情爆发而闹着要取消,但是奥运会还是毫无问题地如期进行了,麦克罗斯基说。 还有2010年的温哥华冬奥会也正值2009年流感大爆发的季节,然后它也如期举行了,并没有给主办国以及世界各国带来什么问题。所以,这些都是好的先例,让我们可以说这些事情是可以在公共卫生紧急状况当中安全地做好的,不过显然,持续评估风险是重要的。 麦克罗斯基说,他已经被告知,检测到东京第一例新型冠状病毒病例的监测系统正是奥运会计划项目中的一部分。我们在伦敦建设的系统是为了确保我们能够检测到不寻常的疾病爆发,我们已经把它分享给了日本组委会和东京卫生部门。 对于最终决定是否会有一个限期,麦克罗斯基说:基本上在开幕式当天之前,他们任何时候愿意都可以做决定,但现实是,奥运会开始前几个月,各代表团就已经来到日本进入训练营。我想到那个阶段,各队伍都抵达这个国家的时候,人们不太可能还想要改变主意。 反观日本方面,日方无疑对于本届奥运会抱有着极高的期望,政府投入了1.35万亿日元的巨额资金进行筹备。东京奥组委曾经多次重申,东京奥运会不会取消。日本民众也对本次奥运会表示期待,近9成的日本民众希望奥运会能够如期举办,并认为奥运会是传播日本文化,让世界了解日本的好机会。 如果东京奥运会被取消,意味着东京奥运会可能将成为第四届停办的奥运会,同时也是首届因公共卫生事件而停办的奥运会。现代奥运会历史上只有三届奥运会(不含冬奥会)停办,且都是因为战争原因:1916年柏林奥运会因一战而停办,1940年奥运会和1944年伦敦奥运会则因二战被取消。2016年里约奥运会期间,因为寨卡病毒的爆发,取消奥运会的呼声一度也很高,但最终里约奥运会还是如期进行。 资讯来自互联网综合整理转载。

东京哪些地区对中国买家最具吸引力?

在多种因素的推动下,东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括:即将召开的东京奥运会,来自日本国境内外、迁入日本首都的移民,以及处于历史低点的利率。 对于有意在东京进行投资的中国买家来说,其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查,并得出了一些结论。 地段,地段,地段! 在购买任何房产时,流动性和便利性都是人们考虑的关键因素,在日本购买房产时尤其如此,因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。 在日本,列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一,因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方,其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线,而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。 在日本首都兼世界最大城市之一——东京,列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大,有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何,每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外,列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。 因此,列车站附近的便利区域很受日本人欢迎,这反过来又为当地的房地产增添了一大优势:在非自用的情况下,业主可以轻易地出售或出租这些房产,或者提高租金。 山手铁路环线 日本铁路(JR)山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心,是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区(23W)组成,其中5大中心区(5CW,即新宿,涩谷,港区,千代田和中央区)不是完全位于这条环线所划出的范围内(被视为东京市中心),就是有部分边缘区域位于环线外侧。 出于上述原因,山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利,而且声名远扬,因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。 5CW房产的平均租金收入也相当可观,比另外18个特别区高了18.1%。此外,日本国土交通省的数据显示,5CW地区的地价在全日本位居前列,在过去几年内还出现了明显的上涨。 希望房地产可以长期升值的投资者,尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。 点击查看居外网上在售的东京房源 郊区 有多篇媒体报导称,中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县(千叶、神奈川、埼玉等地)郊区购买了多处物业。从这些郊区出发,人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。 郊区可以提供较大的空间(甚至附带花园和免费停车位),而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下,山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍,因为这里的土地要便宜得多。 物业类型 正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样,东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目,试图满足新增加的房地产需求。 为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好,许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期,高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动,其具体售价取决于面积大小。 二手住宅市场可能对中产阶级的买家更具吸引力,而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大,因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑,人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示,价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。   关于居外IQI 居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。 责编:Zoe Chan

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