中国买家在纽约购房的热情在媒体上的曝光度已经有一段时间了。据今年的数据显示，中国投资者已经超越俄罗斯买家成为美国最大的海外购房群体。中国地产商也蜂拥至纽约，开发纽约的住宅市场。

不光有更多的基金和私募股权投向了纽约的住宅市场，很多的中国开发商以不同的方式进军纽约住宅市场。有些和纽约当地的开发商合作，有些则自己开发。国内大量的海外购房需求是这些开发商的优势。很多项目在开发过程中，就已经在中国国内被销售完毕。

鑫苑中国和万科就在这些地产开发大军中

2006年，鑫苑中国在纽交所上市后募集了5亿美金。2012年鑫苑花了5千4百万美金从布鲁克林一将破产的开发商手里接盘过肯特大道上的一个项目。之后预算在这个项目上投资2亿五千万美金，建造216套高档商品房和联排别墅。而目标购买群体却是那些支付不起曼哈顿高房价的当地家庭和中国大陆买家。据报道称，已经有500多位大陆客户有意愿购买。另外，万科和美国的Rosen 集团在610号莱克星顿的高档住宅楼也即将开始销售。

笔者认为，越来越多的地产商涌向纽约的趋势将会继续，原因有三：

中国当地的房产市场已经见顶。有部分投资者卖掉国内一线城市的房子，换一套纽约的小住宅。他们认为纽约的房产更加保值，或许不久的将来也会考虑移民美国，所以提早买好房子，也许以后会自住。

越来越多的中国人通过EB5移民到美国，这些移民第一考虑的就是置业。纽约的高租金让很多移民觉得租房子不划算。

地产公司对自己的投资多元化，不仅看重国内市场，现在也投资海外，分配公司资产。有些公司开始以投资者的身份投资美国当地的地产开发商，接着，在自己对市场有一定熟悉度后，自己直接变身为房产投资商。尤其是中国银行海外部，对地产开发的支持很大。这些都帮助了中国地产商。

目前中国开发商的楼盘大多以中档为主，还没有特别高档的住宅楼，且都是在曼哈顿岛外。美国本地人对高档房产的质量，用料和设计有着默认的标准。而这些正是中国开发商需要继续研究，规范和融入的。

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纽约资深经纪Lucy. Luo 盘点曼哈顿房产投资

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