我上周接到一位老朋友的电话。朋友问我能不能帮一位浙江的女士为她的儿子租一套带家具的公寓。这位女士出价2500~3000美元/每月，要一套市中心靠近孩子学校的一居室套房。虽然我想她儿子住一套3000美元的公寓可能不会开心，我还是答应了他。几天后，我在世界金融中心对面的酒店见到了兴奋的W女士和她的儿子。世界金融中心就在2001年遭受恐怖袭击摧毁的世界贸易中心那里。

聊了一会儿后，我得知她儿子要上的是佩斯大学。大学并不在市中心，而是在金融区附近。我便给她儿子看了几个价格区间的房子信息，他说没什么吸引力。他用英语讲这些是“dump”(意为：垃圾场）。

这位女士和我又讨论了一会儿，她表示也许该提高预算额度，或许该考虑买一处房。我看出实际上她根本没考虑在美国买房，只是想比较一下租售的价格，看看买一处房产能不能省下租金的同时还能有些盈利。去年纽约公寓的房价上升了17%。和其他国家的几个主要城市相比，纽约公寓仍然是房价较低的城市（参见下表），而经济却异常发达。这里集中了57家大公司，拥有25万亿美元的股票交易市场，是排名其后的10家股票交易所的总和。这里是全球亿万富翁的集中地。美国的心脏。时尚和传媒业积聚，聚集了各大电视台，还有其他许多发达产业。

我对她说在金融区买房确实是很好的投资。尽管这里是纽约最成熟的街区，但是价位合理。这儿有三个新楼盘，她完全可以选择一栋价格比其他城市便宜的公寓作为她儿子在美留学时的住处。

她儿子决定放弃一居室，转而找一处2居室，这样可以有个室友同住。如果租住，价位远超了最初的预算，每月要5000~8000美元。我给她找了一处房产，让她考虑能否购买。如果她买下，按照表格所示，她能在去除所有费用后还有不错的盈利。按照10%的房价增长率，在去除所有费用后，她还能在四年时间获得51.2万美元的收益。如果她租房，这期间就要花掉20万美元的租金。

去许多正在要把孩子送到美国留学的中国人同样面临着同样的问题要决定。希望这篇文章能够在这方面提供一些指导。

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Danica细说纽约房产市场

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