阅读导航（点击跳转）： 房市行情 买房限制 房屋产权 投资热区 买房出租 买房流程 必付税费 申请房贷 持有成本 买地建房 一、看清最新房市行情 澳洲八大首府城市最新房价中位数、同比变化和每周租金中位数（2021年10月） 最新：全澳拍卖房产数量首次超过4000套 临近年末，澳洲各首府城市的房产市场依然表现强劲：刚过去的周末（11月27日）拍卖房产数量激增，买家们继续积极出价，并为购房花费大笔钱款。根据CoreLogic的数据显示，上周共有4261套房屋被拍卖，这也是全澳拍卖房产数量首次超过4000套。 相关链接：房东疯狂上市，买家来者不拒！看澳洲房价疯涨的4大因素 最新：联邦银行再次上调房贷利率 11月26日，澳洲联邦银行将1至5年期自住房固定房贷利率上调0.15%至0.3%，投资房固定房贷利率调高0.6%。这是联邦银行6周内第3次上调固定房贷利率，以应对不断上涨的融资成本。由于融资成本上升，房贷利率有可能继续上涨。目前，澳洲利率在2%之下的房贷产品的数量正在大幅下降，6个月前有161款房贷产品利率低于2%，目前仅为87款。 分析人士指出：“如果房价上涨，利率就会成为房价上涨的阻力。鉴于我们预期央行将在2022年底开始将现金利率正常化，我们相信未来两年我们将朝着这个方向迈进。” 后市预测：2022年将成为澳洲房市转折点 房产研究机构SQM Research最新研究报告显示，若澳洲审慎监管局APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨 8%，墨尔本上涨 4%，全澳平均房价涨幅将达 8%。一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 不过，成功申办2032夏季奥运会的布里斯班将抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！点击查看【2022澳洲房市预测】全文 相关阅读：澳洲多家银行宣布加息 专家预测2022房价增长放缓 二、走进澳洲房市 外国人买房限制 澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，不过按照目前规定，外国人只能购买全新的住宅，不能购买二手房，对于商业化地产和工业地产等就没有新旧的限制。至于澳洲政府如何定义“外国人”、外过买家如何通过FIRB审批，请点击查看 中国人在澳洲买房的条件。 相关阅读：外籍人士在澳洲买房注意事项 为何澳洲买房需要律师把关？ 跟国内买房不同，在澳洲，以及在欧美地区买房时，除了房产经纪人外，律师也往往是买卖双方必备的专业人员。那么专职律师在买房过程中起到哪些作用，为何必不可缺呢？且看 澳洲持牌律师的专业讲解。 澳洲房屋产权 澳洲房屋产权类型比国内更为复杂，共分为永久产权（Freehold /Torrens Title）、分契产权（Strata Title）、社区产权（Community Title）、公司股票产权（Company Title）、租赁产权（Leasehold）五种，具体如何划分，跟国内的产权有何不同，可点击查看 澳洲房屋产权你了解多少？ 相关阅读：海外商业地产与住宅的10大区别 盘点澳洲投资热门地区 一直以来，悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯是国内买家在澳洲买房时最喜欢的四大城市，一起看看这四大城市中的哪些区域最值得国内买家关注： 悉尼投资热区 中央商务区CBD，东部靠近新南威尔士大学UNSW的下东区，南部被悉尼华人称为“小香港”的Hurstville，以及城市传统富人区——北悉尼（上北区和下北区），点击查看详情。 墨尔本投资热区 相对过热的悉尼，在墨尔本置业投资是个明智的选择，这已成为众多投资者的共识，澳洲的十大热区，墨尔本就占了五个：Albert Park紧邻市区的绝佳滨海生活；Hawthorn不可复制的历史沉淀绿色城区；Fitzroy North最迷人的不朽文艺社区；Red Hill理想里美如画的乡村生活；Warrandyte传统的澳洲生活社区，点击查看详情。 2032奥运城市 — 布里斯班投资热区 房地产数据分析机构CoreLogic认为，未来十年布里斯班房价一定会逐步升高，伍伦加巴（Woolloongabba）、红崖半岛（Redcliffe Peninsula）、伊普斯威奇（Ipswich）、洛根（Logan）等地被业界人士视为是在奥运影响下投资房产的好地方。一起看看这些地方的最新房价、租金、增长率等相关数据。 相关阅读：布里斯班热门区域介绍 珀斯投资热区 珀斯共有240个区域，如果论居住或投资，西珀斯可是不错的居住地。因为这小小的区域，却隐藏着无人知晓的四大优势——植物王国，自然环境优厚；着重开发的多元化社区；超万人的大学城；受益于西澳经济强劲复苏，点击查看详情。 相关阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ “买房出租”必读 租金回报率最高区域 最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快，点击查看热租地区列表。 延伸阅读： 澳洲房子与公寓的优缺点PK 澳大利亚的联排住宅是项糟糕的投资？ 三、掌握买房操作指南 买房流程 所有在澳洲买过房的买家都会感慨，在这买房其实挺简单的，远没有想象中那样麻烦！确实，在市场规范、有专业经纪人和专职律师协助下，澳洲买房仅需五步：看房选房、支付定金、签订合同、办理房贷、交房过户。 相关阅读：2021年在澳洲如何买房？ 必付税费 无论是投资还是自住，在澳洲买房除了在前期要支付10%的购房定金外，还将包括必不可少的各种税费。一般来说，外国买家不可忽略的税费有13种，除了大家熟知的印花税、中介费、律师费外，还包括FIRB审批费、新增的海外买家附加费等，大概占总价的5%左右（海外买家附加费除外），一起看看买房必不可少的13种税费都有哪些？ 印花税是在澳洲买房时需支付的最大额税费，一般占到房屋总价的4%左右。印花税的征收因州而异，并根据房屋价格阶梯计算，可点击查看 新州、维州、昆州和首领地（堪培拉）关于印花税的介绍。 相关阅读：澳洲买地建房印花税优惠详解｜居外专栏 特别注意的是，近年来澳洲政府为了打击炒房，对海外买家特别征收附加费，税率高达8%，成为海外买家在澳洲买房的最大单项税费（不过，相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳洲的8%看起来也没那么大了）。下面由专职律师为大家讲解海外买家附加费的具体征收方法。 申请房贷 为了吸引更多的人在澳洲进行投资，澳洲政策上规定外国人在澳置业投资跟本地人是没有什么区别的。因此，你只要符合一般的标准、准备好相应的材料，尽可在当地申请房贷。一起看看澳洲贷款机构为大家准备的外籍人士在澳洲申请房贷指南。 跟国内申请房贷有很大不同，在澳洲提供房贷的机构除了传统的银行外，还有众多金融机构，利率相差较大，通常需要专门的贷款经纪人协助大家选择，为此，选择一家专业、靠谱的房贷服务商非常重要。除此之外，购买新房在成交期间可能遇到 五种常见的贷款风险，大家需要事先了解并合理规避。 持有成本 买房好后，业主仍需每年缴纳一定的税费，包括土地税、市政管理费，以及房屋空置税。对于国内买家来说，需要特别注意的是，房屋再次出售时，需要按照一定比例缴纳资产增值税。点击查看完整的房屋持有和在出售阶段税费清单。 买房后另一个需注意的税费是房屋空置税，这是专门防止海外买家炒房而设的，所谓“空置”，包括没有人居住或没有出租给别人，具体的金额与买房时海外人士投资申请费相当。点击查看 海外人士空置税的详细介绍和应对措施。 相关阅读：到澳洲置业投资，你必须了解四中常见房屋保险 买地建房 在澳洲自己买地建房，实现在国内无法完成的“地主梦”是不错的投资选择，省钱、前期投入小，还能自行设计户型。通常有两种方式：购买独立空地，自行或找人建造；购买小区分地，由开发商统一建造（House & Land Package）。点击查看 在澳洲买地建房的操作流程和所需时间。 相关阅读：如何在澳洲买地建房？澳洲土地登记的那些事儿 以上是国内买家到澳洲置业投资的最新指南，由于当前国际环境、房市行情、贷款政策经常变化，所以，国内买家务必时时 关注【居外百科︱澳洲房产投资】频道，获得专业、最新的当地房产资讯，轻松把握澳洲房产投资机遇。 居外百科为您精心准备了更多干货内容，让您一键了解澳洲的方方面面： 了解“移民投资热地”澳洲基本概况 2022澳洲留学指南，抢先收藏！ 超全整理：2022澳洲移民指南 2022年澳洲生活指南：签证、入境、福利、物价全秒懂！
年末将至，蜂拥至拍卖市场的卖家人数几乎到了破纪录的程度，买家有更多选择而卖家也有了更多竞争对手，预计这会给近期强势的清盘率带来下行压力。 随着疫情限制逐渐解封，一波波被压制的卖家纷纷重回市场，加剧了拍卖市场11月份的抢购潮。 买家过往被抑制的需求满足了，再加上可负担性因去年的价格大幅增长而降低，这造成买家数量减少，清盘率降低。 墨尔本11月份的周末拍卖总清盘率录得74.3%，与去年同期的74.8%相差不远，但比10月份的79.1%清盘率来得低。 墨尔本当月拍卖清盘率： 11月份有5,094套房屋被列入周六拍卖名单，平均每个周末1,274套。这比10月份937套的周末平均水平来得高，更远超过同期560套的平均水平。 11月份的拍卖数量是有记录以来的第二高，仅次于2015年11月份的5,267套。 11月份的周末拍卖撤回率为12.7%，与10月份的12.4%相比保持稳定。这表示卖家对市场保持信心，也代表随着前几个月份的封锁限制放宽后，市场逐渐回归正常。 11月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,086,000澳元，高于10月份的1,045,000澳元，而且较去年11月的992,000澳元高出了3.9%。 墨尔本相关机构的报告显示，11月份的周末拍卖成交额为2,098,375,490澳元，每个周末的平均成交额为524,593,873澳元，依然遥遥领先去年11月的229,521,954澳元。 2021年11月份墨尔本周末拍卖结果： 墨尔本地区 11月份，墨尔本的外城东部（Outer East）地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）和内城东部（Inner East）。 墨尔本地区周末拍卖成交率： 在11月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,520,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,303,500澳元、外城东部的1,185,000澳元和市中心的1,073,750澳元。 11月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数： 高端拍卖市场 由于房源数量总体增加，墨尔本近郊高端物业拍卖市场清盘率略微下降。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖结果： 与10月份相比，11月份高端区域的物业拍卖价格稳定。 11月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数： 2021年11月十大高端郊区物业拍卖情况 11月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果： 2021年11月十大高端物业拍卖成交额 11月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果： 莫宁顿半岛 莫宁顿半岛11月份的周末拍卖物业清盘率维持高位，但与10月份相比仍略有下滑。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率： 11月份，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于10月份。 11月份莫宁顿半岛周末拍卖结果： 在11月份的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）再次成为最受欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。 11月份的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区： 2021年11月份莫宁顿半岛十大拍卖交易额 11月份莫宁顿半岛交易额前十的物业周末拍卖结果： 卖家在季末纷纷涌入市场，创造了逼近纪录的房源数量是市场的常见现象。这让墨尔本11月份周末拍卖市场逐渐缓解。近期疫情限制的解封，卖家重回市场更加剧了这个状况。 虽然11月份的清盘率比10月份低，但总体而言最终结果仍然对卖家有利。 11月份，拍卖价格持续上涨并远超过去年同期的价格，尤其是墨尔本高端近郊。 高端地区和莫宁顿半岛11月份的拍卖结果不俗，尽管它们的房源更多，但成交量比墨尔本整体来得还要高。 随着长假将近，最近激增的房源数量也将逐渐减少，墨尔本拍卖市场在今年的最后几个周末将趋向稳定。 2021年快速增长的房价让买家逐渐退出市场，因为不断上涨的价格提高了购房门槛，限制了购房活动。受强劲的销售活动影响，过去两年因疫情限制而飙升的需求也已缓解消除。 虽然置产速度放缓，但墨尔本房地产市场前景依旧乐观，特别是房产价格较高的内郊区市场。 近期宣布将重新开放的高技术人员移民计划预计将使需求量时刻超于供应量。澳洲储备银行近期宣布，官方利率将维持在目前的水平直到2024年。此举更坚定市场信心。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
通常来说，投资者去哪里，房产市场也会随之上涨。然而，本轮澳洲房价的上涨则是由自住业主引领的，这比较罕见！ 现在负担能力已开始影响自住业主的需求。与此同时，投资者活动现在明显在上升，尽管是从较低的基数回升。 自今年年初以来，投资者贷款批准一直在强劲增长。按价值计算，投资者贷款现在占了新增住房贷款的30%以上，而去年年底这一比例仅为23%。但仍远低于2016-18年价格周期中40%的峰值份额。 但问题是，当前的房产盛世是否会延续？ 自住者推动房价上涨 投资者接棒能否延续涨势？ 如果从中期来看，还是有一些因素支持房产投资活动： 首先是单元房的价格。 出于多种原因，投资者更倾向于选择单元房而非独栋屋，包括负扣税等优惠措施。 在过去几年中，单元房价格落后于独栋屋的涨幅。造成这种情况的原因有很多，包括最近人口流动的变化和与疫情相关的需求。 随着其中一些因素的缓解或逆转，以及负担能力的压力再度显现，公寓可能会对许多买家更具吸引力，这一转变也将鼓励投资者重新回归。 第二个相关问题是建筑质量问题。 易燃的包层和缺陷一直是悉尼和墨尔本公寓市场的重大问题。 从悉尼外围地区和墨尔本内城住房的相对价格来看，“追求公寓品质”的趋势很明显。 我们现在看到了更清晰和更严格的构建质量管理，并且随着时间的推移，会越来越严格。虽然还有很长的路要走，但透明度的提高应该会缓解投资者对未来这些特定风险的担忧。 第三个因素是租金收益率。 尽管该指标在各个市场和市场内部存在很大差异，但总体上仍相对较好。 全澳的平均收益率仍高于“固定利率”融资成本，在没有波动的情况下提供了相当可观的收入，回报率远高于存款，尤其是考虑到税收待遇的差异。 因此，我们看到后全球金融危机时期的房地产繁荣正在重演，由首次购房者开始推动房价上涨，但最终却把接力棒交给了投资者，而正是投资者让房市繁荣继续下去。 可以清楚地看到，首次购房者抵押贷款需求在2009年初短暂超过了投资者的需求，并在2020年底和2021年初再次超过了投资者的需求，只是在房价上涨后，投资者将首次购房者再次挤出市场。 投资者抵押贷款在2021年前九个月飙升了62%，现在也远远超过自住抵押贷款的增长： 所以，可以这么说，如果投资者继续回归，短期内房价还将继续上涨！从2022年起，投资者毫无疑问将成为澳洲楼市的一个关键转折点。 澳洲房价将从明年年中开始下跌？ 但若政策制定者采取更严厉的应对措施，也有可能出现更不稳定的周期。最大的问题是监管机构是否会通过宏观审慎工具介入以限制投资者贷款？ 宏观审慎政策现在“生效”，监管机构在10月初指示银行将用于贷款能力评估的缓冲资金从2.5个百分点提高到3个百分点。最近，澳大利亚央行（RBA）行长表示有可能进一步上调。 SQM Research方面预测，随着澳大利亚审慎监管局（APRA）实施进一步的贷款限制，房价最早可能在明年年中开始下跌。其中，墨尔本跌幅最高可达3%，悉尼最高达2%。 在悉尼和墨尔本市场收缩的拖累下，首都城市的住宅价格预计将在6月季度见顶，并在2022年底前趋于平稳。 2022年澳洲首府城市房价预测 上述预测假设澳大利亚央行将维持利率不变，总体通胀率将升至3%-5%之间，监管机构将在明年6月前采取进一步行动。 SQM Research表示，APRA最早可能在下个月（12月）采取行动，通过将可服务性缓冲提高50个基点至3.5%来进一步收紧贷款，或者对投资者贷款施加一些限制。 而较早的APRA干预可能会使悉尼的房价下跌幅度超过预期的2%。 假如澳大利亚央行在明年下半年将现金利率提高到0.25%至0.50%，并且澳大利亚审慎监管局在6月之前进行干预。那么，悉尼的房价可能会下跌3%，墨尔本的房价可能会下跌 4%，首府城市平均房价将下跌1%。 虽说澳洲央行在最新的月度声明中强调在工资增长加速且核心通胀率完全处于其2%至 3%的目标范围内之前不会加息。但通胀预期显示，央行的这个目标将在2022年的某个时候达到！ 在最坏的情况下，APRA在明年3月之前进行干预，澳洲央行在上半年将现金利率提高到 0.25%至0.50%，悉尼房价可能下跌7%，墨尔本房价可能会下 8%，在全澳范围内，房价可能最多下降4%。 总结下，本轮房价由澳洲自住者推动，现在交棒到投资者手中。 前九个月，投资者贷款已飙升62%！若APRA不做进一步行动，澳洲央行也继续保持现金利率不变，那么悉尼的房价可能将继续上涨8%，墨尔本上涨4%，全澳平均房价涨幅将达8%。 一旦APRA再次采取行动，房价将会出现小幅下跌。而当APRA和RBA同时采取行动时，房价将开始加速回调！ 今年基本已经过去，2022年将会成为澳洲房市的转折点！ 有意思的是，SQM Research在最新的预测中给出了一个观点：“布里斯班将跑赢大市！” 即使RBA加息和APRA进一步的干预可能会迅速减缓悉尼和墨尔本的房价增长，但布里斯班市场可能会抵抗低迷，而且会继续上涨，涨幅甚至会高达14%！ 来源：澳洲财经见闻 迎接2032奥运会，布里斯班地产市场蓄势待发，想要把握投资良机，了解澳洲投资方向？马上留下简单信息，我们的澳洲资深顾问来帮您！
新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后，在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率，展示厅内的访客数量依然受限，看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下，上个月的房屋需求依然强劲。 橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新住宅（不包含执行共管公寓）的销售量出现反弹，增幅达9%，从9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。 上个月，发展商并没有启动任何执行共管公寓项目，因此新住宅（包括执行共管公寓）销售量环比下降19.4%，来到1045套。话虽如此，但10月份的销售量（包括执行共管公寓）创下了5年来的单月销售额新高，说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比，包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。 发展商月度销售概况 各市场需求状况保持良好。上个月，所有三个市场的销售量分布均匀，中央区以外（OCR）的销售额（不包括执行共管公寓）占总销售的38.2%。其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）紧随其后，皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。 与9月份相比，一些项目如岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和桦丽居（The Woodleigh Residences） 的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悦湖苑（The Florence Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。 许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅，因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升，出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产（不包括执行共管公寓）从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降，从2762套减少至1388套，降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套，降幅达48.6%。 发展商每季度销售额 - 已推出但未出售房产 新加坡每月新房市场数据 明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年，整批交易的成功率大幅下降，因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下，许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨，而且房屋选择也会受到限制。 由于年关将近，因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道（Vaccinated Travel Lanes），预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨，11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。 2021年首10个月内，新住宅销量（不包括执行共管公寓）达10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份则售出909套），超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高，成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年，成交量达14948套。 发展商按市场划分的每月销售额 2021年10月最畅销项目（含执行共管公寓）
随着卖家逐渐回归，澳洲房地产市场卷起新一波浪潮！10月份，澳大利亚房地产网站REA上全澳新房源上市量攀升16.3%，达到2018年10月以来的最高水平。与9月份相比，全澳首府城市新房源数量平均增加了21.9%，创历史新高。 这个数据也符合市场一贯的走势，首先是每年春季都是澳洲售房高峰期；此外，今年遭受疫情封锁的影响，包括悉尼和墨尔本在内的澳大利亚主要城市都经历了长期的封锁。所以，当封锁解除后，有大量的房东选择将房子出售。 对于那些希望在未来几个月买房的人来说，总算是等来了好消息，进入市场的房产数量开始增加，为买家提供了更多选择。而这一波浪潮大有一股来者不拒的势头，直接推动澳大利亚房屋销售速度创下历史新高！ 澳洲房产买家好日子来了！待售物业连续激增 回望过去的18个月里，澳洲人购房的需求大大超过了市场上待售住宅的供应，再加上低利率的刺激，导致房价大幅增长。尤其是在澳大利亚最大的两个市场维州和新州更是如此，长期的封锁导致许多房东推迟销售，直到新冠限制放宽。 维州房源变化尤其明显，在8月到9月中旬，政府为了防止新冠传播完全禁止进行线下看房，这吓坏了许多房东。但现在限制放宽，边境重新开放，房东们开始重新正在卷土重来。被压抑的房源本应在今年早些时候推向市场，直到10月份才陆续上市。 通常来讲，进入12月份就会步入假期季。所以11月会是一个房产销售火爆月份，今年供应进一步增加，意味着这个月看起来又会是一个创收月！ 墨尔本8月-9月期间挂牌待售房屋总数增长了75%，10月进一步增长了35%。 悉尼也是出现了一波新房源，10月份上涨26.2%，达到创纪录水平。 堪培拉的新房源增加了30.2%，珀斯的新房源增加了13%，阿德莱德增加了7.5%，布里斯班增加了7.4%。 在澳大利亚，除了达尔文的新房上市放缓，继9月份强劲增长后下降10.3%。 首府城市新上市房源量的强劲增长推动了10月份城市的整体房源数量增长12.2%。原定于11月第一周举行的拍卖数量在每个首都城市都有所增加。与去年同期相比，这一数字上升了180%。现在买家的选择比几个月前多得多。 竞争激烈，澳洲房屋销售额、速度均创历史新高！ 在澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本以及堪培拉长期封锁后，放松新冠限制，再加上春季销售旺季支持了10月份房市强劲活动，这是大多数地区一年中最繁忙的月份。在首府城市地区尤为明显！ 春季销售旺季、新冠封锁的结束以及买家需求旺盛，多重条件推动下，澳洲房地产市场再次躁起一波浪潮！这些变化支持了房东的信心，并使许多卖家重返市场。 即便如此，买家仍将继续面临激烈的竞争。一些原本想在8月或9月上市的房东可能因为限制而一直等到10月。同样，也有一些之前决定再等等看的买家，但现在已经重回市场。市场上的房子就那么多，买家也在陆续返回，争夺有限的待售物业。所以澳洲房产需求依然保持在创纪录的水平！面对激烈的竞争，买家必须迅速做出决定。 PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）就指出：“由于长期封锁的影响，高需求加上可供出售的房源不足，造成了激烈的竞争。当买家找到他们喜欢的物业时，他们不得不迅速行动。” 这也推动澳洲房产销售速度加快！10月份，房产网站REA上挂牌出售的物业，平均卖出天数降至31天，比9月份快了一周！这是自REA五年前开始记录该数据以来的最快销售时间。 这一趋势是由维多利亚州推动的，10月份的房产平均销售天数为27天，而前一个月为42 天。新州的销售天数也继续下降。 摩尔先生表示，快速的销售速度与在REA上查询和搜索的强劲需求相一致，再加上可供出售的整体房源相对有限，尤其是在偏远地区。“在某些市场，房产的销售时间是几天而不是几周。” 周三发布的最新PropTrack住房市场指标报告显示，按每套房源的浏览量衡量，需求达到新高，10月份增长了9.4%。比去年同期增长了46.4%。“我们看到，人们对每处房产的兴趣，比历史上任何时候都要高得多。”强劲的需求正在转化为高销量。 到10月底，每周销量达到了今年的最高水平，大大高于2020年或2019年。买家需求指标显示，购房者非常积极，10月中旬在REA上的搜索量达到创纪录水平，发邮件问询中介的数量也保持在历史高位附近。预计随着限制的进一步放松继续提振信心，房地产市场状况将继续保持强劲增长！ 结语 我们综合来看，今年澳大利亚的房价飙升主要推动因素包含以下4点： 利率处于历史最低； 无法出去旅行导致家庭储蓄激增； 政府补贴政策推动； 市场上的供应与需求极度不平衡。 那现在，随着大量房源的回归，房市开始逐渐趋于正常化，以及银行业监管机构收紧了银行进行可服务性评估的方式。 虽然银行方面的变化是一个相当小的变化，但它会限制一些借款人可以借到的钱，澳大利亚审慎监管局也表示可能会出台进一步的变化。 除此之外，我们还看到一些主要银行提高了他们提供的固定利率抵押贷款利率。 澳新银行资深经济学家Felicity Emmett认为，随着市场对好于预期的经济数据和更高的通胀做出反应，预计固定抵押贷款利率将进一步上升，固定利率的上升将起到紧缩货币政策的作用。 虽然澳洲央行本月表示，距离官方利率上升还有一段距离，但可能会比之前预期的更早开始上升。向新借款人提供的最低抵押贷款利率，已经从早些时候的历史低点上升，未来几个月可能大幅上升。这将进一步降低借贷能力，减缓房价上涨。 展望未来，过去一年澳洲房价飙升23.6%的情况是不可持续且不可复制的，预计房地产市场强劲的销售情况将持续到年底和2022年中期！随后，增长速度将开始放缓，银行方面对明年的房价增长预测在5-8%之间。 来源：澳洲财经见闻
正如我们之前的预测，在8、9月导致房地产市场停摆的严格疫情封锁限制结束后，墨尔本的周末住宅拍卖市场在10月份出现了大幅的反弹。 10月份激增的拍卖数量未能减弱买家活动，前几个月被压抑的需求提升了周末清仓率，使其达到了自5月份以来首次超过80%的近期高位。 墨尔本10月份的周末拍卖整体清盘率为79.1%，再次大幅超越了9月份的75.2%，而且远高于去年同期的67.2%——当时市场也受到了封锁限制的影响。 墨尔本当月拍卖清盘率： 10月份有4,683套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖937套物业的纪录，远高于9月份435套的周末平均水平，而且明显超越了去年10月份190套的平均水平。 周末拍卖撤回率从9月份的25.9%下降至10月份的12.4%——远低于8月份的46.4%，这反映出卖家信心有所增强，而且市场环境正在往正常化发展。 10月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为1,045,000澳元，高于9月份的940,000澳元，而且较去年10月的880,000澳元高出了18.7%。 墨尔本相关机构的报告显示，10月的周末拍卖成交额为2,279,315,225澳元，每个周末的平均成交额为455,863,045澳元，依然遥遥领先于去年10月受新冠肺炎疫情影响时的58,014,397澳元。 2021年10月墨尔本周末拍卖结果： 墨尔本地区 10月份，墨尔本的内城南部（Inner South）地区单月拍卖成交率最高，其后为外城东部（Outer East）、东部和北部地区。 墨尔本地区周末拍卖成交率： 在10月的周末拍卖中，墨尔本内城东部的房产拍卖价中位数最高，为1,600,000澳元，紧随其后的是内城南部的1,512,000澳元、市中心区的1,500,000澳元和外城东部的1,230,000澳元。 10月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数： 高端拍卖市场 墨尔本近郊高端物业拍卖市场现已从前几个月的封锁限制中迅速恢复，其清盘率在10月份也有所上升。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖结果： 与9月份相比，10月份高端区域的物业拍卖价格普遍较高，挂售房源数量也有所增加。 10月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数： 2021年10月十大高端郊区物业拍卖情况 10月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果： 2021年10月十大高端物业拍卖成交额 10月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果： 莫宁顿半岛 尽管政府放松封锁限制后，挂售房源数量出现了大幅回升，莫宁顿半岛的周末拍卖物业清盘率在10月份依然保持在较高水平。 莫宁顿半岛周末拍卖成交率： 10月，由于当地市场正处于封锁后的复苏时期，房源数量有所增加，住宅拍卖价格中位数也高于9月份。 10月份莫宁顿半岛周末拍卖结果： 在10月的周末拍卖中，罗斯巴德（Rosebud）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。 在10月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区： 我们已经预测到：前两个月实施的严格封锁限制已被放宽，买家和卖家被压抑的大量需求得到了释放，因此墨尔本周末拍卖市场在10月份实现了大幅度的反弹。 10月份上市的房源数量激增，但周六的清盘率首次飙升至自5月初以来的最高水平——80%以上。未来几个月内，市场上还将迎来数波房源数量上涨的浪潮，但10月份回归繁荣的市场活动复苏进程仍将继续。 与此同时，考虑到去年经历了封锁后复苏的境况将在今年重现，墨尔本房地产市场预计将继续取得出色的表现，并将此势头保持到年底。由于人们通常急于在圣诞节假期前完成交易，这一趋势将变得更加明显。 封锁限制解除后，墨尔本郊区高端物业市场和莫宁顿半岛市场上的房源数量会大幅增加。虽然当地的买家乐于见到这样的变化，但持续激烈的购房竞争可能会继续给房价带来上行的压力。 去年，房价出现了大幅上涨，但依然处在可负担的范围内。因此，墨尔本的房价仍具有上升潜力。在过去4年当中，房价的年均增长率仅为5.2%，为珀斯以外所有首府城市中的最低水平。这样的表现充分反映了在过去18个月内实施的封锁政策对墨尔本市场造成的影响。 此外，大型银行金融监管机构——澳大利亚审慎金融监管局（APRA）最近执行的住房贷款限制措施不太可能对墨尔本市场产生重大影响，但我们还是应该密切关注相关机构在未来推出的各类干预政策。 然而，就目前而言，墨尔本房地产市场已经全面、充分地恢复了圣诞节前的追赶模式。 以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson） 。 请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。
随着澳洲新冠疫情有所好转，澳洲新南威尔士州当局宣布，从11月1日起，完成疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属可以从任意一州或领地前往海外。 同样从11月1日起，完成新冠疫苗接种的澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属能在持有登机前检测新冠病毒阴性的证明下，免隔离入境到访新南威尔士州。需要注意的是，目前唯有新州允许人们在不接受隔离的情况下返澳。 新南威尔士州作为澳洲首个16岁与以上人口疫苗接种率达80%的州属，也将成为澳洲首个开放的州属。同时，这也意味着澳洲长达19个月的边境闭关政策即将告终。 为了遏制疫情的传播，澳洲自2020年3月便开始关闭边境，并对澳洲公民及永久居民的出入境实行相关的管制措施，如下： 1. 禁止除澳洲公民、永久居民及其直系亲属（法定配偶或同居伴侣、受抚养子女、法定监护人）外的外籍旅客入境； 2. 仅允许澳洲公民、永久居民和他们的直系亲属入境，并且需要在入境后，自费在酒店接受为期两周的强制隔离； 3. 若外籍旅客因特殊原因必须紧急赶赴澳洲，可在符合申请资格的情况下向澳洲边防署（ABF）申请旅行豁免令。 虽然边境闭关政策在疫情防控方面得到了显著的效果与成绩，但锁国的举措给国家与国民都带来了巨大的影响与打击。 澳洲实施严格的边境限制措施，无数国际航班停飞，在绝大多数的情况下，澳洲人不得离境，外籍人士也不得踏入澳洲。 澳大利亚有接近一半的人口在海外出生，或父母中任意一方在长期居住于海外。因此，澳洲的这项政策与措施让一些家庭不得不分隔两地生活，更将许多人拒于国门外。 澳洲统计局公布的数据显示，国内生产总值在去年前3个季度下降了3.8%。澳洲于5月公布的失业率也升至7.1%，新增227,700失业人口，可见疫情与锁国措施的确对澳洲的经济与财政产生了重大的影响。 入境禁止令也让数以万计的留学生在经济和学业上遭受重大的打击。除了线上教学质量受影响，学生难以完成课程，顺利追上学习进度外，部分大学生因无法按时入境返校，被迫延期毕业或休学，增加了学习时间成本与经济负担。 值得庆幸的是，澳洲总理莫里森表示，其他地方也将紧随新南威尔士州后，在满足80%的16岁以上民众完成两剂疫苗接种的这一条件下，逐渐开放边境。采取阶段性开放的方式，技术移民和留学生也将被优先考虑入境澳洲，之后再视情况逐步对国际旅客开放入境。 国际航空公司也将陆续恢复为数个地区提供的航班服务，如洛杉矶、伦敦、日本、新加坡等地，争取尽快恢复多条国际航线。 澳洲凭借其出色的抗疫表现，让许多人对其之后的经济发展重拾信心。 相信澳洲重开国门的举措将能吸引更多留学生重新考虑到澳洲求学，回暖的经济水平也将吸引大批海外移民和寻觅投资良机的外国买家，带动当地经济复苏。
俗话说，我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。 对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称“房票”，没有它，有钱也买不到房。 根据2021年7月1日的更新费用，100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币（约合3万元人民币），价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用（约合9474元人民币）；封顶费用是50.3万澳币（约合238元人民币）。详见下表： Foreign Investment Review Board（FIRB）是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！ 外国人在澳洲的买房限制 对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。 1. 临时居民买房 这里的临时居民是指：持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。 例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。 临时居民购买住房需满足以下要求： A 现房 只能购买一套现房（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。 购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。 不能购买现房用来投资。 B 新房 购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。 可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。 所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。 C 空地 临时居民也可以购买空地自建新房。 2. 非居民买房 这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。 例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。 非居民买房需满足以下要求： 可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。 一般不能买现房。 如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。 也可以购买空地自建新房。 可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。 中国人在澳洲房产投资增加 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。 根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约16%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。 如果再加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。 美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。 在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。 这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。 居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。” 其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。 奇米尔先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。 移居澳洲意愿不减 近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！ 而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。 比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。 墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。 房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。 澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。 一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。 据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。 一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。 延伸阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？ 结语 在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。 而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。 所以买房要趁早，移民更需要趁早！立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI，一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置！
近来火热的澳洲房市再次回到中国买家的视线中！ 据Core Logic RP Data数据统计显示，截至9月底，在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨23.01%，墨尔本房价上涨了14.75%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨20.96%，阿德莱德上涨18.93%，五大首府城市上涨18.81%。澳洲房价增速创下32年新高，部分首府城市房价中位数打破记录。 值得一提的是，位于昆士兰州的黄金海岸在本轮房价上涨中涨幅惊人，昆士兰房产研究所（REIQ）的报告显示，黄金海岸的房价仅在去年第四季度便上涨了7.7%，大大高于全州6.1%的平均水平。 按专家分析，当地房屋供应不足、州际移民增加、2032奥运会效应，是本次黄金海岸房价大涨的重要因素。REIQ报告显示，黄金海岸房产在市场上的平均代售天数从50天下降到34天，强劲需求和供应不足让人们把注意力集中在黄金海岸开发用地上，由于可开发用地接近枯竭，联排别墅与高层公寓将成为当地下一阶段开发的主要类型。 一直以来，昆士兰是澳洲州际移民的热门选择，而延续至今的新冠疫情则加速了这一进程。新冠爆发以来，搬向阳光更充足（黄金海岸所在的布里斯班有着“阳光之城”的美誉）、房价更低（布里斯班地区房价仅为悉尼的六成）的昆士兰海滨城市，如黄金海岸，已成一股热潮。去年全澳国境关闭、总人口增长率仅有0.5%的情况下，昆士兰依靠州际移民获得了高达1.1%的人口增长，成为八大州的人口赢家。 众所周知，全球体育盛事 — 奥运会的举办，往往能成为主办城市房市快速发展的推动力。布里斯班将正式成为2032夏季奥运会主办城市，根据安排，届时黄金海岸将拥有7个场馆，承办沙滩排球、柔道、摔跤、举重等赛事。可以确定，为迎接奥运，黄金海岸必将进行大规模的基础设施建设、升级，为房市持续发展注入强劲动力。 毫无疑问，在悉尼房价已高不可攀的情况下，供应紧张、人口激增、前景可期的黄金海岸将是国内买家当前投资澳洲房市的优选城市！目前黄金海岸炙手可热的房产项目莫过于Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）。 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）正处黄金海岸核心 — 雪佛龙岛（Chevron Island）的艺术区，距离举世闻名的冲浪者天堂（Surfers Paradise）仅800米，是一幢41层高、共236套的海滨公寓（包括1-4房和Sky Homes顶层公寓）。项目地理位置优越，紧邻主要商业区、娱乐区、文化中心，还能享受“乡村田园”般的品质生活，适合宜居自住，更是投资良机，对于打算把握当前黄金海岸房市快速升值机遇的国内买家来说，绝对是不可错过的机会！ 一起看看Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）值得关注的三大投资理由： 一、不断完善的一流地段 项目地处安宁、充满活力社区，所在的Thomas大道上拥有当地很受欢迎的咖啡馆、各类风味餐厅，步行范围内可轻松抵达阳光普照的迷人海滩、城市轻轨和文化、娱乐场所，畅享高品质的海滨生活。 距冲浪者天堂海滩800米（步行7分钟） 距城市轻轨600米（步行5分钟） 距冲浪者天堂中央商务区350米（步行4分钟） 距黄金海岸文化中心HOTA 950米（步行8分钟） 距Star赌场&太平洋购物中心4公里（8分钟车程） 距最近医院（黄金海岸大学医院）8公里（15分钟车程） 距机场30分钟车程 周边知名学校：圣希尔达学校（St Hilda’s School）8分钟车程；邦德大学（Bond University）15分钟车程；格里菲斯大学（Griffith University）15分钟车程 更重要的是，此前在准备2018英联邦运动会时，黄金海岸已完成了总投资额高达数百亿澳元的一大批基础设施建设，以城市轻轨和HOTA为代表。如今，乘着2032奥运会的东风，黄金海岸还继续计划、实施新一批基础设施项目，这意味着当地当前已非常成熟、优质的周边配套仍在不断地完善中！ 二、卓越的地标项目 Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）项目起点高，按照地标建筑要求规划设计，在外观设计、户型格局、配套设施等各方面均精益求精、力求卓越。以外观为例，其灵感来自冲浪天堂者海滩上波浪起伏、延绵不绝的冲击，自然协调，且为住宅朝向和房屋视野提供便利。室内生活空间自然光照充足、宽敞的阳台足以眺望大海、沙滩、河流、城市景观，一年四季景观轮转，带来丰富生活体验。 为提供一流居住体验，项目为业主提供了各类度假风格的配套，包括室内外泳池、雕塑花园、水疗中心、健身房、烧烤区、瑜伽中心，以及近2000平米的业主俱乐部，不只是住所，更是您的私人度假俱乐部！足以让您畅享7x24小时的惬意生活。 三、坐等升值的投资机遇 数据表明，项目所在的雪佛龙岛（Chevron Island）居民以白领、本土家庭住户为主，其比例高于不远的海滩地区，成为本土州际移民的首选目的地。为此，岛上的平均房价、租金水平、增长潜力是整个黄金海岸较高的几个地区之一。随着后续基础设施的不断完善，大量州际人口的迁移，这一优势还将持续扩大。 房产投资圈有句经典的话：房价涨幅短期看政策，中期看经济，长期看人口！Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓）所在的黄金海岸正好拥有以上三大有利因素，更具有阳光沙滩、游客如织的地利条件，真是想不看好都难！ 现在购买Chevron One Residences（雪佛龙一号海景公寓），项目承销商除提供灵活多样的金融支持外，并承诺稳定、丰厚的收益：建设阶段年固定收益预估为8%，完工后收益预估为6%，您还在等什么？更多项目信息，您可以点击 https://www.juwai.com/61195497.htm 查看，或拨打 400 041 7515 人工服务热线垂询。
导语：步入2021年，加拿大房产市场的火热程度越来越高，年前很多隔岸观火的投资者如今早已起了跃跃欲试的心里，不过投资购买加拿大的房产之前，还是有很多人比较关注加拿大房市的投资回报率如何。加拿大房产投资回报率的高低需要根据不同的城市分析，毕竟在经济发展、人口数量、环境设施、通讯交通等方面存在差异。 根据Royal LePage发布的数据可以得知，加拿大在疫情期间有25%的年轻人士购买了的住房，同时也让更多的年轻人都选择在家进行办公。加拿大房产市场收疫情影响的冲击不大，反而还扩增了购买力。从2020年-2021年实现了加拿大房产价格涨速最快。 加拿大的房产价格 2020年新冠疫情肆意横流的情况下，加拿大的房产价格没跌反而在不断的刷新历史高度。2020年2月份的销量和去年相比上涨了39%，平均房价上涨了25%，金额达到678091元，这样的涨幅一定程度上远超美国。房市如此暴涨的情况下，很多投资者安耐不住心态纷纷加入投资。2021年加拿大房市的价格任在持续上涨，投资房产的人数也在持续增加。 2021年加拿大的房产价格可能会达到新的高度，转眼第二季度快到结束的时期，房市价格没有一点下降趋势的波动。根据相关的消息可以得知，加拿大多个地区的房产因为供应不足的问题，让市场竞争显得越发激烈。2021年安大略省的房价上涨9.6%，魁北克的房价上涨9%，卑斯省的房价上涨8.6%，加拿大全国的基准价格上涨8.4%，房屋转售和销量也会持续增长。 加拿大房产的投资回报率 通过加拿大房产市场飙升的价格就能够感受到租赁市场的火热程度也不低，尤其是加拿大人口密度较高的城市，在房产供不应求的情况下自然就会不断的上涨房价和房租。投资加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华等这些城市的房产，租金回报率肯定可观，基本维持在4%。房产的位置距离市中心不远，交通方便且各种大型设施完善，房产的租金回报可能会高达5%。 投资加大拿的房产想知道其投资回报率是否高，应该从资产回报率、现金回报率、投资回报率这三个方面进行分析。每种回报率都有对应的公式，可以套入查看房产的实际回报率是多少。投资加拿大房产只有实际回报率高才是真的高，因为它抛开了所有的支出成本。投资房产想要回报，不要只看中眼前的蝇头小利，应该把眼光放的更加长远一些。 加拿大房产市场的前景 通过各种数据的展现可以看出，加拿大房产市场的整体表现都非常平衡且稳定，其中有20座城市的房屋平均价格和去年的相比都上升了3%左右。现在购买加拿大房屋的优势非常明显，前所未有的低利率几乎会让每一个买家或投资者心动，在加拿大低利率贷款购房，不仅还款较少，而且整体房价还非常的平稳。 疫情之后的加拿大，继续复苏的概率是非常大的，当前加拿大已经在稳定的复苏，房产市场的发展趋势变得更加维稳和上升。对于投资者来说当下的投资机会是难得的，日后的发展中，加拿大房市具有很高的升值潜力，所以它的前景很好。 对于加拿大的房产如果你还在犹豫不决，建议立马断定进行投资。决定投资购买加拿大房产，可以把联系方式留在下方或者和我们直接联系，居外专业的团队为您全面服务，根据您的需求查找合适的房源，帮您把房产投资的回报率提前提上日程。
